‫القانون األساسي‬

‫طبقا لمقتضيات الظهير الشريف رقم ‪ 298_02_1‬الصادر في ‪ 25‬رجب‬ ‫‪)1‬‬

‫‪ 3( 1423‬أكتوبر ‪ )2002‬بتنفيذ القانون رقم ‪ 18.00‬المتعلق بنظام الملكية‬
‫المشتركة للعقارات المبنية تم تأسيس مكتب السانديك ‪.‬‬

‫المقر ‪ :‬اتخذ السانديك غرفة بالمراب السفلي كمقر له ‪.‬‬ ‫‪)2‬‬

‫‪ )3‬األهداف ‪ -:‬يسعى السانديك لتحقيق األهداف التالية ‪:‬‬
‫‪ ‬الحفاظ على سالمة العقار المشترك و صيانته و ضمان االنتفاع به‪.‬‬
‫‪ ‬العمل على تقوية أواصر حسن الجوار و التضامن و التآخي بين كافة أفراد االقامة‪.‬‬
‫‪ ‬العمل على حل المشاكل و الخالفات و فض النزاعات التي قد تنجم بين السكان‬
‫و إصالح ذات البين‪.‬‬
‫‪ ‬العمل على ضمان و حفظ المصالح المادية و المعنوية الخاصة و المشتركة ألفراد‬
‫اإلقامة‪.‬‬
‫‪ ‬السهر و اإلشراف على حسن تسيير شؤون المرآب و اإلقامة و الحفاظ على النظافة‬
‫و الصيانة ‪.‬‬
‫‪ ‬الحفاظ على أمن السكان و طمأنينتهم بالتواصل مع السلطات المحلية و مصالح‬
‫األمن‪.‬‬

‫العضوية ‪ :‬تتكون العضوية في سانديك الشقق من كل األشخاص الموافقين على‬ ‫‪)4‬‬

‫قانونها األساسي و القانون الداخلي و البرنامج العام و يضم كل الساكنين بهذه‬
‫الشقق أو من يقوم مقامهم حيت يكون كل ساكن فعال من مالك أو وكيل ذكرا كان‬
‫أم أنثى عضوا في السانديك و عليه المشاركة في القرارات التي يتخذها الجميع‬
‫بالتصويت‪.‬‬

‫يتكون السانديك من األجهزة التالية ‪ - :‬الجمع العام – و المكتب المسير(أو‬ ‫‪)5‬‬

‫المكتب التنفيذي)‪.‬‬

‫الجمع العام ‪ :‬هو أعلى هيئة و يضم المالك أو من يقوم مقامهم و يعقد اجتماعا‪.‬‬ ‫‪)6‬‬
‫بصفة منتظمة كل سنتين يتم اإلعالن عنه قبل ‪ 15‬يوما من التاريخ المحدد مع‬
‫تحديد الزمكان و يتضمن جدول األعمال ‪ ،‬و يمكن عقد جمع عام اسثنائي بطلب‬
‫أغلبية ثلثي أعضاء المكتب المسير ‪.‬‬
 ‫المكتب المسير ‪ :‬هو هيئة تنفيذية تتكون من ‪ 5‬أعضاء على الشكل التالي ‪-- :‬‬ ‫‪)7‬‬
‫الوكيل – األمين ونائبه – الكاتب و نائبه ‪.‬‬
‫و يتم تعيين المكتب لمدة ‪ 3‬سنوات قابلة للتجديد و يبقى ساري المفعول حتى‬ ‫‪-‬‬
‫التجدد من طرف الجمع العام العادي أو االستثنائي باألغلبية المطلقة لألصوات‬
‫الحاضرين و يوضع حد لصالحيتهم بنفس الكيفية ‪.‬‬

‫يسهر المكتب على سير السانديك كما أن له حق التصرف في األجزاء‬ ‫‪)8‬‬

‫المشتركة من أجل المصلحة العامة و يصبح مسؤوال عن أعماله أمام الجمع العام‬
‫و يجتمع مرة على رأس كل ثالثة أشهر أو كلما دعت الضرورة لذلك ‪ ،‬و يتمتع‬
‫بالشخصية المعنوية و المالية في تسيير شؤون اإلقامة ‪.‬‬

‫تحديد مهام أعضاء المكتب المسير‪:‬‬ ‫‪)9‬‬

‫‪:‬وكيل االتحاد ( السانديك) وهو رئيس المكتب ويسهر على‬
‫العمل على تنفيذ مقتضيات القانون األساسي والقانون الداخلي ونظام الملكية المشتركة‬ ‫‪‬‬
‫للعقارات المبنية‪.‬‬
‫التعاقد مع األشخاص الحقيقيين والمعنويين فيما يخص األجزاء المشتركة للعمارة‬ ‫‪‬‬
‫العمل على تنفيد مقرر الجمع العام ما لم يكن عليه ديون تجار االتحاد‬ ‫‪‬‬
‫القيام باإلجراءات اإلدارية والقضائية المنوطة بها والمفوض له بإجرائها‬ ‫‪‬‬
‫تمثيل سكان العمارة أمام السلطات ومصالح األمن واإلدارات بمختلف أنواعها ‪ .‬ويمكنه‬ ‫‪‬‬
‫تعيين من يقوم مقامه في كل مهامه أثناء غيابه أو عجزه ويتمم ذلك بواسطة تفويض‬
‫مؤقت يحمل إمضاء وتوقيع الوكيل‪.‬‬
‫‪ ‬األمين العام ويقوم‪:‬‬
‫بتحصيل المساهمات األساسية واالستثنائية أو التبرعات‬ ‫‪‬‬
‫مسك وضبط حسابات االتحاد ويضمنها في سجل خاص بذلك‬ ‫‪‬‬
‫إنجاز التقارير المالية واألدبية ويوقع مع وكيل االتحاد في الوصالت وفي الشيكات‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬الكاتب العام ويقوم‪:‬‬
‫بتحرير االستدعاءات والمراسالت ومحاضر االجتماعات ويحافظ على وثائق السانديك‬ ‫‪‬‬

‫‪)10‬‬
 ‫موارد السانديك تتكون من ‪ – :‬الواجب الشهري المحدد في‪ 50‬درهم قابلة للتغيير‪،‬‬
‫والمساهمات السنوية‪ ،‬والتبرعات والهبات وكل المداخيل التي يسمح بها القانون‪.‬‬
‫و یعھد ألمين المال استخالص حسابات الموارد والنفقات و يوقع على الوثائق المتعلقة‬
‫بذلك مع الرئيس‪.‬‬
‫‪)11‬‬
‫تودع موارد االتحاد في حساب بنكي جاري إذا فاقت مبلغ ‪ 3000‬درهم ‪ ،‬وال يسحب أي‬
‫مبلغ إال بشيك يحمل توقيع الوكيل واألمين العام‬
‫(‪12‬‬
‫تصرف موارد اتحاد بشكل عقالني و محدد حسب األولويات الضرورية كما يلي‪:‬‬
‫حفظ وصيانة العمارة والمرآب والتجهيزات‬ ‫‪‬‬
‫شراء أو تجديد التجهيزات‬ ‫‪‬‬
‫تسديد مستلزمات النظافة وكذا أجور الحارس والمستخدمين‬ ‫‪‬‬
‫تسديد فاتورات العدادات المشتركة من ماء وكهرباء‬ ‫‪‬‬
‫تهيئ المقر وإضافة التحسينات‬ ‫‪‬‬
‫‪)13‬‬
‫في حالة امتناع أحد المالك المشتركين عن أداء الواجب الشهري عنوة أو مماطلة ‪ ،‬فالمكتب‬
‫له الحق الكامل في متابعته قضائيا تطبيقا لمقتضيات المادة ‪ 25‬والمادة ‪ 38‬من القانون‬
‫المتعلق بنظام الملكية المشتركة بإحالة الملف على المحكمة المختصة بعد اجتياز المساطر‬
‫المعمول بها بدءًا باستدعاء المعني باألمر وإنذاره برسالة مضمونة الى غاية وضع الملف لدى‬
‫وكيل جاللة الملك‪.‬‬
‫‪)14‬‬
‫لكل مالك مشترك أو من يحل محله أن يستعمل أو يتصرف في االجزاء المشتركة شريطة أال‬
‫يلحق أي ضرر أو إزعاج بباقي السكان كلعب الكرة أيا كان نوعها بفناء االقامة نهارا‬
‫والتجمعات الليلية من قبل أشخاص يتبادلون تناول كؤوس الخمربينهم ليال‪...‬‬
‫(‪15‬‬
‫ال يسمح لكل مالك مشترك أو مكتري بتصريف مياه الغسيل اوالتنظيف من النوافذ‪ ،‬كما‬
‫يتحمل كل واحد مسؤولية االضرار الناجمة عن وقوع تسربات للمياه الصالحة للشرب أو‬
‫العادمة‪ .‬ويمنع نشر المالبس و األغطية والزرابي وكل ما شابه ذلك خارج شرفات الشقق أو‬
‫على االسوار والنوافذ المطلة على الجيران ما دامت االقامة تتوفر على سطوح ‪.‬‬
 ‫(‪16‬‬
‫يمنع وضع المهمالت و األزبال أمام الشقق أو أدراج العمارة أو مدخلها الرئيسي أو فضاء‬
‫الساحة (المرآب العلوي) ‪.‬‬
‫(‪17‬‬
‫ال يجوز استعمال الشقة والمرآب إال للغاية المخصصة لهما فقط‪ ،‬وليس لمزاولة االنشطة‬
‫المهنية ‪ ...‬أوألغراض شخصية غير مرغوب فيها‪...‬‬
‫(‪18‬‬
‫حفاظا على سالمة وأمن السكان يجب اغالق باب العمارة الرئيسي وباب السطح بعد كل‬
‫استعمال‪.‬‬

‫(‪19‬‬
‫يجب الرجوع إلى السانديك بتعاون مع أعضاء المكتب لحل النزاعات الناتجة عن سوء‬
‫استغالل األجزاء المشتركة و صدور تصرفات ال أخالقية تسيئ لسمعة االقامة ‪.‬‬
‫‪)20‬‬
‫الجميع ملزم باحترام القانون األساسي لالتحاد والقانون الداخلي والقانون رقم ‪ 18.00‬المتعلق‬
‫بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية الصادر بتنفيذ نص الظهير الشريف رقم ‪298.02.1‬‬
‫المؤرخ ب‪25‬من رجب‪ 1423‬ه الموافق (‪3‬اكتوبر ‪2002‬م)‬