‫محضر الجمع العام‬

‫التحاد المالك بإقامة النرجس سيدي العابد الهرهورة (الجناح ب)‬

‫بناء على مقتضيات القانون رقم ‪ 18.00‬المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية الصادر‬
‫بتنفيذهالظهير الشريف رقم ‪ 1.02.298‬الصادر بتاريخ ‪ 25‬رجب ‪ 03(1423‬أكتوبر ‪،)2002‬كما تم‬
‫تعديله بالقانون رقم ‪ ،106.12‬ال سيما المادة ‪ 16‬منه‪.‬‬

‫انعقد يوم األحد ‪ 02‬أبريل ‪ ،2023‬على الساعة الثانية بعد الزوال بإقامة النرجس سيدي العابد‬
‫الهرهورة(الجناح ب) أول جمع عام التحاد المالك المشتركين‪ ،‬وذلك بحضور المالك المشتركين أو من‬
‫يقوم مقامهم الواردة أسماؤهم وتوقيعاتهم في الئحة الحضور الملحقة بهذا المحضر‪ ،‬بصفتهم أعضاء في‬
‫اتحاد المالك المشتركين باإلقامة المذكورة‪.‬‬

‫وقد تضمن جدول أعمال الجمع العام النقاط التالية‪:‬‬

‫‪ .1‬المصادقة على النظام الداخلي التحاد المالك‬

‫‪ .2‬تعيين وكيل االتحاد ونائبه‬
‫‪ .3‬المصادقة على الميزانية التقديرية لتدبير األجزاء المشتركة وصيانتها‪.‬‬

‫اتفق الجمع العام في البداية على تكليف السيد أحمد العبادي رئيسا لتسيير االجتماع‪،‬بصفته رئيسا لجمعية‬
‫النرجس للسكن التي ما تزال مالكة لعدد من الرسوم العقارية‪،‬وتكليف السيد عبدالحق بنطوجة كاتبا‬
‫لتحرير محضر االجتماع‪ .‬وبعد التأكد من توفر النصاب القانوني‪،‬افتتح السيد أحمد العبادي االجتماع‬
‫موجها الشكر للحاضرين على تلبيتهم الدعوة‪ ،‬مؤكدا على أن الهدف من هذا االجتماع هو التداول بشأن‬
‫األمور التي تهم تدبير وتسيير اإلقامة‪،‬واتخاذ القرارات الالزمة لذلك‪.‬وبعد طرح كافة النقاط المدرجة‬
‫على التوالي في جدول أعمال الجمع العام للدراسة‪ ،‬وفتح باب الداخالت لإلدالء بالمالحظات‬
‫واالقتراحات‪ .‬وبعد النقاش والتداول المستفيض‪ ،‬خلص الجمع العام إلى اتخاذ القرارات التالية‪:‬‬

‫‪ .1‬نظام الملكية المشتركة التحاد المالك‬

‫ذكر رئيس االجتماع أن نظام الملكية المشتركة قد تم إيداعه لدى المحافظة العقارية‪ ،‬وهو النظام الذي تم‬
‫إعداده وفق النظام النموذجي الجاري به العمل‪ .‬كما أشار إلى أن النظام الداخلي يعتبر مكمال لنظام‬
‫الملكية المشتركة المشار إليه أعاله‪،‬وبالتالي يحدد شروط استعمال األجزاء المشتركة وقواعد تسيير اتحاد‬
‫المالك وحقوق والتزامات المالك المشتركين وموارد االتحاد ونفقاته‪.‬ويمكن تعديله الحقا من طرف‬
‫المالك المشتركين في جمع عام متى دعت الحاجة إلى ذلك‪.‬وبعد المناقشة‪ ،‬صادق الجمع العام باإلجماع‬
‫على مشروع النظام الداخلي‪.‬‬

‫‪ .2‬تعيين وكيل االتحاد ونائبه‪:‬‬

‫صادق الجمع العام باإلجماع على تعيين وكيل االتحاد ونائبه طبقا للمادة ‪ 19‬من القانون رقم ‪18.00‬‬
‫سالف الذكر‪ .‬ويتعلق األمر بـ ‪:‬‬
 ‫_ السيد عبدالحفيظ ابن الحاج وكيال لالتحاد‬

‫_السيد إسماعيلي علوي أمين نائبا لوكيل االتحاد‬

‫كما عهد الجمع العام لوكيل االتحاد بتشكيل لجنة استشارية مشكلة من ممثلي كافة العمارات المكونة‬
‫للمجمع السكني قصد مساعدة وكيل االتحاد ونائبه على القيام بمهامهما من خالل استشارتهما بشأن كافة‬
‫األمور التي تهم تدبير األجزاء المشتركة‪.‬‬

‫‪ .3‬المصادقة على الميزانية التقديرية لتدبير األجزاء المشتركة وصيانتها‬

‫تم التداول بشأن الميزانية التقديرية لتدبير األجزاء المشتركة التي سترصد لتغطية مصاريف الحراسة‬
‫والنظافة وغيرها‪.‬‬

‫وبخصوص مبالغ المساهمات المالية وكيفية تحصيلها‪،‬فقد تم االتفاق باإلجماع على مايلي‪:‬‬

‫‪ -‬تحديد مبلغ مساهمة التسيير في مائتي(‪ )200‬درهم شهريا بالنسبة لمالكي الشقق ومائة(‪)100‬‬
‫درهم شهريا بالنسبة لمالكي المحالت التجارية‪.‬‬
‫‪ -‬أداء هذه المساهمات الشهرية على أربع دفعات(مرة كل ثالثة أشهر)داخل أجل اليتعدى متم‬
‫الشهر األول للفترة المعنية‪،‬وذلك وفق الجدول التالي‪:‬‬

‫آخر أجل لــألداء‬ ‫الـــمـــبـــــــلـــــــغ‬ ‫الــفــتـــــــــــرة‬ ‫رقـــم الدفـــــعــــــة‬

‫متم شهر يناير‬ ‫‪600‬درهم للشقق‬ ‫يناير‪/‬فبراير‪/‬مارس‬ ‫‪01‬‬
‫متم شهر أبريل‬ ‫أبريل‪/‬ماي‪/‬يونيو‬ ‫‪02‬‬
‫متم شهر يوليوز‬ ‫‪ 300‬درهم للمحالت‬ ‫يوليوز‪/‬غشت‪/‬شتنبر‬ ‫‪03‬‬
‫التجارية‬
‫متم شهر أكتوبر‬ ‫أكتوبر‪/‬نونبر‪/‬دجنبر‬ ‫‪04‬‬

‫‪-‬يتم الشروع في تحصيل أول دفعة ابتداء من شهر ماي‪2023‬‬

‫‪-‬يتم تحصيل المساهمات من قبل وكيل االتحاد إما نقدا مقابل وصل أو بواسطة شيك بنكي أو عن طريق‬
‫تحويل بنكي في حساب اتحاد المالك‪.‬‬

‫وبالنسبة للمستفيدين من الشقق والمحالت التجارية الذين لم يقوموا بعد باستخراج الرسوم العقارية‬
‫الخاصة بهم‪،‬فقد تم االتفاق على قيامهم بأداء مساهماتهم وفق نفس الكيفية المشار إليها أعاله مباشرة لدى‬
‫وكيل االتحاد‪.‬وفي حالة عدم األداء تتولى جمعية النرجس للسكن تسديد هذه المساهمات لوكيل االتحاد‬
‫على أن تتولى اسخالصها من المستفيدين المعنيين‪ .‬كما التزمت جمعية النرجس للسكن بعدم تسليم شهادة‬
‫اإلسناد لفائدة المعنيين باألمر إال بعد أدائهم مستحقات اتحاد المالك أو حصولهم على وصل إبراء الذمة‬
‫مسلم من قبل وكيل االتحاد‪.‬‬

‫ومن أجل ضمان االنتظام في أداء المساهمات‪،‬وبالتالي توفير السيولة المالية الالزمة لتدبير األجزاء‬
‫المشتركة‪،‬فقد تم االتفاق على تطبيق زيادة ‪5‬بالمائة من المبالغ المستحقة عن كل شهر تأخير في حق‬
‫المماطلين في األداء‪ .‬هذا وبالنسبة للمساهمات االستثنائية المرصودة لإلصالحات والتحسينات‪،‬فقد تم‬
 ‫االتفاق على تكليف السيد وكيل االتحاد بإعداد اقتراحات بهذا الشأن متى تطلب األمر ذلك وتبليغها إلى‬
‫المالك المشتركين‪.‬‬

‫وبذلك تم استنفاذ كافة النقط المدرجة في جدول األعمال‪،‬وانفض الجمع على الساعة الرابعة بعد الزوال‪.‬‬

‫التوقيعات‬

‫كاتب الجمع العام‬ ‫رئيس الجمع العام‬

‫عبدالحق بنطوجة‬ ‫أحمد العبادي‬