‫القانون األساسي لإلقامة (السانديك)‬

‫الـبـاب األول‪ :‬التأسيس ‪ ،‬التسمية ‪ ،‬المقر ‪ ،‬األهداف ‪.‬‬

‫الـــــفصــــــل ‪ : 1‬اإلحداث والتسمية‬

‫تنفيذا لمقتضيات الظهير الشريف عدد‪ .01 02 298 :‬الصادر بتاريخ ‪ 25‬رجب‬
‫‪ .1423‬الموافق ل ‪ 3‬أكتوبر ‪ .2002‬بتنفيذ القانون رقم ‪ 18 00‬المنشور بالجريدة‬
‫الرسمية بتاريخ ‪ 2‬رمضان ‪ .1423‬الموافق ل ‪ 7‬أكتوبر ‪.2002‬‬
‫تحت عدد ‪ 5054‬و الذي يحدد القانون األساسي و النظام الداخلي التحاد المالكين‬
‫المشتركين‪.‬‬
‫يتم تأسيس مكتب اتحاد المالك المشتركين لإلقامة‪  .‬ذو صبغة اجتماعية تهم‬
‫الساكنة‪.‬‬

‫الـــفصــل ‪ : 2‬الـــمقــــــر‬
‫اختار المكتب مقرا اجتماعيا خاصا به‪ ‬‬

‫الـــفصــل ‪ : 3‬األهـــــداف‬
‫ـ يرمي السانديك إلى تحقيق الراحة‪ ،‬و الطمأنينة للسكان‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫ـ تطوير اإلقامة من حيث الجمالية و البيئية‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫ـ تمثيل السكان لدى الجهات المختصة بأمور المالك المشتركين‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫ـ توثيق التعاون و حسن الجوار واالحترام المتبادل‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫ـ العمل على حفظ وصيانة و إصالح و حراسة المرافق و األجزاء‬ ‫‪‬‬

‫المشتركة داخل اإلقامة‪.‬‬

‫ـ ترشيد السكان حول سلوكيات األطفال و الشباب التي من شأنها المساس‬ ‫‪‬‬

‫بالكرامة و حسن الجوار‪.‬‬

‫ـ السهر على استتباب األمن داخل اإلقامة بكل الوسائل المشروعة لضمان‬ ‫‪‬‬

‫طمأنينة الساكنة‬
‫ـ منع القيام بأي نشاط سياسي‪ ،‬أو عقائدي‪ ،‬أو نقابي‪ ،‬أو مذهبي‪ ،‬أو كل ما‬ ‫‪‬‬

‫من شأنه أن يخل بمقتضيات القانون المتعلق بالحريات العامة‪.‬‬

‫ـ إعطاء الشقق صبغة السكن العائلي‪ ،‬ويمنع استغاللها في ممارسة الدعارة‪،‬‬ ‫‪‬‬

‫أو تعليم الرقص و الغناء ن أو أي حرفة مختلفة‪.‬‬

‫– التواصل الدائم مع أصحاب المحالت التجارية‪ ،‬وتذكيرهم بأن المحالت‬ ‫‪‬‬

‫ذات صبغة تجارية حيث ال يحق لهم ممارسة نشاطات ذات طبيعة مزعجة‬
‫للساكنة‪.‬‬
‫‪ ‬االعتناء باألطفال‪ ،‬من خالل خلق أنشطة تربوية وثقافية وتنظيم رحالت‬ ‫‪‬‬

‫ترفيهية‪.‬‬

‫الباب الثاني ‪ :‬موارد السانديك‬

‫الفصـــل ‪ : 4‬المداخيل‬
‫يتم استخالص الواجب الشهري للسانديك المحدد في ‪ 70‬درهما قابلة للتغيير‪،‬‬
‫تؤدى بالتساوي بين السكان قبل اليوم العاشر من كل شهر‪ ،‬بناء على مقتضيات‬
‫المادة ‪ 24‬من الظهير الشريف‪.‬‬
‫‪ ‬ال يعفى من تسديد المبلغ المتفق عليه‪ :‬موظفو إدارات الدولة أو الدفاع أو األمن‪ ،‬و‬
‫مالكو الشقق والمحالت التجارية الفارغة و المكترون‪.‬‬
‫و ‪ 100‬درهم بالنسبة للمحالت التجارية قابلة للتغيير‪.‬‬
‫ويعهد ألمين المال استخالص حسابات الموارد والنفقات‪ ،‬و يوقع على الوثائق‬
‫المتعلقة بذلك مع الرئيس‪ ،‬و كل إجراء مالي يجب أن يحمل توقيعهما معا‪.‬‬
‫أما في حالة امتناع المالك المشتركين أداء الواجب الشهري عنوة أو المماطلة‪،‬‬
‫فالمكتب له الحق الكامل في متابعته قضائيا تطبيقا لمقتضيات المادة‪ 25 :‬و المادة‬
‫‪ 38‬من القانون المتعلق بنظام الملكية المشتركة‪.‬‬
‫بإحالة الملف على المحكمة المختصة بعد اجتياز المساطر المعمول بها‪ ،‬بدأ‬
‫باستدعاء المعني باألمر وإنذاره برسالة مضمونة إلى غاية وضع الملف لدى وكيل‬
‫جاللة الملك‪.‬‬

‫الباب الثالــث ‪ :‬اإلدارة والتسيير‬

‫الفصـل ‪ : 5‬تكوين مكتب السانديك‬

 ‫المكتب يتشكل من أعضاء ينتخبهم السكان لمدة سنتين‪ ،‬و تتحدد مهامه كما يلي ‪:‬‬
‫ـ الرئيس‪ :‬وتسند إليه المهام المنصوص عليها في القانون المتعلق بتنظيم السانديك‪،‬‬
‫و اتحاد المالكين المشتركين و هي‪:‬‬
‫‪ 1‬ـ تنفيذ مقتضيات نظام الملكية‪.‬‬
‫‪ 2‬ـ تنفيذ مقررات الجمع العام‪.‬‬
‫‪ 3‬ـ تحضير ودراسة مشروع ميزانية السانديك‪.‬‬
‫‪ 4‬ـ تحصيل الواجب الشهري‪.‬‬
‫‪ 5‬ـ تمثيل المكتب لدى المحاكم ويبدأ مفعول القوة القانونية هنا منذ تعيينه‪.‬‬
‫– نائب الرئيس ‪ :‬ويتولى نفس المهام المنوطة بالرئيس في حالة غيابه او استقالته‬
‫أو وفاته‪.‬‬
‫ـ الكــــاتب العـــــــام ‪ :‬يسهر على تحرير المحاضر‪ ،‬وتقارير مختلف‬
‫االجتماعات‪ ،‬و التوقيع عليها و تدوين كل ما يتعلق بالمكتب‪ .‬و يجب أن يضم ملفه‬
‫نسخا من كل القرارات و المراسالت لتكون رهن إشارة جميع األعضاء‪.‬‬
‫– نائب الكاتب العام ‪ :‬ويتولى نفس المهام المنوطة به في حالة غيابه او استقالته أو‬
‫وفاته‪.‬‬
‫ـ أميـــن المـــــــــال‪ :‬يشرف على جميع العمليات المالية والحسابية‪ ،‬ويوقع على‬
‫جميع الوثائق المتعلقة بذلك مع الوكيل وكل وثيقة ال تحمل توقيعهما معا تعتبر‬
‫الغية‪.‬‬
‫– نائب أمين المال‪ :‬ويتولى نفس المهام المنوطة به في حالة غيابه او استقالته أو‬
‫وفاته‪.‬‬
‫ـ المستشــــــــــارون ‪ :‬و يتم استشارتهم في كل أمور المكتب ‪.‬‬
‫ال تعتبر قرارات المكتب سارية المفعول إال بحضور ثلثي أعضاء المكتب‪.‬‬

‫الفصــــل ‪: 6‬‬
‫يُنتخب المكتب لمدة سنتين من طرف الجمع العام العادي‪ ،‬أو االستثنائي للسانديك‬
‫باألغلبية المطلقة ألصوات الحاضرين‪.‬‬
‫و يوضع حد لصالحياتهم بنفس الكيفية‪ .‬و في حالة إقالة أو استقالة أحد األعضاء‬
‫يعاد انتخاب عضو آخر بنفس الطريقة ‪.‬‬

‫الفصــــل ‪ :7‬مقتضيات إضافية ‪:‬‬

‫في حالة تعذر تشكيل المكتب من سبعة أعضاء فيجوز تكوينه من‪:‬‬
‫– رئيس – أمين المال – كاتب عام‪.‬‬
‫دون نوابهم‪ ،‬وتبقى الصفة االستشارية لعامة الممثلين‪.‬‬

‫الباب الـرابــع ‪ :‬الجمع العام‬

‫الفصــل ‪ :8‬الجمع العام العادي‬

‫ينعقد في آخر السنة بصفة قانونية مع توفر نصاب أكثر من نصف السكان أو‬
‫ممثلي كل عمارة‪.‬‬
‫و في حالة عدم توفر النصاب القانوني تتم دعوتهم لجمع جديد خالل األسبوع‬
‫الموالي ويتداول فيه جدول األعمال بصورة صحيحة مهما كان عدد الحاضرين ‪.‬‬
‫ويترأس رئيس المكتب أو أحد نوابه في حالة غيابه الجمع العام‪ ،‬و يتم اتخاذ‬
‫القرارات باألغلبية المطلقة ‪،‬و في حالة تساوي األصوات تُرجح المسألة إلى‬
‫الرئيس‪.‬‬

‫الفصـــــل ‪ :9‬الجمع العام االستثنائي‬

‫يجتمع مجلس االتحاد في إطار جمع عام استثنائي بطلب من الرئيس‪ ،‬أو من ثلثي‬
‫السكان‪ ،‬أو ممثلي كل عمارة ونوابهم على األقل كلما دعت الضرورة إلى ذلك‪.‬‬
‫و يعلن الرئيس عن موعد الجمع بثمانية أيام قبل انعقاده‪ ،‬ويرجع تحديد جدول‬
‫األعمال إلى الطرف الذي دعا إلى ذلك‪.‬‬
 ‫البــاب الخامس ‪ :‬مقتضيات خاصة ‪:‬‬

‫الفصــــل ‪ :10‬إعالنات المكتب‬

‫يتكلف المكتب بوضع اإلعالنات المختلفة عند مدخل اإلقامة‪ ،‬وكدا العمارات‬
‫والمحالت التجارية كلما دعت الضرورة إلى ذلك‪.‬‬
‫وعلى السكان االلتزام باالطالع عليها وتنفيذ مقتضياتها‪ ،‬ومناقشة ومضمونها مع‬
‫المكتب وعدم خلق اإلشاعات والتجمعات الكيدية‪.‬‬

‫الفصل ‪ : 11‬حقوق والتزامات‬

‫‪ /1‬يلزم كل مالكي الشقق والمحالت التجارية‪ ،‬او ذوي حقوقهم او المكترين‬
‫بتطبيق مقتضيات القانون بعد االطالع على بنوذه‪.‬‬
‫‪ /2‬يمنع استغالل المرافق و األجزاء المشتركة من طرف أحد السكان‪ :‬كاألماكن‬
‫المعدة للعداد الكهربائي او المائي او الدرج او الممرات العابرة للسطوح‪.‬‬
‫وكل مخالفة من هذا القبيل سيتصدى لها المكتب في حالة وقوع نزاع أو استغالل‬
‫عشوائي‪.‬‬
‫‪ /3‬كل من سبب في خسارة أو إتالف األجزاء المشتركة‪ ،‬سواء من طرفه او من‬
‫أحد زواره‪ .‬فهو ملزم بصيانتها وفي حالة امتناعه يتابع قضائيا‪.‬‬
‫‪ /4‬للسانديك كامل الصالحية في اتخاذ القرارات المناسبة و الهادفة إلى تحقيق‬
‫المنفعة العامة ‪.‬‬
‫‪ /5‬يتم تعيين المنظفات والبستاني أو فصلهم من طرف المكتب المسير‪ ،‬ويشترط‬
‫فيهم القدرة على أداء المهام المنوطة بهم واحترام البرنامج المعد لهم ‪.‬‬
‫‪ /6‬يتم تعيين حراس االقامة أو فصلهم من طرف المكتب المسير‪ ،‬ويشترط فيهم‬
‫القدرة على أداء المهام المنوطة بهم واحترام التعليمات الصادرة والمحددة كالتالي‪:‬‬
‫ــ حراسة أبواب اإلقامة وجمع النفايات‪.‬‬
‫ــ الحفاظ على المرافق المشتركة و صيانتها‪.‬‬
 ‫ــ إخبار أعضاء المكتب بكل حادث يمس بأمن الساكنة‪.‬‬
‫ــ العناية بالساحات الخضراء‪.‬‬
‫ــ تنفيذ األوامر الصادرة عن أعضاء المكتب المسير في حدود المهام المنصوص‬
‫عليها في القانون األساسي‪.‬‬
‫‪ /7‬يتكلف المكتب بتنظيم استعمال زمني للنظافة و الحراسة وأداء األجور الشهرية‬
‫بانتظام‪.‬‬

‫الفصل ‪ : 12‬الرهن الجبري‬

‫تتمتع ديون اتحاد المالك المترتبة في ذمة أحد أعضائه‪ ،‬بالرهن الجبري‬
‫المنصوص عليه في الفصل ‪ 163‬من الظهير الشريف‪ .‬الصادر بتاريخ ‪ 9‬رمضان‬
‫‪ 12( 1331‬أغسطس ‪ .)1913‬المتعلق بالتشريع المطبق على العقار المحفظ‪.‬‬

‫الفصل ‪ : 13‬حق االمتياز‬

‫تستفيد ديون االتحاد من حق االمتياز على المنقوالت الموجودة داخل الشقة‪ ،‬أو‬
‫المحل وعلى السومة الكرائية‪.‬‬
‫وذلك طبقا لما هو منصوص عليه في الفصل ‪ 1250‬من الظهير الشريف‪ .‬الصادر‬
‫في ‪ 9‬رمضان ‪ 12( 1331‬أغسطس ‪ ،)1913‬بمثابة قانون لاللتزامات والعقود‪.‬‬

‫الفصل ‪ : 14‬ضمان أداء الدين‬

‫في حالة تفويت جزء مفرز يبقى المفوت له مسؤوال بالتضامن مع المفوت تجاه‬
‫اتحاد المالك‪ .‬وذلك لضمان أداء ديون االتحاد المترتبة في ذمة العضو المفوت‪.‬‬
‫ويحق لالتحاد ممارسة دعوى استخالص الديون المستحقة على المفوت له‪ ،‬وفقا‬
‫للمساطر المنصوص عليها في الفصل ‪ 12‬من هذا القانون‪.‬‬

‫الفصــــل ‪15‬‬
‫مهام أعضاء المكتب مجانية تطوعية‪ ،‬إال المصاريف العرضية المبررة وفق ما‬
‫ينص عليه القانون األساسي‪.‬‬