‫‪Lecture : 1‬‬ ‫‪University of Wasit - COLLAGE OF GINEERING‬‬

‫‪Date :‬‬ ‫‪CIVIL DEPT‬‬

‫‪Page :‬‬ ‫"‪ESTIMATION. Class 4‬‬

‫‪----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫‪ ESTIMATION‬اﻟﺗﺧﻣﯾن‬

‫اﻟﺗﺧﻣﯾن ‪ :Estimation‬ھو ﺗﻘدﯾر ﻛﻣﯾﺎت اﻟﻣواد اﻹﻧﺷﺎﺋﯾﺔ واﻹﻋﻣﺎل اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﺗﻧﻔﯾذ اﻟﻣﺷﺎرﯾﻊ اﻟﮭﻧدﺳﯾﺔ ) اﻷﺑﻧﯾﺔ ‪،‬‬
‫اﻟطرق ‪،‬اﻟﺟﺳور ‪ ،‬اﻟﻘﻧﺎطر ‪ ،‬اﻟﻘﻧوات ‪ ....،‬اﻟﺦ ( وﻣﺎ ﺗﻘﺗﺿﯾﮫ ﻣن أﺳﻌﺎر وﻣﺎ ﺗﺣﺗﺎﺟﮫ ﻣن وﻗت ﻟﺗﻧﻔﯾذھﺎ‪.‬‬
‫وان اﻟﻐرض ﻣن إﺟراء اﻟﺗﺧﻣﯾن ﻻ ﯾﻘﺗﺻر ﻋﻠﻰ ﺣﺳﺎب اﻟﻛﻠف اﻟﻣﺗوﻗﻌﺔ ﻟﻠﻣﻧﺷﺄ ﻓﺣﺳب ﺑل ﺗﻌﺗﺑر اﻟﻣﻌﻠوﻣﺎت اﻟﺗﻲ ﺗوﻓرھﺎ‬
‫ﻋﻣﻠﯾﮫ اﻟﺗﺧﻣﯾن ﺧﻼل ﻣراﺣل إﻋداد ﻣﺳﺗﻧدات اﻟﻣﻧﺎﻗﺻﺔ ﻣﮭم ﺟدا وذاﻟك ﻹﻏراض اﻟﺳﯾطرة وإدارة اﻟﻌﻣل ﺧﻼل ﻣراﺣل‬
‫اﻟﺗﻧﻔﯾذ ‪.‬‬
‫وﻣن أھم اﻟﻔواﺋد اﻟﻣﺗوﻗﻌﺔ ﻣن ﻋﻣﻠﯾﮫ اﻟﺗﺧﻣﯾن‬
‫‪ 1‬ﺣﺳﺎب اﻟﻛﻠف اﻟﻣﺗوﻗﻌﺔ ﻟﻠﻣﻧﺷﺄ وھﻲ أﺳﺎس ﻹﻋداد ﻣﺳﺗﻧدات اﻟﻣﻘﺎوﻟﺔ‪.‬‬
‫‪ 2‬ﺣﺳﺎب ﻗﯾﻣﮫ اﻟﻌﻣل اﻟﻣﻧﺗﺞ‪.‬‬
‫‪ 3‬ﺗﻘﯾﯾم اﻹﻋﻣﺎل اﻹﺿﺎﻓﯾﺔ‪.‬‬
‫‪ 4‬إﻋداد ﺗﻘﺎرﯾر اﻟﻛﻠف إﻟﻰ ﺻﺎﺣب اﻟﻌﻣل‬
‫اﻷﺳس اﻟﺗﻲ ﯾرﺗﻛز ﻋﻠﯾﮭﺎ اﻟﺗﺧﻣﯾن‬
‫ﻟﻐرض اﻟﺗوﺻل إﻟﻰ اﻟﺗﺧﻣﯾن اﻟﻌﺎم ﻟﻠﻣﺷﺎرﯾﻊ اﻹﻧﺷﺎﺋﯾﺔ ‪ ،‬ﻋﻠﻰ ﻣﮭﻧدس اﻟﺗﺧﻣﯾن أن ﯾﻌﺗﻣد ﻋﻠﻰ ﺛﻼﺛﺔ أﺳس رﺋﯾﺳﯾﺔ ﻟﮭذا‬
‫اﻟﻐرض وھﻲ‪:‬‬
‫‪. 1‬ﺗﺧﻣﯾن اﻟﻣواد اﻹﻧﺷﺎﺋﯾﺔ واﻟﻣﻌدات اﻟداﺧﻠﺔ ﻓﻲ اﻟﻣﺷروع‪.‬‬
‫‪. 2‬ﺗﺧﻣﯾن اﻟﻌﻣل واﻹﻧﺗﺎج اﻟﻔﻌﻠﻲ ﻟﻣﻔردات اﻟﻣﺷروع‪.‬‬
‫‪. 3‬ﺗﺧﻣﯾن اﻟﻣدة اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻺﻧﺗﺎج واﻟﺗطورات اﻟﻣﺗوﻗﻌﺔ ﻓﻲ ﺗﻐﯾﯾر اﻷﺳﻌﺎر ﺧﻠل ﻓﺗرة اﻟﺗﻧﻔﯾذ وﻛذﻟك ﺗﺧﻣﯾن اﻟﻣﻌدات واﻟﻣﻧﺷﺂت‬
‫ﻏﯾر اﻟﺛﺎﺑﺗﺔ واﻟﻣﺳﺎﻋدة ﻟﻠﻌﻣل واﻹﻧﺗﺎج‪.‬‬

‫‪1‬‬

‫)‪You created this PDF from an application that is not licensed to print to novaPDF printer (http://www.novapdf.com‬‬
 ‫‪Lecture : 1‬‬ ‫‪University of Wasit - COLLAGE OF GINEERING‬‬
‫‪Date :‬‬ ‫‪CIVIL DEPT‬‬
‫‪Page :‬‬ ‫"‪ESTIMATION. Class 4‬‬

‫‪----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬

‫ﻗواﻋد ﻋﺎﻣﮫ ﻓﻲ اﻟﻣﺳﺢ اﻟﻛﻣﻲ ‪:‬‬

‫‪ -1‬إن ﻗواﻋد ﺣﺳﺎب اﻟﻛﻣﯾﺎت ﯾﻣﻛن اﺳﺗﺧداﻣﮭﺎ ﻓﻲ اﻹﻋﻣﺎل اﻟﻣﻘﺗرﺣﺔ واﻹﻋﻣﺎل اﻟﻣﻧﻔذة‬
‫‪ -2‬اﻟﻣﺧططﺎت و اﻟﺗﻔﺎﺻﯾل وﻧوﻋﯾﮫ اﻹﻋﻣﺎل واﻟﻣواد اﻹﻧﺷﺎﺋﯾﺔ اﻟﻣطﻠوب ﺑﻣوﺟب اﻟﻌﻘد ﯾﺟب إن ﺗزود ﺑﺻوره ﻣﻔﺻﻠﺔ‪.‬‬
‫‪ -3‬إن ﺟداول اﻟﻛﻣﯾﺎت ﺗﻌطﻲ اﻟﻛﻣﯾﺎت ووﺻف اﻹﻋﻣﺎل اﻟواﺟب اﻧﺟﺎزھﺎ ﻛذﻟك اﻟﻣواد اﻹﻧﺷﺎﺋﯾﺔ اﻟﻣطﻠوب ﺗزوﯾدھﺎ‪.‬‬
‫واﻟﻘﺎﻋدة اﻷﺳﺎﺳﯾﺔ ﻓﻲ ﺟداول اﻟﻛﻣﯾﺎت ھﻲ إن ﺗﻛون ﺑﺳﯾطﺔ ﺑﻘدر اﻹﻣﻛﺎن وﻋﻠﻰ إن ﺗﻛون ﺷﺎﻣﻠﮫ ﻟﻺﻋﻣﺎل اﻟﻣطﻠوب‪.‬‬
‫‪ -4‬ﯾﺟب ﺣﺳﺎب اﻟﻛﻣﯾﺎت ﻟﻺﻋﻣﺎل ﺑﺷﻛﻠﮭﺎ اﻟﺻﺎﻓﻲ ﻛﻣﺎ ﻣﻧﺗﮭﯾﺔ واﻟذرﻋﺔ ﺗؤﺧذ ﻷﻗرب ‪ 10‬ﻣﻠم إن ھذه اﻟﻘﺎﻋدة ﯾﺟب إن ﻻ‬
‫ﺗطﺑﻘﮫ ﻋﻠﻰ اﻹﺑﻌﺎد اﻟﺗﻲ ﺗذﻛر ﻓﻲ ﺷرح اﻟﻔﻘرات ‪.‬‬
‫‪ -5‬ﻻ ﺗطرح اﻟﻔراﻏﺎت اﻟﻣوﺟودة ﺿﻣن ﻣﺳﺎﺣﮫ ﻟﻺﻋﻣﺎل ﻋدا اﻟﺗﻲ ھﻲ اﻛﺑر ﻣن ﺗﻠك اﻟﻣذﻛورة ﻓﻲ اﻟدﻟﯾل اﻟﻘﯾﺎﺳﻲ اﻟﻣوﺣد‬
‫ﻹﻋﻣﺎل اﻟﮭﻧدﺳﺔ اﻟﻣدﻧﯾﺔ‪.‬‬
‫‪ -6‬ﺑﻛون ﺗرﺗﯾب اﻟذارﻋﺎت ﻛﻣﺎ ﯾﻠﻲ اﻟطول اﻟﻌرض اﻻرﺗﻔﺎع وﺣﺳب اﻟﺣﺎﻟﺔ‪.‬‬
‫‪ -7‬ﻋﻧد اﺣﺗﺳﺎب ﻛﻣﯾﺎت ﺑﻌض اﻟﻔﻘرات ﺑﺎﻟﻣﺳﺎﺣﺔ ﯾﺟب ذﻛر اﻟﺳﻣك‪.‬‬
‫‪ -8‬ﺑﺎﻟﻧﺳب ﻟﻠﻔﻘرات اﻟﺗﻲ ﺗﻣﺳﺢ ﻛﻣﯾﺎﺗﮭﺎ ﺑﺎﻟطول ﯾﺟب ذﻛر إﺑﻌﺎد ﻟﻣﻘطﻊ أﺷﻛﻠﮫ أو اﻟﻣﺣط أو إي ﻣﻌﻠوﻣﺎت ﻣﻧﺎﺳب أﺧرى‬
‫‪ -9‬ﺑﺎﻟﻧﺳب ﻟﻸﻧﺎﺑﯾب ﯾﺟب ذﻛر إذا ﻛﺎن اﻟﻘطر داﺧﻠﻲ أو ﺧﺎرﺟﻲ‪.‬‬
‫‪ -10‬اﻟﻔﻘرات اﻟﺗﻲ ﺗﻣﺳﺢ ﻛﯾﺎﺗﮭﺎ ﺑﺎﻟﻌدد او أﻟﺟﻣﻠﮫ ﯾﺟب إﻋطﺎء اﻟﻣﻌﻠوﻣﺎت ﻛﺎﻓﯾﮫ ﻋﻧﮭﺎ‪.‬‬
‫‪ -11‬ﻛﻣﯾﺎت اﻟﻔﻘرات ﯾﺟب إن ﺗؤﺧذ ﻷﻗرب ﻋدد ﺻﺣﯾﺢ‪.‬‬
‫‪ -12‬إذا ﻟوﺣظ ﻋﻧد ﺗطﺑﯾق أﻟﻔﻘره اﻟﺳﺎﺑق إن اﻟﻛﻣﯾﮫ ﺗﺻﺑﺢ ﺻﻐرا ﻓﺎن أﻟﻔﻘره ﯾﺟب إن ﺗؤﺧذ ﺑﺎﻟﻌدد ذاﻛرا اﻟﺣﺟم واﻟوزن‬
‫ﺣﺳب ﻣﺎ ھو ﻣﻧﺎﺳب ‪.‬‬
‫‪ -13‬ﺗﻌﺗﺑر اﻟدﻗﺔ ﻓﻲ إﺟراء اﻟﻌﻣﻠﯾﺎت اﻟﺣﺳﺎﺑﯾﺔ واﻟﺗﻔﮭم اﻟﻛﺎﻣل ﻟﺷﻛل اﻟﻣﻧﺷﺄ وﻣﻛوﻧﺎت واﻟﻣواد اﻟﻣﺳﺗﺧدم ﻣن اﻷﻣور‬
‫اﻟﺿرورﯾﺔ واﻟﺗﻲ ﯾﺟب إن ﺗؤﺧذ ﺑﻧظر اﻻﻋﺗﺑﺎر ﻋﻧد إﺟراء اﻟﻣﺳﺢ اﻟﻛﻠﻲ ﻹﻋﻣﺎل اﻟﺑﺎﻧﻲ أو اﻟﮭﻧدﺳﺔ أﻟﻣدﻧﯾﮫ‪.‬‬
‫‪2‬‬

‫)‪You created this PDF from an application that is not licensed to print to novaPDF printer (http://www.novapdf.com‬‬
 ‫‪Lecture : 1‬‬ ‫‪University of Wasit - COLLAGE OF GINEERING‬‬
‫‪Date :‬‬ ‫‪CIVIL DEPT‬‬
‫‪Page :‬‬ ‫"‪ESTIMATION. Class 4‬‬

‫‪----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫ﺗﺑوﯾب اﻟﻌﻣل وطرﯾﻘﮫ اﻟﻘﯾﺎس )اﻟﻣﺳﺢ(‬
‫ﺗﺑوب اﻹﻋﻣﺎل ﻋﺎده ﺣﺳب ﻓﻘرات رﺋﯾﺳﯾﮫ وﻓﻘرات ﻓرﻋﯾﮫ واﺳﺗﻧﺎدا إﻟﻰ ﻟدﻟﯾل اﻟﻘﯾﺎﺳﻲ اﻟﻣوﺣد وﻓق اﻟﻔﻘرات اﻟرﺋﯾﺳﯾﺔ اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‬
‫‪ 1‬إﻋﻣﺎل اﻟﻣوﻗﻊ اﻟﺣﻔرﯾﺎت وﻹﻋﻣﺎل اﻟﺗراﺑﯾﺔ‬
‫‪ 2‬اﻟرﻛﺎﺋز‬
‫‪ 3‬اﻹﻋﻣﺎل اﻟﺧرﺳﺎﻧﻲ‬
‫‪ 4‬اﻟﺟدران‬
‫‪ 5‬إﻋﻣﺎل ﻣﻧﻊ اﻧﺗﻘﺎل اﻟﺣرارة واﻟرطوﺑﺔ‬
‫‪ 6‬اﻹﻋﻣﺎل اﻟﺣدﯾدﯾﺔ‬
‫‪ 7‬اﻹﻋﻣﺎل اﻟﺧﺷﺑﯾﺔ‬
‫‪ 8‬اﻷﺑواب واﻟﺷﺑﺎﺑﯾك‬
‫‪ 9‬إﻋﻣﺎل اﻹﻧﮭﺎء واﻟﺻﺑﻎ‬
‫‪ 10‬اﻷﺛﺎث واﻟﻣﻌدات‬
‫‪ 11‬اﻟﺗﺄﺳﯾﺳﺎت اﻟﺻﺣﯾﺔ واﻟﮭﻧدﺳﯾﺔ اﻟﻣﯾﻛﺎﻧﯾﻛﯾﺔ‬
‫‪ 12‬اﻟﺗﺎﺳﯾﺳﺎت أﻟﻛﮭرﺑﺎﺋﯾﺔ‬
‫‪ 13‬أﺟﮭزه اﻟﻧﻘل‬
‫‪ 14‬إﻋﻣﺎل اﻟﺳﻛك اﻟﺣدﯾدﯾﺔ‬
‫‪ 15‬اﻹﻧﻔﺎق‬
‫دور اﻟﻣﺳﺢ اﻟﻛﻣﻲ ﺣﺳب ﻣراﺣل اﻟﻣﺷروع‬
‫‪ -A‬ﻣرﺣﻠﮫ دراﺳﺔ اﻟﺟدوى‬
‫*إﻋداد اﻟﺗﺧﻣﯾﻧﺎت اﻟﺗﻘرﯾﺑﯾﺔ ﻋن ﻛﻠﻔﮫ اﻟﻣﺷروع‪.‬‬
‫*اﻟﻣﺷﺎرﻛﺔ ﻓﻲ دراﺳﺔ اﻟﺟدول اﻟﻔﻧﯾﺔ و أﻻﻗﺗﺻﺎدﯾﮫ‪.‬‬
‫*اﻟﻣﺷﺎرﻛﺔ ﻓﻲ اﺧﺗﯾﺎر اﻟﺑداﺋل‪.‬‬
‫‪ - B‬ﻣرﺣﻠﮫ اﻟﺗﺻﻣﯾم‬
‫*إﻋداد اﻟﺗﺧﻣﯾﻧﺎت اﻟﺗﻔﺻﯾﻠﯾﺔ‬
‫*وﺿﻊ ﺧط ﻟﻠﻛﻠف وﻣﺗﺎﺑﻌﮫ ﺗﻧﻔﯾذھﺎ‬
‫*إﻋداد وﺛﺎﺋق أﻟﻣﻧﺎﻗﺻﮫ وﺗﮭﯾﻧﮭﺎ ﻟﻺﻋﻼن‬

‫‪3‬‬

‫)‪You created this PDF from an application that is not licensed to print to novaPDF printer (http://www.novapdf.com‬‬
 ‫‪Lecture : 1‬‬ ‫‪University of Wasit - COLLAGE OF GINEERING‬‬
‫‪Date :‬‬ ‫‪CIVIL DEPT‬‬
‫‪Page :‬‬ ‫"‪ESTIMATION. Class 4‬‬

‫‪----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫‪ - C‬ﻣرﺣﻠﮫ اﻹﻧﺷﺎء )اﻟﺗﻧﻔﯾذ(‬
‫*اﻟﻣﺳﺎھﻣﺔ ﻓﻲ ﺗﺣﻠﯾل وأﺣﺎﻟﮫ اﻟﻌطﺎرات‬
‫*ﺗدﻗﯾﻘﮫ وﺻرف ﻣﺳﺗﺣﻘﺎت اﻟﻣﻘﺎوﻟﯾن‬
‫*ﻣﺗﺎﺑﻌﮫ ﺗﻧﻔﯾذ اﻹﻋﻣﺎل وﺗطﺑﯾق ﺷروط اﻟﻌﻘد ودراﺳﺔ ﻣﺎ ﯾطرأ ﻋﻠﯾﮭﺎ ﻣن ﺗﻐﯾرات ﯾﺟرﯾﮭﺎ ﺻﺎﺣب اﻟﻌﻣل او ﯾﺗﻘدم ﺑﮭﺎ‬
‫اﻟﻣﻘﺎول‪.‬‬
‫*دراﺳﺔ طﻠﺑﺎت اﻟﺗﻌوﯾض أو اﻟﺗﻣدﯾد اﻟﺗﻲ ﯾﺗﻘدم ﺑﮭﺎ اﻟﻣﻘﺎول‪.‬‬
‫*اﻟﻣﺷﺎرﻛﺔ ﻓﻲ دراﺳﺔ وﺣﺳم اﻟﺧﻼﻓﺎت واﻟﻧزاﻋﺎت واﻟﺗﻲ ﯾﻧﺷﺎ ﺑﯾن ﺻﺎﺣب اﻟﻌﻣل واﻟﻣﻘﺎول‬
‫*اﻟﻣﺷﺎرﻛﺔ ﻓﻲ اﺳﺗﻼم اﻹﻋﻣﺎل وإﺟراء اﻟذرﻋﺎت اﻟﻧﮭﺎﺋﯾﺔ‬
‫*اﻟﻣﺷﺎرﻛﺔ ﻓﻲ أﻟﻣراﻗﺑﮫ واﻟﺳﯾطرة ﻋﻠﻰ ﻛﻠف ﺗﻧﻔﯾذ اﻟﻣﺷﺎرﯾﻊ‬
‫اﻟﻛﻠف اﻟﻣﺧﻣﻧﺔ ‪:‬‬
‫وﺗﻘﺳم إﻟﻰ‬
‫‪ -A‬اﻟﻛﻠف اﻟﻣﺑدﺋﯾﺔ أن اﻟﺗﺧﻣﯾن اﻟﻣﺑدﺋﻲ أو ﻟﺗﺻوري ‪,‬ﯾﺗم ﻣﻧﺎﻗﺷﮫ اﻟﻣﺷروع اﻟﻣﻘدم ﻣﻊ ﺻﺎﺣب اﻟﻌﻣل ﺑواﺳطﺔ ﺻﻔﺣﮫ أو‬
‫ﺻﻔﺣﺗﯾن ﻣن اﻟرﺳوم )اﻟﻣﺧططﺎت( اﻻﺑﺗداﺋﯾﺔ ‪ .‬ان اﻟﻣﺑدأ اﻟﻌﺎم ﻓﻲ ﻣﺛل ھذه اﻟﺣﺎﻻت ﺳﯾﺗم اﻹﺟﺎﺑﺔ ﺣول اﻟﺗﺧﻣﯾن اﻟﻣﺑدﺋﻲ‬
‫دون وﺟود إي دﻻﺋل ﻣﺛل ﻣﺧططﺎت أو ﻣواﺻﻔﺎت وﻛل ذﻟك ﯾﻌﺗﻣد ﻋﻠﻰ اﻟﺧﺑرة وﻣﻌرﻓﮫ اﻧظﻣﮫ اﻹﻧﺷﺎء واﻟﺗﻛﺎﻟﯾف اﻟﻣرﺗﺑط‬
‫ﺑﮭﺎ‪ .‬وﻣن أھم ﻓواﺋدھﺎ‬
‫*ﺗﺛﺑﯾت ﻣﺳﺗوﯾﺎت اﻟﻛﻠف ﻟﻠﺗﻘﯾﯾم اﻻﻗﺗﺻﺎدي ﻟﻼﺳﺗﺛﻣﺎرات اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ‬
‫*ﺗﮭﯾﺋﮫ ﻗﺎﻋدة ﻟﻠﺳﯾطرة ﻋﻠﻰ اﻟﻛﻠف ﺧﻼل ﺗطور اﻟﻣﻧﺷﺄ‬
‫‪ -B‬اﻟﺗﺧﻣﯾن اﻷوﻟﻰ ﯾﺗم إﻋداد اﻟﻛﻠف اﻟﺗﺧﻣﯾﻧﯾﺔ اﻷوﻟﯾﺔ ﻟﻠﻣﻧﺷﺎت وذﻟك ﻗﺑل اﻟﺑدء ﯾوﺿﻊ اﻟﺗﺻﺎﻣﯾم اﻟﻧﮭﺎﺋﯾﺔ ووﺿﻊ‬
‫اﻟﻣواﺻﻔﺎت اﻟﻔﻧﯾﺔ ﻟﻐرض‬
‫*اﻟﺗﻌرف ﻋﻠﻰ ﻛﻠف اﻟﻣﻧﺷﺄ ﺑﺻوره ﺗﻘرﯾﺑﯾﺔ‬
‫*إﺟراء اﻟﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﯾن ﻋده ﺑداﺋل‬
‫*ﻟﻠﺗﺣﻘق ﻣن ﻛﻠﻔﺔ اﻟﻣﻧﺷﺄ اﻟﻣﺧﻣن ﺑﺎﻟطرﯾﻘﺔ اﻟﺗﻔﺻﯾﻠﯾﺔ‬
‫ﯾﺗم ﻓﻲ ھذه اﻟﻣرﺣﻠﺔ ﺣﺳﺎب اﻟﻛﻣﯾﺎت اﻟﺗﺧﻣﯾﻧﯾﺔ ﻋﻧد إﻋداد اﻟﺗﺻﺎﻣﯾم اﻷوﻟﯾﺔ ﻟﻠﻣﺷروع ﻋﻠﻰ أن ﻻ ﺗﺗﺟﺎوز اﻟﺟﮭﺔ اﻻﺳﺗﺷﺎرﯾﺔ‬
‫اﻟﻣﻧﻔذة ﻟﻠﺗﺻﺎﻣﯾم اﻟﺳﻘف اﻟﻣﺗوﻗﻊ ﻣن ﻗﺑل ﺗﺧﻣﯾن ﺻﺎﺣب اﻟﻌﻣل ‪.‬‬

‫‪4‬‬

‫)‪You created this PDF from an application that is not licensed to print to novaPDF printer (http://www.novapdf.com‬‬
 ‫‪Lecture : 1‬‬ ‫‪University of Wasit - COLLAGE OF GINEERING‬‬
‫‪Date :‬‬ ‫‪CIVIL DEPT‬‬
‫‪Page :‬‬ ‫"‪ESTIMATION. Class 4‬‬

‫‪----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬

‫وﻣن أھم اﻟطراﺋق اﻟﻣﺳﺗﺧدم ﻓﻲ ﺗﺧﻣﯾن اﻟﻛﻠف اﻷوﻟﯾﺔ‬

‫‪ -1‬ﺗﺧﻣﯾن اﻟﻛﻠف ﻟﻛل وظﯾﻔﺔ ‪ :‬ﯾﻌﺗﻣد اﻟﺗﺣﻠﯾل ﻋﻠﻰ ﺗﺧﻣﯾن ﻛﻠﻔﮫ ﻟﻛل وﺣدة ﻣﺳﺗﺧدﻣﺔ ﻣﺛل ﻛﻠف ﻟﻛل )ﻛرﺳﻲ وﺳﯾﺎرة وﻏرﻓﺔ‬
‫‪(...‬‬
‫‪ -2‬ﺗﺧﻣﯾن اﻟدﻻﺋل اﻟرﻗﻣﯾﺔ ﯾﺷﻣل ﻛﻠف اﻟﮭﯾﻛل اﻟﻣﻘﺗرح ﻣن ﺧﻼل ﺗﺣدﯾث ﻛﻠﻔﮫ اﻹﻧﺷﺎء أﻟﻣراﻓﻘﮫ ﻣﺷﺎﺑﮭﮫ ﺳﺎﺑﻘﺎ‪ .‬ﯾﺗم ذﻟك ﻣن‬
‫ﺧﻼل ﺿرب ﻛﻠﻔﺔ اﻹﻧﺷﺎء اﻷﺻﻠﯾﺔ ﻟﮭﯾﻛل ﺳﺎﺑﻘﮫ ﺑﻣؤﺷر ﻛﻠﻔﮫ ﺗم ﺗﻌدﯾﻠﮫ ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣﺗﻐﯾرات اﻟظروف اﻟﺣﻠﯾﺔ ﻣﺛل اﻟظروف‬
‫اﻟﺟوﯾﺔ وﻛﻠﻔﮫ إﻧﺗﺎﺟﯾﮫ اﻟﻌﺎﻣل واﻟﺗﻧﻘل وظروف اﻟﻣوﻗﻊ واﻟﺗﺿﺧم وﻣؤﺷرات اﻟﺳﻌر ‪,‬وھو أﻟﻧﺳﺑﮫ ﺑﯾن ﻛﻠﻔﮫ اﻹﻧﺷﺎء اﻟﺣﺎﻟﯾﺔ‬
‫إﻟﻰ ﻛﻠﻔﮫ اﻹﻧﺷﺎء اﻷﺻﻠﯾﺔ ﻟﻛل ﻧوع ﻣن اﻟﮭﯾﺎﻛل اﻟﻣﺳﺗﺧدم‪.‬‬
‫‪ -3‬ﺗﺧﻣﯾن ﻛﻠﻔﺔ ﻟﻛل وﺣدة ﻣرﺑﻌﮫ ﺗﺳﺗﺧدم ھذه اﻟطرﯾﻘﺔ ﻟﺗﺧﻣﯾن اﻟﻛﻠف أﻟﺗﻘرﯾﺑﮫ ﻷﻧواع ﻋدﯾدة ﻣن أﻻﺑﻧﯾﮫ ﻣﺛل اﻟﻣﻛﺎﺗب‬
‫واﻷﺑﻧﯾﺔ ﻟﺳﻛﻧﯾﺔ واﻟﻣﺳﺗﺷﻔﯾﺎت وﻏﯾرھﺎ وﺗﻌد ھذه اﻟطرﯾﻘﺔ ﻣﺛﺎﻟﯾﮫ ﻋﻧد اﺳﺗﺧداﻣﮭﺎ ﻟﺣﺳﺎب ﻛﻠﻔﮫ ﺑﻧﺎﯾﮫ ﺟدﯾدة اﻋﺗﻣﺎدا ﻋﻠﻰ ﻧﺗﺎﺋﺞ‬
‫اﺳﺗﺧﻠﺻت ﻣن ﺑﻧﺎﯾﮫ ﺗم ﺗﻧﻔذھﺎ ﺑﺎﻟﻔﻌل وﯾﺳﺗﺧدم ھذا اﻷﺳﻠوب ﻏﺎﻟﺑﺎ ﻹﻋطﺎء اﻧطﺑﺎع ﻋن اﻟﻛﻠف اﻟﺗﻘرﯾﺑﯾﺔ ﻟﻣﺗطﻠﺑﺎت ﺻﺎﺣب‬
‫اﻟﻌﻣل ﻓﻲ ﻣرﺣﻠﮫ ﻣﺑﻛرة ﻋﻧدﻣﺎ ﺗﻛون ﻓﻘط ﻣﺳﺎﺣﮫ اﻟﺑﻧﺎء ﻣﻌﻠوﻣﺔ ‪.‬‬
‫ﻟﻸﺑﻧﯾﺔ اﻟﻣﺗﻌددة اﻟطواﺑق ھﻧﺎﻟك ﻓرﺿﯾﺎت ﻓﯾﻣﺎ ﯾﺗﻌﻠق ﺑﺎﻟﻛﻠﻔﺔ ھﻣﺎ ‪:‬‬
‫‪ - 1‬ﺗﻌﺗﺑر ﺟﻣﯾﻊ أﻟطواﺑﻘﮫ ﻣن ﺿﻣﻧﮭﺎ اﻟﺳرداب واﻟﺳﻘف ذات ﻛﻠﻔﮫ ﻣﺗﺳﺎوﯾﺔ ﻟﻠﻣﺗر اﻟﻣرﺑﻊ‪.‬‬
‫‪ 2‬ﯾﻌﺗﺑر اﻟﺳرداب واﻟﺳﻘف ذات ﻛﻠف ﻣﺗر ﻣرﺑﻊ ﻣﺧﺗﻠف ﻋن ﺑﺎﻗﻲ اﻟطواﺑق ‪.‬‬

‫‪5‬‬

‫)‪You created this PDF from an application that is not licensed to print to novaPDF printer (http://www.novapdf.com‬‬
 ‫‪Lecture : 1‬‬ ‫‪University of Wasit - COLLAGE OF GINEERING‬‬
‫‪Date :‬‬ ‫‪CIVIL DEPT‬‬
‫‪Page :‬‬ ‫"‪ESTIMATION. Class 4‬‬

‫‪----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫ﻣﺛﺎل ‪ 1‬ﺑﻧﺎﯾﮫ ﺑﺈﺑﻌﺎد )‪(25×20‬م ﻣﺗﻛون ﻣن ﺳرداب‪،‬طﺎﺑﻘﮫ ارﺿﻲ‪،‬أول ‪,‬ﺛﺎﻧﻲ وﺳطﺢ وﻛﺎﻧت اﻟﻛﻠف اﻟﻛﻠﯾﺔ ﻟﻠﺑﻧﺎﯾﺔ‬
‫)‪(100,000,000‬دﯾﻧﺎر ‪ .‬اﺣﺳب ﻛﻠﻔﮫ اﻟﻣﺗر ﻣرﺑﻊ إذا ﻋﻠﻣت أن أﻟطواﺑﻘﮫ اﻟﺛﻼﺛﺔ اﻟﺳرداب واﻟﺳطﺢ ذات ﻛﻠف ﻣﺗﺷﺎﺑﮭﮫ‬
‫‪ 500‬ﻣﺗرﻣرﺑﻊ‬ ‫ﻣﺳﺎﺣﮫ اﻟﺳرداب =‬ ‫اﻟﺣل‬
‫ﻣﺳﺎﺣﮫ اﻟطﺎﺑق اﻷرﺿﻲ = ‪ 500‬ﻣﺗرﻣرﺑﻊ‬
‫ﻣﺳﺎﺣﮫ اﻟطﺎﺑق اﻷول = ‪ 500‬ﻣﺗرﻣرﺑﻊ‬
‫ﻣﺳﺎﺣﮫ اﻟطﺎﺑق اﻟﺛﺎﻧﻲ = ‪ 500‬ﻣﺗرﻣرﺑﻊ‬
‫ﻣﺳﺎﺣﮫ اﻟﺳطﺢ = ‪ 500‬ﻣﺗرﻣرﺑﻊ‬
‫ﻣﺟﻣوع اﻟﻣﺳﺎﺣﺎت = ‪ 2500‬ﻣﺗرﻣرﺑﻊ‬

‫= ‪ 40000‬دﯾﻧﺎر ﻣﺗر ﻣرﺑﻊ‬ ‫‪:‬ـ ﻛﻠف اﻟﻣﺗر ﻣرﺑﻊ =‬

‫ﻣﺛﺎل ‪: 2‬ﻓﻲ اﻟﻣﺛﺎل اﻟﺳﺎﺑق اﺣﺳب ﻛﻠﻔﮫ اﻟﻣﺗر اﻟﻣرﺑﻊ إذا ﻋﻠﻣت أن ﻛﻠﻔﮫ اﻟﺳرداب ھﻲ )‪(%60‬ﻣن ﻛﻠﻔﮫ ﺑﺎﻗﻲ اﻟطواﺑق‬
‫وﻛﻠﻔت اﻟﻣﺗر اﻟﻣرﺑﻊ ﻟﻠﺳطﺢ ھﻲ )‪(%40‬ﻣن ﻛﻠﻔﮫ ﺑﺎﻗﻲ اﻟطواﺑق‬
‫ﻣﺳﺎﺣﮫ اﻟﺳرداب = ‪ 300 = 0.6×500‬ﻣﺗر ﻣرﺑﻊ‬ ‫اﻟﺣل‬
‫ﻣﺳﺎﺣﮫ اﻟطواﺑق اﻟﺛﻼﺛﺔ =‪1500 = 500×3‬ﻣﺗر ﻣرﺑﻊ‬
‫ﻣﺳﺎﺣﮫ اﻟﺳطﺢ = ‪ 200= 0.4×500‬ﻣﺗر ﻣرﺑﻊ‬
‫ﻣﺳﺎﺣﮫ اﻟﻛﻠﯾﺔ = ‪ 2000‬ﻣﺗر ﻣرﺑﻊ‬

‫دﯾﻧﺎر‪/‬ﻣﺗرﻣرﺑﻊ‬ ‫= ‪50000‬‬ ‫ﻛﻠﻔﺔ اﻟﻣﺗر اﻟﻣرﺑﻊ ﻟطﺎﺑﻘﮫ ﻷرﺿﻲ واﻷول واﻟﺛﺎﻧﻲ =‬

‫ﻛﻠﻔت اﻟﻣﺗر اﻟﻣرﺑﻊ ﻟﻠﺳرداب =‪ 30000 = 0.6×50000‬دﯾﻧﺎر‪ /‬ﻣﺗرﻣرﺑﻊ‬
‫ﻛﻠﻔت اﻟﻣﺗر اﻟﻣرﺑﻊ ﻟﻠﺳطﺢ = ‪ 20000 = 0.4×50000‬دﯾﻧﺎر‪ /‬ﻣﺗرﻣرﺑﻊ‬
‫ﻣﻼﺣظﮫ ‪-:‬ﯾﺗم ﻓﻲ ﺑﻌض اﻟﺣﺎﻻت اﺧذ اﻟﺗﺿﺧم ﺑﻧظر اﻻﻋﺗﺑﺎر أﺿﺎﻓﮫ إﻟﻰ ﻟﻣوﻗﻊ اﻟﺑﻧﺎﯾﺔ وﻛذﻟك ﻣواﺻﻔﺎت اﻟﺑﻧﺎﯾﺔ اﻟﺟدﯾدة‬
‫واﺧﺗﻼﻓﮭﺎ ﻏﯾر اﻟﺑﻧﺎﯾﺔ اﻟﻘدﯾﻣﺔ‪.‬‬
‫ﻣﺛﺎل ‪ 3‬اﺣﺳب ﻛﻠﻔﮫ إﻧﺷﺎء ﺑﻧﺎﯾﺔ ﺟدﯾدة ﺑﻌد ‪ 5‬ﺳﻧوات ﻣن أﻧﺷﺎء اﻟﺑﻧﺎﯾﺔ ﻓﻲ اﻟﻣﺛﺎل‪. 1‬اﻟﺑﻧﺎﯾﺔ اﻟﺟدﯾدة ﺑﺄﺑﻌﺎد ‪ 30X 30‬ﻣﺗر‬
‫وﺑﻣواﺻﻔﺎت اﻟﺑﻧﺎﯾﺔ ﻓﻲ اﻟﻣﺛﺎل‪ 1‬وأﯾﺿﺎ ﺑﻌدد اﻟطواﺑق إﻻ ان اﻷﺳﻌﺎر ﺗرﺗﻔﻊ ﺳﻧوﯾﺎ ﺑﻧﺳﺑﮫ )‪ (%8‬ﻟﻛﻠﻔﺔ اﻟﻣﺗر ﻣرﺑﻊ اﻟواﺣد‪.‬‬
‫‪......................................................................................................................................‬‬
‫‪......................................................................................................................................‬‬
‫‪......................................................................................................................................‬‬
‫‪......................................................................................................................................‬‬
‫‪......................................................................................................................................‬‬
‫‪......................................................................................................................................‬‬
‫‪6‬‬

‫)‪You created this PDF from an application that is not licensed to print to novaPDF printer (http://www.novapdf.com‬‬
 ‫‪Lecture : 1‬‬ ‫‪University of Wasit - COLLAGE OF GINEERING‬‬
‫‪Date :‬‬ ‫‪CIVIL DEPT‬‬
‫‪Page :‬‬ ‫"‪ESTIMATION. Class 4‬‬

‫‪----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬

‫ھل ﻣﻣﻛن ﺗﺧﻣﯾن اﻟﻛﻠﻔﺔ اﻷوﻟﯾﺔ ﻟﺟﺳر ؟‬

‫‪......................................................................................................................................‬‬
‫‪......................................................................................................................................‬‬
‫‪......................................................................................................................................‬‬
‫‪......................................................................................................................................‬‬

‫‪ -4‬اﻟطرﯾﻘﺔ اﻟﺣﺟﻣﯾﺔ ﺗﻌﺗﺑر ھذه أﻟطرﯾﻘﮫ ادق ﻣن أﻟطرﯾﻘﮫ اﻟﻣﺳﺎﺣﯾﺔ ﻷﻧﮭﺎ ﺗﺄﺧذ اﻻرﺗﻔﺎع ﺑﻧظر اﻻﻋﺗﺑﺎر وﯾﺗم اﻟﻌﻣل ﺑﮭذه‬
‫أﻟطرﯾﻘﮫ ﺑﻌد ﺣﺳﺎب ﺣﺟم اﻟﺑﻧﺎﯾﺔ وﺗﻘدﯾر ﻛﻠﻔﮫ اﻟﻣﺗر ﻣﻛﻌب ﻣن اﻟﺑﻧﺎء اﺳﺗﻧﺎدا إﻟﻰ ﻣﻌﻠوﻣﺎت ﻣرﺟﻌﯾﮫ ﻟﺑﻧﺎﯾﺔ ﺗم ﺗﺷﯾدھﺎ ﺳﺎﺑﻘﺎ‬
‫وﺗﻣﺗﺎز ﺑﻣﺎ ﯾﻠﻲ ‪-:‬‬
‫‪- a‬ﯾﻌﺗﺑر ﺣﺟم اﻟﻣﺑﻧﻰ ﻣﺳﺎوﯾﺎ ﻟﺣﺎﺻل ﺿرب ﻣﺳﺎﺣﮫ اﻟﻣﺑﻧﻰ ﻣﻘﺎس ﻋﻠﻰ إﺑﻌﺎد أﻟﺧﺎرﺟﮫ ﻟﻠﺟدران اﻟﺧﺎرﺟﯾﺔ ﻣﺿروﺑﺎ‬
‫ﺑﺎﻻرﺗﻔﺎع‬
‫‪-b‬ﻋﻧد ﺗﻘدﯾر اﻻرﺗﻔﺎع ﺗؤﺧذ اﻟﺳﻘوف واﻷﺳﺎﺳﺎت ﺑﺎﻻﻋﺗﺑﺎر‪.‬‬
‫‪ - C‬ﺗﺿﺎف اﻟﻣﺳﺎﻓﺔ ﻣن ﻣﻧﺳوب أﻟطﺎﺑق اﻷرﺿﻲ )ﻓﻲ ﺣﺎﻟﮫ ﻋدم وﺟود ﺳرداب(إﻟﻰ ﻋﻠﻰ ﺻﺑﺔ اﻷﺳﺎس‬
‫‪- d‬ﯾﻌﺗﺑر اﻻرﺗﻔﺎع إﻟﻰ ﻧﺻف ارﺗﻔﺎع اﻟﺳطﺢ اﻟﻣﺎﺋل ﻓﻲ اﻟﺳﻘﺎﺋف واﻟﻣﺑﺎﻧﻲ ذات اﻟﺳطوح اﻟﻣﺎﺋﻠﺔ‬
‫‪ -5‬طرﯾﻘﮫ ﻣﺣﺗوى اﻟﻌﻧﺎﺻر اﻷﺳﻠوب اﻟﻣﺗﺑﻊ ﻟﺗﻘدﯾر اﻟﻣﺳﺎﺣﺔ ھو ﺑﺈﺿﺎﻓﺔ ﻧﺳﺑﺔ زﯾﺎدة ﻟﻛﻠﻔﺔ اﻟطواﺑق اﻟﻌﻠﯾﺎ )‪(%15-%10‬‬
‫ﻻن ﻛﺎف ﺗﺻﻌﯾد اﻟﻣواد ﺗرﺗﻔﻊ ﻣﻊ ارﺗﻔﺎع اﻟﻣﺑﻧﻰ‪.‬‬
‫‪ -6‬طرﯾﻘﮫ ﻣﺣﺗوى اﻟﻌﻧﺎﺻر ﺗﻌﺗﻣد ﻋﻠﻰ ﺗﺟزﺋﮫ ﻛﻠﻔﮫ اﻟﻣﻧﺷﺄ إﻟﻰ ﻣﺟﻣوع ﻛﻠف اﻟﻌﻧﺎﺻر اﻷﺳﺎﺳﻲ اﻟﻣﻛوﻧﺔ ﻟﮫ )ﻛﺎﻷﺳﺎﺳﺎت‬
‫اﻟﮭﯾﺎﻛل اﻟﺧرﺳﺎﻧﯾﺔ اﻷرﺿﯾﺎت واﻟﺟدران واﻟﻘواطﻊ ‪.....‬اﻟﺦ(‪.‬‬
‫*ﯾﻔﺿل ﻓﻲ ﻛل اﻟطرق أﻋﻼه أﺿﺎﻓﮫ ﻛﻠﻔﮫ ﺑﻌض اﻟﻔﻘرات ﻣﺛل اﻟﻣﺻﺎﻋد ﺑﺷﻛل ﻣﻧﻔﺻل أو اﻟﺗﺑرﯾد اﻟﻣرﻛزي أو ﺳﻼﻟم‬
‫ﻛﮭرﺑﺎﺋﯾﺔ أو أي ﻣﻌدات ﺗدﺧل ﻣن ﺿﻣن وظﯾﻔﺔ اﻟﻣﻧﺷﺄ ‪ ...‬وﻓﻲ ﺑﻌض اﻷﺣﯾﺎن ﺗﻌزل ﻛﻠﻔﺔ اﻟواﺟﮭﺎت اﻟﺧﺎرﺟﯾﺔ ﺣﺳب ﻣﺎدة‬
‫اﻟواﺟﮭﺔ وطرﯾﻘﺔ ﺗﻧﻔﯾذھﺎ‪.‬‬
‫‪7‬‬

‫)‪You created this PDF from an application that is not licensed to print to novaPDF printer (http://www.novapdf.com‬‬
 ‫‪Lecture : 1‬‬ ‫‪University of Wasit - COLLAGE OF GINEERING‬‬
‫‪Date :‬‬ ‫‪CIVIL DEPT‬‬
‫‪Page :‬‬ ‫"‪ESTIMATION. Class 4‬‬

‫‪----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫‪ -C‬اﻟﺗﺧﻣﯾن اﻟﻧﮭﺎﺋﻲ‬
‫ﯾﮭﻲ ﺗﺧﻣﯾن اﻟﻛﻠف اﻟﻧﮭﺎﺋﯾﺔ ﻟﻠﺷروع ﻋﻧد اﻛﺗﻣﺎل اﻟﻣﺧططﺎت واﻟﻣواﺻﻔﺎت ﺗﻌﺗﻣد ھذه اﻟﺗﺧﻣﯾﻧﺎت اﻟﻣﻔﺻﻠﺔ ﻣﺻروﻓﺎت ﻋﻠﻰ‬
‫ﻣﺳﺢ ﻣﻔﺻل وﻛﺎﻣل ﻟﻛﻣﯾﮫ اﻹﻋﻣﺎل اﻟﻣطﻠوﺑﺔ ﻻﻧﺟﺎز اﻟﻌﻣل ﺗﺷﻣل ھذه اﻟﻌﻣﻠﯾﺔ ﻣطﺎﺑﻘﺔ وﺗﺻﻧﯾف وﺗﺣﻠﯾل ﻣﺟﻣوﻋﺔ ﻋﻧﺎﺻر‬
‫اﻟﻛﻠف اﻟﺗﻲ ﺳوف ﺗدﺧل ﻓﻲ اﻟﻌﻣﻠﯾﺔ اﻷﻧﺷﺎﺋﯾﮫ ﯾﺟب إن ﯾﺣدد وﺑﻛون اﻗرب ﻟﻠدﻗﺔ ‪.‬ان ﺗﺧﻣﯾﻧﺎت اﻟﻛﻠف اﻟﻧﮭﺎﺋﯾﺔ ﻟﻺﻧﺷﺎء‬
‫ﺗﻘﺗرب ﻣن ﺣدود دﻗﮫ ﺟﯾده وﺗﻘدﯾم ﺻوره واﺿﺣﺔ ﻟﻛﻠف اﻹﻧﺗﺎج‪.‬‬
‫وﻟﻐرض ﺣﺳﺎب ﻛﻣﯾﺎت اﻹﻋﻣﺎل ﯾﺗم ﺗﻘﺳﯾم اﻟﻌﻣل إﻟﻰ ﻓﻘرات رﺋﯾﺳﯾﮫ ﻣﺛل إﻋﻣﺎل اﻟﺣﻔرﯾﺎت‪،‬اﻟﺧرﺳﺎﻧﺔ ‪،‬اﻟﺟدران‪....‬اﻟﺦ ﻣن‬
‫اﻹﻋﻣﺎل اﻷﺧرى وﺗﺣت اﻟﻌﻧﺎوﯾن أو اﻟﻔﻘرات اﻟرﺋﯾﺳﯾﺔ اﻷﺧرى ھﻧﺎﻟك ﻋﻧﺎوﯾن ﻓرﻋﯾﮫ ﯾﺗم ﺣﺳﺎﺑﮭﺎ وﻟﻐرض اﻟﺣﺳﺎب‬
‫اﻟﺗﻔﺻﯾﻠﻲ ﻟﻛﻣﯾﺎت اﻹﻋﻣﺎل ﺗﺗم ﻣﻧﺎﻗﻠﺔ اﻹﺑﻌﺎد ﻣن اﻟﺧراﺋط إﻟﻰ اﺳﺗﻣﺎرات ﺧﺎص ﻟﮭذا اﻟﻐرض وﺗﺣﺳب ﻛﻣﯾﺔ ﻛل ﻓﻘرة ﻋﻠﻰ‬
‫ﺣده ‪.‬‬

‫‪8‬‬

‫)‪You created this PDF from an application that is not licensed to print to novaPDF printer (http://www.novapdf.com‬‬