‫قانون المباني في تنظيم اتحاد الشاغلين ‪2022‬‬

‫عرض نصوص قانون المباني في تنظيم اتحاد الشاغلين وهدم وترميم المباني اآليلة للسقوط من حيث االجراءات واألحكام و تسري‬
‫هذه األحكام علي المباني والمنشآت في وحدات اإلدارة المحلية وال تسري علي مباني محددة حصرا نتعرف عليها‬

‫قانون المباني في تنظيم اتحاد الشاغلين‬

‫مادة ‪69‬‬

‫‪:‬تسري أحكام هذا الفصل علي المباني والمنشآت في وحدات اإلدارة المحلية‪ ،‬وال تسري أحكام هذا الفصل علي المباني التالية‬

‫‪.‬المباني المستغلة إداريا ً بالكامل لجهات حكومية *‬

‫‪.‬المنشآت الخاضعة ألحكام القانون رقم (‪ )1‬لسنة ‪ 1973‬في شأن المنشآت الفندقية والسياحية *‬
‫‪.‬المساكن المملوكة لشخص اعتباري والمخصصة بأكملها لسكني العاملين بها *‬
‫‪.‬المساكن التي تشغل بتصاريح إشغال مؤقتة لمواجهة حاالت الطوارئ والضرورة *‬
‫العقارات الخاضعة بكامل وحداتها للقانون رقم (‪ )4‬لسنة ‪ 1996‬بشأن سريان أحكام القانون المدني علي األماكن التي لم *‬
‫‪.‬يسبق تأجيرها‪ ،‬واألماكن التي انتهت‪ ،‬أو تنتهي عقود إيجارها دون أن يكون ألحد حق البقاء فيها‬

‫مادة ‪70‬‬

‫علي اتحادات مالك العقارات القائمة وقت العمل بهذا القانون توفيق أوضاعها بما يتفق مع أحكامه‪ ،‬وذلك خالل اثني عشر شهرا ً‬
‫‪.‬من تاريخ صدور نظام اتحاد الشاغلين‬

‫وإلي أن تصدر الالئحة التنفيذية لهذا القانون ونظام اتحاد الشاغلين يستمر العمل باللوائح والقرارات المنظمة في شأن اتحادات‬
‫‪.‬المالك‬

‫مادة ‪72‬‬

‫تنشأ اتحادات لشاغلي العقارات المبنية‪ ،‬التي ال يقل عدد وحداتها عن خمس وحدات أو المجمعات السكنية‪ ،‬سواء كانت كلها أو‬
‫‪،‬بعضها سكنية و غير سكنية‪ ،‬مملوكة أو بحق انتفاع أو مؤجرة ألشخاص طبيعية أو اعتبارية‬

‫وذلك أيا ً كان تاريخ إنشائها أو شغلها‪ ،‬كما يجوز إنشاء اتحاد يضم أكثر من عقار‪ ،‬ويجوز تكوين اتحاد يضم مجموعة عقارات متجاورة‪،‬‬
‫‪.‬وذلك طبقا ً لما تحدده الالئحة التنفيذية من إجراءات في هذا الشأن‬

‫وعلي الوحدات المحلية‪ ،‬خالل مدة ال تجاوز ثالثة أشهر من تاريخ صدور الالئحة التنفيذية ونظام اتحاد الشاغلين‪ ،‬إخطار شاغلي‬
‫العقارات التي تسري عليها أحكام هذا الباب‪ ،‬والتي لم يتم إنشاء االتحاد بها للقيام بإنشاء اتحادات للشاغلين أو توفيق أوضاع‬
‫‪.‬اتحادات المالك القائمة ومتابعة القيام بإنشاء االتحادات أو توفيق األوضاع‪ ،‬وذلك وفقا ً لما تحدده الالئحة التنفيذية‬

‫مادة ‪73‬‬

‫يجوز لمجالس إدارات اتحادات الشاغلين القائمة في مجمع سكني أن تنشئ فيما بينها اتحادا ً للتنسيق في المسائل المشتركة‪،‬‬
‫‪.‬ولمعاونة تنفيذ الجهات اإلدارية لواجباتها المحلية‪ ،‬وذلك وفقا ً للضوابط التي تحددها الالئحة التنفيذية‬

‫مادة ‪74‬‬

‫يتولي االتحاد الحفاظ علي سالمة العقار وأجزائه المشتركة وملحقاته‪ ،‬وضمان صيانته وترميمه وتدعيمه والحفاظ علي طابعه المعماري‪،‬‬
‫وتوفير الخدمات المطلوبة للعقار واالنتفاع األمثل به في الغرض الذي أنشئ من أجله‪ ،‬وله في سبيل ذلك التعاقد مع شركات صيانة‬
‫‪.‬المباني المقيدة لدي الوحدات المحلية‪ ،‬وذلك كله طبقا ً لما تحدده الالئحة التنفيذية‬

‫مادة ‪75‬‬

‫تتولي الوحدات المحلية المختصة قيد االتحادات وتحديث البيانات الخاصة بعضويتها ومتابعة قيامها بالتزاماتها‪ ،‬ويكتسب االتحاد‬
‫‪.‬الشخصية االعتبارية بمجرد القيد‪ ،‬وطبقا ً لما تحدده الالئحة التنفيذية‬

‫وينشأ سجل خاص لقيد اتحادات الشاغلين بكل وحدة محلية‪ .‬ويؤشر في هذا السجل بما يرد للوحدة المحلية من محاضر‬
‫الجمعيات العمومية وقراراتها والتظلمات من قرارات االتحاد‪ ،‬وأي شأن من شؤونه‪ ،‬مع بيان تاريخ ورودها وطريقة تسليمها‪ ،‬وذلك طبقا ً‬
‫‪.‬لما تحدده الالئحة التنفيذية‬
‫مادة ‪76‬‬

‫يعد عضوا باتحاد الشاغلين كل من يشغل وحدة فيه سواء كان مالكا ً أو صاحب حق انتفاع أو مشتريا بعقد غير مسجل أو مستأجرا ً‬
‫لها أو يحوزها بموجب سند قانوني‪ ،‬سواء كان شخصا ً طبيعيا ً أو اعتباريا ً‪ ،‬كما يعتبر عضوا ً باتحاد الشاغلين مالك العقار كله أو بعضه‪،‬‬
‫ولو لم يكن من الشاغلين‪ ،‬فإذا تعدد مالك العقار غير الشاغلين‪ ،‬ناب عنهم من يختارونه في عضوية االتحاد‪ ،‬وإذا تعدد الشاغلون‬
‫‪.‬للوحدة مثلهم من يختارونه في العضوية‬

‫مادة ‪78‬‬

‫‪.‬يكون مالك وحدات العقار رئيس االتحاد‪ ،‬فإذا تعدد المالك فعليهم اختيار رئيس االتحاد من بينهم‬

‫فإذا رفض المالك أو المالك رئاسة االتحاد انتخبت الجمعية العمومية التحاد الشاغلين رئيسا ً لالتحاد من بين أعضاء االتحاد من غير‬
‫المالك‪ ،‬فإذا تعذر علي الجمعية العمومية تعيين الرئيس‪ ،‬أو لم تجد من يقبل التعيين تولت الوحدة المحلية المختصة بالمحافظة‬
‫‪.‬الكائن بدائرتها العقار تعيين من تراه من غير الشاغلين‬

‫مادة ‪79‬‬

‫مع عدم اإلخالل بحكم المادة السابقة تختص الجمعية العمومية لالتحاد بانتخاب وعزل رئيس وأعضاء مجلس إدارة االتحاد‪ ،‬وباتخاذ‬
‫‪.‬جميع القرارات التي تحقق أهداف االتحاد‪ ،‬وذلك وفقا ً للقواعد واإلجراءات التي تحددها الالئحة التنفيذية‬

‫‪.‬كما تختص الجمعية العمومية بتحديد االلتزامات المالية‪ ،‬التي يلتزم بها الشاغلون‪ ،‬وفقا ً لما تحدده الالئحة التنفيذية في هذا الشأن‬

‫مادة ‪80‬‬

‫تشكل الجمعية العمومية التحاد الشاغلين من جميع أعضاء االتحاد‪ ،‬وتنعقد الجمعية العمومية التحاد الشاغلين مرة علي األقل كل‬
‫سنة‪ ،‬أو بناء علي طلب من مجلس إدارة االتحاد أو طلب من الجهة اإلدارية المختصة أو بدعوة موقعة من أكثر من نصف األعضاء‬
‫علي األقل‬

‫وال يكون لمن تخلف عن سداد االلتزامات المالية صوت معدود في المداوالت‪ ،‬ويشترط موافقة ثلثي أعضاء الجمعية العمومية‬
‫‪.‬الحاضرين ممن لهم حق التصويت علي تحديد االشتراكات وااللتزامات األخرى‬

‫‪.‬وتحدد الالئحة التنفيذية إجراءات دعوة أعضاء الجمعية العمومية‪ ،‬والنصاب الالزم لصحة االنعقاد‪ ،‬وكيفية صدور القرارات‬

‫‪.‬وتكون قرارات الجمعية العمومية التحاد الشاغلين ملزمة لجميع أعضاء االتحاد‬

‫مادة ‪81‬‬

‫علي عضو الجمعية إذا كان شخصا ً اعتباريا ً أو مالكا ً للعقار غير شاغل له أو شاغلين متعددين لوحدة واحدة أن يخطر رئيس االتحاد‬
‫‪.‬باسم من يختاره لتمثيله في العضوية‬

‫وفي جميع األحوال يجوز ألي عضو ولو كان ممثال ً لشخص اعتباري أو لمالك في العقار أو لشاغلين متعددين لوحدة واحدة أن ينيب‬
‫‪.‬عنه في حضور اجتماعات الجمعية عضوا ً آخر في االتحاد مع إخطار رئيس االتحاد كتابيا ً‬

‫مادة ‪82‬‬

‫علي عضو الجمعية العمومية الذي ال يقيم في العقار أن يخطر رئيس االتحاد بمحل إقامته أو بموطنه المختار‪ ،‬وبالتغيير الذي يطرأ‬
‫‪.‬عليه‪ ،‬وإال صح إعالنه في قلم كتاب المحكمة المختصة التي يقع في دائرتها العقار‬

‫مادة ‪83‬‬

‫توجه الدعوة لحضور الجمعية العمومية لالتحاد إلي جميع أعضائها قبل الموعد المحدد لالجتماع بخمسة عشر يوما ً علي األقل وتتم‬
‫‪.‬الدعوة وفقا ً لما تحدده الالئحة التنفيذية‬

‫مادة ‪84‬‬

‫تتكون موارد االتحاد من االلتزامات المالية التي تقررها الجمعية العمومية علي جميع الشاغلين أو عائد ناتج استثمار موارد االتحاد‬
‫‪.‬أو التبرعات التي يتلقاها االتحاد من األعضاء أو غيرهم‪ ،‬وتحدد الالئحة التنفيذية اإلجراءات التي تتخذ في هذا الشأن‬

‫ويتولى أمين الصندوق تحصيل االلتزامات المالية التي تقررها الجمعية العمومية وإيداعها وسحبها من المصارف وإعداد الميزانية‬
‫‪.‬التقديرية والحساب الختامي وعرضها علي الجمعية العمومية‪ ،‬وذلك كله طبقا ً لما تحدده الالئحة التنفيذية‬

‫مادة ‪86‬‬

‫يكون لالتحاد في سبيل تحصيل االلتزامات المالية التي تحددها الجمعية العمومية حق االمتياز علي الوحدة وملحقاتها وما لها من‬
‫حصة شائعة في األرض واألجزاء المشتركة للعقار وما بها أو علي منقوالت شاغل الوحدة إذا لم يكن مالكا ً لها‪ ،‬وتحسب مرتبة هذا‬
‫‪.‬االمتياز من يوم قيده‪ ،‬كما يعفي قيد حق االمتياز أو تجديده أو شطبه أو إلغاء الشطب من الرسوم أو الضرائب أو المصروفات‬

‫ولرئيس االتحاد أو نائبه بحسب األحوال بعد تكليف الشاغل الذي لم يف بالتزاماته المالية أن يستصدر من قاضي األمور الوقتية‬
‫‪.‬المختص أمرا ً باألداء‪ ،‬وتكون العقارات والمنقوالت المشمولة بحق االمتياز ضامنة لتنفيذ األمر أو الحكم‬

‫وفي جميع األحوال يترتب علي عدم سداد كل أو بعض االشتراكات أو االلتزامات والنفقات المشار إليها ما يترتب علي عدم سداد‬
‫‪.‬األجرة من آثار قانونية‬

‫مادة ‪87‬‬

‫يلتزم الشاغل بإجراء اإلصالحات الداخلية للوحدة التي يشغلها ولسائر األجزاء المفرزة التي يملكها أو يحوزها متي كان من شأن عدم‬
‫إجرائها اإلضرار بأحد من الشاغلين أو إلحاق أذي بالمبني‬

‫وإذا تراخي الشاغل عن تنفيذ اإلصالحات المذكورة جاز لرئيس االتحاد ‪-‬بعد تكليف الشاغل باإلصالح بكتاب مسجل بعلم الوصول‬
‫خالل سبعة أيام علي األقل‪ -‬أن يستصدر من القاضي المختص باألمور المستعجلة في المحكمة الكائن بدائرتها العقار إذنا ً باإلصالح‬
‫‪.‬علي نفقة الشاغل‬

‫مادة ‪88‬‬

‫يلتزم الخلف العام أو الخاص لعضو اتحاد الشاغلين قبل االتحاد بذات الحقوق والواجبات المقررة في هذا القانون والتي ترتبت في‬
‫‪.‬ذمة السلف‬
‫صيانة وترميم العقارات المبنية‬
‫وهدم المنشآت اآليلة للسقوط‬

‫قانون المباني في تنظيم اتحاد الشاغلين‬

‫مادة ‪89‬‬

‫مع عدم اإلخالل بأحكام القانون رقم ‪ 144‬لسنة ‪ 2006‬في شأن تنظيم هدم المباني والمنشآت غير اآليلة للسقوط‪ ،‬تتولي الجهة‬
‫اإلدارية المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم بنفسها أو من خالل مهندسين أو مكاتب هندسية أو أي جهات هندسية متخصصة معتمدة‬
‫معاينة وفحص المباني والمنشآت وتقرير ما يلزم اتخاذه للمحافظة علي األرواح واألموال سواء بالصيانة أو الترميم أو التدعيم لجعلها‬
‫‪.‬صالحة للغرض المخصصة من أجله‪ ،‬أو بالهدم الجزئي أو الكلي طبقا ً لما توضحه الالئحة التنفيذية من إجراءات في هذا الشأن‬

‫وتشكل في كل وحدة من وحدات اإلدارة المحلية لجنة أو أكثر يصدر بها قرار من المحافظ المختص تضم اثنين من المهندسين‬
‫المعماريين أو المدنيين المقيدين بنقابة المهندسين تتولي دراسة التقارير المقدمة من الجهة اإلدارية المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم‬
‫‪.‬في شأن المباني المشار إليها في الفقرة السابقة‪ ،‬وإجراء المعاينات علي الطبيعة وإصدار قرارات بشأنها علي وجه السرعة‬

‫وتصدر قراراتها في ذلك متضمنة المدة الالزمة لتنفيذ األعمال المطلوبة وما إذا كانت تستوجب إخالء المبني مؤقتا ً جزئيا ً أو كليا ً‪،‬‬
‫وفي حالتي الهدم الجزئي أو الكلي تعتمد القرارات من المحافظ المختص أو من ينيبه خالل أسبوع علي األكثر من تاريخ استالم‬
‫‪.‬تقرير اللجنة وتكون قراراتها نهائية‬

‫ويحدد القرار الذي يصدره الوزير المختص باإلسكان قواعد ومعايير اختيار المهندسين والمكاتب الهندسية المشار إليها في الفقرة األولي‬
‫واإلجراءات التي تتبع في مزاولة أعمالها‪ ،‬وأيضا ً الجهات الهندسية المتخصصة‪ ،‬كما يحدد كيفية تشكيل اللجنة والقواعد واإلجراءات‬
‫التي تتبع في مزاولة أعمالها‪ ،‬كما يصدر قرار باألعمال التي تعتبر من أعمال الصيانة أو الترميم أو التدعيم أو الهدم الجزئي أو‬
‫‪.‬الكلي في تطبيق أحكام القانون‬

‫تحدد الالئحة التنفيذية الحاالت التي يكون فيها االستعانة بالمهندسين بالمكاتب الهندسية لمعاينة وفحص المباني والمنشآت الواردة‬
‫‪.‬في الفقرة األولي من هذه المادة وجوبيا ً‬

‫مادة ‪90‬‬

‫يعلن قرار المحافظ في شأن األعمال الواردة في المادة السابقة إلي ذوي الشأن من المالك وشاغلي العقار وأصحاب الحقوق‬
‫واتحادات الشاغلين المنصوص عليها بالفصل األول من هذا الباب بالطريق اإلداري‪ ،‬وتعاد صورة منه إلي الجهة اإلدارية المختصة‬
‫‪،‬بشؤون التخطيط والتنظيم‬

‫فإذا تعذر إعالن أي منهم يتم اإلعالن بإيداع نسخة من القرار في مقر الوحدة المحلية وقسم الشرطة أو نقطة الشرطة الواقع في‬
‫دائرتها العقار‪ ،‬ويخطر ذوو الشأن بذلك اإليداع بكتاب موصي عليه بعلم الوصول وفي جميع األحوال تلصق نسخة من القرار في مكان‬
‫‪.‬ظاهر بواجهة العقار‬

‫مادة ‪91‬‬

‫يجوز لذوي الشأن أو اتحادات الشاغلين التظلم من القرارات التي تصدرها اللجنة المشار إليها بالمادة (‪ )89‬وفقا ً ألحكام هذا القانون‬
‫‪.‬وذلك خالل خمسة عشر يوما ً من تاريخ إخطارهم بهذه القرارات‪ ،‬ويكون التظلم بموجب خطاب مسجل مصحوب بعلم الوصول‬

‫وتختص بنظر التظلمات لجنة تشكل بمقر الوحدة المحلية المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم بقرار من المحافظ المختص‪ ،‬ومكونة‬
‫‪:‬من‬

‫‪:‬قاض تنتدبه الجمعية العمومية للمحكمة رئيسا ً‪ ،‬وعضوية كل من ‪1-‬‬

‫‪.‬مدير مديرية اإلسكان بالمحافظة أو من ينوب عنه ‪2-‬‬

‫‪.‬مهندس استشاري مدني ال تقل خبرته عن خمسة عشر عاما ً ‪3-‬‬

‫اثنين من المهندسين المتخصصين في الهندسة المدنية من غير العاملين بالجهة اإلدارية المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم ‪4-‬‬
‫‪.‬بالوحدة المحلية يختارهما المحافظ المختص لمدة سنتين قابلة للتجديد‬

‫ويشترط لصحة انعقادها حضور رئيسها وثالثة علي األقل من أعضائها من بينهم اثنان من المهندسين‪ ،‬وتصدر قراراتها بأغلبية أصوات‬
‫‪.‬الحاضرين وعند التساوي يرجح الجانب الذي منه رئيس اللجنة‬

‫وعلي اللجنة أن تبت في التظلمات المقدمة إليها وإبالغ ذوي الشأن خالل ثالثين يوما ً من تاريخ تقديمها‪ ،‬وتبين الالئحة التنفيذية‬
‫القواعد واإلجراءات التي يتم بها اإلخطار وكيفية إعالن قراراتها إلي ذوي الشأن واتحاد الشاغلين والجهة اإلدارية المختصة بشؤون‬
‫‪.‬التخطيط والتنظيم وتعتبر قرارات اللجنة نهائية‬

‫مادة ‪92‬‬

‫مع عدم اإلخالل باألحكام الخاصة بهذا القانون‪ ،‬يجب علي المالك أو اتحاد الشاغلين بحسب األحوال أن يبادروا إلي تنفيذ قرار‬
‫‪.‬اللجنة النهائي في شأن المنشأة اآليلة للسقوط والترميم والصيانة وفقا ً ألحكام هذا القانون‪ ،‬وذلك في المدة المحددة لتنفيذه‬

‫وللجهة اإلدارية المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم في حالة امتناع المالك أو اتحاد الشاغلين بحسب األحوال عن تنفيذ قرار اللجنة‬
‫النهائي في المدة المحددة لذلك‪ ،‬أن تقوم بتنفيذه عن طريق الشركات المتخصصة علي نفقة صاحب الشأن وتحصل قيمة التكاليف‬
‫‪.‬وجميع النفقات بطريق الحجز اإلداري‬

‫في حالة عدم وجود اتحاد شاغلين يجوز للمستأجر إذا تأخر المالك والجهة اإلدارية المذكورة عن القيام بتنفيذ ما نص عليه القرار‬
‫النهائي‪ ،‬أن يحصل علي إذن من القضاء المستعجل في أن يجري األعمال المقررة دون الحاجة إلي الحصول علي موافقة المالك‪،‬‬
‫‪.‬وأن يستوفي ما أنفقه خصما ً من مستحقات المالك لديه‬

‫مادة ‪93‬‬

‫تتولي الوحدات المحلية قيد شركات الصيانة المؤهلة للقيام بأعمال صيانة المباني‪ ،‬وتحدد الالئحة التنفيذية لهذا القانون قواعد‬
‫‪.‬وإجراءات القيد واإلشراف علي هذه الشركات‬

‫مادة ‪94‬‬

‫إذا اقتضت أعمال الترميم أو الصيانة أو الهدم الجزئي إخالء المبني مؤقتا ً من شاغليه حرر محضر إداري بأسماء المستأجرين‬
‫الفعليين دون سواهم وتقوم الجهة اإلدارية المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم بإخطارهم باإلخالء في المدة التي تحددها‬

‫فإذا لم يتم اإلخالء بعد انقضائها جاز تنفيذه بالطريق اإلداري ولشاغلي البناء الحق في العودة إلي العين بعد ترميمها أو تدعيمها دون‬
‫‪.‬الحاجة إلي موافقة المالك ويتم ذلك بالطريق اإلداري في حالة امتناع المالك‬

‫مادة ‪95‬‬

‫علي شاغلي العين بالعقار الصادر قرار نهائي بهدمها كليا ً أن يبادروا إلي إخالئها في المدة المحددة في القرار‪ ،‬فإذا امتنعوا عن‬
‫‪.‬اإلخالء كان للجهة اإلدارية المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم إخالؤهم بالطريق اإلداري وعلي نفقتهم دون أي إجراءات‬

‫مادة ‪96‬‬

‫تلتزم الجهة اإلدارية المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم في أحوال الخطر الداهم بإخالء العقار وكذلك المباني المجاورة عند الضرورة‬
‫من السكان بالطريق اإلداري واتخاذ ما تراه الزما ً من االحتياطات والتدابير إال في حالة تهديد البناء باالنهيار العاجل فيكون لها في‬
‫‪.‬هذه الحالة الحق في إخالئه فورا ً‬

‫كما يكون لها في حالة الضرورة القصوى هدم العقار جزئيا ً أو كليا ً بموجب حكم من قاضي األمور المستعجلة بالمحكمة الكائن في‬
‫‪.‬دائرتها العقار‬
‫العقوبات في قانون المباني‬

‫قانون المباني في تنظيم اتحاد الشاغلين‬

‫مادة ‪97‬‬

‫مع عدم اإلخالل بأي عقوبة أشد ينص عليها قانون العقوبات أو أي قانون آخر‪ ،‬يعاقب علي األفعال المبينة في المواد التالية‬
‫‪.‬بالعقوبات المقررة لكل منها‬

‫مادة ‪98‬‬

‫كل من أخل عمدا ً بأي من مهام وظيفته المنصوص عليها في المواد (‪“ 18 ،17‬فقرة ثانية”‪ ،)112 ،43 ،38 ،36 ،35 ،‬من‬
‫هذا القانون يعاقب بالحبس والغرامة التي ال تقل عن عشرة آالف جنيه‪ ،‬وال تزيد علي مائة ألف جنيه أو بإحدى هاتين العقوبتين‪،‬‬
‫‪.‬ويجوز الحكم فضال ً عن ذلك بالعزل من الوظيفة‪ ،‬وتتعدد العقوبات بتعدد المخالفات‬

‫مادة ‪99‬‬

‫يعاقب كل من خالف أحكام الفقرة األولي من المادة “‪ ”18‬من هذا القانون‪ ،‬بالحبس وبالغرامة التي ال تقل عن مائة ألف جنيه‪،‬‬
‫‪.‬وال تزيد علي خمسمائة ألف جنيه أو بإحدى من هاتين العقوبتين‪ ،‬وتتعدد الغرامات بتعدد المخالفات‬

‫ويعاقب بالحبس أو الغرامة التي ال تقل عن عشرة آالف جنيه وال تزيد علي خمسين ألف جنيه كل من خالف أحكام الفقرة‬
‫‪.‬الثالثة من المادة “‪ ”18‬من هذا القانون‬

‫وتكون العقوبة السجن لمدة ال تقل عن خمس سنوات وال تزيد علي عشر سنوات وغرامة ال تقل عن خمسين ألف جنيه وال تزيد‬
‫‪.‬علي مائة ألف جنيه إذا ارتكبت الجرائم المشار إليها في هذه المادة عن طريق التحايل أو اإلعالن عن تقاسيم وهمية‬

‫مادة ‪100‬‬

‫يعاقب بغرامة ال تقل عن خمسين ألف جنيه وال تزيد علي مائتي ألف جنيه كل من خالف أحكام المادة “‪ ”21‬من هذا القانون‪،‬‬
‫‪.‬وذلك فضال ً عن الحكم بإزالة أو تصحيح األعمال المخالفة علي نفقة المخالف‬

‫مادة ‪101‬‬

‫يعاقب بالحبس والغرامة التي ال تقل عن مثلي قيمة األعمال المخالفة وال تجاوز ثالثة أمثال هذه القيمة وقت صدور الحكم‪ ،‬كل‬
‫من قام بإنشاء مبان أو إقامة أعمال أو توسيعها أو تعليتها أو تعديلها أو تدعيمها أو ترميمها أو هدمها بدون ترخيص من الجهة‬
‫‪.‬اإلدارية المختصة‬

‫كما يعاقب بالحبس وبغرامة ال تقل عن مثلي قيمة األعمال المخالفة وبما ال يجاوز خمسمائة ألف جنيه كل من قام باستئناف‬
‫‪.‬أعمال سبق وقفها بالطريق اإلداري علي الرغم من إعالنه بذلك‬

‫وفي جميع األحوال تخطر نقابة المهندسين أو اتحاد المقاولين – حسب األحوال – باألحكام التي تصدر ضد المهندسين أو المقاولين‬
‫‪.‬وفقا ً ألحكام هذا القانون التخاذ ما يلزم بشأنهم‬

‫مادة ‪102‬‬

‫يعاقب المهندس أو الشخص المسؤول عن المراجعة في المكتب الهندسي القائم بأعمال االعتماد علي مخالفته ألحكام المواد “‪،40‬‬
‫‪ ”61 ،45 ،42‬من هذا القانون بالحبس وغرامة ال تقل عن ‪ %5‬من قيمة األعمال المرخص بها وال تزيد علي ‪ %10‬من قيمة‬
‫‪،‬هذه األعمال وذلك بحد أدني خمسين ألف جنيه‬
 ‫ويحكم بإزالة المخالفات وتصحيح األعمال المخالفة علي نفقة المخالف‪ ،‬وتتعدد العقوبات بتعدد المخالفات‪ ،‬وفي حالة تكرار المخالفة‬
‫تقضي المحكمة بشطب المهندس المخالف أو المكتب الهندسي الذي ارتكب المخالفة لصالحه ومن أحد العاملين لديه من قرار وزير‬
‫‪.‬اإلسكان باعتماد مهندسين أو مكاتب هندسية تتولي إعداد أو مراجعة الرسومات والمستندات‬

‫مادة ‪103‬‬

‫يعاقب بالحبس مدة ال تقل عن ستة أشهر وبغرامة ال تقل عن مثلي قيمة األعمال المخالفة بحد أدني خمسين ألف جنيه وال‬
‫تجاوز ثالثة أمثال قيمة األعمال المخالفة أو بإحدى هاتين العقوبتين كل من أقام أعماال ً دون مراعاة األصول الفنية المقررة قانونا ً‬
‫في تصميم أعمال البناء أو تنفيذها أو اإلشراف علي التنفيذ أو في متابعته أو عدم مطابقة التنفيذ للرسومات والبيانات أو المستندات‬
‫التي منح الترخيص علي أساسها أو الغش في استخدام مواد البناء أو استخدام مواد غير مطابقة للمواصفات المقررة‬

‫فإذا نتج عن ذلك سقوط البناء كليا ً أو جزئيا ً‪ ،‬أو صيرورته آيال ً للسقوط كانت العقوبة السجن وغرامة ال تقل عن مثلي قيمة األعمال‬
‫المخالفة وال تزيد علي ثالثة أمثال قيمة األعمال المخالفة‪ ،‬وتكون العقوبة السجن المؤبد أو المشدد وبغرامة مائتي ألف جنيه وال‬
‫تجاوز قيمة األعمال المخالفة إذا نشأ عن الفعل وفاة شخص أو أكثر أو إصابة أكثر من ثالثة أشخاص أو إذا ارتكب الجاني في‬
‫‪.‬سبل إتمام جريمته تزويرا ً واستعمل في ذلك محررا ً مزورا ً‬

‫ويحكم فضال ً عن ذلك بشطب اسم المهندس المصمم أو المشرف علي التنفيذ أو المقاول من سجالت نقابة المهندسين أو سجالت‬
‫‪.‬اتحاد المقاولين – بحسب األحوال وذلك لمدة ال تزيد علي سنتين وفي حالة العود يكون الشطب بصفة دائمة‬

‫مادة ‪104‬‬

‫يعاقب كل من يخالف أحكام المادتين رقمي “‪ ”49 ،48‬من هذا القانون بالحبس أو الغرامة التي ال تقل عن عشرين ألف جنيه‬
‫وال تزيد علي ‪ 50‬ألف جنيه‪ ،‬وفي جميع األحوال يحكم بتصحيح األعمال المخالفة علي نفقة المخالف‪ ،‬وإذا ترتب علي المخالفة‬
‫وفاة شخص أو أكثر أو إصابة أكثر من ثالثة أشخاص تكون العقوبة بالسجن المؤبد أو المشدد فضال ً عن الغرامة بحديها األدنى‬
‫‪.‬واألقصى المذكورين‬

‫مادة ‪106‬‬

‫يعاقب المخالف بغرامة تعادل ‪ %01.0‬من إجمالي قيمة األعمال المرخص بها عن كل يوم يمتنع فيه عن تنفيذ ما قضي به‬
‫الحكم أو القرار النهائي للجهة المختصة من إزالة أو تصحيح أو استكمال‪ ،‬وذلك بعد انتهاء المدة التي تحددها الجهة اإلدارية‬
‫‪.‬المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم بالوحدة المحلية لتنفيذ الحكم أو القرار‬

‫ويكون الخلف العام أو الخاص مسؤوال ً عن تنفيذ ما قضي به الحكم أو القرار النهائي من إزالة أو تصحيح أو استكمال‪ ،‬وتبدأ المدة‬
‫المقررة للتنفيذ من تاريخ إعالنه بالحكم أو القرار إعالنا ً قانونيا ً‪ ،‬ويطبق في شأنه األحكام الخاصة بالغرامة المنصوص عليها في هذه‬
‫‪.‬المادة‬

‫كما تسري أحكام هذه الغرامة في حالة استئناف األعمال الموقوفة‪ ،‬وذلك عن كل يوم اعتبارا من اليوم التالي إلعالن ذوي الشأن‬
‫‪.‬بقرار اإليقاف‬

‫مادة ‪108‬‬

‫يعاقب كل شاغل يتخلف عن أداء اشتراك الصيانة أو االلتزامات المالية المقررة بغرامة شهرية ال تقل عن عشرة جنيهات وال تجاوز‬
‫‪.‬مائة جنيه تتعدد بعدد أشهر التخلف ويحكم فضال عن ذلك بإلزامه بأدائه االلتزامات المالية المقررة‬

‫مادة ‪109‬‬

‫يعاقب بالحبس مدة ال تقل عن شهرين وال تزيد علي سنة وبغرامة ال تقل عن ألف جنيه وال تجاوز خمسة آالف جنيه أو بإحدى‬
‫هاتين العقوبتين كل من يخالف أيا ً من أحكام المادتين “‪ ”95 ،92‬وتكون العقوبة الحبس والغرامة معا إذا ترتب علي عدم تنفيذ‬
‫‪.‬ذوي الشأن للقرار الصادر بالهدم الكلي أو الجزئي سقوط المبني‬

‫مادة ‪111‬‬

‫مع عدم اإلخالل بأحكام القانون رقم ‪ 10‬لسنة ‪ 1990‬بشأن نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة يحظر من وقت اعتماد المخططات‬
‫التفصيلية إجراء أعمال البناء أو التعلية في األجزاء البارزة عن خطوط التنظيم‪ .‬علي أن يعوض أصحاب الشأن تعويضا عادال‪،‬‬
‫‪.‬ويستثني من ذلك أعمال التدعيم إلزالة الخلل وكذلك أعمال البياض‬

‫وإذا صدر قرار بتعديل خطوط التنظيم أو في حالة إعادة تخطيط المنطقة جاز للوحدة المحلية المختصة بقرار مسبب إلغاء التراخيص‬
‫السابق منحها أو تعديلها بما يتفق مع خط التنظيم الجديد سواء كان المرخص له قد شرع في القيام باألعمال المرخص بها أو لم‬
‫‪.‬يشرع‪ ،‬وذلك بشرط تعويضه تعويضا عادال‬
‫مادة ‪112‬‬

‫يكون للعاملين بجهاز التفتيش الفني علي أعمال البناء صفة الضبطية القضائية ويصدر بتحديدهم قرار من وزير العدل باالتفاق مع‬
‫‪.‬الوزير المختص باإلسكان‬

‫كما يكون للمهندسين العاملين باإلدارات المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم بالوحدات المحلية الذين يصدر بتحديدهم قرار من وزير‬
‫العدل باالتفاق مع المحافظ المختص صفة الضبطية القضائية وذلك بالنسبة للجرائم التي تقع في دوائر اختصاصهم بالمخالفة ألحكام هذا‬
‫‪.‬القانون‪ ،‬ويكون لهم بمقتضي ذلك حق دخول مواقع األعمال وإثبات ما يقع بها من مخالفات واتخاذ اإلجراءات المقررة في شأنها‬

‫مادة ‪113‬‬

‫فيما عدا أحكام الباب الرابع تختص محكمة القضاء اإلداري وحدها دون غيرها بالفصل في الطعون علي جميع القرارات الصادرة‬
‫تطبيقا ألحكام هذا القانون وإشكاالت التنفيذ في األحكام الصادرة منها في هذا الشأن‪ ،‬ويكون نظر الطعون والفصل فيها علي وجه‬
‫السرعة وتلتزم الجهة اإلدارية بتقديم المستندات في أول جلسة وال يترتب علي الطعن وقف تنفيذ القرار المطعون فيه ما لم تأمر‬
‫‪.‬المحكمة بذلك‬