‫م‬2017 ‫( ﻛﺎﻧﻮن اﻻول ﻟﺴﻨﺔ‬4)‫ اﻟﻌﺪد‬.....................................................

‫اﻟﻤﺠﻠﺔ اﻟﻌﺮاﻗﯿﺔ ﻟﻠﮭﻨﺪﺳﺔ اﻟﻤﻌﻤﺎرﯾﺔ‬

The Contemporary Affordable Housing
The Principles of Conte mporary Affordable Housing in Residential Buildings
Prof. Dr. Sana Sati Abbas 1 Lecturer . Rana Mazin Mahdi1 P P

Sana 2010a@yahoo.com 90100@uotechnology.edu.i q

University of Technology / Department of Architecture / Iraq – Bagh dad1
(Received on 17/09/2017 & Accepted on 21/ 11/2017 )

Abstract:
Affordable Housing represents one of the main attitudes depended universally at the main time,
to meet the developed housing need, which reflected on the development of the concept to what is
called now the contemporary affordable housing which must be differentiated from the traditional
affordable housing and determine its privacy according to architectural special thesis, and that
brings research problem "there is a gap about the role of contemporary affordable housing
principles in the development of residential in general and local projects". The research
determined the main items reflected to the concept, which are represented by the contemporary
affordable housing principles, site planning and the dwelling units. The research hypotheses was
that "the site planning consideration and the dwelling unit have a role according to the
contemporary affordable housing in international and local housing projects. The paper studied
two examples, one of them is the national, and the other is the local, analyzed them according to
the theoretical framework and finally submits the conclusions which shows the integration
response system that achieves dimensions of housing development from residential units with high
quality technological designs with suitable locations and sizes that achieve high density at low
rise, connection to infrastructure, proximity to work and transportation.
Keyword: Contemporary Affordable Housing Principles, site planning, dwelling unit.

‫اﻹﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر‬

‫دور أﺴس اﻹﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺎر�ﻊ اﻻﺴكﺎﻨ�ﺔ‬
1 1
‫ رﻨﺎ ﻤﺎزن ﻤﻬدي‬.‫م‬ ‫ ﺴﻨﺎء ﺴﺎطﻊ ﻋ�ﺎ س‬.‫د‬.‫أ‬
90100@uotechnology.edu.i q Sana 2010a@yahoo.com
1- 1
U

‫ اﻟﻌراق – �ﻐداد‬/‫ ﻗﺴم ﻫﻨدﺴﺔ اﻟﻌﻤﺎرة‬/ ‫اﻟﺠﺎﻤﻌﺔ اﻟﺘﻛﻨوﻟوﺠ�ﺔ‬

(2017 /11 /21 :‫ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﻘﺒﻮل‬ & 2017 /09 /17 :‫)ﺗﺎرﯾﺦ اﻻﺳﺘﻼم‬

:‫اﻟﻤﺴﺘﺨﻠص‬
‫�ﻌد اﻹﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﺤد اﻫم اﻟﺘوﺠﻬﺎت اﻟﻤﻌﺘﻤدة ﻋﺎﻟﻤ�ﺎ ﻓﻲ اﻟوﻗت اﻟﺤﺎﻟﻲ ﻟﺘﻠﺒ�ﺔ اﻟﺤﺎﺠﺔ اﻟﺴكﻨ�ﺔ اﻟﻤﺘطورة �ﺎﺴﺘﻤرار ﻤﺎ‬
‫اﻨﻌكس ﻋﻠﻰ ﺘطور اﻟﻤﻔﻬوم اﻟﻰ ﻤﺎ �ﺴﻤﻰ �ﺎﻹﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر ﻤﺎ �ﻘﺘﻀﻲ ﺘﻤﯿﯿزﻩ ﻋن اﻹﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﺘﻘﻠﯿدي‬
‫ ﻓﺘﺤددت ﻤﺸكﻠﺔ اﻟ�ﺤث ب"ﻋدم وﻀوح اﻟ�ﺎت ودور أﺴس‬،‫وﺘﺤدﯿد ﺨﺼوﺼﯿﺘﻪ ﻓﻲ ﻀوء اﻟطروﺤﺎت اﻟﻤﻌﻤﺎر�ﺔ اﻟﻤﺘﺨﺼﺼﺔ‬
‫ ﺘم ﺘﺤدﯿد اﻫم اﻟﻤﻔردات‬،"‫اﻹﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر ﻓﻲ ﺘﻨﻤ�ﺔ اﻟﻤﺸﺎر�ﻊ اﻻﺴكﺎﻨ�ﺔ �ﺼورة ﻋﺎﻤﺔ واﻟﻤﺤﻠ�ﺔ �ﺼو رة ﺨﺎﺼﺔ‬
‫اﻟﻤرﺘ�طﺔ �ﺎﻟﻤﻔﻬوم واﻟﺘﻲ ﺘﻤﺜﻠت �ﺄﺴس اﻹﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر وﺘﺨط�ط اﻟﻤوﻗﻊ واﻟوﺤدة اﻟﺴكﻨ�ﺔ ﻓﺘﻤﺜﻠت اﻟﻔرﻀ�ﺔ" ﺘﻤﺘﻠك‬
‫ﺘﻨﻤ�ﺔ اﻻﺤ�ﺎء اﻟﺴكﻨ�ﺔ و ﻤﺨطط اﻟﻤوﻗﻊ واﻟوﺤدة اﻟﺴكﻨ�ﺔ اﺴﺘﻨﺎدا ﻷﺴس اﻹﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر دورا ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺎر�ﻊ‬
‫ﺘﻨﺎوﻟت اﻟدراﺴﺔ اﻟﻌﻤﻠ�ﺔ ﻤﺜﺎﻟﯿن اﺤدﻫﻤﺎ ﻋﺎﻟﻤﻲ واﻷﺨر ﻤﺤﻠﻲ وﺘم ﺘﺤﻠﯿﻠﻬﺎ ﻓﻲ ﻀوء اﻻطﺎر‬، "‫اﻻﺴكﺎﻨ�ﺔ اﻟﻌﺎﻟﻤ�ﺔ واﻟﻤﺤﻠ�ﺔ‬
‫اﻟﻤﺴﺘﺨﻠص كﻤﺎ طرﺤت اﻻﺴﺘﻨﺘﺎﺠﺎت اﻟﻨﻬﺎﺌ�ﺔ ﻟﻠ�ﺤث ﺤﯿث ﻋرف اﻹﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر �ﺎﻨﻪ ﻤﻨظوﻤﺔ ﻤﺘﻛﺎﻤﻠﺔ اﻻﺴﺘﺠﺎ�ﺔ‬
‫ﺘﺤﻘق ا�ﻌﺎد اﻟﺘﻨﻤ�ﺔ اﻻﺴكﺎﻨ�ﺔ ﻤن اﻟوﺤدات اﻟﺴكﻨ�ﺔ ﺒﺘﺼﺎﻤ�م ﻋﺎﻟ�ﺔ اﻟﺠودة ﻤﺘطورة ﺘﻛﻨوﻟوﺠ�ﺎ �ﻤواﻗﻊ وﺤﺠوم ﻤﻨﺎﺴ�ﺔ ﺘﺤﻘق‬
‫كﺜﺎﻓﺔ ﻤرﺘﻔﻌﺔ �ﺎرﺘﻔﺎﻋﺎت ﻤﻨﺨﻔﻀﺔ واﺘﺼﺎﻻ �ﺎﻟﺒﻨ�ﺔ اﻟﺘﺤﺘ�ﺔ واﻟﻘرب ﻤن اﻟﻌﻤﻞ واﻟﻨﻘﻞ ﻋﻠﻰ ان ﻻ ﺘﺘﺠﺎوز ﻗ�ﻤﺔ اﻟوﺤدة اﻟﺴكﻨ�ﺔ‬
.‫( ﻤن اﻟدﺨﻞ اﻟﺴﻨوي ﻟﻸﺴرة‬%30)
‫ اﻟوﺤدة اﻟﺴكﻨ�ﺔ‬،‫ ﻤﺨطط اﻟﻤوﻗﻊ‬،‫ أﺴس اﻹﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر‬:‫اﻟﻛﻠﻤﺎت اﻟﻤﻔﺘﺎﺤ�ﺔ‬
:‫ اﻟﻤﻘدﻤﺔ‬.1
‫ﺤﻀت ﻗﻀﺎ�ﺎ اﻹﺴكﺎن �ﺸكﻞ ﻋﺎم واﻟﻤ�ﺴر �ﺸكﻞ ﺨﺎص اﻫﺘﻤﺎم اﻟﻤﺠﺘﻤﻊ اﻟدوﻟﻲ ﻓﺄﺸﺎرت ﻨﺘﺎﺌﺞ وﺘوﺼ�ﺎت اﻟﻤؤﺘﻤرات‬
‫اﻟدوﻟ�ﺔ أﻫﻤ�ﺔ ﺘوﻓﯿر اﻟﻤﺴكن اﻟﻤ�ﺴر ﻟﻠﺠﻤ�ﻊ كوﻨﻪ ﻤﺴﺄﻟﺔ ﻤﻬﻤﺔ ﻓﻲ رﻓﺎﻩ اﻟﺴﺎﻛن اﻗﺘﺼﺎد�ﺎ واﺠﺘﻤﺎﻋ�ﺎ وﻨﻔﺴ�ﺎ وﻤﺎد�ﺎ و�ﻨ�ﻐﻲ أن‬
‫ ﺘﺨﺘﻠﻒ ﻤﻌﺎﻨﻲ وﻤدﻟوﻻت اﻻﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر �ﻔﻌﻞ ﺘﺄﺜرﻩ �ﻤﺠﻤوﻋﺔ ا�ﻌﺎد‬،‫�كون ﺠزءًا أﺴﺎﺴ� ًﺎ ﻓﻲ اﻟﻌﻤﻞ اﻟﻤﺤﻠﻲ واﻟوطﻨﻲ واﻟدوﻟﻲ‬
‫ ﻓ�ﺸﯿر ﻤﻔﻬوم اﻻﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﺘﻘﻠﯿدي ﻓﻲ ﺸكﻠﻪ وﻤواﺼﻔﺎﺘﻪ اﻟﻔﻨ�ﺔ وﻤوﻗﻌﻪ وﺘﺠﻬﯿزاﺘﻪ ﻟﻨوﻋ�ﺔ‬، ‫اﺠﺘﻤﺎﻋ�ﺔ واﻨﺴﺎﻨ�ﺔ واﻗﺘﺼﺎد�ﺔ‬
82
 ‫أ‪.‬د‪ .‬ﺳﻨﺎء ﺳﺎطﻊ ﻋﺒﺎس ‪ /‬م‪ .‬رﻧﺎ ﻣﺎزن ﻣﮭﺪي‬
‫اﻟﺴكن ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎطق اﻟﺸﻌﺒ�ﺔ اﻟﻤزدﺤﻤﺔ واﻟﻤﺨﺼص ﻹﺴكﺎن اﻟﻔﻘراء أو ذوي اﻟدﺨول اﻟﻤﻨﺨﻔﻀﺔ وأﺴﻌﺎر اﻷراﻀﻲ ﻓﯿﻬﺎ‬
‫رﺨ�ﺼﺔ‪ ،‬وﻫﻨﺎك ﻤن ﯿرى أﻨﻪ اﻻ ﺴكﺎن ﻤﻨﺨﻔض اﻟﻛﻠﻔﺔ اﻟذي ﯿﻠﺒﻲ اﻻﺤﺘ�ﺎﺠﺎت اﻷﺴﺎﺴ�ﺔ ﻀﻤن ﻗد رات اﻟﻔرد اﻟﻤﺎد�ﺔ و�ﺴﺘﻬدف‬
‫ﺸر�ﺤﺔ ﻤﻌﯿﻨﺔ ﻤن اﻟﻤﺠﺘﻤﻊ اﻟﺘﻲ ﻻ �ﻤكﻨﻬﺎ أن ﺘدﻓﻊ أﻛﺜر ﻤن )‪ (%30‬ﻤن دﺨﻠﻬﺎ ﻟﺘﺄﻤﯿﻨﻪ‪ ،‬ﯿدﻋو ﻤﺨﺘﺼو اﻟﺸﺄن اﻻﺴكﺎﻨﻲ‬
‫ﻟﻼﻫﺘﻤﺎم ﺒﺠودة اﻟﻤﺴﺎﻛن اﻟﻤ�ﺴرة ﻟﺘﻛون ﻻﺌﻘﺔ ﻟﻠﺴكﺎن و�ﻤﺎ �طﯿﻞ ﻤن ﻋﻤرﻫﺎ اﻻﻓﺘراﻀﻲ وﻓﺘﺢ اﻟﻤﺠﺎل ﻟﺘﻘد�م ﺤﻠول وﺘطﺒ�ﻘﺎت‬
‫ﻤﻌﻤﺎر�ﺔ ﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻟﺘﺤﻘﯿق اﻟﺘ�ﺴﯿر اﻟﻤﻼﺌم ﻟﻤﺨﺘﻠﻒ ﺸراﺌﺢ اﻟﻤﺠﺘﻤﻊ ﻤﻊ ﻋدم اﻗﺘﺼﺎر اﻟﺘﺄﻛﯿد ﻋﻠﻰ اﻟﺠواﻨب اﻟﻤﺎد�ﺔ اﻟﻤرﺘ�طﺔ‬
‫�ﺎﻟﺘ�ﺴﯿر‪ ،‬ﻓﺘﻤﺜﻠت اﻟﻤﺸكﻠﺔ ‪:‬‬
‫ﻤﺸكﻠﺔ اﻟ�ﺤث‪ :‬ﻋدم وﻀوح اﻟ�ﺎت ودور أﺴس اﻹﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺎر�ﻊ اﻻﺴكﺎﻨ�ﺔ �ﺼورة ﻋﺎﻤﺔ واﻟﻤﺤﻠ�ﺔ‬
‫�ﺼورة ﺨﺎﺼﺔ‪.‬‬
‫ﻫدف اﻟ�ﺤث‪ :‬إ�ﻀﺎح دور أﺴس اﻹﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺎر�ﻊ اﻻﺴكﺎﻨ�ﺔ �ﺼورة ﻋﺎﻤﺔ واﻟﻤﺤﻠ�ﺔ �ﺼورة ﺨﺎﺼﺔ‪.‬‬
‫اﻟﻔرﻀ�ﺔ‪ :‬ﺘﻤﺘﻠك ﺘﻨﻤ�ﺔ اﻻﺤ�ﺎء اﻟﺴكﻨ�ﺔ وﻤﺨطط اﻟﻤوﻗﻊ واﻟوﺤدة اﻟﺴكﻨ�ﺔ اﺴﺘﻨﺎدا ﻷﺴس اﻹﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر دو ار ﻓﻲ‬
‫اﻟﻤﺸﺎر�ﻊ اﻻﺴكﺎﻨ�ﺔ اﻟﻌﺎﻟﻤ�ﺔ واﻟﻤﺤﻠ�ﺔ ‪.‬‬
‫‪ .2‬اﻟﻤﺤور اﻟﻌﺎم )اﻻﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر(‪:‬‬
‫ﻤﻔﻬوم اﻻﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر"‪:"Affordable Housing‬‬
‫ﻋرﻓت دراﺴﺔ )‪ (Emsley,2008‬اﻻﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر �ﺎﻨـﻪ اﻻ ﺴـكﺎن اﻟـذي ﯿﺘﻨﺎ ﺴـب ﻤـﻊ اﺤﺘ�ﺎﺠـﺎت ﻤﺠﻤوﻋـﺔ وا ﺴـﻌﺔ ﻤـن اﻷ ﺴـر‬
‫ذات اﻟـدﺨﻞ اﻟﻤﺘوﺴـط ﻤــﻊ �ﻘـﺎء ﻗــدرﺘﻬﺎ ﻋﻠـﻰ ﺘﻠﺒ�ــﺔ ﺘﻛـﺎﻟﯿﻒ اﻟﻤﻌ� ﺸـﺔ اﻷﺴﺎ ﺴــ�ﺔ وﻤ ارﻋـﺎة اﻻﺤﺘ�ــﺎج اﻟﻤﺘﻌـدد واﻟﻤﻌﻘــد ﻟـ�ﻌض اﻻ ﺴــر‬
‫ﻤﻊ ﻀرورة ﻤراﻋﺎة ﻤﻌﺎﯿﯿر اﻟﺠودة وكﻤﺎ �ﺄﺘﻲ‪:‬‬
‫• ﻤﻨﺎﺴب ﻤن ﺤﯿث اﻟﺤﺠم واﻟﻤوﻗﻊ وﺴﻬوﻟﺔ اﻟﺤﺼول ﻋﻠ�ﻪ‬
‫• اﻟﺘﻛﺎﻤﻞ ﻤﻊ اﻟﻤﺠﺘﻤﻊ اﻟﻤﺤﻠﻲ اﻟﻤﺘﻨوع‬
‫• ﺘ�ﺴﯿر ﻋﻤﻠ�ﺎت اﻟﺼ�ﺎﻨﺔ واﻟﻨﻘﻞ‪.‬‬
‫]‪[Ibid,p:7‬‬
‫• ﺘوﻓر أﻤن اﻟﺤ�ﺎزة‬
‫كﻤﺎ ﺒﯿﻨت د راﺴﺔ )‪� (Hannula ،2012‬ﺎﻨﻪ اﻻﺴكﺎن اﻟذي ﯿراﻋﻲ اﻟﻘرب ﻤن اﻤﺎﻛن اﻟﻌﻤﻞ واﻟﺨدﻤﺎت واﻟﻨﻘﻞ واﻻﺘﺼﺎل �ﺎﻟﺒﻨ�ﺔ‬
‫اﻟﺘﺤﺘ�ﺔ كوﻨﻪ ﻤﻨظوﻤﺔ ﻤﺘﻛﺎﻤﻠﺔ ﻤ�ﺴرة ﺘﺸﻤﻞ اﻟوﺤدات واﻟﺒﻨﻰ اﻟﺘﺤﺘ�ﺔ ﻓﻨ�ﺔ واﺠﺘﻤﺎﻋ�ﺔ]‪ ، [Hannula,2012,p:9‬ﻟ�ﻤﺜﻞ طر�ﻘﺔ ﺠدﯿدة‬
‫ﻟﻠﻌ�ش وﻓﻘﺎ ﻟدراﺴﺔ ) ‪ (Dragoman,2013‬وﻟ�س ﻤكﺎﻨﺎ ﺠدﯿدا ﻟﻠﻌ�ش ﻓﺎﻻﻫﺘﻤﺎم ﺒﺘﺼﺎﻤ�م اﻹﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر �ﻤﺜﻞ ﻓرﺼﺔ‬
‫ﻟﺘﺤﺴﯿن ﺤ�ﺎة اﻷﺴر ]‪.[Dragoman,2013,p:20‬‬
‫ﺴﻠطت دراﺴﺔ )‪ (Walker, 2013‬اﻟﻀوء ﻋﻠﻰ اﻫم اﺘﺠﺎﻫﺎت اﻟﻌﺼر اﻟﺤدﯿث ﻟﺘﻌر�ﻒ اﻹﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﺘﻤﺜﻞ ﺒز�ﺎدة كﺜﺎﻓﺔ‬
‫‪[Walker,‬‬
‫وﺘﻨوع اﻷﺤ�ﺎء ﻋﺒر ﺘزاﯿد اﻟوﺤدات اﻟﺼﻐﯿرة وﺘﻘد�م ﺨ�ﺎرات ﻗﺎﺒﻠﺔ ﻟﻠﺘطﺒﯿق ﻟﺘﻤكﯿن اﻟﺴكﺎن ﻤن اﻟ�ﻘﺎء ﻓﻲ اﻷﺤ�ﺎء‬
‫]‪ ، 2013,p:14‬ﺒﯿﻨﻤﺎ ﺘﺒﻨت دراﺴﺔ ) ‪ (Hingorani ،2014‬ﻤوﻗﻔﺎ ﻤﻔﺎدﻩ وﺤدة اﻻﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر وﺨدﻤﺎت اﻟﺒﻨﻰ اﻟﺘﺤﺘ�ﺔ ﻟﻠﺠﻤ�ﻊ‬
‫ﻓﺄﺸﺎرت ﻟﻌدم اﻤكﺎﻨ�ﺔ اﻟﺘﻔكﯿر ﻓ�ﻪ كﻤﻔﻬوم اﺤﺎدي ﻤﺠرد كوﻨﻪ ﻤﻨظوﻤﺔ ﻤﺘﻛﺎﻤﻠﺔ ﺘﺸﻤﻞ اﻟﺒﻨ�ﺔ اﻟﺘﺤﺘ�ﺔ اﻟﻤﺎد�ﺔ واﻻﺠﺘﻤﺎﻋ�ﺔ وﻫو‬
‫ﻀرورة اﺠﺘﻤﺎﻋ�ﺔ ﺘﺘﻛﺎﻤﻞ ﻓ�ﻪ ﻋدة وظﺎﺌﻒ كﺎﻟﺤﻤﺎ�ﺔ ﻤن اﻟﻌواﻤﻞ اﻟﺠو�ﺔ وﺘوﻓﯿر اﻤﺎﻛن ﻋﻤﻞ ﻗر��ﺔ ﻤن اﻟﺴكن واﻟﺘرﻓ�ﻪ‬
‫]‪ ،[Hingorani ، 2014،p:1‬ﻓ�ﻤﺜﻞ اﻻﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر ﻤﺤﺼﻠﺔ ﻟﻤﺠﻤوﻋﺔ اﻟﻘوى داﺨﻞ وﺨﺎرج ﻤﻨظوﻤﺔ اﻹﺴكﺎن ﻋﺒر اﻟﺘﺄﻛﯿد ﻋﻠﻰ‬
‫ﻋﻤﻠ�ﺎت اﻟﺘﺼﻤ�م واﻟﺘﺨط�ط واﻟﺘﻨظ�م وﺘﺄﺜﯿرﻫﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﺴ�ﺎﺴ�ﺔ اﻻﺴكﺎﻨ�ﺔ واﻟوﺼول ﻟﺤﻠول أﻓﻀﻞ ﻟﻤﺸﺎﻛﻞ اﻹﺴكﺎن ﻤﺎ ﯿدل ﻋﻠﻰ‬
‫اﻟﺤﺎﺠﺔ ﻹطﺎر أوﺴﻊ �ﻤكن ﻤن ﺨﻼﻟﻪ ﻤﻌﺎﻟﺠﺔ ﻗﻀﺎ�ﺎﻩ]‪.[Ibid ، p:3‬‬
‫ﻋرﻓت دراﺴﺔ ) ‪ (Turei,2014‬اﻻﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر �ﺎﻨﻪ ﻨوع اﻟﺴكن اﻟذي ﻻ ﯿز�د ﻋن )‪ (٪ 30‬ﻤن اﻟدﺨﻞ اﻟﺴﻨوي ﻻﺴﺘﺌﺠﺎر او‬
‫ﺸراء اﻟﻤﺴﺎﻛن‪ ،‬واﻨﻪ اﻻﺴكﺎن اﻟﻘﺎﺌم ﻋﻠﻰ ﻤراﻋﺎة ﺘﻐﯿر اﻻﺤﺘ�ﺎﺠﺎت اﻟﺴكﻨ�ﺔ ﻋﺒر اﻟزﻤن ﻓﯿوﻓر أﺤدث وأﻓﻀﻞ ﻤﺎ �ﻤكن ﻤن‬
‫اﻟﻤﻌﻠوﻤﺎت ﻟ�ﺼ�ﺢ ﺠزءا ﻤن اﻟﺒﻨ�ﺔ اﻟﺘﺤﺘ�ﺔ اﻟرﺌ�ﺴ�ﺔ ﻓﻲ اﻟ�ﻼد]‪.[Turei,2014,p:43‬‬
‫ﻤ�ﺴر ﻟﻠﺴكﺎن و�ﺠﻤ�ﻊ ﻤﺴﺘو�ﺎت‬ ‫كﻤﺎ واﺸﺎرت دراﺴﺔ )‪� (Allbee, 2015‬ﺎﻨﻪ ﻨوع اﻟﺴكن اﻟﻘﺎدر ﻋﻠﻰ ﺘوﻓﯿر ﺨ�ﺎرات آﻤﻨﺔ و ة‬
‫اﻟدﺨﻞ ﻓ�ﻌﻤﻞ ﻋﻠﻰ ﺘﻠﺒ�ﺔ اﻻﺤﺘ�ﺎج �ﻤﻌﻨﻰ ﺘوﻓﯿر ﺨ�ﺎرات ﻤ�ﺴرة ﻟﻸﺴر ذات اﻟدﺨﻞ اﻟﻤﺘوﺴط ﻤﺎ ﯿؤﺸر ﺤﺎﺠﺔ ﻟﺘدﺨﻞ ودﻋم‬
‫ﺨﺎرﺠﻲ ﯿﺘﻤﺜﻞ ﻓﻲ اﻟﻐﺎﻟب ﺒدﻋم اﻟﺤكوﻤﺎت اﻟﻤﺤﻠ�ﺔ اﻟﺘﻲ ﺘﺘﺴم �ﻤروﻨﺔ أﻛﺒر ﻓﻲ اﺴﺘﺨدام ﻤواردﻫﺎ ﺘﻠﺒ�ﺔ ﻻﺤﺘ�ﺎﺠﺎت‬
‫اﻷﺴر]‪.[Allbee,2015,p:57‬‬
‫ﻋرف اﻻﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر �ﺎﻨﻪ اﻻﺴكﺎن اﻟذي ﯿﻠﺒﻲ ﺤﺎﺠﺎت ﻤدى ﻤن اﻟدﺨول اﻟﺘﻲ ﺘﺘدرج ﻤن اﻟﻤﺘوﺴطﺔ اﻟﻰ اﻟواطﺌﺔ واﻟﺘﻲ ﺘﻛون‬
‫دﺨوﻟﻬﺎ �ﺤدود )‪ (%80- % 60‬ﻤن ﻤﺘوﺴط اﻟدﺨول ﻟﻤﻨطﻘﺔ ﻤﻌﯿﻨﺔ �ﺤﯿث ﻻ ﺘﺘﺠﺎوز كﻠﻒ اﻻﺴكﺎن )‪ (%30‬ﻤن اﻟدﺨﻞ‬
‫اﻟﺴﻨوي ﻟﻸﺴر]ﻋﺒد اﻟﻤﺠﯿد‪،2015،‬ص‪، [23:‬وﻋرﻓت دراﺴﺔ )ﺠﻌﻔر‪ ( 2015،‬اﻟ ﻤﻔﻬوم ﻤن ﻤﻨظور اﻗﺘﺼﺎدي ‪ ،‬وﻓﻲ اﻟﻌراق كﻤﺎ ﻓﻲ‬

‫‪83‬‬
 ‫اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻤﯿﺴﺮ اﻟﻤﻌﺎﺻﺮ)دورأﺳﺲ اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻤﯿﺴﺮ اﻟﻤﻌﺎﺻﺮ ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺎرﯾﻊ اﻹﺳﻜﺎﻧﯿﺔ(‬
‫اﻏﻠب ﺒﻠدان اﻟﻌﺎﻟم ﻋرف اﻟﻤﻔﻬوم ووﻓﻘﺎ ﻟﻤﺎ اﺸﺎرت ﻟﻪ ﺴ�ﺎﺴﺔ اﻻﺴكﺎن اﻟوطﻨ�ﺔ) ‪� (2014- 2010‬ﺎﻨﻪ اﻟﺴكن اﻟذي ﻻ ﯿﺘﺠﺎوز‬
‫ﻨﺴ�ﺔ)‪ (% 30‬ﻤن دﺨﻞ اﻻﺴرة اﻟﺴﻨوي]ﺠﻌﻔر ‪ ، 2015،‬ص ‪. [40- 36 :‬‬
‫وﻤﻤﺎ ﺘﻘدم اﻤكن ﺘﺤدﯿد اﻫم اﻟﺠ واﻨب اﻟﻤرﺘ�طﺔ ﺒﺘﻌر�ﻒ اﻻﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر ﺤﯿث ﺤدد اﻟﺠﺎﻨب اﻻﻗﺘﺼﺎدي �ﺎن ﻻ ﯿﺘﺠﺎوز‬
‫ﻗ�ﻤﺘﻪ)‪ (% 30‬ﻤن اﻟدﺨﻞ اﻟﺴﻨوي ﻟﻸﺴرة ﻓﺎﺘﻔﻘت اﻏﻠب اﻟطروﺤﺎت اﻟﻌﺎﻟﻤ�ﺔ واﻟﻌر��ﺔ واﻟﻤﺤﻠ�ﺔ ﻋﻠﻰ ذﻟك ‪ ،‬ﻓﻬو ﻤﻨظوﻤﺔ‬
‫ﻤ�ﺴرة ﻤﺘﻛﺎﻤﻠﺔ ﺘﺸﻤﻞ اﻟوﺤدات اﻟﺴكﻨ�ﺔ اﻟﻤﻨﺎﺴ�ﺔ واﻟﺒﻨ�ﺔ اﻟﺘﺤﺘ�ﺔ وﻗر��ﺔ ﻤن اﻤﺎﻛن اﻟﻌﻤﻞ واﻟﻨﻘﻞ واﻟﺨدﻤﺎت ﺘﺤﻘق ز�ﺎدة‬
‫اﻟﻛﺜﺎﻓﺔ واﻟﺘﻨوع وﺘﻀﻤن اﻟﺤ�ﺎزة ‪.‬‬
‫ﯿﺘﻤﺜﻞ اﻟﻬدف اﻟرﺌ�ﺴﻲ ﻟﻺﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر �ﺎﻻرﺘﻘﺎء �ﻤﺴﺘوى اﻻﺴكﺎن اﻟذي ﯿراﻋﻲ ﻤ�ﺎدئ اﻻﺴﺘداﻤﺔ و�ﻌﺒر‬
‫ﻋﻨﻬﺎ]‪ ،[Hannula,2012,p:2‬اﻀﺎﻓﺔ ﻟﻠوﺼول ﻟوﺤدات ﺴكﻨ�ﺔ ذات ﻨوﻋ�ﺔ ﺠﯿدة وﺠﻌﻞ اﻟﻤﺴﺎﻛن اﻟﻘﺎﺌﻤﺔ ﻤ�ﺴرة وﻤﺘﺎﺤﺔ أﻛﺜر ﻤﻊ‬
‫ﺘﺸﺠ�ﻊ اﻟﺘﻨوع اﻟﻌ رﻗﻲ واﻻﻗﺘﺼﺎدي ﻓﻲ اﻷﺤ�ﺎء اﻟﺴكﻨ�ﺔ وﻤﺴﺎﻋدة اﻷﺴر ﻟﺘﺤﺴﯿن ﻤﺴﺘواﻫﺎ اﻻﻗﺘﺼﺎدي ﻋﺒر اﯿﺠﺎد ﻓرص ﻋﻤﻞ‬
‫ﻓﻲ اﻤﺎﻛن اﻟﺴكن وﺘﻘو�ﺔ اﻟﻌﻼﻗﺎت اﻻﺠﺘﻤﺎﻋ�ﺔ ﺒﯿن اﻷﺴر �ﺎﻻﻀﺎﻓﺔ ﻟﺘﺤﺴﯿن اﻟﺨدﻤﺎت واﻟﺒﻨﻰ اﻟﺘﺤﺘ�ﺔ اﻷﺴﺎﺴ�ﺔ واﻟداﻋﻤﺔ‬
‫وﺘﺸﺠ�ﻊ اﻟﻨﻤو اﻟﻤﺘوازن ]‪�،[Katz,2003,p:vi‬ﻤﺜﻞ اﻻرﺘﻘﺎء �ﻤﺴﺘوى اﻻﺴكﺎن �ﻤﻨظوﻤﺘﻪ اﻟﻤكوﻨﺔ ﻤن اﻟوﺤدات واﻟﺒﻨﻰ اﻟﺘﺤﺘ�ﺔ‬
‫وﺼوﻻ ﻟﻠﺠودة و�كﻠﻒ ﻤﻌﻘوﻟﺔ واﻟﺘﺄﻛﯿد ﻋﻠﻰ اﻟﺠ واﻨب اﻻﺠﺘﻤﺎﻋ�ﺔ اﻫم اﻫداف اﻻﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر‪.‬‬
‫‪ .3‬اﻟﻤﺤور اﻟﺨﺎص )اﻻﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر(‬
‫اﻟﺘﺤول ﻨﺤو اﻻﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر‪"Contemporary Affordable Housing":‬‬
‫ﯿرﺘ�ط اﻻﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر ﻋﻠﻰ ﻤﺴﺘوى اﻻﺤ�ﺎء اﻟﺴكﻨ�ﺔ �ﻔﻌﻞ اﻟﺘ�ﺴﯿر ﻋﻠﻰ ﻤﺴﺘوى اﻟدوﻟﺔ و�ﺎﻟﺘﻌﺎون ﻤﻊ اﻟﻤﺼﻤﻤﯿن وﺠدت‬
‫]‪[Walker, 2013,p:11‬‬
‫وﺘﺤﻘق ﺤﺎﻟﺔ‬ ‫اﻟﺤﻠول اﻟﻤﻨﺎﺴ�ﺔ ﻟﻼﺤﺘ�ﺎﺠﺎت اﻟﺤﻘ�ﻘ�ﺔ ﻟﻠﺴكﺎن واﻟوﺼول ﻟﻤﺴﺎﻛن ﻤ�ﺴرة ﺠدﯿدة ﺘﺨدم اﻟﻤدﯿﻨﺔ‬
‫أﻛﺜر إﯿﺠﺎﺒ�ﺔ ﺘﻀﻤن اﻻرﺘﻘﺎء �ﻤﺴﺘوى اﻟﻤﻌ�ﺸﺔ وﻀرورة ﺘوﻓﯿر ﻤﺴﺎﻛن ﻟﺘﻠﺒ�ﺔ اﻟﺤﺎﺠﺔ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠ�ﺔ و�ﻨوﻋ�ﺎت ﻤ�ﺴرة ﺘﺘﻨﺎﺴب ﻤﻊ‬
‫اﻻﺤﺘ�ﺎج اﻟﺤﻘ�ﻘﻲ ﻟﻸﺴرة وﻀﻤن اﻟﻘدرة اﻟﻤﺎﻟ�ﺔ وﺘﻘدم ﻨﻤﺎذج ﺘراﻋﻲ اﻟﺘﻘﻨ�ﺔ ﺘﻨﺴﺠم واﻟﺘطورات اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠ�ﺔ وﺘﺘﺴم �ﺎﻟﺘ�ﺴﯿر‬
‫]�ﺎﻫﻤﺎم ‪ ، 2004،‬ص ‪:‬ح[‬
‫‪.‬‬ ‫واﻟﺘﻌﺎﻤﻞ ﻤﻌﻬﺎ كﺤﺎﺠﺔ ﺤﻘ�ﻘ�ﺔ‬
‫ﻓﺎﻟﺘ�ﺴﯿر ﻫو ظﺎﻫرة رد اﻟﻔﻌﻞ ﻋﻠﻰ ﺴ�ﺎﺴﺔ ﻤركز�ﺔ واﻀﺤﺔ اﻟﻤﻌﺎﻟم ﻟﺘوﻓﯿر اﻟﺴكن اﻟﻤ�ﺴر وﺘﻌز�زا ﻟرؤ�ﺔ وطﻨ�ﺔ واﺴﺘراﺘﯿﺠ�ﺔ‬
‫ﻤﺘﻛﺎﻤﻠﺔ طو�ﻠﺔ اﻟﻤدى ﻋﺒر ﻤﻨﻬﺞ ﺸﺎﻤﻞ ﻟﺠﻤ�ﻊ ﻤﺴﺘو�ﺎت اﻟﺘ�ﺴﯿر ﻟﻠﺤكوﻤﺔ ]‪ ،[Emsle y,2008,p:11‬ﻤﻊ اﻟﺘﺄﻛﯿد ﻋﻠﻰ دور اﻟﺘﻘﻨ�ﺎت‬
‫اﻟﻤﺴﺘﺨدﻤﺔ ﻓﻲ ﺘﻨﻔﯿذ ﻨﻤﺎذج اﻹﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر وﺼوﻻ ﻟﻤﺸﺎر�ﻊ ﻤﺘﻛﺎﻤﻠﺔ ﻤﺴﺘﺠﯿ�ﺔ وﺸﺎﻤﻠﺔ ﻤﺘﻛﺎﻤﻠﺔ ﻤﻊ ﺠواﻨب اﻟﺘ�ﺴﯿر‬
‫اﻻﺨرى كﺎﻟﺒﯿﺌﺔ واﻟﻨﻘﻞ واﻟﻌﻤﻞ واﻟﺒﻨﻰ اﻟﺘﺤﺘ�ﺔ ﻟﻠﻤﺠﺘﻤﻊ ﻟﺘﺤﻘق اﻟﺠودة ]‪.[ibid,pp:61-63‬‬
‫اﻋﺘﺒرت اﻟدراﺴﺎت اﻟﻤﺴﺎﻛن اﻟﺘﻘﻠﯿد�ﺔ ﻤ�ﺴرة ﻟﻤراﻋﺎﺘﻬﺎ ﻤﺘطﻠ�ﺎت) اﻟﺤﺠم ‪ ،‬ﻋدد اﻟﻌﻨﺎﺼر‪ ،‬اﺴﻠوب اﻟﺒﻨﺎء ‪ ،‬اﻟﺘﻘﻨ�ﺔ ‪ ،‬اﻟﻤواد( اﻤﺎ‬
‫ﺤﺎﻟ�ﺎ ﻓﯿﺘم ﺘطو�ر اﻟﺘﺼﺎﻤ�م �ﻤﺎ �ﺴﻤﺢ ﺒﻨﻤو اﻟﻤﺴكن ﺒ�ﺴر وﺴﻬوﻟﺔ ﻋﺒر اﻟزﻤن ووﻓﻘﺎ ﻻﺤﺘ�ﺎج اﻟﻌﺎﺌﻠﺔ ﻓﺘﺘﻔﺎﻋﻞ ﻤﺠﻤوﻋﺔ ﻋواﻤﻞ‬
‫وﺘﺘداﺨﻞ ﻤﻊ �ﻌﻀﻬﺎ ﻟﺠﻌﻞ اﻟﻤﺴكن ﻤ�ﺴ ًار ‪ ،‬ﻓﺎﻻﻫﺘﻤﺎم �ﻤﻌﺎﻟﺠﺎت ﻤﻌﯿﻨﺔ ﻓﻲ ﻤرﺤﻠﺔ اﻟﺘﺼﻤ�م كﺘﺠﻨب اﻟﻔراﻏﺎت ودﻤﺞ‬
‫اﻟﻔﻀﺎءات وز�ﺎدة اﻟﻔﺎﻋﻠ�ﺔ ﻋﺒر ز�ﺎدة اﺘﺼﺎل اﻟﻔﻀﺎءات اﻟداﺨﻠ�ﺔ �ﺎﻟﺨﺎرﺠ�ﺔ واﺨرى ﻋﻨد اﻟﺘﻨﻔﯿذ واﻟﺒﻨﺎء كﺎﻋﺘﻤﺎد ﻤﺒدأ اﻟﺘﻘﯿ�س‬
‫]�ﺎﻫﻤﺎم ‪ ، 2004،‬ص ‪:‬ز ‪-‬ش[‬
‫‪ ،‬ﻟﻘد كﺎن ﻟﻼﺨﺘﻼف واﻟﺘ�ﺎﯿن‬ ‫و�ﺴﺎطﺔ اﻟﻤﺨططﺎت واﻟﻛﺘﻞ واﻟﻨظم اﻻﻨﺸﺎﺌ�ﺔ ﺘﺴﻬم ﻓﻲ ﻋﻤﻠ�ﺔ اﻟﺘ�ﺴﯿر‬
‫اﻟﻛﺒﯿر�ن ﻓﻲ ﻤﻌﻨﻰ اﻟﺘ�ﺴﯿر ﻤن ﻤﻌﻨﺎﻩ اﻟﻘد�م اﻟﻤﺘﻤﺜﻞ ﺒدﻋم اﻟدوﻟﺔ ﻟﻠﻤﺸﺎر�ﻊ اﻻﺴكﺎﻨ�ﺔ وﺘﻘد�ﻤﻬﺎ ﻟﻠﻤواطﻨﯿن �ﺄﺴﻌﺎر ﻤﺨﻔﻀﺔ اﻟﻰ‬
‫]ﻋﺒد اﻟﻠطﯿﻒ ‪، 2004،‬ص ‪[119 :‬‬
‫واﻟﺘوﺠﻪ‬ ‫ﻤﻌﻨﺎﻩ اﻟﺤدﯿث اﻟﻤﺘﻤﺜﻞ ﺒﺘﺒﻨﻲ اﻟدوﻟﺔ ﻻﺴﺘراﺘﯿﺠ�ﺔ اﻟﺘ�ﺴﯿر اﻟﺸﻤوﻟﻲ وﻤﺸﺎركﺔ ﻤﺨﺘﻠﻒ اﻟﻘطﺎﻋﺎت‬
‫ﻨﺤو ﻤﻔﺎﻫ�م ﺠدﯿدة ﻟﻠﺘ�ﺴﯿر وﻋدم اﻗﺘﺼﺎرﻫﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﺠواﻨب اﻻﻗﺘﺼﺎد�ﺔ كﺄن �كون اﻟﺴكن �ﻤوﻗﻊ وﺤﺠم وﻨوﻋ�ﺔ ﻤﻨﺎﺴ�ﺔ ﻟﻠﺴكﺎن‬
‫وأن ﻻ ﯿز�د ﻤن ﺤدوث اﻹﺠﻬﺎد اﻟﺴكﻨﻲ ‪ 1‬ﻋﻠﻰ ﻤدى دورة ﺤ�ﺎة اﻟﻤﺴكن ‪ ،‬وﺠواﻨب اﺠﺘﻤﺎﻋ�ﺔ ﻓ�كون ﻤﻘﺒوﻻ اﺠﺘﻤﺎﻋ�ﺎ وﻻ ﯿز�د‬
‫اﻻﺴﺘ�ﻌﺎد أو اﻻﺴﺘﻘطﺎب اﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻲ ‪،2‬و�ﯿﺌ�ﺎ ﻓﻬو �ﻘﻠﻞ ﺨﺴﺎﺌر اﻟﺘﻨوع اﻟﺒﯿوﻟوﺠﻲ و �ﻌزز ﺨ�ﺎرات اﻟﻨﻘﻞ وكﻔﺎءة اﻟطﺎﻗﺔ‬
‫واﻟﺘﺼﻤ�م اﻟﺸﻤﺴﻲ اﻟﺴﻠﺒﻲ واﻟﺘظﻠﯿﻞ واﻟﻤﺤﺎﻓظﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤ�ﺎﻩ ٕوادارة اﻟﻨﻔﺎ�ﺎت اﻀﺎﻓﺔ ﻟز�ﺎدة اﻟﻛﺜﺎﻓﺔ وﺘﻘﻠﯿﻞ اﻟﺤﺠم ﻤن اﻫم‬

‫‪1‬‬
‫اﻻﺠﻬﺎد اﻻﺴكﺎﻨﻲ‪ :‬ﻫو ﻤؤﺸر ﯿﺠﻤﻊ ﻋدة ﻤﺸﺎﻛﻞ ﺘ رﺘ�ط ﺒﺘﻘﻠﯿﻞ ﺘ�ﺴﯿر اﻻﺴكﺎن وﻋدم ﻤﻼﺌﻤﺔ اﻻﺴكﺎن و�ﻘ�س ﻋدد اﻟﻌواﺌﻞ اﻟﺘﻲ ﻻ ﺘﻤﻠك ﺴكن او‬
‫ﻤﺄوى]‪[Pullen,2010, p:12‬‬
‫‪2‬‬
‫اﻻﺳﺗﻘطﺎب اﻻﺟﺗﻣﺎﻋﻲ‪ :‬ﯾﻌرف ﺑوﺟود ﻣﺟﻣوﻋﺔ ﻣﺣﻔز ات ودواﻓﻊ ﻟﺗرﻛز اﻟﺳﻛﺎن ﻓﻲ أﻣﺎﻛن ﻣﻌﯾﻧﺔ ﻛﺎ ﻟﻘرب ﻣن اﻟﻣرﻛز واﻟﻧﻘل واﻟﺑﻧﻰ اﻟﺗﺣﺗﯾﺔ‬
‫ﺑﻧوﻋﯾﮭﺎ ﻣﺎ ﯾﺧﻠﻖ أﻣﺎﻛن ﻣﻛﺗظﺔ ﻋﻠﻰ ﺣﺳﺎب أﻣﺎﻛن اﺧرى]‪[Ibid, p:15‬‬
‫‪84‬‬
 ‫أ‪.‬د‪ .‬ﺳﻨﺎء ﺳﺎطﻊ ﻋﺒﺎس ‪ /‬م‪ .‬رﻧﺎ ﻣﺎزن ﻣﮭﺪي‬
‫ﻤﺘطﻠ�ﺎت اﻟﺘ�ﺴﯿر ﻋﺒر اﻟزﻤن إﻀﺎﻓﺔ ﻷﻫﻤﯿﺘﻬﺎ ﻓﻲ ﻋﻤﻠ�ﺔ اﻟﺘﻛﯿﻒ ‪ ، [Pullen,2010, p:56] 3‬ﻤﻊ ﻤراﻋﺎة اﻻﻋﺘ�ﺎرات اﻟﺤدﯿﺜﺔ ﻤﻤﺜﻠﺔ‬
‫�ﻤﺎ �ﺄﺘﻲ ‪:‬‬
‫اﻟ ﺴـ ـ ـ ـ ــﻼﻤﺔ‪ :‬ﺘ ﺸـ ـ ـ ـ ــﻤﻞ اﻟﺨﺼـ ـ ـ ـ ــﺎﺌص اﻟﻔﯿز�ﺎﺌ�ـ ـ ـ ـ ــﺔ ﻟﺘ ﺴـ ـ ـ ـ ــﻬﯿﻞ اﻟﻤراﻗ�ـ ـ ـ ـ ــﺔ اﻟ ﺴـ ـ ـ ـ ــﻠﺒ�ﺔ ﻟﻠوﻗﺎ�ـ ـ ـ ـ ــﺔ ﻤـ ـ ـ ـ ــن اﻟﺠر�ﻤـ ـ ـ ـ ــﺔ ﻤـ ـ ـ ـ ــن ﺨـ ـ ـ ـ ــﻼل‬ ‫•‬
‫ﺘﺼﻤ�م اﻟﺘﻘﻨ�ﺎت ﻓﻀﻼ ﻋن ﺴﻼﻤﺔ اﻟﺴكﺎن ﻓﻲ اﻻﺤ�ﺎء‪.‬‬
‫ﻨوﻋ�ﺔ اﻟﺤ�ﺎة‪� :‬ﻌﻨﻲ اﻟرﻓﺎﻫ�ﺔ اﻟﻌﺎﻤﺔ‪.‬‬ ‫•‬
‫ﺠودة اﻟﻤكﺎن‪ :‬ﺘﺘﻤﺜﻞ ﺒﺘﺼﺎﻤ�م اﻟﻤﺴﺎﻛن واﻟﺠوار اﻋﺘﻤﺎدا ﻋﻠﻰ ﺘﺼﺎﻤ�م �ﻤﺴﺘو�ﺎت ﺠودة ﻋﺎﻟ�ﺔ ‪.‬‬ ‫•‬
‫اﻟﺼﺤﺔ‪ :‬أن اﻟﺸكﻞ اﻟﻤﺎدي ﻟﻠﻤﺴﺎﻛن واﻷﺤ�ﺎء ﻗﺎدر ﻋﻠﻰ ﺨﻠق ﻤﺠﺘﻤﻌﺎت ﺼﺤ�ﺔ ﺠﺴد�ﺎ واﺠﺘﻤﺎﻋ�ﺎ ﻓﻔﻌﺎﻟ�ﺔ اﻟﻤﺸﻲ‬ ‫•‬
‫داﺨﻞ اﻟﺤﻲ وﺼوﻻ ﻟﻠﺨدﻤﺎت اﻷﺴﺎﺴ�ﺔ كﺎﻟﻤدارس واﻟﻤﺤﻼت اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ ﻟﻬﺎ ﻓواﺌد ﺼﺤ�ﺔ]‪ ، [Pulle n,2010, p:59‬و�ﻨظر‬
‫ﻻﻋﺘ�ﺎرات اﻟﺼﺤﺔ كوﻨﻬﺎ اﻫم اﻟﻘوى اﻟداﻓﻌﺔ ﻟﻠﺘطو�ر كﺎﻟﺼرف اﻟﺼﺤﻲ واﻟﺘﻬو�ﺔ واﻟﺤﻤﺎ�ﺔ ﻤن اﻟﻀوﻀﺎء واﻟﺴﻼﻤﺔ‬
‫اﻟﻬ�كﻠ�ﺔ واﻟﺴﻼﻤﺔ ﻤن اﻟﺤراﺌق ﻓﻲ اﻟﻤ�ﺎﻨﻲ وﺘﻌﻨﻲ ا�ﻀﺎ اﻟوﺼول ﻟﻤﺴﺎﺤﺎت ﺨﻀراء كﺎﻓ�ﺔ وﻨوﻋ�ﺔ ﻤﺴﺎﺤﺎت ﻤﻔﺘوﺤﺔ‬
‫ﺘرﺘ�ط ارﺘ�ﺎطﺎ وﺜ�ﻘﺎ ﺒﻨوﻋ�ﺔ وﻫ�كﻞ اﻹدارة اﻟﻌﺎﻤﺔ اﻟﺴكﻨ�ﺔ]‪.[United Nations, 2006, p:90‬‬
‫ﺒﯿﻨت دراﺴﺔ )‪� (Allbee,2015‬ﺎﻨﻪ اﻟﺴكﺎن اﻟﻘﺎدر ﻋﻠﻰ ﺘوﻓﯿر ﺨ�ﺎرات آﻤﻨﺔ وﻤ�ﺴرة ﻟﺠﻤ�ﻊ ﻤﺴﺘو�ﺎت اﻟدﺨﻞ و�دﻋم‬
‫اﻟﺤكوﻤﺎت اﻟﻤﺤﻠ�ﺔ واﻟﻘطﺎع اﻟﺨﺎص]‪ ،[Allbee,2015,p:57‬و�ﻨﺎءًا ﻋﻠ�ﻪ ﻋرﻓﺘﻪ دراﺴﺔ )‪� (Rhodes,2015‬ﺎﻨﻪ اﻟﺴكن �ﺄﺸراف‬
‫اﻟﺤكوﻤﺔ)ﻤركز�ﺔ ‪-‬ﻤﺤﻠ�ﺔ( ﯿﺘﻤﯿز �ﺎﻨﻪ ﻟ�س رﺨ�ص اﻟﺒﻨﺎء داﺌﻤﺎ وﻟﻛﻨﻪ اﻷﺴرع واﻷذكﻰ واﻷﻛﺜر كﻔﺎءة اﻋﺘﻤﺎدا ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻛﻨوﻟوﺠ�ﺎ‬
‫واﻟﺒﻨﺎء وﻓﻘﺎ ﻟﻠﺸ�كﺔ اﻟﻘ�ﺎﺴ�ﺔ ﻹﻋﺎدة ﺘﺼﻤ�م اﻟﻤﺸﻬد اﻻﺴكﺎﻨﻲ كﺎﻤﻼ ﻤﻊ اﻤكﺎﻨ�ﺔ اﻟﺘوﺴﻊ دون اﻟﺤﺎﺠﺔ ﻟﺸراء وﺤدات ﺠدﯿد ة‬
‫ٕواﻋﺎدة اﻟﺘﻔكﯿر �ﺎﻟﻌﻤﻞ ﻤن اﻟﻤﻨزل كﻤؤﺜر ﻤﻬم ]‪ ،[Rhodes,2015,p:9‬اﻤﺎ دراﺴﺔ )‪ (Karuppannan,2016‬ﻓﻌرﻓت اﻹﺴكﺎن‬
‫اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر �ﺎﻨﻪ اﻻﺴكﺎن اﻟﻤﺘﻀﻤن ﻟوﺤد ات ﺴكﻨ�ﺔ ﺼﻐﯿرة ﻤﻨﻔذة �ﻤواد ﻤﻨﺨﻔﻀﺔ اﻟﻛﻠﻔﺔ ﻀﻤن كﺘﻞ ﺼﻐﯿرة ﺒﻨﯿت ﻋﻠﻰ‬
‫أراض �ﺄﺴﻌﺎر ﻤﻌﻘوﻟﺔ ﺘﺤﻘق ز�ﺎدة اﻟﻛﺜﺎﻓﺔ واﻻﺴﺘﺨدام اﻟﻤﺨﺘﻠط واﻟﻘرب ﻤن وﺴﺎﺌﻞ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎم‪ ،‬كﻤﺎ و�ﻌﻨﻲ اﻹﺴكﺎن اﻟﻤﻼﺌم‬
‫ﻻﺤﺘ�ﺎﺠﺎت اﻷﺴر ﻤﻨﺨﻔﻀﺔ وﻤﺘوﺴطﺔ اﻟدﺨﻞ ﻟﺘﻛون ﻗﺎدرة ﻋﻠﻰ ﺘﻐط�ﺔ ﺘﻛﺎﻟﯿﻒ اﻟﻤﻌ�ﺸﺔ اﻷﺴﺎﺴ�ﺔ اﻟﻀرور�ﺔ اﻷﺨرى‬
‫]‪. [ Karuppannan,2016,p:1-5‬‬

‫ﻋرف ) ‪ (Ministry of Housing & Urban Poverty Alleviation,2013‬اﻹﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر �ﺎﻨﻪ اﻟﺘﺤدﯿث‬
‫ﻟﻺﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر �ﺎﺴﺘﺨدام اﻟﺘﻛﻨوﻟوﺠ�ﺎ اﻟﻨظ�ﻔﺔ �ﺎﺘﺠﺎﻩ ﺨﻔض اﻟﻛﻠﻒ وﺘﻌز�ز اﻹﻨﺘﺎﺠ�ﺔ واﻟﺠودة وﺘﺴﺨﯿرﻫﺎ وﻓﻘﺎ ﻟﻠﺘطورات‬
‫اﻟﺘﻛﻨوﻟوﺠ�ﺔ ﻟﻠﺘﺨﻔﯿﻒ ﻤن اﻻﺜﺎر ﻋﻠﻰ اﻟطﺒ�ﻌ�ﺔ ]‪ ، [Ministry of Housing & Urban Poverty Alleviation,2013,p:13‬كﻤﺎ ﻋرﻓﺘﻪ ‪California‬‬
‫)‪� (Emerging Technology Fund, 2012‬ﺎﻨﻪ ﺘﻨﻤ�ﺔ ﻟﻺﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤدﻋوم ﻤن اﻟﺤكوﻤﺎت )ﻤركز�ﺔ ‪-‬ﻤﺤﻠ�ﺔ(‬
‫واﻟﻤزود ﺒﺒﻨ�ﺔ ﺘﺤﺘ�ﺔ ﻤﺘﻘدﻤﺔ ﻤﺴﺘﻘﻠﺔ ﺨﺎﺼﺔ �ﻪ كﺒﻨ�ﺔ داﻋﻤﺔ ﻤﺎ ﯿﺠﻌﻞ اﻻﺘﺼﺎل ﺒﺨدﻤﺔ اﻟﺸ�كﺎت اﻟﻌﺎﻟﻤ�ﺔ ﻓﺎﺌق اﻟﺴرﻋﺔ ﻤﺘﺎﺤﺎ‬
‫وﻤ�ﺴ ار ﻤﻘﺎرﻨﺔ �ﺄﺴﻌﺎر اﻟﺴوق ﻋن طر�ق ﺘﺠﻤ�ﻊ وﺘوﺤﯿد اﻟﺨدﻤﺎت ] ‪California Emerging Technology Fund,‬‬
‫‪ ،[2012, p: 12‬ﺘﻤﺜﻞ اﻟﺘﺤول ﻓﻲ ﺘﻌر�ﻒ ﻤﻔﻬوم اﻻﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر ﻤن اﻟﺘﻘﻠﯿدي اﻟﻤﺘﻤﺜﻞ �ﺎﻟوﺤدات اﻟﺼﻐﯿ رة اﻟﻤكﺘظﺔ‬
‫ووﻓﻘﺎ ﻟﻤﺴؤوﻟ�ﺔ اﻟﺤكوﻤﺔ اﻟﻤركز�ﺔ وﻀﻤﺎن اﻟﺤﻠول ﻟﻤﺸﺎﻛﻞ اﻟﺼ�ﺎﻨﺔ اﻟﻰ اﻻﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر ﻓﻲ اﻻﺘﺠﺎﻫﺎت اﻻﺘ�ﺔ‬
‫‪ ،‬ﺠدول) ‪:(1‬‬
‫• ز�ﺎدة اﻟﻛﺜﺎﻓﺔ وﺘﻨوع اﻻﺤ�ﺎء ﻋﺒر ز�ﺎدة اﻟوﺤدات �ﻤﺴﺎﺤﺎت ﻤﻨﺎﺴ�ﺔ و�ﺎرﺘﻔﺎﻋﺎت ﻤﻨﺨﻔﻀﺔ‬
‫• دﻋم اﻟﺤكوﻤﺔ اﻟﻤﺤﻠ�ﺔ وﺠﻬﺎت اﺨرى ﻟﻺﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر‬
‫• ﻤواﻗﻊ ﻤﻨﺎﺴ�ﺔ ﻟ�ﺴت رﺨ�ﺼﺔ او �ﻌﯿدة‬
‫ﺟﺪول ) ‪ ( 1‬ﯾﻮﺿﺢ اﻟﺘﺤﻮل اﻟﺤﺎﺻﻞ ﻓﻲ ﻣﻔﮭﻮم اﻻﺳﻜﺎن اﻟﻤﯿﺴﺮ ﻣﻦ اﻟﺘﻘﻠﯿﺪي اﻟﻰ اﻟﻤﻌﺎﺻﺮ ‪ /‬اﻟﻤﺼﺪر ‪ :‬اﻋﺪاد اﻟﺒﺎﺣﺜ ﺘﺎن‬
‫اﻟﺘﯿﺴﯿﺮ اﻟﻤﻌﺎﺻﺮ‬ ‫اﻟﺘﯿﺴﯿﺮ اﻟﺘﻘﻠﯿﺪي‬
‫ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت اﻻﻓﺮ اد‬ ‫ﻧﻤﻮ اﻟﻌﺎﺋﻠﺔ‬ ‫ﺗﻄﻮرات‬ ‫اﻟﻤﻮاد‬ ‫ﺣﺠﻢ اﺳﻠﻮب اﻟﺒﻨﺎء‬ ‫اﻋﺘﺒﺎرات‬
‫اﻟﺰﻣﻦ‬ ‫اﻟﺘﯿﺴﯿﺮ‬

‫‪3‬‬
‫ﻋﻣﻠﯾﺔ اﻟﺗﻛﯾف‪ :‬ﺗﻌرف ﺑﺎﻧﮭﺎ اﻟﻘدرة ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺗﺟﺎﺑﺔ ﺑﻔﻌﺎﻟﯾﺔ ﻟﻼﺣﺗﯾﺎﺟﺎت اﻟﻣﺗﻐﯾرة ﻟﻠﻣﺳﻛن دون اﻟﺣﺎﺟﺔ ﻹﺟراء ﺗﻌدﯾﻼت ﻣﻛ ﻠﻔﺔ وﻣراﻋﺎة اﻟﻔواﺋد‬
‫اﻻﺟﺗﻣﺎﻋﯾﺔ واﻟﺛﻘﺎﻓﯾﺔ اﻟﻣﺗﻣﺛﻠﺔ ﺑﺑﻘﺎء اﻟﺳﻛﺎن ﻛﺑﺎر ﻓﻲ ﺑﯾﺋﺗﮭم اﻟﻣﺄﻟوﻓﺔ ]‪.[Ibid, p:56‬‬
‫‪85‬‬
 ‫اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻤﯿﺴﺮ اﻟﻤﻌﺎﺻﺮ)دورأﺳﺲ اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻤﯿﺴﺮ اﻟﻤﻌﺎﺻﺮ ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺎرﯾﻊ اﻹﺳﻜﺎﻧﯿﺔ(‬
‫اﻟﻤﺮاﺣﻞ اﻟﻤﺘﻘﺪﻣﺔ‬ ‫اﻟﻤﺮاﺣﻞ اﻟﻤﺒﻜﺮ ة‬ ‫دﻋﻢ اﻟﺪوﻟﺔ اﻟﻜﺎﻣ ﻞ‬ ‫اﻟﻤﻔﮭﻮم‬
‫ﺗﯿﺴﯿﺮ اﻋﺘﺒﺎرات ﺟﺪﯾﺪة‬ ‫ﺗﯿﺴﯿﺮ ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت اﻻﺳﺘﺪاﻣﺔ‬
‫ﺟﻮدة اﻟﻤﻜﺎن‬ ‫اﻟﺴﻼﻣﺔ اﻟﺼﺤﺔ ﻧﻮﻋﯿﺔ اﻟﺤﯿﺎة‬ ‫ﺑﯿﺌﯿﺔ‬ ‫اﻗﺘﺼﺎدﯾﺔ‬ ‫اﺟﺘﻤﺎﻋﯿﺔ‬
‫ﺗﺼﺎﻣﯿﻢ ﻋﺎﻟﯿﺔ اﻟﺠﻮدة ﺗﻠﺒﻲ اﻟﺤﺎﺟﺔ‬ ‫اﻟﺘﺄﻛﯿﺪ ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻮدة‬ ‫اﻟﺠﻮدة‬
‫ﻗﺮﯾﺒﺔ ‪-‬ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ‬ ‫ﺑﻌﯿﺪة ‪-‬رﺧﯿﺼﺔ‬ ‫اﻟﻤﻮاﻗﻊ‬
‫ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ‬ ‫ﺻﻐﯿﺮة‬ ‫اﻟﺤﺠﻢ‬
‫ﻛﺜﺎﻓﺔ ﻋﺎﻟﯿﺔ ﻟﻮﺣﺪات ﺑﺄﺣﺠﺎم ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ ﻣﻨﺨﻔﻀﺔ اﻻرﺗﻔﺎع‬ ‫ﻛﺜﺎﻓﺔ وارﺗﻔﺎﻋﺎت ﻋﺎﻟﯿﺔ‬ ‫رﻓ�������������ﻊ‬
‫اﻟﻜﺜﺎﻓﺔ‬
‫و�ﻨﺎءا ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﺘﻘدم ﺤدد اﻟ�ﺤث اﻟﺘﻌر�ﻒ اﻻﺠراﺌﻲ ﻟﻺﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر وكﻤﺎ �ﺄﺘﻲ‪:‬‬
‫ﻤﻨظوﻤﺔ ﻤﺘﻛﺎﻤﻠﺔ اﻻﺴﺘﺠﺎ�ﺔ ﺘﺤﻘق ا�ﻌﺎد اﻟﺘﻨﻤ�ﺔ اﻻﺴكﺎﻨ�ﺔ ﻤن اﻟوﺤدات اﻟﺴكﻨ�ﺔ ﺒﺘﺼﺎﻤ�م ﻋﺎﻟ�ﺔ اﻟﺠودة ﻤﺘطورة ﺘﻛﻨوﻟوﺠ�ﺎ‬
‫�ﻤواﻗﻊ وﺤﺠوم ﻤﻨﺎﺴ�ﺔ ﺘﺤﻘق كﺜﺎﻓﺔ ﻤرﺘﻔﻌﺔ �ﺎرﺘﻔﺎﻋﺎت ﻤﻨﺨﻔﻀﺔ واﺘﺼﺎﻻ �ﺎﻟﺒﻨ�ﺔ اﻟﺘﺤﺘ�ﺔ واﻟﻘرب ﻤن اﻟﻌﻤﻞ واﻟﻨﻘﻞ ﻋﻠﻰ ان‬
‫ﻻ ﺘﺘﺠﺎوز ﻗ�ﻤﺔ اﻟوﺤدة اﻟﺴكﻨ�ﺔ )‪ (%30‬ﻤن اﻟدﺨﻞ اﻟﺴﻨوي ﻟﻸﺴرة ‪.‬‬
‫‪ .4‬ﻤﺤﺎور اﻻﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر‪:‬‬
‫اﻛﺘﺴب اﻻﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر أﻫﻤ�ﺔ ﺘﻀﺎف ﻷﻫﻤﯿﺘﻪ �ﻔﻌﻞ ﻤﺤﺎورﻩ اﻟﻘﺎدر ﻋﻠﻰ ﺘﻨﻤﯿﺘﻬﺎ وكﻤﺎ �ﺄﺘﻲ‪:‬‬
‫• اﻟﺴ�ﺎﺴﺔ اﻻﺴكﺎﻨ�ﺔ‪ :‬ﺘﺘﻤﺜﻞ �ﺄﺜر اﺴﺘراﺘﯿﺠ�ﺎت اﻻﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻋﺘﻤﺎدا ﻋﻠﻰ ﻓكر اﻟﺘ�ﺴﯿر اﻟﺸﻤوﻟﻲ واﻟﺘﺸر�ﻌﺎت اﻟﺘﻲ‬
‫ﺘدﻋم اﻟﺤﺼول ﻋﻠﻰ اﻟﺴكن اﻟﻤ�ﺴر واﻟﺘﻌﺎون ﻤﻊ اﻟﻤﺠﺘﻤﻌﺎت اﻟﻤﺤﻠ�ﺔ واﻟﺘﻛﺎﻤﻞ �ﺤﺴﺎﺴ�ﺔ داﺨﻞ اﻟﻤﺠﺘﻤﻊ‪.‬‬
‫• اﻟﻤﺸﺎر�ﻊ اﻻﺴكﺎﻨ�ﺔ‪� :‬ﺎﺴﺘﺨدام ﻤ�ﺎدئ اﻟﺘﺼﻤ�م اﻟﻌﺎﻟﻤ�ﺔ واﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ اﻟﻨظم اﻻ�كوﻟوﺠ�ﺔ وﺘﺤﻘﯿق اﻟﻤروﻨﺔ وﺘﻌدد‬
‫اﻟﺨ�ﺎرات ﻟﺘﻠﺒ�ﺔ اﺤﺘ�ﺎﺠﺎت اﻟﻤﺠﺘﻤﻊ اﻟﻤﺘﻨوﻋﺔ �ﺸكﻞ أﻓﻀﻞ واﻟﻌﻤﻞ ﻤﻊ اﻟﺤكوﻤﺔ اﻟﻤﺤﻠ�ﺔ ﻟﺘﺤﻘﯿق رﻏ�ﺎت اﻟﻤﺠﺘﻤﻊ‬
‫]‪.[Turei,2014,p:8‬‬
‫ﺘﺘﺠﺴد أﻫﻤ�ﺔ اﻹﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر كوﻨﻪ �ﺤدد ﻤﺴﺎر )اﻟﺴ�ﺎﺴﺔ ‪-‬اﻟﻤﺸﺎر�ﻊ( اﻻﺴكﺎﻨ�ﺔ �ﻌد ان �ﺤدد ﺘﻌر�ﻔﻪ اﻟﻤﻨﺴﺠم ﻤﻊ‬
‫اﻟﻤﺴﺘﺠدات اﻟﺘﻲ ﻤن اﻟﻀروري اﺴﺘ�ﻌﺎﺒﻬﺎ وﺘﺤدﯿث اﻟﻨﺘﺎﺠﺎت وﻓﻘﺎ ﻟﻬﺎ‪ ،‬ﯿﻬﺘم اﻟ�ﺤث �ﺎﺴﺘﻛﺸﺎف دور اﻹﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر‬
‫ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺎر�ﻊ اﻻﺴكﺎﻨ�ﺔ ووﻓﻘﺎ ﻟﻤﺎ ﺘم ﺘﺤدﯿدﻩ ‪.‬‬
‫‪ .5‬اﻟﻌواﻤﻞ اﻟﻤؤﺜرة ﻋﻠﻰ اﻻﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر‪:‬‬
‫ﻫﻨﺎك ﻤﺠﻤوﻋﺔ ﻋواﻤﻞ ﻤؤﺜرة ﻋﻠﻰ اﻻﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر كﺄﺴﻌﺎر اﻟﻔﺎﺌدة وﻤﺴﺘو�ﺎت اﻟدﺨﻞ وكﻠﻒ اﻟﺒﻨﺎء وﺘوﻓﯿر اﻷراﻀﻲ وأﺴﻌﺎر‬
‫اﻟﻤﺴﺎﻛن وﻋواﻤﻞ كﺜﯿرة ﻤﺘﺸﺎ�كﺔ اﻤكن ﺘﺒو�ﺒﻬﺎ كﺎﻻﺘﻲ]‪: [Karuppannan,2016,p:4‬‬
‫‪ ‬اﻟﻌﺎﻤﻞ اﻻﻗﺘﺼﺎدي‪ :‬اﺠﻤﻌت اﻟطروﺤﺎت ﻋدم ﺘﺠﺎوز اﻻﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر ﻨﺴ�ﺔ ‪ %30‬اﻟ دﺨﻞ اﻟﺴﻨوي اﻻﺴرة‪.‬‬
‫‪ ‬اﻟﻨﻘﻞ‪ :‬ﺘوﻗ�ﻊ اﻟﻛﺜﺎﻓﺎت اﻻﺴكﺎﻨ�ﺔ اﻟﻌﺎﻟ�ﺔ واﻟﻤﺘوﺴطﺔ ﻗرب ﻋﻘد اﻟﻨﻘﻞ وﻤﻤ رات اﻟﻌﺒور ﻤﺎ �ﺴﻬﻞ اﺴﺘﺨدام وﺴﺎﺌﻞ‬
‫اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎم ﺒدﻻ ﻤن اﻟﺴ�ﺎرات اﻟﺨﺎﺼﺔ �ﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﺘﻘﻠﯿﻞ كﻠﻒ اﻟﺒﻨﻰ اﻟﺘﺤﺘ�ﺔ ‪.‬‬
‫‪ ‬اﻟﻌﺎﻤﻞ اﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻲ‪ :‬اﻟﻤﺘﻤﺜﻞ ﺒﺘﺤﻘﯿق ﻨواﺤﻲ اﻤﻨ�ﺔ ﻤﺎ �ﺤد ﻤن اﻟﺠر�ﻤﺔ �ﺎﻹﻀﺎﻓﺔ ﻟﺘﺠﻨب ظﺎﻫرة اﻟﻌزﻟﺔ‬
‫اﻻﺠﺘﻤﺎﻋ�ﺔ وﺘﺠدﯿد ﻤراﻛز اﻟﻨﺸﺎط ﻟﺘﺤﻘﯿق اﻟﺘﻔﺎﻋﻞ اﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻲ ‪.‬‬
‫‪ ‬اﻟﻌﺎﻤﻞ اﻟﺒﯿﺌﻲ‪ :‬اﻻﻫﺘﻤﺎم �ﺎﻟﺘوﺠ�ﻪ اﻟﺸﻤﺴﻲ واﻟﺘدﻓﺌﺔ واﻟﺘﺒر�د وﺘﺄﺜﯿرات اﻟﻐطﺎء اﻟﻨ�ﺎﺘﻲ وأﺜر ذﻟك ﻋﻠﻰ اﻟﻛﻠﻒ‬
‫اﻻﻋﺘ�ﺎرات اﻟﻤﺤﻠ�ﺔ‪ :‬ﺘﻤﺜﻠﻬﺎ اﻟﺤكوﻤﺔ اﻟﻤﺤﻠ�ﺔ وﺘﺤﻤﻠﻬﺎ ﻤﺴؤوﻟ�ﺎت ﻤؤﺜرة كﺈدارة ﻨظم اﻟﺘﺨط�ط واﻟﺒﻨﺎء واﻋﺘﻤﺎد‬ ‫‪‬‬
‫]‪[Mayor,2005,p:53-54‬‬
‫‪P‬‬ ‫ﻗواﻋد وﺘطﺒ�ﻘﺎت واﻀﺤﺔ وﺴﻬوﻟﺔ اﻟﺘﻌﺎﻤﻞ ﻤﻌﻬﺎ ﻓﻲ اﻟوﻗت اﻟﻤﻨﺎﺴب‬
‫اﻟﺘﺼﻤ�م ‪� :‬ﻌد ﻤن اﻫم اﻟﻌواﻤﻞ اﻟﻤؤﺜرة ﻋﻠﻰ اﻻﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر كوﻨﻪ ﯿراﻋﻲ اﻻﻋﺘ�ﺎرات اﻋﻼﻩ ﺒﺘﻘﻠﯿﻞ كﻠﻒ اﻟﺒﻨﺎء‬ ‫‪‬‬
‫واﻟﺒﻨﻰ اﻟﺘﺤﺘ�ﺔ واﻟﺤد ﻤن اﻟ�ﺼﻤﺔ اﻟﺒﯿﺌ�ﺔ وﺘﻘﻠﯿﻞ اﻟﻤوارد اﻟﺒﯿﺌﺔ اﻟﻤﺴﺘﻬﻠﻛﺔ واﻟﻨﻔﺎ�ﺎت ﻤﻊ اﻟﺤﺎﺠﺔ ﻟﻼﻫﺘﻤﺎم �ﺎﻟﺘوﺠ�ﻪ‬
‫اﻟﺸﻤﺴﻲ وطﺎﻗﺔ اﻟر�ﺎح و ز�ﺎدة اﻻﺴﺘداﻤﺔ اﻻﺠﺘﻤﺎﻋ�ﺔ وﺘﺤﺴﯿن ﻨوﻋ�ﺔ اﻟﺤ�ﺎة وﺘوﻓﯿر ﻤكﺎن اﻓﻀﻞ‪،‬ﻓ�ﺴﻬم‬
‫اﻟﺘﺼﻤ�م ﻓﻲ ﺘﻨﻤ�ﺔ اﻟﻤﺴكن واﻟﻤوﻗﻊ كﻤﺎ و�ﺸﺠﻊ ﻓﻌﺎﻟ�ﺔ اﻟﻤﺸﻲ واﻟﻤﺸﺎركﺔ ﻓﻲ اﻷﻨﺸطﺔ اﻟﻤﺠﺘﻤﻌ�ﺔ ﻟ �ﻌطﻲ ﺸﻌوار‬
‫]‪[Karuppannan,2016,p:7‬‬
‫‪ ،‬ﺘﺘﻤﺜﻞ اﻫﻤ�ﺔ دور اﻟﺘﺼﻤ�م اﻟﻤﻌﻤﺎري‬ ‫�ﺎﻻﻨﺘﻤﺎء ﻟﻠﻤكﺎن ﻟﻛﻞ اﻟﺴكﺎن و�ﻤﺨﺘﻠﻒ اﻻﻋﻤﺎر‬
‫ﻓﻲ اﻟوﺼول ﻟﻺﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر ﻋﺒر ﻤﺠﻤوﻋﺔ اﻋﺘ�ﺎرات اﺜﻨﺎء ﻤرﺤﻠﺔ اﻟﺘﺼﻤ�م ﺘﺘﻤﺜﻞ ﺒﺘﺼﻐﯿر اﻟﻤﺴﺎﺤﺎت ﻤﻊ‬
‫اﻤكﺎﻨ�ﺔ ﻨﻤو ﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻲ واﻟﻤروﻨﺔ واﻋﺘﻤﺎد اﻟوﺤدة اﻟﻘ�ﺎﺴ�ﺔ اﻟﻤﺘﻛررة ﻤﻊ ﻤراﻋﺎة اﻟﺠواﻨب اﻟﺒﯿﺌ�ﺔ كﻤﺎ واﻛدت اﻟد راﺴﺔ‬
‫ﻋﻠﻰ اﻫﻤ�ﺔ رﻓﻊ ﻗ�ﻤﺔ ﻫذا اﻟﻨوع ﻤن اﻻﺴكﺎن وﺘﺤﺴﯿن اﻟﺠودة واﻻداء دون اﻟﺘﺄﺜﯿر ﻋﻠﻰ اﻟوظ�ﻔﺔ اﻻﺴﺎﺴ�ﺔ‬
‫واﺴﺘﺤداث ﻤﺠﺎورات ﺴكﻨ�ﺔ ﺘﻠﺒﻲ كﺎﻓﺔ اﻻﺤﺘ�ﺎﺠﺎت ]اﺒراﻫ�م‪،2013،‬ص‪.[43- 41:‬‬

‫‪86‬‬
 ‫أ‪.‬د‪ .‬ﺳﻨﺎء ﺳﺎطﻊ ﻋﺒﺎس ‪ /‬م‪ .‬رﻧﺎ ﻣﺎزن ﻣﮭﺪي‬
‫�ﻤﺜﻞ اﻟﺘﺼﻤ�م اﻟﻌﺎﻤﻞ اﻻﻛﺜر ﺘﺄﺜﯿرا ﻓﻲ اﻟوﺼول ﻟﻺﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر كوﻨﻪ ﯿﺠﻤﻊ اﻟﻤﻨظوﻤﺘﯿن اﻟﻔكر�ﺔ واﻟﺘطﺒ�ﻘ�ﺔ ﻓﻲ‬
‫كﻞ واﺤد ﻤﺘﻛﺎﻤﻞ ﻓﺎﻟﺠﺎﻨب اﻟﻔكري اﻟﻤؤﺜر ﻓﻲ اﻟﻌﻤﻠ�ﺔ اﻟﺘﺼﻤ�ﻤ�ﺔ واﻟﻘ�م اﻟﺘﻔﺼﯿﻠ�ﺔ واﻻﻋﺘ�ﺎ رات اﻟﻤﻌﺘﻤدة كﻤﻌﺎﻟﺠﺎت‬
‫ﺘﻤﺜﻞ اﻟﺠﺎﻨب اﻟﺘطﺒ�ﻘﻲ اﻟذي ﯿﺘﻀﻤن ﻤﻌط�ﺎت كﺜﯿ رة كﻤ�ﺎدئ اﻻﺴﺘداﻤﺔ‪ ،‬ﻤن ﻫﻨﺎ ﺴ�كون اﻟﺘركﯿز ﻋﻠﻰ ﻫذا اﻟﻌﺎﻤﻞ‬
‫كوﻨﻪ اﻻﻛﺜر اﻫﻤ�ﺔ ﻤن ﺠﻬﺔ واﻟذي �ﻀم اﻟﻌواﻤﻞ اﻻﺨرى ﻀﻤﻨ�ﺎ �ﻤﻨظوﻤﺔ ﺸﻤوﻟ�ﺔ ﻓﻛر�ﺔ وﺘطﺒ�ﻘ�ﺔ ﻤوﺤدة‪ .‬أﻤكن‬
‫ﺘﺤدﯿد اﻫم ﻤﺎ ﺘم اﻟﺘوﺼﻞ ﻟﻪ ﻓ�ﻤﺎ ﯿﺘﻌﻠق �ﺎﻹﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر كﻤﺎ ﻓﻲ اﻟﺠدول )‪( 2‬‬
‫ﺟﺪول)‪ (2‬اھﻢ ﺟﻮاﻧﺐ اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻤﯿﺴﺮ اﻟﻤﻌﺎﺻﺮ‪ /‬اﻟﻤﺼﺪر‪ :‬اﻋﺪاد اﻟﺒﺎﺣﺜﺘﺎن‬
‫اﻟﻘﯿﻢ اﻟﻤﻤﻜﻨﺔ‬ ‫اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﺜﺎﻧﻮﯾ ﺔ‬ ‫اﻟﺠﺎﻧﺐ اﻟﺮﺋﯿﺴﻲ‬
‫ﻣﻨﻈﻮﻣﺔ ﺗﺤﻘﻖ اﺑﻌﺎد اﻟﺘﻨﻤﯿﺔ اﻻﺳﻜﺎﻧﯿﺔ‬ ‫اﻟﺘﻌﺮﯾﻒ‬
‫ﺗﺼﺎﻣﯿﻢ ﻣﺘﻄﻮرة ﺗﻜﻨﻮﻟﻮﺟﯿﺎ‬
‫ﻣﻮاﻗﻊ وﺣﺠﻮم ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ‬
‫ﻛﺜﺎﻓﺔ ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ وارﺗﻔﺎﻋﺎت ﻣﻨﺨﻔﻀﺔ‬
‫اﻻﺗﺼﺎل ﺑﺎﻟﺒﻨﯿﺔ اﻟﺘﺤﺘﯿﺔ واﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟﻌﻤﻞ واﻟﻨﻘﻞ‬
‫ﻻ ﺗﺘﺠﺎوز ﻗﯿﻤﺔ اﻟﻮﺣﺪة اﻟﺴﻜﻨﯿﺔ ‪ %30‬ﻣﻦ اﻟﺪﺧﻞ اﻟﺴﻨﻮي ﻟﻸﺳﺮة‬
‫اﺳﺘﺮاﺗﯿﺠﯿﺎ ت‬ ‫اﻟﺴﯿﺎﺳﺔ اﻻﺳﻜﺎﻧﯿﺔ‬ ‫اﻟﻤﺤﺎور‬
‫ﺗﺸﺮﯾﻌﺎت‬
‫اﻟﺘﻌﺎون ﻣﻊ اﻟﻤﺠﺘﻤﻊ اﻟﻤﺤﻠﻲ‬
‫ﻣﺒﺎدئ اﻟﺘﺼﻤﯿﻢ اﻟﻌﺎﻟﻤﯿﺔ‬ ‫اﻟﻤﺸﺎرﯾﻊ اﻻﺳﻜﺎﻧﯿﺔ‬
‫اﻟﻤﺮوﻧﺔ‬
‫ﺗﻌﺪد اﻟﺨﯿﺎرا ت‬
‫اﻟﻌﻤﻞ ﻣﻊ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﻤﺤﻠﯿﺔ‬
‫ﺿﻤﻦ إﻣﻜﺎﻧﯿﺔ اﻏﻠﺐ اﻻﺳﺮ‬ ‫اﻻﻗﺘﺼﺎدي‬ ‫اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺆﺛﺮة‬
‫ﺗﻮﻗﯿﻊ اﻟﻜﺜﺎﻓﺎت اﻻﺳﻜﺎﻧﯿﺔ اﻟﻌﺎﻟﯿﺔ واﻟﻤﺘﻮﺳﻄﺔ ﻗﺮب ﻋﻘﺪ اﻟﻨﻘﻞ وﻣﻤﺮات اﻟﻌﺒﻮر‬ ‫اﻟﻨﻘﻞ‬
‫اﻷﻣﺎن‬ ‫اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻲ‬
‫اﻟﺘﻔﺎﻋﻞ‬
‫اﻟﺘﻮﺟﯿﮫ واﻟﺘﺪﻓﺌﺔ واﻟﺘﺒﺮﯾﺪ اﻟﻄﺒﯿﻌﻲ واﻟﻐﻄﺎء اﻟﻨﺒﺎﺗﻲ‬ ‫اﻟﺒﯿﺌﻲ‬
‫دور اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﻤﺤﻠﯿﺔ‬ ‫اﻻﻋﺘﺒﺎرات اﻟﻤﺤﻠﯿ ﺔ‬
‫ﻛﺎﻓﺔ اﻻﻋﺘﺒﺎرات‬ ‫اﻟﺘﺼﻤﯿﻢ‬
‫‪ .6‬طروﺤﺎت اﻟﻤﺘﺨﺼﺼﺔ �ﺎﻹﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر‪:‬‬
‫أوﻻ‪ :‬دراﺴﺔ ‪Wright, "Design and Affordable American Housing" ,2014‬‬
‫اﺸﺎرت اﻟدراﺴﺔ ﻷﻫﻤ�ﺔ ﻤﺨطط اﻟﻤوﻗﻊ ﻓﻲ ﺘﺼﻤ�م اﻻﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر كوﻨﻪ أﻛﺜر أﻫﻤ�ﺔ ﻤن اﻟطرز اﻟﻤﻌﻤﺎر�ﺔ‬
‫ﻓﺘﻨﺴﯿق اﻟﺒﯿﺌﺔ اﻟطﺒ�ﻌ�ﺔ ودﻤﺞ اﻟﻔﻀﺎءات اﻟﻤﻔﺘوﺤﺔ �ﺎﻟوﺤد ات اﻟﺴكﻨ�ﺔ ‪ ،‬وﻤراﻋﺎة اﻟﺴﻼﻤﺔ واﻟﺘﻔﻀ�ﻼت اﻻﺠﺘﻤﺎﻋ�ﺔ ﻟﻠﺴكﺎن‬
‫ﻤن ﺠﻤ�ﻊ اﻷﻋﻤﺎر ﺘﻤﺜﻞ اﻫم اﻷوﻟو�ﺎت اﻟﺘﻲ ﯿﺘم ﻤراﻋﺎﺘﻬﺎ ﻋﻨد ﺒدء اﻟﻌﻤﻠ�ﺔ اﻟﺘﺼﻤ�ﻤ�ﺔ ‪ ،‬ﻓﺎﻟ ﺘﺨط�ط اﻟﺠﯿد �ﺸﻤﻞ اﻟوظﺎﺌﻒ‬
‫اﻟﻤﺠﺎورة كﺎﻟﺘﺴوق واﻟﻨﻘﻞ ورﻋﺎ�ﺔ اﻷطﻔﺎل واﻟﻤدارس واﻟﺤداﺌق واﻷﻨﺸطﺔ اﻟﺜﻘﺎﻓ�ﺔ واﻟﻤراﻓق اﻟﺼﺤ�ﺔ ] ‪ ، [p:70‬وﻤراﻋﺎة‬
‫اﻟﺘﻔﻀ�ﻼت اﻟﺠﻤﺎﻟ�ﺔ و�ﺸكﻞ ﻤ�ﺴر] ‪ ،[p:71‬ﻓﺎﻟﻤ�ﺎﻨﻲ اﻟ ﺴكﻨ�ﺔ ﺼﻐﯿرة اﻟﺤﺠم ﺘﺘﺠﻤﻊ ﺤول أﻓﻨ�ﺔ داﺨﻠ�ﺔ �ﺎرﺘﻔﺎﻋﺎت‬
‫ﻤﻨﺨﻔﻀﺔ ﻤﺤددة ﺒﺜﻼﺜﺔ طواﺒق و ﺘﺘﻤﺘﻊ كﻞ وﺤدة �ﺄﻛﺜر ﻤن اطﻼﻟﺔ ﻤﻊ اﻟﺘﺄﻛﯿد ﻋﻠﻰ اﻟدﺨﻞ اﻻﻗﺘﺼﺎدي اﻟﻤﺨﺘﻠط واﻟﻛﺜﺎﻓﺔ‬
‫اﻟﻤرﺘﻔﻌ ﺔ ] ‪ [p:76‬ﻓﺎﻟﺘركﯿز ﻋﻠﻰ دور اﻟﺘﺼﻤ�م ﻓﻲ ﺘوﻓﯿر اﺤﺘ�ﺎﺠﺎت اﻟﻤﺠﺘﻤﻊ ﻤﻊ ﻤراﻋﺎة ﺴﻬوﻟﺔ اﻟوﺼول ﻟﻠﺨدﻤﺎت‬
‫اﻟﺼﺤ�ﺔ وﻤراﻛز اﻟﻠ�ﺎﻗﺔ اﻟﺒدﻨ�ﺔ كﺎن ﯿﺘم ﺘوﻗ�ﻌﻬﺎ ﻓﻲ اﻟطﺎﺒق اﻷرﻀﻲ واﻻﺴﺘﻔﺎدة ﻤن أﺴطﺢ اﻟﻤ�ﺎﻨﻲ اﻟﺨﻀراء اﻟﺘﻲ ﺘوﻓر‬
‫أﺸﻌﺔ اﻟﺸﻤس واﻟﻬواء اﻟﻨﻘﻲ ﻟﻌﻤﻠ�ﺎت اﻟزراﻋﺔ واﻟﻠﻘﺎء �ﻤﺎ �ﺤﻘق اﻟﺘﻔﺎﻋﻞ اﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻲ ] ‪ ،[pp:77-78‬اﻤكن ﺘﺤدﯿد اﻟﻤﻔردات‬
‫اﻟﺘﺎﻟ�ﺔ كﻤﺎ ﻓﻲ اﻟﺠدول )‪: (3‬‬
‫ﺟﺪول)‪ (3‬اھﻢ ﻣﻔﺮدات دراﺳﺔ ‪ /Wright،2014‬اﻟﻤﺼﺪر‪ :‬اﻋﺪاد اﻟﺒﺎﺣﺜﺘﺎن‬
‫ﺗﻨﺴﯿﻖ اﻟﺒﯿﺌﺔ اﻟﻄﺒﯿﻌﯿﺔ‬ ‫ﻣﺮاﻋﺎة اﻟﺘﻔﻀﯿﻼت اﻟﺠﻤﺎﻟﯿﺔ‬ ‫ﻣﺨﻄﻂ‬ ‫أﺳﺲ‬
‫دﻣﺞ اﻟﻔﻀﺎء اﻟﻤﻔﺘﻮح ﺑﺎﻟﻮﺣﺪة اﻟﺴﻜﻨﯿﺔ‬ ‫اﻟﻤﻮﻗﻊ‬ ‫اﻹﺳﻜﺎن‬
‫اﻟﻮﺻﻮل اﻟﺘﺴﻮق‪ /‬اﻟﻨﻘﻞ‪ /‬اﻟﻤﺪارس‪ /‬رﻋﺎﯾﺔ اﻷطﻔﺎل‪ /‬اﻟﻤﺮاﻛﺰ‬ ‫ﺳﮭﻮﻟﺔ‬ ‫ﻣﺮاﻋﺎة اﻟﺘﻔﻀﯿﻼت اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﯿﺔ‬ ‫اﻟﻤﯿﺴﺮ‬
‫اﻟﺼﺤﯿﺔ واﻟﺜﻘﺎﻓﯿ ﺔ‬ ‫ﻟﻠﻮظﺎﺋﻒ اﻟﻤﺠﺎورة‬ ‫اﻟﻤﻌﺎﺻﺮ‬
‫اﻟﺴﻼﻣﺔ‬
‫رﻏﺒﺔ اﻟﺴﺎﻛﻦ‬
‫اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻷرﺿﻲ ﻟﻔﻌﺎﻟﯿﺎت ﻣﺨﺘﻠﻔ ﺔ‬ ‫اﻟﺘﻔﺎﻋﻞ اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻲ‬
‫اﻻﺳﻄﺢ ﻟﻠﺰراﻋﺔ واﻟﻠﻘﺎءات‬
‫اﻟﺪﺧﻞ اﻟ ﻤﺨﺘﻠﻂ وﻣﺮاﻋﺎة اﻟﺪﺧﻞ اﻟﻤﻨﺨﻔﺾ‬ ‫اﻋﺘﺒﺎرات اﻗﺘﺼﺎدﯾﺔ‬ ‫اﻟﻮﺣﺪة‬
‫ﻣﺮﺗﻔﻊ اﻟﻜﺜﺎﻓﺔ‬ ‫اﻋﺘﺒﺎرات اﺟﺘﻤﺎﻋﯿﺔ‬ ‫اﻟﺴﻜﻨﯿﺔ‬

‫اﻟﺤﺠﻢ اﻟﺼﻐﯿﺮ‬
‫اﻻﻧﻔﺘﺎح أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ﻓﻨﺎء‬
‫ﻣﻨﺨﻔﺾ اﻻرﺗﻔﺎع )‪ 3‬طﻮاﺑﻖ(‬
‫ﺜﺎﻨ�ﺎ‪Hahn، Donna J." Illinois Association of Realtor Housing Policy", 2016 :‬‬
‫‪87‬‬
 ‫اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻤﯿﺴﺮ اﻟﻤﻌﺎﺻﺮ)دورأﺳﺲ اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻤﯿﺴﺮ اﻟﻤﻌﺎﺻﺮ ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺎرﯾﻊ اﻹﺳﻜﺎﻧﯿﺔ(‬
‫ﺘﻌﺘﺒر ﻤراﻋﺎة اﻟﺘﻨوع ﻋﻠﻰ ﻤﺴﺘوى ﻤﺨطط اﻟﻤوﻗﻊ واﻻ ﺴﻌﺎر اﻟﻤﻌﻘوﻟﺔ ﻋﻠﻰ ﻤﺴﺘوى اﻟوﺤدات اﻟﺴكﻨ�ﺔ اﻫم أﺴس اﻹﺴكﺎن‬
‫اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر ‪� ،‬ﻌرف اﻟﺘﻨوع �ﺎﻋﺘ�ﺎرﻩ ﻤﺠﻤوﻋﺔ واﺴﻌﺔ ﻤن أﻨﻤﺎط وﺘﺼﺎﻤ�م اﻟﻤﺴﺎﻛن ﻟﺘﻠﺒ�ﺔ اﺤﺘ�ﺎﺠﺎت ورﻏ�ﺎت طﯿﻒ‬
‫اﻟ ﺴكﺎن اﻟﻤﺨﺘﻠﻒ ‪ ،‬واﻟﻤﻘﺼود �ﺎﻷ ﺴﻌﺎر اﻟﻤﻌﻘوﻟﺔ ﻗدرة ﺠﻤ�ﻊ ﻤﺴﺘو�ﺎت اﻟدﺨﻞ اﻻﺴري اﻟﺤﺼول ﻋﻠﯿﻬﺎ وﺤﺴب ﻤﯿزاﻨﯿﺘﻬﺎ‬
‫] ‪ ، [p:3‬اﻀﺎﻓﺔ ﻟﻤراﻋﺎة وﺘﻌز�ز اﻟﺘﻘدم اﻟﺘﻛﻨوﻟوﺠﻲ ﻓﻲ ﺼﻨﺎﻋﺔ اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﺸﯿﯿد ﻟﻺﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر وﻓﻘﺎ ﻷﺤدث اﻟﺘﻘﻨ�ﺎت‬
‫دون ﺘﺄﺜﯿر ﺴﻠﺒﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﺼﺤﺔ واﻟﺴﻼﻤﺔ وﺘﺸﺠ�ﻊ ز�ﺎدة كﻔﺎء ة اﺴﺘﺨدام اﻟطﺎﻗﺔ وﺴن ﻤﻌﺎﯿﯿر ﺘطو�ر اﻷراﻀﻲ اﻟﺘﻲ ﺘﺴﻤﺢ‬
‫�ﺎﺴﺘﺨدام أﺤدث اﻟﺘﻘﻨ�ﺎت و�ﻤﺎ �ﺤﻘق ﺘﻨﻤ�ﺔ اﻻﺤ�ﺎء اﻟﺴكﻨ�ﺔ ] ‪ ، [p:6‬اﻤكن ﺘﺤدﯿد اﻟﻤﻔردات اﻟﺘﺎﻟ�ﺔ كﻤﺎ ﻓﻲ اﻟﺠدول )‪: (4‬‬
‫ﺟﺪول )‪ (4‬اھﻢ ﻣﻔﺮدات دراﺳﺔ ‪ /Hahn,2016‬اﻟﻤﺼﺪر‪ :‬اﻟﺒﺎﺣﺜﺘﺎن‬
‫اﻷﻧﻤﺎط‬ ‫اﻟﺘﻨﻮ ع‬ ‫ﻣﺨﻄﻂ اﻟﻤﻮﻗﻊ‬ ‫اﺳﺲ‬
‫اﻟﺘﺼﺎﻣﯿﻢ‬ ‫اﻹﺳﻜﺎن‬
‫أﺳﻌﺎر ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ ﻟﺠﻤﯿﻊ ﻣﺴﺘﻮﯾﺎت اﻟﺪﺧﻞ‬ ‫اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﯿﺔ‬ ‫اﻟﻤﯿﺴﺮ‬
‫اﺳﺘﺨﺪام اﻟﺘﻘﻨﯿﺎت اﻟﺤﺪﯾﺜﺔ‬ ‫ﺗﻌﺰﯾﺰ اﻟﺘﻘﺪم اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻲ‬ ‫ﺗﻨﻤﯿﺔ اﻻﺣﯿﺎء اﻟﺴﻜﻨﯿﺔ‬ ‫اﻟﻤﻌﺎﺻﺮ‬
‫ﻛﻔﺎءة اﺳﺘﺨﺪام اﻟﻄﺎﻗﺔ‬
‫ﺳﻦ ﻣﻌﺎﯾﯿﺮ ﺗﻄﻮﯾﺮ اﻷراﺿﻲ ﻟﺘﺴﻤﺢ ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام أﺣﺪث اﻟﺘﻘﻨﯿﺎ ت‬
‫ﺜﺎﻟﺜﺎ‪Bach، Alexa &etal "Ten Principles for Developing Affordable Housing"،2007 :‬‬
‫اﺸﺎرت اﻟدراﺴﺔ ﻷﻫﻤ�ﺔ ﻤﺎ �ﺤﻘﻘﻪ ﻤﺨطط اﻟﻤوﻗﻊ ﻤن ﺘﻨوع اﻟﺘﺼﺎﻤ�م واﻻﻨﻤﺎط ﻟﻤﺸﺎر�ﻊ اﻹﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر وﻋدم‬
‫ﺘطﺎ�ﻘﻬﺎ ﻤﻊ اﻟﺼور اﻟﻨﻤط�ﺔ ﺤول طﺒ�ﻌﺔ اﻟﺴكن‪ ،‬ﻓﺎﻟﺴكﺎن �ﺤﺘﺎﺠون ﻟﻬذا اﻟﻨوع ﻤن اﻟﺴكن ﻋﺒر دورة اﻟﺤ�ﺎة ‪،‬ﻓﺎﻟﺨ�ﺎرات‬
‫اﻟﺴكﻨ�ﺔ اﻟﻤ�ﺴرة ﺘﺤﺘﺎج ﻟﺼ�ﺎﻨﺔ ﻤﻨﺨﻔﻀﺔ واﻷ ﺴﻌﺎر اﻟﻤﻌﻘوﻟﺔ ﻤﻊ وﺠود اﻟﻤز�ﺞ اﻟﻤﺘﻨوع ﻤن اﻨﻤﺎط وﺘﺼﺎﻤ�م اﻟﻤﺴﺎﻛن‬
‫ﺘﺠﻌﻞ اﻟﻤﺠﺘﻤﻊ ﺤﯿوي وﻤﺴﺘدام ﻤﺘﻨوع ﻟﻠدﺨﻞ واﻟﻌﻤر ] ‪� ، [p:3‬كون اﻟﺴكن ﻓﻲ ﻤﺘﻨﺎول اﻷﺴر اﻟﻌﺎﻤﻠﺔ وﻋﻠﻰ ﻤﻘر�ﺔ ﻤن‬
‫أﻤﺎﻛن ﻋﻤﻠﻬم ﻤﺎ �ﻘﻠﻞ ﻤن اﻟﺤﺎﺠﺔ ﻟﻠﺘﻨﻘﻞ وﻗطﻊ اﻟﻤﺴﺎﻓﺎت اﻟطو�ﻠﺔ ]‪ [p:4‬واﻟﺘﺄﻛﯿد ﻋﻠﻰ ﻨوﻋ�ﺔ اﻟﺤ�ﺎة وز�ﺎدة وﺴﺎﺌﻞ اﻟراﺤﺔ‬
‫�ﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟك اﻟوﺼول ﻟﻤدارس ﺒﻨوﻋ�ﺔ ﺠﯿدة وﺸوارع اﻤﻨﺔ وﺤداﺌق وﺘﻨوع ﺨ�ﺎرات اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎم واﻻ ﺴواق ﻓﻲ اﻷﺤ�ﺎء وﻟ�س‬
‫ﻓﻘط ﻓﻲ أﺤ�ﺎء وﺴط اﻟﻤدﯿﻨﺔ] ‪ ، [p:18‬ﻓﺘﺤدﯿد ﻤواﻗﻊ اﻹﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر ﻗر��ﺎ ﻤن وﺴﺎﺌﻞ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎم �ﺤﻘق ﻋدة‬
‫اﻷرﻀﻲ‬‫ﻓواﺌد ﻟﻠوﺼول كﺘﺨﺼ�ص ﻤﺴﺎﺤﺔ أﻗﻞ ﻟﻤواﻗﻒ اﻟﺴ�ﺎرات �ﺎﻟﺘﺎﻟﻲ اﺘﺎﺤﺔ اراﻀﻲ اﻛﺜر ﻟﻠﺴكن وﺘﻘﻠﯿﻞ كﻠﻒ ا‬
‫اﻹﺠﻤﺎﻟ�ﺔ ﻟﻛﻞ وﺤدة] ‪ ، [p:19‬كﻤﺎ ﺒﯿﻨت اﻟد راﺴﺔ كون اﻟﺘﺼﻤ�م اﻟﺠﯿد �ﻌزز اﻹﺤﺴﺎس �ﺎﻻﻨﺘﻤﺎء ﻟﻠﻤﺠﺘﻤﻊ وﺘوﻓﯿر اﻟﺴﻼﻤﺔ‬
‫ﻟﻠﺴكﺎن ﻓﺎﻟﺘركﯿز �كون ﻋﻠﻰ ﺒﻨﺎء اﻟﻤﺠﺘﻤﻌﺎت واﻷﺤ�ﺎء وﻟ�س اﻟﻤﺸﺎر�ﻊ اﻟﻤﺘطورة] ‪ .[p:22‬ﺤددت اﻟدراﺴﺔ ﻤﺠﻤوﻋﺔ‬
‫ﻤوﺠﻬﺎت ﻟﻤﺨطط اﻟﻤوﻗﻊ ﺘ ﺴﺎﻋد ﻓﻲ اﻟوﺼول ﻟﻺﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر واﻟﻤﺠﺘﻤﻊ اﻟﻤﺘطور ﺘﺘﻤﺜﻞ �ﺎﺤﺘرام اﻟﺠوار‬
‫وﺘﻌز�ز اﻻﺘﺼﺎل ﺒﯿن اﻟﻤﺸروع واﻟﻤﻨﺎطق اﻟﻤﺠﺎورة ﻟﻬﺎ �ﺤﯿث �ﻌكس ا ﻟﺤﺎﺠﺔ واﻟذوق وﻤراﻗ�ﺔ اﻟوﺤدات اﻟﺴكﻨ�ﺔ اﻟطﺒ�ﻌ�ﺔ‬
‫ﻟﻠﺸﺎرع ﻤﺎ �ﻌزز اﻟﺸﻌور �ﺎﻷﻤﺎن وﺨﻠق اﺤ�ﺎء أﻛﺜر أﻤﻨﺎ واﺴﺘﺨدام اﻟﻤﺴﺎﺤﺎت اﻟﻌﺎﻤﺔ ﻟﺘﻌز�ز اﻹﺤﺴﺎس �ﺎﻻﻨﺘﻤﺎء ﻟﻠﻤﺠﺘﻤﻊ‬
‫ﺒﯿن اﻟﺴكﺎن ﻤﻊ ﺘوﻓﯿر اﻟﻀوء اﻟﻛﺎﻓﻲ واﻟﻬواء ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎزل وﺘﺎﻤﯿن ﻨﻘﺎط دﺨول اﻟ ﺴكﺎن واﻟزوار وﺘﺤدﯿد ﻤﻤرات اﻟﻤﺸﺎة‬
‫واﺴﺘﺨدام اﻹﻀﺎءة ﻟﺘﻌز�ز اﻷﻤن واﻟﻨواﺤﻲ اﻟﺠﻤﺎﻟ�ﺔ ] ‪ ، [p:23‬ﺘﺼﻤ�م اﻻﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر ﺒدون ﺒوا�ﺎت وا ﺴوار �ﻤﺜﻞ اﻫم‬
‫ﺘطورات اﻟﻤﻌﺎﺼرة ﻟﻬذا اﻟﻨوع ﻤن اﻹﺴكﺎن وﺠﻌﻞ اﻟﺴكﺎن ذوي اﻟدﺨﻞ اﻟﻤﻨﺨﻔض ﺠزءا ﻤن ا ﻟﻤﺠﺘﻤﻊ وﺘوﻓﯿر وﺴﺎﺌﻞ اﻟراﺤﺔ‬
‫ﺠﺴد�ﺎ وﻋﺎطﻔ�ﺎ ] ‪،[p:24‬ﺨﻠﺼت اﻟدراﺴﺔ ﻟﻀرورة اﺘﺨﺎذ ﻤﻨﻬﺞ ﺸﻤوﻟﻲ ﻟﻺﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر ﯿركز ﻋﻠﻰ ﺘطو�ر اﻟﺴكﺎن ﺒدﻻ‬
‫ﻤن اﻟﻤ�ﺎﻨﻲ اﻟﻤﺘطورة ] ‪ ، [p:27‬اﻤكن ﺘﺤدﯿد اﻟﻤﻔردات اﻟﺘﺎﻟ�ﺔ كﻤﺎ ﻓﻲ اﻟﺠدول )‪: (5‬‬
‫ﺟﺪول)‪ (5‬اھﻢ ﻣﻔﺮدات دراﺳﺔ ‪ /Bach,2007‬اﻟﻤﺼﺪر‪ :‬اﻋﺪاد اﻟﺒﺎﺣﺜﺘﺎن‬
‫اﻻﻧﻤﺎط‬ ‫اﻟﺘﻨﻮ ع‬
‫اﻟﺘﺼﺎﻣﯿﻢ‬
‫اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﯿﺔ )ﻣﺪارس ﺑﻨﻮﻋﯿﺔ ﺟﯿﺪة‪ ،‬ﺗﻮﻓﺮ اﻷﺳﻮاق (‬ ‫اﻟﺒﻨﯿﺔ اﻟﺘﺤﺘﯿﺔ‬ ‫اﻟﻮﺻﻮل‬ ‫ﺳﮭﻮﻟﺔ‬
‫اﻟﻔﻨﯿﺔ )ﺷﻮارع اﻣﻨﮫ‪ ،‬ﺣﺪاﺋﻖ(‬ ‫ﻟﻠﻮظﺎﺋﻒ اﻟﻤﺠﺎورة‬
‫ﺗﻘﻠﯿﻞ ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﻮاﻗﻒ اﻟﺴﯿﺎرات‬ ‫وﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎم‬
‫ﺗﻘﻠﯿﻞ ﻛﻠﻒ اﻷراﺿﻲ ﻟﻜﻞ وﺣﺪة‬
‫ﺗﻮﻓﯿﺮ أراﺿﻲ أﻛﺜﺮ ﻟﻠﺴﻜﻦ‬
‫أﺳﺲ‬
‫اﻻﺗﺼﺎل ﺑﺎﻟﻤﺠﺎورات‬ ‫اﺣﺘﺮام اﻟﺠﻮار‬ ‫اﻹﺳﻜﺎن‬
‫اﻟﻮﺣﺪات ﺗﺤﻘﻖ اﻟﻤﺮاﻗﺒﺔ اﻟﻄﺒﯿﻌﯿﺔ ﻟﻠﺸﺎرع‬ ‫اﻷﻣﺎن‬ ‫ﻣﺨﻄﻂ اﻟﻤﻮﻗﻊ‬
‫اﻟﻤﯿﺴﺮ‬
‫اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﺘﻌﺰز اﻻﻧﺘﻤﺎء‬ ‫اﻟﻤﻌﺎﺻﺮ‬
‫ﺗﺎﻣﯿﻦ ﻧﻘﺎط دﺧﻮل اﻟﺴﻜﺎن واﻟﺰوار‬
‫ﺗﺤﺪﯾﺪ ﻣﻤﺮات اﻟﻤﺸﺎة‬
‫اﻹﺿﺎءة )ﺟﻮاﻧﺐ ﺟﻤﺎﻟﯿﺔ وﺣﻤﺎﯾﺔ(‬
‫ﻋﺪم اﺳﺘﺨﺪام اﻟﺒﻮاﺑﺎت واﻻﺳﻮار‬
‫ﻣﺮاﻋﺎة ذوي اﻟﺪﺧﻞ اﻟﻤﻨﺨﻔﺾ‬
‫ﺣﺮﻛﺔ اﻟﮭﻮاء‬ ‫ﻣﺮاﻋﺎة ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت اﻻﺳﺘﺪاﻣﺔ‬
‫اﻹﺿﺎءة اﻟﻄﺒﯿﻌﯿﺔ‬

‫‪88‬‬
 ‫أ‪.‬د‪ .‬ﺳﻨﺎء ﺳﺎطﻊ ﻋﺒﺎس ‪ /‬م‪ .‬رﻧﺎ ﻣﺎزن ﻣﮭﺪي‬
‫را�ﻌﺎ‪The Non-Profit Housing Association of Northern California ,2012"Contemporary :‬‬
‫"‪Affordable Housing‬‬
‫ﺘﻘدم اﻟوﺤدات اﻟﺴكﻨ�ﺔ ﻟﻺﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر ﻤﺠﻤوﻋﺔ ﻤﺘﻨوﻋﺔ ﻤن اﻷﺸكﺎل واﻷﺤﺠﺎم واﻻﻨﻤﺎط ﻓﺘﺸﻤﻞ ﻤﻨﺎزل ﻤﻨﻔردة وﺸﻘق وﻫﻲ‬
‫ﻤ ﺴﺎﻛن آﻤﻨﺔ وﺼﺤ�ﺔ ﻷﻨﻬﺎ ﺘﻠﺒﻲ ﻤﻌﺎﯿﯿر اﻟﺒﻨﺎء اﻟﻤﺤﻠ�ﺔ وﻤﺘطﻠ�ﺎت اﻟﺘﺼﻤ�م وﻫو ﻨوع اﻟﺴكن اﻟذي �ﺤﻘق ﺘﻨﻤ�ﺔ اﻻﺤ�ﺎء‬
‫اﻟﺴكﻨ�ﺔ ﻨظ ار ﻟﻘر�ﻪ ﻤن اﻟﻌﻤﻞ ﻤﺎ �ﻘﻠﻞ وﻗت اﻟﺘﻨﻘﻞ وﺤركﺔ اﻟﻤرور وﺘﻠوث اﻟﻬواء اﻀﺎﻓﺔ ﻟﺘﺤﺴﯿن اﻷﺤ�ﺎء ‪،‬ﻓﻬﻲ آﻤﻨﺔ ﺘدار‬
‫�ﺸكﻞ ﺠﯿد ﺘراﻋﻲ اﻟﺘداﺨﻞ ﻤﻊ اﻟﻤﻨﺎظر اﻟطﺒ�ﻌ�ﺔ اﻟﻤﻔﺘوﺤﺔ واﻤﺎﻛن اﻟﻠﻌب‪ ،‬إﻀﺎﻓﺔ ﻟﻛوﻨﻪ �ﻌﻤﻞ ﻋﻠﻰ ﺘﺤﺴﯿن ﻨوﻋ�ﺔ اداء‬
‫اﻷطﻔﺎل ﻟﻸﻓﻀﻞ أﻛﺎد�ﻤ�ﺎ واﺠﺘﻤﺎﻋ�ﺎ ﻓﻲ اﻟﻤدرﺴﺔ �ﻔﻌﻞ اﻻ ﺴﺘﻘرار ‪ ،‬وﺘﻘﻠﯿﻞ اﺠﻬﺎد اﻟ�ﺎﻟﻐﯿن ﻤﺎ �ﺤﺴن اﻻﺴﺘﻘرار اﻟوظ�ﻔﻲ‬
‫واﻟﻨﺠﺎح وﺘﻌز�ز اﻟﺼﺤﺔ اﻟﺒدﻨ�ﺔ واﻟﻌﻘﻠ�ﺔ‪ ،‬اﻤكن ﺘﺤدﯿد اﻟﻤﻔردات اﻟﺘﺎﻟ�ﺔ كﻤﺎ ﻓﻲ اﻟﺠدول )‪: (6‬‬
‫ﺟﺪول)‪ (6‬اھﻢ ﻣﻔﺮدات دراﺳﺔ ‪ /The Non-Profit Housing Association of Northern California‬اﻟﻤﺼﺪر‪ :‬اﻟﺒﺎﺣﺜﺘﺎن‬
‫اﻷﻧﻤﺎط‬ ‫ﺗﻨﻮع‬ ‫اﺳﺲ اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻤﯿﺴﺮ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﯿﺔ‬
‫اﻻﺣﺠﺎم‬ ‫اﻟﻤﻌﺎﺻﺮ‬
‫اﻻﺷﻜﺎل‬
‫ﻣﻌﺎﯾﯿﺮ اﻟﺒﻨﺎء اﻟﻤﺤﻠﯿﺔ‬ ‫آﻣﻨﺔ وﺻﺤﯿﺔ‬
‫ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﺘﺼﻤﯿﻢ‬
‫اﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟﻌﻤﻞ ‪ /‬ﯾﻘﻠﻞ وﻗﺖ اﻟﺘﻨﻘﻞ وﺣﺮﻛﺔ اﻟﻤﺮور وﺗﻠﻮث اﻟﮭﻮاء‬ ‫ﺗﻨﻤﯿﺔ اﻷﺣﯿﺎء اﻟﺴﻜﻨﯿﺔ‬
‫ﺗﺪار ﺑﺸﻜﻞ ﺟﯿﺪ ﺗﺮاﻋﻲ اﻟﺘﺪاﺧﻞ ﻣﻊ اﻟﻤﻨﺎظﺮ اﻟﻄﺒﯿﻌﯿﺔ اﻟﻤﻔﺘﻮﺣﺔ واﻣﺎﻛﻦ اﻟﻠﻌﺐ‬
‫ﺗﺤﺴﯿﻦ اﻟﻨﻮﻋﯿﺔ ﻷداء اﻷطﻔﺎل‬
‫ﯾﺤﺴﻦ اﻻﺳﺘﻘﺮار اﻟﻮظﯿﻔﻲ‬
‫‪ .7‬اﻹطﺎر اﻟﻨظري اﻟﻤﺴﺘﺨﻠص ﻟﻺﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر‪ :‬ﻤن اﻟطروﺤﺎت أﻋﻼﻩ أﻤكن ﺘﺤدﯿد اﻹطﺎر اﻟﻨظري اﻟﻤﺴﺘﺨﻠص‬
‫ﻟﻺﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر ووﻓﻘﺎ ﻟﻠﺠدول )‪( 7‬‬
‫ﺟﺪول )‪ (7‬اﻹطﺎر اﻟﻨﻈﺮي ﻷﺳﺲ ﻹﺳﻜﺎن اﻟﻤﯿﺴﺮ اﻟﻤﻌﺎﺻﺮ‪ /‬اﻟﻤﺼﺪر‪ :‬اﻟﺒﺎﺣﺜﺘﺎ ن‬
‫اﻟﻤﺆﺷﺮات‬ ‫اﻟﻤﻔﺮدة اﻟﺜﺎﻧﻮﯾﺔ‬ ‫اﻟﻤﻔﺮدة اﻟﺮﺋﯿﺴﯿﺔ‬
‫اﺳﺘﺨﺪام اﻟﺘﻘﻨﯿﺎت اﻟﺤﺪﯾﺜﺔ‬ ‫ﺗﻌﺰﯾﺰ اﻟﺘﻘﺪم اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻲ‬ ‫ﺗﻨﻤﯿﺔ اﻷﺣﯿﺎء اﻟﺴﻜﻨﯿﺔ‬
‫ﻛﻔﺎءة اﺳﺘﺨﺪام اﻟﻄﺎﻗﺔ‬
‫ﺳﻦ ﻣﻌﺎﯾﯿﺮ ﺗﻄﻮﯾﺮ اﻷراﺿﻲ ﻟﺘﺴﻤﺢ ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام أﺣﺪث اﻟﺘﻘﻨﯿﺎ ت‬
‫ﯾﻘﻠﻞ وﻗﺖ اﻟﺘﻨﻘﻞ وﺣﺮﻛﺔ اﻟﻤﺮور وﺗﻠﻮث اﻟﮭﻮاء‬ ‫اﻟﻘﺮب ﻣﻦ اﻟﻌﻤﻞ‬
‫ﺗﺤﺴﯿﻦ اﻟﻨﻮﻋﯿﺔ ﻷداء اﻷطﻔﺎل‬
‫ﯾﺤﺴﻦ اﻻﺳﺘﻘﺮار اﻟﻮظﯿﻔﻲ‬
‫اﻟﻤﻨﺎظﺮ اﻟﻄﺒﯿﻌﯿﺔ اﻟﻤﻔﺘﻮﺣﺔ‬ ‫اﻹدارة واﻟﺴﯿﻄﺮة‬
‫اﻣﺎﻛﻦ اﻟﻠﻌ ﺐ‬
‫اﻷﻧﻤﺎط‬ ‫اﻟﺘﻨﻮ ع‬ ‫ﻣﺨﻄﻂ اﻟﻤﻮﻗﻊ‬
‫اﻟﺘﺼﺎﻣﯿﻢ‬
‫اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﯿﺔ )ﻣﺪارس ﺑﻨﻮﻋﯿﺔ ﺟﯿﺪة‪ ،‬ﺗﻮﻓﺮ اﻷﺳﻮاق (‬ ‫ﺳﮭﻮﻟﺔ اﻟﻮﺻﻮل ﻟﻠﻮظﺎﺋﻒ اﻟﺒﻨﯿﺔ اﻟﺘﺤﺘﯿﺔ‬
‫اﻟﻔﻨﯿﺔ )ﺷﻮارع اﻣﻨﮫ‪ ،‬ﺣﺪاﺋﻖ(‬ ‫اﻟﻤﺠﺎورة‬
‫ﺗﻘﻠﯿﻞ ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﻮاﻗﻒ اﻟﺴﯿﺎرات‬ ‫وﺳﺎﺋﻞ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎم‬
‫ﺗﻘﻠﯿﻞ ﻛﻠﻒ اﻷراﺿﻲ ﻟﻜﻞ وﺣﺪة‬
‫ﺗﻨﺴﯿﻖ اﻟﺒﯿﺌﺔ اﻟﻄﺒﯿﻌﯿﺔ‬ ‫ﻣﺮاﻋﺎة اﻟﺘﻔﻀﯿﻼت اﻟﺠﻤﺎﻟﯿﺔ‬
‫دﻣﺞ اﻟﻔﻀﺎء اﻟﻤﻔﺘﻮح ﺑﺎﻟﻮﺣﺪة اﻟﺴﻜﻨﯿﺔ‬
‫اﻟﺘﻔﻀﯿﻼت اﻟﺴﻼﻣﺔ‬ ‫ﻣﺮاﻋﺎة‬
‫رﻏﺒﺔ اﻟﺴﺎﻛﻦ‬ ‫اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﯿﺔ‬
‫اﻟﺘﻔﺎﻋﻞ اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻲ اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻷرﺿﻲ ﻟﻔﻌﺎﻟﯿﺎت ﻣﺨﺘﻠﻔ ﺔ‬
‫اﻻﺳﻄﺢ ﻟﻠﺰراﻋﺔ واﻟﻠﻘﺎءات‬
‫اﻻﺗﺼﺎل ﺑﺎﻟﻤﺠﺎورات‬ ‫اﺣﺘﺮام اﻟﺠﻮار‬
‫اﻟﻤﺮاﻗﺒﺔ اﻟﻄﺒﯿﻌﯿﺔ ﻟﻠﺸﺎرع‬ ‫اﻷﻣﺎن‬
‫اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﺘﻌﺰز اﻻﻧﺘﻤﺎء‬
‫ﺗﺎﻣﯿﻦ ﻧﻘﺎط دﺧﻮل اﻟﺴﻜﺎن واﻟﺰوار‬
‫ﺗﺤﺪﯾﺪ ﻣﻤﺮات اﻟﻤﺸﺎة‬
‫اﻹﺿﺎءة )ﺟﻮاﻧﺐ ﺟﻤﺎﻟﯿﺔ وﺣﻤﺎﯾﺔ(‬
‫ﻋﺪم اﺳﺘﺨﺪام اﻟﺒﻮاﺑﺎت واﻻﺳﻮار‬
‫ﺣﺮﻛﺔ اﻟﮭﻮاء‬ ‫ﻣﺮاﻋﺎة ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت اﻻﺳﺘﺪاﻣﺔ‬
‫اﻹﺿﺎءة اﻟﻄﺒﯿﻌﯿﺔ‬
‫أﺳﻌﺎر ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ ﻟﺠﻤﯿﻊ ﻣﺴﺘﻮﯾﺎت اﻟﺪﺧﻞ‬ ‫اﻋﺘﺒﺎرات اﻗﺘﺼﺎدﯾﺔ‬ ‫اﻟﻮﺣﺪة اﻟﺴﻜﻨﯿﺔ‬
‫اﻟﺘﺄﻛﯿﺪ ﻋﻠﻰ اﻟﺪﺧﻞ اﻟﻤﺨﺘﻠﻂ وﻣﺮاﻋﺎة اﻟﺪﺧﻞ اﻟﻤﻨﺨﻔﺾ‬
‫رﻓﻊ اﻟﻜﺜﺎﻓ ﺔ‬ ‫اﻋﺘﺒﺎرات ﺗﺨﻄﯿﻄﯿﺔ‬
‫اﻟﺤﺠﻢ اﻟﺼﻐﯿﺮ‬
‫اﻻﻧﻔﺘﺎح أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ﻓﻨﺎء‬
‫ﺧﻔﺾ اﻻرﺗﻔﺎع )‪ 3‬طﻮاﺑﻖ (‬
‫ﺗﺮاﻋﻲ ﻣﻌﺎﯾﯿﺮ اﻟﺒﻨﺎء اﻟﻤﺤﻠﯿﺔ‬
‫‪ .8‬اﻟدراﺴﺔ اﻟﻌﻤﻠ�ﺔ‪:‬‬
‫‪89‬‬
 ‫اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻤﯿﺴﺮ اﻟﻤﻌﺎﺻﺮ)دورأﺳﺲ اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻤﯿﺴﺮ اﻟﻤﻌﺎﺻﺮ ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺎرﯾﻊ اﻹﺳﻜﺎﻧﯿﺔ(‬
‫‪ .1.8‬اﻟﺘﺠر�ﺔ اﻟﻌﺎﻟﻤ�ﺔ‪ :‬ﻤﺸروع ﻓﺎﺘ�كﺎ )‪ (Vatika‬اﻻﺴكﺎﻨﻲ ﻓﻲ اﻟﻬﻨد‪:‬‬
‫ﻤﺸروع اﺴكﺎﻨﻲ ﺤدﯿث ﺴ�كﺘﻤﻞ اﻟﻌﻤﻞ ﻓﻲ‬
‫اﺨر ﻗطﺎﻋﺎﺘﻪ ﻓﻲ )كﺎﻨون اﻻول ‪ ،(2018‬كﻤﺎ‬
‫ﻓﻲ ﺸكﻞ )‪ ،(1‬ﯿﺘﺄﻟﻒ ﻤن ﻤﺠﻤوﻋﺔ ﻗطﺎﻋﺎت‬
‫) ‪ (49,82,83,88,89,99‬واﻟﻘطﺎع )‪،(K-II‬‬
‫ﯿﺘم اﻟوﺼول ﻟﻠﻤوﻗﻊ ﻤن طر�ق دواركﺎ اﻟﺴر�ﻊ‬
‫وﺘﺤ�طﻪ اﻟطرق ﻤن ﺜﻼث ﺠﻬﺎت ﻤﻊ كﻔﺎءة‬
‫وﺴﺎﺌﻞ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎﻤﺔ اﻀﺎﻓﺔ ﻟﻘر�ﻪ ﻤن ﻤطﺎر‬
‫اﻨدﯿ ار ﻏﺎﻨدي اﻟدوﻟﻲ‪ ،‬ﺘﺘﻨﺎول ﻫذﻩ اﻟﻔﻘرة طرح‬
‫اﻟﻤﺸروع ﻓﻲ ﻀوء اﻹطﺎر اﻟﻨظري‬
‫اﻟﻤﺴﺘﺨﻠص وكﻤﺎ �ﺄﺘﻲ ‪:‬‬

‫ﺷﻜﻞ )‪ (1‬ﻣﻨﻈﻮر اﻟﺤﻲ اﻟﺴﻜﻨﻲ ﻓﻲ ﻣﺸﺮوع ﻓﺎﺗﯿﻜﺎ اﻟﺴﻜﻨﻲ ‪/‬اﻟﻤﺼﺪر ‪:‬‬

‫أ ‪ -‬ﺘﻨﻤ�ﺔ اﻷﺤ�ﺎء اﻟﺴكﻨ�ﺔ‬
‫‪www.vatikagroup.com‬‬ ‫• ﺘﻌز�ز اﻟﺘﻘدم اﻟﺘﻛﻨوﻟوﺠﻲ‪ :‬ﺘﺤﻘﻘت‬
‫اﻟﻤؤﺸرات اﻟﻤﺤددة ﻟﻠﻤﻔردة واﻟﻤﺘﻤﺜﻠﺔ �ﺎﺴﺘﺨدام اﻟﺘﻘﻨ�ﺎت اﻟﺤدﯿﺜﺔ وﺴن ﻤﻌﺎﯿﯿر ﺘطو�ر اﻷراﻀﻲ ﻟﺘﺴﻤﺢ �ﺎﺴﺘﺨداﻤﻬﺎ ‪.‬‬
‫اﻟﻘرب ﻤن اﻟﻌﻤﻞ‪ :‬ﺘﺤﻘق اﻟﻤؤﺸر ﺒﺘوﻓﯿر وﻗت اﻟوﺼول ﻟﻠﻌﻤﻞ واﻟﺤد ﻤن اﻟﺘﻠوث واﻻزدﺤﺎم ﻟﻛون اﻟﻤﺸروع ﯿوﻓر‬ ‫•‬
‫ﻓرص ﻋﻤﻞ داﺨﻠﻪ وﺨﺎﺼﺔ ﻟﻠﻤرأة كرﻋﺎ�ﺔ اﻷطﻔﺎل‬
‫اﻹدا رة واﻟﺴ�طرة‪ :‬ﺘﺤﻘﻘت ﻤؤﺸرات اﻹدارة اﻟﺠﯿدة ﻟﻠﻔﻀﺎءات كوﻨﻬﺎ ﻀﻤن ﻤﺴؤوﻟ�ﺔ ﻤﺠﻠس اﻟﻤدﯿﻨﺔ �ﻤﺎ �ﺤﻘق‬ ‫•‬
‫اﻻﺴﺘﻘرار واﻹدارة واﻟﺴ�طرة اﻟﺠﯿدﺘﯿن ﻟﻠﻤراﻓق واﻟﻔﻀﺎءات كﺄﻤﺎﻛن اﻟﻠﻌب واﻟﻤﺴﺎﺤﺎت اﻟﻤﻔﺘوﺤﺔ اﻟﺨﻀراء‬
‫] ‪.[Agarwal,2015,p:3‬‬
‫‪ -‬ﻤﺨطط اﻟﻤوﻗﻊ‪:‬‬ ‫ب‬
‫اﻟﺘﻨوع‪ /‬اﻷﻨﻤﺎط ‪-‬اﻟﺘﺼﺎﻤ�م‪ :‬ﻀم اﻟﻤﺸروع اﻨﻤﺎطﺎ ﻤﺘﻌددة ﻟﻸﺒﻨ�ﺔ ﻀﻤت اﻟطواﺒق ﻤﻨﺨﻔﻀﺔ اﻻرﺘﻔﺎع )كﻤﺎ ﻓﻲ ﻗطﺎع‬ ‫•‬
‫‪ ،(Sec83 ) 83‬ﻤﻤﺜﻼ �ﺎﻷﻨﻤﺎط )‪ (Emilia, Iris, Primrose‬اﻟﺘﻲ ﺘﻤﺜﻞ اﻟﻨﻤط ﻤﺘﻌدد اﻟطواﺒق ﻤﻨﺨﻔﻀﺔ اﻻرﺘﻔﺎع‬
‫)‪ 3‬طواﺒق( و�ﺘﺼﺎﻤ�م ﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﺘﻀم )‪ (4- 1‬ﻏرف ﻟﻛﻞ ﻨﻤط ]‪ ، [VatikaGroup,2014 ,p:4‬وﻨﻤط اﻷﺒﻨ�ﺔ اﻟﺴكﻨ�ﺔ‬
‫اﻟﻤرﺘﻔﻌﺔ ﻓﺘﺸكﻞ ﻨﺴ�ﺔ ﻤﺤدودة ﻤن اﻟﻤﺠﻤﻊ كﺨ�ﺎر ﻟذوي اﻟدﺨﻞ اﻟﻤرﺘﻔﻊ �ﻔﻌﻞ ﻤﺎ ﺘوﻓرﻩ ﻤن ﻤﺴﺘﻠزﻤﺎت اﻟرﺨﺎء‬
‫واﻟﺘطور واﻟراﺤﺔ ﻤﻤﺜﻠﺔ �ﺎﻷﺒﻨ�ﺔ )‪،(Sovereign Tower‬إﻀﺎﻓﺔ ﻟﻠﻤﻨﺎزل اﻟﻤﻨﻔردة ) ‪ (Villas house‬ﻤوﻗﻌﺔ ﺒﯿن‬
‫اﻻﺸﺠﺎر ﺘم ﺘﺼﻤ�م ﻫذﻩ اﻟﻔﻠﻞ ﻟﺘ ﻀم )‪ 42‬ﻓ�ﻼ ( ﻤﺠﻬزة �ﺎﻟﻛﺎﻤﻞ ﻤﻊ اﻟﻔﻀﺎءات اﻻﻤﺎﻤ�ﺔ اﻟﻤﻔﺘوﺤﺔ اﻟﺨﺎﺼﺔ وﻤواﻗﻒ‬
‫اﻟﺴ�ﺎرات ‪ ،‬ﺘﺘﺄﻟﻒ كﻞ وﺤدة ﻤن ﺴرداب وطﺎﺒق أرﻀﻲ وأول ﺘوﻓر ﻓﻀﺎءات اﻟﻤﻌ�ﺸﺔ اﻷﺴﺎﺴ�ﺔ واﻟﺨدﻤ�ﺔ ﻤﻊ‬
‫اﻤكﺎﻨ�ﺔ اﻟﺘوﺴﻊ ﻓﻲ اﻟطﺎﺒق اﻟﺜﺎﻨﻲ ‪ ،‬اﻤﺎ اﻻﻨﻬﺎءات ﻓﻬﻲ ﺒﻨوﻋ�ﺔ ﻤﻤﺘﺎزة ﻤﻊ ﺘﻛﯿﯿﻒ اﻟوﺤدة �ﺎﻟﻛﺎﻤﻞ ‪ ،‬وﻫﻲ ﺒﻨوﻋﯿﺘﯿن‬
‫اﻷوﻟﻰ ﺘﺘﺄﻟﻒ ﻤن )‪( 3,4,5‬ﻏرف واﻟﺜﺎﻨ�ﺔ ﻤن )‪( 3,4‬ﻏرف ]‪. [VatikaGroup,2014 ,pp:14-16‬‬
‫ﺴﻬوﻟﺔ اﻟوﺼول ﻟﻠوظﺎﺌﻒ اﻟﻤﺠﺎورة ‪/‬اﻟﺒﻨ�ﺔ اﻟﺘﺤﺘ�ﺔ‪ :‬ﺘم اﺴﺘﺤداث ﻤﻨﺸﺎت اﺠﺘﻤﺎﻋ�ﺔ ﺠدﯿدة ﺘراﻋﻲ ﻤﺘطﻠ�ﺎت اﻟﺴكﺎن‬ ‫•‬
‫اﻟﻤﺴﺘﺤدﺜﺔ واﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠ�ﺔ كﺤﻤﺎﻤﺎت اﻟﺴ�ﺎﺤﺔ واﻟﺼﺎﻟﺔ اﻟر�ﺎﻀ�ﺔ وﻗﺎﻋﺔ اﻻﻟﻌﺎب اﻻﻟﻛﺘروﻨ�ﺔ وﻤﻼﻋب اﻟﺘﻨس ﻤﻊ ﺘوﻓﯿر‬
‫طﺎﻗﺔ اﺤﺘ�ﺎط�ﺔ ودواﺌر ﺘﻠﻔز�وﻨ�ﺔ ﻤﻐﻠﻘﺔ وﺘﻬو�ﺔ واﻀﺎءة طﺒ�ﻌ�ﺔ �ﺎﻹﻀﺎﻓﺔ ﻟﺘوﻓﯿر ﻤدارس ﺒﻨوﻋ�ﺔ ﻋﺎﻟ�ﺔ وكذﻟك‬
‫اﻟﻤ ﺴﺘوﺼﻔﺎت ﻤﻊ ﻗرب اﻟﻤﺸروع أﺼﻼ ﻤن اﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻰ‪ ،‬وﻓ�ﻤﺎ ﯿﺘﻌﻠق �ﻤؤﺸر وﺴﺎﺌﻞ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎم ﻓﻘد ﺘم اﻨﺸﺎء اﻟطر�ق‬
‫] ‪Vatika‬‬
‫اﻟﻌﺎم )ﺠورﺠﺎن اﻟﺴر�ﻊ ( ﺜم اﻟﺒدء ﺒﺘﻨﻔﯿذ اﻟﻤﺸروع ﻤﻊ ر�طﻪ ﺒﺨطوط اﻟﻤواﺼﻼت اﻟﻤوﺠودة ﻓﻲ اﻟﻤﻨطﻘﺔ‬
‫‪ ،[creating lasting valu e,2016,p:9‬إﻀﺎﻓﺔ ﻟﺘﻘﻠﯿﻞ ﻤﺴﺎﺤﺔ ﻤواﻗﻒ اﻟ ﺴ�ﺎرات ﻤﻊ ﺘوﻓﯿر أراﻀﻲ أﻛﺜر ﻟﻠﺴكن ‪.‬‬
‫ﻤراﻋﺎة اﻟﺘﻔﻀ�ﻼت اﻟﺠﻤﺎﻟ�ﺔ‪ :‬ﺘﺤﻘﻘت �ﺎﻟﻤؤﺸر دﻤﺞ اﻟﻔﻀﺎء اﻟﻤﻔﺘوح �ﺎﻟوﺤدة اﻟﺴكﻨ�ﺔ �ﺎﺴﺘﺨدام اﻟﺒﻠﻛوﻨﺎت اﻟواﺴﻌﺔ‬ ‫•‬
‫ﻟﺘﺤﻘﯿق اﻋﻠﻰ ارﺘ�ﺎط �ﺎﻟﺨﺎرج وﺘوﻓﯿر رؤ�ﺔ �ﺎﻨوراﻤ�ﻪ ﻋﻠﻰ اﻟﺤداﺌق اﻟﺨﺎرﺠ�ﺔ ﻓﺎﺴﺘﺨدﻤت ﻓﻲ ﻓﻀﺎءات اﻟﻤﻌ�ﺸﺔ‬
‫] ‪Vatika creatin g lasting‬‬
‫واﻟﻨوم و�ﻌض اﻷﻨﻤﺎط ﻓﻲ اﻟﻤطﺒﺦ ﻟﺘوﻓﯿر ﻓﻀﺎء ﻓطور �طﻞ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺎﺤﺔ اﻟﺨﻀراء‬
‫‪ ، [value,2016,p:8‬كﻤﺎ ﯿوﻀﺢ اﻟﺸكﻞ )‪.(2‬‬
‫ﻤراﻋﺎة اﻟﺘﻔﻀ�ﻼت اﻻﺠﺘﻤﺎﻋ�ﺔ‪ :‬ﺘﺤﻘق اﻟﻤؤﺸر اﻟﺘﻔﺎﻋﻞ اﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻲ �ﺎﺴﺘﺨدام اﻟطﺎﺒق اﻷرﻀﻲ ﻟﻔﻌﺎﻟ�ﺎت ﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‬ ‫•‬
‫كﺎﻟﻔﻌﺎﻟ�ﺔ اﻟﺘﺠﺎر�ﺔ كﺎﻷﺴواق واﻟﻤﺤﻼت واﻟﺘ رﻓﯿﻬ�ﺔ كﺼﺎﻻت اﻟﻠﻌب واﻟر�ﺎﻀﺔ واﻟوظ�ﻔ�ﺔ كﻔﻀﺎءات رﻋﺎ�ﺔ اﻷطﻔﺎل‪،‬‬

‫‪90‬‬
 ‫أ‪.‬د‪ .‬ﺳﻨﺎء ﺳﺎطﻊ ﻋﺒﺎس ‪ /‬م‪ .‬رﻧﺎ ﻣﺎزن ﻣﮭﺪي‬
‫ﺸكﻞ)‪ ،(3‬اﻤﺎ اﻻﺴطﺢ ﻓﺘم زراﻋﺘﻬﺎ ﻟﺘﻌز�ز اﻟﻠﻘﺎءات ﺒﯿن اﻟﺴكﺎن إﻀﺎﻓﺔ ﻟﺘﺤﻘﯿق رﻏ�ﺔ اﻟﺴﺎﻛن وﻤراﻋﺎة‬
‫اﻟﺴﻼﻤﺔ]‪.[Agarwal,2015,p:9‬‬
‫أﺴﻌﺎر ﻤﻨﺎﺴ�ﺔ ﻟﺠﻤ�ﻊ ﻤﺴﺘو�ﺎت اﻟدﺨﻞ‪ :‬ﺼﻤم اﻟﻤﺸروع ﻟ�كون ﻤﺘﻨﺎﺴ�ﺎ وﻤدى اﻟدﺨول اﻟواﺴﻌﺔ وﻀﻤﺎن اﻟﺤ�ﺎزة‬ ‫•‬
‫ﻟﻠﺠﻤ�ﻊ ﻤن وﺤد ات �ﺴ�طﺔ وﺼوﻻ اﻟﻰ وﺤدات �ﻤواﺼﻔﺎت ﻋﺎﻟﻤ�ﺔ‪ ،‬ﻓﺒﻠﻎ ﺴﻌر اﻟﻘدم اﻟﻤر�ﻊ ﺤواﻟﻲ )‪ 500‬رو��ﺔ( ﻤﺎ‬
‫�ﻌﺘﺒر ﻤﻨﺎﺴ�ﺎ ﻟﻠدﺨﻞ اﻟﻤﺘوﺴط ]‪. [Nagula, etal 2016,p:6‬‬
‫اﺤﺘ رام اﻟﺠ وار‪� :‬ﺤﻘق اﻟﻤﺸروع اﻨﻔﺘﺎﺤﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺠﺎورات واﺘﺼﺎﻻ ﺒﻬﺎ وﻋدم اﻨﻐﻼﻗﻪ ﻋﻠﻰ ﻨﻔﺴﻪ‬ ‫•‬
‫اﻷﻤﺎن‪ :‬ﺘﺤﻘﻘت ﻤؤﺸرات اﻟﻤﻔردة اﻟﻤﺘﻤﺜﻠﺔ �ﺎﻟﻤراﻗ�ﺔ اﻟطﺒ�ﻌ�ﺔ ﻟﻠﺸﺎرع ﻋﺒر اﻟﺒﻠﻛوﻨﺎت اﻟواﺴﻌﺔ‪ ،‬وﺘﺎﻤﯿن ﻨﻘﺎط دﺨول‬ ‫•‬
‫اﻟﺴكﺎن واﻟزوار وﺘﺤدﯿد ﻤﻤرات اﻟﻤﺸﺎة واﺴﺘﺨدام اﻹﻀﺎءة ﺒﺠواﻨب ﺠﻤﺎﻟ�ﺔ وﺤﻤﺎ�ﺔ ﻤﻊ ﻋدم اﺴﺘﺨدام اﻟﺒوا�ﺎت‬
‫واﻻﺴوار ﺤﯿث ﺘم ﺘوز�ﻊ اﻷﺒﻨ�ﺔ �ﺼورة ﺼﺤ�ﺤﺔ ﻓﺎﻷﺒﻨ�ﺔ اﻟﻤرﺘﻔﻌﺔ ﺤول اﻟﻤﺸروع ﺘﻠﯿﻬﺎ اﺒﻨ�ﺔ اﻻرﺘﻔﺎع اﻟﻤﻨﺨﻔض ﺜم‬
‫اﻟﻔﻠﻞ ﻟﺘوﻓر اﻟﺤﻤﺎ�ﺔ �ﺼورة ﺼﺤ�ﺤﺔ]‪.[Tiwari & Rao,2016,pp:40-44‬‬
‫ﻤراﻋﺎة ﻤﺘطﻠ�ﺎت اﻻﺴﺘداﻤﺔ‪ :‬ﺘﺤﻘق اﻟﻤؤﺸر�ن ﺤركﺔ اﻟﻬواء واﻹﻀﺎءة اﻟطﺒ�ﻌ�ﺔ ﻟﺘﺘﻤﺘﻊ ﺒﻬﺎ اﻟوﺤدات اﻟﺴكﻨ�ﺔ ﻤﺎ �ﻌزز‬ ‫•‬
‫اﻟﺸﻌور �ﺎﻟراﺤﺔ‬
‫‪ -‬اﻟوﺤدة اﻟﺴكﻨ�ﺔ‪ :‬ﺘﺤﻘق اﻟوﺤدات اﻟﺴكﻨ�ﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺸروع اﻻﻋﺘ�ﺎرات اﻻﻗﺘﺼﺎد�ﺔ �ﻤراﻋﺎة اﻟدﺨﻞ اﻟﻤﺨﺘﻠط واﻟﺘﺄﻛﯿد ﻋﻠﻰ‬ ‫ج‬
‫اﺴﺘ�ﻌﺎب اﺤﺘ�ﺎﺠﺎت اﻟدﺨﻞ اﻟﻤﻨﺨﻔض ﻤﻊ ﺘﺤﻘ�ﻘﻬﺎ ﻟﻼﻋﺘ�ﺎرات اﻟﺘﺨط�ط�ﺔ اﻟﻤﺘﻤﺜﻠﺔ ﺒرﻓﻊ اﻟﻛﺜﺎﻓﺔ واﻟﺤﺠم اﻟﺼﻐﯿر‬
‫ﻟﻠﻤﺒﻨﻰ ﻤﻊ اﻨﻔﺘﺎح اﻟوﺤدة ﻋﻠﻰ أﻛﺜر ﻤن ﻓﻨﺎء وكون اﻷﺒﻨ�ﺔ ﻤﻨ ﺨﻔﻀﺔ اﻻرﺘﻔﺎع )‪ 3‬طواﺒق( ﺘﺸكﻞ اﻟﻨﺴ�ﺔ‬
‫اﻷﻛﺒر]‪ ،[ibid,2016,p:21‬ﺸكﻞ) ‪.(3‬‬

‫ﺷﻜﻞ) ‪ (3‬اﻷﺑﻨﯿﺔ ﻣﺘﻌﺪدة اﻟﻄﻮاﺑﻖ ﻣﻨﺨﻔﻀﺔ اﻻرﺗﻔﺎع ﻓﻲ ﻣﺸﺮوع‬ ‫ﺷﻜﻞ) ‪ (2‬ﻣﺨﻄﻂ اﻟﻮﺣﺪة اﻟﺴﻜﻨﯿﺔ ﻟﻤﺸﺮوع ﻓﺎﺗﯿﻜﺎ‪/‬اﻟﻤﺼﺪر‪Vanish :‬‬
‫ﻓﺎﺗﯿﻜﺎ‪/‬اﻟﻤﺼﺪر‪www.vatikagroup.co m:‬‬ ‫‪buildtech,2015,p:9‬‬
‫‪ .2.8‬اﻟﺘﺠر�ﺔ اﻟﻤﺤﻠ�ﺔ‪ :‬ﻤﺸروع " ﻤﺠﻤﻊ اﻟﺴﻠطﺎن اﻟﺴكﻨﻲ " ﻓﻲ ﻤﺤﺎﻓظﺔ اﻟﻨﺠﻒ اﻻﺸرف ‪:‬‬
‫�ﻘﻊ اﻟﻤﺠﻤﻊ ﻓﻲ ﻤﺤﺎﻓظﺔ اﻟﻨﺠﻒ اﻻﺸرف ﻓﻲ ﺤﻲ اﻟﻨداء ﻗرب ﺸﺎرع اﻟﻤﻌﺴكر ﻤﻘﺎﺒﻞ ﻤﺠﻤﻊ ﺒﯿﺘﻲ )‪ (1‬ﻋﻠﻰ ﻤﻘر�ﺔ ﻤن ﻤركز‬
‫اﻟﻤدﯿﻨﺔ ﯿ�ﻌد )‪ 3.5‬كم ( ﻋن ﺸﺎرع كر�ﻼء وﻋﻠﻰ ﻤﺴﺎﺤﺔ ﺘﻘدر ب) ‪ 211‬دوﻨم( ‪ ،‬اﺴﺘﻐﻞ ﻤﺸروع "اﻟﺴﻠطﺎن اﻟﺴكﻨﻲ" ﺼﺤراء‬
‫اﻟﻨﺠﻒ اﻟﺘﻲ ﻋرﻀت ﻟﻼﺴﺘﺜﻤﺎر ﻀﻤن اﻟﺨﺎرطﺔ اﻻﺴﺘﺜﻤﺎر�ﺔ ﻟﻠﻤﺤﺎﻓظﺔ وﺘم اﻨﺸﺎء ﻤﺠﻤوﻋﺔ ﻤﺸﺎر�ﻊ اﺴكﺎﻨ�ﺔ �ﺤدود ﺜﻼث‬
‫ﻤﺸﺎر�ﻊ �ﺎﻻﻀﺎﻓﺔ ﻟﻠﻤﺸروع ﻤوﻀوع اﻟدراﺴﺔ واﻟﻤﺘﻤﺜﻠﺔ �ﻤﺸﺎر�ﻊ "ﻤﺠﻤﻊ اﻻﻤﯿرات اﻟﺴكﻨﻲ‪ ،‬ﻤﺠﻤﻊ ﺒﯿﺘﻲ‪ ،1‬ﻤﺠﻤﻊ ﺒﯿﺘﻲ ‪"2‬‬
‫ﺒﻨﺴب اﻨﺠﺎز ﻋﺎﻟ�ﺔ و�ﻤراﺤﻞ ﻤﺘﻘدﻤﺔ اﻛﺘﻤﻠت اﻋﻤﺎل ﺒﻨﺎء اﻟوﺤدات كﺎﻤﻠﺔ واﻟﻌﻤﻞ ﺠﺎري ﻻﺴﺘﻛﻤﺎل اﻋﻤﺎل اﻟﺒﻨﻰ اﻟﺘﺤﺘ�ﺔ اﻟﻔﻨ�ﺔ‬
‫واﻻﺠﺘﻤﺎﻋ�ﺔ إﻀﺎﻓﺔ ﻟﻠﻤﺸروع ﻤوﻀوع اﻟدراﺴﺔ‪ ،‬ﺴﯿﺘم طرح اﻟﻤﺸروع ﻓﻲ ﻀوء اﻹطﺎر اﻟﻨظري ﻟﻺﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر‬
‫وكﻤﺎ �ﺄﺘﻲ‪:‬‬
‫أ ‪ -‬ﺘﻨﻤ�ﺔ اﻷﺤ�ﺎء اﻟﺴكﻨ�ﺔ‬
‫ﺘﻌز�ز اﻟﺘﻘدم اﻟﺘﻛﻨوﻟوﺠﻲ‪ /‬اﺴﺘﺨدام اﻟﺘﻘﻨ�ﺎت اﻟﺤدﯿﺜﺔ‪ :‬ﺘم ﺒﻨﺎء اﻟوﺤدات اﻟﺴكﻨ�ﺔ ﺒﺘﻘﻨ�ﺔ ) ‪ICF Insulated‬‬ ‫•‬
‫‪ (Concrete Forms‬وﻫﻲ ﻤن اﻟﺘﻘﻨ�ﺎت اﻟﺨﻀراء اﻟﺼد�ﻘﺔ ﻟﻠﺒﯿﺌﺔ اﻟﻔﺎﺌزة �ﺎﻟﻤركز اﻷول ﻓﻲ ﻤﺴﺎ�ﻘﺔ ﺘﻘﻨ�ﺎت اﻟﺒﻨﺎء‬

‫‪91‬‬
 ‫اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻤﯿﺴﺮ اﻟﻤﻌﺎﺻﺮ)دورأﺳﺲ اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻤﯿﺴﺮ اﻟﻤﻌﺎﺻﺮ ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺎرﯾﻊ اﻹﺳﻜﺎﻧﯿﺔ(‬
‫وزرة اﻹﺴكﺎن واﻻﻋﻤﺎر ﻋﺎم )‪ ،(2012‬ﺘوﻓر ﻫذﻩ اﻟﺘﻘﻨ�ﺔ اﻟﻌزل اﻟﺤراري واﻟﺼوﺘﻲ واﻟﺜ�ﺎت اﻻﻨﺸﺎﺌﻲ‬
‫اﻟﺘﻲ أﺠرﺘﻬﺎ ا‬
‫وﺴرﻋﺔ اﻹﻨﺠﺎز ﺒﺠودة ﻋﺎﻟ�ﺔ‪ ،‬كﻤﺎ ﻓﻲ اﻟﺸكﻞ)‪. (4‬‬
‫اﻹدا رة واﻟﺴ�طرة‪ :‬ﺘﺤﻘق اﻟﻤؤﺸر �ﺎﻟﺘداﺨﻞ ﻤﻊ اﻟﻤﻨﺎظر اﻟطﺒ�ﻌ�ﺔ اﻟﻤﻔﺘوﺤﺔ واﻤﺎﻛن اﻟﻠﻌب ‪.‬‬ ‫•‬

‫ﺷﻜﻞ ) ‪ (4‬ﺗﻘﻨﯿﺔ " ‪ " ICF‬ﻹﻧﺘﺎج اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﯿﺔ ﻓ ﻲ ﻣﺠﻤﻊ اﻟﺴﻠﻄﺎن اﻟﺴﻜﻨﻲ ﻓﻲ اﻟﻨﺠﻒ‪/‬اﻟﻤﺼﺪر‪ :‬اﻟﺒﺎﺣﺜﺔ ﻣﻦ زﯾﺎرة ﻣﻮﻗﻌﯿﺔ ﻟﻠﻤﺸﺮوع‬
‫ب ‪ -‬ﻤﺨطط اﻟﻤوﻗﻊ‬
‫اﻟﺘﻨوع‪ /‬اﻷﻨﻤﺎط ‪ :‬ﯿﺘﻤﺜﻞ اﻟﻤﺸروع �ﺎﺴﺘﺨدام ﻨﻤط اﻟدور اﻟﻤﻨﻔردة اﻟ�ﺎﻟﻐﺔ )‪ (1050‬وﺤدة ﺴكﻨ�ﺔ واﻗﺘﺼﺎرﻩ ﻋﻠﻰ ﻫذا‬ ‫•‬
‫‪4‬‬
‫ﻤﺨﺘﻠﻔﺔ‬ ‫أﻨواع‬ ‫ﻋﺸرة‬ ‫اﻟﻰ‬ ‫اﻟﺴكﻨ�ﺔ‬ ‫اﻟوﺤدات‬ ‫ﻓﺘﺘوزع‬ ‫اﻟﺘﺼﺎﻤ�م‬ ‫اﻤﺎ‬ ‫اﻟﻨﻤط‪،‬‬
‫‪2‬‬
‫ﻫﻲ )‪� (A1,A2,A3,A4,A5,A6,A7,A8,B1,C1‬ﻤﺴﺎﺤﺎت )‪ 400,240,200‬م ( ) ﺸكﻞ ‪� ،(5‬ﺤﺘوي اﻟﻤﺠﻤﻊ‬
‫�ﺎﻹﻀﺎﻓﺔ اﻟﻰ اﻟوﺤدات اﻟﺴكﻨ�ﺔ اﻟوﺤدات اﻟﺨدﻤ�ﺔ واﻟﺘرﻓﯿﻬ�ﺔ واﻟﻤدارس اﺒﺘداﺌ�ﺔ ﺒواﻗﻊ )‪4‬ﻤدارس( وﻤﺘوﺴطﺔ وﺜﺎﻨو�ﺔ‬
‫ور�ﺎض أطﻔﺎل وﻤكﺘ�ﺔ وﻤركز ﺸرطﺔ وداﺌرة ﺒﻠد�ﺔ ودﻓﺎع ﻤدﻨﻲ واﻟﺴوق اﻟﺘﺠﺎري ) اﻟﻤول( واﻟﺴوق اﻟﺸﻌﺒﻲ واﻟﻤطﺎﻋم‬
‫واﻟﻤﻘﺎﻫﻲ واﻟﺼﺎﻻت اﻟر�ﺎﻀ�ﺔ ﻟﻛﻼ اﻟﺠﻨﺴﯿن واﻟﺠﺎﻤﻊ �ﺎﻹﻀﺎﻓﺔ ﻟﻠﻤﺴﺎﺤﺎت اﻟﺨﻀراء اﻟواﺴﻌﺔ واﻟﺘﻲ ﺘﺘﺨﻠﻞ اﻟﻤﺠﻤﻊ‪،‬‬

‫‪4‬‬
‫ﺗﻣﺛل اﻷﻧﻣﺎط اﻟﺳﻛﻧﯾﺔ اﻟﻣﻌﺗﻣدة ﺗﻧوﻋﺎ ﻣﺗﻼﺋﻣﺎ ﻣﻊ ﻓﻛر اﻟﺗﯾﺳﯾر اﻟﻣراﻋﻲ ﻟﺗﻧوع اﻟدﺧول ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ ﻟﻼﺣﺗﯾﺎج ﻓﺎﻟﺗﺻﺎﻣﯾم ﻣﺗﻧوﻋﺔ ﻟﺗﺧدم اذواق وﺗﻠﺑﻲ‬
‫ﺣﺎﺟﺔ أﻛﺑر ﺷرﯾﺣﺔ ﻣن اﻟﺳﻛﺎن‪ ،‬وﻛﻣﺎ ﯾﺄﺗﻲ‪:‬‬
‫)‪ :(A1, A5, A7‬دار ﺑﻣﺳﺎﺣﺔ ) ‪200‬م ‪ 10 ) (2‬م* ‪ 20‬م( ﺑﺗﺻﺎﻣﯾم ﻣﺧﺗﻠﻔﺔ وﺑطﺎﺑﻖ ارﺿﻲ ﻓﻘط ﯾﺗﻛون ﺻﺎﻟﺔ وﻣطﺑﺦ وﺣﻣﺎم )ﻋدد ‪ (2‬وﻓﺿﺎء ﺟﻠوس‬
‫داﺧﻠﻲ وﻏرف ﻧوم )ﻋدد ‪( 2‬‬
‫‪ :((A2‬د ار ﺑﻣﺳﺎﺣﺔ ) ‪200‬م ‪ 10 ) (2‬م* ‪ 20‬م( ﺑطﺎﺑﻘﯾن ﯾﺗﺄﻟف اﻟطﺎﺑﻖ اﻷرﺿﻲ ﻣن ﺻﺎﻟﺔ ﻣﻊ ﺣﻣﺎم ﺿﯾ وف وﻣطﺑﺧﯾن ﺣﺎر وﺑﺎرد وﻏرﻓﺔ ﻣﻌﯾﺷﺔ‬
‫وﻏرﻓﺔ ﻧوم وﺣﻣﺎم‪ ،‬اﻣﺎ اﻟطﺎﺑﻖ اﻷول ﻓﯾﺗﻛون ﻣن ‪3‬ﻏرف ﻧوم وﺣﻣﺎم وﺑﻠﻛوﻧﺎت ﺧﺿراء واﺳﻌﺔ اﺣدھﻣﺎ اﻣﺎﻣﻲ واﻻﺧر ﺧﻠﻔﻲ‪.‬‬
‫) ‪ :(A3.A4‬دار ﺑﻣﺳﺎﺣﺔ ) ‪200‬م ‪ 10 ) (2‬م* ‪ 20‬م( ﺑطﺎﺑﻘﯾن ﯾﺗﺄﻟف اﻟطﺎﺑﻖ اﻷرﺿﻲ ﻣن ﺻﺎﻟﺔ ﻣﻊ ﺣﻣﺎم ﺿﯾوف وﻣطﺑﺦ وﻏرﻓﺔ ﻣﻌﯾﺷﺔ وﻏرﻓﺔ ﻧوم‬
‫وﺣﻣﺎم‪ ،‬اﻣﺎ اﻟطﺎﺑﻖ اﻷول ﻓﯾﺗﻛون ﻣن ‪3‬ﻏرف ﻧوم وﺣﻣﺎﻣﯾن ﻓﻲ اﻟﻧﻣط ) ‪ ،(A4‬اﻣﺎ اﻟﻧﻣط) ‪ (A3‬ﻓﯾﺗﻛون اﻟطﺎﺑﻖ اﻷول ﻣن ﻏرﻓﺔ ﻧوم ﻣﻠﺣﻖ ﺑﺣﻣﺎم ﻣﻊ‬
‫ﻏرﻓﺗﯾن ﻧوم وﺣﻣﺎم ﻣﺷﺗرك ‪.‬‬
‫) ‪ :(A8.A6‬ﺑﻧﻔس ﻣواﺻﻔﺎت اﻟطﺎﺑﻖ اﻷرﺿﻲ ﻟﻠﻧﻣطﯾن ) ‪ (A3.A4‬ﻣﻊ اﺧﺗﻼف ﻣﺣﺗوﯾﺎت اﻟطﺎﺑﻖ اﻷول ﻟﻠﻧﻣط ) ‪ (A6‬اﻟذي ﯾﺗﻛون ﻣن ﻏرﻓﺗﯾن ﻧ وم‬
‫وﺣﻣﺎم‪ ،‬اﻣﺎ اﻟﻧﻣط ‪ ((A8‬ﻓﯾﺗﺄﻟف ﻣن ﻏرﻓﺔ ﻧوم واﺣدة ﻓﻘط‪.‬‬
‫) ‪ :(B1‬دار ﺑﻣﺳﺎﺣﺔ ) ‪240‬م ‪ 12 ) (2‬م* ‪ 20‬م( ﺑطﺎﺑﻘﯾن ﻣﺷﺎﺑﮫ ﻓﻲ ﻣﻛوﻧﺎﺗﮫ ﻟﻠﻧﻣط ) ‪(A2‬‬
‫) ‪ :(C1‬دار ﺑﻣﺳﺎﺣﺔ ) ‪400‬م ‪ 20 ) (2‬م* ‪ 20‬م( ﺑطﺎﺑﻘﯾن ﺻﻣم ﺑﻧﻣط ﻣﺷﺎﺑﮫ ﻟﻠﺑﯾت اﻟﺑﻐدادي ﺑوﺟود اﻟﺣوش اﻟداﺧﻠﻲ اﻷﺧﺿر ﻣﻊ وﺟود ﺣوض ﻣﯾﺎه‬
‫وﻧﺎﻓورة ﻟﺗﻧﻔﺗﺢ ﻋﻠﯾﮫ ﻓﺿﺎءات اﻟﻣﻌﯾﺷﺔ وﻏرﻓﺔ اﻟﻧوم اﻟرﺋﯾﺳﯾﺔ ﻛﻣﺎ وان ﯾﺗﻛون ﻣن ﺻﺎﻟﺗﯾن ﻟﻠﺿﯾوف ﺻﻐﯾرة وﻛﺑﯾرة وﻣطﺑﺧﯾن ﺣﺎر وﺑﺎرد وﻏرﻓﺔ‬
‫ﻣﻌﯾﺷﺔ وﺣﻣﺎم‪ ،‬اﻣﺎ اﻟطﺎﺑﻖ اﻷول ﻓﯾﺗﺄﻟف ﻣن ﻏرﻓﺔ ﻧ وم ﻣﻠﺣﻖ ﺑﺣﻣﺎم وﺛﻼث ﻏرف ﻧوم ﻣﻊ ﺣﻣﺎم ‪.‬‬
‫‪92‬‬
 ‫أ‪.‬د‪ .‬ﺳﻨﺎء ﺳﺎطﻊ ﻋﺒﺎس ‪ /‬م‪ .‬رﻧﺎ ﻣﺎزن ﻣﮭﺪي‬
‫زود اﻟﻤﺠﻤﻊ �ﺎﻟﺒﻨ�ﺔ اﻟﺘﺤﺘ�ﺔ اﻟﻼزﻤﺔ كﺸ�كﺎت اﻟﻛﻬر�ﺎء اﻷرﻀ�ﺔ وكﻬر�ﺎء اﻟطوارئ )اﻟﻤوﻟدات( وﺸ�كﺎت ﻤ�ﺎﻩ اﻟﺸرب‬
‫وﺸ�كﺔ ﻤ�ﺎﻩ اﻻﻤطﺎر واﻟﺼرف اﻟﺼﺤﻲ ﻟﻠﻤ�ﺎﻩ اﻟﺜﻘﯿﻠﺔ وأﺨرى ﻤﻌزوﻟﺔ ﻟﺘﺼر�ﻒ ﻤ�ﺎﻩ اﻟﻤﺨﻠﻔﺎت اﻟﻐذاﺌ�ﺔ وﻤﻨﺎﻓذ‬
‫اﻟﺤر�ق وﺸ�كﺔ طرق ﻤﻌﺒدة ﻤﺠﻬزة �ﺎﻹﻨﺎرة‪ ،‬ﺘﺤﺘوي اﻟوﺤدة اﻟﺴكﻨ�ﺔ ﻋﻠﻰ ﺸ�كﺎت ﻟوﺤدات اﻟﺘﻛﯿﯿﻒ واﺨرى ﻟﺘﺼر�ﻔﻬﺎ‪،‬‬
‫ﻤﻊ وﺤدة ﺤﻤﺎ�ﺔ ﺨﺎرﺠ�ﺔ ﻤزودة �كﺎﻤﯿ ار ) ‪ (intercom‬وداﺨﻠ�ﺔ ﻤزودة �ﺸﺎﺸﺔ ووﺤدة ﺘﺤكم كﻬر�ﺎﺌ�ﺔ �ﺎﻟﺒوا�ﺔ‬
‫اﻟﺨﺎرﺠ�ﺔ ‪.‬‬
‫ﺴﻬوﻟﺔ اﻟوﺼول ﻟﻠوظﺎﺌﻒ اﻟﻤﺠﺎورة‪ /‬اﻟﺒﻨ�ﺔ اﻟﺘﺤﺘ�ﺔ)ﻓﻨ�ﺔ ‪-‬اﺠﺘﻤﺎﻋ�ﺔ(‪ :‬ﻨظ ار ﻟﺘوﻗ�ﻊ ﺨدﻤﺎت اﻟﺒﻨﻰ اﻟﺘﺤﺘ�ﺔ‬ ‫•‬
‫اﻻﺠﺘﻤﺎﻋ�ﺔ )اﻟﻤدارس‪ ،‬اﻟﻤول‪ ،‬اﻟﻤﺴﺘوﺼﻒ‪ ،‬ﻗﺎﻋﺔ ﻤﺘﻌددة اﻷﻏراض‪ ،‬اﻟﻤطﺎﻋم واﻟﻤﻘﺎﻫﻲ( ﻓﻲ وﺴط اﻟﻤﺸروع‬
‫ﻓﯿﺘﺤﻘق ﺴﻬوﻟﺔ اﻟوﺼول‪ ،‬وﻓ�ﻤﺎ ﯿﺘﻌﻠق �ﺎﻟﺒﻨ�ﺔ اﻟﻔﻨ�ﺔ )اﻟﺸوارع واﻟﻤﺴﺎﺤﺎت اﻟﺨﻀراء( ﻓﺎﻟﺸوارع اﻟداﺨﻠ�ﺔ �ﻌرض) ‪- 10‬‬
‫‪15‬م( اﻤﺎ اﻟﺨﺎرﺠ�ﺔ ﻓﻬﻲ �ﻌرض) ‪30- 20‬م( ﻓﺘﻀﻤن اﻨﻔﺘﺎح اﻟوﺤدة اﻟﺴكﻨ�ﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺸﺎرع إﻀﺎﻓﺔ ﻻﻨﻔﺘﺎح كﻞ‬
‫ﻤﺠﻤوﻋﺔ ﻤن اﻟوﺤدات اﻟﺴكﻨ�ﺔ ﻋﻠﻰ �ﺎﺤﺎت ﺨﻀراء ﻤﺎ �ﻌزز اﻻرﺘ�ﺎط ﺒﯿن اﻟوﺤدات واﻟﻤﺴﺎﺤﺎت اﻟﺨﻀراء‪ ،‬وﻓ�ﻤﺎ‬
‫ﯿﺘﻌﻠق �ﻤؤﺸر ﺴﻬوﻟﺔ اﻟوﺼول ﻟوﺴﺎﺌﻞ اﻟﻨﻘﻞ اﻟﻌﺎم ﻓﻠم ﺘﺘﺤﻘق اﻟﻤؤﺸرات ﻨظ ار ﻻﻗﺘﺼﺎر اﻟﻨﻤط اﻟﺒﻨﺎﺌﻲ اﻟﻤﺴﺘﺨدم‬
‫ﻋﻠﻰ اﻷﺒﻨ�ﺔ اﻟﻤﻨﻔردة‬
‫ﻤراﻋﺎة اﻟﺘﻔﻀ�ﻼت اﻟﺠﻤﺎﻟ�ﺔ‪ :‬ﺘﺤﻘﻘت اﻟﻤﻔردة ﻋﺒر اﻟﻤؤﺸر ﺘﻨﺴﯿق اﻟﺒﯿﺌﺔ اﻟطﺒ�ﻌ�ﺔ ﻟﺘﺸﻤﻞ اﻟﻨ�ﺎﺘﺎت واﻟﻤﻼﻋب واﻟﻌﺎب‬ ‫•‬
‫اﻷطﻔﺎل وأﻤﺎﻛن ﺠﻠوس وأﺠﻬزة ﻟﻤﻤﺎرﺴﺔ اﻟر�ﺎﻀﺔ ﻓﻲ اﻟﻬواء اﻟطﻠق ) ﺸكﻞ ‪.(6‬‬
‫ﻤراﻋﺎة اﻟﺘﻔﻀ�ﻼت اﻻﺠﺘﻤﺎﻋ�ﺔ‪ :‬ﺘﺤﻘﻘت ﻋﺒر اﻟﻤؤﺸر�ن اﻟﺴﻼﻤﺔ �ﻤراﻋﺎة واﻋﺘﻤﺎد اﻟﺸروط واﻟﻤواﺼﻔﺎت اﻟﻌﺎﻟﻤ�ﺔ‬ ‫•‬
‫ﻟﺘﺤﻘ�ﻘﻬﺎ‪ ،‬اﻤﺎ رﻏ�ﺔ اﻟﺴﺎﻛن ﻓﺘﻤﺜﻠت ﺒﺘﺤﻘﯿق ﻤدى واﺴﻊ ﻤن اﻟﺒداﺌﻞ اﻟﺘﺼﻤ�ﻤ�ﺔ �ﻤﺴﺎﺤﺎت أراﻀﻲ وﻤﺴﺎﺤﺎت ﺒﻨﺎء‬
‫ﻤﺘﻨوﻋﺔ �ﻌﻀﻬﺎ �طﺎﺒق واﺤد واﻷﺨرى �طﺎ�ﻘﯿن اﻤﺎ اﻷﺨرى �طﺎﺒق ارﻀﻲ وطﺎﺒق اول ﻨﺼﻔﻲ ‪.‬‬
‫أﺴﻌﺎر ﻤﻨﺎﺴ�ﺔ ﻟﺠﻤ�ﻊ ﻤﺴﺘو�ﺎت اﻟدﺨﻞ‪ :‬ﯿﻬدف اﻟﻤﺸروع ﺨدﻤﺔ ﺴكﺎن اﻟﻤﺤﺎﻓظﺔ و�ﺠﻤ�ﻊ ﻤﺴﺘو�ﺎت اﻟدﺨﻞ ﻟﺘﺨﺘﻠﻒ‬ ‫•‬
‫اﻷﺴﻌﺎر اﻨﺴﺠﺎﻤﺎ ﻤﻊ ﻤﺴﺘوى اﻟدﺨﻞ ﻟﯿﺘم دﻓﻊ ﻤﺒﻠﻎ )‪ 39,500000‬دﯾﻨﺎر( كدﻓﻌﺎت أوﻟ�ﺔ ﻟﻠﻌﻤﻞ ﻟﻠدار �ﻤﺴﺎﺤﺔ‬
‫‪200‬م‪ 2‬و�ﻤﺴﺎﺤﺔ ﺒﻨﺎء ‪118‬م ‪ ،2‬اﻤﺎ �ﺎﻗﻲ اﻟﻤﺒﻠﻎ )‪ 40,000000‬ﻣﻠﯿﻮن( ﻓ�كون ﺒﻨظﺎم اﻷﻗﺴﺎط ) ‪ 10- 5- 3‬ﺳﻨﻮات(‬
‫]كراس ﺘﻌر�ﻔﻲ[‬

‫اﻷﻤﺎن‪ :‬ﺘﺤﻘق ﻋﺒر ﻤؤﺸرات اﻟﻤراﻗ�ﺔ اﻟطﺒ�ﻌ�ﺔ ﻟﻠﺸﺎرع واﻟﻤﺴﺎﺤﺎت اﻟﻌﺎﻤﺔ ﺘﻌزز اﻻﻨﺘﻤﺎء وﺘﺎﻤﯿن ﻨﻘﺎط دﺨول اﻟﺴكﺎن‬ ‫•‬
‫واﻟزوار واﻹﻀﺎءة )ﺠواﻨب ﺠﻤﺎﻟ�ﺔ وﺤﻤﺎ�ﺔ( �ﺎﺴﺘﺨدام ﻤﻨظوﻤﺔ ) ‪ (photo cell‬ﻟﺘﺸﻐﯿﻞ واطﻔﺎء اﻻﻨﺎرة اﻟﺨﺎرﺠ�ﺔ‬
‫�ﺼورة اوﺘوﻤﺎﺘ�ك�ﺔ وﻫﻲ ﻤﺘﻔﻘﺔ ﻤﻊ ﻓكر اﻟﺘ�ﺴﯿر كوﻨﻬﺎ ﻤﻨﺨﻔﻀﺔ اﻟﺴﻌر إﻀﺎﻓﺔ ﻻﺴﺘﺨدام ﻤﻨظوﻤﺔ اﻨﺘركوم )ﺼورة‬
‫وﺼوت( ﻤﻊ كﺎﻤﯿرات ﻤراﻗ�ﺔ‬
‫ﻤراﻋﺎة ﻤﺘطﻠ�ﺎت اﻻﺴﺘداﻤﺔ‪ :‬ﻤن ﺨﻼل ﺤركﺔ اﻟﻬواء واﻹﻀﺎءة اﻟطﺒ�ﻌ�ﺔ ﺤﯿث ﺘم ﺘوﻗ�ﻊ اﻟ�ﺎﺤﺎت اﻟﺼﻐﯿرة اﻟﻤﻔﺘوﺤﺔ‬ ‫•‬
‫ﺒﺘوﺠ�ﻪ اﻟﺸﻤﺎل اﻟﻐر�ﻲ وﻫو اﻻﺘﺠﺎﻩ اﻟﺴﺎﺌد ﻟﻠر�ﺎح ﻓﻲ اﻟﻌراق ﻟﺘﻌز�ز ﻤﺒدء اﻟﺘﻬو�ﺔ اﻟطﺒ�ﻌ�ﺔ ﻟﻠوﺤدات وﺘﺼﻤ�م‬
‫اﻟوﺤدات ﻤﻊ ﻤراﻋﺎة اﺘﺠﺎﻩ اﻟر�ﺎح ﻤﻊ ﺘوﻓﯿر اﻟطﺎﻗﺔ اﻟﻤﺼروﻓﺔ ﻟﺘﻛﯿﯿﻒ اﻟوﺤدة و�ﻤﺎ �ﺤﻘق كﻔﺎءة اﺴﺘﺨدام اﻟطﺎﻗﺔ‪،‬‬
‫ﺘﺴﺘﺨدم ﻫذﻩ اﻟﺘﻘﻨ�ﺔ ﻗواﻟب ﺠﺎﻫزة ﻤن ﻤﺎدة اﻟﻔﻠﯿن �ﺄ�ﻌﺎد ﻗ�ﺎﺴ�ﺔ و�ﺘم ادﺨﺎل ﻗﻀ�ﺎن اﻟﺘﺴﻠ�ﺢ ﺤﯿث ﺘر�ط ﻓﻲ اﻷﻤﺎﻛن‬
‫اﻟﻤﻨﺎﺴ�ﺔ ﺜم ﺘﺼب اﻟﺨرﺴﺎﻨﺔ داﺨﻞ اﻟﻘﺎﻟب ﻟ�كون اﻟﺠدار اﻟﺤﺎﻤﻞ ﻤﻌزوﻻ ﻤن اﻟداﺨﻞ واﻟﺨﺎرج �ﺎﻟﻔﻠﯿن ‪ ،‬وﻟﻐرض‬
‫ﺘﺤﻘﯿق اﻟﺘ�ﺴﯿر ﯿﺘرك ﻟﻠﺴﺎﻛن ﺤر�ﺔ اﺨﺘ�ﺎر ﻓ�ﻤﺎ ﻟو أراد اﻟوﺤدة اﻟﺴكﻨ�ﺔ كﻠﻬﺎ ﺘﻨﻔذ ﺒﻬذﻩ اﻟﺘﻘﻨ�ﺔ او ﺘﻘﺘﺼر ﻋﻠﻰ‬
‫اﻟﺠدران اﻟﺨﺎرﺠ�ﺔ ﻓﻘط �ﻤﺎ ﯿوﻓر ﻤﺒﻠﻎ )‪ 5‬ﻤﻼﯿﯿن دﯿﻨﺎر( ﻟﻠوﺤدة اﻟﺴكﻨ�ﺔ اﻟواﺤدة ‪،‬ﻟم ﯿﺘم ﻟﺤد اﻻن ﺴن ﻤﻌﺎﯿﯿر‬
‫ﺘطو�ر اﻷراﻀﻲ ﻟﺘﺴﻤﺢ �ﺎﺴﺘﺨدام أﺤدث اﻟﺘﻘﻨ�ﺎت‪.‬‬
‫ج ‪ -‬اﻟوﺤدة اﻟﺴكﻨ�ﺔ‪:‬‬

‫‪93‬‬
 ‫اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻤﯿﺴﺮ اﻟﻤﻌﺎﺻﺮ)دورأﺳﺲ اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻤﯿﺴﺮ اﻟﻤﻌﺎﺻﺮ ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺎرﯾﻊ اﻹﺳﻜﺎﻧﯿﺔ(‬
‫ﺘراﻋﻲ ﺘﻨوع اﻟدﺨول واﻟﺘﺄﻛﯿد ﻋﻠﻰ اﻟدﺨﻞ اﻟﻤﻨﺨﻔض واﻨﻔﺘﺎح اﻟوﺤدات ﻋﻠﻰ أﻛﺜر ﻤن ﻓﻨﺎء‪ ،‬إﻀﺎﻓﺔ ﻟﻛوﻨﻬﺎ‬ ‫•‬
‫ﺼﺤ�ﺔ ﺘراﻋﻲ ﻤﻌﺎﯿﯿر اﻟﺒﻨﺎء اﻟ ﻤﺤﻠ�ﺔ وﻤﺘطﻠ�ﺎت اﻟﺘﺼﻤ�م‬

‫ﺷﻜﻞ )‪ (6‬ﺻﻮرة ﺟﻮﯾﺔ ﻟﻤﺨﻄﻂ ﻣﻮﻗﻊ ﻣﺸﺮوع اﻟﺴﻠﻄﺎن اﻟﺴﻜﻨﻲ ﻓﻲ اﻟﻨﺠﻒ اﻻﺷﺮف‬ ‫ﺷﻜﻞ)‪ (5‬ﻣﺨﻄﻂ ﻣﻮﻗﻊ ﻣﺠﻤﻊ اﻟﺴﻠﻄﺎن اﻟﺴﻜﻨﻲ ﻓﻲ اﻟﻨﺠﻒ ﯾﺒﯿﻦ ﺗﻨﻮع‬
‫‪/‬اﻟﻤﺼﺪر‪ :‬اﻟﺒﺎﺣﺜﺔ ﻣﻦ ﻛﺮاﺳﺔ ﺗﻌﺮﯾﻔﯿﺔ ﻟﻠﻤﺸﺮو ع‬ ‫اﻟﺘﺼﺎﻣﯿﻢ ﻟﻠﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﯿﺔ‪/‬اﻟﻤﺼﺪر‪ :‬اﻟﺒﺎﺣﺜﺔ ﻣﻦ ﻛﺮاﺳﺔ ﺗﻌﺮﯾﻔﯿﺔ ﻟﻠﻤﺸﺮوع‬
‫‪ .9‬اﻟﻨﺘﺎﺌﺞ‪ :‬و�ﻌد اﻟﺘﺤﻘق ﻤن ﺘﺤﻘﯿق اﻟﺘﺠر�ﺘﯿن اﻟﻌﺎﻟﻤ�ﺔ واﻟﻤﺤﻠ�ﺔ ﻟﻤؤﺸرات اﻹطﺎر اﻟﻨظري اﻟﻤﺴﺘﺨﻠص ﺒﺘﺄﺸﯿر اﻟﻘ�ﻤﺔ‬
‫اﻟﻤﺘﺤﻘﻘﺔ �ﺎﻟرﻤز )‪ (1‬وﻏﯿر اﻟﻤﺘﺤﻘق �ﺎﻟرﻤز )‪ ،(0‬ووﻓﻘﺎ ﻟﻤﺎ �ﺄﺘﻲ‪:‬‬
‫‪ 1-9‬ﻨﺘﺎﺌﺞ اﻟﻤﻔردة اﻷوﻟﻰ "ﺘﻨﻤ�ﺔ اﻷﺤ�ﺎء اﻟﺴكﻨ�ﺔ"‪ :‬ﺤﻘق اﻟﻤﺸروﻋﯿن )اﻟﻌﺎﻟﻤﻲ واﻟﻤﺤﻠﻲ( اﻟﻤؤﺸرات )اﺴﺘﺨدام اﻟﺘﻘﻨ�ﺎت‬
‫اﻟﺤدﯿﺜﺔ ‪-‬واﻹدارة واﻟﺴ�طرة ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨﺎظر اﻟطﺒ�ﻌ�ﺔ وأﻤﺎﻛن اﻟﻠﻌب( ‪�،‬ﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﺤﻘق اﻟﻤﺸروع اﻟﻤﺤﻠﻲ ﻨﺴ�ﺔ)‪ (37.5 %‬ﻤن ﻤﺠﻤوع‬
‫ﻤؤﺸرات اﻟﻤﻔردة اﻷوﻟﻰ ‪ ،‬اﻤﺎ اﻟﻤﺸروع اﻟﻌﺎﻟﻤﻲ ﻓﺤﻘق اﻟﻤؤﺸرات كﺎﻤﻠﺔ ) ‪ (100%‬ﻤﺎ ﯿؤكد اﻟﺤﺎﺠﺔ ﻟﻼﻫﺘﻤﺎم ﺒﻬﺎ ﻤﺤﻠ�ﺎ‬
‫ﻤﺴﺘﻘ�ﻼ ‪ ) .‬ﺸكﻞ‪(7‬‬
‫‪1.5‬‬ ‫اﻟﻣﺷروع اﻟﻌﺎﻟﻣﻲ‬ ‫اﻟﻣﺷروع اﻟﻣﺣﻠﻲ‬
‫ﺗﻨﻤﯿﺔ اﻻﺣﯿﺎء اﻟﺴﻜﻨﯿﺔ‬
‫‪1‬‬
‫‪1 1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1 1‬‬ ‫‪1 1‬‬
‫‪0.5‬‬
‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬
‫‪0‬‬
‫اﺳﺘﺨﺪام اﻟﺘﻘﻨﯿﺎت‬ ‫اﻟﻤﻨﺎظﺮ اﻟﻄﺒﯿﻌﯿﺔ ﯾﺤﺴﻦ اﻻﺳﺘﻘﺮار ﺗﺤﺴﯿﻦ اﻟﻨﻮﻋﯿﺔ ﯾﻘﻠﻞ وﻗﺖ اﻟﺘﻨﻘﻞ ﺳﻦ ﻣﻌﺎﯾﯿﺮ ﺗﻄﻮﯾﺮ ﻛﻔﺎءة اﺳﺘﺨﺪام‬ ‫اﻣﺎﻛﻦ اﻟﻠﻌﺐ‬
‫اﻟﺤﺪﯾﺜﺔ‬ ‫اﻟﻄﺎﻗﺔ‬ ‫ﻷداء اﻷطﻔﺎل وﺣﺮﻛﺔ اﻟﻤﺮور اﻷراﺿﻲ ﻟﺘﺴﻤﺢ‬ ‫اﻟﻮظﯿﻔﻲ‬ ‫اﻟﻤﻔﺘﻮﺣﺔ‬
‫وﺗﻠﻮث اﻟﮭﻮاء ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام أﺣﺪث‬
‫اﻟﺘﻘﻨﯿﺎت‬

‫ﺷﻜﻞ) ‪ (7‬ﻧﺘﺎﺋﺞ اﻟﻤﻔﺮدة اﻷوﻟﻰ "ﺗﻨﻤﯿﺔ اﻷﺣﯿﺎء اﻟﺴﻜﻨﯿﺔ "‪/‬اﻟﻤﺼﺪر‪ :‬اﻟﺒﺎﺣﺜﺘﺎن‬

‫‪ 2- 9‬ﻨﺘﺎﺌﺞ اﻟﻤﻔردة اﻟﺜﺎﻨ�ﺔ "ﻤﺨطط اﻟﻤوﻗﻊ"‪ :‬ﺤﻘق اﻟﻤﺸروﻋﯿن اﻟﻌﺎﻟﻤﻲ واﻟﻤﺤﻠﻲ اﻏﻠب ﻤؤﺸرات ﻫذﻩ اﻟﻤﻔردة اﻟﻤﺘﻤﺜﻠﺔ ﺒﺘﻨوع‬
‫اﻟﺘﺼﺎﻤ�م وﺴﻬوﻟﺔ اﻟوﺼول ﻟﻠﺒﻨﻰ اﻟﺘﺤﺘ�ﺔ اﻻﺠﺘﻤﺎﻋ�ﺔ واﻟﻔﻨ�ﺔ وﺘﻨﺴﯿق اﻟﺒﯿﺌﺔ اﻟطﺒ�ﻌ�ﺔ وﺘﺤﻘﯿق اﻟﺴﻼﻤﺔ ورﻏ�ﺔ اﻟﺴﺎﻛن واﻟﻤ راﻗ�ﺔ‬
‫اﻟطﺒ�ﻌ�ﺔ ﻟﻠﺸﺎرع واﻟﻤﺴﺎﺤﺎت ﺘﻌزز اﻻﻨﺘﻤﺎء وﺘﺎﻤﯿن ﻨﻘﺎط اﻟدﺨول واﻻﻀﺎءة ﻟﺠواﻨب وظ�ﻔ�ﺔ وﺠﻤﺎﻟ�ﺔ وﻤؤﺸري ﻤراﻋﺎة ﺠواﻨب‬
‫اﻻﺴﺘداﻤﺔ‪ ،‬اﻻ اﻨﻬﻤﺎ ﻟم �ﺤﻘﻘﺎ ﺘﻘﻠﯿﻞ كﻠﻒ اﻷراﻀﻲ ﻟﻛﻞ وﺤدة ‪،‬ﻓﺤﻘ ق اﻟﻤ ﺸروع اﻟﻌﺎﻟﻤﻲ ﻨﺴ�ﺔ) ‪ (95.2%‬ﻤن ﻤؤﺸرات‬
‫اﻟﻤﻔردة‪،‬اﻤﺎ اﻟﻤﺤﻠﻲ ﻓﺤﻘق)‪ (57.1 %‬ﻤﻨﻬﺎ‪ ،‬اﻟﺸكﻞ )‪.(8‬‬

‫‪94‬‬
 ‫أ‪.‬د‪ .‬ﺳﻨﺎء ﺳﺎطﻊ ﻋﺒﺎس ‪ /‬م‪ .‬رﻧﺎ ﻣﺎزن ﻣﮭﺪي‬
‫‪1.2‬‬
‫‪1‬‬ ‫ﻣﺨﻄﻂ اﻟﻤﻮﻗﻊ‬ ‫اﻟﻣﺷروع اﻟﻌﺎﻟﻣﻲ‬ ‫اﻟﻣﺷروع اﻟﻣﺣﻠﻲ‬
‫‪0.8‬‬
‫‪0.6‬‬
‫‪0.4‬‬
‫‪0.2‬‬
‫‪0‬‬

‫ﺷﻛل)‪ (8‬ﻧﺘﺎﺋﺞ اﻟﻤﻔﺮدة اﻟﺜﺎﻧﯿﺔ "ﻣﺨﻄﻂ اﻟﻤﻮﻗﻊ "‪/‬اﻟﻤﺼﺪر‪ :‬اﻟﺒﺎﺣﺜﺘﺎن‬

‫‪ 3-9‬ﻨﺘﺎﺌﺞ اﻟﻤﻔردة اﻟﺜﺎﻟﺜﺔ "اﻟﻮﺣﺪة اﻟﺴكﻨ�ﺔ "‪ :‬ﺤﻘق اﻟﻤﺸروﻋﯿن اﻟﻌﺎﻟﻤﻲ واﻟﻤﺤﻠﻲ ﻤؤﺸرات اﻻﺴﻌﺎر اﻟﻤﻨﺎﺴ�ﺔ ﻟﻤﺴﺘو�ﺎت‬
‫اﻟدﺨﻞ واﻟﺤﺠم اﻟﺼﻐﯿر ﻟﻠوﺤدات واﻻﻨﻔﺘﺎح ﻋﻠﻰ اﻛﺜر ﻤن ﻓﻨﺎء ﻤﻊ ﻤراﻋﺎة ﻤﻌﺎﯿﯿر اﻟﺒﻨﺎء اﻟﻤﺤﻠ�ﺔ ﻤﻊ ﺘﺤﻘﯿق اﻟﻤﺜﺎل اﻟﻌﺎﻟﻤﻲ‬
‫ﻟﻤؤﺸرات اﻟﻤﻔردة ﺒﻨﺴ�ﺔ )‪ ، (100%‬اﻤﺎ اﻟﻤﺤﻠﻲ ﻓﺤﻘق ) ‪ ، (57.1%‬وكﻤﺎ ﻓﻲ اﻟﺸكﻞ )‪.(9‬‬

‫اﻟﻮﺣﺪة اﻟﺴﻜﻨﯿﺔ‬ ‫اﻟﻤﺸﺮوع اﻟﻌﺎﻟﻤﻲ‬ ‫اﻟﻤﺸﺮوع اﻟﻤﺤﻠﻲ‬

‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬

‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬

‫اﻟﺘﺄﻛﯿﺪ ﻋﻠﻰ اﻟﺪﺧﻞ أﺳﻌﺎر ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ‬ ‫رﻓﻊ اﻟﻜﺜﺎﻓﺔ‬ ‫اﻟﺤﺠﻢ اﻟﺼﻐﯿﺮ‬ ‫ﺗﺮاﻋﻲ ﻣﻌﺎﯾﯿﺮ ﺧﻔﺾ اﻻرﺗﻔﺎع )‪ ۳‬اﻻﻧﻔﺘﺎح أﻛﺜﺮ ﻣﻦ‬
‫اﻟﻤﺨﺘﻠﻂ وﻣﺮاﻋﺎة ﻟﺠﻤﯿﻊ ﻣﺴﺘﻮﯾﺎت‬ ‫ﻓﻨﺎء‬ ‫طﻮاﺑﻖ(‬ ‫اﻟﺒﻨﺎء اﻟﻤﺤﻠﯿﺔ‬
‫اﻟﺪﺧﻞ‬ ‫اﻟﺪﺧﻞ اﻟﻤﻨﺨﻔﺾ‬

‫‪.10‬اﻻﺴﺘﻨﺘﺎﺠﺎت ‪:‬‬
‫‪- 1- 10‬ﻋرف اﻹﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر �ﺎﻨﻪ ﻤﻨظوﻤﺔ ﻤﺘﻛﺎﻤﻠﺔ اﻻﺴﺘﺠﺎ�ﺔ ﺘﺤﻘق ا�ﻌﺎد اﻟﺘﻨﻤ�ﺔ اﻻﺴكﺎﻨ�ﺔ ﻤن‬
‫اﻟوﺤدات اﻟﺴكﻨ�ﺔ ﺒﺘﺼﺎﻤ�م ﻋﺎﻟ�ﺔ اﻟﺠودة ﻤﺘطورة ﺘﻛﻨوﻟوﺠ�ﺎ �ﻤواﻗﻊ وﺤﺠوم ﻤﻨﺎﺴ�ﺔ ﺘﺤﻘق كﺜﺎﻓﺔ ﻤرﺘﻔﻌﺔ �ﺎرﺘﻔﺎﻋﺎت‬
‫ﻤﻨﺨﻔﻀﺔ واﺘﺼﺎﻻ �ﺎﻟﺒﻨ�ﺔ اﻟﺘﺤﺘ�ﺔ واﻟﻘرب ﻤن اﻟﻌﻤﻞ واﻟﻨﻘﻞ ﻋﻠﻰ ان ﻻ ﺘﺘﺠﺎوز ﻗ�ﻤﺔ اﻟوﺤدة اﻟﺴكﻨ�ﺔ )‪ (%30‬ﻤن‬
‫اﻟدﺨﻞ اﻟﺴﻨوي ﻟﻸﺴرة‪.‬‬
‫‪- 2- 10‬ادراج اﻹﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر كﺄﺠراء إﻟزاﻤﻲ ﻀﻤن أﻫداف اﻟﺘﻨﻤ�ﺔ اﻻﺴكﺎﻨ�ﺔ اﻟﻤﺴﺘداﻤﺔ كوﻨﻪ ﯿﺘﻨﺎول‬
‫ﻏﺎﻟﺒ�ﺔ اﻟﻘﻀﺎ�ﺎ اﻟﻤﺤددة وﻓﻘﺎ ﻟﺨراﺌط طر�ق ﺒدﯿﻠﺔ ﻟﻨﻔس اﻟﺴ�ﺎق اﻟﺠﻐ راﻓﻲ اﻟﺜﻘﺎﻓﻲ كوﻨﻪ ﺤﺎﺠﺔ ﻟﻸﺴرة ﻋﺒر ﻤراﺤﻞ‬
‫ﺤ�ﺎﺘﻬﺎ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ‪.‬‬
‫‪- 3- 10‬ﺘراﻋﻲ ﻤﺸﺎر�ﻊ اﻹﺴكﺎن اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر ﺘﻨوع اﻟدﺨول كﺎﻷﺴر ذات اﻟدﺨﻞ اﻟﻤﻨﺨﻔض واﻟﻤﺘوﺴط ﻓﺘوﻓر ﺒﯿﺌﺔ‬
‫ﺼﺤ�ﺔ ووﺤدات ﻤﻼﺌﻤﺔ ﻟﺤﺎﺠﺔ اﻟﺴكﺎن اﻻﻨ�ﺔ واﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠ�ﺔ‪ ،‬وﻋﻠ�ﻪ ﺘﻌﺘﺒر ﺠﺎذ�ﺔ ﻟﻸﺴر ذات اﻟدﺨﻞ اﻟﻤرﺘﻔﻊ اﻟراﻏ�ﺔ‬
‫ﺒﻨﻤط اﻟﺤ�ﺎة اﻟﺼﺤﻲ اﻟذي �ﻌﺘﺒر اﻟﻬدف اﻷﺴﺎس ﻟﻬذﻩ اﻟﻤﺸﺎر�ﻊ ‪.‬‬
‫‪- 4- 10‬ﺤﻘق اﻟﻤﺜﺎل اﻟﻤﺤﻠﻲ �ﻌض ﻤؤﺸرات ﻤﻔردات اﻹطﺎر اﻟﻨظري ﻟﺘﻤﺜﻞ اﻟﺒدا�ﺔ اﻟﺼﺤ�ﺤﺔ ﻟﻠوﺼول ﻟﻺﺴكﺎن‬
‫اﻟﻤ�ﺴر اﻟﻤﻌﺎﺼر ﻓﻲ ﺤﯿن ﺤﻘق اﻟﻤﺜﺎل اﻟﻌﺎﻟﻤﻲ اﻏﻠب اﻟﻤؤﺸرات ﻤﺎ ﯿدﻋو ﻟﻀرورة اﻻﺨذ �ﺎﻻﻋﺘ�ﺎر ﺘﺤﻘﯿق‬
‫اﻟﻤؤﺸرات اﻷﺨرى واﻻﺴﺘﻔﺎدة ﻤن اﻟﺘﺠﺎرب اﻟﻌﺎﻟﻤ�ﺔ اﻟﻨﺎﺠﺤﺔ اﻟﻤﺸﺎﺒﻬﺔ ﻟﻠظروف اﻟﻤﺤﻠ�ﺔ ﻤﺴﺘﻘ�ﻼ‪.‬‬
‫‪ .11‬اﻟﺘوﺼ�ﺎت‪:‬‬

‫‪95‬‬
 (‫اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻤﯿﺴﺮ اﻟﻤﻌﺎﺻﺮ)دورأﺳﺲ اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻤﯿﺴﺮ اﻟﻤﻌﺎﺻﺮ ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺎرﯾﻊ اﻹﺳﻜﺎﻧﯿﺔ‬
‫اﻟﺘوﺠﻪ ﻷﻨﺸﺎء ﻤﺠﻤﻌﺎت ﺴكﻨ�ﺔ ﻤﺘﻌددة اﻻرﺘﻔﺎع ﻤﻨﺨﻔﻀﺔ اﻟﻛﺜﺎﻓﺔ كوﻨﻬﺎ اﻷﻗرب ﻟﺨﺼوﺼ�ﺔ اﻟﻤﺠﺘﻤﻊ اﻟﻌراﻗﻲ اﻟﻤﺤﻠﻲ‬1- 11
‫ﻤراﻋﺎة ﺘﺼﻤ�م اﺤ�ﺎء ﺴكﻨ�ﺔ ﺘﺤﻘق أﺴﻠوب ﺤ�ﺎة ﺼﺤﻲ وﻋﺼري ﺘراﻋﻲ اﻟﺠواﻨب اﻻﺠﺘﻤﺎﻋ�ﺔ وﻋدم اﻻﻗﺘﺼﺎر ﻋﻠﻰ‬2- 11
. ‫اﻟﺘطورات اﻟﺘﻛﻨوﻟوﺠ�ﺔ‬
12. Resources:
1. Abdul-Latif, Mahmood Ahmed and Al-Furteh, Sulaiman Mohammed "The Difference in the
Concept of Affordable Housing and its Implications for Future Housing Development
Policies",(Al-ekhtilaf fee Mafhoom al-eskaan almoyasar wa en’ekasaateh ala sieasaat
altanmea al-eskaneea almostaqbaleea), [Arabic], Supreme Council for the Development of
Riyadh City, Second Housing Symposium, Facilitated Housing, 2004
2. Agarwal, Tanay," Delhi ncr Residential Real Estate Overview", ICIC property services, India,
2015.
3. A collection of explanatory pamphlets for the Sultan residential project in Najaf, [Arabic].
4. Abdul Majid, Tamara Mutaz, "The Role of Smart Growth Principles in Affordable Housing
Cost", [Arabic], University of Technology, Department of Architectural Engineering,
Unpublished Master Thesis, 2015
5. Allbee ،Allison ، "Preserving، Protecting، and Expanding Affordable Housing / A Policy
Toolkit for Public Health" 2015
6. Bahamam, Ali and others, (Guide to Affordable Housing - Making Affordable Housing
Smart),( Daleel Alsakan Almoyasar – Jae’l Alsakan almoyasar thakeeyen) [Arabic], Prince
Abdullah Institute for Research and Advisory Studies, Riyadh, Saudi Arabia, 2004
7. Bach، Alexa &etal "Ten Principles for Developing Affordable Housing"، The Urban
Land Institute ، Washington، D.C.ULI–the Urban Land Institute، 2007.
8. California Emerging Technology Fund, "Proposed Policy for Affordable Smart Housing",
2012.
9. Dragoman، Liana& others "Public & Collaborative: Designing Services for Housing" ،
Department of Housing Preservation and Development، Parsons DESIS Lab، and the Public
Policy Lab ، New York City، 2013.
10. Elasrag, Hussein "Affordable Housing in GCC countries", Munich Personal RePEc
Archive,2014
11. Emsley، Simon & others ، "Models of Sustainable and Affordable Housing for Local
Government" ، Urban Research Centre، University of Western Sydney ، 2008.
12. Hannula, Emma-Liisa ، "Going Green: A Handbook of Sustainable Housing Practices"،
United Nations Human Settlements Programme (UN-HABITAT)، Nairobi ،2012.
13. Hingorani ، Pritika & Tiwari، Piyush "Housing and basic infrastructure services for all: A
conceptual framework for urban India " ، Infrastructure Development Finance Company Ltd،
Mumbai ، 2014.
14. Ibrahim, Zabia Farouk "Sustainable Housing Development under the National Housing Policy
in Iraq - Selected Models - Empowerment of the Local Community",[Arabic] unpublished
doctoral dissertation, Center for Urban and Regional Planning for Postgraduate Studies, 2013.
15. Jafar, Huda Ahmed, "National Housing Policies in Iraq - Comparative Study",[Arabic],
unpublished doctoral dissertation, Faculty of Engineering / Department of Architectural
Engineering, University of Baghdad, 2015.
16. Karuppannan، Sadasivam & Sivam ، Alpana ،" Sustainable Development and Housing
Affordability" Institute of Sustainable Systems and Technologies ،University of South
Australia، Australia،2016.
17. Katz، Bruce &others " Rethinking Local Affordable Housing Strategies: Lessons From 70
Years of Policy and Practice " A Discussion Paper Prepared by The Brookings Institution
Center on Urban and Metropolitan Policy and the Urban Institute ، 2003.
18. Ministry of Housing & Urban Poverty Alleviation, "National Urban Housing ", New Delhi,
India, 2013.
19. Nagula, Vishal etal "Dwarka Expressway", maxheap Technologies pvt Ltd, Domlur,
Bangalore, 2016.
20. Pullen، Stephen، et al "Developing an assessment framework for affordable and sustainable
housing، "Australasian Journal of Construction Economics and Building" ، 2010.

96
 ‫ رﻧﺎ ﻣﺎزن ﻣﮭﺪي‬.‫ م‬/ ‫ ﺳﻨﺎء ﺳﺎطﻊ ﻋﺒﺎس‬.‫د‬.‫أ‬
21. Rhodes، Margaret، "7 Smart Ways to Design Housing That’s Actually Affordable" ، 2015.
22. Tiwari, Piyush & Rao, Jyoti "Housing Markets and Housing Policies in India" ADBI Working
Paper Series, University of Melbourne, Australia, 2016.
23. Turei ، Metiria ، "Housing and Sustainable Communities Policy/ Housing Policy Summary،
Housing Fairness and Society Newsletter Spokesperson" ،2014.
24. United Nations ،"Guidelines on Social Housing: Principles and Examples" New York and
Geneva، 2006.
25. Vatika Group, "Vatika India Next Certificated Paper " , manual, 2014
26. Walker ، Alissa ،" 7 Smart New Affordable Housing Projects Making Cities Stronger" ، 2013.
27. Wright، Gwendolyn، "Design and Affordable American Housing"، Columbia University، A
Journal of Policy Development and Research ، Volume 16، Number 2، 2014.

13. Internet Resources

1. Hahn، Donna J."Illinois Association of Realtor Housing Policy"،2016 ،

www.illinoisrealtor.org
2. The Non-Profit Housing Association of Northern California," Contemporary Affordable
Housing",2012, www.nonprofithousing.org
3. Vatika creating lasting value, "Vatika Turning Point", 2016.
propzilla.in/images/projects/vatika-turning-point/brochure.pdf

97