GENEL HÜKÜMLER

1- 1/1000 ölçekli Üsküdar Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Revizyon

Uygulama İmar Planı 1. Etap (Yavuztürk ve Bahçelievler Mahallelerinin tamamı ile Küçüksu
ve Mehmet Akif Ersoy Mahallelerinin bir kısmı); plan paftaları, donatı anahtar paftası, plan
raporu ve plan uygulama hükümleri ile bir bütündür.

2- 1/1000 ölçekli Üsküdar Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Revizyon

Uygulama İmar Planı 1. Etap (Yavuztürk ve Bahçelievler Mahallelerinin tamamı ile Küçüksu
ve Mehmet Akif Ersoy Mahallelerinin bir kısmı)’a aktarılan Boğaziçi Öngörünüm,
Gerigörünüm ve Etkilenme Bölge sınırları 2960 sayılı yasada belirtilen sınırlardır.

3- 1/1000 ölçekli Üsküdar Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Revizyon

Uygulama İmar Planı 1. Etap (Yavuztürk ve Bahçelievler Mahallelerinin tamamı ile Küçüksu
ve Mehmet Akif Ersoy Mahallelerinin bir kısmı) onama sınırı plan paftasında gösterilen
sınırdır.

4- Donatı Anahtar Paftası; 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama
İmar Planlarında gösterilmeyen ancak plan hükümleri gereği ayrılması gerekli olan sosyal
altyapı alanları, açık ve yeşil alanlar ve teknik altyapı alanlarının belirleneceği ve meri
planlardaki donatı alanları ile bütünlük sağlayacak şekilde ilçe belediyesince düzenlenen ve
İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nca onaylanarak uygulamaya yön verecek olan
paftayı ifade etmektedir.
5- Donatı Anahtar Paftasında belirlenen terkin alanları bilabedel terk edilmeksizin uygulama
yapılamaz. Terkin işleminin tamamlanmasına müteakip 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı
değişikliği yapılarak, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığınca bir bütün veya etaplar
halinde onaylanabilir. Plan tadilat süreci inşaat ruhsatı iş ve işlemlerine mani olamaz.

6- Toplulaştırma neticesinde kapanan yollar (kadastral) bulunması durumunda yol alanları

kadar donatı alanı İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin uygun görüşünün alınması şartı ile
(park, kreş, çocuk oyun alanı, otopark, belediye hizmet alanı, sosyal ve kültürel tesis alanı,
sağlık tesisi alanı, spor alanı vb.) ayrılarak donatı alanları ile bir bütünlük sağlayacak şekilde
donatı anahtar paftasında düzenlenecektir. Bu düzenleme %40 donatı terkine dahil değildir.
Bu uygulamalarda donatı alanlarının mülkiyetinin ilgili kamu kurumlarına geçmesi şarttır. Bu
işlem gerçekleşmeden parsellerin imarlı kısımlarında uygulama yapılamaz.

7- Bu Planda belirtilen ve Donatı Anahtar Paftası ile ilave edilen sosyal ve teknik altyapı
alanları ile kentsel yeşil alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.

1
8- Planlama alanı içerisinde yapılacak olan bütün yapılarda plan, sağlık, güvenli yapılaşma,
estetik ve çevre şartları ile ilgili mevzuat hükümlerine uyulacaktır.

9- Halihazır haritadaki mülkiyet sınırları ile kadastral haritalar arasında uyumsuzluk olması
durumunda imar uygulaması, ilgili kadastro müdürlüğünden alınacak röperli krokiye göre
yapılacaktır.

10- Başbakanlık Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı'nca 19.01.2010 tarihinde

onaylanan Anadolu Yakası Mikro Bölgeleme Projesi kapsamında hazırlanan ve imar
planlarına esas olan 1/2000 ölçekli yerleşime uygunluk haritalarına göre zemin durumu ile
ilgili planda belirlenen yerleşime uygun alan, yerleşime önlemli alanlar ile yerleşime uygun
olmayan alanların açıklamaları ve yapılaşma kriterleri plan raporunda açıklanmış olup,
uygulama aşamasında bu kriterlere uyulacaktır. Yerleşime uygun olmayan alanlarda yapı
yapılamaz.

11-Tüm yapılarda ayrıntılı zemin etüdü yapılmadan yapı ruhsatı verilemez.

12- Planlama alanında 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 23. Maddesi hükümleri geçerlidir.

13-Planlama alanında aynı malike ait birden çok parseli olan uygulamalarda %40 terk şartı
toplamda sağlanmak üzere, bu alanlarda ayrı ayrı terk şartı aranarak uygulama yapılabileceği
gibi parsellerden herhangi birinde de terkler toplanarak uygulama yapılabilir.

14- Planlama alanında sanayi tesisi kurulamaz, taş, kömür vb. ocaklar açılamaz. Var olanların
İşletme izinleri uzatılamaz. Planlama sahasında ekmek fırını, fabrika ölçeğinde olmayan unlu
ve sütlü mamüller yapan pastahaneler, imalathaneler yer alabilir. Yine planlama alanında
küçük sanatlar türünden kuruluşlar için motor çalıştıranlara veya el işçiliği sırasında çevreye
gürültü toz duman çıkaranlara ve bunların konut alanları içinde yer almasına izin
verilmeyecektir.

15- Ticaret Alanları ile açık ve kapalı tüm kamu kullanımına ayrılan alanlarda (yol, park
alanı, kamu hizmet alanı, vb.) proje ve uygulama aşamasında Meri İmar Yönetmeliği
hükümleri doğrultusunda engelliler için gerekli düzenlemeler yapılacaktır.

16- Uygulama sırasında ağaç revizyonu yapılacak ve mevcut ağaçlar korunacaktır.

17- Planlama alanında 21/7/1983 tarihli ve 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma
Kanunu’nda belirlenen esaslara göre uygulama yapılacaktır. Bu alanlarda monoblok yapı
kütlesine dayalı olmayan parçalı ve gerekirse kademeli mimari düzenlemelerin yapıldığı,
doğal çevreyle uyumlu tasarımlara gidilecektir. Bir parselde birden fazla bina yapılması

2
durumunda topoğrafyaya uyum, peyzaj, cephe, dışgörünüm, silüet ve estetik değerlerin
uyumluluğunun tetkiki amacıyla; İlçe Belediyesi kanalıyla uygun bulunarak tasdik edilen
avan projeler, ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu tarafından onaylandıktan
sonra uygulama yapılır.

18- Kültür Bakanlığı Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu veya Çevre ve Şehircilik
Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü kararı ile korunması gerekli kültür
veya tabiat varlığı olarak tescil edilmiş veya edilecek parsellerde ve bu parsellere komşu olan
parsellerde ilgili kurum tarafından alınacak karara göre uygulama yapılacaktır.

19- İlgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonunca (T.V.K.B.K.) tescil edilen ağaçlar
ile planda anıt ve anıt adayı korunacak ağaçlar olarak belirlenen ağaçlar kesinlikle korunacak,
bu ağaçlara yaklaşma mesafesi ağacın türüne ve ağaç revizyon planına bağlı olarak
Belediyesince belirlenecektir. Planlama alanında bulunan tescilli ağaçlar ve diğer tescilli
tabiat varlıklarına ilişkin yaklaşma mesafesi ve diğer bütün hususlar ilgili Tabiat Varlıklarını
Koruma Bölge Komisyonu kararına göre belirlenecektir.

20- Enerji nakil hattı koruma kuşağı içerisinde kalan alanlarda uygulama ilgili kurumun
görüşüne göre yapılacaktır.

21- Eğitim, kültür, sağlık, spor vb. donatı tesisleri yapımında Boğaziçi topoğrafyasına uyumlu
olmak koşulu ile hazırlanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Kentsel sosyal
altyapı alanlarında Yençok:5 kat olup bu alanlarda kamu kullanımı dışında kullanım
getirilemez. Hiçbir bölgede tip proje uygulanmayacaktır.
22-1/1.000 ölçekli Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planında; özel mülkiyete veya
kamu ve diğer kurumlara ait parsellerde, uygulama aşamasında ağaç dikmeye özendirici
tedbirler alınacaktır. Bu çerçevede hangi işlev için olursa olsun brüt her 25 m²’lik yapı alanı
için parsel bünyesinde en az bir adet ağaç dikilecek ve iskan şartı olarak aranacaktır.

23- Bir parselde birden fazla bina yapılması durumunda binaların birbirine olan mesafelerinde
iki çıkma ucu arası minimum 6m olacak şekilde uygulama yapılacaktır.

24- Doğal zemin kotu üzerine çıkan kısımlarda TAKS değeri aşılamaz.

25- Planlama alanında 1000 m² ve üzeri parsellerde zemin altı otopark kullanımında ve iskan
harici kullanımlarda yapı kullanım alanı net imarlı parselin %60’ını geçemez. alanının her bir
katta net imarlı parselin %60’ını geçemez.

26- Planlama alanında çatı eğimi saçak ucundan %45 olarak yapılacaktır.

3
27-Yol haricindeki tüm donatı alanlarında (rekreasyon, park, eğitim, sağlık vb.) yer alan
tescilli eski eserler öncelikle ilgili kamu kurumunca kamulaştırılır. İlgili kamu kurumunca
kamulaştırma yapılmaması ve parsel malikinin talebi üzerine ilgili Belediyesi ve ilgili
K.B.K.’nun uygun görüşü ile tescilli kültür varlığının yolla bağlantısı sağlanmak suretiyle
parsel oluşturularak mevcut yapının ihyasına izin verilerek kalan alan kamuya terk edilecektir.

28-Kentsel Sosyal Altyapı alanları, İSKİ Tesis Alanları, Belediye Hizmet Alanları, Spor
Tesisi Alanları vb. donatı alanlarında ilgili belediyenin uygun gördüğü, bölgenin karakteristik
özelliğini yansıtan avan projeye göre uygulama yapılacaktır.

29-Planda yol ceplerinde gösterilen yeşil bantlar, meydan ve açık otopark alanı olarak
düzenlenebilir.
30-Bu planla kapatılan fiili yollarda bulunan altyapı tesisleri ve üniteleri, ilgili kurum
görüşleri doğrultusunda deplase edilinceye kadar korunacaktır. Bu alanlarda uygulama
yapılmak istenildiği takdirde ilgili kurumların görüşleri doğrultusunda uygulama yapılacaktır.
31- Meri İmar Planında parsel için belirlenmiş olan yapılaşma koşulları doğrultusunda konut
ve ticaret alanlarında özel eğitim, özel sağlık, özel sosyal ve kültürel tesisler yapılabilir.

32- Planlama alanının merkezi özellik gösteren alanlarında sağlık, itfaiye, haberleşme,
emniyet, iletişim v.b.fonksiyonlara yönelik tesislerin bulunduğu alanlarda, ulaşım ağlarına
yakın meydan, park v.b. açık alanların uygun noktalarında ilgili kuruluşların uygun
görüşlerinin alınması, Heliport Yönetmeliğine uyulması şartı ile "Helikopter İniş-Kalkış Pisti"
(heliport alanı) düzenlenebilir.

33- Kamu alanlarında (eğitim tesisleri hariç) ilgili idarelerce uygun görülmesi, özel ve tüzel
nitelikli alanlarda ise ilgililerin muvafakatı ve ilgili idarelerince de uygun görülmesi halinde;
trafo, doğalgaz bölge regülatörü vb. altyapı yapıları yapılabilir.

34- Planlama alanı içinde, sosyal altyapı alanları, açık ve yeşil alanlar ve teknik altyapı
alanlarının tabi zemin kotu altında kalan kısımlarında ilgili kurumların uygun görüşü alınmak
koşulu ile ağaç ve bitki yaşamının sürdürülebileceği toprak derinliği bırakılarak ve doğal
zemin kotları değiştirilmeyecek şekilde olağanüstü durumlarda sığınak olarak kullanılmak
üzere kamuya ait zemin altı otopark düzenlenebilir.

35- Planlama alanında yer alan kavşaklar ve raylı sistem güzergahı ile bunlara ilişkin istasyon
alanı şematik olup kesin güzergahlar, istasyon düzenleme alanları ve kamulaştırma sınırları
ilgili kurum ve kuruluş görüşleri (İSKİ, Ulaşım Daire Başkanlığı Deprem ve Zemin İnceleme
Müdürlüğü, Raylı Sistemler Daire Başkanlığı v.b. kurumlar) alınarak belirlenen uygulama

4
esasları ve detayları doğrultusunda uygulama yapılacaktır.

36- Planlama alanında peyzaj uygulamaları dışında parsel sınırlarını çevreleyen duvar, çit, tel
örgü vb. uygulamalar yapılamaz.

37- Plan notlarında açıklanmayan hususlarda Meri İmar Yönetmeliği, Deprem Yönetmeliği,
binaların yangından korunması hakkındaki yönetmelik, İSKİ yönetmeliği, otopark
yönetmeliği, su kirliliği kontrol yönetmeliği ve konusuna göre ilgili diğer yönetmelik
hükümlerine uyulacaktır.

38-Planlama alanının bütünü GEEAYK’nun 14.12.1974 gün ve 8172 sayılı kararı ile
belirlenen Doğal ve Tarihi Sit Alanıdır.

39-İmar Planında pafta çakışmaları v.b. durumlardan dolayı yapı adalarında belirlenmeyen
yapılaşma simgeleri bağlı bulunduğu yapı adası simgeleri ile değerlendirilecektir.

40-Planda yol genişliği belirlenmemiş yol güzergâhlarında veya belirlendiği halde

paftasındaki istikametler ile uyumsuzluk olması durumunda uygulama, plan üzerinden
istikamet alınarak yapılacaktır.

41-Plan onama sınırı dışında gösterilen istikamet ve plan fonksiyon çizgileri, bilgi amaçlı
işlenmiş olup bu çizgilere göre uygulama yapılamaz.

42. Silüet sınırı; İstanbul Boğaziçi Alanının kültürel ve tarihi değerlerini ve doğal
güzelliklerini kamu yararı gözetilerek korumak ve geliştirmek için Üsküdar Geri Görünüm ve
Etkilenme Bölgesinde Koruma amaçlı plan sınırları içerisine giren, hat ve
koordinatları 15.07.1988 onaylı Boğaziçi Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı'nda gösterilen
sınırdır.
ÖZEL HÜKÜMLER

1.KONUT ALANLARI

*Bu alanlarda 2960 sayılı yasa gereği yapılanma değerleri brüt parsel üzerinden
hesaplanacaktır.

1.1. Yüksek Yoğunluklu Konut Alanları

TAKS: 0,15 Yençok= 15.50 m. (5 kat)’dir. Bu alanlarda hazırlanacak avan projeye göre
uygulama yapılacak olup projeler İlçe Belediye Başkanlığınca onaylanacaktır.
Kot Noktası: 0.00 kotu, binanın zemine oturduğu en yüksek köşesine +1 m. ilave edilerek
belirlenecektir. Kot alınan noktanın tespitinde, bölge kat rejiminin ve komşu parseller dahil

5
yol cephelerinde sokak siluetinin korunmasında belediyesi yetkilidir. Yapı ya da yapıların
zemine oturduğu en yüksek noktadan kot alacaktır. Yapıların her birinin kotları kendi
içerisinde verilecektir.
Silüet sınırı içinde kalan alanlarda, kot alınacak nokta; binanın zemine oturan dört köşe
noktası değerinin ortalaması bulunarak belirlenecektir. Eğimden dolayı açığa çıkan 1.Bodrum
kat iskan edilebilir. 2.Bodrum kat ise 1.Bodrum katla bağlantılı teşkil edilebilir. 2.Bodrum
katta yer alacak piyeslerde doğal aydınlatma ve doğal havalandırma sağlanması zorunludur.

Su Basman Seviyesi: 0.00 kotuna göre, +1,00 m.dir.

Bahçe Mesafeleri: Ön bahçe mesafesi en az 5.00 m., yan ve arka bahçe mesafesi en az 4.00
m.’dir. Parsellerin imar planında belirlenen TAKS değerini ve meri imar yönetmeliğinde
belirtilen minimum cephe ve derinlik şartını sağlamaması durumunda ön bahçe mesafesini
min. 3m., yan ve arka bahçe mesafesini min., 2m.’ye kadar indirmeye veya ikiz, üçüz
çözümler yapmaya belediyesi yetkilidir. Komşu parsellerle ön cephe hattında ileri geri
kaymaları önlemek amacıyla cephe hattını belirlemeye belediyesi yetkilidir.

İfraz Şartları: Meri İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.

Yapılaşma Hesabı: Bir parselin uygulama sonucunda oluşan yeni parselasyona göre
yapılaşma hesabı; parselin ilk kadastro parseli olarak tescilli olduğu alan miktarının yapılaşma
değeri toplamı, yeni oluşan parsellere hisseleri oranında dağıtılacaktır.

Çıkmalar: Meri İmar Yönetmeliğine tabidir.

Bina Boyutları: Meri İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.

Bodrum Katlar: Açığa çıkan 1. ve 2. bodrum katlar iskan edilebilir. 2’den fazla bodrum kat
açığa çıkması durumunda daha fazla bodrum kat çıkmaması için kot noktasını belirlemeye
belediyesi yetkilidir.

Çatılar ve Saçaklar: % 45 çatı eğimi içinde çatı yapılması zorunludur. Saçak genişliği 1,5
metre olup ayrık nizamda 4 satıhlı çatı yapılması ve çatıların saçaklı olarak bitirilmesi
zorunludur.

1.2. A2 Rumuzlu Alanlar

Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen ifraz hattı ile ayrılan A2 rumuzlu
alanlardır. Bu alanlarda kalan parsellerin, yeni imar haklarından yararlanması durumunda;

6
*TAKS:0.15 Yençok:15.50 m. olup, terk miktarı toplamının %40’ın altında olması
durumunda proje onay sürecinde, Donatı Anahtar Paftasında belirlenen alanlar bilabedel terk
edilecek, ilave donatı alanları ile terk miktarı %40’a tamamlanacak olup; daha önce yapılan
terkler de dahil toplam terk miktarı %40’a tamamlanmadan uygulama yapılamaz.

Silüet sınırı içinde kalan alanlarda, kot alınacak nokta; binanın zemine oturan dört köşe
noktası değerinin ortalaması bulunarak belirlenecektir. Eğimden dolayı açığa çıkan 1.Bodrum
kat iskan edilebilir. 2.Bodrum kat ise 1.Bodrum katla bağlantılı teşkil edilebilir. 2.Bodrum
katta yer alacak piyeslerde doğal aydınlatma ve doğal havalandırma sağlanması zorunludur.

1.3. Sosyal Konut Alanı

Planlama alanında 1038/102 parselde %40 terk şartı sağlanmadan hiçbir imar uygulaması
yapılamaz. %40 terkin sağlandığı ve bilabedel kamuya hibe ettiği bu alanda istisnai olarak
alanın yaklaşık % 17’si sosyal konut olarak düzenlenecek ve sadece bu terkli alandaki
işgalcilerin toplulaşarak iskânı sağlanabilecektir. Sosyal Konut Alanı hiçbir şekilde ticari
amaçla ikinci şahıslara satılamaz. Sosyal Konut yapılmaması durumunda bu alan terkin amacı
doğrultusunda sosyal ve teknik donatı alanı olarak kullanılacaktır. Bu alanda kamu eliyle
uygulama yapılacak olup yapılaşma koşulları TAKS:0.15 Yençok:15.50 m.dir.

Sosyal Konut Alanı; planlama alanında yer alan 1038 ada, 102 parselde plan kararları gereği
kamuya bedelsiz terkin edilecek alanlar kapsamında oluşturulan ve uygulama sınırı planda
gösterilen alandır. Kamuya bedelsiz olarak terkin edilen Sosyal Konut Alanında, istisnai
olarak terk edilen alan üzerindeki işgalcinin konut ihtiyacını karşılamak amacıyla Sosyal
Konut üretilir ve terkli alandaki işgalcilerin toplulaşarak iskanı sağlanır. 1038 ada, 102
parselde kamuya terk edilecek alanlar bilabedel terk edilmeden ve Sosyal Konut Alanı İlçe
Belediyesi adına tapuya tescil edilmeden hiçbir imar uygulaması yapılamaz. Terkin yapan
parsel malikleri, bu alanda hak talep edemez, mülkiyet hakkının iadesi yönünde talepte
bulunamaz. Sosyal Konut Alanı olarak düzenlenecek bu alanda, uygulama İlçe Belediyesince
yapılacak olup, yapılaşma koşulları TAKS: 0.15 ve Yençok: 15.50 m.’dir. Sosyal Konut
Alanı, hiçbir şekilde ticari amaçla işgalciler dışında ikinci şahıslara satılamaz. Sosyal Konut
yapılmaması durumunda, bu alan terkin amacı doğrultusunda Sosyal ve Teknik Donatı Alanı
olarak kullanılacaktır.

2.KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI

2.1. TİCARET ALANLARI

7
Bu alanlarda iş merkezleri, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, kamu veya özel katlı
otoparklar, alışveriş merkezleri, otel ve diğer konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze,
kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler, lokanta, restoran, gazino, düğün
salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, yönetim binaları, katlı otopark, banka, finans
kurumları, yurt, kurs, dershane, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri gibi ticaret ve hizmetler
sektörüne ilişkin fonksiyonlar yer alabilir. Binaların zemin ve bodrum katları ticaret olmak
kaydıyla diğer katlarda ticaret veya konut kullanımı yer alabilir. Mevcut ruhsatlı yapıların
hakları saklı olup, binaların yenilenmesi sürecinde yapılaşma hükümleri TAKS:0,30, E:2,00
Yençok:15,50 dir. Ticaret alanlarında emsal hesabı, planda ticaret alanı olarak belirlenmiş net
alanlar üzerinden yapılacaktır. Bu alanlarda yapılacak yapıların bina cephesi en fazla 40.00
m.’ dir.
Ticaret alanlarında planda verilen kat adetlerinin arttırılmaması koşuluyla kat yüksekliklerine
betonarme döşeme, havalandırma tesisatı vb ihtiyaçlar nedeniyle her kat için maks. 50 cm
ilave edilerek uygulama yapılır.
Kot Noktası: Kot yol zemininden alınacaktır.

Su Basman Seviyesi: 0.00 kotuna göre, +1,00 m.’dir.

Bahçe Mesafeleri: Ön bahçe mesafesi en az 5.00 m., yan ve arka bahçe mesafesi en az 4.00
m.’dir.Yönetmelikte belirlenen minimum cephe ve derinlik şartını sağlamayan ticaret
fonksiyonundaki parsellerde, ticaretin sürekliliğini sağlamak için; mevcut teşekkül de dikkate
alınarak, mimari çözümleri kolaylaştırmak amacıyla yan ve arka bahçe mesafelerini min. 2
m.’ye kadar indirmeye belediyesi yetkilidir

İfraz Şartları: Meri İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.

Çıkmalar: Çıkmalar emsale dahildir.

Bina Boyutları: Meri İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.

Bodrum Katlar: Eğimden dolayı açığa çıkan en fazla 2 bodrum kat iskan edilebilir ve emsale
dahildir.
Çatılar ve Saçaklar: % 45 çatı eğimi içerisinde çatı yapılması zorunludur. Saçak genişliği
max. 1,5 m. olup, ayrık nizamda 4 satıhlı çatı örtüsü yapılması ve çatıların saçaklı olarak
bitirilmesi zorunludur. Çatı arası kullanımlar emsale dahil değildir.

2.2.BELEDİYE HİZMET ALANI

Belediyelerin görev ve sorumlulukları kapsamındaki hizmetlerinin götürülebilmesi için

gerekli itfaiye, acil yardım ve kurtarma, ulaşıma yönelik transfer istasyonu, araç ve makine
8
parkı, bakım ve ikmal istasyonu, garaj ve triyaj alanları, belediye depoları, asfalt tesisi, atık
işleme tesisi, zabıta birimleri, mezbaha, ekmek üretim tesisi, pazar yeri, idari, sosyal ve
kültürel merkez gibi mahallî müşterek nitelikteki ihtiyaçları karşılamak üzere kurulan tesisler
ile sermayesinin yarıdan fazlası belediyeye ait olan şirketlerin sahip olduğu tesislerin
yapılabileceği alandır.

Planlama alanında 1000 ada 29-26-23-20-17 parseller, 999 ada 32-29-21-23 parseller, 1004
ada 9 parsel, 1038 ada 87-108-132 parseller ve 808 ada 13 parselin üzerinde belirtilen
Belediye Hizmet Alanları İSKİ Hizmet Alanı’dır.

Planlama alanında 1634 ada 1 parselin kuzeyi ve 1036 adanın kuzeydoğusundaki tescil dışı
alan üzerinde belirtilen Belediye Hizmet Alanları, İETT Hizmet Alanı’dır.

Planlama alanında 1666 ada 1 parselin doğusundaki alan üzerinde belirtilen Belediye Hizmet
Alanı, Depo Alanı’dır.

Planlama alanında 1645 ada 1 parsel ve 1646 ada 1 parsellin batısındaki alan üzerinde
belirtilen Belediye Hizmet Alanı, Sosyal ve Kültürel Merkez Alanı’dır.

Planlama alanında 1027 ada 20 parselin güneyindeki alan üzerinde belirtilen Belediye Hizmet
Alanı, Pazar Yeri Alanı’dır.

Bu alanlarda uygulama planının öngördüğü çevre yapılaşma şartları dikkate alınarak avan
projeye göre uygulama yapılacaktır.

2.3.İDARİ HİZMET ALANI

Genel bütçe kapsamındaki kamu idareleri ile özel bütçeli idarelerle, il özel idaresi ve
belediyeye veya bu kurumlarca sermayesinin yarısından fazlası karşılanan kuruluşlara,
kanunla veya kanunun verdiği yetki ile kurulmuş kamu tüzel kişilerine ait bina ve tesislerin
yapıldığı alanlardır.

Bu alanlarda uygulama planının öngördüğü çevre yapılaşma şartları dikkate alınarak avan
projeye göre uygulama yapılacaktır.

2.4.RESMİ KURUM ALANI

1159 ada 37 parsel ile 992 ada 1 parselin bir kısmında yer alan Resmi Kurum Alanı, Emniyet
Hizmet Alanı olarak ayrılmıştır.

Bu alanlarda uygulama planının öngördüğü çevre yapılaşma şartları dikkate alınarak avan
projeye göre uygulama yapılacaktır.
2.5.AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI

9
Akaryakıt ve servis istasyonu alanında yapılaşma koşulları ile ilgili olarak Büyükşehir
Belediye Başkanlığı ve ilgili KTVK Kurulunca onanan tadilatlarına göre uygulama
yapılacaktır.

2960 sayılı Boğaziçi kanununun 3. madde L bendinde “Boğaziçi alanlarında kömür ve

akaryakıt depoları, tersaneler ve sanayi tesisleri kurulamaz.” İfadesi gereği bu planda yer alan
akaryakıt satış ve bakım alanlarından sadece günlük ve haftalık satış ihtiyacı için gerekli
akaryakıt depolanabilir. Büyük ölçekli ve bölgesel olarak hizmet veren akaryakıt, LPG vb.
depolama alanları kurulamaz.

3.SOSYAL ALTYAPI ALANLARI

Eğitim, sağlık, ibadet, açık ve kapalı spor tesisleri, sosyal ve kültürel tesis gibi alanlar
yapımında, Boğaziçi peyzaj ve silüetindeki duruma bağlı olarak çevre yapılanma koşulları
dikkate alınarak hazırlanacak avan projenin ilgili T.V.K.B.K korunması gerekli taşınmaz
kültür varlığı bulunan parseller ve bunların koruma alanında yer alan parsellerde ilgili
T.V.K.B.K öncesinde ilgili K.V.K.B.K görüşü alınarak İlçe Belediye Başkanlığınca
onanmasından sonra uygulama yapılacaktır.

3.1. EĞİTİM TESİSLERİ ALANI

Anaokulu, İlkokul, Ortaokul, Lise, Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisi alanlarında uygulama,
İlçe Belediye Başkanlığınca onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. Bu alanlarda tip
proje uygulanamaz.

3.2. SAĞLIK TESİSLERİ ALANI

Hastane, sağlık ocağı, aile sağlık merkezi, doğumevi, dispanser ve poliklinik, ağız ve diş
sağlığı merkezi, fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezi, entegre sağlık kampüsü gibi
fonksiyonlara hizmet veren kamuya ait tesisler için ayrılmış alanlardır.

Bu alanlarda uygulama İlçe Belediye Başkanlığınca onaylanacak avan projeye göre

yapılacaktır. Tip proje uygulanamaz.

3.2.1. ÖZEL SAĞLIK ALANI

Bu alanlarda özel sağlık merkezlerine hizmet verecek ilgili kamu kurum görüşü alınmak
kaydıyla her türlü sağlık tesisleri yapılabilir. Uygulama, İlçe Belediye Başkanlığınca
onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır.
3.3. SOSYAL TESİS ALANI

10
Sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacı ile toplumun faydalanacağı kreş, kurs,
yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi,
toplum merkezi, şefkat evleri gibi fonksiyonlarda hizmet vermek üzere ayrılan kamu veya
özel mülkiyetteki alanlardır. Bu alanlarda uygulama, İlçe Belediye Başkanlığınca
onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır.

3.4. KÜLTÜREL TESİS ALANI

Toplumun kültürel faaliyetlerine yönelik hizmet vermek üzere kütüphane, halk eğitim
merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonları, sinema,
tiyatro ve opera gibi fonksiyonların yer aldığı kamu veya özel mülkiyetteki alanlardır. Bu
alanlarda uygulama ilgili T.V.K.B.K korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı bulunan
parseller ve bunların koruma alanında yer alan parsellerde ilgili T.V.K.B.K öncesinde ilgili
K.V.K.B.K görüşü alınarak İlçe Belediye Başkanlığınca onaylanacak avan projeye göre
yapılacaktır.

3.5. İBADET ALANI

Bu alanlarda yapılanma koşulları; bölge ihtiyaçları doğrultusunda, ilgili kurumun sunacağı

avan projesinde belirlenecektir.

3.6. AÇIK – KAPALI SPOR TESİSİ ALANI

Kamuya terkinli açık – kapalı spor tesisi alanlarında İlçe Belediye Başkanlığınca onanacak
avan projeye göre de uygulama yapılabilir.

4.AÇIK VE YEŞİL ALANLAR

4.1. PARK ALANI

Bu alanlarda; gezi alanları, yürüyüş-koşu-bisiklet parkuru gibi açık havada yapılabilecek spor
faaliyet alanları, seyir terasları, piknik alanları, kafeteryalar, çiçek tarhları, çocuk oyun
alanları vb. fonksiyonlar yer alacaktır. Park alanları altında doğal yapıyı bozmayacak şekilde
otopark ve spor alanı yapılabilir. Bu alanlarda yer alan tescilli anıt eser ve sivil mimarlık
örnekleri ilgili Koruma Kurulunun uygun kararı alınmak şartı ile kamu eline geçinceye kadar
maliklerince koruma ve onarımlarının sağlanması kaydı ile fiziksel kapasitesi aşılmayacak,
özgünlüğünü bozulmayacak şekilde, özgün veya Koruma Kurulu kararı ile uygun görülen
işlevi ile kullanılabilecektir. Yapılanma koşullarında meri imar yönetmeliği hükümleri
geçerlidir.

4.2.MESİRE YERİ

11
Bu alanlar GEEAYK’nın 14.12.1973 tarihli ve 7518 sayılı kararında geçen tabi sit karakterli
mesire alanlarıdır. Bu alanlarda İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığınca hazırlatılan ve
İlçe Belediye Başkanlığınca onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır.

Tarihi ve fiziki nitelikleri itibariyle Boğaziçi’nin Doğal Sit değerlerinden olan bu alanlarda
TAKS:0,02 ve Yençok: 4,50 m’yi geçmeyecek ve inşaat sahası toplam 150 m²’yi aşmayacak
şekilde rekreatif hizmet binaları yapılabilir.

4.3. KENT ORMANI

Orman yasası hükümlerine tabi alanlardır. Bu alanlarda, ilgili kamu kurumun görüşü ve izni
alınarak rekreaktif amaçlı kullanım ve düzenlemeler yapılabilir.

5.AFET TEHLİKELİ ALANLAR

5.1. YAPI YASAKLI ALAN (İSKİ DERE YAPI YAKLAŞMA ALANI)

Dere yapı yaklaşma alanlarında yapılaşmaya izin verilemez. Bu alanların kamulaştırılması

veya imar uygulamaları ile kamu eline geçmesi halinde yeşil alanlar ve park düzenlemesi
yapılabilir.

6.TEKNİK ALTYAPI

Kamu veya özel sektör tarafından yapılacak elektrik, petrol ve doğalgaz iletim hatları, içme ve
kullanma suyu ile yer altı ve yer üstü her türlü arıtma, kanalizasyon, atık işleme tesisleri,
trafo, her türlü enerji, ulaştırma, haberleşme gibi servislerin temini için yapılan tesisler ile
açık veya kapalı otopark kullanışlarına verilen alanlardır.

6.1. ULAŞIM / KARAYOLLARI

6.1.1. BİRİNCİ DERECE YOL

Planda 30 m. ve 25 m. genişliğinde gösterilen yollardır. Planda gösterilen kentiçi yollarda

taşıt izleri, tretuar ve yaya aksları yol enkesiti içerisindedir. Yaya yol enkesiti 4 m.'den
daha az olamaz.

6.1.2. İKİNCİ DERECE YOL

Planda 20 m. genişliğinde gösterilen yollardır. Planda gösterilen kentiçi yollarda taşıt izleri,
tretuar ve yaya aksları yol enkesiti içerisindedir. Yaya yol enkesiti 3 m.'den daha az olamaz.

6.1.3. ÜÇÜNCÜ DERECE YOL

Planda 15 m., 12 m. ve 10 m. genişliğinde gösterilen yollardır. Planda gösterilen kentiçi

yollarda taşıt izleri, tretuar ve yaya aksları yol enkesiti içerisindedir. Yaya yol enkesiti 3

12
m.'den daha az olamaz.

6.1.4. KAVŞAK DÜZENLEME ALANI

Planda gösterilen kavşaklar şematik olup İstanbul Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Daire
Başkanlığı’nca alınacak görüşler doğrultusunda uygulama yapılacaktır.

6.1.5. TÜNEL

6.1.5.1. “3 Katlı İstanbul Metro ve Karayolu Boğaz Geçişi Projesi” ile ilgili olarak Ulaştırma,
Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı Altyapı Yatırımları Genel Müdürlüğü’nce alınacak
görüşler doğrultusunda uygulama yapılacaktır.

6.1.5.2. “Beylerbeyi - Hekimbaşı Tüneli” projesi ile ilgili olarak İstanbul Büyükşehir
Belediyesi Ulaşım Daire Başkanlığı’nca alınacak görüşler doğrultusunda uygulama
yapılacaktır.

6.2. KENTSEL TOPLU TAŞIMA GÜZERGAHLARI

6.2.1. RAYLI TOPLU TAŞIMA HATTI

“Kazlıçeşme- Söğütlüçeşme Raylı Sistem Hattı Projesi” ile ilgili olarak İstanbul Büyükşehir
Belediyesi Ulaşım Daire Başkanlığı ve Raylı Sistem Daire Başkanlığından alınacak görüşler
doğrultusunda uygulama yapılacaktır.

6.2.2. RAYLI TOPLU TAŞIMA İSTASYONU

Bu alanda, üzerinde toplu taşıma peron alanı ve metro istasyonu yer alabilir. Bu alanlarda
uygulama aşamasında İstanbul Büyükşehir Belediyesi Raylı Sistem Daire Başkanlığından
görüş alınacaktır.

13