‫‪UNIVERSITYLIFESTYLE.

NET‬‬

‫إختصاصات و مسؤولية المحافظ على األمالك العقارية‬

‫المبحث األول‪ :‬إختصاصات المحافظ على األمالك العقارية‬

‫يعييييلمحافظيييى امملييي مح فييياكم حاعقىرييييقماقيييرحرمفيييلمحافيييويرمحاعيييىيماللمىايييقمحالارييييقمالفظى ايييقمحاعقىرييييقم‬

‫لحافسيييلمحاعقيييىررملحاةرحعاييييقماعيييوفىمميييىلميعييييلمكايييبمرظيييوحومرايييىيمحالمىايييقماقيييرحرمفيييلمل ييييرمحا اظيييقم‬
‫فاىشيييرنماريييىامملييي محكايييرحعمحافظيييى امحاعيييىيمالفلمييييقمحاعقىرييييقكملييييرورمحافظيييى امملييي مح فييياكمحاعقىرييييقم‬
‫حايفيييلمحاقىرلر يييقمافييىيمحافظمفييقمحيااوحعيييقمحاايياماقيي م يياموحعراعييىمحافظى اييقمحاعقىريييقمحااييامميييل يعييىمارييىام‬
‫ييييبم‪6‬مفييييلمحاقييييرحرمحاييييل يررمحافييييرر م ييييام‪4‬ميلريييييلم‪1915‬ملحافظييييوومااراييييييمحافظى اييييى م‬ ‫مليييي محا‬
‫حاعقىريييقكمليعيييلم يياموحعييرنمر ييلذممييبممفىاييقمالمركلييييمفظييى امالمام ييرممليي مح فيياكمحاعقىريييقممفييىمرييصم‬
‫بم‪9‬مفلماعيرمحااظ يامحاعقىررممفىمموبملافيماىاقىرللمركيم‪14-07‬م م‬ ‫حا قرنمح لا مفلمحا‬

‫ليفييييىرممحافظييييى اممليييي مح فيييياكمحاعقىريييييقمفعىفيييي ماظيييي مسييييلاقمفييييويرمحافظى اييييقمحاعقىريييييقملحافظى ييييبم‬

‫يييبمح لبمفيييلماعييييرم‪29‬موجرايييرم‪"1953‬مليسيييىموحمفظيييى ا فسيييىموكم‬ ‫حاعيييىيماريييىامملييي مفقالييييى محا‬
‫لهييلميسييعرمم ل ي مااايييقمحاقييىرللمحاعقييىررمفييلمةييابمحافرحكاييقمحايلفيييقمافرحظييبمحااظ ييياماييوامفييلملل ي م‬
‫فالييييتمحااظ ييييياملحراعييييىاماىاةييييىذمكييييرحرمحااظ يييييامحاعقييييىررملمييييبمحاعفليييييى محااظقييييقماعييييذحمحاقييييرحرمفييييلم‬
‫اشيييييوح ملاشييياياى ملذايييكمفييي ماظفيييبمحافسيييرلايقمميييلمميييبمةاييي مالمر يييىبمففيييىميرميييومةايييلرنمحافعفيييقم‬
‫حااامياظفلعىمحافظى اممل محافلميقمحاعقىريق‬

‫يييبمحااىسييي مفيييلماعييييرمحااظ ييييامحاعقيييىررممفيييىمميييوبماىاقيييىرللمركييييم‪14-07‬مملييي مارييي م م‬ ‫لكيييومريييصمحا‬

‫"يعيلم اموحعرنمر لذممبممفىاقمالمركلييمفظى امالمام رممل مح فاكمحاعقىريق"‬

‫يملييييممحافظييييى اممليييي مح فيييياكمحاعقىريييييقمافسييييلكمحاسييييجبمحاعقييييىررمحاةييييىصماىاييييوحعرنمحاارحايييييقمحااىاعييييقم‬

‫ار لذحملحاقيىيماىإلجرحاح ملحافسىارمحافقررنم امش لمحااظ يامحاعقىريق‬

‫يييبمحارحاييي مفيييلمحاقيييرحرمحايييل يررمحافيييرر م‪4‬م‬ ‫لايييالةصمفعيييىيمحافظيييى امملييي مح فييياكمحاعقىرييييقمااقيييىمال‬

‫يلريلم‪1915‬محافرايماف لظقمحافظى اقمحاعقىريقم يفىميلا‬

‫‪-1‬محاقييييىيماييي جرحامسيييىعرمحاقييييلومحالحجيييتم يعيييىماىاسيييجا محاعقىرييييقملحافاعلقيييقمايييىاظقلامحاعيرييييقملحااميييىايمم‬

‫ممليييي مح ظميييىيمالمحاعقيييلوم رييي مفلييي يم‬ ‫حاعقىرييييقمحافقيييررنمملييي محاعقيييىرح محافظ ايييقكمافيييىمظيرفيييىماعييير‬
‫اىااقيومافلفلرعىمکىفاماوللماج عق‬

‫‪UNIVERSITYLIFESTYLE.NET‬‬
 ‫‪UNIVERSITYLIFESTYLE.NET‬‬

‫‪-2‬م حافظى ايييقممليييي محاسيييجا محاعقىريييييقملحاسيييروح ملحاا ييييىفييملحال يييىعقمحافاعلقييييقماىاعقيييىرح محافظ اييييقم‬
‫افىم امذاكمحاةرحعامحاعقىريقمحافعونمفلمكابمف لظقمحاعروسق‪.‬‬

‫‪3‬م‪-‬م رمايييىاممفيييليمحاريييىممحافعللفيييى ملحاشيييعىوح محااييياميالالرعيييىملحافسيييافونمفيييلمحاسيييجا محافلجيييلونم‬

‫اممعوا ‪.‬م م‬

‫محار سيييليمحاف ىاييييقماجفيييي محاعفلييييى محايلفييييقمفيييىماييييماسيييا لمرظيييوحهىمايييرصمةيييىصماريييىام‬ ‫‪-4‬ما ييي يقملكيييا‬

‫مليييي مفقاليييييى مفرسييييليماعري يييي م رسييييليمحافظى اييييقممليييي مح فيييياكمحاعقىريييييقمحافييييرر م ييييام‪30‬ميلريييييلم‬
‫‪.1997‬‬

‫‪-5‬م حارايييرم يييامالايييى محااظ يييياملحاقييييىيماجفيييي محإلجيييرحاح محافرااايييقماعفلييييقمحااظ ييييام يييامحاسيييجا م‬

‫حاعقىريق‬

‫لفييلماجييبما ظقيييقمرجىمييقمام ييرم ييامفيييوحلمحااظ يييامحاعقييىررمل ييامةاييلنمهىفييقماكييويمحافشيير محاف راييام‬

‫ملييي مةليييقمحالمىايييقمحالارييييقمالفظى ايييقمحاعقىرييييقملحافسيييلمحاعقيييىررملحاةرحعاييييقمسيييرقم‪2002‬مافقالييي م‬
‫حاقييييىرللمركيييييم‪58,00‬م"ملا يييياظ محالمىاييييقمهيييي امحاجعييييى محارسييييفامحافملييييمماااايييييقممييييبمحافقاليييييى م‬
‫حافاعلقييييقماراييييىيمحاا ظ يييييامحاعقييييىررملهيييياماافايييي ماىاشة يييييقمحافعرليييييقملحإلسيييياقابمحافييييىااملفييييلماهيييييم‬
‫حإلةا ى ى محافسرونماللمىاقمااقىمالفىونمحا ىريقم‬

‫‪-‬ماظ يامح فاكمحاعقىريقم م‬

‫‪-‬م رشيييعىرمحاظقيييلامحاعيريييييقملحاييياظفا محاعقىرييييقمحافر يييياقمملييي مح فييياكمحافظ اييييقمالمحاايييام يييا اييييلرم‬

‫حااظ ياملحافظى اقممليعىم م‬

‫‪-‬مظ امحال ىعقمحاعقىريقملا ليومحاعفليماىافعللفى محافلفرقماعى م‬

‫‪-‬مررجى ما ىفييمحافسلمحاعقىررم امراىرمحااظ يامحاعقىرر م‬

‫‪-‬مررجى مل ىعقمحافسلمحالاراملظ اعى؛ م‬

‫‪-‬مررجى محاةرياقمحاالال رح يقمالففلمقماجفي مفقىييسعىملفرحجعاعى م‬

‫‪-‬مررجى ماش ىبمحااريقمح سىسيقمحافاعلققماىاشامقمحاجيلوي يقملكيىممحإلرا ى ‪...‬مراخ‬

‫اقيييوماماييي محاارايييييمحاجوييييومالفظى ايييقمحاعقىرييييقمررييييقمجوييييونمإلوحرنمحافظى ايييقمحاعقىرييييقملظيييى حمملييي م‬

‫االيرماريققممفبماارهىملفساةوفيعى‬

‫‪UNIVERSITYLIFESTYLE.NET‬‬
 ‫‪UNIVERSITYLIFESTYLE.NET‬‬

‫المبحث الثاني‪ :‬المسؤولية المدنية للمحافظ على األمالك العقارية‬

‫يييبم‪97‬م فيييلماعييييرمحااظ ييييامحاعقيييىررممفيييىملكييي ماعويلييي ملاافيفييي ماىاقيييىرللمركييييم‪14-07‬مملييي م‬ ‫ييييرصمحا‬

‫فىميلام م"مرلمحافظى اممل مح فاكمحاعقىريقمفسرلبمشة يىمملمحالررمحارىرجمفل‬

‫‪1‬م‪-‬م ر ييييىبمحاالييييفيلماسييييجاا مامييييبماقييييييومالمايييييىلمالماقييييييومحظايييييىاامالماشييييايتمالييييتمفريييي ما يييي قم‬

‫كىرلريق‬

‫‪2‬م‪-‬مر ييي ىبمحااليييفيلماىاشيييعىوح مالمرايييىعرمحارسيييليمحاعقىرييييقمحافسيييلفقملحافلكعيييقمفيييلمار ييي ماميييبماقيييييوم‬

‫المايىلمالماقييومالماقييومحظايىاامالماشايتمفلفلماىارسيمحاعقىرر‬

‫‪-3‬م سييىومالمااييالمفييىملييفلماىارسيييمحاعقييىررمفييلماقيييومالمايييىلمالماقييييومحظايييىاامالماشييايتمفييىممييوحم‬
‫بم‪73‬‬ ‫حيسا رىامحافذملرم امحا‬

‫ليلم‪70‬مل‪80‬مفلمكىرللمحياا حفى ملحاعقلو"‬ ‫لحامبمف مفرحمىنمفقاليى محا‬

‫ييييبم‪97‬محافشييييىرمراييييي مياظفييييبمحافظييييى ام‬ ‫مييييبملييييررمرييييىاجممييييلمرظييييو محاظييييىي محافييييذملرنم ييييامحا‬

‫مل يييامظىايييقمميييرحميظيييبم‬ ‫حافسيييرلايقمملييي ماةاىعييي كمليعايييامالفليييرلرمظيييقمفاىاايييقمحافظيييى امايييىااعلي‬
‫بم‪100‬مفلماعيرمحااظ يامحاعقىرر‪ .‬م‬ ‫فظل م رولامحاا فيلمحافرسممافقال محا‬

‫يييبم‪96‬م فيييلماعييييرمحااظ ييييامحاعقيييىررممفيييىمميييوبماىاقيييىرللمركييييم‪14-07‬مريييصمملييي مارييي م‬ ‫ممفيييىمالمحا‬

‫م يعييىماقييييومظييقمميرييامالم‬ ‫" يجييتممل ي محافظييى اممل ي مح فيياكمحاعقىريييقم ييامجفييي محاظييىي محااييامييير‬
‫حااشايتكمملي مالميعفبمكرحرحمليال مالفعراماى فر‪.‬‬

‫يميييللمهيييذحمحاقيييرحرمكيييىاامالاعيييلمافيييىيمحافظمفيييقمحيااوحعييييقمحااييياماايييوم يييي مفييي محاظيييقم يييامحيسييياعرىمكم‬

‫لامللمحاقرحرح محيساعرى يقمكىالقمالاعلماىارق‬

‫فيي محاعليييمالمحافعريياماييى فرمايييميل فيي محافشيير محاف راييامالييرلرنمحالجييلامرايي محافظييى اممليي مح فااييكم‬
‫حاعقىرييييقمااليييتمحااقيييييومالمحااشيييايتم كايييبمر ييي موميييلححمافيييىيمحافظمفيييقمحافةا يييقملهيييذحمفيييىمحسييياقرممليييي م‬
‫كلييىامحافجلييممح مليي مظيرفييىمامييومالمحيااجييىامرايي محافظييى امافييرمحةايييىررمليمياراييتممييلممييويمحاقيييىيم‬
‫ا مارمااال‪.‬‬

‫لجيييييويرماىإلشيييييىرنكمراييييي مالمحافشييييير محاف راييييياماةلييييي مح ةايييييىامحاف يييييلظيقمالمحافر قييييييقمالفظيييييى ام‬

‫يييييبم‪79‬مفيييييلمكيييييىرللمحياا حفيييييى ملحاعقيييييلوماىماايييييىرحمفلا يييييىممفلفييييييىكمافيييييىمح ةايييييىام‬ ‫حاعقيييييىررمال‬
‫يييبم‪79‬مفيييلماعييييرم‬ ‫حاشة ييييقممفيييىم يييامظىايييقمحاايييوايمملحاةاييي محاجسيييييم رعيييىماةلييي مافقالييييى محا‬

‫‪UNIVERSITYLIFESTYLE.NET‬‬
 ‫‪UNIVERSITYLIFESTYLE.NET‬‬

‫يييليلمحافيييذملريلمفيييلمحارايييىيمحاعيييىيملااايييقم‬ ‫حااظ ييييامحاعقيييىررمحاسيييىاقمحإلشيييىرنمرايييي ملاعيييومفقالييييى محا‬

‫محاريييىاجمميييلم‬ ‫فعفيييىممىرييي م ييي قمحافاليييررمفيييلمحإل جيييرحاكملاةييياصمحافظمفيييقمحإلوحرييييقمايييومل محااعيييلي‬
‫حافسرلايقمحاف لظيقمالفظى ا"‬

‫ليعااييرمكييرحرمحافظييى اممليي مح فيياكمحاعقىريييقماىاةييىذمكييرحرمحااظ ييياماعيييوحممييلممييبماعييلمكلييىعامارييىام‬

‫ييييبم‪62‬م فييييلماعيييييرمحااظ يييييامحاعقييييىرركمليعييييومفييييلمحاراييييىيمحاعييييىيماظيييييوميفمييييلم‬ ‫مليييي مفقاليييييى محا‬
‫الفظمفييقمر ىراييي مالقىعييييىمافييىمااييييلماعيييىمالمحاظييقمحافيييوم ماييي مكييوماعيييرمايييىااظ يامكمففييىميعريييامالمحافظيييى ام‬
‫مل مح فاكمحاعقىريقمفسرلبمملممبمحاعفليى ملحاقرحرح محايلفيقمحااامياةذهى‬

‫مملفيييىم‬ ‫حافظيييى امي سييي بمشة ييييىمميييلمرايييىعجمكرحرحاييي محإلوحرييييقمافرىسييياقمكيىفييي مافعىفييي كملياىايييتمايييىااعلي‬

‫مىريي مكرحرحايي ميماافىشيي مفيي مفقاليييى محااشييري محاعقييىررملاظييواوملييررحمال يييركم عييلمفليي يماييىااظلام‬
‫اىايقايييقملحاظيايييقملحاظيييذرما ريييىامحاةيييىذمكرحرحاييي مليجيييتمالميايييلةامحاوكيييقم ييياما ظ ييي محال يييىعقمحافيييوا م‬
‫ييييلعىمحاقيييىرلرام يييامفجفلميييقمفيييلم‬ ‫اعيييىمافىفييي كماظييي مفسيييرلايا محاشة ييييقكملاجيييومهيييذحمحافسيييرلايقما‬
‫ييييبم‪72‬مفييييلماعيييييرمحااظ يييييامحاعقييييىررم محافالييييتم‬ ‫ييييلبمحافاعلقييييقماييييىااظ يامحاعقييييىررماهفعييييىمحا‬ ‫حا‬
‫ييييلبمحافر ييييلصممليعييييىم ييييامكييييىرللمحياا حفييييى م‬ ‫ييييبم‪97‬م محافالييييتمحا ييييىرا)م لحا‬ ‫ح لب)كملمييييذحمحا‬
‫لحاعقلوم حافالتمحا ىاو)‬

‫المطلب األول ‪ :‬مسؤولية المحافظ الشخصية في إطار الفصل ‪ 72‬من قانون التحفيظ العقاري‬

‫ييييبم‪72‬م فييييلماعيييييرمحااظ يييييامحاعقييييىررمفجفلمييييقمفييييلمحالييييلحاامحاايييياماظميييييم‬ ‫ظييييوومحافشيييير م ييييامحا‬

‫ب‬ ‫حافظى اما رىامففىرسا مافعىف كمظيوميس بمشة يىمملمفةىا ا مافقاليى مهذحمحا‬

‫يجيييتمالمياظقيييقمفيييلماهلييييقمحاف يييل ملهلياييي م محا ييير مح لب)ملفيييلم يييظقمحال يييىعقمحافيييوا ماعيييىما يييييوحم‬
‫االتمحااقييوم محا ر محا ىرام)۔‬

‫الفرع األول‪ :‬تحقق المحافظ من أهلية المفوت وهويته‬

‫يييبم‪72‬مفيييلمام م ممفيييىمميييوبماىاقيييىرللمركييييم‪-07‬‬ ‫ااييي يمحافشييير محاف رايييامفيييلمةيييابمفقالييييى محا‬

‫‪14‬م حافظيييى امفيييلمحااظقيييقمفيييلمهلييييقملاهلييييقمحاف يييل ملذايييكمظر يييىمملييي محسييياقرحرمحافعيييىفا محاعقىرييييق‬
‫لاا ييييىم رم ييي شملا لييييرمالماقيييييومظيييقمايييوللمسيييرومكيييىرلرام يييظيلكم يقيييليمحافظيييى امملييي مح فييياكم‬
‫حاعقىرييييقمافرحكايييقموكيقيييقمالايىريييى محايييلحرونم يييامحارسييييمحاعقيييىررمحافاعلقيييقماىاشيييةصمحاف يييل ملفقىرراعيييىم‬
‫اىاايىريييى محايييلحرونم ييياماليييتمحااقيييييومحاجوييييوكملفاظايييقمفيييىمرذحممىرييي مهيييذحمحاايىريييى ماراايييقمملييي مر يييمم‬

‫‪UNIVERSITYLIFESTYLE.NET‬‬
 ‫‪UNIVERSITYLIFESTYLE.NET‬‬

‫حاشييةصمحاف ييل مالم يمفييلمةييابمحاا مييومفييلم ييظقمحيسيييمحاشة يياملحيسيييمحاعييىعلاملاييىريخمحي وييييىوم‬

‫لركيمااىكقمحااعريممحالاريقمل ظقمحاالكي ‪..‬‬

‫ييييبم‪72‬محافييييذملرمالمحافشيييير محاف راييييامياظييييووممييييلمحااظقييييقمفييييلم‬ ‫لياعييييرمفييييلمةييييابمفقاليييييى محا‬

‫هليييقملاهليييقمحاف ييل ملاعييبمحاسيياتم ييامذاييكميعييلومرايي مالمحاف ييل مهييلمحاييذرمسييي قومظقلكيي محاف يييونم ييام‬
‫حارسييييمحاعقيييىررم ياعييييلمالميميييللمذايييكميرليييىحكملالميميييللمفيييرهامالاعاييييرمميييلمهيييذحمحارليييىملالميميييللم‬
‫هيييلم يييىظتمحاظيييقمحافق ييييوم يييامحارسييييمحاعقيييىررماا ييييىمإلايييوحبمشيييةصمفظيييبم ةيييرمايييوللمسيييرومكيييىرلرام‬
‫يييظيلم لايييىار يمفيييلمهيييذحمحافرحكايييقم قيييوميظ يييبمالماقيييويمراييي محافظيييى اماظيىريييىممقيييلوممر ييييقمف يييىوام‬
‫ملييي مالكيع عيييىكماميييلمح سيييفىامحايييلحرونم يييامحاعقيييوماةاليييممميييلماليييكمحافشيييىرمرايعيييىم يييامحإلجيييرحامحافاعليييقم‬
‫اىاف ييييىوكقممليييي محإلفلييييىامفييييىميجعييييبمهليييييقمحافاعىكييييوم يييييرم ىااييييقكم يلييييارمحافظييييى اممليييي مح فيييياكم‬
‫ماقييومهذحمحاعقو‬ ‫حاعقىريقمرا مر‬

‫لفييييلمولرمحافظييييى ام ييييامحااظريييييرملحااظقييييقمفييييلمهليييييقمح اييييرحممفرحكاييييقم ييييظقمحإلشييييعىوملشييييمليىا م‬

‫مييذاككمحافاف لييقم ييامحااعريييمماييىافلاممحافلكيي ممليي م ييظقمحإلشييعىوملاييىريخمحاف ييىوكقممليي محاالكييي م؛م‬
‫ماقيييييوممقيييوم‬ ‫ل يييامهيييذحمحا يييوومجيييىام يييامكيييرحرم يييىورمميييلمحافجليييممح ملييي مفيييىميليييا م«محافظيييى امر ييي‬
‫حاايييي ماعيييويمف يييىوكا مملييي مالكيعيييى مح ايييرحمكم‪..‬لالمحاقيييرحرمحا يييىورمميييلمفظمفيييقمحيسييياعرىممحاقىليييام‬
‫ااسيييجيبمحاعقيييومحافيييذملرم يييامحارسييييمحاعقيييىررموللمالميا ميييومفيييلمحاف يييىوكقمملييي مالكيعيييى مار ييييقمةيييرام‬
‫م‬ ‫ماليييييرق‬ ‫يييييبم‪73‬مفيييييلماعييييييرم‪12‬م شييييي م‪1913‬ماشيييييىلمحااظ ييييييامحاعقيييييىررملاعييييير‬ ‫فقالييييييى محا‬
‫لحإلااىب‪"..‬‬

‫لرذحمميييىلمحافشييير مااييي يمحافظيييى اماليييرلرنمحااظقيييقمفيييلمهلييييقمحاف يييل كم عيييذحميميعريييامميييويمفرحكايييقم‬

‫اهليييقمحاف يييلومرايييي كمايييبمي ا ميييومفييلماهلياعفيييىمفعيييىمملييي مظيييومسييلحام لمحاف يييل مرايييي مكيييومي يييالمفا ييير ىم‬
‫ييامحاظييقمحاف ييل مراي ي مفاىشييرنماعييوماقييييومظق ي ما ىارسيييمحاعقييىرر"مليميفمييلما ييلرمكاييلبمحافظييى اممل ي م‬
‫ح فاكمحاعقىريقماقييوما ر ى محاف ل مراي مذلماهليقمرىك قمالممويفقك‬

‫لرذحمميييىلمحافظيييى امملييي مح فييياكمحاعقىرييييقمياظفيييبمحافسيييرلايقمحاشة ييييقمفيييلمح ليييرحرمحارىاجيييقمميييلم‬

‫رهفىايييي م لاق يييييرحم ييييامحااظقييييقمفييييلماهليييييقمحاف يييي ل كم ريييي ميميفمييييلمحيظاجييييىمملييييومحا يييييرمافييييىمهييييلم‬
‫فر لصمملي ماىارسيملالممىلمفةىا ىماللحك ‪.‬‬

‫‪UNIVERSITYLIFESTYLE.NET‬‬
 ‫‪UNIVERSITYLIFESTYLE.NET‬‬

‫مميييلمحاليييررمحاريييىاجمرذحمااييييلماق ييييرملرهفيييىبم‬ ‫ايييبمياقيييام قيييامالفاليييررم فاىاايييقمحافظيييى امايييىااعلي‬

‫حافظيييى ام يفيييىممليييمماييي مفيييلمحااظقيييقمفيييلماهلييييقملهلييييقمحاف يييل م لميييذحمفيييلم يييظقمحال يييىعقملحاسيييروح م‬
‫حافقوفقما مافرىساقمالتمحااقييو‪.‬‬

‫الفرع الثاني‪ :‬تحقق المحافظ من الوثائق المؤيدة لطلب التقييد‪:‬‬

‫يييييبم‪72‬مفيييييلماعييييييرم‪12‬م شييييي م‪1913‬محافاعليييييقمايييييىااظ يامحاعقيييييىررم ييييي لم‬ ‫مظسيييييتمفقالييييييى محا‬

‫حافظيييى امملييي مح فييياكمحاعقىرييييقمفلييي يمايييىااظققمفيييلم يييظقمحال يييىعقمحافقوفيييقماييي مافقالييي ماليييتمحااقيييييوم‬
‫فييييلمظيييييومحاشييييمبملفييييلمظيييييومحاجييييلهركمسييييلحاماعلييييقمح فييييرمال ييييىعقممر يييييقكمالمرسييييفيقمالماظمييييىيم‬
‫كلىعيق‪.‬‬

‫ييي ذحماعليييقمح فيييرماىال يييىعقمحاعر ييييقكم ييي لمحافظيييى امملييي مح فييياكمحاعقىرييييقميرحكيييتمالكيعيييى مح ايييرحمم‬
‫لحاسيييلاقمحاف يييىوكقمملييي محإلفليييىاملايييىريخمحاف يييىوكقمللحكعيييقمحااسيييجيبمايييو مروحرنمحااسيييجيبملحاافايييركم‬
‫م يييييلرنمحاعقييييييوم‬ ‫يييييلامرذما لمحافظيييييى اممليييييي مح فييييياكمحاعقىرييييييقميييييير‬ ‫لياعييييييلمحإلوياماىاعقيييييومح‬
‫حاف يييظظقمحإلفلييييىامااييييومييمالييييتمحااقيييييومكمل ييييامهييييذحمحا ييييوومجييييىام يييامكييييرحرم ييييىورممييييلمفظمفييييقم‬
‫حيسيييياعرىمما لجييييونمفييييىميلييييام م‪....‬لظيييييومالمحافظمفييييقماعييييومراامعييييىممليييي ملكييييىع محاقليييييقملحال ييييىعقم‬
‫حافعافييون ةى ييقمحاعقييومحاعر ييا‪...‬ماايييلماعييىما ر ي م ليياممييلمملر ي مفجييروم ييلرنميظفييبما ييظيلمرفلييىام‬
‫يييبم‪73‬مفيييلماعييييرمحااظ ييييامحاعقيييىرر‪...‬محايييذرميقلييياماييي لمرفليييىاح م‬ ‫مىكويييي ملااقيييىمافقالييييى محا‬
‫يييبم‬ ‫ح ايييرحممايييىاعقلومحا عر ييييقميجيييتمحااعرييييمماعيييىكملظييييومحرييي مافيييىيم ايييل مميييويمال رهيييىميشيييارامحا‬
‫حافييذملر‪...‬م يييامحاعقييومحافعر ييياميمييللمفيييىممىايي محافسيييا رمممليي محاعقيييومحافييذملرململييي محاظميييمحافسيييا رمم‬
‫فرسييمكملالمحافظمفييقمحيااوحعييييقمظيييومايييمايييرح مذاييكما لييي محافقاليييى محاقىرلريييقماشييي لمحاعقييومحاعر يييام‬
‫فللل محاالتملامللمكومجىرا محا لحتكمففىمياعيلمرا ىامظمفعى‪"...‬‬

‫مفيييىمياعييييلمملييي محافظيييى امملييي مح فييياكمحاعقىرييييقمالميا ميييومفيييلمالمحال يقيييقمحاعر ييييقماايييل رمملييي مجفيييي م‬

‫حاايىريييى محاا فيييقملحلمحاعقيييوم يييظيلمفيييلمحارىظييييقمحاقىرلرييييقملوكييييقم ييياماظوييييومفعاييييى محااعىكيييو ظييييوم‬
‫يفمييييلمحااعريييييمماعليييييقمح اييييرحمملايييييىلماهليييييقمحاف يييي ل ملاظويييييومرييييل محاعقييييىرملفسييييىظا ملحافرحجيييي م‬
‫حاعقىرييييقمارمركييييمفاليييتمحااظ ييييامالمركييييمحارسييييمحاعقيييىرركملالمااايييىاقمحافقالييييى محافاعلقيييقمايييىاف ل م‬
‫ف مالكمحافلجلونماىارسيمحاعقىرر‬

‫لاعاايييرمحافظيييررح محاعر ييييقم يييام ىايييتمح ظ ييييىلمف يييورحما م ميييقمحيسييياقرحرم يييامحافعيييىفا محاعقىرييييقم‬
‫رذميييايماظريرهييىمااريقييقمفعياييقم لا اقييومرايي ماوريي مشييرلامحاوكييقملحاللييلعمح فييرمحاييذرميجعييبمحافظى اييقم‬

‫‪UNIVERSITYLIFESTYLE.NET‬‬
 ‫‪UNIVERSITYLIFESTYLE.NET‬‬

‫ملييي مح فييياكمحاعقىرييييقمام يييرميقايييقملظيييذ رحماجىهعيييىملايييذاكمكيييررمحافشييير م يييامةايييلنمشيييجىمقمحسيييااعىوم‬

‫حافظيييررح محاعر ييييقمحااييياميظررهيييىمحامايييىتم حاعفيييلفييلكمالمح شيييةىصم يفيييىماييييرعيمفيييلمرايييىامحاا ييير ى م‬
‫حاعقىريييييقملذاييييكمافقاليييي محافييييىونمحارحاعييييقمفييييلمفولرييييقمحاظقييييلامحاعيريييييقملحااييييامجييييىام يعييييىم"مليجييييتمالم‬
‫اظيييررم‪-‬ماظييي ماىعلييييقمحايييااالم‪-‬م جفييييي محاا ييير ى محافاعلقيييقمارقييييبمحافلمييييقمالمررشييييىامحاظقيييلامحاعيريييييقم‬
‫ح ةيييير مالمرقلعييييىمالماعييييويلعىمالمرسييييقى اعىمافلجييييتمفظييييررمرسييييفاكمالمافظييييررم ىايييي محااييييىريخميييييايم‬
‫مفييىمايييميييرصمكييىرللمةييىصممليي مةييامم‬ ‫اظريييرحمفييلماييرممفظييىيمفقاييلبمالارح يي مافييىيمفظمفييقمحاييرق‬
‫ذاك‪.‬‬

‫يجيييتمالمييييايمالكيييي محاعقيييومحافظيييررمفيييلمايييرممحافظيييىفاملحاا شييييرمملييي مجفيييي م ييي ظىا مفيييلمح ايييرحمم‬

‫لفلمحاجعقمحااامظررح‬

‫لا يييييظلمرفليييييىاح مح ايييييرحممفيييييلم ايييييولمحاسيييييلاى محافظلييييييقمحافةا يييييقكملييييييايمحااعرييييييمما فليييييىام‬

‫حافظىفامحافظررمالعقومفلماولمرعيممماىاقمحالياماىافظمفقمحيااوحعيقمحاااميفىرمماوحعراعى"‬

‫لاايييوامركىايييقمحافظيييى امالل يييىعقمحارسيييفيقمااليييتمحااقيييييوكمظييييومار يييعىمملييي مفرحكايييقمحاجعيييقمحافةا يييقم‬

‫ااظريرهيييىملفيييو محةا ى يييعىمحاريييلماملحاارحاييياملفاىاقيييقمحاايىريييى محافاعلقيييقماىاعقيييىرمفيييلمظييييومفسيييىظا م‬
‫لفرحجعيييي كم فرحكاييييقمحافظييييى امالل ييييىعقمحارسييييفيقمايييي ايمايلييييىمفييييلمظيييييومحاشييييمبملحاجييييلهرمرذميماع ييييي م‬
‫رسفياعىمفلمفسرلايا محاشة يقمفلمح ةاىامحااامكومااىاعى‬

‫ييييبم‪72‬مارسييييظتكمايلييييىممليييي م‬ ‫لفرحكاييييقمحافظى ايييي ممليييي مح فيييياكمحاعقىريييييقمحال ييييىعقم ييييامراييييىرمحا‬

‫يييبمحافيييذملرمجيييىا ممىفيييقكم ياظقيييقمفيييلمفيييو محراايييىامحافرحجييي م‬ ‫ح ظميييىيمحاقليييىعيقكم لم يييي قمحا‬
‫حاعقىريييييقمحافييييذملرنم ييييامحاظميييييممليييي محاعقييييىرمحاييييذرمكييييويم ييييامشيييي ر مالييييتمااايييييقمح ظمييييىيمحاقلييييىعيقم‬
‫لحافقىرريييقماييييلمايىريييى مح شيييةىصمحافيييذملريلم يييامحاظمييييمفييي مايىريييىاعيمحافيييذملرنم يييامحارسييييمحاعقيييىررم‬
‫مرلملجييو ملفييلم‬ ‫لفرحكاييقمافايي محاظميييماىا ييي قمحاار يذيييقملفييلمشييعىونممييويمحااعييلماىيسيياعرىمملحاييرق‬
‫ماىيسييياعرىمم‬ ‫لحكعيييقماالييييفماايييرحممحاظمييييكمرذميجيييتمحإلشيييىرنمراييي محافاليييفمراييييعيم يييامشيييعىونمميييويمحااعييير‬
‫م لحلماميييللمهيييذحمحاشيييعىونمفلكعيييقمفيييلمماىايييقمحاليييااملاظفيييبمةيييىايمحافظمفيييقملحسييييمحافلكييي م‬ ‫المحايييرق‬
‫مليعىكملرذحميظامحافظى اممل مح فاكمحاعقىريقمةلبم امشمليى محاظميم ر ميميفملما ماقييوح‬

‫المطلب الثاني ‪ :‬الخطا الشخصي للمحافظ في إطار الفصل ‪ 97‬من قانون التحفيظ العقاري‬

‫‪UNIVERSITYLIFESTYLE.NET‬‬
 ‫‪UNIVERSITYLIFESTYLE.NET‬‬

‫يييبم‪97‬مفيييلمكيييىرللمحااظ ييييامحاعقيييىررمبم‪12‬م شييي م‪1913‬ماعيييوحوم‬ ‫مظيييىلبمحافشييير محاف رايييام يييامحا‬

‫ح ةاىامحاااميظىستممليعىمحافظى امشة يىمليس بمملمحالررمحارىاجممرعىملها‬

‫‪-‬م ر ييييىبمحاالييييفيلماسييييجاا مامييييبماشييييييومالمايييييىلمالماقييييييومحظايييييىاامالماشييييايتمالييييتمفريييي ما يييي قم‬

‫كىرلريق‬

‫‪-‬م ر يييىبمحااليييفيلماىاشيييعىوح مالمرايييىعرمحارسيييليمحاعقىرييييقمحافسيييلفقملحافلكعيييقمفيييلمار ييي ماميييبماقيييييومالم‬

‫ايىلمالماقييومحظايىاامالماشايتمفللماىارسيمحاعقىرر‬

‫‪-‬م سىومالمااالمفىملفلماىارسيمحاعقىررمفلماقييومالمايىلمالماقييومحظايىاامالماشايت‪...‬‬

‫ىافظيييى امملييي مح فييياكمحاعقىرييييقماعيييومورحسيييا مالل يييىعقمحافلجعيييقمالاقيييييوماىارسييييمحاعقيييىررميسييياةلصم‬

‫فرعىمايىرى مفلج نمليقيوهىماسجبمةىصماذاكميسف ماسجبمحااقييوح مليلل مملي‬

‫ممليييي م‬ ‫لارمر يييىبمفيييلمار ييي م ا ريييىاممفلييييقمحااقيييييومياظفيييبمفسيييرلايا محاشة ييييقمح فيييرمحايييذرمي ييير‬

‫الةیمحاظياقملحاظذرممرومكيىف مافةالممحاعفليى محافرج نم امحارسليمحاعقىريق‬

‫يييبم‪97‬محافيييذملركملاسييياتم يييامليييررم ييييفملمالم‬ ‫لرذحماييييمييييرح محافقالييييى محافر يييلصممليعيييىم يييامحا‬

‫اايييىرمفسيييرلايا كمليميم ييياماقييييىيمفسيييرلايقمحافظيييى امملييي مح فييياكمحاعقىرييييقملجيييلوممر يييرمحاةاييي كمايييبم‬
‫يايييومفيييلمالميميييللمهيييذحمح ةييييرمهيييلمحايييذرماسييياتم يييامحاليييررمفاىشيييرنكملحاةاييي محايييذرمكيييومياسييياتم يييام‬
‫ر يييىرنمفسيييرلايا محاشة ييييقكمهيييلمحاةاييي محاشة يييا‪.‬مرذميرسيييتمفاىشيييرنمحاشيييةصمحافظيييى امملييي محيفييياكم‬
‫يييبم‪97‬محافشيييىرمرايييي مال يييى ىمفاعيييوونمالةاييي م‬ ‫حاعقىرييييقكملكيييوماماييي محافشييير محاف رايييامفيييلمةيييابمحا‬
‫حاشة اماجل م امحإل ىبكمحا سىوكمحاااال‪.‬‬

‫ييبم‪97‬مفييلماعيييرمحااظ يييامحاعقييىرركم عييبميشييفبمحارسييليمحاعقىريييقم قييام‬ ‫امييلمفييىمهييلمراييىامااايييقمحا‬

‫لفيييىمييييروممليعيييىمفيييلممفلييييى ماقيييييومالماشيييايتمحيميرسيييظتمراييي مميييبمحاعفلييييى محااييياميقيييليماعيييىمحافظيييى ام‬
‫مل مح فاكمحاعقىريقم؟ م‬

‫نطاق تطبيق الفصل ‪ 97‬من ظهير التحفيظ العقاري‪:‬‬

‫قييييوماايييي يمحافشيييير محاف راييييامحافظييييى اماييييىااظققمفييييلمجفييييي محال ييييىعقمحافييييوا ماعييييىمافىفيييي ملفييييلمهليييييقم‬

‫يييبم‪84‬كملاىاايييىاام عيييلمفسيييرلبم‬ ‫ح شيييةىصمفايييىااامحااقيييييوح مالمحااشييياياى مالمحإلييييوحمى مااقيييىمال‬
‫شة ييييىمميييلمح ةايييىاملحإل يييىي محااييياماقييي مسيييلحامملييي مفسيييال محااقيييييوح مالمحااشييياياى محايييلحرونم‬
‫مل محارسليمحاعقىريقمالممل مفسال محإليوحمى محالحرونممل مفاىاتمحااظ يا‬

‫‪UNIVERSITYLIFESTYLE.NET‬‬
 ‫‪UNIVERSITYLIFESTYLE.NET‬‬

‫يييبم‪9‬م حافيييذملرم رعيييىماق يييومحاعقيييىرمحافظ ييياكم عيييامااظيييوومميييلمر يييىبم‬ ‫ريمارييي مايييىارارماعايييىرح محا‬
‫ح افظييييى اممليييي مح فيييياكمحاعقىريييييقمحاالييييفيلماىاسييييجا محاعقىريييييقمامييييبماسييييجيبمالماقييييييومحظايييييىاامالم‬
‫اشايت‪...‬‬

‫يييبميميشيييفبمحارسيييليمحاعقىرييييقملميييذحمفاىايييتمحااظ يييياممريييومكييييىيم‬ ‫لاميييلملفييي مذايييككم رريييىمرعاقيييومالمحا‬

‫يييبم‪48‬مفيييلماعييييرمحااظ ييييام‬ ‫حافظيييى امملييي مح فييياكمحاعقىرييييقماىييييوح محال يييىعقملحافسييياروح مااقيييىمال‬
‫حاعقيييىررماىافاىايييتم جيييبمرشيييعىرمحاظقيييلامحافليييفرقم يييامحإلييييوح ماميييامياسيييرامالعفيييليمحإلايييا ممليعيييىم‬
‫عيييذحمحإلييييوحمى مح ةييييرنماةلييي ماييير ممحاعرحكييييقمحااييياماةلييي ماعيييىمحااقيييييوح محايييلحرونمملييي محارسيييليم‬
‫حاعق ىريييقملهييلمفسييرلبم ييامملاييىمحاظييىاايلممييلمارمر ييىبمالمةاييىمريياجممريي ملييررملفييلم يييميسيي بممييلم‬
‫سىوهىملااارعى‬

‫لاعااييييرمحاشييييعىوح ملراييييىعرمحارسييييليمحاعقىريييييقمفييييلماهيييييمحالسييييىعبمحافللييييلمقمرهييييلمرشييييىرنمحاعفييييليم‬
‫اإلاييا ممليي محاللييعيقمحافىويييقملحاقىرلريييقمالعقييىرح مكاييبمراييرحيمارما ييرمماشيي رعىكم يي لمايييمامييلمهييذحم‬
‫حال ييييىعقم ييييظيظقما عمييييمممييييبمفييييىمهييييلمفييييوللماىاسييييجا محاعقىريييييقكم يييي لمهييييذحمح ةيييييرنما قييييوم عىاياعييييى‬
‫لجيييولحهىملسييييظفبمذايييكماعوييييوحميسييياقرحرمحافعيييىفا ملايييذاكمااييي يمحافشييير محاف رايييامحافظيييى امملييي م‬
‫ح فيييياكمحاعقىريييييقممييييويمرشيييي ىبمارماقييييييومارجيييي م ييييامرايييييرمحارسيييييمحاعقييييىررمل ييييامحاشييييعىوح محافسييييلفقم‬
‫العفليمسلحامحافاعلققمافاىاتمحااظ يامالمالكمحافاعلققماىارسليمحاعقىريق‬

‫لرذحم مىرييي مفسيييرلايقمحافظيييى امملييي مح فييياكمحاعقىرييييقمحاشة ييييقمفيييرارنم يييامكيييىرللمحااظ ييييامحاعقيييىررم‬

‫يييييلعىمايلييييىم ييييامراييييىرمحاقلحمييييومحاعىفييييقم‬ ‫ييييليلم‪72‬مل‪ 97‬كم يييي لمهييييذحمحافسييييرلايقماجييييوما‬ ‫ةى ييييقمحا‬
‫ليلم‪79‬ملم‪80‬‬ ‫حافر لصممليعىم امكىرللمحياا حفى ملحاعقلوكمةى قمحا‬

‫المطلب الثالث‪ :‬الخطأ الشخصي للمحافظ في إطار قانون االلتزامات والعقود‬

‫راييييرحم هفيييييقمحافسييييرلايقمحاشة يييييقمالفظييييى اممليييي مح فيييياكمحاعقىريييييقماظىاعييييىمحافشيييير محاف راييييام‬

‫ييييبم‪5‬مفييييلمحاقييييرحرمحاييييل حررم‬ ‫ييييلبمحاقىرلريييييقمحااييييامارافعييييىكمظيييييومجييييىام ييييامحا‬ ‫افجفلمييييقمفييييلمحا‬
‫حا يييىورم يييام‪4‬ميلرييييلم‪1915‬محافاعليييقماارايييييمف يييلظقمحافظى ايييقمحاعقىرييييقمملييي مالمفسيييرلايقمحافظيييى ام‬
‫يييييالم‪79‬مل‪80‬م فيييييلمكيييييىرللمحياا حفيييييى ملحاعقيييييلو"كملامي ييييييقم‬ ‫ملييييي مح فييييياكمحاعقىرييييييقميرارهيييييىمحا‬
‫ييييبم‪97‬مفييييلماعيييييرمحااظ يييييامحاعقييييىررمبم‪12‬م شيييي م‪1913‬كملكييييوم‬ ‫حسييييا رىعيقمرةليييي مافقاليييييى محا‬
‫ظييييييى امحاقييييييىرللمركيييييييم‪58,00‬محافظييييييوومالمىاييييييقمحالاريييييييقمالفظى اييييييقمحاعقىريييييييقملحافسييييييلمحاعقييييييىررم‬
‫لحاةرحعاييييقمملييي مر يييممحافقالييييى محاقىرلرييييقمافلجيييتمحافيييىونمحارحاعيييقمفرعيييىملحاايييامايييرصمملييي مارييي م‬

‫‪UNIVERSITYLIFESTYLE.NET‬‬
 ‫‪UNIVERSITYLIFESTYLE.NET‬‬

‫« اايييبمحةا ى يييى ملفسيييرلايقمحافظيييى امحاعيييىيملحافظيييى ايلمملييي محافلمييييقمحاعقىرييييقملحارهيييللمةىليييعقم‬

‫األظميييىيمحااشيييريعيقملحاارايفييييقمحافااقيييقممليعيييىملايييى ةص‪....‬محاقيييرحرمحايييل يررمحافيييرر م يييام‪4‬ميلرييييلم‬
‫‪1915‬محافرايماف لظقمحافظى اقممل محافلميقمحاعقىريق‪"...‬‬

‫يييليلم‪79‬ملم‪80‬مفيييلمكيييىرللمحياا حفيييى ملحاعقيييلومفقالييييى ممىفيييقم رعيييىمااايييقم‬ ‫لاعاايييرمفقالييييى محا‬

‫يييبم‪79‬مياظيييوومفيييلم‬ ‫ملييي مسيييىعرمحافيييلا يلممريييومحراميييىاعيمح ةايييىامجسييييفقمالمايييوايمكم ييي ذحمميييىلمحا‬
‫فسيييرلايقمحاولايييقكملحااليييويى مفيييلماةايييىامفلا يعيييىملهيييلمفيييىميفميييلمالمرسيييفي ماىاةاييي محافر قيييا‪,‬م ييي لم‬
‫يييبم‪80‬م ياظيييوومميييلمح ةايييىامحاشة ييييقمالفيييلا يلملحافظيييى امملييي مح فييياكمحاعقىرييييقميلاقيييامفييي م‬ ‫حا‬
‫ايييىكامحافيييلا يلمليشييياركمفععييييم يييامملرييي مفسيييرلبمفسيييرلايقمشة ييييقمرذحمحراميييتكمةاييي مفيييلمشييي ر م‬
‫حإلليييرحرمايييى ةريلكملميييىلمهيييذحمحاليييررمرايجيييقماوايسييي م لمليييي م يييامليييلامكيييىرللمحياا حفيييى ملحاعقيييلوم‬
‫ييبم‪80‬م فريي ميمييللمحافعيييىرمحافعافييوم يياماقيييييمحاةايي محاشة ييامهييلمفعيييىرمحااييوايم"ذمرايي م‬ ‫ليسيييفىمحا‬
‫جىرييتمفعيييىرمحاةايي محاجسييييملماييىرنمحااييوايممحاييلحرونم ييامهييذحمحافييىونمجييىا مشييىفلقملمىفييقمظيييومررعييىم‬
‫اشييييافبمفجفلمييييقمفييييلمحاا يييير ى محا ييييىورنما سييييلامريييييقممييييلمحافلاييييمملحاييييذرميق ييييوماىاعفييييبمحاييييذرم‬
‫يفىرس محارمىيقملحيراقىيم ساىتمشة يق"‬

‫ايييذاكمللييي محافشييير محاف رايييامفعيييىييرمةى يييقمااظوييييومحاةاييي محاقيييىعيمملييي مفعييييىرمحاايييوايممحايييذرمكيييوميقييي م‬

‫بم‪64‬مفلمكىرللمحااظ يامحاعقىرر‬ ‫ي محافظى اكملذاكمفلمةابمحا‬

‫لمليييي كم ييي لمميييبممفيييبمارايييتممرييي ملييييى مظيييقمفيييلمكيييرحرمحااظقييييقميعايييامحاظيييقمالفاليييررم ييياماليييت‬

‫حااعليلييى ممفييىماظقيي مفييلمالييرحرمفىويييقمالممرليييقماظيييوميميشييارامااظقييقمحااييوايممحسيياعفىبملسييىعبم‬
‫حظايىاييييقمكمايييبميظايييلرمميييبممفيييبميميييللمرايجيييقمكييييوممقيييىرمالمظيييقمميريييام ةيييرمملييي محسييييم ييييرمفىا ييي م‬
‫حاظقيقييامفيي ممليييمحافسييا يومفييلمحااظ يييامايي لمهييذحمحاظييقمايييمم ييامفلميي ‪,‬م ىااييوايمميرةييذمافعرييىحمحالحسيي م‬
‫فایمحرامتمحافظى اممرومحاةىذحمكرحرحمفلمحاقرحرح ما رىامف حلاا مافعىف ما ر ىماسلامريق‬

‫‪UNIVERSITYLIFESTYLE.NET‬‬