T.C.

İSTANBUL AYDIN ÜNİVERSİTESİ

FEN BİLİMLERİ ENSTİTÜSÜ

YENİ VE MEVCUT BİNALARIN YEŞİL BİNALARA DÖNÜŞÜMÜNDE

KULLANILAN YÖNTEMLER VE VERİMLİLİĞİN İNCELENMESİ

YÜKSEK LİSANS TEZİ

Eray KARADAĞ

İnşaat Mühendisliği Anabilim Dalı

İnşaat Mühendisliği Programı

KASIM 2018
ii
 T.C.
İSTANBUL AYDIN ÜNİVERSİTESİ
FEN BİLİMLERİ ENSTİTÜSÜ

YENİ VE MEVCUT BİNALARIN YEŞİL BİNALARA DÖNÜŞÜMÜNDE

KULLANILAN YÖNTEMLER VE VERİMLİLİĞİN İNCELENMESİ

YÜKSEK LİSANS TEZİ

Eray KARADAĞ

(Y1513.090022)

İnşaat Mühendisliği Anabilim Dalı

İnşaat Mühendisliği Programı

Tez Danışmanı: Prof. Dr. Mehmet Fatih ALTAN

KASIM 2018
ii
iii
iv
 YEMİN METNİ

Yüksek Lisans tezi olarak sunduğum “YENİ VE MEVCUT BİNALARIN YEŞİL

BİNALARA DÖNÜŞÜMÜNDE KULLANILAN YÖNTEMLER VE
VERİMLİLİĞİN İNCELENMESİ” adlı çalışmanın, tezin proje safhasından
sonuçlanmasına kadarki bütün süreçlerde bilimsel ahlak ve geleneklere aykırı düşecek
bir yardıma başvurulmaksızın yazıldığını ve yararlandığım eserlerin Bibliyografya’da
gösterilenlerden oluştuğunu, bunlara atıf yapılarak yararlanılmış olduğunu belirtir ve
onurumla beyan ederim. (…/…/2018)

Eray KARADAĞ

v
vi
 Aileme,

vii
viii
ÖNSÖZ

Bu tezin yazılmasında, teze başladığım süreden itibaren değerli bilgilerini benimle

paylaşan, her karşılaştığım problemde çözüm yolu gösteren saygıdeğer danışman
hocam; Prof. Dr. Mehmet Fatih ALTAN’a, ve çalışma süresince tüm zorlukları
benimle göğüsleyen ve hayatımın her evresinde bana destek olan değerli aileme sonsuz
teşekkürlerimi sunarım.

Kasım 2018 Eray KARADAĞ

(İnşaat Mühendisi)

ix
x
İÇİNDEKİLER

Sayfa

ÖNSÖZ ....................................................................................................................... ix
İÇİNDEKİLER ......................................................................................................... xi
KISALTMALAR .................................................................................................... xiv
ŞEKİL LİSTESİ ....................................................................................................... xv
ÖZET........................................................................................................................ xix
ABSTRACT ........................................................................................................... xxiii
1. GİRİŞ ...................................................................................................................... 1
1.1 Yeşil Bina Nedir? ............................................................................................... 1
1.2 Tezin Amacı ....................................................................................................... 3
1.3 Yapıların Gelişmiş Olarak İnşa Edilmesi ........................................................... 4
1.4 Çok Amaçlı Kullanım Hedefleri Sunarak Park Ve Yapı Oluşturma.................. 4
1.5 Bina Standartları ................................................................................................. 4
1.6 Yeşil Binalarda Yönetmelikler ........................................................................... 5
2. YEŞİL BİNALARIN LEED SERTİFİKA SİSTEMLERİ VE
ÜLKELER'DEKİ UYGULAMALARININ DEĞERLENDİRİLMESİ .... 11
2.1 Hedef kitle ........................................................................................................ 11
3. TASARIM VE YAPIM ÖZELLİKLERİ .......................................................... 13
3.1 Genel Bakış ...................................................................................................... 13
3.2 Standartlar ........................................................................................................ 16
3.2.1 LEED ........................................................................................................ 16
4. YEŞİL BİNA DÖNÜŞÜMÜNDE YÖNTEM VE SERTİFİKALAR ............... 27
4.1 Avrupada Yeşil Bina ........................................................................................ 28
4.2 BREEAM - Avrupa .......................................................................................... 30
4.3 Alman Sürdürülebilir Bina Konseyi (DGNB) .................................................. 31
4.4 Avustralya Yeşil Bina Konseyi ........................................................................ 32
4.5 Birleşik Arap Emirlikleri’inde Yeşil Bİna ....................................................... 33
4.6 CASBEE – Japan ............................................................................................. 35
4.7 En İyi Çvresel Uygulamalar ............................................................................. 36
5. BİNA BAKIM ONARIM VE UYGULAMALARI ........................................... 43
5.1 Bina Bakım Onarımı İçin Standartlar ............................................................ 43
5.1.1 Mevcut binalar için LEED ........................................................................ 43
5.1.2 Mevcut Binalar için LEED kuralları ......................................................... 44
5.2 En iyi çevresel uygulamalar ............................................................................. 51
5.3 Bina dışı ve site ................................................................................................ 52
5.4 Bina yönetim sistemi ........................................................................................ 52
5.5 Bina İyileştirme ................................................................................................ 54
5.5.1 Genel Bakış ................................................................................................ 54
5.5.2 Uygulamalarda Veri toplama ve kıyaslama ............................................... 56
5.5.3 Bina denetimleri ......................................................................................... 56
5.5.4 İç yapı değerlendirmeleri ........................................................................... 58
5.5.5 Dış yapı değerlendirmeleri ......................................................................... 58
xi
 5.5.6 Metrikler ..................................................................................................... 59
6. TEKNİK BİNALAR VE DIŞ TESİSLER .......................................................... 61
6.1 Genel Bakış ...................................................................................................... 61
6.2 Dış Tesislerde BREEAM(Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği) ....................... 61
6.3 En iyi yöntemler ............................................................................................... 62
6.4 Çevresel özelliklere genel bakış ....................................................................... 63
6.5 BREEAM değerlendirmesi ............................................................................... 64
6.6 Bina Servisi ...................................................................................................... 64
6.7 Metrikler ........................................................................................................... 66
6.8 Yeşil Yapılarda Yaşam Döngüsü ..................................................................... 66
6.9 Kontrol listesi ................................................................................................... 67
7. YEŞİL BİNALARDA AVUKATIN ROLÜ ...................................................... 73
8. SONUÇ VE ÖNERİLER ..................................................................................... 75
KAYNAKLAR .......................................................................................................... 79
ÖZGEÇMİŞ .............................................................................................................. 81

xii
KISALTMALAR

AK :Yeşil Bildirisinde Avrupa Komisyonu

BREEAM :Yapı Araştırma Kuruluşu Çevresel Değerlendirme Yöntemi
ENVER : Enerji Verimliliği Derneği
ETS : Çevresel Tütün Dumanı
EVD : Enerji Verimliliği Danışmanlığı Şirketleri
CO2 : Karbondioksit
CSA : Kanada Standartlar Birliği
GBI : Yeşil Bina Girişimi
GBP : Yeşil Bina Proğramı
IEQ : İç Mekan Çevre Kalitesi
ISO : Uluslararası Standartlar Organizasyonu
IgCC : Uluslararası Yeşil İnşaat Yönetmeliği
ICC : Uluslararası Yönetmelik Konseyi
IBC : Uluslararası Yapı Yönetmeliği
LEED : Yeşil Bina Sertifika Programı – (Leadership in Energy &
Environmental Design)
LEEDTM : Enerji ve Çevre Tasarımı Liderliği
NAHB : Ulusal İnşaatçılar Derneği
NOx : Nitrojen Oksit
TEVEM : Türkiye Enerji Verimliliği Meclisi
UETM : Ulusal Enerji Tasarrufu Merkezi
USGBC : ABD Yeşil Bina Konseyi
YY : Yüzyıl

xiii
xiv
ŞEKİL LİSTESİ

Sayfa

Şekil 2.1 : Yeşil Bina Tasarımı .................................................................................. 13

Şekil 4.1 : Türkiye’nin Sektörel Enerji Tüketimi ...................................................... 27
Şekil 6.1 : Küçükçekmece Belediyesi Yeni Hizmet Binası Binası ........................... 69
Şekil 6.2 : Küçükçekmece Belediyesi Yeni Hizmet Binası ....................................... 70
Şekil 6.3 : Küçükçekmece Belediyesi Yeni Hizmet Binası İç Mekan ...................... 70
Şekil 6.4 : Küçükçekmece Belediyesi Binası Havalandırma ve Işık Aydınlıkları .... 71

xv
xvi
RESİM LİSTESİ

Sayfa

Resim 1.1: Çevre İle Bütünleşik Bir Yeşil Yapı Tasarımı .......................................... 2
Resim 1.2: Örnek Bir Yeşil Bina ................................................................................. 3

xvii
xviii
ÇİZELGE LİSTESİ

Sayfa

Çizelge 3.1: Yeşil Çevre Amblem ve Açıklamaları .................................................. 17

Çizelge 3.2: Breeam Sertifikasının % Oranları ......................................................... 30
Çizelge 3.2: Çok İyi Sertifikası İçin Gerekli Minimum Standartlar .......................... 31

xix
xx
 YENİ VE MEVCUT BİNALARIN YEŞİL BİNALARA DÖNÜŞÜMÜNDE
KULLANILAN YÖNTEMLER VE VERİMLİLİĞİN İNCELENMESİ

ÖZET

Kapsayıcı, sağlıklı, işlevsel ve üretken şehirler inşa etmek belki de bugün insanlığın
karşı karşıya olduğu en büyük zorluktur ve bu zorluğu çözmek kolay değildir.
Hayatımızın önemli bir parçası olan yapılar, dünyanın kentsel alanlarının tam kalbinde
yer alır. Topluluğumuzun sosyal dokusunu güçlendirmenin ve sağlıklı kamusal alanlar
oluşturarak ve sürdürerek ekonomik gelişmenin başarılı bir şekilde ilerlemesinin
yolları bu tezde incelenmiştir.

Bu tezde yeşil bina açıklanacak ve bunlar için temel akademisyenler, araştırma

kurumları ve yapım çalışmaları denetlemek ve yeşil binaları değerlendirmek isteyen
profesyonellerle çalışmanın önemine değinilecektir. Yeşil binaların kriterleri ve
mevcut binalara özgü kriterleri daha geniş incelenerek çevre ve insan yaşam kalitesine
faydaları incelenecektir.

Ayrıca bu tez içerisinde Planlama, Tasarım ve İnşaatlarda yeşil binalar için stratejiler
geliştirildi. Başlangıçta politik ve ekonomik tanımlar karakterize eden kriterleri
belirlemek için araştırmalar yapılmıştır. Yeşil binaların tanımları tartışılır ve
tanımlanır.

Bu tezde, yaygın olarak kullanılan bazı terimlere ve şu anda kullanımda olan yeşil bina
değerlendirme ve sertifikasyon sistemlerinin çeşitliliğine vurgu yapılmakta ve bunları
seçerken göz önüne alınması gereken bazı konular ele alınmaktadır.

Anahtar Kelimeler: Çevreci Yeşil Binalar, Mevcut Binaları Yeşil Binaya Çevirme,
Yeşil Binalarda Verimlilik, Yeşil Binalarda Kullanılan Yöntemler

xxi
xxii
 INVESTIGATION OF THE METHODS AND EFFICIENCY OF THE NEW
AND AVAILABLE METHODS USED IN THE TRANSFORMATION OF
GREEN MIXTURES

ABSTRACT

Building inclusive, healthy, functional and productive cities is perhaps the biggest
challenge facing humanity today, and it is not easy to solve this challenge. Structures,
which are an important part of our lives, are located in the heart of the urban areas of
the world.

In this thesis, the green building will be explained and the importance of working with
the basic academics, research institutions and professionals who want to supervise the
construction and green buildings will be discussed. Criteria of green buildings and
criteria specific to existing buildings will be examined more broadly and their benefits
to environment and human quality of life will be examined.

In this thesis, strategies for green buildings were developed in Planning, Design and
Construction. Initially, research was conducted to determine the criteria that
characterize political and economic definitions. The definitions of green buildings are
discussed and defined.

In this thesis, we emphasize some of the commonly used terms and the variety of green
building assessment and certification systems currently in use and discusses some
issues to consider when selecting them.

Keywords: Green Buildings, Existing Buildings Turn Green Buildings, Efficiency in

Green Buildings, Methods Used in Green Buildings

xxiii
xxiv
1. GİRİŞ

1.1. Yeşil Bina Nedir?

Binalar, çevre üzerinde doğrudan ve dolaylı olarak etkilere sahiptir. Binalar inşaat
halindeyken, kullanımda, yenileme süresince, yeniden kullanıma hazırlama ve yıkma
işlemleri sırasında enerji, su ve hammaddeleri kullanır, atık üretir ve potansiyel olarak
zararlı atmosferik emisyonlar yayar. Bu gerçekler, binaların sürdürülebilir tasarım
yoluyla doğal çevre üzerindeki etkisini azaltmaya yönelik yeşil bina standartları,
sertifikaları ve derecelendirme sistemlerinin oluşturulmasını sağlamıştır.

Sürdürülebilir tasarıma doğru yöneliş, İngiltere'de ilk yeşil bina değerlendirme sistemi
olan BREEAM’in (Building Research Establishment's Environmental Assessment
Method) oluşturulmasıyla 1990'lı yıllarda artmıştır.

2000 yılında ABD Yeşil Bina Konseyi USGBC, LEED (Leadership in Energy and
Environmental Design) yeşil bina değerlendirme sistemi aracılığıyla binaların çevresel
performansını iyileştirmeyi amaçlayan kriterleri hazırladı, geliştirdi ve onayladı. İlk
çıktığından bu yana, LEED ön plana çıkmaya ve mevcut binalarda ve tüm
mahallelerde değerlendirme sistemlerine yer vermeye devam etti.

Ayrıca, Konutlar İçin Yeşil Bina Kılavuzlarını (Green Building Guidelines for
Residential Structures) geliştirmede Ulusal İnşaatçılar Derneği'ne (NAHB) yardımcı
olmak amacıyla kurulan Yeşil Bina Girişimi GBI (Green Building Initiative) ilgi ve
sürdürülebilir tasarım talebine yanıt vermektedir. Green Globes başlangıçta Kanada
için geliştirilmiş olmasına rağmen, GBI tarafından 2005 yılında ABD'de kullanıma
sunuldu.

Yeşil ürün standartları 1980'lerde piyasada görünmeye başlamış ve 1990'larda

artmıştır. Başlangıçta, ürün toksisitesi, çocuk sağlığı ve iç mekan çevre kalitesi IEQ
(indoor environmental quality) üzerindeki etkisi konusunda artan kaygılar karşısında
birçok yeşil ürün standardı geliştirilmiştir. 21. yüzyılda, küresel ısınma ve kaynak
tükenmesi konusundaki endişeler arttığından ve bu durum araştırmalarla

1
desteklendiğinde, yeşil ürün standartlarının ve sertifikalarının sayısı ve türü
artmaktadır.

Resim 1.1: Çevre İle Bütünleşik Bir Yeşil Yapı Tasarımı

Yeşil evler, aynı zamanda, daha geniş bir çevre sorunları yelpazesini ve ürünlerin
imalatı ve yeniden kullanımı sırasındaki etkilerini de içerecek şekilde genişletilmiştir.

Ülkemizde artık pazarda sürdürülebilir, yüksek performanslı binaların çevreye zararını

azaltmak ve bunu belgelemek ve rehberlik etmek için standartların, derecelendirmenin
ve sertifikasyon programlarının yaygınlaşması gerekmektedir.

Dünyada 100 tanesinin ABD'de kullanımda olduğu, yaklaşık 600 Yeşil Ürün
Sertifikası olduğu tahmin ediliyor ve sayıları artmaya devam ediyor.

Ayrıca, dünya çapında kullanılan yeşil bina değerlendirme programları vardır ve

bazıları açıklayıcı ön koşullar ve isteğe bağlı kredilerle yaklaşımlarında değişiklik
gösterirken diğerleri kuralcı bir yaklaşım alır ve yine bazıları da farklı ürün ve proje
türleri için farklı yollarla karşılanabilen performansa dayalı gereksinimleri
önermektedir. Sonuç olarak hangi standartlar, sertifikalar ve derecelendirme
programlarının belirli bir projeye en güvenilir ve uygulanabilir olduğunu belirlemek
zorlu ve zaman alıcı olabilir.

2
 Resim 1.2: Örnek Bir Yeşil Bina

1.2 Tezin Amacı

Bu tez kapsamında sokaklarımızı herkes için rahat ve güvenli yerler olarak

tasarlama kararından başlayarak yayalar, bisikletliler ve sürücüler için farklı
seçimler yapılmak hedeflenmiştir.

Yeşil binalar yaparak ve mevcut yapıları yeşil binalara dönüştürerek inşaat

maliyetlerini gereksiz yere arttırmadan ve inşaat malzemelerine veya
yöntemlerine öncelikli muamele göstermeksizin kamu sağlığını ve güvenliğini
korumayı amaçlanmıştır.

Yeşil bir ürünün ve bu ürünlerin çevresel faydalar sağladığı ve belirli standartlara

uyduğu, talepleri karşılaması amaçlanmıştır.

Kendi ulusal önceliklerine ve gereksinimlerine göre uyarlanmış ilave Yeşil Bina

Değerlendirme Sistemleri geliştirilerek, doğal çevreyi iyileştiren ve doğanın
süreçlerini örnek alan, net sıfır enerji, yaşam ve restoratif yapı konuları gibi
dönüşüm veya sürdürülebilirlik kavramlarını daha geniş kapsamda ele almak için
mevcut politika ve bina uygulamalarının sınırlarını aşmaya çalışmaktadır.

3
1.3 Yapıların Gelişmiş Olarak İnşa Edilmesi

Şehirler insanlar ve trafiği yoğunlaştırmayacak şekilde planlanmalıdır. İnsanlar

ve trafik verileri ele alınmaktadır. Daha fazla trafik ve daha fazla yol kapasitesi,
büyümenin kaçınılmaz sonuçları değildir. Topluluklarımızı, özel otomobilleri
barındıracak şekilde şekillendirmek zorundayız.

Yapılar sokak yaşamını zenginleştiren ve sosyal uyuma katkıda bulunan iyi bir
örnektir.

1.4. Çok Amaçlı Kullanım Hedefleri Sunarak Park Ve Yapı Oluşturma

Büyük bir kentsel park, yoğun kentsel alanlarda yaşayan insanların solunum odası
bulabileceği bir güvenlik valfi gibidir. Kötü planlanmış veya bakımsız bir park,
tehlikenin bulunduğu bir yere dönüşebilir. Büyük bir meydan, sivil bir gurur
kaynağı olabilir ve vatandaşların kültürel ve politik kurumlarına daha iyi
bağlanmalarına yardımcı olabilir.

Sürekli değişen çevre ile, çevre bilincinde olmak önemlidir. Yeşil bir ev inşa
ederek ne kadar para tasarrufu yapabileceğinizi düşündüğünüzde daha da önemli
bir unsur olmaktadır. Evinizi emisyon üreten bir santralden daha çok seraya
dönüştürmek için kullanabileceğiniz yöntemler ve yollar, kolay ve basit
kavramlardır. Enerji tasarrufu için düşünebileceğiniz her şey sizin ve aileniz için
yeşil alan yaratırken uygulanabilmektedir.

1.5. Bina Standartları

Bir standart, bir ürünün yargılanabileceği bir dizi yönerge ve ölçüttür. Standartlar,
ürünlerin ve hizmetlerin amacına uygunluğunu, kıyaslanabilirliğini ve rekabet
edebilirliğini sağlar.

Bina uygulamaları ile ilgili ortak standartlar: ANSI, ASTM veya ASHRAE gibi
kuruluşlar tarafından uzlaşma süreçleri aracılığıyla oluşturulmaktadır.
Standartların ve sertifikaların yönetilmesini destekleyen, sıklıkla kanun haline
getiren ve endüstri normlarının temelini oluşturan dünya standartlarını
tanımlayan ve geliştiren Uluslararası Standartlar Organizasyonu, ISO’dur.
Standartlarda bulunan şartlar gerekçelendirilebilir (başarı yöntemlerini tanımlar)

4
veya performansa dayalı olabilir (sonuçların beklentilerini belirtir). Açık ve adil
bir süreç sonucunda onaylanan resmi, gönüllü bir uzlaşma süreci yoluyla
geliştirilen fikir birliğine dayalı standartlar, hükümet desteği ve uluslararası
nüfuza sahiptir.

Standartların görevi, genellikle performans arttırmayı teşvik

etmektir. Günümüzde bulunan yeşil ürün standartlarının birçoğu, resmi ANSI ve
ISO prosedürünün dışında geliştirilen tescilli veya düzenleyici standartlardır. Bu
tür standartlar, fikir birliğine dayalı standartlara kıyasla daha çok veya daha az
katı olabilir ve bir miktar şeffaflık ve kamuoyu yorumu içerebilir. Bununla
birlikte, bu tür standartların birçoğu, güçlü çevresel referanslara sahip bir grupla
ilişkili oldukları için güvenilirdir.

Az Katlı Konut Binaları hariç yüksek performanslı yeşil binalar tasarımı standardı
olan ANSI / ASHRAE / USGBC / IES Standardı 1891, arazi, tasarım, inşaat,
işletme ve kullanım için zorunlu, yürürlükteki yönetmeliklerin asgari koşullarını
sağlamaktadır. Bu standart kapsamlıdır ve arazi, su, enerji verimliliği, iç mekan
çevre kalitesi ve malzemeler için bölümler içermektedir.

1.6. Yeşil Binalarda Yönetmelikler

Yeşil bina yönetmelikleri, bina tasarımı ve yapım standardını yeni

sürdürülebilirlik ve performans seviyelerine doğru itmeye çalışan dış ülkelerde
geliştirilmekte ve benimsenmeye devam edilmektedir.

Yönetmelikler kurallara dayalı ve performansa dayalı olarak iki temel formatta

sunulmaktadır. Sonuç odaklı yönetmelik ise gelişmekte olan bir üçüncü seçenek
haline gelmiştir. Kurallara dayanan yol, yönetmelik uyumluluğuna hızlı, kesin ve
tutucu bir yaklaşımdır. Materyaller ve ekipman tablolarda nicelenen belli
seviyelerde sıkılık göstermelidir.

Performansa dayalı yönetmelikler, münferit yapı bileşenleri için öngörülen

gereksinimleri karşılamak yerine belirli sonuçları elde etmek üzere tasarlanmıştır.
Sonuç temelli yönetmelikler, bir enerji kullanımı düzeyi oluşturur ve tamamlanan
binanın kurulu seviyede performans göstermesini sağlamak için enerji
kullanımının ölçülmesi ve raporlanmasını sağlar. Yönetmelikler ve yeşil bina
derecelendirme sistemleri arasındaki fark, yönetmeliklerin zorunlu

5
olmasıdır. Yeşil yönetmelikler geniş yelpazede benimsenirse, etkileri bina
çevresini hızla ve geniş ölçüde değiştirebilir. Yeni bir yapı veya yenileme olsun,
bir projeyi yaparken projenizin alması gereken yön ve kapsamı belirleyen bir
bölge veya yerel yeşil yönetmelik olup olmadığı kontrol edilmektedir.

IgCC, Uluslararası Yeşil İnşaat Yönetmeliği (International Green Construction

Code), binaların doğal çevre üzerindeki olumsuz etkilerini azaltmak için
kapsamlı şart kümesinden oluşuyor. Bu, üreticiler, tasarım uzmanları ve
müteahhitler tarafından kolaylıkla kullanılabilen bir belgedir; Ancak yeşil
bina dünyasında onu ayıran şey şu ki; gönüllü derecelendirme
sistemleriyle dönüştürülmüş pazar segmentinin ötesinde yeşil bina kullanmanın
bir aracı olarak, hükümet birimleri tarafından her seviyede adapte edilmesi ve
kanun yetkilileri tarafından idare edilmesi amacıyla oluşturulmuş olmasıdır.

Uluslararası Yeşil İnşaat Yönetmeliği (IgCC), Uluslararası Yönetmelik Konseyi

(ICC) ile tutarlı bir koordinasyon amaçlı olarak geliştirilmiştir. Hem geleneksel
hem de yenilikçi inşaat uygulamalarını kullanarak, değişikliklere ve eklemelere
tabi mevcut binalar dahil, yüksek performanslı ticari binalar, yapılar ve sistemler
için geçerlidir.

Uluslararası Yapı Yönetmeliği (IBC), Uluslararası Yönetmelik Konseyi (ICC)

tarafından geliştirilen bir model oluşturma yönetmeliğidir. Birleşik Devletlerin
çoğunda temel kod standardı olarak benimsenip kullanılmaktadır. IBC, binaların
sağlık ve güvenlik endişelerini, kurallara ve performansa ilişkin gerekliliklere
dayanarak ele almaktadır.

Uluslararası Yapı Yönetmeliği (IBC), inşaat maliyetlerini gereksiz yere

arttırmadan ve inşaat malzemelerine veya yöntemlerine öncelikli muamele
göstermeksizin kamu sağlığını ve güvenliğini korumayı amaçlamaktadır.

Uluslararası Yeşil İnşaat Yönetmeliği (IgCC), zorunlu bir dilde yazıldığı için,
tamamen gönüllü yeşil bina programları ve derecelendirme sistemleri ile elde
etmek imkansız olan bir ölçektir.

LEED yeşil binalar için sürekli artan uluslararası talebi açıklıyor. Türkiye, LEED
(Enerji ve Çevresel Tasarımda Liderlik) için en iyi ülkeler arasına girebilir.
Birleşik Devletler Yeşil Binalar Konseyi, ABD dışındaki ülkeleri sürdürülebilir
bina tasarımı, inşaat ve dönüşüm alanında önemli adımlar atmakta olan ülkeleri
6
sıraladı. Açıklama, Aralık 2015'te Birleşmiş Milletler'in iklim müzakerelerine
öncülük etmede iklim değişikliğinin hafifletilmesine yönelik uluslararası
odaklanmanın arttığı bir zamanda gerçekleşti.

Çoğu ülkede binalar hem enerji kullanımı hem de CO2 emisyonları için en büyük
itici güçtür. Avrupa'nın binaları kıtanın enerjisinin % 40'ından fazlasını kullanır
ve karbon emisyonlarının % 40'ından sorumludur. Türkiyede’de İlgili rakamlar
daha da büyüktür, binalar toplam sera gazı emisyonlarının % 48'ini oluşturur.

Gelişmekte olan ülkeler arasında, binaların toplam enerji kullanımı ve emisyon

içindeki payı çok daha düşüktür. Örneğin Çin’in binaları, o ülkenin enerji
kullanımının % 10’unu temsil ediyor. Ama hızlı ekonomik bu ülkelerde büyüme
ve sanayileşme, hızla büyüyen bir inşaat sektörünü zorluyor. Sonuç olarak, 2030,
Asya ülkelerinin dünya çapındaki sera gazı emisyonlarının üçte birine katkıda
bulunması bekleniyor. Sonuç olarak, Yeni ve mevcut binaların enerji ve GHG
ayak izlerini azaltma mücadelesi çok ciddi bir sorundur. Şirketler, büyük
miktarlarda enerji ve malzeme kullanımını talep edebilecek tesisler kuruyor ve
yaşam döngüsünün atıklarını oluşturuyor. Bu tesisler çevresel etkilerini
binalarında yönetmek ekonomik sonuçlara yol açıyor. Fakat onların toplumsal
yükümlülüklerini yerine getirmeleri gerekmektedir.

Sürdürülebilirlik yönetimini binalara uygulamak üç ana başlık altında çalışmayı

gerektiriyor: inşaat, ömür boyu kullanım ve hizmetten çıkarmadır. Bu aşamalar
boyunca, üç kattaki amaç etkin olmaktır. Kaynakların kullanımı, vatandaşların
sağlığını, esenliğini korumak, atık ve kirlilik gibi olumsuz etkileri azaltmaktır.

Kuruluşlara, bina stoklarına göre mükemmel çevresel performans sağlamada

yardımcı olacak çeşitli standartlar, metodolojiler ve araçlar bulunmaktadır. Bu
tez, LEED, Yeşil Küre, Yeşil Bina (Avrupa), BREEAM, Uluslararası Yeşil İnşaat
Kanunu, Alman Sürdürülebilir Bina Konseyi, Avustralya Yeşil Bina Konseyi,
BAE'den Estidama ve Japonya'dan CASBEE gibi alternatif teklifleri tartışıyor.
Tasarım ve yapımın yanı sıra, binaların işletme ve bakım ve iyileştirmeleri ile
ilgili en iyi uygulamalar da tartışılmaktadır. İyi tasarımın enerji faturalarını % 25
oranında azaltabilirken, başlangıçtaki sermaye maliyetleri en düşük seviyede
olmayabilir. Ekonomik bir bakış açısıyla başa çıkmak için, bazı tasarımcılar ve
sahipler yaşam döngüsü değerlendirmesini, sadece belirli reçeteli uygulamalara

7
alışmak yerine, gerçek performansın bilimsel bir değerlendirmesi olarak
kullanmaya başlamışlardır.

Yeşil binalar hakkındaki bu tez, İnşaat sektörü için çevresel sürdürülebilirlik

konusunda araç takımını bir araya getiren bir dizi belgenin bir parçasıdır. İnşaat
şirketlerinin kuruluşlarının operasyonlarına ve yönetimine nasıl sürdürülebilirlik
sağlayabileceğine dair ayrıntılı destek sağlamaktadır. Araç takımındaki belgeler
aşağıdakileri kapsamaktadır:

• Araç kitlesine giriş

• Şirketlerin dört ana İnşaat alanında ürünlerini ve hizmetlerini kullandıkları ana

sürdürülebilirlik konularına odaklanan kurumsal organizasyonlarda
sürdürülebilir yapılar şunlardır: veri merkezleri, altyapı, yayın hizmetleri ve
telekomünikasyon ağlarıdır.

• Sürdürülebilir ürünler geliştirmek, çevre bilincine sahip tasarım ilke ve

uygulamalarını kullanarak sürdürülebilir ürünler üretmek, geliştirme ve üretimi
kapsayan, yaşam boyu tedaviye kadar uzanan süreçler bulunmaktadır.

• Sürdürülebilirliğin uygulanmasına odaklanan yeşil binalar, yaşam döngüsünün

tüm aşamalarında büyük miktarlarda enerji ve malzeme kullanımı talep
edebilecek tesisler kurup işlettikleri için inşaat şirketleri, yaşam boyu kullanım
ve hizmete alma aşamaları boyunca binaları yönetmek zorundadır.

• Ekipmanların çevre dostu yönetimi için bir çerçeve oluşturma konusunda destek
sağlar.

• Genel özellikler ve temel performans göstergeleri, bir kuruluşun özel iş

stratejisi hedefleriyle eşleşen çevresel etkilere odaklanır ve bu etkilerin
değerlerini yönetim için mümkün olduğunca faydalı olduğundan emin olmak için
standartlaştırılmış süreçlerin oluşturulmasıdır.

• Çevresel etkiler için değerlendirme çerçevesi, bir kuruluşun kendi iş hedefleri

ve istenen sürdürülebilirlik performansı ile ilgili bir sürdürülebilirlik çerçeves i
oluşturabilmesi için çeşitli standartların ve kılavuzların nasıl haritalanabileceğini
araştırmaktadır. Her belge, mevcut standartlar, kılavuzlar ve metodolojiler de
dahil olmak üzere konuyla ilgili bir tartışmaya ve yeşil bina uzmanının önemli bir

8
şeyi kaçırmadığından emin olmalarına yardımcı olan bir kontrol listesi
sunmaktadır.

Çoğu ülkede binalar hem enerji kullanımı hem de CO2 emisyonları için en büyük
itici güçtür. Örneğin, AB’nin yaklaşık 160 milyon binasının, Avrupa’nın
enerjisinin% 40’ından fazlasını kullanması ve karbondioksit emisyonlarının%
40’ını aşması bekleniyor. ABD Enerji Enformasyon İdaresi'ne göre, binalar ile
ilişkili enerji ve sera gazı emisyonlarının payı, ABD'de daha da büyüktür ve
toplam emisyonların% 48'ini oluşturmaktadır.

Birçok gelişmiş ülkede, binalardan kaynaklanan emisyonlar ve toplam emisyonlar

üzerindeki oranları son elli yılda sürekli olarak artmaktadır. Daha büyük boyutlu
binalar ve bu binalarda artan sayıda enerji ekipmanı bu büyümenin ana etkenleri
olmaktadır.

Gelişmekte olan ülkelerde ise, binaların toplam enerji kullanımı ve emisyonlar

üzerindeki payı çok daha düşüktür (örneğin, Çin'deki toplamın% 10'u düzeyinde).
Bununla birlikte, hızlı bir sanayileşme ve kentleşme ile birlikte, dramatik
ekonomik büyümenin hızla büyüyen bir inşaat sektörü ile ilişkili olduğu
gelişmekte olan ülkelerde enerji kullanımı ve binalara bağlı sera gazı emisyonları
hızla artmaktadır. Bu nedenle birçok gelişmekte olan ülkede her yıl önemli sayıda
yeni bina eklenmektedir. Örneğin 2000-2005 döneminde Çin, yaklaşık 6,5 milyar
metrekarelik yeni konut binalarını eklemiştir. Binalar ile bağlantılı sera gazı
emisyonları projeksiyonları, dünya çapındaki sera gazı emisyonlarının 2030
yılına kadar yaklaşık 15 milyar CO2'ye ulaşacağını tahmin etmektedir ve Asya
ülkeleri bu tür emisyonların yaklaşık 1/3'üne katkıda bulunmaktadır.

Hem mevcut hem de yeni binalarda enerji ve binaların gaz emisyonunun

azaltılması, küresel ısınmanın üstesinden gelmek için önemli bir zorluk ve fırsat
olarak görülmektedir.

İnşaat şirketleri, yaşam döngüsünün tüm aşamalarında büyük miktarlarda enerji

ve malzeme tüketimi talep edebilecek tesisler kurmakta ve işletmektedir. Artan
enerji verimliliği, İnşaat şirketleri için her zaman önemli bir hedeftir ve tesislerin
kendileriyle başlayabilir. Küresel olarak benimsenen ve daha sürdürülebilir
tasarım, inşaat ve binaların işletilmesine yol açabilecek çok sayıda şema
bulunmaktadır.

9
Sürdürülebilir yapı, bir yapının tüm yaşam döngüsü boyunca daha çevreci bir
yapıya işaret eder.

Bu yaşam döngüsü aşamaları şunlardır:

• site seçimi;

• tasarım;

• inşaat;

• operasyon ve bakım;

• yenileme;

• yıkım.

Daha geniş olarak bakıldığında, üç ana başlık altında birleştirilebilir:

* İnşaat – tasarım;

* Ömür boyu kullanım - işletme ve bakım;

* Hizmet dışı bırakma - yenileme ve yıkım.

Yeni bina teknolojileri ve özellikle de bina otomasyonu ve yeni malzemeler,

binaların çevreye olan etkilerinin azaltılması amacıyla sürdürülebilir yapı
sürecini geliştirmek için sürekli olarak tanıtılmaktadır:

• Kaynakları daha verimli kullanma (örneğin enerji, su) ;

• Vatandaşların sağlığını ve esenliğini geliştirmek ve korumak;

•Binaların çevreye olumsuz etkileri azaltmak (örneğin atık, kanalizasyon,

kirlilik).

Yeşil binalar, yaşam döngüsünün tüm aşamalarında bu amaçların birini veya

tümünü optimize eder.

Yeşil binaların sürdürülebilirliğini artıran ve çevresel etkiyi en aza indirgeyen bir

binanın yaşam döngüsü boyunca gözden geçirilmesi gereken faktörler hakkında
rehberlik etmek için küresel bazda sürdürülebilir veya “yeşil” bina kodları ve
değerlendirme şemaları geliştirilmiştir.

10
2. YEŞİL BİNALARIN LEED SERTİFİKA SİSTEMLERİ VE
ÜLKELER'DEKİ UYGULAMALARININ DEĞERLENDİRİLMESİ

Örnek olarak, Enerji ve Çevresel Tasarımda Liderlik (LEED) standartları

özellikle Kuzey Amerika pazarında büyük bir kabul görmüştür. LEED
standartları, daha çevre dostu binalar tasarlamak, inşa etmek ve işletmek için
kılavuzlardır.

Hemen hemen tüm sürdürülebilir veya “yeşil” bina kodları ve şemalarında son bir
adım, bir binanın bir planın gerekliliklerini karşılayıp karşılamadığı ve bir
binanın nasıl inşa edildiğini veya işletildiğini gösteren bir nihai sıralama olup
olmadığını belirlemek için bağımsız bir değerlendirmedir.

Bir örnek olarak LEED kullanılarak bir bina değerlendirildikten son ra Altın,
Gümüş. Platin veya Sertifikalı olarak değerlendirilebilir.

Büyük ölçüde, bir gelişmenin bütçelendirilmesi, tasarımı, tedariki ve inşaat

aşamalarında alınan kararlar, binanın sürdürülebilirlik sonuçları açısından
başarısını etkiler. Bu nedenle, sürdürülebilirlik, planlama ve tasarım üzerindeki
etkileri tüm yeni oluşumların başlangıcında dikkate alınmalıdır, çünkü daha önce
sürdürülebilirlik faydalarının maksimize edildiği düşünülmektedir. Örneğin,
binanın yerinde düzen ve formu, büyük sermaye maliyetleri olmaksızın çevresel
faydaları iyileştirmek için en iyi fırsatları sunmaktadır. Ayrıca, büyük oranda
enerji kullanımına katkıda bulunan ısıtma ve soğutma ile ilgili seçimler, karbon
hedeflerini karşılamak için önemli konulardır. Sürdürülebilirliğin başlangıçta
hesaba katılması, daha sonraki bir aşamada yapılması gereken değişikliklerin
yapılması, binanın tasarımına ve yapısına sürdürülebilir önlemlerin dahil
edilmemesi fırsatını doğurabilmektedir.

2.1. Hedef Kitle

Bu tez, bir dizi küresel standarda göre yeşil bina tasarımı ve inşaat özelliklerine
genel bir bakış sunmaktadır. Bu bölüm, daha çevre dostu binaların
geliştirilmesine yönelik farklı ilgi alanlarını araştırmaktadır.
11
İnşaat sektöründeki herhangi bir şirketin yaptığı faaliyetler:

• Veri merkezleri dahil, tesisler tasarlar ve inşa eder;

• Tesisleri işletir ve sürdürür;

• Bina ve alan tedarik sürecine yeşil bina unsurları ve tedarik kriterleri eklemek
uygun olur.

Yeşil binalar için bir strateji ve süreç izlemeye karar vermek için birçok iş
avantajı vardır. Bu faydalar şunlar olabilir:

• Daha düşük işletme maliyetleri;

• Yatırımda daha yüksek getiri;

• Daha büyük kiracı cazibesi;

• Geliştirilmiş pazarlanabilirlik;

• Verimlilik faydaları;

• Azalan sorumluluk ve risk;

Yeşil binaların avantajları aşağıda sıralanmaktadır:

• Yaşamak ve çalışmak için daha sağlıklı bir yer;

• Kurumsal sosyal sorumluluğa bağlılığın gösterilmesi;

• Gelecek varlıklar için temiz çevre sunulması;

• Rekabet avantajları.

12
3. TASARIM VE YAPIM ÖZELLİKLERİ

Sürdürülebilir yeşil binalar, en üst düzeye çıkarılarak çevreye duyarlı bir şekilde
inşa edilen yapılardır. Malzemelerin kullanımı, kaynak kullanımının en aza
indirgenmesi ve vatandaşların sağlık ve esenliğinin sağlanması ve bugün hem
çevreyi hem de gelecek nesiller için inşa edilmiş çevreler olacaktır.

Şekil 2.1: Yeşil Bina Tasarımı

3.1 Genel Bakış

LEED yönergelerine göre (ve bu hemen hemen tüm diğer “yeşil” yapı
yönergeleriyle uyumludur), Yeni çevre tasarımı ve inşasında ele alınması gereken
yedi konu vardır:

a) Sürdürülebilir siteler: Sitelerin en az hangi siteyi oluşturacağını belirleyerek

seçilmelidir. İnşaatın meydana gelmesi durumunda çevresel tehditler

13
belirlenmelidir. Toprağı kontrol etmek de dahil olmak üzere kirlilik önleme,
erozyon, su yolu sedimantasyonu ve havadaki toz üretimi dikkate alınması
gereken önemli faktörlerdir. Destek altyapısının olduğu kentsel gelişime daha
yakın olan alanlar da seçilmelidir. Mevcut; Bu yeşil alanları ve yaban hayatı
alanları koruyacaktır. Alternatif ulaşım bir başka önemli faktördür. Toplu t aşıma,
bisiklet park yerlerini düşünmek gerekir. Bir binaya yapılan inceleme ile sera gazı
emisyonları ölçülmelidir. Sürdürülebilirliği teşvik eden diğer faktörler; Örneğin,
düşük emisyonlu araçlar ve hibritler için tercihli park yeri kunulmalıdır. Yeni
bina komplekslerinde büyük miktarlarda açık alan tasarlayarak biyoçeşitlilik
teşvik edilmiştir. Başka bir faktör tanzikli su için doğal çevre tasarımını dikkate
alan su yönetim sistemleri suyun uygun şekilde yönetilmesini sağlayan sistemler
bulunmaktadır.

b) Su verimliliği: Temel amaç, bina içerisindeki su verimliliği kullanımını

artırmak ve böylece insanlar için ihtiyaç duyulan su miktarını azaltmaktır. Bir
binada tasarlanabilecek bazı yöntemler, sulama gereksinimlerini ve yenilikçi atık
su yönetimi teknolojilerini azaltmak için suyun verimli kullanımını sağlayan
peyzajı içermektedir.

c) Enerji ve atmosfer: Enerji sistemleri, istenen verimlilik seviyelerine uygun

şekilde kurulmalı ve kalibre edilmelidir. Bu, genel enerji kullanımını ve düşük
işletme maliyetlerini azaltmalıdır. Tesis için minimum düzeyde kabul edilebilir
bir enerji performansı belirlenmeli ve izlenmelidir. Soğutucu kayıplarını ve
ortaya çıkan potansiyel ozon tüketimini azaltmak için bir soğutucu yönetim
sistemi kurulmalıdır. Yerinde yenilenebilir enerji üretimi için çeşitli yöntemler,
binanın genel izini ve diğer yeşil güç kaynaklarını da azaltabilir. İzleme,
doğrulama ve sürekli iyileştirme yöntemleri uygulanmalıdır.

Enerji tüketimi, enerji performansının korunmasını sağlamak için anahtardır.

İngiltere'de, sera gazı emisyonlarının% 50'sinden inşaatın sorumlu olduğu ve bu
emisyonun% 60'ının binaların ısınmasına bağlı olduğu tahmin edilmektedir.
Binalar ayrıca, suyun ısıtılmasında, aydınlatmada, mekanik havalandırmada ve
asansör gibi makinelerde de enerji kullanırlar.

d) Materyaller ve kaynaklar: İnşaat süreci, özellikle malzemelerin üretimi ve

taşınması yoluyla yüksek oranda enerjiye bağımlıdır. İnşaat ve işletme sırasında
oluşan çöp atıklarının miktarı, malzemelerin verimli kullanılması ve geri
14
dönüşüm için tasarlanmasıyla azaltılabilir. Kullanılmış inşaat malzemelerinin
belirlenmesi, ham malzemelere olan ihtiyacı azaltabilir. Yerel kaynaklı,
sertifikalı sürdürülebilir kaynaklardan gelen, geri dönüştürülmüş malzemeler
içeren veya hızla yenilenebilir malzemelerin belirtilmesi, genel çevresel
sürdürülebilirliği artırır ve bir binanın karbon üretimini azaltır.

e) İç ortamın çevre kalitesi: Vatandaşların refahını arttırmak için tasarım, inşaat

malzemeleri, yapıştırıcılar, boyalar, kaplamalar, döşeme, ahşap ve agrifibre gibi
düşük emisyonlu malzemeler kullanmalıdır. Dış mekan havalandırmasını
destekleyen havalandırma sistemleri tercih edilir ve mümkünse binaya dışardan
kirlenmeye izin verilmemelidir. Binalar, tüm yaşayanlar için doğal ışığın
kullanımını en üst düzeye çıkaracak şekilde tasarlanmalıdır. Aydınlatma ve ısıtma
sistemleri, düşük enerji tüketimine manuel veya otomatik olarak kapanacak
şekilde tasarlanmalıdır.

f) Tasarımda inovasyon: Tasarım kararları, tasarımın bir binanın enerji

tüketimini büyük ölçüde azaltabildiğinden, süreçte erken yapılmalıdır; Örneğin,
bir binanın oryantasyonu ve konumu gölgelendirme ve havalandırma kararlarını
tehlikeye atabilir. Değerlendirmenin bu kısmı, özellikle yenilikçi olan tasarım v e
yapım yöntemlerini teşvik edip ödüllendirmektedir. Bu gerçek bir kriter
olmadığından, mimarların ve yüklenicilerin puanlama sisteminde deneme ve
yenilik yapmada ve kredi almalarını sağlar.

Aşağıdaki Birleşik Krallık rehberi, bir Düşük Karbon Tasarım Görevinin

oluşturulması gerektiğini ve bunun tasarımdaki dört seviyeye odaklanan bir plan
geliştirebilir:

• Site seçimi - diğer hizmetler ile ulaşım ve entegrasyon;

• Oryantasyon - gün ışığını, gölgeyi ve havalandırmayı doğal olarak maksimize

etmek için;

• Termal konular - kış ısıtması ve yaz soğutması için şekil, yoğunluk, malzeme
ve sistemler;

• Yenilenebilir enerji formlarının kullanılması.

g) Bölgesel öncelik: Tasarımlar bölgesel öncelikler dikkate alınarak maksimize

edilmelidir. Daha soğuk iklimlerde, binalar ısıtma verimliliğini en üst düzeye

15
çıkarmak için tasarlanabilir; daha sıcak iklimlerde, soğutma ve su kullanımı
tasarım sürecinde daha fazla önem kazanacaktır. Yeşil binalar, çevresel etkilerini
en aza indirmek ve aynı zamanda, bu binalarda yaşayan, çalışan ve ziyaret eden
kişilerin refahını iyileştirmek için tasarlanmıştır: “Gelişmiş bina performansı,
kaynak kullanımını önemli ölçüde azaltırken, etkili şehir planlaması, bir şehrin
insanlarını, binalar arasındaki hareketini ve belediye altyapısı üzerindeki baskıyı
azaltarak genel çevresel etkilemektedir.

3.2 Standartlar

3.2.1 LEED

Yeşil Bina Konseyi (USGBC), ekonomik refahı ve sürdürülebilirliği arttırmak

için düşük maliyetli ve enerji tasarrufu sağlayan bir yeşil bina süreci geliştirmek
için kurulmuş olan yeşil bina sertifikasyon programı, çok çeşitli eğitim teklifleri,
yeşil binaları ve toplulukları destekleyen savunuculuk çalışmaları ve ilgili tüm
paydaşları sürece dahil etmek için bir bölümler ve bağlı kuruluşlar ağı aracılığıyla
piyasa dönüşümü misyonuna doğru çalışmaktadır.

LEED yeşil bina sertifika programı, daha iyi çevresel ve insan sağlığı performansı
için tasarlanan, inşa edilen ve işletilen binalar için gönüllü, bir ulusal
derecelendirme sistemidir. LEED, tüm bina tiplerini ele almakta ve beş alanda en
yeni stratejileri vurgular: sürdürülebilir saha geliştirme, su tasarruf u, enerji
verimliliği, malzeme ve kaynak seçimi ve iç ortam kalitesidir. LEED 2009'da
Yeni İnşaat için önkoşullar ve krediler ve baş tadilatlar yedi konuya değiniyor:

• Sürdürülebilir siteler(SS);

• Su verimliliği(WE);

• Enerji ve atmosfer(EA);

• Materyaller ve kaynaklar(MR);

• Kapalı ortam kalitesi(IEQ);

• Tasarımda yenilik(ID);

• Bölgesel öncelik(RP).

16
Çizelge 3.1: Yeşil Çevre Amblem ve Açıklamaları

17
18
Yeni Yapılar ve Baş Tadilatları için LEED: Önkoşullar ve Kredileri;

Ön Koşul 1: İnşaat faaliyeti kirliliği önleme

Toprak erozyonu, su yolu sedimantasyonu ve hava kaynaklı toz oluşumunu

kontrol ederek inşaat faaliyetlerinden kaynaklanan kirliliği azaltmak.

Kredi 1: Site seçimi

Uygunsuz sitelerin geliştirilmesini önlemek ve bir alandaki bir binanın bulunduğu

yerden kaynaklanan çevresel etkileri azaltmak.

Kredi 2: Yoğunluğu yönetme ve topluluk bağlantısı

Gelişimi mevcut altyapıya sahip kentsel alanlara kanalize etmek, yeşil alanları
korumak, habitat ve doğal kaynakları korumak.

19
Kredi 3: Terkedilmiş bölgeyi yeniden geliştirme

Çevresel kontaminasyon ile gelişimin karmaşık olduğu ve gelişmemiş toprak

üzerindeki baskının azaltıldığı hasarlı alanları rehabilite etmek.

Kredi 4.1: Alternatif ulaşım

Toplu ulaşım erişimi otomobil kullanımından kaynaklanan kirliliği ve arazi

geliştirme etkilerini azaltacak çalışmalar yapmak.

Kredi 4.2: Alternatif ulaşım

Bisiklet kullanımına teşvik etmek ve otomobil kullanımından kaynaklanan

kirliliği ve arazi geliştirme etkilerini azaltmak. Düşük emisyonlu ve yakıt
tasarruflu araçlar kullanımına teşvik ederek otomobil kullanımından kaynaklanan
kirliliği ve arazi geliştirme etkilerini azaltmak.

Kredi 5.1: Site geliştirme

Habitatı koruyun veya geri kazanımı sağlama çalışmaları yürütülmelidir. Mevcut

doğal alanları korumak ve habitat sağlamak ve biyolojik çeşitliliği desteklemek
için hasarlı alanları geri kazanmaktır.

Kredi 5.2: Açık alanı artırma

Gelişim etkilerine yüksek bir açık alan oranı sağlayarak biyoçeşitliliği teşvik
etmek.

Kredi 6.1: Fırtına-su kontrolü - Yoğunluk kontrolü

Su geçirmez setleri azaltarak doğal suların bozulmasını sınırlamak, yerinde

sızmayı arttırmak, fırtına-su akıntısından kaynaklanan kirliliği azaltmak veya
ortadan kaldırmak ve kirletici maddeleri ortadan kaldırmak.

Kredi 6.2: Fırtına-su tasarımı - Kalite kontrol

Fırtına-su akışını yöneterek doğal su akışlarının bozulmasını ve kirlenmesini

sınırlamak.

Kredi 7: Işık kirliliğini azaltma

Bina ve sahadaki ışık geçişini en aza indirgemek için, gece gökyüzüne erişimi
arttırmak, parıltı azaltma yoluyla gece görüşünü iyileştirmek ve gece

20
ortamlarındaki aydınlatmanın geliştirilme etkisini azaltmak için gök ışığını
azaltılmalıdır.

Ön koşul 2: Su kullanımının azaltılması

Belediye su temini ve atık su sistemleri üzerindeki yükü azaltmak için binalarda

su verimliliğini arttırmak.

Su verimli peyzaj: Peyzaj sulaması için proje sahasında veya yakınında bulunan
içilebilir su veya diğer doğal yüzey veya yer altı su kaynaklarının kullanımını
sınırlamak veya ortadan kaldırmak.

Yenilikçi atık su teknolojileri: Atık su üretimini ve içilebilir su talebini azaltıcı

verimli sistemler kullanılmalıdır.

Su kullanımının azaltılması: Belediye su temini ve atık su sistemleri üzerindeki

yükü azaltmak için binalarda su verimliliğini daha da artırmak.

Önkoşul 3: Bina enerji sistemlerinin temel devreye alınması

Projenin enerji ile ilgili sistemlerinin kurulu olduğunu doğrulamak ve sahibin

proje gereksinimlerine, tasarım ve yapım belgelerine dayanarak gerçekleştirecek
şekilde kalibre etmek için kalibre edilir. Devreye almanın faydaları arasında
azaltılmış enerji kullanımı, daha düşük işletme maliyetleri, daha az yüklenici geri
bildirimi, daha iyi bina dokümantasyonu, iyileştirilmiş kullanıcı sayılabilir.

Sistemlerin sahiplerinin proje gereksinimlerine uygun olarak gerçekleştirdiği

verimlilik ve doğrulama önemli bir unsur olmaktadır.

Önkoşul 4: Minimum enerji performansı

Aşırı enerji kullanımı ile ilişkili çevresel ve ekonomik etkileri azaltmak için
önerilen bina ve sistemler için minimum enerji verimliliği seviyesini belirlemek
gerekmektedir.

Önkoşul 5: Temel soğutucu yönetimi

Stratosferik ozon tükenmesini azaltmak gerekmektedir.

Enerji performansını optimize edilmesi: Aşırı enerji kullanımı ile ilişkili çevresel
ve ekonomik etkilerin azaltılması için ön koşul standardının ötesinde artan enerji
performansı elde etmek gerektir.

21
Yerinde yenilenebilir enerji kullanılması: Çevresel ve ekonomik etkilerin
azaltılması için yerinde yenilenebilir enerji öz kaynaklarının artan seviyelerini
teşvik etmek ve kabul etmek gerekmektedir.

Fosil yakıt enerjisi kullanımını: Fosil yakıt enerjisi kullanımını azaltmak

gerekmektedir.

Geliştirilmiş soğutucu yönetimi: Ozon tüketimini azaltmak ve iklim değişikliğine

doğrudan katkıları minimuma indirirken Montreal Protokolüne erken uyumu
desteklemek gerekmektedir.

Ölçme ve doğrulama: Zaman içinde bina enerji tüketiminin devam eden

sorumluluğunu sağlamak gerekmektedir.

Isı etkisi: Mikro iklim ve insan ve vahşi yaşam ortamları üzerindeki etkileri en
aza indirmek için ısı unsurlarını azaltmak gerekmektedir.

Işık kirliliği azaltma: Bina ve şantiyeden gelen ışık geçişini en aza indirmek için,
gece gökyüzüne erişimi arttırmak, parıltı azaltma yoluyla gece görüşünü
iyileştirmek ve gece ortamlarındaki aydınlatmanın etkilerini azaltmak için gök
parlaklığını azaltmak gerekmektedir.

Enerji performansını optimize edilip aşırı enerji kullanımı ile ilişkili çevresel ve
ekonomik etkileri azaltmak için ön koşul standardının ötesinde artan enerji
performansı seviyelerine ulaşmak gerekmektedir.

Yerinde yenilenebilir enerji: Çevresel ve ekonomik etkilerin azaltılması için

yerinde yenilenebilir enerji arzının artırılması ve teşvik edilmesi gerekmektedir.

Geliştirilmiş devreye alma: Devreye alma sürecini tasarım sürecinin başlarında

başlatmak ve sistem performans doğrulamasının tamamlanmasından sonra ek
faaliyetler gerçekleştirmek gerekmektedir.

ke kaynağı, yenilenebilir enerji teknolojilerinin geliştirilmesini ve kullanılmasını

teşvik etmek gerekiyor.

Ön Koşul 6: Depolama ve Geri dönüştürülebilir atıkların toplanması

Depolama alanlarına taşınan ve imha edilen tüketiciler tarafından üretilen

atıkların azaltılmasını kolaylaştırmak.

22
MR Kredi 6.1: Bina yeniden kullanımı

Mevcut bina stokunun ömrünü uzatmak, kaynakları korumak, kültürel kaynakları

korumak, atıkları azaltmak ve yeni binaların malzeme üretim ve taşımacılığı ile
ilgili çevresel etkilerini azaltmak gerekmektedir.

MR Kredi 6.2: İnşaat atık yönetimi

İnşaat ve yıkım enkazlarını çöp sahalarında ve yakma tesislerinde bertaraf etmek.

Geri dönüşümlü geri kazanılabilir kaynakları yeniden üretim sürecine ve tekrar
kullanılabilir malzemelere uygun sitelere yönlendirmek gerekmektedir.

MR Kredisi 6.3: Materyaller yeniden kullanılması

İşlenmemiş malzemelere olan talebi azaltmak ve atıkları azaltmak için yapı

malzemelerini ve ürünleri yeniden kullanmak, böylece bakir kaynakların
çıkarılması ve işlenmesiyle ilgili etkilerin azaltılması gerekmektedir.

MR Kredisi 6.4: Geri dönüştürülmüş içerik

Geri dönüştürülmüş içerik malzemelerini içeren yapı ürünlerine olan talebi

arttırmak ve böylece bakir malzemelerin ekstraksiyonu ve işlenmesinden
kaynaklanan etkileri azaltmak gerekmektedir.

MR Kredisi 6.5: Bölgesel Malzemeler

Bölgede özütlenen ve üretilen yapı malzemeleri ve ürünlere olan talebi arttırmak,

böylece yerli kaynakların kullanımını desteklemek ve ulaşımdan kaynaklanan
çevresel etkileri azaltmak gerekmektedir.

MR Kredisi 6.6: Hızlı yenilenebilir malzemeler

Sonlu hammadde ve uzun ömürlü yenilenebilir malzemelerin kullanımını ve

tüketimlerini hızla yenilenebilir malzemelerle değiştirerek azaltmak
gerekmektedir.

MR Kredi 6.7: Sertifikalı ahşap

Çevreye duyarlı orman yönetimini teşvik etmek gerekmektedir.

IEQ (İç Mekan Çevre Kalitesi) Önkoşul 1: Minimum iç hava kalitesi performansı
Binalarda iç mekan hava kalitesini artırmak için minimum iç mekan hava
kalitesi (IAQ) performansı oluşturmak ve böylece vatandaşların rahatına ve
esenliğine katkıda bulunmak gerekmektedir.
23
IEQ Önkoşul 2: Çevresel tütün dumanı (ETS) kontrolü

Bina sakinlerinin, iç mekan yüzeylerinin ve havalandırma hava dağıtım

sistemlerinin çevresel tütün dumanına (ETS) maruz kalmasını önlemek veya en
aza indirmek gerekmektedir.

IEQ Kredi 1: Açık hava teslimi izleme

Vatandaş konforunu ve refahını arttırmaya yardımcı olmak için havalandırma

sistemi izleme kapasitesini sağlamak gerekmektedir.

IEQ Kredi 2: Artan havalandırma İç mekan hava kalitesini (IAQ) iyileştirmek ve

vatandaş konforunu, esenliğini ve üretkenliğini arttırmak için ilave dış hava
havalandırma sağlamak gerekmektedir.

IEQ Kredi 3.1: İnşaat iç mekan hava kalitesi yönetim planı - inşaat sırasında

İnşaat veya tadilattan kaynaklanan iç mekan hava kalitesini (IAQ) azaltmak ve

inşaat işçileri ile bina sakinlerinin konforunu ve refahını arttırmak gerekmektedir.

IEQ Kredi 3.2: İnşaat kapalı hava kalite yönetim planı

İnşaat işçilerinin ve bina sakinlerinin konforunu ve refahını arttırmak için inşaat

veya yenileme işlemlerinden kaynaklanan iç mekan hava kalitesini (IAQ)
azaltmak gerekmektedir.

IEQ Kredi 4.1: Düşük emisyonlu malzemeler - yapıştırıcılar ve sızdırmazlık

malzemeleri gerekmektedir

Koku veren, tahriş edici ve / veya tesisatçıların ve vatandaşlar için rahatlık

sağlayan ve / veya zararlı olan iç mekan hava kirleticilerinin miktarını azaltmak
gerekmektedir.

IEQ Kredi 4.2: Düşük emisyonlu malzemeler - boyalar ve kaplamalar

Koku veren, tahriş edici ve tesisatçıların vatandaşlar için rahatlık sağlayan, zararlı
olan iç mekan hava kirleticilerinin miktarını azaltmak gerekmektedir.

IEQ Kredi 4.3: Düşük emisyonlu malzemeler - döşeme sistemleri

IEQ Kredi 4.4: Düşük emisyonlu malzemeler - kompozit ahşap ve agrifibre

ürünler

24
IEQ Kredi 5: Kapalı kimyasal ve kirletici kaynak kontrolü

Potansiyel olarak tehlikeli parçacıklara ve kimyasal kirletici maddelere maruz

kalma olasılığını en aza indirmek gerekmektedir.

IEQ Kredi 6.1: Sistemlerin kontrol edilebilirliği - aydınlatma

Birden fazla vatandaş alanlarındaki (ör. Sınıflar ve konferans alanları) bireysel

vatandaşlar veya gruplar tarafından yüksek düzeyde aydınlatma sistemi kontrolü
sağlamak ve üretkenliklerini, rahatlıklarını ve refahlarını arttırmak
gerekmektedir.

IEQ Kredi 6.2: Sistemlerin kontrol edilebilirliği - termal konfor

Birbirinden çok yer kaplayan alanlarda (ör. Sınıflar veya konferans alanları),
bireysel sakinler veya gruplar tarafından yüksek düzeyde bir termal konfor
sistemi kontrolü sağlamak ve bunların üretkenliğini, rahatını ve rahatını arttırmak
gerekmektedir.

IEQ Kredi 7.1: Termal konfor - tasarım

Vatandaş verimliliğini ve refahını destekleyen konforlu bir termal ortam

sağlamak gerekmektedir.

IEQ Kredi 7.2: Termal konfor

Bina içi termal konforun zaman içinde değerlendirilmesini sağlamak

gerekmektedir.

IEQ Kredi 8.1: Günışığı ve görünümler

Bina sakinlerine iç mekanlar ile açık alanlar arasında günışığının aydınlatılması

ve binanın düzenli olarak işgal edilen alanlarına bakış açısı ile bağlantı sağlamak
gerekmektedir.

IEQ Kredi 8.2: Günışığı ve manzaralar

Bina sakinlerine gün ışığından yararlanma ve dışarıdaki binaların düzenli olarak

işgal edilen alanlarına bakış açıları ile açık havada bağlantı sağlamak
gerekmektedir.

Kimlik Kredi 1: Tasarımda İnovasyon

Tasarım ekiplerine ve projelerine LEED Yeşil Bina Derecelendirme Sistemi
tarafından belirlenen şartların üzerinde ve / veya LEED Yeşil Bina
25
Derecelendirme Sisteminin özel olarak ele almadığı Yeşil Bina kategorilerinde
yenilikçi performansa ulaşma fırsatını sunmak gerekmektedir.

RP Kredi 1: Bölgesel öncelik

Coğrafi olarak belirli çevresel öncelikleri ele alan kredilerin başarısı için bir
teşvik sağlamak gerekmektedir.

26
4. YEŞİL BİNA DÖNÜŞÜMÜNDE YÖNTEM VE SERTİFİKALAR

Yeşil küre sistemi, bir online değerlendirme protokolü, derecelendirme sistemi ve

yeşil bina tasarımı, işletme ve yönetim için rehberlik yoluyla bir bina çevre
tasarımı ve yönetim aracıdır. İnteraktif bir araçtır ve üçüncü şahıs doğrulama
yoluyla binanın çevresel özelliklerinin pazarda tanınmasını sağlamaktadır.

Yeşil ülke değerlendirme ve derecelendirme sistemi, önde gelen uluslararası

kuruluşlar ve uzmanlar tarafından onbir yıldan fazla süren araştırma ve
incelemeler sonucunda ortaya çıkmıştır.

Şekil 4.1 : Türkiye’nin Sektörel Enerji Tüketimi.

Sistemin doğuşu bina araştırma kuruluşu'nun Çevresel Değerlendirme Yöntemi

(BREEAM) idi. 1996 yılında Kanada Standartlar Birliği (CSA), Mevcut Binalar
için BREEAM Kanada'yı yayınladı. Federal ve eyalet bölümlerinden temsilciler,
Ulusal Araştırma Konseyi ve Toronto Üniversitesi de dahil olmak üzere,
gelişimine 35'den fazla kişi katıldı.

27
2000 yılında, sistem evriminde bir adım attı, mevcut binalar için Yeşil Küre adı
altında bir çevrimiçi değerlendirme ve değerlendirme aracı haline geldi. Aynı yıl,
Kanada Ulusal Savunma ve Kamu İşleri Bakanlığı ve Hükümet Hizmetleri, Yeni
Binaların Tasarımı için bir sistemin geliştirilmesini destekledi. Ürün, 2002
yılında Arizona Eyalet Üniversitesi, Athena Enstitüsü, BOMA (İnşaat Sahipleri
ve Yöneticileri) temsilcileri de dahil olmak üzere bir uzman ekibi tarafından
tekrarlandı.

2004 yılında, Mevcut Binalar için Yeşil Küre, BOMA BEST adı altında faaliyet
gösterdiği BOMA tarafından benimsenmiştir. Buna ek olarak, Yeşil Bina Girişimi
(GBI) Amerika Birleşik Devletleri'nde Yeşil Küre dağıtımı hakkını satın aldı.
GBI, paydaşları açık ve şeffaf bir sürece dahil ederek, araştırma ve teknolojideki
sürekli gelişmeleri yansıtmasını sağlamak için sistemi sürekli olarak geliştirmeyi
taahhüt etmiştir.

Yeşil küre sistemi aynı zamanda bina istihbarat kesimi olarak adlandırılan bir
bina istihbarat aracına güç vermek için bina otomasyonu kıta birliği tarafından da
kullanılmıştır.

Bu amaçla, 2005 yılında, GBI, Amerikan Ulusal Standartlar Enstitüsü (ANSI)

tarafından standart geliştiricisi olarak akredite olan ilk yeşil bina örgütü oldu.
GBI ANSI teknik komitesi 2006 yılının başında oluşturuldu ve resmi Yeşil Küre
ANSI standardı 2010 yılında yayınlandı.

Bugün, Yeşil Küre sistemi, tüm emlak portföyü için programı benimseyen
Kanada federal hükümeti de dahil olmak üzere büyük geliştiriciler ve emlak
yönetimi şirketleri tarafından kullanılmaktadır.

4.1. Avrupada Yeşil Bina

Enerji Verimliliği konusundaki Yeşil Bildirisinde Avrupa Komisyonu (AK),

inşaat sektörünü enerji verimliliğindeki önemli gelişmelerin
gerçekleştirilebileceği bir alan olarak tanımlamıştır. Yeşil belgeye göre, inşaat
sektörü Avrupa'daki nihai enerji talebinin % 40'ından fazlasını oluşturuyor. Aynı
zamanda, binaların daha iyi ısıtılması ve soğutulması, enerji tasarrufu için en
büyük potansiyellerden birini oluşturmaktadır. Bu tür tasarruflar, enerji arz
güvenliğini ve AB'nin rekabet gücünü geliştirirken aynı zamanda işler yaratırken

28
ve binalarda yaşam kalitesini yükseltir. GBP 2005 yılında başlatılan gönüllü bir
programdır. Üst düzey yönetimin hazır olduğu şirketlere farkındalık yaratma ve
bilgi desteği sağlama ve kamuoyunu tanıma yoluyla maliyet etkin enerji
verimliliği potansiyellerinin gerçekleştirilmesini arttırmak amaçlanmıştır. Konut
dışı binalarda enerji verimli önlemleri benimsemeye yönelik fiili taahhüdü
gösterecektir.

Bunlar katılım için önemli şartlar:

• Enerji Denetimi;

• Eylem Planı;

• Eylem Planının uygulanması;

• Enerji tüketimini düzenli olarak bildirme taahhüdü.

GBP, programın kurallarını ve yapısını belirleyen ve GB Ortaklarının ve GB

Onaylayıcılarının nihai kabulünden sorumlu olan Avrupa Komisyonu Genel
Müdürlüğünün (DG) Ortak Araştırma Konseyi (JRC) tarafından yönetilmektedir.
GBP, programda yer alan her bir enerji hizmeti için uygun bir taahhüdün teknik
niteliğini tanımlayan belgeleri (“Modüller”) sağlar. Modüller, “Finansman”,
“Enerji Denetimi” ve “Enerji Yönetimi” gibi yatay konulardaki Kıl avuzlar ile
tamamlanmaktadır. GBP, Ortaklarını, Komisyon'dan özel teşviklere ihtiyaç
duymadan, büyük bir karlı yatırım rezervine dokunmaya teşvik eder. GBP
yatırımları, verimliliğin kanıtlandığı kanıtlanmış teknoloji, ürün ve hizmetleri
kullanır. Yeşil Bina İş Ortağı Olmak bir şirketin kuruluşunun ve dünyanın
sürdürülebilir geleceği için eylemlerini geniş kitlelere sunma şansı verir. Şirket,
diğer kurumları da takip etmeleri için teşvik etmek için önemli bir çarpan
olacaktır.

Faydaları şunlardır:

• Avrupa Komisyonu tarafından bina stoğunun enerji verimliliğinin artırılmasına

yönelik eylemin tanınması ve onaylanması;

• Enerji verimliliği alanındaki sorumluluğu için bir kuruluş olarak rekabet

avantajları;

• GB Programının halkla ilişkiler içindeki organizasyonun ve İyi Uygulama

Örneğinin sunumu ve iletişimi.
29
Konut dışı inşaat sektöründe ek tasarrufları teşvik edeceğinden, GBP Bina
Enerjisi Performans Direktifini tamamlayıcı nitelikte olacaktır.

4.2 BREEAM - Avrupa

BRE Çevresel Değerlendirme Yöntemi (BREEAM), Birleşik Krallık'ta Bina

Araştırma Kuruluşu (BRE) tarafından kurulan yeşil binalar için gönüllü bir ölçüm
derecesidir.

Çizelge 3.2: Breeam Sertifikasının % Oranları

Oran (%)
BREEAM Yeni bina, eklentiler Bina donanımı (Programa uygun)
KISMI
Yönetim 12 13
Sağlık 15 17
Enerji 19 21
Ulaşım 8 9
Su kaynakları 6 7
Malzeme 12.5 14
Atık 7.5 8
Ekoloji 10 -
Hava kirliliği 10 11
İnovasyon 10 10

BREEAM, dünyanın en önemli çevresel değerlendirme yöntemleri ve bina

derecelendirme sistemlerinden biridir. Sertifikalı BREEAM değerlendirme
derecelendirmesine sahip 200.000'den fazla bina ve ilk olarak 1990 yılında
başlatıldığı için değerlendirme için kayıtlı bir milyondan fazla bulunmaktadır.

BREEAM, sürdürülebilir bina tasarımı, inşaatı ve işletmesinde en iyi uygulamalar

için standartları belirler ve binanın çevresel performansının en kapsamlı ve
yaygın olarak kabul edilen ölçümlerinden biri haline gelmiştir. BREEAM
değerlendirmesi, bir binanın spesifikasyonunu, tasarımını, yapımını ve
kullanımını değerlendirmek için, yerleşik ölçütlere göre belirlenen kabul görmüş
performans ölçümlerini kullanır. Kullanılan önlemler, enerji kategorisinden
ekolojiye kadar çok çeşitli kategorileri ve kriterleri temsil etmektedir. Enerji ve

30
su kullanımı, iç çevre (sağlık ve esenlik), kirlilik, ulaşım, materyaller , atık,
ekoloji ve yönetim süreçleri ile ilgili konuları içermektedir.

BREEAM, geniş kapsamlı çevre ve sürdürülebilirlik konularını ele almakta ve

geliştiricilerin, tasarımcıların ve bina yöneticilerinin binalarının çevresel
bilgilerini müşterilere, planlamacılara ve diğer ilk taraflara göstermelerini
sağlamaktadır.

Çizelge 3.3: Çok İyi Sertifikası İçin Gerekli Minimum Standartlar

Çok iyi sertifikası için gerekli minimum Başarıldı mı?
standartlar
Yön 1 - Yönetim +
Sağ. 4 – Yüksek sıklıkla ışıklandırma +
Sağ. 12 – Mikrop atıkları +
Ene 2. – Mevcut enerji kullanımını aza indirmek +
Su 1 – Su tüketimi +
Su 2 – Su metresi +
AK – Ekolojik etkiyi azaltmak +

BREEAM:

• Şeffaf, esnek, kanıt temelli bilim ve araştırma tarafından anlaşılması ve

desteklenmesi kolay bir düz puanlama sistemi kullanır;

• Binaların tasarımı, inşası ve yönetimi üzerinde olumlu bir etkisi vardır;

• titiz kalite güvencesi ve sertifikasyonu ile sağlam bir teknik standardı tanımlar
ve sürdürür.

4.3 Alman Sürdürülebilir Bina Konseyi (DGNB)

DGNB, belgelendirme sisteminin kurulması ve daha da geliştirilmesi üzerine

yoğunlaşmıştır. Sürdürülebilir yapıların değerlendirilmesi ve belgelendirilmesi
için bir araç olarak, temel olarak ekonomi, ekoloji ve sosyo-kültürel özellikleri
eşit bir şekilde ele alan ve bütünsel bir bakış açısına dayanan kapsamlı kalite
anlayışıyla dünya çapındaki lider sistemlerden biridir. Binanın tüm yaşam

31
döngüsü bu nedenle planlama aşamasında başlayan sürdürülebilirlik hedeflerini
tanımlamak mümkün olmaktadır.

Sonuçların, belgelendirilmiş yüksek kalite standartlarına sahip, geleceğe yönelik

binalar olması beklenmektedir. Altın, gümüş veya bronz DGNB sertifikası.
DGNB Sistemi ayrıca Almanya dışında da kullanılabilir. Mevcut ve gelecekteki
AB düzenlemelerine uygunluğu nedeniyle, yüksek bina kalitesi ve performansı
sağlayabilen bir araçtır.

DGNB'nin çekirdek sistemindeki kriterler altı alanda sürdürülebilir yapıyı

tanımlar. Site kalitesi, toplam performans endeksinin değerlendirilmesinde rol
oynamaz.

4.4 Avustralya Yeşil Bina Konseyi

2002 yılında başlatılan Avustralya Yeşil Bina Konseyi (GBCA), yeşil bina
uygulamalarının benimsenmesini teşvik ederek, Avustralya için sürdürülebilir bir
gayrimenkul endüstrisi geliştirmeye kendini adamış bir kuruluştur. Ülke
genelinde hem sanayi hem de hükümetler tarafından benzersiz bir şekilde
desteklenmektedir. Yeşil Bina Konseyi'nin misyonu, Avustralya için
sürdürülebilir bir gayrimenkul endüstrisi geliştirmek ve yeşil yapı
uygulamalarının piyasaya dayalı çözümler aracılığıyla benimsenmesini
sağlamak.

Hedefler: Temel hedefleri, yeşil bina programlarını, teknolojileri, tasarım

uygulamalarını ve operasyonlarını ve aynı zamanda binaların ana tasarımı, inşası
ve işletilmesi için yeşil bina girişimlerinin entegrasyonunu destekleyerek,
Avustralya gayrimenkul endüstrisinin sürdürülebilirliğe geçişini sağlamaktır.

Green Star, binaların çevresel tasarımını ve yapımını değerlendiren kapsamlı,

ulusal, gönüllü bir çevre derecelendirme sistemidir. Avustralya çapında yaklaşık
4 milyon metrekarelik Green Starcertified alanı ve 8 milyon metrekarelik Green
Star tescilli alanı ile Green Star, Avustralya'nın emlak ve inşaat pazarını
dönüştürmüştür.

32
Yeşil Yıldız mülk endüstrisi için geliştirilenler:

• Ortak bir dil kurmak;

• Yeşil binalar için standart bir ölçüm yapmak;

• Entegre, bütün yapı tasarımını teşvik etmek;

• Çevresel liderliği tanımak;

• Bina yaşam döngüsü etkilerini tanımlamak ve;

• Yeşil bina faydaları konusunda farkındalık yaratmak.

Green Star, proje sahası seçimi, tasarımı, inşası ve bakımının doğrudan bir sonucu
olan çevresel etkileri değerlendiren bir dizi kategoriyi kapsamaktadır.

Tüm Green Star derecelendirme araçları içinde yer alan dokuz kategori şunlardır:

• Yönetim;

• Kapalı ortam kalitesi;

• Enerji;

• Ulaşım;

• Su;

• Malzemeler;

• Arazi kullanımı ve ekoloji;

• Emisyonlar;

• Yenilikçilik.

4.5 Birleşik Arap Emirlikleri’inde Yeşil Bina

Abu Dabi Kentsel Planlama Konseyi (UPC), büyük ölçekli sürdürülebilir kentsel
planlama ve hızlı büyüme için uluslararası alanda tanınır. Plan Abu Dhabi 2030
kentsel ana planı, sürdürülebilirliği temel ilke olarak ele almaktadır.
Sürdürülebilirliğin Arapça sözcüğü olan Estidama11, UPC tarafından geliştirilen
ve desteklenen bir girişimdir. Estidama, Şeyh Zayed bin Sultan El Nahyan'ın
entelektüel mirasıdır.

33
Düşünceli ve sorumlu gelişmeyi teşvik eden vizyoner yönetişimin tezahürü. Abu
Dhabi'nin liderliği, bölgenin eşsiz kültürel, iklimsel ve ekonomik kalkınma
ihtiyaçlarının daha yerel bir sürdürülebilirlik tanımı gerektirdiğini kabul ederken,
Estidama aracılığıyla sürdürülebilir kalkınma için ilke ve zorunluluklar
geliştirmektedir.

Estidama sadece bir derecelendirme metodu ya da insanların yaptığı bir şey değil,
Arap dünyasında yeni bir sürdürülebilir yaşam tarzına ulaşmak için bir vizyon ve
arzu. Estidama'nın nihai hedefi, Abu Dabi'nin fiziksel ve kültürel kimliğini
korumak ve zenginleştirmek, aynı zamanda dört eşit derecede sürdürülebilirlik
üzerinde yaşayanlar için sürekli olarak yaşam kalitesi yaratmaktır: çevresel,
ekonomik, sosyal ve kültürel. Bu, Abu Dhabi'deki yaşamın tüm yönlerine -
onların yaratma biçimine, kaynak yollarına, yaşadıkları seçimlere, seçtik leri
seçimlere - hepsi de sürdürülebilir bir yaşam durumuna ulaşmak için her şeye
dokunur.

Estidama, bir yandan zengin yerel kültürün içine yerleştirilmiş geleneklere ve

bölgenin sert iklim koşullarına göre sürdürülebilir gelişmeleri doğru bir şekilde
planlama, tasarlama, inşa etme ve işletme ihtiyacından doğmuştur. Bu amaçla,
proje sahipleri, geliştiriciler, tasarım ekipleri ve hatta sakinleri tasarım ve
planlama sürecine nasıl yaklaştıkları konusunda farklı düşünmelidir.

Estidama, 2009 yılında başladı ve Orta Doğu bölgesine uyarlanmış türünün ilk
programı. Kısa vadede, Estidama hızla değişen yapılı çevreye odaklanıyor. Bu
alanda, UPC'nin Abu Dabi Emirliği'nde tasarım, geliştirme veya inşaat altındaki
projeleri etkilemek için önemli adımlar atmakta olduğu görülmektedir.

Estidama, sürdürülebilirlik için hızla değişen kavramları benimsemek ve Körfez

İşbirliği Konseyi (GCC) bölgesinin çevresel, sosyal, kültürel ve ekonomik
ihtiyaçlarına dayandırmak için sürekli olarak gelişecektir. Estidama, Emirlik,
vatandaşları, sakinleri ve gelecek nesiller için parlak bir geleceğin yolunu
belirliyor.

Sonuç olarak, Estidama'nın başarısı, Emirlik'teki herkese, herkes için daha iyi bir
gelecek yaratmak için bağlı olacaktır. Estidama için İnci Derecelendirme Sistemi,
yaşam döngüsü boyunca tasarımdan inşaata kadar tüm süreçlerde
sürdürülebilirliği ele almayı hedefliyor.

34
İnci Derecelendirme Sistemi, bir projenin dörtlü ile ilgili potansiyel
performansını derecelendirmek için tasarım rehberliği ve ayrıntılı gereksinimleri
sağlar.

İnci Derecelendirme Sistemi, daha sürdürülebilir kalkınmanın temelini oluşturan

yedi kategoride düzenlenmiştir. İnci derecelendirme sisteminin kalbi aşağıda
sıralanmıştır:

• Entegre geliştirme süreci: Projenin ömrü boyunca çevresel ve kalite

yönetimini sağlamak için disiplinler arası ekip çalışmasının teşvik edilmesi.

• Doğal sistemler: Bölgenin kritik doğal ortamlarını ve habitatlarını korumak,

korumak ve geri yüklemek.

• Yaşanabilir binalar: Dış mekan ve iç mekan alanlarının kalitesini ve

bağlanabilirliğini geliştirmek.

• Değerli su: Su talebini azaltmak ve verimli dağıtım ve alternatif su kaynaklarını

teşvik etmek.

• Kaynaklı enerji: Pasif tasarım önlemleri, azalan talep, enerji verimliliği ve

yenilenebilir kaynaklar yoluyla enerji korumayı hedeflemek.

• Yönlendirme materyalleri: Malzemeyi seçerken ve belirlerken “yaşam boyu”

döngüsünü göz önünde bulundurmak.

• Yenilikçi uygulama: Pazar ve sanayi dönüşümünü kolaylaştırmak için bina

tasarımı ve inşasında yeniliği teşvik etmek.

4.6 CASBEE – Japan

Kaynak ve enerjiyi muazzam miktarlarda tüketen ve tahsis eden inşaat, yeşil eve
yönelik ilerleyişe yardımcı olabilecek teknikler ve politikalar geliştirmek ve
geliştirmek için harekete geçmesi gereken bir alandır. 1980'lerin ikinci yarısından
bu yana sürdürülebilir yapıya doğru giderek artan bir hareket olmuştur ve bu da
binaların çevresel performansını değerlendirmek için çeşitli yöntemlerin
geliştirilmesine yol açmıştır.

35
CASBEE aşağıdaki politikalara göre geliştirilmiştir:

1) Sistem, üstün binalara yüksek değerlendirmeler vermek için yapılandırılmalı

ve böylece tasarımcılara ve diğerlerine teşvikler geliştirilmelidir.

2) Değerlendirme sistemi mümkün olduğunca basit olmalıdır.

3) Sistem, geniş bir uygulama yelpazesinde binalara uygulanmalıdır.

4)Sistem ülkeye özgü sorunları dikkate almalıdır.

Yurtdışında geliştirilen yöntemler arasında Birleşik Krallık'ta BREEAM (Yapı

Araştırma Kuruluşu Çevresel Değerlendirme Yöntemi), ABD'de LEEDTM
(Enerji ve Çevre Tasarımı Liderliği) ve uluslararası projeler olarak GB A racı
(Yeşil Yapı Aracı) bulunmaktadır. Bu yöntemler dünya çapında ilgi çekmektedir.
Sonuçların yayınlanmasıyla birlikte bu tür bir değerlendirme, müşterilere, mal
sahiplerine, tasarımcılara ve kullanıcılara yüksek sürdürülebilir inşaat
uygulamalarını geliştirme ve teşvik etme konusunda teşvik sağlamak için mevcut
en iyi yöntemlerden biri olmaktadır.

4.7 En İyi Çevresel Uygulamalar

Örnek olay: LEED Altın Sertifikasyonu üçüncü taraf sertifikasyonu yoluyla,

yüksek seviyeli yeşil bina performansının elde edildiğini teyit etmek.

Gereksinimler: Tüm uygun binalar için LEED® Canada-NC 2009 ya da LEED®

Canada-NC'nin Teklif Talebi (RFP) ihracı zamanında en güncel sürüm olan Gold
sertifikasına sahip olmak için aşağıdaki kredilere ulaşmanız gerekir:

a) Suyun Verimli Peyzajı (4 puan);

b) Su Kullanımı Azaltma (4 puan);

c) Enerji Verimliliğini Optimize Edin (Binalar İçin Ulusal Enerji Kodu'na

(MNECB) göre% 50 maliyet tasarrufu (1997) [proses yükleri hariç ve bir kodla
uyumlu ısıtma ve soğutma tesisi]);

d) Yerinde Yenilenebilir Enerji (yıllık enerji maliyetinin% 3'ü, 2 puan);

e) Ölçme ve Doğrulama (3 puan).

Akıllı bina: Kullanım sakinlerini ve ziyaretçilerin korumaya yardımcı olmalarını

sağlayarak, bunların kullanımlarını izleme, kontrol etme ve her bir paketin gerçek
36
tüketimine göre enerji ödeme ve akıllı su bağlantıları ağıyla ilişkili veri aktarım
gereksinimlerini karşılamaya yönelik bir araç sağlanmaktadır.

Elektrikli araç altyapısı: Otomobil kullanımıyla ilişkili nokta kaynaklı olmayan

emisyonları azaltmak gerekmektedir.

Yeşil çatı: Toplum sakinleri ve bitki yaşamı arasında görsel bir bağlantı sağlayan
binalar oluşturmak, yaşam alanı sağlamak ve biyoçeşitliliği artırmak, kentsel ada
adası etkisini azaltmaya yardımcı olmak ve sürdürülebilir fırtına su yönetim ine
katkıda bulunmak gerekmektedir.

Katılım ve destek: Bina sahiplerine, işletmecilerine ve bina sakinlerine, binayı

en iyi şekilde kullanmak ve idame ettirmek için gerekli bilgileri sağlamak
gerekmektedir.

Bisiklet park etme ve depolama: Etkin bisiklet altyapısını destekleyerek

otomobil kullanımıyla ilişkili emisyonları azaltmak gerekmektedir.

Atık yönetimi: Atık depolama alanlarına giden atıkları en aza indirgemek ve tüm
bina sakinlerini ve vatandaşlarını sorumlu atık yönetimine katılmaya teşvik etmek
gerekmektedir.

İlçe enerjisi: Toplum ölçeğinde temiz enerji kaynaklarından uygun maliyetli,

enerji sağlayan binalar sağlamak gerekmektedir.

Topluluk entegrasyonu: Geliştirme ekibine, bina tasarım seçeneklerinin komşu

binaları ve çevre toplulukları nasıl olumlu etkileyebileceğini düşünmek için dahil
etmek gerekmektedir.

Uzun vadeli esneklik: Yapısal modifikasyonlar olmadan gelecekteki

değişikliklere izin veren bina özellikleri sağlamak gerekmektedir.

İlerleme izleme sistemi: Waterfront Toronto’nun Minimum Yeşil Bina

Gereksinimlerini karşılama konusunda geliştiricinin ilerlemesini izlemek
gerekmektedir.

Örnek Olay: UNEP Binası - Nairobi, Kenya

Yeşil bina tasarımını örnekleyen bir mimari parça, Kenya'nın başkentinin

eteklerinde bulunan Birleşmiş Milletler bileşiğidir. Yeni bina çevresel
sürdürülebilirliği yeni bir seviyeye taşıyor. Havalandırmalı yürüyüş yolları ile

37
bağlantılı, doğal ışıkla dolu dört binadan ve bireysel olarak düzenlenmiş ve temalı
olan yeşil alanlardan oluşuyor ve bunların hepsi 1.200 personeli kapsayabiliyor.
Basit tasarım, binanın, yer seviyesinden ve ofis alanlarından sıcak havanın
çekildiği bir baca olarak hareket etmesini sağlar ve daha sonra tonozlu çatının
kenarlarının altından kaçar, ofislerde konforlu sıcaklıkları ve bina boyunca hava
sirkülasyonunu sağlamaktadır.

Su: Dört blokun her birinin girişindeki su özellikleri, çatıdan toplanan yağmur
suyuyla beslenir. Su tasarrufu muslukları ve lavabolar su tüketimini azaltacaktır.
Atık su, son teknoloji havalandırma tesislerinde arıtılmakta ve temiz su, peyzajlı
bileşimi sulamak için kullanılmaktadır. Yağmur suyu çatıdan toplanmakta ve bina
etrafındaki peyzajlı alanları sulamak için kullanılmaktadır. Dikilen alanları
sulamak için tatlı suya gerek yoktur.

Aydınlatma: Cilalı tavan lambaları binanın düz çatısına ve zemin katının

altındaki zemin seviyesindeki sertleştirilmiş cam setine, zemin seviyesinden
içeriye doğru doğal ışığın girmesine izin verir. Düşük enerji flüoresan
aydınlatması, gün ışığı algılama ve mevcudiyet algılama sistemi ile birlikte
çalışarak yeterli ışık sağlayarak enerji kullanımını önemli ölçüde azaltır.

Güneş enerjisi: Güneş panelleri çatı alanını kaplar ve tüm binanın enerji
ihtiyaçlarını üreterek yıl boyunca enerjiyi nötr hale getirir. Kahve istasyonu
mutfakları için su güneş enerjisiyle ısıtılır.

Işık ve havalandırma: Merkezi bir atrium binanın uzunluğunu çalıştırır ve doğal

ışığın ofislere akmasına izin verirken, hava akımı ve bina içi sıcak hava çekerek
hava akışını ve rahat iç sıcaklıkları teşvik eder.

Havalandırma: Açık plan ofisleri hava sirkülasyonu ve sıcaklık kontrolüne

yardımcı olur ve aynı zamanda daha işbirliğine dayalı bir çalışma ortamını teşvik
eder. Pencereler, sıcaklık düzenlemesi için açılıp kapatılabilirken, yüksek kaliteli
güneş camı, ısı ve soğuğa karşı yapıyı yalıtır.

Teknoloji: Sunucu sıcaklıklarını korumak için hava ve soğuk su kullanan veri

merkezleri, maliyetli klima ihtiyacını ortadan kaldırır.

Tasarım: Bina kuzey-güney yönündedir, minimum ısı alımı ile maksimum

gündüz aydınlatması elde edilir.

38
Yeşil alanlar: Yapının etrafındaki alan yerli ağaçlarla dikilmiştir. Her bloğun
ortasındaki atriyumun altındaki peyzajlı alanlar, biyolojik çeşitliliği teşvik etmek
ve serin ve güzel iç bahçeler yaratmak için en az suya ihtiyaç duymak üzere
ekilmiştir.

Yeşil BT: Dizüstü bilgisayarlar, bina boyunca değiştirilmekte olan masaüstü

bilgisayarların kullandığı elektriğin yalnızca üçte birini kullanır.

Materyaller: Halılar çok yüksek geri dönüşümlü içeriğe sahiptir ve % 100 geri
dönüştürülebilirdir ve tüm boyalar çevre dostudur.

Örnek olay: Toronto Yeşil Standartlar - Toronto, Kanada

Toronto Yeşil Standardı (TGS13), sürdürülebilir alan ve yeni kamu ve özel

gelişim için bina tasarımı ile ilgili destekleyici kılavuzlarla birlikte iki aşamalı
bir performans önlemleri setidir. Destekleyici yönergeler şunları içerir:

• Kentsel Tasarım Streetscape Kılavuzu

• Kuş Dostu Kalkınma Kuralları

• Bisiklet Park Tesislerinin Tasarımı ve Yönetimi için Kılavuzlar

• “Yeşillendirme” Yüzey Park Yerleri için Tasarım Kuralları.

Enerji Verimliliği Ofisi, binanın en azından TGS Tier 2 hedefine ulaşmak için
tasarlanıp tasarlanmadığını belirlemek için sunulan enerji raporlarını inceler.
Programın önemli bir özelliği, TGS'nin gereksinimlerini karşılayan binaların,
elde edilen enerji tasarrufu için mali teşvikler için uygun olabileceği. “Yüksek
Performanslı Yeni İnşaat Programı”, Bina Kodunda belirtilen elektrik
verimliliğini aşan bina sahiplerine ve tasarım karar vericilerine tasarım desteği ve
önemli mali teşvikler sunmaktadır. Kanada'da sürdürülebilir toplum gelişmesine
katkıda bulunan yenilikçi bir projenin bir örneği olarak Binalar kategorisinde
2009 Kanadalı Belediyeler Federasyonu-CH2M Hill Sürdürülebilir Topluluklar
Ödülü'nü kazanmıştır.

Örnek olay: Suzlon One Earth - Pune, Hindistan

Suzlon Energy Limited14, Hindistan'ın en yeşil ofisini kurmayı taahhüt etti. Bina
üç kat yüksek ve 10.5 dönüm üzerinde yer almaktadır. Hindistan Yeşil Binalar
Konseyi'nin yeni İnşaat Platin sertifikasyonu için LEED ve aynı zamanda Beş

39
Yıldızlı GRIHA (Entegre Habitat Değerlendirmesi için Yeşil Değerlendirme)
sertifikası almıştır.

Yıllık enerjisinin % 5'i (154 kilowatts), geleneksel ve binaya entegre fotovoltaik

paneller (% 20) ve rüzgar türbinleri (% 80) ile yerinde üretilmektedir. Kampüs
için gerekli olan tüm denge enerjisi, saha dışı rüzgar türbinleri aracılığıyla
üretiliyor ve One Earth’ü teknik olarak sıfır enerji projesi yapmaktadır.

Proje sahası zaten geliştirilmiş bir alanın avantajları için seçildi. Diğer şirketlerin
ofisleri ve yüksek yoğunluklu bir yerleşim alanı ile kuşatılmıştır. Konumu göz
önüne alındığında, bina kentsel altyapı ve tesislere, toplu taşımacılığa ve elektrik
ve su temini için kurulmuş altyapıya erişebilir.

Kompleksin odak noktası, bodrumdan gökyüzüne ve bir hilal kafeteryasına bakan

bir şelaleye uzanan kırk metrelik geleneksel bir dikilitaşın bulunduğu merkezi bir
avludur. Bu merkezi bahçe plazası, Suzlon’un 1500'den fazla çalışanı arasında
iletişimi, gayri resmi etkileşimi ve ekip toplamasını teşvik ediyor ve vatandaşlara
ve ziyaretçilere görsel bir sunum sunuyor. Bu kurumsal kampus, Hindistan
genelinde ortaya çıkan cam kutu mimarisine karşı bir tezgâhtır ve şirket
kampüslerinin Hindistan'da bugüne kadar nasıl tasarlandığına göre bir oyun
değiştiricidir.

Suzlon One Earth, rüzgar ve güneş enerjisini içeren hem yerinde hem de saha dışı
yenilenebilir enerji ile % 100 yenilenebilir enerji kampüsüdür. Dış mekan
aydınlatmasının % 100'ü ve iletişim sunucusu yenilenebilir enerji kaynakları
üzerinde yürütülmektedir. Enerji verimliliği akıllı aydınlatma dolum sensörleri,
yüksek performanslı camlara sahip etkin zarf tasarımı, üst güverte izolasyonu,
azaltılmış iç ışık yoğunluğu ve cam silindirleri ve açık interaktif koyl ar
kullanılarak gün ışığı optimizasyonu sayesinde mümkün olmaktadır.

İnşaatta kullanılan malzemelerin yaklaşık% 80'i 800 kilometre yarıçap içinde

bölgesel malzemelerdi. Ek olarak, malzemelerin yaklaşık% 10'u bambu gibi hızla
yenilenebilir. İnşaat atıklarının% 85'i geri dönüştürüldü.

İç çevre kalitesini ele almak için, CO2 sensörleri yoğun olarak işgal edilen
alanlarda ve iş istasyonlarının yakınında kuruldu. Isıtma, havalandırma ve klima
(HVAC) sistemi, Amerikan Isıtma, Soğutma ve Klima Mühendisleri Birliği

40
(ASHRAE) standartlarına göre % 30 daha yüksek havalandırma oranları için
tasarlanmıştır.

Suzlon One Earth, vatandaşlar için çevreye duyarlı, sosyal olarak sorumlu ve inşa
edilmiş alanla uyumlu olmaya çalışmaktadır. Synefra proje ekibi, Suzlon İnsan
Kaynakları ekibiyle birlikte, kiracıları tesise yönlendirmek ve benimsenmesi
gereken normları açıklamak için önceden doldurulmuş eğitim programları
düzenlemiştir. Suzlon, insan ve onun biyofiziksel çevreleri arasındaki ilişkiyi
anlamak ve takdir etmek için insan davranışsal becerilerini tanımak ve
geliştirmek için çeşitli süreçler tanımlamıştır ve altyapısını eşleştirmek için One
Earth'teki politikasını değiştirmiştir.

Proje, tüm kampüsün sigara içilmeyen bir bölge olduğunu ilan etmek için
sürdürülebilirlik konusundaki farkındalığı teşvik etme ilkesine dayanmaktadır; bu
da birçok çalışanın yaşça eski sigara içme alışkanlıklarını düşürmesine neden
olmuştur. Kampüs, doğal ve insan yapımı ortamların karşılıklı bağımlılığını tasvir
etmek için bir iletişim aracı olarak kullanılmaktadır. Suzlon One Earth'te kabul
edilen çeşitli iletişim stratejileri arasında yeşil tasarım eğitimi, yeşil tabela ve
yeşil turlar bulunmaktadır. Sonuç, sürekli olarak çevre hakkında bilgi edinen
disiplinler arası bir insan kaynağıdır.

Örnek Olay: Jaipur, Hindistan

Hindistan'ın Jaipur şehrinde bulunan Infosys Technologies Limited'in iş süreçleri

dış kaynak iştiraki Infosys BPO Limited, LEED Platinum derecesine sahiptir.
Toplam 330.000 metrekarelik bir alana inşa edilen Infosys BPO binası,
Hindistan'daki en büyük platin binalarından biridir. Bina, beş ana alanda
sürdürülebilirliğe yönelik bütünsel bir yaklaşımla tasarlandı ve inşa edildi:
sürdürülebilir saha geliştirme, su tasarrufu, enerji verimliliği, malzeme seçimi ve
iç ortam kalitesi olarak sıralanmaktadır. Bu yapının, ASHRAE 90.1-2004
gerekliliklerine uygun olarak, temel durum binasına kıyasla % 30 daha az enerji
tüketmesi beklenmektedir.

Jaipur'daki Infosys BPO binasının göze çarpan özellikleri şunlardır:

• Verimli bina kabuğu: Yalıtımlı duvarlardan ve düşük pencere-duvar oranına

sahip spektral olarak seçilmiş pencerelerden oluşan yüksek performanslı bina
zarfı, binadaki toplam ısı kazancını azaltır.
41
• Verimli aydınlatma ve ekipman: Metrekare başına 0,65 watt'lık bir aydınlatma
tasarım belirtimi, geleneksel tasarımlara göre % 40'lık bir iyileştirme sağlar.
Aydınlatma tasarımı, 5 yıldızlı, enerji verimli bilgisayarların kullanımı ile
birleştiğinde, enerji yükünü ve iç ısı kazanımlarını azaltmaktadır.

• Verimli klima: Klima sistemi, gece ve kış aylarında ücretsiz soğutma,

evaporatif soğutma ve klima modlarında çalışan, geleneksel bir sistemde %
30'dan fazla verim sağlayan çok kademeli klima santralleri ile donatılmıştır.

• Yerinde yenilenebilir enerji: Bataryalı 250 KW çatı üstü solar fotovoltaik

tesisat, toplam güç gereksiniminin % 7,5'ini karşılar ve Jaipur'daki yüksek güneş
ışınlarından yararlanır.

• Düşük enerji materyalleri: Toplam malzemenin % 13'ü geri dönüştürülmüş

malzeme olup, böylece bakire malzeme sömürüsünü azaltır. Toplam malzemenin
% 80'i yerel olarak üretilmekte ve bu malzemenin % 59'undan fazlası bölgesel
olarak da çıkarılmakta, dolayısıyla nakliye nedeniyle kirliliği azaltmaktadır.

• Su sürdürülebilirliği: Her yağmur suyu damlasını yakalamak ve tecrit etmek

için kampüs boyunca 57 adet birbirine bağlı yeniden şarj kuyuları inşa edilmiştir.
Düşük akışlı çift yıkamalı tuvaletler, sensör bazlı pisuarlar ve diğer su tasarruflu
armatürler sağlanmış olup su tüketimini % 40 oranında azaltmıştır. Kanalizasyon
suyu, son teknoloji Membran Biyo Reaktör (MBR) tesisinde arıtılmakta ve
yıkama ve havalandırma için yeniden kullanılmaktadır. Peyzaj için gerekli suyun
% 100'ü arıtılmış sudan ve içilebilir su kullanılmamaktadır.

42
5. BİNA BAKIM ONARIM VE UYGULAMALARI

Sürdürülebilir inşaat operasyonları rehberleri, bina sahiplerine ve operatörlerine,

bir binanın yaşam döngüsünün kullanım aşamasında çevresel etkileri en aza
indirmek için gerekli olan araçları sağlar. Çevresel sürdürülebilirlik için
tasarlanan ve inşa edilen binaların, bir binanın etkisini en aza indirecek şekilde
sistemlerini kullanmaya devam etmelerini ve vatandaşların sağlık ve esenliklerini
sağlamaya devam etmelerini sağlamak için bakım, onarım ve operasyonlar
(MRO) kılavuzları geliştirilmiştir.

Enerji verimliliğini en üst düzeye çıkarmak ve çevresel etkiyi en aza indirmek

için bir binaya entegre edilen sistemlerin çoğu İnşaat şirketine bağlı olduğundan,
MRO yeşil bina standartlarını bir ICT şirketinin yerleşik ortamına entegre etmek,
bu nedenle İnşaat şirketlerinin yalnızca taahhütlerini göstermek için mükemmel
bir fırsat sunmaktadır. Aynı zamanda emisyonları azaltmak için inşaat
şirketlerinlerin payı olmalıdır.

5.1 Bina Bakım Onarımı İçin Standartlar

5.1.1 Mevcut binalar için LEED

Mevcut binalar için LEED 2013 yeşil bina derecelendirme sistemi: operasyonlar
ve bakım16 mevcut ticari veya kurumsal binaların ve her büyüklükte, hem kamu
hem de özel binaların yüksek katlı konut binalarının işletilmesi ve bakımı için bir
dizi performans standardıdır. Amaç, mevcut binalarda yüksek performanslı,
sağlıklı, dayanıklı, uygun fiyatlı ve çevreye duyarlı uygulamaları teşvik etmektir.

Mevcut binalar için LEED: Operasyonlar ve bakım, mevcut binaların sahiplerini

ve işletmecilerini sürdürülebilir uygulamaların uygulanması ve binalarının
çevresel yaşam etkilerini fonksiyonel yaşam döngüleri boyunca azaltmalarını
teşvik eder. Özellikle, derecelendirme sistemi, dış şantiye bakım programları, su
ve enerji kullanımı, çevresel olarak tercih edilen ürünler, temizlik ve

43
değişiklikler, sürdürülebilir satın alma politikaları, atık akışı yönetimi ve sürekli
iç ortam kalitesi için olan uygulamaları ele almaktadır.

Operasyonlar ve bakım, mevcut binaların sahiplerine ve operatörlerine LEED

sertifikasyon sürecine bir giriş noktası sağlar ve aşağıdakilere uygulanabilir:

•Bina işlemleri, süreçler, sistem yükseltmeleri, küçük alan kullanım

değişiklikleri, küçük tesis değişiklikleri ve eklemeler.

•LEED sertifikasına yeni binaların yanı sıra, Yeni İnşaat için LEED, Okullar için
LEED veya Core ve Shell için LEED sertifikasına sahip binalar; Bunlar, büyük
tadilatlardan geçmiş yeni yapılar veya mevcut binalar olabilir.

Kategoriler:

• Yeşil evler;

• Su verimliliği;

• Enerji ve atmosfer;

• Materyaller ve kaynaklar;

• Kapalı ortam kalitesi;

• Operasyonlarda yenilik;

• Bölgesel öncelik.

5.1.2 Mevcut binalar için LEED kuralları

Kredi 1: LEED sertifikalı tasarım ve inşaat

Çevreye duyarlı bina tasarımı ve inşasını ödüllendirmek, böylece yüksek

performanslı bina operasyonlarına daha kolay ulaşılmasını sağlamak
gerekmektedir.

SS Kredi 2: Bina dış ve hardscape yönetim planı

Yüksek performanslı bina operasyonlarını desteklerken, temiz, bakımlı ve

güvenli bir bina dış cephesi sağlayan çevre dostu bina dışını ve katı peyzaj
yönetim uygulamalarını teşvik etmek gerekmektedir.

44
SS Kredi 3: Entegre zararlı yönetimi, erozyon kontrolü ve peyzaj yönetim planı

Ekolojik bütünlüğü korumak, doğal çeşitliliği geliştirmek ve yüksek performanslı

bina operasyonlarını desteklemek ve çevredeki alana entegrasyonu desteklemek
için yaban hayatını korumak gerekmektedir.

SS Kredi 4: Alternatif ulaşım taşımacılığı

Yolculuk için otomobil kullanımından kaynaklanan kirliliği ve arazi geliştirme

etkilerini azaltmak gerekmektedir.

SS Kredi 5: Site geliştirme - açık habitatı korumak veya geri yüklemek

Mevcut doğal alan bölgelerini korumak ve habitat sağlamak ve biyoçeşitliliği

desteklemek için hasarlı saha alanlarını geri kazanmak gerekmektedir.

SS Kredi 6: Fırtına-su miktarı kontrol

Su geçirmez örtüleri azaltarak doğal hidrolojinin bozulmasını sınırlamak, yerinde

sızmayı arttırmak, kirliliği azaltmak veya ortadan kaldırmak, fırtına-su basması
ve kirletici maddelerin ortadan kaldırılması gerekmektedir.

SS Kredi 7: Isı etkisi azaltma - çatı dışı

İklim, insan ve doğal yaşam ortamları üzerindeki etkileri en aza indirgemek için
ısı merkezlerini düşürmek gerekmektedir.

SS Kredi 8: Işık kirliliği azaltma

Bina ve sahadaki ışık geçişini en aza indirgemek için, gece gökyüzüne erişimi
arttırmak, parıltı azaltma yoluyla gece görüşünü iyileştirmek ve gece
ortamlarındaki aydınlatmanın geliştirilme etkisini azaltmak için gök ışığını
azaltılmalıdır.

WE Önkoşul 1: Minimum kapalı sıhhi tesisat armatürü ve montaj verimliliği

İç mekan armatürünü ve binalardaki su kullanımını azaltmak için, içme suyu ve

atık su sistemleri üzerindeki yüklerin azaltılması sağlanacaktır.

WE Kredi 1: Su performans ölçümü

Tüketim kalıplarını anlamak ve ek su tasarrufları için fırsatları belirlemek için

bina ve alt sistem su performansını zaman içinde ölçmek gerekmektedir.

45
WE Kredi 2: Ek kapalı sıhhi tesisat armatürü ve bağlantı verimliliği

Binalarda kapalı sıhhi tesisat armatürünü ve montaj verimliliğini maksimuma

çıkarmak gerekmektedir.

Boşa harcanan içme suyunun kullanımını azaltmak ve atık su sistemlerinde

belediye üzerindeki yükü azaltmak gerekmektedir.

WE Kredİ 3: Su verimli peyzaj

Peyzaj sulaması için, proje sahasında veya yakınında bulunan içilebilir su, veya
diğer doğal yüzey veya yer altı kaynaklarının kullanımını sınırlamak veya ortadan
kaldırmak gerekmektedir.

WE Kredisi 4.1-4.2: Soğutma kulesi su yönetimi

Etkin su yönetimi, içilemeyen makyaj sularının kullanılması yoluyla soğutma

kulesi ekipmanı için içme suyu tüketimini azaltmak gerekmektedir.

EA Önkoşul 1: Enerji verimliliği en iyi yönetim uygulamaları - planlama,

dokümantasyon ve fırsat değerlendirmesi gerekmektedir.

Enerji verimliliğine sahip işletme stratejilerinin sürdürülmesini ve eğitim ve

sistem analizi için bir temel oluşturmasını sağlamak için bilgilerin sürekliliğini
teşvik etmek gerekmektedir.

EA Önkoşul 2: Minimum enerji verimliliği performansı

Aşırı enerji kullanımıyla ilişkili çevresel ve ekonomik etkileri azaltmak için

benzer tipteki tipik binalara göre minimum işletme gücü verimliliği performansı
oluşturmak gerekmektedir.

EA Önkoşul 3: Temel soğutucu yönetimi

Stratosferik ozon tükenmesini azaltmak gerekmektedir.

EA Kredi 1: Enerji verimliliği performansını optimize edilmalidir.

Aşırı enerji kullanımıyla ilişkili çevresel ve ekonomik etkileri azaltmak için

benzer tipteki tipik binalara göre artan işletim enerjisi performansı seviyelerine
ulaşmak gerekmektedir.

46
EA Kredi 2.1: Mevcut bina işletmeye alma - soruşturma ve analiz

Sistematik bir süreçle, binanın ana enerji kullanan sistemlerinin işleyişini, enerji
performansını optimize etmek için seçenekleri ve enerji tasarrufuna yönelik bir
planın anlaşılmasını geliştirmek gerekmektedir.

EA Kredi 2.2: Mevcut bina işletmeye alma - uygulama

Binanın en büyük enerji kullanan sistemlerinin enerji performansını optimize

etmek için onarıldığından, çalıştırılmasından ve sürdürülmesinden emin olmak
için küçük iyileştirmeler yapmak ve planlanan sermaye projelerini belirlemek
gerekmektedir.

EA Kredi 2.3: Mevcut bina işletmeye alma - devam eden işletmeye alma

Tesis işgalindeki değişiklikler, kullanım, bakım ve onarım için devreye alma

işlemini kullanmak. En uygun enerji verimliliği ve hizmet sunumu için gerekli
olan bina işletim sistemlerinin ve prosedürlerinin periyodik ayarlarını ve gözden
geçirmeleri yapılmalıdır.

EA Kredi 3.1: Performans ölçümü - bina otomasyon sistemi

Bina enerji performansının devam eden hesap verebilirliğini ve optimizasyonunu

desteklemek ve ilave enerji tasarrufu sağlayan yatırımlar için fırsatları belirlemek
için bilgi sağlamak gerekmektedir.

EA Kredi 3.2: Performans ölçümü - sistem seviyesi ölçümü

Enerji yönetimini desteklemek ve ek enerji tasarrufu iyileştirmeleri için fırsatları

belirlemek için doğru enerji kullanımı bilgilerini sağlamak gerekmektedir.

EA Kredi 4: Yerinde ve yerinde yenilenebilir enerji

Fosil yakıt enerjisi kullanımı ile ilgili çevresel ve ekonomik etkileri azaltmak için
artan ve yerinde yenilenebilir enerji düzeylerini teşvik etmek ve kabul etmek
gerekmektedir.

EA Kredi 5: Geliştirilmiş soğutucu yönetimi

Ozon tükenmesini azaltmak ve küresel iklim değişikliğine doğrudan katkıları

minimuma indirirken Montreal Protokolüne erken uyumu desteklemek
gerekmektedir.

47
EA Kredi 6: Emisyon azaltma raporlaması

Bina verimliliği önlemlerinin emisyon azaltma faydalarını belgelemek

gerekmektedir.

MR Ön Koşul 1: Sürdürülebilir satın alma politikası

Binaların kullanımı, bakımı ve yükseltilmesinde kullanılmak üzere satın alınan

malzemelerin çevresel etkilerini azaltmak gerekmektedir.

MR Ön Koşul 2: Katı atık yönetimi politikası

Depolama alanlarına ya da yakma tesislerine götürülen ve bertaraf edilen bina

sahiplerinin oluşturduğu atıkların azaltılmasını kolaylaştırmak gerekmektedir.

MR Kredi 1: Sürdürülebilir Satınalma - devam eden sarf malzemeleri

Binaların işletilmesi ve bakımı sırasında elde edilen malzemelerin çevresel ve

hava kalitesi etkilerini azaltmak gerekmektedir.

MR Kredileri 2.1-2.2: Sürdürülebilir satın alma - dayanıklı tüketim malları

Binaların işletilmesi ve bakımı sırasında elde edilen malzemelerin çevresel ve

hava kalitesi etkilerini azaltmak gerekmektedir.

MR Kredisi 2.1: Elektrikle çalışan ekipman

MR Kredi 3: Sürdürülebilir satın alma - tesis değişiklikleri ve eklemeler

Binaların yenilenmesinde kullanılmak üzere satın alınan malzemelerin çevresel

ve hava kalitesi etkilerini azaltmak gerekmektedir.

MR Kredi 4: Sürdürülebilir satın alma - lambalarda azaltılmış cıva

Lamba alımıyla şantiyeye getirilen civa miktarını azaltmak için toksik bir
malzeme kaynağı azaltma programı oluşturmak ve sürdürmek gerekmektedir.

MR Kredi 5: Sürdürülebilir satın alma - gıda

Gıda üretimi ve dağıtımı ile ilgili çevresel ve ulaşım etkilerini azaltmak

gerekmektedir.

MR Kredi 6: Katı atık yönetimi - atık akışı denetimi

Arazi binaları veya yakma tesislerine götürülen ve bertaraf edilen binaların ve

48
inşaat işlemlerinin oluşturduğu atık ve toksinlerin azaltılmasını kolaylaştırmak
gerekmektedir.

MR Kredi 7: Katı atık yönetimi - devam eden sarf malzemeleri

Devam eden sarf malzemelerinin kullanımından kaynaklanan atık ve toksinlerin,

arazi doldurma veya yakma tesislerine götürülen ve imha edilen bina ve bina
operasyonları ile azaltılmasını kolaylaştırmak gerekmektedir.

MR Kredi 8: Katı atık yönetimi - dayanıklı tüketim malları

Arazi ya da yakma tesislerine götürülen ve bertaraf edilen inşaat faaliyet leri ile
dayanıklı malların kullanımından kaynaklanan atık ve toksinlerin azaltılmasını
kolaylaştırmak gerekmektedir.

MR Kredisi 9: Katı atık yönetimi - tesis değişiklikleri ve eklemeler

İnşaat ve yıkım enkazlarını imhadan çöp sahalarına ve yakma tesislerine

yönlendirmek. Geri dönüşümlü geri kazanılabilir kaynakları yeniden üretim
sürecine ve tekrar kullanılabilir malzemelere uygun sitelere yönlendirilmelidir.

IEQ Ön Koşul 1: Minimum iç hava kalitesi performansı

Binalarda iç mekan hava kalitesini artırmak için minimum iç mekan hava kalitesi
(IAQ) performansı oluşturmak ve böylece vatandaşların sağlığına ve esenliğine
katkıda bulunmak gerekmektedir.

IEQ Önkoşul 2: Çevresel Tütün Dumanı (ETS) kontrolü

Bina sakinlerinin, iç mekan yüzeylerinin ve sistemlerin çevresel tütün dumanına

(ETS) maruz kalmasını önlemek veya en aza indirmek gerekmektedir.

IEQ Önkoşul 3: Yeşil temizlik politikası

Olumsuz hava kalitesi, insan sağlığını, bina tamamlandığında, bina sistemleri ve

çevreyi etkileyebilecek potansiyel olarak tehlikeli kimyasal, biyolojik ve parçacık
yabancı maddelere karşı bina sakinlerinin ve bakım personelinin maruz kalmasını
azaltmak gerekmektedir.

IEQ Kredisi 1.1: İç Mekan Hava kalitesi en iyi yönetim uygulamaları - İç mekan
hava kalitesi yönetimi programı

Binalarda iç mekan hava kalitesi problemlerinin gelişmesini önlemek için

uygulamaları optimize ederek iç mekan hava kalitesini (IAQ) iyileştirmek, iç
49
mekan hava kalitesi problemlerini ortaya çıktıklarında düzeltmek ve
vatandaşların refahını sağlamak gerekmektedir.

IEQ Kredi 1.2: İç Hava kalitesi en iyi duruma getirme uygulamaları - Açık hava
teslimi izleme

Vatandaş konforunu ve esenliğini sürdürmek için havalandırma sistemi izleme

kapasitesini sağlamak gerekmektedir.

IEQ Kredi 1.3: İç mekan hava kalitesi en iyi yönetim uygulamaları - Artan
havalandırma

Geliştirilmiş vatandaş konforu, iyi olma ve üretkenlik için iç mekan hava

kalitesini (IAQ) iyileştirmek için ilave dış hava havalandırması sağlamak
gerekmektedir.

IEQ Credit 1.4: İç mekan hava kalitesi en iyi yönetim uygulamaları - hava
dağıtımındaki partikülleri azaltır

Bina sakinlerinin ve bakım personelinin hava kalitesini, insan sağlığını, bina

sistemlerini ve çevreyi olumsuz yönde etkileyen potansiyel olarak zararlı partikül
kirleticilerine maruz kalmasını azaltmak gerekmektedir.

IEQ Kredi 1.5: İç mekan hava kalitesi en iyi yönetim uygulamaları - tesis
değişiklikleri ve eklemeler için iç mekan hava kalitesi yönetimi

İnşaat işçilerinin ve bina sakinlerinin rahatını ve refahını sürdürebilmeleri için

herhangi bir inşaat veya yenileme projesinden kaynaklanan iç mekan hava kalitesi
(IAQ) sorunlarını önlemek gerekmektedir.

IEQ Kredi 2.1: konfor: termal konfor, akustik, iç hava kalitesi (IAQ), aydınlatma
düzeyleri bina temizlik ve diğer herhangi bir konfor konularıyla ilgili olan
şekliyle vatandaşların konforunu bina değerlendirilmesi için sağlamak
gerekmektedir.

IEQ Credit 2.2: Sistemlerin kontrol edilebilirliği – aydınlatma

Bina sakinlerinin üretkenliğini, rahatını ve refahını arttırmak için, çoklu -işgalci

mekânlarda (ör. Sınıflar veya konferans alanları) bireysel işgalci grupları
tarafından yüksek düzeyde aydınlatma sistemi kontrolü sağlamak gerekmektedir.

50
Credit 2.3: Vatandaş konforu - termal konfor izleme

Binaların ve bina sistemlerinin uygun operasyonlarını ve bakımını desteklemek,

böylece uzun vadede hedef bina performans hedeflerini karşılamaya devam etmek
ve bina sakinlerinin verimliliğini ve refahını destekleyen konforlu bir termal
ortam sağlamak gerekmektedir.

IEQ Kredi 2.4: Gün Işığı ve Görüşler İç mekan ve açık alanlar arasında gün
ışığından yararlanma ve binanın düzenli olarak işgal edilen alanlarına bakış
açıları ile bir bağlantıya sahip bina sakinleri sağlamak gerekmektedir.

IEQ Credit 3.1: Yeşil Temizlik - Yüksek Performanslı Temizlik Programı

Bina sakinlerinin ve bakım personelinin, temizlik prosedürlerini ve süreçlerini

uygulayarak, yöneterek ve denetleyerek hava kalitesini, insan sağlığını, bina
bitişlerini, bina sistemlerini ve çevreyi olumsuz yönde etkileyen potansiyel olarak
tehlikeli kimyasal, biyolojik ve partikül kirleticilere maruz kalmasını azaltmak
gerekmektedir.

IO Kredi 1: Operasyonlarda İnovasyon Mevcut Binalar:

Operasyon ve Bakım Derecelendirme Sistemi için 2009 LEED'ince daha önce ele
alınanların ötesinde ek çevresel faydalar elde etme olanağıyla bina operasyonları,
bakım ve yükseltme ekipleri sağlamak gerekmektedir.

IO Kredi 2: LEED® Onaylı profesyonel Uygulama ve sertifikasyon sürecini

hızlandırmak için LEED'in gerektirdiği operasyonları desteklemek, bakımını
yapmak, yükseltmek ve proje entegrasyonunu desteklemek ve teşvik etmek
gerekmektedir.

IO Kredi 3: Sürdürülebilir bina maliyet etkilerini belgelemek

Sürdürülebilir bina maliyeti etkilerini belgelemek. RP Kredi 1: Bölgesel öncelik

Coğrafi olarak belirli çevresel öncelikleri ele alan kredilerin başarısı için bir
teşvik sağlanmalıdır.

5.2 En İyi Çevresel Uygulamalar

Sistem değerlendirmesi Sistematik bir süreç kullanarak, binanın enerji

kullanımını ve verimliliğini optimize etmek için bir planın geliştirilmesi hedefi
ile, binanın ana enerji kullanan sistemlerinin çalışmasının tam olarak anlaşılması
51
gerekir. Böyle bir sistemik sürece örnek olarak Amerikan Isıtma, Soğutma ve
İklimlendirme Mühendisleri Derneği (ASHRAE), Seviye II, Enerji Anketi ve
Analiz gereksinimlerini karşılayan bir enerji denetimi yapmak olacaktır.

5.3 Bina Dışı Ve Site

Bir binayı daha çevre dostu bir şekilde işletmek için, şantiye ve dış operasyon ve
çevre düzenlemesi ile ilgili bir plan geliştirilmelidir.

Dikkate alınacak alanlar şunları içerebilir:

• buz ve kar temizleme;

• Dış temizlik;

• Düşük su peyzajı;

• yeşil tedarik;

• Entegre veya doğal haşere kontrolü;

• erozyon kontrolü;

• Alternatif veya daha düşük etki taşımacılığının kullanılabilirliği ve tanıtımı;

• benzinle çalışan bakım ekipmanlarının ve araçların ortadan kaldırılması;

• ada adası etkisinin azaltılması;

• açık ızgara otopark yapıları;

• Yağmursuyu yönetimi.

5.4 Bina Yönetim Sistemi

Yeşil Binalar Konseyi (GBC), ticari ofis binalarının gerekenden ortalama % 20

daha fazla enerji kullandığını tahmin ediyor. Böylece, sürdürülebilir bina
operasyonlarının uygulanması, enerji verimliliğini optimize etmek ve sera gazı
emisyonlarını azaltmak için bir fırsat sunmaktadır.

Bina yönetim sistemleri (BMS), bir binanın ısıtma, havalandırma ve

iklimlendirme (HVAC), aydınlatma, elektrik gücü, güvenlik, erişim kontrolü ve
diğerlerinin yanı sıra yangın yönetimini içeren birçok işlevini yönetmek için ICT
donanım ve yazılımını kullanır.

52
BMS'nin özellikleri, bina sakinlerinin rahatını etkilemeden enerji verimliliğini
artırmak amacıyla yukarıda belirtilen sistemlerin izlenmesi, kontrol edilmesi ve
optimize edilmesidir.

BMS kullanımı için bir başka potansiyel alan, Akıllı Şebekenin sürekli
genişlemesidir. BMS, şebekeden gelen gerçek zamanlı talep ve fiyatlandırma
sinyallerine yenilenebilir enerji kaynaklarının bir bina elektrik karışımına
entegrasyonuna dayanarak elektrik alımlarındaki düşüşlerle maliyetleri en aza
indirmek için kullanılabilir.

USAA’nın sürdürülebilirlik çabalarına yaklaşımı, iş durumunu yürütmek.

Özellikle, verimliliği artırmak ve çevresel etkiyi azaltmak için ekip çabaları,
finansal performansı artırmanın yanı sıra, vatandaş konforunu en üst düzeye
çıkarma arzusuyla da tetiklenmiştir. Tesis, % 95'lik bir ENERGY STAR derecesi
ve % 43'lük su kullanımı azaltımı elde etmemize yardımcı olan birçok
sürdürülebilir politikaya sahiptir.

Dış açık mavi vizyon cam ve bir mavimsi renkli üçgen cam panelin oluşan
açıklıkları çevresinde on ayak modülünü ifade eden bir çok işlenmiş mimari
prekast beton oluşmaktadır. Bu iki malzemenin birleşimi çok camsı görünümlü
bir bina ile sonuçlanır ve bu hükümet tesisinin çekici ve profesyonel bir
görünümünü taşır. Otopark, ofis binasıyla aynı ön döküm malzemeden yapılmış
ve yoğun dikimler ile çevrili iken manzaraya gömülmüştür.

Ofis binası, stresli bir kablo yapısı desteğine sahip büyük bir cam “net duvar” ile
dramatik iki katlı ana giriş yoluna sahiptir. Bu çok şeffaf ve yenilikçi duvarlar, iç
mekanı görsel olarak ve sembolik olarak dış mekana bağlar. Ana lobi, batı
duvarında mermer paneller, granit döşeme ve kuzey ve güney duvarlarında ahşap
paneller ile ön döküm beton özellikleri. İlave özellikler arasında yükseltilmiş
genel ofis alanları, asansör lobilerindeki granit duvarlar ve iyileştirilmiş idari ofis
alanları ve granit, özel öğütme ve kumaş duvar kaplaması gibi malzemeler içeren
konferans salonları yer alıyor.

Öncelikle mimari ön döküm betondan oluşan binanın ön cephesi, yakın bir yerde
bulunan kaynaklardan kolayca temin edilebilen ve bir ürünün ömrünün sonunda
kolayca geri dönüştürülebilen yeşil bir malzemedir. % 60 prefabrik beton ve
yüksek performanslı, düşük emisyonlu cam ile dış duvarlar çok enerji verimli bir

53
zarf oluşturur. Daha geniş sütun bölmeleri ve açıklıkları, doğal ışığı ve dışarıdaki
görüntüyü artırır. Dış taraftaki pencere alanları, iç mekan için bol gün ışığına
dönüşürken, dokuz ayaklı, altı inç tavanlardan, bitmiş katın yaklaşık yirmi inç
yüksekliğindeki düşük eşik yüksekliğine kadar uzanan geniş pencere birimleri.
Sonuç, çalışanın konforunu ve verimliliğini arttırıyor.

Proje alanı, bölgede şehir merkezinin hemen batısında yer alan 12 dönümlük bir
arazidir. Kompleks, tüm yolu ve cadde cepheleri boyunca, tüm alanın yaklaşık
dört dönümünü veya % 40'ını kapsayan büyük bir peyzajlı yeşil alan
oluşturmaktadır.

Genel tasarım konsepti, modern A sınıfı özel sektör ofis binası gelişiminin temel
özelliklerini içermekte olup, bunlar arasında şunlar yer alır: mahalle içeriğine
duyarlılık; esnek ve çekici bir işyeri oluşturulması; ve düşük çevresel etki tasarım
kavramlarının dahil edilmesi gerekmektedir.

Arazi daha önce faydalı ömrünü aşan bir otobüs deposu olarak kullanıldı. Bu
deponun ve sahada bırakılan diğer istenmeyen malzemelerin çıkarılması,
bölgenin yeniden canlandırılmasına katkıda bulunmuştur.

5.5. Bina İyileştirme

Bu bölüm, bir binanın yaşamının iyileştirilmesi veya yenilenmesi aşamasında

dikkate alınabilecek sürdürülebilirlik hususlarına genel bir bakış sunmaktadır.
Enerji tüketimini azaltmak için bina verimliliği önemlidir. Uluslararası Enerji
Ajansı, Dünya Enerji Görünümü'nün bir parçası olarak, binaların küresel enerji
tüketiminin % 16'sını oluşturduğunu ve ABD’nin ülkenin toplam enerji
kullanımının yaklaşık % 40’ının binalar için olduğunu belirtiyor. Her yıl ticari
binalar inşa edilirken, çoğu zaman yüksek bir verimlilik düzeyine sahip olmakla
birlikte, önümüzdeki birkaç on yıl boyunca enerji tüketimini azaltma fırsatlarının
çoğu mevcut bina yenileme sistemlerinde yatmaktadır. Bu bölüm, bu fırsatlardan
bazılarına genel bir bakış sağlayacaktır.

5.5.1 Genel bakış

Enerji verimliliğinin dışında bir binanın güçlendirilmesini gerçekleştirmenin

birçok yararı vardır, örneğin:

54
• Arttırılmış bina değeri - Daha fazla bina verimliliği ve modernizasyonuna
dayanarak, Birleşik Krallık'taki Henley Üniversitesi tarafından 2009 yılında
yapılan bir çalışma, LEED sertifikalı inşaat satış fiyatlarının %35, ENERGY
STAR sertifikalı ise %31 oranında artırılabileceğini göstermiştir. Bu sertifikalı
binalar, kira sözleşmesi, yaş, boy, kalite ve alt pazardaki farklılıkları kontrol
ederken benzer sertifikalı olmayan binalarla karşılaştırıldı. Sertifikalı olmayan
binalar için değerleri %5 artmıştır;

• Artan kira primleri - Royal Chartered Surveyors Institute tarafından desteklenen

bir araştırmaya göre, bina sahipleri geleneksel muadillerine göre sertifikalı ek
binalar için kira primlerinde %3 ile %6 arasında bir artış bekleyebilirler;

• Kiracılar için daha düşük doluluk maliyeti - Enerji verimli binalar için daha
yüksek kira fiyatları beklenebilirken, bu durum daha yüksek doluluk oranlarına
dönüşmez. Daha düşük enerji kullanımı, su tüketimi ve daha sağlıklı çalışma
ortamları, potansiyel kullanım tasarruflarına bağlıdır. Kiracıların ve sahiplerinin,
kiralama süresi boyunca iyileştirme maliyetlerini bölme potansiyeli de vardır;

• Daha az sayıda boş bina - İngiltere, Reading Üniversitesi tarafından yapılan bir
araştırmaya göre, benzer oranlarda sertifikalı olmayan alanlara göre sertifikalı
alanlar için yaklaşık %3 ila %6 arası doluluk oranları daha yüksektir;

• Geliştirilmiş halkla ilişkiler ve pazarlama değeri - Enerji verimliliği ve eko-

verimli operasyonlar marka kimliğinin önemli bir parçası haline geliyor ve
promosyon değerini artırıyor;

• Azaltılmış mülkiyet riski - Sera Gazı emisyonları ile ilgili artan düzenlemeler,
enerji kullanan sektörler ve toplum üzerinde muhtemel bir etkiye sahip olacaktır.
Bu düzenlemeler, muhtemelen enerji maliyetini artıracak ve inşaat faaliyetleri
üzerinde bir etkiye sahip olacaktır. Bu nedenle, daha verimli bina operasyonları,
bu potansiyel maliyet artışlarının bina operasyonları üzerindeki etkisini daha az
etkilemektedir.

Bina donanımları sistematik olarak uygulanmalıdır. Böyle bir projeyi etkili ve

verimli bir şekilde tamamlamak için her gelişmenin ölçülmesini sağlamak için
atılması gereken bir takım adımlar vardır.

Herhangi bir bina güçlendirmesinin temel hedefleri şunları içermelidir:

55
• Enerji tüketimini ve ilgili işletme giderlerini azaltarak bina performansı
artırılmalıdır;

• Operasyon yönetimi ve fikstür seçenekleriyle su tüketimini azaltarak bina

verimliliği artırılmalıdır;

• Kiracılar için kapalı ortam konforunu ve kalitesi geliştirilmelidir;

• Tüm iyileştirmeleri belgelenmeli ve denetlenmelidir;

• İnşaat atıklarını düzenli depolama alanına yönlendirilmelidir.

Bir bina güçlendirme derinlemesine yapılabilir veya sadece en önemli enerji

kullanımı ve kaybına odaklanabilir.

5.5.2 Uygulamalarda veri toplama ve kıyaslama

Herhangi bir bina güçlendirme için bir ön adım, mevcut işletme tabanının
kurulmasıdır. Amerikan Isıtma, Soğutma ve İklimlendirme Mühendisleri Derneği
(ASHRAE) tarafından belirlenen bu önemli adımlardan bazıları şunlardır:

• Maliyet ve karşılaştırma için tarihi kamu hizmet faturalarına dayalı Tüm Bina
Enerji Kullanımı (WBEU) analizi. Bu veri, bu tesisi diğer benzer tesislerle
karşılaştırmak için kullanılır;

• Konfor indeksleri - Gerçek konfor kondisyonlarını konfor gereksinimlerine göre

karşılaştırılmalıdır;

• Enerji endeksleri, enerji talepleri ısıtılmış ve koşullandırılmış alana bölünerek,

yönetmeliklerden veya benzer binalardan gelen indekslerin referans değerleri ile
karşılaştırmaya izin vermektedir.

5.5.3 Bina denetimleri

Bir bina denetimi, genel bina verimliliğini iyileştirmenin yollarını belirleyecektir.

Denetimin kapsaması gereken ana alanlar şunlardır:

• Bina ve yardımcı veri, ekipman analizi ve enerji faturaları;

• Çalışma koşulları ve tesisin yeri - mevsimsel faktörler;

• Kapasite ve çalışma takvimi;

• Mevcut enerji koruma önlemlerinin değerlendirilmesi;

56
• Potansiyel enerji tasarruflarının tahmini;

• Müşteriye özel gereksinimlerin belirlenmesi.

ASHRAE, titizlik ve detaylarla değişen üç tip bina enerji denetimi tanımlamıştır:

Seviye I: Ön denetim

• Bina enerji verimliliğini değerlendirmek, basit ve düşük maliyetli iyileştirmeleri

belirlemek için ön analiz yapılır;

• Görsel doğrulamalara, kurulu ekipman ve çalışma verilerinin incelenmesi ve

kıyaslama aşamasında toplanan kayıtlı enerji tüketiminin detaylı analizi yapılır;

• En basit ve en hızlı denetim türü - Bina işletmecileri ile minimum görüşmeler,

tesis hizmet faturaları ve diğer işletme verilerinin kısa bir gözden geçirilmesi ve
tesisin işletilmesi ile ilgili bilgi sahibi olması ve enerji atıklarının göze çarpan
alanlarının belirlenmesi ve verimsizlik analizi yapılır;

• Uygulama maliyetinin, potansiyel işletme maliyet tasarruflarının ve basit geri

ödeme sürelerinin hızlı tahminleri sağlanır;

• Daha fazla düşünmeyi gerektiren enerji koruma önlemlerinin (ECM) veya enerji
koruma fırsatlarının (ECO) bir listesi de sağlanmıştır.

Seviye II: detaylı anket ve enerji analizi

• Ön denetim sonuçlarına göre kıyaslama;

• Tesisin kapsamlı bir analizini sağlamak için enerji kullanımı anketi;

• ECO'ların ve ECM'lerin değerlendirmesi;

• Seçilen enerji geri yüklemelerini tam olarak değerlendirmek için yerinde

ölçümler ve gelişmiş bilgisayar tabanlı simülasyon araçları içerebilir;

• Denetçinin tesisin enerji / talep oranı yapılarını ve enerji kullanımını

değerlendirmesini sağlamak için 12 ila 36 aylık bir süre için faturalar toplanır;

• Belirli sistemlerin ek olarak ölçülmesi genellikle yardımcı verilere ek olarak

yapılır;

• Tesis yöneticileri ile derinlemesine görüşmeler, büyük enerji tüketen sistemlerin

daha iyi anlaşılmasını sağlamak ve kısa ve uzun vadeli enerji tüketim modellerine
içgörü kazandırmak için yürütülmektedir;

57
• Uygulama maliyetleri, işletme tasarrufları ve yatırım kriterleri dahil olmak
üzere her bir öneri için ayrıntılı finansal analiz;

Seviye III: Yatırım sınıfı denetimi (IGA) olarak da bilinen sermaye yoğun
değişikliklerin detaylı analizi;

• Zorlu mühendislik çalışması gerektiren EKO'lara odaklanan sermaye

iyileştirmelerinin ayrıntılı analizi

• Yatırım getirisini değerlendirin (ROI);

• Sermaye yatırımını doğrulamak için komple mühendislik çalışması.

5.5.4 İç yapı değerlendirmeleri

• Enerji tüketimi, emisyon ve tüketim azaltma stratejilerini, bina otomasyon

sistemlerini ve yenilenebilir enerji kullanımını içermelidir;

• Su verimliliği, uygun olduğunda, su tasarruflu armatürler (düşük akışlı

tuvaletler ve lavabolar) ve verimli su soğutucular için kaldırma gücü ve suyun
yeniden dolaşımını değerlendirmelidir;

• İç mekan ortam armatürleri - Mobilya için atık akışı sapması (geri dönüşüm),
geri dönüştürülmüş içerik ve düşük uçucu organik bileşikler (VOC), verimli
HVAC ayarları kullanan termal konfor seviyeleri, enerji tasarruflu aydınlatma,
aydınlatma sensörleri ve zamanlayıcılar ve gün ışığının en üst düzeye çıkarılması
gibi şeyler eklemek;

• Temizlik ürünleri - Temizlik için biyolojik olarak parçalanabilir ürünlerin

kullanımı;

• Boyama - Yeni bir uygulama için düşük VOC boyaların kullanılması;

• Temizlik ürünleri - Temizlik için biyolojik olarak bozunabilir ürünlerin

kullanımı.

5.5.5 Dış yapı değerlendirmeleri

• Çevre düzenlemesi - Sadece bölgesel uygun florayı kullanın veya ek sulama

ihtiyacını ortadan kaldıran ve en aza indirgeyen uygulamaları kullanın ve sulama
gerekiyorsa, günün en uygun saatlerinde yağmurlama yapın ve otomatik

58
yağmurlama sistemini kapatmak yağmurlu zamanlarda yağmur sensörlerinin
kullanılması sağlanmalıdır;

• Isı emilimini en aza indirmek ve ızgara enerji kullanımını desteklemek için

güneş panelleri kurmak için açık renkli bir çatı alt tabakası kullanın;

• Bisiklet raflarını takın ve otobüs veya demiryolu hatlarına kolay erişim sağlayın
- Çalışanları alternatif ulaşım seçeneklerini kullanmaya teşvik edin.

5.5.6 Metrikler

Aşağıda, etkinlik öncesi ve sonrası sonuçları karşılaştırarak izleme verimliliği

ölçümlerini dikkate alan önemli metrikler yer almaktadır:

• kWh tüketim / tasarruf - oranı;

• Tüketilen su / tasarruf galonları;

• Toplam metrik ton CO2e;

• Görünür ışık geçirgenliği;

• Gün ışığı aydınlatması.

59
60
6. TEKNİK BİNALAR VE DIŞ TESİS

Bu bölüm, özellikle veri merkezleri olmak üzere BİT endüstrisine uygun özel
binalar için dikkate alınabilecek sürdürülebilirlik hususlarına genel bir bakış
sunmaktadır.

6.1 Genel Bakış

Bir veri merkezi içindeki BT altyapısının tasarımı, toplam enerji kullanımı

üzerinde büyük bir etkiye sahip olsa da, çevre koruma faydalarını en üst düzeye
çıkarmak için bina inşaatı ve çevre alanı içerisinde yeşil bina tasarımı prensipleri
de uygulanabilir.

Bir veri merkezine ev sahipliği yapacak iyi tasarlanmış bir bina, enerji
verimliliğini en üst düzeye çıkaran BT Altyapısı tasarımına olanak tanıyacaktır.
Diğer bina türleri mevcut olsa da, resmileştirilmiş belirli standartlar yoktur.
Standart yeşil bina kurallarının kullanımı bu durumlara uygun olacaktır.

6.2 Dış Tesislerde BREEAM(Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği)

BREEAM veri merkezleri, binanın yaşam döngüsünün tasarım, yapım ve tadilat

aşamalarında kullanılabilecek bir değerlendirme yöntemi ve sertifikalandırma
şemasıdır. Şema, boş ya da işgal edilmiş veri merkezi binalarının çevresel
etkilerini değerlendirmek için kullanılır. Veri merkezleri bilgisayar sistemleri ve
telekomünikasyon ve depolama sistemleri gibi ilgili bileşenleri barındırmak için
kullanılır. Bu binalar, ağır bir enerji tüketicisi olma eğilimindedir ve sayıca
büyüdükçe, çevresel etkilerini değerlendirmek için BREEAM uygulamasına olan
ilgisi de artmıştır. 2010 yılında başlatılan BREEAM veri merkezleri şeması, bu
özelleştirilmiş bina tipinin standart BREEAM metodolojisini kullanarak
değerlendirilmesini sağlar. Şema, veri merkezlerinin enerji yoğun doğasını ve bu
etkinin azaltılması için ödüllendirici çabaları tanır. Bu, diğer kilit çevresel etkileri

61
azaltma ihtiyacına karşı dengelenmiştir. Binaların yapımı ve işletilmesi ile
ilişkili,

BREEAM veri merkezleri değerlendirmeleri şu şekilde gerçekleştirilebilir:

• yeni veri merkezi binaları;

• Mevcut veri merkezi binalarının büyük ölçüde yenilenmesi;

• Mevcut veri merkezi binalarının donatıları.

Elde edilen her Yenilik Kredisi için bir binanın nihai BREEAM puanına% 1'lik
bir ek puan eklenebilir. Değerlendirilen herhangi bir bina için verilebilecek
maksimum İnovasyon kredisi sayısı 10'dur; bu nedenle, "yenilik" için elde edilen
maksimum kullanılabilir puan% 10'dur. Yenilik kredileri, nihai BREEAM
derecesine bakılmaksızın verilebilir, yani, herhangi bir BREEAM derecelendirme
seviyesinde kabul edilebilir değildir.

İkinci rota, müşteri / tasarım ekibinin belirli BREEAM performans hedeflerini /

hedeflerini belirlediği ve performans hedeflerini karşılayan ve BREEAM
derecesini hedefleyen bir binanın teslim edilmesine yardımcı olmak için önemli
proje çalışma aşamalarında bir BREEAM Onaylı Uzmanı (AP) atamasıdır.

Son ve üçüncü yol, BREEAM değerlendiricisinin BRE Global tarafından belirli

bir bina özelliği, sistemi veya süreci “yenilikçi” olarak tanınması için bir
başvurunun yapıldığı yerdir. Uygulama başarılı olursa, bir İnovasyon kredisi
verilebilir.

6.3 En İyi Yöntemler

Örnek olay: Araştırma veri merkezi;

Bina, mevcut veri işleme tesislerinin yeniden yerleştirileceği bir veri merkezidir.
Bina mevcut bilgisayar paketi için doğrudan bir alternatiftir. Ayrıca, bilgi işlem
tesislerinin gelecekteki genişletilmesi için alan sağlar. Bina yakındaki bir binadan
işletilen merkezin kontrolü ile açık değildir. Bu nedenle, BREEAM Ulaştırma ve
Sağlık ve İyilik bölümlerinin hiçbirine değerlendirme uygulanamadı.

Veri merkezi, üretilen verileri işleyecek ve saklayacak. Yeni bina, teknik

tesislerin verimliliğini performans, enerji verimliliği ve alan standartları
açısından iyileştirmeyi amaçlamaktadır. Hiçbir yıkım gerekli değildir ve bir
62
peyzaj planı gelişimin ayrılmaz bir parçası olarak önerilmiştir. Gelişme yeni bir
koridor bağlantısı ve patikalarla mevcut kampüs ve patikalara bağlanacaktır.

Doğal Çevre Araştırma Konseyi (NERC) ve British Geological Survey (BGS),

projenin kısa bir özetinde, Mükemmel bir derecelendirmenin gerçekleştirilmesi
gerektiğini belirtmiştir. Bu gereksinim, aynı kampüste başka bir ofis binası için
başka bir BREEAM Mükemmel derecelendirmesinin elde edilmesini izledi ve
tüm site için ana planın bir parçası olmaktadır.

Ana unsurlar

• BREEAM derecesi: mükemmel;

• Puan:% 75,79;

• Boyut: 172 m2 (GIFA);

• Aşama: tasarım ve tedarik;

• BREEAM sürümü: veri merkezleri 2010 (PILOT).

6.4 Çevresel Özelliklere Genel Bakış

• Geri kazanılan süreçten atık ısı geri kazanıldı ve yakındaki ana depo binasını
ısıtmak için kullanıldı;

• Atık ısının yeniden kullanılması nedeniyle toplam% 22 CO2 emisyonu azaltımı;

• Yüksek verimli enerji kullanımı: Güç kullanımı etkinliği 1.34 (1. çekirdek depo
binası ve atık ısı geri kazanıldığında 1.20) (Altın Standart <1.43);

• Turbocor soğutucu soğutma sistemleri;

• Çok düşük çevresel etkiye sahip inşaat malzemelerinin kullanılması (Yeşil

Kılavuz A, anma duvarları, çatı, zemin kaplamaları, sert peyzaj ve sınır koruma);

• Enerji talebini ve ısı geri kazanımını optimize etmek için belirlenen düşük
kaynaklı ısı yalıtım seviyeleri;

• Enerji verimli harici aydınlatma;

•Araştırma Konseylerinin Paylaşılan Hizmet Merkezi (RCUK SSC) tarafından

benimsenen sürdürülebilir tedarik politikası;

• Kampüste çeşitli projeleri kapsayan geniş fırtına su yönetim planı SWMP;

63
• geri dönüştürülmüş agrega kullanımı;

• Sitenin ekolojik değerinde önemli artış.

6.5 BREEAM Değerlendirmesi

• Atık: (% 100);

• Arazi kullanımı ve ekoloji: (% 90);

• Su: (% 85.71);

• Yönetim: (% 75);

• Materyaller: (% 66.67);

• Enerji: (% 65.38);

• İnovasyon: (% 50).

6.6 Bina Servisi

Isı geri kazanımı, bina operasyonu tarafından üretilen enerjiyi kullanmanın en

sürdürülebilir yöntemi olarak tanımlanmıştır. Geri kazanılan ısı için alternatif
kullanımlar gözden geçirilmiş ve bu binanın alan ısıtma gereksinimleri ve benzer
inşaat süresi ölçekleri nedeniyle çekirdek deposuna genişleme en uygun kullanım
olarak tanımlanmıştır. İlke, bir yerden ısıtma sistemi ile bir ana mağaza uzantısına
alan ısıtması sağlamak için sunucular tarafından üretilen ısının kullanılmasıdır.
Örneğin, kuru soğutuculardan normal olarak reddedilecek ısı, düşük dereceli
yerden ısıtma için kullanılacaktır.

Çekirdek mağaza uzantısı büyük bir termal kütleye sahiptir ve yılın yaklaşık 32
haftası için önemli bir ısıtma talebi vardır. Sunucudan alınan iç ısı kazanımları
önemlidir ve sunucu raflarının etrafında kabul edilebilir sıcaklıkları korumak için
mekanik havalandırma sistemleri gerektirir. Turbocor su soğutucularından veri
merkezine soğutulmuş su soğutma sağlanır. IT yükü 300 kW'dır; bununla birlikte,
sistem daha fazla 300 kW IT yüküne hizmet edecek şekilde genişletilebilecek
şekilde tasarlanmıştır. Güç kullanımı etkililiği (PUE) değerleri 1.34 ve 1.20
(sırasıyla, geri kazanılan ısı ile birlikte dahil edilir), diğer alanlarda ısı geri
kazanımı yeniden kullanımını arttırarak daha da azaltılabilir.

64
En iyi uygulama sistemi yedekliliği, esneklik ve parça yük kontrolü sağlamak
için, soğutma talebi bir sistem kombinasyonu ile sağlanacaktır: çift “V”
konfigürasyon soğutulmuş su soğutma bobinleri ve DX yedek kapalı kontrol aşağı
akış üniteleri. Bu sistem birden fazla artıklık yolu sağlar.

Yeşil strateji

İnşaat sahası

Gözden Geçirilmiş Konstrüktörlerin 36 hedefinin gösterdiği çevresel ve sosyal

açıdan saygılı ve sorumlu bir şekilde yönetilir. Veri merkezi, sahada sağlanan
ortak atık ayrımı kullanılarak tüm gelişmeler için ayrılmış atık malzemelerle daha
büyük bir ana gelişimin parçasıdır. Oluşan inşaat atığının hacminin en az % 65'i,
düzenli bir atık yönetimi yüklenicisi tarafından atık depolamadan uzaklaştırılacak
ve geri dönüştürülecektir.

Enerji

Ölçüm PUE birimi, daha sürdürülebilir bir veri merkezine yol açmak için tasarım
ve spesifikasyon veri merkezinin etkilenmesinin olası etkisini daha iyi anlamak
için kullanıldı. Bu veri merkezi 1.34 PUE'ye ulaşmış ve bu nedenle Altın
Standardı elde etmiştir. Düşük karbon teknolojileri (yani, bina işleminden
kaynaklanan atık ısı), CO2 emisyonlarında % 22.2'lik bir azalmaya neden
olacaktır.

Tüm BT ekipmanı sürdürülebilir bir şekilde tedarik edilecektir.

Yeşil yapılarda arazi kullanımı ve ekoloji vurgusu aşağıdakileri içerir:

- Toprağın yeniden kullanımı;

- Ekolojik etkinin azaltılması ve iyileştirilmesi;

Proje takımı detayları:

• Müşteri;

• Proje yöneticisi: Doğal Çevre Araştırma Konseyi;

• Mimarlar;

• Maliyet danışmanları;

• Bina servis mühendisleri;

65
• Yapısal mühendisler;

• Yüklenici;

• BREEAM değerlendirici;

• Sürdürülebilirlik Danışmanı;

• Peyzaj mimarı;

• Ekolojik danışman.

6.7 Metrikler

Diğer BREEAM derecelendirmelerinde olduğu gibi, veri merkezleri bir

derecelendirme alabilir:

• Üstün;

• Mükemmel;

• Çok iyi;

• İyi;

• Geçerli.

6.8 Yeşil Yapılarda Yaşam Döngüsü

LCA, binaların çevresel etkilerini değerlendirmek için en iyi yol olarak kabul
edilmesine rağmen (ISO 14040, tanınan bir LCA metodolojisi sunmaktadır),
enerji ve diğer yaşamın somutlaşmasına rağmen, yeşil bina derecelendirme
sistemleri ve kodlarının tutarlı bir gerekliliği değildir. Çevreye duyarlı binaların
tasarımı için çevrim etkileri çok önemlidir.

Kuzey Amerika'da LCA, Green Globes® derecelendirme sisteminde bir dereceye

kadar ödüllendirildi ve Green Globes, ANSI / GBI 01-2010: Ticari binalar için
yeşil bina protokolü temelli yeni Ulusal Standardı'n bir parçasıdır. LCA, LEED
sisteminde bir pilot kredi olarak da yer almaktadır, ancak bir sonraki büyük
revizyona tam olarak dahil edilip edilmeyeceğine dair bir karar verilmemiştir.
California eyaleti, 2010 taslak Yeşil Bina Standartları Yönetmeliğinde gönüllü
olarak LCA'yı da kapsamıştır.

66
LCA genellikle tasarım profesyonellerinin düzenli kullanımı için aşırı karmaşık
ve zaman alıcı olarak algılanmasına rağmen, İngiltere'deki BRE ve Kuzey
Amerika'daki Athena Sürdürülebilir Malzeme Enstitüsü gibi araştırma kuruluşları
bunu daha erişilebilir kılmak için çalışıyor.

Birleşik Krallık'ta, BRE Green Guide to Specifications, LCA'ya dayanan 1 500

yapı malzemesi için derecelendirme sunmaktadır.

Kuzey Amerika'da, ATHENA® Assemblies için EcoCalculator, daha karmaşık

ana yazılımları olan ATHENA® Impact for Estimator for Binalar tarafından
üretilen verilere dayanarak yüzlerce ortak bina için LCA sonuçları sağlar.
(EcoCalculator, www.athenasmi.org adresinden ücretsiz olarak edinilebilir.)
Athena yazılım araçları, malzeme seçimlerinin genel çevresel etki için geniş
kapsamlı etkileri olduğunda, tasarım sürecinin başında özellikle yararlıdır. En
etkili kombinasyona ulaşmak için tasarımcıların farklı malzeme karışımları ile
deney yapmalarına izin verir.

Daha fazla ürün odaklı bir araç, çevresel ölçütleri ekonomik göstergelerle
birleştirerek son bir derecelendirme sağlamak için BEES® (Çevresel ve
Ekonomik Sürdürülebilirlik için Bina) yazılımıdır. Bir projenin spesifikasyon ve
satın alma aşamasında özellikle yararlı olan BEES 4.0, dış cephe kaplaması ve
kaplama gibi 230 ürün (jenerik ve üretici markaları dahil) ile il gili verileri içerir.

6.9 Kontrol Listesi

Bu belgede listelenen, LEED ve BREEAM gibi standartlardan kaynaklı, bir

şirketin binalarını arayabileceği bir dizi denetim listesi vardır. Bu kontrol
listelerine ek olarak, bir ICT organizasyonunun binalarına göre sürdürülebilirlik
performansının yönetiminde kullanabileceği temel bir kontrol listesi:

İnşaat şirketlerinde bina performansını yönetmek için kontrol listesi:

1-Şirketin sürdürülebilir binalar için tanımlanmış bir politikası var mı? Detayları
sağlamak.

2-Şirket sürdürülebilir binalar için hedefler ve hedefler belirledi mi? Detayları

sağlamak.

67
3-Yeşil bina standardında şirket alanının yüzde kaçı sertifikalı? Tür ve yer ile
ilgili ayrıntıları sağlamak.

4-Politika, şirket binalarının tasarım ve inşaat için yeşil bina standartlarını

karşılamasını gerektiriyor mu?

5-Hangi standardın ve hangi sertifika seviyesinin belirtildiğini belirtin.

6-Politika, kiralanan alanın tasarım ve inşaat için yeşil bina standartlarına uygun
olmasını gerektiriyor mu?

7-Hangi standardın ve hangi sertifika seviyesinin belirtildiğini belirtin.

8-Politika, şirket alanının işletme ve bakım için yeşil bina standartlarını

karşılamasını gerektiriyor mu?

9-Hangi standardın ve hangi sertifika seviyesinin belirtildiğini belirtin.

10-Şirket, sürdürülebilirliği teşvik eden devam eden operasyonlarla ilgili

tedarikçiler için politikalar ve prosedürler tanımladı mı?

Örnek olay: Küçükçekmece Belediyesi Yeni Hizmet Binası - İstanbul, Türkiye

Doğal kaynakların kullanımı çerçevesinde sürdürülebilirlik bilincini kamuyana

iletmek için yeni bina “yeşil bina” standatlarında yapıldı. Bu projede BREEAM-
Bespoke kriterleri kullanıldı. Türkiye’nin ilk BREEAM sertifikalı kamu binası.
Belediye binasında ki aydınlıklar, yapının toprak kotu altıda kalan bölümlerinin diğer
bölümler ile doğal havalandırma ve doğal ışıktan yararlanabilmesi amacıyla
tasarlandı. Belediye binasının dış yüzeyi eğrisel-şeffaf tasarlanarak bütün katlar güneş
ışığından maksimum faydalanabiliyor. İç malzemeler sağlam ve standartlara uygun
seçilmiş. Çatıda bulunan bitkiler ısı yalıtımı sağlar, ısı yansımasına engeller ve yağmur
suyunu toparlayarak bahçedeki peyzaj alanlarında kullanılıyor ve lavabo-duşlardan
gelen atık sular arıtma sistemiyle WC’lerde kullanılıyor.

Belediye binasında Trijenerasyon teknolojisi kullanılarak doğalgazdan elektrik

üretilmektedir. Elektrik fiyatının düşük olduğu gecelerde buz üretilip depolanıyor.
Daha sonra biriktirilmiş buz, havanın sıcak olduğu gündüz saatlerinde binanın
soğutulmasında kullanılıyor. Bu sayede uygun maliyetli soğutma sağlıyor. Binanın
sıcak su ihtiyacı teraslara konulmuş güneş panellerinden saplanıyor.

68
Açıklama: Bu tez konusu çerçevesinde Küçükçekmece Belediye Yeni Hizmet
Binasında yapılan incelemede ve yetkililerden alınan bilgilere istinaden çatıda bulunan
bitki örtüsü sayesinde çevresel ısınmaya engel olunduğu, güneş ışıklarının geliş açısına
ve yoğunluğuna göre merkezi kontrollerle bina içi ışıklandırmanın verilmli
kullanıldığı, binada açılır-kapanır pencerelerin olmaması havalandırma sisteminin
verimli kulanıldığı, yağmur suları ve lavobolarda kullanılan suların tekrardan arıtılarak
kullanılarak tasarruf saplandığı, galeri boşlukları ile bodrum katlara güneş ışığının
götürülmesi yeşil bina olarak istenen şartları sağladığı görülmüştür. Küçükçekmece
Belediyesi Yeni Hizmet Binası hem kamu hemde özel sektöre örnek yeşil bina olarak
ivme kazandırmıştır.

Şekil 6.1: Küçükçekmece Belediyesi Yeni Hizmet Binası.

69
 Şekil 6.2: Küçükçekmece Belediyesi Yeni Hizmet Binası.

Şekil 6.3: Küçükçekmece Belediyesi Yeni Hizmet Binası İç Mekan

70
Şekil 6.4: Küçükçekmece Belediyesi Binası Havalandırma ve Işık Aydınlıkları

71
72
7. YEŞİL BİNALARDA AVUKATIN ROLÜ

Yeşil binalar nispeten yeni bir olgu olduğundan, yeşil bina ile ilgili
anlaşmazlıkları içeren kararlarda avukata ihtiyaç duyulabilir. Ancak, orada yeşil
binaya özgü bir takım konuların konusu haline gelmesi muhtemel yakın gelecekte
dava. Örneğin, bir bina kaybederse hangi taraf sorumludur? İnşaat gecikmeleri
nedeniyle yeşil bina vergisi kredileri? Seviye, bazı yeşil bina standartlarını
anayasaya aykırı hale getiren yasalardır.

Müteahhitlerin, tasarım profesyonellerinin karşılaştığı en yaygın sorun belki de

sahipleri, normal bir inşaat arasında bir fark olduğunu anlayamamalarıdır. Proje
ve yeşil inşaat projesi. Sonuç olarak, taraflar genellikle güveniyor. Bu tür
projelere özgü risklere mutlaka hitap etmeyen standart sözleşmeler. Bu risklerin
tanınmaması, bazı durumlarda uyuşmazlık ve davaların ortaya çıkma olasılığını
doğurmaktadır. Yeşil binaları içeren birçok yasal konu muhtemelen tanıdık
olanlardır. Yeşil binalar için sözleşmeler ve kira sözleşmelerinin hazırlanması ve
müzakere edilmesi, müşterilere danışmanlık yapılması uygulanabilir yeşil bina
yasaları ve teşvikleri ve dava yükümlülükleri hakkında birkaç isim. Ancak, birçok
yasal konu tamamen yeni olacaktır.

73
74
8. SONUÇ VE ÖNERİLER

Genel olarak, küresel bazda neredeyse her bina tipi için yeşil bina standartları
mevcuttur ve bu standartlar iyi gelişmiştir ve sürekli güncellenmektedir. Bu
standartlar, bir binanın yaşam döngüsünün tüm aşamalarını tasarımdan yıkıma kadar
kapsar. Ayrıca bir dizi ulusal standart ve kodda mevcuttur.

Açık olan, iyi bir sürdürülebilirlik performansının sadece “yeşil” olarak tasarlanan
binalarda çalışmakla ilgili olmamasıdır. Yeşil bina standartlarını göz önünde
bulundurarak tasarlanan binaların sürdürülebilirlik standartları kullanılarak işletilmesi
ve sürdürülmesi gerekmektedir. Yapıldıklarında sürdürülebilirlik standartlarını
karşılayacak şekilde tasarlanmamış binalar da mevcut binalara yerleştirilmiş olan
sürdürülebilirlik standartlarını karşılamak için yükseltilebilir.

Açıkçası, İnşaat şirketlerinin veri merkezleri gibi belirli tesislerle yapması gereken
yatırımlar, bu alandaki işin uygulanmasını şirketin sürdürülebilirlik performansı için
önemli hale getirmiş, aynı zamanda finansal performansını da artırdığı görülmüştür.

Bina sistemlerini izlemek ve yönetmek için binalarda BİT kullanımı ile ilgili olarak,
manzarayı gözden geçirme ve standartların mevcut olmasını sağlama fırsatı vardır.

Tüm üreticilerden gelen ekipman ve sistemlerin birbiriyle uyumlu olmasını sağlamak

için kullanılır.

Bu olası uyumsuzluk, potansiyel ekipman alımları, mevcut standartlara bağlı olarak

mevcut sistemler ile uyumsuzluk olduğunda, bina sahiplerini ve operatörlerini
sistemlerini geliştirmekten alıkoyabilir.

Fiziksel çevre açısından, iyi bir tasarımın enerji maliyetlerini % 25 oranında

azaltabileceği ve enerji faturalarını azaltabileceği düşünülürse, genel maliyetler
de daha düşük olacaktır. Tasarım kalitesi ve sürdürülebilirlik bu nedenle
bölünmez. HM Hazinesinin Yeşil Kitabı uyarınca, iyi tasarım her zaman
başlangıçtaki en düşük başlangıç maliyetiyle sonuçlanmayacaktır. Bununla

75
birlikte, bir indirim değeri olarak ifade edildiğinde, daha yüksek başlangıç
yatırımı, binanın ömrü boyunca daha düşük yaşam maliyeti ile sonuçlanabilir.

Bir yaşam döngüsü değerlendirmesi (LCA), beşikten mezara bir sürecin tüm
aşamalarıyla ilişkili bir dizi etkiyi değerlendirerek çevresel, sosyal ve ekonomik
kaygılar üzerinde dar bir bakış açısını önlemeye yardımcı olabilir (örn.
Hammaddelerin materyalden çıkarılması). İşleme, imalat, dağıtım, kullanma,
tamir, bakım, bertaraf ve geri dönüşüm). Göz önüne alınan etkiler arasında,
diğerlerinin yanı sıra, enerji, küresel ısınma potansiyeli, kaynak kullanımı, hava
kirliliği, su kirliliği ve atık bulunmaktadır.

Yeşil bina açısından son birkaç yıl, reçeteli bir yaklaşımdan uzaklaşarak belirli
reçeteli uygulamaların çevre için daha iyi olduğunu ve LCA aracılığıyla gerçek
performansın bilimsel bir değerlendirmesine doğru gittiğini varsaymaktadır.

Isı geri kazanımı, bina operasyonu tarafından üretilen enerjiyi kullanmanın en

sürdürülebilir yöntemi olarak tanımlanmıştır. Geri kazanılan ısı için alternatif
kullanımlar gözden geçirilmiş ve bu binanın alan ısıtma gereksinimleri ve benzer
inşaat süresi ölçekleri nedeniyle çekirdek deposuna genişleme en uygun kullanım
olarak tanımlanmıştır. İlke, bir yerden ısıtma sistemi ile bir ana mağaza uzantısına
alan ısıtması sağlamak için sunucular tarafından üretilen ısının kullanılmasıdır.
Örneğin, kuru soğutuculardan normal olarak reddedilecek ısı, düşük dereceli
yerden ısıtma için kullanılacaktır.

Yeşil evlerde görülen enerji verimlilikleri: Doğaya ve kültüre saygı gösterirken

yerel mimariden ipuçlarını çizen tasarım, iş istasyonlarının % 90'ını günışığı ve
dış görünümleriyle sağladığı görülmüştür. Bu da sakinlerin mevsimlerden, hava
koşullarından yararlanmasına ve günün saati ile bağlantı kurmasına olanak
tanımaktadır. Dış mekan aydınlatmasının % 100'ü ve iletişim sunucusu
yenilenebilir enerji kaynakları üzerinde yürütülmektedir. Enerji verimliliği akıllı
aydınlatma dolum sensörleri, yüksek performanslı camlara sahip etkin zarf
tasarımı, üst güverte izolasyonu, azaltılmış iç ışık yoğunluğu, cam silindirleri ve
açık interaktif koylar kullanılarak gün ışığı optimizasyonu sayesinde mümkün
olduğu görülmüştür. Alüminyum panjurlar gün ışığına ve çapraz havalandırmaya
izin veren koruyucu bir cilt görevi görmektedir. LED aydınlatma sistemleri ve
güneş enerjili su ısıtma kullanılarak enerji tasarrufu sağlanır. Kanalizasyon
suyunun % 100'ü peyzaj ve hava soğutma sistemlerine dönüştürülürken, yağmur
76
suyunun % 100'ü hasat edilerek kullanılır. Tropikal bitkilere sahip cam egzoz
bacaları, tüm katlar arasında görsel bağlayıcı görevi görür ve bodrum katındaki
park alanının havalandırılmasına olanak tanır.

Su kullanımı açısından, atık suyun bir kanalizasyon tesisi tarafından geri

dönüştürülmekte ve çevre düzenlemesi, klima ve tuvalet yıkama için
kullanılmaktadır. Saha peyzajı, fazla su toplamak için çakıl drenleriyle kombine
edilmiş yerli ve uyarlanmış bitki türlerini barındırmaktadır. Bu stratejiler ile
birlikte fırtına-su akışını büyük ölçüde azaltır. İçeride, düşük akışlı musluklar,
bytronic sensörleri ve gizli çift sifonlu tuvaletleri bulunan dokunmatik pisuarlar
suyu korumaktadır.

77
78
KAYNAKLAR

Acar, E. (2012). Enerji Yoğunluklu Bir Fabrikanın Enerji Verimliliği Özelinde

İncelenmesi, (yüksek lisans tezi), Gazi Üniversitesi.

Alwaer, H., Clements, C., D. J. (2010). Key Performance Indicators (KPIs) and
Priority Setting in Using the Multi-Attribute Approach for Assessing Sustainable
Intelligent Buildings, Building and Environment.

American Council for an Energy-Efficient Economy. (2013). Energy Efficiency

Resource Standards, Alındığı tarih: 09.10.2014, adres: http://aceee.org/topics/eers.

Arkat, A. (2013). Bir Havalimanında Enerji Verimliliği ve Enerji Yönetim Sisteminin

Kurulumunun Uygulanması, (yüksek lisans tezi), Yıldız Teknik Üniversitesi.

Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı. (2013). Basın Açıklaması: Bilim, Sanayi ve

Teknoloji Bakanı Nihat Ergün 2012 yılı Aralık ayı sanayi üretim endeksi verilerini
değerlendirdi. Alındığı tarih: 09.10.2014, adres: http://www.iha.com.tr/yazdir-
262533-haber.html.

Great Britain National Health Service, Sustainable Development Unit Saving

carbon improving health: NHS carbon reduction strategy for England, 2009, NHS
Sustainable Development Unit, Great Britain National Health Service,

YEGM. (2012). Enerji Verimliliği Strateji Belgesi 2012-2023, Resmi Gazete.

Yılmaz, B., Arditi, D., Korkmaz, S. (2010). Yüksek Performanslı (Yeşil) Binalarda
Bütünleşik Tasarım Sistemi, 1. Proje ve Yapım Yönetimi Kongresi, ODTÜ Kültür ve
Kongre Merkezi, Ankara, 29 Eylül-1 Ekim.

Yonar, O. (2009). Yaşam Döngüsünde Enerji Analizi ve Yeşil Binalar.

Yazar, Y. (2010). Türkiye’nin Enerjideki Durumu Ve Geleceği, Seta Analiz, Alındığı

tarih: 09.10.2014, adres: http://arsiv.setav.org/ups/dosya/ 58085.pdf.

79
World Energy Council. (2013). World Energy Perspective :Energy Efficiency
Policies-What Works And What Does Not, Alındığı tarih: 09.10.2014, adres:
http://www.worldenergy.org/wpcontent/uploads/2013/09/WECEnergy-Efficiency-
Policies-report.pdf.

World Energy Outlook. (2012). Alındığı tarih: 09.10.2014,

adres:http://www.worldenergyoutlook.org/publications/weo-2012/.

World Green Building Council. (2014). Annual Report 2012/2013, Alındığı tarih:
09.10.2014,adres:http://www.worldgbc.org/files/7013/8186/5425/WorldGBC_Annua
l_Report_2013_Final.pdf.

WorldGBC. (2014). Impact Report 2013-14, Alındığı tarih: 09.10.2014, adres:

http://www.worldgbc.org/files/9614/0775/2264/1121_WGBC_IMPA
CT_REPORT_FINAL_Online_r15_HR.pdf.

WWF Türkiye. (2011). Enerji Verimliliği ve İklim Değişikliği, Alındığı tarih:

09.10.2014,

İNTERNET KAYNAKLARI

http://www.wwf.org.tr/basin_bultenleri/raporlar/?1407/enerjiverimliliiveiklimdegisik
ligi.
www.sdu.nhs.uk/documents/publications/1237308334_qylG_saving_carbon,_improv
ing_health_nhs_carbon_reducti.pdf.

www.vancouvereconomic.com/userfiles/file/green-building-profile.pdf.

www.yesilodak.com

www.usgbc.org/Default.aspx.

80
ÖZGEÇMİŞ

KİŞİSEL BİLGİLER

ADI SOYADI : Eray KARADAĞ

DOĞUM YERİ VE TARİHİ : Kars 15/08/1984
MEDENİ HALİ : Evli
ADRES (EV) : Küçükçekmece/İST
E-MAIL : eray_karadag84@hotmail.com

EĞİTİM DURUMU
2015 – 2018 Yüksek Lisans : İstanbul Aydın Üniversitesi
Fen Bilimleri Enstitüsü İnşaat Mühendisliği
Anabilim Dalı İnşaat Mühendisliği (Tezli)

2005 – 2010 Lisans : Kütahya Dumlupınar Üniversitesi

Mühendislik Fakültesi İnşaat Mühendisliği
1998 – 2002 Lise : Kars Anadolu Lisesi
1995 – 1998 İlköğretim : Gazi Kars İlköğretim Okulu

81