‫الجمعة بني حبيبي في ‪2023 / 03 / 30 :‬‬

‫عن السيد‪ :‬طالب محمد بن عبدهللا‬

‫شارع ‪ :‬سيساوي‪ #‬عبد العزيز رقم ‪78‬‬

‫محكمة الطاهير‬ ‫بـلـديـــة الجـمـعــــة بـنــي حـبـيـبـي‬

‫القسم العقاري ‪01‬‬ ‫واليــة جــيــجـل‬

‫مذكرة جوابية عن دعوى عقارية‬

‫لفائدة ‪ :‬طالب محمد بن عبدهللا ‪ ،‬الجمعة بني حبيبي ‪ ،‬جيجل ‪................‬مدعى عليه‬

‫‪ ،‬ضد ‪ :‬ورثة طالب أحسن بن عبدهللا وهم‪:‬أرملته لعرابة سعيدة بنت محمود وأبنائه على التوالي‬

‫مصعب ‪ ،‬حسام ‪ ،‬لقمان ‪ ،‬أنس ‪..............................................‬مدعون‬

‫بعد آداء واجب اإلحترام لهيئة المحكمة الموقرة‬

‫‪،‬يتشرف‪ $‬المدعى عليه ليرد على الدعوى القضائية والتي تقدم بها المدعون ورثة المرحوم طالب أحسن‪ ،‬السالف ذكرهم‬

‫‪:‬والذي جاء فيها أنهم ورثوا حقوق عقارية آيلة لمورثهم‪ $‬نتيجة القسمة الودية العرفية والتي تم اجراء القرعة فيها بتاريخ‬

‫يقول المدعون أن هذه القطعة األرضية يحدها من الجهة الشرقية المدعى عليه ‪،‬ومن الجهة الغربية ‪03/08/2015 ،‬‬

‫‪: ‬حيازة طالب فطيمة وكذلك طريق‪ $‬عام ؛ لكن األصح واألوضح في حقيقة الحال هو أن الذي يحد حيازة المدعين‬

‫ـ من الجهة الشرقية الحيازات التي آلت إلى األخوات طالب فطيمة وطالب جميلة معا ‪ ،‬ثم حيازة طالب سامية‬

‫‪ .‬ـ من الجهة الغربية تحدها حيازة المدعى عليه‬

‫‪.‬ـ من الجهة الشمالية فتحدها حيازة المدعى عليه أيضا لم تذكر في الدعوى رغم أنها موضع ومكان ومكمن الخالف‬

‫‪ .‬ـ من الجهة الجنوبية طريق‪ $‬عام‬

‫بالمقابل آلت إلى المدعى عليه نتيجة القسمة الودية حقوق عقارية عبارة عن قطعة أرضية مشيد عليها مرآب تم تحويله‬

‫بعد القسمة من طرف المدعى عليه إلى منزل‪ ،‬مساحة إجمالي القطعة األرضية بما فيها الممر الشمالي الخاص بالمدعى‬

‫‪ :‬عليه مقدرة ‪:‬ب ‪ 1625,12‬م‪ 2‬؛ حيث يحد حيازة المدعى عليه‬

‫‪ .‬ـ من الجهة الشرقية حيازة المدعون ورثة طالب أحسن‬

‫ـ من الجهة الغربية الطريق‪ $‬العام‬

‫ـ من الجهة الشمالية حيازة أبناء عمنا ورثة طالب محفوظ (حسين)‬

‫‪ .‬ـ من الجهة الجنوبية الطريق‪ $‬العام من جهة‪ ،‬وكذا حيازة المدعون ‪ ،‬جنوب الممرالتابع لحيازة المدعى عليه‬

‫حيث أنه وحسب اإلتفاق فإن كل طرف يلتزم بإنجاز جدارعلى نصف طول الحدود بين الطرفين والتي تقدرب ‪ 74‬متر‬
 ‫وكان اإلتفاق أيضا أنه ال يستطيع أي طرف كراء منزله قبل إتمام الجدار الفاصل ‪ ،‬حرمة للجوار‪ ،‬وهذا للقرب الشديد‬

‫بين المنزلين ولتالصق‪ $‬فنائيهما مع بعض وإطاللة نوافد كل منزل على اآلخر ؛ في بادئ األمر شرع الطرفان في بناء‬

‫الجدار ك ٌّل في الناحية المحددة له لكن بعد فترة توقف المدعون عن البناء دون سبب مما جعل المدعى عليه يتوقف‪ $‬هو‬

‫‪ .‬أيضا ؛ بعدها باشر المدعون بالكراء العشوائي للمنزل وهنا بدأ اإلخالل باإلتفاق والتعدي‪ $‬غير المبرر‬

‫أما ادعاؤهم بأنهم أنجزوا كل الجدار الخاص بهم وأن المدعى عليه رفض اإلمتثال لإلتفاق فهو‪ $‬أدعاء كاذب وال أساس‬

‫له من الصحة والجدار المنجز من طرف المدعى عليه خير دليل على ذلك والذي يقدر ب‪ 18,26 :‬متر منتهية األشغال‬

‫‪:‬به ‪ ،‬وجزء طوله‪ 8,51 :‬م قيد اإلنجاز من مجمل كلي يقدر بحوالي ‪ 37‬متر أما المنجز سابقا من طرف المدعون فيقدر‬

‫ب ‪ 17,88‬م فقط عند إقدامهم على الكراء العشوائي‪ $‬للمصطاف األول ثم الثاني‪ .‬حيث قابلهم المدعى عليه بالرفض‬

‫معارضا الكراء حتى يلتزم المدعون بإتمام جزء الحائط الخاص بهم حسب اإلتفاق ‪ ،‬بطول كلي يقدر بحوالي ‪ 37‬متر‬

‫حينها يتسنى لهم الكراء ؛ ألن المتضرر الوحيد من الكراء قبل إكمال الحائط هو المدعى عليه ‪ ،‬كون المدعون يسكنون‬

‫‪.‬حاليا بمنزلهم الخاص بمدينة جيجل ‪ ،‬ويزورون‪ $‬فقط من حين آلخر‪ ،‬منزلهم هذا بالجمعة بني حبيبي‬

‫في إطار إكمال الحائط الفاصل وتعيين باقي النقاط الحدودية على أرض الواقع والمحددة في مخطط القسمة سابقا شرع‬

‫المدعون في بناء جزء آخر من الحائط في الجهة الشمالية بطول ‪ 4,48‬متر والذي تبين فيما بعد أن طرفه الشمالي يقع‬

‫داخل الممر الخاص بالمدعى عليه ‪ ،‬ورغم إلحاح هذا األخير عليهم بالتريث قصد التأكد من صحة مكان الحائط إال أنهم‬

‫أستمروا في تعنتهم وتعديهم‪ $‬على الممر الخاص بالمدعى عليه ‪ ،‬وباشروا‪ $‬في حفر األساسات محاولين أقتطاع‪ $‬شريط‬

‫طولي بعرض ‪ 0,72‬متروحوالي‪ 20,50 $‬مترمن ذات الممرعند إنحراف الحدود‪ $‬شرقا‪ $‬؛ رغم ذلك حاول المدعى عليه‬

‫إيجاد حل عقالني يتفادى من خالله خسائر‪ $‬اللجوء إلى هدم الجزء من الحائط المعتدى به على الممر ‪ ،‬وأقتراح أن يتم‬

‫‪:‬تعويض عرض الممر المعتدى عليه بالحائط‪ $‬في جهته الغربية ‪ ،‬بنفس العرض في جهته الشرقية أي‬

‫ـ كان الممر يبدأ بعرض ‪ 5,67‬متر غربا وينتهي بعرض ‪ 2,50‬متر شرقا‪ $‬وبطول ‪ 20,50‬متر‬

‫وبطول‪ 20,50 $‬متر‬ ‫ـ فيصبح يبدأ بعرض ‪ 4,95‬متر غربا وينتهي بعرض ‪ 3,22‬متر شرقا‪$‬‬

‫لكن تعنت المدعين ورفضهم‪ $‬للحل المنطقي المقترح وإقدامهم‪ $‬بعدها على محاولة إكمال تعديهم على الممر الخاص‬

‫بالمدعى عليه حسب األسلوب المذكور آنفا‪ ،‬ومحاولتهم‪ $‬استئناف حفر األساسات داخل الممر‪ ،‬األمر الذي لم يترك بيد‬

‫المدعى عليه أي حل آخر غير اإلعتراض وإيقافهم‪ $‬عن غيهم بسلمية رغم تلفظهم من حين آلخر بكلمات أزدراء‬

‫‪ .‬وأستفزاز‪ $‬وقلة احترام‬

‫مع العلم ان الممر وُ جد خصيصا‪ $‬لتمرير أنابيب المياه والحبل الكهربائي‪ $‬اللذان يربطان المنزل بمضخة بئر مياه الشرب‬

‫والسقي وكذا بعرض كافي لمرور اآلالت الفالحية عبره بإتجاه طريق ثانوي‪ $‬مشترك‪ $‬والمؤدي إلى أراضي أخرى‬

‫يحوزها مختلف الورثة ‪ .‬والممر‪ $‬مساحته محسوبة ضمن مساحة حيازة المدعى عليه ‪ ،‬وتضييقه يحول دون استطاعة‬
‫‪ .‬مرور‪ $‬اآلالت الفالحية ‪ ،‬والحدود‪ $‬من الجهة الشمالية معلومة المعالم ويعرفها جميع الورثة‬

‫‪ ‬‬