Emsal (KAKS), TAKS Nedir? Nasıl Hesaplanır?

Çerezler
Arkipedia hizmetleri sunmak için çerezler kullanır. Daha Fazla Bilgi

Tamam
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine göre bir arsada yapılacak/ tasarlanacak yapıların ne kadar alan
kaplayacağı belirlenmiş olup, Emsal (KAKS) ve TAKS hesapları sayesinde mimarlar maksimum ne
kadar alan üzerinde çalışacağını belirlerler.

Emsal (KAKS) Nedir?

Emsal diğer bir ifade ile KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) toplamda arsaya yapılabilecek net yapı alanını
belirler. Diğer bir ifade ile bir binanın kat alanlarının toplam değerinin arsa alanının toplam
değerinin ne kadarını kaplayabileceğini gösterir. İmar planında veya notlarında farklı bir
hüküm/ifade bulunmuyor ise parselin net alanı üzerinden hesap yapılmaktadır.

Emsal (KAKS) Nasıl Hesaplanır?

Hesaplamak için imar planında verilen Emsal (E:) değerinin arsanın toplam alanı ile çarpılması
gerekir. Örnek olarak 1000 metre kare arsa alanımız ve E:0,30 verilmiş olsun bu durumda
1000×0,30=300 metre kare net inşaat alanı olduğu anlaşılır.
Çerezler
Arkipedia hizmetleri sunmak için çerezler kullanır. Daha Fazla Bilgi

Emsal (KAKS) Hesabına Neler Dahildir?

Tamam
Hesaplarınız sonucunda çıkan net inşaat alanınıza nelerin dahil olup, nelerin olmadığını açıklayalım.
Planlı alanlar imar yönetmeliğine göre bazı alanlar net inşaat katlar alanına dahil edilmez;

Emsal’e Dahil Olmayan Alanlar

Kanopiler, giriş saçakları, avlular, güneş, rüzgâr, yağmur ve kar etkisine karşı üstü örtülü bir veya
birden fazla kenarı açık olan ve her bir bağımsız bölümle irtibatlı zemine oturan teraslar, çatı
terasları ve çatı bahçeleri, Temelden çatıya taşıyıcı sistemle doğrudan bağlı olmayan binaya bitişik
veya ayrık bir veya birden fazla kenarı açık olan arkatlar, bahçe ve istinat duvarları, Kapıcı daireleri
ve bahçıvan evlerinin toplam 75 m²si, bekçi odaları ve kontrol kulübelerinin toplam 9 m²si,
Sığınaklar ve ortak alan olarak ayrılan otoparklar, Asansör boşlukları, sahanlıklar, ışıklıklar, çöp, atık
ve hava bacaları, tesisat galeri, şaft ve bacaları, Yapı inşaat alanının %3ünü geçmeyen ortak alan
veya binaya ait olan yalnızca tesisatın geçirildiği tesisat alanları, kazan dairesi, teshin merkezi, bina
ve tesise ait arıtma tesisi, su sarnıcı, gri su toplama havuzu, yakıt ve su depoları ile silolar, trafolar,
jeneratör, kojenerasyon ünitesi, eşanjör ve hidrofor bölümleri, Bütün cepheleri tamamen toprağın
altında kalan katlarda yer alan ve tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan veya bir bağımsız
bölümün eklentisi veya parçası olmayan; ortak alan veya binaya ait jimnastik salonu, oyun ve hobi
odaları, yüzme havuzu, sauna gibi sosyal tesis ve spor birimleri, Bütün cepheleri tamamen
toprağın altında kalan bodrum katlar ile kısmen açıkta kalan bodrum katlarının en altındaki tavan
döşeme kotu yol kotunun altında olan ve yola cephesi bulunmayan bodrum katında yer alan ve tek
başına bağımsız bölüm oluşturmayan; yapı inşaat alanının %5ini aşmayan ortak alan depolar, konut
kullanımlı bağımsız bölümün bağımsız bölüm bürüt alanının %20sini, ticari kullanımlı bağımsız
bölümün bağımsız bölüm bürüt alanını aşmayan depo amaçlı eklentiler, Üstü sökülür-takılır hafif
malzeme ile kenarları rüzgar kesici cam panellerle kapatılmış olsa dahi açık oturma yerleri, çocuk
oyun alanları, en az bir tarafı açık; sundurmalar, açık büfeler, açık yüzme havuzları, atlama kuleleri,
pergolalar ve kameriyeler, Mescit, ticari amaç içermeyen kreş ve çocuk bakım ünitelerinin, toplam
yapı inşaat alanının %5ini aşmamak koşuluyla 750 m²yi geçmeyen kısımları, Bulunduğu katın
alanının toplam %25ini geçmemek koşuluyla; sökülür-takılır-katlanır cam panellerle kapatılmış
olanlar dâhil olmak üzere balkonlar, açık çıkmalar ile kat bahçe ve terasları, yangın merpeni, yangın
güvenlik holü, diğer açık veya kapalı merpen evlerinin 20 m²`si, dahil edilmemektedir.

TAKS Nedir?

Çerezler
Arkipedia hizmetleri sunmak için çerezler kullanır. Daha Fazla Bilgi

Tamam
TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) bir yapının taban alanı değerinin arsa alanının en çok ne kadarını
kaplayabileceğini gösteren değerdir. TAKS alanı bulunurken İmar planında veya notlarında farklı bir
hüküm/ ifade bulunmuyor ise parselin net alanı üzerinden hesap yapılmaktadır.

TAKS Nasıl Hesaplanır?

TAKS hesabı yapılırken imar planınında verilen TAKS değeri ile arsa alanı alanı çarpılır bulunan
değer maksimum kullanılabilecek taban alanı değeridir. Örnek olarak 1000 metre kare arsa
alanımız ve 0,35 Taks değerimiz olsun bu durumda 1000×0,35=350 metre kare kullanabileceğimiz
maksimum taban alanımız olarak bulunmuş olur.

Neler TAKS Hesabına dahil edilir?

Planlı alanlar imar yönetmeliğine göre bazı alanlar TAKS alanına dahil edilmek zorunda değildir,
Çerezler
edilmez. Bu alanları sırasıyla;
Arkipedia hizmetleri sunmak için çerezler kullanır. Daha Fazla Bilgi

Tamam

TAKS’a Dahil Olmayan Alanlar

Bahçede yapılan eklenti ve müştemilatı dahil yapıların tabi zemin veya tesviye edilmiş zemin
üzerinde kalan kısmının parseldeki izdüşümünün kapladığı alandır. Ana yapının dışında kalan
binaya ait arıtma tesisi ve trafolar, akaryakıt pompaları ve taşıyıcıları hariç olmak üzere kanopiler ve
arkatlar, yangın merpenleri, toprağa dayalı asansör boşlukları, ışıklıklar, zemine oturan avlular, iç
bahçeler, açık havuzlar, pergole, kameriye, üstü açık veya örtülü zemin terasları, bahçe duvarı ve
istinat duvarı gibi yapılar, kontrol kulübeleri ile tamamen toprağın altında kalan otopark, açık
otopark, sığınak ve tesisat hacimleri ve ana binadan ayrı ve toprağın altında kalan yakıt depoları, su
depoları, su sarnıcı ve gri su toplama havuzu taban alanına dahil edilmemektedir.

Resim Üzerinden Örneklendirilirse;

Yukarıda verilen normal kat planı üzerinde Emsal hesabına dahil olmayan alanları gösterecek
olursak emsale dahil olan alanlar açık kahve tonu ile, Emsale dahil alanların %20 sini geçmeyecek
şekilde emsal harici tutulan alanlar yeşil tonu ile doğrudan emsal harici alanlar mavi tonu ile
gösterilmiştir.

Emsal ve TAKS hesabına ilişkin sorunuz olursa yorumlarda belirtebilirsiniz, İyi çalışmalar…

Çerezler
Arkipedia hizmetleri sunmak için çerezler kullanır. Daha Fazla Bilgi
Kürşad
Tamam
Mimari alandaki gelişmeleri takip eden az okumayan ve çokça çizen internet kullanıcısıdır.
 
İlgili Makaleler 

2020 İnşaat Maliyetleri ve Birim Fiyatları Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Ned
Nedir? Alınır?

Kürşad Kürşad
16 Temmuz 2020 29 Aralık 2020

Sizden Gelen Yorumlar

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Bir cevap yazın...

İsim *
Çerezler
Arkipedia hizmetleri sunmak için çerezler kullanır. Daha Fazla Bilgi

Tamam
E-posta *
 İnternet sitesi

Bir dahaki sefere yorum yaptığımda kullanılmak üzere adımı, e-posta adresimi ve
web site adresimi bu tarayıcıya kaydet.

Yayımla

Emine C
16 Ağustos 2020

İmar planlarında daire içerisinde verilen kaks ve taks değerleri oluyor.

Bunlardan da bahsedebilir misiniz?

Cevapla

Kürşad
17 Ağustos 2020

Merhaba Emine;

İmar planlarında verilen ada içerisindeki parsellerde gördüğünüz çember

içerisinde yer alan ifade belirttiğiniz gibi taks ve kaks değerleridir. Pay
kısmı TAKS değerini payda kısmı ise Emsal’i belirtmektedir.

*Bu ifade ve kat sayılarını gösteren arayışınıza örnek bir şablonu

incelemeniz için bırakıyorum.

Cevapla

Çerezler
© 2021 - Arkipedia Türkiyede mimari alandaki gelişmeleri takip etmek, yayınlamak ve
Arkipedia hizmetleri sunmak için çerezler kullanır. Daha Fazla Bilgi
sürdürmek için kurulan güçlü bir topluluktur.   
Tamam
Arkipedia’da Makale Hazırlayın Hakkımızda Gizlilik politikası
KVKK Aydınlatma Metni Kullanım ve Kullanıcı Sözleşmesi Alıntı Şartları