‫دليل التحضير لمباراة المحافظة العقارية‬

‫‪ 200‬سؤال وجواب‬

‫إعداد‪ :‬أحمد الزيتي‬

‫‪.‬‬
‫‪2021/2020‬‬
 ‫أسئلة عملية تتعلق بمسطرة التحفيظ‬
‫‪ .1‬ما هي حاالت اإليداع المجاني لمطالب التحفيظ؟‬
‫نص البند (د) من الباب األول من المادة ‪ 2‬من مرسوووووويو ييليي ‪ 2016‬المتعلق بتحديد‬
‫تعريفات وجيبات المحافظة العقارية بأنه تيدع مجانا مطالب التحفيظ التي تقع ضمن‪:‬‬
‫‪ -‬قطاعات ضم ألراألضما ألروية ب ضهامإا رع ضه طبوا رموتاماات ألرصلم ‪ 5‬من‬
‫ظإاي ‪1962/07/20‬؛‬
‫‪ -‬مناطق ألرتحصاظ ألرجماعا طبوا رموتااات ألرصل ‪ 3‬من ظإاي ‪1969/07/25‬؛‬
‫‪ -‬مناطق ألرتحصاظ ألإلجبااي طبوا رموتامممممماات ألرصلمممممم ‪ 1-51‬ةما ضهدها من ظإاي‬
‫ألرتحصاظ ألرهوااي‪.‬‬
‫‪ .2‬ما هي حاالت اإلعفاء من وجيبات إيداع مطلب التحفيظ؟‬
‫‪ -‬مطارب ألرتحصاظ ألرمتهلوب ضاراألضمممما ألرجماعاب ألروألقهب كال أة ضهامممما دألخ دةألئي‬
‫ألريي طبوا رلمادة ‪ 1‬من ميسوم ‪ 20‬أضي ‪2016‬؛‬
‫‪ -‬مطارب ألرتحصاظ ألرمتهلوب ضاراألضمممما ألرمحبحممممب محباحمممما عموماا طبوا رموتامممماات‬
‫ألرظإاي ألرشي ف ألرمؤاخ فا ‪1963/09/07‬؛‬
‫‪ -‬مطارب ألرتحصاظ ألرمتهلوب ضارملك ألرخاص رلدةرب ةألرملك ألرغاضوي طبوا رلمادة ‪ 23‬من‬
‫قانون ألرمتهلق ضماراب سنب ‪ 2005‬ةدةا ب ‪ 360‬ضتاا خ ‪2007/11/21‬؛‬
‫‪ -‬مطارب محصاظ ألرملك ألرهام رلدةرب طبوا رظإاي ‪1932/03/21‬؛‬
‫‪ -‬مطارب محصاظ أمالك ألركناحب ألركاثوراكاب طبوا رليسارب ألرملكاب ج‪.‬ا ‪.1984/12/09‬‬
‫‪ .3‬ما هي حاالت المستلزمة لنشر " خالصة إصالحية"؟‬
‫ت نشممي خال ممب ممالطاب رمطلب ألرتحصاظ رك مطلب مكمالا أة مطلب األما رع مغااي أة‬
‫ملحاح ألرمطلب ألر لا‪ ،‬ة مكن موحا مجموع هذه ألرحاالت رع قحمان‪:‬‬
‫‪ .1‬ألرمطلب ألرتكمالا ألرمتهلق ضوألقهب غاي قاضلب رلتواا ‪ ،‬كحارب مغااي ألرباانات ألرمتهلوب‬
‫ضارحارب ألرمدناب‪ ،‬أة ألرجايألن أة ألرنلبب‪...‬؛‬
‫‪ .2‬ألرمطلب ألرتكمالا ألرمتهلق ضوألقهب قاضلب رلتواا كارتصو ت ةألرمهاةضمممممممب ةألرتيكات‬
‫ةألروحممممب ةألالعتيألف ضارحووق عن طي ق ألإلقيألا أة ضموجب طك قامممائا ةممد د‬
‫طدةد ألرهواا‪...‬‬
‫ةخال ب ألروول‪ ،‬فإن ألرحاالت ألرغاربب فا ألرمجال ألرهملا ها‪:‬‬
‫‪ -‬نشي خال ب الطاب ضحبب ألرصيق فا ألرمحاطب؛‬
‫‪ -‬نشي خال ب الطاب نتاجب مغااي ألرحدةد أة أسماء ألرمجاةا ن؛‬
‫‪ -‬نشي خال ب الطاب قلد ألإلعالن عن طق ةقع نشاؤه أة مغاايه أة ألإلقيألا ضه‬
‫ألثناء محطية ألرتحصاظ مطباوا رلصل ‪ 83‬من ظ‪.‬ت‪.‬ع؛‬
‫‪ -‬نشي خال ب الطاب قلد مطباق ألرطكام ألرواضاب ضلحب ألرتهيض‪...‬‬
‫‪ -‬نشي خال ب الطاب قلد محد د ألرنحب ضان طاربا ألرتحصاظ علع ألرشااع؛‬
‫‪ -‬نشي خال ب الطاب قلد مغااي ألس ألرملك؛‬
‫‪ -‬نشي خال ب الطاب قلد مغااي موقع ألرملك ضنشي ألرموقع ألرحواوا؛‬

‫‪1‬‬
 ‫‪ .4‬ما هي الحاالت التي تستلزو نشر اعالن جديد عن انتهاء التحديد؟‬
‫ت نشمممي ألعالن جد د عن ألنتإاء ألرتحد د فا ك ألرحاالت ألرتا محمممتل م نشمممي خال مممب‬
‫الطاب فا ةقت الطق عن نشي ألإلعالن عن ألنتإاء ألرتحد د ضارجي دة ألريسماب‪.‬‬
‫‪ .5‬ما هي حاالت الغاء عملية التحديد؟‬
‫مكن ذكي ألرحاالت ألرتاراب‪:‬‬
‫‪ -‬طارب مهذا عملاب ألرمحح رحبب من ألرسباب كإمالف ةقلع ألرنلبب ألرتا م غيسإا‬
‫ألثناء ألرتحد د ألالةرا‪.‬‬
‫‪ -‬طارب طلول خطأ أثناء عملاب ألرتحد د كتحد د عواا غاي ألرهواا ألرميألد محصاظه‪...‬‬
‫‪ -‬طارب اف مطلب ألرتحصاظ‬
‫‪.... -‬‬
‫‪.... -‬‬
‫‪ .6‬ما الفرق بين التعرض المتبادل والتعرض االنعكاسي والتعرض التلقائي؟‬
‫‪ -‬التعرض المتبادل (‪ )Réciproque‬هي التعرض الناتج عن تداخل كلي أو جزئي‬
‫بين مطلبين للتحفيظ فأكثر‪ ،‬ضحاث هتبي ك مطلب رلتحصاظ ضمثاضب متهيض علع‬
‫ألرمطلب ألآلخي‪ ،‬ةموجد ثالثب ألطتماالت رلتدألخ ‪:‬‬
‫كون ألرمطلب ألرثانا شممممممم جماع ألرملك موضمممممموع ألرمطلب ألرةل (تداخل‬ ‫أ‪-‬‬
‫كلي)؛‬
‫ب‪ -‬كون جماع ألرمطلب ألرثانا وع دألخ ألرمطلب ألرةل؛‬
‫ت‪ -‬كون ألرمطلب ألرثانا شم قطهب محددة من مجموع قطع ألرمطلب ألرةل‪.‬‬
‫‪ -‬التعرض االنعكاسوووي‪ :‬هو طارب قانوناب منشمممأ عن ألرتهيضمممات ألرمتبادرب ضان مطارب‬
‫ألرتحصاظ‪ ،‬ضحاممث ذأل ةاد مهيض علع أطممد مطممارممب ألرتحصاظ ألرمتممدألخلممب فممإن هممذأل‬
‫ألرتهيض نهكس ملواء علع ألرمطارب ألرخيى ألرمتدألخلب مهه‪.‬‬
‫فإذأل مودم مثال أطمد ضمطلب محصاظ اق ‪ 1‬رهواا مهان ةم ودم خارد ضمطلب محصاظ‬
‫اق ‪ 2‬نلب علع نصس ألرهواا فإن نشأن عن ألرتدألخ ضانإما مهيضا متبادال‪.‬‬
‫فإذأل طلممممممم ةأن مودم عمي ضتهيض علع ألرمطلب اق ‪ 2‬فوط فإن هذأل ألرتهيض‬
‫نهكس ملوائاا علع ألرمطلب اق ‪ 1‬روجود مدألخ ضانإما‪.‬‬
‫ضانما ألرتهيض ألرتلوائا شملإما مها‪.‬‬
‫‪ .7‬ما الفرق بين االرتفاقات والتحمالت العقارية؟‬
‫‪ -‬ألرتحمالت ألرهواا ب ها مجموعب من ألرواود ألرتا محد من سلطب ألرمارك فا أل ستهمال‬
‫ةألستغالل ملكه‪.‬‬
‫‪ -‬ألالامصاقات ألرهواا ب ها مكاراف موع علع عواا من أج ألسمممتهمال ةألسمممتغالل عواا‬
‫آخي مجاةا ره‪ ،‬ضحاث تيمب عنإا افع ضيا ةألقع أة متوقع‪.‬‬
‫‪ .8‬ما هي العقار المحصير؟‬
‫ك عواا راس ره منصذ رع ألرطي ق ألرهموماب أة ره منصذ غاي كاف الستغالره‪.‬‬

‫‪2‬‬
 ‫‪ .9‬من هم أصحاب الحقيق العينية الذين ال يحق لهم تقديم مطلب تحفيظ؟‬
‫اطب طق ألرهميى؛‬ ‫‪-‬‬
‫اطب طق ألالستهمال؛‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -‬أ حاب ألرحووق ألرهيفاب ألرمنشأة ضوجه حاح قب دخول م‪.‬ح‪.‬ع طا ألرتطباق؛‬
‫‪ -‬ألرحووق ألرمنجماب ألرمتهلوب ضيخلب ألربحث ةاخلب ألالستغالل‪.‬‬
‫ما هي اإلعالنات الخاصة بالرسيو العقارية في الجريدة الرسمية؟‬ ‫‪.10‬‬
‫‪ -‬ألإلعالن عن طلب مغااي محماب ألرملك ةفوا رلصل ‪ 52‬مكيا من ظ‪.‬ت‪.‬ع؛‬
‫‪ -‬ألإلعالن عن طلب محمملا نظاي جد د رليس م ألرهوااي أة ةممإادة ألرتوااد ألرخا ممب فا‬
‫طارب ألراااع أة ألرحيقب طبوا رلصلول ‪ 101‬ة ‪ 102‬ة ‪ 103‬من ظ‪.‬ت‪.‬ع‪.‬‬
‫ما هي التقييدات االحتياطية التي تمنع التفييت؟‬ ‫‪.11‬‬
‫‪ -‬ألرتوااد ألالطتااطا ضناء علع سند؛‬
‫‪ -‬ألرتوااد ألالطتااطا رليهن ألرموج ‪.‬‬
‫متى تم تطبيق ظهير التحفيظ العقاري فعليا؟‬ ‫‪.12‬‬
‫م مطباوه فهلاا منذ ألطدألث ألةل محافظب عواا ب ضاردألا ألرباااء سنب ‪.1915‬‬

‫ما هي خصائص التعرضات المتبادلة؟‬ ‫‪.13‬‬

‫ألزدةألجاب ألرلصب ‪ :‬فك مطلب هتبي متهيضا ةطاربا رلتحصاظ؛‬ ‫‪-‬‬
‫عدم سي ان أج ألرتهيض علاإا ؛‬ ‫‪-‬‬
‫ألإل دألع ألرتلوائا رلتهيضات؛‬ ‫‪-‬‬
‫ودع مجانا‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪3‬‬
 ‫أسئلة تتعلق بمرسيو إجراءات التحفيظ لسنة ‪2014‬‬
‫والنصيص عير المنسيخة من القرارات الي ارية لسنة ‪1915‬‬
‫ما هي حاالت تأجيل عملية التحديد وحاالت التحديد السلبي؟‬ ‫‪.14‬‬
‫ألنطالقا من ألرمادة ‪ 2‬من ألرميسممموم ألرمتهلق ضإجيألءألت ألرتحصاظ ألرهوااي رحمممنب ‪ 2014‬مكن‬
‫ألستنتاج ما لا‪:‬‬
‫‪ -‬تؤجل عملية التحديد في ألرحارتان ألرتاراتان‪:‬‬
‫ذأل مهذا ألالنتوال رع عان ألرمكان رلواام ضتحد د ألرهواا ألرميألد محصاظه فا‬ ‫أ‪-‬‬
‫ألرتاا خ ألرمهان ره بسوووووبب قية قاهرة أة أي عذر مقبيل طاث ووم ألرمنتدب‬
‫ألرمحافظ علع ألرمالك ألرهواا ب‬ ‫رلتحد د ضتحي ي مح اي ضذرك‪ ،‬ةضهد مو‬
‫ضه ووم ضإعالم ألرمهناان ضارمي ضارتاا خ ةألروقت ألرجد د ألرذي سممممممتنج فاه‬
‫ألرهملاب‪ ،‬ةذرك ضوألسممممممطب ألالسممممممتدعاءألت ةمهلاق ألإلعالنات ةفوا رلكاصاات‬
‫ألرمنلمممممموص علاإا فا ألرصلمممممملان ‪ 18‬ة ‪ 19‬من ألرظإاي ألرمتهلق ضارتحصاظ‬
‫ألرهومااي ةمن ألرحماالت ألرهملامب نمذكي مثال كون وم ألرتحمد مد وم عطلمب –‬
‫سمممممموء أطوألل ألرطوس – طلممممممول عط فا ألرحمممممماااة – المنع من طرف‬
‫المجاورين‪...‬؛‬
‫ب‪ -‬ذأل م ألرشمممممميةع فا نجاز عملاب ألرتحد د ولم يتم إتمامها فا ألرتاا خ ألرذي‬
‫كان مهانا رإا‪ ،‬ت خباا ألرمهناان ضارمي ةممممممصو ا ضارتاا خ ةألروقت ألرمهانان‬
‫إلمممامإما‪ ،‬ة حيا محاممممممي ضمذرمك‪ ،‬ةفا طمارمب مهمذا خبمااه ‪ ،‬ت مهلاق‬
‫ألإلعالنات ةموجاه ألالسممممممتدعاءألت رع ألرمهناان ضارمي إلعالمإ ضارتاا خ‬
‫ةألروقت ألرمهانان إلممام عملاب ألرتحد د‪ ،‬ةفوا رلكاصاات ألرمنلمموص علاإا فا‬
‫ألرصلمملان ‪ 18‬ة ‪ 19‬من ألرظإاي ألرمشمماا راه أعاله‪( .‬ةموع هذه ألرحارب عندما‬
‫مكون محممممممماطب ألرهواا كباية جدأل كما فا طارب ميألجهب محد د ألرهوااألت‬
‫ألرحالراب ألرمحددة محد دأل دألا ا ملادق علاه‪)...‬‬
‫‪ -‬تكين عملية التحديد سوووووولبية‪ :‬ذأل م ألالنتوال رع عان ألرمكان‪ ،‬ةر منج عملاب‬
‫ألرتحد د رحبب من ألرسباب ك‪:‬‬
‫غااب طارب ألرتحصاظ أة من نوب عنه؛‬ ‫أ‪-‬‬
‫ب‪ -‬عدم قاام طارب ألرتحصاظ ضما ل م إلجيألء عملاب ألرتحد د ( كهدم ألطاممممممماا‬
‫ألرنلاب – جإ طدةد ألرهواا ‪)... -‬؛‬
‫ت‪ -‬كون ألرملك ألرميألد محد ده وع دألخ ةعاء اسمممممم عوااي أة مطلب محصاظ‬
‫محدد سمماضوا ةألنتإع أج ألرتهيض ضشممأنه ‪ ،‬أة دألخ محد د ألدألاي ملممادق‬
‫علاه‪..‬‬
‫ث‪ -‬كون ألرهواا وع ضشمممك كلا خااج ألالختلممماص ألرتيألضا رلمحافظب ألرهواا ب‬
‫ألرمهناب‬
‫طامث فا جماع ألرحماالت ةغايهما وتلممممممي ألرمنتمدب رهملامب ألرتحمد مد علع محي ي‬
‫محاي ضذرك‪.‬‬

‫‪4‬‬
 ‫ما هي الحاالت التي تستلزو القياو بتحديد تكميلي للعقار؟‬ ‫‪.15‬‬
‫مكن ألضيألز ضه طاالت ألرتحد د ألرتكمالا‪/‬ألرتهد لا كما لا‪:‬‬
‫‪ -‬طارب ممد د طدةد ألرهواا (ألرصوية ألرخاية من ألرصل ‪ 23‬من ظ‪.‬ت‪.‬ع)؛‬
‫‪ -‬طارب محد د ةعاء ألرتهيض ألرج ئا (ألرصل ‪ 25‬من ظ‪.‬ت‪.‬ع)؛‬
‫‪ -‬طا رب مج ئ ألرمط لب موضمممممموع مهيض ج ئا (ألرصوية ‪ 3‬من ألرصلممممممم ‪ 30‬من‬
‫ظ‪.‬ت‪.‬ع)؛‬
‫‪ -‬طارب ألريف ألرج ئا رلمطلب (ألرصوية ‪ 3‬من ألرصل ‪ 38‬من ظ‪.‬ت‪.‬ع)؛‬
‫‪ -‬طارب ألةممإاا ألرتلمميفات ألرج ئاب طبوا رلصل م ‪ 83‬من ظ‪.‬ت‪.‬ع أة طبوا رلصل م ‪84‬‬
‫‪ ..‬والياردة على مطلب لم ينجز تصميمه العقاري بعد‪...‬‬
‫‪ -‬طارب مولاص طدةد ألرهواا‪.‬‬
‫من هم أصوووووحاب الحقيق العينية الذين يحق لهم تقديم طلب تأسووووويس رسوووووم‬ ‫‪.16‬‬
‫عقاري خاص؟‬
‫طبوا رلمادة ‪ 14‬من ألرميسمموم ‪ ..‬فإن ألريس م ألرهوااي ألرهادي ؤسممس فا ألس م مالك العقار بينما‬
‫الرسم العقاري الخاص يؤسس في اسم المستفيد من إحدى الحقيق التالية بناء على طلبه‪:‬‬
‫‪ -‬طق ألالامصاق؛‬
‫‪ -‬طق ألالنتصاع؛‬
‫‪ -‬طق ألرهميى؛‬
‫‪ -‬طق ألالستهمال؛‬
‫‪ -‬طق ألرحطحاب؛‬
‫‪ -‬طق ألركيألء ألرطو ألرمد؛‬
‫‪ -‬طق ألرحبس؛‬
‫‪ -‬طق ألر نب؛‬
‫‪ -‬طق ألرإوألء ةألرتهلاب؛‬
‫‪ -‬ألرحووق ألرهيفاب ألرمنشأة ضوجه حاح ‪...‬‬
‫ةضهبااة مختلية ؤسس ألريس ألرهوااي ألرخاص فا ألس ألرمحتصاد من ألرحووق ألرهاناب ألر لاب‬
‫ألرمتصيعب عن طق ألرملكاب ضاستثناء ألرتحمالت ألرهواا ب ةأ حاب ألرحووق ألرهاناب ألرتبهاب‪.‬‬

‫ما هي العمليات المستلزمة للملف التقني؟‬ ‫‪.17‬‬

‫طبقووا للمووادة ‪ 17‬من المرسوووووويو تم تعميم العموول بووالملف التقني كلمووا تعلق األمر‬
‫بالعمليات التالية‪:‬‬
‫‪ -‬ألرتوحا ؛‬
‫‪ -‬ألرتج ئب؛‬
‫‪ -‬ألرملكاب ألرمشتيكب؛‬
‫‪ -‬ألالدماج؛‬
‫‪ -‬ألالطدألث؛‬
‫‪ -‬عادة ألالنلاب ضارنحبب رلهواا ألرمحصظ أة فا طوا ألرتحصاظ ألرذي م ألنجاز ملمامه‬
‫ألرهوااي‪.‬‬

‫‪5‬‬
 ‫ما هي حاالت الغاء الرسم العقاري؟‬ ‫‪.18‬‬
‫‪ -‬طارب ألإلدماج؛‬
‫‪ -‬طارب ألنوااء ألمحاد ألرمالك؛‬
‫‪ -‬طارب ألرإدم ألركلا رهواا خاضع رنظام ألرملكاب ألرمشتيكب‪.‬‬
‫ما هي حاالت اإلدماج؟‬ ‫‪.19‬‬
‫‪ -‬ألرتحصاظ عن طي ق ألالدماج؛‬
‫‪ -‬ألرتوحا عن طي ق ألإلدماج؛‬
‫‪ -‬ألإلدماج ضان اسمان عواا ان قائمان؛‬
‫‪ -‬ألدماج عدة أج ألء مصيزة فا اس عوااي ةألطد خاضع رنظام ألرملكاب ألرمشتيكب‪.‬‬
‫ما المقصيد بمبدأ تسلسل التقييد؟‬ ‫‪.20‬‬
‫ولمممد ضه طبوا رلمادة ‪ 19‬من ألرميسممموم أنه ال واد فا ألريسممم ألرهوااي ال ألرحق ألرمكتحمممب‬
‫مباةممممممية من د آخي مارك موااد فا ألسمممممممه‪ ،‬ة ذأل كان ألرحق ألرهانا أة ألرتحم ألرهوااي‬
‫موضوع موفاتات متتاراب ر حبق مواادها فإن ألرتوااد فا ألس ألرمحتصاد ألرخاي ال ت ال ضهد‬
‫موااد ألرتصو تات ألرحاضوب‪.‬‬
‫كيف يتم تحديد العقار؟‬ ‫‪.21‬‬
‫ألنظي ألرمادة ‪ 20‬من ألرميسوم‪.‬‬
‫ما هي السجالت التي يمسكها المحافظ؟‬ ‫‪.22‬‬
‫طبقا للمادة ‪ 24‬من المرسيو يمسك المحافظ السجالت التالية‪:‬‬
‫‪ -‬سج ألإل دألع‪R4‬؛‬
‫‪ -‬سج ألرتهيضات ‪R3‬؛‬
‫‪ -‬سج ألإلجيألءألت ألرحاضوب رلتحصاظ (‪)R2 ET R2BIS‬؛‬
‫‪ -‬سج ألإلجيألءألت ألرالطوب رلتحصاظ (‪)R6‬‬
‫ال ألنه عملاا فإن ألألرحجالت ألرساساب ها سج ألإل دألع ةسج ألرتهيضات خا ب ضهد ألعتماد‬
‫سج ألإل دألع ألإلركتيةنا طاث م ألعتماد سج ةألطد شم ألرتوادألت ة شم ألرهملاات ألرالطوب‬
‫رلتحصاظ طاث ر هد مهموال ضارحج ‪.R6‬‬
‫ة ضافب رإذه ألرحجالت محك ألرمحافظ سجالت أخيى كحج دألع ألروثائق من أج ألرداألسب‬
‫‪ R1‬ةألرحمممممجالت ألرميمبطب ضارمحاسمممممبب (‪ )......................................‬ةألرحمممممج ألرخاص‬
‫ضاريسوم ألرهواا ب ألرمنجماب‪...‬‬
‫ما هي القياعد المنظمة لمسطرة االطالع على المعليمات المضمنة بالسجالت‬ ‫‪.23‬‬
‫العقارية؟‬
‫طبوا رلمادة ‪ 27‬من ألرميسمموم مكن رك ةممخص ألرحلممول علع ألرمهلومات ضارحممجالت ألرهواا ب أة‬
‫ألروألادة فا ألرتلاما ألرهواا ب أة ألرمودعب ضملصات ألريسوم ألرهواا ب أة مطال ألرتحصاظ ةي طب‪:‬‬
‫‪ -‬مود طلب؛‬
‫‪ -‬ألالدالء ضارميألجع ألرهواا ب ألرميألد ألالطالع علاإا؛‬
‫‪ -‬ألرتهي ف ضإو ته من خالل ضطاقب ألرتي ف ألروطناب أة ةثاوب أخيى مثبت ألرإو ب عند‬
‫ألالقتلاء‪.‬‬
‫كما مكن رالدألاألت ألرهموماب ةألرحلطات ألرواائاب ألرحلول علع ألرمهلومات ألرمامنب ضواعدة‬
‫ألرمهطاات ألرهواا ب ألرمهلوماماب ضناء علع طلب‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫موووا هي موووا هي القياعووود المنظموووة لمسووووووطرة جرد الممتلكوووات؟ (موووذكرة‬ ‫‪.24‬‬
‫‪ 2020/03/18‬رقم ‪)2020/5‬‬
‫طبقا للمادة ‪ 27‬من المرسوووووويو يمكن تقديم طلب جرد للممتلكات العقارية ارا تيفرت‬
‫الشروط التالية‪:‬‬
‫‪ -‬ألالدالء ضأمي قاائا ما ر كن طلب ألرجيد اداأل عن عن دألاة عموماب أة سلطب‬
‫قامممممممائاب أة عن طارب ألرتحصاظ أة ألرمارك ألرمواد ضاريسمممممم ألرهوااي أة ةاثتإما‬
‫ألرشيعاان‪.‬‬
‫‪ -‬ألرتهي ف ضإو ته من خالل ض طا قب ألرتهي ف ألروطن اب أة ةثا وب أخيى مث بت ألرإو ب‬
‫عند ألالقتلاء‪.‬‬
‫‪ -‬ألرتهي ف ضإو ب ألرشخص ألرميألد جيد ممتلكامه؛‬
‫‪ -‬أدألء ةجابات ألرمحافظب ألرهواا ب مع ألالخذ ضهان ألالعتباا طاالت ألالعصاء ألرمحددة‬
‫ضموجب ألروانون‪.‬‬
‫ةضهد ألرتأكد من هذأل ووم ألرمحافظ ضإعدألد ضطاقب ألرمهلومات ةموقاهإا ةمممممخلممممماا ألة من‬
‫طيف ألرمحافظ ألرمحممممماعد ث ألطارتإا علع ألرملممممملحب ألرمختلمممممب ألرميك ب عبي ألربي د‬
‫أدألء ألروجابات‬ ‫ألالركتيةنا ميفوب ضنحخ من ألروثائق ألرمدعمب رلطلب ةكذأل ضو‬
‫ضنتاجب ألربحث ت موألفاة طارب ألالجيألء ضج ألب فا ألرموضوع ‪...‬‬ ‫ةضهد ألرتو‬
‫ما الفرق بين طلب جرد الممتلكات وطلب الحصيل على المعليمات؟‬ ‫‪.25‬‬
‫‪ -‬طلب ألرمهلومات يفق ضارميألجع ألرهواا ب ألرميألد ألرحلممممول علع مهلومات ضشممممأنإا‬
‫ةضارتارا ال جتاج رع أمي قاائا‪.‬‬
‫‪ -‬طلب جيد ألرممتلكات ال توفي فاه ألرطارب علع ألرميألجع ألرهواا ب ةضارتارا حتاج‬
‫فاه ألرع ألمي قاائا من طاث ألرمبدأ ال فا ألرحاالت ألالستثائاب‪...‬‬
‫ما هي الحاالت التي ال يتطلب فيها جرد الممتلكات إلى أمر قضائي؟‬ ‫‪.26‬‬
‫‪ .1‬ألرطارب ألرلادا عن ألرمارك نصحه أة طارب ألرتحصاظ؛‬
‫‪ .2‬ألرطلب ألرلادا عن ألرواثب ألرشيعان رلمارك أة طارب ألرتحصاظ؛‬
‫‪ .3‬ألرطلبات ألرلاداة عن ألرمحاسبان ألرهمومان ألرمكلصان ضتحلا ألرد ون ألرهموماب؛‬
‫‪ .4‬ألرطلب ألرلادا عن ألإلدألاألت ألرهموماب ةألرحلطات ألرواائاب؛‬
‫‪ .5‬سند ك ألرتلصاب ةفوا رلمادة ‪ 581‬من مدزنب ألرتجااة‪.‬‬
‫ما هي الحاالت التي يتطلب فيها جرد الممتلكات إلى أمر قضائي؟‬ ‫‪.27‬‬
‫طلبات ألرجيد ألرخاراب من ألرميألجع ألرهواا ب ة تهلق ألالمي ب‪:‬‬
‫‪ -‬ألرطلب ألرلادا عن ألرمؤسحات ألرهموماب؛‬
‫‪ -‬ألرطلب ألرلادا عن ألرإائات ألرمتمتهب ضارشخلاب ألرمهنو ب ةألالستوالل ألرمارا؛‬
‫‪ -‬ألرطلب ألرلممممممادا عن ألردةل ألرجنباب( ميفق ضارموألفوب ألرمحممممممبوب روزألاة ألرخااجاب‬
‫ألرمغيضاب ‪ ،‬أة عبي ألرحل ألإلدألاي علع ألرطي وب ألردضلوماساب)؛‬
‫‪ -‬ألرطلب ألرلادا عن ألربهثات ألردضلوماساب؛‬
‫‪ -‬ألرطلب ألرلادا عن زةج ألرشخص ألرميألد جيد ممتلكامه ؛‬
‫‪ -‬ألرطلب ألرلادا عن غاي ألرمارك أة طارب ألرتحصاظ ضاستثناء ةاثتإ ألرشيعان‪.‬‬

‫‪7‬‬
 ‫ما هي القياعد األساسية لتصفية وجيبات المحافظة العقارية؟‬ ‫‪.28‬‬
‫مت ملصاب ألروجابات ألرمتهلوب ضمختلف جيألءألت ألرتحصاظ ألرهوااي طحب ما لا‪:‬‬
‫اليجيبة بحسووب القيمة ‪ :‬مححممب طحممب ألرمادة ‪ 30‬من ألرميسمموم طحممب ما‬ ‫أ‪-‬‬
‫لا‪:‬‬
‫‪ -‬علع أسمممال ألرثمن ةألروامب ألرماممممنب ضارهود ألرمدع رطلب ألرتواد ةألرمتهلق ضتأسممماس‬
‫طق عانا أة نوله رع ألرغاي أة ألإلقيألا ضه أة مغاايه أة ألسواطه؛‬
‫‪ -‬علع أسمممال ألروامب ألرتجاا ب رلهواا ألرمهنا ةقت ألسمممتحواق ألروجابات ألرمهتمدة علع‬
‫أسمممممممال مهدل ألرثمنب ألرمتدألةرب فا ألرمنطوب ألرتا وع فاإا ألرهواا ألرمهنا ضارنحممممممبب‬
‫رهملاات (مود مطلب محصاظ – ألرتوحممما – ألرتج ئب‪-‬ألرملكاب ألرمشمممتيكب‪ -‬ألالطدألث –‬
‫ألإلجيألءألت ألرخيى ألرمماثلب)‪.‬‬
‫ة مكن ميألجهب ألروامب ألرتجاا ب فا طارتان‪:‬‬
‫‪ -‬فا طاالت مبياة؛‬
‫‪ -‬فا ألرحارب ألرتا تبان فاإا أنإا غاي متطاضوب مع مهدل ألرثمنب ألرمتدألةرب فا ألرمنطوب‬
‫ألرتا وع فاإا ألرهواا‬
‫ب‪ -‬اليجيبة بحسب المساحة ‪ :‬مح حب ط حب ألرمادة ‪ 31‬علع أ سال المساحة‬
‫الحقيقية للعقار مححمممممموضب ضاالا دألخ ألرجماعات ألرحاممممممي ب ةضارإكتاا‬
‫خااجإا ةمححمممب دألئما ضار ادة رلحلمممول فوط علع ألآلاألت أة ألرإكتااألت‪.‬‬
‫ة ذأل ر مهيف ألرمحممممممماطب ألرحواواب رلهواا ةقت مود ألرطلب ووم ألرمحافظ‬
‫ضاستخالص ألروجابات ألرتكمالاب عن ألرمحاطب ألر ألئدة ألرتا أظإيها ألرتلما ‪.‬‬
‫ما هي القياعد األساسية الستخالص وجيبات المحافظة العقارية؟‬ ‫‪.29‬‬
‫مكن ملخاص ألرووألعد ألرساساب الستخالص ةجابات ألرمحافظب ألرهواا ب ةفق ما لا‪:‬‬
‫‪ -‬القاعدة االولى‪ :‬ضمممممميةاة أدألء ألروجابات ألرمحممممممتحوب ةقت مود ألرطلب ضحاث ال‬
‫مكن مأجا أدألئإا ضحبب ألرمنازعب فا مبلغإا أة ري سبب آخي (ألرمادة ‪)32‬؛‬
‫‪ -‬القاعدة الثانية‪ :‬عدم مكاناب ألسممممتيدألد ألروجابات ألرمحممممتخللممممب ضكاصاب نظاماب عن‬
‫مختلف ألإلجيألءألت مإما كان ألرمآل ألرمخلممممممص رلطلب (ألرمادة ‪ )33‬ةكذأل ألرمادة‬
‫ألرثاناب من ألرميسوم ألرمحدد رتهي صب ةجابات ألرمحافظب ألرهواا ب؛‬
‫‪ -‬القاعدة الثالثة‪ :‬مكاناب ألسممممممتيدألد ألروجابات ألرمحممممممتخللممممممب نتاجب غلط ألة ألغصال‬
‫ةي طب مود طلب ضذرك رلمحافظ ألرمهنا دألخ أج ‪ 4‬سنوألت من ماا خ ألردألء‪.‬‬
‫‪ -‬القاعدة الرابعة‪ :‬محمممتخلص ةجابات ألرمحافظب ألرهواا ب ضأي ةسمممالب رسدألء طحمممب‬
‫مدرول ألرمادة ‪ 6‬من ألروانون ‪( ... 103.12‬ألرمادة ‪ 3‬من ألرميسمممممموم ألرمحدد رتهي صب‬
‫ةجابات ألرمحافظب ألرهواا ب)‪.‬‬
‫‪ -‬القاعدة الخامسووة‪ :‬باةممي ألرمحافظ ألسممتخالص ألروجابات ألرتكمالاب أة غاي ألرمؤدألت‬
‫ةألرغيألمات ةألرذعائي ةفق ألرشممممميةط ألرموياة فا مدةنب محلممممما ألرد ون ألرهموماب‬
‫(ألرصل م ‪ 110‬من ظ‪.‬ت‪.‬ع ةألرمادة ‪ 16‬من ألروانون ‪ )58.00‬ة ت ألسممتخال ممإا من‬
‫ألرةممخاص ألرمذكوا ن فا ألريسمموم ألة ألالمصاقات أة ألرشممإادألت أة من ألرذ ن طلمملت‬
‫رإ منصهب ضاممممممان ضهامممممإ ضهاممممما طحمممممب ألرصلممممم ‪ 53‬من ألرويألا ألروز يي ل‬
‫‪ .1915/6/4‬ةذرك ضموجب قائمب مهدة رتلصاب ألرححاضات حياها ألرمحافظ أة نائبه‬

‫‪8‬‬
‫ة أمي ضتنصاذها ائاس دألاة ألرمحافظب علع ألرمالك ألرهواا ب ضارتوقاع علاإا طبوا‬
‫رلصل ‪ 56‬من نصس ألرويألا‪.‬‬
‫ما هي مسطرة استرداد اليجيبات المستخلصة نتيجة غلط أو إعفال؟‬ ‫‪.30‬‬
‫تقديم طلب االسووترداد الى المحافظ المعني ممن له الصووفة مرفق بشوويك مسووطر ‪:‬‬ ‫‪.1‬‬
‫أي ألرمحممممممتصاد من ألرهود ألرمواد أة ةكاله ‪ ،‬كما أن ألرموثق ره ممممممالطاب مود طلب‬
‫ألالسمممممتيدألد دةن ضممممميةاة ألالدالء ضوككارب خا مممممب من ألرمحمممممتصاد ةذرك ضناء علع‬
‫موتامممممماممات ألرمممادة ‪ 47‬من ألروممانون ‪ 32.09‬ألرتا مل م ألرموثق ضمماجيألءألت ألرتوااممد‬
‫ضارحممممجالت ألرهواا ب نااضب عن ألرطيألف ألرمهناب‪ ،‬ضممممافب ألرع أن أل لممممالت ألردألء‬
‫محيا ضاسمممممم ألرموثق‪ .‬مع رصت ألالنتباه رع أنه فا طارب مود طلب ألالسممممممتيدألد عن‬
‫محمممتصاد من ألرتواد ضناء علع عود موثق ضممميةاة ألالدالء ضكتاب مممادا عن ألرموثق‬
‫محيا ألرهود تاممممن ما صاد ضان ألرمبلل ألرمطلوب ألسمممتيدألده قد محمله ألرمحمممتصاد من‬
‫ألرتواد ةراس ألرموثق ألرمذكوا‪.‬‬
‫دراسوووووووة الطلب من طرف المحافظ المعني من خالل ألرتأكد من ألرطلب قدم دألخ‬ ‫‪.2‬‬
‫ألالج ألروانون (‪ 4‬سنوألت‪ )..‬ةأن مودمه ره ألر لصب ‪ ،‬ةأن ألرمبلل ألرمطلوب أل ستيدألده‬
‫ألستخلص نتاجب غلط‪.‬‬
‫تعبئووة تقرير االسووووووترداد (‪ )IF111‬وتيقيعووه من طرف المحووافظ أو نووائبووه عنوود‬ ‫‪.3‬‬
‫االقتضاء؛‬
‫موألفاة ألرمحافظ ألرهام ضتوي ي ألالستيدألد ميفق ضما لا‪:‬‬ ‫‪.4‬‬
‫ضه من طيف مللحب ألرمحافظب؛‬ ‫طلب ألالستيدألد تلمن ماا خ ألرتو‬ ‫أ‬ ‫‪-‬‬
‫عود ألروكارب عند ألالقتااء؛‬ ‫‪-‬‬
‫ةاك محطي أة ةإادة ألرتهي ف ألربنكا رطارب ألالستيدألد؛‬ ‫‪-‬‬
‫ممممموا مشمممممإود ضمطاضوتإا رس ممممم من طيف ألرمحافظ رلهوود ألرمهتمدة فا ألنجاز‬ ‫‪-‬‬
‫ألردألء ةرسمي ضاردألء‪.‬‬ ‫ألالجيألء موضوع ألرطلب ةرو‬
‫ما هي مي مسطرة مراجعة دليل القيم التجارية؟‬ ‫‪.31‬‬
‫مود طلب من ألرمهنا رع ألرمد ي ألرهام رلوكارب عبي ألربي د ألالركتيةنا من خالل‬ ‫‪-‬‬
‫ألاساره ألرع ألرخلاب ألرمكلصب ضتدضاي ‪zoning‬؛‬
‫مووم ألرخلاب ضإاسمممممممال ألرطلب ةألروثائق ألرميفوب ضه رع ألرمحافظ ةائاس ملمممممملحب‬ ‫‪-‬‬
‫ألرمحح ألرمهنا عبي ألربي د ألالركتيةنا ‪ ،‬محت ألةيألف مد ي ألرمحافظب ةمد ي ألرمحح‬
‫ألرهوااي‪ ،‬ةذرك قلد مهارجتب ألرتظل فا أج أقلاه ‪ 5‬أ ام ألضتدألء من ماا خ مو له‬
‫ضارطلب عبي ألربي د ألالركتيةنا ةمن دةن طاجب رع اسمممممممارب موقهب من ألرمد ي ن‬
‫ألرمهناان؛‬
‫ضهد مهارجب ألرطلب من طيف ألرمحافظ ةائاس ملمملحب ألرمحممح ألرهوااي رلطلب من‬ ‫‪-‬‬
‫خالل ألعدألد محاي ضاروا ألرموتيطب ضهد ألرمها نب ت ألاساره رع ألرخلاب ألرمهناب عبي‬
‫ألربي د ألالركتيةنا؛‬
‫ةضهد مهارجب ألرطلب من طيف ألرلجنب ألرميك ب ألرمختلممممب ت ألالملممممال ضارمهنا‬ ‫‪-‬‬
‫عبي ألرإامف من طيف ألرخلاب ألرمشاا ألراه الخبااه ضمآل طلبه مع ألخباا ألرمحافظ؛‬

‫‪9‬‬
 ‫ما هي مسطرة الطعن في قرارات المحافظ على األمالك العقارية؟‬ ‫‪.32‬‬
‫نظم الفصوووووول ‪ 10‬من القرار الي يري ‪ 1915/6/3‬مسووووووطرة الطعن في قرارات المحافظ‬
‫ويمكن تلخيصها كما يلي‪:‬‬
‫‪ -‬ضمميةاة مود ألرموال ألريألما رع ألرطهن فا قيألا ألرمحافظ رع ألرمحكمب ألرمختلممب‬
‫ضارويألا ألرميألد ألرطهن فاه؛‬ ‫دألخ أج ةإي من ماا خ ألرتو‬
‫‪ -‬رلمحافظ أج ‪ 15‬وما من ماا خ مبلاغه ضموال ألرطهن من أج عدألد مذكية جوألضاب‬
‫بان فاإا ألرسمممممباب ألرمبياة رويألاه ة كون ألرحك ألالضتدألئا قاضال رالسمممممتئناف دألخ‬
‫ألج ةإي من ماا خ مبلاغه؛‬
‫‪ -‬ألرملمممممماا ف ألرواممممممائاب تحملإا ألرطاعن كاصما كان مآل ألردعوى ضحاث ال تحم‬
‫ألرمحافظ ألرملاا ف فا دعوى ألرطهن فا قيألاألمه سوألء ضاإل جاب أة ألرحلب ال ذأل‬
‫ألامكب خطأ جحاما؛‬
‫‪ -‬ذأل م ألرواء قيألا ألرمحافظ ألرمطهون فاه ‪ ،‬ةعند مممايةاة ألرحك نإائاا ‪ ،‬جب علع‬
‫ألرمحافظ أن طبوه دألخ أج ‪ 48‬ساعب من ماا خ مو له ضه‪.‬‬
‫ما هي مسطرة إصالح أخطاء المادية بالرسم العقاري؟‬ ‫‪.33‬‬
‫خول ألرصلمممممممم ‪ 29‬من ألرويألا ألروز يي ألرمؤاخ فا ‪ 1915/06/3‬رلمحممافظ مكمماناممب‬
‫ممالح ألرخطاء ألرماد ب ألرمتحمميضاب ألرع ألريسم ألرهوااي أة ألرتواادألت ألرالطوب علع مأسمماحمه‬
‫ما ملوائاا أة ضناء علع طلب من ره ألرلصب‪.‬‬
‫ممممممالح ألرخطاء ألرمذكواة ضموجب قيألا ت خذه ألرمحافظ ةألرذي واد ضاريسمممممم‬ ‫ةت‬
‫ألرهوااي ألرمهنا مواادأل هامشممماا رلتوااد ألرميألد مممالطه ‪ ،‬ضحاث مبوع ألرتواادألت ألرةرع طلع‬
‫طارإا‪.‬‬
‫ةفا طارب اف ألرمحافظ ألالسمممممتجاضب رطلب أل مممممالح خطأ مادي أة اف أ مممممحاب‬
‫ألرحووق ألإل الطات ألرمتخذة ملوائاا فإنه مكن ألرطهن فا ذرك أمام ألرمحكمب ألرمختلب ألرتا‬
‫مبت فاه ضحك ملداه فا غيفب ألرمشواة ‪(.‬ألرصل ‪ 30‬من نصس ألرويألا)‪.‬‬
‫من له الصووووووفة في معاينة المخالفات المنصوووووويص عليها في ظهير التحفيظ‬ ‫‪.34‬‬
‫العقاري ونصيصه التطبيقية؟‬
‫طب وا رلصلممممممم ‪ 37‬من ألرويألا ألروز يي ل ‪ 1915/6/3‬فإن ألرم خار صات ألر مذكواة مت‬
‫مها نتإا ضموتاع محاضي حياها ألرةخاص ألرتاران ‪:‬‬
‫‪ -‬ألرعوألن ألرمحلصون ضإدألاة ألرمحافظب ألرهواا ب كارمحافظ ةنائبه ةألرمإندل ألرمحمممممماح‬
‫‪...‬؛‬
‫‪ -‬ضباط ألرشيطب ألرواائاب؛‬
‫‪ -‬أعوألن ألرووة ألرهامب؛‬
‫‪ -‬ألرعوألن ألرمحلصان‪.‬‬
‫ةطحممممممب ألرصلمممممم ‪ 38‬من نصس ألرويألا ألرمحاضممممممي ألرمذكواة حتم ضإا ما ر ثبت ما‬
‫خارصإا‪.‬‬

‫‪10‬‬
 ‫ما هي النصيص المنظمة الختصاصات ومسؤولية المحافظ؟‬ ‫‪.35‬‬
‫ألنطالقمما من ألرمممادة ‪ 4‬من ألروممانون ألرمحممدث رلوكممارممب ألروطناممب رلمحممافظممب ألرهومماا ممب ‪...‬فممإن‬
‫ألختلا ات ألرمحافظ ألرهام ةألرمحافظان علع ألرملكاب ألرهواا ب مخاع علع ألرخلوص ل‪:‬‬
‫‪ -‬ظ‪.‬ت‪.‬ع؛‬
‫‪ -‬م‪.‬ح‪.‬ع؛‬
‫‪ -‬ميسوم جيألءألت ألرتحصاظ ألرهوااي رحنب ‪2014‬؛‬
‫‪ -‬ألرموتااات غاي ألرمنحوخب من ألرويألا ألروز يي ‪1915/6/3‬؛‬
‫‪ -‬ألرموتااات غاي ألرمنحوخب من ألرويألا ألروز يي ‪1915/6/4‬؛‬
‫ما هي أهم اختصاصات المحافظ على األمالك العقارية؟‬ ‫‪.36‬‬
‫طددها ألرصل ‪ 4‬من ألرويألا ألروز يي ‪ 1915/6/4‬فا ألالختلا ات ألرتاراب‪:‬‬
‫‪ -‬ألربت فا طلبات محصاظ ألرمالك ألرهواا ب؛‬
‫‪ -‬ألةإاا ألرحووق ألرهاناب ةألرتحمالت ألرهواا ب ألرمتهلوب ضارهوااألت ألرمحصظب ألة فا طوا‬
‫ألرتحصاظ؛‬
‫‪ -‬طصظ ألريضائد ةألروثائق ألرهواا ب ةم ة د ألرهموم ضارمهلومات ألرمامنب ضإا؛‬
‫‪ -‬ملممصاب ةألسممتخالص ألروجابات ألرمحممتحوب عن ألرخدألمات ألرتا مودمإا ألرمحافظب علع‬
‫ألرمالك ألرهواا ب ةفوا رلتهي صب ألرمحددة ضموجب ميسوم‪.‬‬

‫ما هي مسطرة دعيى التعييض ضد صندوق التامين؟‬ ‫‪.37‬‬

‫ال موب ألردعوى ألرموجإب ضد ندةق ألرتأمان ال ذأل موفيت ألرشيةط ألرتاراب‪:‬‬
‫ألطتااطاا فوط‪ ،‬أما ألردعوى‬ ‫‪ -‬أن ت ألدخال ممممممندةق ألرتأمان فا دعوى ألرتهو‬
‫ألال لاب فتوجه ضد ميمكب ألرايا ةخلاا(ألرمحافظ ألرهام ألة ألرمحافظ) ضحاث هو‬
‫ندةق ألرتأمان محارب فا طارب ثبوت محؤةراته ال عند‬ ‫ةال ح‬ ‫ألرمل م ضارتهو‬
‫ألعحااهما (ألرصل ‪ 60‬من ألرويألا ألروز يي ‪)1915/6/4‬؛‬
‫‪ -‬أن ت مود ألردعوى دألخ أج سمممممنب من ماا خ ألرتوااد أة ألرتحصاظ ألرمنتم رلاممممميا‬
‫(ألرصل ‪ 64‬من نصس ألرويألا)؛‬
‫‪ -‬أن ثبت ألرمتامممممميا أنه فود طوه نتاجب مدراس من ألرمحافظ طبوا رلصلمممممم ‪ 64‬من‬
‫ظ‪.‬ت‪.‬ع أة خطإ‪.‬‬
‫ما هي مسطرة تنفيذ االحكاو القضائية ضد صندوق التامين؟‬ ‫‪.38‬‬
‫‪ -‬ألثبات عحممممممي ألرمحافظ‪ /‬ألرمحافظ ألرهام ضتجي ده من أموألره ة ثبات أن راس رد ه ما‬
‫حج ؛‬
‫‪ -‬مطاربب ممممندةق ألرتامان ضأدألء ما طك ضه علاه خالل ‪ 6‬ألةممممإي من ماا خ ممممدةا‬
‫ألرحك (ألرصل ‪ 64‬من نصس ألرويألا)؛‬
‫‪ -‬عدم مجاةز ألرتهو اممات ألرمحكوم ضإا رثلثا ألرمال ألرموجود فا ممندةق ألرتأمان وم‬
‫ممممممدةا ألرحك ‪ ،‬ة ذأل ممممممدات عدة ألطكام فا وم ةألطد ةكان مجموعإا تجاةز‬
‫ألرثلثان‪ ،‬فإن ألرمحكوم رإ ال وزع علاإ ألال ألرثلثان ك ضححب طلته‪(.‬ألرصل ‪62‬‬
‫من نصس ألرويألا)‪.‬‬

‫‪11‬‬
 ‫ما هي أجل رجيع صندوق التأمين على المحافظ؟‬ ‫‪.39‬‬
‫دألخ ألج ‪ 10‬سمممممنوألت ألذأل ممممماا ميمكب ألراممممميا ملاء ألرذمب (ألرصلممممم ‪ 61‬من نصس‬
‫ألرويألا)‪.‬‬
‫متى يجتمع المجلس اإلداري لليكالة؟‬ ‫‪.40‬‬
‫طبوا رلمادة ‪ 7‬من ألروانون ‪ ، 58.00‬جتمع ألرمجلس ألإلدألاي ضدعوة من ائاحمممممممه كلما‬
‫دعت ألرحاجب ألرع ذرك ةعلع ألرق ميمان فا ألرحنب‪:‬‬
‫‪ -‬قب ‪ 30‬وناو رحلي ألرووألئ ألرتيكاباب رلحنب ألرماراب ألرمختتمب؛‬
‫‪ -‬قب ‪ 15‬أكتوضي رداألسب ةطلي ألرما ألناب ةألربينامم ألرتود يي رلحنب ألرموألراب‪.‬‬

‫‪12‬‬
 ‫أسئلة مختلفة‬
‫ما هي الحاالت التي يمنع فيها على المحافظ تسليم نظير الرسم العقاري؟‬ ‫‪.41‬‬
‫منع علع ألرمحافظ محلا نظاي ألريس ألرهوااي فا ألرحاالت ألرتاراب‪:‬‬
‫‪ -‬فا طارب جيألء موااد ألطتااطا رلهود ألالضتدألئا فا طاا ضاع ألرهواا فا طوا ألإلنجاز‬
‫ةفوا رلصلممممممم ‪ 618-10‬كما عدل ةمم ضاروانون ‪ 106.12‬ألرذي نص علع أنه "‬
‫ضمجيد ألجيألء ألرتوااد ألالطتااطا منع علع ألرمحافظ علع ألرمالك ألرهواا ب محمممممملا‬
‫نظاي ألريس ألرهوااي ألرع ألربائع"؛‬
‫‪ -‬فا طا رب جيألء موا اد ألطت ااطا ره ود ألريهن ألرمؤج طب وا رل مادة ‪ 185‬من مدة نب‬
‫ألرحووق ألرهاناب طاث نلممممت ألرمادة ألرمذكواة علع ألن ألرمحافظ "يحتفظ لديه بنظير‬
‫الرسوووووم العقاري"‪ ،‬مما هنا ضمصإومه أنه منع علاه فا هذه ألرحارب محممممملا ألرنظاي‬
‫رلمارك ألرمواد طالب مدة ‪ 90‬وما ما ر نج ألرتوااد ألرنإائا رحق ألردألئن ألرميمإن‪.‬‬
‫‪ -‬ذأل م مود طلب ألرحلول علع من طيف ةخص راس ره ألرلصب ركونه غاي مارك‬
‫ةر دل ضوكارب ممممممحاح ب أة كان ألرمارك غاي مصوض ره فا طارب ألرشممممممااع طبوا‬
‫رلصل ‪ 58‬من ظ‪.‬ت‪.‬ع ألرذي نص علع ألنه "رلمارك دةن غايه ألرحق فا أخذ نظاي‬
‫ألريس ألرهوااي" ة "فا طارب ألرشااع ال حل ال نظاي ةألطد رلشي ك ألرمصوض ره"‪.‬‬
‫‪ -‬طارب كون ألريس ألرهوااي مؤسس محت جماع ألرتحصظات؛‬
‫‪................................................................................................... -‬‬
‫‪.............................................................................‬‬
‫ما هي التقييدات التي ال يشار إليها في نظير الرسم العقاري؟‬ ‫‪.42‬‬
‫ألرواعدة ةفوا رلصلممممم ‪ 60‬ة‪ 88‬من ظ‪.‬ت‪.‬ع أن ك ضاان م مواده ضاريسممممم ألرهوااي نحمممممخ‬
‫ضنظايه راكونا متطاضوان‪ ،‬ال أنه ألسمممتثناء فإن ألرمشممميع نص فا ألرمادة ‪ 185‬من مدةنب ألرحووق‬
‫ألرهاناب رع أن ألرتواد ألالطتااطا رليهن ألرمؤج اممممممن ضاريسممممم ألرهوااي ةال شممممماا راه فا‬
‫نظايه‪.‬‬
‫ما التقييدات االحتياطية التي تمنع تقييد التصرفات االرادية؟‬ ‫‪.43‬‬
‫ألرواعدة أن ألرتواادألت ألالطتااطاب راس رإا أثي موقف‪ ،‬ضحاث مكن رلمارك ألرتلمممممميف فا‬
‫ألرهواا ألرمثو ضتوااد ألطتااطا‪ ،‬ال مآل هذه ألرتلميفات بوع ملمايها مهلوا علع مآل ألرتواد‬
‫ألالطتااطا ةذرك ضاستثناء ألرتوادألت ألالطتااطاب ألرتاراب‪:‬‬
‫‪ -‬ألرتوااد ألالطتااطا ضناء علع سمممممند‪ :‬ضحاث منع علع ألرمحافظ خالل مدة مممممالطاته‬
‫(‪10‬أل ام) من قبول أي موااد آخي رحق وتامما نشمماؤه موألفوب ألرطيألف طبوا رلصوية‬
‫ألرةرع من ألرصل ‪ 86‬من ظ‪.‬ت‪.‬ع‪.‬‬
‫‪ -‬ألرتوااد ألالطتااطا ضناء علع عود ألريهن ألرمؤج ‪ :‬ضحاث منع علع ألرمحافظ خالل‬
‫مدة ممممممالطاته (‪ 90‬وما) من قبول أي موااد آخي رحق وتامممممما نشمممممماؤه موألفوب‬
‫ألرطيألف طبوا رلمادة ‪ 185‬من م‪.‬ح‪.‬ع‪.‬‬
‫علما أن ألرمنع ألرمذكوا نحلممي نطاقه فا ألرتلمميفات ألإلاألد ب أما ضاقا طلبات ألرتوااد ضارنحممبب‬
‫رلحووق ألرتا ال موتامما موألفوب ألرطيألف كارحج ألرتحصظا ةألالنذألا ألرهوااي ةألريهن ألرجبيي‬
‫‪ ...‬فامكن رلمحافظ قبورإا‪.‬‬

‫ما هي اآلليات القانينية للحد من سلبيات التقييد االحتياطي؟‬ ‫‪.44‬‬

‫‪13‬‬
‫ضاريغ من أن ألرتوا اد ألالطت ااطا ال وقف ألرتوا ادألت من ط اث ألرم بدأ ةال غ د ألر ما رك فا‬
‫ألرتليف فا عوااه‪ ،‬فإن قد جمد ألرهواا ة خيجه من دألئية ألرمهامالت مما كون ره أثي سلبا‬
‫علع مهبئب ألرهواا فا ألرتنماب ألالقتلمماد ب ةألالجتماعاب ‪ ،‬رذرك ةضممع ألرمشمميع قوألعد إدف من‬
‫خالرإا ألرحد من سلباات ألرتوااد ألالطتااطا‪ ،‬ةألرتا متمث أساسا فا ما لا‪:‬‬
‫‪ -‬مولاص ألرمدة ألر مناب رمصهول ألرتوااد ألالطتااطا ؛‬
‫‪ -‬محد د ألرجإب ألرمختلب ضإ دألا أةألمي ضارتوااد ألالطتااطا؛‬
‫‪ -‬ألةتيألط ألرجد ب فا ألرطلب؛‬
‫‪ -‬مكاناب ألرلجوء ألرع ألروااء ألالستهجارا الستلدألا ألمي ضارتشطاب علاه؛‬
‫‪ -‬منع قبول أي طلب جد د حممممممتند ألرع نصس ألرسممممممباب ألرتا ألعتمد علاإا فا ألرتوااد‬
‫ألرةل؛‬
‫‪ -‬مغي ألرطلبات ألركاد ب ةألرتهحصاب ألرلاداة عن سوء ناب‪.‬‬
‫متى يكين التقييد االحتياطي شرطا لقبيل الدعيى؟‬ ‫‪.45‬‬
‫ضاريغ من ألةممممممتيألط ألرمشمممممميع فا ألرمادة ‪ 13‬من مدةنب ألرحووق ألرهاناب ضمممممميةاة ألرتوااد‬
‫ألالطتااطا رك ألردعاةى ألريألماب ألرع ألسممتحواق عواا محصظ أة ألسممواط عود منشممئ أة مغاي‬
‫رحق عانا طتع كون رإا مصهول مجاه ألرغاي ‪ ،‬فإنه ر يمب علع عدم ألرواام ضإذأل ألإلجيألء‬
‫عدم قبول ألردعوى ألال فا طارب ةألطدة متمث فا دعوى ألروحمممممممب طبوا رلمادة ‪ 316‬م‪.‬ح‪.‬ع‬
‫ألرذي ألةتيط روبورإا ةيطان‪:‬‬
‫‪ -‬أن موجه ضد جماع ألرشيكاء؛‬
‫‪ -‬أن ت مواادها ألطتااطاا‪.‬‬
‫ما هي التقييدات التي يمكن التشطيب عليها بأوامر استعجالية؟ (مذكرة ‪)393‬‬ ‫‪.46‬‬
‫‪ -‬الحجي واإلنذارات العقارية ‪ :‬ة لممدا ألرمي ضارتشممطاب علاإا ما فا ألطاا ألرمادة‬
‫‪ 218‬من مدةنب ألرحووق ألرهاناب فا طارب ألرتيألخا عن موأل مممملب جيألءألت ألرحج ‪،‬‬
‫أة فا ألطمماا ألرصلمممممممم ‪ 87‬من ظ‪.‬ت‪.‬ع ةمكون هممذأل ألرةألمي نإممائاممب ةنممافممذة فوا‬
‫دةاها؛‬
‫‪ -‬التقييدات االحتياطية ‪ :‬فا طاا ألرصوية ألرخاية من ألرصلمممممم ‪ 86‬من ظ‪.‬ت‪.‬ع كلما‬
‫كانت ألرسمممباب ألرمحمممتند علاإا غاي جد ب أة غاي مممحاحب ‪ ،‬ةكذأل فا ألطاا ألرمادة‬
‫‪ 23‬من ألروانون ‪ 00.51‬ذأل ر نصذ ألرمكتيي ألرمتملك ألالرت ألمات ألرتهاقد ب ألرمتهل وب‬
‫ضارتحباق ةألروجابب ةألرتحمالت ألرمحتحوب‪.‬‬
‫‪ -‬الرهن الجبري المنجز صووومانا ألداء ديين اتحاد المالك ‪ :‬ذأل ثبت ريئاس ألرمحكمب‬
‫ألن ألرمد ن قام ضأدألء ألرد ن ألة أل دألعه ضلممممممندةق ألرمحكمب ألرمختلمممممممب رصائدة ألردألئن‬
‫ألرميمإن (ألرمادة ‪ 40‬مكيا ‪ 2‬من ق‪)00.18.‬‬
‫‪ -‬عقل الممتلكات فا ألطاا ألرجيألئ ألرماسمممممب ضارملكاب ألرهواا ب طاث مكن ألرتشمممممطاب‬
‫علاه ضأمي ألسممتهجارا ريئاس ألرمحكمب ألالضتدألئاب ةألريئاس ألرةل رمحكمب ألالسممتئناف‬
‫ضناء علع طلب ألرنااضب ألرهامب أة من ره مللحب (ألرمادمان ‪ 40‬ة ‪ 49‬من ق‪.‬م‪.‬ج)‪.‬‬

‫‪14‬‬
‫ما الفرق بين مسووووطرة التصووووديق على الياائق الصووووادرة بالخارج ومسووووطرة‬ ‫‪.47‬‬
‫التذييل بالصيغة التنفيذية ومسطرة شهادة األبيستيل؟‬
‫(دورية ‪ 372‬بتاريخ ‪ 2009/11/3‬وكذا دورية ‪ 343‬و ‪ 344‬و ‪ 234‬و ‪)291‬‬
‫أوال ‪ :‬إجراء الت صديق‪ :‬و لد ضه ألإل ةإاد علع حب ألرتوقاهات ألرم امنب ضوثاوب محياة‬
‫ضارخااج‪ ،‬ةمختلف محطية ألرت لد ق علع ألرمحياألت ألر لاداة ضارخااج ضاختالف ألر حلطب‬
‫ألرموقهب علع ألرمحيا‪:‬‬
‫‪ -‬المحررات الصووادر عن السووفارات والقنصووليات المغربية بالخارج ‪ :‬ت ألرتلممد ق‬
‫علاإا من طيف ألرملممممارح ألرميك ب روزألاة ألرخااجاب ضارمغيب (ألرصلمممملان ‪ 29‬ة‬
‫‪ 30‬من ميسمممموم ‪ 1970 /01/29‬ألرمتهلق ضاختلمممما ممممات ألالعوألن ألردضلوماسممممان‬
‫ةألرونا ممم ألرهاملان ضارخااج) ضاسمممتثناء ألريسممموم ألرهدراب ألرمنج ة ضارخااج ةألرمتلواة‬
‫ضارحممصااألت ةألرونلمملاات ألرمغيضاب ضارخااج طبوا رلصوية ‪ 2‬من ألرصلمم ‪ 30‬من نصس‬
‫ألرميسوم فإنإا مهصاة من هذأل ألالجيألء‪.‬‬
‫‪ -‬المحررات الصووووووادرة عن السوووووولطات األجنبية بالخارج‪ :‬ت ألرتلممممممد ق علاإا من‬
‫طيف‪:‬‬
‫‪ ‬ألرحصااة أة ألرونللاب ألرمغيضاب ألرمهناب‪ ،‬ث ألرملارح ألرميك ب روزألاة ألرخااجاب‬
‫ضارمغيب‪.‬‬
‫‪ ‬أة من خالل ةضممممع ةممممإادة ألرضوسممممتا علاإا ذأل كانت ألردةرب ألرلمممماداة عنإا‬
‫ألروثاوب ادقت علع ألمصاقاب الهاي ألرمؤاخب فا ‪.1961/10/5‬‬
‫ةهذأل ضاستثناء‪:‬‬
‫‪ -‬الياائق الصوووادرة عن السووولطات الفرنسوووية واالسوووبانية فإنإا مهصاة من ألرتلمممد ق‬
‫علع حب ألإلم ااء ألروألادة علاإا‪ ،‬كما أنإا مهصاة كذرك ة ضع ةإادة ألرضو ستا‬
‫علاإا ؛ ةفا طارب ةجود ةك جدي طول حب ةثاوب اداة عن ألرحلطب ألرصينحاب‬
‫أة ألالسممباناب فات ألرتحوق ضوألسممطب ةزألاما ألرهدل ضاربلد ن ألرمهنان طبوا (رلصلمم ‪3‬‬
‫من ألربيموكول ألإلضمافا ألرمؤاخ فا ‪ 1981/08/10‬المصاقاب ألرتهاةن ألروامائا ضان‬
‫ألرمغيب ةفينحمما ألرمؤاخب فا ‪ 1957/10/05‬ة طبوا رلمادة ‪ 40‬من ألمصاقاب ألرتهاةن‬
‫ألرواائا ضان ألرمغيب ةألسباناا ألرمؤاخب فا ‪.)1997/05/30‬‬
‫ممممممواة من ألروثاوب ألرميألد ألرتحوق منإا علع ألرمحافظ ألرهام مع‬ ‫(ألرمحافظ ألرمهنا حا‬
‫ألضيألز عنا ممممممي ألرشممممممك ألرحدي‪ ،‬ث ألرمحافظ ألرهام حالإا علع ةزألاة ألرهدل ألرمغيضاب ةهذأل‬
‫ألرخاية ها ألرموكول رإا ممممالطاب ةسمممملطب ألرتحوق من أل ممممارب ألروثائق ألرمبيمب ضارخااج‬
‫ألرمشكوك فاإا عبي ميألسلب ألرحلطات ألرجنباب ألرمختلب طبوا رالمصاقاات ألردةراب ألرمهتمدة)‬
‫‪ -‬ألروثائق ألرمتهلق ضارهملاات ألرتجاا ب ةألرجميكاب أة ألروثائق ألرلمممممماداة عن ألرعوألن‬
‫ألردضلوماسمماان ةألرونلمملان فإنإا مخاممع رمحممطية ألرتلمد ق ألرهاد ب ةال مكن ةضمع‬
‫ةإادة ألرضوستا علاإا‪.‬‬

‫‪15‬‬
‫اانيا‪ :‬مسوووطرة التذييل بالصووويغة التنفيذية‪ :‬ولمممد ضإا ملك ألإلجيألءألت ألروامممائاب ألروألجب‬
‫ألمباعإا من أج مخو طك أجنبا أة عود اسممممممما محيا ضارخااج قوة منصاذة دألخ ضلد مهان‬
‫عن طي ق أل ست لدألا طك ق اائا أمي ضتنصاذ ألرحك ألرجنبا أة ألرهود ألري سما ألالجنبا دألخ‬
‫نصس ألربلد‪ ،‬ةقد نص ألرمشمممميع ألرمغيضا علع هذه ألرمحممممطية فا ألرصلممممول ‪ 430‬ة‪ 431‬ة‪432‬‬
‫من ق‪.‬م‪.‬م‬
‫ةعلاه فإن محمممطية ألرتذ ا ضارلممماغب ألرتنصاذة مخامممع رإا كافب ألرطكام ألروامممائاب ألرجنباب‬
‫ةكذأل كافب ألرهوود ألري سماب ألرجنباب ضا ستثناء ألرهوود ألري سماب ألرمحياة ضصين حا ةألرتا را حت‬
‫رإا قوة منصاذ ب ةال مذ لب ضلاغتإا كاروكاالت ةعوود ألالزد اد‪...‬‬
‫أما ألرهوود ألرهيفاب ألرمحياة ضارخااج فتخاع فوط إلجيألء ألرتلد ق ضاستثناء طارتا ألسباناا‬
‫ةفينحا‪.‬‬

‫خالصة‪ :‬مسطرة التذييل بالصيغة التنفيذية مخاع رإا‪:‬‬

‫‪ -‬ك ألرطكام ألرواائاب ألرجنباب ضاستثناء ألرطكام ألرواائاب ألرلاداة ضصينحا ألرمتهلوب‬
‫ضحارب ألرةخاص طبوا رلصل ‪ 14‬من ألمصاقاب ألرتهاةن ‪...‬؛‬
‫‪ -‬ك ألرهوود ألري سماب ألرجنباب ضا ستثناء ألرهوود ألري سماب ألرمبيمب ضصين حا ةألرتا را حت‬
‫راحت رإا قوة منصاذ ب طبوا رلوانون ألرصينحا‪.‬‬
‫ةمجدا ألإلةااة رع ًأن محطية ألرتلد ق محتولب عن محطية ألرتذ ا ضحاث ن ألستاصاء أطدهما‬
‫ال غنا عن ألرخيى عند ألالقتااء‪.‬‬
‫ما المقصووووووو د بال ثائق العم م ية ال خاضووووووو عة ت هاي ية ااة ووووووو ادة‬ ‫‪.48‬‬
‫ا ب ستيل ؟‬
‫طبقا للمادة ‪ 1‬من االتفاقية المذكورة يقصد بها‪:‬‬
‫‪ -‬الوثائق الصااادرة ن الساالطاق القةااائية ما ليها الوثائق الصااادرة ن العيابة ال امة‬
‫وكتاب الةبط والمفوظين القةائيين؛‬
‫‪ -‬الوثائق اإلدارية؛‬
‫‪ -‬ال قود التوثيقية ؛‬
‫‪ -‬ال قود والمحرراق ال رلية‪.‬‬
‫ما اي ال ثائق المستثناة من اتهايية ا ب ستيل؟‬ ‫‪.49‬‬
‫‪ -‬الوثائق الصادرة ن األ وان الدبلوماسين أو القعصليين؛‬
‫‪ -‬الوثائق اإلدارية المت لقة بال ملياق التجارية؛‬
‫‪ -‬الوثائق اإلدارية المت لقة بال ملياق الجمركية؛‬
‫‪ -‬الوثائق الصادرة ن السلطاق الفرعسية واالسباعية العها م فاة من التصديق‪.‬‬

‫متى يكين اإلدالء بنظير الرسم العقاري ضروريا إلنجا التقييد؟‬ ‫‪.50‬‬
‫ألنطالقا من ألرصل ‪ 89‬من ظ‪.‬ت‪.‬ع تاح أن ألإلدال ضنظاي ألريس ألرهوااي كون ضيةا ا‬
‫ذأل موفيت ةيطان‪:‬‬

‫‪16‬‬
 ‫‪ -‬أن كون طلب ألرتوااد متهلق ضحق وتاا نشاؤه موألفوب ألرمارك ألرمواد؛‬
‫‪ -‬أن كون ألرمارك ألرمواد ألرمهنا هو ألرحائ رنظاي ألريس ألرهوااي‪.‬‬
‫ةعلاه فإن طلبات ألرتوااد ألرتا ال متجمع فاإا هذألن ألرشممممميطان ‪ ،‬فإنإا مكن ألالسمممممتجاضب‬
‫ألراإا دةن ألسممممممتل ألم ألإلدالء ضنظاي ألريسمممممم ألرهوااي مث ألرطلبات ألريألماب رع موااد ألإلاألثات‬
‫ةألرموياألت ألرواممممائاب ألرمتهلوب ضارحووق ألرهاناب ألرواضلب رلتوااد ضارحممممجالت ألرهواا ب‪ ،‬ةألرباوعات‬
‫ضممارم ألد ألرهلنا‪ ،‬ةألرتوااممدألت ألالطتامماطاممب ةألريهون ألرجبي ممب ‪ ،‬ةعوم ألرممتلكممات ‪ ،‬ةألرحجوز ‪،‬‬
‫ةألرتصو تات ألرلمممممماداة عن مالكان علع ألرشممممممااع غاي طائ ن رنظاي ألريسمممممم ألرهوااي ‪ ...‬مع‬
‫ضممميةاة ألرواام ضاإلجيألءألت ألرمنلممموص علاإا فا ألرصوية ألرثاناب ةما لاإا من ألرصلممم ‪ 89‬من‬
‫ظ‪.‬ت‪.‬ع ةفق ما لا‪:‬‬
‫‪ -‬موجاه ألنذألا رع طائ ألرنظاي من أج مود مه دألخ أج ‪ 20‬وما من ماا خ ألرتوااد؛‬
‫‪ -‬ذأل ضوا ألإلنممذألا ضممدةن جوألب ‪ ،‬ووم ألرمحممافظ ضتهلاق رلهموم ضممأن نظاي ألريسمممممم‬
‫ألرهوااي ألرمهنا أ ممممبح مجيدأل من ك قامب رع أن مت ألرمطاضوب ضانه ةضان ألريسمممم‬
‫ألرهوممااي ‪ ،‬ة هلق هممذأل ألإلعالن فا روطممب ألإلعالنممات ضممارمحممافظممب ألرهومماا ممب ةضك م‬
‫ألروسائ ألرمتاطب‪.‬‬

‫كما مكن رلمحتصاد من ألرتوااد ضهد ذرك ما ‪:‬‬

‫‪ ‬طلب محممممملا نظاي جد د ةفوا رلشممممميةط ألرموياة فا ألرصلمممممول ‪ 101‬ة ‪ 102‬ة‬
‫‪ ، 103‬طاث لبح مبها رذرك ألرنظاي ألرةل ضاطال ضلصب نإائاب؛‬
‫‪ ‬ألرلجوء رع ألرمحكمب ألالضتدألئاب قلد ألرحك ضإ دألع ألرنظاي ضارمحافظب‪.‬‬

‫ما هي االستثناءات الياردة على قاعدة التطهير ؟‬ ‫‪.51‬‬

‫ألرمالك ألرهامب رلدةرب؛‬ ‫‪-‬‬
‫ألرمالك ألرحبحاب؛‬ ‫‪-‬‬
‫ألرحووق ألرمنجماب ةألرمائاب؛‬ ‫‪-‬‬
‫ألرخطاء ألرماد ب أة ألإلغصاالت طاث مكن ملحاحا طبوا رلصل ‪...29‬‬ ‫‪-‬‬

‫ما هي الخدمات االكترونية التي تقدمها اليكالة؟‬ ‫‪.52‬‬

‫أوال ‪ :‬الخدمات العامة‪:‬‬
‫‪ -‬خدمب محافظتا ةألرتا ممكن ألرماركان ألرمواد ن من متبع مختلف ألرهملاات ألرمنج ة‬
‫ضيسمإ ألرهوااي عبي ألاسال اسائ منباإاب ميس رلمارك ضوألسطب اسائ قلاية‬
‫ةضي د ألركتيةنا الخبااه ضك ألجيألء م موااده ضيسممممومه ألرهواا ب (م ألطالقإا ألضتدألء‬
‫من ‪)2017/06/12‬؛‬
‫‪ -‬خدمب ألالةمممإاا ألرهوااي ةألرتا محممممح ضاالطالع علع ألإلعالنات ألرخا مممب ضمطارب‬
‫ألرتحصاظ ة ضاريسمممممموم ألره وااي ما دأل مت أ جار إا سممممممماا ب ( م ألطالق إا ألض تدألء من‬
‫‪)2017/7/8‬؛‬

‫‪17‬‬
‫‪ -‬ألرط لب ألالر ألما ةألرمهارجب ألالركتيةناب رشمممممموألهد ألرملكاب ةألرتلممممممماما ألرهواا ب‬
‫ةجدألةل ألرمحاطات (ألضتدألء من ‪)2020/05/4‬؛‬
‫اانيا ‪ :‬الخدمات الخاصة بالمياقين‪:‬‬
‫‪ -‬خدمب ألإل دألع ألالركتيةنا رلهملاات من ألج ألرتوااد ضارحجالت ألرهواا ب عبي ضينامم‬
‫مدضاي ألروثائق من أج ألرداألسب (ألنطلوت ‪)2020/5/4‬؛‬
‫‪ -‬خدمب ألردألء ألالكتيةنا؛‬
‫‪ -‬خدمب طلب نحممخ ألرهوود ةألروثائق ألرمامممنب ضارحممجالت ألرهواا ب ألرمتهلوب ضارتصو تات‬
‫فوط (ةيع فاإا ‪)2020/11/12‬؛‬
‫‪ -‬خدمب مبادل ألالستصحااألت ةألرتوضاحات فا ةأن مختلف ألرخدمات ألالركتيةناب‪.‬‬
‫‪ -‬خدمب ألالطالع علع ألريسوم ألرهواا ب‪.‬‬
‫االثا‪ :‬الخدمات الخاصة بالمهندسين المساحين الطبغرافين‪:‬‬
‫‪ -‬خدمب دألع ألرملصات ألرتوناب ضشممممك ألركتيةنا عبي فاممممائإ ألرخاص ردى ملمممملحب‬
‫ألرمحح ألرهوااي‪.‬‬

‫كيفية استئناف األجاالت بعد رفع الحجر الصحي؟‬ ‫‪.53‬‬

‫أوال‪ :‬اآلجواالت التي انطلقوت قبول بودايوة فترة الطيارح الصووووووحيوة(‪:)2020/03/24‬‬
‫ححممب ألالج من منذ ضدأل ته رع غا ب ‪ 2020/03/23‬ث مامماف ألراه ألرمدة ألرمتبواب من‬
‫ألالج ألضتدألء من ‪2020/07/28‬؛‬
‫اانيا‪ :‬اآلجاالت التي كان من المفروض أن تبدأ خالل فترة الطيارح‪ :‬ححممممممب ألالج‬
‫كامال ألضتدألء من ماا خ ‪.2020/07/28‬‬
‫ما هي آاار كيفيد على إجراءات التحفيظ؟‬ ‫‪.54‬‬
‫‪ .1‬مأجا جماع عملاات محد د مطارب ألرتحصاظ ألرمداجب فا طاا ألرمحطية ألرهاد ب؛‬
‫‪ .2‬واف جماع ألرهملاات ألرمتهلوب ضمشاا ع ألرتحصاظ ألرجماعا علع ألرلهاد ألروطنا؛‬
‫‪ .3‬موقف ألطتحممممممماب ألرغيأل مات عن ألر تأخاي فا ألن جاز ألرتوا اد نتا جب موفق سممممممي ان‬
‫ألالجاالت ألروانوناب؛‬
‫‪ .4‬ألعتماد محممممممطية جد دة رمهارجب طلبات ميألجهب درا ألروا ألرتجاا ب ضاعتماد ألربي د‬
‫ألالكتيةنا ضدال من ألرتنو ألرع ألرمد ي ب ألرهامب ضاريضاط؛‬
‫‪ .5‬ألعتماد محممممممطية جد دة رمهارجب طلبات موااد ألرهوود ألرمنج ة من طيف ألرموثوان‬
‫ضاعتماد ألإل دألع ألالركتيةنا؛‬
‫‪ .6‬ألعتماد ألرطي وب ألالركتيةناب رطلب رشمممممموألهد ألرملكاب ةألرتلمممممماما ألرهواا ب ةجدألةل‬
‫ألرمحاطات‪...‬ذ‬
‫كيفية احتساب وجيبات المحافظة عن طلبات حل الشركات؟‬ ‫‪.55‬‬
‫ط ألرشيكب نتم عنه عملاتان‪:‬‬
‫‪ .1‬حل الشركة‪ 500 :‬داه ةجابب ثاضتب‬

‫‪18‬‬
‫‪ .2‬اسوووناد العقارات الممليكة للشوووركة المعنية لفائدة الشوووركاء أو تفييتها إلى الغير‬
‫على اار ال حل ‪ 1.5 :‬ةجا بب ضححمممممممب ألروا مب ‪ 100‬داه كوجا بب ثاض تب ةذ رك‬
‫ضاعتماد ألروامب ألرملمممميح ضإا فا ألرحممممند ألرمدع رطلب ط ألرشمممميكب ةفا طارب عدم‬
‫مامممممممانب ري قامب فإنه هتمد درا ألروا ألرتجاا ب ضهد ضاان ام ألرمنطوب ألرتا وع‬
‫ألرهواا ألرمهنا من طيف مللحب ألرمحح ألرهوااي‪.‬‬
‫ما المقصيد بالعقار المهمل؟‬ ‫‪.56‬‬
‫ك عواا ر ت ألسممممممتغالره منذ مدة طو لب ة كون ماركه فا ألرغارب مجإوال أة غائبا أة‬
‫متوفاا ةال هيف ره ةألاث سوألء كان مملوكا رجنبا ألة مغيضا‪.‬‬
‫ةقممد م ألطالق طملممب رجيد ألرهوممااألت ألرمإملممب من طيف ةزألاة ألرممدألخلاممب ضتهمماةن من‬
‫ألروكارب ة‪.‬م‪.‬ع طات مورت ألرحمممملطب ألرمحلاب م ء ألالةمممميألف علع عملاب مادألناب موجت‬
‫ضم ء ألستمااة متامن مجموعب من ألرباانات ألريألماب رلتهي ف ضارهواا ألرمإم من طاث‬
‫ماركه ألرمحتم ةموقهه ةطدةده ةمشمممتمالمه ‪ ،‬ث قام اؤسممماء ملمممارح ألرمحمممح ضإضمممافب‬
‫ألرميألجع ألرهواا ب رتلك ألالسممممممتماا ب ضارنحممممممبب رلهوااألت ألرمحصظب ‪ ،‬ث ضهد ذرك قام‬
‫ألرمحافظون ضوضممممممع عبااة عواا مإم ضاخي ملف فيعا رليسمممممم ألرهوااي ألرمهنا‬
‫ةضواعدة ضاانامه ألرهواا ب ألرمهلوماماب‪.‬‬

‫ما هي الجهات المخيل لها عقل العقارات في إطار الجرائم الماسة بالملكية؟‬ ‫‪.57‬‬
‫‪ .1‬ائاس ألرمحكممب ألالضتمدألئامب ضنماء علع طلمب ةكام ألرملمك(ألرممادة ‪ )40‬خالل ألربحمث‬
‫ألرتمإادي ألة ألرتلبحا؛‬
‫‪ .2‬ألريئاس ألرةل رمحكمب ألالسممممممتئناف ضناء ضناء علع طلب ألروكا ألرهام رلملك (ألرمادة‬
‫‪)49‬؛‬
‫‪ .3‬قاضا ألرتحواق (ألرمادة ‪ )104‬خالل ميطلب ألرتحواق ألالعدألدي؛‬
‫‪ .4‬المحكمة المعروض عليها القضووية ‪ :‬ألذ مكن رلإائات ألرواممائاب ملوائاا أة ضناء علع‬
‫ملتمس ألرنااضب ألرهامب أة ضطلب من ألرطيألف(ألرمادة ‪)299‬؛‬
‫خالل كافب ميألط ألروااب (ألرمادة ‪.)366‬‬
‫الطعن في األمر الصادر بعقل العقارات في إطار الجرائم الماسة بالملكية؟‬ ‫‪.58‬‬
‫األجل ‪ :‬وب ألالمي ضارهو ألرلمممممممادا عن ائاس ألرمحكمب ألالضتدألئاب ةألريئاس‬
‫ألرةل رمحكمب ألالسمممتئناف ةقاضممما ألرتحواق ألرطهن ضاالسمممتئناف دألخ ألج ‪ 8‬أ ام من‬
‫مبلاغه دةن أن تيب عن هذأل ألرطهن أة أجله واف ألرتنصاذ‪(.‬ألرموألد ‪ 40‬ة ‪ 49‬ة ‪)104‬؛‬
‫االختصوواص ‪ :‬مبت محكمب ألالسممتئناف فا ألرطهن فا ألرمي ألرلممادا عن ائاس‬
‫ألرمحكمب ألالضتدألئاب‪ ،‬ضانما مختص غيفب ألرمشممممممواة ضارنظي فا ألسممممممتئناف ألالمي ضارهو‬
‫ألرلمممممممادا عن ألريئاس ألرةل رمحكمب ألالسممممممتئناف ‪ ،‬فا طان مختص ألرغيفب ألرجنحاب‬
‫ضارنظي فا ألستئناف ألالمي ضارهو ألرلادا عن قاضا ألرتحواق‪.‬‬
‫ةال وب ألرويألا ألالستئنافا ضارنحبب رةألمي ألريؤساء أي طهن ‪.‬‬
‫كيف يتم التشطيب على عقل العقارات في إطار الجرائم الماسة بالملكية؟‬ ‫‪.59‬‬

‫‪19‬‬
‫‪ -‬أمي ألسممممممتهجارا ألسممممممتهجارا ريئاس ألرمحكمب ألالضتدألئاب ةألريئاس ألرةل رمحكمب‬
‫ألالسممتئناف ضناء علع طلب ألرنااضب ألرهامب أة من ره ملمملحب (ألرمادمان ‪ 40‬ة ‪ 49‬من‬
‫ق‪.‬م‪.‬ج)‪.‬‬
‫‪ -‬أمي قا ضا ألرتحواق ضارت شطاب علع ألالمي ضارهو ألر لادا عنه ضناء ضناء علع طلب‬
‫ألرنااضب ألرهامب أة من ره مللحب (ألرمادة ‪ 104‬من ق‪.‬م‪.‬ج)؛‬
‫آاار عقل الممتلكات‪:‬‬ ‫‪.60‬‬
‫‪ -‬منع ألرتليف فا ألرهواا طالب مدة سي ان مصهوره؛‬
‫‪ -‬ضطالن ك مليف ألنج مع ةجود ألرهو ةألنهدألم ألثيه‪.‬‬
‫ما هي الجرائم الممكن اصووووووودار أوامر بعقل الممتلكات عند البحق والتحقيق‬ ‫‪.61‬‬
‫فيها؟‬
‫أهمإا ما لا‪:‬‬
‫‪ .1‬ألرجيألئ ألرماسب ضارملكاب ألرهواا ب؛‬
‫‪ .2‬جي مب غح ألرموألل طبوا رلصل ‪... 5-574‬؛‬
‫‪ .3‬ألرجيألئ ألإلاهاضاب طبوا رصلمم ‪ 3-595‬ضامي من ألرنااضب ألرهامب ألة قامماة ألرتحواق أة‬
‫قااة ألرحك ؛‬
‫‪ .4‬جيألئ ألرمخداألت ألسممتنادأل ألرع ألرصل م ‪ 11‬من ظإاي ‪ 1974/05/21‬ألرمتهلق ض جي‬
‫ألإلدمان علع ألرمخداألت‬
‫‪ .5‬فا ألطاا ألرمحطية ألرغااضاب طبوا رلصل ‪ 443‬ة ‪ 449‬من ق‪.‬م‪.‬ج ضأمي ادا عن‬
‫غيفب ألرجنا ات؛‬
‫‪ .6‬فا ألطاا ألرموتااات ألرتشي هاب ألرمتهلوب ضارمااه ةألرغاضات؛‬
‫ما هي آجال التصريح االجباري بالممتلكات؟‬ ‫‪.62‬‬
‫‪ .1‬التصووريح األولي‪ :‬دألخ ألج ‪ 3‬أةممإي ألرموألراب رتاا خ ضدأل و م ألةرب ألرمإمب ألرمهناب‬
‫ضارتلي ح ألالجبااي دألخ ألرنصوذ ألرتيألضا رلمجلس ألرجإوي ألرمهنا؛‬
‫‪ .2‬تجديد التصريح‪ :‬ضهد ماا ‪ 3‬سنوألت علع ألرتلي ح ألرةرا خالل ةإي فبيأل ي‪.‬‬
‫‪ .3‬التصووووووريح عند انتهاء المهاو‪( :‬ألالنتوال ‪/‬ألالعصاء‪/‬ألرتواعد‪/‬ألالسممممممتوارب‪ )..‬دألخ أج‬
‫ةإي ن من ماا خ ألنتإاء ألرمإام‪.‬‬
‫‪ .4‬التصووريح التكميلي‪ :‬دألخ ‪ 3‬ألةممإي ألرموألراب رك مغااي قد طيأ علع ألرتلممي حات‬
‫ألرحاضوب‪.‬‬
‫من هم األشخاص المعنيين بالتصريح بالممتلكات داخل اليكالة؟‬ ‫‪.63‬‬
‫(ألركامب ألرهام – ألرمحافظ ألرهام – ألرمصتش ألرهام – مد يأل ألروطبان – ألرمداألء ألرميك ون‪-‬‬
‫اؤساء ألرقحام‪ -‬اؤساء ألرملارح – ةنوألضإ – ألرمحافظون ألرمكلصون ضارتحصاظ‪ -‬ألروكالء‬
‫ألرمصو ضون ردى ألرخازن ألرمكلف ضاالدألء – ألر شا سهون ةنوألضإ – ألرمكلصون ضارلندةق‬
‫نوألضإ )‪.‬‬
‫ما هي شروط ابراو العقد النهائي لبيع العقار في طير اإلنجا ؟(‪)618-16‬‬ ‫‪.64‬‬
‫‪ .1‬ألالدالء ضيخلب ألرحكن ألة ألرمطاضوب؛‬
‫‪ .2‬ألستخيألج ألريسوم ألرهواا ب ألرصيعاب؛‬
‫‪ .3‬أدألء ما مبوع من ألرثمن كما هو محدد فا عود ألربع ألالضتدألئا‪.‬‬
‫ما هي الرخص المنجمية الخاضعة لإلشهار بالسجالت العقارية؟‬ ‫‪.65‬‬
‫‪20‬‬
 ‫‪ .1‬اخلب ألربحث (رمدة ‪ 3‬سنوألت قاضلب رلتجد د مية ةألطدة رمدة ‪ 4‬سنوألت)؛‬
‫‪ .2‬اخلممممممب ألالسممممممتغالل( رمدة ‪ 10‬سممممممنوألت قاضلب رلتجد د ضنصس ألرمدة ألرع طان نصاذ‬
‫ألالطتااطا)‪..‬‬
‫التصرفات الياردة على السندات المنجمية‪:‬‬ ‫‪.66‬‬
‫‪ .1‬اخلب ألربحث‪( :‬كيألء‪/‬مصو ت ضتيخاص من ألالدألاة) ‪ :‬رسةخاص ألالعتباا ب‬
‫‪ .2‬اخلممممممب ألالسممممممتغالل‪ (:‬كيألء‪/‬مصو ت ضتيخاص من ألالدألاة) ‪/‬اهن)‪ :‬رسةممممممخاص‬
‫ألالعتباا ب ألرخاضهب رلوانون ألرمغيضا‪.‬‬
‫‪ .3‬اخلب ألالستكشاف‪ :‬غاي قاضلب رلتصو ت ‪ /‬ألركيألء‪/‬ألريهن‪.‬‬
‫ما الفرق بين حق الشفعة وحق الضم وحق األفضلية؟‬ ‫‪.67‬‬
‫‪ ‬حق الشوووفعة ‪ :‬هو طق خول رلممماطبه "ةمممي ك ألربائع فا ألرملك علع ألرشمممااع‬
‫ةقت ألرباع" ضأن أخذ طلممب ةممي كه ألرمباهب من د ألرمشممتيي ألرجنا ضهد أدألء‬
‫ثمن ألرباع ةملمممممميةفممات ألرهوممد ألرالزمممب ةألرملمممممميةفممات ألرامممممميةا ممب عنممد‬
‫ألالقتاممممماء‪(.‬ألرمادة ‪ 292‬من مدةنب ألرحووق ألرهاناب) ةعلاه فحق ألرشمممممصهب نشمممممأ‬
‫عندما البييعات العادية ضحاث باع ألرشي ك طلته فا ألرملك فوط سوألء م ذرك‬
‫فا عواا محصظ أة فا طوا ألرتحصاظ أة غاي محصظ‪.‬‬
‫‪ ‬حق الضم‪ :‬هو طق نشأ عن ما حمع فا ألرصوه ألرماركا" ببيع الصفقة" طاث‬
‫ووم ألرشممممممي ك فا ألرملك علع ألرشممممممااع راس ضباع طلممممممته فوط ة نما باع ك‬
‫ألرحلمممممص ألرمشمممممتيكب "ضاع جماع ألرملك" ضدةن ذن ةموألفوب ضاقا ألرشممممميكاء‪.‬‬
‫ة تيمب عن ذرك أن ألرمل مصق علاه ره ألرخااا ضان مامماء ألرباع أة ض م طلممب‬
‫ألرمباع دألخم ألجم ‪ 3‬سممممممنوألت من ممماا خ ألرهل ضممارباع‪( .‬ر نظمإمما ألرمشمممممميع‬
‫ألرمغيضا)‬
‫‪ ‬حق األفضوووولية ‪ :‬هو طق ت نشمممماؤه علع ألرهوااألت ألرخاضممممهب رنظام ألرملكاب‬
‫ألرمشمممتيكب‪ ،‬خول رلمالكان ألرمشمممتيكان ألرفاممملاب فا جماع ألرتلممميفات ألرناقلب‬
‫رلملكاب ضهوض ةفق ألرشمممممميةط ألرمحددة فا ألرمادة ‪ 39‬من ألروانون ‪ 00.18‬كما‬
‫عدل ةمم ةها‪:‬‬
‫‪ -‬أن تكون ألرهواا من أق من ‪ 20‬اسما عواا ا محتوال؛‬
‫‪ -‬موفي أغلباب ثالثب أاضاع أ وألت ألرمالكان ألرمشتيكان ألرحاضي ن أة من مثلإ ؛‬
‫‪ -‬أن تهلق ألرمي ضارتلممميفات ضهوض رصائدة غاي ألر ةجب أة ألرصيةع ألة ألر مممول أة‬
‫ألإلخوة؛‬
‫‪ -‬أال كون ألره واا ألرمصوت موضمممممموع ألئت مان أل جااي أة أي أل جاا ألخي ض هد مصو ته‬
‫رلمكتيي ألرمتملك‪.‬‬
‫ما هي مدة صالحية وصل بايداع الملف التقني؟‬ ‫‪.68‬‬
‫سممممنب من ماا خ مأسمممماحممممه غاي قاضلب رلتمد د ضحاث تيمب عن ألنلمممميألم هذه ألرمدة ألعتباا‬
‫ةألرملف ألرتونا ألرميمبط ضه الغاا ة تهان دألع ملف مونا جد د رنصس ألرهملاب‪.‬‬ ‫ألرو‬

‫متى يتم نقل ملكية األجزاء المشتركة ميضيع الرسم العقاري األصلي لفائدة‬ ‫‪.69‬‬
‫اتحاد المالك؟‬

‫‪21‬‬
‫نطالقا من ألرمادة ‪ 13‬ةألرمادة ‪ 53‬من ألروانون ‪ 00.18‬فإن نو ملكاب ألرج ألء ألرمشممممممتيكب‬
‫موضوع ألريس ألرهوااي ألر لا رصائدة ألمحاد ألرمالك ال نو مباةية فوا مأساس ألريسوم‬
‫ألرهواا ب ألرخا ممممممب ضارج ألء ألرمصيزة كما قد صإ من ألرمادة ‪ 53‬ة نما ال من ألنتظاا محوق‬
‫ألرشمميط ألرمنلمموص علاه فا ألرمادة ‪ 13‬ةهو طلممول أةل مصو ت رطد ألرج ألء ألرمصيزة ‪،‬‬
‫ذ ضمجيد ذرك نشمممممأ ضووة ألروانون ألمحاد ألرمالك ألرمشمممممتيكان ة ت ضشمممممك ملوائا نو ملكاب‬
‫ألرج ألء ألرمشممتيكب ألراه ضهد ألسممتخالص ‪ 500‬داه عن هذأل ألالجيألء ضاعتبااها ةألقهب غاي‬
‫قاضلب رلتوو ما دألم أنإا متهلق ضارج ألء ألرمشمممممتيكب ألرتا تهذا موااإما ضمه ل عن ألرج ألء‬
‫ألرمصيزة‪( .‬دةا ب عدد ‪)408‬‬

‫ما األجزاء التي تعتبر أجزاء مفر ة في العقارات الخاضووووووعة لن ظاو الملكية‬ ‫‪.70‬‬
‫المشتركة؟‬
‫مهتبي أج ألء مصيزة طحممممب ألرمادة ‪ 2‬من ألروانون ‪ 00.18‬كما عدل ةمم ضاروانون ‪106.12‬‬
‫ما لا‪:‬‬
‫‪ -‬في البناء العميدي "عمارة سووووووكنية" ‪ :‬ألرج ألء ألرمبناب أة غاي ألرمبناب ألرمملوكب‬
‫رك مارك علع ألرشااع ضغيض ألالنتصاع ألرشخلا ألرخاص؛‬
‫‪ -‬في الب ناء االفقي ‪( :‬فيالت او محالت)‪ :‬ألرج ألء ألرمبن اب أة غاي ألرمبن اب ألرمملو كب‬
‫رك مارك علع ألرشمممااع ضغيض ألالنتصاع ألرشمممخلممما ألرخاص‪ ،‬ضمممافب رع ألراض‬
‫ألرموام علاإا ألربناء ةألرحدألئق ألرملحوب ضإا عند ألالقتااء‪.‬‬
‫ما المقصيد باالجزاء المشتركة؟‬ ‫‪.71‬‬
‫ألرج ألء ألرمخ ل لب رالنتصاع ةألال ستهمال ألرم شتيكب رك ألرمالك أة ضه اا منإ (ألرمدة ‪)3‬‬
‫كاراض فا ألرهماات‪ ،‬ةهاك ألربناء ةألرجداألن ألرحاملب ره ‪ ،‬ةألجإب ألربنا ب ‪ ...‬ألرمادة ‪ 4‬ة‬
‫‪ 4‬مكيا‪.‬‬
‫ما هي الحقيق التابعة لألجزاء المشتركة؟ (المادة‪)5‬‬ ‫‪.72‬‬
‫‪ .1‬ألرحق فا مهلاب ألربناء ألرمخلص رالستهمال ألرمشتيك؛‬
‫‪ .2‬ألرحق فا طدألث ألضناب جد دة فا ألرحاطات ةألرحدألئق أة فا سيألد بإا؛‬
‫‪ .3‬ألرحق فا ألرحصي‪.‬‬
‫ما هي خصائص األجزاء المشتركة؟ (المادة ‪)7‬‬ ‫‪.73‬‬
‫متمث هذه ألرخلائص فا أنإا ال مكن أن مكون محال ل‪:‬‬
‫‪ .1‬رلوحمب؛‬
‫‪ .2‬رلحج ؛‬
‫‪ .3‬رلتصو ت ألريضائا ألة ألرجبيي ضمه ل عن ألرج ألء ألرمصيزة؛‬
‫‪ .4‬رتصو ت ألرج ء ألرمصيز ضمه ل عن ألرج ء ألرشائع ألرهائد ره‪.‬‬
‫ما هي الشروط التي تعتبر باطلة في نظاو الملكية المشتركة ؟‬ ‫‪.74‬‬
‫ك ةيط صيض قاودأل علع طووق ألرمالك ألرمشتيكان فا ألرج ألء ألرمصيزة رك ةألطد منإ‬
‫ضاستثناء ما تهلق ضتخلاص ألرهواا ةضخلو اامه ةموقهه‪( .‬ألرصوية ‪ 2‬من ألرمادة ‪.)9‬‬

‫ما الياائق الال مة لتقييد نظاو الملكية المشتركة بالرسم العقاري؟‬ ‫‪.75‬‬
‫‪ .1‬طلب موااد موقع من طيف ألرمارك (ألرصل ‪ 69‬من ظ‪.‬ت‪.‬ع)؛‬
‫‪22‬‬
‫‪ .2‬نظممام ألرملكاممب ألرمشممممممتيكممب موقع علاممه من طيف ألرمممارممك ألر مممممملا أة ألرمالكان‬
‫ألرمشتيكان أة من مثلإ (ألرصوية ألرخاية من ألرمادة ‪)9‬؛‬
‫‪ .3‬ألرملف ألرتونا مهد ةفوا رلمادة ‪ 17‬من ميسمممممموم ‪ 2014‬ألرمتهلق ضاجيألءألت ألرتحصاظ‬
‫(ألرمادة ‪.)10‬‬
‫ةفا طارب عدم محاان ألرهواا تهان ألافاق ضاروثائق ألرالزمب رإلطدألث ‪...‬‬
‫ما هي المقتضوووووويات الخاصووووووة التي يشووووووار اليها لزوما في عقد تفييت عقار‬ ‫‪.76‬‬
‫خاضع للملكية المشتركة؟‬
‫طبوا رلمادة ‪ 11‬شممممممماا ر ةما فا عود ألرتصو ت ألرع أن ألرمشممممممتيي قد ألطلع علع نظام‬
‫ألرملكاب ألرمشتيكب ةألرتلاما ألرمهماا ب ةألرطبوغيألفاب ةأنه علع عل ضموتااامه‪.‬‬

‫ما هي ميارد اتحاد المالك؟ (المادة ‪ 14‬مكرر)؟‬ ‫‪.77‬‬

‫‪ .1‬محاهمات ألرمالك؛‬
‫‪ .2‬ألرمبارل ألرمتاماب من مصو ت ألة كيألء ألطدى ألرمالك ألرخا ب رالمحاد‪.‬‬

‫ما هي القرارات التي تقتضي اجماع الشركاء في إطار القانين ‪00.18‬؟‬ ‫‪.78‬‬
‫شتيط جماع ألرمالك ألرمشتيكان فا ألمخاذ ألرويألاألت ألآلماب‪:‬‬
‫‪ -‬مشممممممااد مبنع جد د أة مهلاب مبنع موجود أة طدألث أج ألء مصيزة رالسممممممتهمال‬
‫ألرخاص؛‬
‫‪ -‬ضيألم ألرتلمممممميفات ألريألماب ما رتصو ت ج ء من ألرهواا ة ما الكتحممممممماب طووق‬
‫عوماا مب‪ ،‬ةممممممي طمب أن مكون رصمائمدة ألمحماد ألرمالك ةمجماةاة رلملمك ألرمشممممممتيك‬
‫ةمخللب رالامصاق ألرمتهلق ضه ؛‬
‫‪ -‬مصو ت طق ألرتهلاب أة عدألد أماكن جد دة إلقامب ضنا ات جد دة ضارج ألء ألرمنتإاب‬
‫ألرةممممممغال ضإا عندما تهلق ألرمي ضارهوااألت ألرمشمممممماا راإا فا ألرصوية ألرثاناب من‬
‫ألرمادة ألرةرع أعاله؛‬
‫‪ -‬ألرواام ضأةغال مؤدي رع مغااي فا ألرج ألء ألرمشتيكب؛‬
‫‪ -‬محو ضه ألرج ألء ألرمشممتيكب رع أج ألء مصيزة رالسممتهمال ألرخاص ضاسممتثناء‬
‫ألرج ألء ألرمشتيكب ألرمنلوص علاإا فا ألرمادة ‪ 4‬أعاله؛‬
‫‪ -‬ألرحق فا ألرتهلاب أة ألرحصي؛‬
‫‪ -‬ألرإدم ألركلا رلهواا‪( .‬ألرمادة ‪)22‬‬
‫ما هي األوامر التي يمكن لرئيس المحكمة إصوووووودارها في اطار قانين الملكية‬ ‫‪.79‬‬
‫المشتركة؟‬
‫‪23‬‬
 ‫المادة ‪ 59‬مكرر ‪12‬‬
‫يختص رئيس المحك مة ا ب تدائ ية التي تقع الملك ية الم وووووووتر كة في دائرة نه ذ اا‬
‫بإصدار األ امر القضائية التالية‪:‬‬
‫‪ .1‬األمر بأداء المساهماق المستحقة لي إطار الميزاعية التقديرية؛‬
‫‪ .2‬األوامر المبعية لى الطلباق المت لقة بتقييد الرهون ال قارية لةااااااامان أداء‬
‫التكاليف؛‬
‫‪ .3‬األمر بإلزام وكيل االتحاد الذي اعتهق مدة اعتدابه بتساااااليم الوثائق المحاسااااابية‬
‫والربائد واألموال إلى خلفه؛‬
‫‪ .4‬أمر المالك المشاااترك بالساااماح بإعجاز األشااا ال الخاصاااة باألجزاء المشاااتركة‬
‫التي يتم إعجازها كليا أو جزئيا داخل جزئه المفرز؛‬
‫‪ .5‬األوامر االست جالية المبعية لى طلباق بت يين مسير مؤقق للملكية المشتركة‬
‫التي ت اعي ص وباق لي التسيير‪.‬‬
‫ما هي آ اار مقرر تصووووووف ية اليقف المع قب؟ (ال مادتين ‪ 127‬و ‪ 128‬مدو نة‬ ‫‪.80‬‬
‫األوقاف)‬
‫‪ .1‬ن ع ألرلصب عن ألرملك ألرموقوف‪ :‬ضحاث ت خيألجه من دألئية ألرمالك ألروقصاب ؛‬
‫‪ .2‬محو ألرهواا ألروقوف ألرع ملك ةممائع ضان ألرةقاف ألرهامب ضنحممبب ‪ 3/1‬ةألرمحممتصاد ن‬
‫من مويا ألرتلصاب "ةاثب ألرإارك" ضحبب ‪ 3/2‬وزع علاإ طحب ألرصي اب ألرشيعاب‬
‫ألرمبانب فا ألالاألثات ألرمتهاقبب رواثب ألروألقف‪.‬‬
‫‪ .3‬ألسممممممتخالص ةجابب ثاضتب (‪ 500‬داه ) من أج موااد مويا ألرتلممممممصاب ضحممممممجالت‬
‫ألرمحافظب ؛‬
‫‪ .4‬ألسممممتخالص ةجابب ثاضتب (‪ 100‬داه ) من أج ألرتوااد ضحممممجالت ألرمحافظب عن ك‬
‫ألاألثب من ألالاألثات ألرمتهاقبب رواثب ألروألقف؛‬
‫‪ .5‬ألستخالص ةجابب ألروحمب عند ألالقتااء ضان ألرةقاف ألرهامب ةألرواثب؛‬
‫‪ .6‬ألستخالص ةجابب ألرتوحا عند ألالقتااء‪.‬‬
‫هل يجي للمهندس تضمن محاضر التحديد السلبية تعرضات؟‬ ‫‪.81‬‬
‫ضناء علع أن عملاب ألرتحد د ر منج من أساسإا ‪ ،‬ةضارتارا جب علع ألرمإندل ألرمنتدب‬
‫مدة ن ضارمحاممي أن ألرهملاب كانت سمملباب فوط دةن أن تهدى ذرك رع قبول مهيضممات‬
‫ةملوا ملممي حات ضخلمموص عملاب ر منج ‪ ،‬طاث تهان علاه طارب ك متهيض أة‬
‫متدخ رتود مهيضه أة ملي حه مباةية أمام ألرمحافظ‪..‬‬
‫ما البيانات الال مة لصحة عقد الرهن االتفاقي؟‬ ‫‪.82‬‬
‫طبوا رلمادة ‪ 175‬من مدةنب ألرحووق ألرهاناب جب رلممممممحب عود ألريهن ألريسممممممما أن‬
‫تامن ما لا‪:‬‬
‫‪ -‬هو ب أطيألف ألرهود؛‬
‫‪ -‬مهاان ألرملك ألرميهون ضباان ألسمممممه ةموقهه ةمحمممماطته ةمشممممتمالمه ةاق اسمممممه‬
‫ألرهوااي أة مطلب محصاظه؛‬
‫‪ -‬ضاان مبلل ألرد ن ألرمامون ضاريهن ةألرمدة ألرمحددة ردألئه‪.‬‬
‫ما المقصيد بعقد االئتمان االيجاري العقاري؟‬ ‫‪.83‬‬
‫‪24‬‬
‫طب وا رل مادة ‪ 431‬من مدة نب ألرت جااة حممممممت صاد ضأن ع ود ألالئت مان ألإل جااي ألره وااي‬
‫تامن عملاب ةيألء أة ضناء ألرهوااألت ألرمهدة لغرض مهني من طي مؤسحات ألالئتمان‬
‫ألرهوممااي رححمممممممماضإمما ضغيض كيألئإمما مع منح ألرمكتي ن مكمماناممب مملممك ك م أة ضه‬
‫ألرهوااألت ألرمكيألة رواء ثمن متصق علاه يألعع فاه ألرمبارل ألرمدفوعب علع سمبا ألركيألء (‬
‫ةيألء ألرهواا من طيف ألربنك كيألء ألرهواا ضاع ألرهواا رصائدة ألرمكتيي)‬
‫مالحظة ‪ :‬ثمن ألرباع تمث فا ألروامب ألرمتبواب رلهواا ضهد ألالخذ ضهان ألالعتباا ألرمبارل‬
‫ألرمدفوعب فا ألركيألء‪.‬‬
‫كيف يتم تطبيق األحكاو القضووووائية الصووووادرة بصووووحة التعرضووووات في مناطق‬ ‫‪.84‬‬
‫الضم؟‬
‫أمام غااب موتامماات قانوناب خا ممب فإنه ت مطباوإا ةفوا رلووألعد ألرهامب ةألرمتمثلب فا‬
‫‪:‬‬
‫‪ -‬ألرتشطاب ألرتلوائا علع ألرتهيض؛‬
‫‪ -‬نشي خال ب الطاب؛‬
‫‪ -‬ألعالن جد د عن ألنتإاء ألرتحد د ‪.‬‬
‫طبومما رلصوية ألرخاية من ألرصلمممممممم ‪ 37‬من ظ‪.‬ت‪.‬ع ممما ملوممائامما أة ضنمماء علع طلممب‬
‫ألرمتهيض ألرمحكوم ره ضلحب مهيضه‪.‬‬
‫ك ما فا ألرمي أن هذأل ألالجيألء ت مجانا طبوا رلصوية ألرثارثب من ألرصلممممممم ‪ 4‬من‬
‫ألرظإاي ألرمنظ رمحطية ألرا ‪.‬‬
‫ما هي الشووووووكلية عقد الرهن المنصوووووووب على عقار خاضووووووع لنظاو الملكية‬ ‫‪.85‬‬
‫المشتركة؟‬
‫خاممممممع رلمادة ‪ 12‬من ألروانون ‪ 00.18‬فا ةجوب محي يه ألما فا مححي اسممممممما أة‬
‫محيا ثا ضت ألر تاا خ نج ه م حام موبول رلتيألفع أ مام محك مب ألرنو ةرو مهلق ألرمي‬
‫ضيهن وم مبلغممه عن ‪ 250‬ألرف داه ركون ألرنص ألرخمماص (ألرمممادة ‪ )12‬موممدمممب فا‬
‫ألرتطباق علع ألرنص ألرهام (‪ 174‬من مدةنب ألرحووق ألرهاناب)‪.‬‬
‫ما هي حاالت اعفاء الملك العاو للدولة؟‬ ‫‪.86‬‬
‫‪ .1‬داألج مطارب ألرتحصاظ طبوا رظإاي ‪1932/3/21‬؛‬
‫‪ .2‬ألرطلبات ألرمودمب فا ألطاا ن ع ألرملكاب؛‬
‫‪ .3‬ألالطالع ةألرشإادألت ةنحخ ألرهوود ةألروثائق‪.‬‬
‫ما هي شروط اعفاء الرهن لفائدة القرض الفالحي من األداء؟‬ ‫‪.87‬‬
‫متمث هذه ألرشيةط ةفوا رلمادة ‪ 7‬من ألروانون ‪ 15.99‬فا ما لا‪:‬‬
‫‪ .1‬أن كون ألرممدألئن ألرميمإن هو ألرويض ألرصالطا رلمغيب‪ ،‬أممما ذأل كممان ضمممممممن‬
‫مجموعب ضنكاب فإنه ال ت ألالعصاء ألال فا طدةد نلابه؛‬
‫‪ .2‬أن كون ألرمحممتصاد من ألرد ن فالطا‪ :‬ة ت ألثبات ذرك ضوألسممطب ةممإادة من ألرحمملطب‬
‫ألرمحلاب ضارنحممممممبب رسةممممممخاص ألرذألمان أة من خالل ألرغيض ألرمبان فا ألرنظام‬
‫ألرساسا رسةخاص ألرمهنو ان؛‬
‫‪ .3‬أن خلممممممص ألرويض رتمو عملاات فالطاب‪ ،‬ةرذرك جب أن هان عود ألريهن‬
‫نوع ألرهملاب ألرتا منح ألرد ن رجلإا فإن ألكتحممممممع طاضها مجاا ا أة ممممممناعاا أة‬
‫خدماماا فال حتصاد من ألالعصاء‪.‬‬
‫‪25‬‬
 ‫ما هي شروط اعفاء مقتني السكن المخصص للطبقة المتيسطة من األداء؟‬ ‫‪.88‬‬
‫‪ .1‬أن متيألةح محاطب ألرحكن ضان ‪ 80‬ة ‪ 150‬متي؛‬
‫‪ .2‬ألن ال تهدى ثمن ألرمتي ألرميضع ألرمغطع ‪ 6000‬داه دةن ألطتحمممممماب ألراممممممي بب‬
‫علع ألروامب ألرماافب؛‬
‫‪ .3‬ألالدالء ضمماالمصمماقاممب ألرمبيمممب ضان ألرمنهش ألرهوممااي ألرمهنا ةضان ألرممدةرممب ةدفتي‬
‫ألرتحمالت ألرمتهلوان ضبينامم ألنجاز ألرمحاكن ألرمذكواة؛‬
‫‪ .4‬ألالدالء ضشممإادة مطاضوب ألرمشمميةع ضهد نجازه مع مامممون ألروثاوتان ألرمذكوامان‬
‫اداة عن ملارح ةزألاة ألرحكنع ةألعدألد ألرمد نب؛‬
‫‪ .5‬ألرتنلمممماص فا عود ألالقتناء علع ألسممممتاصاء ألرموتنا رجماع ألرشمممميةط ألرمنلمممموص‬
‫علاإا فا ألربند ‪XXII‬من ألرمادة ‪ 247‬من ألرمدةنب ألرهامب رلايألئب‪.‬‬
‫ما المقصيد بالسكن رات القيمة المنخفظة؟‬ ‫‪.89‬‬
‫يقصد به كل وحدة سكنية‪:‬‬
‫‪ -‬مساحتها المغطاة ‪( :‬بين ‪ 50‬و ‪ 60‬متر مربع)؛‬
‫‪ -‬امن بيعها األول‪ :‬ال تهدى ‪ 140‬ألرف داه ‪.‬‬
‫ما المقصيد بالسكن االجتماعي؟‬ ‫‪.90‬‬
‫يقصد به كل وحدة سكنية‪:‬‬
‫‪ -‬مساحتها المغطاة ‪( :‬بين ‪ 50‬و ‪ 80‬متر مربع)؛‬
‫‪ -‬امن بيعها األول‪ :‬ال تهدى ‪ 250‬ألرف داه دةن ألطتحمماب ألراممي بب علع ألروامب‬
‫ألرماافب‪.‬‬
‫ما هي الشروط الخاصة لتحرير العقيد المتعلقة بالسكن االجتماعي؟‬ ‫‪.91‬‬
‫‪ .1‬ألقتناء ألرمحمممكن ألرمذكوا من ألرمنهشمممان ألرهواا ان أةمممخا ممما مهنو ان كانوأل أة ذألماان‬
‫ألرذ ن أضيموأل ألمصاقاب مع ألردةرب فا هذأل ألرشمممأن‪ ،‬ةفق ألرشممميةط ألرمنلممموص علاإا فا ألرمادة‬
‫‪ XVI-247‬ضهده؛‬
‫دألاة‬ ‫‪ .2‬نجمماز ألروعممد ضممارباع‪ ،‬ةعوممد ألرباع ألرنإممائا من طيف موثق‪ .‬ة ممدفع قمماض‬
‫ألرامميألئب رع ألرموثق ألرمبلل ألرذي حمماةي مبلل ألراممي بب علع ألروامب ألرماممافب ألرمبان فا‬
‫عود ألرباع ةألرمحيا علع أسال ةعد ضارباع‪ ،‬ضاعتبااه ج ءأل من ثمن ألرباع؛‬
‫‪ .3‬شمممممتم ر ةما ألرهود ألرنإائا علع ثمن ألرباع ةمبلل ألرامممممي بب علع ألروامب ألرمامممممافب‬
‫ألرمطاضق ره ةكذأل ألرت ألم ألرموتنا ضأن‪:‬‬
‫‪ -‬خلمص ألرحمكن ألالجتماعا رحمكناه ألريئاحماب رمدة أاضع (‪ )4‬سمنوألت ألضتدألء من ماا خ‬
‫ضيألم ع ود ألالقت ناء ألرن إائا‪ .‬ةر إذأل ألرغيض تهان علع ألرموتنا أن درا رلمنهش ألره وااي‬
‫ألرمهنا ضارمي ضشمممإادة محممملمب من طيف دألاة ألراممميألئب مثبت عدم خاممموعه رلامممي بب‬
‫علع ألردخ ضارنحممممبب رلدخول ألرهواا ب ةاسمممم ألرحممممكن ةاسمممم ألرخدمات ألرجماعاب ضارنحممممبب‬
‫رلهوااألت ألرخاضهب ريس ألرحكن؛‬
‫‪ -‬يهن رصائدة ألردةرب اهنا اسممممماا من ألريمبب ألرةرع أة من ألريمبب ألرثاناب‪ ،‬ضمممممانا ردألء‬
‫ألراممممممي بب علع ألروامب ألرماممممممما فب ألرمؤدألة من طيف أل ردة رب‪ ،‬ةكذأل أل رذعائي ةألرغيألمات‬
‫ألرمنلمممموص علاإا فا ألرمادة ‪ IV-191‬ضهده‪ ،‬ةألرتا قد محممممتحق فا طارب ألإلخالل ضاالرت ألم‬
‫ألرمشاا راه أعاله‬

‫‪26‬‬
‫‪ - 4‬يجب لى الموثق إعجاز ال قد العهائي داخل أجل أقصاااااااا ث ثين ‪ )30‬يوما من تاريخ‬
‫تحويل مبلغ الةريبة لى القيمة المةالة‪ .‬المادة ‪)I– 93‬‬
‫ما المقصيد بالحائز القانيني؟‬ ‫‪.92‬‬
‫الحائز القانيني ك من أثبت أن طاازمه محممممممتوفاب رلشمممممميةط ألروانوناب ةأداج مطلبا‬
‫رتحصاظ ألرهواا موضوع ألرحاازة‪( .‬ألرمادة ‪ 263‬م‪.‬ح‪.‬ع)‬
‫من هم األشخاص الذين يمكنهم اقتناء أراضي الجماعات الساللية؟‬ ‫‪.93‬‬
‫ألر مممممممم أن أمالك ألرجممماعممات ألرحممممممالراممب غاي قمماضلممب رلتصو ممت طبومما رلمممادة ‪ 15‬من‬
‫ألروانون‪ ،17.62‬ال أن ألرمشمممميع فا ألرمادة ‪ 20‬من نصس ألروانون طدد علع سممممبا ألرحلممممي‬
‫ألرحاالت ألالسمممتثنائاب ألرتا مكن فاإا مصو تإا‪ ،‬ة تهلق ألرمي ضارتصو ت ضارميألضممماة ةألمصاقاات‬
‫ألرشيألكب ةألرمبادرب رصائدة‪:‬‬
‫‪ .1‬ألردةرب؛‬
‫‪ .2‬ألرمؤسحات ألرهموماب؛‬
‫‪ .3‬ألرجماعات ألرتيألضاب؛‬
‫‪ .4‬ألرجماعات ألرحالراب ألرخيى‪.‬‬
‫كما مكن ألضيألم ألرهوود ةألالمصاقات ألرمذكواة عن طي ق ألرمنافحب ةعند ألالقتااء ضارميألضاة رصائدة‪:‬‬
‫‪ .1‬ألرصاعلان ألرهمومان؛‬
‫‪ .2‬ألرصاعلان ألرخوألص‪.‬‬

‫ما هي قرارات المحافظ القابلة للطعن أماو المحاكم االبتدائية؟‬ ‫‪.94‬‬

‫مهتبي قيألاألت ألرمحمممافظ علع ألرمالك ألرهوممماا مممب قيألاألت دألا مممب سمممممموألء ضمممارمهاممماا‬
‫ألرموضمموعا أة ألرمادي‪ ،‬ةضارتا فارطهن فاإا كون من طاث ألرمبدأ عن طي ق سمملوك محممطية‬
‫" دعوى ألإلرغاء " ألرتا مختص ألرمحاك ألإلدألا ب ضارنظي فاإا ضاعتبااها مماطبب ألروال ب ألرهامب‬
‫ضاربت فا جماع طلبات ألإلرغاء ألرموجإب ضمممممممد ألرويألاألت ألإلدألا ب طبوا رلمادة ‪ 8‬ة ‪ 20‬من‬
‫ألروانون اق ‪ ،41.90‬ةذرك ما ر يسممم رإا ألرمشممميع طي وا آخي رلطهن كما ألرشمممأن فا ضه‬
‫قيألاألت ألرمحافظ علع ألرمالك ألرهواا ب ألرتا م ألسمممتثناؤها ضموتامممع نلممموص خا مممب طاث‬
‫ألسمممممند ألالختلممممماص ألرنوعا رلبت فاإا ألرع ألرمحاك ألرهاد ب ضاريغ من طباهتإا ألإلدألا ب ‪ ،‬مما‬
‫جه ألختلاص ألرمحاك ألالضتدألئاب رلبت فا ألرطهون ألرمجإب ضد قيألاألت ألرمحافظ ألختلاص‬
‫ألستثنائا محلوا فاما ةقع ألرتنلاص علاه ‪ ،‬ة تهلق ألرمي ضارنلوص ألرتاراب‪:‬‬
‫‪ .1‬الفصووووووول ‪ 37‬مكرر من ظ‪.‬ت‪.‬ع ألرذي نص علع أنه فا جميع الحاالت ألرتا يف فاإا‬
‫ألرمحممافظ طلبمما رلتحصاظ ‪ ،‬كون قيألاه هممذأل قمماضال رلطهن فاممه أموواو المحكمووة االبتوودائيووة‪.‬‬
‫مممي ح ‪ ،‬ألال أنه ضاريجوع ألرع‬ ‫ةطاالت اف مطلب ألرتحصاظ ر حددها ألرمشممميع ضشمممك‬
‫ألرصلمممم ‪ 30‬من ظ‪.‬ت‪.‬ع حممممتنتم منه أن أسممممباب اف مطلب ألرتحصاظ مكون ميمبطب فا‬
‫مجملإا ما ضهدم ةيعاب ألرطلب أة عدم كصا ب ألرحجم ألرمدعمب رإذأل ألرمطلب؛‬
‫كما أن قرار الغاء مطلب للتحفيظ ‪:‬وألستنادأل ألرع عموماب ألرصل ‪ 37‬مكيا طهن فاه أمام‬
‫ألرمحاك ألالضتدألئاب ضناء علع عبااة فا " جميع الحاالت" ألرتا محممممممتوعب طتع طاالت‬
‫قيألات ألإلرغمماء ألرتا تخممذهمما ألرمحممافظ مطباومما رلصلمممممملان ‪ 23‬ة ‪ 51‬من ظإاي ألرتحصاظ‬
‫ألرهوااي‪ ،‬طحب ألالمجاه ألرصوإا ألرغارب‪ ،‬ةطحب ألرتوجه ألرحائد رمحكمب ألرنو ‪.‬‬

‫‪27‬‬
‫الفصووول ‪ 96‬من ظ‪،‬ت‪،‬ع ةألرذي شمممم جماع قيألاألت ألريف ألرلممماداة عن ألرمحافظ ألرتا‬ ‫‪.2‬‬
‫يف فاإا موااد طق عانا أة ألرتشممممممطاب علاه رحممممممبب من ألرسممممممباب كتهااض ألرباانات‬
‫ةمخارصب ألرتوااد ألرمطلوب رلوانون ‪ ...‬ةضاريغ من أن ألرصلممممممم ألرمذكوا نص علع اف‬
‫متد‬ ‫موااد حق عيني أة ألرتشممممممطاب علاه ‪ ،‬فإن مطباواه طحمممممممب موجإات محكمب ألرنو‬
‫راشم طتع قيألاألت أخيى مكن ألرتمثا رإا ضارويألاألت ألرتاراب‪:‬‬
‫‪ ‬قيألا اف مواد طج أة ألنذألا عوااي أة ألرتشطاب علاإما طبوا رلصل ‪ 87‬من‬
‫ظ‪.‬ت‪.‬ع أة ألرمادة ‪ 218‬من مدةنب ألرحووق ألرهاناب؛‬
‫‪ ‬قيألا اف مواد ألطتااطا أة ألرتشطاب علاه طبوا رلصل ‪ 86‬من ظ‪.‬ت؛‬
‫‪ ‬قيألا اف ألالطدألث ‪...‬‬
‫‪ ‬قيألا اف ألإل دألع أة ألرتشممممممطاب طبوا رموتامممممماات ألرصلمممممملان ‪ 83‬ة ‪ 84‬من‬
‫ظ‪.‬ت‪.‬ع‪.‬‬
‫الفصوول ‪ 103‬من ظ‪.‬ت‪.‬ع‪ :‬ةألرمتهلق ضويألا عدم ألالسممتجاضب رطلب محمملا نظاي جد د رليس م‬ ‫‪.3‬‬
‫ألرهوااي أة نحخب ةإادة ألرتوااد ألرخا ب؛‬
‫الفصووووووول ‪ 29‬من القرار الي يري ألرمؤاخ فا ‪ 1915/6/03‬ةذرك فا طارب قيألا اف‬ ‫‪.4‬‬
‫ملحاح ألرتامانات ألرمداجب ضارحجالت ألرهواا ب أة عدم قبول ألرتلحاحات ألرمنج ة ملوائاا‬
‫من قب ألرمحافظ‪.‬‬
‫الفصل ‪ 23‬من القرار الي يري ل ‪ 1915/6/3‬فا طارب اف ألرمحافظ ألنشاء اس عوااي‬ ‫‪.5‬‬
‫خاص رصائدة ألرمحتصاد من ألطد ألرحووق ألرهاناب ألرمتصيعب عن طق ألرملكاب‪.‬‬

‫ما هي قرارات المحافظ القابلة للطعن أماو المحاكم االدارية؟‬ ‫‪.95‬‬

‫ذأل كان ألر ممممممم أن ألرطهن فا ألرويألاألت كون من ألختلممممممماص ألرم حاك ألإلدألا ب‬
‫ضاعتبااها اطبب ألروال ب ألرهامب‪ ،‬فإن طهن ضد قيألا ادا عن ألرمحافظ علع ألرمالك‬
‫ألرهواا ب ر يس ره ألرمشيع طي وا خا ا رلطهن فاه كون من ألختلا إا ألربت فاه‪،‬‬
‫ةذرك النهدألم ألردعوى ألرموألز ب ‪ ،‬ضناء علع ألرصل م ‪ 118‬من ألردسممتوا ألرذي نص علع‬
‫أن ألروااء ألإلدألاي ها ألرجإب ألرمختلب ضيقاضب ةيعاب ك قيألا ألدألاي‪..‬‬
‫ةنظيأل ركثية ألرويألاألت ألرلممممممماداة عن ألرمحافظ ألرواض لب رلطهن ضاالرغاء ألمام ألرمحاك‬
‫ألإلدألا ب مكن ألرتمثا رإا ضارويألات ألرتاراب‪:‬‬
‫‪ -‬قرار رفض التعرض أو قبيله أو التشوووووطيب عليه‪ :‬فجماع ألرويألاألت ألرلممممماداة‬
‫عن ألرمحافظ فا مادة ألرتهيضات مخاع الختلاص ألرمحاك ألإلدألا ب‪ ،‬ضاستثناء‬
‫قيألا اف ألرتهيض ألالستثنائا ألرذي ال وب أي طهن قاائا طبوا رلصل ‪29‬‬
‫من ظ‪.‬ت‪.‬ع‪.‬‬
‫‪ -‬اف منصاذ ألرطكام ألرنإائاب‪ :‬عبي ألةإااها ضارحجالت ألرهواا ب رحب من ألرسباب‬
‫سوألء مهلوت ضارتوااد أة ألرتشطاب ؛‬
‫‪ -‬ألمتناع ألرمحافظ عن ألاجاع نظاي ألريسممم ألرهوااي ألرع ممماطبه ألرذي سمممبق ره أن‬
‫سل ره الجيألء موااد ألة مشطاب ضاريس ألرهوااي ألرمهنا ضه ؛‬
‫‪ -‬قيألاألت ألرمحافظ ألرمتهلوب ضصيض ةجابات ألرمحافظب أة ألريسمممممموم ألرواممممممائاب أة‬
‫ألرذعائي ةألرغيألمات ةمحلالإا؛‬
‫‪28‬‬
 ‫طارب ملف مطلب محصاظ علع ألرمحكمب؛‬ ‫‪ -‬اف‬
‫‪ -‬اف مغااي ألس ألرملك ألرمتهلق ضارهواا ألرمحصظ؛‬
‫ما هي قرارات المحافظ غير القابلة للطعن؟‬ ‫‪.96‬‬
‫‪ .1‬قرار التحفيظ‪ :‬هتبي قيألا ألرتحصاظ قيألاأل نإممائامما غاي قمماض م ري ةجممه من أةجممه‬
‫ألرطهن طبوا رلصل ألرةل ة‪ 62‬من ظ‪.‬ت‪.‬ع ‪.‬‬
‫ةقد كيل ألرواممممماء مبدأ نإائاب ألريسممممم ألرهوااي ةعدم قاضلاته رلطهن فا ألرهد د من‬
‫ألرويألاألت ألرود مب ةألرحد ثب؛ ةفا طارب ما م ألال ضيألا ضحووق ألرغاي من جيألء قيألا‬
‫ألرتحصاظ فانه ال مكن قامب دعوى ألسممممممتحواقاب عاناب ة بوع رلمتامممممميا فا طارب‬
‫طبوا رلصل ‪64‬‬ ‫ألرتدراس فوط أن وح علع ميمكبه دعوى ةخلاب ضأدألء ألرتهو‬
‫من ظ‪.‬ت‪.‬ع‬
‫ةغنا عن ألرباان أن ألرلمممبغب ألرنإائاب ةعدم ألرواضلاب ري طهن ال مطبق ألال ضارنحمممبب‬
‫رليس م ألرهوااي ألرمتيمب عن ألرتحصاظ ‪ ،‬أما ألريسمموم ألرهواا ب ألرمتيمبب عن ألرهملاات‬
‫ألرالطوب ألثي ألرتوحا ألة ألرتج ئب ألة ألرملكاب ألرمشتيكب فال محيي علاإا هذه ألرخا اب‬
‫‪ .2‬قرار رفض التعرض االستثنائي‪:‬‬

‫ما هي مسطرة الطعن في قرارات المحافظ على األمالك العقارية؟‬ ‫‪.97‬‬

‫نظم الفصوووووول ‪ 10‬من القرار الي يري ‪ 1915/6/3‬مسووووووطرة الطعن في قرارات المحافظ‬
‫ويمكن تلخيصها كما يلي‪:‬‬
‫‪ -‬ضمميةاة مود ألرموال ألريألما رع ألرطهن فا قيألا ألرمحافظ رع ألرمحكمب ألرمختلممب‬
‫ضارويألا ألرميألد ألرطهن فاه؛‬ ‫دألخ أج ةإي من ماا خ ألرتو‬
‫‪ -‬رلمحافظ أج ‪ 15‬وما من ماا خ مبلاغه ضموال ألرطهن من أج عدألد مذكية جوألضاب‬
‫بان فاإا ألرسمممممباب ألرمبياة رويألاه ة كون ألرحك ألالضتدألئا قاضال رالسمممممتئناف دألخ‬
‫ألج ةإي من ماا خ مبلاغه؛‬
‫‪ -‬ألرملمممممماا ف ألرواممممممائاب تحملإا ألرطاعن كاصما كان مآل ألردعوى ضحاث ال تحم‬
‫ألرمحافظ ألرملاا ف فا دعوى ألرطهن فا قيألاألمه سوألء ضاإل جاب أة ألرحلب ال ذأل‬
‫ألامكب خطأ جحاما؛‬
‫‪ -‬ذأل م ألرواء قيألا ألرمحافظ ألرمطهون فاه ‪ ،‬ةعند مممايةاة ألرحك نإائاا ‪ ،‬جب علع‬
‫ألرمحافظ أن طبوه دألخ أج ‪ 48‬ساعب من ماا خ مو له ضه‪.‬‬
‫هل يمكن إحالل صندوق التامين محل المدلس المعسر غير المحافظ؟‬ ‫‪.98‬‬
‫نص ألرصل م ‪ 64‬من ظ‪.‬ت‪.‬ع علع ألنه فا طارب ألعحمماا ألرمدرس مؤدى ألرتهو اممات من‬
‫ندةق ألرتامان ألرمحدث ضموتاع ألرصل ‪ ،100‬ةضاريجوع ألرع هذأل ألرخاي نجده نص‬
‫علع ألنه حدث ممممممندةق رتأمان محممممممؤةراب ألرمحافظ علع ألرمالك ألرهواا ب ةألريهون‬
‫خلممممممص‪ ،‬فا طارب عحممممممماا هذأل ألرخاي‪ ،‬ردألء ألرمبارل ألرمحكوم ضإا رصائدة ألرطيف‬

‫‪29‬‬
‫ك طيف طيم من طق ألرملكاب أة من طق عانا‬ ‫ألرمتاممميا ةعند ألالقتاممماء رتهو‬
‫نتاجب قبول عواا ةفوا رطكام هذأل ألرظإاي‪.‬‬
‫ةضناء علاه فإن ألرص ل ‪ 64‬جاء عاما فا ة ف ألرمدرس ةضارتلا فكاف نت لوا طالل‬
‫فا طارب ألعحمممممماا ألرمدرس ذأل ر كن هذأل ألرخاي هو‬ ‫ممممممندةق ألرتامان الدألء ألرتهو‬
‫ألرمحافظ علع ألعتباا ألن ممندةق ألرتامان أطدث رتغطاب ألرتهو اممات ألرمحكوم ضإا ضممد‬
‫ألرمحافظ ألرهام ةألرمحافظ فوط فا طارب ألعحااهما‪.‬‬
‫هل التعداد اليارد في الفصل ‪ 97‬وارد على سبيل المثال او الحصر؟‬ ‫‪.99‬‬
‫ألختلف ألرصوه فا ذرك‪ ،‬ال أن ألرملمان ضوانون ألرتحصاظ داك أن هذه ألرحاالت فا‬
‫مجملإا مشممممممك ك ألرطلبات ألرتا مكن ألن مودم ألرع ألرمحافظ من ألج ألربت فاإا‪ ،‬ك ما‬
‫مشك ك ألروثائق ألرتا ل م ألرمحافظ ضتحلامإا رمن طلبإا‪.‬‬
‫ضافب ألرع ألن ألرصل ألرموجب رلمحؤةراب ألرشخلاب شك ألستثناء من ألرووألعد ألرهامب‬
‫رلمحؤةراب جب ألال توسع فا مصحايه ةألن موح ضه أي ألعمال ال مدخ فا نطاقه‪.‬‬

‫أسئلة ح ل األراضي الساللية‬

‫ما المقص د باألراضي الساللية؟‬ ‫‪.100‬‬
‫ت تبر أم ك الجما اق السااااااا لية من األعظمة ال قارية المتواجدة بب دعا إلى جاعب‬
‫األم ك الحبساااااااية وأم ك الدولة ال امة والخاصاااااااة ومعها األم ك ال ابوية وأم ك‬
‫الخواص‪.‬‬
‫وت ود ملكية هذ األراةاااااي إلى الجما اق السااااا لية الم عية التي تقوم باسااااات لها‬
‫بكيفية مشتركة بين أ ةائها‪.‬‬
‫ويتم هذا االست ل بصفة جما ية من طرف أ ةاء الجما اق الس لية المالكة ن‬
‫طريق الر ي أو بصااااافة لردية بالحرت أو تخويل االعتفاع بقطا معها أل ةااااااء من‬
‫عفس الجما اق‪ ،‬أو ن طريق تثميعها بواسطة آلياق الكراء أو التفويق أو الشراكة‪.‬‬
‫ويمتد الرصاااااايد ال قاري الجما ي لى مساااااااحة تعاهز ‪ 15‬مليون هكتار‪ ،‬ترتبط بها‬
‫ساااكعة تقدر بعحو ‪ 10‬م يين عساامة‪ ،‬موز ة لى ‪ 60‬مالة أو إقليما وتشااكل ‪5043‬‬
‫جما ة س لية يعوب عها ‪ 6563‬عائبا س ليا‪.‬‬

‫ما اي ايسام العقارات لساللية من حيث طبيعت ا استغالل ا؟‬ ‫‪.101‬‬

‫تعقسم أراةي الجما اق الس لية من حيت طبي تها واست مالها إلى ‪:‬‬
‫‪30‬‬
‫‪ .1‬أراةااااي ل حية واق ة داخل الدوائر السااااقوية تبلغ مساااااحتها ‪ 337‬ألف هكتار‪ ،‬تهم‬
‫‪ 450‬جما ة س لية و تةم أكثر من ‪ 92‬ألف مستفيد‪،‬‬
‫‪ .2‬أراةي واق ة داخل المداراق الحةرية وشبه الحةرية أو داخل التجم اق السكعية‬
‫تبلغ مساحتها حوالي مليون هكتار‪،‬‬
‫‪ .3‬أراةي ل حية بورية تبلغ مساحتها حوالي ‪ 2‬مليون هكتار‪،‬‬
‫‪ .4‬أراةااي بابوية تبلغ مساااحتها حوالي ‪ 65.000‬هكتار‪ ،‬تم تشااجيرها لي إطار قود‬
‫االست ل ال ابوي المبرمة ما إدارة الميا وال اباق‪،‬‬
‫‪ .5‬أراةي ر وية تبلغ مساحتها حوالي ‪ 11‬مليون هكتار‪.‬‬
‫ما اي النص ص القان نية المنظمة لألراضي الساللية؟‬ ‫‪.102‬‬
‫بالعسبة ل قاراق الجما اق الس لية ال ايعة داخل د ائر الرة لإعها تخةا لمقتةياق‬
‫الظهير ال شريف رقم ‪ 1.69.30‬ال صادر بتاريخ ‪ 25‬يوليوز ‪ ،1969‬ج‪.‬ر دد ‪ 2960‬مكرر‬
‫بتاريخ ‪)1969/07/29‬؛ كما تم ت يير وتتميمه بواساااااااطة القاعون رقم ‪ ،64.17‬ج‪.‬ر دد‬
‫‪ 6807‬بتاريخ ‪)2019/08/26‬؛‬
‫بيعما تخةا باقي األم ك األم ك للمقتةياق التالية‪:‬‬
‫‪ -‬القاعون رقم ‪ 62.17‬المت لق بالوصااااية اإلدارية لى الجما اق السااا لية وتدبير‬
‫أم كها الصاااااااادر بتعفيذ الظهير الشاااااااريف رقم ‪ 1.19.115‬بتاريخ ‪ 9‬بشاااااااق‬
‫‪ 2019‬ج‪.‬ر دد ‪ 6807‬بتاريخ ‪)2019/08/26‬؛‬
‫‪ -‬المرسوم التطبيقي المت لق به رقم ‪ 2.19.973‬الصادر بتاريخ ‪ 9‬يعاير ‪2020‬‬
‫‪ -‬القاعون رقم ‪ 63.17‬بشأن التحديد اإلداري ألراةي الجما اق الس لية الصادر‬
‫بتعفيذ الظهير الشريف رقم ‪ 1.19.116‬بتاريخ ‪ 9‬بشق ‪ 2019‬ج‪.‬ر دد ‪6807‬‬
‫بتاريخ ‪)2019/08/26‬؛‬
‫ما اي ر ط يب ل الدع ى المرف عة من طرف الجماعات الساللية ؟‬ ‫‪.103‬‬
‫خولق المادة ‪ 5‬من القاعون ‪ 17.62‬للجما اق السااااا لية الصااااافة لي مباشااااارة جميا‬
‫الد اوى أمام القةاء بشرطين‪:‬‬
‫ــ الحصول لى إذن من سلطة الوصاية؛‬
‫ـا تبليغ الد وة واإلجراءاق القةائية التي تمق مباشرتها من طرف الجما ة الس لية‬
‫الم عية إلى سلطية الوصاية تحق طائلة دم القبول‪.‬‬
‫ما اي خصائص أمالك الجمعات الساللية؟‬ ‫‪.104‬‬
‫ـ ال يمكن اكتسابها بالحيازة؛‬
‫ــ ال يمكن اكتسابها بالتقادم؛‬
‫ـ ال يمكن أن تكون موةوع حجز؛‬
‫ــ ال يمكن تفويتها إال لي حاالق وولق الشروط القاعوعية المادة ‪.)15‬‬
‫ما اي خصائص حق ا نتهاع بآراضي الجماعات الساللية؟‬ ‫‪.105‬‬
‫‪ -‬حق شخصي ال يستفيد معه إال ةو من أ ةاء الجما اق الس لية؛‬

‫‪31‬‬
 ‫‪ -‬حق بير قابل للتقادم؛‬
‫‪ -‬حق بير قابل للحجز؛‬
‫‪ -‬حق ال يمكن التعازل عه اال لفائدة الجما ة الس لية الم عية؛‬
‫‪ -‬حق ال يعتقاال بااالولاااة إال ألبعاااء المعتفا الهااالااك أو الزوج لااإذا لم يخلف أحاادا معهم‬
‫تسااترجا الجما ة الساا لية القطا الم عية قصااد توزي ها من جديد لى وجه االعتفاع‬
‫أو االحتفاظ بها لت بئتها الستثمار‪.‬‬
‫من له الصهة لقديم مطلب تحهيظ ملك من أمالك الجماعات الساللية؟‬ ‫‪.106‬‬
‫‪ .1‬الجما اق الساا لية الم عية بواسااطة جما ة العواب‪ :‬شااريطة الحصااول لى إذن‬
‫من سلطة الوصاية؛‬
‫‪ .2‬سلطة الوصاة بمبادرة من معها أو بطلب من الجما ة الس لة الم عية‪.‬‬
‫ولي جميا األحوال يؤسس الرسم ال قاري لي اسم الجما ة الس لية‪.‬‬
‫ال يمكن للجماعة الساللة التعرض على مطالب تحهيظ الغير؟‬ ‫‪.107‬‬
‫يمكعهاااا ذلاااك إال أن رلا الت رك ال يمكن أن يتم إال بعااااء لى إذن من مجلس‬
‫الوصاية‪.‬‬
‫ما اي التصرفات الممكن أن ترد على أمالك الجماعات الساللية؟‬ ‫‪.108‬‬
‫‪ .1‬التفويتاق بالمراةاة أو ن طريق المعالسة؛‬
‫‪ .2‬اتفاقياق الشراكة؛‬
‫‪ .3‬المبادلة؛‬
‫‪ .4‬الكراء بالمراةاة أو ن طريق المعالسة؛‬
‫‪ .5‬التمليك لفائدة أ ةاء الجما ة ؛‬
‫‪ .6‬التقسيم‬
‫من له الحق في ايتناء األراضي الساللية؟‬ ‫‪.109‬‬
‫‪ .1‬الدولة؛‬
‫‪ .2‬المؤسساق ال مومية؛‬
‫‪ .3‬الجما اق؛‬
‫‪ .4‬الفا لون ال موميون؛‬
‫‪ .5‬الفا لون الخواص‪.‬‬
‫ما اي العمليات التي تستلزم إذن مجلس ال صاية المركزة؟‬ ‫‪.110‬‬

‫‪32‬‬
‫‪ .1‬التصاارلاق التي تعجزها الجما ة السا لية التفويق – المبادلة – الشااراكة – المبادلة‬
‫–االقعاء‪)..‬؛‬
‫‪ .2‬رلا اليد ن الت رةاق المعصبة لى مطالب تحفيظ ال ير‪.‬‬
‫ما ا عدد ن اب الجماعة الساللية؟‬ ‫‪.111‬‬
‫من لرد إلى ‪ 12‬كأقصى حد‬
‫ما اي ر ط تمليك األراضي الجماعية الب رية؟‬ ‫‪.112‬‬
‫‪ -‬أال تكون مشمولة بوثائق الت مير؛‬
‫‪ -‬صدور قرار لزير الداخلية ي ين األراةي الممكن تمليكها؛‬
‫‪ -‬أن يكون المساااتفيد ةاااوا من أ ةااااء الجما ة السااا لية مقيدا لي الئحة األ ةااااء‬
‫المصاااادل ليها ما ةااارورة كوعه معتف ا بحصاااة جما ية بكيفية مساااتمرة ومباشااارة‬
‫وان يلتزم بإعجاز مشروع استثماري ل حي لول الحصة الجما ية‪.‬‬
‫‪ -‬أال تقل مسااااااااحة القط ة المراد تمليكها ن ‪ 10‬هكتاراق ما إمكاعية دمج قط تين أو‬
‫أكثر لتكوين المساحة الدعيا المسموح بها‪.‬‬
‫اعظر المادة ‪ 17‬من القاعون والمادة ‪ 20‬وما ب دها من المرسوم التطبيقي)‬
‫ار عقد التمليك بالرسم العقارة؟‬ ‫ما اي ال ثائق الالزمة إل‬ ‫‪.113‬‬
‫‪ .a‬قرار وزير الداخلية بت يين األراةي القابلة لتمليك؛‬
‫‪ .b‬قرار مصادل مجلس الوصاية المركزي؛‬
‫‪ .c‬قد التمليك؛‬
‫‪ .d‬دلتر التحم ق والشروط؛‬
‫‪ .e‬الملف التقعي للتقسيم‪.‬‬
‫ادة رفع اليد؟‬ ‫من له الصهة في منح‬ ‫‪.114‬‬
‫تمعح شاااااااهادة رلا اليد ن الشاااااااروط من طرف ال امل بعاء لى اقتراح من طرف‬
‫اللجعة المختصة ويتم ايدا ها بالمحالظة ال قارية من طرف المستفيد‪.‬‬
‫من له الصهة في فسخ عقد التمليك؟‬ ‫‪.115‬‬

‫‪33‬‬
‫لي حالة دم ولاء المسااتفيد بالتزاماته يمكن لمجلس الوصاااية المركزي اتخاذ قرار لسااخ‬
‫قد التمليك الذي يودع بالمحالظة ال قارية قصااااد التشااااطيب لى المسااااتفيد من الرساااام‬
‫ال قاري وإ ادة تقييد الجما ة الس لية الم عية كمالكة لل قار الذي كان موةوع تمليك‪.‬‬
‫كيهية ته يت األراضوووووووي الجماعية لهائدة الد لة الملسوووووووسوووووووات العم مية‬ ‫‪.116‬‬
‫الجماعات الترابية؟‬
‫تفوق أم ك الجما اق السااا لية لفائدة الدولة أو المؤساااسااااق ال مومية أو الجما اق‬
‫الترابية بأحد الطرل التالية‪:‬‬
‫‪ -‬التفويق بالمراةاة؛‬
‫‪ -‬التفويق ن طريق عزع الملكية؛‬
‫‪ -‬التفويق لي إطار تسوية الوة ية القاعوعية لل قاراق المست لة من طرلها‪.‬‬
‫كيهية ته يت األراضي الجماعية من أجل إنجاز م اريع استثمارية؟‬ ‫‪.117‬‬
‫ال قاراق الساااا لية التي تتولر ليها شااااروط الثمين والت بئة من أجل اعجاز مشاااااريا‬
‫استثمارية بطريفتين‪:‬‬
‫‪ -‬ال قاراق ن طريق طلباق ال روك؛‬
‫‪ -‬التفويق بالمراةاة‪.‬‬
‫ما هي ال قاراق التي ال يمكن أن تكون موةوع تمليك؟‬ ‫‪.118‬‬
‫‪ -‬ال قاراق الس لية بير المحفظة ؛‬
‫‪ -‬ال قاراق الس لية المشمولة بوثائق الت مير ؛‬
‫‪ -‬ال قاراق المخصصة للر ي والمجاالق ال ابوية‪.‬‬
‫ما هي مسطرة منح األراضي الجماعية داخل د ائر الرة لذ ة الحق ق؟‬ ‫‪.119‬‬
‫‪ .1‬تقييد الئحة الم كين لى الشااياع المصااادل ليها بقرار لوزير الداخلية المعشااور لي‬
‫الجريدة الرسااااامية بالرسااااام ال قاري الم عي – الفصااااال ‪ -5‬خالل اذه المرحلة يمكن‬
‫للمالك على ال ياع التخلي عن حصته لهائدة مالك على ال ياع آخر كما يمكن تقييد‬
‫اإلراثة المتعلقة بمالك على ال ياع) ؛‬
‫‪ .2‬استخراج الرسوم ال قارية الفر ية لى إثر تقييد التجزئة الف حية بعاء قرار التجزئة‬
‫المشترك لوزير الف حة ووزير الداخلية‪ .‬الفصل ‪ )12‬شريطة أال اقل مساحة القطا‬

‫‪34‬‬
‫المسااااتخرجة عن ‪ 5‬اكتارات لى األقل ويبقى المالكين لى الشااااياع الذين ال ت ادل‬
‫حصصهم ‪ 5‬هكتاراق مالكين لى الشياع لي ال قار موةوع التجزئة‪.‬‬
‫‪ .3‬اسااااااعاد القطا األرةااااااية المسااااااتخرجة لفائدة ذوي الحقول بعاء لى قرار اإلسااااااعاد‬
‫‪.‬‬ ‫المشترك لوزير الف حة ووزير الداخلية‬

‫ما هي األراةااي المسااتثعاة من تطبيق ظهير األراضووي الجماعية داخل د ائر‬ ‫‪.120‬‬
‫الرة لذ ة الحق ق؟‬
‫‪ .1‬األراةي الس لية المقسمة من طرف مصالح االستثمار الف حي؛‬
‫‪ .2‬األراةي المشمولة بوثائق الت مير‪.‬‬
‫ما هي آثار تطبيق تطبيق ظهير األراضوووووي الجماعية داخل د ائر الرة لذ ة‬ ‫‪.121‬‬
‫الحق ق؟‬
‫‪ .1‬ا تبار األراةي المشمولة به ملكا مشا ا بين ذوي الحقول؛‬
‫‪ .2‬ذوو الحقول الذين تم معحهم قط ا أرةية من ملك الدولة طبقا لظهير ‪ 1972‬يفقد‬
‫حقه لي ال قار الجما ي‪ ،‬الفصاااال ‪ )3‬وتب ا لذلك يتم التخلي ن حصااااته وجوبا‬
‫لفائدة الدولة الفصااااال ‪ )9‬والتي يمكن لها التخلي عها لفائدة م كين آخرين لى‬
‫الشياع يختارهم مجلس الوصاية اإلقليمي‪ .‬الفصل ‪ )10‬شريطة اعخراط الم كين‬
‫الجدد لي احدى الت اوعياق الف حية المؤسسة طبقا لظهير ‪ 1972‬الفصل ‪.)17‬‬
‫‪ .3‬ال يمكن التخلي ن الحصااص المشااا ة إال لفائدة م ك لى الشااياع الفصاال ‪)7‬‬
‫كقا دة امة والدولة لي الحالة المعصوص ليها لي الفصل ‪9‬؛‬
‫‪ .4‬ت طيل تطبيق مقتةااااااياق الحد من تقساااااايم األراةااااااي الف حية إلى حين إجراء‬
‫التجزئة‪ ،‬بحيت يطبق ب د ذلك لى القطا المستخرجة الرسوم ال قارية الفر ية)‬
‫والقطا التي ظلق مشا ة بالرسم ال قاري األم‪.‬‬
‫ما اي العمليات المعهاة من جيبات المحافظة؟‬ ‫‪.122‬‬
‫تعهى من جيبات المحافظة جميع إجراءات التحهيظ (مسووووووطرة التحهيظ مسووووووطرة‬
‫التقييد) مثل‪:‬‬
‫‪ .1‬وجيباق تقييد الئحة ذوي الحقول؛‬
‫‪ .2‬التخلي ن الحصص المشا ة؛‬
‫‪ .3‬ملياق عقل اإلرت المت لق بالحصااااص المشااااا ة لي قار‬
‫بير مجزأ‪.‬‬
‫‪ .4‬ملية االسعاد‬
‫بيعما تكون خاةا ة لاداء كل ملية ترد ب د تقييد ملية اإلسااعاد‪ .‬مذكرة ‪2016/10‬‬
‫بشأن مرسوم ‪ 5‬ماي ‪)2016‬‬

‫‪35‬‬
 ‫ما هي شوووووروط وآجال تقديم التعرض ضووووود مسوووووطرة التحديد اإلداري ألمالك‬ ‫‪.123‬‬
‫الجماعات الساللية؟‬
‫مسووطرة التحديد اإلداري‪ :‬محممطية خا ممب مإدف رع ضممبط ألرحارب ألرمدناب ةألروانوناب رهوااألت‬
‫مهود ملكاتإا رلدةرب طبوا رظإاي ‪ 03‬نا ي ‪ 1916‬أة رمالك ألرجماعات ألرحمممممالراب طبوا رلوانون‬
‫‪.17.63‬‬
‫آاار عدو إيداع‬ ‫آاار إيداع مطلب التحفيظ‬ ‫المقتضوووووويوووات شروط وآجل التعرض‬ ‫المسطرة المعنية‬
‫مووطوولوووب الووتووحووفوويووظ‬ ‫التأكيدي‬ ‫المنظمة‬
‫التأكيدي‬
‫في حالة عدو إيداع‬ ‫ضووووووووووووورورة أداء‬ ‫‪ ‬التحديد اإلداري ألمالك الفصووووول ‪ 5‬من ‪ .1‬ضوووووورورة تقدي مه داخل أجل ‪.1 03‬‬
‫المطلوووب التوووأكيووودي‬ ‫اليجيبات المسووتحقة‬ ‫أشووووووهر من تووواريخ اإلعالن عن‬ ‫الدولة (الملك الخاص ظووووهوووويوووور ‪03‬‬
‫داخل األجل القانيني‬ ‫عن هوذا اإليوداع من‬ ‫إيداع محضوووور التحديد والتصووووميم‬ ‫يناير ‪1916‬‬ ‫– الملك الغابيي(‬
‫تسووووقط أاار التعرض‬ ‫طوورف الوومووتووعوورض‬ ‫المؤقووت لوودى السوووووولطووة المحليووة‬
‫على العقوووار المراد‬ ‫وفووقوووا لوولووتووعووريووفوووة‬ ‫بالجريدة الرسمية‪.‬‬
‫تحديده ما عدا إرا تم‬ ‫العادية؛‬ ‫‪ .2‬ضوووووورورة إيوووداع مطلوووب تحفيظ‬
‫اإلقوووورار بووووحووووقوووويق‬ ‫خضوووووووويع مووطوولوووب‬ ‫تأكيدي لتعرضووووووه‪ ،‬لدى المحافظة ‪.2‬‬
‫المعني بووواألمر من‬ ‫التحفيظ التوووأكيووودي‬ ‫العقوواريووة المعنيووة داخوول أجوول ‪03‬‬ ‫‪ ‬التحديد اإلداري ألمالك‬
‫طرف الجهة المعنية‬ ‫لعمليوووة االشووووووهوووار‬ ‫أشووهر من تاريخ انتهاء قبيل أجل‬ ‫الجماعات الساللية‬
‫بوووالتحوووديووود اإلداري‬ ‫والوووتوووحوووديووود وفوووق‬ ‫التعرضوووات ضووود مسوووطرة التحديد‬
‫(الفصوول ‪ 6‬من ظهير‬ ‫المسطرة العادية؛‬ ‫اإلداري المعني‪.‬‬ ‫الووموووادة ‪ 6‬و‪9‬‬
‫‪ )1916/1/3‬حووويوووق‬ ‫إموووكوووانووويوووة قوووبووويل‬ ‫موون الووقوووانووين ‪ .3‬ضوووووورورة تقوووديموووه إلى الجهوووة ‪.3‬‬
‫يحق للمفيت اليوووه‬ ‫الووتووعوورضوووووووووات فووي‬ ‫المختصة والمتمثلة في‪:‬‬ ‫‪17.63‬‬
‫تقووديم طلووب بتحفيظ‬ ‫موووياجوووهوووة طوووالوووب‬ ‫‪ -‬لجنووة التحووديوود اإلداري أانوواء‬
‫عووقووواراتووهووم حوويوووق‬ ‫التحفيظ التوووأكيووودي‬ ‫اجراء عملية التحديد (المادة‬
‫تخضووووووع لإلشووووووهار‬ ‫وفوقوووا لولومسوووووووطورة‬ ‫‪ 6‬موووون الووووقووووانووووين ‪17.63‬‬
‫بالجريدة الرسوووووومية‬ ‫العادية؛‬ ‫والووفصووووووووول ‪ 5‬موون ظووهوويوور‬
‫مدته أربعة أشووووووهر‪.‬‬ ‫قلووب عووبء اإلابووات‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪)1916/1/16‬؛‬
‫(الفصل ‪)4‬‬ ‫بح يق يكين اإلا بات‬ ‫‪ -‬السوولطة المحلية مقابل وصوول‬
‫على عووواتق طوووالوووب‬ ‫داخووول االجووول المنصوووووويص‬
‫التحفيظ بووواعتبووواره‬ ‫عليها أعاله‪.‬‬
‫متعرضا وليس على‬
‫عووواتووق الووودولوووة او‬
‫الجماعة السوووووواللية‬
‫المعنيوووة بوووالتحوووديووود‬
‫اإلداري‪.‬‬
‫ما هي آاار نشر مرسيو افتتاح عملية التحديد؟‬ ‫‪.124‬‬
‫أ‪ -‬المنع من التصوورف فا ألراألضمما موضمموع عملاب ألرتحد د ألإلدألاي رع غا ب نشممي‬
‫ميسوم ألرملادقب علع عملاب ألرتحد د ألرمذكواة ضاستثناء ألرحاالت ألرتاراب‪:‬‬
‫‪ ‬طارب ميخاص ألإلدألاة ضارنحبب رمالك ألردةرب؛‬
‫‪ ‬موز ع ألالنتصاع (ألرمادة ‪ 16‬من ألروانون ‪)17.62‬؛‬
‫‪ ‬ألرتملاك (ألرمادة ‪ 17‬من ألروانون ‪)17.62‬؛‬
‫‪ ‬ألرتصو ت ةألمصاقاات ألرشمممممميألكب ةألرمبادالت ةفق (ألرمادة ‪ 20‬من‬
‫ألروانون ‪)17.62‬؛‬

‫‪36‬‬
‫‪ ‬ضاع ألرمنتوجمات ألرغماضو مب ةألرغلم ألرمتمأمامب من ألسممممممتغالل أمالك‬
‫ألرجماعب ألرحالراب (ألرمادة ‪ 21‬من ألروانون ‪)17.62‬؛‬
‫ب‪ -‬المنع من قبيل أي مطلوووب للتحفيظ مومممدم من طيف ألرغاي تهلق ضممماراألضمممممما‬
‫موضوع ألرتحد د ألإلدألاي ‪ ،‬ضاستثناء مطارب ألرتحصاظ ألرتأكاد ب رلتهيضات ‪.‬‬
‫أجال التعرض بين المسوووطرة العادية والمسووواطر الخاصوووة للتحفيظ‬ ‫‪.125‬‬
‫العقاري‪:‬‬
‫الجهة المختصة بتلقي التعرض‬ ‫إمكانية التعرض االستثنائي‬ ‫أجل التعرض العادي‬ ‫المسطرة المعنية‬
‫‪ -‬ألرمإندل ألرمحمممماح ألرطبغيألفا ألرمنتدب أثناء جيألء‬ ‫مكن قبول ألرتهيض ضهممممد ألنلممممممميألم‬ ‫ممنممممذ إدراج موطولووووب‬ ‫ألرمحطية العادية رلتحصاظ‬
‫ألرتحد د؛‬ ‫ألالج ضلمممممصب ألسمممممتثنائاب ذأل موفيت ‪4‬‬ ‫ألرتحصاظ ة رع غممما مممب‬
‫‪ -‬ألرمحافظ علع ألرمالك ألرهواا ب ألرمهنا‪.‬‬ ‫ةيةط‪:‬‬ ‫ألنليألم أج شهرين‬
‫(ألرصل ‪ 25‬ظ‪.‬ت‪.‬ع)‬ ‫*أال كون ألرملف قد ةجه رلمحكمب؛‬ ‫مممن ممممماا ممخ نشممممممممي‬
‫* دالء ألرمتهيض ضمممماروثممممائق ألرمبانممممب‬ ‫ألإلعالن عن ألنتإمممماء‬
‫رسسممباب ألرتا منهته من مود مهيضممه‬ ‫ألرتحمممد مممد ضمممارجي مممدة‬
‫دألخ ألرج ؛‬ ‫ألرمميسممممممممممماممممب طممبممومممما‬
‫* دالء ألرمتهيض ضممممارهوود ةألروثممممائق‬ ‫رلصلممممممملان ‪ 24‬ة ‪27‬‬
‫ألرمدعمب رتهيضه؛‬ ‫من ظ‪.‬ت‪.‬ع‬
‫*أدألء ألريسممممممموم ألروامممممممممائامممب ةطووق‬
‫ألرميألفهممممب أة ثبممممت طلمممممممورممممه علع‬
‫ألرمحاعدة ألرواائاب‪(.‬ألرصل ‪)29‬‬
‫ضهان ألرمكان أمام ‪:‬‬ ‫مكن قبول ألرتهيض ضهممممد ألنلممممممميألم‬ ‫منمممذ مرحلوووة البحوووق‬ ‫محمممممممممطمممية ألرمممتمممحمممصمممامممظ‬
‫‪ -‬ألرمنتدب رلواام ضهملاب ألربحث ألروانونا؛‬ ‫ألالج ضلمممممممصب ألسمممممممتثنائاب ةفق ألريةط‬ ‫القووووانيني (ماممممممممن‬ ‫الجماعي‬
‫‪ -‬ألرمنتدب رلواام ضهملاب ألرتحد د؛‬ ‫ألرموياة فا ألرصل ‪ 29‬من ظ‪.‬ت‪.‬ع‪.‬‬ ‫ضمحاضمممممي خا مممممب)‬
‫ضهد داألج مطارب ألرتحصاظ أمام‪:‬‬ ‫(ألرصل ‪ 8‬من ظإاي ‪)1969/7/29‬‬ ‫ة رع غا ب ألنلممممممميألم‬
‫‪ -‬ألرمحافظ؛‬ ‫أجممم شوووووووهرين عن‬
‫‪ -‬ألروائد؛‬ ‫ماا خ نشمممممي ألإلعالن‬
‫‪ -‬ائاس ألرمحكمب‪( .‬ألرصل ‪)..9‬‬ ‫عن ألنتإممماء ألرتحمممد مممد‬
‫ضارجي دة ألريسماب‪.‬‬
‫(ألرصل م ‪ 8‬من ظإاي‬
‫‪)1969/7/25‬‬
‫‪ -‬ألرمإندل ألرمحمممماح ألرطبغيألفا ألرمنتدب أثناء جيألء‬ ‫ال وب ألرتهيض ألالسممممتثنائا ضهد ألنتإاء‬ ‫منمممذ إدراج مطوووالوووب‬ ‫محمممممممممطمممية ألرمممتمممحمممصمممامممظ‬
‫ألرتحد د؛‬ ‫ألالج (ألرصل ‪)16-51‬‬ ‫ألرتحصاظ ة رع غممما مممب‬ ‫اإلجباري‬
‫‪ -‬ألرمحافظ علع ألرمالك ألرهواا ب ألرمهنا‪.‬‬ ‫ألنلمممممممممميألم أجمممم ‪4‬‬
‫(ألرصل ‪ 25‬ظ‪.‬ت‪.‬ع)‬ ‫اشهر من ماا خ نشي‬
‫ألإلعممالن عممن ممممدألع‬
‫ألرالئحمممب ةألرتلمممممممما‬
‫ألرممتممج م ئممامماممن ضممممموممي‬
‫ألرحممممممملطممممب ألرمحلاممممب‬
‫ضممارجي ممدة ألريسمممممممماممب‬
‫طبوا رلصلممم ‪17-51‬‬
‫ظ‪.‬ت‪.‬ع‬
‫ال موب أي مهيض‬ ‫محممطية تحفيظ األراضووي‬
‫المنزوعة ملكيتها‬
‫ضهان ألرمكان أمام ‪:‬‬ ‫منمممذ مرحلوووة البحوووق‬ ‫محمممطية ضوووم األراضوووي‬
‫‪ -‬ألرمنتدب رلواام ضهملاب ألربحث ألروانونا؛‬ ‫القووووانيني (ماممممممممن‬ ‫ألرصالطاب‬
‫‪ -‬ألرمنتدب رلواام ضهملاب ألرتحد د؛‬ ‫ضمحاضمممممي خا مممممب)‬
‫ضهد داألج مطارب ألرتحصاظ أمام‪:‬‬ ‫ة رع غا ب ألنلممممممميألم‬
‫‪ -‬ألرمحافظ‪.‬‬ ‫أج ‪ 6‬أشوووووووهر عن‬
‫ماا خ نشممممي ميسمممموم‬
‫ألرمملممممممممممادقممممب عملمع‬
‫عممممممملممماممممب؛ ألراممممممممم‬
‫ضارجي دة ألريسماب‬

‫‪37‬‬
 ‫أسئلة مختلهة أخرى‬
‫ما اي ر ط صحة عقد ال ركة المدنية العقارية؟‬ ‫‪.126‬‬
‫أ‪ -‬الكتابة والتسجيل ولق الشكل المحدد بمقتةى القاعون‪ ،‬ما تةميعه الهوية الكاملة‬
‫لكل شااريك ‪،‬وتساامية الشااركة ‪ ،‬وال رك‪ ،‬والمقر ‪ ،‬ومبلغ رأساامال‪ ،‬وحصااة كل‬
‫شريك ‪ ،‬ومدة الشركة والهوي الكاملة لمسيرها ‪ ،‬وتاريخ قد الشركة؛‬
‫ب‪ -‬وقيا ال قد من لدن جميا الشااااااركاء ما تصااااااحيح امةاااااااءاتهم لدى الساااااالطاق‬
‫المختصة ما لم يتم تحرير ال قد من طرف موثق أو دل؛‬
‫ق‪ -‬وجوب تقييد ال شركة ب سجل ال شركاق المدعية ال قارية ‪ ،‬حيت تكت سب ال شخ صية‬
‫الم عوية ابتداء من هذا التقييد‪.‬‬
‫ما حكم التصرفات الصادرة عن المريض مرض الم ت؟‬ ‫‪.127‬‬
‫ت‪ -‬يميز لي حكمها حسب األحوال التالية‪:‬‬
‫ج‪ -‬أ ‪ :‬التصرفات الع ضية‪ :‬تأخذ الحكم حسب ما يلي‪:‬‬
‫ح‪ -‬إذا كاعق لفائدة وارت وقصااااد بها المحاباة ‪:‬لإن صااااحتها تتوقف لى إقرار باقي‬
‫الورثة ‪ ،‬أما إذا لم يقصااااااد بها المحاباة لت تبر عالذة حسااااااب ما ذهبق إليه محكمة‬
‫العقك تطبيقا للفصل ‪ 344‬و ‪ 479‬من ل‪.‬ل‪.‬ع؛‬
‫خ‪ -‬أما إذا كاعق ل ير وارت ‪ :‬لت تبر صاااااااحيحة لي حدود الثلت حيت تخرج مخرج‬
‫الوصية طبقا للفصل ‪ 345‬من ل‪.‬ل‪.‬ع‪.‬‬
‫د‪ -‬ثانيا‪ :‬التصرفات التبرعية‪ :‬لتأخذ حكم الوصية تصح ل ير وارت لي حدود الثلت‬
‫ويتوقف لى إجازة الورثة ما زاد معها لى الثلت او ما كان معها لوارت‪ ،‬ما لم‬
‫يت لق األمر هبة أو صااااااادقة لإعه إذا لم يخلف الهالك وارثا لإن الموهوب له يأخذ‬
‫الشيئ الموهوب له بكامله طبقا للمادة ‪ 280‬من مدوعة الحقول ال يعية‪.‬‬
‫ما اي مساطر التحهيظ الخاصة بد ن إ ار ؟‬ ‫‪.128‬‬
‫تتمثل ليما يلي ‪:‬‬
‫أ‪ -‬مسااطرة تحهيظ أمالك الد لة العامة األمالك العامة للجماعات المحددة طبقا للفصاال‬
‫‪ 7‬من ظهير لاتح يوليوز ‪ 1914‬بشأن األم ك ال امة للدولة؛‬
‫ب‪ -‬مسووووووطرة تحهيظ أمالك الد لة الخاصووووووة المحددة تحديدا إداريا طبقا لظهير ‪ 3‬يعاير‬
‫‪ 1916‬م بالفصل الثالت من ظهير ‪ 24‬ماي ‪ 1922‬؛‬
‫ق‪ -‬مسووطرة تحهيظ أمالك الجماعات السوواللية المحددة إداريا طبقا للمادة ‪ 13‬من القاعون‬
‫رقم ‪ 63.17‬؛‬
‫ت‪ -‬مسووطرة تحهيظ ملك يع تح يله من الملك العام إلى الملك الخاص للد لة في اسووم‬
‫الد لة الملك الخاص‪ ،‬طبقا للفصل ‪ 2‬من ظهير ‪ 25‬يوعيو ‪1927‬؛‬
‫ج‪ -‬مسووووطرة تحهيظ العقارات المصووووادرة عمال بالمقررات الن ائية الصووووادرة عن لجنة‬
‫البحث المؤسااسااة بمقتةااى الظهير الشااريف رقم ‪ 1.58.103‬الصااادر لي ‪ 6‬رمةااان‬
‫‪1377‬الموالق ل‪ 27‬مارس ‪ ،1958‬طب قا للفصاااااااال ‪ 13‬من الظهير الشاااااااريف رقم‬
‫‪38‬‬
‫‪ 1.59.231‬بشاااااااأن تحديد وتحفيظ ال قاراق المصاااااااادرة م بالمقرراق العهائية‬
‫الصادرة ن لجعة البحت؛‬
‫ح‪ -‬مسوووطرة تحهيظ عقار منز عة ملكيته ألضراض المنهعة العامة طبقا للفصااال ‪ 37‬من‬
‫القاعون رقم ‪ 7.81‬المت لق بعزع الملكية ألبراك المعف ة ال امة و االحت ل المؤقق‪.‬‬
‫ما المساطر الخاصة للتحهيظ بإ ار؟‬ ‫‪.129‬‬
‫يت لق األمر بمسااااطر خاصاااة للتحفيظ‪ ،‬ي د المحالظ لى األم ك ال قارية بشاااأعها ملخصاااا‬
‫لمطلب التحفيظ يوجه للعشاااار بالجريدة الرساااامية لمدة أربعة أ وووو ر‪ ،‬وتت لق هذ المساااااطر‬
‫باألم ك اآلتية ‪:‬‬
‫أ‪ -‬تحفيظ ملك وقا تحويله من الملك ال ام للدولة إلى ملكها الخاص في إسووم مسووتهيد أ‬
‫خلهه‪ ،‬بترخيص من اإلدارة‪ ،‬طبقا للفصاال الثالت من ظهير ‪ 25‬يوليو ‪ 1927‬المت لق‬
‫بتسجيل ال قاراق المخزعية التي وقا إخراجها من حيز األم ك ال مومية؛‬
‫ب‪ -‬تحفيظ ملك واقا داخل تحديد إداري مصاااااااادل ليه‪ ،‬لي اسااااااام مفوق إليه أو خلفه‪،‬‬
‫بترخيص من االدارة طبقااا للفصااااااااال ‪ 4‬من ظهير ‪24‬ماااي ‪ 1922‬المت لق بتقييااد‬
‫ال قاراق المخزعية التي جرى تحديدها لى الطريقة المبيعة بالظهير الشريف المؤرخ‬
‫لي ‪ 3‬يعاير ‪ 1916‬الصادر لي التعظيم الخصوصي لتحديد األم ك المخزية‪.‬‬
‫باإلةاااالة إلى وجود مساااطرتين خاصاااتين ذاق اإلشاااهار الواساااا وهما مساااطرة التحفيظ‬
‫الجما ي ومسطرة ةم األراةي الف حية ب ةها لى ب ك‪.‬‬
‫ما اي اختصاصات المحافظ العام؟‬ ‫‪.130‬‬
‫حدد ظهير ‪ 1953 /12/29‬المذكور المهمة األساسية للمحالظ ال ام لي ةمان توحيد‬
‫ال ماال اإلداري المت لق بتطبيق عظااام التحفيظ ال قاااري‪ ،‬وذلااك من خ ل اآللياااق‬
‫التالية‪:‬‬
‫أ‪ -‬مراقبة ممارسة مهام المحالظين لى األم ك ال قارية الموكولة لهم بمقتةى الفصل‬
‫الرابا من القرار الوزيري المؤرخ لي ‪ 1915/06/04‬المت لق بتعظيم مصااااااالحاااة‬
‫المحالظة ال قارية ؛‬
‫ب‪ -‬إ طاء التوج يهاق والت ليماق ال امة والخاصاااااااة للمحالظين لى األم ك ال قارية‪،‬‬
‫وذلك لةمان توحيد ال مل اإلداري لي مجال تطبيق عظام التحفيظ ال قاري؛‬
‫ق‪ -‬كما يمكن للمحالظ ال ام‪ ،‬من أجل اتخاذ القراراق‪ ،‬إثارة كالة القةايا المت لقة بتحفيظ‬
‫ال قاااراق أو ال ملياااق ال حقااة لهااا‪ ،‬وذلااك إمااا تلقااائيااا أو بعاااء لى طلااب الم عيين‬
‫باألمـــــر‪.‬‬
‫‪ ،‬يتولى‬ ‫إةاااااالة إلى االختصااااااصااااااق المحددة بظهير ‪ 1953 /12/29‬المشاااااار إليها أ‬
‫المحالظ ال ام القيام بمجمو ة من المهام األخرى المتمثلة ليما يلي‪:‬‬
‫إ داد األجوبة لى األسئلة البرلماعية ذاق الصلة بعظام التحفيظ ال قاري؛‬ ‫‪‬‬

‫إ داد مشااااااريا العصاااااوص القاعوعية والتعظيمية المت لقة بمجال التحفيظ ال قاري وتتب ها لى‬ ‫‪‬‬
‫مستوى األماعة ال امة للحكومة واللجان البرلماعية الم عية؛‬

‫‪39‬‬
‫إبداء الرأي لي مشاريا ومقترحاق العصوص القاعوعية المحالة لى الوكالة من قبل القطا اق‬ ‫‪‬‬
‫الحكومية المختصة؛‬
‫تدبير المعاز اق القةااااااائية المت لقة بتطبيق عظام التحفيظ ال قاري‪ ،‬سااااااواء تلك المرلو ة لي‬ ‫‪‬‬
‫مواجهة المدير ال ام للوكالة أو المحالظ ال ام أو المحالظين لى األم ك ال قارية أو صااااعدول‬
‫التأمين المشار إليه لي الفصل ‪ 100‬من ظهير التحفيظ ال قاري؛‬
‫البق لي طلباق اسااترداد وجيباق المحالظة ال قارية المسااتخلصااة عتيجة خطأ أو إبفال؛ اعجاز‬ ‫‪‬‬
‫دراساق قاعوعية لي المجاالق المرتبطة بعظام التحفيظ ال قاري؛‬
‫المساااهمة لي ملية التأطير والتكوين المسااتمر ألطر ومسااتخدمي الوكالة بتعساايق ما مديريتي‬ ‫‪‬‬
‫المحالظة ال قارية والموارد البشرية‪.‬‬
‫ما اي حا ت تسليم نظير جديد؟‬ ‫‪.131‬‬
‫يتم تساااااااليم عظير جديد لي الحاالق التالية‪ ،‬وب د اساااااااتيفاء اإلجراءاق المقررة قاعوعا طبقا‬
‫للفصل ‪ 101‬وما ب د من ظهير التحفيظ ال قاري ‪:‬‬
‫أ‪ -‬لي حالة ةياع العظير المسلم أو سرقته أو تلفه الكلي وذلك ب د اعصرام أجل‬
‫‪ 15‬يوما من تاريخ عشر إ ن يفيد ذلك بالجريدة الرسمية؛‬
‫ب‪ -‬لي حالة التلف الجزئي أو ت شي عظير الرسم ال قاري المسلم‪.‬‬
‫واةالة الى هذ الحاالق ال امة ‪ ،‬توجد حاالق خاصة يمكن للمحالظ تسليم عظير جديد ولقا‬
‫للشااااااروط واإلجراءاق المعصااااااوص ليها لي الفصااااااول ‪ 101‬وما ب د من ظهير التحفيظ‬
‫ال قاري ويت لق االمر بالحاالق التالية‪:‬‬
‫أ‪ -‬حالة دم االساااتجابة لرعذار الموجه لحائز لعظير طبقا للفصااال ‪ 89‬من ظهير‬
‫التحفيظ ال قاري؛‬
‫ب‪ -‬حالة البيا بالمزاد ال لعي طبقا للفصل ‪ 90‬من ظهير التحفيظ ال قاري؛‬
‫ق‪ -‬لي حالة عزع الملكية من اجل المعف ة ال امة طبقا للفصاااااااال ‪ 90‬من ظهير‬
‫التحفيظ ال قاري؛‬
‫ت‪ -‬حالة عقل الملكية لي اطار ظهير االسااااااترجاع لي هذ الحالة يتم ا داد عظير‬
‫جديد من دون اشااهار بالجريدة الرساامية طبقا لدورية المحالظ ال ام دد ‪282‬‬
‫بتاريخ ‪.)1981/10/20‬‬

‫ما مقدار جيبة اإل ار؟‬ ‫‪.132‬‬

‫‪ 500 -‬درهم بالعسبة إلدراج مطالب التحفيظ لي اطار المسطرة ال ادية؛‬
‫‪ 200 -‬درهم بالعسبة إلدراج مطالب التحفيظ المؤسسة لى رسم اثباق الملكية المقامة‬
‫من أجل التحفيظ؛‬
‫‪ 250 -‬درهم بالعسبة لل ملياق التالية‪:‬‬
‫أ‪ -‬ادراج مطالب التحفيظ م بالفصل ‪ 16‬من ظ‪.‬ق‪.‬ع؛‬

‫‪40‬‬
 ‫ب‪ -‬الخ صاق اإلص حية؛‬
‫ق‪ -‬اإل ن الجديد ن اعتهاء التحديد؛‬
‫ت‪ -‬إ داد عظير جديد للرسم ال قاري أو الشهادة الخاصة؛‬
‫ج‪ -‬ت يير تسمية الملك‪.‬‬
‫ما خصائص العقارات الم زعة في اطار اإلصالح الزراعي؟‬ ‫‪.133‬‬
‫‪ -‬دم القابلية للقسمة؛‬
‫‪ -‬دم القابلية للتفويق؛‬
‫‪ -‬بير قابلة للحجز‬
‫والكل طبقا للفصااااااال ‪ 14‬من ظهير ‪ 1972‬كما دل وتمم ‪ ،‬ل لى امتداد الفترة التي‬
‫تكون ليها ال قاراق الموز ة مثقلة بالشااااروط والمواعا المعصااااوص ليها لي كعا‬
‫التحم ق ولم يتم االدالء بشااااهادة رلا اليد المشااااتركة بين وزير المالية والف حة لإن‬
‫المحالظ ال يمكعه االساااااتجابة لطلباق التقييد المت لقة بالقسااااامة او الحجوز والتقييداق‬
‫االحتياطية‪.‬‬
‫ما الهرق بين الران الحيازة الران الرسمي؟‬ ‫‪.134‬‬
‫‪ -‬الرسمية ؛‬
‫‪ -‬الحيازة والحبس؛‬
‫‪ -‬ال قار بير المحفظ يكون مح للرهن الحيازي وال يكون مح للرهن الرسمي‪.‬‬
‫ما اي اإلستثناءات ال اردة على المادة الرابعة من مد نة الحق ق العينية؟‬ ‫‪.135‬‬
‫‪ -‬قد ال مرى؛‬
‫‪ -‬قد الرهن الحيازي؛‬
‫‪ -‬قد الم ارسة؛‬
‫‪ -‬اإلشهاد بتحقق االط ام لي قد الم ارسة؛؛‬
‫‪ -‬قد الهبة؛‬
‫‪ -‬قد الصدقة؛‬
‫‪ -‬المحرراق الصادرة ن اإلداراق ال مومية المت لقة بالرهون ورلا اليد عها؛‬
‫‪ -‬جميا المحرراق التي ال يكون موةو ها حق يعي كاالبراء من الشروط ورلا اليد‬
‫ن الحجز والحقول الشخصية ‪...‬؛‬
‫‪ -‬رلا اليد ن الت رةاق والتقييداق االحتياطية؛‬
‫‪ -‬االتفال بالتراةي لي اطار عزع الملكية طبقا للمادة ‪ 42‬من قاعون عزع الملكية؛‬
‫‪ -‬الرهن الرساااامي الذي يكون مبلغ الدين المةاااامون به يقل ن ‪ 250‬الف درهم ما لم‬
‫يكن يعصب لى قار خاةا لعظام الملكية المشتركة؛‬
‫‪ -‬قد البيا العهائي لفائدة مقتعي السكن االجتما ي يجب تحرير من طرف موثق؛‬
‫‪41‬‬
‫‪ -‬التصااااااارلاق المت لقة ب قاراق تاب ة للملك الخاص للدولة خاةاااااااا لعظام الملكية‬
‫المشتركة‪.‬‬

‫‪175‬ح ع)‬ ‫ما اي ر ط الران الرسمي؟(المادة ‪174‬‬ ‫‪.136‬‬

‫‪ -‬وجوب الكتابة ولقا للشكلية المقررة قاعوعا ؛‬
‫‪ -‬وجوب اشهار بالسج ق ال قارية؛‬
‫‪ -‬وجوب تةااااااميعه هوية األطراف وت يين الملك المرهون ومبلغ الدين والمدة المحددة‬
‫الدائه‪.‬‬
‫ما اي ر ط الران الحيازة؟‬ ‫‪.137‬‬
‫وجوب الكتابة ولقا للشكلية المقررة قاعوعا ؛‬ ‫‪-‬‬
‫وجوب م ايعة الحوز اذا ت لق ب قار بير محفظ؛‬ ‫‪-‬‬
‫وجوب تةاااااااميعه هوية األطراف وت يين الملك المرهون ومبلغ الدين والمدة‬ ‫‪-‬‬
‫المحددة الدائه‪.‬‬
‫ما المقص د بحائز الملك المرا ن؟‬ ‫‪.138‬‬
‫يقصااااااد به كل من اعتقلق اليه ملكية الملك المرهون بتقييد بالرساااااام ال قاري دون أن يكون‬
‫ملتزما شخصيا بالدين طبقا للمادة ‪ 200‬من مدوعة الحقول ال يعية‪.‬‬
‫ما اي حا ت الران ا جبارة؟‬ ‫‪.139‬‬
‫لي كل الحاالق المقررة بمقتةى عصوص خاصة ومعها‪:‬‬
‫‪ .1‬الرهن الجبري ةاااامان ألداء ديون اتحاد الم ك المترتبة بذمة أحد أ ةااااائه‬
‫حياات يعصااااااااب لى الجزء المفرز ال ااائااد للماادين بعاااء لى أمر من رئيس‬
‫المحكمة المختصاااااااة طبقا للمادتين ‪, 40‬و‪ 40‬مكرر من القاعون ‪ 00.18‬كما‬
‫دل وتمم؛‬
‫‪ .2‬الرهن االجباري ةااماعا ألداء ثمن البيا أو الت ويك الم دل لي المقايةااة أو‬
‫القساامة المدرك) لى ال قار الم عي بعاء لى حكم قةااائي اذا لم يكن الدائن‬
‫قد ةمن حقه برهن اتفاقي طبقا للمادة ‪ 172‬من م‪.‬ح‪.‬ع؛‬

‫‪42‬‬
‫‪ .3‬الرهن الجري لفائدة الخزيعة لى جميا األم ك ال قارية للمديعين لها بمبلغ‬
‫يسااااااااوي أو يفول ‪ 20‬ألف درهم وذلك بعاء لى طلب المحاساااااااب ال مومي‬
‫الماساااااااك للجداول أو قوائم اإليراداق‪ .‬طبقا للمادتين ‪ 113‬و ‪ 114‬من مدوعة‬
‫تحصيل الديون ال مومية‪.‬‬
‫ما الهرق بين الغاء التقييد الت طيب عليه؟‬ ‫‪.140‬‬
‫‪ -‬الت طيب ‪ :‬يت لق بالحقول المقيدة بكيفية قاعوعية ويعتج أثر من تاريخ اجرائه؛‬
‫أو تدليس‬ ‫‪ -‬اإللغاء‪ :‬يت لق بالحقول المقيدة بكيفية بير قاعوعية اما عتيجة خطأ أو ب‬
‫أو ساااااااوء عية أو قد باطل بحيت يترتب عه ابطال التقييد بأثر رج ي ي ود لتاريخ‬
‫تقييد الحق المل ى‪.‬‬
‫ما الهرق بين حق ا نتهاع حق العمرى؟‬ ‫‪.141‬‬
‫‪ .1‬االعتفاع يعقةي لزوما بموق المعتفا طابا شخ صي) لى خ ف حق ال مرى الذي‬
‫يمكن أن يقرر طوال حياة الم طي أو الم طى له؛‬
‫‪ .2‬االعتفاع يمكن أن يعشأ ب وك أو بدون وك لفائدة المعتفا لى خ ف حق ال مرى‬
‫الذي يشترط ليه أن يكون ب ير وك ألعه تبرع؛‬
‫‪ .3‬حق االعتفاع حق قابل للتداول بمختلف أعواع التصرلاق باستثعاء الوصية لى خ ف‬
‫حق ال مرى الذي ال يجوز عقله الى ال ير إال لفائدة الم طي أو وارثه‪.‬‬
‫ما اي الحق ق المستثناة من التقييد؟‬ ‫‪.142‬‬
‫إذا كان المشاارع الم ربي ا ترف بقا دة األثر اإلعشااائي للتقييد ‪ ،‬لإعه ا ترف لب ك‬
‫الحقول ال يعية بوجود وآثار قاعوعية بالربم من دم تقييدها ‪ ،‬سااواء بين أألطراف أو‬
‫ال ير ‪ ،‬ويت لق األمر أساسا بما يلي‪:‬‬
‫‪ .1‬االرتفاقاق الطبي ية والقاعوعية ؛‬
‫‪ .2‬االمتيازاق ال قارية المادة ‪ 143‬من مدوعة الحقول ال يعية)؛‬
‫‪ .3‬حقول الورثة والموصى لهم؛‬
‫‪ .4‬الوقف مادة ‪ 38‬من مدوعة األوقاف)؛‬
‫‪ .5‬تفويق الديون الرهعية لي اطار ملية التسعيد المادة ‪ 34‬من قاعون تسعيد‪)...‬‬

‫‪43‬‬
 ‫ما اي ا ستثناءات ال اردة على الهصل ‪ 87‬من ظ ير التحهيظ العقارة؟‬ ‫‪.143‬‬
‫أ ‪ :‬حالة ج د نص يان ني خاص مثل‪:‬‬
‫أ‪ -‬تقيد عقل الديون الرهعية المسعدة المادة ‪ 36‬من القاعون ‪)98.10‬؛‬
‫ب‪ -‬تقييد الحكم القاةي بعزع الملكية المادة ‪ 37‬من قاعون عزع الملكية)؛‬
‫ق‪ -‬التقييد االحتياطي لد وى االستحقال الفر ية الفصل ‪ 482‬م‪.‬م)‪.‬‬
‫تضر بمصالح الحاجز مثل‪:‬‬ ‫ثانيا‪ :‬التقييدات التي‬
‫‪ .1‬الحجز التحفظي؛‬
‫‪ .2‬الحجز التعفيذي ب د حجز تحفظي؛‬
‫‪ .3‬اإلراثاق؛‬
‫‪ .4‬ملية اإلحدات؛‬
‫‪ .5‬التدخل لي الحجز‪.‬‬
‫ما اي ر ط تطبيق اإلصالح الزراعي ؟‬ ‫‪.144‬‬
‫األراةي الممكن إخةا ها لعظام اإلص ح الزرا ي يجب أن تتولر ليها الشروط التالية ‪:‬‬
‫ـ أن تكون ل حية أو قابلية للف حة ؛‬
‫ــ أن تكون مملوكة للملك الخاص للدولة ؛‬
‫ـ أن تك ن قابلة للتجزئة ؛‬
‫ـ أن ال تكون الزمة لتحقيق مشارع ل حية ذاق صب ة امة الفصل ‪.)1‬‬
‫ما المقص د بالتجزئة في إطار يان ن اإلصالح الزراعي ؟‬ ‫‪.145‬‬
‫ـ القط ة المسلمة بصفة لرةية ؛‬
‫ــ الحقول المشا ة لي أرك جما ية ؛‬
‫ـ التجزئة المتألفة من قط ة أرةية مستقلة ومن حقول لي ارك جما ية الفصل ‪.)2‬‬
‫ما اي آثار ز اج خصين مسلة إلى كل احد من ما يطعة أرضية في إطار‬ ‫‪.146‬‬
‫اإلصالح الزراعي ؟‬
‫ـاااااااااا يت ين ليهما إرجاع إحدى القط تين حساااب اختيارهما بعاء لى طلب لجعة اإلصااا ح‬
‫الزرا ي ‪.‬‬
‫‪44‬‬
 ‫ما مصير القطعة المسلمة إذا كانت في منطقة يابلة للرة ؟‬ ‫‪.147‬‬
‫ـ الجزء البوري ‪ :‬يبرم بشأعه قد بيا ؛‬
‫ـ الجزء القابل للري ‪ :‬يبرم بشأعه قد كراء وتسترج ه الدولة بمجرد ما يصبح الري ل ليا ‪.‬‬
‫ما حا ت استرجاع الد لة لألراضي الم زعة ؟‬ ‫‪.148‬‬
‫ـ التخلي طبقا للفصل ‪21‬؛‬
‫ـ اسقاط الحق طبقا للفصل ‪23‬؛‬
‫ـ ب د ولاق المستفيد عد تحقق الح ق المعصوص ليها لي الفصل ‪.20‬‬
‫ما آثار دخ ل القطعة المسلمة للمدار الحضارة ؟‬ ‫‪.149‬‬
‫ـااااااااا طبقا للفصاال ‪ 22‬مكرر يترتب ن ذلك إبراء الرسااوم ال قارية المت لقة بلك القط ة من‬
‫الشروط والمواعا شريطة اإلدالء ب شهادة رلا اليد الم سلمة ب صفة م شتركة من وزير المالية‬
‫ووزير الف حة ‪.‬‬
‫ما اي مسطرة ت زيع األراضي في إطار عمليات اإلصالح الراعي ؟‬ ‫‪.150‬‬
‫‪ 1‬ـ ا صدور القرار المشترك لوزير الداخلية ووزير الف حة الذي ي ين الجما ة التي سيختار‬
‫من سااكاعها األشااخاص الذين توزع ليهم األراةااي ليما يخص كل تجزئة محدثة الفصاال‬
‫‪)4‬؛‬
‫‪ 2‬ـااا عشر الئحة األلراد الذين ستوزع ليهم األراةي لي الجريدة الرسمية بمقتةى مرسوم‬
‫يتخذ بعاء لى اقتراح وزير الف حة ووزير الداخلية ووزير المالية الفصاال ‪ 8‬المادة ‪ 2‬من‬
‫المرسوم)؛‬
‫‪ 3‬ـااااااااا اجراء تقييد احتياطي لحق المسااتفيدين لى قط هم بطلب من اإلدارة بعاء لى الئحة‬
‫األلراد الموز ة ليهم األراةااي الفصاال ‪ 11‬مكرر) والذي يسااتمر مف وله إلى باية تقييد‬
‫قد البيا العهائي لي اسم المستفيد حيت يشطب يله بعاء لى طلب وزير المالية ‪.‬‬
‫‪ 4‬ـااااا إبرام قود البيا ما المستفيدين والتي يجب تةميعها الشروط الفاسخة وإرلاقها بكعا‬
‫التحم ق الفصل ‪.)10‬‬

‫‪45‬‬
‫التحم ق بالرسااااااوم ال قارية الفر ية ما القيام لي عفس الوقق‬ ‫‪ 5‬ـااااااااااااا تقييد ال قود وكعا‬
‫باإلجراءاق التالية ‪:‬‬
‫ـااااااا التشطيب لى التحم ق والحقول ال يعية المعقولة بليه من الرسم ال قاري األم باستثعاء‬
‫الحرماق الفصل ‪)11‬؛‬
‫ـاااااااا تقييد رهن لفائدة الدولة لي حالة دم أداء الثمن بكامله الفصل ‪ )13‬ما إمكاعية التخلي‬
‫ن حق األساااابقية من أجل القروك المخصااااص لتجهيز األراةااااي الموز ة أو اسااااتثمار‬
‫بمقتةى قرار لوزير المالية ؛‬
‫ـ الشروط والمواعا ‪.‬‬
‫ما اي التقييدات الالحقة لعملية اإلسناد ؟‬ ‫‪.151‬‬
‫ـاااااااا تقييد شهادة رلا اليد ن الرهن ‪ ،‬والشروط والمواعا التي تمعح بصفة مشتركة من قبل‬
‫وزير الف حة ووزير المالية طبقا للمادة ‪ 3‬من القاعون ‪. 01.06‬‬
‫ـ تقييد قد التخلي ن القط ة لفائدة الدولة الفصل ‪)21‬؛‬
‫ـ تقييد اسقاط الحق الفصل ‪)25‬؛‬
‫ـ تقييد قد التسليم لفائدة أحد ورثة المستفيد المسلمة إليه القط ة الفصل ‪.)15‬‬
‫وكل هذ التقييداق م فاة من واجباق المحالظة ال قارية طبقا للفصااال ‪ 30‬من ظهير ‪1972‬م‬
‫بطلب من الملك الخ ص للدولة ‪.‬‬

‫‪46‬‬
 ‫أسئلة تتعلق بمساطر صعيبات‬

‫ألرشخص ألرذألما ألرتاجي)‬ ‫المقاولة‪( :‬ألرشيكب ألرتجاا ب‬

‫ةألرشيكات ألرتجاا ب‬

‫ما هي مساطر صعيبات المقاولة؟‬ ‫‪.152‬‬

‫‪ .1‬مسووووووطرة اليقاية من الصووووووعيبات‪ :‬مإدف هذه ألرمحممممممطية رع ملممممممحاح‬
‫ألرلهوضات ألرتا من ةأنإا ألالخالل ضاستغالل ألرمواةرب‪ ،‬ةمت جماع جيألءألمإا‬
‫بشكل سري‪ ،‬ةها نوعان‪:‬‬
‫‪ ‬مسطرة اليقاية الداخلية "تقيو بها المقاولة نفسها"‬
‫‪ ‬مسووووووطرة اليقاية الخارجية " يقيو بها رئيس المحكمة التجارية عند‬
‫مواعس ألرمواةرب عن ألرواام ضمحممممممطية ألإلنواذ ألردألخلاب عن طي ق مهاان‬
‫وكيل خاص أة المصالح"؛‬
‫‪ .2‬مسطرة انقار المقاولة "‪"...........‬؛‬
‫‪ .3‬مسووووووطرة التسوووووويية القضووووووائية ضاعتماد مخطط رالسممممممتميألا ب أة مخطط‬
‫رلتصو ت؛‬
‫‪ .4‬التصفية القضائية‪.‬‬
‫ما هي الجهات المخيل لها حق االطالع على المعليمات المضوومنة بالسووجالت‬ ‫‪.153‬‬
‫العقارية وجرد ممتلكات المقاولة في إطار مساطر صعيبات المقاولة؟‬
‫‪ .1‬رئيس المحكمة التجارية أو من ينيب عنه فا طاا محمممممطية ألرملمممممارحب (ألرمادة‬
‫‪ )552‬؛‬
‫‪ .2‬الهيئة القضوووووووائية للمحكمة التجارية قب ألربت فا طلب ألفتتاح محممممممطية ألإلنواذ‬
‫(ألرمادة ‪ )563‬ةطلب ألفتتاح محطية ألرتحو ب ألرواائاب (ألرمادة ‪ )577‬ةألرتلصاب؛‬
‫‪ .3‬السنديك‪ :‬فا طاا محطية ألرتحو ب طبوا رلمادة ‪ 597‬من مدةنب ألرتجااة‪.‬‬

‫ما هي األحكاو الخاضوووووعة إلشوووووهار بالسوووووجالت العقارية في إطار صوووووعيبات‬ ‫‪.154‬‬

‫المقاولة؟ (طك ألرصتح ةطك ألالعتماد ةطك قص ألرمحطية طحب ألرتصلا أدناه)‬
‫‪ .1‬الحكم القاضوووووي ضصتح محمممممطية ألإلنواذ (ألرمادة ‪ )563‬أة ألرتحمممممو ب (ألرمادة ‪،)584‬أة‬
‫ألرتلصاب ألرواائاب (ألرمادة ‪)651‬؛‬
‫‪ .2‬الحكم القضوائي القاضوي بتمديد مسوطرة ألرتحمو ب أة ألرتلمصاب ألروامائاب ألرع مواةرب‬
‫أخيى متدألخ ذمتإا ألرماراب مع ألرمواةرب ألرخاضهب رلمحطية (ألرمادة ‪)585‬؛‬
‫‪ .3‬الحكم القاضووووووي بعدو إمكانية تفييت أميال المقاولة سمممممموألء مهلق ألرمي ضارحك‬
‫ألرواضمما ضاعتماد محممطية ألإلنواذ (ألرمادة ‪ ) 570‬أة ألرحك ألرواضمما ضحلممي مخطط‬
‫ألالسممممممتميألا ب أة مغاايه (ألرمادة ‪ )626‬أة مخطط ألرتصو ت (ألرمادة ‪ )643‬أة ألرحك‬
‫ألرواضا بالتصفية(منع التصرف القانيني المادة ‪)651‬؛‬
‫‪ .4‬ألرحك ألرواضممما بتحييل مسوووطرة اإلنقار إلى مسوووطرة تسووويية أو تصوووفية قضوووائية‬
‫(المادة ‪)573‬؛‬

‫‪47‬‬
 ‫‪ .5‬ألرحك ألرواضا بتحييل مسطرة التسيية القضائية إلى تصفية (المادة ‪)587‬؛‬
‫‪ .6‬األحكاو القضوووووائية القاضوووووية بقفل المسووووواطر المذكيرة ‪ :‬ضحاث تيمب علع موااد‬
‫ألرتشممطاب علع ألرطكام ألرمامممنب سمملصا ضاريسمم ألرهوااي ‪ ،‬ةذرك ذأل قامت ألرمواةرب‬
‫ضتنصاذ مخطط ألإلنواذ (ألرمادة ‪ )572‬أة مخطط ألالسممممممتميألا ب (ألرمادة ‪ )634‬أة ضهد‬
‫محمممممممد د ثمن ألرتصو ت ةموز هه علع ألردألئنان (ألرمادة ‪ )641‬أة فا ألطاا محممممممطية‬
‫ألرتلصاب (ألرمادة ‪.)669‬‬

‫ما هي آاار شهر األحكاو الق ضائية المتعلقة ب صعيبات المقاولة في ال سجالت‬ ‫‪.155‬‬
‫العقارية؟‬
‫ابتداء من تاريخ الحكم بفتح احدى المساطر تترتب األاار التالية‪:‬‬
‫‪ .1‬منع ألرمحافظ من موااد ألريهون ألريسممماب ةألريهون ةألالمتاازألت ضاريس م ألرهوااي أة‬
‫مطلب ألرتحصاظ‪ ،‬رنه ألضتدألء من تاريخ الحكم ضصتح ألرمحطية منع ذرك (ألرمادة ‪)699‬‬
‫غاي أنه ألسثناء مكن موااد ذرك ذأل مهلق ألرمي بمسطرة التسيية ةي طب أن كون‬
‫ضمانا رتمو جد د الزم رموأل لب نشاط ألرمواةرب ةألرحلول علع ميخاص محبق‬
‫من طيف ألرواضا ألرمنتدب (ألرمادة ‪ 591‬ة‪)594‬؛‬
‫‪ .2‬منع ألرمحممماي ن من مصو ت طلممملمممإ فا ألرشممميكب ال ةفق ألرشممميةط ألرتا محددها‬
‫ألرمحكمب (ألرمادة ‪ )683‬ةذرك رع غا ب قص ألرمحطية؛‬
‫‪ .3‬منع ألرمحافظ من موا اد أي ألجيألء منصاذي علع عواا ألرمواةرب مودم من طيف دائنين‬
‫لها نشووأت ديينه قبل الحكم ضصتح ألرمحممطية كارحجوز ألرتنصاذ ب ةألإلنذألاألت ألرهواا ب‬
‫‪(...‬ألرمادة ‪ )686‬أما ألإلجيألءألت ألرمودمب من غايه فال شملإا ألرمنع ةي طب دخال‬
‫ألرحند ك فا ألردعوى أة موأل لتإا ضمباداة منه (ألرمادة ‪)689‬؛‬
‫‪ .4‬منع ألرمحافظ من ألرتشممطاب علع ألريهون ألريسممماب ةغايها من ألرامممانات ألرموادة‬
‫ممممدةا ألرحك ضصتح ألرمحممممطية (ألرمادة‬ ‫ضهواا ألرمواةرب ضمممممانا ردألء د ن نشممممأ قب‬
‫‪ )690‬ضحاث ك عود م خالفا رذرك كون ضاطال ضطلب ك ذي ملممممملحب ةمممممي طب‬
‫مود مه دألخ أج ‪ 3‬سممممنوألت من ماا خ ألةممممإاا ألرهود‪(.‬ألرمادة ‪ )691‬ةذرك فا طارب‬
‫عدم ألةإاا ألرحك ألرواضا ضصتح ألرمحطية؛‬
‫‪ .5‬ضارنحبب لمسطرة التسيية ‪ :‬منع علع ألرمحافظ موااد ألرهوود ضدةن عوض ألرذي ووم‬
‫ضإا ألرمد ن ضهد ماا خ ألرتوقف عن ألردفع ألرمبان فا ألرحك ألرواضمممممما ضصتح محممممممطية‬
‫ألرتحو ب ؛‬
‫أما العقيد بدون عيض ألرتا ممت قب ماا خ ألرتوقف عن ألردفع فامكن ألالسمممممتجاضب‬
‫رتواادها مع طصظ طق ألرمحكمب فا ألضطال ألرهوود ألرمبيمب فا ألرحمممتب ألةمممإي ألرحممماضوب‬
‫رتاا خ ألرتوقف عن ألردفع (ألرمادة ‪ )714‬ضطلب من ألرحند ك (ألرمادة ‪.)718‬‬
‫أما العقيد بمقابل ألرمبيمب ضهد ماا خ ألرتوقف عن ألردفع فامكن ألالسمممممتجاضب رتواادها‬
‫مع طصظ طق ألرمحكمب فا ألضطارإا (ألرمادة‪ )715‬ضطلب من ألرحممممند ك (ألرمادة ‪)718‬‬
‫هذأل مع ضمميةاة ميألعاة موتامماات مصو ت ألرموألل ألرتا هتبيها مشمميةع مخطط‬
‫ألرتحممممممو ب مإمب رتنصاذ ألرمخطط طاث توقف مصو تإا علع موألفوب جمهاب ألردألئنان‬
‫ةملادقب ألرمحكمب علع قيألا ألرتصو ت طبوا رلمادة ‪. 618‬‬

‫‪48‬‬
 ‫‪ .6‬ألرمنع من ألرتلمميف فا عوااألت ألرمواةرب ضمختلف أنوألع ألرتلمميفات ضارنحممبب رلحك‬
‫ألرواضا ضصتح محطية ألرتلصاب ألرواائاب (ألرمادة ‪.)651‬‬
‫ة ضممممممافب رع هذه ألرثاا فإنه تيمب عن ةممممممإي الحكم القاضووووووي باعتماد مخطط اإلنقار أو‬
‫االسووووووتمرارية أو التفييت ذأل نلممممممت ألرمحكمب علع ذرك‪ ،‬عدم مكاناب ألرتلمممممميف فا أموألل‬
‫ألرمواةرب طوألل ألرمدة ألرتا محددها إإل إرا رخصت بذلك‪(.‬ألرمادة ‪)626‬‬
‫خال ب‪:‬‬
‫أاار أحكاو فتح المسطرة‪:‬‬
‫‪ .1‬منع ألريهن ةألرتشطاب علاه؛‬
‫‪ .2‬منع ألرحجوزألت ةألالنذألاألت ألرهواا ب؛‬
‫‪ .3‬منع مصو ت طلص ألرمحاي ن؛‬
‫‪ .4‬منع ألرتبيعات فا محطية ألرتحو ب ‪....‬‬
‫‪ .5‬منع جماع ألرتليفات فا محطية ألرتلصاب‪.‬‬
‫آاار حكم اعتماد مسطرة‪ :‬ألرمنع من ألرتليف ذأل نص علع ذرك فا منطوقه‪.‬‬

‫ما خصيصيات األحكاو واألوامر الصادرة في مادة صعيبات المقاولة؟‬ ‫‪.156‬‬

‫‪ .1‬مشمورب بالنفار المعجل ضووة ألروانون (ألرمادة ‪ )761‬ضاستثناء ملك ألرمتهلوب ب‪:‬‬
‫‪ -‬سووط ألالهلاب ألرتجاا ب (ألرموألد ‪ 745‬ةما ضهدها)؛‬
‫‪ -‬جي مب ألرتصارس ةألرجيألئ ألرخيى ألرتا طكمإا (ألرمادة ‪ 754‬ةما ضهدها)؛‬
‫ة مكن مود طلب واف ألرتنصاذ ضموال محممتو عن ألردعوى ألر مملاب أمام ألرمحمكمب‬
‫ألرتا منظي فا ألالستئناف ضارنحبب رتلك ألرمتهلوب بمسطرة التصفية أو التفييت الكلي‬
‫فوط‪.‬‬
‫‪ .2‬ال تقبل الطعن بإعادة النظر (فوية ‪ 2‬مادة ‪ )766‬ة جوز ألرطهن فاإا ضاالسممممممتئناف‬
‫ةألرنو ةمهيض ألرغاي ألرخااج عن ألرخلممممممومب دألخ أج ‪ 10‬أ ام من ألرتبالال‬
‫(ألرمادة ‪ 764‬ة ‪ )766‬ما ر وجد موتاع مخارف رذرك فا مدةنب ألرتجااة مث ‪:‬‬
‫‪ -‬عدم قاضلاب ألرحك ألرواضما ضتهاان ألة ألسمتبدألل ألرواضما ألرمنتدب الي طهن(ألرمادة‬
‫‪)765‬؛‬
‫‪ -‬خاممموع ألرطهون ضمممد ألرموياألت ألرلممماداة فا مادة ألرتصارس ةألرجيألئ ألرخيى‬
‫رموتااات قانون ألرمحطية ألرجنائاب‪.‬‬
‫كيفية بيع عقارات المقاولة الخاضعة لمسطرة التصفية؟‬ ‫‪.157‬‬
‫ألرواعدة ةفوا رلصل ‪ 654‬من مدةنب ألرتجااة فإن ضاع عوااألت ألرمواةرب ألرخاضهب‬
‫رمحمممطية ألرتلمممصاب قلمممد ملمممصاب خلمممومإا ت ةفق قو ألعد ألرباع ألرجبيي عن طي ق‬
‫ألرم ألد ألرهلنا ألرمنلوص علاإا فا قانون ألرمحطية ألرمدناب مع خلو اب كون ألرثمن‬
‫ألالفتتاطا رلم أل دة ةألرشيةط ألرساساب رلباع ةةكلاات ألرشإي محدد من طيف ألرواضا‬
‫ألرمنتدب‪.‬‬
‫ةألسمممممتثناء مكن رلواضممممما ألرمنتدب ضاع عوااألت ألرمواةرب ألرخاضمممممهب رمحمممممطية‬
‫ألرتلممصاب قلممد ملممصاب خلممومإا عن طي ق المزايدة اليدية أة البيع بالتراضووي ةفق‬
‫ألرثمن ةألرشيةط ألرتا حددها‪.‬‬

‫‪49‬‬
‫كما أن عوااألت ألرمواةرب ألرمحجوزة ةألرتا موقصت جيألءألمإا نتاجب فتح ألرمحطية‬
‫مكن رلحند ك متاضهب جيألءألت ألرحج ةضاهإا ضارم ألد ألرهلنا‬
‫ةجد ي ضارتنباه رع أن ألرثي ألرتطإايي ألرمنلمموص علاه فا ألرمادة ‪ 654‬شممم‬
‫فوط ألرباع عن طي ق ألرم ألد ألرهلنا أة ألرم أل دة ألرود ب ةال شممم ألرباع ضارتيألضمما ركون‬
‫ألرصوية ألرخاية من ألرمادة ألرمذكواة مولمممي ألرثي ألرتطإايي من ألريهون ألريسمممماب علع‬
‫طارب ألرباع عن طي ق ألرم ادألت دةن غايه‪.‬‬
‫ما هي آاار قيد الحكم القاضي باعتماد مخطط التفييت بالسجالت العقارية؟‬ ‫‪.158‬‬
‫تيمب علع قاد ألرحك ألرواضمممممما ضاعتماد مخطط ألرتصو ت ضارحممممممجالت ألرهواا ب قبل األداء‬
‫الكامل لثمن التفييت‪ ،‬محو ملكاب عوااألت ألرمواةرب ألرمصومب رع ألرمصوت راه مع محم هذأل‬
‫ألرخاي ألراممممانات ألرهواا ب ألرمثولب ضإا هذه ألرهوااألت‪ ،‬ضحاث ال حق ر مممحاضإا ممااسمممب طق‬
‫ألرتتبع ال فا طارب مليف ألرمصوت ألراه فا ألرمال ألرمصوت‪(.‬ألرمادة ‪.)649‬‬
‫أما ذأل م موااد ألرحك ألرواضمممممما ضاعتماد مخطط ألرتصو ت ضارحممممممجالت ألرهواا ب بعد األداء‬
‫الكامل لثمن التفييت‪ ،‬فاتيمب عنه محو ملكاب عوااألت ألرمواةرب ألرمصومب رع ألرمصوت راه مع‬
‫مطإاي ألرهواا من ألرامانات ألرتا مثوله‪ .‬ضاستثناء ألرامانات ألرمتهلوب ضتمو مال متهلق ضه هذه‬
‫ألرامانات (مث ألريهن ألريسما رتمو عود ألرميألضحب) فإنه تحملإا ألرمصوت ألراه ةال شطب‬
‫علاإ ا ال ألضيألء ألرمد ن ذمته من ألالسممممممتحواقات ألرتا ظلت محممممممتحوب ألضتدألء من ماا خ محو‬
‫ألرملكاب‪.‬‬

‫هل يمكن للمفيت إليه في إطار مخطط التفييت التصوووووورف في العقارات التي‬ ‫‪.159‬‬
‫تملكها نتيجة لذلك؟‬
‫ضمجيد أدألء ثمن ألرصو ت كامال ‪ ،‬حق رلمصوت ألراه مصو ت ألرموألل ألرتا مملكإا‬
‫أة منحإا كامممممانب أة ألكيألئإا (ألرمادة ‪-642‬فوية ‪ )1‬ما ر كن مخطط ألرتصو ت مويةنا‬
‫من طيف ألرمحكمب ضشيط عدم ألرتصو ت طوألل مدة محددة‪(.‬ألرمادة ‪.)643‬‬
‫أما قب أدألء ألرثمن كامال فال مكنه ألرتلمممممميف فا ألرموألل ألرمصومتب ألراه ال ضهد‬
‫ألرحلول علع ميخاص من ألرمحكمب(ألرمادة ‪-642‬فوية ‪.)2‬‬

‫هل يمكن للشركات التجارية تملك العقارات الفالحية؟‬ ‫‪.160‬‬

‫ذأل كانت ألرشمممممميكات ألرتجاا ب رإا طق ألرتم لك مثلإا مث ضاقا ألرةممممممخاص‬
‫ألرطباهاب‪ ،‬ال أن ألروانون نص علع أطكام خا ممممممب متما ضإا ألرشمممممميكات ألرتجاا ب عن‬
‫غايها‪ ،‬ضموتامممممع نلممممموص متصيقب فا ألر مان ةألرنطاق‪ ،‬ضاسمممممتثنائه الشوووووركات رات‬
‫األسووهم (ةمميكات ألرمحمماهمب ةألرتو مماب ضارسممإ ‪ )...‬والشووركات التي يكين مجميع‬
‫رأ سمالها أو جزءا منه بيد أ شخاص أجانب‪ ،‬من دألئية ألر ةخاص ألرذ ن مكنإ ألقتناء‬
‫ألرهوااألت ألرصالطاب أة ألرواضلب رلصالطب ألركائنب كال أة ضهاا خااج ألردةألئي ألرحاي ب ‪.‬‬

‫‪50‬‬
‫ال أن هذأل ألالسمممتثناء راس مطلوا‪ ،‬ذ مكن رإذه ألرشممميكات مملك ألرهوااألت ألرمذكواة ذأل‬
‫ما طلممملت علع رخصوووة إدارية طبوا رلصلممم ألرةل من ظإاي ‪ 26‬ةمممتنبي ‪، 11963‬‬
‫ةذرك محت طائلب ألربطالن‪.2‬‬
‫كما أنه ذأل مهلق ألرمي بمشاريع استثمارية غير فالحية مكن ألالقتناء رلشيكات‬
‫ذألت ألرسممممإ ةألرشمممميكات ألرتا مجموع اأسمممممارإا أة ج ءأل منه ضاد أةممممخاص أجانب‬
‫ةي طب ألإلدالء بشهادة عدو الصبغة الفالحية ‪ .3‬ألرتا ممنح من طيف ةألرا ألرجإب ‪.4‬‬
‫ة ذأل كانت موتاممممماات ألرمنع قد طووت ألرهدألف ألرمتوخاة منإا آنذألك‪ ،‬ةخا مممممب‬
‫ضممممبط ألروروج رع ملكاب ألرهوااألت ألرصالطاب ‪ ،‬ةطلمممميها فا فئات مهانب دةن غايها‪،‬‬
‫فإنإا ر مهد متالءم ةألرتوجإات ألرحاراب رلدةرب ةمحيم ضارتارا ألرهار ألرويةي ‪ ،‬ةضلممممممصب‬
‫عامب ألالقتلاد ألروطنا من فيص طواواب رلتنماب‪ ...‬رذرك أ بح من ألرايةاي ألرحماح‬
‫رشيكات المساهمة وشركات التيصية باألسهم ضاقتناء ألرهوااألت ألرصالطاب ألروألقهب كال‬
‫أة ضهامما خااج ألرمدألاألت ألرحاممي ب ةهو ما حممتحوق قي با ضخيةج مشمميةع ألروانون‬
‫اق ‪ 19.62‬ألرمتهلق ضحمممممن موتاممممماات خا مممممب متهلق ضاقتناء عوااألت فالطاب أة قاضلب‬
‫رلصالطب خااج ألردةألئي ألرحاي ب ألرع طا ألروجود‪.‬‬

‫هل يجي ابراو عقد الشركة التجارية بين األب وابنه المشميل بياليته؟‬ ‫‪.161‬‬
‫منع ألرصلممممم ‪ 984‬من ق‪.‬ل‪.‬ع ألضيألم عود ألرشممممميكب ضان ألرب ةألضنه ألرمشممممممول‬
‫ضوال ته ‪ ،‬ةقد جاء هذأل ألرصلممممممم ضمممممممن ألرووألعد ألرهامب ألرمتهلوب ضارشمممممميكات ألرمدناب‬
‫ةألرتجاا ب ةألرتا مظ ساا ب ألرمصهول ما ر نص ألرمشيع علع موتاع مخارف رإا فا‬
‫نص خاص‪.‬‬
‫ةطاممث ن قوألنان ألرشمممممميكممات ألرتجمماا ممب اق ‪ 95.15‬ة ‪ 95.17‬ال منص علع‬
‫موتامماات خا ممب مخارف ألرصل م ‪ 984‬فإن موتامماامه مظ سمماا ب ألرمصهول ةمحمميي‬
‫علع جماع أنوألع ألرشيكات‪.‬‬

‫‪ 1‬ظهير شريف رقم ‪ 1.63.288‬بشأن مراقبة ال ملياق ال قارية الواجب إعجازها من طرف ب ك األشخاص والمت لقة باألم ك الف حية القروية ‪،‬‬
‫الجريدة الرسمية دد ‪ 2637‬بتاريخ ‪ 1963/09/27‬الصفحة ‪.2251‬‬
‫‪ 2‬يعص الفصل ال اشر من الظهير المذكور لى أعه " ت تبر باطلة و ديمة المف ول جميا ال ملياق المعجزة خ لا لمقتةياق ظهيرعا الشريف هذا‬
‫وترلا الد اوى بالبط ن إلى المحاكم المختصة ادة لي القةايا ال قارية"‪.‬‬
‫‪ 3‬تعص المادة ‪ 8‬من الرسااوم رقم ‪ 2.04.683‬الصااادر لي ‪ 16‬من ذي الق دة ‪ 29 1425‬ديساامبر ‪ )2004‬المت لق باللجعة الجهوية المكلفة بب ك‬
‫ال ملياق ال قارية ‪ ،‬ج ر ع ‪ 5280‬بتاريخ ‪ 06‬يعاير ‪ 2005‬ص ‪ 51‬لى أعه " يكون اقتعاء ال قاراق الف حية أو ذاق الصاااب ة الف حية بشاااكل كلي‬
‫أو جزئي خارج المدار الحةاااري من طرف أ وووخاص ذاتيين أجانب أ وووركات باألسووو م أ وووركات يك ن مجم ع رأسووومال ا أ جزءا منه بيد‬
‫أ ووخاص أجانب‪ ،‬يصوود انجاز م وواريع اسووتثمارية ضير فالحية ‪ ،‬رهيعا بالحصااول لى شااهادة دم الصااب ة الف حية لهذ ال قاراق حسااب الشااروط‬
‫المعصوص ليها أسفله "‪.‬‬
‫‪ 4‬تعص المادة ‪ 12‬من المرسوم المذكور لى أعه " تمعح الشهادة المؤقتتة أو العهائية ب دم الصب ة الف حية موةوع المادة السابقة من طرف والي‬
‫الجهة"‪.‬‬

‫‪51‬‬
 ‫ما هي واائق الشركة التي تكين محل إيداع بملفات الشركات؟‬ ‫‪.162‬‬
‫تيدع بملفات الشركات ‪:‬‬
‫‪ .1‬جميع الياائق المثبتة لليجيد القانيني للشووخص المعنيي(ألرنظام ألرسمماسمما –‬
‫محامممي ألرجمع ألرهام ألرتأسممماحممما – نحمممخب من ألرجي دة م‪.‬ن‪.‬أل‪.‬ق ألرتا م ألعالن‬
‫مأساس ألرشيكب ضإا – نحخب من ألرجي دة ألريسماب ألرتا م ألعالن مأساس ألرشيكب‬
‫ضإا ‪ ،‬محتخيج ألرواد فا ألرحج ألرتجااي نموذج ‪)7‬؛‬
‫‪ .2‬الياائق المثبتة لصووووحة تمثيلة من طرف شووووخص طبيعي‪( :‬محاممممي ألرجمهاب‬
‫ألرهامب ضمنح الطاات ألرتحااي – مختلف عوود ألرتصو اات ألرتا مكن رلمحاي‬
‫منحإا رغايه‪)...‬‬
‫‪ .3‬الياائق المتعلقة بما يطرأ على البيانات المثبتة في السووووووجل العقاري بشووووووأن‬
‫الشخص المعنيي بالتقييد ةها ‪ :‬ألسمه ةةكله ألروانونا ‪ ،‬مبلل اأسماره‪ ،‬مويه‬
‫ألالجتماعا‪ ،‬ةألس ممثله ألروانونا‪.‬‬
‫‪ .4‬الياائق التي تكين سندا إلجراء تقييد بالسجل العقاري أو تشطيب به‪.‬‬
‫أما ما عدأل ذرك من ألروثائق ةألرتا ةألن مهلوت ضحااة ألرشخص ألرمهنوي فإنإا ال مكون‬
‫مح دألع‪.‬‬
‫هل يمكن تقييد عقيد مبرمة من طرف شركة في طير التأسيس؟‬ ‫‪.163‬‬
‫ألسممتنادأل علع ألرمادة ‪ 27‬من ألروانون ‪ 17.95‬ألرمتهلق ضشمميكات ألرمحمماهمب ةألرمادة‬
‫‪ 1‬من ألروانون اق ‪ 5.96‬ألرمتهلق ضباقا ألرشمممممميكات ألرتجاا ب فإن ألرهوود ألرمبيمب من‬
‫طيف ألرشممميكب ةها فا طوا ألرتأسممماس ةقب ألكتحممماضإا ألرشمممخلممماب ألرمهنو ب ضتواادها‬
‫ضارحممممج ألرتجااي (ألرمادة‪ )7‬مكن قبول طلبات من أج مواادها فا ألرحممممجالت ألرهواا ب‬
‫ضهد ألالنتإاء من جيألءألت مأساحإا ةي طب أن ترفق بإقرار من ألرجمهاب ألرهامب ألرهاد ب‬
‫ألرةرع أة ألرجمهاب ألرهامب غاي ألرهاد ب رلشيكب‪( .‬دةا ب ‪ 363‬ضتاا خ ‪)2007/12/10‬‬
‫ما هي ضيابط تقديم العقار حصة عينية في شركة؟‬ ‫‪.164‬‬
‫ولممد ضمودم ألرهواا طلممب فا ةمميكب ذرك ألرشممخص ألرذي قا ضإخيألج عواا من‬
‫ذمته ألرماراب ةألرمحاهمب ضه كحلب عاناب فا اأسمال ةيكب قائمب أة فا طوا ألرتأساس‬
‫ضغاب ألرحلول علع صب ةي ك ضإا‪.‬‬
‫ة مكن ألضيألم عود مود ألرهواا طلب فا ةيكب ضللب ألرنظام ألرساسا أة ضموجب عود‬
‫منصل عن هذأل ألرنظام‪.‬‬
‫ةمن ألراوألضط ألرساساب رتود ألرهواا طلب فا ةيكب ما لا‪:‬‬
‫‪ .1‬وجيب تقييمها عند مأسمممماس ألرشمممميكب ضتحد د قامتإا ألرنود ب ‪ :‬ذ جب أن تامممممن‬
‫ألرنظام ألرساسا ة صا رلحلص ألرهاناب ةقامتإا (ألرمادة ‪ 24‬ق‪.‬ش‪.‬م ة‪ 53‬من ضاقا‬
‫ش)‪ ،‬ة ت هذأل ألرتواا ةجوضا من خالل موي ي ملحق ضارنظام ألرسمماسمما هده ميألقب‬
‫رلحلممممص محت محممممؤةراته ضاسممممتثناء ألرشمممميكب ذألت ألرمحممممؤةراب ألرمحدةدة فامكن‬
‫رلشيكاء ألالجماع علع عدم ألرلجوء رع هذأل ألرميألقب ضشيطان‪:‬‬
‫‪ ‬عدو تجاو أية حصة عينية لمبلغ ‪ 100‬الف درهم؛‬
‫‪ ‬عدم مجاةز قامب ألرحلممممممص ألرهاناب ألرغاي ألرخاضممممممهب رتواا ألرميألقب‬
‫نلف اأسمال ألرشيكب (ألرمادة ‪ 51‬ة ‪ 53‬من قانون ضاقا ألرشيكات)‪.‬‬

‫‪52‬‬
‫‪ .2‬ةجوب ضيألم ألرنظام ألرسممماسممما رلشممميكب فا محيا اسمممما أة محيا ثاضت ألرتاا خ‬
‫ةفوا رشكلاات ألرمادة ألريألضهب من مدةنب ألرحووق ألرهاناب‪.‬‬
‫ةجد ي ضارتنباه رع أن كون ةمميكب ماركب رهواا مهان أة طق عانا أة ةممخلمما علع هذأل ألرهواا ال‬
‫هنا ضارامميةاة أنه طلممب ضيأسمممارإا ض مكن أن كون ملكا رإا محممج فا خانب أ ممورإا دةن أن‬
‫مظإي قامته فا ألريأسمال‪.‬‬
‫ما هي شووووروط تفييت أكثر من ‪ 50‬في المائة من األصوووويل العقارية للشووووركة‬ ‫‪.165‬‬
‫خالل مدة ‪ 12‬شهرا؟‬
‫ضموتاع ألرتهد ألرخاي روانون ألرشيكات سنب ‪ 2019‬فإن ةيةط مصو ت أكثي من ‪50‬‬
‫فا ألرمائب من أ ول ألرشيكب خالل مدة ‪ 12‬ةإيأل متمث فاما لا‪:‬‬
‫بالنسبة لشركات المساهمة فيتعين‪:‬‬
‫‪ .1‬ألرتيخاص ألرمحبق من الجمعية العامة غير العادية فإا ألرمختلب طليأل ضمنح‬
‫ألرتيخاص ةك ةمممممميط مخارف رذرك هتبي كأن ر كن (ألرمادة ‪ 110‬من قانون‬
‫ةيكب ألرمحاهمب)؛‬
‫‪ .2‬ةجوب ألعدألد موي ي من طرف مجلس اإلدارة (ضارنحمممبب رلشممميكات ذألت مجلس‬
‫دألاة) أة من طيف مجلس الرقابة (ضارنحمممممبب رلشممممميكات ذألت مجلس ألإلدألاة‬
‫ألرجماعاب ةذألت مجلس اقاضب) ؛‬
‫‪ .3‬ةجوب مواا ألر مممول ألرهواا ب من طيف ةمممخص من ألرغاي محمممتو ةمؤه ؛‬
‫(ألرمادة ‪ 70‬من قانون ةيكب ألرمحاهمب)‪.‬‬
‫أما ضارنحبب رباقا ألرشيكات ألرتجاا ب فاتهان‪:‬‬
‫‪ .1‬ألرملادقب علع طلب ألرتصو ت من ألرشيكاء ألرممثلان رنلف ألرنلبب علع ألرق‬
‫ضاستثناء ألرشيكات ذألت ألرشي ك ألروطاد؛‬
‫‪ .2‬ةجوب ألعدألد موي ي من طيف مسير الشركة عن عملاب ألرتصو ت ؛‬
‫‪ .3‬ةجوب مواا ألر ممممممول ألرهوممماا مممب من طيف ةممممممخص من ألرغاي محممممممتوممم‬
‫ةمؤه ؛(ألرمادة ‪ 75‬من قانون ضاقا ألرشيكات)‬

‫‪53‬‬
 ‫أسئلة تتعلق بالجمعيات‬

‫ما هي ضيابط التصرفات العقارية الصادرة عن الجمعيات؟‬ ‫‪.166‬‬

‫نبغا ألرتاما ضان نوعان من ألرجمهات‪:‬‬
‫أوال ‪ :‬الجمعيووات العوواديووة‪ :‬مكن رإمما االقتنوواء بعيض ةأن متملممك ةمتلمممممميف فا مويألمإمما‬
‫ةألرممتلكات ألرايةا ب رممااسب ة نجاز أهدألفإا (ألرصل من ظإاي ‪)1958‬؛‬
‫أما اإلقتناءات بغير عيض فال جوز رإا ذرك؛‬
‫كما أنه ال يجي لها تفييت ممتلكاتها سممموألء ضهوض أة ضغاي عوض خارج هدفها ‪ ،‬ذ‬
‫ال وجد أي موتاع فا ظإاي ‪ 1958‬حمح رإا ضتصو ت ممتلكامإا رلغاي‪.‬‬
‫اقتناء العقار بغير عيض تفييت عقارات الجمعية‬ ‫اقتناء العقار بعيض‬
‫ال جوز رلجمهامممب ألقتنممماء ال جوز رلجمهامممب مصو مممت‬ ‫*موي ألرجمهاب؛‬
‫* ألره وااألت ألرامممممميةا ب ألرهومماا ضغاي عوض محممت ممتلكامإا سمموألء ضهوض أة‬
‫ضغاي عوض رصممائممدة ألرغاي‪،‬‬ ‫رممااسمممممممب ة نجاز هدفإا أي ةجه من ألروجوه‪.‬‬
‫ضاسممممممتثناء ما ذأل كان ذرك‬ ‫(م ث ألرجم هات ألرحممممممكن اب‬
‫ضووووووومن تحقيق هووودفهوووا‬ ‫ةألرودألد ات ‪)...‬‬
‫كمممارودألدأل مممات ألرحممممممكنامممب‬ ‫ةممما عممدأل هممذأل فامنع علع‬
‫فاجوز رإا موز ع عوااألمإا‬ ‫ألرجمهاممب ألقتنمماء أي عومماا‬
‫رصائدة منخيطاإا‪.‬‬ ‫آخي‪.‬‬

‫اانيا ‪ :‬الجمعيات المعترف لها بالمنفعة العامة‪ :‬بخصيص هذه الجمعيات نميز بين ‪:‬‬
‫أ‪ -‬اقتناء الجمعية‪ ...‬لعقارات من يد الغير‪:‬‬
‫‪ .1‬تملك العقارات الال مة لهدفها أو المشروع ألرذي ميما رع ضلوغه‪ :‬جوز ةي طب‬
‫ألرتواد ضارحدةد ألرمبانب فا ميسمموم ألالعتيألف ضلممصب ألرمنصهب ألرهامب (ألرصل م ‪ 10‬من‬
‫ظإاي ‪)1958‬؛‬
‫‪ .2‬االقتناء بعيض أو بدون عيض بين األحياء أو بيصووية لعقار غير ال مة لهدفها‪:‬‬
‫جوز رإا ذرك ةي طب‪:‬‬
‫‪ -‬ألرحلول علع ذن من ائاس ألرحكومب؛‬
‫‪ -‬ألرتواد ضارشيةط ألرموياة فا قوألنانإا ألرساساب‪.‬‬
‫‪ -‬ة ذأل مهلق ألرمي ضإبب عواا رصائدة ألرجمهاب ‪ :‬فاشمممممميط روبلوها أال حتصظ فاإا‬
‫رلوألهب ضمنصهته‪( .‬ألرصل ‪ 11‬من ظإاي ‪.)1958‬‬
‫ب‪ -‬تفييت الجمعية‪ ...‬ممتلكاتها للغير‪ :‬يجي لها رلك شريطة (ألرصل ‪:)13‬‬
‫‪ -‬ألرحلول علع ذن ضارتليف ألرمهنا من طيف ائاس ألرحكومب؛‬
‫‪ -‬أن كون غاي الزم رحاي ألرجمهاب ؛‬
‫‪ -‬أن ت مصو ته ةفق ألرلاغب ةألآلجال ألرمنلوص علاإا ألإلذن ألرلادا ضذرك؛‬
‫‪ -‬أن دفع ثمن ألرتصو ت رع مممممندةق ألرجمهاب السمممممتهماره ةفق ألرصلممممم ‪ 14‬من‬
‫ظإاي ‪.1958‬‬

‫‪54‬‬
‫ةمهتبي طحمممب ألرصلممم ‪ 34‬ضاطلب ةعد مب ألرمصهول جماع ألرهوود ألرتا مكون ألرغا ب منإا‬
‫محمماعدة ألرجمهاات علع ألرتملص من موتامماات ألرصلممول ‪ 6‬ة ‪ 10‬ة ‪ 11‬ة ‪ 12‬ة‪ ، 13‬ةمتاضع‬
‫دعوى ألإلضطال من طيف ك ذي مللحب أة من طيف ألرنااضب ألرهامب‪.‬‬
‫اقوووتووونووواء الوووعوووقوووار اقتناء العقار بغير عيض تفييت عقارات الجمعية‬
‫بعيض‬
‫جوز رلجمهاب ألرمهتيف جوز رلجمهامممب ألرمهتيف‬ ‫*موي ألرجمهاب‬
‫* العقارات الال مة لهدفها رإا ضارمنصهب ألرهامب ألقتناء رإا ضارمنصهب ألرهامب مصو ت‬
‫أو المشووووووروع ألرذي ميما ألرمممهممموممماا ضمممغمممامممي عممموض ممتلكمممامإممما غايالال موووة‬
‫شوووووريطة الحصووووويل على لهووودفهوووا ضهوض رصمممائمممدة‬ ‫رع ضلوغه؛‬
‫ألرغاي‪ ،‬شوووريطة الحصووويل‬ ‫* ضاقا العقارات شوووريطة إرن رئيس الحكيمة‪.‬‬
‫على إرن رئيس الحكيمة‪.‬‬ ‫الحصوووويل على ارن رئيس‬
‫الحكيمة‪.‬‬

‫‪55‬‬
 ‫أسئلة تتعلق بظهير شريف رقم ‪ 1.62.105‬بشأن ضم األراضي الفالحية‬

‫بعضها إلى بعض‬

‫ما هي الغاية من عملية الضم؟ (الفصل ‪)1‬‬ ‫‪.167‬‬

‫تعحصااار ال اية األسااااساااية من ةااام األراةاااي الف حية ب ةاااها إلى ب ك لي تحسوووين‬
‫أسووووواليب ا سوووووتغالل ن طريق جما وإ ادة ترتيب القطا المب ثرة أو المجزأة أو التي ليس‬
‫لها شااااااكل معتظم لتتكون معها أم ك موحدة األطراف أو أم ك محتوية لى قطا أرةااااااية‬
‫كبيرة معسجمة الشكل ومةموم ب ةها إلى ب ك تسا د لى الوصول إليها وريها وصرف‬
‫الميا معها وبوجه ام تكون صالحة ل ستفادة من التحسيعاق ال قارية الممكن إدخالها ليها‪.‬‬
‫ما اي األمالك التي يج ز إدخال ا في يطاع الضم إ بم افقة مالكي ا؟‬ ‫‪.168‬‬
‫جميا ال قاراق التي ال يمكن أن تساااتفيد بسااابب اسااات مالها الخاص من ملياق ةااام‬
‫األراةي ب ةها إلى ب ك مثل‪:‬‬
‫‪ -‬البعاياق المبعية بمواد صلبة؛‬
‫‪ -‬األراةي المتصلة بالبعاياق التاب ة لعفس المالك؛‬
‫‪ -‬المعاجم المفتوحة ل ست ل‪.‬‬
‫‪ -‬ال قاراق المشمولة بتصميم التعمية لل قاراق القروية (الهصل ‪)3‬‬
‫ما خصائص مسطرة التحهيظ في إطار عملية الضم؟(الهصل ‪)4‬‬ ‫‪.169‬‬
‫‪ -‬مسطرة إجبارية ‪ :‬بحيت تحفظ وجوبا ال قاراق الموجودة لي دائرة الةم ويمكن‬
‫أن يباشر تحفيظها بصفة تلقائية‪.‬‬
‫‪ -‬مسووطرة مجانية‪ :‬بحيت تباشاار إجراءاق مسااطرة التحفيظ بشااكل مجاعي باسااتثعاء‬
‫مصاريف الرسوم القةائية وحقول المرال ة المترتبة ن الت رةاق‪.‬‬
‫ما اي فترة المنع من التصرف في العقارات الم ج دة داخل نطاق الضم؟‬ ‫‪.170‬‬
‫يمعا ابرام جميا التصاااااارلاق االختيارية بشااااااأن ال قاراق الموجودة داخل معطقة ةاااااام‬
‫األراةاااي تحق طائلة البط ن ابتداء من تاريخ عشااار اإلعالن بالجريدة الرسووومية عن إيداع‬
‫البيان التصووميم التجزيئين بمقر الساالطة المحلية وإلى باية عشاار مرسوو م المصووادية لى‬
‫ملية الةم‪ .‬الفصل ‪ 4‬مكرر)‬
‫ما اي مراحل مسطرة ضم األراضي ؟‬ ‫‪.171‬‬
‫‪ .1‬صدور قرار وزير الف حية بتحديد المعطقة الواجب ةم أراةيها واالذن بالتتاح‬
‫ملياق الةم الفصل ‪)6‬‬
‫‪ .2‬عشر القرار المحدد لتاريخ التتاح ال ملياق‪...‬‬
‫‪ .3‬وةا مشروع الةم بمقتةى مقرر للجعة الةم الفصل ‪)10‬؛‬
‫‪ .4‬عشر قرار المحدد لتاريخ الشروع لي ملياق الةم ودائرة المعاطق التي تشملها؛‬
‫‪ .5‬رك مشروع الةم إلجراء بحت مومي بشأعه مدة شهر واحد وب د اإلط ع‬
‫لى عتائج البحت يمكعها أن تدخل لى المشاااااااروع المذكور كل ت يير ترى ل يه‬

‫‪56‬‬
‫لائدة وذلك قبل المصاااادقة ليه والبت لي الشاااكاياق المقدمة بصااافة قاعوعية‪.‬ولي‬
‫حالة ما إذا كان من الم ئم إدخال ت يير لى المشااااروع المصااااادل ليه لإن هذا‬
‫المشروع يحال لى اللجعة التي ت رةه قبل حصر عقط المشروع العهائي للبحت‬
‫ليه من جديد مدة خمسووووووووة ع ووووووور يوما إذا ارتأق أن الت ييراق المدخلة لى‬
‫المشاااااااروع األولى ت ييراق جوهر ية أو ت ييراق ال يمكن إب ب ها إلى لم كل‬
‫واحد من الم عيين باألمر‪ .‬الفصل ‪)11‬؛‬
‫‪ .6‬وةااا المشااروع العهائي للةاام من طرف اللجعة وإحالته من طرف رئيسااها لى‬
‫وزير الف حة من أجل المصادقة؛‬
‫‪ .7‬المصاااااادقة بموجب مرساااااوم لى المشاااااروع العهائي للةااااام باقتراح من وزير‬
‫الف حة؛ الفصل ‪)13‬‬
‫ما اي أثار ن ر يرار تعيين المنطقة ال اجب ضم أراضي ا؟‬ ‫‪.172‬‬
‫‪ .1‬ي تبر صدور بمثابة إ ن ن المعف ة ال امة الفصل ‪)6‬؛‬
‫‪ .2‬المعا من ت يير حالة ال قاراق المراد ةمها الفصل ‪)7‬؛‬
‫‪ .3‬إ حدات لج عة الةااااااام من طرف ال قا ئد ج ما ة قرو ية وا حدة) أو ال امل دة‬
‫جما اق) حساااب األحوال الفصااال ‪ )8‬وي ين لي مقرر تأسااايساااها المقرر المتخذ‬
‫ل قد اجتما اتها‪.‬‬
‫‪ .4‬تحديد تاريخ الشروع لي ملياق الةم ودائرة المعاطق التي تشملها لى التوالي‬
‫هذ ال ملياق بقرار تصدر السلطة المحلية أو اإلقليمية حسب أاألحوال‪ .‬الفصل‪)9‬‬
‫ويل ق بالقيادة أو ال مالة وي لن عه لي األسوال الفصل ‪ 6‬من المرسوم)‪.‬‬
‫‪ .5‬إمكاعية الحيازة المؤقتة للقطا الجديدة طبقا لمشاااااااروع الةااااااام العهائي ولوقبل‬
‫المصادقة ليه الفصل ‪)14‬‬
‫‪ .6‬إمكاعية ت ويك الم كين إذا تولرق شروط ذلك ولقا للفصل ‪.15‬‬
‫ما اي م مة لجنة الضم؟ الفقرة األخيرة من الفصل ‪)8‬‬ ‫‪.173‬‬
‫تتمثل م ام ا األساسية في القيام ب‪:‬‬
‫‪ .1‬تهييئ الم عيين باألمر ل ملياق الةم؛‬
‫‪ .2‬دراسة جميا ال عاصر ال زمة لتقدير حالة است التهم الزرا ية؛‬
‫‪ .3‬بتحديد أساااااس المشاااااروع والسااااايما ليما يخص قابلية األراةاااااي من الوجهة الف حية‬
‫وتقسيمها إلى طبقاق لها عفس القيمة التبادلية ؛‬
‫‪ .4‬تحديد المعطقة أو المعاطق الواجب ةم أراةيها ب ةها إلى ب ك؛‬
‫‪ .5‬ضع تحديد أسس مشروع الةم؛‬
‫‪ .6‬تتبا تعفيذ مشروع الةم؛‬
‫‪ .7‬ةامان االحتفاظ بالةام المعجز ةامن الشاروط المعصاوص ليها لي الفصال ‪ 22‬منح‬
‫ا ذن بالتقسيم ‪.‬‬

‫‪57‬‬
‫وتشاااارع لي مهامها بمجرد عشاااار قرارتحديد تاريخ الشااااروع لي ملياق الةاااام‪ ،‬كما تقوم‬
‫بوةا مشروع الةم لي عفس الوقق التي تجري ليه ملياق التحفيظ‪.‬‬
‫ما ا آثار ن ر مرس م المصادية على عملية الضم؟‬ ‫‪.174‬‬
‫‪ .1‬عقل ملكية ال قاراق المةمومة الى الم كين الجدد الفصل ‪)18‬؛‬
‫‪ .2‬عقاال الحقول ال يعيااة المترتبااة لى القطا المتخلى عهااا الى القط ااة الجاادياادة‬
‫المكتساااابة و عد االقتةاااااء لى المدرك الذي قد يعتج ن أ مال الةاااام الفصاااال‬
‫‪)19‬؛‬
‫‪ .3‬حق المكتري لي إمكاعية عقل مف ول قد كراء القط ة المتخلى عها إلى القط ة‬
‫الجديدة المكتساابة وإما إذا عتج ن أ مال الةام عقصااان لي حقوقه يمكعه المطالبة‬
‫بفسااااااخ قد الكراء ك أو ب ةااااااا من بير ت ويك أو المطالبة بتمديد هذ ال قد‬
‫لى وجه األسبقية إلى مجموع مساحة القط ة الجديدة‪ .‬الفصل ‪)21‬‬
‫‪ .4‬ةرورة الح صول لى إذن سابق للجعة ال ةم ق صد تق سيم القطا بمعطقة ال ةم‪،‬‬
‫ما دا إذا طبق مقتةاااااياق ظهير توسااااايا عطال ال ماراق القروية ومقتةاااااياق‬
‫ظهير الحد من تجزئة األراةي الف حية الواق ة داخل دوائر الري‪ .‬الفصل ‪.)22‬‬
‫‪ .5‬إمكاعية التصرف لي ال قاراق المةمومة ‪.‬‬
‫ما اي مراحل مسطرة تحهيظ األراضي المضم مة؟‬ ‫‪.175‬‬
‫‪ .1‬فتح يطاع ضووم األراضووي الهالحية بموجب قرار صااادر ن وزير الف حة ويتم عشار‬
‫هذا القرار بالجريدة الرسمية‪.‬‬
‫‪ .2‬البحث التجزيئي ‪ :‬ب د عشااااااار القرار الوزيري القاةاااااااي بفتح وتحديد قطاع ةااااااام‬
‫االراةاااي الف حية بالجريدة الرسااامية‪ ،‬و تحديد تاريخ الشاااروع لي ملياق الةااام‬
‫ودائرة المعاطق التي تشملها لى التوالي هذ ال ملياق بقرار تصدر السلطة المحلية‬
‫أو اإلقليميااة حسااااااااب أاألحوال‪ ،‬يتم إ ااداد الالئحووة التجزيئيووة األ ليووة ولق م طياااق‬
‫التصميم التجزيئي المرلق بالقرار المذكور‪.‬‬
‫وولقااا لم طياااق هااذ الالئحووة التجزيئيووة األ ليووة تعطلق ملياااق البحاات التجزيئي‬
‫والذي يهدف إلى "تحديد حد د المنطقة الخاةااااااا ة للةااااااام‪ ،‬التعرف على القطع‬
‫األرضية المحهظة التي في ط ر التحهيظ التي لم يسبق تحديداا ‪ .‬الفصل ‪ 11‬و‬
‫‪ 12‬من المرسوم)‬
‫‪ .3‬البحث القان ني‪ :‬تجرى ملية البحت القاعوعي ب ين المكان بحةااااااور لجعة الةاااااام‪،‬‬
‫ويتم خ ل هذ المرحلة‪:‬‬
‫‪ ‬اسااتد اء المسااتفيدين من ملية البحت التجزيئي لردالء بال قود والسااعداق‬
‫المد مة لتملكهم‪ ،‬ما إعجاز شهاداق بالملك عد االقتةاء؛‬
‫‪ ‬ملء المطبوع الخاص بإدراج مطلب التحفيظ وتةااااااامين بياعاته بال ئحة‬
‫التجزيئية‪ ،‬ولو لي بيبة الم ك‪.‬‬

‫‪58‬‬
‫‪ ‬احتسااااب عسااابة مسااااهمة كل مالك لي مشاااروع الةااام رساااوم قارية‪،‬‬
‫مطالب تحفيظ‪ ،‬قطا بير محفظة)‪.‬‬
‫إدراج مطالب التحهيظ ‪ :‬ب د توصااااااال المحالظ من طرف لجعة الةااااااام بقرار التتاح‬ ‫‪.4‬‬
‫ملية الةااااام وتصاااااميم المعطقة المراد ةااااام أراةااااايها وال ئحة التجزيئية ‪ ،‬يقوم‬
‫المحالظ بتوجيه اعذار إلى م ك ال قاراق بير المحفظة إليداع مطالب التحفيظ داخل‬
‫أجل شاااهر الفصااال ‪ 8‬مرساااوم) ‪،‬وب د اعصااارام أجل الشاااهر من تاريخ اإلعذار تدرج‬
‫مطالب التحفيظ تلقائيا ومجاعا لكل القطا األرةاااااااية الموجودة داخل قطاع ةااااااام‬
‫األراةي‪.‬‬
‫إيداع الالئحة التصوووووووميم التجزيئيين لدى السووووووولطة المحلية‪ :‬يقوم المحالظ لى‬ ‫‪.5‬‬
‫األم ك ال قارية بإيداع ال ئحة والتصاااااااميم التجزيئيين لدى السااااااالطة المحلية ب د‬
‫تحييعها‪ .‬الفقرة ‪ 1‬من الفصل ‪ 8‬من المرسوم)‬
‫ن ر اإلعالن عن إيداع الالئحة ‪ :‬يقوم المحالظ لى األم ك ال قارية بع شر اإل ن‬ ‫‪.6‬‬
‫ن إيداع ال ئحة والتصاااميم التجزيئيين لدى السااالطة المحلية بالجريدة الرسااامية‪ ،‬ما‬
‫توجيه عساااااخة معه من أجل الت ليق لدى السااااالطة القةاااااائية والسااااالطة المحلية ومقر‬
‫المحالظة لمدة ‪ 3‬أشااهر من تاريخ العشاار وب د عهاية االجل المذكور يت ين لى القائد‬
‫ورئيس المحكمة ارسال ادة التعليق للمحالظ‪..‬‬
‫ن ر مرس م المصادية على م ر ع ال ضم بالجريدة الرسمية‪ :‬ي تبر عشر مر سوم‬ ‫‪.7‬‬
‫المصااادقة بالجريدة الرساامية بمثابة عقل ملكية ال قاراق المةاامومة‪ ،‬كما يساامح عشاار‬
‫مرساااااوم المصاااااادقة بمباشااااارة ملياق تحديد األراةاااااي الواق ة داخل قطاع ةااااام‬
‫األراةي الف حية‪.‬‬
‫تحديد العقارات إنجاز التصاميم العقارية‪ :‬ب د عشر مرسوم المصادقة لى مشروع‬ ‫‪.8‬‬
‫الةم بالجريدة الرسمية‪ ،‬يوجه المحالظ لى األم ك ال قارية إ عا يتةمن برعامج‬
‫التحديد إلى الساالطة القةااائية والساالطة المحلية‪ ،‬وذلك شااهرا لى األقل‪ ،‬قبل التاريخ‬
‫المحاادد العط ل ملياااق التحااديااد‪ ،‬قصااااااااد الت ليق ما إرجاااع شاااااااهااادة بااذلااك إلى‬
‫المحالظ‪ .‬الفصل ‪ 15‬من المرسوم)‬
‫يسااتد ي المحالظ ل ملياق التحديد لجعة الةاام‪ ،‬والم كين و أصااحاب الحقول ال يعية‬
‫وكل متدخل لي مسطرة التحفيظ‪ .‬الفصل ‪ 16‬من المرسوم)‬
‫تعجز ملية التحديد من طرف مهعدس مسااااح طبوبرالي أو تقعي طبوبرالي مرسااام‬
‫محلف من مصاااالحة المسااااح ال قاري ولو لي بيبة األطراف ويقوم بوةااااا تصااااميم‬
‫قاري لمختلف األم ك المحددة‪ .‬الفصل ‪ 18‬من المرسوم)‬
‫يرار المحافظ‪ :‬التحهيظ‪ ،‬اإللغاء‪ ،‬اإلحالة على المحكمة ‪ :‬يقوم المحالظ لى األم ك‬ ‫‪.9‬‬
‫ال قارية ب د اعتهاء أجل الت رةاق ‪ 6‬اشهر من عشر مرسوم المصادقة لى ملية‬
‫الةاام ‪ ،‬ما إمكاعية قبول الت رة ااق االسااتثعائية اذا تولرق شااروط الفصاال ‪ 29‬من‬
‫ظ‪.‬ق‪.‬ع ولقا لدورية المحالظ ال ام) بتأسااااايس رسااااام قاري خاص بكل قط ة داخل‬

‫‪59‬‬
‫قطاع ال ةم‪ ،‬ولقا ل ئحة التجزيئية العهائية‪ ،‬والت صميم ال قاري العهائي للقطا الخالية‬
‫من أي ت رك‪ ،‬كما يقوم بالمطابقة التلقائية بين الرسااااااوم ال قارية المساااااالمة من قبل‬
‫عد االقتةاء‪ .‬الفصل ‪ 22‬من المرسوم)‪.‬‬
‫كما يقوم المحالظ لى األم ك ال قارية بإحالة ملف مطلب التحفيظ لى المحكمة‬
‫االبتدائية لي حالة وجود ت رك الفصاااال ‪ 24‬من المرسااااوم)؛ أو اتخاذ قرار اإلل اء عد‬
‫االقتةاء كما لي حالة إ ادة اعجاز مشروع الةم من جديد لى اثر حدوت ت ييراق لي‬
‫الوةااا ية القاعوعية والمادية للقطا األرةاااية المشااامولة بالةااام الفصااال ‪ 10‬مكرر من‬
‫المرسوم)‪.‬‬

‫‪60‬‬
 ‫أسئلة حيل استرجاع األراضي‬
‫ما شروط استرجاع األراضي؟‬ ‫‪.176‬‬
‫‪ -‬أن كون ألرهواا فالطاا أة قاضال رلصالطب؛‬
‫‪ -‬أن وع ألرهواا خااج ألرمدألا ألرحايي كلاا أة ج ئاا؛‬
‫‪ -‬أن تملكإا أةخاص أجانب أة أةخاص مهنو ون‪.‬‬
‫ما هي آاار استرجاع األراضي؟‬ ‫‪.177‬‬
‫‪ -‬نو ملكاب ألرهواا ب ألرمحممممممتيجهب رع ألردةرب – ألرملك ألرخاص‪ -‬ضلممممممصب ملوائاب من‬
‫طيف ألرمحافظان ضمجيد نشي ألرويألاألت ألروزألا ب ألرمشتيكب ضارجي ب ألريسماب؛‬
‫‪ -‬فحخ جماع عوود ألال جاا ألرمتهلوب ضمؤسحات ألالستغالل ألرتا محوزها ألردةرب؛‬
‫رلمحتيجع من ألراألضا‪.‬‬ ‫‪ -‬منح مهو‬
‫ما هي استثناءات تطبيق ظهير استرجاع األراضي؟ (ألرصل ‪)7‬‬ ‫‪.178‬‬
‫‪ -‬ألرمؤسحات ألرهموماب؛‬
‫‪ -‬ألرجماعات ألرتيألضاب؛‬
‫‪ -‬ألرجماعات ألرحالراب؛‬
‫‪ -‬ألرهوااألت ألروألقهب دألخ ألرمدألا ألرحايي‪.‬‬
‫‪ -‬الشركات المملوك رأسمالها ‪ 100/100‬لمغاربة وأثبتت توفرها على مقر بالمغرب‬
‫بتاريخ ‪1973/03/7‬؛‬
‫‪ -‬الحاصلللللوى على الة اللللبة المغرببة ب ‪ 1977/03/16‬شللللرينة أى يطوى ملبه‬
‫للحصول علبها د دم ب ‪ 2‬مارس ‪.1973‬‬
‫من هم المسووووووتفيدون من عملية التسوووووويية في إطار مذكرة رئيس‬ ‫‪.179‬‬
‫الحكيمة المؤرخة في ‪2021/03/21‬؟‬
‫هناك خمس فئات‪:‬‬
‫‪ .1‬ألرةممممممخمماص ألرمتوفي ن علع عوود ةمممممميألء مؤاخممب قب م ‪ 1973/03/07‬من‬
‫ألرماركان ألرحاضوان ألرجانب؛‬
‫‪ .2‬األشخاص المتيفرين على‪:‬‬
‫‪ ‬ةعود ضمممارباع من ألرمممماركان ألرحممممممممماضوان ألرجمممانمممب مؤاخمممب قبممم‬
‫‪ 1973/03/07‬؛‬
‫أدألء ألرثمن كلاا أة ج ئاا رصائدة ألرماركان ألرحاضوان ألرجانب؛‬ ‫‪ ‬ة‬
‫‪ ‬طلب ألريخلمممممممب ألإلدألا ب ألرمتهلوب ضميألقبب ألرهملاات ألرهواا ب ألرتا‬
‫نج ها ألرةخاص ألرجانب (ظإاي ‪.)1963/09/26‬‬
‫‪ .3‬ألرةخاص ألرذألماون ألرماركون رسإ فا ةيكات ألنتولت ملكاب عوااألمإا ألرصالطاب‬
‫أة ألرواضلب رلصالطب ألرع ألردةرب؛‬
‫‪ .4‬ألرمحتغلون ضارصه ألرذ ن ةجدةأل فا عان ألرمكان ضتاا خ ألالستيجاع‪.‬‬
‫‪ .5‬ألرشيكات ألرتا موفيت فاإا ألرشيةط ألرتاراب‪:‬‬
‫‪ ‬أن مكون قد أثبتت دألخ ألآلجال ألروانوناب موفيها علع موي ضارمغيب؛‬
‫‪61‬‬
‫‪ ‬أن كون جماع اأسممممممارإا مملوكا رةمممممخاص ذألماان مغااضب ضتاا خ‬
‫‪1973/3/7‬؛‬
‫‪ ‬أن مووم ضمممإ مممدألع ةثمممائوإممما أة نظمممائيهممما ألرمحمممددة فا ميسمممممموم‬
‫‪ 1975/02/24‬رممدى ةزألاة ألرصالطممب من أج م ألرتحممممممو ممب ألرنإممائاممب‬
‫روضهاتإا‪.‬‬
‫ما هي شروط التسيية ؟‬ ‫‪.180‬‬
‫ألالدالء ضشإادة ألالستغالل؛‬ ‫‪.1‬‬
‫ألثبات ألنتوال ألرحووق ألراإ ضكاصاب قانوناب؛‬ ‫‪.2‬‬
‫ألالدالء ضمماروثممائق ألرمتبتممب دألخم ألالجم ألرمحممدد من طيف ألرلجنممب ألالقلامممب ألرمكلصممب‬ ‫‪.3‬‬
‫ضتحد د ةيةط ألرتحو ب‪.‬‬

‫ما هي حاالت رفض اللجنة اإلقليمية للتسيية‪:‬‬ ‫‪.181‬‬

‫خول رلجنب ألإلقلاماب اف ألرتحمممو ب مع مهلا ذرك فا محاضمممي ألجتماعإا ةذرك فا ألرحاالت‬
‫ألرتاراب‪:‬‬
‫‪ .1‬عدم ألالدالء ضاروثائق ألرمثبتب دألخ ألالج ألرمحدد؛‬
‫‪ .2‬كون ألروثائق ألرمدرع ضإا غاي ثاضتب ألرتاا خ قب ‪2021/3/7‬؛‬
‫‪ .3‬ثبوت أن ألروثائق ألرمدرع ضإا راس رخا طجاب ضناء علع قيألا قاائا طائ رووة ألرشاء‪..‬؛‬
‫‪ .4‬ذأل ألروثائق ألرمدرع ضإا مج ئ ألرمطاربب أة مأخاي ألربت فاإا دةن عذا قانونا؛‬
‫‪ .5‬ذأل ثبت عدم ألسممممممتغالل ألرهواا من طيف ألرمطارب أة ذةي طوقه مع ميألعاة ألرحاالت‬
‫ألرتا كون فاإا عدم ألالستغالل األجع ألرع سبب هود ألرع ألإلدألاة؛‬
‫‪ .6‬ذأل سممممممبق رلمهناان ضارمي ألرمطاربب ضحووقإ عن طي ق محممممممطية ألرتحصاظ ألرهوااي ألة‬
‫طدى ألرمحاطي ألرواائاب ة دات فا ةأن ذرك ألطكام قاائاب نإائاب؛‬
‫‪ .7‬ذأل م اف ألرثمن ألرمحدد ألة عدم محد ده دألخ ألالج ؛‬
‫‪ .8‬ك محوغ موبول‪.‬‬

‫‪62‬‬
 ‫كيفية االشهاد على مطابقة نسخ الياائق ألصيلها من طرف المحافظ؟‬ ‫‪.182‬‬
‫ووم ألرمحافظ ضإجيألءألت ألإلةممإاد علع مطاضوب نحممخ ألروثائق ر ممورإا ةفوا رموتامماات‬
‫ألرميسمممممموم اق ‪ 17.410‬ألرذي دخ طا ألرتنصاذ ألضتدألء من ‪ 2018/01/02‬ةمنشمممممموا مصهاله‬
‫ألرلممادا عن ألرحمماد ائاس ألرحكومب اق ‪ 2017/16‬مع ميألعاة ألرموتامماات ألروانوناب ألرخا ممب‬
‫ألرمنظمب رطلبات نحمممممخ ألروثائق ألرمودعب ضارحمممممجالت ألرهواا ب ةضه ألروثائق ألرلممممماداة عنه‬
‫ةألرتا مكن أخذ نظاي منإا أة نحخ طبوا رلموتااات ألروانوناب ألرجااي ضإا ألرهم ‪.‬‬
‫ةضناء علاه فإن هناك ثالث طاالت‪:‬‬
‫‪ .1‬ضارنحبب رنحخ الياائق المطليبة من طرف المحافظ فا طاا ألالختلا ات ألرموكورب راه‪،‬‬
‫فإنه حممممممتل م ألالدالء ضأ ممممممول ألروثائق ألرمطلوضب طانما منص ألرنلمممممموص ألرتشممممممي هاب أة‬
‫ألرتنظاماب ألرجااي ضإا ألرهم ‪ .‬ةال مكن ألالعتماد علع نحممممممخ ألروثائق ألرمشممممممإود ضمطاضوتإا‬
‫ال فا ألرحاالت ألرتا محمح ضإا ألرموتااات ألروانوناب ضذرك‪ ،‬وفي هذه الحاالت يتعين‬ ‫رس‬
‫على المحافظ اال شهاد على مطابقة هذه الن سخ أل صيلها وفق المر سيو ومن شير رئيس‬
‫الحكيمة المذكيرين‪.‬‬
‫‪ .2‬طلبات نحخ ألروثائق ألرمودعب ضار حجالت ألرهواا ب‪ :‬هذه ألرطلبات مخ اع رموت ااات قانوناب‬
‫خا ب ال من طاث أللمسطرة وال من حيق األداء‪ ،‬متمث أساسا فا‪:‬‬
‫‪ -‬ألرصللان ‪ 61‬ة‪ 71‬من ظإاي ألرتحصاظ ألرهوااي؛‬
‫‪ -‬ألرمادة ‪ 2‬من ألروانون ‪ 00.58‬ألرمحدث رلوكارب ألروطناب ‪...‬‬
‫‪ -‬ألرموألد ‪ 12‬ة‪ 26‬ة‪ 27‬ة‪ 28‬ة‪ 29‬من ميسوم ‪ 2014‬ألرمتهلق ضإجيألءألت ‪...‬‬
‫‪ -‬ألرصل ‪ 4‬من ألرويألا ألروز يي ل ‪ 1915/6/4‬ضتنظا مللحب ألرمحافظب؛‬
‫‪ -‬ألرصويمان ح‪ 1-‬ةح‪ 2-‬من ألرباب ألريألضع من ميسوم مهي صب ةجابات ألرمحافظب‪.‬‬
‫ةألرك طبوا رطكام ألرمادة ألرةرع من ميسوم ‪.17.410‬‬
‫‪ .3‬طلبات نسخ الياائق الصادرة عن المحافظ‪ :‬تهان علع ألرمحافظ ألالةإاد علع مطاضوب هذه‬
‫ألرنحخ ر ورإا ةفق ألرميسوم ةمنشوا ائاس ألرحكومب ألرمذكوا ن‪ ،‬ضاستثناء‪:‬‬
‫‪ -‬ألروثائق ألإلدألا ب؛‬
‫‪ -‬ألرميألسالت ألإلدألا ب؛‬
‫‪ -‬ألروثائق ألرتا مكن ألرحلول علع نظائي منإا مث نظاي ألريس ألرهوااي ةنظاي ألرشإادة‬
‫ألرخا ب ‪...‬‬
‫‪ -‬ألروثائق ألرتا مكن ألرحلممممول علع نحممممخ منإا مث نحممممخ ألرتلمممماما ألرهواا ب ةنحممممخ‬
‫ألرمخارلات ‪...‬‬

‫‪63‬‬
 ‫بما را تنتهي الحقيق العينية؟‬ ‫‪.183‬‬
‫طرق انتهائه‬ ‫الحق العيني‬
‫طق دألئ ال نتإا ةألنما نو ألة هدل فوط‬ ‫حق الملكية‬
‫حق االرتفاق والتحمالت ألرمادة ‪ 69‬من مدةنب ألرحووق ألرهاناب‪:‬‬
‫‪ .1‬ألنتإاء ألرج ألرمحدد ره؛‬ ‫العقارية‬
‫‪ .2‬ألرتنازل عنه ممن ره ألرحق فاه؛‬
‫‪ .3‬ألمحاد ألرمارك رلهواا ن؛‬
‫ايةاة أطد ألرهواا ن فا ةضهاب ال مكن مهإا ألستهمال هذأل ألرحق؛‬ ‫‪.4‬‬
‫‪ .5‬هالك أطد ألرهواا ن هالكا كلاا؛‬
‫‪ .6‬زةألل ألرغيض ألرذي أطدث من أجله‪.‬‬
‫ألرمادة ‪ 99‬من مدةنب ألرحووق ألرهاناب‪:‬‬ ‫حق االنتفاع‬
‫‪ .1‬موت ألرمنتصع؛‬ ‫وحق االسووووتعمال (‪109‬‬
‫‪ .2‬ألنتإاء مدة ألالنتصاع ألرمحددة؛‬ ‫ح‪.‬ع)‬
‫‪ .3‬هالك ألرهواا ألرمنتصع ضه كلاا؛‬ ‫يردان على‪:‬‬
‫‪ .4‬ألرتنازل عنه ممن ره ألرحق فاه؛‬ ‫طق ألرملكاب‬
‫‪ .5‬ألجتماع صب ألرمنتصع ةمارك ألريقبب فا ةخص ةألطد‪.‬‬ ‫طق ألرحطحاب‬
‫‪ .6‬مهحف ألرمنتصع فا ألستغالره (ألرمادة ‪.)104‬‬ ‫طق ألر نب‬
‫طق ألرإوألء ةألرتهلاب (‪ 81‬ألما طق ألالنتصاع ألرمخول رسةخاص ألرمهنو ب فانتإا ضميةا مدة أقلاها ‪ 40‬سنب طحب ألرمادة ‪.100‬‬
‫ة‪)110‬‬
‫‪ .1‬موت ألرمهطا ألة ألرمهطع ره؛‬ ‫حق العمرى‬
‫‪ .2‬ألنتإاء مدمه‪.‬‬
‫‪ .3‬هالك ألرهواا هالكا كلاا‪.‬‬
‫‪ .4‬عدم ألطتيألم ألرمهطع ره روألجبامه‪(...‬غاي منلوص علاإا فا ألرمدةنب)‬
‫ألرمادة ‪ 118‬من مدةنب ألرحووق ألرهاناب‪:‬‬ ‫حق السطحية‬
‫‪ .1‬ألرتنازل عنه ممن ره ألرحق فاه؛‬
‫‪ .2‬ألجتماعه مع ملكاب ألريقبب فا د ةخص ةألطد‪.‬‬
‫‪ .3‬هالك ألربنا ات أة ألرمنشآت أة ألالغيألل هالكا كلاا؛‬
‫‪ .1‬ألنتإاء مدمه (ألرمادة ‪)121‬؛‬ ‫حق الكراء الطييل االمد‬
‫‪ .2‬ألرصحخ ألرواائا (ألرمادة ‪.)124‬‬
‫حق الحبس‬
‫‪ .1‬ألنتإاء ألرمدة؛‬ ‫حق الزينة‬
‫‪ .2‬ألرتنازل عنه ممن ره ألرحق فاه؛‬
‫‪ .3‬ألجتماع صب اطب طق ألر نب ةمارك ألريقبب فا ةخص ةألطد‪.‬‬
‫‪ .4‬هالك ألربناء هالكا كلاا‪.‬‬
‫‪ .1‬ألرتنازل عنه ممن ره ألرحق فاه؛‬ ‫حق الهياء والتعلية‬
‫‪ .2‬ألجتماع صب اطب طق ألرإوألء ةألرتهلاب ةمارك ألريقبب فا ةخص ةألطد‪.‬‬
‫‪ .3‬هالك ألربناء هالكا كلاا‪( .‬غاي منلوص علاإا فا ألرمدةنب)‬
‫االمتيا ات‬
‫أةال‪ :‬ألريهن ألرحاازي‬ ‫الرهين‬
‫‪ .1‬ألنوااء ألرد ن ألرمامون ضه (ألرمادة ‪)161‬؛‬
‫‪ .2‬منازل ألردألئن ألرميمإن عن ألريهن يألطب؛‬
‫‪ .3‬هالك ألرملك ألرميهون؛‬
‫‪ .4‬ألمحاد ألرذمب‪( .‬ألرمادة ‪)162‬‬
‫‪ .5‬ألرباع ألرجبيي (ألرمادة ‪)163‬‬
‫ثاناا‪ :‬ألريهن ألريسما‪( :‬ألرمادة ‪ 212‬ة‪)213‬‬
‫‪ .6‬ألروفاء ضارد ن؛‬
‫‪ .7‬افع ألراد؛‬
‫‪ .8‬هالك ألرملك ألرميهون هالكا كلاا؛‬
‫‪ .9‬ألمحاد ألرذمب‪.‬‬
‫‪ .10‬ألرباع ألرجبيي‬

‫‪64‬‬
 ‫الفرق بين حق السطحية وحق الزينة؟‬ ‫‪.184‬‬
‫ذأل كان ك منإما هتبي طوا عاناا نشمممممممأ ضاالمصاق فوق أاض ألرغاي‪ ،‬ةأنإما نتوالن‬
‫ضارشمممممصهب ةألإلاث ةألرو ممممماب‪ ،‬ة مكن مصو تإما أة اهنإما ة مكاناب ميماب طق ألامصاق‬
‫رإما أة علاإما ؛ فإنإما ختلصان فا أموا كثاية أمإا ما لا‪:‬‬
‫‪ .1‬طق ألرحممممطحاب خول مممماطبه ضأن تملك ك من البناء او االغراس او المنشوووو ت‬
‫فوق أاض ألرغاي طبوا رلمادة ‪ 116‬من مدةنب ألرحووق ألرهاناب‪ ،‬ضانما طق ألر نب ال‬
‫خول اطبه ال مملك البناء فقط ألرمشاد من طيفه فوق أاض ألرغاي طحب ألرمادة‬
‫‪ 109‬من مدةنب ألرحووق ألرهاناب؛‬
‫‪ .2‬طق ألر نب ألرمنشمممممممأ ضهد دخول مدةنب ألرحووق ألرهاناب طا ألرتنصاذ ‪ ،‬حق مؤقت ال‬
‫مكن أن متجاةز مدمه ألرقلع ‪ 40‬سنب طحب ألرمادة ‪ 134‬من نصس ألروانون‪ ،‬ةهذأل‬
‫عكس طق ألرحممممممطح اب أل رذي ر نص ألر وانون طباه ته ألرمؤق تب م ما هنا أ نه ميك‬
‫ألرحي ب رسطيألف ألرمتهاقدة من اضط هذأل ألرحق ضمدة مهانب أم ال‪.‬‬
‫‪ .3‬طق ألرحممطحاب مكن أن نشممأ ضارتوادم ألرمكحممب ذأل ألنلممب علع أاض غاي محصظب‬
‫ضانما طق ألر نب ال مكن أن نشمممأ ضارتوادم ة نما ضاراممميةاة ةجود ألمصاق مع مشمممااد‬
‫ألربناء طبوا رلمادة ‪ 131‬من م‪.‬ح‪.‬ع‪.‬‬
‫‪ .4‬طق ألر نب نشأ عند مصو ت مارك ألراض حق البناء في أرضه لفائدة الغير ‪ ،‬ضانما‬
‫طق ألر نب نشممممأ عند مصو ت مارك ألراض رلبناء أة ألرمنشممممآت أة ألرغيألل القائمة‬
‫لفائدة الغير‪.‬‬
‫ما هي شروط صحة عقد المغارسة؟‬ ‫‪.185‬‬
‫‪ -‬أن يد فا محيا اسما؛‬
‫‪ -‬أن شاا فاه ر ةما رع‪:‬‬
‫‪ .1‬نوع ألرشجي ألرميألد غيسه؛‬
‫‪ .2‬محد د طلب ألرغاال من ألراض ةألرشجي‪)268(.‬‬
‫‪ -‬أن ال كون محلإا طووقا مشاعب (‪)266‬‬
‫ما القصيد بالتجزئة غير القانينية؟‬ ‫‪.186‬‬
‫ولد ضإا طحب ألرمادة ‪ 49‬من ألروانون ‪ 90.25‬ك مج ئب ألنج ت دةن ألرحلول علع‬
‫ألذن محمممبق ضاطدألثإا أة ألنج ت ضشمممك مخارف رلمحمممتندألت ةألراممموألضط ألرتا منح ألإلذن‬
‫علع أساسإا‪.‬‬
‫ما هي الحقيق العينية غير القابلة للتداول؟‬ ‫‪.187‬‬
‫‪ .1‬طق ألالامصاق ةألرتحمالت ألرهواا ب ال مبها رلتليف فا ملكاب ألرهواا؛‬
‫‪ .2‬طق ألالستهمال (ألرمادة ‪)113‬؛‬
‫‪ .3‬طق ألرحبس؛‬
‫‪ .4‬طق ألرهميى ال رلمهطع ره أة رواثته(ألرمادة ‪.)107‬‬
‫ما هي آجال ممارسة الشفعة؟‬ ‫‪.188‬‬
‫ألرمادة ‪ 304‬ختلف أجال ألرخذ ضارشصهب ضححب نوع ألرهواا‪:‬‬
‫‪65‬‬
‫أج ةممممممصهب ألرهواا ألرمحصظ أة فا طوا ألرتحصاظ‪ 30 :‬ييو كاملة من ماا خ مبلال‬ ‫‪.1‬‬
‫ألرمشمممتيي عود ألرشممميألء رمن ره طق ألرشمممصهب مبلاغا ةمممخلممماا‪ ،‬فإذأل ر وع هذأل ألرتبلال‬
‫فسنة كاملة من ماا خ ألرتوااد ضاريس ألرهوااي ألة ألإل دألع ضمطلب ألرتحصاظ‪.‬‬
‫أج ةممممصهب ألرهواا غاي ألرمحصظ ‪ :‬سوووونة كاملة من تاريخ العلم ضارباع ة ذأل ر تحوق‬ ‫‪.2‬‬
‫ألرهل ضه فبماا أربع سنيات من تاريخ إبراو العقد و ‪ 30‬من تاريخ التبليغ‪.‬‬
‫ما هي الياائق الال و إرفاقها بطلب الحصيل على اإلرن بالتجزئة؟ (المادة ‪)4‬‬ ‫‪.189‬‬
‫اس طبوغيألفا رلمحاطب ألرميألد مج ئتإا ؛‬ ‫‪.1‬‬
‫ألرمحمممممتندألت ألرمتهلوب ضارتلممممموا ألرمهمااي رلتج ئب (خا مممممب ألرتلمممممما ألرمهمااي‬ ‫‪.2‬‬
‫رلتج ئب)؛‬
‫ألرمحتندألت ألرصناب ألرمتهلوب ضإنجاز ألرطيق ةمختلف ةبكات ألرماء ةألرليف ألرلحا‬ ‫‪.3‬‬
‫ةألركإيضاء؛‬
‫دفتي ألرتحمالت؛‬ ‫‪.4‬‬
‫ملما عوااي مؤةي علاه من مللحب ألرمحح ألرهوااي؛‬ ‫‪.5‬‬
‫ةإادة ألرملكاب محلمب من طيف ألرمحافظ علع ألالمالك ألرهواا ب‪.‬‬ ‫‪.6‬‬
‫ما هي الحاالت التي ال يقبل فيها طلب التجزئة؟‬ ‫‪.190‬‬
‫كون ألرهواا ألرميألد مج ئته غاي محصظ ةال فا طوا ألرتحصاظ خال من ألرتهيضممممممات‬ ‫‪.1‬‬
‫ضهد ألنتإاء أجلإا؛‬
‫عدم ألافاق ألرطلب ضجماع ألروثائق ةألرحممممندألت ألرمشمممماا راإا فا ألرمادة ‪ 4‬من ألروانون‬ ‫‪.2‬‬
‫‪90.25‬؛‬
‫مخارصب ضوألضط ألروثائق ألرتهماي ب ةال ساما ملما ألرتنطاق أة ألرتإائب‪.‬‬ ‫‪.3‬‬
‫ما الفرق بين التسليم المؤقت والتسليم النهائي؟‬ ‫‪.191‬‬
‫ألرتحممممملا ألرمؤقت إدف رع التحقق من أن أشوووووغال التجهيز وإعداد األرض للبناء‬ ‫‪.1‬‬
‫والصوووووورف الصووووووحي قد م نجازها ةفق ما اخص ضه(ألرمادة ‪ )23‬ضانما ألرتحمممممملا‬
‫ألرنإائا إدف رع التحقق من أن الطرق ومختلف الشووووبكات ال يشوووويبها أي عيب‬
‫(ألرمادة ‪)28‬؛‬
‫ألرتحلا ألرمؤقت ت دألخ ‪ 45‬وم من ماا خ ألرتلي ح ضانتإاء ألرةغال ضانما ألرتحلا‬ ‫‪.2‬‬
‫ألرنإائا ال ت ال ضهد ماا سنب من ماا خ محي ي محاي ألرتحلا ألرمؤقت؛‬
‫ألرتحمممممملا ألرمؤقممت تيمممب عنممه ألمكمماناممب طلممب قاممد ألرتج ئممب ضممارمحممافظممب ألرهومماا ممب‬ ‫‪.3‬‬
‫ةألسممتخيألج ألريسمموم ألرهواا ب ألرصيعاب ألضممافب رع ألمكاناب ضيألم ألرهوود ألرمتهلوب ضبوع‬
‫ألرتج ئب ‪(...‬ألرمادة ‪ )33‬ضانما ألرتحمممملا ألرنإائا تيمب عنه رحاق ألرطيق ةألرشممممبكات‬
‫ةألرمحاطات ضارمالك ألرجماعاب ألرهامب ضحاث واد محاي ألإلرحاق ضاريس ألرهوااي‬
‫ألر لا رلتج ئب مجانا ضطلب من ألرجماعب ألرمهناب‪.‬‬

‫‪66‬‬
‫ما هي القييد الياردة على تصوووووورفات األب المتعلقة بالعقارات الممليكة البنه‬ ‫‪.192‬‬
‫القاصر؟‬
‫ن ألرتلمممميفات ألرتا نج ها ألرورا (ألرب ألة ألالم) ضارنااضب عن ةرده ألروا ممممي ال متوقف‬
‫علع ذن قامممممائا‪ ،‬ال أنه ةضاريغ من ذرك فإن هناك نلممممموص متصيقب مصيض علاه‬
‫قاود محد من سلطامه ةمتمث أهمإا فا ما لا‪:‬‬
‫‪ .1‬ال جوز ره رهن أموألل ألضنه ألروا ي ال ضإذن من ألرواضا سوألء اهنا طااز ا (ألرمادة‬
‫‪ )152‬أة اهنا اسماا (ألرمادة ‪)178‬؛‬
‫‪ .2‬ال مكن ره التبرع ضهواا ألضنه ألروا ممممي خا ممممب عن طي ق ألرإبب أة ألرلممممدقب طبوا‬
‫مصإوم ألرمخارصب رلمادة ‪275‬من مدةنب ألرحووق ألرهاناب ألرتا نلمممت علع ألنه شمممتيط‬
‫ر لحب ألرإبب ألن كون ألروألهب كام ألرهلاب‪ ،‬ةنصس ألرموت اع حيي علع ألر لدقب‬
‫‪ ،‬كما أن ألروقف شممممممتيط فا ألروألقف أن مكون ره أهلاب ألرتبيع طبوا رلمادة ‪ 5‬من‬
‫مدةنب ألرةقاف‪ ،‬ةكذأل ألرمادة ‪ 8‬من نصس ألرمدةنب ألرتا نلممممممت علع أن ةقف ألرنائب‬
‫ألرشممميعا مال محجواه ضاط ةكذأل ألرو ممماب طاث شمممتيط فا ألرمو ممما أن كون‬
‫األةدأل(‪ 279‬ألسية)؛‬
‫‪ .3‬طمماالت تعووارض المصووووووووالح ألرمنلمممممموص علاإمما فا ألرمممادة ‪ 269‬من مممدةنممب‬
‫ألالسية ةألرمتمثلب ضارتليفات ألرتا متهااض فاإا ملارح ألالب أة ملارح زةجته‪،‬‬
‫ملممارح أطد أ مموره أة فيةعه مع ملممارح ألالضن ألروا ممي ‪ ،‬طاث توقف جيألؤها‬
‫علع ذن قامممممائا ضهد مهاان ممث رلمحجوا فا ألضيألم ألرتلممممميف ةألرمحافظب علع‬
‫ملارحه؛‬
‫‪ .4‬منهه من اجراء الق سمة الر ضائية فا مال ألالضن ألروا ي ألرمملوك ره علع ألر شااع‬
‫طبوا رلصلمم ‪ 1084‬من ق‪.‬ل‪.‬ع طاث كون ألريألغب فا جيألء ألروحمممب ألرلجوء رع‬
‫ألرمكمب رطلب ألجيألء قحمب قاائاب‪ ،‬ةهو نصس ألرموتاع ألرتا مؤكده ألرمادة ‪ 275‬من‬
‫مدةنب ألالسمممية ألرتا نلمممت علع أن قحممممب مال ألرمحجوا ألرمشمممتيك مع ألرغاي مت‬
‫ضتود مشممميةعإا ألرع ألرمحكمب ألرتا ملمممادق علاه ضهد أن متأكد عن طي ق ألرخبية‬
‫من عدم ةجود طاف علع ألرمحجوا‪.‬‬
‫‪ .5‬رد الوصللبة (‪ 289‬و ‪ 295‬اسللر ) كما ال يةوز له إجاز الوصللبة بثك ر ما ال ل‬
‫(الماد ‪ )300‬أو الوصبة لوارث (الماد ‪.)303‬‬
‫‪ .6‬ال يةوز له ابرام االتفاق بالتراضللع على عقار القاصللر الم وعة ملطبتها إال ب ى‬
‫ما القاضع ب اء على خبر (الفص ‪ 44‬ما انوى ن ع الملطبة)‬

‫‪67‬‬
 ‫ما هي آاار االعتصار في الهبة ؟(‪ 287‬و ‪)288‬‬ ‫‪.193‬‬
‫فحخ عود ألرإبب؛‬ ‫‪.1‬‬
‫اد ألرملك ألرموهوب ألرع ألروألهب؛‬ ‫‪.2‬‬
‫ل م اد ألرموهوب رممه ألرثممماا ألرنممامجممب من ممماا خ ألالمصمماق أة ألرحك ألرنإممائا رع‬ ‫‪.3‬‬
‫ألروألهب؛‬
‫ألمكاناب ألسمتيدألد ألرموهوب ره ألرنصوات ألراميةا ب ألرتا ألنصوإا علع ألرملك ألرموهوب‪،‬‬ ‫‪.4‬‬
‫ةكذأل ألرنصوات ألرنافهب ةنصوات ألر نب ألرتا زألدت فا قامب ألرملك ألرموهوب ؛‬
‫ذأل هلمك ألرهوماا ألرموهوب فا مد ألرموهوب رمه ألرممتنع عن اد ألرملمك رلوألهمب ضهمد‬ ‫‪.5‬‬
‫ألعتلااه اغ ألنذألاه فإنه كون محؤةال عن هذأل ألرإالك‪.‬‬

‫كيفية تقييد اليصية لألوالد الميجيد ولمن سييجد لشخص معين؟ وهل يمكن‬ ‫‪.194‬‬
‫تقيد ارااة أحد الميصى لهم الميجيدين؟(دورية ‪)2003/ 375‬‬
‫مطباوا رلمادة ‪ 305‬من مدةنب ألرسممممية فإنه كلما مهلق ألرمي ضطلب موااد ة مممماب‬
‫رسةالد ألرموجود ن ةألرذ ن سمماوجدةن ضارحممجالت ألرهواا ب ‪ ،‬فإن ألرمحافظ حيص علع‬
‫ألإلةااة فا ألريس ألرهوااي أة مطلب ألرتحصاظ ضأن ألرمو ع رإ ألرموجود ن ليست لهم‬
‫سووووويى المنفعة وال يملكين رقبة الميصوووووى به ‪ ،‬ةضارتارا نواممممما طوإ فا ألرمنصهب‬
‫ضمومإ ‪ ،‬ة ؤةل رع ضاقا ألرمو ع رإ ةال نتو ةاء منه رع ةاثتإ مما تهذا مهه‬
‫موااد األثتإ ضارحجالت ألرهواا ب‪.‬‬
‫أما عند ط لي ألرو اب فإن ألرمو ع رإ ألرموجودةن تملكون ألرهان ألرمو ع‬
‫ضإا ةمنصهتإا ةمن موفا منإ فا هذه ألرحارب كون نلممممممابه ميكب عنه رواثته ةمكون‬
‫ألاألمه قاضلب رلتوااد ضارحجالت ألرهواا ب متع موفيت ةيةطإا ألروانوناب‪.‬‬

‫‪68‬‬
 ‫ما شروط المعاوضة العينية لألوقاف؟‬ ‫‪.195‬‬
‫شتيط الجيألء أي مهاةضب عاناب رسةقاف ألرهامب ما لا‪:‬‬
‫‪ .1‬أن كون ألرهواا ألرمهاةض ضإا محفظا؛‬
‫‪ .2‬أن كون ألرهواا ألرمهاةض ضإا غير شائع؛‬
‫‪ .3‬أن كون ألرهواا ألرمهاةض ضإا غير مثقل بحقيق عينية لفائدة الغير؛‬
‫‪ .4‬أن كون ألرهواا ألرمهاةض ضإا متيفر على منفذ للطريق العميمية؛‬
‫‪ .5‬أال كون ألرهواا ألرمهاةض ضإا مخصص إلقامة منش ت عامة؛‬
‫‪ .6‬أال كون ألرهواا ألرمهاةض ضإا مح ألطتالل مؤقت أة ن ع رلملكاب‪...‬‬
‫‪ .7‬أن مكون ألروامب ألرتود ي ب رلهان ألرمهاةض ضإا تسووووواوي أو تفيق قيمتها قامب ألرهان‬
‫ألرموقوفب(م‪ )72‬ةألرتا محددها رجنب مهانب ضويألا مشممممممتيك روز ي ألالةقاف ةائاس‬
‫ألرمجلس ألالعلع رميألقبب ماراب ألرةقاف؛‬
‫‪ .8‬الميافقة المسووووووبقة رلملك ( ذأل قامب ألرهواا أكثي من ‪ 10‬مال ان داه ) أة رلمجلس‬
‫ألرعلع رميألقبممب ممماراممب ألرةقمماف ( ذأل قامممب ألرهومماا ضان ‪ 5‬ة‪ 10‬مال ان داه ) أة‬
‫روزألاة ألرةقاف ألذأل كانت ألروامب مو عن ‪ 5‬مال ان داه ‪.‬‬
‫‪ .9‬ةجوب ألضيألم عود ألرمهاةضب ألرهاناب فا محرر رسمي (ألرمادة ‪)75‬؛‬
‫‪ .10‬المصادقة البعدية إلدألاة ألرةقاف علع عملاب ألرمهاةضب (ألرمادة ‪)65‬؛‬
‫‪ .11‬أن تحقق هذه المعاوضة مصلحة ظاهرة لليقف‪.‬‬
‫حاالت جيا المعاوضة العينية للعقار الميقيف؟‬ ‫‪.196‬‬
‫طبوا رلمادة ‪ 5‬من قيألا ةز ي ألرةقاف (ج‪.‬ا ‪ )2013/6/17‬متمث فاما لا‪:‬‬
‫‪ .1‬انقطاع نفع ألرهواا ألرموقوف أة ق ضشك كباي (انقطاع النفع أو قلته)؛‬
‫‪ .2‬ايةاة ألرهواا ألرموقوف فا طارب يتعذر معها االنتفاع ضه (تعذر االنتفاع)؛‬
‫‪ .3‬ممممايةاة مدألخ ألرهواا ألرموقوف ال مغطا ملمممماا ف مممماانته أة ألرمحافظب‬
‫علاه (عجز المداخيل)‬
‫‪ .4‬ايةاة ألرهواا ألرموقوف مإددأل ضاالنإااا أة أيال للسقيط؛‬
‫‪ .5‬ذأل كان ممليكا على الشياع مع ألرغاي؛‬
‫‪ .6‬ذأل ألقتات مصلحة ألروقف ذرك‪.‬‬
‫ةمثبت هذه ألرحاالت من طيف رجنب ألرمهامالت ألرهواا ب رسةقاف‪.‬‬
‫حاالت تصفية اليقف المعقب (المادة ‪)122‬؟‬ ‫‪.197‬‬
‫‪ .1‬انقطاع نفع ألرهواا ألرموقوف أة ق ضشك كباي (انقطاع النفع أو قلته)؛‬
‫‪ .2‬ايةاة ألرهواا ألرموقوف فا طارب يتعذر معها االنتفاع ضه (تعذر االنتفاع)؛‬
‫‪ .3‬ممممايةاة مدألخ ألرهواا ألرموقوف ال مغطا ملمممماا ف مممماانته أة ألرمحافظب‬
‫علاه (عجز المداخيل)؛‬
‫‪ .4‬إرا كثر المستفيدون وقل نصيب كل واحد منهم‪.‬‬

‫‪69‬‬
 ‫ما هي آاار تصفية اليقف المعقب (المادة ‪ 127‬و ‪)128‬؟‬ ‫‪.198‬‬
‫مويا ملممصاب ألروقف ألرمهوب نتم عنه ن ع ألرلممصب ألرحبحمماب عن ألرملك ألرموقوف ةمحو له‬
‫رع ملك ةمممممممائع ضان ألرةقاف ألرهامب ضنحممممممبب ألرثلث ( ما ر تهلق ألرمي ضمح الزم رحممممممكنع‬
‫ألرم حتصاد ن)‪ ،‬ضانما موزع ألرثلثان ألرباقاان علع ألرم حتصاد ن من مويا ألرت لصاب ألرمتمثلان ط حب‬
‫ألرحارتان ألرتاراتان‪:‬‬
‫ألرحارب ألالةرع‪ :‬ةاثب ألروألقف ذكواأل ة ناثا‪ :‬وزع ضانإ طحب ألرصي اب ألرشيعاب؛‬
‫ألرحارب ألرثاناب‪ :‬ذأل ر وجد رلوألقف ةاثب‪ :‬وزع علع ألرمحممتصاد ن من ألروقف طحممب ألرنحممب‬
‫ألرمحددة فا اس ألرتحباس‪.‬‬
‫ما هي اإلنذارات المنصيص عليها في ظهير التحفيظ العقاري؟‬ ‫‪.199‬‬
‫‪ .1‬ألنذألا طارب ألرتحصاظ رإلدالء ضهذا موبول رتغابه أة عدم قاامه ضما ل م إلجيألءألت‬
‫ألرتحد د دألخ أج ةإي طبوا رلصل ‪ 23‬من ظ‪.‬ت‪.‬ع؛‬
‫‪ .2‬ألنذألا ألرمتهيض رلواام ضإ دألع ألروثائق ألرمؤ دة رتهيضه ةألدألء ألريسوم ألرواائاب طبوا‬
‫رلصل ‪ 32‬من ظ‪.‬ت‪.‬ع؛‬
‫‪ .3‬ألنذألا ط ارب ألرتحصاظ رلواام ضما ل م رمتاضهب ألرمحممممممطية دألخ أج ‪ 3‬أةممممممإي طبوا‬
‫رلصل ‪ 50‬من ظ‪.‬ت‪.‬ع؛‬
‫‪ .4‬نذألا ألرمارك ألرمواد ألرحائ رنظاي ألريسممم ألرهوااي ضوجوب مود مه قلمممد مطاضوته مع‬
‫ألريس ألرهوااي طبوا رلصل ‪ 89‬من ظ‪.‬ت‪.‬ع‪.‬‬
‫‪ .5‬انذار مالب التحفبظ بمحو آثار التحديد بعد رفض منلبه (الفص ‪)38‬‬
‫اليقائع التي تثبت بشهادة السماع؟‬ ‫‪.200‬‬
‫في مسائل منها‪:‬‬
‫‪ .1‬ةألقهب ألروفاة؛‬
‫‪ .2‬ألروحمب؛‬
‫‪ .3‬ألرنحب؛‬
‫‪ .4‬ألروالء؛‬
‫‪ .5‬ألرحم ؛‬
‫‪ .6‬ألإلقيألا‪.‬‬
‫أ ا سائلا عما نصذ طكمه ******* ة ثبت سمها دةن عل ضأ له‬
‫فصا قحمب أة نحبب أة ةال ب ***** ةموت وحمل ةألرموي ضأهله‪...‬‬

‫‪70‬‬
 ‫أنظمة الز اج‪:‬‬
‫‪ .1‬ال ريعة ا سالمية‪ " :‬لكل من الزوجين ذمة مالية مستقلة ن ذمة اآلخر"‬
‫‪ .2‬ا م ال الم تركة‪ :‬ا ثالثة أن اع ‪:‬‬
‫‪ ‬نظوووام ا مووو ال الم وووتركة المطلوووق ‪ :Rrégime de communauté universelle‬لاااي هاااذا العظاااام‬
‫يكاااون للااازوجين ذموووة ماليوووة احووودة حيااات تكاااون جمياااا ممتلكاتهماااا مشاااتركة بيعهماااا ساااواء‬
‫اكتسااابق قبااال الااازواج أو ب اااد باساااتثعاء الممتلكااااق والحقاااول المرتبطاااة حصاااريا بالشاااخص‬
‫بحكاام طبي تهااا أو القاااعون مااعظم بمقتةااى المااادة ‪ 1526‬ماان القاااعون الماادعي الفرعسااي)‬
‫يمكن التصرف في األم ال الم تركة ا بم افقة الز ج اآلخر‪.‬‬
‫‪ ‬نظووووام م وووواركة ا موووو ال المكتسووووبة أثنوووواء ييووووام العاليووووة الز جيووووة‪Rrégime de :‬‬
‫‪ communauté réduite aux acquêts‬لااي هااذا العظااام يكااون للاازوجين ذمااة ماليووة‬
‫م وووتركة بالعسااابة لاماااوال المكتسااابة ب اااد الااازواج ‪ ،‬ذموووة ماليوووة مسوووتقلة بالعسااابة لاماااوال‬
‫المكتساااابة قباااال الاااازواج حياااات تبقااااى ملكااااا خاااااص للاااازوج الم عااااي؛ معظم بمقتةااااى المااااادة‬
‫‪ 1497‬ماااان القاااااعون الماااادعي الفرعسااااي وكااااذا المااااواد ماااان ‪ 1387‬الااااى ‪ 1399‬ماااان عفااااس‬
‫القاااااعوعو المت لااااق باألحكااااام ال امااااة لاعظمااااة الماليااااة للاااازواج) يمكوووون التصوووورف فووووي األموووو ال‬
‫الم تركة ا بم افقة الز ج اآلخر‪.‬‬
‫‪ ‬نظام الحق في م ووووووواركة في األم ال المكتسوووووووبة أثناء ييام العالية الز جية ‪Rrégime de‬‬
‫‪ :participation aux acquêts‬لي هذا العظام يكون لكل من الزوجين ذمة مالية مسااتقلة ن‬
‫ذمة اآلخر ما دامق ال قة الزوجية قائمة‪ ،‬إال أعه ب د اعتهاء ال قة الزوجية ل سبب من األ سباب‬
‫يتم مقااارعااة ذمااة كاال زوج ما ذمااة اآلخر ابتااداء من يوم الزواج إلى يوم اعح ل قااد الزواج‪،‬‬
‫والزوج الذي التقرق ذمته المالية يحق له مشاااااااركة الزوج اآلخر بمقدار عصااااااف مما ابتعق به‬
‫ذمته الصالي؛ (منظم بمقتضى الم اد ‪ 1569‬الى ‪ 1581‬من القان ن المدني الهرنسي)‬
‫‪ .3‬ف صل ا م ال ‪ ":Rrégime de séparation des biens‬لكل من الزوجين ذمة مالية م ستقلة ن‬
‫ذمة اآلخر" معظم بمقتةى المواد ‪ 1536‬الى ‪ 1543‬من القاعون المدعي الفرعسي)‬
‫‪ .4‬د ن عقدة‪ :‬للزوجان ذمة مالية واحدة بالعسبة لاموال المكتسبة ب د الزواج أما األموال المكتسبة قبل‬
‫الزواج لتةل ملكا خاص للزوج الم عي يمكن التصرف في األم ال الم تركة ا بم افقة الز ج اآلخر بالع سبة‬
‫ل قود الزواج المؤرخة ب د ‪.1966/2/1‬‬

‫الم رية‪:‬‬ ‫‪.5‬‬

‫ال ريعة الكستالنية‪:‬‬ ‫‪.6‬‬
‫ال ريعة العبرية ا الم سا ية‪:‬‬ ‫‪.7‬‬
‫النظام ال طني‪:‬‬ ‫‪.8‬‬

‫‪71‬‬