22.12.2020 T.T.

Pendik Merkez Uygulama İmar Planı - Plan Notları

GENEL HÜKÜMLER:

1. Bu plan, 1/1000 ölçekli plan paftaları, plan notları, plan açıklama raporu ve plan raporu eki
uygulama sınırları referans paftası ile bir bütündür.

2. Açıklanmayan hususlarda meri imar yönetmeliği hükümleri ile ilgili diğer mevzuat hükümleri
ve üst ölçekli plan kararlarına uyulacaktır.

3. Afet İşleri Genel Müdürlüğü‟nce 19.01.2010 tarihinde onaylanan İstanbul İli Anadolu Yakası
Mikrobölgeleme Çalışması, 1/2000 ölçekli “Yerleşime Uygunluk Haritaları” ve ilgili çalışmanın
raporunda belirtilen hususlara ve afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkındaki yönetmeliğe
uyulacaktır.

4. Donatı alanlarında kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez. Bu alanlarda avan projeye
göre uygulama yapılacaktır.

5. Donatı alanlarında kalan kısımlar kamu eline geçmeden parselin imarlı kısmında uygulama
yapılamaz.

6. Proje ve uygulama aşamasında meri mevzuat hükümleri doğrultusunda engelliler için gerekli
düzenlemeler yapılacaktır.

7. Bu planda merkezi özellik gösteren, civarında özellikle sağlık, itfaiye ve iletişim haberleşme
v.b. tesislerinin bulunduğu ve ulaşım türlerine yakın alanlarındaki açık alan meydan, yeşil alan,
park gibi yerlerin uygun noktalarında, ilgili kurumların uygun görüşleri alınmak ve ''Heliport
Yapım ve İşletim Yönetmeliği‟ne'' uymak şartı ile kamuya ait alanlarda en fazla iki adet
''Heliport İniş-Kalkış Pisti'' (heliport alanı) ayrılabilir.

8. Planda genişliği yazılmayan yollarda plan üzerinden ölçü alınarak uygulama yapılacaktır.

9. Ada bazında mevcut ruhsatlı yapıların ön bahçe mesafesi, korunabilir yapı istikameti olarak
kabul edilebilir.
20.09.2022 T.T.
10. Tüm yapı adalarındaki binalarda en az cephe 6 m, en az derinlik 7 m‟dir. Konut alanlarında
en fazla cephe ve derinlik 40 m.‟dir. Cephe ve derinlik ölçülerinin 40 metreyi geçtiği durumlarda
Mimari Estetik Komisyonu kararı doğrultusunda uygulama yapılır.

11. Binalarda en az cephe ve derinlik ölçülerinin sağlanamadığı parsellerde, en az cephe ve

derinlik şartları sağlanana kadar, ön bahçe mesafesi korunabilir yapı istikametine, yan ve arka
bahçe mesafeleri 1 m. ye kadar azaltılabilir. Bu koşullara rağmen yapılaşamayan parsellerde
zeminde yapılacak tespite göre komşu parsellerin muvafakatları aranmaksızın bitişik çözümlere
gidilebilir. Zeminde yapılacak tespite göre yukarıda belirtildiği şekilde bahçe mesafelerinin
düşürülmesi halinde de minimum cephe ve derinlik şartları sağlanamıyorsa; minimum piyes
ölçülerine uyulması koşuluyla cephe ve derinlik şartı aranmaksızın plandaki yapılaşma şartları
uygulanabilir.
Sayfa 1 / 19 20.09.2022 T.T.
 22.12.2020 T.T. Pendik Merkez Uygulama İmar Planı - Plan Notları

12. Genel olarak yapı nizamı ayrık olup, yan ve arka bahçe mesafeleri, 5 kata kadar (5 kat dahil)
3 m., 5 kattan sonraki her kat için 0,30 m. ilave edilerek artırılır. Ancak bina cephesi ve
derinliğinin minimum yapılaşma şartlarının altına düşmesi halinde ilave bahçe mesafesi şartı
aranmaz.

13. İmar uygulaması görmemiş parsellerde 3194 sayılı imar kanunun 18. maddesine göre etaplar
halinde uygulama yapılması durumunda etaplar arası düzenleme ortaklık payı en fazla % 5
oranında olmak kaydıyla etap sınırları ilgili idare tarafından belirlenebilir.

14. Daha önce uygulama görmüş veya rızaen terk yapılmış imar parsellerinde, bu plana göre
ilave terkler çıkması ve toplam terk miktarının %40‟ı aşması halinde terklerin rızaen yapılması
kaydıyla emsal hesabı parselin kadastral alanının %60‟ı üzerinden yapılır. Bu hüküm, plana göre
terk miktarı %40‟ı aşan parsellerde de terklerin rızaen yapılması koşuluyla uygulanır.

15. Donatı alanlarında ön bahçe min. 3 m, yan ve arka bahçe min. 2 m, olacak şekilde, taban
oturumu bahçe mesafeleri dâhilinde kalmak şartıyla taban oturumu serbest olup avan projeye
göre uygulama yapılacaktır.
20.09.2022 T.T.
16. Yapılaşması kütle ile belirlenen parsellerde çıkma yapılamaz.

17. Emsal değeri verilmiş alanlarda emsale tabi olması şartıyla çatı katı yapılabilir. Bir alt kattaki
bağımsız bölüm brüt alanının en az %35‟ini emsal olarak çatı arası alanında kullanılması şartıyla
ve ilgili müdürlüğünün uygun görmesi halinde çatı şekli ve eğimi serbesttir.

18. Tamamen veya kısmen sit alanı içerisinde kalan parsellerin, sit alanında kalan kısımlarının
kamu eline bedelsiz geçmesi durumunda, kamu eline geçen alanların çevre yapılaşma şartlarına
göre hesaplanacak inşaat alanı, parselin sit alanı dışında kalan kısmında ya da aynı yapı adası
içerisinde kalan başka parsellerde kullanılabilir. Tamamı sit alanında kalan parsellerin transfere
konu yapılaşma değerleri E:1.25 değeri esas alınarak hesaplanacaktır. Bu plan notuna göre
yapılan uygulama sonucunda, mevcut planın yapılaşma şartlarına göre imar hakkını
kullanamayan parsellerde, öncelikle bahçe mesafeleri 3 metreye kadar indirilir ve mümkün
olduğu ölçüde TAKS değeri 0.50‟ye kadar artırılır. Buna rağmen imar hakkının tamamının
kullanılamaması durumunda, mevcut imar hakkını aşmamak koşuluyla yapı yüksekliği mimari
estetik kurul kararıyla artırılarak uygulama yapılır. Belirlenecek kat yüksekliği 15 katı geçemez.

20.09.2022 T.T.

19. Kamuya ait sosyal ve teknik donatı alanlarında (eğitim tesisleri hariç) ilgili kurumlarca
uygun görülmesi, gerçek veya özel hukuk tüzel kişiliğine ait fonksiyonlarda ise ilgililerin
muvafakatı ve ilgili kurumlarında uygun görmesi halinde; ilgili idare encümen kararı ile gerekli
tedbirleri alınarak ve yeri karar ekinde koordinatlı olarak belirlenmek şartıyla trafo, doğalgaz
gibi altyapı yapıları yapılabilir.

Sayfa 2 / 19
 22.12.2020 T.T. Pendik Merkez Uygulama İmar Planı - Plan Notları

20. İlgili kurum ve kuruluşların (İSKİ Genel Müdürlüğü, İBB Ulaşım Planlama Müdürlüğü, İBB
Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, v.b.) uygun görüşleri doğrultusunda yatırımcı idare
tarafından gerekli olan teknik ve güvenlik önlemleri alınması kamu yararı kararı alınması
kaydıyla 3000 m² ve üzerinde kentsel çalışma alanları ve sosyal altyapı alanı olarak ayrılan
alanlarda (Belediye Hizmet Alanı, Eğitim Alanı, Spor Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Kültürel Tesis
Alanı, Sağlık Alanı, İdari Tesis Alanı, İbadet Alanı) tabii zemin altında yoldan çekme mesafesi
korunması ve parklar ve dinlenme alanları, karayolları yol kenar koruma kuşağı, kavşak ve yol
alanlarında ise tabii zemin altında kalan kısımlarında ağaç ve bitki yaşamının sürdürülebileceği
toprak derinliği bırakılarak ve tabii zemin kotları değiştirilmeyecek şekilde UKOME kararıyla
olağanüstü durumlarda da sığınak olarak kullanılmak üzere kamuya ait zemin altı katlı otopark
yapılabilir.

21. Doğalgaz hatları, ENH, BOTAŞ hatları vb. tüm taşıyıcı ve iletken hatların belirlenmiş mutlak
koruma, kamulaştırma ve salınım alanlarında ve bitişik parsellerdeki uygulamalarda, ilgili
kurumları tarafından belirlenmiş olan kriterlere uyulacaktır. Bu parsellerde ilgili kurumdan görüş
alınmadan uygulama yapılamaz.

22. Bu plan sınırları içerisinde bir kısmı kamuya ait sosyal ve teknik altyapı alanında kalıp,
sosyal ve teknik altyapı alanında kalmayan kısımlarında meri yönetmelik doğrultusunda yapı
yapılması mümkün olmayan parseller için; öncelikli olarak imar durumu aşamasında bulunduğu
imar adasındaki komşu parseller ile tevhit edilecektir. Komşu parsellerle herhangi bir nedenden
dolayı tevhit edilemeyen parsellerin imar hakkı, parsel kamuya bila bedel terk edilmek koşuluyla
1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırı içerisinde, parselin imarlı kısmındaki fonksiyonu ile
aynı fonksiyona sahip parsele veya parsellere kadastral parselin %60‟ı üzerinden hesaplanan
imar hakkıyla transfer edilebilir.

23. Bu plan sınırları içerisinde tamamı sosyal ve teknik donatı alanında kalan parsellerin imar
hakkı transferi, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırı içerisinde, kamuya bila bedel terk
edilmesi şartı ile kadastral parselin %60‟ı üzerinden hesaplanarak transfer edilebilir. İmar hakkı
hesabı, transferi alan parselin fonksiyonuna göre yapılır.

24. Sosyal ve teknik altyapı alanında kalan kısımların parselin % 40‟ını geçmesi durumunda;
yolda veya donatı alanında kalan kısımların kamuya bedelsiz terk edilmesi halinde 1/1000
ölçekli uygulama imar planı sınırı içerisinde, kadastro parseli alanının %60‟ı üzerinden
hesaplanan imar hakkı tevhitle oluşan imar parselinde kullanılacaktır.

25. Mevcut parsel büyüklüklerine göre belirlenecek emsal değeri, imar hakkı transferi ile transfer
edildiği imar parselinin emsal değerini en fazla %50 arttırabilir. İmar hakkı transferi tek seferde
ve bir defaya mahsus gerçekleştirilecek olup kazanılan imar hakkı transferi tek veya birden fazla
parsele, yapılaşma değeri kazandığı fonksiyon ile aynı olmak şartı ile transfer edilebilir.
22.12.2020 T.T.

Sayfa 3 / 19
 22.12.2020 T.T. Pendik Merkez Uygulama İmar Planı - Plan Notları

26. Bir kısmı donatı alanında kalan parsellerde hangi imar parseli ile tevhit edileceğine ilişkin
tereddüde düşülen durumlarda ilgili idare yetkilidir.

27. İmar hakkı transferi ile bila bedel terk edilecek fonksiyonlardaki parseller, plan fonksiyonu
ile ilişkili kuruma devir ya da takas edilmek üzere Belediyesi adına tescil edilecektir. Devir,
tescil, terkin işlemleri yapılmadan inşaat hakkına ilişkin yapı ruhsatı düzenlenemez.

28. Uygulama sınırları referans paftasıyla ilgili tariflenen toplu uygulamaya konu alanlarda imar
hakkı transferine ilişkin plan notuna göre uygulama yapılamaz.

29. Uygulama sınırları referans paftası; toplu uygulamaya yönelik plan kararları doğrultusunda
belirlenen uygulama sınırlarını ve oluşturulan yeni donatı alanlarını gösteren paftayı ifade
etmektedir.

30. 2863 sayılı yasa kapsamına giren taşınmaz kültür varlığı niteliği taşıyan yapılar, varlıklar ve
alanlar korunacak ve bu varlıklara ilişkin her türlü karar, uygulama ve proje şartları ilgili kültür
varlıkları koruma bölge kurulunca belirlenecektir.

31. Kıyı alanlarında 3621 sayılı Kıyı Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir.

32. Yürürlükteki Sabiha Gökçen Havaalanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır.

33. İmar transferi yapılması, brüt parselin %60'ı üzerinden yapılan emsal hesaplamalarının net
parselde kullanılması ile C ve D rumuzlu alanlarda yapılan uygulamalar sonucunda planda
verilen maksimum TAKS, emsal, yükseklik ve meri yönetmelikteki yapılaşma koşulları ile
birlikte kullanılmasına rağmen imar hakkının kullanılamadığı durumlarda Yençok: 30.50 m.‟ye
(10 kat) kadar yapılabilir.

34. İmar uygulaması aşamasında; parselasyona kolaylık sağlamak, hisse ve tapu miktarını
ayarlamak amacıyla, planda belirlenen istikametten 2 m.‟ye kadar sapma yapılan parsel
sınırlarına ilişkin imar planında değişikliğe gerek duyulmayacaktır.

35. Yeni parsel oluşturmamak koşuluyla, mevcut parsellerde daha uygun şartlar sağlamak ve
uygulamayı kolaylaştırmak için yapılacak sınır düzeltmesine ilişkin ifraz ve tevhit işlemlerinde
minimum parsel büyüklüğü ve minimum parsel cephesi şartı aranmaz.

36. İmar planında ilkokul, ortaokul, lise, mesleki ve teknik öğretim vb. okul fonksiyonu verilen
alanlarda il veya ilçe milli eğitim müdürlüğünün ve bölgenin ihtiyacı doğrultusunda kullanıma
yönelik değişiklik yapılabilir.

37. İSKİ isale hattı koruma sınırı kapsamında kalan alanda yapı yapılamaz, ağaç dikilemez,
altyapı tesisine zarar verecek faaliyetler yapılamaz. Uygulama aşamasında İSKİ görüşü
alınacaktır.

Sayfa 4 / 19
 22.12.2020 T.T. Pendik Merkez Uygulama İmar Planı - Plan Notları

38. Dere ile çakışan imar yollarında kavşak, yol, altgeçit, üstgeçit gibi sanat yapılarına ait
uygulama projeleri hazırlanırken İSKİ görüşü alınmadan uygulamaya geçilemez.

39. Planlama alanının bütününde konut kullanımındaki her bağımsız bölüm için en az bir otopark
yeri ayrılması zorunludur. Diğer fonksiyonlarda ise meri yönetmelik hükümlerine göre uygulama
yapılacaktır.

40. 2000 m²‟den büyük parsellerde otopark ihtiyacının en az 2/3‟ünün bodrum katlarda
karşılanması zorunludur.

41. Yapılaşma şartlarında; varsa, imar planı üzerinde yazan yapılaşma şartı ve yükseklik değeri
esas alınacaktır.

42. Kat yüksekliği hesabına; 35 cm‟ye kadar olan döşeme kalınlığı dâhil edilmez.

43. Plan onay tarihinden önce ruhsat almış parsellerde, bu plan ile gelen lehte olan hükümler
uygulanır.

44. Tüm fonksiyonlarda emsal hesabı net parsel alanı üzerinden yapılacaktır.

45. Doğu Mahallesi, Lokman Hekim Caddesi ile İlhami Soysal Bulvarı üzerinde bulunan
parsellerde yapılacak yeni yapılaşmalarda, İSKİ Genel Müdürlüğü‟nün görüşü ve ilgili mevzuat
hükümleri doğrultusunda uygulama yapılacaktır.
20.09.2022 T.T.

46. Plan sahası taşkın önlemli yapılaşma alanında kalmaktadır. Taşkın önlemli yapılaşma alanı
dahilinde; herhangi bir noktada su basman kotu, bu noktada taşkın risk haritası ile belirlenen
taşkın risk kotunun üzerinde olmalıdır.
20.09.2022 T.T.

ÖZEL HÜKÜMLER:

1. Planlama Sınırları
1.1. Özel Proje Alanı Sınırı
Özel Proje Alanında Emsal:2.00 ve TAKS:0.50, Yençok: 12 katı geçmemek koşuluyla konut,
ticaret, donatı ve hizmet fonksiyonları yer almakla birlikte söz konusu alanda oluşacak toplam
inşaat alanının minimum %30‟u kadar bölgenin ihtiyacı olan donatı alanları da (park alanı,
meydan, otopark, belediye hizmet alanı, sağlık tesisleri alanı, sosyal ve kültürel tesis alanları vb.)
ayrılacaktır. Emsal hesabı proje alan sınırı üzerinden yapılacaktır.
22.12.2020 T.T.

Sayfa 5 / 19
 22.12.2020 T.T. Pendik Merkez Uygulama İmar Planı - Plan Notları

Doğal zemin kotu altında yapılacak otoparklar emsale dahil değildir. Otopark ihtiyacının
parsel bünyesinde karşılanması kaydıyla 1. ve 2. bodrum katlar emsale dahil değildir.
Doğal zemin kotu üzerine çıkan kısımlarda TAKS değeri aşılamaz. Özel Proje Alanında
ada bazında uygulama yapılacak olup, projede öncelik verilen veya önem arz eden
kısımlarda ilçe belediyesinin uygun gördüğü şekilde etaplar halinde uygulama
yapılabilir. Özel proje alanında uygulanacak projeye dahil olan kamu mülkiyeti harici
parsellerdeki hak sahiplerinin lehine düşen imar hakkı E:1.50 değeri üzerinden hesaplanacak ve
bu şekilde protokol ya da sözleşme imzalanacaktır. Özel proje alanının dışında olan ve bu alana
komşuluğu bulunan parsellerdeki hak sahiplerinin talebiyle ve belediyesince uygun görülmesi
şartıyla, söz konusu parseller özel proje alanında uygulanacak projeye dahil edilebilir. Projeye
dahil edilen parsellerdeki hak sahipleri lehine düşen imar hakkı E:1.50 değeri üzerinden
hesaplanacak ve bu şekilde protokol ya da sözleşme imzalanacaktır. Tapu sahipleri tarafından
müstakil olarak uygulama yapılması durumunda TAKS:0.40, Emsal:1.50, Yençok:15,50 m. (5
kat) yapılaşma şartları geçerlidir.

2. Konut Alanları
D-100 Karayolu yan yoldan cephe alan parsellerde parsel derinliği 40 m.yi geçmeyecek şekilde
tevhit yapılarak ticaret fonksiyonu yer alabilir. Parsel derinliği 40. m. den fazla olan kısımlarda
uygulama imar planına rastlayan fonksiyona göre uygulama yapılır.

Genişliği 15 m. ve üzeri olan yollara cepheli olan konut yapılarında, zemin üstü katlarda
tamamen ticaret fonksiyonu yer alabilir. Ancak konaklama tesisleri yapılamaz.

Tamamı konut olarak projelendirilen binalarda; zemin katın tamamının otopark olarak
kullanılması kaydıyla, zemin kat planda belirlenen emsal ve yükseklik hesabına dâhil edilmeden
iç yüksekliği 2.20 m‟yi geçmeyecek şekilde otopark olarak kullanılabilir. Bu şekilde uygulama
yapılacak binalarda zemin kat altı iskan edilemez. su basman kotu +0.00 olarak projelendirilecek
olup, Genel Hükümler başlığı altındaki 17. maddede belirtilen serbest çatı uygulaması
yapılamaz, çatı eğimi %25‟i ve dış parapet yüksekliği 50 cm yi geçemez. Zemin katı otopark
olarak projelendirilen 8 normal katlı binalarda çatı arası piyesi yapılamaz.
22.12.2020 T.T.
20.09.2022 T.T.
2.1. K1-Rumuzlu Mevcut Konut Alanı
K1 rumuzlu Konut Alanlarında yapılaşma şartları;
0-500 m² ye kadar olan parsellerde Emsal:1.25
500-1000 m² ye kadar olan parsellerde Emsal:1.60
1000 m² ve üzeri büyüklükteki parsellerde Emsal:1.75
Yençok:24.50 m‟dir. (8 kat)
Maks TAKS:0.40‟tır.

Sayfa 6 / 19
 22.12.2020 T.T. Pendik Merkez Uygulama İmar Planı - Plan Notları

K1(A) rumuzlu konut alanlarında 0-500 m² ye kadar olan parsellerde Emsal:1.50 olarak
uygulanacak olup, diğer parsel büyüklüklerinde K1 rumuzlu konut alanları için belirlenen
yapılaşma şartları uygulanacaktır.

2.2. K2-Rumuzlu Mevcut Konut Alanı

K2 rumuzlu Konut Alanlarında müstakil uygulama yapıldığında yapılaşma şartları;
0-500 m² ye kadar olan parsellerde Emsal:1.25
500-1000 m² ye kadar olan parsellerde Emsal:1.60
1000 m² ve üzeri büyüklükteki parsellerde Emsal:1.75
Yençok:24.50 m‟dir. (8 kat)
Maks TAKS:0.40‟tır.

İmar uygulaması kapsamında 01.01.2005 tarihinden önce tapuya tescil edilmiş parsellerde
yapılaşma şartları 3/A-4/3 olarak uygulanacaktır. 01.01.2005 tarihinden önce tapuya tescil
edilmiş parsellerde mevcut teşekküle göre; yan ve arka bahçelerde 3 metre mesafe içinde en
fazla 1 metreye kadar yapılacak olan çıkmalar ada bazında ve sokak silueti ile çevredeki
yapılaşmalar dikkate alınarak belirlenir. Yan ve arka bahçeye yapılacak çıkmalar her durumda
çıkma ucundan parsel sınırına 2 metreden daha fazla yaklaşamaz.

22.12.2020 T.T.

2.2.1. C Rumuzlu Konut Alanı

Plan raporu ekinde yer alan “C” Rumuzlu Konut Alanlarına İlişkin Referans Bilgi Paftası‟nda
gösterildiği şekilde parsellerin tevhidi neticesinde oluşacak konut alanlarında blok ve ayrık
nizam yapılaşma koşullarına göre E:2.20, Yençok:24.50 m. olarak uygulama yapılacaktır.
Parsellerin tevhidi neticesinde oluşacak konut alanlarında net parsel alanları toplamının %20‟si
1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği yapılarak donatı alanı olarak kamuya bedelsiz
terk edilecek olup, yapılaşma şartları hesabı %20 oranındaki donatı alanı terk edilmeden önceki
parsel alanı üzerinden hesaplanacaktır. 22.12.2020 T.T.

“C” Rumuzlu Konut Alanlarına İlişkin Referans Bilgi Paftası‟nda gösterildiği şekilde
toplulaştırma yapılan sınır içerisinde kapanan kadastral yollar emsale dahil olmayıp, kapanan yol
alanı, terk edilen %20 oranındaki donatı alanına ilave edilecektir. Bu uygulamalarda donatı
alanlarının mülkiyetinin ilgili kamu kurumlarına geçmesi şart olup, bu işlem gerçekleştirilmeden
parsellerin imarlı kısımlarında uygulama yapılamaz.

Toplulaştırma sonucunda konut birimleri içerisinde zemin üstü katlarda ticaret birimleri yer
alamaz. Ayrıca, toplulaştırmaya konu parsellerin net parsel alanının %2'sini ve Yençok:2 katı
geçmeyen, bağımsız yapı olarak teşekkül etmek şartıyla ticari birimler yer alabilir.

Sayfa 7 / 19
 22.12.2020 T.T. Pendik Merkez Uygulama İmar Planı - Plan Notları

2.2.2 D Rumuzlu Konut Alanları

Plan raporu ekinde yer alan “D” Rumuzlu Konut Alanlarına İlişkin Referans Bilgi Paftası‟nda
gösterildiği şekilde parsellerin tevhidi neticesinde oluşacak konut alanlarında blok ve ayrık
nizam yapılanma koşullarına göre E:2.20, Yençok:24.50 m. olarak uygulama yapılacaktır.
Yapılaşma şartları hesabı “D” Rumuzlu Konut Alanlarına İlişkin Referans Bilgi Paftası‟nda
gösterilen sınır içinde kalan parsellerin brüt alanları üzerinden hesaplanacaktır. Bu alan içinde
tanımlanmış donatı alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği yapılarak kamuya bila
bedel terk edilmeden uygulama yapılamaz. 22.12.2020 T.T.

“D” Rumuzlu Konut Alanlarına İlişkin Referans Bilgi Paftası‟nda gösterildiği şekilde
toplulaştırma yapılan sınır içerisinde kapanan kadastral yollar emsale dahil olmayıp, kapanan yol
alanı, terk edilen %20 oranındaki donatı alanına ilave edilecektir. Bu uygulamalarda donatı
alanlarının mülkiyetinin ilgili kamu kurumlarına geçmesi şart olup, bu işlem gerçekleştirilmeden
parsellerin imarlı kısımlarında uygulama yapılamaz.

Toplulaştırma sonucunda konut birimleri içerisinde zemin üstü katlarda ticaret birimleri yer
alamaz. Ayrıca, toplulaştırmaya konu parsellerin net parsel alanının %2'sini ve Yençok:2 katı
geçmeyen, bağımsız yapı olarak teşekkül etmek şartıyla ticari birimler yer alabilir.

2.3 Diğer Hükümler

2.3.1 Batı Mah. 2515 ada 13, 282, 283, 284, 285, 286, 287 parsellere ilişkin plan notları
Kamulaştırma veya takas işlemlerinde kullanılmak amacıyla Batı Mah. 2515 ada 287 parsel ilçe
belediyesine bağışlanacaktır. Batı Mah. 2515 ada 13, 282, 283, 284, 285, 286, 287 parsellerde
yer alan cami yapısı, söz konusu parsel maliklerince inşa edilmeden parsellerin imarlı kısmında
yapı kullanım izin belgesi düzenlenemez. Bu hüküm tapu kütüğünün şerh veya beyanlar kısmına
işlenecektir. Batı Mah. 2515 ada 13, 282, 283, 284, 285, 286, 287 parsellerde ihdas ile
oluşabilecek alanlar satışa ve emsal hesabına dahil edilmeyecek olup, ihdas ile oluşacak parsel,
büyüklüğüne bakılmaksızın Cami Alanı içerisinde kalan parsel ya da parseller ile bedelsiz takas
edilecektir.

2.3.2 Kaynarca Mah. 11402 ada 1 parsel, 11363 ada 38 parsel ve 11365 ada 7 parsele ilişkin
plan notları
Kaynarca Mahallesi 11402 ada 1 parselde yapılacak olan uygulama sırasında 11363 ada 38
parsel ile 11365 ada 7 parsel bedelsiz terk edilecek olup emsal hesabı, bu parsellerin oluştuğu
eski 849 ada 491 parselin büyüklüğünün %60‟ı üzerinden yapılacaktır.
20.09.2022 T.T.

2.3.3 Dolayoba 7431 ada 1, 2, 3, 4 parsellerde üst katlarda ticari birimler yer alabilir.
20.09.2022 T.T.

Sayfa 8 / 19
 22.12.2020 T.T. Pendik Merkez Uygulama İmar Planı - Plan Notları

3. Kentsel Çalışma Alanları

3.1. İdari Hizmet Alanı

Enerji, iletişim, ulaşım, içme ve atık su vb. yerleşmenin teknik altyapısına hizmet eden kurum ve
kuruluşların (İSKİ, TEİAŞ, DSİ, BOTAŞ, İETT vb.) tesis ve sistemleri, resmi kurum alanı ve
idari tesis alanlarını içerir. Uygulama avan projeye göre yapılacaktır.

Batı Mah. 8638 ada 7 parsel Resmi Kurum Alanıdır. Parsel amacı dışında kullanılamaz. Resmi
kurum alanı olarak düzenlenen alanda tescilli yapılar kontür ve gabarileri ile muhafaza
edilecektir. Tescilli yapi koruma alan sınırı 25 metre olarak belirlenmiştir. İstanbul V Numaralı
Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nden görüş alınmadan uygulama
yapılamaz. Emsal:0.70, Yençok: 6 Kat (24.50 m) kat olarak uygulama yapılacaktır. Yapı
yaklaşma mesafeleri yeni yapılacak yapılar için geçerli olup, kullanılacak mevcut yapılarda
yapılacak tamirat, tadilat ve fonksiyon değişikliğine engel değildir. Mevcut yapıların
kullanılacak olması durumunda zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenerek gerekli
olduğunda yeni uygulamalar öncesinde yapılmasi gerekli zemin etüd çalışmasında bu bilgiler
değerlendirilerek uygulamaya gidilecektir. Otopark ihtiyacı İstanbul Otopark Yönetmeliği
hükümlerince parsel bünyesinde karşılanacaktır.

3.2. Belediye Hizmet Alanı

Belediyelerin görev ve sorumlulukları kapsamındaki hizmetlerinin götürülebilmesi için gerekli
itfaiye, acil yardım ve kurtarma, aile sağlığı merkezi, ulaşıma yönelik transfer istasyonu, araç ve
makine parkı, bakım ve ikmal istasyonu, garaj ve triyaj alanları, belediye depoları, asfalt tesisi,
atık işleme tesisi, zabıta birimleri, mezbaha, ekmek üretim tesisi, kapalı ve açık pazar yeri,
otopark, spor tesisi, idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahallî müşterek nitelikteki ihtiyaçları
karşılamak üzere kurulan tesisler ile sermayesinin yarıdan fazlası belediyeye ait olan şirketlerin
sahip olduğu tesislerin yapılabileceği alandır. Bu alanlarda çevre yapılaşma şartlarını geçmemesi
kaydıyla avan projeye göre uygulama yapılacaktır.

3.3.Ticaret Alanı
İş merkezleri, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, kamu veya özel katlı otoparklar, alışveriş
merkezleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler,
lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, yönetim binaları, katlı
otopark, banka, finans kurumları, yurt, kurs, dershane, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri gibi
ticaret ve hizmetler sektörüne ilişkin yapılar yapılabilen alanlardır. Ancak bu alanlarda katlı
otopark, özel eğitim veya özel sağlık tesisi yapılabilmesi için uygulama imar planında bu amaçla
değişiklik yapılarak ticaret kullanımından çıkarılması gerekir.

Sayfa 9 / 19
 22.12.2020 T.T. Pendik Merkez Uygulama İmar Planı - Plan Notları

3.3.1. T Rumuzlu Ticaret Alanı

Batı Mah. 8637 ada 6 parselde Emsal:0.60 olup, Yençok:1 kattır. Avan projeye göre uygulama
yapılacaktır.

Doğu Mahallesi, 864 ada 457 parselde E:1.75, mania planında belirtilen kriterlerin aşılmaması
kaydıyla Yençok:60.50 m.‟dir. Çekme mesafesi D-100 Karayolundan minimum 15 m. diğer
yollardan ve parsellerden minimum 5 m.‟dir. Zemin kat ticaret olarak kullanılacak olup, üst
katlar konut ya da ticaret olarak kullanılabilir.

3.3.2. T1 Rumuzlu Ticaret Alanı

20.09.2022 T.T.

Yapılaşma şartı bitişik nizamda (mevcut teşekküle göre ayrık nizam değerlendirmesi yapılır) 5
kat olmak üzere lokanta, otel, sinema, tiyatro, özel sağlık kurumları, özel eğitim, bürolar, idare
binaları, çok katlı mağazalar, ilgili kurumların uygun görüşü alınmak kaydıyla, açık ve kapalı
otoparklar ve benzeri yapılar yapılabilir. Bu alanlarda zemin kat ticaret olmak şartıyla üst katlar
konut yapılabilir.

Bodrum ve zemin katlar parselin tamamında yapılacaktır. Ön bahçe mesafesi hakim istikamete
göre düzenlenecek olup, yan ve arka bahçe mesafesine yapılacak olan en fazla 1 metre çıkma ada
bazında yapılacak mevcut teşekküle göre düzenlenecektir. Yan ve arka bahçelerde 3 metre
mesafe içinde en fazla 1 metreye kadar yapılacak olan çıkmalar, bitişik cepheler hariç, çıkma
ucundan parsel sınırına 2 metreden daha fazla yaklaşamaz. Yençok:17.50 m. olup, asma kat bina
ön hattından 3 m. çekilerek düzenlenir.

Yol genişliği 9 m. ve üzeri olan yollarda, ön bahçesi bulunmayan ya da yeterli olmayan

bölgelerde, yol ve meydan gibi kamu kullanımına ayrılmış yerler üzerinde parsel sınırı dışında
aynı cephe karakterini korumak amacıyla mevcut teşekküle uygun ve belediyesinin uygun
görmesi halinde en çok 1 m. genişlikte açık ve kapalı çıkma yapılabilir
22.12.2020 T.T.
“T1-B” rumuzu olan alanlarda bitişik nizamda Yençok:6.50 m. 6.00 m. olmak üzere lokanta,
otel, sinema, tiyatro, özel sağlık kurumları, özel eğitim, bürolar, idare binaları, çok katlı
mağazalar, ilgili kurumların uygun görüşü alınmak kaydıyla, açık ve kapalı otoparklar ve benzeri
yapılar yapılabilir.

Sayfa 10 / 19
 22.12.2020 T.T. Pendik Merkez Uygulama İmar Planı - Plan Notları

T1 rumuzlu Ticaret Alanlarında ada bazında ya da 1.500 m2 den büyük parsellerde uygulama
yapılması, en az daire brütü 80 m² büyüklüğünde ve 1+1 olmayacak şekilde konut bağımsız
bölümlerinin projelendirilmesi, konut birimlerinin otopark ihtiyacının parsel bünyesinde
karşılanması koşuluyla, yapılaşma şartı Bitişik Nizamda 6 kat (20.50 m.) olarak uygulanacaktır.

Yeniden yapılacak binalar ticari amaçlı katlı otopark olarak yapılabilir. Katlı otopark yapılması
durumunda en küçük parsel büyüklüğü 1.500 m2 dir. Katlı otopark binalarının zemin katında
ticari birimler yer alabilir. Katlı otopark olarak yapılacak binalardaki otopark yerleri, otopark
ihtiyacını parsel bünyesinde karşılayamayan diğer ada ya da parsellerdeki konut birimleri için
satışa konu edilebilir ve böylelikle konut birimleri için gereken otopark ihtiyacı karşılanmış
kabul edilir. Konut ve eklentisi olan otopark bağımsız olarak satışa konu edilemez ve bu durum
otopark hissesine ve eklentisi olduğu konut hissesine ait tapuların beyanlar hanesinde belirtilir.
Katlı otopark binalarında giriş-çıkışlara ilişkin UTK kararı alınacaktır. Katlı otopark binalarında
kat iç yüksekliği 2.20 metreye kadar azaltılarak yapı yüksekliği 20.50 metreyi geçmeyecek
şekilde kat sayısı artırılabilir. Otopark olarak yapı ruhsatı alan binaların otopark olan kısımları,
otopark haricinde kullanılamaz.
20.09.2022 T.T.
3.3.3. T2 Rumuzlu Ticaret Alanı
Bu alanlarda TAKS:0.30, Emsal:1.00, Yençok: 9.50 m‟yi geçemez.

3.4. TİCK-1 Rumuzlu Konut+Ticaret Alanı

Konut, ticaret, büro, ofis, muayenehane, dernek, çeşitli kurum ve kuruluş şubeleri vb. hizmet
kullanışları yer alabilecektir. Konut ve ticaret kullanım oranları serbesttir. Yapılaşma şartları
TAKS:0.40, Emsal: 1.50, Yençok:24.50 m. (8 kat) dir.

Yapılaşma şartlarında; varsa, imar planı üzerinde yazan yapılaşma şartı ve yükseklik değeri esas
alınacaktır.
20.09.2022 T.T.
Yapılaşma şartı plan üzerinde 5/A-5/3 yazılı yapı adalarında bodrum ve zemin katların parselin
tamamında yapılaşması durumu ada bazındaki mevcut teşekküle göre belirlenecektir.

3.5. TİCK-2 Rumuzlu Konut+Ticaret Alanı

Konut, ticaret, büro, ofis, muayenehane, dernek, çeşitli kurum ve kuruluş şubeleri vb. hizmet
kullanışları yer alabilecektir. Konut ve ticaret kullanım oranları serbesttir. Yapılaşma şartları
TAKS:0.40, 0.50 Emsal: 1.00, Yençok:24.50 m. (8 kat) dir.
20.09.2022 T.T.

Sayfa 11 / 19
 22.12.2020 T.T. Pendik Merkez Uygulama İmar Planı - Plan Notları

3.6. TİCTK Rumuzlu Ticaret-Turizm-Konut Alanı

Konut, yüksek nitelikli konut, iş merkezleri, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, kamu veya
özel katlı otoparklar, alışveriş merkezleri, otel ve diğer konaklama tesisleri, sinema, tiyatro,
müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler, lokanta, restoran, düğün salonu
gibi eğlenceye yönelik birimler, yönetim binaları, katlı otopark, banka, finans kurumları, yurt,
kurs, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri gibi ticaret ve hizmetler sektörüne ilişkin yapılar
yapılabilen alanlardır. Turizm+ticaret+konut kullanımlarından sadece birinin veya ikisinin
veyahut tamamının birlikte yer aldığı alanlardır. Konut kullanımları, alandaki parsel veya
parsellerin toplam emsalinin %40‟ını aşamaz.

Yapılaşma şartları TAKS:0.40, Emsal:2.00, Yençok:45.50 m. (15 kat) olup, yeni yapılacak
ifrazlarda minimum ifraz şartı net 5.000m²‟dir.

Batı Mah. 2314 ada 53 parselin Cami Alanı olarak planlanan kısmı bedelsiz terk edilecek olup,
bu kısmın imar hakkı parselin imarlı kısmında kullanılacaktır. Cami Alanında kalan parsellerde
tevhit şartı aranmayacak olup, cami yapısı 2314 ada 53 parselin malikleri tarafından inşa
edilmeden parselin imarlı kısmında yapı kullanım izin belgesi düzenlenemez.

3.7. Küçük Sanayi Alanı

Bölgenin ihtiyaçlarına yönelik çevreye artık ve gürültü yaymayan, küçük sanatlar (atölyeler,
imalat birimleri, bakım onarım birimleri, oto yedek parça satışı, tamir servisleri, depolama
alanları v.b. ) fonksiyonlar yer alacaktır. TAKS:1.00, Emsal: 1.00 ve Yençok: 11.50 m. değeri
geçilemez.

3.8. Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı

Gayri sıhhi müesseseler yönetmeliğine tabi alanlar olup, ilgili kurumların uygun görüşleri
(Ukome, İtfaiye Daire Başkanlığı, İSKİ v.b.) alındıktan ve avan projesi İstanbul Büyükşehir
Belediyesi tarafından onaylandıktan sonra uygulama yapılacaktır. Planda yer alan
Akaryakıt+Lpg Satış ve Bakım Alanlarında sadece günlük ve haftalık satış ihtiyacı için gerekli
akaryakıt depolanabilir. Büyük ölçekli ve bölgesel olarak hizmet veren akaryakıt, lpg v.b.
depolama alanları kurulamaz. Yapılaşma şartları TAKS:0.15, Emsal:0.30, Yençok:6.50m. olarak
uygulanacaktır.

Kaynarca 10689 ada 1 ve 2 parseller tevhit edilmeden uygulama yapılamaz.

20.09.2022 T.T.

Sayfa 12 / 19
 22.12.2020 T.T. Pendik Merkez Uygulama İmar Planı - Plan Notları

4. Turizm Alanları

4.1. Otel Alanı 20.09.2022 T.T.

Doğu Mahallesi 864 ada 434 parsel Otel, Kongre Merkezi ve Turizm Alanıdır. E:2.25,
TAKS:0.50, Yençok:41,00 m. olup, 20 m‟lik yoldan 10 m, diğer yol ve cephelerden 5 m. çekme
mesafesi uygulanacaktır. Uygulama avan projeye göre yapılacaktır.

Doğu Mahallesi 845 ada 58 parsel Otel, Kongre Merkezi ve Turizm Alanıdır. E:2.20,
TAKS:0.50, Yençok:41,00 m.dir. Uygulama avan projeye göre yapılacaktır.

4.2. Günübirlik Tesis Alanı

Emsal: 0.30, Yençok:6.50 m. yapılaşma şartlarında otel, motel, tatil köyü, kamping alanları,
pansiyon, lokanta, çay bahçesi, büfe ve wc gibi kullanımlar ile gezi alanları, yürüyüş, koşu,
bisiklet, atıcılık gibi açık havada yapılabilen spor faaliyetleri; seyir terasları, piknik alanları,
oyun ve eğlence parkları, botanik bahçesi gibi açık alan düzenlemeleri yer alabilir. Ayrıca,
planlama alanı açısından özellik taşıyan el sanatları ürünlerine ilişkin 20 m2‟yi geçmeyen sergi ve
satış ünitelerini içeren yapı ve tesisler yapılabilir.

5. Afet Tehlikeli Alanlar

5.1 Yapı Yasaklı Alan

5.1.1 Bu alanlarda İSKİ için gerekli arıtma ile ilgili tesisler dışında herhangi bir yapı yapılamaz.

5.1.2 Bölgenin rekreasyon gereksinimini karşılamak üzere park alanı olarak düzenlenecek bu
alanlarda çevreyle uyumlu, doğal değerleri ortaya çıkaracak, toprak yapısını bozmayacak şekilde
uygun peyzaj düzenleme projelerine göre uygulama yapılacaktır.

5.2 Enerji Nakil Hattı ve Koruma Kuşağı

Enerji iletim hatlarının geçtiği alanlarda Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği hükümleri
geçerlidir. Bu alanlardaki irtifak koridoru boyunca ilgili kuruluştan (TEİAŞ) görüş alınarak
uygulama yapılacaktır.

5.3 Botaş Boru Hattı Ve Koruma Kuşağı

“Botaş Ham Petrol ve Doğal Gaz Boru Hattı Tesislerinin Yapımı ve İşletilmesine Dair Teknik
Emniyet ve Çevre Yönetmeliği” hükümleri geçerli olup, ilgili kurumdan görüş alınarak park,
açık spor alanları ve gerekli peyzaj düzenlemeleri yapılabilir.

5.4 Dere Islah ve İşletme Bandı

Projelendirilmesi, imalatı ve ıslahı yapılmamış olan derelerin ıslah ve işletme bantlarının
değişme ihtimali öngörülerek, bu derelerin geçtiği güzergahtaki dere ıslah ve işletme bandı

Sayfa 13 / 19
 22.12.2020 T.T. Pendik Merkez Uygulama İmar Planı - Plan Notları

içinde kalan şahıs mülkiyetindeki parsellerin bir kısmı 1/5000 ölçekli nazım imar planı kararları
doğrultusunda konut ve ticaret alanı olarak planlanmış olup, bu alanlar içinde yapı yapılamaz.
Ancak, dere ıslah ve işletme bandının değişmediği durumda parselin yapılaşmasına ve yapı
ruhsatı alınmasına engel bir durum oluştuğu takdirde, söz konusu parsel park veya yeşil alan
olarak planlanacak ve imar transferleri hükümleri uygulanacaktır.

6. Sosyal Altyapı Alanları

6.1. İlkokul Alanı

Okul binaları, kamuya ait öğrenci yurdu ve emsal harici olmak üzere kapalı veya açık spor
tesisleri yer alabilir. Yençok:5 kattır.

6.2. Ortaokul Alanı

Okul binaları, kamuya ait öğrenci yurdu ve emsal harici olmak üzere kapalı veya açık spor
tesisleri yer alabilir. Yençok:5 kattır.

6.3. Lise Alanı

Okul binaları, kamuya ait öğrenci yurdu ve emsal harici olmak üzere kapalı veya açık spor
tesisleri yer alabilir. Yençok:5 kattır.

6.4. Özel Eğitim Alanı

Özel eğitim alanlarında uygulama avan projeye göre yapılacaktır. Bu alanlarda Emsal: 1.50,
Yençok:5 kattır.

Doğu Mah. 859 ada 347 parselde Milli Eğitim Bakanlığı Yatırımlar ve Tesisler Dairesi
Başkanlığı‟nın 09.12.2009 tarih ve 9479 sayılı kararı doğrultusunda uygulama yapılacaktır.

6.5. Özel Kreş Alanı

Uygulama avan projeye göre yapılacaktır. Emsal: 0.60, Yençok:3 kattır.

6.6. Yüksek Öğretim Alanı

Yüksek Öğretim Alanında İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak avan projesine
göre uygulama yapılacak olup, konut ve ticari birimler yapılamaz. Yençok:8 kattır.

6.7. Sağlık Tesisi Alanı

İlgili mevzuata uygun olarak yapılacak hastane, dispanser, sağlık ocağı, sağlık evi, sağlık
merkezi, poliklinik ve doğumevi gibi fonksiyonlarda hizmet verecek tesisler yer alabilir.
Yençok:8 kattır.

Sayfa 14 / 19
 22.12.2020 T.T. Pendik Merkez Uygulama İmar Planı - Plan Notları

6.8. Özel Sağlık Tesisi Alanı

Özel Sağlık Alanlarında uygulama avan projeye göre yapılacaktır. Bu alanlarda Emsal:1.25 ve
Yençok: 8 kat değeri geçilemez.

Doğu Mahallesi 849 ada 585 parselin Özel Sağlık Tesisi Alanı olan kısmında TAKS:0.40,
Emsal:1.50, Yençok:6 Kat yapılaşma koşullarına göre uygulama yapılacaktır.

Doğu Mahallesi 764 ada 125 parsel Özel Sağlık Tesisi Alanıdır. Yençok:12,50 m. ve
Yençok:15,50 m. kütle imarlı yapılaşma şartları geçerlidir.

Kaynarca Mahallesi 11388 ada 1 parsel (eski Doğu Mahallesi 864 ada 434 parsel) Özel Sağlık
Tesisi Alanıdır. Emsal:2.25, TAKS:0.50, Yençok:41,00 m. olup, 20 m‟lik yoldan 10 m, diğer yol
ve cephelerden 5 m. çekme mesafesi uygulanacaktır. Uygulama avan projeye göre yapılacaktır.
20.09.2022 T.T.
6.9. Sosyal Tesis Alanı
Sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacı ile toplumun faydalanacağı kreş, kurs, yurt,
çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, toplum
merkezi, şefkat evleri, aile sağlık merkezi gibi fonksiyonlarda hizmet vermek üzere ayrılan kamu
mülkiyetteki alanlardır. Yençok:5 katı geçmemek şartıyla avan projeye göre uygulama
yapılacaktır.

6.10. Özel Sosyal Tesis Alanı

Öğrenci yurtları, kreş ve huzurevleri yer alabilir. Emsal:1.50 ve Yençok:5 kat değeri geçilemez.

Kaynarca (Dolayoba) Mah. 8370 ada 12 parselde yapılaşma şartı 3/A-6/3 olarak uygulanacaktır.
20.09.2022 T.T.
6.11. Kültürel Tesis Alanı
Toplumun kültürel faaliyetlerine yönelik hizmet vermek üzere kütüphane, halk eğitim merkezi,
sergi salonu, aile sağlığı merkezi, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonları,
sinema, tiyatro ve opera gibi fonksiyonların yer aldığı kamu mülkiyetindeki alanlardır. Yençok:5
katı geçmemek şartıyla avan projeye göre uygulama yapılacaktır.

6.12. Spor Tesisi Alanı

Spor ve oyun ihtiyaçlarını karşılayan alanlardır. Bölge ihtiyacına göre kapalı ve açık alan
gerektiren spor faaliyetleri yer alabilir. Kapalı tesis yapılması durumunda maks. TAKS:0.50‟yi
geçemez.

6.13. Cami Alanı

İbadete açık dini tesisler ile bunlarla ilgili diğer sosyal tesisleri içeren binaların bulunduğu
alanlar olup, bu alan içerisinde ticari birimler yapılamaz.

Sayfa 15 / 19
 22.12.2020 T.T. Pendik Merkez Uygulama İmar Planı - Plan Notları

7. Açık ve Yeşil Alanlar

7.1. Meydan
Sosyal, kültürel, eğlenceye dönük faaliyetlerin ve tören alanı, açık konser alanı vb. aktivitelerin
yapıldığı açık kamusal toplanma mekânı olarak düzenlenecek alandır. Uygulama ilgili
kurumlardan alınacak uygun görüş doğrultusunda avan projeye göre yapılacaktır.

7.2. Park Alanı

Bölgenin park ve yeşil alan gereksinimini karşılayacak alanlardır. Bu alanlarda çevreyle uyumlu,
doğal değerleri ortaya çıkaracak uygun peyzaj düzenleme projelerine göre uygulama
yapılacaktır. Bu alanlarda (dere yapı yaklaşma sınırları içerisindeki park alanları hariç)
maksimum Emsal:0.03 ve Yençok:4.50 m.'yi geçmemek kaydıyla kafeterya, açık hava spor
alanları (gezi alanları, yürüyüş, koşu, bisiklet parkuru vb.), açık alan gerektiren spor faaliyetleri,
çocuk oyun alanları vb. birimler yer alabilir. Bu alanlardaki mevcut ağaçlar korunacak olup,
uygulama avan projeye göre yapılacaktır. Park ve yeşil alanlar olarak belirlenen yerlerde ihtiyaç
duyulması halinde ilgili kurum ve kuruluşlardan uygun görüş alınması şartı ile tabii zemin
altında kalan kısımlarında ağaç ve bitki yaşamının sürdürülebileceği toprak derinliği bırakılarak
olağanüstü durumlarda da sığınak olarak kullanılmak üzere park alanının %30'luk kısmında
kamuya ait zemin altı katlı otopark yapılabilir.

7.3. Mezarlık Alanı

İlgili mevzuata göre tespit ve tesis edilen defin alanlarıdır. Bu planda belirlenen mezarlık
alanlarında uygulama ilgili mevzuat ve avan proje kapsamında yapılacaktır.

7.4. Rekreasyon Alanı

Bodrum katlar dâhil yapı inşaat alanı toplamda %5‟i, her biri için muvakkat yapı ölçülerini
aşmayan çok amaçlı salon, mescit, lokanta, kahvehane, çay bahçesi, büfe, tuvalet, çeşme,
pergola, kameriye, mangal, piknik masası, çocuk oyun parkları ve açık otopark yapılabilir.

8. Teknik Altyapı
8.1 Ulaşım / Karayolu
8.1.1 Erişme Kontrollü Karayolu
Planda gösterilen D-100 karayolu ve D-100 karayolu Tem bağlantı yollarıdır.
8.1.2 Birinci Derece Yol
Planda 20 m. ve daha geniş planlanan yollardır. Planda gösterilen kentiçi yollarında taşıt izleri,
tretuar ve yaya aksları yol enkesiti içerisindedir.
8.1.3 İkinci Derece Yol
Planda 15 m. ile 20 m. arası genişliğinde planlanan yollardır. Planda gösterilen kentiçi yollarında
taşıt izleri, tretuar ve yaya aksları yol enkesiti içerisindedir.

Sayfa 16 / 19
 22.12.2020 T.T. Pendik Merkez Uygulama İmar Planı - Plan Notları

8.1.4. Üçüncü Derece Yol

Planda 15 m.den daha dar planlanan yollardır. Planda gösterilen kentiçi yollarında taşıt izleri,
tretuar ve yaya aksları yol enkesiti içerisindedir.

8.1.5. Genel Otopark

8.1.5.1. Bu alanlarda açık ve katlı otoparklar yapılabilir.

8.1.5.2. Planda "Otopark" olarak önerilen ve mülkiyeti şahıslara ait olan alanlar da ilgililerinin
müracaatı ve ilgili kurumların (Emlak ve İstimlak Daire Başkanlığı, Ulaşım Daire Başkanlığı,
İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı, vb.) uygun görüşleri alınarak ulaşım ve trafik düzenleme
komisyonu (UTK) kararıyla “Özel Katlı Otopark" yapılabilir. Özel katlı otopark yapılması
durumunda TAKS:0.60 Emsal: 1.00 2.00, Yençok:4 kat olup, ön bahçe mesafesi 5 m., komşu
bahçe mesafesi 3 m. aşmamak koşuluyla taban oturumu serbesttir. Yol cephesi hariç bodrum
katlar parsel sınırına kadar yapılabilir. “Yapı, otopark dışında kullanılamaz ve birden fazla
bağımsız bölüm oluşturulamaz.” hükmü tapu kütüğünün şerh veya beyanlar kısmına
eklenecektir. Kamuya ait katlı otopark yapılması durumunda, donatı alanlarına ilişkin genel
hükümler bölümündeki plan notuna ve ilgili mevzuata göre uygulama yapılacaktır.
20.09.2022 T.T.

8.1.5.3. Otopark alanlarının zemin altında kalan kısımlarında olağanüstü koşullarda kullanılmak
üzere sığınak yapılabilir.

8.1.5.4. Yer altı otopark alanlarında uygulama aşamasında ilgili kurumların görüşleri alınacak
olup avan projeye göre uygulama yapılacaktır.
20.09.2022 T.T.
8.1.6. Trafo Alanı
Bölgesel trafo gereksinimini karşılamak üzere trafo yapıları 30 m²‟yi geçmemek kaydıyla donatı
alanları içinde ilgili kurumların uygun görüşü doğrultusunda, ilçe belediyesince saptanacak
uygun alanlarda yer alabilir. Trafo binaları parsel bünyesinde yan komşuya maksimum 1 metreye
kadar yaklaşarak yapılması şartıyla 30 m²‟ ye kadar TAKS ve KAKS'a dahil olmadan yapılabilir.

8.2. Kentsel Toplu Taşıma Güzergahları

8.2.1. Demiryolları
8.2.1.1. Gar Sahası+Transfer Alanı:
 Bu alanda devlet demir yollarına ait depolama alanı, ray hatları, gar sahası ve işletme
tesisleri, trafo, açık ve kapalı otoparklar, ticaret üniteleri, bürolar, turizm ve kongre
tesisleri, sosyal ve kültürel tesisler, idari tesis ve lojman, meydanlar, park ve rekreasyon
alanları yer alacaktır.
 Bu alanda Emsal:0.50, yükseklik 2 kattır.

Sayfa 17 / 19
 22.12.2020 T.T. Pendik Merkez Uygulama İmar Planı - Plan Notları

 Raylı sistemler ile entegre edilecek otobüs ve minibüs hatları kesinleştiğinde belirlenecek
kapasite doğrultusunda ticaret ve yönetim merkezlerine hizmet edecek otoparklar dışında
park&ride fonksiyonuna yönelik ayrıca otopark yapılacaktır.
 Yapılacak ticari binalar (dükkan, büro, turizm ve kongre tesisi v.b.) için gerekli otopark
miktarına ilave olarak minimum %50‟si kadar fazla otopark alanı parsel bünyesinde
sağlanacak olup, fazla miktar ticari maksatla kullanılabilir. Bodrum katlar dışında
yapılacak otoparklar emsale dahildir.
 Yollardan minimum çekme mesafesi en az 10 m.‟dir.
 Bu alanda bulunan tescilli eserler ve TCDD yönetim binası korunacak olup, emsale dahil
değildir.
 İBB tarafından onaylanacak avan projesine göre uygulama yapılacaktır.
 Giriş ve çıkışlar ile ilgili UTK Kararı alınmadan uygulama yapılamaz.

8.2.1.2. Raylı Toplu Taşıma Hattı ve Koruma Sınırı

Yer altı raylı taşıma hattı alanlarında, Kartal-Kaynarca arası raylı sistem hattına ilişkin
18.03.2016 onay tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hükümleri geçerli olup, uygulama
aşamasında İstanbul Büyükşehir Belediyesi Raylı Sistem Müdürlüğünden görüş alınacaktır.

8.2.1.3. Raylı Toplu Taşıma İstasyonu

Kartal-Kaynarca arası raylı sistem hattına ilişkin 18.03.2016 onay tarihli 1/1000 ölçekli
Uygulama İmar Planı hükümleri geçerli olup, uygulama aşamasında İstanbul Büyükşehir
Belediyesi Raylı Sistem Müdürlüğünden görüş alınacaktır.
20.09.2022 T.T.

8.2.1.4. Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2021 tarih ve 1024 Sayılı Kararı ile Kabul
Edilen Plan Değişikliği Plan Notları
Raylı toplu taşıma hattı ve raylı toplu taşıma istasyonların imar ve inşaat uygulamaları İstanbul
Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanan kesin projeye göre yapılacaktır.
Kesin proje ve inşaat aşamalarında ilgili kurumlardan alınan görüşlere uyulacaktır. KGM geçişi
kamulaştırma hattı içinde kalan istasyon giriş-çıkışları için Karayolları Genel Müdürlüğünden
izin alınması zorunludur.
Raylı toplu taşıma yer altı hattı ile „hat ve istasyon koruma alan sınırı‟ içinde yürürlükte olan
imar planlarının kararları geçerlidir. Bu alanlarda yapılacak imar planı değişikliği, imar uygula-
ması, altyapı, her tür kazı-sondaj ve inşaat uygulamalarından önce İstanbul Büyükşehir Beledi-
yesi Anadolu Yakası Raylı Sistem Müdürlüğünün izni alınacaktır.
Raylı Toplu Taşıma İstasyonu;
İstasyon yer altı ve yerüstü yapılarının yerüstündeki izdüşüm sınırlarını, istasyonun yaya dolaşı-
mı, açık otopark, açık alan ve çevre düzenlemesi yapılacak alanlarını kapsamaktadır. Yaya dola-
şımı, açık otopark, açık alan ve çevre düzenlemesi yapılacak alanlar; kamu mülkiyetindeki par-
seller ile tescil harici alanlar ile projelendirilebilir.

Sayfa 18 / 19
 22.12.2020 T.T. Pendik Merkez Uygulama İmar Planı - Plan Notları

Raylı toplu taşıma istasyon alanında, yürürlükte olan imar planlarının bu plan ile iptal edilmeyen
kararları geçerlidir.
Raylı toplu taşıma istasyon alanı üstünde İstanbul Büyükşehir Belediyesi Anadolu Yakası Raylı
Sistem Müdürlüğünün olumlu görüsü alınmak koşulu ile yol, kavşak, meydan, açık ve yeşil alan-
lar ve çevre düzenleme ve altyapı projeleri uygulanabilir.
Raylı toplu taşıma istasyon alanlarında; zemin altında, istasyon alanı ile entegre olan zemin altı
katlı otopark alanları düzenlenebilir.
Merdiven, yürüyen merdiven, asansör, acil çıkış, havalandırma vb. gibi yer üstü yapılarının yer-
leri mimari vaziyet planına göre uygulanacaktır. Plan değişikliği sınırı içinde istasyonun (merdi-
ven, yürüyen merdiven, asansör, acil çıkış, havalandırma vb. gibi) yerüstü yapıları, yaya dolaşım
alanları ve inşaat uygulamaları amacı ile kamulaştırma irtifak hakkı tesisi kurulması gibi işlemler
İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından yapılabilir.
Proje ve inşaat uygulamalarında kesin proje kapsamında hazırlanan zemin etüt raporuna ve
deprem etüt raporuna uyulacaktır.
20.09.2022 T.T.
8.3. Teknik Altyapı Alanı
Bu alanlar enerji, iletişim, ulaşım, içme ve atık su vb. yerleşmenin teknik altyapısına hizmet eden
kurum ve kuruluşların (iski, teiaş, dsi, botaş, iett vb.) tesis ve sistemleri, resmi kurum alanı ve
idari tesis alanlarını içerir. Uygulama avan projeye göre yapılacaktır.

Sayfa 19 / 19