‫القانون األساسي لإلقامة‬

‫الـبـاب األول‪ :‬التأسيس ‪ ،‬التسمية ‪ ،‬المقر ‪ ،‬األهداف‪.‬‬

‫الـــــفصــــــل ‪ : 1‬اإلحداث والتسمية‬

‫تنفيذا لمقتضيات الظهير الشريف عدد ‪ 01 02 298‬الصادر بتاريخ ‪ 25‬رجب ‪1423‬‬
‫الموافق ل ‪ 3‬أكتوبر ‪ 2002‬بتنفيذ القانون رقم ‪ 18 00‬المنشور بالجريدة الرسمية بتاريخ ‪2‬‬
‫رمضان ‪ 1423‬الموافق ل ‪ 7‬أكتوبر ‪ 2002‬تحت عدد ‪ 5054‬و الذي يحدد القانون األساسي‬
‫و النظام الداخلي التحاد المالكين المشتركين‪ ،‬تم تأسيس مكتب اتحاد المالك المشتركين‬
‫إلقامة ‪ ..................................‬بحيث أطلق عليه اسم ‪- ............................. -‬‬
‫الـــفصــل ‪ : 2‬الـــمقــــــر‬
‫اختار المكتب مقرا اجتماعيا خاصا به كائنا ب‪.........................‬‬
‫الـــفصــل ‪ : 3‬األهـــــداف‬
‫ـ يرمي السانديك إلى تحقيق الراحة و الطمأنينة للسكان‬
‫ـ تطوير اإلقامة من حيث الجمالية و البيئية‬
‫ـ تمثيل السكان لدى الجهات المختصة بأمور المالك المشتركين‬
‫ـ توثيق التعاون و حسن الجوار واالحترام المتبادل‬
‫ـ العمل على حفظ وصيانة و إصالح و حراسة المرافق و األجزاء المشتركة داخل اإلقامة‬
‫ـ ترشيد السكان حول سلوكيات األطفال و الشباب التي من شأنها المساس بالكرامة و حسن‬
‫الجوار‪.‬‬
‫ـ السهر على استتباب األمن داخل اإلقامة بكل الوسائل المشروعة لضمان طمأنينة الساكنة‬
‫ـ منع القيام بأي نشاط سياسي أو عقائدي أو نقابي أو مذهبي أو كل ما من شأنه أن يخل‬
‫بمقتضيات القانون المتعلق بالحريات العامة‬
‫ـ إعطاء الشقق صبغة السكن العائلي ويمنع استغاللها في ممارسة الدعارة أو تعليم الرقص و‬
‫الغناء ن أو أي حرفة مختلفة‪.‬‬
‫‪ -‬التواصل الدائم مع أصحاب المحالت التجارية وتذكيرهم بأن المحالت ذات صبغة تجارية‬
‫حيث ال يحق لهم ممارسة نشاطات ذات طبيعة مزعجة للساكنة‪.‬‬
‫باإلضافة إلى االعتناء باألطفال من خالل خلق أنشطة تربوية وثقافية وتنظيم رحالت‬
‫ترفيهية‪.‬‬
‫الباب الثاني ‪ :‬موارد السانديك‬
‫الفصـــل ‪ : 4‬المداخيل‬
 ‫يتم استخالص الواجب الشهري للسانديك المحدد في ‪ ........‬درهما قابلة للتغيير ‪ ،‬تؤدى‬
‫بالتساوي بين السكان قبل اليوم العاشر من كل شهر بناء على مقتضيات المادة ‪ 24‬من‬
‫الظهير الشريف بحيث ال يعفى من تسديد المبلغ المتفق عليه موظفو إدارات الدولة أو الدفاع‬
‫أو األمن ‪،‬و مالك الشقق والمحالت التجارية الفارغة و المكترون و ‪ ...........‬درهم بالنسبة‬
‫للمحالت التجارية قابلة للتغيير‪.‬‬
‫ويعهد ألمين المال استخالص حسابات الموارد والنفقات و يوقع على الوثائق المتعلقة بذلك‬
‫مع الرئيس‪ ،‬و كل إجراء مالي يجب أن يحمل توقيعهما معا‪.‬‬
‫أما في حالة امتناع المالك المشتركين أداء الواجب الشهري عنوة أو المماطلة فالمكتب له‬
‫الحق الكامل في متابعته قضائيا تطبيقا لمقتضيات المادة ‪ 25‬و المادة ‪ 38‬من القانون المتعلق‬
‫بنظام الملكية المشتركة بإحالة الملف على المحكمة المختصة بعد اجتياز المساطر المعمول‬
‫بها بدأ باستدعاء المعني باألمر وإنذاره برسالة مضمونة إلى غاية وضع الملف لدى وكيل‬
‫جاللة الملك‪.‬‬
‫الباب الثالــث ‪ :‬اإلدارة والتسيير‬
‫الفصـل ‪ : 5‬تكوين مكتب السانديك‬
‫المكتب يتشكل من أعضاء ينتخبهم السكان لمدة سنتين و تتحدد مهامه كما يلي ‪:‬‬
‫ـ الرئيس‪:‬ـ وتسند إليه المهام المنصوص عليها في القانون المتعلق بتنظيم السانديك و اتحاد‬
‫المالكين المشتركين و هي‪:‬‬
‫‪ 1‬ـ تنفيذ مقتضيات نظام الملكية‬
‫‪ 2‬ـ تنفيذ مقررات الجمع العام‬
‫‪ 3‬ـ تحضير ودراسة مشروع ميزانية السانديك‬
‫‪ 4‬ـ تحصيل الواجب الشهري‬
‫‪ 5‬ـ تمثيل المكتب لدى المحاكم ويبدأ مفعول القوة القانونية هنا منذ تعيينه‪.‬‬
‫‪ -‬نائب الرئيس ‪ :‬ويتولى نفس المهام المنوطة بالرئيس في حالة غيابه او استقالته أو وفاته‪.‬‬
‫ـ الكــــاتب العـــــــام ‪ :‬يسهر على تحرير المحاضر وتقارير مختلف االجتماعات و التوقيع‬
‫عليها و تدوين كل ما يتعلق بالمكتب و يجب أن يضم ملفه نسخا من كل القرارات و‬
‫المراسالت لتكون رهن إشارة جميع األعضاء‬
‫‪ -‬نائب الكاتب العام ‪ :‬ويتولى نفس المهام المنوطة به في حالة غيابه او استقالته أو وفاته‪.‬‬
‫ـ أميـــن المـــــــــال‪ :‬يشرف على جميع العمليات المالية والحسابية ويوقع على جميع الوثائق‬
‫المتعلقة بذلك مع الوكيل وكل وثيقة ال تحمل توقيعهما معا تعتبر الغية‪.‬‬
‫‪ -‬نائب أمين المال‪ :‬ويتولى نفس المهام المنوطة به في حالة غيابه او استقالته أو وفاته‪.‬‬
‫ـ المستشــــــــــارون ‪ :‬و يتم استشارتهم في كل أمور المكتب ‪.‬‬
 ‫ال تعتبر قرارات المكتب سارية المفعول إال بحضور ثلثي أعضاء المكتب‪.‬‬
‫الفصــــل ‪: 6‬‬
‫يُنتخب المكتب لمدة سنتين من طرف الجمع العام العادي أو االستثنائي للسانديك باألغلبية‬
‫المطلقة ألصوات الحاضرين و يوضع حد لصالحياتهم بنفس الكيفية و في حالة إقالة أو‬
‫استقالة أحد األعضاء يعاد انتخاب عضو آخر بنفس الطريقة ‪.‬‬
‫الفصــــل ‪ :7‬مقتضيات إضافية ‪:‬‬
‫في حالة تعذر تشكيل المكتب من سبعة أعضاء فيجوز تكوينه من‪:‬‬
‫‪ -‬رئيس ‪ -‬أمين المال ‪ -‬كاتب عام‬
‫دون نوابهم‪ ،‬وتبقى الصفة االستشارية لعامة الممثلين‪.‬‬
‫الباب الـرابــع ‪ :‬الجمع العام‬
‫الفصــل ‪ :8‬الجمع العام العادي‬
‫ينعقد في آخر السنة بصفة قانونية مع توفر نصاب أكثر من نصف السكان أو ممثلي كل‬
‫عمارة و في حالة عدم توفر النصاب القانوني تتم دعوتهم لجمع جديد خالل األسبوع الموالي‬
‫ويتداول فيه جدول األعمال بصورة صحيحة مهما كان عدد الحاضرين ‪ ،‬ويترأس رئيس‬
‫المكتب أو أحد نوابه في حالة غيابه الجمع العام و يتم اتخاذ القرارات باألغلبية المطلقة ‪،‬وفي‬
‫حالة تساوي األصوات تُرجح المسألة إلى الرئيس‪.‬‬
‫الفصـــــل ‪ :9‬الجمع العام االستثنائي‬
‫يجتمع مجلس االتحاد في إطار جمع عام استثنائي بطلب من الرئيس أو من ثلثي السكان أو‬
‫ممثلي كل عمارة ونوابهم على األقل كلما دعت الضرورة إلى ذلك و يعلن الرئيس عن موعد‬
‫الجمع بثمانية أيام قبل انعقاده‪ ،‬ويرجع تحديد جدول األعمال إلى الطرف الذي دعا إلى ذلك‪.‬‬
‫البــاب الخامس ‪ :‬مقتضيات خاصة ‪:‬‬
‫الفصــــل ‪ :10‬إعالنات المكتب‬
‫يتكلف المكتب بوضع اإلعالنات المختلفة عند مدخل اإلقامة وكدا العمارات والمحالت‬
‫التجارية كلما دعت الضرورة إلى ذلك وعلى السكان االلتزام باالطالع عليها وتنفيذ‬
‫مقتضياتها ومناقشة ومضمونها مع المكتب وعدم خلق اإلشاعات والتجمعات الكيدية‪.‬‬
‫الفصل ‪ : 11‬حقوق والتزامات‬
‫‪ /1‬يلزم كل مالكي الشقق والمحالت التجارية او ذوي حقوقهم او المكترين بتطبيق مقتضيات‬
‫القانون بعد االطالع على بنوذه‪.‬‬
‫‪ /2‬يمنع استغالل المرافق و األجزاء المشتركة من طرف أحد السكان كاألماكن المعدة للعداد‬
‫الكهربائي او المائي او الدرج او الممرات العابرة للسطوح‪ ،‬وكل مخالفة من هذا القبيل‬
‫سيتصدى لها المكتب في حالة وقوع نزاع أو استغالل عشوائي‪.‬‬
 ‫‪ /3‬كل من سبب في خسارة أو إتالف األجزاء المشتركة سواء من طرفه او من أحد زواره‬
‫فهو ملزم بصيانتها وفي حالة امتناعه يتابع قضائيا‪.‬‬
‫‪ /4‬للسانديك كامل الصالحية في اتخاذ القراراتـ المناسبة و الهادفة إلى تحقيق المنفعة‬
‫العامة ‪.‬‬
‫‪ /5‬يتم تعيين المنظفات والبستاني أو فصلهم من طرف المكتب المسير ويشترط فيهم القدرة‬
‫على أداء المهام المنوطة بهم واحترام البرنامج المعد لهم ‪.‬‬
‫‪ /6‬يتم تعيين حراس االقامة أو فصلهم من طرف المكتب المسير ويشترط فيهم القدرة على‬
‫أداء المهام المنوطة بهم واحترام التعليمات الصادرة والمحددة كالتالي‪:‬‬
‫ــ حراسة أبواب اإلقامة وجمع النفايات‬
‫ــ الحفاظ على المرافق المشتركة و صيانتها‬
‫ــ إخبار أعضاء المكتب بكل حادث يمس بأمن الساكنة‬
‫ــ العناية بالساحات الخضراء‬
‫ــ تنفيذ األوامر الصادرة عن أعضاء المكتب المسير في حدود المهام المنصوص عليها في‬
‫القانون األساسي‪.‬‬
‫‪ /7‬يتكلف المكتب بتنظيم استعمال زمني للنظافة و الحراسة وأداء األجور الشهرية بانتظام‪.‬‬
‫الفصل ‪ : 12‬الرهن الجبري‬
‫تتمتع ديون اتحاد المالك المترتبة في ذمة أحد أعضائه بالرهن الجبري المنصوص عليه في‬
‫الفصل ‪ 163‬من الظهير الشريف الصادر بتاريخ ‪ 9‬رمضان ‪ 12( 1331‬أغسطس ‪)1913‬‬
‫المتعلق بالتشريع المطبق على العقار المحفظ‪.‬‬
‫الفصل ‪ : 13‬حق االمتياز‬
‫تستفيد ديون االتحاد من حق االمتياز على المنقوالت الموجودة داخل الشقة أو المحل وعلى‬
‫السومة الكرائية وذلك طبقا لما هو منصوص عليه في الفصل ‪ 1250‬من الظهير الشريف‬
‫الصادر في ‪ 9‬رمضان ‪ 12( 1331‬أغسطس ‪ )1913‬بمثابة قانون لاللتزامات والعقود‪.‬‬
‫الفصل ‪ : 14‬ضمان أداء الدين‬
‫في حالة تفويت جزء مفرز يبقى المفوت له مسؤوال بالتضامن مع المفوت تجاه اتحاد المالك‬
‫وذلك لضمان أداء ديون االتحاد المترتبة في ذمة العضو المفوت‪.‬‬
‫ويحق لالتحاد ممارسة دعوى استخالص الديون المستحقة على المفوت له وفقا للمساطر‬
‫المنصوص عليها في الفصل ‪ 12‬من هذا القانون‪.‬‬
‫الفصــــل ‪15‬‬
 ‫مهام أعضاء المكتب مجانية تطوعية إال المصاريف العرضية المبررة وفق ما ينص عليه‬
‫القانون األساسي‪.‬‬
‫الفصل ‪ 16‬واألخير ‪:‬‬
‫يتكلف المكتب بطبع هذا القانون وإيداع نسخة منه لدى السلطات المحلية و المصالح المعنية‪.‬‬
‫وهللا ولـــــيـ التوفيق‬
‫قال تعالى في محكم كتابه‪ " :‬تعاونوا على البر والتقوى وال تتعاونوا على اإلثم والعدوان "‬
‫صدق هللا العظيم‬

‫التوقيع‪:‬‬