‫الجمعة بني حبيبي في ‪2023 / 03 / 30 :‬‬

‫عن السيد‪ :‬طالب محمد بن عبدهللا‬

‫شارع ‪ :‬سيساوي‪ #‬عبد العزيز رقم ‪78‬‬

‫محكمة الطاهير‬ ‫بـلـديـــة الجـمـعــــة بـنــي حـبـيـبـي‬

‫القسم العقاري ‪01‬‬ ‫واليــة جــيــجـل‬

‫مذكرة جوابية عن دعوى عقارية‬

‫لفائدة ‪ :‬طالب محمد بن عبدهللا ‪ ،‬الجمعة بني حبيبي ‪ ،‬جيجل ‪................‬مدعى عليه‬

‫‪ ،‬ضد ‪ :‬ورثة طالب أحسن بن عبدهللا وهم‪:‬أرملته لعرابة سعيدة بنت محمود وأبنائه على التوالي‬

‫مصعب ‪ ،‬حسام ‪ ،‬لقمان ‪ ،‬أنس ‪..............................................‬مدعون‬

‫بعد آداء واجب اإلحترام لهيئة المحكمة الموقرة‬

‫يتشرف المدعى عليه‪ ،‬ليرد على الدعوى القضائية التي تقدم بها المدعون‪ ،‬ورثة المرحوم طالب أحسن‪ ،‬السالف‬

‫ذكرهم‪ ،‬والذي جاء فيها أنهم ورثوا حقوق عقارية‪ ،‬آيلة لمورثهم نتيجة القسمة الودية العرفية والتي تم اجراء القرعة‬

‫فيها بتاريخ ‪ ، 03/08/2015‬يقول المدعون أن هذه القطعة األرضية يحدها من الجهة الشرقية المدعى عليه‪ ،‬من الجهة‬

‫‪: ‬الغربية حيازة طالب فطيمة‪ ،‬وكذلك طريق عام ؛ لكن األصح واألوضح في الحقيقة أن الذي يحد حيازة المدعين‬

‫ـ من الجهة الشرقية الحيازات التي آلت إلى األخوات طالب فطيمة وطالب جميلة معا ‪ ،‬ثم حيازة طالب سامية‬

‫‪ .‬ـ من الجهة الغربية تحدها حيازة المدعى عليه‬

‫‪.‬ـ من الجهة الشمالية فتحدها حيازة المدعى عليه أيضا لم تذكر في الدعوى رغم أنها موضع ومكان ومكمن الخالف‬

‫‪ .‬ـ من الجهة الجنوبية طريق عام‬

‫بالمقابل آلت إلى المدعى عليه‪ ،‬نتيجة القسمة الودية حقوق عقارية عبارة عن قطعة أرضية مشيد عليها مرآب تم تحويله‬

‫بعد القسمة من طرف المدعى عليه إلى منزل‪ ،‬مساحة إجمالي القطعة األرضية بما فيها الممر الشمالي الخاص بالمدعى‬

‫‪ :‬عليه مقدرة ‪:‬ب ‪ 1625,12‬م‪ 2‬؛ حيث يحد حيازة المدعى عليه‬

‫‪ .‬ـ من الجهة الشرقية حيازة المدعون ورثة طالب أحسن‬

‫ـ من الجهة الغربية الطريق العام‬

‫ـ من الجهة الشمالية حيازة أبناء عم المدعى عليه ورثة طالب محفوظ (حسين)‬

‫‪ .‬ـ من الجهة الجنوبية الطريق العام من جهة‪ ،‬وكذا حيازة المدعون ‪ ،‬جنوب الممرالتابع لحيازة المدعى عليه‬

‫حيث أنه وحسب اإلتفاق فإن كل طرف يلتزم بإنجاز جدارعلى نصف طول الحدود بين الطرفين والتي تقدرب ‪ 74‬متر‬
 ‫وكان اإلتفاق أيضا أنه ال يستطيع أي طرف كراء منزله قبل إتمام الجدار الفاصل ‪ ،‬حرمة للجوار‪ ،‬وهذا للقرب الشديد‬

‫بين المنزلين ولتالصق فنائيهما مع بعض وإطاللة نوافد كل منزل على اآلخر ؛ في بادئ األمر شرع الطرفان في بناء‬

‫الجدار ك ٌّل في الناحية المحددة له لكن بعد فترة توقف المدعون عن البناء دون سبب مما جعل المدعى عليه يتوقف هو‬

‫أيضا ؛ أما ادعاؤهم بأنهم أنجزوا كل الجدار الخاص بهم وأن المدعى عليه رفض اإلمتثال لإلتفاق فهو أدعاء كاذب وال‬

‫أساس له من الصحة والجدار المنجز من طرف المدعى عليه خير دليل على ذلك والذي يقدر ب‪ 18,26 :‬متر منتهية‬

‫األشغال به ‪ ،‬وجزء طوله‪ 8,51 :‬م قيد اإلنجاز من مجمل كلي يقدر بحوالي ‪ 37‬متر أما المنجز سابقا من طرف‬

‫المدعون فيقدر‪ :‬ب ‪ 17,88‬م فقط عند إقدامهم على الكراء العشوائي للمصطافين ‪ .‬حيث قابلهم المدعى عليه بالرفض‬

‫معارضا الكراء كونه إخالل باإلتفاق وعدم إلتزامهم بإتمام جزء الحائط الموكل لهم بطول كلي يقدر بحوالي ‪ 37‬متر‬

‫‪ .‬حتى يتسنى لهم الكراء‬

‫ألن المتضرر الوحيد من الكراء قبل إكمال الحائط هو المدعى عليه ‪ ،‬كون المدعون يسكنون حاليا بمنزلهم‬

‫‪.‬الخاص بمدينة جيجل ‪ ،‬ويزورون فقط من حين آلخر‪ ،‬منزلهم هذا بالجمعة بني حبيبي‬

‫في إطار إكمال الحائط الفاصل وتعيين باقي النقاط الحدودية على أرض الواقع والمحددة في مخطط القسمة سابقا بدأ‬

‫المدعون في بناء جزء آخر من الحائط في الجهة الشمالية بطول ‪ 4,48‬متر والذي تبين فيما بعد أن طرفه الشمالي يقع‬

‫داخل الممر الخاص بالمدعى عليه ‪ ،‬ورغم إلحاح هذا األخير عليهم بالتريث قصد التأكد من صحة مكان الحائط قبل‬

‫الوقوع في الخطأ إال أنهم أستمروا في تعنتهم وتعديهم على الممر الخاص بالمدعى عليه ‪ ،‬وباشروا في حفر األساسات‬

‫محاولين أقتطاع شريط طولي بعرض ‪ 0,72‬متروحوالي ‪ 20,50‬مترمن ذات الممرعند إنحراف الحدود شرقا ؛ رغم‬

‫ذلك حاول المدعى عليه‪ ،‬إيجاد حل عقالني يتفادى من خالله خسائر اللجوء إلى هدم الجزء من الحائط المعتدى به على‬

‫الممر ‪ ،‬وأقترح أن يتم تعويض عرض الممر المعتدى عليه بالحائط في جهته الغربية ‪ ،‬بنفس العرض في جهته الشرقية‬

‫ـ كان الممر يبدأ بعرض ‪ 5,67‬متر غربا وينتهي بعرض ‪ 2,50‬متر شرقا وبطول ‪ 20,50‬متر‬ ‫أي ب ‪ 0,72‬متر‪:‬‬

‫ـ فتصبح بدايته بعرض ‪ 4,95‬متر غربا ونتهايته بعرض ‪ 3,22‬متر شرقا وبطول ‪ 20,50‬متر‬

‫لكن تعنت المدعين ورفضهم للحل المنطقي المقترح بشهادة بعض الشهود المستعدين لإلدالء بشهادتهم ؛ ومع‬

‫إقدامهم بعدها على محاولة إكمال تعديهم على الممر الخاص بالمدعى عليه حسب األسلوب المذكور آنفا‪ ،‬ومحاولتهم‬

‫استئناف حفر األساسات داخل الممر‪ ،‬األمر الذي لم يترك بيد المدعى عليه‪ ،‬أي حل آخر غير اإلعتراض وإيقافهم عن‬

‫‪ .‬غيهم بسلمية رغم تلفظهم من حين آلخر بكلمات أزدراء وأستفزاز وقلة احترام‬

‫مع العلم ان الممر ُأنشِ َئ خصّيصا لتمرير أنابيب المياه مع الحبل الكهربائي الّلذان يربطان المنزل بمضخة بئر مياه‬

‫الشرب والسّقي وكذا بعرض كافي لمرور اآلالت الفالحية عبره بإتجاه طريق ثانوي مشترك والمؤدي إلى أراضي‬

‫أخرى يحوزها مختلف الورثة ‪ .‬وللعلم أيضا أن الممر مساحته محسوبة ضمن مساحة حيازة المدعى عليه ‪ ،‬وتضييقُ ُه‬
 ‫‪ .‬يحو ُل دون استطاعة مرور اآلالت الفالحية‬

‫حيث أنه وبعد البحث في أسباب عدم تطابق القياسات مع الواقع ‪ ،‬تبين وجود خطأ في أحد قياسات الحدود ‪ ،‬والذي بدوره‬

‫ناجم عن زيادة أضيفت للواجهة الشمالية لمنزل المدعون ‪ ،‬بعرض مخالف لما جاء في اإلتفاق المسبق للقسمة ‪ ،‬والذي‬

‫ينص على إضافة عرض ‪2‬متر بطول كل واجهة عدا الواجهة المطلة على الطريق العام ؛ إذا فالزيادة المضافة هي التي‬

‫تعدى بها المدعون على ممر المدعى عليه ‪ ،‬رغم أن هذا األخير لم يقم إال بالمطالبة بحقوقه الواضحة والجلية ضمن‬

‫المخطط بطريقة سليمة وودية مراعيا بذلك فك اإلرتباط الهادئ والمستمر في اإلرث حسب القدرات واإلمكانيات‬

‫‪ .‬المتاحة؛ ومراعيا كذلك حدوده الشمالية مع األطراف األخرى في الجوار‬

‫لهذه األسباب ومن أجلها‬

‫ـ في الشكل ‪ :‬عدم قبول الدعوى‬

‫ـ في الموضوع ‪ :‬ـ إلزام المدعين ومن يحل محلهم عدم التعدي على حيازة المدعى عليه ‪ ،‬حيث أن التعدي ثابت من‬

‫‪.‬خالل الجزء من الحائط المشيد على حيازة المدعى عليه وكذا حفر األساسات الواقعة داخل الممر‬

‫ـ إلزام المدعون يإحترام المدعى عليه‪ ،‬بصفته عمهم رغم كل الظروف ‪ ،‬وعدم التلفظ بالكلمات المسيئة‬

‫‪ .‬والمشينة والجارحة حياله ‪ ،‬وهي ثابتة أيضا باألدلة والشهود‬

‫ـ إلزام المدعون بإتمام الحائط الفاصل الموكل إليهم بين الحيازتين على الخط الفاصل بين الحيازتين قبل‬

‫الشروع في الكراء مراعاة لحق الجوار وعدم التعدي على حدود الغير ثم جعله سببا للتحجج واإلدعاء‬

‫‪ .‬عليهم‬

‫‪ .‬ـ تحميل المدعون المصاريف القضائية واألضرار الناجمة والمترتبة عن ذلك‬

‫المرفقات ‪ :‬ـ مخطط القسمة‬

‫ـ مخطط توضيحي‬

‫اإلمضاء‬