‫دراسة فرصة اسحثًار‪ٚ‬ة‬

‫قر‪ٚ‬ة س‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة ف‪ ٙ‬انٕجّ‬

‫‪1‬‬ ‫دراسة فرصة إَشاء قر‪ٚ‬ة س‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة ف‪ ٙ‬انٕجّ‬

 ‫انفٓرس‬

‫انصفذة‬ ‫انًٕضٕع‬
‫‪3‬‬ ‫‪ٔ -‬بزٖ عٓ ِٕطمت اٌ‪ٛ‬صٗ‬
‫‪3‬‬ ‫‪ٚ -‬طف اٌّشش‪ٚ‬ع‬
‫‪4‬‬ ‫‪ِ -‬ى‪ٔٛ‬اث اٌّشش‪ٚ‬ع اٌّمخشط‬
‫‪4‬‬ ‫يؤشرات انسٕق‬
‫‪4‬‬ ‫‪ -‬صأب اٌعشع‬
‫‪6‬‬ ‫‪ -‬صأب اٌطٍب‬
‫‪7‬‬ ‫‪ -‬اٌض‪ٛ‬أب اٌخغ‪٠ٛ‬م‪١‬ت‬
‫‪01‬‬ ‫اندراسة انفُ‪ٛ‬ة‬
‫‪01‬‬ ‫‪ -‬اخخ‪١‬اس اٌّ‪ٛ‬لع‬
‫‪01‬‬ ‫‪ٚ -‬طف اٌّشش‪ٚ‬ع ‪ِٚ‬ى‪ٔٛ‬احٗ‬
‫‪04‬‬ ‫‪ -‬االعخ‪١‬اصاث اإلٔشائ‪١‬ت ٌٍّشش‪ٚ‬ع‬
‫‪04‬‬ ‫‪ -‬حىاٌ‪١‬ف اٌّبأ‪ٚ ٟ‬اإلٔشاءاث‬
‫‪04‬‬ ‫‪ -‬حىاٌ‪١‬ف اٌخض‪١ٙ‬ضاث‬
‫‪05‬‬ ‫‪ِ -‬عذاث إٌمً‬
‫‪05‬‬ ‫‪ِ -‬ظش‪ٚ‬فاث اٌخشغ‪ً١‬‬
‫‪05‬‬ ‫‪ -‬اٌعّاٌت‬
‫‪07‬‬ ‫‪ -‬اٌّذة اٌضِٕ‪١‬ت ٌٍخٕف‪١‬ز‬
‫‪08‬‬ ‫اندراسة انًان‪ٛ‬ة‬
‫‪08‬‬ ‫‪ -‬اٌخىاٌ‪١‬ف االعخزّاس‪٠‬ت‬
‫‪08‬‬ ‫‪١٘ -‬ىً اٌخّ‪ً٠ٛ‬‬
‫‪09‬‬ ‫‪ -‬إ‪٠‬شاداث اٌخشغ‪ً١‬‬
‫‪01‬‬ ‫‪ -‬حىاٌ‪١‬ف اٌخشغ‪ً١‬‬
‫‪01‬‬ ‫‪ -‬إٌخائش اٌّاٌ‪١‬ت‬
‫فٓرس انجدأل‬
‫‪04‬‬ ‫صذ‪ٚ‬ي سلُ (‪ :)0‬اٌّبأ‪ٚ ٟ‬االٔشاءاث‬
‫‪04‬‬ ‫صذ‪ٚ‬ي سلُ (‪ :)0‬األراد ‪ٚ‬اٌخض‪١ٙ‬ضاث‬
‫‪06‬‬ ‫صذ‪ٚ‬ي سلُ (‪١٘ :)3‬ىً اٌعّاٌت‬
‫‪08‬‬ ‫صذ‪ٚ‬ي سلُ (‪ :)4‬اٌخىاٌ‪١‬ف االعخزّاس‪٠‬ت‬
‫‪09‬‬ ‫صذ‪ٚ‬ي سلُ (‪١٘ :)5‬ىً اٌخّ‪ً٠ٛ‬‬
‫‪09‬‬ ‫صذ‪ٚ‬ي سلُ (‪ :)6‬اإل‪٠‬شاداث اٌغٕ‪٠ٛ‬ت‬
‫‪01‬‬ ‫صذ‪ٚ‬ي سلُ (‪ :)7‬حىاٌ‪١‬ف اٌخشغ‪ً١‬‬
‫‪00‬‬ ‫صذ‪ٚ‬ي سلُ (‪ٍِ :)8‬خض اٌّؤششاث اٌّاٌ‪١‬ت‬
‫‪-‬‬

‫‪2‬‬ ‫دراسة فرصة إَشاء قر‪ٚ‬ة س‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة ف‪ ٙ‬انٕجّ‬

‫فييييي‪ ٙ‬اليييييار انجٓيييييٕد اندا ًييييية انحييييي‪ ٙ‬ج ييييي نٓا انٓ‪ ٛ‬ييييية انؼايييييية نهسييييي‪ٛ‬ادة ٔا‪ٜ‬ثيييييار نح يييييٕ‪ٚ‬ر‬
‫انق يييييياع انسيييييي‪ٛ‬اد‪ٔ ،ٙ‬جفؼ‪ٛ‬ييييييم عثييييييارِ ػهييييييٗ انحًُ‪ٛ‬يييييية ا قحصيييييياد‪ٚ‬ة ٔا قه‪ًٛٛ‬يييييية‪ ،‬ػييييييدت انٓ‪ ٛ‬يييييية‬
‫يسخ يحكايم نفرص ا سحثًار انس‪ٛ‬اد‪ ٙ‬بًُ قة ج ٕك‪.‬‬

‫جضييييييييًُث اندراسيييييييية جذهيييييييي‪ ٛ‬ا يحكيييييييياي ا قحصيييييييياد‪ٚ‬ات يُ قيييييييية ج ييييييييٕك ٔانًقٕيييييييييات‬

‫انسييييي‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة انًحً‪ٛ‬ييييي بٓيييييا‪ٔ ،‬اَحٓيييييث ييييييٍ اييييي ل اندراسيييييات انًكح ‪ٛ‬ييييية ٔانً‪ٛ‬داَ‪ٛ‬ييييية إنيييييٗ ااح‪ٛ‬يييييار‬
‫ْى انفرص ا سحثًار‪ٚ‬ة انًحادة ف‪ ٙ‬يجال انس‪ٛ‬ادة‪.‬‬

‫ٔقييييييييد درصييييييييث اندراسييييييييات انًقدييييييييية ػهييييييييٗ انح ييييييييد يييييييييٍ انجييييييييدٖٔ ا قحصيييييييياد‪ٚ‬ة‬
‫نهًشييييييييرٔػات انًقحرديييييييية إضييييييييافة إنييييييييٗ انح ييييييييد يييييييييٍ عثارْييييييييا ا ‪ٚ‬جاب‪ٛ‬يييييييية ػهييييييييٗ انحًُ‪ٛ‬يييييييية‬
‫ا قحصيييييياد‪ٚ‬ة ٔػهييييييٗ افيييييية اكلييييييرا انًسييييييحف‪ٛ‬د ‪ ٔ ،‬يييييياٌ يييييييٍ ضييييييًٍ ْيييييي ِ انفييييييرص يشييييييرٔع‬
‫قر‪ٚ‬ة س‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة ف‪ ٙ‬انٕجّ‪.‬‬

‫نبده عن مدٌنة الوجه‬

‫حمعععععع اٌ‪ٛ‬صعععععٗ عٍععععع‪ ٝ‬بععععععذ ‪ 351‬وعععععُ حمش‪٠‬بعععععا ِعععععٓ حبععععع‪ٛ‬ن وّعععععا حبععععععذ عععععع‪ٛ‬اٌ‪ 051 ٝ‬وعععععُ ِعععععٓ‬
‫اٌعععععا ‪٘ٚ‬عععع‪ ٟ‬حخ‪ٛ‬عععععؾ ِغععععاف خ‪ ٟ‬ػععععبا لشععععّاال ‪ٚ‬أٍِععععش لصٕ‪ٛ‬بععععال ‪ٚ‬حبعععععذ عععععٓ وععععً ِٕ‪ّٙ‬ععععا بٕغعععع‪ٛ‬‬
‫‪ 071‬وععععععُ ‪ٚ‬حخّ‪١‬ععععععض ٘ععععععزٖ إٌّطمععععععت بىزععععععشة اٌّشاععععععع‪ٚ ٟ‬اٌشععععععش‪٠ٚ َٚ‬خبع‪ٙ‬ععععععا اٌعذ‪٠‬ععععععذ ِععععععٓ اٌمععععععش‪ٜ‬‬
‫‪ٚ‬اٌ‪ٙ‬ضععععععش ‪ٚ‬حبٍعععععع ععععععع‪ٛ‬اٌ‪ 65 ٟ‬لش‪٠‬ععععععت ‪٘ٚ‬ضععععععشة ‪ٚ‬حبٍعععععع ِغععععععاعخ‪ٙ‬ا ععععععع‪ٛ‬اٌ‪ 36 ٝ‬وععععععُ ِشبععععععع وّععععععا‬
‫‪٠‬ظً عذد عىأ‪ٙ‬ا إٌ‪ ٝ‬ع‪ٛ‬اٌ‪ 510111 ٝ‬خّغ‪ ٓ١‬أٌف ٔغّت‪.‬‬

‫‪ٚ‬حىخغعععععععب اٌ‪ٛ‬صعععععععٗ أّ٘‪١‬عععععععت عععععععع‪١‬اع‪١‬ت ٔ عععععععشا ٌخععععععععذد ِم‪ِٛ‬عععععععاث اٌغععععععع‪١‬اعت ب‪ٙ‬عععععععا عععععععع‪ٛ‬اء‬
‫اٌغععععععاعٍ‪١‬ت ع‪١‬ععععععذ حؼععععععُ اٌعذ‪٠‬ععععععذ ِععععععٓ اٌضععععععضس ‪ٚ‬اٌشععععععش‪ٚ َٚ‬اٌشعععععع‪ٛ‬اؽ اٌظععععععاٌغت ٌّّاسعععععععت وافععععععت‬
‫أّٔعععععاؽ اٌغعععععع‪١‬اعت اٌبغش‪٠‬ععععععت باإلػعععععافت إٌعععععع‪ ٝ‬اٌّخٕض٘ععععععاث ‪ٚ‬أِعععععاوٓ اٌخععععععش‪٠‬غ ‪ٚ‬أّ٘‪ٙ‬ععععععا اٌىعععععع‪ٛ‬سٔ‪١‬‬
‫اٌععععععز‪ّ٠ ٜ‬خععععععذ ٌّغععععععافت ‪ 05‬وععععععُ حمش‪٠‬بععععععا باإلػععععععافت إٌعععععع‪ ٝ‬اٌّبععععععأ‪ٚ ٟ‬اٌمععععععاع اٌخاس‪٠‬خ‪١‬ععععععت ‪ٚ‬اٌخشار‪١‬ععععععت‬
‫ِزععععععً لٍعععععععت اٌبٍععععععذة ‪ٚ‬لٍعععععععت اٌضس‪٠‬ععععععب ‪ٚ‬اٌّذ‪ٕ٠‬ععععععت اٌمذ‪ّ٠‬ععععععت ‪ٚ‬لظععععععش اإلِععععععاسة ‪ٚ‬ا‪٢‬بععععععاس اٌغععععععٍطأ‪١‬ت‬
‫‪ٚ‬غ‪١‬ش٘عععععا باإلػعععععافت إٌععععع‪ ٝ‬اٌّغعععععاصذ اٌخاس‪٠‬خ‪١‬عععععت اٌخععععع‪٠ ٝ‬ظعععععً عّعععععش بعؼععععع‪ٙ‬ا إٌععععع‪ِ ٝ‬عععععا ‪٠‬معععععش ِعععععٓ‬
‫‪ 051‬عاَ أّ٘‪ٙ‬ا ِغضذ األششاف ‪ٚ‬اٌب‪ٛ‬ق ‪ٚ‬اٌبذ‪ٚ ٞٛ٠‬اٌغٕ‪ٛ‬ع‪١‬ت ‪ٚ‬أب‪ٔ ٛ‬ب‪ٛ‬ث‪.‬‬

‫فكرة المشروع‬
‫حعععععخٍخض فىعععععشة اٌّشعععععش‪ٚ‬ع فععععع‪ ٟ‬إلاِعععععت لش‪٠‬عععععت عععععع‪١‬اع‪١‬ت ِخىاٍِعععععت اٌّشافعععععك ِعععععٓ شعععععاٌ‪ٙ١‬اث‬
‫‪ِٚ‬شعععععع‪ ٝ‬لععععع‪ٛ‬اس ‪ِٚ‬طعععععاعُ ‪ِٚ‬معععععا٘‪ ٚ ٟ‬بّعععععا ‪٠‬عععععذعُ حعععععشاد ‪ٚ‬رمافعععععت ِٕطمعععععت حبععععع‪ٛ‬ن بشعععععىً ععععععاَ‬
‫‪ِٚ‬ذ‪ٕ٠‬ت اٌ‪ٛ‬صٗ بشىً خاص باإلػافت إٌ‪ ٝ‬حغم‪١‬ك عائذ ِشػ‪ٌٍّ ٟ‬غخزّش‪.‬‬

‫ٔ‪ٚ‬فضييييم جُف‪ٛ‬يييي انًشييييرٔع يييييٍ ايييي ل شيييير ة سيييي‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة يح صصيييية‪ ،‬جحًحييييغ بك‪ٛ‬يييياٌ قييييإََ‪ٙ‬‬
‫شر ة يٕال (يساًْة – يس ٕن‪ٛ‬ة يذدٔد )‪.‬‬

‫‪3‬‬ ‫دراسة فرصة إَشاء قر‪ٚ‬ة س‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة ف‪ ٙ‬انٕجّ‬

 ‫مكونات المشروع الممترح‬
‫حخعععععععععذد ِى‪ٔٛ‬ععععععععاث اٌّشععععععععش‪ٚ‬ع اٌّمخععععععععشط ‪ٚ‬حخعععععععع‪ٛ‬صع ِععععععععا بعععععععع‪ ٓ١‬اٌّى‪ٔٛ‬ععععععععاث اإل‪٠‬شاد‪٠‬ععععععععت‬
‫‪ٚ‬اٌّى‪ٔٛ‬عععععععاث اٌخذِ‪١‬عععععععت ‪ٚٚ‬فمعععععععا ٌٍخظعععععععّ‪ ُ١‬اٌّععععععععذ خظ‪١‬ظعععععععا ٌمطععععععععت األسع ‪ٚ‬حبٍععععععع اٌّغعععععععاعت‬
‫اإلصّاٌ‪١‬ت اٌخ‪٠ ٝ‬غخاص‪ٙ‬ا اٌّشش‪ٚ‬ع ٔغ‪ 31 ٛ‬أٌف ِخش ِشبع‪.‬‬

‫مكونات المشروع‬

‫منطمة المماهى‬ ‫مرسى بحري‬ ‫منطمة شالٌهات‬

‫منطمة المطاعم‬
‫تراثٌة‬ ‫ورٌاضات المائٌة‬ ‫متنوعة‬

‫المكونات الخدمٌة‬

‫خدمات ترفٌهٌة عامة (مالعب – ألعاب أطفال – شاطئ عام – إلخ)‪.‬‬

‫منطمة خدمات (مسجد – ممشى – مساحات خضراء وحدائك – موالف عامة – بوابات الدخول)‪.‬‬

‫مؤشرات السوق‬
‫حععععذ اٌّؤشعععشاث اٌعاِعععت ٌٍغععع‪ٛ‬ق ٔععع‪ٛ‬اٖ ٌذساععععت ِبذئ‪١‬عععت ٌفشطعععت االععععخزّاس فععع‪ ٟ‬لش‪٠‬عععت عععع‪١‬اع‪١‬ت‬
‫ِخىاٍِت ‪ّ٠‬ىٓ حٕف‪١‬ز٘ا ف‪ِ ٟ‬ذ‪ٕ٠‬ت اٌ‪ٛ‬صٗ ٌخمذ‪ ُ٠‬خذِاث اٌخشف‪ٌ ٗ١‬غىاْ إٌّطمت ‪ٚ‬ششائظ اٌضائش‪.ٓ٠‬‬

‫دراسة جانب العرض‬

‫ف‪ّ١‬عععا ‪٠‬خعٍعععك بضأعععب اٌععععشع حؼعععُ اٌ‪ٛ‬صعععٗ ععععذد ِعععٓ اٌّشعععش‪ٚ‬عاث اٌشعععاؽ ‪١‬ت اٌخععع‪ ٟ‬حغععع‪ٞٛ‬‬
‫عععععذد ِععععٓ ِى‪ٔٛ‬ععععاث اٌّشععععش‪ٚ‬ع ِغععععً اٌذساعععععت ع‪١‬ععععذ حععععُ عظععععش ٔغعععع‪ِ 00 ٛ‬شععععش‪ٚ‬ع شععععاؽ ‪ ٟ‬حعخّععععذ‬
‫ِع ّ‪ٙ‬ععا عٍععع‪ ٝ‬حععشص‪١‬ش اٌشعععاٌ‪ٙ١‬اث بشععىً سئ‪١‬غععع‪ِ ٟ‬عععع حمععذ‪ ُ٠‬بعؼععع‪ٙ‬ا ٌعععذد ِعععٓ اٌخععذِاث اٌّىٍّعععت ‪ٚ‬حمعععع‬
‫صّ‪١‬ع‪ٙ‬ععا عٍعع‪ ٝ‬اِخععذاد شعع‪ٛ‬اؽ اٌ‪ٛ‬صععٗ ‪٠‬خشوععض ِع ّ‪ٙ‬ععا فعع‪ ٝ‬ؽش‪٠‬ععك اٌىعع‪ٛ‬سٔ‪ ١‬اٌععذائش‪ٚ ٞ‬حغعع‪ٔ ٞٛ‬غععع‪ٛ‬‬
‫‪ 85‬شاٌ‪ِ ٗ١‬خٕ‪ٛ‬ع اٌغضُ‪.‬‬
‫ال ‪ٛ٠‬صعععذ بعععش‪ِ ٞ‬عععٓ اٌّشعععش‪ٚ‬ع اٌمائّعععت باٌ‪ٛ‬صعععٗ أ‪ِ ٞ‬شعععش‪ٚ‬ع ‪٠‬غععع‪ِ ٞٛ‬شعععع‪ ٝ‬بغعععش‪ ٞ‬أ‪ِٛ ٚ‬لعععع‬
‫س‪٠‬اػاث ِائ‪١‬ت ‪ٚ‬وزٌه ال ‪ٛ٠‬صذ ف‪ ٟ‬أ‪ِٕٙ ٞ‬ا أ‪ٛٔ ِٓ ٞ‬اد‪ ٞ‬اٌغ‪ٛ‬ص‪.‬‬
‫‪٠ٚ‬غععع‪ ٞٛ‬وعععً ِعععٓ فٕعععذق شعععاؽ اٌ‪ٛ‬صعععٗ ‪ٚ‬شعععاٌ‪ٙ١‬اث اٌشِعععاي ‪ٚ‬اععععخشاعت اٌعّعععذة عٍععع‪ِ ٝ‬طععععُ‬
‫‪ٚ‬وععع‪ٛ‬ف‪ ٟ‬شععع‪ٍِ ٛ‬غعععك ‪ ٚ‬باععععخزٕاء ٘عععزا ال ‪ٛ٠‬صعععذ فععع‪ ٟ‬وافعععت اٌّشعععش‪ٚ‬عاث أ‪ِ ٞ‬عععٓ اٌخعععذِاث ‪ٚ‬اٌّى‪ٔٛ‬عععاث‬

‫‪4‬‬ ‫دراسة فرصة إَشاء قر‪ٚ‬ة س‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة ف‪ ٙ‬انٕجّ‬

‫اٌّخ‪ٛ‬لعععع حٕف‪١‬عععز٘ا باٌّشعععش‪ٚ‬ع ِغعععً اٌذساععععت ‪ٚ‬ال حمعععذَ بعععال‪ ٟ‬اٌّشعععش‪ٚ‬عاث أ‪ ٞ‬خعععذِاث بخعععاف اإللاِعععت‬
‫‪٠ٚ‬خشا‪ٚ‬ط ِغخ‪ ٜٛ‬اٌخشط‪١‬ب ‪ٚ‬اٌخشر‪١‬ذ ب‪ٙ‬زٖ اٌّشش‪ٚ‬عاث ب‪ ٓ١‬ػع‪١‬ف إٌ‪ِ ٝ‬خ‪ٛ‬عؾ‪.‬‬
‫أِعععععا عٍععععع‪ِ ٝ‬غعععععخ‪ ٜٛ‬خعععععذِاث اٌطععععععاَ ‪ٚ‬اٌشعععععشا ‪ٚ‬خعععععذِاث اٌّمعععععا٘‪ٚ ٟ‬اٌخشف‪١‬عععععٗ فخغععععع‪ٞٛ‬‬
‫اٌّشععش‪ٚ‬عاث اٌّشععاب‪ٙ‬ت فعع‪ ٟ‬عمععً عٍعع‪ ٝ‬خععذِاث ػععع‪١‬فت اٌّغععخ‪ٚ ٜٛ‬حفخمععش إٌعع‪ٚ ٝ‬صعع‪ٛ‬د خععذِاث أخعععش‪ٜ‬‬
‫ِخعذدة أّ٘‪ٙ‬ا اٌخذِاث اٌشاؽ ‪١‬ت ‪ٚ‬اٌش‪٠‬اػاث اٌبغش‪٠‬ت ‪ٚ‬وافت أٔشطت األؽفاي‪.‬‬
‫وععععزٌه حضععععذس اإلشععععاسة إٌعععع‪ ٝ‬أْ اإللبععععاي االعععععخزّاس‪ ٞ‬فعععع‪ِ ٟ‬شععععش‪ٚ‬عاث اٌشععععاٌ‪ٙ١‬اث باٌ‪ٛ‬صععععٗ‬
‫‪٠ٚ‬ؤوععععذ عٍعععع‪ ٝ‬رٌععععه ‪ٚ‬صعععع‪ٛ‬د عععععذد ِععععٓ اٌّشععععش‪ٚ‬عاث حغععععج اٌخٕف‪١‬ععععز حععععُ عظععععش٘ا أرٕععععاء إعععععذاد اٌّغععععظ‬
‫اٌّ‪١‬ذأ‪.ٟ‬‬
‫‪٠‬خؼعععظ ِعععٓ االععععخعشاع اٌغعععابك أّ٘‪١‬عععت ‪ٚ‬صععع‪ٛ‬د فىعععشة اٌّشعععش‪ٚ‬عاث (اٌ‪ٛ‬ص‪ٙ‬عععاث) اٌغععع‪١‬اع‪١‬ت‬
‫اٌّخىاٍِعععت اٌخععع‪ّ٠ ٝ‬ىٕ‪ٙ‬عععا حٍب‪١‬عععت اعخ‪١‬اصعععاث صّ‪١‬عععع اٌعععض‪ٚ‬اس عٍععع‪ ٝ‬اخعععخاف أر‪ٚ‬ال‪ٙ‬عععُ ‪ٚ‬أعّعععاسُ٘ ‪٘ٚ‬ععع‪ِ ٛ‬عععا‬
‫احؼععععظ ِععععٓ خععععاي اٌّغععععظ اٌّ‪١‬ععععذأ‪ ٟ‬اٌععععز‪ ٜ‬شععععًّ ٌمععععاءاث ِععععع بعععععغ ص‪ٚ‬اس اٌ‪ٛ‬صععععٗ ‪ٚ‬اٌععععز‪ ٓ٠‬حشوععععضث‬
‫شعععى‪ٛ‬اُ٘ فعععع‪ ٝ‬ػعععععف ِغععععخ‪ ٜٛ‬خععععذِاث اٌخشف‪١‬ععععٗ باإلػععععافت إٌعععع‪ٔ ٝ‬ععععذسة اٌّطععععاعُ اٌّخّ‪١‬ععععضة ‪ٚ‬خععععذِاث‬
‫اٌغطظ ‪ٚ‬اٌش‪٠‬اػاث اٌبغش‪٠‬ت اٌخاطت باٌشبا ‪ٚ‬الخظاس خذِاث اٌشاٌ‪ٙ١‬اث عٍ‪ ٝ‬اٌعائاث فمؾ‪.‬‬

‫‪5‬‬ ‫دراسة فرصة إَشاء قر‪ٚ‬ة س‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة ف‪ ٙ‬انٕجّ‬

 ‫دراسة جانب الطلب‬
‫‪٠‬خعععشرش اٌطٍعععب عٍععع‪ ٝ‬اٌّشعععش‪ٚ‬ع ِغعععً اٌذساععععت بّضّ‪ٛ‬ععععت ِعععٓ اٌّغعععذداث ‪ٚ‬اٌع‪ٛ‬اِعععً ‪٠‬ىّعععٓ أّ٘‪ٙ‬عععا‬
‫فععع‪ ٟ‬حطععع‪ٛ‬س اٌغعععىاْ ‪ٚ‬اٌعععض‪ٚ‬اس ِعععٓ داخعععً ‪ٚ‬خعععاسس اٌٍّّىعععت ‪ٔٚ‬غعععب اإلشعععغاي ‪ٚ‬اٌٍ‪١‬عععاٌ‪ ٟ‬اٌغععع‪١‬اع‪١‬ت إٌّفعععزة‬
‫ف‪ِ ٟ‬ذ‪ٕ٠‬ت أ‪ِٕ ٚ‬طمت اٌّشش‪ٚ‬ع ‪ٔٚ‬خٕا‪ٚ‬ي ف‪ِ ٟ‬ا ‪ ٍٟ٠‬بعغ اٌّؤششاث األ‪١ٌٚ‬ت ٌ‪ٙ‬زٖ اٌّغذداث‪:‬‬

‫• تحوي الوجه ما نسبته ‪ %5.6‬من إجمالً سكان تبوون وهوو موا ٌموارب مون ‪44.6‬‬
‫ألف نسمة عام ‪2010‬م وفما ً للتعداد السكانً وتشوٌر التمودٌرات إلوى أن عودد سوكان‬
‫الوجه سوف ٌبلغ حوالً ‪ 50.0‬ألف نسمة فً عام ‪2014‬م ومن المتولع أن ٌصول‬
‫سكان الوجه إلى نحوو ‪ 60.6‬ألوف نسومة عوام ‪2025‬م‪ ،‬وٌمثول النموو السوكانً أحود‬ ‫سكان الوجه‬
‫العواموول التووً تسوواهم فووً نمووو الطلووب علووى جمٌووع الخوودمات بشووكل عووام والخوودمات‬
‫السٌاحٌة بشكل خاص‪.‬‬

‫• وفمووا ً لبٌانووات ‪ 2011‬فموود اسووت ثرت الوجووه بحوووالى ‪ %9.0‬موون حجووم الوورحالت‬
‫السٌاحٌة لمنطمة تبون وهو ما ٌمارب من ‪ 60.0‬ألوف رحلوة سونوٌا ً وهوو موا ٌودعو‬
‫إلى تنمٌة المنطمة بشكل كبٌر واٌجاد العدٌد من المشروعات السٌاحٌة التً تتناسب‬
‫مع إمكانٌات الوجهة الطبٌعٌة والجغرافٌة‪.‬‬
‫• وتشووٌر البٌانووات أن مووا نسووبته ‪ %62.2‬موون الوورحالت المادمووة للوجووه كانووت بهوودف‬ ‫حركة‬
‫لضوواء العطووالت والتنوويم‪ٌ ،‬مووٌم مووا نسووبته ‪ %9.0‬فمووط منهووا فووً وحوودات مفروشووة‬
‫وشالٌهات فً حوٌن ٌمطون موا نسوبته ‪ %66.0‬فوً سوكن خواص وٌمضوً أكثور مون‬ ‫السٌاحة‬
‫ثلثً اليوار بالوجه اكثر من ‪ 4‬لٌالً داخل المدٌنوة خوالل عوام ‪ 2011‬وذلون طبموا ً‬ ‫المحلٌة‬
‫لبٌانات مركي ماس‪.‬‬
‫• توضح هذم البٌانات أن الوجه تعد من أهم المدن التً تسوتحوذ علوى شوغف الويوار‬
‫لمضاء الرحالت والترفٌهوة بغورا الشوواطًء ولضواء العطوالت مموا ٌودعم فكور‬
‫إلامة المشروع محل الدراسة‪.‬‬

‫الشرائح المستهدفة‬
‫حخشوض اٌششائظ اٌخغ‪٠ٛ‬م‪١‬ت اٌّغخ‪ٙ‬ذفت ٌٍّشش‪ٚ‬ع ف‪ ٟ‬اٌششائظ اٌخاٌ‪:ٟ‬‬

‫الشرائح المستهدفة‬

‫سكان محافظة الوجه والمرى والمدن المجاورة‪.‬‬

‫المارٌن على الطرٌك الساحلً الغربً جنوبا وشمال‪.‬‬

‫األسر السعودٌة من داخل المملكة من الراغبٌن فً لضاء العطالت داخل المملكة‪.‬‬

‫الرحالت الجامعٌة والمدرسٌة وشركات تنظٌم الرحالت وغٌرها‪.‬‬

‫‪6‬‬ ‫دراسة فرصة إَشاء قر‪ٚ‬ة س‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة ف‪ ٙ‬انٕجّ‬

 ‫جذه‪ٛ‬م (‪)SWOT‬‬
‫ٔخٕععععا‪ٚ‬ي خععععاي ٘ععععزٖ اٌضضئ‪١‬ععععت حغٍ‪١‬ععععً ‪ SWOT‬ع‪١‬ععععذ ‪٠‬ععععخُ حٕععععا‪ٚ‬ي اٌب‪ ١‬ععععت اٌذاخٍ‪١‬ععععت ٌٍّشععععش‪ٚ‬ع‬
‫‪ٚ‬اٌّخّزٍععععت فعععع‪ٔ ٟ‬مععععاؽ اٌمعععع‪ٛ‬ة ‪ٚ‬اٌؼعععععف وّععععا ‪٠‬ععععخُ حغٍ‪١‬ععععً اٌب‪ ١‬ععععت اٌخاسص‪١‬ععععت ٌٍّشععععش‪ٚ‬ع ‪ٚ‬اٌّخّزٍععععت فعععع‪ٟ‬‬
‫اٌخ‪ٙ‬ذ‪٠‬ذاث ‪ٚ‬اٌّخاؽش ‪ٚ‬اٌفشص اٌّخاعت أِاَ اٌّشش‪ٚ‬ع ‪ٚ‬ف‪ّ١‬ا ‪ٔ ٍٟ٠‬خائش حغٍ‪:SWOT ً١‬‬

‫دراسة ان ‪ ٛ‬ة اندااه‪ٛ‬ة ٔان ارج‪ٛ‬ة‬

‫ان ‪ ٛ‬ة اندااه‪ٛ‬ة‬
‫َقال انضؼف‬ ‫َقال انقٕ‬
‫‪ٚ‬لعععع‪ٛ‬ع اٌّشععععش‪ٚ‬ع بععععاٌمش ِععععٓ اٌطععععشق اٌغععععش‪٠‬عت‬ ‫‪‬‬
‫اٌّخططت ‪ٚ‬اٌّّ‪ٙ‬ذة‪.‬‬
‫‪ِٛ ‬عّ‪١‬ت األٔشطت اٌغ‪١‬اع‪١‬ت باٌّذْ اٌغاعٍ‪١‬ت‪.‬‬ ‫اٌخظائض اٌخ‪ ٟ‬حّخاص ب‪ٙ‬ا األسع‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫حّ‪١‬ض ِ‪ٛ‬لع اٌّشش‪ٚ‬ع عٍ‪ ٝ‬شاؽ ِخّ‪١‬ض ‪ِٛٚ‬لع سائذ‬ ‫‪‬‬
‫حىاِعععً وافعععت عٕاطعععش اٌبٕ‪١‬عععت األعاعععع‪١‬ت فععع‪ ٟ‬اٌ‪ٛ‬ص‪ٙ‬عععت‬ ‫‪‬‬
‫اٌغ‪١‬اع‪١‬ت اٌّخططت باٌ‪ٛ‬صٗ‪.‬‬
‫ارج‪ٛ‬ة‬ ‫ان ‪ ٛ‬ة ان‬
‫انً الر‬ ‫انفرص‬
‫فشطععععت اٌّشععععش‪ٚ‬ع أعٍعععع‪ِ ٝ‬ععععٓ إٌّافغعععع‪ٌ ٓ١‬خىاِععععً‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬االٔخفاع إٌغب‪ ٟ‬ف‪ ٟ‬أعذاد عىاْ اٌ‪ٛ‬صٗ‪.‬‬
‫اٌخذِاث‪.‬‬
‫‪ِ ‬اصاٌج اٌ‪ٛ‬صٗ غ‪١‬عش ِعش‪ٚ‬فعت و‪ٛ‬ص‪ٙ‬عت عع‪١‬اع‪١‬ت‬ ‫ععععذَ أخشعععاس اٌّغعععخ‪٠ٛ‬اث اٌّشحفععععت ِعععٓ اٌخعععذِاث‬ ‫‪‬‬
‫‪٠‬مظذ٘ا اٌّ‪ٛ‬اؽٕ‪ ِٓ ْٛ‬خاسس إٌّطمت‪.‬‬ ‫اٌّّارٍت باٌمش ِٓ اٌّشش‪ٚ‬ع ِغً اٌذساعت‪.‬‬

‫دراسة الجوانب التسوٌمٌة‬

‫عععع‪ٛ‬ف ‪٠‬عععخُ ِعععٓ خعععاي ٘عععزٖ اٌضضئ‪١‬عععت دساععععت ‪ٚ‬حغذ‪٠‬عععذ اٌض‪ٛ‬أعععب ‪ٚ‬اٌّؤشعععشاث اٌخغععع‪٠ٛ‬م‪١‬ت اٌخععع‪ٟ‬‬
‫حضعً اٌّشش‪ٚ‬ع ِغً اٌذساعت ِٕافغا ل‪٠ٛ‬ا ‪ٚ‬حشًّ ٘زٖ اٌضضئ‪١‬ت دساعت إٌماؽ اٌخاٌ‪١‬ت‪:‬‬
‫‪ ‬الخشاط أُ٘ اٌّ‪ٛ‬اطفاث اٌخغ‪٠ٛ‬م‪١‬ت ‪ٚ‬اٌخذِاث اٌّىٍّت ٌٍّشش‪ٚ‬ع‪.‬‬
‫‪ ‬دساعت اٌغ‪١‬اعاث اٌخغع‪١‬ش‪٠‬ت اٌمائّت ‪ٚ‬الخشاط اٌغ‪١‬اعت اٌخغع‪١‬ش‪٠‬ت اٌّزٍ‪ٌٍّ ٝ‬شش‪ٚ‬ع‪.‬‬
‫‪ ‬دساعت أعاٌ‪١‬ب اٌخش‪٠ٚ‬ش اٌّخبعت ‪ٚ‬الخشاط أٔغب اٌ‪ٛ‬عائً ٌٍ‪ٛ‬ط‪ٛ‬ي ٌٍششائظ اٌخغ‪٠ٛ‬م‪١‬ت اٌّغخ‪ٙ‬ذفت‪.‬‬
‫‪ ‬الخشاط لٕ‪ٛ‬اث االحظاي‪.‬‬
‫‪ ‬انًٕاصفات انحسٕ‪ٚ‬ق‪ٛ‬ة ٔان ديات انًكًهة نهًشرٔع‬
‫‪٠‬ععخُ خعععاي ٘عععزٖ اٌضضئ‪١‬عععت اٌبغعععذ ععععٓ أ٘عععُ اٌّ‪ٛ‬اطعععفاث اٌخغععع‪٠ٛ‬م‪١‬ت اٌّطٍ‪ٛ‬بعععت ٌٍّشعععش‪ٚ‬ع بّى‪ٔٛ‬احعععٗ‬
‫اٌّخخٍفعععت عخععع‪٠ ٝ‬غعععخط‪١‬ع إٌّافغعععت فععع‪ ٟ‬اٌغععع‪ٛ‬ق ‪ٚ‬صعععز اٌشعععشائظ اٌخغععع‪٠ٛ‬م‪١‬ت ‪ٚ‬حغم‪١‬عععك ِععععذالث اٌخشعععغ‪ً١‬‬
‫اٌّغخ‪ٙ‬ذفت ٌٍخشغ‪ ً١‬االلخظاد‪ٚ ٞ‬عٕذ ِغخ‪٠ٛ‬اث األععاس إٌّاعبت ٌٍغ‪ٛ‬ق‪.‬‬

‫‪7‬‬ ‫دراسة فرصة إَشاء قر‪ٚ‬ة س‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة ف‪ ٙ‬انٕجّ‬

‫‪ٚ‬حععععذ ِٕاععععبت ِى‪ٔٛ‬عععاث اٌّشعععش‪ٚ‬ع ٌ عععش‪ٚ‬ف اٌغععع‪ٛ‬ق ‪ٚ‬اعخ‪١‬اصاحعععٗ أ٘عععُ اٌّ‪ٛ‬اطعععفاث اٌخععع‪ ٝ‬حعععذعُ‬
‫ٔضاط اٌّشش‪ٚ‬ع ‪ٚ‬لذ حُ عشع اٌّى‪ٔٛ‬اث األعاع‪١‬ت ٌٍّشش‪ٚ‬ع ف‪ ٝ‬صضئ‪١‬ت عابمت‪.‬‬
‫‪ٚ‬حبمعععع‪ ٝ‬اإلشععععاسة إٌعععع‪ ٝ‬أْ ٕ٘ععععان بعععععغ اٌّ‪ٛ‬اطععععفاث اٌعاِععععت ِزععععً االٌخععععضاَ بّغععععخ‪ ٜٛ‬اٌخذِععععت‬
‫‪ٚ‬إٌ افععععت ‪ٚ‬األِععععٓ ‪ِٚ‬شاعععععاة اٌخظ‪ٛ‬طعععع‪١‬ت اٌعائٍ‪١‬ععععت ‪ٚ‬ػععععش‪ٚ‬سة اال٘خّععععاَ بّغععععخ‪ ٜٛ‬اٌعّاٌععععت ‪ٚ‬حععععذس‪٠‬ب‪ٙ‬ا‬
‫‪ٚ‬ح‪ٛ‬ع‪١‬ذ أص‪٠‬اء اٌعًّ ‪ٚ‬غ‪١‬ش رٌه ِٓ اٌّ‪ٛ‬اطفاث اٌعاِت األعاع‪١‬ت ٌٕضاط اٌّشش‪ٚ‬عاث اٌغ‪١‬اع‪١‬ت‪.‬‬
‫ح‪ٛ‬صذ بعغ اٌّخطٍباث اٌعاِت اٌّطٍ‪ ٛ‬ح‪ٛ‬افش٘ا ف‪ ٟ‬اٌّشش‪ٚ‬ع ٔزوش ِٕ‪ٙ‬ا‪-:‬‬
‫َظاو يُٗ يحكايم‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫يسجد‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫يٕاقف س‪ٛ‬ارات اف‪ٛ‬ة‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫إسؼافات ٔن‪ٛ‬ة‪.‬‬ ‫ير‬ ‫‪‬‬ ‫اديات ْاجف‪ٛ‬ة‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫يا ‪ُٛ‬ة صر عن‪.ٙ‬‬ ‫‪‬‬
‫اديات انح‪ٛ‬س‪ٛ‬ر ػهٗ انًؼاق‪.ٍٛ‬‬ ‫‪‬‬ ‫دٔرات ي‪ٛ‬اِ اف‪ٛ‬ة‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫وّا ح‪ٛ‬صذ بعغ اٌّ‪ٛ‬اطفاث اٌخاطت اٌّطٍ‪ٛ‬بت ٔزوش ِٕ‪ٙ‬ا‪:‬‬

‫ان صٕص‪ٛ‬ة انؼا ه‪ٛ‬ة‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫ا لً ُاٌ ػهٗ س ية اكلفال ٔانُساء‬ ‫‪‬‬
‫جٕافر ٔجُٕع ٔسا م انحرف‪.ّٛ‬‬ ‫‪‬‬
‫وّععععا ح‪ٛ‬صععععذ بعععععغ اٌّ‪ٛ‬اطععععفاث اٌخاطععععت بىععععً ِىعععع‪ ْٛ‬عٍعععع‪ ٝ‬عععععذة ال ‪٠‬خغععععع اٌّضععععاي ٌععععزوش٘ا‬
‫‪ٔٚ‬ىخفععع‪ ٝ‬باإلشعععاسة عٍععع‪ ٝ‬ػعععش‪ٚ‬سة ِشاععععاة سغبعععاث اٌعّعععاء ِعععٓ اٌعععض‪ٚ‬اس ‪ٚ‬اٌّم‪ّ١‬ععع‪ِ ٓ١‬عععع ‪ٚ‬صععع‪ٛ‬د حٕععع‪ٛ‬ع‬
‫فعععع‪ ٝ‬اٌخذِععععت ‪٠‬غععععّظ بخٍب‪١‬ععععت اعخ‪١‬اصععععاث وافععععت اٌشععععشائظ باإلػععععافت إٌعععع‪ ٝ‬اال٘خّععععاَ بضعععع‪ٛ‬دة اٌخععععذِاث‬
‫‪ٚ‬إصشاءاث األِٓ ‪ٚ‬األِاْ بىافت ِٕاؽك اٌّشش‪ٚ‬ع‪.‬‬
‫‪ ‬انس‪ٛ‬اس‪ٛ‬ات انحسؼ‪ٛ‬ر‪ٚ‬ة‬
‫اٌ‪ٛ‬طعع‪ٛ‬ي إٌعع‪ ٝ‬ألظعع‪ ٝ‬أععععاس ِّىٕععت ٌب‪١‬ععع خععذِاث اٌّشععش‪ٚ‬ع حغععّظ فعع‪ٔ ٟ‬فععظ اٌ‪ٛ‬لععج باعععخ‪١‬عا‬
‫أوبععععش لععععذس ِّىععععٓ ِععععٓ اٌشععععشائظ اٌّغععععخ‪ٙ‬ذفت ‪٠‬عععععذ أِععععشا بععععاٌ اٌغغاععععع‪١‬ت ‪٠ٚ‬غخععععاس ٌّضّ‪ٛ‬عععععت ِععععٓ‬
‫األد‪ٚ‬اث ‪ٚ‬ا‪١ٌ٢‬اث اٌخ‪٠ ٟ‬ضب أْ حشخز ف‪ ٟ‬اعخباس٘ا االعخباساث ا‪٢‬ح‪١‬ت‪.:‬‬
‫‪ ‬أْ حى‪ ْٛ‬ف‪ ٟ‬اؽاس ِغخ‪٠ٛ‬اث األععاس اٌّغذدة ِٓ لبً اٌ‪ ١ٙ‬ت اٌعاِت ٌٍغ‪١‬اعت ‪ٚ‬ا‪٢‬راس‬
‫‪ ‬اٌخّ‪١١‬ض اٌغعش‪ٌٍّٛ ٞ‬اععُ اٌغع‪١‬اع‪١‬ت ععٓ بعال‪ ٟ‬أ‪٠‬عاَ اٌغعٕت ععٓ ؽش‪٠‬عك االسحفعاع باألعععاس إٌع‪ ٝ‬ععذ‪ٚ‬د‬
‫إٌّافغت اٌغعش‪٠‬ت باٌغ‪ٛ‬ق أ‪٠ ٞ‬ى‪ٕ٘ ْٛ‬ان ح‪ٛ‬اصْ ف‪ ٟ‬اٌخغع‪١‬ش‪.‬‬
‫‪ِ ‬شاعاة ِش‪ٔٚ‬ت اٌطٍب عٍ‪ ٝ‬اٌّشش‪ٚ‬عاث اٌغ‪١‬اع‪١‬ت ‪ٚ‬اٌخ‪ ٟ‬حعٕ‪ ٝ‬أْ اسحفاع أعععاس اٌخعذِاث اٌغع‪١‬اع‪١‬ت‬
‫عٓ عذ ِع‪ ٓ١‬ع‪ٛ‬ف ‪٠‬ؤد‪ ٜ‬إٌ‪ ٝ‬أخفاع اٌطٍب عٍ‪ٙ١‬ا‪.‬‬
‫‪ِ ‬ععٕظ خظعع‪ِٛ‬اث ِخٕ‪ٛ‬عععت فعع‪ ٟ‬عععاي اٌغظعع‪ٛ‬ي عٍعع‪ ٝ‬أوزععش ِععٓ خذِععت وععشبؾ اٌىبععائٓ بخظععُ ٌٍّشععع‪ٝ‬‬
‫اٌبغش‪ٚ ٞ‬خذِاث اٌغطظ ف‪ ٟ‬عاي حشص‪١‬ش اٌشاٌ‪ٙ١‬اث‪.‬‬
‫‪ ‬إعذاد لائّت ععش‪ٌ ٗ٠‬عطاث ٔ‪ٙ‬ا‪٠‬ت األعب‪ٛ‬ع ‪ٚ‬األع‪١‬اد‪.‬‬
‫‪ّ٠ٚ‬ىعععٓ بٕعععاء إ‪٠‬عععشاداث اٌّشعععش‪ٚ‬ع اٌّخ‪ٛ‬لععععت عٍععع‪ ٝ‬أععععاط أْ عععععش إ‪٠‬ضعععاس اٌشعععاٌ‪١ٌٍ ٗ١‬ععع‪٠ َٛ‬خعععشا‪ٚ‬ط‬
‫ِعععٓ ‪ 451‬إٌععع‪ 511 ٝ‬لاير فععع‪ ٟ‬اٌّ‪ٛ‬ععععُ اٌّخ‪ٛ‬ععععؾ وعععزٌه ‪ّ٠‬ىعععٓ االعخّعععاد عٍععع‪ِ ٝ‬خ‪ٛ‬ععععؾ إ‪٠‬ضعععاس ‪511‬‬
‫لاير عٕ‪٠ٛ‬ا ٌٍّخش اٌّشبع ف‪ ٟ‬حشص‪١‬ش ِغاث اٌخذِت ‪ٚ‬اٌّطاعُ‪.‬‬

‫‪8‬‬ ‫دراسة فرصة إَشاء قر‪ٚ‬ة س‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة ف‪ ٙ‬انٕجّ‬

‫حعخّعععذ خعععذِاث اٌشطععع‪١‬ف اٌبغعععش‪ ٞ‬عٍععع‪ ٝ‬ا‪٠‬ضعععاس اٌغعععاعت ‪ِٚ‬عععٓ اٌّخ‪ٛ‬لعععع أْ ‪٠‬بٍععع ا‪٠‬ضعععاس اٌغعععاعت‬
‫ٔغ‪ 051-011.ٛ‬لاير ٌٍم‪ٛ‬اس ‪ٚ‬دباباث اٌغش‪.‬‬
‫‪٠ ٚ‬ضعععب أْ ‪٠‬شاعععع‪ ٝ‬إٌ عععش فععع‪ٚ ٟ‬ػعععع األعععععاس بشعععىً ٔ‪ٙ‬عععائ‪ ٟ‬عٕعععذ افخخعععاط اٌّشعععش‪ٚ‬ع اععععخٕادا‬
‫عٍ‪ ٝ‬اٌغ‪١‬اعت اٌخغع‪١‬ش‪٠‬ت اٌّمخشعت ‪ٚ‬اٌ‪ٛ‬ػع اٌعاَ ألععاس اٌّشش‪ٚ‬عاث اٌّشاب‪ٙ‬ت‪.‬‬
‫‪ ‬انٕسا م انحرٔ‪ٚ‬ج‪ٛ‬ة انًقحردة‬
‫ٕ٘عععان أّ٘‪١‬عععت ٌ‪ٛ‬ععععائً اٌخعععش‪٠ٚ‬ش اٌخععع‪ ٟ‬عععع‪ٛ‬ف ‪٠‬مععع‪ َٛ‬ب‪ٙ‬عععا اٌّشعععش‪ٚ‬ع ‪ٚ‬رٌعععه ِعععٓ أصعععً حغم‪١‬عععك ٔغعععب‬
‫اٌخشعععغ‪ ً١‬اٌّمخشععععت ٌعععٗ ‪ٚ‬ػعععّاْ اععععخّشاس‪٠‬ت اٌّشعععش‪ٚ‬ع ‪ّ٠ٚ‬ىعععٓ االعخّعععاد عٍععع‪ ٝ‬اٌعذ‪٠‬عععذ ِعععٓ اٌ‪ٛ‬ععععائً‬
‫اٌخش‪٠ٚ‬ض‪١‬ت ٔ‪ٛ‬صض٘ا ف‪ّ١‬ا ‪:ٍٟ٠‬‬

‫إعالنات الطرق‬ ‫إعالنات الصحف‬

‫الخصومات والعروا‬ ‫البروشورات‬

‫وسائل تروٌجٌة أخرى‬

‫غٌر مباشر‬

‫‪ ‬قُٕات ا جصال انًقحردة‬

‫شركات تنظٌم‬
‫المولع اللكترونً‬
‫الرحالت‬

‫الشتران فً‬
‫وكالت السفر‬
‫المعارض‬
‫والسٌاحة‬
‫المتخصصة‬

‫‪9‬‬ ‫دراسة فرصة إَشاء قر‪ٚ‬ة س‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة ف‪ ٙ‬انٕجّ‬

 ‫الدراسة الفنٌة‬

‫ح‪ٙ‬ععذف دساعععت اٌضععذ‪ ٜٚ‬اٌفٕ‪١‬ععت إٌعع‪ٚ ٝ‬ػععع اٌّ‪ٛ‬اطععفاث اٌفٕ‪١‬ععت األ‪١ٌٚ‬ععت ٌّشععش‪ٚ‬ع إٔشععاء لش‪٠‬ععت ععع‪١‬اع‪١‬ت‬
‫بّذ‪ٕ٠‬ععت اٌ‪ٛ‬صععٗ ‪ٚ‬رٌععه اعخّععادا عٍعع‪ٔ ٝ‬خععائش اٌذساعععت اٌخغعع‪٠ٛ‬م‪١‬ت إػععافت إٌعع‪ ٝ‬حمععذ‪٠‬ش ‪ٚ‬اعععخعشاع أ٘ععُ بٕعع‪ٛ‬د‬
‫اٌخىاٌ‪١‬ف االعخزّاس‪٠‬ت ‪ٚ‬اٌخشغ‪١ٍ١‬ت‪.‬‬
‫حشععًّ اٌذساعععت اٌفٕ‪١‬ععت ٌٍّشععش‪ٚ‬ع شععشط ‪ٚٚ‬طععف عععاَ ٌض‪ٛ‬أععب اٌّشععش‪ٚ‬ع ‪ِٚ‬ى‪ٔٛ‬احععٗ باإلػععافت إٌعع‪ٝ‬‬
‫عغا اٌّغخٍضِاث اإلٔشائ‪١‬ت ‪ٚ‬اٌخشغ‪١ٍ١‬ت ٌٍّشش‪ٚ‬ع ‪ٚ‬حغذ‪٠‬ذ اٌّ‪ٛ‬اطفاث اٌعاِت اٌخ‪ ٟ‬بٕ‪١‬ج عٍ‪ٙ١‬ا اٌخىاٌ‪١‬ف‪.‬‬

‫اختٌار المولع‬
‫‪٠‬ععععععععذ حععععععع‪ٛ‬افش اٌشعععععععاؽ اٌض‪١‬عععععععذ اٌعععععععز‪٠ ٞ‬غعععععععّظ بّّاسععععععععت اٌش‪٠‬اػععععععع‪١‬اث اٌبغش‪٠‬عععععععت أ٘عععععععُ‬
‫اٌعٕاطععععععش اٌغاوّععععععت فعععععع‪ ٟ‬اخخ‪١‬ععععععاس ِ‪ٛ‬لععععععع اٌّشععععععش‪ٚ‬ع باإلػععععععافت إٌعععععع‪ ٝ‬عععععععذة اعخبععععععاساث أخععععععش‪ٜ‬‬
‫أّ٘‪ٙ‬ععععععا ععععععع‪ٌٛٙ‬ت اٌ‪ٛ‬طعععععع‪ٛ‬ي إٌعععععع‪ ٝ‬اٌّ‪ٛ‬لععععععع ‪ٚ‬حعععععع‪ٛ‬افش صّ‪١‬ععععععع اٌّشافععععععك األعاععععععع‪١‬ت ع‪١‬ععععععذ أٔععععععٗ ‪٠‬مععععععع‬
‫ػّٓ اٌ‪ٛ‬ص‪ٙ‬ت اٌغ‪١‬اع‪١‬ت اٌغاعٍ‪١‬ت اٌّخططت ِٓ لبً اِأت ِٕطمت حب‪ٛ‬ن‪.‬‬
‫‪ّ٠ٚ‬ىععععٓ ٌٍّغععععخزّش اعععععخ ضاس أسع اٌّشععععش‪ٚ‬ع ‪ٚ‬فمععععا ٌٍععععٕ ُ ‪ٚ‬اٌشععععش‪ٚ‬ؽ اٌمأ‪١ٔٛ‬ععععت ‪ٚ‬اإلصشائ‪١‬ععععت‬
‫اٌّخبععععت ‪ٚ‬اٌّ‪ٛ‬ػععععغت بائغععععت اٌخظععععشف فعععع‪ ٝ‬اٌعمععععاساث اٌبٍذ‪٠‬ععععت ع‪١‬ععععذ عععععّغج اٌائغععععت بععععشْ حىعععع‪ْٛ‬‬
‫اٌّععععذة اال‪٠‬ضاس‪٠‬ععععت ٌّزععععً ٘ععععزٖ اٌّشععععش‪ٚ‬عاث ‪ 05‬عععععٕت لابٍععععت ٌٍض‪٠‬ععععادة ‪ٚ‬فمععععا ٌٍشععععش‪ٚ‬ؽ اٌعععع‪ٛ‬اسدة باٌائغععععت‬
‫اٌّشعععاس إٌ‪ٙ١‬عععا خاطعععت ِعععع اٌخشعععض‪١‬ع اٌغعععاٌ‪ٌ ٟ‬اععععخزّاس اٌغععع‪١‬اع‪ٚ ٟ‬اٌّعععذع‪ِ َٛ‬عععٓ اٌعذ‪٠‬عععذ ِعععٓ اٌض‪ٙ‬عععاث‬
‫اٌّعٕ‪١‬ت باٌغ‪١‬اعت ‪ٚ‬اٌخط‪٠ٛ‬ش اٌعّشأ‪.ٟ‬‬

‫وصف المشروع ومكوناته‬

‫تم إعوداد التصومٌمات الهندسوٌة للمشوروع‪ ،‬وإعوداد نمواذا التكلفوة الرأسومالٌة للمكونوات اينشوائٌة‬
‫والتجهٌيات الخاصة بالمشروع‪ ،‬مع مراعا كافة المعاٌٌر والضوابط اينشائٌة المعمول بها لدى الجهات‬
‫الرسمٌة‪.‬‬
‫حشًّ اٌمش‪ ٞ‬اٌغ‪١‬اع‪١‬ت ِغً اٌذساعت عٍ‪ِٕ ٝ‬طمت شاٌ‪ٙ١‬اث ‪ِٚ‬شع‪ ٟ‬ل‪ٛ‬اس ‪ِٕٚ‬طمت ِطعاعُ ‪ِٕٚ‬طمعت‬
‫ِما٘‪ ٟ‬حشار‪١‬ت ‪ٚ‬ف‪ّ١‬ا ‪ ٍٟ٠‬حفاط‪ ً١‬اٌّى‪ٔٛ‬اث األعاع‪١‬ت ٌٍّشش‪ٚ‬ع‪.‬‬

‫‪11‬‬ ‫دراسة فرصة إَشاء قر‪ٚ‬ة س‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة ف‪ ٙ‬انٕجّ‬

 ‫ٔجٕضخ انرسٕيات انحان‪ٛ‬ة انًٕقغ ٔانحصً‪ٛ‬ى انًقحرح نهًشرٔع‪.‬‬

‫‪11‬‬ ‫دراسة فرصة إَشاء قر‪ٚ‬ة س‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة ف‪ ٙ‬انٕجّ‬

‫‪12‬‬ ‫دراسة فرصة إَشاء قر‪ٚ‬ة س‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة ف‪ ٙ‬انٕجّ‬
‫‪13‬‬ ‫دراسة فرصة إَشاء قر‪ٚ‬ة س‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة ف‪ ٙ‬انٕجّ‬
 ‫الحتٌاجات اإلنشائٌة للمشروع‬
‫‪٠‬غخاس اٌّشش‪ٚ‬ع إٌع‪ ٝ‬عٕاطعش إٔشعائ‪١‬ت حخّزعً فع‪ ٟ‬األسع (ِعؤصشة) ‪ٚ‬اٌّبعأ‪ٚ ٟ‬اإلٔشعاءاث ‪ٚ‬األرعاد‬
‫‪ٚ‬اٌخض‪١ٙ‬عضاث باإلػعافت إٌع‪ٚ ٝ‬ععائً إٌمعً ‪ٚ‬لعذ بٕ‪١‬عج األعععاس اٌخمذ‪٠‬ش‪٠‬عت ٌبٕع‪ٛ‬د االعخ‪١‬اصعاث اإلٔشعائ‪١‬ت عٍع‪ٝ‬‬
‫أععاط ِخ‪ٛ‬ععطاث أعععاس اٌخٕف‪١‬ععز فع‪ِ ٟ‬شعش‪ٚ‬عاث ِشععاب‪ٙ‬ت باٌٍّّىعت ِعع ِشاعععاة خظ‪ٛ‬طع‪١‬ت اٌّشعش‪ٚ‬ع عٕععذ‬
‫‪ٚ‬ػع األعظ اٌخ‪ ٟ‬حُ اعخغا اٌعٕاطش عٍ‪ٙ١‬ا‪.‬‬
‫حمعععععذس ِغعععععاعت األسع اٌّطٍ‪ٛ‬بعععععت ٌٍّشعععععش‪ٚ‬ع بغععععع‪ٛ‬اٌ‪ 0َ310111 ٟ‬ؽبمعععععا ٌخمعععععذ‪٠‬شاث اٌفش‪٠‬عععععك‬
‫اٌفٕ‪ ٟ‬باٌّىخب‪.‬‬

‫تكالٌف المبانً واإلنشاءات‬

‫حشععًّ حىٍفععت أعّععاي خشعععأت ‪ٚ‬اٌّبععأ‪ٚ ٟ‬اٌخشععط‪١‬باث باإلػععافت إٌعع‪ ٝ‬اٌخى‪١١‬ععف ‪ٚ‬اٌخظععّ‪ٚ ُ١‬اإلشععشاف‬
‫‪ٚ‬حبٍ ع‪ٛ‬اٌ‪ ْٛ١ٍِ 36.0 ٟ‬لاير‪.‬‬
‫جدٔل رقى (‪)1‬‬
‫انًجبَٗ ٔاالَشبءاد‬
‫األًْيخ‬ ‫انتكهفخ‬
‫انجيبٌ‬
‫انُسجيخ ‪%‬‬ ‫ثبألنف لاير‬
‫‪%16.8‬‬ ‫‪6,075‬‬ ‫انشزسبَبد ٔانًجبَي‬
‫‪%31.1‬‬ ‫‪11,213‬‬ ‫أػًبل انتشطيجبد‬
‫‪%5.8‬‬ ‫‪2,105‬‬ ‫أػًـبل انتكييف‬
‫‪%28.0‬‬ ‫أػًبل انًًزاد انشبرجيخ ٔانطزق ‪10,115‬‬
‫‪%8.9‬‬ ‫‪3,210‬‬ ‫أػًبل اتشجيز ٔانشراػخ‬
‫‪%5.5‬‬ ‫‪1,980‬‬ ‫أػًبل انجُٕص انشبطخ‬
‫‪%3.8‬‬ ‫‪1,388‬‬ ‫أػًبل انتظًيى‪+‬األشزاف‬
‫‪%100‬‬ ‫‪36,085‬‬ ‫إجًبنٗ انًجبَٗ ٔاالَشبءاد‬
‫لزيخ انٕجّ انسيبديخ‬

‫تكالٌف التجهٌزات‬
‫جدٔل رقى (‪)2‬‬

‫األثبث ٔانتجٓيشاد‬
‫األًْيخ‬ ‫انتكهفخ‬
‫انجيبٌ‬
‫ثبألنف لاير انُسجيخ ‪%‬‬
‫‪%11.6‬‬ ‫‪742‬‬ ‫أثبثبد انغزف انفُضليخ‬
‫أثبثبد انًطبػى ٔانكبفيتزيبد ‪%53.8 3,440‬‬
‫‪%12.4‬‬ ‫‪795‬‬ ‫تجٓيشاد انًطبثز‬
‫‪%6.5‬‬ ‫‪417‬‬ ‫تجٓيشاد فُضليخ‬
‫‪%15.6‬‬ ‫‪996‬‬ ‫تجٓيشاد كٓزثبئيخ‬
‫إجًبنٗ األثبث ٔانتجٓيشاد ‪%100 6,390‬‬
‫لزيخ انٕجّ انسيبديخ‬

‫‪14‬‬ ‫دراسة فرصة إَشاء قر‪ٚ‬ة س‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة ف‪ ٙ‬انٕجّ‬

 ‫معدات النمل‬
‫حمذس حىٍفت ‪ٚ‬عائً إٌمً بغ‪ٛ‬اٌ‪ ْٛ١ٍِ 0.4 ٟ‬لاير ‪ٚ‬حشًّ االح‪:ٟ‬‬
‫عذد ‪ 0‬ع‪١‬اسة خاطت ‪ٚ‬ع‪١‬اسة ٔظف ٔمً‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫عذد ‪ 0‬ع‪١‬اسة ِ‪١‬ىش‪ٚ‬باص ٌٍٕضالء‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫عذد ‪ 05‬ل‪ٛ‬اس بذاالث‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫عذد ‪ 8‬دباباث بغش‪٠‬ت‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫عذد ‪ 6‬الٔشاث طغ‪١‬شة‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫مصروفات التشغٌل‬
‫حّزعععً اعخ‪١‬اصعععاث اٌّشعععش‪ٚ‬ع ِعععٓ اٌعّاٌعععت ‪ٚ‬اٌخاِعععاث ‪ٚ‬اٌى‪ٙ‬شبعععاء ‪ٚ‬اٌّ‪١‬عععاٖ ‪ٚ‬غ‪١‬ش٘عععا ِعععٓ ٌععع‪ٛ‬اصَ‬
‫حشغ‪ ً١‬اٌّشش‪ٚ‬ع ‪ّ٠ٚ‬ىٓ ح‪ٛ‬ػ‪١‬غ‪ٙ‬ا ف‪ ٟ‬اٌبٕ‪ٛ‬د اٌخاٌ‪١‬ت‪-:‬‬

‫العمالة‬
‫أِىعععٓ حغذ‪٠‬عععذ ٘‪١‬ىعععً اٌعّاٌعععت ِعععٓ خعععاي فش‪٠‬عععك فٕععع‪ِ ٟ‬خخظعععض ‪ٚ‬ؽبمعععا ٌخمعععذ‪٠‬شاث اٌفش‪٠‬عععك اٌفٕععع‪ٟ‬‬
‫‪٠‬ععع‪ٛ‬فش اٌّشعععش‪ٚ‬ع ‪ 78‬فشطعععت عّعععً حبٍععع أص‪ٛ‬س٘عععا ‪ٚ‬س‪ٚ‬احب‪ٙ‬عععا ِؼعععافا إٌ‪ٙ١‬عععا اٌبعععذالث ‪ٚ‬اٌّضا‪٠‬عععا اٌع‪١ٕ١‬عععت‬
‫ٔغ‪ ْٛ١ٍِ 5.0 ٛ‬لاير عٕ‪٠ٛ‬ا‪.‬‬

‫‪15‬‬ ‫دراسة فرصة إَشاء قر‪ٚ‬ة س‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة ف‪ ٙ‬انٕجّ‬

 ‫جدٔل رقى (‪)3‬‬

‫ْيكم انؼًبنخ‬
‫انجُسيخ األجز انشٓزٖ‬ ‫االجًبنٗ‬
‫انٕظيفخ‬
‫ثبنزيبل‬
‫انؼًبنخ االصاريخ‬
‫‪1‬‬ ‫‪25,000‬‬ ‫سؼٕصٖ‬ ‫‪1‬‬ ‫انًضيز انؼبو‬
‫‪1‬‬ ‫‪12,000‬‬ ‫سؼٕصٖ‬ ‫‪1‬‬ ‫يضيز انًجيؼبد ٔانتسٕيك‬
‫‪1‬‬ ‫‪10,000‬‬ ‫سؼٕصٖ‬ ‫‪1‬‬ ‫يضيز انًكبتت األيبييخ‬
‫‪8,000‬‬ ‫أجُجٗ‬ ‫‪1‬‬ ‫يضيز يبنٗ‬
‫‪1‬‬ ‫‪6,000‬‬ ‫سؼٕصٖ‬ ‫‪1‬‬ ‫يضيز شئٌٕ انًٕظفيٍ‬
‫‪1‬‬ ‫‪8,000‬‬ ‫سؼٕصٖ‬ ‫‪1‬‬ ‫يضيز سضيبد انغزف (االشزاف انضاسهٗ)‬
‫‪8,000‬‬ ‫أجُجٗ‬ ‫‪1‬‬ ‫يضيز انًطبػى ٔانًشزٔثبد‬
‫‪10,000‬‬ ‫أجُجٗ‬ ‫‪1‬‬ ‫يضيز انزيبػبد انجذزيخ ٔانغٕص‬
‫‪1‬‬ ‫‪10,000‬‬ ‫سؼٕصٖ‬ ‫‪1‬‬ ‫يضيز يشتزيبد‬
‫‪9‬‬ ‫اجًبنٗ اان ؼًبنخ االصاريخ‬
‫انؼًبنخ انفُيخ‬
‫‪1‬‬ ‫‪5,000‬‬ ‫سؼٕصٖ‬ ‫‪1‬‬ ‫يسئٕل دجش ٔػاللبد ػبيخ‬
‫‪1‬‬ ‫‪4,000‬‬ ‫سؼٕصٖ‬ ‫‪3‬‬ ‫يٕظف استمجبل‬ ‫لسى انًكبتت االيبييخ‬
‫‪1,200‬‬ ‫أجُجٗ‬ ‫‪5‬‬ ‫دبيم دمبئت‬
‫‪1‬‬ ‫‪6,000‬‬ ‫سؼٕصٖ‬ ‫‪1‬‬ ‫يشزف يطؼى ٔسضيخ غزف‬
‫‪1‬‬ ‫‪4,000‬‬ ‫سؼٕصٖ‬ ‫‪1‬‬ ‫يسئٕل كبفيتزيب‬ ‫لسى انطؼبو ٔانًشزٔثبد‬
‫‪1,500‬‬ ‫أجُجٗ‬ ‫‪4‬‬ ‫جزسَٕبد (يطؼى‪-‬كبفيتزيب‪ -‬سضيخ غزف)‬
‫‪10,000‬‬ ‫أجُجٗ‬ ‫‪1‬‬ ‫يضيز يطجز (طجبر تُفيذٖ)‬
‫‪1‬‬ ‫‪7,500‬‬ ‫سؼٕصٖ‬ ‫‪1‬‬ ‫طجبر سبسٍ‬
‫‪1‬‬ ‫‪5,000‬‬ ‫سؼٕصٖ‬ ‫‪1‬‬ ‫طجبر ثبرص‬
‫لسى انًطجز‬
‫‪6,000‬‬ ‫أجُجٗ‬ ‫‪1‬‬ ‫دهٕاَٗ ٔسجبس‬
‫‪1‬‬ ‫‪4,000‬‬ ‫سؼٕصٖ‬ ‫‪2‬‬ ‫يسبػض طجبر‬
‫‪1,000‬‬ ‫أجُجٗ‬ ‫‪4‬‬ ‫ػبيم يجهٗ‬
‫‪1‬‬ ‫‪4,500‬‬ ‫سؼٕصٖ‬ ‫‪1‬‬ ‫يشزف‬
‫‪2,500‬‬ ‫أجُجٗ‬ ‫‪3‬‬ ‫ػبيم تذاكز ٔثٕاثخ‬ ‫انحرف‪ٗٓٛ‬‬ ‫ا شرا‬
‫‪1,200‬‬ ‫أجُجٗ‬ ‫‪10‬‬ ‫ػبيم‬
‫‪6,000‬‬ ‫أجُجٗ‬ ‫‪2‬‬ ‫يسئٕل فُٗ ثذزٖ‬
‫انرص‪ٛ‬ف ان ذرٖ‬
‫‪2,500‬‬ ‫أجُجٗ‬ ‫‪6‬‬ ‫فُٗ تشغيم لٕارة ٔأنؼبة يبئيخ‬
‫‪1,000‬‬ ‫أجُجٗ‬ ‫‪6‬‬ ‫ػبيم َظبفخ غزف‬
‫لسى االشزاف انضاسهٗ‬
‫‪1‬‬ ‫‪3,000‬‬ ‫سؼٕصٖ‬ ‫‪4‬‬ ‫يزالت صٔاو ٔايٍ‬
‫‪1‬‬ ‫‪3,000‬‬ ‫سؼٕصٖ‬ ‫‪4‬‬ ‫سبئك‬
‫لسى انظيبَخ‬
‫‪3,500‬‬ ‫أجُجٗ‬ ‫‪2‬‬ ‫فُٗ طيبَخ‬
‫‪1‬‬ ‫‪4,000‬‬ ‫سؼٕصٖ‬ ‫‪1‬‬ ‫يسئٕل انذسبثبد‬
‫‪1‬‬ ‫‪3,500‬‬ ‫سؼٕصٖ‬ ‫‪2‬‬ ‫كبشيز‬
‫‪1‬‬ ‫‪3,500‬‬ ‫سؼٕصٖ‬ ‫‪1‬‬ ‫يضلك نيهٗ‬ ‫االصارح انًبنيخ‬
‫‪1‬‬ ‫‪3,500‬‬ ‫سؼٕصٖ‬ ‫‪1‬‬ ‫اييٍ يستٕصع‬
‫‪1‬‬ ‫‪4,000‬‬ ‫سؼٕصٖ‬ ‫‪1‬‬ ‫يُضٔة يشتزيبد‬
‫‪69‬‬ ‫إجًبنٗ انؼًبنخ انفُيخ‬
‫‪78‬‬ ‫اجًبنٗ اان ؼًبنخ‬
‫لزيخ انٕجّ انسيبديخ‬

‫‪16‬‬ ‫دراسة فرصة إَشاء قر‪ٚ‬ة س‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة ف‪ ٙ‬انٕجّ‬

 ‫بالً التكالٌف وتشمل‪:‬‬
‫خاِععععاث اٌطعععععاَ ‪ٚ‬اٌشععععشا ‪ٚ‬حمععععذس بٕغععععع‪ِ %05 ٛ‬ععععٓ إصّععععاٌ‪ ٟ‬إ‪٠‬ععععشاداث اٌطعععععاَ ‪ٚ‬اٌشعععععشا‬ ‫‪‬‬
‫‪ٚ‬خاِععععاث ٌٍشععععاٌ‪ ٗ١‬بٕغعععع‪ِ %0.1 ٛ‬ععععٓ إ‪٠‬ععععشاد اٌغععععشف ‪ٚ‬خاِععععاث إداس‪٠‬ععععت ‪ٚ‬حغعععع‪٠ٛ‬م‪١‬ت بٕغعععع‪%1.5 ٛ‬‬
‫ِٓ إصّاٌ‪ ٟ‬اإل‪٠‬شاد‪.‬‬
‫اٌى‪ٙ‬شباء ‪ٚ‬اٌ‪ٛ‬ل‪ٛ‬د ‪ٚ‬اٌّ‪١‬اٖ ع‪ٛ‬اٌ‪ 014 ٟ‬أٌف لاير عٕ‪٠ٛ‬ا‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫طععع‪١‬أت اٌّبعععأ‪ ٟ‬بّععععذي ‪ %1.5‬ععععٕ‪٠ٛ‬ا ِعععٓ إصّعععاٌ‪ ٟ‬ل‪ّ١‬خ‪ٙ‬عععا ‪ٚ‬األرعععاد ‪ٚ‬اٌخض‪١ٙ‬عععضاث بّععععذي ‪%3‬‬ ‫‪‬‬
‫عٕ‪٠ٛ‬ا ‪ٚٚ‬عائً إٌمً بٕغبت ‪ %5.1‬عٕ‪٠ٛ‬ا ِٓ إصّاٌ‪ ٟ‬ل‪ّ١‬ت وً ِٕ‪ٙ‬ا‪.‬‬
‫ِععععععذالث اإل٘عععععان اٌغعععععٕ‪٠ٛ‬ت ٌٍّبعععععأ‪ ٟ‬بّعععععا ٔغعععععبخٗ ‪ٚٚ %0.1‬ععععععائً إٌمعععععً ‪ٚ %01‬األرعععععاد‬ ‫‪‬‬
‫‪ٚ‬اٌخض‪١ٙ‬ضاث بغ‪ٛ‬اٌ‪ ِٓ %01 ٟ‬إصّاٌ‪ ٟ‬ل‪ّ١‬ت وً ِٕ‪ ُٙ‬عٕ‪٠ٛ‬ا‪.‬‬

‫المدة الزمنٌة للتنفٌذ‬

‫‪٠‬عععشحبؾ إععععذاد صعععذ‪ٚ‬ي صِٕععع‪ٌٍ ٟ‬خٕف‪١‬عععز باٌعذ‪٠‬عععذ ِعععٓ االعخبعععاساث أّ٘‪ٙ‬عععا ‪ٚ‬صععع‪ٛ‬د حظعععّ‪ّ١‬اث اٌّبعععأ‪ٟ‬‬
‫‪ٚ‬اٌغظععع‪ٛ‬ي عٍععع‪ ٝ‬اٌخعععشاخ‪١‬ض ‪ٚ‬اٌّ‪ٛ‬افمعععاث اٌّطٍ‪ٛ‬بعععت ‪ٚ‬حض‪١ٙ‬عععض فش‪٠‬عععك اٌعّعععً ‪٠‬غعععخغشق حٕف‪١‬عععز اٌّشعععش‪ٚ‬ع‬
‫فخععععشة ال حمععععً عععععٓ ‪ 36‬شعععع‪ٙ‬ش ٌأخ‪ٙ‬ععععاء ِععععٓ أعّععععاي اٌخٕف‪١‬ععععز فعععع‪ ٟ‬عاٌععععت االٔخ‪ٙ‬ععععاء ِععععٓ اخخ‪١‬ععععاس اٌّ‪ٛ‬لععععع‬
‫‪ٚ‬اٌخظّ‪ّ١‬اث ‪ٚ‬اإلصشاءاث اإلداس‪٠‬ت ‪ٚ‬ح‪ٛ‬ف‪١‬ش االعخزّاساث اٌاصِت‪.‬‬

‫‪17‬‬ ‫دراسة فرصة إَشاء قر‪ٚ‬ة س‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة ف‪ ٙ‬انٕجّ‬

 ‫الدراسة المالٌة‬
‫حعخّعععذ اٌذساععععت اٌّاٌ‪١‬عععت عٍععع‪ِ ٝ‬ضّ‪ٛ‬ععععت ِعععٓ اٌّعٍ‪ِٛ‬عععاث ‪ٚ‬اٌب‪١‬أعععاث اٌخععع‪ ٟ‬أفشصح‪ٙ‬عععا ٔخعععائش اٌذساععععت‬
‫اٌخغععع‪٠ٛ‬م‪١‬ت ‪ٚ‬اٌفٕ‪١‬عععت باإلػعععافت حى‪١١‬عععف بععععغ بٕععع‪ٛ‬د حىعععاٌ‪١‬ف اٌخشعععغ‪ٚ ً١‬اإل‪٠‬عععشاداث اٌفشع‪١‬عععت ‪ٚ‬فمعععا ٌ ععععظ‬
‫اٌّاٌ‪١‬ت اٌّخعاسف عٍ‪ٙ١‬ا ف‪ ٝ‬إٌشاؽ‪.‬‬

‫التكالٌف الستثمارٌة‬
‫حّزً اٌخىاٌ‪١‬ف االعخزّاس‪٠‬ت إصّاٌ‪ ٟ‬االعخزّاساث اٌاصِت ٌٍّشش‪ٚ‬ع عخع‪٠ ٝ‬بعذأ اٌعّعً ‪٠ٚ‬خغظعً عٍع‪ٝ‬‬
‫إ‪٠‬شاداث فعٍ‪١‬ت ‪ٚ‬لعذ بٍع إصّعاٌ‪ ٟ‬االععخزّاس باٌّشعش‪ٚ‬ع عع‪ٛ‬اٌ‪١ٍِ 49.0 ٟ‬ع‪ ْٛ‬لاير ‪ٚ‬فمعا ٌّعط‪١‬عاث اٌذساععت‬
‫اٌفٕ‪١‬ت‪.‬‬
‫جدٔل رقى (‪)4‬‬

‫انتكبنيف االستثًبريخ‬
‫ثبألنف لاير‬

‫‪%‬‬ ‫االجًبنٗ‬ ‫انجيبٌ‬

‫األطٕل انثبثتخ‬
‫‪%73.3 36,085‬‬ ‫انًجبَٗ ٔاالَشبءاد‬
‫‪%13.0 6,390‬‬ ‫األثبث ٔانتجٓيشاد‬
‫‪%2.8 1,363‬‬ ‫ٔسبئم انُمم‬
‫‪%89.1 43,838‬‬ ‫إجًبنٗ األطٕل انثبثتخ‬
‫‪%4.2 2,057‬‬ ‫يظبريف يب لجم انتشغيم‬
‫‪%3.7 1,804 %5‬‬ ‫ادتيبطٗ‬
‫‪%3.1 1,502‬‬ ‫رأص انًبل انؼبيم‬
‫‪%100 49,202‬‬ ‫إجًبنٗ انتكبنيف االستثًبريخ‬
‫قر‪ٚ‬ة انٕجّ انس‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة‬

‫هٌكل التموٌل‬
‫‪٠‬عخّعععذ حّ‪٠ٛ‬عععً اٌّشعععش‪ٚ‬ع عٍععع‪ ٝ‬ععععذة ِظعععادس حّ‪٠ٛ‬عععً راح‪١‬عععت ‪ٚ‬خاسص‪١‬عععت ِزعععً سأط اٌّعععاي اٌٍّّععع‪ٛ‬ن‬
‫‪ٚ‬اٌمش‪ٚ‬ع اٌّظشف‪١‬ت ‪ٚ‬إ‪٠‬شاداث اٌخشغ‪ ً١‬رٌه وّا ‪ٛ٠‬ػغ‪ٙ‬ا اٌضذ‪ٚ‬ي اٌخاٌ‪:ٟ‬‬

‫‪18‬‬ ‫دراسة فرصة إَشاء قر‪ٚ‬ة س‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة ف‪ ٙ‬انٕجّ‬

 ‫جدٔل رقى (‪)5‬‬

‫ْيكم انتًٕيم‬
‫ثبألنف لاير‬

‫‪%‬‬ ‫االجًبنٗ‬ ‫انجيبٌ‬

‫انتكبنيف االستثًبريخ‬
‫‪%89.1‬‬ ‫‪43,838‬‬ ‫األطٕل انثبثتخ‬
‫‪%7.8‬‬ ‫‪3,861‬‬ ‫يظبريف يب لجم انتشغيم ٔاالدتيبطٗ‬
‫‪%3.1‬‬ ‫‪1,502‬‬ ‫رأص انًبل انؼبيم‬
‫‪%100.0‬‬ ‫‪49,202‬‬ ‫إجًبنٗ انتكبنيف االستثًبريخ‬
‫يظبصر انتًٕيم‬
‫‪%48.8 24,000‬‬ ‫رأص يبل يًهٕن‬
‫‪%0.4‬‬ ‫‪202‬‬ ‫أسزٖ (ايزاصاد تشغيم)‬
‫‪%50.8 25,000‬‬ ‫انتًٕيم انشبرجٗ‬
‫‪%100 49,202‬‬ ‫إجًبنٗ يظبصر انتًٕيم‬
‫لزيخ انٕجّ انسيبديخ‬

‫إٌرادات التشغٌل‬
‫‪٠‬مذس إصّاٌ‪ ٟ‬إ‪٠‬شاداث اٌّشش‪ٚ‬ع عٕعذ ٔغعب اإلشعغاي اٌّخ‪ٛ‬لععت بغع‪ٛ‬اٌ‪١ٍِ 05.3 ٟ‬ع‪ ْٛ‬لاير ‪ِٛٚ‬صععت‬
‫عٍ‪ ٟ‬اٌبٕ‪ٛ‬د اٌّ‪ٛ‬ػغت ف‪ ٟ‬اٌضذ‪ٚ‬ي اٌخاٌ‪-:ٟ‬‬
‫جدٔل رقى (‪)6‬‬
‫ا ‪ٚ‬رادات انسُٕ‪ٚ‬ة‬
‫باكنف لاير‬
‫‪%‬‬ ‫ا جًانٗ‬ ‫ان ‪ٛ‬اٌ‬
‫‪%41.4‬‬ ‫‪6,312‬‬ ‫إ‪ٚ‬رادات انشان‪ٓٛ‬ات‬
‫‪%2.2‬‬ ‫‪330‬‬ ‫ا‪ٚ‬رادات رسى اندإل‬
‫‪%11.5‬‬ ‫‪1,748‬‬ ‫ا‪ٚ‬رادات اديات انكاف‪ٛ‬حر‪ٚ‬ا‬
‫‪%19.4‬‬ ‫‪2,968‬‬ ‫ا‪ٚ‬رادات انً ؼى ان ذرٖ‬
‫‪%17.8‬‬ ‫‪2,721‬‬ ‫ا‪ٚ‬رادات انرص‪ٛ‬ف ان ذرٖ‬
‫اجًـــــــــان‪ ٙ‬انســـــُة‬ ‫‪%7.8‬‬ ‫‪1,184‬‬ ‫ا‪ٚ‬رادات ج ج‪ٛ‬ر انًذ ت‬
‫‪%100 15,263‬‬ ‫إجًانٗ ا ‪ٚ‬رادات‬
‫قر‪ٚ‬ة انٕجّ انس‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة‬

‫حُ االعخّاد عٍ‪ٔ ٝ‬غب اإلشغاي ‪ٚ‬األععاس اٌ‪ٛ‬اسدة ف‪ ٟ‬اٌذساعت اٌخغ‪٠ٛ‬م‪١‬ت‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪19‬‬ ‫دراسة فرصة إَشاء قر‪ٚ‬ة س‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة ف‪ ٙ‬انٕجّ‬

 ‫تكالٌف التشغٌل‬
‫حبٍ حىاٌ‪١‬ف اٌخشغ‪ ً١‬اٌغٕ‪٠ٛ‬ت ٌٍّشش‪ٚ‬ع ع‪ٛ‬اٌ‪ ْٛ١ٍِ 00.3 ٟ‬لاير ‪ٚ‬ف‪ّ١‬ا ‪ ٍٟ٠‬حفاط‪ ً١‬اٌخىاٌ‪١‬ف‪-:‬‬
‫جدٔل رقى (‪)7‬‬

‫تكبنيف انتشغيم‬
‫انميًخ‬
‫انجيبٌ‬
‫ثبألنف لاير‬
‫انتكبنيف انُمضيخ‬
‫انتكبنيف انُمضيخ انًتغيزح‬
‫‪%15.0‬‬ ‫‪1,698‬‬ ‫انشبيبد‬
‫‪%30.1‬‬ ‫‪3,411‬‬ ‫األجٕر‬
‫‪%0.7‬‬ ‫‪84‬‬ ‫نكم غزفخ سُٕيب‬ ‫‪700‬‬ ‫انكٓزثبء‬
‫‪%0.7‬‬ ‫‪ 15‬لاير‪/‬يؼضح‪/‬يٕو ػًم ‪84‬‬ ‫‪510‬‬ ‫ٔلٕص انسيبراد ٔانًؼضاد انجذزيخ‬
‫‪%0.3‬‬ ‫‪36‬‬ ‫نكم غزفخ سُٕيب‬ ‫‪300‬‬ ‫انًيبِ‬
‫‪%2.7‬‬ ‫‪305‬‬ ‫يٍ االيزاص‬ ‫‪%2.0‬‬ ‫يظبريف انتسٕيك‬
‫‪%3.9‬‬ ‫‪440‬‬ ‫انظيبَخ‬
‫‪%53.5‬‬ ‫‪6,059‬‬ ‫إجًبنٗ انتكبنيف انًتغيزح‬
‫انتكبنيف انُمضيخ انثبثتخ‬
‫‪%15.4‬‬ ‫‪1,746‬‬ ‫انًزتجبد‬
‫‪%5.3‬‬ ‫‪600‬‬ ‫إيجبر األرع‬
‫‪%4.4‬‬ ‫‪500‬‬ ‫أنف لاير سُٕيب‬ ‫‪500‬‬ ‫يظبريف اصاريخ‬
‫‪%1.0‬‬ ‫‪110‬‬ ‫يٍ االطٕل انثبثتخ‬ ‫‪%0.25‬‬ ‫انتأييٍ‬
‫‪%26.1‬‬ ‫‪2,956‬‬ ‫إجًبنٗ انتكبنيف انُمضيخ انثبثتخ‬
‫‪%79.6‬‬ ‫‪9,014‬‬ ‫إجًبنٗ انتكبنيف انُمضيخ‬
‫انتكبنيف غيز انُمضيخ ‪ :‬االْالكبد‬
‫‪%13.5 1,533‬‬ ‫إْالكبد األطٕل انثبثتخ‬
‫‪%6.8‬‬ ‫‪772‬‬ ‫االْالكبد األسزٖ‬
‫‪%20.4 2,305‬‬ ‫إجًبنٗ االْالكبد‬
‫‪%100 11,320‬‬ ‫إجًبنٗ تكبنيف انتشغيم‬
‫لزيخ انٕجّ انسيبديخ‬

‫النتائج المالٌة‬
‫أظ‪ٙ‬عععشث إٌخعععائش اٌّاٌ‪١‬عععت ‪ٚ‬صععع‪ٛ‬د صعععذ‪ ٜٚ‬الخظعععاد‪٠‬ت ِعععٓ إلاِعععت اٌّشعععش‪ٚ‬ع ع‪١‬عععذ ‪٠‬غمعععك ِععععذالث‬
‫سبغ‪١‬عععت ِٕاععععبت ‪ٚ‬فخعععشة اععععخشداد حخٕاععععب ِعععع ؽب‪١‬ععععت اٌّشعععش‪ٚ‬ع ‪ٚ‬عضّعععٗ ‪ّ٠ٚ‬ىعععٓ عٕعععذ إععععذاد اٌذساععععت‬
‫اٌخفظععع‪١ٍ١‬ت ٌٍّشعععش‪ٚ‬ع ِشاصععععت اٌخمعععذ‪٠‬شاث اٌّشحبطعععت باٌخىٍفعععت ‪ٚ‬اإل‪٠‬عععشاد عغعععب ظعععش‪ٚ‬ف اٌخٕف‪١‬عععز ‪ٚ‬وعععزٌه‬
‫ِشاصععععت ٘‪١‬ىعععً اٌخّ‪٠ٛ‬عععً ‪ٚ‬شعععش‪ٚ‬ؽٗ عغعععب ظعععش‪ٚ‬ف اٌّغعععخزّش ‪ٚ‬بّعععا ‪٠‬عععؤد‪ ٞ‬إٌععع‪ ٝ‬حغغععع‪ ٓ١‬اٌع‪ٛ‬ائعععذ عٍععع‪ٝ‬‬
‫االعخزّاس‪ .‬وٌوضح الجدول التالى ملخص المؤشرات المالٌة المتولعة للمشروع‪:‬‬

‫‪21‬‬ ‫دراسة فرصة إَشاء قر‪ٚ‬ة س‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة ف‪ ٙ‬انٕجّ‬

 ‫جدٔل رقى (‪)8‬‬

‫يهشض انًؤشزاد انًبنيخ‬

‫يالدظبد‬ ‫انٕدضح‬ ‫انميًخ‬ ‫انجيبٌ‬

‫االستثًبر انًجضئٗ‬
‫‪ 43,838‬أنف لاير‬ ‫األطٕل انثبثتخ‬
‫‪ 3,861‬أنف لاير‬ ‫يظبريف يب لجم انتشغيم ٔاالدتيبطٗ‬
‫‪ 1,502‬أنف لاير انسُخ ‪1‬‬ ‫رأص انًبل انؼبيم‬
‫‪ 49,202‬أنف لاير‬ ‫إجًبنٗ انتكبنيف االستثًبريخ‬
‫ْيكم انتًٕيم‬
‫أنف لاير‬ ‫‪24,000‬‬ ‫رأص يبل يًهٕن‬
‫أنف لاير‬ ‫‪202‬‬ ‫أسزٖ (ايزاصاد تشغيم)‬
‫أنف لاير‬ ‫‪25,000‬‬ ‫تًٕيم سبرجٗ‬
‫أنف لاير‬ ‫‪49,202‬‬ ‫إجًبنٗ انتًٕيم‬
‫اإليزاصاد‬
‫يتٕسط‬ ‫أنف لاير‬ ‫‪15,034‬‬ ‫إيزاصاد انتشغيم‬
‫يتٕسط‬ ‫أنف لاير‬ ‫طبفٗ إيزاصاد انجيغ‬
‫يتٕسط‬ ‫أنف لاير‬ ‫‪15,034‬‬ ‫إجًبنٗ اإليزاصاد‬
‫تكبنيف انتشغيم‬
‫يتٕسط‬ ‫أنف لاير‬ ‫‪5,968‬‬ ‫انتكبنيف انُمضيخ انًتغيزح‬
‫يتٕسط‬ ‫أنف لاير‬ ‫‪2,956‬‬ ‫انتكبنيف انُمضيخ انثبثتخ‬
‫يتٕسط‬ ‫أنف لاير‬ ‫‪376 %2.5‬‬ ‫أتؼبة شزكخ االصارح(‪)-‬‬
‫يتٕسط‬ ‫أنف لاير‬ ‫‪9,299‬‬ ‫إجًبنٗ انتكبنيف انُمضيخ‬
‫يتٕسط‬ ‫أنف لاير‬ ‫‪1,726‬‬ ‫إجًبنٗ االْالكبد‬
‫يتٕسط‬ ‫أنف لاير‬ ‫‪11,026‬‬ ‫إجًبنٗ تكبنيف انتشغيم‬
‫‪25,000‬‬ ‫انتًٕيم انشبرجٗ‬
‫أنف لاير‬ ‫‪1,404‬‬ ‫اجًبنٗ ػبئض انتًٕيم انشبرجٗ‬
‫يزح انذض األصَٗ‬ ‫‪5.52‬‬ ‫انمضرح ػهٗ انسضاص‬
‫أنف لاير يتٕسط‬ ‫‪5,665‬‬ ‫إجًبنٗ انزثخ‬
‫يتٕسط‬ ‫‪%‬‬ ‫‪%37.7‬‬ ‫يؼضل انؼبئض اإلجًبنٗ ػهٗ انًجيؼبد‬
‫يتٕسط‬ ‫‪%‬‬ ‫‪%11.5‬‬ ‫يؼضل انؼبئض اإلجًبنٗ ػهٗ االستثًبر‬
‫يتٕسط‬ ‫‪%‬‬ ‫‪%23.6‬‬ ‫يؼضل انؼبئض اإلجًبنٗ ػهٗ رأص انًبل انًًهٕن‬
‫أنف لاير يتٕسط‬ ‫‪758‬‬ ‫ايزاصاد استثًبر فٕائغ َمضيخ‬
‫أنف لاير يتٕسط‬ ‫‪340‬‬ ‫رثخ شزكخ اإلصارح (‪)-‬‬
‫أنف لاير يتٕسط‬ ‫‪494‬‬ ‫انشكبح‬
‫أنف لاير يتٕسط‬ ‫‪3,863‬‬ ‫طبفٗ انزثخ ثؼض انشكبح‬
‫يتٕسط‬ ‫‪%‬‬ ‫‪%25.7‬‬ ‫يؼضل انؼبئض انظبفٗ ػهٗ انًجيؼبد‬
‫يتٕسط‬ ‫‪%‬‬ ‫‪%7.9‬‬ ‫يؼضل انؼبئض انظبفٗ ػهٗ االستثًبر‬
‫يتٕسط‬ ‫‪%‬‬ ‫‪%16.1‬‬ ‫يؼضل انؼبئض انظبفٗ ػهٗ رأص انًبل‬
‫أنف لاير يتٕسط‬ ‫‪2,794‬‬ ‫تٕسيغ االرثبح انسُٕٖ‬
‫يتٕسط‬ ‫‪%‬‬ ‫‪%11.64‬‬ ‫يؼضل انؼبئض انًٕسع‬
‫يتٕسط‬ ‫‪%‬‬ ‫‪%35.0‬‬ ‫َمطخ انتؼبصل انُمضيخ‬
‫يتٕسط‬ ‫‪%‬‬ ‫‪%55.0‬‬ ‫َمطخ انتؼبصل انًبنيخ‬
‫أنف لاير ‪20‬سُخ‬ ‫‪77,469‬‬ ‫طبفٗ انتضفك انُمضٖ انًتجًغ‬
‫أنف لاير ‪20‬سُخ‬ ‫‪34,349 %4‬‬ ‫طبفٗ انميًخ انذبنيخ‬
‫سُخ‬ ‫‪9.0‬‬ ‫فتزح االستزصاص‬
‫‪20‬سُخ‬ ‫‪%‬‬ ‫‪%13.2‬‬ ‫يؼضل انؼبئض انضاسهٗ‬
‫لزيخ انٕجّ انسيبديخ‬

‫‪21‬‬ ‫دراسة فرصة إَشاء قر‪ٚ‬ة س‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة ف‪ ٙ‬انٕجّ‬

 ‫‪ .1‬الستثمار المبدئً‬
‫‪٠‬بٍعععع االعععععخزّاس اٌّبععععذئ‪ ٟ‬فعععع‪ ٟ‬اٌّشععععش‪ٚ‬ع ععععع‪ٛ‬اٌ‪١ٍِ 49.0 ٟ‬عععع‪ ْٛ‬لاير ِٕ‪ٙ‬ععععا ‪١ٍِ 43.8‬عععع‪ ْٛ‬لاير‬
‫أطععع‪ٛ‬ي رابخعععت ‪١ٍِ 3.9‬ععع‪ ْٛ‬لاير ِظعععاس‪٠‬ف ِعععا لبعععً اٌخشعععغ‪ٚ ً١‬االعخ‪١‬عععاؽ‪ٚ ٟ‬عععع‪ٛ‬اٌ‪١ٍِ 0.5 ٟ‬ععع‪ ْٛ‬لاير‬
‫حىٍفت سأط اٌّاي اٌعاًِ‪.‬‬
‫٘‪١‬ىعععً اٌخّ‪٠ٛ‬عععً اٌّمخعععشط ‪٠‬عخّعععذ عٍععع‪ ٝ‬أْ سأط اٌّعععاي اٌٍّّععع‪ٛ‬ن ‪٠‬معععذس بٕغععع‪١ٍِ 04.1 ٛ‬ععع‪ ْٛ‬لاير‬
‫‪ٚ‬عععع‪ٛ‬اٌ‪١ٍِ 05 ٟ‬ععع‪ ْٛ‬لاير حّ‪٠ٛ‬عععً خعععاسص‪٠( ٟ‬خّزعععً فععع‪ ٟ‬اٌمعععشع اٌّظعععشف‪ٚ ٟ‬لعععشع ‪ٚ‬صاسة اٌّاٌ‪١‬عععت)‬
‫‪ٚ‬ع‪ٛ‬اٌ‪ 010 ٟ‬أٌف لاير إ‪٠‬شاداث حشغ‪ ً١‬أخش‪.ٞ‬‬
‫‪ .2‬اإلٌراد السنوي‬
‫لععععذس ِخ‪ٛ‬عععععؾ اإل‪٠‬ععععشاد اٌغععععٕ‪ٌٍّ ٞٛ‬شععععش‪ٚ‬ع بغعععع‪ٛ‬اٌ‪١ٍِ 05.1 ٟ‬عععع‪ ْٛ‬لاير ‪ٚ‬رٌععععه ‪ٚ‬فمععععا ٌ ععععععاس‬
‫‪ٔٚ‬غب اٌخشغ‪ ً١‬اٌّفخشػت ٌٍّشش‪ٚ‬ع‪.‬‬
‫‪ .3‬تكالٌف التشغٌل السنوٌة‬
‫حبٍععععع إصّعععععاٌ‪ ٟ‬اٌخىعععععاٌ‪١‬ف إٌمذ‪٠‬عععععت ‪١ٍِ 9.3‬ععععع‪ ْٛ‬لاير ِ‪ٛ‬صععععععت بععععع‪ ٓ١‬حىعععععاٌ‪١‬ف اٌخشعععععغ‪ ً١‬اٌغعععععٕ‪٠ٛ‬ت‬
‫اٌزابخت ‪ٚ‬حىاٌ‪١‬ف اٌخشغ‪ ً١‬اٌغٕ‪٠ٛ‬ت اٌّخغ‪١‬شة‪.‬‬
‫‪ ‬تكالٌف التشغٌل السنوٌة الثابتة‬

‫لععععذس ِخ‪ٛ‬عععععؾ حىععععاٌ‪١‬ف اٌخشععععغ‪ ً١‬اٌزابخععععت ٌٍّشععععش‪ٚ‬ع عععععٕ‪٠ٛ‬ا بغعععع‪ٛ‬اٌ‪١ٍِ 3.1 ٟ‬عععع‪ ْٛ‬لاير ‪ٚ‬حشععععخًّ‬
‫بٕ‪ٛ‬د حىٍفت اٌش‪ٚ‬احب ‪ٚ‬األص‪ٛ‬س ‪ٚ‬اٌّضا‪٠‬ا اٌع‪١ٕ١‬ت ٌٍعّاي ‪ٚ‬اٌّظاس‪٠‬ف اإلداس‪٠‬ت ‪ٚ‬اٌخشِ‪.ٓ١‬‬
‫‪ ‬تكالٌف التشغٌل السنوٌة المتغٌرة‬

‫لععععذس ِخ‪ٛ‬عععععؾ حىععععاٌ‪١‬ف اٌخشععععغ‪ ً١‬اٌّخغ‪١‬ععععشة بغعععع‪ٛ‬اٌ‪١ٍِ 6.1 ٟ‬عععع‪ ْٛ‬لاير ‪ٚ‬حشععععًّ بٕعععع‪ٛ‬د اٌخاِععععاث‬
‫‪ٚ‬اٌّظاس‪٠‬ف اٌخغ‪٠ٛ‬م‪١‬ت ‪ٚ‬اٌظ‪١‬أت ‪ٚ‬اٌى‪ٙ‬شباء ‪ٚ‬اٌّ‪١‬اٖ ‪ٚ‬اٌ‪ٛ‬ل‪ٛ‬د‪.‬‬
‫‪ ‬أتعاب شركة اإلدارة‬

‫لععععذس ِخ‪ٛ‬عععععؾ أحعععععا شععععشوت إداسة اٌّشععععش‪ٚ‬ع بغعععع‪ٛ‬اٌ‪ 376 ٟ‬أٌععععف لاير ‪ٚ‬رٌععععه بٕغععععبت حمععععذس‬
‫بغ‪ٛ‬اٌ‪ ِٓ %0.5 ٟ‬اإل‪٠‬شاد‪.‬‬
‫‪ ‬اإلهالن‬

‫لععععذس ِخ‪ٛ‬عععععؾ اإل٘ععععان اٌغععععٕ‪ ٞٛ‬ععععع‪ٛ‬اٌ‪١ٍِ 0.7 ٟ‬عععع‪ ْٛ‬لاير ‪ٚ‬حشععععًّ إ٘ععععان األطعععع‪ٛ‬ي اٌزابخععععت‬
‫‪ِٚ‬ظاس‪٠‬ف ِا لبً اٌخشغ‪.ً١‬‬
‫‪ .4‬الربح السنوي‬
‫‪ ‬إجمالً الربح‬

‫لعععذس ِخ‪ٛ‬ععععؾ إصّعععاٌ‪ ٟ‬اٌعععشبظ اٌغعععٕ‪ٌٍّ ٞٛ‬شعععش‪ٚ‬ع بّبٍععع ‪١ٍِ 5.7‬ععع‪ ْٛ‬لاير‪ٚ .‬لعععذ بٍععع ِععععذي اٌعائعععذ‬
‫اإلصّعععععاٌ‪ ٟ‬عٍععععع‪ ٝ‬اٌّب‪١‬ععععععاث ‪ِٚ %37.7‬ععععععذي اٌعائعععععذ اإلصّعععععاٌ‪ ٟ‬عٍععععع‪ ٝ‬االععععععخزّاس ‪ِٚ %00.5‬ععععععذي‬
‫اٌعائذ اإلصّاٌ‪ ٟ‬عٍ‪ ٝ‬ساط اٌّاي اٌٍّّ‪ٛ‬ن ‪. %03.6‬‬

‫‪22‬‬ ‫دراسة فرصة إَشاء قر‪ٚ‬ة س‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة ف‪ ٙ‬انٕجّ‬

 ‫‪ ‬عوائد استثمار الفوائض النمدٌة‬

‫‪٠‬غمععععك اٌّشععععش‪ٚ‬ع ع‪ٛ‬ائععععذ عٍعععع‪ ٝ‬اعععععخزّاس ِغف ععععت اٌفعععع‪ٛ‬ائغ إٌمذ‪٠‬ععععت حمععععذس بغعععع‪ٛ‬اٌ‪ 758 ٟ‬أٌععععف‬
‫لاير ععععٕ‪٠ٛ‬ا فععع‪ ٝ‬اٌّخ‪ٛ‬ععععؾ بعععافخشاع اععععخزّاس ٘عععزٖ اٌفععع‪ٛ‬ائغ بّخ‪ٛ‬ععععؾ ِععععذي سبغ‪١‬عععت فععع‪ ٝ‬ععععذ‪ٚ‬د ‪%5‬‬
‫عٕ‪٠ٛ‬ا‪.‬‬
‫‪ ‬ربح شركة اإلدارة‬

‫لعععذس ِخ‪ٛ‬ععععؾ سبعععظ شعععشوت إداسة اٌّشعععش‪ٚ‬ع عٍععع‪ ٝ‬ع‪ٛ‬ائعععذ حمعععذس بغععع‪ٛ‬اٌ‪ 341 ٟ‬أٌعععف لاير ععععٕ‪٠ٛ‬ا‬
‫ف‪ ٝ‬اٌّخ‪ٛ‬عؾ بّا ‪٠‬عادي ‪ ِٓ %6‬إصّاٌ‪ ٟ‬اٌشبظ عٕ‪٠ٛ‬ا‪.‬‬
‫‪ ‬صافً الربح بعد الزكاة‬

‫‪٠‬ظعععً ِخ‪ٛ‬ععععؾ طعععاف‪ ٟ‬اٌعععشبظ اٌغعععٕ‪ ٞٛ‬بععععذ اٌضوعععاة إٌععع‪ِ ٝ‬بٍععع ‪١ٍِ 3.9‬ععع‪ ْٛ‬لاير بّعععا ‪٠‬ععع‪ٛ‬اص‪ٞ‬‬
‫ِععععذي عائعععذ طعععاف‪ ٟ‬عٍععع‪ ٝ‬اٌّب‪١‬ععععاث عععع‪ٛ‬اٌ‪ِٚ %05.7 ٟ‬ععععذي عائعععذ طعععاف‪ ٟ‬عٍععع‪ ٝ‬االععععخزّاس بٕغعععبت‬
‫‪ٚ %7.9‬رٌه بعذ خظُ ل‪ّ١‬ت اٌضواة ‪ِٚ‬عذي عائذ طاف‪ ٟ‬عٍ‪ ٝ‬سأط اٌّاي بٕغبت ‪%06.0‬‬
‫‪ ‬الممدرة علً سداد ألساط المرض‬

‫بٍغعععج ِمعععذسة اٌّشعععش‪ٚ‬ع عٍععع‪ ٟ‬ععععذاد ألغعععاؽ اٌمعععشع ‪ِ 5.50‬عععشة ‪٘ٚ‬ععع‪ِ ٛ‬ععععذي ص‪١‬عععذ ‪٠ٚ‬ؤوعععذ عٍععع‪ٟ‬‬
‫لذسة اٌّشش‪ٚ‬ع عٍ‪ ٟ‬عذاد وافت األلغاؽ اٌّغخغمت ‪ٚ‬فما ٌبشاِش اٌغذاد اٌّمخشعت‪.‬‬
‫‪ ‬األرباح الموزعة‬

‫‪٠‬غعععععخط‪١‬ع اٌّشعععععش‪ٚ‬ع ح‪ٛ‬ص‪٠‬عععععع أسبعععععاط عٍععععع‪ ٝ‬اٌّغعععععاّ٘‪ ٓ١‬حمعععععذس بغععععع‪ٛ‬اٌ‪١ٍِ 0.8 ٟ‬ععععع‪ ْٛ‬لاير فععععع‪ٟ‬‬
‫اٌّخ‪ٛ‬عؾ عٕ‪٠ٛ‬ا بّا ‪ٛ٠‬اص‪ِ ٜ‬عذي عائذ ِ‪ٛ‬صع عٍ‪ ٝ‬األع‪٠ ُٙ‬عادي ‪ %00.64‬عٕ‪٠ٛ‬ا‪.‬‬
‫‪ .5‬نمطة التعادل‬
‫حمعععذس ٔمطعععت اٌخععععادي إٌمذ‪٠‬عععت ٌٍّشعععش‪ٚ‬ع بّعععا ‪٠‬ععععادي ‪ %35.1‬ب‪ّٕ١‬عععا حمعععذس ٔمطعععت اٌخععععادي اٌّاٌ‪١‬عععت‬
‫ٌٍّشش‪ٚ‬ع بّا ‪٠‬عادي ‪.%55.1‬‬
‫‪ .6‬صافً التدفك النمدي المتجمع وصافً المٌمة الحالٌة‬
‫‪٠‬مععذس طععاف‪ ٟ‬اٌخععذفك إٌمععذ‪ ٞ‬اٌّخضّععع ٌٍّشععش‪ٚ‬ع فعع‪ٙٔ ٟ‬ا‪٠‬ععت فخععشة اٌخشععغ‪ ً١‬بعععذ ‪ 01‬عععٕت بغعع‪ٛ‬اٌ‪ٟ‬‬
‫‪١ٍِ 77.5‬ععع‪ ْٛ‬لاير ‪٠ٚ‬معععذس طعععاف‪ ٟ‬اٌم‪ّ١‬عععت اٌغاٌ‪١‬عععت بغععع‪ٛ‬اٌ‪١ٍِ 34.3 ٟ‬ععع‪ ْٛ‬لاير باععععخخذاَ عععععش خظعععُ‬
‫‪ %4‬عٕ‪٠ٛ‬ا‪.‬‬
‫‪ .7‬فترة السترداد‬
‫بٍغج فخشة االعخشداد إلصّاٌ‪ ٟ‬االعخزّاساث ع‪ٛ‬اٌ‪ 9.1 ٟ‬عٕت حمش‪٠‬با‪.‬‬
‫‪ .8‬معدل العائد الداخلً‬
‫بٍ ِعذي اٌعائذ اٌذاخٍ‪ ٟ‬عٍ‪ ٝ‬سأط اٌّاي ع‪ٛ‬اٌ‪.%03.0 ٟ‬‬

‫‪23‬‬ ‫دراسة فرصة إَشاء قر‪ٚ‬ة س‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة ف‪ ٙ‬انٕجّ‬

‫ج يييد ييييٍ اييي ل اسيييح داو ي حهيييف يؤشيييرات انحذه‪ٛ‬يييم ا قحصييياد٘ ٔجيييٕد جيييدٖٔ‬
‫ي د ‪ٛ‬ييية نًشيييرٔع قر‪ٚ‬ييية سييي‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة فييي‪ ٙ‬انٕجيييّ‪ ،‬د‪ٛ‬ييي يييدت ي حهيييف انًؤشيييرات اكٔن‪ٛ‬ييية‬
‫ٔجٕد فرصة قابهة نهدراسة نٓ ا انًشرٔع‪.‬‬
‫ٔججيييدر ا شيييار ٌ ان ‪ٛ‬اَيييات ٔانحقيييد‪ٚ‬رات انيييٕارد جيييرج ص بفحييير إػيييداد انفرصييية‪،‬‬
‫ْٔييٕ يييا ‪ٚ‬ؼُييٗ إيكاَ‪ٛ‬يية جا‪ٛ‬يير انحكييان‪ٛ‬ف ٔا ‪ٚ‬ييرادات يييٍ فحيير كاييرٖ يًييا ‪ٚ‬ؤ ييد ضييرٔر‬
‫إػداد دراسة جدٖٔ يحكايهة ػُد انشرٔع ف‪ ٙ‬انحُف‪. ٛ‬‬
‫ٔ ا‪ٛ‬يييييرا جؤ يييييد انٓ‪ ٛ‬ييييية انؼايييييية نهسييييي‪ٛ‬ادة ٔا‪ٜ‬ثيييييار ػيييييدو يسييييي ٕن‪ٛ‬حٓا دان‪ٛ‬يييييا ا ٔ‬
‫يسيييييحق ا ػيييييٍ اسيييييحا ل ٔ جيييييدأل انًؼهٕييييييات انًٕضيييييذة بٓييييي ا انحقر‪ٚ‬ييييير انً يييييد ‪ٙ‬‬
‫نهفرصيييية‪ٔ ،‬ػييييدو إيكاَ‪ٛ‬يييية انرجييييٕع ػهييييٗ انٓ‪ ٛ‬يييية دان‪ٛ‬ييييا ا ٔ يسييييحق ا بيييي ٘ إجييييراء ٔ‬
‫ي ان ة‪.‬‬

‫واهلل املوفق‪.‬‬

‫‪24‬‬ ‫دراسة فرصة إَشاء قر‪ٚ‬ة س‪ٛ‬اد‪ٛ‬ة ف‪ ٙ‬انٕجّ‬