Professional Documents
Culture Documents
الاشتراطات البنائية 2021
الاشتراطات البنائية 2021
2
النسبة البنائية:
3
يتم احتساب النسب البنائيه طبقا لبصمة االعمده وحرمها حتى لو كان العمود خارج المبنى
-في حاله عمود ملتصق مع رامب ال يتم احتسابه داخل النسبه البنائيه .
4
التراسات:
الواجهة االمامية:
• يســمح بعمــل تراســات داخــل االرتــداد االمامــي بحــد اقصــى 1.2متــر بــاألدوار المتكــررة فقــط مــع االلتــزام باقــل
بعــد عــن حــدود االرض 1.80م.
• ال تقل نسبة التراسات بالواجهة االمامية عن %50من طول الواجهة.
• ال تزيد نسبة األبراج بالواجهة االمامية عن %50من طول الواجهة.
• يتم احتساب مساحات التراسات ضمن المساحة البنائية مساحة كاملة.
5
التراسات:
6
البروز على الممرات عرضها اكثر من 6.00م يكون 10سم لكل متر من عرض الممر بحد اقصى 1.00م الجمالى البروز .
البروز على الحدائق يكون بحد اقصي 1.00م .
ﺣدود ارﺗداد اﻻرض ﻓﻲ اﻟدور اﻻرﺿﻲ ﺣدود ارﺗداد اﻻرض ﻓﻲ اﻟدور اﻻرﺿﻲ
ﺣدود اﻻرض ﻓﻲ اﻟدور اﻟﻣﺗﻛرر اﻟﺑروز ﻓﻲ اﻟدور اﻟﻣﺗﻛررﻋﻠﻲ اﻟواﺟﮭﮫ اﻻﻣﺎﻣﯾﺔ ﺑروز اﻟﻣﻣر ﻓﻲ اﻟدور اﻟﻣﺗﻛرر ﺣدود اﻻرض ﻓﻲ اﻟدور اﻟﻣﺗﻛرر
7
البدروم:
الرامب:
• ال يقل عرض الرامب عن 3.00متر.
• مدخل الجراج من الواجهه ال يقل طوله عن 10.00م بداية من حدود االرض.
• مدخل الجراج من داخل المبني ال يقل طوله عن 4.50م بداية من حدود االرض حتي دور االرضي .
• في حاله اكثر من 8وحدات يتم عمل رامبين للبدروم و فرق بين الرامبين 8.00م.
• في حالة مساحة الجراج اقل من 250متر مربع يتم عمل رامب واحد.
• في حالة مساحة الجراج اكبر من 250متر مربع يتم عمل رامبين.
اﻻرﺗداد اﻟﺟﺎﻧﺑﻰ
8
اﻗل ﻋرض ﻣدﺧل ﻟﺟراج البدروم:
ﻓﻲ ﺑدورم ﺑﯾن اﻟﻌﻣودﯾن
الرامب:
اﻻرﺗداد اﻟﺟﺎﻧﺑﻰ • في حالة الواجهه اقل من 20م :
9
ﻣﺧﺎزن
البدروم:
الجراج:
• ال تقل ابعاد موقف السيارة الواحدة عن 2.5م × 4.0م
• االســتخدام الرســمى ( بــارك -مخــازن -حــارس -حمــام -
صالــه العــاب -خدمــات ).
2.50
ﺑﺎرك
4.00
ﺣﺎرس
ﺻﺎﻟﮫ
اﻟﻌﺎب
ﺣﻣﺎم
اﺑﻌﺎد ﻣوﻗف اﻟﺳﯾﺎرة
10
+17.00
االرتفاعات و المناسيب:
+14.00
+4.40
+- zero
11
• منســوب المشــايات الجانبيــه يكــون هــو نفــس منســوب الصفرالمعمــارى وال يزيــد فــى حالــة وجــود فــرق
منســوب.
• فــرق المنســوب ( قيمــه معينــه يتــم اضافتهــا لمنســوب االرضــى فقــط طبقــا لحالــة الموقــع علــى الطبيعــه
والحــد االقصــى لــه 75ســم ليكــون الحــد االقصــى لمنســوب االرضــى 1.95م ومصرح بــه اذا كان الشــارع االمامى
لقطعــة االرض اقــل مــن الخلفــى او الجانبــى ).
بالعةاﻟﺷﺎرع
الصرف . ﻣﻧﺳوب• منسوب الصفر المعمارى يكون هو بردورة الرصيف وليس االسفلت او ظهر
+2.20 اﻟﺧﻠﻔﻲ
االمامي 4 / • فرق المنسوب للقطعه المطلوبة = فرق المنسوب بين الشارع الخلفي و
مع افتراض فرق المنسوببين الشارعين مثال .2,20
0.55 = 2.20/4
اﻟﻘطﻌﮫ اﻟﺧﻠﻔﯾﮫ • منسوب الدور االرضي 1.75 = 0.55 + 1.20م
اﻟﻘطﻌﮫ
اﻟﻣطﻠوﺑﮫ
12
ﻣﻧﺳوب اﻟﺷﺎرع
اﻻﻣﺎﻣﻲ ﺻﻔر+
احتساب الصفر المعماري:
2
+2.50
3
+2.00 +0.5 -1.00 -1.00
13
المنور:
• مســــــــــــــاحته ال تقــل عن 10متر مربع.
• ال يقل اصغر ضلــــع فيه عن 2.5متر
اى خلع او جيب سواء كان فى المنور او على اى ضلع ال يزيد طوله عن ضعف عرضه.
اﻗل ﺿﻠﻊ
2.50
ﻋرض
4.00 طول
ﻻ ﯾزﯾد طوﻟﮫ ﻋن
ﺿﻌف ﻋرﺿﮫ
ﺧﻠﻊ او ﺟﯾب ﻣﻧور
+1.20
+- zero
-2.40
اﻟﺣطﺔ اﻻوﻟﮫ ﻟﻸﺳوار
15
الرووف ( السطح ):
• االستخدام الرووف ( :خدمات -مخازن -مربيه -غسيل).
-النسبة البنائية :غرف السطح %25من مساحة الدور األرضي .
-منسوب ) +14.20 ( :م من الصفر المعماري .
«في حالة عمل ممر يجب ان يكون مسقوف»
+14.20
ﺧدﻣﺎت
ﻣﺧﺎزن
ﻣرﺑﯾﮫ
ﻏﺳﯾل
ﺣﻣﺎم
اﻟﻧﺳﺑﺔ اﻟﺑﻧﺎﺋﯾﺔ
+14.20
ﻣﻣر ﻣﺳﻘوف
16
ﺳﻠم ﻋﻠﻲ ﻣﻧورﯾن ﺳﻠم ﻋﻠﻲ ﻣﻧور واﺣد ﺳﻠم ﻋﻠﻲ اﻟواﺟﮭﮫ السلم:
17
الحليات:
• يسمح بعمل بروزات (حليات او كرانيش) ال تتعدى 30سم على الواجهة.
30 cm
ﺑروزات )ﺣﻠﯾﺎت او ﻛراﻧﯾش(
18
حمام سباحة:
• يسمح بعمل حمام سباحة بعد 1.50م من حد االرض .
• يسمح بعمل حمام سباحة بعيدا عن القواعد المسلحه لمبني .
• مســــــــــــــاحته ال تقــل عن 10متر مربع .
«فــي حالــه عمــل بــدروم مشــترك يجــب عمــل حمــام الســباحة فــي ارتــداد احــد
القطعتيــن وليــس فــي الجــزء المشــترك بيــن القطعتيــن».
اﻟﻣﺳﻘط اﻻﻓﻘﻲ اﻟﻣﻌﻣﺎري اﻟﻣﺳﻘط اﻻﻓﻘﻲ اﻻﻧﺷﺎﺋﻲ
19
ﺻﺎﻓﻲ اﻻرﺗداد اﻟﺟﺎﻧﺑﻰ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﮫ اﻟﺳور ﻣﻧﻔﺻل سور المشترك يبن القطعتين:
• يجب االحتفاظ باالرتداد المبني كما هو.
• عمل سور مشترك بعرض 25سم.
اﻻرﺗداد اﻟﺟﺎﻧﺑﻰ
اﻻرﺗداد اﻟﺟﺎﻧﺑﻰ
20
المصعد:
21
ترتيب اللوحات:
اﻻﻧﺷﺎﺋﻲ اﻟﻣﻌﻣﺎري
22
شكل خرطوشة اللوح المعماريه:
اﺳم اﻟﺷرﻛﺔ
او اﻟﻣﻛﺗب
...................................
...................................
.......................... ......
............
23
اﻻرﺗداد اﻟﺟﺎﻧﺑﻰ +- zero اسس التصميم قبل البدء في المشروع:
• االرتدادا
ت
• المناسيب
• سور القطعة
اﻻرﺗداد اﻟﺧﻠﻔﻰ
ﺳور اﻟﻘطﻌﺔ
اﻟﺑروز اﻻﻣﺎﻣﻰ
+- zero
اﻻرﺗداد اﻻﻣﺎﻣﻰ 24
«مالحظات عامة»
• المساحه الصافيه للوحده ال تقل عن 120م . 2