BT THỊ TRƯỜNG BĐS SV: Giang Phi Yến

Ngày 15/04/2018 MSSV: 0350040103

Lớp: 03ĐH-QĐ1

BÀI TẬP
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

HÃY TÌM NGÔI NHÀ

MƠ ƯỚC CỦA BẠN

Số tiền vốn: 2.000.000.000 đồng (Hai tỷ đồng).

Yêu cầu Định mức đặt ra

- Giá thị trường cao hơn vốn từ 30- - Giá thị trường: 2.600.000.000 đồng –
50%; 3.000.000.000 đồng;
- Đã xây dựng nhà ở; - Diện tích: Ngang ≥ 3,0m, chiều dài ≥
- Giấy tờ pháp lý hợp pháp. 10,0m;

- Phù hợp với người Tây Tứ; - Hướng nhà: Tây, Tây Bắc, Tây Nam,
Đông Bắc;
- Khu vực quận 8, gần với gia đình,
gần trung tâm Thành phố (Quận 5, - Địa điểm: Quận 8, Thành Phố Hồ Chí
quận 10, quận 1); Minh;

- An ninh, điện nước đầy đủ; - Khu vực an ninh, cơ sở hạ tầng ổn định.

Giá trị đất tại Quận 8 trung bình: 77.697.000 đồng/m 2. Do đó với giá thị trường
đặt ra, ta có thể mua căn nhà từ 33-40m2. (Số liệu chỉ mang tính tham khảo)

Page | 1
 BT THỊ TRƯỜNG BĐS SV: Giang Phi Yến
Ngày 15/04/2018 MSSV: 0350040103
Lớp: 03ĐH-QĐ1

Nguồn thông tin:

- https://batdongsan.com.vn/
- https://muaban.net/
- https://www.gachvang.com/
- https://earth.google.com/web/

Dựa vào nguồn thông tin trên trong 30 ngày gần nhất (từ ngày 15/03/2018 đến
ngày 15/04/2018), tác giả tìm kiếm từ 100 nhà ở riêng lẻ phù hợp với mức giá đặt ra.
Sau đó, tác giả lọc theo các định mức khác để đưa ra 20 căn nhà phù hợp với bản
thân, bao gồm:

Mặt Giá
Ngang Dài Cơ sở
tiền
STT Bất động sản hạ (triệu
(m) (m) /Hẻ
tầng đồng)
m
Đường số 41, Bến Ba Đình
1N +
https://muaban.net/nha-hem-ngo- Hẻm 1K +
1 quan-8-l5916-c3202/ban-nha-pho- 3.82 12.27 2.910
4m 1B +
quan-8-tien-xay-moi-hem-rong-rai- 1WC
ben-ba-dinh-so-hong-id44038478
Hẻm 184, Âu Dương Lân, P3, Q8
https://batdongsan.com.vn/ban- 3.52 2.500
Nhà
nha-rieng-duong-au-duong-lan- Nở Hẻm mới (còn
2 8.59
phuong-2-17/dep-hem-184-3- hậu 2m thương
02 tầng
5x9m-1-tret-1-l-gia-ty-5-lh- 3.6 lượng)
0938643304-pr15623478
2.500
Đường số 16 (nối dài), P4, Q8
3N + (nợ
https://batdongsan.com.vn/ban- Mặt
2WC + ngân
3 nha-rieng-phuong-4-15/no-ngan- 5.5 7.7 tiền
1K + hàng,
hang-can-gap-gia-re-t-o-trung-tam- 15m
1B bán
quan-8-pr15623380
gấp)
Dương Bá Trạc, P1, Q8
3.1
https://batdongsan.com.vn/ban- Hẻm
4 (nở 12 01 tầng 2.750
nha-rieng-duong-duong-ba-trac- 3m
hậu
phuong-1-17/hem-3m-quan-8-
3.5)
pr15622535
5 Bến Phú Định, P15, Q8 40-45m2 Hẻm 03 tầng 2.800

Page | 2
 BT THỊ TRƯỜNG BĐS SV: Giang Phi Yến
Ngày 15/04/2018 MSSV: 0350040103
Lớp: 03ĐH-QĐ1

+ 01
https://batdongsan.com.vn/ban- sân
nha-rieng-duong-ben-phu-dinh- thượng (còn
phuong-15-2/hxh-xay-moi-4pn-
6m 4N + thương
4wc-gia-8-ty-tang-kem-4-may-
4WC + lượng)
lanh-va-1-binh-nuoc-nong-
pr15031009 1K +
1B
01 tầng
322/2 Lưu Hữu Phước, P15, Q8
+ 02
https://batdongsan.com.vn/ban- 2.450
lầu đúc
nha-rieng-duong-luu-huu-phuoc- Hẻm (bao
6 3.6 13 1K +
phuong-15-2/3-p15-q8-dt-3- 4m sang
1B +
6mx13m-tret-lau-so-hong-017-gia- tên)
4N +
ty-590-pr14517873
3WC
Bình Đông, P15, Q8 (gần cầu Chà 2.790
Và) (bao
04 tầng sang
https://batdongsan.com.vn/ban- Hẻm
7 4 12 4N + tên,
nha-rieng-duong-binh-dong- 4m
3WC + tặng
60/pho-mt-4x13m-3-lau-gan-cau- nội
cha-va-pr15618751 thất)
Liên Tỉnh, P5, Q8
https://batdongsan.com.vn/ban- Đầu
8 nha-rieng-duong-lien-tinh-phuong- 4 8 hẻm 2.400
5-11/gap-p5-q8-4m-x-8m-1-lau- 3.5m
moi-100-pr15429613
Hẻm 219, Tạ Quang Bửu, P3, Q8
https://muaban.net/nha-hem-ngo- 02 tầng
9 quan-8-l5916-c3202/h3m-219-ta- 3.6 10 Hẻm 2N + 2.920
quang-buu-p3q8-36m2-1-lau-duc- 2WC
that-id44061638
Âu Dương Lân, P3, Q8
3.4
https://batdongsan.com.vn/ban- 2.900
(nở Hẻm 02 tầng
10 nha-rieng-duong-au-duong-lan- 10 (nhà
hậu 3m
phuong-3-16/can-gap-hem-f3-gia- hơi cũ)
4.5)
2-9-ty-pr15616912
11 Bình Đông, P15, Q8 3.8 10 Hẻm 03 tầng 2.500
https://batdongsan.com.vn/ban- (lép 4m 4N + (nhà

Page | 3
 BT THỊ TRƯỜNG BĐS SV: Giang Phi Yến
Ngày 15/04/2018 MSSV: 0350040103
Lớp: 03ĐH-QĐ1

nha-rieng-duong-ben-binh-dong-
phuong-15-2/chinh-chu-can-hem- 3WC +
hậu) mới)
4m-gia-ty-500tr-tl-4-x-10m-p15- 1K
q8-lh-0983904118-pr15516989
Hẻm 184, Âu Dương Lân, P3, Q8
https://batdongsan.com.vn/ban- 3.5
nha-rieng-duong-au-duong-lan- (nở Hẻm
12 9 02 tầng 2.500
phuong-3-16/dep-hem-184-5x9m- hậu 2.5m
1-tret-1-l-gia-2-ty-5-lh-0986404- 3.6m)
pr15612144
Bến Phú Định, P16, Q8 2.800
https://batdongsan.com.vn/ban- 03 tầng (nhà
nha-rieng-duong-ben-phu-dinh- Hẻm đẹp,
13 3.3 13 4N +
phuong-16-1/moi-xay-dt-3-3-x- 4m bao
3WC
13m-ong-q8-3-lau-lh-0982404119- sang
pr13130365 tên)
Đường 44, P16, Q8 2.590
https://batdongsan.com.vn/ban- (bao
nha-rieng-duong-44-phuong-16- Hẻm sang
14 4 10 03 tầng
1/pho-3-tang-can-goc-2-mt-hxh- 4m tên, nhà
5m-dt-4x10m-so-hong-2017- hiện
pr13824357 đại)
03 tầng
Phố Mai Hắc Đế, P15, Q8
+ sân
https://batdongsan.com.vn/ban- Hẻm thượng
nha-rieng-pho-mai-hac-de-phuong- 2.870
15 3.45 12 thông trước
15-2/hem-moi-xay-dien-tich-37m- 3m sau nhà
gom-1-tret-lau-san-thuong-duong-
4N +
p15-q8-pr15611299
3WC
2.980
Phú Định, P16, Q8 (bao
https://batdongsan.com.vn/ban- Hẻm 03 tầng sang
16 nha-rieng-duong-phu-dinh-phuong- 5 10 thông 4N + tên và
16-1/tret-2-lau-dien-tich-5m-x-0m- 4m 3WC hỗ trợ
hem-4m-p6-q8-gia-tot-pr15609729 ngân
hàng)
17 83/12/... Bông Sao, P5, Q8 3.6 8.5 Hẻm 02 tầng 2.200
https://batdongsan.com.vn/ban- (lép thông 2N +

Page | 4
 BT THỊ TRƯỜNG BĐS SV: Giang Phi Yến
Ngày 15/04/2018 MSSV: 0350040103
Lớp: 03ĐH-QĐ1

nha-rieng-duong-bui-minh-truc-
phuong-5-11/2-hem-mat-so-hong- 2WC +
44m-tret-1-lau-gan-cau-nguyen-t- hậu) 4m 1B +
chanh-hung-p5-q8-2ty2-tl- 1K
pr15599989
2.550
Chánh Hưng, P9, Q8
Hẻm (nhà
https://batdongsan.com.vn/ban- 2.2m 02 tầng mới,
18 nha-rieng-duong-pham-hung- 3 10.5 (đầu 2N + đẹp,
60/chanh-q8-hem-2-2m-3mx10-
hẻm 2WC tặng
5m-1-lau-2-phong-2wc-dep-gia-2-
3m) nội
55ty-0902-836-906-pr13479630
thất)
Dương Bá Trác, P2, Q8
https://batdongsan.com.vn/ban- 02 tầng
2.9
nha-rieng-duong-duong-ba-trac- Hẻm 2N +
19 (nở 12 thông 2.750
phuong-2-17/hem-3-5m-thong- 2WC +
hậu 3.5m
nguyen-thi-tan-dep-1-tret-1-lau- 1K +
3.1m)
36m-gia-tot-75-ty-090-983-177- 1B
pr15566949
Hẻm 231, Dương Bá Trạc, P1, Q8
https://batdongsan.com.vn/ban- 3
02 tầng
20 nha-rieng-duong-duong-ba-trac- (nở 12 Hẻm 2.750
2N +
phuong-1-17/hem-3x12m2-no-hau- hậu
2WC
3-3m-1t1l-2pn-gia-2t750-lh-chinh- 3.3m)
chu-090373317-pr15565980
Ghi chú:
nN: số phòng ngủ; nWC: số phòng vệ sinh;
nK: số phòng khách; nB: số phòng bếp.

Sau khi liên lạc với số điện thoại/mail trên trang thông tin bất động sản và khảo
sát thực tế, tác giả chọn 5 bất động sản có mức giá hợp lý theo mức giá chung, giấy tờ
pháp lý đầy đủ, khu vực an ninh và không ngập nước, gồm: Số 3, 7, 15, 18, 19
(highlight màu xanh)
Trong đó, ngôi nhà số 18 được tác giả xem là “dream house” của mình vì
những lý do sau:
- Nhà đầu hẻm, ở đường Phạm Hùng (địa điểm ghi sai là cầu Chánh Hưng)
là đường lớn, đông dân, có thể buôn bán tạp hóa trong hẻm nhỏ cho người
dân;

Page | 5
 BT THỊ TRƯỜNG BĐS SV: Giang Phi Yến
Ngày 15/04/2018 MSSV: 0350040103
Lớp: 03ĐH-QĐ1

- Phù hợp với mục đích ở vài năm (~5-6 năm) để tiếp tục học tập và làm
việc ở trung tâm Thành phố;
- Thuận tiện nhu cầu đi lại bằng xe máy lẫn xe buýt;
- Nhà hướng Tây, phù hợp với người Tây Tứ. Mặc dù còn nhiều cách bố trí
chưa hợp ý nhưng có thể sửa chữa sau;
- Các mức giá bất động sản tác giả liệt kê tương đương nhau. Nhưng xét
theo giá thị trường ở khu vực quận 8, phường 8, 9, 10, 11, 12, 13 có giá trị
cao hơn do gần trung tâm Thành phố (chỉ cách một cây cầu là đến quận 5,
quận 10, quận 1);
- Khu vực ổn định trong quận 8: không rắc rối trong xã hội, an ninh ổn
định, mạng và điện đầy đủ, gần các cơ quan trụ sở phường/quận,...
- Gần khu vực họ hàng, có mối quan hệ nên có thể thương lượng về giá.
Do thông tin trên chỉ thu thập để làm bài tập môn học nên tác giả không đi quá
sâu vào thông tin mua/bán của từng bất động sản. Với số tiền vốn là 2.000.000.000
đồng và tiêu chuẩn đã đặt ra, bất động sản số 18 là ngôi nhà hợp lý của tác giả.

THE END
Mong nhận được lời góp ý từ thầy. Em xin cám ơn thầy.

INFO:
Họ và tên: Giang Phi Yến
Điện thoại: 0933 844 446
Mail: gpy.291296@gmail.com

Page | 6