‫النظام الداخلي التحاد المالك المشتركين‬

‫النظام الداخلي التحاد المالك المشتركين إقامة الجوالن‬

‫‪ ‬‬

‫الباب األول ‪:‬التسمية‪  ،‬المقر و المكونات‬

‫المادة ‪ : 1‬اإلسم‬
‫طبقا لمقتضيات الظهير الشريف رقم ‪ 1.02.298‬الصادر بتاريخ ‪ 25‬رجب ‪ 1423‬الموافق ل ‪ 3‬أكتوبر ‪ 2002‬بتنفيذ القانون رقم‬
‫‪ 18-00‬المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية تم تأسيس اتحاد المالك المشتركين إلقامة الجوالن الكائنة بملتقى ‪ 27‬زنقة‬
‫باتريس لومومبا وساحة الجوالن بالرباط‪ ،‬أطلق عليه اسم ‪ :‬اتحاد المالك المشتركين إلقامة الجوالن‪.‬‬
‫المادة ‪ : 2‬المقر و المكونات‬
‫يوجد مقر اتحاد المالك المشتركين إلقامة الجوالن بنفس العنوان المذكور أعاله‪ ،‬ويمكن تحويله إلى أي مكان آخر بقرار يتخذه الجمع‬
‫العام‪.‬‬
‫تحديد مكونات اإلقامة وتعريف األجزاء المفرزة واألجزاء المشتركة؛ ووصف تقسيم العقارات إلى أجزاء مفرزة؛ طبقا لما ورد في‬
‫نظام الملكية المشتركة المعد من قبل المالك األصلي للعقاري في نسخته الفرنسية والمودع لدى المحافظة العقارية‪.‬‬
‫الباب الثاني‪  :‬األهداف‬
‫المادة‪ : 3  ‬‬
‫‪ ‬يسعى اإلتحاد إلى تحقيق األهداف التالية‪:‬‬
‫‪ -‬السهر واإلشراف على حسن تسيير شؤون اإلقامة‪ ،‬والحفاظ على نظافتها‪ ،‬وأمنها وصيانة معالمها الداخلية والخارجية‪.‬‬
‫‪ -‬تدبير الملك المشترك مع مراعاة الصالح العام‪.‬‬
‫الباب الثالث‪ :‬العضوية‪     ‬‬
‫المادة‪:  4  ‬‬
‫يضم االتحاد مالكي شقق اإلقامة ومالكي المحالت التجارية‪ ،‬حيث يكون كل مالك عضوا في االتحاد بقوة القانون‪ ،‬ويتعين عليه‬
‫المشاركة في أعمال االتحاد والسيما في القرارات التي يتخذها الجمع العام بالتصويت‪.‬‬
‫الباب الرابع ‪ :‬أجهزة االتحاد‬
‫المادة ‪: 5‬‬
‫يتكون االتحاد من األجهزة التالية ‪ :‬الجمع العام والجهاز المسير‪.‬‬
‫المادة ‪ : 6‬الجمع العام‬
‫هو الهيأة العليا في االتحاد ويتكون من جميع أعضائه وفق الشروط المنصوص عليها في هذا النظام األساسي‪.‬‬
‫المادة ‪: 7‬‬
‫يعقد الجمع العام العادي بصفة منتظمة كل سنة ويتم اإلعالن عنه خمسة عشرة يوما قبل تاريخ انعقاده‪ ،‬حيث يستدعى إليه المالكين‬
‫بواسطة إعالن يلصق بمدخل العمارة بالنسبة للقاطنين أو بواسطة رسالة مضمونة موجهة إلى غير القاطنين مع اإلشارة لجدول‬
‫األعمال في كلتا الحالتين‪ .‬ويمكن لكل عضو تعذر عليه الحضور في الموعد المحدد أن ينيب عنه من شاء لتمثيله مقابل توكيل موقع‬
‫من طرفه لهذه الغاية‪.‬‬
‫وال يمكن للجمع العام أن يتخذ قرارات إال إذا حضر أكثر من نصف أعضاء االتحاد‪ ،‬وفي حالة عدم توفر النصاب المذكور تتم‬
‫الدعوة لجمع عام آخر في أجل أقصاه ‪ 30‬يوما حيث يتم اإلعالن عنه ثالثة أيام قبل موعد انعقاده‪ ،‬بنفس اإلجراءات و شروط الجمع‬
‫األول‪ ،‬و في هذه الحالة يكون الجمع منعقدا والقرارات المتخذة فيه باألغلبية المطلقة لمن حضره صحيحة و ملزمة لجميع أعضاء‬
‫االتحاد‪.‬‬
‫المادة ‪         :   8‬‬
‫يمكن عقد جمع عام استثنائي كلما دعت الضرورة لذلك‪ ،‬يدعى إليه أعضاء االتحاد بواسطة استدعاء يوجهه رئيس االتحاد أو نائبه‬
‫يتضمن جدول األعمال‪ ،‬أو بدعوة من نصف سكان اإلقامة‪  ،‬أوبطلب من األغلبية المطلقة لمكتب االتحاد مع تحديد زمان ومكان‬
‫الجمع االستثنائي خمسة‪ V‬عشر يوما قبل تاريخ انعقاده‬
‫المادة‪:9  ‬‬
‫يرأس الجمع العام العادي و االستثنائي رئيس االتحاد أو نائبه‪ ‬‬
‫المادة ‪ :10‬‬
‫يقدم الرئيس التقرير األدبي والمالي وبعد مناقشتهما‪ V‬والمصادقة‪ V‬عليهما‪ ،‬يباشر في إصدار التوصيات والملتمسات يليها تشكيل لجنة‬
‫تسيير الجمع العام العادي من أجل تجديد الثقة في الرئيس السابق أو إعادة انتخاب رئيس جديد و يمنح الجمع العام كامل الصالحية‬
‫للرئيس المنتخب قصد تشكيل المكتب المسير لالتحاد باختيار من يراهم األصلح و األنسب لتسيير شؤون اإلقامة‪.‬‬
 ‫المادة ‪ :11‬الجهاز المسير‪:‬‬
‫يتكون الجهاز المسير من وكيل االتحاد و نائبه وأمين المال ومستشارين عددهم ‪ 7‬ويتم تعيين كل من الوكيل ونائبه حسب الشكليات‬
‫المذكورة آنفا لمدة سنتين قابلة للتجديد‪ ،‬كما يتم عزلهما من طرف الجمع العام االستثنائي عند االقتضاء و عند اإلخالل بالواجبات‬
‫الملقاة على عاتقهما‪.‬‬
‫يتحمل المكتب بشكل تضامني مسؤولية إدارة شؤون اإلقامة والمحافظة على نظامها الداخلي و تنفيذ قرارات الجمع العام‪ ،‬و بصفة‬
‫عامة كل ما من شأنه أن يؤدي إلى حفظ حقوق كافة األعضاء‪.‬‬
‫ويقوم الوكيل باإلشراف على تسيير االتحاد‪ ،‬كما يقوم بتمثيله أمام القضاء و أمام مختلف الهيئات و اإلدارات العمومية و السلطات‬
‫المحلية‪ ،‬و ينوب عنه في ذلك نائبه‪ ،‬إذا غاب أو عاقه عائق‪.‬‬
‫المادة ‪:12‬‬
‫يسهر الجهاز المسير على سير االتحاد‪ ،‬ويصبح مسؤوال عن أعماله أمام الجمع العام‪ ،‬ويجتمع مرة على رأس كل ثالثة أشهر أو كلما‬
‫دعت الضرورة إلى ذلك‪.‬‬
‫المادة ‪:13‬‬
‫تمر قرارات االتحاد باألغلبية المطلقة ألعضاء مكتبه‪ ،‬و في حالة تساوي األصوات يكون للوكيل صوت ترجيحي‪.‬‬
‫المادة ‪: 14‬‬
‫يمثل الجهاز المسير جميع المالك المشتركين‪ ،‬ويتمتع بالشخصية المعنوية والمالية في تسيير االتحاد‪.‬‬
‫المادة‪15‬‬
‫تتحدد المهام‪ V‬األساسية للجهاز المسير كما يلي ‪:‬‬
‫‪ ‬وكيل االتحاد ‪:‬‬
‫‪ -‬العمل على تنفيذ مقتضيات نظام الملكية المشتركة؛‬
‫‪ -‬العمل على تنفيذ مقرر الجمع العام ما لم يكن عليه ديون تجاه االتحاد؛‬
‫‪ -‬تسليم وصل للمالك في حالة البيع إذا لم يكن عليه ديون تجاه االتحاد؛‬
‫‪ -‬القيام باإلجراءات اإلدارية والقضائية المنوطة به أو المفوض له بإجرائها‪.‬‬
‫‪ ‬نائب وكيل االتحاد ‪:‬‬
‫‪ -‬يساعد رئيس االتحاد في مهامه وينوب عنه في حالة غيابه‬
‫‪ -‬أمين المال‪:‬‬
‫‪ -‬تحصيل المساهمات‪ V‬الرئيسية واالستثنائية ألعضاء االتحاد التي حددها الجمع العام أو الجمع االستثنائي مقابل وصل يوقعه وكيل‬
‫االتحاد أو نائبه؛‬
‫‪ -‬إعداد التقارير المتعلقة بالوضعية المالية‪ ،‬مسك وضبط حسابات االتحاد وتضمينها في سجل خاص‪.‬‬
‫‪ ‬مستشارون ‪:‬‬
‫‪ -‬تدبير الشأن العام‬
‫الباب الخامس‪ :‬موارد االتحاد‬
‫المادة ‪: 16‬‬
‫‪ ‬تتكون موارد االتحاد من ‪:‬‬
‫الواجب الرئيسي الذي يحدده الجمع العام‪ ،‬والمساهمات‪ V‬والتكاليف االستثنائية التي تقررت عند االقتضاء ويسلم وصال على ذلك‪،‬‬
‫وتشتمل على ‪:‬‬
‫‪ -‬المساهمة الشهرية المحددة في ‪ 250‬درهما لسكان اإلقامة و المحالت التجارية بالتساوي‪ ،‬و هي مساهمة تؤدى عند بداية كل شهر‬
‫من طرف المالكين‪  ‬أو من طرف المكترين إذا كان هناك اتفاق مسبق على ذلك بين المالك و المكتري‪ ،‬وتؤدى هذه المساهمة عموما‬
‫لتغطية النفقات المتعلقة (بفواتير الماء والكهرباء‪ ،‬المصعد‪ ،‬النظافة‪ ،‬الحراسة)‪  ‬لتسيير األجزاء المشتركة‪.‬‬
‫‪ -‬مساهمات استثنائية تفرضها ظروف معينة للقيام بتجهيزات أو إصالحات ظرفية طارئة تستلزم تدخال استعجاليا للحد من ضرر‬
‫يمكن أن يلحق باإلقامة أو بتجهيزاتها‪ ،‬أو إصالحات ترمي لعدم تآكل بنيات العمارة كالسطوح أو الواجهات‪ V‬و كل ملك مشترك بصفة‬
‫عامة‪ .‬وتحدد قيمة المساهمات‪ V‬االستثنائية في جمع عام للمالك الشركاء‪.‬‬
‫المادة ‪:17‬‬
‫تحصل المساهمات‪ V‬سواء كانت قارة أو استثنائية‪ ،‬بأسماء المالكين أو ممثليهم بوصفهم أشخاصا ذاتيين‪.‬‬
‫المادة ‪:18‬‬
‫بخصوص عملية تحصيل المتأخرات سواء همت الساكنة أو المحالت التجارية‪ ،‬وبعد إشعار أول للمعنيين بهذا الموضوع‪ ،‬يتم اللجوء‬
‫إلى القضاء‪ .‬وفي هذه الحالة‪ ،‬يتحمل المعني باألمر أي المدين كل مصاريف الدعوى و كذلك أتعاب المحامي‪.‬‬
‫المادة ‪:19‬‬
‫يتولى الوكيل و نائبه ضبط موارد االتحاد و نفقاته و يوقع كل واحد منهما فرديا على الوثائق و الشيكات المتعلقة بذلك‪.‬‬
 ‫ضمانا لشفافية التسيير‪ ،‬يفتح باسم االتحاد حساب بنكي لتدبير المداخيل والنفقات المرتبطة بتسيير كل المرافق التي تدخل في‬
‫اختصاصه‪.‬‬
‫كل المداخيل تدفع بشكل إجباري في حساب‪ V‬االتحاد كما تصرف كل النفقات بواسطة شيكات الحساب‪ V‬البنكي لالتحاد باستثناء النفقات‬
‫المتعلقة بإصالحات ثانوية والتي تسند عادة لصناع أو حرفيين‪ ،‬أو عموما كل النفقات التي تقل قيمتها عن ‪ 3000‬درهم ( ثالثة آالف‬
‫درهم )‪.‬‬
‫المادة ‪:20‬‬
‫نفقات االتحاد بصفة عامة تتضمن ‪:‬‬
‫‪ -‬مصاريف الصيانة و إصالح المرافق المشتركة؛‬
‫‪ -‬مصاريف أدوات النظافة والمواد الالزمة لذلك؛‬
‫‪ -‬أجور الحراس و المنظفون؛‬
‫‪ -‬فواتير الماء و الكهرباء و المصاعد؛‬
‫‪ -‬المصاريف المتعلقة بتزيين اإلقامة و البستنة وكل ما يفرضها التسيير من مصاريف مختلفة ذات صلة باألجزاء المشتركة‪.‬‬
‫المادة ‪:21‬‬
‫يمكن لوكيل االتحاد التعاقد مع شركة أو عدة شركات لتفويض تسيير كل أو بعض أمور اإلقامة‪ V‬و المرافق التابعة لها كالنظافة‪،‬‬
‫األمن‪ ،‬الصيانة‪ ،‬تحصيل المتأخرات و المساهمات الشهرية‪.‬‬
‫الباب السادس‪ :‬مقتضيات مختلفة‬
‫المادة ‪:22‬‬
‫لكل مالك مشترك الحق أن يستعمل ويتصرف في األجزاء المشتركة بحسب الغرض المعدة له‪ ،‬شريطة أال يلحق أي ضرر بباقي‬
‫المالك‪ ،‬وال يحق استعمال الشقة إال للسكن‪.‬‬

‫المادة ‪:23‬‬
‫يمنع استعمال المرأب لغير الغرض المخصص له و ال يمكن كرائه لغير قاطني شقق اإلقامة‪.‬‬
‫المادة ‪:24‬‬
‫يمنع منعا كليا كراء شقق اإلقامة لغير السكن‪.‬‬
‫المادة ‪:25‬‬
‫يمنع منعا كليا وضع قمامات األزبال أمام أبواب المنازل أو في الدرج أو السطح و ما شابه ذلك‪.‬‬
‫المادة ‪: 26‬‬
‫كل األشغال المتعلقة بالترميم أو الصيانة داخل الشقق والتي يمكن أن تمس براحة أو نظافة اإلقامة تستلزم إذنا مسبقا مكتوبا من‬
‫طرف وكيل االتحاد‪ .‬على أن تبتدأ‪  ‬االشغال من الساعة الثامنة والنصف صباحا ويتعين احترام مواقيت الراحة من الساعة (‪12‬‬
‫عشرة والنصف إلى الثانية زواال) مع استمرارها إلى حدود السابعة مساءا‪ .‬ماعدا في الحاالت التي تتطلب إصالحات مستعجلة ‪.‬‬
‫المادة ‪:27‬‬
‫يلتزم وكيل االتحاد القيام بدور الوساطة في الخالفات‪ V‬التي قد تحدث بين السكان لسبب من األسباب ومحاولة معالجتها بالطرق الودية‪.‬‬
‫المادة ‪: 28‬‬
‫يمكن أن يحل االتحاد في الظروف التالية‪:‬‬
‫‪ -‬بقرار قضائي‪،‬‬
‫‪ -‬بأغلبية ثلثي أعضاء الجمع العام‬
‫تسلم جميع ممتلكات االتحاد بعد حله للمكتب الجديد‪.‬‬
‫المادة ‪: 29‬‬
‫تطبق مقتضيات هذا النظام دون اإلخالل بمقتضيات نظام الملكية المشتركة المسجل بالوكالة الوطنية للمحافظة‪ V‬العقارية بالرباط‬
‫المشار إليه في عقود الشراء بالنسبة للمالكين في هذا االتحاد حيث يبقى ساري المفعول و منتجا لجميع آثاره القانونية فيما يرجع‬
‫لمصلحة االتحاد‪.‬‬
‫المادة ‪: 30‬‬
‫يدخل هذا النظام حيز التنفيذ بمجرد إضفاء الصبغة الرسمية عليه من طرف السلطات العمومية‪.‬‬

‫‪ ‬‬