‫شعار الراعي‬ ‫شعار النادي‬

‫عقد إيجار استثماري‬

‫الحمد هلل والصالة والسالم على رسول هللا‪ ،‬بعون هللا تعالى وتوفيقه‪ ،‬وفي يوم ‪1441 /00/00‬هـ املواف‪0‬ق ‪ُ 00/00/2020‬حرر هذا‬
‫العقد بين كل من‪:‬‬

‫)‪ ،‬بريد الكتروني ( البريد‬ ‫اسم النادي)‪ ،‬وعنوانه (العنوان)‪ ،‬هاتف (الهاتف)‪ ،‬فاكس (الهاتف‬ ‫الطرف األول ‪ /‬نادي (‬
‫ويشار‬ ‫االلكتروني) ويمثله في هذه العقد (اسم املمثل) بصفته (الصفة القانونية فيه)‪.‬‬
‫إليه فيما بعد بـ (النادي)‬

‫الطرف الثاني ‪ /‬شركة (االسم) سجل تجاري رقم (الرقم) وتاريخ ‪ ، 00/00/2020‬وعنوانه (العنوان)‪ ،‬هاتف (الهاتف)‪ ،‬فاكس (الهاتف)‪،‬‬
‫ويشار إليها فيما بعد بـ‬ ‫بريد الكتروني (البريد االلكتروني) ويمثله في هذه العقد (اسم املمثل) بصفته (الصفة القانونية فيه)‪.‬‬
‫(املستثمر)‬

‫القسم األول‪ :‬الشروط الخاصة‬

‫ضع الوصف املناسب‬ ‫وصف وتحديد العين املؤجرة‬

‫ضع املدة‬
‫مدة العقد‬
‫ً‬
‫اعتبارا من تسليم العين املؤجرة بموجب محضر استالم‬ ‫تبدأ‬

‫ضع الوصف املناسب‬ ‫مجموع قيمة إيجار سنوات العقد‬

‫ضع الوصف املناسب‬ ‫طريقة الدفع‬

‫ضع الوصف املناسب‬ ‫بداية احتساب اإليجار‬

‫ضع الوصف املناسب مع مراعاة ما ورد في املادة (‪ )26‬من الئحة استثمار األراضي املخصصة‪ 0‬لألندية الرياضية‬ ‫بداية العقد‬

‫ضع الوصف املناسب‬ ‫الغرض‪ 0‬من االستعمال‬

‫أليه السداد‪ ،‬وطريقته‪ ( :‬في اإليجار الثابت يوحد االيجار في الجدول‪ ،‬وفي املتغير يوضع كل سنة بسعرها )‪:‬‬ ‫‪.1‬‬

‫تاريخ استحقاق الدفعة‬ ‫املبلغ‪ 0‬كاتبة‬ ‫مبلغ الدفع‪0‬‬ ‫السنة‬

‫صفحة ‪ 1‬من ‪8‬‬

 ‫عند توقيع العقد‬ ‫ريال )ضع الرقم املناسب(‬ ‫ريال )ضع الرقم املناسب(‬ ‫السنة األولى‬

‫‪........‬‬ ‫ريال )ضع الرقم املناسب(‬ ‫ريال )ضع الرقم املناسب(‬ ‫السنة الثانية‬

‫‪........‬‬ ‫ريال )ضع الرقم املناسب(‬ ‫ريال )ضع الرقم املناسب(‬ ‫السنة الثالثة‬

‫‪........‬‬ ‫ريال )ضع الرقم املناسب(‬ ‫ريال )ضع الرقم املناسب(‬ ‫السنة الرابعة‪0‬‬

‫‪........‬‬ ‫ريال )ضع الرقم املناسب(‬ ‫ريال )ضع الرقم املناسب(‬ ‫السنة الخامسة‬

‫يتعه ـ ـ ــد املستثمر بدف ـ ـ ــع قيمة اإليج ـ ـ ــار في املواعيد املحددة أعاله‪ ،‬إما بإصدار شيك باسم (اسم النادي) أو إيداعه في‬ ‫‪.2‬‬
‫حسابه‪:‬‬
‫اسم الحساب‬ ‫اسم الحساب‬

‫اسم البنك‬ ‫اسم البنك‬

‫ضع الرقم‬ ‫رقم الحساب البنكي‬

‫ضع الرقم‬ ‫رقـم اآليـبــان الدولي‬

‫ضع الرمز‬ ‫رمز السويفت‬

‫القسم الثاني‪:‬ـ الشروط العامة‬

‫تمهـيد‪:‬‬

‫حيث أن الط‪00 0‬رف األول (الن‪00 0‬ادي) يمتل‪00 0‬ك منفع‪00 0‬ة األرض بالص‪00 0‬ك املض‪00 0‬بوطة ب‪00 0‬رقم (ض‪00 0‬ع ال‪00 0‬رقم) ت‪00 0‬اريخ ‪ 00/00/0000‬ه‪،‬‬
‫الصادر من كتابة عدل (ض‪0‬ع الوصف) قطع‪0‬ة أرض الواقع‪0‬ة‪( 0‬ض‪0‬ع ال‪0‬رقم) بمدين‪0‬ة (املدينة) وتبل‪0‬غ مس‪0‬احتها (ض‪0‬ع املس‪0‬احة)م‬
‫ً‬
‫‪" ٢‬العين املؤجرة" وإذا تقدم املستثمر بعرض‪0‬ه الف‪0‬ني واملالي وفق‪0‬ا لكراس‪0‬ة الش‪0‬روط واملواص‪0‬فات رقم (ض‪0‬ع ال‪0‬رقم) وت‪0‬اريخ‬
‫‪..........‬؛ الس ‪00‬تئجارها ‪ ،‬وواف ‪00‬ق الن ‪00‬ادي على رغب ‪00‬ة املس ‪00‬تثمر؛ وباعتب ‪00‬ار التمهي ‪00‬د الس ‪00‬ابق ج ‪ً 0‬‬
‫‪0‬زءا ال يتج ‪00‬زأ من ه ‪00‬ذا العق ‪00‬د‪ ،‬فق ‪00‬د‬
‫ً‬
‫اتفق الطرفان‪ 0‬وهما بحالتيهما املعتبرة شرعا للتعاقد على اآلتي‪:‬‬

‫املادة األولى‪ :‬وثائق العقد‪:‬‬

‫يتألف هذا العقد من الوثائق اآلتية‪:‬‬ ‫‪.1‬‬

‫عقد االستثمار بالعين املؤجرة بين الطرفين‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬

‫صفحة ‪ 2‬من ‪8‬‬

 ‫كراسة الشروط واملواصفات‪0.‬‬ ‫ب‪-‬‬
‫صورة من عقد التأسيس (إذا كان الطرف الثاني شركة)‪.‬‬ ‫ت‪-‬‬
‫السجل‪ 0‬التجاري‪.‬‬ ‫ث‪-‬‬
‫الترخيص النظامي‪.‬‬ ‫ج‪-‬‬
‫العرض‪ 0‬الفني واملالي املقدم من املستثمر باللغة‪ 0‬العربية‪0.‬‬ ‫ح‪-‬‬
‫يحق لطرفي العقد زيادة عدد املالحق‪ ،‬وتشكل هذه املالحق وحدة متكاملة وتعد ً‬
‫جزءا ال يتجزأ من هذ العقد‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫‪ ‬في ح‪00‬ال وج‪00‬ود تن‪00‬اقض بين أحك‪00‬ام وث‪00‬ائق العق‪00‬د‪ ،‬أو ك‪00‬ان هن‪00‬اك غم‪00‬وض في أي منه‪00‬ا ف‪00‬إن على الن‪00‬ادي البت في ذل‪00‬ك‪،‬‬ ‫‪.3‬‬
‫وتكون أولوية الترجيح للوثيقة املتقدمة حسب تسلسلها الوارد في الفقرة األولى من هذه املادة‪.‬‬
‫في ح ‪00‬ال مخالف ‪00‬ة أح ‪00‬د أحك ‪00‬ام الوث ‪00‬ائق ألح ‪00‬د أنظم ‪00‬ة اململك ‪00‬ة العربي ‪00‬ة الس ‪00‬عودية‪ ،‬أو في ح ‪00‬ال وج ‪00‬ود تع ‪00‬ارض م ‪00‬ا بين‬ ‫‪.4‬‬
‫فيقدم النص الوارد ً‬
‫نظاما‪.‬‬ ‫نصوص األنظمة وأي من النصوص الواردة في وثائق هذا العقد ّ‬
‫ٍ‬

‫املادة الثانية‪:‬ـ شروط العقد‪:‬‬

‫يل‪00 0‬تزم املس‪00 0‬تثمر بإنش‪00 0‬اء مش‪00 0‬روع اس‪00 0‬م املش‪00 0‬روع من املب‪00 0‬اني الدائم‪00 0‬ة وص‪00 0‬ف مفص‪00 0‬ل للمش‪00 0‬روع‪ ،‬م‪00 0‬ع وض‪00 0‬ع ش‪00 0‬روط‬ ‫‪-1‬‬
‫ومواص‪00‬فات املش‪00‬روع التفص‪00‬يلية كملح‪00‬ق للعق‪00‬د وت‪00‬ؤول كاف‪00‬ة املنش‪00‬آت‪ 0‬ال‪00‬تي تق‪00‬ام على العين املؤجرة إلى الن‪00‬ادي عن‪00‬د‬
‫انتهاء مدة العقد‪.‬‬
‫يق‪0‬ر املس‪0‬تثمر بأن‪0‬ه ع‪0‬اين قطع‪0‬ة األرض مح‪0‬ل ه‪0‬ذا العق‪0‬د ووج‪0‬دها على أحس‪0‬ن ح‪0‬ال وص‪0‬الحة لالنتف‪0‬اع للغ‪0‬رض ال‪0‬ذي‬ ‫‪-2‬‬
‫اس‪00 0 0‬تأجرها ألجل‪00 0 0‬ه‪ ،‬ويتعه‪00 0 0‬د باالس‪00 0 0‬تمرار في اس‪00 0 0‬تغاللها‪ 0‬في النش‪00 0 0‬اط التج‪00 0 0‬اري املوض‪00 0 0‬ح في بداي‪00 0 0‬ة العق‪00 0 0‬د وال يق‪00 0 0‬وم‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫باس ‪00‬تغاللها‪ 0‬في غ ‪00‬ير الوص ‪00‬ف املح ‪00‬دد ل ‪00‬ه‪ ،‬وإال اعت ‪00‬بر العق ‪00‬د مفس ‪00‬وخا ف ‪00‬ورا م ‪00‬ع مص ‪00‬ادرة الض ‪00‬مان وتك ‪00‬ون األص ‪00‬ول‬
‫ص‪0‬ا للن‪00‬ادي م‪00‬ع ال‪00‬تزام املس‪00‬تثمر بإع‪00‬ادة العين‪ 0‬املؤجرة إلى الحال‪00‬ة ال‪00‬تي ك‪00‬ان عليه‪00‬ا عن‪00‬د‬ ‫حق ا خال ً‬ ‫الثابت‪00‬ة ب‪0‬العين املؤجرة ً‪0‬‬
‫ً‬
‫اإليجار فضال عن إلزامه بكافة التعويضات‪ 0‬التي تترتب على ذلك‪.‬‬
‫يل‪00‬تزم املس‪00‬تثمر في حال‪00‬ة إقام‪00‬ة مب‪00‬اني على العين املؤجرة أو تجه‪00‬يزات غ‪00‬ير منقول‪00‬ة أو وض‪00‬ع أجه‪00‬زة‪ 0‬توص‪00‬يل املي‪00‬اه أو‬ ‫‪-3‬‬
‫ً‬
‫الكهرب‪00‬اء أو الغ‪00‬از أو اله‪00‬اتف وخالف‪00‬ه أن يتب‪00‬ع األص‪00‬ول واألع‪00‬راف ويس‪00‬لمها بحال‪00‬ة س‪00‬ليمة وتص‪00‬بح ملك‪00‬ا غ‪00‬ير متن‪00‬ازع‬
‫عليه للنادي‪.‬‬
‫يل ‪00‬تزم املس ‪00‬تثمر بالب ‪00‬دء في تنفي ‪00‬ذ املش ‪00‬روع خالل م ‪00‬دة ال تزي ‪00‬د عن (‪ )٣٠‬ثالث ‪00‬ون ً ‪0‬‬
‫يوم ا من ت ‪00‬اريخ اعتم ‪00‬اد فس ‪00‬ح البن ‪00‬اء‬ ‫‪-4‬‬
‫خطيا على خالف ذلك وإعطائه مدة أخرى من قبل النادي‪.‬‬ ‫مالم يتم االتفاق ً‬
‫ص‪0‬ة أو تع‪00‬ويض عن‬ ‫يل‪00‬تزم املس‪00‬تثمر ب‪00‬دفع قيم‪00‬ة إيج‪00‬ار م‪00‬ا تبقى من م‪00‬دة العق‪00‬د وال يح‪00‬ق للمس‪00‬تثمر‪ 0‬املطالب‪00‬ة ب‪00‬أي مقا ّ‬ ‫‪-5‬‬
‫ذلك‪.‬‬
‫تخض‪00 0‬ع جمي‪00 0‬ع األعم‪00 0‬ال ال‪00 0‬تي س‪00 0‬تنفذ واملواد ال‪00 0‬تي س‪00 0‬وف تس‪00 0‬تخدم على العين‪ 0‬املؤجرة الطالع الن‪00 0‬ادي بم‪00 0‬ا في ذل‪00 0‬ك‬ ‫‪-6‬‬
‫ّ‬
‫املخططات‪ 0‬واملواصفات‪ 0‬وااللتزامات وتسلم نسخة منها إلى النادي بعد التنفيذ‪.‬‬

‫صفحة ‪ 3‬من ‪8‬‬

‫يح‪00‬ق للمس‪00‬تثمر‪ 0‬الت‪00‬أجير للغ‪00‬ير‪ ،‬وذل‪00‬ك للمس‪00‬احات‪ 0‬ال‪00‬تي لم ينش‪00‬أ عليه‪00‬ا مب‪00‬ان أو م‪00‬ا اس‪00‬تحدثه على العين‪ 0‬املؤجرة من‬ ‫‪-7‬‬
‫مب‪00‬ان أو انش‪00‬اءات بم‪00‬ا في ذل‪0‬ك أم‪00‬اكن للص‪00‬راف اآللي واللوح‪00‬ات الدعائي‪00‬ة‪ ،‬وذل‪00‬ك بع‪00‬د أخ‪00‬ذ املوافق‪00‬ة الخطي‪00‬ة املس‪00‬بقة‬
‫ً‬
‫من النادي واملعتمدة‪ 0‬من وزارة الرياضة‪ ،‬على أن يكون مسؤوال عن س‪0‬داد اإليج‪0‬ار وتنفي‪0‬ذ جمي‪0‬ع بن‪0‬ود واش‪0‬تراطات‬
‫العقد‪ ،‬وال يلتزم النادي بأي حقوق أو التزامات‪ 0‬للمتعاقد من الباطن‪.‬‬
‫يق‪00‬ر املس‪00‬تثمر بموافقت‪00‬ه على أن جمي‪00‬ع املنق‪00‬والت واألث‪00‬اث والبض‪00‬ائع واألجه‪00‬زة وغيره‪00‬ا من األش‪00‬ياء املوج‪00‬ودة ب‪0‬العين‬ ‫‪-8‬‬
‫ً‬
‫املؤجرة ‪ ،‬واململوكة له أو العقارات‪ 0‬املبنية عليها رهنا وضمان لسداد قيمة اإليج‪0‬ار وغيره‪0‬ا من املب‪0‬الغ املترتب‪0‬ة علي‪0‬ه‬
‫حتى يقوم بالسداد‪.‬‬
‫إذا رغب املس‪00‬تثمر في فس‪00‬خ العق‪00‬د قب‪00‬ل نهاي‪00‬ة مدت‪00‬ه ألي س‪00‬بب ك‪00‬ان‪ ،‬فه‪00‬و مل‪00‬زم ب‪00‬دفع اإليج‪00‬ار عن ب‪00‬اقي املدة املتف‪00‬ق‬ ‫‪-9‬‬
‫عليه ‪00‬ا في العق ‪00‬د للن ‪00‬ادي‪ ،‬ويعفى من ه ‪00‬ذا االل ‪00‬تزام إذا اس ‪00‬تحال علي ‪00‬ه االنتف ‪00‬اع ب‪0 0‬العين املؤجرة نتيج ‪00‬ة ظ ‪00‬روف ق ‪00‬اهرة‬
‫خارجة عن إرادته‪ ،‬وال يش‪0‬مل ه‪0‬ذا اإلعف‪0‬اء الظ‪0‬روف ال‪0‬تي ترج‪0‬ع إلى مس‪0‬ؤولية املس‪0‬تثمر أو بس‪0‬بب مخالفت‪0‬ه لألنظم‪0‬ة‬
‫أو اللوائح‪ 0‬أو األحكام القضائية أو األوامر التي تصدرها السلطات‪ 0‬املختصة‪.‬‬
‫في حال‪00‬ة ص‪00‬دور ق‪00‬رار ن‪00‬زع ملكي‪00‬ة ج‪00‬زء من األرض للمنفع‪00‬ة العام‪00‬ة ف‪00‬إن القيم‪00‬ة اإليجاري‪00‬ة املتف‪00‬ق عليه‪00‬ا في ه‪00‬ذا العق‪00‬د‬ ‫‪-10‬‬
‫تخفض بم ‪00‬ا يتناس ‪00‬ب م ‪00‬ع الج ‪00‬زء املقتط ‪00‬ع على أس ‪00‬اس قيم ‪00‬ة إيج ‪00‬ار املتر املرب ‪00‬ع ال ‪00‬ذي تم على أساس ‪00‬ه تق ‪00‬دير القيم ‪00‬ة‬
‫اإليجاري ‪00 0‬ة اإلجمالي ‪00 0‬ة لألرض‪ ،‬أم ‪00 0‬ا إذا ن ‪00 0‬زعت كام ‪00 0‬ل األرض فيتم تع ‪00 0‬ويض املس ‪00 0‬تثمر عن قيم ‪00 0‬ة املب ‪00 0‬اني ال ‪00 0‬تي ق ‪00 0‬ام‬
‫بتش ‪00‬ييدها على العين‪ 0‬املؤجرة بنس ‪00‬بة املدة املتبقي ‪00‬ة من العق ‪00‬د ويك ‪00‬ون س ‪00‬عر تثمين املب ‪00‬اني ه ‪00‬و األس ‪00‬اس ال ‪00‬ذي تطب ‪00‬ق‬
‫عليه هذه النسبة‪.‬‬
‫في حالة تص‪0‬فية حق‪0‬وق املس‪0‬تثمر ف‪0‬إن ه‪0‬ذا العق‪0‬د يس‪0‬ري بكاف‪0‬ة ش‪0‬روطه في مواجه‪0‬ة أمين اإلفالس أو لجن‪0‬ة اإلفالس‬ ‫‪-11‬‬
‫ويكون كل من املستثمر وأمين اإلفالس أو لجنة اإلفالس مسؤولين عن تنفيذ االلتزامات الواردة في هذا العقد‪.‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫يل‪00‬تزم املس‪00‬تثمر ب‪00‬دفع أي رس‪00‬وم أو ض‪00‬رائب تفرض‪00‬ها أي س‪00‬لطة عام‪00‬ة في اململك‪00‬ة العربي‪00‬ة الس‪00‬عودية حالي‪00‬ا ومس‪00‬تقبال‬ ‫‪-12‬‬
‫خالل مدة العقد‪.‬‬
‫يلتزم املستثمر القيام بأعمال النظافة والصيانة العادية والوقائية بما في ذلك توف‪00‬ير قط‪0‬ع الغي‪00‬ار الالزم‪0‬ة للمش‪00‬روع‬ ‫‪-13‬‬
‫ويحق للمؤجر الزيارة في أي وقت للتأكد من سالمة األعمال املشار إليها‪.‬‬
‫يتحم‪00‬ل املس‪00‬تثمر كاف‪00‬ة تك‪00‬اليف اس‪00‬تهالكه للكهرب‪00‬اء أو املاء أو اس‪00‬تعمال اله‪00‬اتف‪ 0‬بم‪00‬وجب الع‪0ّ 0‬د َادات الخاص‪00‬ة بك‪00‬ل من‬ ‫‪-14‬‬
‫الخ‪00‬دمات الس‪00‬ابقة‪ ،‬وعلي‪00‬ه عن‪00‬د انته‪00‬اء م‪00‬دة اإليج‪00‬ار إب‪00‬راز م‪00‬ا يفي‪00‬د ب‪00‬راءة ذمت‪00‬ه من أي مس‪00‬تحقات لش‪00‬ركة الكهرب‪00‬اء‬
‫واملياه والهاتف‪ 0.‬ويتحمل كذلك التكاليف مثل‪ :‬الغاز والصرف الصحي‪ ،‬والتخلص من النفايات‪ ،‬واملجاري‪.‬‬
‫ً‬
‫يتعه‪00 0‬د املس‪00 0‬تثمر ب‪00 0‬االلتزام بض‪00 0‬مان انج‪00 0‬از املش‪00 0‬روع خالل املدة املح‪00 0‬ددة‪ ،‬مراعي‪00 0‬ا خالله‪00 0‬ا نظاف‪00 0‬ة الط‪00 0‬رق‪ 0‬ومواق‪00 0‬ف‬ ‫‪-15‬‬
‫السيارات والخدمة الشتوية ومسؤولية املرور في املشروع‪.‬‬
‫ً‬
‫ال يح‪00‬ق للمس‪00‬تثمر اعتب‪00‬ار الن‪00‬ادي مس‪00‬ؤوال عن تع‪0ّ 0‬دي الغ‪00‬ير ملنع‪00‬ه من االنتف‪00‬اع ب‪00‬العين‪ 0‬املؤجرة‪ 0‬وعلي‪00‬ه أن يرج‪00‬ع على‬ ‫‪-16‬‬
‫املتع‪0ّ 0 0‬دي‪ ،‬أم‪00 0‬ا إذا لم ينتف‪00 0‬ع املس‪00 0‬تثمر‪ 0‬ب‪00 0‬العين‪ 0‬املؤجرة‪ 0‬بس‪00 0‬بب من الن‪00 0‬ادي فيتم إيق‪00 0‬اف م‪00 0‬دة اإليج‪00 0‬ار لحين تص‪00 0‬حيح‬
‫األوضاع‪.‬‬

‫صفحة ‪ 4‬من ‪8‬‬

 ‫ال يتحم ‪00‬ل الن ‪00‬ادي أي مس ‪00‬ؤولية من أي ن ‪00‬وع ك ‪00‬انت إذا تع ‪00‬رض العق ‪00‬ار ألي ك ‪00‬وارث طبيعي ‪00‬ة– ال ق ‪00‬در هللا – وال عن‬ ‫‪-17‬‬
‫اآلثار املترتبة عنه او عن أي حادث وك‪0‬ذلك من حيث الت‪0‬أمين على األش‪0‬ياء ال‪0‬تي تخص املس‪0‬تثمر من بض‪0‬اعة أو اث‪0‬اث‬
‫أو خالفها‪.‬‬
‫يتعهد املستثمر بتزويد النادي بصورة من وثيقة التأمين على املشروع‪.‬‬ ‫‪-18‬‬

‫املادة الثالثة‪:‬ـ الضمانات‪:‬‬

‫يقدم املستثمر ضمان نهائي من أحد البنوك املحلية بمبلغ‪ 0‬يساوي ‪ ٪١٠‬من إجمالي القيمة السنوية للعقد ويكون ساري‬
‫املفعول طوال مدة تنفيذ العقد وحتى (‪ً )90‬‬
‫يوما بعد انتهاء مدة العقد وال يفرج عن الضمان‪ 0‬حتى انتهاء مدة العقد بمدة (‪)90‬‬
‫ً‬
‫يوما وتسليم العين‪ 0‬املؤجرة‪.‬‬

‫املادة الرابعة‪:‬ـ الغرامات‪:‬‬

‫يوم ا من إن‪00‬ذاره ف‪00‬رض غرام‪00‬ة‬‫في ح‪00‬ال مخالف‪00‬ة املس‪00‬تثمر ألي من أحك‪00‬ام العق‪00‬د‪ ،‬فيح‪00‬ق للن‪00‬ادي بع‪00‬د مضي م‪00‬دة (‪ )٢٠‬عش‪00‬رون ً‪0‬‬ ‫‪.1‬‬
‫تقصير قدرها ‪ % 2‬من قيمة العقد عن كل أسبوع تأخير‪ ،‬بحيث ال يتجاوز مجموع الغرامات ‪ ٪١٠‬من قيمة العقد‪.‬‬
‫يل‪00‬تزم املس‪00‬تثمر بتع‪00‬ويض املؤجر عن أي ض‪00‬رر يلحق‪00‬ه املس‪00‬تثمر‪ 0‬بممتلكات‪00‬ه في العين املؤجرة‪ ،‬وفي ح‪00‬ال تج‪00‬اوز الض‪00‬رر أو الغرام‪0‬ة‪0‬‬ ‫‪.2‬‬
‫‪ %10‬من قيمة العقد يحق للنادي فسخ العقد وفقا ألحكام املادة الخامسة‪.‬‬
‫ً‬ ‫ً‬ ‫يك‪0‬ون تق‪0‬دير الض‪00‬رر حس‪0‬ب نوع‪0‬ه س‪ً 0‬‬
‫‪0‬واء ك‪00‬ان هندس‪0‬يا أو مالي‪0‬ا من خالل تع‪00‬يين الن‪00‬ادي لخب‪0‬ير متخص‪00‬ص م‪00‬رخص‪ ،‬وفي ح‪00‬ال ع‪00‬دم‬ ‫‪.3‬‬
‫موافق ‪00‬ة املس ‪00‬تثمر‪ 0‬على ق ‪00‬رار الخب ‪00‬ير املعين‪ 0‬من الن ‪00‬ادي فتق ‪0ّ 0‬در ثالث تق ‪00‬ديرات‪ 0‬لخ ‪00‬براء متخصص ‪00‬ين ومرخص ‪00‬ين اثن ‪00‬ان من الن ‪00‬ادي‬
‫وواحد من املستثمر‪ 0‬وذلك في نفس املجال الذي وقع به الضرر‪ ،‬ويؤخذ باملتوسط من التقديرات الثالث‪.‬‬

‫املادة الخامسة‪ :‬فسخ العقد‪:‬‬

‫للن‪00‬ادي الح‪00‬ق في فس‪00‬خ العق‪00‬د في أي من الح‪00‬االت اآلتي‪00‬ة بم‪00‬وجب إش‪00‬عار خطي يحق‪00‬ق علم املس‪00‬تثمر ب‪00‬ه دون حاج‪00‬ة التخ‪00‬اذ‬
‫أي إج‪00‬راءات قض‪00‬ائية وي‪00‬ترتب على الفس‪00‬خ مص‪00‬ادرة الض‪00‬مان النه‪00‬ائي‪ 0‬وتك‪00‬ون األص‪00‬ول الثابت‪00‬ة ب‪00‬العين املؤجرة ً ‪0‬‬
‫حق ا خال ً‬
‫ص ‪0‬ا‬
‫للنادي‪:‬‬
‫إذا أخفق املستثمر في تنفيذ التزاماته التعاقدية ملدة ثالثة أشهر‪.‬‬ ‫‪)1‬‬
‫ً‬
‫خطي‪0‬ا وم‪00‬رور (‪ )٢٠‬عش‪00‬رون يوم‪00‬ا من ت‪00‬اريخ‬ ‫إذا ت‪00‬أخر املس‪00‬تثمر‪ 0‬في تس‪00‬ديد األج‪00‬رة عن املدة املح‪00‬ددة ل‪00‬ه بع‪00‬د إن‪00‬ذاره ً‪0‬‬ ‫‪)2‬‬
‫إخطاره باإلنذار‪.‬‬
‫اختفاء املستثمر أو تركه للعقار‪.‬‬ ‫‪)3‬‬
‫الغش أو التدليس أو تقديم الرشوة‪.‬‬ ‫‪)4‬‬
‫إذا اس ‪00‬تعمل املس ‪00‬تثمر العين املؤجرة في نش ‪00‬اط يخ ‪00‬الف املتف ‪00‬ق علي ‪00‬ه أو التن ‪00‬ازل عن ‪00‬ه للغ ‪00‬ير أو ت ‪00‬أجيره من الب ‪00‬اطن‬ ‫‪)5‬‬
‫باملخالفة ألحكام الئحة استثمار األراضي املخصصة لألندية الرياضية‪.‬‬

‫صفحة ‪ 5‬من ‪8‬‬

 ‫اإلخالل أو التقص ‪00 0‬ير ب ‪00 0‬أي ال ‪00 0‬تزام من االلتزام ‪00 0‬ات املفروض ‪00 0‬ة علي ‪00 0‬ه بمقتض ى ه‪00 0‬ذا العق ‪00 0‬د أو الوث‪00 0‬ائق‪ 0‬امللحق‪00 0‬ة ب‪00 0‬ه‬ ‫‪)6‬‬
‫واملوقعة من الطرفين‪.‬‬
‫إفالس‪00 0‬ه أو إعس‪00 0‬اره أو ف‪00 0‬رض الحراس‪00 0‬ة على أموال‪00 0‬ه‪ ،‬أو اتخ‪00 0‬اذ أي إج‪00 0‬راء ق‪00 0‬انوني ض‪00 0‬ده مم‪00 0‬ا يح‪00 0‬ول دون تنفي‪00 0‬ذ‬ ‫‪)7‬‬
‫التزاماته‪.‬‬
‫إذا اقتض‪00‬ت املص‪00‬لحة‪ 0‬العام‪00‬ة ذل‪00‬ك‪ ،‬م‪00‬ع بق‪00‬اء ح‪00‬ق املس‪00‬تثمر‪ 0‬ب‪00‬الرجوع على الن‪00‬ادي ب‪00‬التعويض عم‪00‬ا لحق‪00‬ه من ض‪00‬رر‬ ‫‪)8‬‬
‫بسبب ذلك‪ .‬‬

‫املادة السادسة‪ :‬سرية املعلومات‪:‬‬

‫يتعهد كال الطرفين‪ 0‬باملحافظة‪ 0‬على سرية املعلومات‪ ،‬وتشمل املعلومات‪ 0‬السرية جميع املعلومات واملواد الشفوية والكتابية‪،‬‬
‫سواء كانت في صورة ملموسة أو غير ملموسة (بما في ذلك‪ ،‬دون حصر‪ ،‬املعلومات‪ 0‬التجارية واملالية)‪ ،‬والتي يقدمها أي من‬
‫األطراف أو يتيحها لآلخر‪ ،‬بشكل مباشر أو غير مباشر‪ ،‬ويشمل ذلك التزام األطراف بما يلي‪:‬‬

‫حماي‪00‬ة املعلوم‪00‬ات‪ 0‬الس‪00‬رية ب‪00‬ذات الدرج‪00‬ة من الرعاي‪00‬ة واالهتم‪00‬ام ال‪00‬تي يتعام‪00‬ل به‪00‬ا أي من أط‪00‬راف العق‪00‬د م‪00‬ع املعلوم‪00‬ات الس‪00‬رية‬ ‫أ‪-‬‬
‫الخاصة به‪.‬‬
‫أال يق‪00 0‬وم أي ط‪00 0‬رف‪ ،‬دون موافق‪00 0‬ة كتابي‪00 0‬ة مس‪00 0‬بقة من االخ‪00 0‬ر‪ ،‬بالكش‪00 0‬ف‪ ،‬أو الس‪00 0‬ماح بالكش‪00 0‬ف‪ ،‬عن معلوم‪00 0‬ات س‪00 0‬رية ألي‬ ‫ب‪-‬‬
‫شخص عن الخدمات ذات الصلة بهذا بالعقد‪.‬‬
‫أال يستخدم أي من الطرفين‪ ،‬أو يسمح ملمثليه باستخدام املعلومات السرية ألي غرض آخر‪.‬‬ ‫ت‪-‬‬
‫بن‪00‬اء على طلب من أي الن‪00‬ادي‪ ،‬ف‪00‬إن على املس‪00‬تثمر‪ 0‬أن يعي‪00‬د أي‪00‬ة مس‪00‬تندات تنط‪00‬وي على معلوم‪00‬ات س‪00‬رية يك‪00‬ون ق‪00‬د تم الكش‪00‬ف‬ ‫ث‪-‬‬
‫عنها‪.‬‬
‫ال يجوز للمستثمر‪ 0‬أي إعالن أو كشف عن معلومات بخصوص وجود أو نطاق أو مض‪0‬مون ه‪0‬ذا العق‪0‬د‪ ،‬دون موافق‪0‬ة كتابي‪0‬ة‬ ‫ج‪-‬‬
‫مسبقة من النادي‪.‬‬
‫سرية املعلومات‪ 0‬تبقى ملزمة لجميع األطراف حتى بعد إنهاء العقد‪.‬‬ ‫ح‪-‬‬

‫‪:‬املادة السابعة‪ :‬حل النزاعات‪0‬‬

‫يخض‪00‬ع ه‪00‬ذا العق‪00‬د لألنظم‪0‬ة‪ 0‬املعم‪00‬ول به‪00‬ا في اململك‪00‬ة العربي‪00‬ة الس‪00‬عودية‪ ،‬وفي ح‪00‬ال نش‪00‬وء أي خالف أو ن‪00‬زاع حي‪00‬ال أحك‪00‬ام ه‪00‬ذا‬
‫ً‬
‫العق ‪00‬د أو مالحق‪00‬ه يتم حل ‪00‬ه بين الط ‪00‬رفين ودي ‪00‬ا خالل م ‪00‬دة (‪ )30‬ثالث ‪00‬ون ي ‪00‬وم من ت ‪00‬اريخ نش ‪00‬وئه‪ ،‬وفي ح ‪00‬ال تع ‪00‬ذر ذل ‪00‬ك فيك ‪00‬ون‬
‫الفص‪00 0‬ل في ه ‪00 0‬ذا الخالف أو ال ‪00 0‬نزاع من اختص ‪00 0‬اص الجه‪00 0‬ات‪ 0‬القض‪00 0‬ائية املختصة في مدينة‪ /‬بمحافظ ‪00 0‬ة ‪( ...‬يجب أن ينص على‬
‫املدينة أو املحافظة التي يتواجد فيها النادي) باململكة العربية السعودية‪.‬‬

‫املادة الثامنة‪ :‬أحكام عامة‪:‬‬

‫صفحة ‪ 6‬من ‪8‬‬

 ‫ال يجوز للمستثمر‪ 0‬أن يتنازل عن هذا العقد أو أي جزء منه دون الحصول على املوافقة الخطية املسبقة من النادي‪.‬‬

‫‪ -1‬تكون اللغة العربية هي اللغة‪ 0‬املعتمدة‪ 0‬في تفسير هذا العقد وكافة املراسالت‪ 0‬بين الطرفين‪0.‬‬
‫‪ -2‬يلتزم املستثمر بأنظمة وأحكام وتعليمات‪ 0‬االستيراد والجمارك في اململكة العربية‪ 0‬السعودية‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ -3‬أي إش‪00 0‬عار أو طلب ينص علي‪00 0‬ه في ه‪00 0‬ذا العق‪00 0‬د يجب أن يك‪00 0‬ون خطي‪00 0‬ا ويرس‪00 0‬ل إلى عن‪00 0‬وان أي من الط‪00 0‬رفين املبي‪00 0‬نين في ه‪00 0‬ذا‬
‫العقد‪ ،‬وذلك بالطرق التالية‪:‬‬
‫أ‪ -‬يس‪00‬لم بالي ‪00‬د إلى املرس ‪00‬ل إلي‪00‬ه املذكور في العن‪00‬وان‪ 0‬املح‪00‬دد في ه ‪00‬ذا العق ‪00‬د‪ ،‬ويعت ‪00‬بر في ه‪00‬ذه الحال ‪00‬ة ق ‪00‬د تم تس‪00‬ليمه في‬
‫تاريخ التسليم للمرسل‪ 0‬إليه‪.‬‬
‫ب‪ -‬يتم إرس‪00‬اله بالبري‪00‬د االلك‪00‬تروني‪ ،‬أو بالبري‪00‬د املس‪00‬جل‪ 0‬على آخ‪00‬ر عن‪00‬وان مع‪00‬روف للط‪00‬رف‪ 0‬املع‪00‬ني‪ .‬خالل س‪00‬اعات العم‪0‬ل‪0‬‬
‫الرس‪00‬مية‪ ،‬ويعت‪00‬بر في ه‪00‬ذه الحال‪00‬ة ق‪00‬د تم تس‪00‬ليمة في ي‪00‬وم إرس‪00‬اله‪ .‬ويمكن تغي‪00‬ير العن‪00‬اوين وأرق‪00‬ام الف‪00‬اكس املبين‪00‬ة في‬
‫هذا العقد بموجب إشعار خطي للطرف اآلخر‪ ،‬وال يتم العمل‪ 0‬بالعنوان الجديد إال بعد تسليم اإلشعار‪.‬‬
‫‪ -4‬يق ‪00‬وم الن ‪00‬ادي بمنح املس ‪00‬تثمر خطاب ‪00‬ات للجه ‪00‬ات الرس ‪00‬مية ال ‪00‬تي تس ‪00‬هل علي ‪00‬ه اس ‪00‬تخراج فس ‪00‬وح البن ‪00‬اء وال ‪00‬تراخيص الالزم ‪00‬ة‬
‫لتنفيذ املشروع‪.‬‬
‫‪ -5‬يخض ‪00‬ع ه ‪00‬ذا العق ‪00‬د لالئح ‪00‬ة اس ‪00‬تثمار األراض ي املخصص ‪00‬ة لألندي ‪00‬ة الرياض ‪00‬ية ولكراس ‪00‬ة الش ‪00‬روط واملواص ‪00‬فات‪ 0‬رقم ‪............‬‬
‫وتاريخ ‪.............‬ه في كل ما لم يرد فيه نص في هذا العقد‪".‬‬

‫املادة التاسعة‪ :‬نسخ العقد‬

‫حرر هذا العقد من نسختين أصليتين‪ ،0‬استلم كل طرف نسخة للعمل بموجبها‪ ،‬وعليه وقع الطرفان‪.‬‬

‫الراعي‪ ( :‬اسم الشركة )‬ ‫(اسم النادي)‬ ‫نادي‪:‬‬

‫(اسم املمثل )‬ ‫يمثلها‪:‬‬ ‫( اسم املمثلـ)‬ ‫يمثله‪:‬‬
‫( الصفة )‬ ‫بصفته‪:‬‬ ‫(الصفة )‬ ‫بصفته‪:‬‬
‫( التوقيع )‬ ‫التوقيع‪:‬‬ ‫( التوقيع )‬ ‫التوقيع‪:‬‬
‫‪:‬الختم‬ ‫(‬ ‫)‬ ‫‪:‬الختم‬ ‫(‬ ‫)‬

‫‪:‬وزارة الرياضة‬

‫‪ ‬مرفوض‪ ،‬والسبب‪:‬‬ ‫‪ ‬يعتمد‬ ‫الحالة‪:‬‬

‫‪:‬يمثلهـ‬

‫‪:‬بصفته‬

‫صفحة ‪ 7‬من ‪8‬‬

 ‫‪:‬التوقيع‬

‫صفحة ‪ 8‬من ‪8‬‬