PONTIFIGIA UNIVERSIDAD CATOLICA DEL PERU FACULTAD DE DERECHO DERECHO CIVIL 3 - REALES CICLO 2005-1 EXAMEN FINAL Instrucciones: Para resolver el examen se pueden utilizar todos los materiales tedricos y practicos que se consideren necesarios. Todas las respuesta deben estar sustentadas en las normas de! Cédigo Civil vigente, previo andlisis de los hechos relevantes y de las instituciones juridicas estudiadas. En tal sentido, las preguntas que se respondan Gnicamente con la mencién del articulo aplicable o con una simple negacién o afirmacién no tienen valor alguno, PREGUNTA 4.- El seftor Pedro Herrera es un destacado empresario que, durante los ultimos afios de su. vida, se dedico a invertir en la adquisicién de diversos bienes inmuebles, entre ellos un terreno de 900 m2 ubicado en Los Céndores. El derecho de propiedad del sefior Herrera aparece debidamente inscrito en la Ficha N° 2432 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima. El sefior Herrera fallecié el 14 de febrero de 1990, dejando como tnicos herederos a sus dos hijos: Felipe y Roxana Herrera. La declaratoria de herederos del sefior Herrera fue inscrita en la Ficha Registral del inmueble de Los Céndores. EI 24 de agosto de 1991, Roxana decidié viajar a Espafia para completar sus estudios de arquitectura. Roxana se enamoré y en diciembre de 1992 contrajo matrimonio con un destacado abogado espafiol. Desde entonces, Roxana ha mantenido poco contacto con Felipe. Felipe, al encontrarse solo en Lima, decidié asumir la administracién de los negocios y bienes de su padre, entre ellos, el terreno en Los Céndores. En este sentido, en marzo de 1993, Felipe decidié dividir dicho terreno en dos lotes de igual tamario, A y B. Enseguida, escribié una carta a Roxana informdndole sobre la division del terreno y explicdndole que é! se quedaria con el lote A y ella con el lote B. Roxana nunca contesto esta carta. Felipe, quien habia heredado la destreza empresarial de su padre, decidié construir un pequefio hotel en el lote A del terreno de Los Céndores. La construccién comenz6 en setiembre de 1993 y concluyé 1 afio después. Felipe se convirtié en el administrador del Hotel. En abril de 1995, Julio Rodriguez, ex - socio del sefior Pedro Herrera, se acercé a Felipe y le ofrecié comprarle el Hotel. La compraventa entre el sefior Rodriguez y Felipe se formalizé mediante escritura publica de fecha 18 de mayo de 1995. El sefior Rodriguez tomé inmediatamente posesién de! inmueble y asumié la administracion del negocio. EI negocio de! hotel en Los Céndores prosperé y llamé la atencién de la empresa Hoteles Peri S.A., quien contaba con inversiones hoteleras en diversas provincias del pais. En este sentido, Hoteles Peri S.A. ofrecié a Julio Rodriguez comprarle el hotel. La transferencia de propiedad se celebré mediante contrato privado de fecha 16 de agosto de 1999. Desde entonces, Hoteles Per S.A. viene administrando elhotel, para lo cual ha hecho diversas reparaciones, ampliaciones y mejoras en el local. En enero de 2004, Roxana regresa al Perii y se encuentra con que sobre una parte del terreno de Los Céndores se habia construido un hotel que estaba siendo administrado por Hoteles Peri S.A. Roxana busca al administrador del Hotel y le informa que ella y Felipe son los legitimos propietarios del terreno. El administrador del hotel le informé que el terreno habia sido dividido, que habia adquirido la propiedad de parte de dicho inmueble y que, en todo caso, habia adquirido el inmueble por prescripcién. Roxana, preocupada, acude a usted y le formula las siguientes preguntas: 1) Enenero de 2004, :Quién es propietario del terreno en Los Céndores? 2) Puede Roxana reclamar algiin derecho sobre las rentas derivadas de la explotacién del hotel en Los Céndores? 3) {Qué derechos tiene Hoteles Perti SA? (8 PUNTOS) PREGUNTA Sonia Corrales es propietaria del inmueble ubicado en Calle Loyola N° 324, San Isidro (el Inmueble). Mediante escritura piiblica de fecha 24 de enero de 1995, Sonia constituyé derecho de usufructo sobre el Inmueble a favor de Luisa Perez, por un periodo de 10 afos. Las partes acordaron que por el derecho de usufructo Lulsa pagarla una contraprestacién mensual ascendente a S/. 1500, la misma que seria pagada mediante depésito en la cuenta bancaria de Sonia en el Banco de Lima. Ademas, conforme a la cléusula tercera del contrato de usufructo, Luisa no podria ceder el Inmueble a terceros sin la previa autorizacién de Sonia Luisa ocupé el Inmueble desde el 25 de enero de 1995. Sin embargo, en setiembre de 2000, Luisa decidié viajar a Chincha para ocuparse de la administracién del negocio que hasta entonces venia siendo manejado por su hermana. Por esta raz6n, Luisa le pidié a Fabiola Zapata, su amiga desde la infancia, que se ocupara de cuidar el inmueble en San Isidro. Durante todo este tiempo, Luisa cumplié puntualmente con el pago de la contraprestaci6n pactada en el contrato de usufructo. En enero de 2001, Luisa informé a Fabiola que el negocio familiar estaba funcionando muy bien y que por tanto, habia decidido quedarse en Chincha. Ademas, Luisa le conté a Fabiola que tenia un derecho de usufructo sobre el Inmueble, pero que podia alquilarselo a cambio de una renta de S/. 1500 mensuales. Fabiola aceptd, y con fecha 28 de enero de 2001, Luisa y Fabiola suscribieron un contrato de arrendamiente sobre el Inmueble por un periodo de 8 afios. Luisa solicits a Fabiola que le pagera la renta del arrendamiento mediante depésito en la cuenta bancaria de Sonia en el Banco de Lima. Fabiola se mudé al Inmueble el 1 de febrero de 2001En enero de 2005, Sonia acude al Inmueble y se encuentra con Fabiola. Sonia le exige la inmediata devoluci6n del bien. Sin embargo, Fabiola le contesta que ella es arrendataria y que incluso venia pagando la contraprestacién del usufructo en su cuenta bancaria. 1) _ Identifique a los diferentes poseedores del inmueble a lo largo del periodo transcurrido desde el afio 1995, diga qué clase de poseedores son en cada caso y porqué. 2) Qué opciones legales tiene Sonia para recuperar la posesién del Inmueble? (6 PUNTOS) PREGUNTA N° 3.- Exp. N° 1458-1-96 Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima Sala N°4 Resolucion N° 7 Lima, veintiséis de junio de mil novecientos noventisiete. VISTOS; actuando como ponente el sefior Betancourt Bossio; y, CONSIDERANDO: Primero.- Que conforme se verifica de autos, la controversia materia del proceso estriba en determinar si la accionante Pandero Sociedad Anénima tiene 0 no preferente acreencia respecto del codemandado Francisco Feijoo Breau, pues ello establecera cual de los dos acreedores del Peri Bus Sociedad Anénima tiene derecho a satisfacer su crédito con el importe materia del remate de los bienes sub jdice, de propiedad de esta tltima; Segundo.- Que, de los certificados de gravamen de fojas unos y dos, expedidos por la Subdireccion de Registro de Propiedad Vehicular del Ministerio de Transportes y Comunicaciones, se advierte que en los antecedentes registrales de los vehiculgg de placa de rodaje UI-3114 y UI-3191 se inscribieron los embargos ordenados poy ¢! Juez del Primer Juzgado Civil de Lima Fernando Zalvidea, a favor de Pander Sociedad Anénima, con fechas quince y dieciocho de julio de mil novecientos noventa y uno respectivamente, mientras que los derechos inscritos a favor de Francisco Feijoo Breau se ejecutaron en los mismos antecedentes registrales con fechas veintiséis y veintiocho de agosto del mismo afio; es decir, con fecha posterior; Tercero.- Que, Tespecto a las mencionadas inscripciones efectuadas a favor de la accionante, sobre las que @ quo se pronuncia en el tercer considerando de la resolucién materia del grado, cabe precisar que el levantamiento del acta es una formalidad establecida por la ley para la ejecucién de la medida, su omisién no determina la nulidad absoluta del acto, pues en este caso es de aplicacién lo dispuesto por el inciso 2° del articulo 1086 del Cédigo de Procedimientos Civiles, aplicable al caso, que sefiala que no hay nulidad, si el acto procesal, no obstante carece de algun requisito formal, ha logrado el fin al que estaba destinado; Cuarto.- Que, a mayor abundamiento, es preciso sefialar que las formalidades de los actos juridicos pueden ser de naturaleza ad ~ solemnitatem (cuando la ley sefiala una determinada forma para la validez del acto y que, de no observarse, la sancién que sobreviene es la nulidad del mismo: en este caso estamos frente a un acto nulo) 0 aq ~ probationem (cuando la ley impone una forma y no sanciona con nulidad su ingbgervancia, por lo que, el documento constituye sélo un medio de prueba de laexistencia del acto: en este caso el acto es anulable), de lo que se desprende que en todo caso la inobservancia a que se hace referencia resulta ser de naturaleza ad probationem, puesto que la ley no sefiala expresamente su nulidad en caso de inobservancia, y habiendo llegado a ejecutarse la medida el acto procesal surte sus efectos y mantiene su vigencia puesto que oportunamente no se ha declarado judicialmente su nulidad; Quinto. Que, siendo esto asi, las inscripciones contenidas en los antecedentes registrales de los vehiculos mencionados surten los efectos contenidos en el articulo 2013 del Cédigo Civil, es decir, se presumen ciertos y producen todos sus efectos, mientras no se rectifiquen o se declare judicialmente su invalidez; Sexto.- Que, uno de los efectos de las inscripciones, es la prioridad en el tiempo, conforme el apotegma juridico “prior in tempore, potior in jure” (el primero en el tiempo es el mas poderoso en el derecho) y, resultando aplicable al caso de autos lo dispuesto por el articulo 2016 del Cédigo Civil, en que se establece el principio de prioridad de rango, cuando sefiala expresamente que la prioridad en el tiempo de la inscripcién determina la preferencia de los derechos ‘que otorga el Registro; Sétimo.- Que, lo alegado por el codemandado Francisco Feijoo Breau, en el sentido que siendo su derecho de naturaleza real, es preferente al del demandante, por cuanto el derecho de este ultimo es de naturaleza personal, no resulta ser cierto pues, en primer lugar, conforme al articulo 1059 del Cédigo Sustantivo, cuando se trata de un bien mueble inscribible, la prenda sélo surte efectos a partir de la inscripcién en el registro respectivo; y, en segundo lugar, la preferencia establecida por el articulo 1068 del Cédigo acotado se da cuando entre la acreencia prendaria y las demds acreencias no hubiese prioridad en el rango a favor de una de elias, de modo que la praferencia se determtfraria con arreglo a dicho articulo pues, de no ser asi, estariamos frente’a una ingéguridad juridica en la que un derecho inscrito resulte sin efecto con la sola celebraion de parte del deudor de un contrato de prenda, lo que devendria en evidente ‘abuso en el ejercicio del derecho; Octavo; Que, el embargo en torma de deposit efectuado por el demandante sobre los mismos bienes con fecha cuatro de setié#ttre de mil novecientos noventiuno, es una medida cautelar de nature We distinta.a la de inscripcién, en tanto su finalidad es garantizar que los materia. de afectacién no sufran deterioro, o que puedan ser materia ‘aeuliamiento por parte del deudor, y por tal motivo, se hace entrega del bien &fectado a un depositario judicial; de modo que, el haber efectuado uti medida eautelar de embargo en forma de inscripcién no impide solicitar una medida cautelar de embargo en forma de depésito con el fin @@ tonsolidar el aseguramiento de su crédito, lo cual no significa que dicha ej@bucidn détermine la invalidez de la otra; Noveno.- Que, de las consideracione®, ‘eragadentes se establece que habiendo obtenido Pandero Sociedad Anénima afte ihscritos con anterioridad al codemandado Francisco Feijoo Breau, tiene préterente derecho a que su acreencia sea cubierta con el importe del remattWe Ws dienes materia de afectacién, por lo que, REVOCARON la sentencia apelada, de'Tejas seiscientos setenta y ocho a seiscientos ochenta, su fecha veintinueve de ag de mil novecientos noventiseis, que deciara infundada la demanda, con costa; REFORMANDOLA la declararon FUNDADA; y en consecuencia, que el derecho de Pandero Sociedad Anénima a que su acreencia sea cubierta con el importe del remate de los vehiculos de placa de rodaje UI-3114 y UI-3191 es preferente al de! codemandado Francisco Feijoo Breau; sin costas; y los devolvieron; en los seguidos por Pandero Sociedad Anénima con Francisco Feijoo Breau y otro, sobre terceria preferente de pago. SS. CARRION LUGO, BETANCOURT BOSSIO; MEDEL HERRADAPONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DEL PERU EXAMEN FINAL DE DERECHOS REALES Curso DERECHO CIVIL 3: REALES PREGUNTA 1.- (7 puntos) La empresa REXA es propietaria de un terreno de 10,000 m2 ubicado en Pisco (inscrito a su nombre). El 1 de enero de 1996 celebré un contrato de superficie con la empresa Mall Sur para que ésta construya un centro comercial sobre 8,000 m2 del terreno (no se inscribi6). Se pact6 una renta de $ 50,000 anuales a favor de REXA por todo el tiempo de la superficie pactada a 40 afios. En los hechos Mall Sur construyé sobre los 10,000 m2 sin la autorizacién del duefio y nunca pagé la renta alegando que los gastos de la construccién fueron mas elevados de lo previsto. Ademas, en lugar de construir un centro comercial edificé un conjunto habitacional. La construccién nunca se inscribi6. En diciembre de 1996 REXA realiz6 el unico requerimiento para que se le pague la renta, lo cual no fue atendido por el superficiario. En marzo de 2000 REXA dio en hipoteca el terreno al Banco Pert. En junio de 2006 REXA celebré contrato de compraventa del terreno transfiriéndolo al Sr. Juan Rocafuerte, quien inscribié su adquisicion el mismo mes. Rocafuerte sabia del contrato de superficie. EI dia de hoy (5 de julio de 2007) usted debe aconsejar a una persona que quiere adquirir un departamento en el conjunto habitacional levantado por Mall Sur. ~Con quien debe contratar? PREGUNTA 2.- (6 puntos) Marco era propietario de un inmueble ubicado en la Avenida El Corregidor, en el distrito de La Molina, el cual estaba inscrito a su favor en los Registros Publicos. El 10 de abril de 2000, por razones de trabajo, tuvo que partir a Texas por un plazo indefinido. Ese mismo dia y al tanto de las circunstancias, Genaro, un amigo cercano de Marco, qué estaba atravesando serios problemas econémicos, decidié unilateralmente “tomar prestada” temporalmente la casa de su amigo y vivir por un tiempo en ella hasta que su situacién se estabilizara. Pasaron tres afios, y contra sus pronésticos, la crisis econémica de Genaro empeoré. Para pagar sus deudas y dado que no tenia noticias sobre el paradero de Marco, Genaro no encontré mejor alternativa que vender la casa que habitaba a favor de los sefiores Lanatta, propietarios del inmueble colindante, los cuales siempre habian deseado extender su jardin para convertirlo en una cancha de futbol. Dicho contrato fue celebrado en Escritura Publica el 15 de diciembre del mismo afio. Mientras continuaba viviendo en la casa, y con el afan de cubrir el importe total de sus deudas -y obtener alguna ganancia-, Genaro transfirid nuevamente el inmueble, pero esta vez lo hizo a favor de Inversiones Punto Azul S.A. El contrato de compraventa fue celebrado por documento privado el 15 dediciembre de 2003. Ese mismo dia Genaro entregé el inmueble a Inversiones Punto Azul S.A. Transcurrido un afio desde la entrega del inmueble, Inversiones Punto Azul S.A. decidié transferir el mismo a los sefiores Buendia, quienes lo ocuparon de manera inmediata. En enero de 2007, y mientras se encontraba en Texas, Marco solicit un préstamo al Banco de Comercio, otorgando como garantia del referido préstamo una hipoteca sobre el inmueble de La Molina. Esta hipoteca fue otorgada en Escritura Publica ante el cénsul peruano de los Estados Unidos y fue inscrita en el Registro de Propiedad Inmueble. Marco acude a Ud. y le pregunta si él es atin propietario de la casa. Adicionalmente, Marco le consulta si la hipoteca fue validamente constituida. PREGUNTA 3.- (7 puntos) Pablo Orihuela es propietario de la hacienda “Huayocari’, ubicada en la provincia de Urubamba en Cusco. Luego de haber vivido por mas de 20 afios ininterrumpidos en dicha hacienda, a inicios de 1995, el sefior Orihuela decidié regresar a Lima, su ciudad natal, para alender unos negocios familiares. Antes de partir, y por el alto grado de confianza que le tenia, el sefior Orihuela dejé a cargo del sefior Jaime Robles el cuidado de la hacienda. En octubre de 1995, las intensas lluvias de Urubamba afectaron gravemente las instalaciones de la hacienda, siendo preciso efectuar reparaciones urgentes en el inmueble. Jaime Robles cubrié todos los gastos necesarios para mantener la hacienda en buenas condiciones. A finales de ese afio, Jaime Robles recite una llamada de su hermana, la cual le indica con mucha pena que su madre esta en muy mal estado de salud y a punto de fallecer. El sefior Robles no lo piensa dos veces y decide ir a visitar a su madre, la cual se encontraba en Ayacucho. En su ausencia, Juan Noriega, un poblador de la zona, ocupo la hacienda. Identifique todos los actos posesorios. EI sefior Robles tiene derecho a recuperar los gastos en los que incurrié para efectuar las reparaciones de la hacieida? (iii) Asuma que el sefior Robles regresa a Cusco, zpuede plantear alguna accion para ocupar la hacienda? {iv) Asuma que el sefior Orihuela regresa a Cusco, gqué derechos tiene respecto de la hacienda?Or. Jorge Avendafio V. Dr. Francisco Avendatio A. Dr. Martin Mejorada C. & \ dans: Rotder ive thet Dr. Victor Endo O. — porn Dra. Giuliana Giampieti Damn 9 ratte ale f Compayenkes - 9 Rye @ ue vt ? Dany amb ovendalaus LMITTY pba Instrucciones: Para resolver el examen se pueden uliizar todos los materiales teéricos y prdcticos que se consideren necesarios. Todas las respuestas deben estar sustentadas en las normas del Cédigo Givil vigente, previo andlisis de los hechos relevantes y de las instituciones juridicas estudiadas. En fal sentido; las preguntas que se respondan dnicamente con ia mencién dei articulo aplicable 0 con una simple negacién 0 afirmacién no tienen valor alguno. PREGUNTA 1.- , Marisol es propietatia (con su derecho debidamente inscrito) de una casa de dos pisos, con gargje incluido, ubicada en Las Flores 239 San Isidro (en adelante, el inmueble). Marisol arrendé el inmueble a Pepe mediante escritura publica de fecha 17 de septiembre de 1990. El arrendamiento se pact6 por un periodo de 6 afios y la contraprestacién mensual se fij6 en S/. 2,000, debiendo depositarse en la cuenta de Marisol en el Scotiabank. Ademas, se sefialé que debia aplicarse el articulo 1435 en el caso Pepe decidiera ceder su derecho respecto del inmueble a un tercero. Pepe se muds al inmueble el 18 de septiembre. El mismo dia 18 de septiembre Pepe vendié su camioneta 4x4 a Luis. Como Luis no tenia espacio en el garaje de su casa le dijo a Pepe que recogeria la camioneta en una semana. A la semana siguiente (25 de septiembre) Luis recogié la camioneta y a su vez celebré un contrato: de arrendamiento con Pepe a fin de poder dejar la camioneta en el garaje del inmusble durante los dias de semana. E~ J mes de febrero de 1991 Pepe recibié una tentadora oferta para trabajar por dos meses en los Estados Unidos, por lo que decidié viajar y le encargé a su prima Denisse el cuidado del inmueble. Denisse se mudé al inmueble el § de febrero de 1991. Cabe sefialar que es Pepe quien sigue abonando los S/. 2,000 del arrendamiento, Ese mismo mes, Luis comunicé a Pepe que, si bien habian pactado el arrendamiento del garaje solo por los dias de semana, dejaria la camioneta en el garaje por tres meses completos debido a que vigjaria a Bolivia por trabajo. Ante esta situacién, y sin consentimiento de Luis, Pepe (quien atin figuraba como propietario del vehiculo en el registro comespondiente) vende la camioneta a la empresa HiLux. Esta transferencia fue debidamente inscrita con fecha 22 de febrero A los dos meses Pepe le comunica a Denisse que ya no regresaré a Lima, debido a que han extendido su contrato de trabajo. Ante esta situacién, Denisse le ofrece a Pepe que le arriende el inmueble debido a que se habia encarifiado mucho con el lugar. Ambos pactan que el pago por el arrendamiento seria de S/. 2,000 mensuales, suma que deberia de ser abonada por Denisse en una cuenta en el Scotiabank a nombre de una tal Marisol Arce. Denisse acepta sin reparos y suscribe con su primo un contrato de arrendamiento por § afios mediante escritura puiblica de fecha 1 de abril de 1991EXAMEN FINAL eas Profesores: Dr. Jorge Avendatio V. 0) Monet tparatora. Soa sti) pr pape L Pep lave) Dr. Francisco Avendafio A, ~' Pee (pastsdne emmeduats) | vende a: Dr. Martin Mejorada C. Gangt ape p.cmadads ) a Luner ee ca Dr. Victor Endo ©. due (p imimtdsats) Dra. Giuliana Giampietsi ae autor Cinseels) C passe oe) strucciones: Para resolver el examen se puedef' iilizer todos 1és materiales teéricos y practicos @ se consi is las respuestas deben estar sustentadas en las normas de! “Sdigo Civil vigente, previo andlisis de los hechos relevantes y de las instituciones juridicas studiadas. En tal sentido, las preguntas que se respondan Gnicamente con la mencién dei articulo >licable 0 con una simple negacién o afirmacién no tienen valor alguno, GUNTA 1.- ‘arisol es propietaria (con su derecho debidamente inscrito) de una casa de dos pisos, con garaje valuido, ubicada en Las Flores 239 San Isidro (en adelante, el inmueble). Marisol arrendé el mueble a Pepe mediante escritura ptiblica de fecha 17 de septiembre de 1990. El arrendamiento 3e pact6 por un periodo de 6 afios y la contraprestacién mensual se fijé en S/. 2,000, debiendo depositarse en la cuenta de Marisol en el Scotiabank. Ademds, se sefialé que debia aplicarse el articulo 1435 en el caso Pepe decidiera ceder su derecho respecto del inmueble a un tercero. Pepe se mud6 al inmueble el 18 de septiembre. El mismo dia 18 de septiembre Pepe vendié su camioneta 4x4 a Luis. Como Luis no tenia espacio en el garaje de su case le dijo a Pepe que recogerfa le camioneta en una semana, Ala semana siguiente (25 de septiembre) Luis recogié la camioneta y a su vez celebré un contrato de arrendamiento con Pepe a fin de poder dejar la camioneta en el garaje del inmueble durante los Nias de semana. =n el mes de febrero de 1991 Pepe recibié una tentadora oferta para trabajar por dos meses en los ‘stados Unidos, por lo que decidié viajar y le encargé a su prima Denisse el cuidado del inmueble. isse se mudo al inmueble el 5 de febrero de 1691. Cabe Sefialar que es Pepe quien sigue onando los S/. 2,000 del arrendamiento. se mismo mes, Luis comunicé a Pepe que, si bien habjan pactado el arendamiento del garaje vio por los dias de semana, déjaria la camioneta en ei garaje por tres meses completos debido a sje vigjarfa a Bolivia por trabajo. Ante esta sittiacién, y sin consentimiento de Luis, Pepe (quien \in figuraba como propietario del vehiculo en el registro’ correspondiente) vende la camioneta a la smpresa HiLux. Esta transferencia fue debidamente inscrita con fecha 22 de febrero. 4 los dos meses Pepe le comunica a Denise que ya no regresaré a Lima, debido a que han extendido su contrato de trabajo. Ante esta situacién, Denisse le ofrece a Pepe que le arriende el nmueble debido a que se habia encarifiado mucho con el lugar. Ambos pactan que el pago por el arrendamiento seria de S/. 2,000 mensuales, suma que deberia de ser abonada por Denisse en “na cuenta en el Scotiabank a nombre de una tal Marisol Arce. .Denisse acepta sin reparos y suscribe con su primo un contrato de arrendamiento por 5 afios mediante escritura puiblica de fecha 1 de abril de 1991 “Pept Ack mag (gel > te)By mes de mayo Marisol decide ir a visitar a Pepe y se da con la sorpresa de que es Denisse ion esta en la casa. Marisol le dice a Denisse que debe irse y devolverle la casa, pero De! dontesta alegando que ella es la actual arrendataria y esté al dia en sus pagos por lo que no tiene que dejar la casa. A su vez Luis, quien ya habla regresado de Bolivia, también acudls al inmueble fara recoger su 4x4 y se da con la sorpresa de que no estaba en el garaje. Es asi que Marisol se poeta del subarrendamiento de la casa a Denisse y dei garaje a Luis y Luis se entera de la venta de su camioneta a favor de la empresa HiLux. avidite P S ; _ 4, Identifique los diferentes poseedores de cada/bien destie el ario 1990 y el periodo de dicha | posesion. Ademds, en cada caso, sefiale qué|clase dg poseedores son y porque... | Ae 2. Cudles son las opciones legales de Marisol, Denisse, Luis’y Hilux para mantener sus derechos en caso de tener algtin derecho, de no ser asi indicar el porqué. eee ncaa oe a Oe ade nach abal agng pone cou reaelareakyis sen! 2s C2 Be tester cle vattaa ' peat eh ah MBE ya ate : cae a Ng. CLOT, pe BBN CE AG aay vw falar insert ty ae di En el ato 2008 Catalina, infia y Mantiel hheredan de Su padre un edificio, un terreno y una tienda 5") ubicados en Mirafiores, Cafiete y Lince, respectivamente. Ei edificio heredado por fos tres hermanos constaba de 5 pisos, el cual fue repartido de la siguiente manera: (i) Catalina adquirié la =" biedad del primer piso, Irma del segundo y Manuel del tercero; (i) el cuarto piso lo heredaron los tres hermanos; y, (ii) el quinto piso lo heredé la prima Patty en calidad de legataria. Luego de efectuada la sucesién, Catalina e Ima se mudaron a sus respectivos departamentos.—__ Dado que Manuel y Patty no procedieron a ocupar sus departamentos, las hermanas decidieron Pt arrendar los departamentos del tercer y quinto piso. El departamento de Manuel lo arriendan a— =" .a, Cabe sefialar que por un error del registrador, Teresa logré inscribir el arrendamiento pese 2? P Sno fuera su propietario quien participara del contrato. El departamento de Patty lo arriendan @ ‘pe | zo. Cabe Sefialar que Patty aq los esposos Carranza mediante escritura puiblica de fecha 26 ds sin sal respect con fecha 30 de marzo inseribid én} ~registros a favor dé si Por otro lado, Irma y Catalina deciden) p& ~vender ef departamento $98 pgs igiemente con a so” es familia Copropelactacl 5 si How? & 2 pee pee = = provehapw ert” cha ch Lag erMeUle hep Lo Wark [Deserve Ua vuamWA BA tT yy (AIM | Grragndlt La tienda ubicada en Lince estaba gravada con una hipoteca a nombre de! Citibank Dado que las hermanas querian invertir y trabajar en la tienda decidieron pagar la hipoteca al Banco. Ademés, aeondicionaron el inmueble para su funcionamiento, resanando las_paredes, colocando nueva ~vanteria y pagando los tributos “De esta forma, abfieron nuevamente la tienda al pliblico y las vanias fueron muy buenas. Enterado de esto, Manuel quiso participar en el negocio, pero las hermanas lo rechazaron alegando que no tenia derecho pues é| no habla ayudado ni) mucho menos inveriido en la tienda. Hamat at puke paaticipor pro ren hebsarcloay, ch 2 areraands LW geator 9! ep Maren deren actrwwdTractman at fida- {60 14, ark Con respecto al terreno ubicado en Cafiete, fue Manuel quien'se-hizo cargo de él. En una parte dat ff) terreno construyé una cabafia en la cual vivia. El resto del terreno lo cereé y sembré diversas @ri" hortalizas, las cuales vendié a muy buen precio. Luego de unos afios, Manuel decidié vender la ">=. parte del terreno dedicado a la siembra (que conformaba el 40% del terreno) a su vecino el Iii’ Ingeniero Miguel. (as psyh Tanto Catalina como Irma se enteraron que Manuel utili y disfruté del terreno sin SUiv.di,~ consentimiento. Indignadas acudieron a él sefialando lo siguiente: a) que Manuel no tenia derecho” Prja/* a construir en el terreno ni mucho menos a sembrar en él, b) que habiendo sembrado no tenia’ # Ki} derecho a la venta de los frutos; y ¢) que fa venta hecha al ingeniero era totalmente nula pues elias cee, ceagorietarias agzen del derecho de referencia de Seeger a Seneca gtae" axclineeh leq clremudte wo Ordeal Leia L) ne AE a Loy fret YD Ho Veet ute Au 7 Manuel decide conversar con sus hermanas para llegar a un acuerdo y las visita. Al llegar al edificio 14 a donde viven las hermanas descubre que todos los departamentos estén ocupados, inclusive el de“ m2 él Yio: ae : a Wop * fe vaetes (MSY1. Sefiale todos los problemas del caso y la solucién mas adecuada para los mismos. PREGUNTA3. GarswTs femces Inmobiliaria .A. pidié un préstamo al Banco Financiero por un monto de US$ 400, 000 a dos aiios de plazo, segtin escritura publica del 20 de diciembre de! 2005. En garantia del pago Inmobiliaria S.A. constituyé dos hipotecas a favor de! Banco Financiero hasta por la suma de US$ 400,000, * Una primera hipoteca se hizo sobre un terreno ubicado en La Molina, valorizado para los efectos del remate en US$ 200,000. En el registro correspondiente se sefial6, con fecha 21 de diciembre, que el inmueble gravado era-Un terreno. + La segunda hipoteca se hizo, mediante escritura publica de fecha 22 de diciembre, sobre una casa ubicada en Surco y valorizada para los efectos del remate en US$ 200,000 Cabe sefialar que al afio siguiente, sobre el terreno hipotecado, se construyé un condominio de 4 casas con diversas areas comunes y se vendieron 3 casas. 2 de ellas fueron debidamente inscritas en el registro correspondiente. Cada casa esta valorizada en US$ 60,000, . Ademis, sobre la casa ubicada en Surco se constituy6 otra hipoteca a favor del Banto HSBC hasta por la suma de US$ 150,000, la cual fue debidamente inscrita con fecha 30 de diciembre de! 2005, !nmobiliaria S.A. no cumplié con pagar al Banco HSBC la hipoteca sobre el inmueble de Surco. Por lo tanto el Banco HSBC procedié a ejecutar la garantia Asimismo, vencido el plazo de dos afios Inmobiliaria S.A. tampoco pudo pagarle al Banco Financiero, por lo que el Banco Financiero solicité el remate judicial de los dos inmuebles. * Ante la concurrencia de garantia sobre el inmueble ubicado en Surco, el Banco Financiero alega que su derecho es anterior al del Banco HSBC. Ws cuguift sulin * Los terceros adquirentes de las dos casas dentro del‘condominio ‘Ubi sefialan que el remate no debe afectarles pues ellos son terceros de buena féajenos al préstamo. Ademds, su derecho de propiedad estd inscrito. En todo caso debe rematarse la ‘casa que atin no ha'sido vendida y si la deuda no se cubre que se remate primero la casa que no ha sido inscrita, Romgo dt wnstical (Ae. agog JAA * Inmobiliaria S.A. alega que en la hipoteca del terreno ubicado en La Molina no deben verse afectadas las construcciones hechas, toda vez que se sefialé claramente que el gravamen era sobre el terreno. Fol, i 1. Seffale todos los problemas del caso y le solucién mas adecuada para los mismos. dat od toe, ado'én Ua" Molina, « ie , BY Coy S|PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DEL PERU EXAMEN GOMPLEMENTARIO DE DERECHOS REALES Curso DERECHO.CIVIL 3: REALES Cédigo DEC-202, CICLO |: 2006-4 Profesores : Jorge Avendatio V. / Martin Mejorada Francisco Avendafio A. Victor Endo Olascuaga Luis Garola Garcia Giuliana Giampietr C. 43 de julio de 2006 Je : Resuelva los siguientes casos aplicando los conceptos dasarroltados en clase: 4. Ricardo Saavedra es un dentista @ le antigua, que prefiere trabajar con oro antes que con resina en sus cutaciones. Para obtener materiales, decidié comprar unos lingotes de oro a si! ‘abuela, que se encontraban depositados en la caja fuerte del. Banco de Grécito.. Una vez ‘cancelado el precio de los lingotes, comunicé la transferencia al Banco y envié un mensajero para que los recoja y los lieve @ su consultorio. ‘Al consiltorio del doctor Seavedra acudié el sefior Pedro Navaja, a quien se le habla partido una muela como consecvencia de una pelea en ta esquina de un viejo barrio. EI-doctor * Saavedra convensié 8 Pedro Navaja sobre las bondades de utlizar oro en ta curacién, y acto seguide instruyé a su aprendiz la forma cémo reemplazar paite de la mucla del sefior Navaja con dicho material, de tal forma que el doctor Saavedra no entré en contacto con el oro adquiridé a su abuela. . Dias después, el sefior Pedro Navéja fue a hecer unas diigencias a una zona: peligrosa de Lima, Mientras caminabsa por la calle, se topé con unos aseltantes, quienes le quitaron todo su dinero y ie extrajeron a la fubrza la pieza que le acaba de curar el doctor Saavedra, inleresados en el orp que tenfa incrustada, Los aseltantes separaron el oro de la mula, y lo fundieron con otros objetos de oro robados. Con dicho material elaboraron un collar de oro, que vendieron a Elva, la esposa del aprendiz del doctor Saavedra. Los asaltantes conservaron la pieza dentel como recuerdo de su fechoria, Luego de denunciar el asalto y esperando poder recuperar sus objetes robados, el sefior Pedro Navaja acudié de nuevo al consultorio del doctor Saavedra, a fin de que le reemplace la pieza perdida, Toda vez que se le hablan acabedo los lingates de oro que habia adquirido de su abuela, decidié ullizar el anillo de matrimonio que su aprendiz habia olvicado: en el bafo, el cual soldé yy utllizé para reponer la muela perdida del sefior Pedro Navaja, aprovechando que su aprendiz se encontraba fuera del consullorio en ese momento. Cuando regresé el aprendliz al consultoro, le consulté al doctor Saavedra sobre su anilo de matrimonio que habia olvidedo en el bafio, y el doctor le confesé que lo habla ullizado en la curacin del sefior Pedro Navaia. () -Idontifique los tipos de posesién presentes durante todo el relato, (i) cTiene alguna accién reel el sefior Pedro Navaja para recuperar su pisza dental? 2quien fs el propieterio del oro que se encontraba Incrustado en la pleze dental extraida al seftor Pedro Navala? 2 Existe algtin propietario de ia pieza dental extraida? (ii) El aprendiz tiene alguna accion para recuperar él oro de su anillo de matrimonio, o tiene. algiin derecho sobre éste? (iv) ZExiste algin propietario de le pieza dental elaborada 4 partir del oro del anillo ce ‘matrimonio del aprendiz?2.. Farah es propietaria de un teireno de gran extension ubicado en Lurin y su dereoho figura Inserito en Registros Pblicos. En mayo de, 1993, Farah otorga un derecho de superficie a favor Ge Héctor, quien.se encuentra interésada en construlr un hotel sobre dicho terreno, por un plazo'de 13 afos, a cambio de una contraprestacién de US$ 10,000,000. Dicho derecho so insoribe en los Registros Publicos. Posterlormente, Farah contrae matrimonio con-un portugués y decide Irse a vivir a Portugal Por ello, en julio de 1993, Farah vende el terreno a Tofio, quian no toma posesién del terreno pero Inscrlbe la transferencia en Registras Publices, En setiembre de 1993, en virlud del derecho de superficie, Héctor construye un hotel en un ‘extremo del terreno, y para esto contrata a la empresa Edificaciones Contratistas &.A., la cual utiliza sus propios materiales en la construccién, los cuales no fueron cancelados por Héctor. Uraldo de liquidez, en enero de 1994 Tofo gestiona un financiamiento con el Banco Continental, €! cual lo exige una garantla real para asegurar el repago de la deuda. Ante esto, Tojio otorga una hipateca sobre el terreno a favar del Banco, e inscribe dicha garantia en la paride registral del inmueble. En diciembre de 1995, aprovechando que:e! area correspondiente al otro extremo del inmusble no erg trensitada, Giancarlo ingresa y se instela, construyendo una pequefia casa y una piscina, en la cual da clases de natacién a los vecinos. La permanencia de Giancarlo pasa desapercibida para Héctor. En mayo de 2006 vance el plazo dal derecho de superficie y, coincidentemente, venice el plazo ara el repago de la deuda de Tonio frente al Banco Continental. Ante el incumplimiento en el ago; el Banco Ie reclara el pago y'le Indica que inlolera un proceso de ejacucién de hipoteca tanto sobre ef terreno como sobre la construccién, ya que entiende que ésta se habria integrado al terreno. Héctor, desesperado, acude a su asesor legal, quien fo trariquiliza, indicéndole que fa hipoteca 26lo sleanze al terrane y no se extiends sobre a construcciOn, ya que cuanco se constituy6 Sicha garantia el edifcio no existie, yno es posible hipotecar bienes futuros, I Banco Continental inicla.el proceso de ejecucién de hipoteca, reciamando la venta.tanto del terreno como del hotel, y se apersona Eificaciones Contratistas S.A. indicando que tione un mejor derecho sobre el hots! consirulde por ellos mismos. 4. Identitque quién es 6 propietario de: () El terreno; (i) El hotel; y, {Lae eaiceclonescarculs por ncaa sobre altar." ecceienn. /AB 2. aHéctor tiene algtn derecho scbro el hole que consiruye en vitud dol deroclo de Superiio? x aye We peas AL 3. 2Glancario tiene aigin derecho sobre jos inmuables? WO, ac A> 4. ~Qué gafantlas recaen sobre jos inmuebles? Coma resolveria Ud. la controversia surgida. enire of Banca Continental y Edicaciones Covtratisas S.A? 3. Los hermanos Zinedine, Thierry y Fablen Mundial, son copropletarios de una casa ubicada en Jesiis Marla, que les dejé en herencia su pedre, al morir el 20 de abril de 1998, Fablen Mundial, el menor de los hermanos, vivie en ia casa desde febrero de 1996 y tenia instalado en el garaje un negocio de elaboracién y estampaco de camisetas deportivas. Con fecha 14 de marzo de 2006, Thierry Mundial es desalojado de su casa y recure @ Fabien para que le dé alojamiento. Ante este hecho, Fabien se nie rotundamente sefialando que él estaba en posesién de Is casa desde hace més de 10 afios, razén por la cual habla adquirido la propiadad exclusiva del bien.PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DEL PERU FACULTAD DE DERECHO DERECHO CIVIL 3 - REALES CICLO 2005-1 PROFESORES): Dr. Jorge Avendafio V. Dr. Francisco Avendafio A. Dr. Martin Mejorada C. Dr. Luis Garcia Garcia Dra. Zoila Horna Z. EXAMEN COMPLEMENTARIO Instrucciones: Para resolver el examen se pueden utilizar todos los materiales tedricos y practicos que se consideren necesarios. Todas las respuestas deben estar sustentadas en las normas del Cédigo Civil vigente, previo andlisis de los hechos relevantes y de las instituciones juridicas estudiadas. En tal sentido, las. preguntas que se respondan Unicamente con la mencién del articulo aplicable 0 con una simple negacién o afirmacién no tienen valor alguno. Prequnta N°4 (7 puntos) Ratil es un joven abogado que trabaja en el Estudio Zaparrés - Abogados. Desde que egresé de la universidad, Raul realizé toda suerte de gestiones tendientes a colocarse en un estudio de prestigio y no escatimé en contraer matrimonio con la hija del Dr. Antony Zaparrés, duefio del Estudio Zaparrés. Su ingreso al estudio se produjo dos dias después de celebrado el matrimonio, mediante un contrato de servicios pactado a 2 afios, El estudio se encuentra ubicado en Ia calle Capén N° 250. Este inmueble fue tomado en arrendamiento por el Dr. Zaparrés hace mas de 10 afios. Su propietario es un anciano chino que viajé a su pais de origen hace 5 afios, jurando no regresar jamds. Esta situacion no ha perturbado al Dr. Zaparrés, quien todos los meses desde hace cinco afios deposita en una alcancilla que él guarda celosamente el monto correspondiente a la renta, esperando que un dia regrese el propietario del predio. ‘A Rail le han asignado una oficina privada y una salita donde atiende a sus clientes, Todos los dias el Estudio abre sus puertas desde las 8 am hasta las 8 pm. A partir de las 8 p.m. la empresa de seguridad "Segurolas S.A.” se hace cargo de la custodia interna y externa del edificio. Raul cree que la avanzada edad del Dr. Zaparrés no le permitir seguir por mucho tiempo al frente del Estudio, Por esta raz6n su actitud no es la misma que la del resto de los abogados. Rail ha remodelado su oficina y ha hecho construir un escritorio en granito incrustado en el suelo, ha instalado luces alégenas empotradas en el techo y ha enchapado sus paredes en madera. Enla salita que Rati utiliza para atender a sus clientes, ha colocado revistas usadas que compra para dicho fin. El dia de hoy, tres aftos después del matrimonio, la hija del Dr. Zaparrés se ha enterado que Rail le es infiel. Desesperada se presenta a las 7.50 pm en el Estudio y se dirige a la oficina de su padre quien en ese momento habia recibido la inusitada llamada telefénica del anciano propietario del edificio. El Dr. Zapartés, enterado de la situacién, le ordena a Raiil que se retire del Estudio en ese momento. Raul resignado s6lo opta por coger su saco y abandonar el edificio, ante la mirada impavida del personal del Estudio y de un cliente que esperaba en la salita mientras hojeaba una de las revistas y que también fue obligado a abandonar la oficina. Un agente de "Segurolas" fue puesto en la puerta de la oficina de Raul permanentemente para evitar que éste regrese. Esa noche un incendio acabé con el edificio, a causa de un cigarrillo encendido que Rail dejé inadvertidamente en su oficina. Responda usted las siguientes preguntas: 1. 4Quién es el poseedor del inmueble en el que se encuentra el Estudio Zaparrés? {Qué clase de posesién ejerce? ZQuién es el poseedor de la oficina y salita asignadas a Raul? ZEl anciano propietario del inmueble es poseedor del mismo? ZEra Kaul un poseedor?, {Cuales eran los bienes objeto de su posesion?, “Qué clase de poseedor era? gla compafiia "Segurolas” ejercia alguna posesién?, ,Qué clase de posesién y sobre qué bienes? Ante lo acontecido; {Qué derechos tienen Ratil, su cliente, el Dr. Zaparrés y el propietario del edificio? oN as Pregunta N° 2.- (6 puntos) Juan Carlos y Roberto son copropietarios del fundo “Los Tulipanes’, ubicado en Lurin. Juan Carlos es accionista de una de las mas importantes empresas dedicadas al negocio de la produccién de harina de trigo. Los negocios de Juan Carlos no le permiten ocuparse del fundo y por ello, llega a un acuerdo con Roberto para que éste se encargue del cuidado y administracién del mismo. En este sentido, con la autorizacién de Juan Carlos, Roberto dedica el fundo al cultivo de algodén Daniel es propietario del fundo “Los Girasoles’, colindante con “Los Tulipanes”. Con el transcurso de los afios, Roberto y Daniel se hacen grandes amigos, raz6n por la cual Roberto autoriza a Daniel para que obtenga agua del pozo ubicado en “Los Tulipanes’. Mas atin, durante el verano, Roberto ayuda a Daniel a construir una pequefia trocha para llegar al pozo.Ocho afos mas tarde, Juan Carlos decide poner su propio negocio. Para ello, llega a un acuerdo con Roberto para que le transfiera su participacién en el fundo. Pocos meses después, Juan Carlos inicia la construccién de una fabrica procesadora de harina y levanta un muro alrededor del inmueble. En vista que ya no puede acceder al pozo, Daniel le exige a Roberto que respete su derecho de servidumbre. 4. Prontinciese sobre los derechos de Roberto y Daniel, considerando la situacion de copropiedad y la posibilidad de una eventual prescripcién adquisitiva de! derecho de servidumbre. Prequnta N° 3.- (7 puntos) Juan es propietario de una casa ubicada en la Av. El Corregidor N° 167, La Molina. En noviembre de 1987, Juan viaja a los Estados Unidos en busca de trabajo con la intencién de radicar en dicho pais. Su casa la dejé cerrada, pero encargé a su hermano Rail que pagara anualmente los impuestos relativos a la propiedad. Aprovechando el viaje de Juan, el 1 de diciembre de 1987 Pedro invade la casa de El Corregidor. En enero de 1996, Juan otorga poder a su hermano Raul para que en su representacién obtenga un crédito bancario en el Pert, dando en garantia hipotecaria el inmueble de El Corregidor. Raul obtuvo el crédito del Banco Wiese, el cual debia cancelarse el 15 de diciembre de 1997. La hipoteca que se constituy6 en garantia del pago del crédito, se inscribié el 15 de enero de 1996 en la partida registral del inmueble, en el Registro de Propiedad Inmueble. El 14 de diciembre de 1997, agobiado por deudas en el Pert y en los estados Unidos, Juan decide vender su casa de La Molina. La transferencia de propiedad a favor de Ernesto se formalizé en escritura publica y se inscribié en los Registros Puiblicos el 15 de diciembre del mismo afio. Emesto se dirige al inmueble que habia comprado y se encuentra con Pedro, poseedor desde diciembre de 1987, quien alega ser el propietario del bien. De otto lado, frente al incumplimiento de pago de Juan, el 16 de diciembre de 1997 el Banco inicia la ejecucién judicial de la hipoteca. Ernesto cuestiona dicha ejecucién afirmando que Juan no es el propietario del bien. Pedro se entera de la ejecucién judicial y también la cuestiona, diciendo que si bien Juan era propietario de la casa cuando constituyd la hipotecd, ya no lo es actuaimente. Su posesién, sefiala Pedro, vence incluso al acreedor hipotecario. 1. eQuién es el propietario del bien? 2. ZEIBanco Wiese tiene el derecho de ejecutar la hipoteca?PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DEL PERU EXAMEN FINAL DE DERECHOS REALES seyitclee plawg © A ENOE fa vite da be % ol propor co Curso : DERECHO CIVIL 3; REALES gy ade. SP AC omaidiont Kn Codigo: DEC-202 vowel sta veo C2 C4buly) ciclo 2006-1 : é Profesores : Jorge Avendafio V./ Martin Mejorada (i) Luis Garcla G. Francisco Avendatio A. Giuliana Giampietri C. Vietor Endo ©. esuelva los siguientes casos aplicando los conceptos desarrollados en clase: l= a empresa El Tabién S.A. es propietaria de un inmueble donde almacena la madera de los 5 aserraderos mas mportantes de Loreto, uno de ellos la empresa Las Caobas S.A. Segtin el acuerdo celebrado entre estas empresas, El Tabién custodia la madera de propiedad de os aserraderos hasta su despacho a los clientes que compran directamente te cada aserradero, El Tabién solo debe entregar la madera a los clientes que cuentan con documentos de fecha cierta, q Hf enous ox Scares seanpe a pe extendidos por los aserraderos, 7 ie Eneerian {Mo at .aug 7? mew hay ocuaty) plte og ERCEPCLOY 8 7 a0 bed atte as Lap : nad junio de este afio, cuando El Tabién acumulaba en custodia 100,000 pies del ras fino cedro peruano, se presenté en; 4s oficinas un comerciante chino ofreciéndole comprar todo esa mercaderia. El comerciante crefa que El Tablén era sropietaria de la madera, fo cual no fue desmentido por la empresa, quien celebrd el contrato con el comerciante chino el 25 de junio recibiendo el integro de! precio. Las partes acordaron que la madera quedaria en custodia de El Tablén rasta que ol chino regresara de viaje el 10 de julio, “Kt-lo Ceatlail>) —» Modo Coro er ha dedg) eae 2 ga ay Tracie perencia REGIAL Tron? fered propttoam Can Beare ey i [ de julio se presenté ante El Tablén un cliente de Las Caobas (la empresa Los Roperos S.A.C) que habla comprado ° madera mediante contrato del 17 de junio (d onto, con firmas legalizadas nanelnene): El Tablén le : - eC mons: foyuder plume: 7 5c8twre.d2r9) sntregé fisicamente toda la madera a los Roperos. Propilato » if is d¢ tb young et TEMG 6A, ade trromesta: “VHSB. Za gn pepe ') eQuiénes son los poseedores en este caso y qué clase de posesién ostentan? ,&4*5) Mate die y wfcar i) EQuién 6s et prppietario de los 100.000 ples de madera y cules la fuente legal (tulo) de su adquisicin? el Gnvca p23¢ ed Wwunne Cube ls otam pwr NBG ii) GEL Tablén debis énivega® la matiera a Los Roperos? : ®@ (ar Cobar ay SE RG! “ae clocwasls con pirones Legabredes moleuslonmite 4 un olp~ ek se te taitees Clients da fecha cass esto Braden po t= Rail es un joven alumno de Letras, quien luego de dictar clases particulares de inglés en sus tiempos libres pudo omprarse su “flamante* primer automdvil: un Volkswagen Escarabajo. La transferencia de propiedad a favor de Raill se asoribié en ef Registro de ia Propiedad Vehicular de Lima, durante la etapa universitaria, Rail y su “Sapito" nombre que atribuyé al auto- fueron inseparables compafieros, ‘specialmente en los dias soleados del verano. Sin embargo, una vez que Raill se convirtié en un exitoso abogado, fue ‘autivado por fa idea de tener un Peugeot 406 Pininfarina. Por elio, y muy a su pesar (pues hubiera querido conservar al Sapito"), Ratil decidié venderto para juntar el dinero necesario para la cuota inicial de! Peugeot.ddea de pasear en el Sapito. La transferencia se inscribié el dia 15 de enero de dicho ato 2or io Raiitse sentia muy apenado por tener que desprenderse de su viejo auto, acordé con Juan que se lo entregaria a de su querido “Sapito". Al momento de la entrega, 6 del verano del 2002, para asi tener tiempo de “despedirst Juans ie pagaria ei saldo del precio. Jn mes después, cuando Ratil debia pagar la primera cuota det Peugeot. se dio cuenta que no tenia dinero suficiente. 'rgido de liquidez, Rail acudié a Antonio, padre de su enamorada y adinerado empresario de Lima para que le preste el Sinsro restante,, El 15 de febrero, Ratil recibié de Antonio USS 1,000.00 que se comprometié a pagar en el futuro. A ‘ambio, acordaron que Rati otorgaria una garantia mobiiaria con desposesién en favor de Antonio, y cumplié con tregarle fisicamente el Volkswagen. Dicha garantia no fue inscrita en el Registro de la Propiedad Vehicular. finales de febrero de ese mismo afio, et gobiemo decidié provibir la importacién de Volkswagens usados, vehiculos «a demanda era muy alta, por lo que los existentes en el mercado elevaron su precio considerablemente. Ante esta seuacién, Antonio”aprovechd que aiin tenia la posesién del aulo y vendié el auto @ Leonardo, joven estudiante de eratura, quien crefa que Antonio era propietario. EI 1 de marzo de 2002, Antonio y Leonardo legan a un acuerdo, _- ;siebrando un contrato de compraventa de Sapito, el cual fue entregado a Leonardo! % { pan te ) ZQuién es el actual propietario del Volkswagen y por qué? —¥ Kak Widpetaea ee ier Ei pment 2Es. vaiga le gerania stor Por Raill a favor de toned Ta pee Sates m, ie pee sua a L.wSs, TEs valida PUP yal Raid cusmo, oredke MO 1 CoN ee : Augerte ob be Corea eB a "rane ho yt ygontonin At. Bee) pans, opiate pop oo Javier ha vivide en una casa que encontré deshabitada en Chedlacayo desde 1992,, Al pocd tiempo de abet” ado posesién de ta casa, el vecino Pedro le solict6 le pemmilera ingresar a su casa a través de su predio. Javier sedi6 y otorgé @ Pedro un derecho de servidumbre de paso, el mismo que Pedro empezd a poseer desde el 4 de x yuas Tle 7 oO a norvechuwmre & prescendot PHEAGR IORI. ay ewer (et fots THAe 7 Algarve Prescvipiot { » el afio 2000, Marco, quien en los Registros Pablicos figura como propietario de la casa que ocupaba Javier en aclacayo, decidié vender la casa. Asf, el 3 de abril de 2000, Marco celebré un contrato de compraventa con Daniel sien compré la casa por US$ 50,000. Daniel, inscribié su adquisicién en log registros piiblicos el 16 de abril de 2000.”_ spués de comprar la casa, Daniel se fue a los Estados Unidos a hacer una maestria por lo que nunca llegé a ocupar el mueble, Luego de dos afios, terminada su maestria, Daniel volvié al Pert y decidié ocupar la casa de Chaclacayo ys de julio de 2002, Daniel va a su casa en Chaclacayo-y'se da ton la sprpress;c aon Pedro a raves | de ella at : eee a ae smbién se da con la sorpresa de que la casa esté ocupada por Javier. Pre eee ae ee es “er {Quién tiene preferencia sobre el bien? (Prontinciese sobre la situacién de cada una de las personas) [er 2t9, ‘eels, : ))Asuma que Daniel @ su vez vende el inmueble en 2005 a un tercero que inscribe su derecho en Registros PUbICOS. prams in _Le es epoibe «ese trceo fos derechos de Pero y Javier? wade pode UK t ceneit pesos Capos biuret 1 Pear Perot Batre o pARRREAAT EMA | (oy a we. ~ of 1 Rew po PP ge an opens oer ie fee awe’ yo actyans (a strands pal a Se sawn res 1a UA px) “ pore vaparteke yor posed vy ofttion od ibe astipanchuedll mutt oe Dork Tondva® ay cee spite be 6) fave se vedurder qt Fedo ictgat, Selaws Ca Orn ALARA try, LoS Tpavaben CXa gout poe. ta ay IMPONTIFICIA UN{VERSIDAD carat cA veel. PERU FACULTAD DE DERECI Profesor: Dr. Martin Mejorada C. Ciclo 2000-11 EXAMEN PARCIAL DE DERECHOS REALES 1) Juan es propietario de una casa de un piso ubicada en Los Eucaliptos N° 160, Barranco. La casa tiene drea construida de 130 m2. El dia de hoy Juan celebra un contrato con Carlos y le vende Jos aires de la casa de Los Eucaliptos, para que construya un segundo piso idéntico al primero, lo que en efecto hace Carlos. “fF Las relaciones personales entre Juan y Carlos se complican, por lo que no se ponen de acuerdo en el régimen aplicable a la casa de dos pisos. En estas circunstancias, Carlos te hace las siguientes consultas: | - {Qué régimen legal se aplica luego de la construccién det segundo piso? = Asumiendo que se trata del régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad comin, luego de la construccién del segundo piso gde quien es el terreno?, {qué porcentaje corresponde a cada propietario en los bienes comunes? y {cuales son los ‘bienes comunes de la edificacién? 2) David y Javier son copropietarios de un terreno en Luyin 460% cada uno). El predio simplemente se encuentra cereado y cuenta con una instalagién sanitaria, Todos los fines de semana Javier organiza en el inmueble ¥éndas peleas de gallos, de donde obtiene ganancias que ascienden aproximadamente a US $ 4,000 entre las ufilidades por la venta de cerveza a los visitantes, la entrada al local y Jas apuestas.Al terminar el fin de semana el inmueble queda en perfectas condiciones, pues se trata simplemente de un terreno. Las chapas de cerveza son recogidas por Javier y el bafio queda limpio. Por su parte David no utiliza.el inmueble en los absoluto, sin embargo Javier nunca le ha impedido el acceso al inmueble. Es mas, en muchas ocasiones lo ha invitado a las jornadas “gallisticas” pero David no ha asistido porque no le interesa ese especticulo. David pregunta si tiene derecho a participar de las.ganancias de Javier. De ser afirmativa su respuesta, indique porqué conceptos podria reclamar David dicha participacién. 3) Francisco Femndndez es un ciudadano espafiol que desea nvertir en el Perd, para lo cual ha decidido comprar una participacién en la copropiedad que mantienen los peruanos Juan Pérez “y, Roberto Morales sobre un terreno de 10,000 ha. en la frontera con Colombia. Fernandez, compraria toda la participacién Pérez, equivalente al 99% de la copropiedad. Francisco Fernandez le consulta a usted sobre los detalles legales mis importantes que tiene que considerar antes de adquirir 1a copropiedad, a fin de asegurar su inversién, Sea usted breve y conciso en la respuesta, eeePONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DEL PERU FACULTAD DE DERECHO Profesores: Dra. Leonor Avendafio Arana Dr. Francisco Avendafio Arana Dr. Martin Mejorada Chauca Dr. Victor Endo Ciclo 2001-1 Fecha: 8 de mayo de 2001 EXAMEN PARCIAL DE DERECHOS REALES 1) Eugenio, emprendedor hombre de negocios, es propictatio de una camioneta que adquirié hace mis de 10 afios y que le ha servido como herramienta de trabajo en diversos- negocios. Durante el titime- afiq y medio, la cedié a sus hijos Nicolds y Paula para que se movilicen hacia la Universidad Catélica. Para darle un incentivo en sus estudios, Eugenio ofrece a Nicolds regalarle la camioneta si es que logra terminar Estudios Generales con un promedio mayor a 15. Nicolas alcanza la meta y se hace acreedor al regalo, de manera que empieza a utilizar la camioncta.de manera exclusiva. Como duefio de la camioneta le hace una serie de refacciones: pintura completa, Ilantas anchas, aros de magnesio, sun ropf. ‘Ademds, manda confeccionar una cabina sobre la tolva que le permite dormir dentro de la camioneta cuando realiza largos viajes con el objeto de buscar las mejores olas para surfear. Luego de 3 afios en los que recorrié la costa peruana de Tumbes a Tacna varias veces, Nicolés decide deshacerse de la vieja camioneta para conseguir que su padre - hombre ahorrativo como pocos - la sustituya por un auto nuevo. Con este propésito se dirige a un terreno baldio donde una fibrica de metalmecdnica deposita la chatarra. Nacho, guardiin de la fabrica y aficionado a los autos, descubre la camioneta y decide darle uso. Felizmente, encuentra bajo el trajinado colchén de la cabina la tarjeta de propiedad. Haciendo uso de sus conocimientos en mecénica automotriz arregla el motor y cambia una serie de piezas, luego de lo cual la camioneta queda nuevamente operativa. Con la nueva adquisicién, Nacho incursiona en el2 negocio de distribucién de legumbres hidropénicas para lo cual contrata un chofer que se encarga del despacho, Después de un afio, en uno de sus recorridos el chofer llega a casa de Eugenio, quien descubre la camioneta que pensaba perdida y cuya pérdida habia sido motivo de serias discusiones con su hijo Nicolas quien para explicar la ausencia de la camioneta dijo que ésta habfa sido robada. Eugenio - hombre precavido - conservaba una copia de Ia lave, lo que le permitié hacerse del auto luego de propinarle una dura golpiza al chofer. "Nacho. se siente perjudicado no_sélo por la pérdida de un bien‘ que consideraba suyo, sino ademas porque ha perdido el negocio de distribucién y la inversién que hizo para refaccionar la camiongia,., 1) _Identifique los actos posesorios que se dan a lo largo de este relato, ido con toda precisién al poseedor 0 poseedores, la clase de ny Ia conducta que da lugar a la posesi6n. 2) Qué derechos tiene Nacho frente Eugenio y Nicolas, respecto del vehiculo? (8 puntos) : 2) Juan, Pedro y Ratil son copropietarios por partes, iguales de_un terreno agricola ubicado en Mala. Juan y Pedro acuerdan que el primero asuma la -administracién y ‘emprenda los trabajos de explotacién normal del, bien, ppara lo cual lo autoriza a sembrar, recoger los frutos y venderlos, quedando ‘obligado.a distribuir entre los tres:copropietarios el producto de.la venta de Mos sfrutos: tiv 0 : « Ragil se opone a que se:le.gntregue el bien a Juan. Juan y Pedro le contestan-diciendo que se trata de un acto de administraciénj que en todo caso la administracién de facto esta autorizado y que él Cédigo Procesal autoriza,la venta de los frutos,. i. 1) gJuan y Pedro podrin tomar el acuerdo de‘administracin? 2) jJuan podia vender los frutos? 3) {Rail podria demandar a Juan que le pague una indemnizacién por uso exclusivo? (S puntos) 3) El Sefior Pedro Iglesias Castro fallecié el 26 de enero de 1996, dejando como herederos a sus tres hijos Miguel, Arturo y Felipe. Los bienes que les dejé fueron acciones del Banco de Crédito por un valor de3 US$300,000., un vehiculo marca Peugeot del afio 1995, un departamento ubicado en la Av. José Pardo 329, Miraflores, y un terreno de 536m2 ubicado en el Malecén Paul Harris 336, Barranco, el cual se encontraba debidamente inscrito en los Registros Pablicos. Miguel, Arturo y Felipe decidieron construir en el terreno que heredaron en Barranco, un edificio de 3 pisos. Para tal efecto, contrataron a la empresa Constructores y Asociados $.A., empresa constructora de mucho prestigio, a fin de que se encargara de llevar adelante el proyecto. La empresa disefié el edificio de 3 pisos, un departamento por piso, con ascensor directo a cada departamento, con dos cocheras por departamento, un depdsito por cada departamento, jardin, sauna, hall de acceso, piscina, centro de convenciones y zona de recreo. Una vez terminada la edificacién, Miguel, Arturo y Felipe celebran_una escritura en la que se declaré la construccién, se independizaron los departamentos en Registros Pablicos (cada uno a nombre de los tres hermanos) y optan por el Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comin (Propiedad Horizontal). EL 30 de enero de 2001, los hermanos Iglesias deciden vender el terreno ubicado en el Malecén Paul Harris, sobre el cual estaba levantado el edificio, asi como el jardin, la piscina y la zona de recreo, a la empresa Pert Holding $.A., transaccién que se Ilevé a cabo por documento privado. Posteriormente, el 15 de febrero de 2001, los hermanos Iglesias deciden vender al Sr. Federico Menéndez el departamento del primer piso. El Seftor Menéndez le consulta a su abogado y éste le dice que no compre pues cl régimen de Propiedad Horizontal no se ha constituido, ademas que no es posible que el terreno y las zonas de recreo sean de propietarios diferentes a los de cada departamento. Dé su opini6n al respecto. (7 puntos)jonaat 308 2 Salvatore guns sons paseedonss y do qué clasn dol auta Honda blancn? a El poseaustlamesiaty sana Falta y of mesito sol o Es boy oi Robotica os sn nesnader Hogtimo yo que al auto es de su poste y In agaro sin ponmiso, Los antiqas sonios goseedoras y de yud clase dol auto que conducia Rubertica? amigos 90 poarian sar considaradas como poseedores al amparo de Ia lagsacion ya que s# ancuentran snfanginde la Lay panak Ojol Hay que tener px axgarantacdn sabe Sta sale @ la apanenca, fa respussta vans dependiando <2 la {4 9 qua ha S90 naj? onside todos ls bine wwolucrados sola piogadon conta blonds inmuables © musts registrablas. En esta caso, los lauronas ‘solo se rebaran las taotas de crédto y el radio del aut, Estos bienos no son ragistables, Ojl El supuesta rutiera comand 318s gue fos ladrones $0 hubiaranHavado of aut. 8. Las siguigates son dos sentoncias reales de un mismo procaso do intardicto de rocobrar. Se transciben tas tancia_y de Ia Cota Supsdor, Ustedos doben rfuirse a estas sentancias promuncidndose ‘soo o caso qs alias rsuelven y sobre los argumentos de cago una Las ints somtoncias de primora 50 ~ SENTENCIAS LINEA TELEFONICA ‘CUARTA SALA CML DE LA CORTE SUPERIOR DE LIMA Ha provelo Ex 11198 uma, acho do Mayo de Bil novaciantos novotissis, \ISTOS: Inteniniando como Vocal Ponente ef Sofor Tinso Cabiera, Oido ol informe oral, y CONSIDERANDO: Enero: Que si blan, se witud de fo sispunsto por el inciso sitimo dol anfculo echoctentes ochantcinco dal Cédiao vl, fas concesiones para expctar sonicias pbicas, son inmuebies, ro puede por aso asignarse ja misma condicén ai cone toetdnica quo presta la Compelifa Peruana de Teisfonos hoy CPT ~Telefnca dol Pon} Sociedad Ansni, puesto que como resulta abvie, dicho sercio se presta por 88a entidad a og panicuires, mediante un conta, esto (2, on witud de una relciin no real sino personal, Segundo: Que en consscuencta, no as lagalmenta posbla para o! tier dol sewcio Lelolomco usar 12 wa interdictal para recuperai, desde que, evidentomente no @s poseedor cel ‘mismo; por lo que en apicacién de lo ptescity por vl sticulo novecienios weintuno dol citedo Cédigo y aticulo ‘wnientos noventimuswe dol Codigo Procesal Chil; REVOCARON Ia sentencia apoiads de fojas cionto tes a cioto sais, su acha tos do octubre do mil novecientos novonticinco, quo declarafundada la damanda respacto dol interdicto a recobrar, en consacuoncia oxdana que la Compal Peruana de Tolfones ~ Talufnia dol Pant Sociadad Andnima cumpla con rasttuir 2 gona Resalina Sedeno Ola ol sovclo teleOnico ndmnero seteciontos curantinuere mi cuotroclentos. sotantinunie, can costes ¥ costos; REEDBMANDOLA, DECIARARON IMPROGEDENTE la roarida amanda de fjas diacissis raspecto al intrdcto da recobra; a CONEIRWARON la propia santencia on lo demas que tana, y los devon, La Sala sos bien a diferencias a la Concasiin do tolfonia con ol sonicio quo Tooidica prasta on vitud de dicha Por ot #289, 51 95 qu Hogaramos 2 conchae que a spnan ao tlafonrs as un bron mmunbln, I doa de iterponer un itsseto de vacobnar 4s snails. Ala mucho 86 pods iapaner uno de atene05 bienes s1 Son eonsiderados coma imuebles La alartacidad y ol agua qe Aas preporcanan son consumes ‘cuando prendomos alain artatacto wictnen © cuando sbvines Hl care, Tanonds asto prasonte, £85 posible antonces Interponer un interdicto de recabrar por ol agua qua se uid al favainos las manos? El aqua ya pasd, ya se onsumié, x2 90 58 ¥a 9 poder rocuperar la micma agua que pase rel caf y law nuestra manos Es unposible creer aus S oterminado, El dnico auesty en el cual podriamas mnerponer un intcidicio cara SEDAPAL, seta cuando nos cortan 1 sonvicio y solitames que sa reponga. O40! En of supuasto da ta lnsatalefGnica os importante anatizar si os que e Sanicio 4 toafonia puede ser considerado como um bian inemunde 0 90 APAL pada atowgaie fo miama aqua con a cual nos vamos las manos en un momento ESTuDiG ZAPARROS 1 Quién 95 ot possedor dal nmusbla an el que se sncuonura el Estudio y qué clase de posssiin sorce? ES Zoparts 2s of poseedor inmedisto dal ines ubigads en a calle Cap 2 LQuién es ot possedor do fa ofcina y sata asignags a Rad? A. El Sr. Zepamds es también pasoedar de a cna y de Ia salfa do Ra, estamnos aqul ante una wlacin labora Rad ha recibido la ofcina en su calised 44 abogado a! Estudio Zapards, es ligico que este imo debe olorgar Jas Fecildadas para que fos sbogados puodan realizar sus labores, 8. Por ota laio, se podiia decir que Rail es al posoador inmadiato os bian0s ya av9 se desempofa con totatautonorua sobre los miss, tanto os asf quo fa rlzaco una sai joao aa oi comma sata 2. 481 ancno propitaro a> possodor dl Innuale? Es posaador nado dal nuebls Ga coli Capin donde sa ancunta ol Estuso Zpants. 4OUépasd one supustoabandoo? Obl caso se dasprnde que et arcane no quota saber raga can a oe pa, ol abancino no fora para a posscién madtay9 qn estamos heblando do ura oosesén juin (on wd dl conta de arondamin). Sols consiaado sandono yf post poi aa sosesion mac (ds hecho) A. 18 Raul posoedr, st Io fuse, quo clase do poseedor sofa? ZCunls aan Ios lanes opto 40 su posesiir? A. Rail ora poscedor mado 0 ls ras qub haba eulocodo en Ie sala, Tanna boseetor de todo fos elementos que haba coloado on In ofin simre y cuando dos odio ararse do in misma) B, Si ws que sostanarms la ass do ao Rail os un poseedr peo, ononcos sed posaedor trad ols binos qua so sncatasn taro a afin como n sta, con cual, momar roger la posssdn al St. Zapanés ste dba desmbosn s preci ports moj razed por a | 5. .La compa Sopuvas soca alguna posestn? Como lo pasos el cas, 9s dicamente una saniora i posasin porque su abr so tnta« d custo inom y extemamonte al eifco donde se-eneuarta 4t Estudio 41 Sr. Zaparos. Op, no i496 fa onpasas do ilarcia acian como soriéons, todo openers da a autonrta gun els tengas.Ejmga: Amacenos ganerls de depisto ~ Nadie como se organiza ol momente do ecb una morcadar 8 cLunap do aconisid, aud Darachas tone: Rat Como so dowohié la pososiin al St. Zapards ates dl incand, est tino so vt ant bligacin de pagat por ls moja valzaas or Ratio psardo'qun ya no exit btn eguno (Gesopaeis por needs) 0.0 Hay qu ar an cunta que ol eco se quam por un cigaro deja or Ra 5 Clam: No 0599 rnain drecho, por lo qu no huis pode Ione ningun wero do neo © El Oe Zoponss: No posse ningin dercio pore cuando ol bien so oxingso, tién se angus os darchos 4. El ppitor dol et: gs qua o Se. ZapsPontificia Universidad Catdlica del Pert Facultad de Derecho EXAMEN urso Reales, rofesor ‘Martin Mejorada Chauca emestre 2005-1 tumno édigo: 0 siguientes son casos practicos que usted deberd resolver en el espacio sefialado para ello. - Juan, Roberto y Rati son copropietarios de un predio a razén de 50%, 30% y 20% respectivamente. En diciembre de 395 celebraron un acuerdo de regulacién de_uso_por el cual se dividieron ei uso del bien, asignéndose cada uno una 2ecién material claramente identificada. La requlacién no establecia ningdn pago compensatorio entre ellos. Desde el t 3 diciembre de 1995 cada uno ha venido ooupando y explolando la secclén asignada en uso. El dia de hoy, Juan ha lebrado un contrato de compraventa por el cual le transfiere a Alfredo la seccién que viene ocupando desde hace 10 ios. ie al ques 4 .Quégerectios pales ha adqutdo Atte? ~ AAD tnyficoe ~ AM TTT POE LOR Earn | Ga re per “Teg AS Wen acl pasty : coche! EAL Ce PUiaiTag, potede ad omens - Qué derechos tienen Roberto y Rail ante la compraventa celebrada por Juan? - Inmobiliaria S.A. es titular del derecho de superficie sobre un terreno de 5,000 m2. Segin el contrato, la Inmobiliaria ‘bia construir un centro comercial de 6 pisos y 120 tiendas (Seguin os planos aprobados por fas partes). El plazo de la Perficie es 55 afios. El propietario del terreno reside en Colombia y celebré el contrato a través de un apoderado. En sro incumplimiento de fo acordado, ta Inmobiliaria levanté una Ciinica de 8 pisos y 300 habitaciones, en lugar del centro mercial. Para este efecto la Inmobiliaria falsiicd la firma del propietaro del terreno ante las autoridades municipales, El fio acaba de tomar conocimiento de la construccién y le pregunta a ud. qué derechos tiene sobre ella. Locum pina - cortede —¥ & pide la rrclnioh. db eal, fron deh : Juan tomé posesién plena de un terreno hace 15 afios. El terreno, ubicado en el balneario de Punta Sal, estaba inscrito ombre del Ministerio de la Presidencia como bien destinado a los fines del Consejo Nacional de Descentralizacién. Los eros 4 afios Juan utiiz6 ef bien como depésito formal de chatarra. Antes de cumplir 5 afios el Ministerio cambi6 el stino det bien, sefialando que en el lugar se construiria la casa de playa de la Presidencia de Ia Reptiblica (asi se scribid, antes del afio 5). Durante el quinto avio Juan dejé de recibir chatarra porque se dio cuenta que el negocio fo era table, sin embargo siguié ocupando el lugar. A partir del afio 6 Juan decidié instalar en el terreno una planta clandestina ra desmantelar vehiculos, al efecto cereé el lugar y colocé un letrero que decia: "Cuidado con el Perro". Todas las shes Hegaban vehfoulos que ingresaban at lugar y no sallan més. Una vez al mes.llegaba un camién y retiraba las ‘opartes. Los vecinos sabian de la ilcita situacién pero no la denunciaban por temor a las represalias. As{ operé Juan ~ 10 afios, EI dia de hoy una empre: el predio y le pregunta si debe contratar con el uisterio de la Presidencia 0 con Juan, oe 5-8-9524 Poh r fom de prajaardad dt bing = ee rey ‘ TDolhoy bars £ prepay pore 7°!+ poseadior (mt Se Pmpitlanis se * Bares —p Seta (1) Nacho ( posecttor: Cheyer de PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DEL PERU enact su les incled ‘ FACULTAD DE DERECHO (stivtelor ae la posecton) dW ince Profesores : Dra, Leonor Avendaiio Arana choper Leerddior ote poses; cia qv oS Aon eee see ta, preectas at 8 on Dr, Fraeiseo Avendaio AANA Conga of da Nps q lg psweatcoersd 9 Dr. Martin Mejorada Chauea—hosin aos! gt bY ooveghan Dr, Victor Endo Um POilTonin -Y getcumdd. gates de solos Cielo 2001-1 cuerbenke sce a enya. twice oO Te Tages ecole Ss Fecha: $ de mayo de 2001 Caw scedtg : ermunita ‘ust _— Deredag alas cmaort’s eee : EXAMBN PARCIAL DE DERECHOS REALES 4) Fuyenio, emprendeder hombre de negocios, es propietario de una camioneta que adquirié hace més de 10 aiios y que Ie lta servido como herramicnta de trabajo en diversos negocios. Durante el titimo aio y medio, la cedid a sus hijos Nicolés y Paula pera que se movilicen hacia la Universidad Catélica. Para darle un incentivo en sus estudios, Eugenio offece a Nicolis regalarle la camioneta si es que logra terminar Estudios Generales con un promedio mayor 2 15, Wicolis aleanza la meta y se hace aereedor al regalo, de manera que empieza a utilizar la camfoneta de manera exclusiva. Como ducio de Ia camioneta fe hace una serie de refteciones: pintura completa, Hantas anchas, atos de magnesio, sun roof, Ademis, manda confeccionar una cabina sobre la tolva que ke permite dormir dentro de Is camioiieta cuando sealiza largos viajes con el objeto de buscar Ins mejores las para surtear. Luego de 3 aftos en fos que recorrié Ia costa peruana dz Tumbes a Tacna varias veces, Nicolés decide deshacerse de In vieja camioneta para conseguir que su padre - hombre akorrativo como pocos - a sustituya por un auto nuevo, Con este propésito se dirge a un terreno baldio donds una Fabrica de metaimecdnica deposita la chatarra. Nacho, guardiin ds Ia Fabrica y aficionado a Jos autos, descubre la camioneta y decide darle uso. Felizmenté. eficucntia bajo el trajinado ccolchén de ta cabina fa tarjeta de propiedad, pies, Inego de to ettal ta carnioneta queda auevamente operstiva, Con la nueva adq , ‘Nacho incursiona en el negocio de digtribucién de Iegumbres hidropénicas para lo cual contrata un chofer que se encarga del deafeh Despude de on ‘fio. en uno-ds sus recorrides el chofer llega a casa de Eugenio, quien descubre 1a camioneta que pensaba perdida y euya pérdida habia motivo de setias discusiohes con su hijo Nicolis quien para explicar fa ausencia de ln svete dijo que ésia brabia sido robada, Ewsenia - hombre precavido - conservaba una copia Jo que le permitié hacerse del auto luego de propinatle una dura golpiza al chofer, Nacito se siente perjudicado no sélo por ta pérdida de un bien que consideraba suya, sino adzinds perque ha perdido el negocio de distribucién y ta inversién que hizo para refaecionar la camianets 08 posesoiies que se dan a fo largo de gpte relato, seftelando con toda precisisn al poseedor 0 poseedores, In clase de posesiin y In conducta que da lugar # I 2g : : ig corn La host,2) Juan, Pedro y Rail son copeopietarios por piites fguates de un temreno agtfeola wbicado en ‘Mala. Juan y Pedro acuerdan que el primero astma la administracién y emptenda los trabajos de explotacién normal del bien, para Jo cusl fo autoriza a sembrar, recoger los fiutos y venders, quedando obligado a distribuir entre los tres copropietarios el producto de la venta de os frutos. Rail se opone a que se le entregue ef bien «Juan, Juan y Pedro le contestan diciendo que se trata de un acto de administracién, que en todo ease fs administracion de facto estéautorizado y que el Cédigo Procesal autoriza la venta de los frutes. 1) gJuan y Pedro podrin tomar el acnerdo de adi Ea ‘Juan podta vender los frutos? St, aquellos pre catapant’s chez er ung Revco: 3) GRatil podsfa demandar a Juan que le pague tna indemnizacién par uso excl vt URE Mey desta 2: Pa cla nena a (5 puntos) &clusus. Boo be Os ete guage Ae ne G putes) in i'd a ae a wp dies S , Mlantnatien | Gen pare a bale thesis Caste flocs else" de ener es 1586, dejando como netedtos” °” ron a sus tres hijos Miguel, Arturo y Felipe, Los bients que les dzj6 fueron acciones del Banco de ~ badines > Grédilo por un valor. de US$300,000., un vehiculo marca Peugeot del afio 1995, ua + lov bow dopartamento ubicado en la Av. José Pardo 329, Miraflores, y un terretio de 536m2 ubicado on 2 fauna vo el Malecén Paul Harris 336, Barranco, el cual se encontraba debidamente insctito en los Teens ——_-Registros Pablicos. anshieye ajucié de> po Miguel, Arturo y Felipe decidieron construir en el terreno que heredaron en Barranco, un citicio de 3 pisos. Para tal efecto, conirataron a la enipresa Construetores y Asociados S.A., empresa constructora de mucho prestigio, a fin de que se encargara de llevar adelante et proyecto, La empresa disefi6 el edificio de 3 pisos, un depattamento por piso, con ascensor directo a cada jMepatamento, con dos cocheras por departamento, un depésito por cada departamento, jardin, — Sly se yuu, wt ‘sauna, hall de acceso, piscina, centro de convenciones y zona de recreo. vender ure oe oaalenal de py ‘Una vez. terminada la ed i, Miguel, Arturo y Felipe celebran una eseritum en ta que se UO bie ew Be declaré Ja construccién, se independizaron los epariamsni en Registvos PAblicos (cada uno a, ee sp nome ‘de 165 tres hermitios) y optan por el Répmen de Unidades lnmobifaias de Propiedad ~'gy) 9%" oe Exclusiva y Propiedad Comin (Propiedad Horizon) ee ¥ it” E130 de enero de 2001, los hermanos Iglesias deciden vender‘el terreno ubicado en el Malecén Paul Harris, sobre ef cual estaba levantado el edificio, asf como ef jardin, fa piscina y ta zona de eh ‘reereo, a la empresa Perit Holding 8.A., transaccién que se levé a cabo por documento privado, wv Posteriormente, el 15 de febrero de 2001, los hermanos Ilesiis decide vendor al Sr. Federico a « vie " “Menéndez el departamento del primer piso. Hi Sefior Menéndez le consulta a su abouado y éste aon we vod f Te dice que no compre sus. el régimen de Propiedad Horizontal no se ha constituide, ademnés gol \ 4 que no es posibl is Zonas de reereo sean de propitarios éifrenes @ los de ff Cour? 3 PS STi vada departamento, ——% S tonSTIndod mgingtn ar aippudad hoe sortae vey ara Pete fe oe ta ae Na teense cam at lay diporlo water EA AoE cegtetina “pubifeon.. 1 8 7 2-5 ex posible’ que les banca comune Sean ¢nayenadr pws Wl de. 1% G puntos) dd Riglamenty &t}0 hy MUI attedes ites de diopwrtun. toby, buna oe tro of sevardo adopted, dt las das Terceras oe de le popetesin ch las Section! dr propundad ovCluacye Aboot La paisma Wy al ctimedanan a Ge loom Lo Terata teen agus Uantesey peut ia seliedad ue rb comin Salvo pects en carl co Dé su opinién al respecto. & ot. Bea anor gn LOfafon-ssucn ef fees ereriee 4 &