SPROVODJENJE URBANISTIČKIH PLANOVA

PLANSKI DOKUMENT ZA JEDNU ILI VIŠE PARCELA

-za potrebe parcelacije, preparcelacije
• Projekat parcelacije I preparcelacije
• Projekat ispravke granica susednih parcela
-prema drugim kriterijumima definisanim urbanističkim planom:
• Urbanistički projekat – izdaje se na zahtev korisnika parcele, investitora, lokalne
uprave itd.

PLANSKI DOKUMENT ZA POJEDINAČNE PARCELE

• izdaje se na zahtev korisnika parcele:
• Informacija o lokaciji
• Lokacijski uslovi

Projekat parcelacije I preparcelacije

Za potrebe parcelacije: obrazovanje više gradjevinskih parcela na jednoj
katastarskoj parceli (deoba velikih parcela);
Za potrebe preparcelacije: obrazovanje jedne ili više gradjevinskih parcela na više
katastarskih parcela (npr. udvajanje malih, substandardnih parcela)

URBANISTIČKI PROJEKAT
Kada treba da se radi urbanistički projekat?
Prema kriterijumima za izradu urbanističkog projekta u planu:
-za područja za koja se preporučuje posebna urbanističko-arhitektonska razrada;
-posebni uslovi gradnje više objekata na parceli;
-izgradnja zajedničkih parking prostora (garaža);
-posebni razlozi povezivanja na infrastrukturu; .....

URBANISTIČKI PROJEKAT_sadržaj
Urbanističko-arhitektonsko rešenje:
Situacioni prikaz sa parternim i urbanističkim rešenjem sa uredjenjem zelenila;
Dispozicija objekata sa regulacionim i nivelacionim rešenjem;
Parcelacija sa analitičko-geodetskim elementima;
Idejna arhitekonska rešenja objekata (sa potrebnim elementima – preseci,
fasade, krovovi..);
Idejna rešenja pejzažnog uredjenja;
Skupni prikaz infrastrukture sa priključcima na spoljnu mrežu; ili
Idejna rešenja infrastrukture + sinhron plan;
Situacioni prikaz saobraćajnog rešenja;
Granice urbanističkog projekta.
Tehnički opis , opis urbanističkog rešenja i drugo:
Namena i tip izgradjenosti i karakter prostora;
Namena u celini, kao i namena pojedinih etaža;
Potrebni projekti / radovi na postojećim objektima:
Rekonstrukcija, sanacija, nadzidjivanje...
Etapno rešenje;
Animacije, 3D prikazi, itd...
Dokumentacija:
Izvod iz plana;
Procena uticaja na životnu sredinu, ako postoji obaveza izrade;
Planove budućih korisnika;
Podatke o izgradjenim objektima;
Konkursna rešenja;
Obrazloženja rešenja.

LOKACIJSKI USLOVI (preuzimaju ulogu urbanističke dozvole)

Lokacijski uslovi se izdaju na osnovu prostornog plana područja posebne namene
i prostornog plana jedinice lokalne samouprave, za delove teritorije u obuhvatu
plana za koje nije predviđena izrada urbanističkog plana.
Lokacijski uslovi se izdaju na osnovu plana generalne regulacije, za delove
teritorije za koje nije predviđena izrada plana detaljne regulacije.
Lokacijski uslovi se izdaju na osnovu plana detaljne regulacije.
Ukoliko je planskim dokumentom predviđena izrada urbanističkog projekta, ili je
urbanistički projekat izrađen po zahtevu investitora, lokacijski uslovi se izdaju na
osnovu tog planskog dokumenta i urbanističkog projekta.
 Lokacijske uslove izdaje opštinska /gradska uprava, sem u posebnim slučajevima,
kada ga izdaje nadležno Ministarstvo
Uz zahtev za izdavanje lokacijskih uslova podnosi se idejno rešenje budućeg
objekta, odnosno dela objekta.
Lokacijski uslovi sadrže sve urbanističke, tehničke i druge uslove i podatke
potrebne za izradu idejnog projekta, projekta za građevinsku dozvolu i projekta za
izvođenje, u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji.
U slučaju radova u vezi sa nepokretnim kulturnim dobrom i dobrom pod
prethodnom zaštitom za koje se izdaje rešenje iz člana 145. Zakona, pribavljaju se
uslovi za preduzimanje mera tehničke zaštite i drugih radova za nepokretna
kulturna dobra i dobra pod prethodnom zaštitom.

Lokacijski uslovi sadrže sledeće:

1) broj I površinu katastarske parcele/više parcela;
2) označenje klase i namene objekta za čije građenje se izdaju;
3) bruto površinu objekta za čije građenje se izdaju;
4) podatke o pravilima uređenja i građenja za zonu ili celinu u kojoj se nalazi
predmetna parcela, pribavljenim iz planskog dokumenta;
5) uslove za projektovanje i priključenje na komunalnu, saobraćajnu i drugu
infrastrukturu, pribavljene uvidom u planski dokument i/ili separat o tehničkim
uslovima izgradnje, kao i naziv tog planskog dokumenta i/ili separata, odnosno
uslove za projektovanje i priključenje, pribavljene od imaoca javnih ovlašćenja, koji
naročito sadrže podatke o:
(1) kapacitetima, načinu, mestu i tehničkim uslovima za priključenje;
(2) tehničkim karakteristikama priključka i roku za priključenje;
(3) iznosu naknade za priključenje i naknade stvarnih troškova izrade uslova,
koju naplaćuje imalac javnih ovlašćenja;
6) podatke o postojećim objektima koje je potrebno ukloniti pre građenja;
7) rok važenja i druge podatke, u skladu sa posebnim zakonom.
Sastavni deo lokacijskih uslova je idejno rešenje koje je podnosilac priložio uz
zahtev.

Uslovi za priključenje na elektroenergetsku mrežu, vodovod, kanalizaciju,

daljinsko grejanje/gasovod
Uslovi u pogledu zaštite životne sredine i zaštite prirode
Uslovi u pogledu mera zaštite od požara i eksplozija
Uslovi priključenja na javni put
(Vodni uslovi - brana sa akumulacijom, hidroelektranu, termoelektranu, nuklearni
objekat i sl., postrojenje za prečišćavanje otpadnih voda, industrijski i drugi objekat
za koji se zahvata i dovodi voda iz površinskih i podzemnih voda, magistralni i
regionalni put, železnice i mostove na njima, aerodrom, industrijsku i komunalnu
deponiju, i dr.)
Uslovi zaštite kulturnih dobara
Uslovi u vezi sa odbranom
Uslovi za građenje u železničkom području
Uslovi za odlaganje komunalnog i čvrstog otpada

Sadržaj separata lokacijskih uslova:

Regulaciona i gradjevinska linija;
Nivelacioni elementi;
Pravila gradjenja / Urbanistički uslovi za uredjenje prostora:
(Pretežna) namena i tip izgradjenosti; mogućnost uvodjenja drugih namena;
Način povezivanja / udaljavanja od susednih objekata;
Način parkiranja / broj parking mesta;
 Način povezivanja na saobraćajnu i komunalnu infrastrukturu.
Urbanistički parametri: spratnost, stepen zauzetosti parcele, indeks izgradjenosti
parcele;

INFORMACIJA O LOKACIJI
Kratak, administrativni dokument prekopiran iz važećeg PDRa bez ikakvih izmena i
služi za dobijanje opšte informacije o mogućnostima izgradnje.
Radi se kada postoji važeći plan detaljne regulacije;
Izdaje ga opštinska /gradska uprava;
Sadrži sve uslove i podatke potrebne za izradu idejnog projekta:
-Regulaciona i gradjevinska linija;
-Nivelacioni elementi;
-Urbanistički uslovi za uredjenje prostora

Urbanistički uslovi za uredjenje prostora:

(Pretežna) namena i tip izgradjenosti; mogućnost uvodjenja drugih namena;
Urbanistički parametri: spratnost, stepen zauzetosti parcele, indeks izgradjenosti
parcele;
Način povezivanja / udaljavanja od susednih objekata;
Način parkiranja / broj parking mesta;
Način povezivanja na saobraćajnu i komunalnu infrastrukturu

OPŠTI USLOVI URBANISTIČKE REGULACIJE

-Pravila i elementi za obrazovanje i uredjenje gradjevinskih parcela, utvrdjivanje
regulacione i gradjevinske linije, utvrdjivanje nivelacionih elemenata, medjusobnog
položaja, visine i spoljnog izgleda objekata.
-Sistem elemenata regulacije:
Urbanistički pokazatelji (namena, indeks izgradjenosti i stepen zauzetosti,
spratnost);
Urbanistička mreža linija (regulaciona, gradjevinska, granica zona, osovina
saobraćajnica);
Pravila izgradnje (postavljanje, udaljenost, visina objekata, postavljanje ograde,
parkiranje..).
Način korišćenja je Pravilnikom o opštim uslovima.. definisan u 9 kategorija i za
svaku od njih su definisani parametri.