‫القانون الداخلي لنظام الملكية المشتركة التحاد المالكين المشتركين‬

‫‪ 102‬إلقامة المقاومة‬

‫تنفيذا لمقتضيات الظهير الشريف عدد ‪ 01 02 298‬الصادر بتاريخ ‪ 25‬رجب ‪ 1423‬الموافق ل ‪ 3‬أكتوبر‬
‫‪ 2002‬بتنفيذ القانون رقم ‪ 18 00‬المنشور بالجريدة الرسمية بتاريخ ‪ 2‬رمضان ‪ 1423‬الموافق ل ‪ 7‬أكتوبر ‪2002‬‬
‫تحت عدد ‪ 5054‬والذي يحدد القانون األساسي والنظام الداخلي التحاد المالكين المشتركين‪ ،‬مكتب سانديك اقامة‬
‫المقاومة ‪.‬‬

‫الباب األول‪ :‬االسم ‪ -‬الهدف ‪ -‬المقر ‪ -‬المهمة والعضوية‪.‬‬

‫‪-‬المادة‪ :1‬اإلسم‬
‫مجلس اتحاد المالك المشتركين إلقامة المقاومة ‪.‬‬
‫‪-‬المادة ‪ :2‬الهدف‬
‫يسعى هذا السانديك إلى تحقيق األهداف التالية‪:‬‬
‫‪ -‬خلق ودعم أواصر األخوة والصداقة وحسن الجوار والتضامن بين سكان اإلقامة؛‬
‫‪ -‬السهر واإلشراف على حسن تسيير وتدبير شؤون العمارة المذكورة أعاله والحفاظ على نظافتها ورونقها‬
‫طبقا لمقتضيات نظام الملكية المشتركة‪( .‬المصاعد والعناية بواجهات اإلقامة وكل المرافق المشتركة األخرى ‪)..‬‬
‫العمل على تقوية أواصر حسن الجوار و روابط التضامن والتآخي بين أعضاء االتحاد (المالك و من يقوم مقامهم)‪.‬‬
‫‪ -‬العم ل على حل المشاكل والخالفات‪ ،‬وفض النزاعات التي قد تنجم بين السكان‪ ،‬وإصالح ذات البين‪.‬‬
‫‪ -‬العمل على ضمان وحفظ المصالح المادية والمعنوية الخاصة والمشتركة ألعضاء االتحاد‪.‬‬
‫ــ الحفاظ على امن سكان العمارة وطمأنينتهم بالتواصل مع السلطات المحلية ومصالح األمن فيما يخص هذا األمر‪.‬‬
‫ــ االنفتاح على المحيط الخارجي للعمارة ‪.‬‬
‫ــ التواصل الدائم مع أصحاب المحالت التجارية و تذكيرهم بان المحالت ذات صبغة تجارية حيث ال يحق لهم‬
‫ممارسة نشاطات ذات طبيعة مزعجة و تذكيرهم بعدم أحقيتهم في السطح‪.‬‬
‫المادة ‪ : 3‬المقر‬
‫مقر المكتب كائنا بنفس العنوان المذكور أعاله بإقامة مكتب سانديك اقامة المقاومة الشقة ما قبل الطابق االول‪.‬‬
‫المادة ‪: 4‬‬
‫يدخل تحت مسؤولية مكتب السانديك كل أجزاء العمارة التي تكون مخصصة لالستعمال المشترك وذلك مثل ‪:‬‬
‫األرض بمجموعها ‪ -‬األساسات ‪ -‬الجدران الرئيسية ‪ -‬جيوب التهوية ‪ -‬القنوات الرئيسية سواء المتخصصة للماء‬
‫الحار أو العذب أو لتصريف مياه المطر أو الكهرباء ‪ -‬قنوات الهاتف (باستثناء القنوات المخصصة لالستعمال‬
‫الخاص لكل شقة) ‪ -‬مؤقتة اإلنارة ‪ -‬األروقة والبهوات ‪ - -‬الساللم بكل طولها – المصاعد – مدخل العمارة‪ -‬بابها ‪-‬‬
‫عدادات الكهربا ء والماء الخاصة باألماكن المشتركة كالدرج والمصعد ومكتب السانديك ‪ -‬السطح وبابه‪ -‬وبصفة‬
‫عامة كل األجزاء المخصصة لالستعمال المشترك‪.‬‬

‫‪1‬‬
 ‫المادة ‪: 5‬‬
‫بقوة القانون يضم االتحاد مالكي الشقق الساكنين فعال بها أو أصولهم ( أب ‪،‬أم ) أو فروعهم ( ابن ‪ ،‬بنت ) أو‬
‫إخوانهم أو أخ واتهم سواء كانوا ساكنين فعال معهم أو مكلفين بهذه الشقق أو من يقوم مقامهم ‪ ،‬حيث يكون كل ساكن‬
‫فعال في الشقة وبشكل قانوني‪ ،‬من مالك أو مكتر أو وكيل أو غيره ممن ذكر ‪ ،‬عضوا في االتحاد ‪ .‬ويتعين عليه‬
‫المشاركة في أعمال االتحاد والسيما في القرارات التي يتخذها الجمع العام بالتصويت‪.‬‬
‫_ على المالك المشتركين غير القاطنين اإلدالء بعنوان سكناهم الفعلي حتى يتسنى للمكتب التواصل معهم وإبالغهم‬
‫باالستدعاءات‬

‫الباب الثاني‪ :‬اإلدارة والتسيير‬

‫أجهزة اإلتحاد‬
‫‪.‬يتكون االتحاد من األجهزة التالية‪ :‬الجمع العام والمكتب المسير للعمارة‬
‫الجمع العام‬

‫المادة ‪6‬‬
‫هو الهيأة العليا في االتحاد ويتكون من المالك المشتركين الساكنين فعال بالشقة أو من يقوم مقامهم من األفراد‬
‫المذكورين في المادة‪ 5 :‬من هذا النظام‪ ،‬وهو ثالثة أنواع‪ :‬جمع عام تأسيسي وجمع عام عادي وجمع عام استثنائي‬

‫المادة ‪7‬‬
‫يعقد الجمع العام العادي بصفة منتظمة خالل شهرسبتمبر من السنة الجارية‪ ،‬ويتم اإلعالن عنه بخمسة عشر يوما _‬
‫(‪ ) 15‬قبل التاريخ المحدد‪ ،‬يدعى إليه المالك المشتركون الساكنون فعال بالشقة أو من يقوم مقامهم من االشخاص‬
‫المذكورين في المادة ‪ 5 :‬من هذا القانون‪ ،‬بواسطة استداء يوجهه الوكيل‪ ،‬أو نائبه‪ ،‬بالوسائل القانونية للتبليغ‪ ،‬بما‬
‫فيها العون القضائي أو البريد المضمون مع اإلشعار بالتوصل‪ ،‬و بإعالن يلصق في مدخل العمارة ويتضمن جدول‬
‫‪.‬األعمال مع تحديد زمان ومكان الجمع العام‬
‫يمكن للمالك المشتركين أن يقدموا للوكيل أو نائبه مواضيع ومقترحات إلدراجها في جدول األعمال قبل ‪_ 24‬‬
‫‪.‬ساعة على األقل من االجتماع‬

‫المادة ‪8‬‬
‫يمكن عقد جمع عام استثنائي كلما دعت الضرورة لذلك‪ ،‬يدعى إليه المالك المشتركون بواسطة دعوة يوجهها الوكيل‬
‫او نائبه تتضمن جدول األعمال‪ ،‬أو بطلب من ثلث ( ‪ ) 1/3‬سكان اإلقامة يوجه للوكيل‪ ،‬وفي حالة الرفض تطبق‬
‫الفقرة الثانية من المادة ‪ 16‬مكرر ‪ 3‬من قانون ‪ 18.00‬كما وقع تغييره وتتميمه‪ ،‬مع تحديد زمان ومكان الجمع العام‬
‫ويتم اإلعالن عنه مثل الجمع العام العادي‪ ،‬إال في حالة االستعجال والطوارئ يمكن أن يتم اإلعالن عنه قبل ثالثة‬
‫‪.‬أيام من الموعد المحدد‬

‫المادة ‪9‬‬
‫لكي تكون الجموع العامة لالتحاد قانونية‪ ،‬يجب أن تضم نصف األعضاء على األقل؛ ويتخذ قراراته بأغلبية أصوات‬
‫المالك المشتركين أو الممثلين الحاضرين‪( ،‬النصف ‪ )1+‬مع مراعاة المواد ‪ 21‬و ‪ 22‬من القانون ‪ 18.00‬كما وقع‬
‫تغييره وتتميمه‪ ،‬وفي حالة عدم اكتمال النصاب الذي هو (‪22‬عضوا) بالنسبة لعمارتنا‪ ،‬يدعو االتحاد لعقد جمع عام‬
‫ثان داخل أجل ثالثين‬
‫يوما (‪ ) 30‬الموالية لالجتماع وتتخذ فيه القرارات بأغلبية أصوات المالك المشتركين أو الممثلين الحاضرين‪ .‬بمن‬
‫‪.‬حضر دون اعتبار النصاب‬
‫وال يمكن التداول إال في النقط المدرجة في جدول األعمال إال ما تعلق بقضايا استعجالية مع مراعاة المواد ‪ 21‬و _‬
‫‪ 22.‬و ‪ 24‬من قانون ‪ 18.00‬كما وقع تغييره وتتميمه‬

‫‪2‬‬
 ‫يمنع من التصويت كل عضو لم يؤد مستحقاته ‪ ،‬ويجب تذكيره بذلك في االستدعاء‪ ،‬ويمكن أن تلصق في باب _‬
‫‪.‬العمارة الئحة بأسماء األعضاء الذين لم يؤدوا مستحقاتهم‬
‫يمكن للمالك المشتركين لطابق معين أو ممن لهم مصلحة خاصة بهم أن يجتمعوا ويصوتوا وحدهم على الميزانية _‬
‫التقديرية التي تهم بعض اإلصالحات التي تخص الطابق أو تختص ببعض المالك مثل ( قفل الباب والصباغة‬
‫ووضع الزهور او إصالح أنبوب يلحق ضررا ببعض المالك ‪ )...‬شريطة إخبار وكيل اإلتحاد بالقرارات المتخذة‬
‫في هذا الشأن‬
‫المادة‪10‬‬
‫يرأس الجمع العام رئيس ويسانده كاتب عام يقترحهما الجمع العام من غير الوكيل أو نائبه‪ ،‬ويمكن تعيين الوكيل _‬
‫‪.‬أو نائبه كاتبا عاما فقط لكتابة المحضر‬

‫المادة ‪11‬‬
‫يرأس الجمع العام التأسيسي صاحب المبادرة أو أحد أعضاء اللجنة التحضيرية ويختار كاتبا عاما من بين _‬
‫‪.‬األعضاء الحاضرين‬
‫يختص هذا الجمع في المصادقة على نظام الملكية المشتركة وتعيين المكتب المسير والمصادقة على الميزانية _‬
‫‪.‬التقديرية عند االقتضاء‬
‫‪.‬يتم انتخاب الوكيل ونائبه بنسبة ثالثة أرباع من األصوات للمالك المشتركين أو الممثلين الحاضرين _‬
‫لكل مالك له صوت حسب عدد الشقق التي يملكها أو يتصرف فيها‪ ،‬في حدود نصف عدد الشقق أي ‪ 22‬صوتا ‪_ ،‬‬
‫وإذا تعدد المالك في شقة واحدة وجب تعيين مالك وحيد يمثلهم بوكالة خاصة تقدم عند االجتماع‪ ،‬وتوضع نسخة في‬
‫‪.‬مكتب السانديك‬
‫‪.‬يمكن لكل عضو في االتحاد أن ينيب غيره كتابة لتمثيله في التصويت شريطة أن ينوب واحد عن اثنين فقط _‬

‫المكتب المسير‬
‫المادة ‪12‬‬
‫يتكون المكتب المسير من‪ -1 :‬وكيل االتحاد‪( :‬السانديك ــ الرئيس) ونائب الوكيل‪،‬‬
‫يتم تعيين المكتب المسير لمدة سنتين قابلة للتجديد ويبقى ساري المفعول حتى يجدد من طرف الجمع العام‪،‬‬
‫يعين الوكيل ونوابه من بين األعضاء الساكنين فعال بالعمارة‪ .‬ويمكنه أن يكون شخصا اعتباريا أو ذاتيا مهنته _‬
‫‪.‬تسيير العقارات المبنية كمهنة حرة‬
‫وكل انسحاب أو استقالة قبل المدة المحددة ألحد أعضاء المكتب المسير تعتبر غير مقبولة ما لم يكن مبررها كتابيا‬
‫مبنيا على أساس مقنع لوكيل االتحاد الذي يوافق عليها‪ ،‬و يدعو الجتماع استثنائي داخل أجل ثالثين يوما (‪ )30‬من‬
‫‪.‬تاريخ تقديم االستقالة لتعويضه من بين األعضاء النشيطين والساكنين بالعمارة‬
‫أما استقالة وكيل االتحاد تعني حال له إذا لم ينتخب ال جمع العام وكيال جديدا خالل شهر واحد من استقالته‪ ،‬وعليه أن‬
‫يخبر السكان عبر إعالن مبينا فيه مبررات االستقالة و إخبار السلطة المحلية كتابيا بذلك لكي تكون قانونية و مقبولة‬
‫‪.‬‬
‫المادة ‪13‬‬
‫يسهر المكتب على سير االتحاد‪ ،‬كما أن له الحق في التصرف في األجزاء المشتركة من أجل المصلحة العامة‪،‬‬
‫ويصبح مسؤوال عن أعماله أمام الجمع العام‪ ،‬ويجتمع مرة على رأس كل ثالثة أشهر أو كلما دعت الضرورة لذلك‪،‬‬
‫ويجوز له أن يستدعي للحضور من يرى حضوره مفيدا‪ .‬ويبين الوضعية المالية لالتحاد‪ ،‬بلصق تقرير مالي في‬
‫مدخل العمارة‪،‬‬

‫المادة ‪14‬‬
‫يمثل الجهاز جميع المالك المشتركين للشقق الساكنين بها أو من يقوم مقامهم حسب المادة ‪ 5‬اعاله‪ ،‬ويتمتع‬
‫بالشخصية االعتبارية واالستقالل المالي في تسيير االتحاد‬
‫‪.‬‬

‫‪3‬‬
 ‫المادة ‪15‬‬
‫‪:‬تتحدد المهام األساسية للمكتب المسير المتكون من‬
‫وكيل االتحاد ( السانديك ‪ ,‬رئيس المكتب )‬
‫‪.‬ــ التعاقد مع األ شخاص الحقيقيين أو االعتباريين فيما يخص األجزاء المشتركة للعمارة‬
‫العمل على تنفيذ مقتضيات نظام الملكية المشتركة لالتحاد و القانون رقم ‪ 18.00‬المتعلق بالملكية المشتركة ‪-‬‬
‫‪.‬للعقارات المبنية كما وقع تغييره وتتميمه‬
‫‪.‬العمل على تنفيذ قرارات الجمع العام ‪-‬‬
‫‪ .‬تحصيل ا لمساهمات الرئيسية واالستثنائية بجانب نائبه من أعضاء االتحاد التي حددها الجمع العام مقابل وصل ‪-‬‬
‫‪.‬تسليم وصل للمالك في حالة البيع إذا لم يكن عليه ديون تجاه االتحاد ‪-‬‬
‫‪.‬القيام باإلجراءات اإلدارية والقضائية المنوطة به أو المفوض له بإجرائها ‪-‬‬
‫تمثيل سكان العمارة أمام السلطات المحلية ومجلس المدينة والمقاطعة و مصالح األمن الوطني و اإلدارات ‪-‬‬
‫‪.‬بمختلف أنواعها من محافظة عقارية و المكتب الوطني للكهرباء و ليديك و المحاكم بمختلف أنواعها‬
‫‪ .‬يمسك ويضبط حسابات االتحاد ويضمنها في سجل خاص بذلك و ينجز التقارير المالية ويوقع في الوصوالت ‪-‬‬
‫يحرر االستدعاءات و المراسالت ومحاضر االجتماعات والتقارير المالية و ينجز التقارير األدبية و يحافظ على‬
‫وثائق اإلتحاد‬
‫نائب وكيل االتحاد‬
‫له نفس المهام المسندة لوكيل اإلتحاد بتعاون معه أو في حالة غيابه أو تفويضه بتلك المهام او ببعضها أوفاته أو ‪-‬‬
‫‪.‬استقالته إلى حين انتخاب وكيل جديد من طرف الجمع العام‬
‫‪:‬وعلى الخصوص ان يقوم بالمهام اآلتية‬
‫‪.‬يساعد وكيل االتحاد في تحصيل المساهمات األساسية واالستثنائية‪ * .‬ويشرف على األشغال بالعمارة *‬
‫مهام أعضاء المكتب تكون مجانية تطوعية‪ ،‬ويمكنه التعويض عن التنقل والتمثيل‪ ،‬كما يمكنه أن يكلف أحد _‬
‫‪.‬األعضاء ليقوم بتمثيله في مهمة ويعوضه على التنقل والتمثيل‬
‫‪.‬يتم عزل الوكيل ونائبه بنفس الطريقة التي تم تعيينهما بها _‬

‫مداخيل االتحاد‬
‫المادة ‪16‬‬
‫‪ :‬تتكون موارد االتحاد من‬
‫الواجب الرئيسي (الواجب الشهري) الذي حدد في‬
‫‪ -‬بالنسبة للمالكين الساكنين فعال ‪ 300‬درهم شهريا بالنسبة قابل للتغيير كواجب شهري‬
‫بالنسبة للمكثرين بواسطة عقد ثابت التاريخ لمدة تفوق سنة ‪ 400‬درهم شهريا بالنسبة قابل للتغيير كواجب شهري‬
‫درهم‬
‫بالنسبة للمحالت التجارية والمهنية والخدماتية والتوطين ‪ 600‬درهم شهريا بالنسبة قابل للتغيير كواجب شهري‬
‫المساهمات االستثنائية التي يحددها الجمع العام او كيل االتحاد عند االقتضاء وتخصص إلصالح األجزاء المشتركة‪،‬‬
‫ويؤديه مالك الشقة‪ ،‬بغض النظر عن الساكن الفعلي وفي حالة تعذر على المالك أداؤها‪ ،‬يؤديها عنه المكتري أو‬
‫‪.‬المرتهن أو المستغل لها بأي طريقة كانت‪ ،‬من الواجب الشهري لكراء الشقة‪ ،‬ويسلم وصال على ذلك‬
‫‪ :‬المساهمات التي حددها الجمع قبل دخول هذا النظام حيز التطبيق تبقى ملزمة وواجبة _‬
‫المادة ‪17‬‬
‫‪ .‬تودع موارد االتحاد في حساب بنكي جاري وال يسحب أي مبلغ إال بشيك يحمل توقيع وكيل االتحاد ونائبه‬
‫المادة ‪18‬‬
‫‪:‬ترصد موارد االتحاد لما يلي‬
‫ـحفظ و صيانة العمارة و التجهيزات بتعاون وتنسيق مع أرباب المحالت التجارية ـــ شراء وتجديد التجهيزات ـــ‬
‫‪.‬تسديد أجور مستخدمي العمارةـ تسديد مستلزمات النظافة و مواده ا ـــ تسديد فاتورة الكهرباء والماء عند وجوده‬

‫‪4‬‬
 ‫الباب الثالث‪ :‬الحقوق وااللتزامات‬
‫حق التقاضي‬
‫المادة ‪19‬‬
‫كل عضو في هذا االتحاد يعتبر موافقا على منح إذن التقاضي لوكيل االتحاد ضد الغير أو ضد احد المالك أو من‬
‫يقوم مقامهم في حالة رفض أداء الواجبات المنصوص عليها في المادة ‪ 16‬من هذا النظام أو مخالفة احد بنوده أو‬
‫بنود القانون ‪ 18.00‬كما وقع تغييره وتتميمه‪ ،‬وضد أصحاب المحالت التجارية الذين يزعجون السكان بمخالفتهم‬
‫‪.‬لألعراف و القوانين الجاري بها العمل‬
‫في حالة رفض أحد المالك أو السكان أداء الواجب الشهري أو الواجبات االستثنائية سيتحمل تكاليف أداء جميع‬
‫المصاريف المترتبة وأتعاب المحامي الموكل من وكيل االتحاد ألجل ضمان تنفيذ شروط هذا العقد‬

‫المادة ‪20‬‬
‫في حالة رفض أحد المالك أو السكان أداء الواجب الشهري أو الواجبات االستثنائية يرسل إليه وكيل االتحاد‬
‫(السانديك) إنذارا عبر البريد المضمون او العون القضائي يطالبه فيه بأداء ما عليه من واجبات‪ ،‬وبعد مرور ثالثين‬
‫يوما من توصله بالرسالة يذكره الوكيل (السنديك) مرة ثانية وإذا رفض تطبق المادة ‪ 25‬من قانون رقم ‪18.00‬‬
‫‪.‬المتعلق بالملكية المشتركة للعقارات المبنية كما وقع تغييره وتتميمه‬
‫‪.‬األجزاء‬
‫المادة ‪47‬‬
‫كل خرق لهذا النظام أو القانون رقم ‪ 18.00‬المتعلق بالملكية المشتركة للعقارات المبنية كما وقع تغييره وتتميمه‪،‬‬
‫يناقش أوال من طرف المكتب المسير واللجنة االجتماعية إن وجدت‪ ،‬ثم يعرض على السلطات المحلية و إذا‬
‫‪.‬استعصى حله يلجأ الى القضاء‪ .‬طبقا للقوانين الجاري بها العمل‬

‫المادة ‪48‬‬
‫ال يعذر أحد بجهله لهذا النظام أو القانون رقم ‪ 18.00‬المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية كما وقع‬
‫تغييره وتتميمه والصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم ‪ 298.02.1‬المؤرخ ب ‪ 25‬من رجب ‪ 3( 1423‬أكتوبر‬
‫‪)2002.‬‬

‫المادة ‪49‬‬
‫‪.‬يتكلف المكتب بطبع هذا النظام وإرفاقه مع ملف االتحاد وإيداع نسخة منه لدى السلطة المحلية المعنية‬

‫المادة ‪50‬‬
‫كل نقص او عيب في هذا النظام يرجع فيه إلى قانون ‪ 18.00‬المشار إليه في هذا النظام‪ ،‬وكل بند يتعارض مع‬
‫‪.‬القوانين الجاري بها العمل في المملكة يعتبر كأن لم يكن‪ ،‬ويصحح أو يغير بجمع عام الحق‬

‫الباب الرابع‪ :‬في واجبات السكان أعضاء السانديك‪.‬‬

‫المادة ‪51‬‬
‫يجب على كل قاطن أن يتجنب القيام بتصرفات من شأنها إلحاق ضرر براحة السكان بدون سبب معقول في جميع‬
‫األوقات وباألخص في األوقات المتأخرة من الليل أو في أوقات القيلولة‪ .‬كما يجب إخبار مكتب السانديك بكل حفل‬
‫موسيقي داخل العمارة وااللتزام بإيقاف كل ضوضاء قبل الحادية عشرة ليال؛‬
‫ويطلب من جميع السكان اجتناب رمي األزبال أو إخراجها إلى باب الشقة أو العمارة‪ ،‬بل يجب عليهم وضعها في‬
‫المكان المخصص لذالك‪ ،‬كما أنه يرجى إحكام إغالق األكياس البالستيكية قبل إخراجها‪ ،‬ويجب على الجميع العناية‬
‫بمرافق اإلقامة والمحافظة على نظافتها وهدوئها‪.‬‬

‫‪5‬‬
 ‫ك ل خالف ينشب بين ساكنة اإلقامة يعرض في بداية األمر على مكتب السانديك‪ ،‬وفي حالة عدم التمكن من إيجاد‬
‫حل توافقي يعرض النزاع على الجهات اإلدارية المختصة‪.‬‬
‫المادة ‪52‬‬
‫إن لمكتب السانديك كامل الصالحية أن يبدي رأيه في األشخاص الذين يرغبون في كراء شقة شاغرة‪ .‬أن يمنع‬
‫كراءها لكل من يشكل إزعاجا للسكان‪ ،‬وخاصة العزاب أو المهاجرين في وضعية غير قانونية‪،‬وذلك حفاظا على‬
‫مصلحة وسمعة العمارة األخالقية‪ ،‬بحيث يجب إشعار السانديك بكل نية تصرف في الشقة‪.‬‬
‫المادة ‪53‬‬
‫يمكن لهذا القانون الداخلي أن يتمم أو يغير في أي وقت من األوقات أو تضاف له الفصول القانونية للمصلحة العامة‪.‬‬
‫المادة ‪54‬‬
‫يجب على سكان العمارة أن يلتزموا حين استدعائهم للحضور في أي اجتماع يعقده مكتب السانديك والحرص على‬
‫عدم التالعب والتهاون للخروج بنتيجة إيجابية‪ .‬وفي حالة عدم اكتمال النصاب القانوني أي النصف ‪ +‬واحد‪ ،‬يعقد‬
‫اجتماع آخر في غضون ‪ 15‬يوما التخاذ القرارات مهما كان عدد الحضور‪.‬‬
‫المادة ‪55‬‬
‫لكل ساكن الحق في تقديم شكاية مكتوبة ألعضاء المكتب إذا لحقه ضرر من أحد جيرانه‪.‬‬
‫المادة ‪56‬‬
‫يمنع منعا كليا التدخين بالمرافق العامة لإلقامة طبقا لمقتضيات الظهير الشريف رقم ‪ 1.91.112‬الصادر في ‪27‬‬
‫من محرم ‪ 26( 1416‬يونيو ‪ )1995‬بتنفيذ القانون رقم ‪ 15.91‬المتعلق بمنع التدخين واإلشهار‪.‬‬
‫المادة ‪57‬‬
‫كل قاطن يقوم بتصرفات تقلق راحة السكان كاإلزعاج ورمي األزبال في غير األماكن المخصصة لها‪ ،‬أو غيرها أو‬
‫يرفض احترام مقتضيات القانون األساسي والداخلي يكون مسؤوال أمام المكتب الذي يمكن أن يتخذ في حقه ما‬
‫يناسب‪ ،‬وإن اقتضى األمر تقديم شكاية ضده لدى السلطات المختصة‪.‬‬
‫المادة ‪58‬‬
‫على كل من يريد القيام بإصالحات داخل شقته أو محله التجاري أن يتصل بالمكتب المسير قصد إشعاره وموافقته‬
‫على ذلك‪ ،‬وأن يلتزم بمواقيت العمل من الساعة التاسعة صباحا إلى السادسة مساء و يمنع منعا كليا ممارسة أشغال‬
‫البناء يوم األحد‪.‬‬
‫وال يجوز أبدا إدخال أي ترميمات أو تعديالت داخل الشقق أو المحالت التجارية تضر بالبنية األساسية للعمارة‪.‬‬
‫المادة ‪59‬‬
‫تستعمل المصاعد لتنقل األشخاص بين طوابق العمارة‪ ،‬ويمنع منع ا كليا استعمالها لنقل األغراض الشخصية كاألثاث‬
‫المنزلي أو مواد البناء أو كل ما يمكن أن يتسبب في إتالف أو تعطيل المصعد‪.‬‬

‫الباب الخامس ‪ :‬األمن ‪ -‬مهام الحراس‪.‬‬

‫المادة ‪ :60‬األمن‬
‫* ال يسمح باستغالل الحارس لقضاء أغراض شخصية تؤدي به إلى اإلخالل بمسؤولياته األمنية‪.‬‬
‫* يجب استعمال المفاتيح لفتح وإغالق باب العمارة‪.‬‬

‫‪6‬‬
 ‫المادة ‪ :61‬مهام الحراس‪.‬‬
‫* من واجب الحراس السهر على تنفيذ قرارات الجموع العامة وعلى احترام فصول القانون الداخلي حفاظا على‬
‫نظام وأمن العمارة‬
‫* االلتزام باحترام جميع الساكنة‬
‫* يتولى الحراس مهام مساعدة األعضاء‬
‫* تمنح الصالحيات الكاملة للحراس تحت إشراف مكتب السانديك من أجل تفعيل فصول هذا القانون‪.‬‬

‫وهللا ول ـ ــي التوفيق‬

‫قـال تعالى في محكم كتابه‪" :‬تعاونوا على البر والتقوى وال تتعاونوا على اإلثم والعدوان «صدق هللا‬
‫العظيم‬

‫الرئيـ ـ ـ ـ ـ ــس‬

‫‪7‬‬