ZAKONO STANOVANJU I ODRŽAVANJU ZGRADA

("Sl. glasnik RS", br. 104/2016 i 9/2020 - dr. zakon)

Obaveze vlasnika posebnih i samostalnih delova zgrade

Član 14
Vlasnik posebnog dela, odnosno vlasnik samostalnog dela zgrade, dužan je da:
1) upotrebom, odnosno korišćenjem svog posebnog, odnosno samostalnog dela ne ometa
korišćenje drugih delova zgrade;
2) svoj poseban, odnosno samostalni deo zgrade održava u stanju kojim se ne otežava, ne
onemogućava i ne remeti uobičajena upotreba ostalih delova zgrade;
3) održava zajednički deo zgrade koji čini sastavni deo njegovog posebnog, odnosno samostalnog
dela zgrade u granicama mogućnosti vršenja ovlašćenja upotrebe tog dela;
4) učestvuje u troškovima održavanja i upotrebe zajedničkih delova zgrade i katastarske parcele na
kojoj se nalazi zgrada, u meri i na način određen ovim zakonom;
5) trpi upotrebu zajedničkih delova zgrade u skladu sa njihovom namenom od strane vlasnika
samostalnih delova ili lica koja rade po njihovom nalogu, odnosno prolaženje trećih lica radi dolaska
do određenog posebnog, odnosno samostalnog dela zgrade;
6) dozvoli prolaz kroz svoj poseban, odnosno samostalni deo zgrade ili njegovu upotrebu na drugi
primeren način ako je to nužno za popravku, odnosno održavanje drugog dela zgrade ili ispunjenje
druge zakonske obaveze.
Pravo da zahteva ispunjenje obaveza od vlasnika posebnog dela zgrade imaju svaki vlasnik
posebnog dela zgrade, vlasnik samostalnog dela zgrade i stambena zajednica, u skladu sa svojim
pravom koje proizlazi iz obaveze vlasnika posebnog dela zgrade.
Vlasnik posebnog, odnosno samostalnog dela zgrade koji je dužan da dozvoli prolaz kroz svoj
poseban deo zgrade ili njegovu upotrebu na drugi primeren način u skladu sa tačkom 6) stav 1. ovog
člana ima pravo da zahteva da njegov posebni, odnosno samostalni deo zgrade bude vraćen u
stanje u kome se nalazio pre nego što je dozvolio prolaz ili njegovu upotrebu, odnosno ima pravo na
naknadu štete koja je pričinjena prolazom ili upotrebom na posebnom, odnosno samostalnom delu
zgrade.

Prava i obaveze upravnika

Član 50
Upravnik:
1) zastupa i predstavlja stambenu zajednicu;
2) podnosi prijavu za upis stambene zajednice u Registar stambenih zajednica;
3) podnosi prijavu za registraciju pravila vlasnika u skladu sa članom 17. stav 8. ovog zakona;
4) ističe rešenje o registraciji stambene zajednice na vidno mesto u stambenoj zgradi;
5) vrši popis posebnih, zajedničkih i samostalnih delova i vrši njihovo označavanje;
6) uspostavlja i vodi evidenciju o vlasnicima posebnih delova, vlasnicima samostalnih delova i licima
kojima su zajednički ili posebni delovi zgrade izdati u zakup, odnosno na korišćenje po drugom
osnovu (za fizička lica ime, prezime i JMBG, a za pravna lica poslovno ime, adresa sedišta i matični
broj);
7) izvršava odluke stambene zajednice;
8) na osnovu odluke skupštine stambene zajednice o upravljanju sredstvima stambene zajednice
raspolaže sredstvima sa tekućeg računa stambene zajednice, u skladu sa propisima kojima se
uređuje otvaranje, vođenje i gašenje tekućih računa;
9) predlaže skupštini stambene zajednice program održavanja i stara se o njegovoj realizaciji;
10) organizuje radove hitnih intervencija;
11) organizuje izvođenje radova na zajedničkim delovima zgrade i zemljištu za redovnu upotrebu
zgrade u skladu sa usvojenim programom održavanja i kontroliše da li se ovi radovi izvode;
12) vodi evidenciju o prihodima i rashodima stambene zajednice;
13) podnosi skupštini stambene zajednice izveštaj o radu koji posebno sadrži prikaz ukupnih prihoda
i rashoda stambene zajednice, realizovanih aktivnosti u odnosu na planirane, kao i iskorišćenja
sredstva za realizaciju svake od aktivnosti;
14) vrši i druge poslove određene zakonom.

Hitne intervencije

Član 59
Hitne intervencije su aktivnosti koje se bez odlaganja izvršavaju radi zaštite života i zdravlja ljudi,
njihove sigurnosti, zaštite imovine od oštećenja i dovođenje zgrade, njenih delova, uređaja,
instalacija i opreme u stanje ispravnosti, upotrebljivosti i sigurnosti.
Svaki vlasnik zgrade, odnosno vlasnik posebnog dela zgrade, dužan je da odmah po saznanju o
potrebi izvođenja hitnih intervencija na zgradi, odnosno zajedničkim delovima zgrade, o tome
obavesti upravnika, odnosno profesionalnog upravnika u stambenoj zgradi, odnosno nadležni organ
u slučaju zgrade druge namene.
Upravnik, profesionalni upravnik, odnosno nadležni organ iz stava 2. ovog člana dužan je da odmah
po saznanju, a najkasnije u roku od 48 časova od saznanja, ukoliko iz objektivnih razloga nije
moguće ranije, preduzme odgovarajuće mere u cilju izvođenja hitnih intervencija, odnosno da o
tome obavesti organizaciju koja izvodi ovu vrstu radova i da zahteva preduzimanje potrebnih radnji,
odnosno radova.
Za propuštanje preduzimanja mera iz stava 3. ovog člana upravnik, profesionalni upravnik, odnosno
nadležni organ iz stava 2. ovog člana odgovara za štetu.
ODLUKA O OPŠTIM PRAVILIMA KUĆNOG REDA U
STAMBENIM I STAMBENO-POSLOVNIM ZGRADAMA NA
TERITORIJI GRADA BEOGRADA
("Sl. list grada Beograda", br. 101/2019)

Član 4
Stanari su dužni da posebne, zajedničke delove zgrade i zemljište za redovnu upotrebu i katastarsku
parcelu na kojoj se nalazi objekat koriste sa potrebnom pažnjom i čuvaju od oštećenja i kvara, na
način da ne ometaju ostale stanare u mirnom korišćenju posebnog i zajedničkog dela zgrade i da ne
ugrožavaju bezbednost drugih lica.