‫العدد الرابع عشر‬

‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬

‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫"المقارنة بين قوانين البناء والتنفيذ الفعلي في مشاريع بناء المباني الخاصة بدولة الكويت"‬

‫إعداد الباحثين‬

‫الباحث األول‪ :‬م‪.‬عدنان سليمان األحمد‬

‫عضو هيئة تدريب بقسم الهندسة المدنية ‪ /‬معهد التدريب اإلنشائي ‪ /‬دولة الكويت‬

‫‪as.alahmad@paaet.edu.kw‬‬

‫الباحث الثاني ‪ :‬م‪ .‬محمد صالح المزيني‬

‫عضو هيئة تدريب بقسم الهندسة المدنية ‪ /‬معهد التدريب اإلنشائي ‪ /‬دولة الكويت‬

‫‪ms.almezaini@paaet.edu.kw‬‬

‫الهيئة العامة للتعليم التطبيقي والتدريب ‪ -‬دولة الكويت‬

‫‪2019 - 2020‬‬

‫‪411‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫ملخص البحث‪:‬‬

‫يهدف هذا البحث إلى المقارنة مابين التصميم الهندسي لمشاريع بناء المساكن الخاصة بدولة الكويت وبين ما هو‬

‫منجز فعليا على أرض الواقع ‪ ،‬وتبيان لماذا يتم التصميم الهندسي بعناصر أمان عالية وذلك للتعويض عن سوء‬

‫المصنعية المحتملة عند البناء والتشييد ‪ ،‬باإلضافة إلى التطرق إلى أخطاء وعيوب التنفيذ بالهياكل الخرسانية ومدى‬

‫تأثيرها على كيان وجودة المبنى الخاص وعرض وشرح ألهم الممارسات الخاطئة عند البناء وتحليلها بواسطة استخدام‬

‫دراسة حالة لمبنى فيال سكن خاص لمواطن كويتي بدولة الكويت‪.‬‬

‫الكلمات المفتاحية‪ :‬قوانين البناء‪ ،‬التنفيذ الفعلي‪ ،‬بناء المباني‪.‬‬

‫مقدمة البحث‪:‬‬

‫تعتبر المباني الخاصة وباألخص بيت المستقبل من أهم االستثمارات التي يقدم اإلنسان ويحرص على امتالكها لما‬

‫تمثله من أمن وأمان واستقرار للعائلة والتي هي أساس مكونات المجتمع والتي بدورها تعتبر لبنة من لبنات بناء الدولة‬

‫الحديثة ‪ ،‬ونظ ار لالرتفاع السريع والغير منطقي ألسعار العقار الجاهز فان أغلبية المواطنين يتجهون إلى بناء بيت‬

‫المستقبل وذلك للمحاولة بالتفرد بالتصميم والتنفيذ حسب االحتياجات الفردية عالوة على محاولة التوفير قدر المستطاع‬

‫بالتكاليف الباهظة مقارنة بالشراء الجاهز ‪ .‬ونظ ار لعدم خبرة نسبة كبيرة من المواطنين بأمور التصميم الهندسي أو‬

‫التنفيذ الفعلي فإنهم يقعون في الكثير من األخطاء الجسيمة التي قد تعرضهم أو تعرض حياتهم للخطر مستقبال‪.‬‬

‫‪412‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫‪ 1.3‬الجهاز التنظيمي للبناء‬

‫تعتبر بلدية الكويت هيئة مستقلة عامة ذات سلطة قانونية ومقرها مدينة الكويت ‪ ،‬تتكون من فرعين هما المجلس‬

‫البلدي والجهاز التنفيذي للبلدية ‪ ،‬وتخضع إلشراف وزير البلدية‪.‬‬

‫تشرف بلدية دولة الكويت على تنظيم و " رسم السياسة العمرانية وتنفيذها وتطويرها وإبراز الطابع الكويتي والمحافظة‬

‫على التراث المعماري وإب ارزه بصورة متطورة تتوافق مع الطابع الحضاري للبالد وفقا للمخطط الهيكلي العام للدولة ‪،‬‬

‫كما تعمل على توفير الخدمات البلدية للسكان ‪ ،‬وتتولى على وجه الخصوص مسح األراضي وتنظيم المدن والضواحي‬

‫والمناطق والجزر وإقرار مخططاتها الهيكلية والمحافظة على الراحة والنظافة العامة السكانية وفقا لالختصاصات‬

‫المقررة لها في هذا الشأن " ‪)1( .‬‬

‫ومن ضمن صالحياتها أيضا " إصدار رخص البناء‪ ،‬ويجوز للجهاز التنفيذي منح الجهات الهندسية صالحية إصدار‬

‫هذه الرخص وفقا للشروط والضوابط واألحكام التي تحددها الالئحة التنفيذية لهذا القانون" (‪)2‬‬

‫حيث أتاحت قوانين بلدية الكويت فيما يختص بالبناء والتشييد بوجود سعة كبيرة لمكاتب االستشارات الهندسية من‬

‫حيث حرية اختيار نظام التصميم وإدارة التنفيذ ‪ ،‬وقد أصدرت بلدية الكويت عام ‪ 2016‬الئحة االشتراطات والمواصفات‬

‫الخاصة بمباني السكن النموذجي والسكن الخاص المعدل حسب القرار الوزاري رقم ‪)3( .2016/451‬‬

‫وحددت أيضا العقوبات في مخالفة أنظمة ولوائح البناء بحيث "يعاقب من تثبت مسؤوليته من أصحاب المكاتب أو‬

‫الدور االستشارية الهندسية أو المهندسين أو المشرفين أو المقاولين عن إقامة مباني بدون ترخيص أو اإلشراف على‬

‫تنفيذها أو أي مخالفات بناء أخرى بغرامة ال تقل عن خمسة آالف دينار كويتي (‪ )US$16000‬وال تجاوز عشرة‬

‫‪413‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫آالف دينار كويتي (‪ ، )US$32000‬مع سحب ترخيص المكتب الهندسي وإيقاف تصنيف المقاول وإبعاد المخالف‬

‫غير الكويتي إبعادا إداريا عن البالد‪)4( ".‬‬

‫ويكون تسلسل اإلجراءات الرسمية للحصول على مخطط هندسي لبناء مبنى خاص بدولة الكويت هو كما يلي ‪ :‬يقوم‬

‫المكتب االستشاري الهندسي بإنشاء المخططات المعمارية حسب توجيهات ومتطلبات العميل وبعد ذلك يتم اعتمادها‬

‫رسميا من بلدية الكويت ‪ ،‬حيث يتم مراعاة قوانين البلدية العامة والتي تشمل وال تقتصر فقط على نسب البناء الفعلية‬

‫واالرتدادات الجانبية واألمامية والخلفية باإلضافة إلى االرتفاعات النهائية للمبنى ‪ ...‬الخ ‪ .‬وبعد الحصول على‬

‫رخصة البناء حسب المخططات المعمارية فقط يمكن من بعد ذلك لمكتب االستشارات الهندسية أن يبدأ بعمل‬

‫المخططات اإلنشائية ‪ ،‬وتكون مسئولية المخططات اإلنشائية وصحتها واإلشراف على تنفيذها من ضمن حدود‬

‫المسئولية الخاصة لمكتب االستشارات الهندسية ‪ ،‬وحسب قوانين بلدية الكويت الحالية فان مسئولية جودة التصميم‬

‫‪414‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫اإلنشائي وضمانه من حيث هالك المبنى الجزئي او الكلي أصبحت من صميم مسئوليات المكتب الهندسي المصمم‬

‫للمبنى‪.‬‬

‫‪ 1.4‬فلسفة طرق التصميم الهندسي ‪ /‬اإلنشائي للمباني‬

‫يوجد هناك أكثر من طريقة أو فلسفة للتصميم اإلنشائي للمباني ‪ ،‬وضمن اشتراطات بلدية الكويت فانه ال يتم إلزام‬

‫ومن أشهر هذه الطرق أو‬ ‫المكاتب الهندسية بأتباع طرق معينة أو محدده بإتباعها لمرحلة التصميم اإلنشائي ‪،‬‬

‫الوسائل ‪:‬‬

‫‪ -1‬الطريقة الحدية أو حاالت الحدود (‪.)Limit State Method‬‬

‫‪ -2‬طريقة اجهادات التشغيل ‪ /‬الطريقة الكالسيكية (‪.)Working Stress Method‬‬

‫‪ -3‬طريقة الحموالت الالحدية (‪.)Ultimate Load Method‬‬

‫يتم تصميم معظم الهياكل اإلنشائية للمباني الخاصة باستخدام الطريقة الحدية أو حاالت الحدود ‪ ،‬حيث يكون التصميم‬

‫للمقطع الخرساني على أساس فرضية وصول الخرسانة لحد المقاومة على الضغط ووصول حديد التسليح إلى حد‬

‫المرونة أي وصول المقطع الخرساني لحد االنكسار‪ ،‬ويكون التشغيل للمقطع على االجهادات في مرحلة المرونة كحد‬

‫أعلى ‪ ،‬وهي طريقة غير اقتصادية بسبب هدر جزء كبير من طاقة تحمل الخرسانة وحديد التسليح من دون االستفادة‬

‫منها ‪ ،‬إال أنها من الناحية العملية تعتبر أمن من الطرق األخرى وذلك لزيادة عنصر األمان فيها وذلك لتشغيل‬

‫المقاطع على االجهادات في مرحلة المرونة كحد أعلى‪ .‬أي انه يتم تقسيم الحموالت إلى حية وميتة ويتم ضرب‬

‫بمعامل أمان ‪ ،‬حيث يتم أخذ إجهاد الخضوع كامال بالنسبة لحديد التسليح ‪ ،‬وللخرسانة يتم ضربها بمعامل تصغير‬

‫‪ 0.85‬نتيجة تحويل مخطط اإلجهاد من مثلثي إلى مستطيل عند الحساب ‪ ،‬وفي هذه الطريقة يكون عنصر األمان‬

‫عن طريق تضخيم ‪ /‬تكبير األحمال‪.‬‬

‫‪415‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫مثال (‪)1‬‬

‫خرسانة ‪ 250‬كجم‪ /‬سم‪ 2‬يتم تصميمها على أساس أنها ‪ 166‬كجم‪ /‬سم مربع وبالتالي يتم استغالل ‪ % 66‬من‬

‫مقاومة الخرسانة ‪.‬‬

‫وحديد التسليح من قوة ‪ 3600‬كجم‪ /‬سم مربع يتم تصميمه على أساس قوة ‪ 3130‬كجم‪ /‬سم مربع وبالتالي يتم‬

‫استغالل ‪ % 87‬من مقاومة حديد التسليح‪.‬‬

‫تعتبر طريقة اجهادات التشغيل أو ما يسمي بالطريقة الكالسيكية من أقدم الطرق القديمة للتصميم وهي طريقة محافظة‬

‫مقارنة بالطرق األخرى حيث تعمل على الحد من اإلجهاد األقصى لمرحلة الفشل ‪ ،‬ويكون العمل بها مبنى على‬

‫أساس ضغوط االجهادات ‪ ،‬والتي تعتمد بالحساب على المرحلة المرنة التي تمر على المقطع الخرساني أثناء تطبيق‬

‫الحموالت عليها ‪ ،‬حيث يكون مخطط االجهادات على المقطع مثلثياً في منطقة الضغط ومنطقة الشد وتكون العالقة‬

‫بين االجهادات والتشوهات خطية و يكون فيها عامل األمان كبير من جراء االجهادات التي يتحملها المقطع حتى‬

‫وصوله لمرحلة االنكسار كحد أقصى للتحميل‪ .‬ووفقا لهذه الطريقة فان تصميم الهيكل يكون قادر على تحمل جميع‬

‫األحمال بأمان طوال العمر االفتراضي للمنشأة‪.‬‬

‫اي انه تخفض االجهادات المسموح بها لحديد التسليح إلى تقريبا النصف من (‪ 2800‬إلى ‪ )1400‬كجم‪/‬سم مربع‬

‫وكذلك الخرسانة بحسب العنصر وبالتالي فان عنصر األمان يكون فيها كبير جدا (‪ ) 2.0 - 1.8‬ويتم تجميع‬

‫الحموالت كحمولة واحدة ‪ ،‬بمعني أخر في هذه الطريقة يكتفي بتقليل إجهادات التشغيل لكل من الخرسانة والحديد‬

‫وذلك لضمان عدم وصول تلك المواد لحالتها القصوى من التحميل ‪.‬‬

‫‪416‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫مثال (‪)2‬‬

‫إذا كانت الخرسانة مقاومتها ‪ 250‬كجم‪ /‬سم‪ 2‬فأنه تم تخفيض هذه المقاومة إلى ‪ 95‬كجم‪ /‬سم مربع ( أي‬

‫بمعامل أمان قدره ‪ 2.6‬وبالتالي يتم استغالل ‪ % 38‬من مقاومة الخرسانة فقط ) ‪ ،‬كذلك لحديد التسليح من‬

‫مقاومة = ‪ 3600‬كجم‪ /‬سم مربع فانه يتم تخفيضها إلى ‪ 2000‬كجم‪ /‬سم مربع ( أى بمعامل أمان قدره ‪1.8‬‬

‫وبالتالي يتم استغالل ‪ % 55‬من مقاومة حديد التسليح فقط) ‪.‬‬

‫وبالتالي فان الفرق بينهما الطريقتين األولي والثانية تكمن في أن باألولي يتم تشغيل المقاطع على االجهادات في‬

‫مرحلة المرونة كحد أعلى وفي الطريقة الثانية يتم تشغيل المقطع على اجهادات حد االنكسار‪ .‬كما هو مبين بالرسم‬

‫البياني رقم (‪.)1‬‬

‫‪417‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫‪.‬‬

‫الرسم البياني رقم(‪ )1‬العالقة بين الضغط واإلجهاد‬

‫‪ 1.5‬قوانين واشتراطات التصميم الهندسي‬

‫نصت االشتراطات العامة في الكود الكويتي الموضوعة من قبل اللجنة الوطنية للكود الكويتي والتي عملت بالتنسيق‬

‫مع عدة جهات رسمية بدولة الكويت منها على سبيل المثال وليس الحصر بلدية الكويت ‪ ،‬و ازرة االشغال ‪ ،‬معهد‬

‫االبحاث العلمية والمؤسسة العامة للرعاية السكنية ‪.‬على العديد من االشتراطات ومن ضمنها فيما يختص بمسئولية‬

‫االستشاري عن أعمال التصميم ‪ ،‬بحيث يكون المكتب االستشارى مسئوال مسئولية كاملة عن كل مراحل التصميم‬

‫االوليه والنهائية ومن ضمنها عن صحة وسالمة التصاميم والمخططات وفي حال وجود اي أخطاء بالموقع او اثناء‬

‫التنفيذ فان المكتب يتحمل قيمة تكاليف اصالح العيوب الناتجة عن مسئولياته المتعلقة بسالمة التصميم ومن ضمنها‬

‫‪418‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫ايضا اي مطالبات حاليه او مستقبلية لبلدية الكويت او اي جهة اخرى ‪ ،‬كذلك لم يتطرق الكود الكويتي الى طريقة‬

‫فلسفة ‪ /‬طريقة التصميم االنشائي (‪)5‬‬

‫ومن جهة أخرى فقد بين كود البناء السعودي من خالل االشتراطات االنشائية حرية اختيار النظام االنشائي للتصميم‪.‬‬

‫(‪ )6‬وكذلك ايضا لطرق التحليل االنشائي للتصميم‪ )7( .‬اال انه تم التركيز بدرجة كبيرة على معايير التصميم المقاوم‬

‫للزالزل واخذها بعين االعتبار مما غير من مستويات عنصر االمان بطريقة او فلسفة التصميم‪.‬‬

‫وبالمقارنة مع توصيات معهد الخرسانة األمريكي ‪ )8( ACI 2014‬فان تم التطرق بالفصل الرابع (متطلبات النظام‬

‫االنشائي) الى طرق التصميم ومقترحاتها حيث تكلم الفصل الرابع عن متطلبات النظام االنشائي بالتفصيل وتعرض‬

‫ايضا في الفصل (‪ )4.4‬الى شرح النظام االنشائي ومسارات التحميل‪.‬‬

‫وتطرق الفصل (‪ )4.5‬الى مستويات التحليل االنشائي واخي ار في الفصل السادس (‪ )6.3‬الى افتراضية النمذجة في‬

‫التصميم‪.‬‬

‫‪ 1.6‬تصنيف المقاولين‬

‫تتولى بلدية الكويت مهمة تشكيل لجنة تصنيف وترخيص وتسجيل مقاولي أعمال البناء والهدم والتي تتكون من‬

‫ا لمختصين من أصحاب الخبرة والكفاءة من المهندسين ‪ ،‬وتقتصر أعمال هذه اللجنة على تصنيف وتسجيل مقاولي‬

‫البناء والهدم والترخيص لهم بذلك حسب اشتراطات بلدية الكويت ‪ ،‬ويتم بعد ذلك فرز المقاولين حسب (‪ )4‬فئات‪/‬‬

‫تصنيف ‪ ،‬وللحصول على التصنيف المطلوب فان المقاول يجب أوال أن يحصل على ترخيص صادر من و ازرة‬

‫التجارة والصناعة بدولة الكويت ويكون ساري المفعول لمدة ال تقل عن ستة أشهر كحد أدنى يفيد مزاولته لمهنة أعمال‬

‫مقاوالت البناء والهدم أو المقاوالت العامة ‪ ،‬كما يجب أيضا تقديم كفالة بنكية مدتها سنتين وثالثة شهور لحساب‬

‫البلدية وذلك حسب الفئة أو التصنيف المراد التصنيف له أو حسب الموافق عليه من قبل لجنة تصنيف وترخيص‬

‫‪419‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫المقاولين ببلدية الكويت ‪ ،‬وتكون قيمتها مختلفة حسب درجات التصنيف وتخصص هذه الكفاالت المالية‪/‬البنكية لسداد‬

‫مستحقات المالك أو الجهة المتضررة من قبل المقاول بسبب تنفيذ عقد المقاولة‪.‬‬

‫ويتم تصنيف المقاولين وفقا إلمكاناتهم الفنية والمادية وذلك حسب الفئات التالية ‪:‬‬

‫مقاول فئة (ا)‬

‫تكون الكفالة المصرفية لمقاولين الفئة ( أ ) أربعين ألف دينار كويتي (‪ )US $132,000‬ويجب أن يكون لدى‬

‫المقاول خبرة عملية بمجال األعمال اإلنشائية ومقاوالت البناء ال تقل عن (‪ )6‬سنوات ويعمل لديه (‪ )3‬مهندسين من‬

‫ضمنهم على األقل مهندسان اثنان بتخصصات إنشائية أو معمارية وال تقل خبرتهم العملية في مجال البناء واإلنشاء‬

‫عن خمس سنوات شريطة أن يكونوا مقيدين لدى جمعية المهندسين الكويتية ‪ ،‬باإلضافة إلى وجود جهاز إداري وفني‬

‫يتناسب مع هذا التصنيف ‪ ،‬ويسمح للمصنفين بهذه الفئة بمزاولة جميع أعمال مقاوالت البناء في السكن االستثماري‬

‫واألبنية التجارية والصناعية والزراعية على أال يتعدى مجموع مساحات المباني في وقت واحد عن (‪ )28000‬متر‬

‫مربع وكذلك جميع أنواع الهدم حسب اللوائح واألنظمة المتبعة فيها‪.‬‬

‫الفئة (ب)‬

‫تبلغ الكفالة المصرفية للفئة (ب) مبلغ ثالثون ألف دينار كويتي (‪ ، )US $99,000‬ويجب أن يكون لدى المقاول‬

‫الخبرة العملية بمجال األعمال اإلنشائية ومقاوالت البناء ال تقل عن أربع سنوات ‪ ،‬ويعمل لديه على األقل عدد (‪)2‬‬

‫مهندس إنشائي أو معماري ‪ ،‬وال تقل خبرتهم العملية في مجال البناء واإلنشاء عن خمس سنوات ويكون مقيداً لدى‬

‫جمعية المهندسين الكويتية ‪ ،‬باإلضافة إلى وجود جهاز إداري وفني يتناسب مع هذا التصنيف ‪ ،‬ويسمح للمصنفين‬

‫بهذه الفئة بمزاولة أعمال مقاوالت البناء في السكن االستثماري واألبنية التجارية والصناعية والزراعية فقط على أال‬

‫‪420‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫يتعدى مجموع مساحات األبنية التي يتم تنفيذها في وقت واحد عن (‪ )20000‬متر مربع كذلك جميع أنواع الهدم في‬

‫االبنية التي ال يزيد ارتفاعها على ‪ 6‬ادوار بما فيها األرضي والميزانين‪.‬‬

‫الفئة (ج)‬

‫تبلغ الكفالة المصرفية للفئة (ج) عشرون ألف دينار كويتي (‪ ، )US $66,000‬وان يكون للمقاول خبرة عملية ال‬

‫تقل عن سنتين ويعمل لديه مهندس إنشائي أو معماري على األقل وأال تقل خبرته العملية عن ‪ 5‬سنوات ويكون مقيداً‬

‫لدى جمعية المهندسين الكويتية ‪ ،‬ويسمح للمصنفين بهذه الفئة بمزاولة أعمال بناء إلضافات وأعمال الترميم وأعمال‬

‫مقاوالت البناء في السكن الخاص فقط بحيث ال تتعدى مساحات المباني عن (‪ )14000‬متر مربع باإلضافة إلى‬

‫أعمال الهدم في أبنية السكن الخاص فقط ‪.‬‬

‫الفئة (د)‬

‫تبلغ الكفالة المصرفية للفئة (د) عشرة آالف دينار كويتي (‪ ، )US $33,000‬ويسمح للمصنفين بهذه الفئة‬

‫بمزاولة أعمال بناء اإلضافات وأعمال الترميم بالسكن الخاص فقط وان يكون لدى المقاول عمالة فنية ذات خبرة‬

‫سابقة بمجال مقاوالت البناء وال يسمح للمصنفين بهذه الفئة بأعمال الهدم ‪ ،‬بحيث ال يتعدى مجموع مساحات‬

‫المباني التي يقوم بتنفيذها المقاول عن ‪ 4000‬متر مربع في المرة الواحدة‪.‬‬

‫‪ 1.7‬تسلسل خطوات الجزاءات لجميع الفئات‪.‬‬

‫عند حصول أي أخطاء أو مخالفات جسيمة من قبل جميع المقاولين بجميع الفئات فان تسلسل العقاب يكون في‬

‫خمس خطوات كالتالي ‪:‬‬

‫‪421‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫الخطوة األولى ‪ -‬إنذار المقاول‬

‫الخطوة الثانية ‪ -‬إيقاف مؤقت للمقاول لمدة ال تقل عن ثالثة أشهر وال تزيد على سنة لألعمال الجديدة المتعاقد‬

‫عليها وحجز الكفالة‪.‬‬

‫الخطوة الثالثة ‪ -‬تخفيض فئة تصنيفه الى الفئة األقل بالنسبة للمقاولين المصنفين من قبل البلدية وحجز الكفالة‪.‬‬

‫الخطوة الرابعة ‪ -‬إلغاء الترخيص بالنسبة للمقاولين المصنفين من قبل البلدية وحجز الكفالة‪.‬‬

‫الخطوة الخامسة ‪ -‬شطب تسجيل المقاول المصنف من قبل لجنة المناقصات المركزية من سجالت البلدية‬

‫وحجز الكفالة‪.‬‬

‫‪ 1.8‬أنواع المقاوالت اإلنشائية بدولة الكويت‬

‫تنقسم انواع التعاقد للمقاوالت االنشائية بدولة الكويت الى قسمين اساسيين ‪ )1( :‬البناء بالمصنعية فقط (‪ )2‬البناء‬

‫بالمصنعية والمواد‪.‬‬

‫البناء بالمصنعية فقط حيث يتكفل مقاول البناء بتوفير المصنعية كالعمالة الماهرة ومثال على ذلك النجار والحداد‬

‫ومصنعية المباني وال يدخل من ضمن اختصاصه توفير المواد الالزمة لبناء المبنى من حيث الخرسانة وحديد‬

‫التسيلح او حتى الطابوق واالسمنت‪ .‬اما بالبناء بالمصنعية والمواد فيكون مقاول البناء مسئوال عن توفير العمالة‬

‫الماهرة والمواد لبناء المبني‪.‬‬

‫وتوجد هناك طريقتين لتنفيذ البناء او حسب اللغة الدارجة بالسوق الكويتي "الشده المصرية" أو "الشده السورية" ‪،‬‬

‫و الشده المصريه هي ان يتم تنفيذ وبناء الهيكل الخرساني ومن ثم يتم بناء الجدران ومن ثم صب األسقف ‪ .‬اما‬

‫السوريه فهي ان يتم بناء الجدران ومن ثم يتم صب االسقف ‪ ،‬ويكون الفرق هو ان في الشده السورية يكون جزء‬

‫‪422‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫من ضغط المبنى مرتك از على الجدران وفي حين ان الشده المصريه يكون كل الضغط الناتج من المبنى مرتك از‬

‫على االعمده فقط‪.‬‬

‫‪ 2.0‬الفصل الثاني ‪-‬أخطاء وعيوب التنفيذ‬

‫‪ 2.1‬أرقام واحصائيات‬

‫بلغ عدد رخص البناء الممنوحة بدولة الكويت حسب التقرير األحصائي السنوى ألعمال بلدية الكويت (‪-2015‬‬

‫‪ )2016‬حوالي ‪ 15866‬رخصة منها حوالي ‪ 12120‬رخص لبناء السكن الخاص (‪.)9‬‬

‫ونظ ار الن نسبة البناء المدعوم من قبل الحكومة الكويتية يشكل ما نسبته حوالى ‪ %58‬من مجموع بناء السكن‬

‫الخاص بدولة الكويت (حسب توزيعات قسائم السكن الخاص للعام ‪ )2016-2015‬فان قيمة الدعومات التي قدمتها‬

‫‪423‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫الحكومة الكويتية للمواطنين خالل الفترة من ‪ 2016/2015‬بلغت حوالي ‪ 492,100,000‬مليون دينار ( ‪US‬‬

‫‪. )$ 1,620,000,000‬‬

‫وتتكون هذه الدعوم الحكومية للمواطنين من البنود التالية ‪:‬‬

‫‪ -1‬مبلغ ‪ 70,000‬ألف دينار كويتي (‪ )US $ 230,000‬يتم خصم منها مبلغ ‪ 7,000‬الف ديناركويتي ( ‪US‬‬

‫‪ )$ 23,000‬قيمة األرض وتأمين توصيل التيار الكهربائي = ‪ 65,000‬الف دينار كويتي (‪)US $ 214,000‬‬

‫تصرف على دفعات كأجور للعمالة والبناء الفعلي‪.‬‬

‫‪ -2‬صرف حوالي ‪ 350‬متر مكعب من الخرسانة الجاهزة مجانا ( وتقدر القيمة الفعلية لها = ‪ 8,460‬دينار‬

‫كويتي(‪()US $ 28,000‬‬

‫( ‪US‬‬ ‫‪ -3‬صرف حوالي ‪ 50‬طن حديد تسليح مجانا ( مع دفع سعر رمزي لكل طن حديد = ‪ 57‬دينار كويتي‬

‫‪) )$ 187‬‬

‫‪ -4‬صرف ‪ 2000‬كيس اسمنت مجانا‪.‬‬

‫‪ -5‬صرف مبلغ ‪ 5,000‬دينار كويتي (‪ )US $ 16,500‬دعم ألجهزة التكييف المركزي‪.‬‬

‫‪ -6‬صرف ‪ 100‬متر مكعب من الطابوق األبيض العازل الحراري مجانا‪.‬‬

‫‪ -7‬صرف حوالى ‪ 10,000‬طابوقة اسمنتية مجانا‪.‬‬

‫وقد تضخمت وازدادت قيمة هذه الدعومات الحكومية خالل السنوات الماضية لسببين اساسين هما‪:‬‬

‫‪ -1‬االرتفاع الحاد بقيمة المواد االنشائية االولية الالزمة للبناء كالخرسانة الجاهزة وحديد التسليح بالضافة الى ارتفاع‬

‫قيمة وقود الديزل مما اثر سلبيا على اسعار النقل لهذ المواد‪.‬‬

‫‪ -2‬ارتفاع عدد التوزيعات االسكانية خالل الفترة من ‪ 2016‬الى ‪. 2019‬‬

‫‪424‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫أنواع العيوب بالتنفيذ‬

‫يمكن تقسيم اخطاء وعيوب التنفيذ الى اكثر من بند ‪ ،‬بنود متعلقة بطريقة التصميم االنشائي من قبل المكتب المصمم‬

‫‪ ،‬حيث يتم اختيار طرق التصميم عالية بعنصر األمان وذلك لضمان عدم حدوث اي هالك جزئي او كلي للمبني‬

‫وبذلك يضمن المكتب االستشاري الهندسي عدم وقوعه بمشاكل قد تكلفه رخصته الهندسية ‪ ،‬ويمكن تقسيمها الى ‪:‬‬

‫‪ -1‬قصور في التصميم االنشائي ومن ضمنها عدم وجود التفاصيل االنشائية كاملة لكل أو بعض أجزاء المبنى‪.‬‬

‫كاستخدام حديد التسليح بأقطار كبيرة وبكميات كبيرة يكون المالك في غنى عنها ‪ ،‬كذلك استخدام كميات كبيرة من‬

‫الخرسانة المسلحة‪.‬‬

‫‪ -2‬القصور باالش ارف على مراحل صب الخرسانة والمتابعة عليها الحقا‪.‬‬

‫وبما ان دور المكتب االستشاري يقتصر قانونيا على االشراف الهندسي للمباني بفقط عند استالم حديد التسليح‬

‫ومقارنته مع المخططات الهندسية للمبني وال يشمل اي تمثيل رسمي للمالك بمتابعة مراحل صب الخرسانة او معالجتها‬

‫بعد الصب والتي قد تستغرق في بعض االحيان ‪ 10‬ايام الى ‪ 14‬يوم ‪ ،‬ومما يحصل في بعض االحيان في ان يتم‬

‫تحميل الجسور الخرسانية او البالطات احمال كبيرة وهي باالصل لم تبلغ قوتها الكلية لحمل مثل هذه االحمال‪.‬‬

‫‪ 2.2‬أمثلة على اخطاء في التنفيذ‬

‫نظ ار لغياب جهة رسمية بدولة الكويت كفيلة بتوفير وأعتماد العمالة المهنية الماهرة التي ترعي وتكون ملمة بأمور‬

‫البناء والتشييد ‪ ،‬أصبح المجال مفتوحا على مصراعيه لدخول عماله هامشية أو حتى أفراد غير ملمين بأمور البناء‬

‫‪425‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫أو التشييد واألدعاء بانهم عمالة ماهرة ‪ ،‬بل ن البعض يدعى زو ار انه تارة معلم صحي وتارة معلم نجار أو حداد‬

‫وذلك حسب احتياجات السوق ‪ ،‬مما يعرض المالك لخسائر كبيرة في المواد أو حتى في مستوى العمل المطلوب‪.‬‬

‫لعل من اهم اخطاء التنفيذ هو عدم تنفيذ اساليب التنفيذ الصحيحة‬

‫‪ -1‬عدم االلمام بالطرق الصحيحة ومراحل البناء والتشييد‪.‬‬

‫‪ -2‬عدم استخدام اجهزة الهزاز عند الصب الخرساني مما ينتج عنه تكون وظهور التعشيش (‪)Honey come‬‬

‫والتي قد تؤثر سلبيا على قدرة الخرسانة بحمل االوزان او االحمال وخصوصا باألعمدة‪.‬‬

‫‪ -3‬عدم معالجة الخرسانة بعد صبها بالماء لفترات طويلة مما ينتج عنه انقاص لقوتها المفروضة لتحمل االحمال‪.‬‬

‫‪ -4‬زيادة نسب الماء بالخرسانة مما يسبب بفقدانها للقوة المطلوبة‪.‬‬

‫‪ -5‬عدم استخدام المواد النظيفة والمغسولة في البناء ومثال على ذلك استخدام ركام أو رمل غير نظيف او غير‬

‫مغسول‪.‬‬

‫‪ -6‬صب الخرسانة بدون تنظيف وتجاهل قطع الخشب واالكياس داخل الصبة الخرسانية‪.‬‬

‫‪ -7‬عدم استخدام الطرق الصحيحة لدحل ودك األرض مما يعرضها لخطر الهبوط واالنخفاض مستقبال‪.‬‬

‫‪ -8‬استعمال مواد منتهية الصالحية مثل المواد الخصوصية او االسمنت واالصباغ‪.‬‬

‫‪ -9‬استعمال حديد تسليح غير مطابق للمواصفات القياسية للبناء او يوجد به صدأ بنسبة كبيرة‪.‬‬

‫‪ -10‬عد ربط الكانات وحديد التسليح ربطا جيدا مما يعرضها للتحرك من اماكنها‪.‬‬

‫‪ -11‬الصب الخرساني من ارتفاعات عالية مما يسبب التفكك الحبيبي للخرسانة وبالتالي فقدان الخرسانه لقوتها‪.‬‬

‫‪ -12‬عدم االعداد الصحيح للصب الخرساني من حيث تنظيف الشده ورشها وغسلها بالماء‪.‬‬

‫‪ -13‬عدم االهتمام بتدعيم الشدات عند صب الجسور والبالطات‪.‬‬

‫‪426‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫‪ 2.3‬العوامل المؤثرة في التنفيذ‬

‫قد تحكم ق اررات بناء مبنى السكن الخاص أو المنزل عدة اعتبارات من أهمها االعتبار المالي أو توفر السيولة لذلك‬

‫فان توفرت السيولة وبكثرة فال يكون هناك أي عائق من بناء المنزل كما يحلو للمالك ‪ ،‬وأما إذا كانت السيولة المالية‬

‫محدودة فال يمكن للمالك أن يشترط آو يبالغ باستخدامات لوائح ونظم البناء آو حتى بطريقة التنفيذ‪ .‬وفي كل حال‬

‫من األحوال توجد هناك عدة ممارسات خاطئة يجب االبتعاد عنها ‪ ،‬منها ‪:‬‬

‫سعر من بين المقاولين أو تحت مستوى سعر السوق العادل ‪ ،‬مما ينتج عنه إخفاق‬
‫‪ -‬اختيار مقاول البناء األقل ا‬

‫المقاول بتسليم مبنى قائم من الدرجة الممتازة أو الجيدة جدا أو حتى الجيدة ‪ ،‬ألنه سوف يضطر إلى االقتصاد‬

‫في كل شيئ أثناء مراحل البناء والتي يكون من أهمها عدم استخدام الخشب الجديد أو النظيف للصب‬

‫الخرساني ‪ ،‬أو أن يكون مقاول البناء قليل الخبرة ما يؤدي الحقاً إلى بروز مشاكل آو حتى عيوب بالبناء أو‬

‫في بعض األحوال إلى هروب المقاول عند شعوره بالخسارة من هذا المشروع مما يعرض المالك إلى خطر‬

‫وشبح توقف البناء وتعرضه إلى أضرار كبيرة من جراء تأخر انجاز المشروع‪.‬‬

‫‪ -‬اختيار مواد بناء رخيصة أو غالية أو غير مالئمة لألجواء أو حتى مناخ الدولة ‪ ،‬فعند اختيار المواد األقل‬

‫كلفة أو الرخيصة فان جودة هذه المواد عادة ما تكون ليست جيدة أو رديئة مما سيعرضه إلى مشاكل‬

‫مستقبلية تكون تكلفتها أكثر من قيمتها الحالية‪.‬‬

‫‪ -‬اختيار أرخص المخططات الهندسية والتي عادة ما تكون جاهزة وال تراعى متطلبات أو مستلزمات كل عائلة‬

‫على حده‪.‬‬

‫‪ -‬عدم االستعانة بالمهندسين أو المختصين في اإلشراف على بناء المنزل أو حتى تنفيذ مراحل التشطيب بكل‬

‫مراحله‪.‬‬

‫‪427‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫‪ 2.4‬األخطاء والعيوب في مراحل البناء‬

‫يمكن تقسيم عيوب البناء بمراحل التشييد المختلفة حسب المراحل التالية‬

‫أوال ‪ :‬مرحلة الدحل األولي بعد الحفر‪.‬‬

‫قد ال يولي البعض أي اهتمام لضرورة الدحل األولي قبل فرشة النظافة ولكنها مهمة وضرورية‪.‬‬

‫ثانيا ‪ :‬مرحلة بناء القواعد‪.‬‬

‫من األخطاء الشائعة في مرحلة بناء ا لقواعد هو عدم التخطيط الصحيح حسب المحاور الهندسية للمبنى ‪ ،‬أو عدم‬

‫صحة األبعاد آو المسافات بين المحاور الطولية آو العرضية للمبنى ‪ ،‬باإلضافة إلى احتمال وجود تعشيش وفراغات‬

‫بجوانب القواعد أثناء صب الخرسانة أو حتى عدم وجود غطاء خرساني لحديد التسليح بالقواعد مما يعرضها إلى‬

‫خطر تغلغل المياه إلى داخلها والتأثير على حديد التسليح ومن ثم تعرضه لألكسدة ومما ينتج عنه أزياد حجم حديد‬

‫التسليح ومن ثم الضغط على الخرسانة وتفسخها أو كسرها ‪ ،‬باإلضافة إلى عدم عزل القواعد عزال جيدا ضد المياه‬

‫الجوفية أو حتى الرطوبة الموجودة بالتربة‪)10( .‬‬

‫ثالثا ‪ :‬مرحلة الدحل فوق القواعد‪.‬‬

‫عادة ما يكون الدحل على مراحل وال تتجاوز سماكته كل طبقة (‪ )30-25‬سنتيمتر في كل مرحلة ‪ ،‬حتى ال يعرضها‬

‫إلى خطر الهبوط مستقبال باألضافة الى استخدام تربة أو ركام غير نظيف او مليئ بالصخر او المكونات والمخلفات‬

‫الصناعية كاألوراق وعلب البالستيك أو غيرها‪.‬‬

‫رابعا ‪ :‬مرحلة رقاب األعمدة‪.‬‬

‫من أهم األخطاء الشائعة عند تنفيذ رقاب األعمدة هو عدم تطابق محاور األعمدة مع محاور القواعد أو وجود ميول‬

‫بالرقاب مع العلم بان أغلب ارتفاعات الرقاب ال تتعدي ارتفاعها المتر آو المتر ونصف إال انه يجب ضبط االستقامة‬

‫‪428‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫بقدر اإلمكان ‪ ،‬باإلضافة إلى عدم استخدام الكانات بكثرة بها أو عدم وجود غطاء خرساني بالجوانب آو باألسفل‬

‫منها‪ .‬كذلك عدم عزلها بمواد بيتومينية تمنع وصول الرطوبة أو المياه إليها وخصوصا أنها سوف تكون مدفونة بأسفل‬

‫المبنى ‪.‬‬

‫خامسا ‪ :‬مرحلة الجسور األرضية ‪ /‬الميدات‪.‬‬

‫قد ال ينتبه الكثير الى أهمية الجسور األرضية أو الميدات وعدم تسليحها التسليح المناسب كما يجب ‪ ،‬ومن أهم البنود‬

‫بعيوب تنفيذ الميدات هو عدم ضبط منسوب أو أرتفاع الميدة حيث يؤثر ذلك على مستوى أرتفاع األرضية ‪ ،‬كذلك‬

‫عدم وجود حديد التسليح الظاهر من الميدات الشراكها عند وضع حديد التسليح لألرضيات لمنعها من الهبوط مستقبال‬

‫‪ ،‬كذلك عادة ما يكون هناك تقصير بكمية وطريقة تسليح الميدات مما يعرضها لخطر التشرخ عند وضع االحمال‬

‫عليها ‪ ،‬ومن ضمن هذه األمور عدم توفير عدد كافي من الكانات بالنقاط الحرجة بالميدات والتي تكون عادة بنقاط‬

‫التقاء الميدات برقاب األعمدة وعدم وجود غطاء خرساني كافي من الجوانب واالسفل منها‪.‬‬

‫سادسا ‪ :‬مرحلة األعمدة ‪.‬‬

‫من أهم بنود عيوب بناء األعمدة هو وجود الميالن بها ‪ ،‬مما يؤثر على رأسية توزيع االحمال من االداور العلوية الى‬

‫األعمدة ومن ثم الى القواعد أو عدم تطابق محاور األعمدة للمبنى على بعضها البعض مما يعنى بناء األعمدة‬

‫لالدوار العلوية ال يكون رأسي على نفس مركز او ةمحاور األعمدة للدور السفلي ‪ ،‬كذلك بالنسبة لألعمدة العالية‬

‫االرتفاع ( أطول من ‪ 4‬متر) يكون صب الخرسانة بها من أرتفاع عالي مما ينتج عنه تفكك الخرسانة عند الصب‬

‫وتفكك محتوياتها مما يعرضها للضعف العام وفقدانها جزء من قوتها ‪ ،‬عالوة على عدم األخذ بعين االعتبار لألعمدة‬

‫العالية االرتفاع وجود مسافة كافية لتشريك حديد التسليح مع حديد التسليح لألدوار العلوية أو عدم تعزيز أماكن‬

‫الضعف بالعمود بكانات أضافية وخصوص في الثلث األول واألخير من طول العمود الكلي‪.‬‬

‫‪429‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫سابعا ‪ :‬مرحلة األسقف ‪.‬‬

‫عدم االهتمام بهبوط مستوى دورات المياه عن مستوى االسقف بحوالى ‪ 25‬سنتيمتر ولذلك الستيعاب توزيع انابيب‬

‫الصرف الصحي بدورات المياه ‪ ،‬كذلك عدم االنتباه الى فتحات مجرى التكييف المركزي بالجسور او فتح عدد كبير‬

‫منها بجسر واحد أو حتى عدم االنتباه الى زيادة تسليح هذه الفتحات للتعويض عن فقدان جزء كبير من الخرسانة‬

‫بها ‪.‬‬

‫ولعل من أهم أمر قد يغفل البعض عنه هو سرعة ازالة الشدات أو الجاكات الداعمة لالسقف او الجسور قبل تصلب‬

‫الخرسانة والتي تستغرق فترة ال تقل عن اسبوعين الى ثالثة ويرجع ذلك الى تعجل المقاول باالنتهاء من عملية البناء‬

‫واالنتقال الى مشروع اخر‪.‬‬

‫ثامنا ‪ :‬مرحلة المباني والطابوق ‪.‬‬

‫عدم ربط مباني الطابوق أو الحوائط مع األعمدة وذلك لزيادة تثبيتها وعدم استقالليتها بالحركة عند التأثير عليها بفعل‬

‫قوى جانبية ‪ ،‬او عدم بنائها باستقامة (تربيع) الغرف ‪ ،‬حيث يتم بناء الحوائط بشكل غير دقيق فينتج عنه انه بعض‬

‫الغرف ال تكون مربعة أو مستطيلة بشكل صحيح ‪ ،‬مما ينتج عنه زيادة سماكة اللياسة الداخلية للحوائط الى سماكات‬

‫كبيرة جدا قد تصل الى ‪ 10‬سنتيميتر وهو أمر مرفوض كليا‪.‬‬

‫‪ 3.0‬الفصل الثالث ‪ -‬دراسة حالة ( بناء فيال سكن خاص )‬

‫‪ 3.1‬التعريف‬

‫تهدف دراسة هذه الحالة الى فهم الفرق بين التصميم والتنفيذ الفعلي بمشروع بناء مبني سكن خاص لمواطن كويتي‬

‫بمنطقة غرب عبدهللا مبارك بدولة الكويت خالل العام ‪ ، 2019‬والذى تمت متابعة مراحل بناءه منذ البداية الى النهاية‬

‫‪430‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫وتمت من خالل هذه المتابعة رصد العديد من المخالفات واالخطاء وتم توثيقها بالصور لمعرفة مدي مالئمة هذا‬

‫المبنى الخاص للسكن بعد االنتهاء من تشييده ومدى االختالف بين البناء الفعلي والمخططات الهندسية‪.‬‬

‫المعلومات األولية‬

‫اسم المالك ‪ :‬السيد فارس‬

‫العنوان ‪ :‬منطقة غرب عبدهللا مبارك ‪ -‬قطعة ‪ 1‬قسيمة ‪ - 297‬دولة الكويت‬

‫وصف العقار ‪ :‬مبنى خرساني يتكون من ‪ 4‬طوابق (سرداب ‪ ،‬دور ارضي ‪ ،‬أول ‪ ،‬ثاني )‬

‫مساحة العقار ‪ 400 :‬متر مربع‬

‫مساحة البناء ‪ :‬حوالى ‪ 900‬متر مربع‬

‫خطوات دراسة الحالة من البنود التالية ‪:‬‬

‫‪ 3.2‬البيئة المدروسة‬

‫تتكون البيئة المدروسة من مواطن كويتي (السيد فارس) يرغب ببناء مبنى سكن خاص له ولعائلته بمنطقة غرب‬

‫عبدهللا مبارك بدولة الكويت ‪ ،‬بتمويل حكومي من الحكومة الكويتية ممثلة بقطعة األرض من المؤسسة العامة‬

‫للرعاية السكانية بدولة الكويت لقاء سعر رمزي يبلغ (خمسة الف دينار كويتي ( ‪ ))US $ 16500‬وقرض اسكاني‬

‫للبناء مقدم من خالل بنك األئتمان الكويتي والذي يوفر قروض اسكانية لمواطنين دولة الكويت بتسهيالت كبيرة‬

‫وفترة سداد تبلغ حوالى ‪ 20‬سنة ‪ ،‬وتم التعاقد مع مقاول بناء مصنف من قبل بلدية الكويت (تصنيف ج) لتشييد‬

‫مبنى السكن الخاص للسيد فارس‪.‬‬

‫‪431‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫‪ 3.3‬المشكلة‬

‫تكمن المشكله في وجود العديد من األخطاء االنشائية والتي تم ارتكابها اثناء بناء المبني والتي ترجع الى عدة‬

‫اسباب منها‪:‬‬

‫‪ -‬قد ترجع اسباب األخطاء الى قله او عدم خبرة السيد فارس بأمور الهندسة ومتابعة التنفيذ الدقيق‬

‫ألركان المخططات االنشائية‪.‬‬

‫‪ -‬عدم تكليف مهندس مختص يشرف على العمليات االنشائية التي التكون من ضمن عمل المهندس‬

‫المشرف من قبل المكتب الهندسي والتي تقتصر على استالم حديد التسليح للمنشأة ‪ ،‬فمثال ال يوجد من يمثل‬

‫المالك أثناء الصب الخرساني أو لمتابعة عالج الخرسانة بعد الصب‪.‬‬

‫‪ -‬قلة او معدومية خبرة المقاول في البناء ‪ ،‬وهنا تجدر االشارة الى ذكر معلومة مهمة ‪ ،‬في اغلب‬

‫االحيان تكون المؤسسة التي يعمل بها المقاول او تحت اسمها تكون لشريك كويتي وذلك حسب قوانين و ازرة‬

‫التجارة والصناعة الكويتية والمختصة باصدار التصاريح التجارية للمؤسسات وشركات المقاوالت ‪ ،‬وقد يكون‬

‫الشريك "المقاول" مطلع على أمور البناء ولكن أغلبية العاملين لديه يكونون محدودي الخبرة او بدون خبرة‪.‬‬

‫‪ -‬عدم وجود جهة رسمية بدولة الكويت ألعتماد مهنية المقاول أو العمالة وذلك حسب كل‬

‫التخصصات (نجار ‪ ،‬حداد ‪ ،‬سباك‪...‬ألخ)‬

‫‪ -‬من خالل دراسة هذه الحالة تمت المالحظة ان معظم الصب الخرساني ( القواعد ‪ ،‬السرداب ‪،‬‬

‫حوائط السرداب ‪ ،‬أرضية الطابق األرضي ‪ ،‬أعمدة األرضي ‪ ،‬سقف األرضي ‪ ،‬أعمدة األول) تمت خالل‬

‫شهر يونيو ويوليو وأغسطس من عام ‪ 2019‬حيث بلغت درجة الح اررة حوالى ‪ 51‬درجة سيليزية بالظل ‪،‬‬

‫‪432‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫ولم يالحظ اي اجراءات غير اعتيادية للتبريد على الخرسانة واشباعها بالماء بعد الصب‪ ،‬مما يؤثر سلبيا‬

‫على قوتها‪.‬‬

‫‪ 3.4‬الهدف أو الرؤية‬

‫ان الهدف أو الرؤية من دراسة هذه الحالة في تكوين اسباب رئيسية الستخدام تصميم هندسي مع عناصر‬

‫أمان عالية وذلك للتعويض عن سوء المصنعية أو سوء البناء والتشييد من خالل السباب المذكورة سابقا ‪،‬‬

‫حتى يكون لدينا مبنى سكن خاص على أقل تقدير يكون "جيد" وليس ممتاز هندسيا مع األخذ بعين األعتبار‬

‫كل األخطاء المرصودة ‪ ،‬كما في الصور المرفقة الحقا‪.‬‬

‫‪ 3.5‬التنفيذ‬

‫تم رصد العديد من األخطاء أثناء التشييد والتي قد تؤثر على كيان البيت هندسيا ‪:‬‬

‫الصورة رقم (‪ )1‬ظهور التعشيش بالميدات األرضية‬

‫‪433‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫الصورة رقم (‪ )2‬ظهور التعشيش بالميدات األرضية بموقع أخر من المبنى‬

‫الصورة رقم (‪ )3‬ظهور التعشيش باألعمدة‬

‫‪434‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫الصورة رقم (‪ )4‬ظهور التعشيش بالجسور العلوية (الطابق األول)‬

‫الصورة رقم (‪ )5‬التكسير في أعمدة المبني لتمديد انابيب المياه‬

‫‪435‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫الصورة رقم (‪ )6‬التكسير باألعمدة‬

‫الصورة رقم (‪ )7‬التخريم بأعمدة المبنى‬

‫‪436‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫الصورة رقم (‪ )8‬زراعة أنابيب الصرف الصحي باألعمدة‬

‫الصورة رقم (‪ )9‬زراعة فتحات التكييف المركزي بالقرب من األعمدة‬

‫‪437‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫الصورة رقم (‪ )10‬خطأ بنوع وحجم فتحات مجرى فتحات التكييف المركزي‬

‫‪438‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫الصورة رقم (‪ )11‬ظهور ميالن ملحوظ بأعمدة الدور األرضي‬

‫الصورة رقم (‪ )12‬صب الخرسانة لألعمدة من أرتفاع أكثر من ‪ 7‬متر‬

‫‪439‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫الصورة رقم (‪ )13‬عدم وجود اي رابط بين الحوائط واألعمدة باالضافة الى قصر مسافة العتب فوق النافذة‬

‫الصورة رقم (‪ )14‬عدم مالئمة طول العتب فوق النافذة‬

‫‪440‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫الصورة رقم (‪ )15‬انحراف العمود العلوي عن محور العمود السفلي‬

‫الصورة رقم (‪ )16‬عدم تطابق األعمدة‬

‫‪441‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫‪ 3.6‬الحل المقترح‬

‫من خالل متابعة بناء هذا السكن الخاص ‪ ،‬بات جليا ان يكون هناك متابعة (قبل ‪ ،‬واثناء ‪ ،‬وبعد) كل‬

‫عمليات البناء والتشييد ‪ ،‬فقد اقتصر دور المكتب االستشاري بالمراقبة على التأكد من نوع واحجام ومسافات‬

‫حديد التسليح فقط ال غير ‪ ،‬بينما بالحقيقة يجب ان يكون هناك متابعة بمشرفين هندسيين او من يمثلون‬

‫المالك لالشراف على كل مراحل البناء ‪.‬‬

‫‪ -‬االستعانة بالشركات المتخصصة بالبناء والتشييد لضمان كفالة أعمال البناء والتشييد‪.‬‬

‫‪ -‬االستعانة باصحاب الخبرة او المهندسين الذين يمثلون المالك لمتابعة اعمال المقاول‪.‬‬

‫‪ -‬استرشاد المكتب االستشاري في تقديم تصاميم ذات عنصر أمان كبير للتعويض عن سوء المصنعية‪.‬‬

‫‪ -‬عدم االنصياع ألقل االسعار لنها قد تأتي بأثار عكسية‪.‬‬

‫‪ -‬التمهل والتريث اثناء البناء لمراجعة الخطوات وايجاد الحلول المناسبة في حالة وجود أخطاء‪.‬‬

‫‪ -‬تخيير المالك بان يتم اختيار طريقة التصميم االنشائي لقسيمته‪.‬‬

‫‪ -‬الطلب من مكتب االستشارات الهندسية ان يتابع االشراف حتى اثناء صب الخرسانة وبعدها وال تقتصر‬

‫على فقط استالم حديد التسليح قبل الصب الخرساني‪.‬‬

‫النتائج‬

‫بعد ان تم استعراض أهم نقاط التصميم الهندسي ومراحله وأنواعه باالضافة الى أنواع المقاولين العاملين بدولة‬

‫الكويت وطريقة تصنيفهم وعملهم ‪ ،‬صار واضحا االن لماذا تلجأ بعض المكاتب االستشارية الهندسية الى‬

‫عمل تصاميم مبالغ فيها أو ذات عنصر أمان كبير وذلك للتعويض عن سوء أو قلة المصنعية الموجوده‬

‫حاليا بالسوق الكويتي ‪ ،‬وبما ان هذا التصميم المبالغ فيه قد يكلف المالك الكثير من المال نسبة الستخدام‬
‫‪442‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫كميات كبيرة من الخرسانة أو حديد التسليح أال انه ال يقارن بفقدان حياة احد سكان المبنى من جراء الهالك‬

‫الجزئي او الكلي للمبنى ‪ ،‬حيث كما تم ذكره سابقا ‪ ،‬فان المكتب االستشاري هو المسئول مسئولية كاملة‬

‫عن ضمان صالبة وجودة التصميم الهندسي‪.‬‬

‫المراجع‬

‫قانون رقم ‪ 33‬لسنة ‪ 2016‬م بشأن إنشاء بلدية الكويت – المادة رقم (‪)3‬‬

‫‪http://www.baladia.gov.kw/sites/ar/Pages/municipalityLaw.aspx‬‬

‫قانون رقم ‪ 33‬لسنة ‪ 2016‬م بشأن إنشاء بلدية الكويت – الباب الثاني – الجهاز التنفيذي ‪ /‬المادة (‪ )32‬البند‬

‫الثامن – الفقرة (ج)‪.‬‬

‫‪http://www.baladia.gov.kw/sites/ar/Pages/municipalityLaw.aspx‬‬

‫القرار الوزاري لبلدية الكويت رقم (‪)2016/451‬‬

‫قانون رقم ‪ 33‬لسنة ‪ 2016‬م بشأن إنشاء بلدية الكويت‪ -‬الباب الثالث – مخالفات البلدية ‪ /‬المادة (‪.)39‬‬

‫‪http://www.baladia.gov.kw/sites/ar/Pages/municipalityLaw.aspx‬‬

‫الكود الكويتي الباب الثاني ‪ -‬تراخيص البناء (الوثائق والمخططات االنشائي) صفحة (‪)31‬‬

‫‪http://www.baladia.gov.kw/sites/ar/municipalityServices/Pages/buildingPermitsProcedu‬‬

‫‪resManual/manual.aspx‬‬

‫الكود البناء السعودي ‪/‬االشتراطات االنشائية (ك ب س ‪ )300‬الباب األول‪ :‬التصميم االنشائي واألحمال والقوى ‪/‬‬

‫‪1428‬هجري‬ ‫صفحة ‪39/1‬‬ ‫أختيار النظام االنشائي ‪2/10-1‬‬

‫‪https://www.sbc.gov.sa/Ar/Feedback/Pages/SBC_2018.aspx‬‬

‫‪443‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
‫تاريخ اإلصدار‪2019 – 12 – 2 :‬‬
‫‪ISSN: 2663-5798‬‬ ‫‪www.ajsp.net‬‬

‫الكود البناء السعودي ‪/‬االشتراطات االنشائية (ك ب س ‪ )300‬الباب األول‪ :‬التصميم االنشائي واألحمال والقوى‬

‫‪ 1428‬هجري‬ ‫صفحة ‪40/1‬‬ ‫التصميم االنشائي واألمال والقوى ‪ /‬طرق التحليل االنشائي ‪3/10-1‬‬

‫‪https://www.sbc.gov.sa/Ar/Feedback/Pages/SBC_2018.aspx‬‬

‫)‪ACI 318M-14 Building Code Requirements for Structural Concrete (ACI 318M-14‬‬

‫‪.and Commentary (ACI 318RM-14) 2014‬‬

‫التقرير األحصائي السنوي ألعمال بلدية الكويت (‪ - )2016-2015‬اعداد ادارة التخطيط والبحوث ‪ -‬صفحة‬

‫(‪ ، )38‬صفحة (‪)57‬‬

‫‪http://www.baladia.gov.kw/sites/ar/devInfoSector/Pages/PlanningResearchMng/servic‬‬

‫‪es.aspx?menuItem=item6&g1=demo2‬‬

‫الجند ع ‪ ، 2015 ،‬أخطاء في البناء ‪ ،‬مطبعة مكة ‪ ،‬الطبعة األولى ‪ ،‬الرياض ‪ ،‬المملكة العربية السعودية‬

‫‪444‬‬
‫)‪Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP‬‬ ‫‪ISSN: 2663-5798‬‬
 ‫العدد الرابع عشر‬
2019 – 12 – 2 :‫تاريخ اإلصدار‬
ISSN: 2663-5798 www.ajsp.net

ABSTRACT

The main purpose of this research paper is to study the difference between the Engineering Design
standards and the actual executed work in private buildings projects such as residential houses in the
state of Kuwait. And to examine why building Codes usually have an increase factor of safety to
compensate for the poor workmanship and mistakes that usually accrue during construction due to
lack of contractor’s lack of experience or lack of knowledge. In addition to examine a study case of
constructing a private villa project and documenting major mistakes and deviations from the
engineering drawings.

445
Arab Journal for Scientific Publishing (AJSP) ISSN: 2663-5798