PHẦN I.

KIẾN THỨC CƠ SỞ
I. Phần trắc nghiệm:

TT NỘI DUNG CÂU HỎI ĐÁP ÁN

I CÂU HỎI VỀ PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI

Quyền sử dụng đất được đưa vào kinh doanh phải

đảm bảo các điều kiện sau:
a, Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ
hợp lệ theo quy định của pháp luật.
1 d
b, Đất không tranh chấp, không bị kê biên, còn trong thời
hạn sử dụng.
c, Được pháp luật cho phép kinh doanh
d, Cả a,b,c
Cơ quan nào có thẩm quyền ở Việt Nam giao đất, cho
thuê đất đối với người nước ngoài:
a, Chính phủ
2 c
b, Bộ tài nguyên – Môi trường
c, UBND cấp tỉnh
d, Thủ tướng Chính phủ
Lựa chọn câu trả lời đúng
a, Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền
sử dụng đất từ người này sang người khác
b, Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền
sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các
3 hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho c
quyền sử dụng đất.
c, Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền
sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các
hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho
quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
4 Thời điểm chuyển quyền sử dụng đất khi giao dịch b
là
A. a, Các bên ký tên tại Phòng Công chứng hoặc UBND
cấp xã
B. b, Giao dịch được đăng ký tại Văn phòng Đăng ký đất
1
 đai
C. c, Khi bàn giao đất
A. d, Theo thỏa thuận của các bên
Cơ quan nào có thẩm quyền quyết định khung giả
đất ở Việt Nam:
a. a, Quốc hội
5 b
b. b, Chính phủ
c. c, Bộ tài chính
d. d, Bộ xây dựng
Cơ quan nào sau đây có thẩm quyền ban hành bảng
giá đất ở địa phương:
a. a, Chính phủ
6 c
b. b, Bộ tài chính
c. c, UBND cấp tỉnh
d. d, Sở tài chính
Các nội dung nào sau đây bị cấm?
A. a, Sử dụng đất không đúng mục đích và thực hiện giao
dịch về quyền sử dụng đất không đăng ký với Nhà nước
7 B. b, Sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất a
C. c, Sử dụng đất vào mục đích phát triển kết cấu hạ tầng
để tăng giá trị đất
d, Cả a,b,c đều sai.
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với
đất đối tố chức
8 a
a. a, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
b. b, Ủy ban nhân dân cấp huyện
c. c, Bộ Tài nguyên và Môi trường
Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với đối với dự án
có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án
đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khỏ
khăn là không quá:
9 b
a. a, 50 năm
b. b, 70 năm
c. c, 80 năm
d. d, 99 năm
10 Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận b
quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đình
a. a, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
b. b, Ủy ban nhân dân cấp huyện
c. c, Ủy ban nhân dân cấp xã

2
 d. d, Cả a, b, c đều đúng
Theo Luật Đất đai 2013, trường hợp nào Nhà nước
giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo
hình thức đấu giá quyền sử dụng đất?
a, Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà
ở tái định cư
11 b, Sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất c
theo quy định
c, Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào
mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp,
nuôi trồng thủy sản, làm muối
d, Sử dụng đất vào mục đích hoạt động khoáng sản
Điều kiện để quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh
là
a, Có hợp đồng thuê đất
12 b, Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất d
c, Đã hoàn thành việc giải phóng mặt bằng theo đúng
quy định
d, Cả a,b,c đều đúng
Hành vi nào của người sử dụng đất không bị Luật
Đất đai cấm?
a, Lấn, chiếm, hủy hoại đất
13 b, Sử dụng đất không đúng mục đích d
c, Thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không
đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền
d, Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất
Theo Luật Đất đai 2013, trường hợp nào Nhà nước
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất?
a, Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc
quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn
b, Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất
14 b
c, Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm
trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý
rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng
d, Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ
trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng,
kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp
15 Ông A đang sử dụng một thửa đất (từ năm 2006) c
nhưng không có giấy tờ gì về đất. Hiện ông có hộ
khẩu thường trú tại địa phương (nơi có thửa đất) và
trực tiếp sản xuất nông nghiệp tại vùng có điều kiện
3
 kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban
nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử
dụng đất ổn định, không có tranh chấp. Ông A
muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với
đất thì ông A thuộc trường hợp nào dưới đây?
a, Không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
b, Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải
nộp tiền sử dụng đất
c, Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không
phải nộp tiền sử dụng đất
d, Không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà
phải chuyển sang hình thức thuê đất
Bồi thường về đất là
a, Việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối
với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất.
b, việc Nhà nước trợ giúp cho người có đất thu hồi để
ổn định đời sống, sản xuất và phát triển.
c, việc Nhà nước tổng hợp, đánh giá trên hồ sơ địa
16 a
chính về hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm thống kê
và tình hình biến động đất đai giữa hai lần thống kê.
d, việc Nhà nước tổ chức điều tra, tổng hợp, đánh giá
trên hồ sơ địa chính và trên thực địa về hiện trạng sử
dụng đất tại thời điểm kiểm kê và tình hình biến động
đất đai giữa hai lần kiểm kê.
Nguyên tắc sử dụng đất
a, Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục
đích sử dụng đất.
b, Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không
làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng
17 d
đất xung quanh.
c, Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của
mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật
này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
d, Cả đáp án a,b và c
18 Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải d
được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao

4
 gồm:
a, Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang
đất ở;
b, Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất
không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp
được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc
thuê đất
c, Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử
dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh,
đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là
đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ;
chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công
trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
d, Cả đáp án a, b và c
Các thủ tục hành chính về đất đai bao gồm
a, Thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển
mục đích sử dụng đất
b, Thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
19 d
ở và tài sản khác gắn liền với đất;
c, Thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi Giấy
chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở,
Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dự
d, Cả ba đáp án trên

CÂU HỎI VỀ PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT

II
ĐỘNG SẢN

Điều kiện để chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần

dự án bất động sản?
a. a, Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về
quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc một phần dự án
20 chuyển nhượng. a
b. b, Có quyết định thu hồi đất, thu hồi dự án của cơ quan
nhà nước có thẩm quyền.
c. c, Dự án, phần dự án chuyển nhượng không cần hoàn
thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng.
21 Theo Luật KD BĐS 2014 thì Kinh doanh dịch vụ bất c
động sản bao gồm những hoạt động gì ?
a. a, Dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động
sản. tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản và quảng
cáo bất động sản.
b. b, Dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản,
5
 sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý
bất động sản và quảng cáo bất động sản.
c. c, Dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động
sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản.
Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các
điều kiện nào sau đây?
a. a, Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê
duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch
tổng mặt bằng được phê duyệt;
b. b, án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong
việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường
hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kểt
22 d
cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ
tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã
được phê duyệt;
c. c, Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất,
không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp
hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có
thẩm quyền;
d. d, Cả a,b và c đều đúng
Nghị định nào của Chính phủ quy định chi tiết thi
hành Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014:
a, Nghị định 153/CP (2007)
23 b
b, Nghị định 76/CP (2015)
c, Nghị định 71/CP (2010)
d, Tất cả đều sai
Luật Kinh doanh bất động sản do cơ quan nào ban
hành?
a, Chính phủ b
24
b, Quốc hội
c, Bộ Tài chính
d, Bộ Xây dựng
Sàn giao dịch bất động sản phải tiến hành đăng ký
kinh doanh tại:
a, Sở Xây dựng
25 b
b, Sở Kế hoạch và Đầu tư
c,Sở Tài nguyên – Môi trường
d, UBND cấp huyện
26 Loại bất động sản nào sau đây không được quyền đưa d
vào kinh doanh theo quy định tại Luật kinh doanh bất
động sản 2014 :

6
 a, Nhà ở xã hội.
b, Công trình xây dựng có nguồn vốn từ ngân sách nhà
nước
c, Quyền sử dụng đất của chủ đầu tư thông qua hợp đồng
thuê đất
d, Cả, a, b, c đều sai
Luật kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực từ
ngày nào?
a, Ngày 01/11/2014
27 c
b, Ngày 25/11/2014
c, Ngày 01/07/2015
d, Ngày 01/01/2016
Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế
chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều
kiện nào sau đây:
a, Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn
liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.
Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu
28 tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận d
về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất
đai;
b, Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
c, Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
d, cả a, b, c đều đúng.
Thế nào là thuê mua bất động sản?
a, Là thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên thuê mua thanh
toán trước cho bên thuê mua một khoản tiền và được sử
dụng nhà, công trình xây dựng đó, số tiền còn lại được
tính thành tiền thuê, sau khi thanh toán đủ số tiền thuê
29 a
mua thì bên thuê mua trở thành chủ sở hữu đối với nhà,
công trình xây dựng đó.
b, Là hình thức mua nhà trả góp
c, Hình thức mua nhà chia thành nhiều đợt thanh toán
d, Cả a,b,c đều đúng
30 Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ nào thì phải có d
nghĩa vụ thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của
pháp luật?
a, Kinh doanh dịch vụ quản lý Bất động sản
b, Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
c, Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch Bất động sản

7
 d, Đáp án b và c đều đúng
Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản gồm
những loại nào?
a, Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản, hợp đồng cho
thuê nhà, công trình xây dưng
b, Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê lại quyền sử dụng
31 đất, hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản d
c, Hợp đồng dịch vụ tư vấn và hợp đồng dịch vụ môi giới
bất động sản
d, Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản; hợp đồng dịch
vụ tư vấn bất động sản; hợp đồng dịch vụ quản lý bất
động sản
Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động
sản hình thành trong tương lai được thực hiện như thế
nào?
32 a, Nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng a
b, Nhiều lần, lần đầu không quá 40% giá trị hợp đồng
c, Nhiều lần, lần đầu không quá 20% giá trị hợp đồng
d, Nhiều lần, lần đầu không quá 15% giá trị hợp đồng
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng kinh doanh bất
động sản là thời điểm nào?
a, Thời điểm do các bên tự thỏa thuận
b, Thời điểm các bên ký hợp đồng
c, Thời điểm do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng.
33 c
Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời
điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng,
chứng thực. Trường hợp các bên không có thỏa thuận,
không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu
lực là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.
Đâu là hình thức kinh doanh bất động sản đối với tổ
chức, cá nhân trong nước?
a, Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại
b, Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất
34 động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây d
dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua
c, Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho
thuê mua
d, Cả a, b, c đều đúng
35 Tổ chức kinh tế trong nước, doanh nghiệp có vốn đầu d
tư nước ngoài được nhà nước cho thuê đất thì được
kinh doanh bất động sản trong phạm vi nào:

8
 a, Đầu tư xây dựng nhà ở để bán
b, Đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê
c, Đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải
là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua
d, Cả b và c
Trước khi tiến hành hoạt động thì sàn giao dịch bất
động sản phải gửi văn bản thông báo cho:
a, Sở Xây dựng
36 a
b, Sở kế hoạch & Đầu tư
c, UBND cấp huyện
d, UBND phường
Đâu là các hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động
sản?
a, Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện quy định
của pháp luật
b, Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy
37 động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, d
bên thuê; bên thuê Bất động sản hình thành trong tương
lai không đúng mục đích theo cam kết
c, Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ
tài chính với Nhà nước
d, Cả a, b, c đều đúng
Nội dung nào sau đây không phải là hoạt động của sàn
giao dịch bất động sản:
a, Thực hiện việc giao dịch bất động sản
b, Làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký
38 d
kết hợp đồng
c, Cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các
bên tham gia có nhu cầu giao dịch
d, Quản lý bất động sản
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được:
a, Lựa chọn sàn giao dịch bất động sản do đơn vị khác
thành lập
b, Tự thành lập sàn giao dịch bất động sản nhưng giao
39 dịch đó sử dụng tư cách pháp nhân của doanh nghiệp để d
hoạt động
c, Tự thành lập sàn giao dịch bất động sản nhưng sàn giao
dịch đó phải có tư cách pháp nhân riêng.
d, Cả a, b, c đề đúng
40 Nội dung kinh doanh dịch vụ tư vấn Bất động sản gồm d
những nội dung gì?
a, Tư vấn pháp luật về bất động sản; tư vấn đầu tư tạo lập,
9
 kinh doanh bất động sản
b, Tư vấn pháp luật bất động sản; tư vấn về tài chính bất
động sản
c, Tư vấn pháp luật bất động sản, tư vấn về giá bất động
sản
d, Cả a, b, c đều đúng
Kinh doanh bất động sản là gì?
a. a, Là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng,
mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho
thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện
dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất
động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất
động sản nhằm mục đích sinh lợi.
41 a
b. b, Là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, thuê mua bất động sản,
bao gồm các dịch vụ môi giói bất động sản.
c. c, Là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng,
dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản
nhưng không nhằm mục đích sinh lợi.
d. d, Là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và
thị trường Bất động sản.
Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động
sản là gì?
a. a, Phải thành lập doanh nghiệp hoặc họp tác xã và có
vốn pháp định không được thấp hon 20 tỷ đồng.
b. b, Phải thành lập sàn giao dịch bất động sản hoặc thuê
sàn giao dịch bất động sản của tổ chức, cá nhân khác để
42 phục vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản. d
c. c, Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng,
cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ,
không thường xuyên thì không phải thành lập doanh
nghiệp nhưng phải nộp thuế theo quy định của pháp
luật.
d. d, Cả hai phưong án a và c.
Nguyên tắc của việc kinh doanh bất động sản là gì?
a. a, Bình đẳng trước pháp luật
b. b, Trung thực, công khai, minh bạch.
43 c. c, Tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích d
hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không trái
quy định của pháp luật.
d. d, Tất cả các phương án trên.
44 Quyền của bên bán nhà, công trình xây dựng d
a, Yêu cầu bên mua nhận nhà, công trình xây dựng theo
10
 thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
b, Yêu cầu bên mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua
bán trong thời hạn đã thỏa thuận.
c, Yêu cầu bên mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên
mua gây ra
d, Cả a, b và c
Nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xây dựng
a,Thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu
nhà, công trình xây dựng (nếu có)
b, Bảo quản nhà, công trình xây dựng đã bán trong thời
45 d
gian chưa bàn giao cho bên mua
c, Thực hiện các thủ tục mua bán nhà, công trình xây
dựng theo quy định của pháp luật
d, Cả a, b và c
Trường hợp nào sau đây không thuộc nghĩa vụ của
bên bán nhà, công trình xây dựng
a,Thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu
nhà, công trình xây dựng (nếu có)
b, Yêu cầu bên mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên
46 b
mua gây ra
c, Thực hiện các thủ tục mua bán nhà, công trình xây
dựng theo quy định của pháp luật
d, Bảo quản nhà, công trình xây dựng đã bán trong thời
gian chưa bàn giao cho bên mua
Quyền của bên mua nhà, công trình xây dựng là
a, Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo
đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa
thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp
47 đồng a
b, Không bàn giao nhà, công trình xây dựng khi chưa
nhận đủ tiền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
c, Yêu cầu bên bán nhận nhà, công trình xây dựng theo
thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
d, Yêu cầu bên mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua
bán trong thời hạn đã thỏa thuận
48 Quyền của bên mua nhà, công trình xây dựng bao d
gồm:
a, Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà,
công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong

11
 hợp đồng
b,  Yêu cầu bên bán bảo hành nhà, công trình xây dựng
theo quy định tại Điều 20 của Luật Khinh doanh bất
động sản 2014
c, Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao
nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất
lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.
d, Cả a, b và c
Nguyên tắc kinh doanh bất động sản
a, Bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ
sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên
thông qua hợp đồng, không trái quy định của pháp luật
49 b,Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện d
theo quy định của Luật kinh doanh BĐS 2014
c, Kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai,
minh bạch
d, Cả a, b và c
Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh
a, Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá
nhân;
b, Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai
50 của các tổ chức, cá nhân; d
c, Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh
doanh;
d, cả a, b và c
III CÂU HỎI VỀ PHÁP LUẬT NHÀ Ở
Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở hình
thành trong tương lai tại ngân hàng, trước khi ký
hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở đó với khách
hàng, phải đáp ứng điều kiện nào sau đây?
A. a, Phải giải chấp nhà ở trước khi ký hợp đồng huy động
vốn, trừ trường hợp bên mua và ngân hàng đồng ý và có
51 a
văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của Sở
Xây Dựng
B. b, Miễn là khách hàng đồng ý mua, không cần sự đồng
ý của ngân hàng
C. c, Miễn là ngân hàng chấp thuận cho bên mua nhà
khoản tín dụng để mua căn nhà đó
52 Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quyền a
sở hữu nhà ở khi

12
 A. a, Được phép nhập cảnh vào Việt Nam
B. b, Được phép vào Việt Nam với thời gian ít nhất 3
tháng
C. c, Được phép vào Việt Nam với thời gian ít nhất 6 tháng
D. d, Được phép vào Việt Nam với thời gian ít nhất 12
tháng
Phí bảo trì phần sở hữu chung trong chung cư mà
khách hàng phải trả được quy định:
A. a, 2% giá bán căn hộ
53 B. b, 2% giá trị căn hộ có giá bán cao nhất c
C. c, 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác được bán cho
khách hàng
D. d, 2% giá trị phần sở hữu chung
Từ 01/07/2015, thời hạn doanh nghiệp có vốn đầu tư
nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam tính từ
ngày cấp là:
A. a, 50 năm
54 d
B. b, 60 năm
C. c, 70 năm
D. d, Tương ứng với thời hạn ghi trong giấy chứng nhận
đầu tư
Phần nào sau đây thuộc sở hữu riêng của người mua
căn hộ?
A. a, Phần diện tích bên trong căn hộ không bao gồm diện
tích xây dựng vách ngăn phòng
B. b, Phần diện tích bên trong căn hộ và diện tích hành
55 c
lang tiếp cận trực tiếp với căn hộ
C. c, Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích
ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó
D. d, Phần diện tích đậu xe 2 bánh phục vụ cho chủ sở hữu
căn hộ
Nhà ở nếu đủ điều kiện theo quy định, chủ sở hữu có
thể thế chấp cho tổ chức nào sau đây?
A. a, Ngân hàng nhà nước
56 d
B. b, Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ cầm đồ
C. c, Công ty bảo hiểm
D. d, Tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam
57 Chủ đầu tư khi bán phải bảo hành đối với nhà chung d
cư từ 9 tầng trở lên trong thời hạn ít nhất là:
a, 24 tháng
b, 36 tháng

13
 c, 48 tháng
d, 60 tháng
Chủ đầu tư không được phép chuyển nhường dự án
khu nhà ở nếu có vi phạm nào sau đây:
a, Chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng theo
tiến độ quy định
58 c
b, Dự án xây dựng không đúng quy hoạch, kiến trúc đã
được phê duyệt
c, Cả a, b đều đúng
d, Cả a,b đều sai
Mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung
A. a, Tất cả chủ sở hữu phải cùng ký trên hợp đồng mua
bán và có thể ủy quyền cho một chủ sở hữu ký hợp
đồng mua bán
59 a
B. b, Chỉ cần 2/3 chủ sở hữu ký trên hợp đồng mua bán
C. c, Chỉ cần một trong các đồng sở hữu đại diện ký hợp
đồng mua bán
d, Cả A, B và C đề đúng
Điều kiện để nhà ở tham gia giao dịch về mua bán, cho
thuê mua, tặng, cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở
phải thỏa mãn điều kiện nào?
a, Chỉ cần có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây
dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử
dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong
dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy
60 d
chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp
luật về đất đai;
b, Chỉ cần không có tranh chấp về quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
c, Chỉ cần không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
d, Phải đảm bảo đồng thời các ĐK được nêu trong các
phương án a, b, c
Nhà, công trình xây dựng được đưa vào kinh doanh
cần có những điều kiện gì?
a, Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn
liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất
61 d
b, Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất
c, Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
d, Cả a,b,c đều đúng
62 Điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại là d

14
 gì
a, Doanh nghiệp, hợp tác xã được thành lập và hoạt động
theo pháp luật VN; có chức năng kinh doanh bất động sản
b, Có vốn pháp định theo quy định của pháp luật kinh
doanh bất động sản và có vốn ký quỹ để thực hiện với
từng dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư
c, Cả a và b đều sai
d, Cả a và b đều đúng.
BĐS là nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân:
A. a, Phải giao dịch qua sàn
B. b, Có thể chọn giao dịch qua sàn hoặc chủ sở hữu tự
63 giao dịch b
C. c, Không được giao dịch qua sàn
D. d, Không bắt buộc qua sàn nhưng phải qua công ty môi
giới.
Cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa không
quá… căn hộ trong một tòa nhà chung cư tại Việt
Nam
64 A. a, 10% d
B. b, 15%
C. c, 20%
D. d, 30%
Trước khi bàn giao nhà (BĐS hình thành trong
tương lai) cho người mua, doanh nghiệp trong nước
được lấy tối đa … giá trị hợp đồng
65 A. a, 50% b
B. b, 70%
C. c, 80%
D. d, 90%
Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở
A. a, Là trái quy định pháp luật hiện hành và Bên chuyển
nhượng hợp đồng phải nộp các loại thuế phí theo quy
định
B. b, Được thực hiện khi có nhu cầu và thuộc diện chưa
66 nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận và khi bên b
chuyển nhượng hợp đồng phải nộp các loại thuế phí
theo quy định
C. c, Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng phải nộp các loại
thuế phí theo quy định
d, Cả a, b, c đều sai
67 Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, e
thể chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ
15
 điều kiện nào sau đây:
a. a, Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ
trường họp pháp luật có quy định khác
b. b, Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại,
khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sờ hữu
nhà ở đối với trườnẹ hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
c. c, Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê
biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực
pháp luật của cơ quan nhà nước có thấm quyền;
d. d, thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thône báo
giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
e. e, Tất cả các phương án trên
Việc mua bán nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều
mục đích sử dụng phải bảo đảm các nguyên tắc nào
sau đây?
a. a, Phân định rõ diện tích, trang thiết bị sử dụng chung
và diện tích, trang thiết bị sử dụng riêng của các chủ sờ
hữu;
68 b. b, Quyền sử dụng đất của các chủ sở hữu sau khi mua c
các căn hộ, nhần diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà
hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng là quyền sử dụng
chung và phải thống nhất theo một hình thức sử dụng ổn
định lâu dài hoặc thuê, nếu là quyền sử dụng đất thuê thì
phải thống nhất về thời hạn thuê đất.
c. c, Cả hai phương án trên.
Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án
bất động sản phải bảo đảm yêu cầu nào sau đây?
a. a, Không làm thay đổi mục tiêu của dự án.
69 b. b, Không làm thay đối nội dung của dự án. d
c. c, Bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên
quan.
d. d, Tất cả phương án trên
Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại
Việt Nam thông qua các hình thức nào sau đây:
a. a, Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo
quy định của Luật nhà ở và pháp luật có liên quan;
70 b. b, Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở c
thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ
trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo
đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
c. c,Cả phương án a và b

16
IV CÂU HỎI VỀ PHÁP LUẬT DÂN SỰ
Hợp đồng bảo lãnh trong bán, cho thuê, mua nhà ở
hình thành trong tương lai có thời hạn
a, 01 năm
71 b,02 năm d
c, 03 năm
d, Có thời hạn cho đến khi nhà ở được bàn giao cho bên
mua và bên thuê mua
Tài sản đảm bảo được xử lý trong các trường hợp nào
sau đây:
a, Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được đảm bảo mà bên có
nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng
nghĩa vụ
72 b, Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được đảm bảo d
trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc
theo quy định của luật
c, Các trường hợp khác do bên thỏa thuận hoặc luật có
quy định.
d, Cả a, b, c đều đúng
Hợp đồng là gì?
a. a, Hợp đồng là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác
lâp, thay đồi hoăc chấm dứt quyền, nghĩa vụ đối với
nhau.
73 a
b. b, Hợp đồng là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác
lập quyền, nghĩa vụ đổi với nhau.
c. c, Hợp đồng là sự thoả thuận giữa các bên về chấm dứt
quyền, nghĩa vụ đối với nhau.
Hợp đồng được hủy bỏ khi nào?
a. a, Một bên có quyền huỷ bỏ hợp đồng và không phải
bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm hợp đồng là
điều kiện huỷ bỏ mà các bên đã thoả thuận hoặc pháp
74 luật có quy định. c
b. b, Một bên chỉ có thể hủy bỏ hợp đồng nếu bên kia vi
phạm nghiêm trọng hợp đồng, trừ trường họp các bên
có thoả thuận hoặc pháp luật quy định khác.
c. c, Cả a và b đều đúng
Các tài sản nào sau đầy có thê là tài sản đảm bảo:
a. a, Tài sản bảo đảm có thể là tài sản hiện có
75 c
b. b, Tài sản hình thành trong tương lai.
c. c, Cả hai trường họp trên
76 Bảo lãnh là gì? a
17
 a. a, Bảo lãnh là việc người thử ba ( bên bảo lãnh) cam kết
với bên có quyền (bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện
nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (bên được bảo lãnh),
nếu khi đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên được
bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng
nghĩa vụ.
b. b, Bảo lãnh là việc người thứ ba (bên bảo lãnh) cam kết
với bên có quyền ( bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện
nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (bên được bảo lãnh),
Bộ Luật dân sự được áp dụng như thế nào?
a. a, Bộ luật dân sự được áp dụng trên lãnh thố nước Cộng
hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
b. b, Bộ luật dân sự được áp dụng đối vói quan hệ dân sự
77 có yếu tố nước ngoài, trừ trường hợp điều ước quốc tế c
mà Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên
có quy định khác.
c. c, Cả a, b đểu đúng
d. d, Cả a, b đều sai
Theo Luật dân sự, Một tổ chức được công nhận là
pháp nhân theo phương án nào dưới đây:
a. a, Được thành lập hợp pháp
b. b, Được thành lập hợp pháp; Có cơ cấu tổ chức chặt
chẽ;
c. c, Được thành lập họp pháp; Có cơ cấu tổ chức chặt
78 d
chẽ; Có tài sản độc lập với cá nhân, tổ chức khác và tự
chịu trách nhiệm bằng tài sản đó;
d. d, Được thành lập hợp pháp; Có cơ cấu tổ chức chặt
chẽ; Có tài sản độc lập với cá nhân, tổ chức khác và tự
chịu trách nhiệm bằng tài sản đó; Nhân danh mình tham
gia các quan hệ pháp luật một cách độc lập.
Những nguyên tắc nào sau đây được quy định trong
Bộ luật dân sự
a. a, Nguyên tắc bình đẳng
79 d
b. b, Nguyên tắc tự do, cam kết, thỏa thuận
c. c, Nguyên tắc tôn trọng đạo đức, tuyền thống tốt đẹp
d. d, Tất cả các nguyên tắc trên
Thời hiệu là
a. Thời hiệu là thời hạn do luật định mà khi kết thúc
thời hạn đó sẽ phát sinh hoặc không phát sinh hậu quả
80 b
pháp lý đối với chủ thể theo điều kiện do luật quy định
b, Thời hiệu là thời hạn do luật quy định mà khi kết thúc
thời hạn đó thì phát sinh hậu quả pháp lý đối với chủ thể
18
 theo điều kiện do luật quy định.
c, Thời hiệu là thời hạn do các bên quy định mà khi kết
thúc thời hạn đó thì phát sinh hậu quả pháp lý đối với
chủ thể theo điều kiện do luật quy định
d, Thời hiệu là thời hạn do luật quy định mà khi kết thúc
thời hạn đó thì phát sinh hậu quả pháp lý đối với chủ thể
theo thỏa thuận của các bên.
Đặt cọc thực hiện hợp đồng có thể dùng các tài sản
nào dưới đây:
a. a, Tiền
81 b. b, Tài sản d
c. c, Đá quý hoặc vật có giá trị khác
d. d, Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản
tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác
Hiệu lực của hợp đồng là thời điểm nào?
a. a, Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời
điểm giao kết,
82 b. b, Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời b
điểm giao kết, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận
khác hoặc pháp luật có quy định khác.
c. c, Hợp đồng có hiệu lực khi các bên đã thỏa thuận.
Bên bán tài sản có quyền đòi lại tài sản trong trường
hợp nào dưới đây?
a. a, Trường họp bên mua tài sản không thực hiện đầy đủ
nghĩa vụ thanh toán được thỏa thuận trong hợp đồng
83 a
mua bán thì bên bán tài sản có quyền đòi lại tài sản mà
bên mua đang chiếm hữu.
b. b, Bên mua không nhận tài sản.
c. c, Cả a,b đều đúng
84 Hợp đồng vô hiệu trong những trường hợp nào sau c
đây:
a. a, Trường họp ngay từ khi ký kết, hợp đồng có đối
tượng không thể thực hiện được vì lý do khách quan thì
hợp đồng bị vô hiệu.
b. b, Trường hợp khi giao kết hợp đồng mà một bên biết
hoặc phải biết về việc hợp đồng có đối tượng không thể
thực hiện được, nhưng không thông báo cho bên kia
biết nên bên kia đã giao kết hợp đồng thì phải bồi
thường thiệt hại cho bên kia, trừ trưòng họp bên kia biết
hoặc phải biết về việc hợp đồng có đối tượng không thể
thực hiện được.

19
 c. c, Cả a, b đều đúng
Có được cầm cố bất động sản hay không?
a, Được
85 b, Không a
c, Chỉ được cầm cố bất động sản hình thành trong tương
lai
Nhận định nào dưới đây là chính xác
a, Pháp nhân có quyền để lại di chúc
b, Pháp nhân có quyền hưởng di sản theo di chúc
86 c, Pháp nhân vừa có quyền để lại di sản vừa có quyền b
hưởng di sản
d, Pháp nhân không có quyền để lại di sản vừa có quyền
hưởng di sản
Một trong hai bên có quyền hủy bỏ hợp đồng khi…
a, Bên kia vi phạm hợp đồng
87 b
b, Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng
c, Bên kia không thực hiện việc giao tiền
Một tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa
vụ khi
a, Không được dùng để bảo đảm nhiều nghĩa vụ
88 b
b, Có giá trị tại thời điểm xác lập giao dịch bảo đảm lớn
hơn tổng giá trị các nghĩa vụ được bảo đảm
c, Khi một trong các bên đồng ý
V CÂU HỎI VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Việc nghiên cứu thị trường nhằm để:
a, Dự báo thị trường mục tiêu
89 b, Dự báo triển vọng phát triển của từng loại dịch vụ d
c, Dự báo các rủi ro có thể xảy ra trên thị trường
d, Cả a, b, c đều đúng
Vai trò quản lý của Nhà nước có tác động… hoạt
động kinh doanh trên thị trường BĐS
A. a, quyết định đến sự thúc đẩy phát triển
90 a
B. b, kìm hãm sự phát triển
C. c, không hiệu quả đến sự phát triển
D. d, ít đến sự phát triển
91 Thị trường bất động sản được hiểu là: d
a, Quá trình giao dịch hàng hóa Bất động sản giữa các bên
liên quan
b, Là nơi diễn ra các hoạt động mua – bán, chuyển
nhượng, chi thuê, thế chấp và các dịch vụ khác có liên
quan như trung gian, môi giới, tư vấn… giữa các chủ thể

20
 trên thị trường.
c, Là nơi mà vai trò quản lý của nhà nước có tác động
quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt
động kinh doanh trên thị trường bất động sản
d, Cả a, b, c đều đúng
Trong nền kinh tế thị trường, thị trường bất động sản
được hình thành và phát triển cũng với các loại thị
trường chủ yếu nào sau đây:
a, Thị trường hàng hóa, thị trường vốn
92 d
b, Thị trường hàng hóa, thị trường lao động
c, Thị trường hàng hóa, thị trường vốn, thị trường lao
động
d, Cả a, b, c đều đúng.
Giá cả bất động sản trên thị trường là:
a, Do nhà nước điều chỉnh theo từng thời kỳ
b, Luôn luôn là giá ảo do đặc tính khan hiếm của bất động
sản
93 a
c, Do chi phí tạo lập bất động sản cộng với mức siêu lợi
nhuận
d. Hòa toàn do quan hệ cung cầu quyết định
e. Tất cả đều sai
Thị trường bất động sản được hình thành và phát
triển chịu tác động của yếu tố nào sau đây:
a, Kinh tế, chính trị, xã hội, pháp luật
94 c
b, Tốc độ phát triển của dân cư
c, Cả a, b đều đúng
d, Cả a, b đều sai.
Quản lý nhà nước về bất động sản bao gồm những
nội dung gì?
a. a, Ban hành và tổ chức thực hiện văn bản quy phạm
pháp luật về kinh doanh bất động sản.
b. b, Xây dựng, ban hành chiến lược phát triển thị trường
95 bất động sản, kế hoạch thực hiện các dự án bất động d
sản.
c. c,Xây dựng và công bố các chỉ số đánh giá thị trường
bất động sản; Xây dựng hệ thống thông tin về thị trường
bất động sản.
d. d, Tất cả các phương án trên.
96 Đâu là những thông tin cần phải có trong nội dung d
thông tin bất động sản?
a, Thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản,

21
 quy mô bất động sản
b, Thực trạng các công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan
đến bất động sản
c, Loại bất động sản, vị trí bất động sản, giá bán, chuyển
nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản
d, Cả a, b, c đều đúng
Các cấp độ phát triển của thị trường bất động sản:
a, Sơ khai, tập trung hóa, tiền tệ hóa, tài chính hóa
97 b, Sơ khai, tập trung hóa, tài chính hóa, quốc tế hóa a
c, Phát triển, tiền tệ hòa, tài chính hóa, quốc tế hóa
d, Phát triển, tập trung hóa, tiền tệ hóa, tài chính hóa.
Các hành vi bị cấm trong Kinh doanh bất động sản
là gì?
a. a, Kinh doanh bất động sản tại khu vực ngoài phạm vi
bảo vệ quốc phòng.
98 b. b, Kinh doanh bất động sản không thông qua sàn giao c
dịch bất động sản.
c. c, Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản;
Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung
thực thông tin về bất động sản.
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách
nhiệm công khai thông tin về bất động sản theo hình
thức nào?
a. a, Không cần thiết phải công khai thông tin.
b. b, Tại trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ
99 b
sở Ban Quản lý dự án với các dự án đầu tư kinh doanh
bất động sản, tại sàn giao dịch bất động sản đối với
trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bât động sản.
c. c, Tại báo chí, các phương tiện truyền thông đại chúng
trong khư vực và trên toàn quốc.
Trong quá trình đổi mới và phát triển kinh tế trong
hơn 20 năm qua, nhu cầu về Bất động sản tại Việt
Nam đã tăng lên rất cao, theo anh/chị nguyên nhân
là do:
a. a, Quy mô dân số tăng nhanh đã thúc đấy nhu cầu về
100 d
nhà ở tăng cao.
b. b, Việc bùng nổ đô thị hóa ở Việt Nam.
c. c, Việc phát triển kinh tế theo hướng công nghiệp hóa-
hiện đại hóa
d. d, Cả a, b, c đều đúng
101 Khi tiến hành phân khúc thị trường căn hộ chung d
cư, nhà quản trị marketing có thể phân chia thị
22
 trường theo tiêu chí nào
a, Giới tính
b, Thu nhập
c, Mật độ dân số
d, Cả a, b và c.
Quá trình chia một thị trường toàn phần hoặc một
khu vực thị trường thành những thị trường nhỏ,
những nhóm khách hàng vì mục đích marketing, gọi
là:
102 c
a, Thâm nhập thị trường
b, Phân khúc thị trường
c, Chọn thị trường mục tiêu
d, Phát triển thị trường
Khách hàng có vẻ chưa thích thú với sản phẩm địa
ốc đang được giới thiệu, ta sẽ:
a, Đưa thêm nhiều sản phẩm địa ốc khác
103 b, Tìm hiểu lý do họ không lựa chọn sản phẩm địa ốc d
nàc,
c, Hạ giá bán sản phẩm
d, Tất cả đều đúng
Toàn bộ quá trình thiết kế, thu thập, xử lý, phân tích
các thông tin và báo cáo các khám phá gọi là:
a, Marketing.
104 b
b, Nghiên cứu.
c, Phân phối
d, Quản trị.
Yếu tố nào ảnh hưởng đến cầu bất động sản
a,Yếu tố dân số
b, Yếu tố tăng trưởng kinh tế
105 c, Các yếu tố về những sự thay đổi về công việc làm ăn, d
cá nhân, thu nhập, nơi cư trú đều tác động đến sự thay
đổi về cầu bất động sản
d, Cả a, b và c đều đúng
Vì sao doanh nghiệp phải chọn thị trường mục tiêu:
a, Vì nguồn lực hữu hạn.
106 b, Vì né tránh cạnh tranh. d
c, Vì khách hàng muốn như thế.
d, Chỉ theo một khúc thị trường có lợi hơn.
107 Giúp đẩy mạnh được việc tiêu thụ, tăng doanh số b
nhanh chóng, mạnh mẽ nhưng chỉ có tác dụng ngắn
hạn, gọi là

23
 a, Tuyên truyền, tài trợ.
b, Khuyến mãi.
c, Chào hàng cá nhân.
d, Quảng cáo.
Yếu tố ảnh hưởng đến cầu BĐS
a, Tăng trưởng về dân số và các nhu cầu phát triển
b, Thu nhập của dân cư
108 e
c, Giá cả tiêu dùng
d, Kế hoạch phát triển kinh tế xã hội của chính phủ
e, Tất cả đáp án trên
Tính bất động của BĐS có thể hiểu là:
a, BĐS dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ
được quyền sử dụng và khai thác
b, BĐS dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ
được quyền sử dụng và khai thác, không thể chuyển
109 b
BĐS đến nơi khác
c, BĐS dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ
được quyền sử dụng và khai thác, không thể mua bán
được
d. Cả a, b, c đều sai
CÂU HỎI VỀ PHÒNG CHỐNG RỬA TIỀN TRONG
VI
KINH DOANH BĐS
Theo Luật phòng, chống rửa tiền năm 2012, hành vi
nào bị cấm?
a, Cung cấp trái phép dịch vụ nhận tiền mặt, séc, công cụ
tiền tệ khác hoặc công cụ lưu trữ giá trị và thực hiện thanh
toán cho người thụ hưởng tại một địa điểm khác
110 d
b, Thiết lập hoặc duy trì tài khoản vô doanh hoặc tài
khoản sử dụng tên giả
c, Cung cấp thông tin phục vụ công tác phòng, chống rửa
tiền
d, Cả a và b đều đúng
Đơn vị chủ trì, phối hợp các cơ quan có liên quan để
triển khai các biện pháp phòng, chống rửa tiền trong
lĩnh vực kinh doanh BĐS:
111 A. a, Cục Phòng, chống rửa tiền- Ngân hàng nhà nước c
B. b, Bộ Tài chính
C. c, Bộ Xây dựng
D. d, Bộ Công an
112 Cơ quan nào thống nhất quản lý nhà nước về phòng, a
chống rửa tiền?

24
 a, Chính phủ
b, Quốc hội
c, Bộ Tài chính
d, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam
Theo quy định của pháp luật hiện hành, “rửa tiền” là
hành vi gì?
a, Rửa tiền là hành vi của tổ chức, cá nhân nhằm hợp pháp
nguồn gốc của tài sản do phạm tội mà có, bao gồm:
+ Hành vi được quy định trong Bộ luật hình sự;
+ Trợ giúp cho tổ chức, cá nhân có liên quan đến tội phạm
nhằm trốn tránh trách nhiệm pháp lý bằng việc hợp pháp
hóa nguồn gốc tài sản do phạm tội mà có;
113 + Chiếm hữu tài sản nếu tại thời điểm nhận tài sản đã biết a
rõ tài sản đó do phạm tội mà có, nhằm hợp pháp hóa
nguồn gốc tài sản.
b, Rửa tiền là hành vi của tổ chức, cá nhân nhằm hợp
pháp hóa nguồn gốc của tài sản do phạm tội mà có.
c, Rửa tiền là hành vi trợ giúp cho tổ chức, cá nhân có liên
quan đến tội phạm nhằm trốn tránh trách nhiệm pháp lý
bằng việc hợp pháp hóa nguồn gốc tài sản do phạm tội mà
có.
Theo quy định của pháp luật, “tổ chức báo cáo”
trong phòng, chống rửa tiền đối với hoạt động kinh
doanh bất động sản là:
a. a, Các sàn giao dịch bất động sản
114 b. b, Các tồ chức cá nhân kinh doanh môi giới bất động c
sản: các tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất
động sản
c. c, Cả a và b đều đúng
d. d, Cả a và b đều sai
Tổ chức báo cáo phải báo cáo cho Cục Phòng, chổng
rửa tiền thuộc Cơ quan Thanh tra, giám sát ngân
hàng – Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; Cục Quản lý
nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng trong
vỏng bao nhiêu giờ đối với giao dịch đáng ngờ kể từ
115 a
thời điểm phát hiện dẩu hiệu đảng ngờ:
a. 48 giờ
b. 12 giờ
c. 24 giờ
d. 36 giờ
116 Ai có trách nhiệm rà soát, sàng lọc các giao dịch có b
giả trị lớn để phát hiện các giao dịch đáng ngờ trong
25
 hoạt động kinh doanh bất động sản
a. a, Sở Tài nguyên và Môi trường
b. b, Tổ chức báo cáo
c. c, Sở xây dựng
d. d, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây
dựng
Theo quy định của pháp luật hiện hành, “rửa tiền ”
là hành vi gì?
a. a, Việc làm sạch các tờ tiền bị bẩn để tiếp tục đưa vào
117 sử dụng c
b. b, Bị cấm do vi phạm qui định về quan lý tiền tệ
c, Hành vi của cá nhân, tổ chức tìm cách hợp pháp hoá
tiền, tài sản do phạm tội mà có
Sàn giao dịch BĐS phải cỏ trách nhiệm gì về PCRT
sau đây
118 a. a, Báo cáo giao dịch có giá trị lớn c
b. b, Bảo cáo giao dịch đáng ngờ
c. c, Cả a và b
Đâu là những dấu hiệu giao dịch đáng ngờ trong
hoạt động kinh doanh bất động sản:
a. a, Không thể xác định được khách hàng theo thông tin
khách hàng cung cấp hoặc một giao dịch liên quan đến
một bên không xác định được danh tính;
b. b, Hồ sơ giao dịch hoặc hồ sơ về bẩt động sản có dấu
119 d
hiệu giả mạo (ví dụ: con dấu giả, chữ ký giả, giấy chứng
minh nhân dân giả, hộ chiểu giả, địa chỉ bất động sản
không đúng thực tế…);
c. c, Giá cả bất động sản không phải là mối quan tâm hàng
đầu của khách hàng
d. d, Cả a, b đều đúng
120 Việc báo cáo về phòng, chống rửa tiền được thực d
hiện bằng những hình thức nào
a, Đối tượng báo cáo gửi tệp dữ liệu điện tử hoặc báo
cáo bằng văn bản khi chưa thiết lập được hệ thống công
nghệ thông tin tương thích phục vụ cho yêu cầu gửi tệp
dữ liệu điện tử đối với các báo cáo giao dịch có giá trị
lớn, giao dịch đáng ngờ, giao dịch chuyển tiền điện tử
theo hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.
b. Trong trường hợp cần thiết, đối tượng báo cáo có thể
báo cáo qua fax, điện thoại, thư điện tử, nhưng phải bảo
đảm an toàn, bảo mật dữ liệu thông tin báo cáo và phải
xác nhận lại bằng một trong hai hình thức quy định tại
26
 khoản 1 Điều này.
c. Đối với báo cáo giao dịch đáng ngờ, đối tượng báo
cáo phải gửi kèm hồ sơ mở tài khoản đối với các giao
dịch thực hiện thông qua tài khoản, thông tin nhận biết
khách hàng, các chứng từ và tài liệu khác liên quan đến
giao dịch đáng ngờ, các biện pháp phòng ngừa đã thực
hiện
d, Cả 3 đáp án trên
Thế nào là hành vi “rửa tiền” theo Luật phòng
chổng rửa tiền 2012?
a. a, Trợ giúp cho tổ chức, cá nhân có liên quan đển tội
phạm nhằm trốn tránh trách nhiệm pháp lý bằng việc
121 họp pháp hóa nguồn gốc tài sản do phạm tội mà có; c
b. b, Chiếm hữu tài sản nếu tại thời điểm nhận tài sản đã
biết rõ tài sản đó do phạm tội mà có, nham họp pháp
hóa nguồn gốc tài sán.
c. c, Cả a, b đều đúng
Tổ chức báo cáo phải gửi Quy chế nội bộ về phòng,
chổng rửa tiền đổi với hoạt động kinh doanh bất
động sản cho cơ quan nào dưới đây:
a. a, Cục Phòng, chổng rửa tiền thuộc Cơ quan Thanh tra,
122 c
giám sát ngân hàng – Ngân hàng Nhà nước Việt Nam;
b. b, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây
dựng; Sở Xây đựng địa phương nơi đặt trụ sở chính.
c. c, Cả a và b đều đúng
Biện pháp tạm thời trong phòng, chống rửa tiền đối
với hoạt động kinh doanh bất động sản:
a. a, Được thực hiện giao dịch nhưng phải báo cáo cho cơ
quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp pháp
123 b
luật quy định
b. b, Không thực hiện giao dịch bất động sản và bảo cáo
cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường
hợp pháp luật quy định
124 Trong các trường hợp sau, trường hợp nào phải có b
Quy chế nội bộ về phòng chống rửa tiền
a, Doanh nghiệp kinh doanh nhà, công trình xây dựng
b, Các sàn giao dịch bất động sản; các tổ chức cá nhân
kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản; các tổ chức cá
nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản
c, Doanh nghiệp kinh doanh quyền sử dụng đất
d, Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động

27
 sản
Đơn vị chủ trì, phối hợp các cơ quan có liên quan để
triển khai các biện pháp phòng, chống rửa tiền trong
lĩnh vực kinh doanh BĐS:
125 A. a, Cục Phòng, chống rửa tiền- Ngân hàng nhà nước b
B. b, Bộ Tài chính
C. c, Bộ Xây dựng
D. d, Bộ Công an
CÂU HỎI VỀ ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG
VII
SẢN
Từ 01/07/2015, thời hạn doanh nghiệp có vốn đầu tư
nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam tính từ
ngày cấp là:
A. a, 50 năm
126 B. b, 60 năm d
C. c, 70 năm
D. d, Tương ứng với thời hạn ghi trong giấy chứng nhận
đầu tư
Điều nào sau đây thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư
phát triển nhà ở thương mại:
a, Tuân thủ thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở và tiến độ
dự án đã được phê duyệt
127 d
b, Thực hiện đầy đủ các cam kết trong hợp đồng kinh
doanh sản phẩm của dự án
c, Bảo hành nhà ở theo quy định của pháp luật
d, Cả a, b, c đều đúng.
Chủ đầu tư khi bán phải bảo hành đồi với nhà ở riêng
lẻ trong thời hạn ít nhất là:
a, 24 tháng
128 a
b, 36 tháng
c, 48 tháng
d, Luật không có quy định.
129 Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một c
phần dự án bất động sản phải có điều kiện nào sau
đây?
a. a, Là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản,
b. b, Có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc
triển khai đầu tư xây dựng kinh doanh theo đúng quy
định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.
c. c, Cả a và b đều đúng
28
 d. d, Cả a và b đều sai
Yêu cầu đối vói dự án đầu tư bất động sản để kinh
doanh là gì?
a. a, Dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh phải phù
họp với quy hoạch, kể hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô
thị, quy hoạch xầy dựng nông thôn và phải theo kế
hoạch thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền
phê duyệt.
130 b. b, Trình tự, thủ tục đầu tư dự án bất động sản đế kinh d
doanh thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư,
đất đai, xây dựng, đô thị, nhà ở và quy định khác của
pháp luật có liên quan.
c, Dự án đầu tư bất động sản phải được thi công đúng
tiến độ, bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật
về xây dựng.
c. d, Tất cả các phương án trên.
Nhà đầu tư khi làm thủ tục đầu tư dự án kinh doanh
bất động sản thì phải làm thủ tục:
a, Đăng kí đầu tư, xin cấp Giấy chứng nhận đăng kí đầu
tư và quản lý dự án đầu tư
131 a
b, Đăng kí đầu tư và quản lý dự án
c, Tùy thuộc vào loại hình chủ đầu tư mà có thủ tục
khác nhau
d, Cả a, b, c đều sai
Việc nhà đầu tư bỏ vốn đầu tư tạo lập bất động sản
để cho thuê, đó là:
a, Kinh doanh bất động sản
132 c
b, Kinh doanh dịch vụ bất động sản
c, Cả a, b đều đúng
d, Cả a, b đều sai
Thị trường bất động sản là kênh đầu tư kém hấp
dẫn đối với nhà đầu tư nước ngoài khi:
a, Môi trường pháp lý để phát triển thị trường bất động
133 sản chưa đầy đủ d
b, Nền kinh tế phát triển kéo theo giá nhà đất tăng cao
c, Tình hình chính trị không ổn định
d, Cả a, b, c đều đúng
134 Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi giấy phép đầu b
tư của dự án kinh doanh bất động sản :
a, Sở Xây dựng
b, Sở Kế họach và Đầu tư

29
 c, Bộ Xây dựng
d, Thủ tướng Chính phủ
VIII CÂU HỎI PHÁP LUẬT VỀ THUẾ, PHÍ
Những trường hợp nào sau đây được miễn thuế thu
nhập cá nhân khi chuyển nhượng BĐS?
135 a. a, Người bán có nhà duy nhất a
b. b, Bố mẹ vợ cho con rể
c. c, Cả hai phương án trên
Nếu giá bán nhà ghi trên hợp đồng thấp hơn bảng
giá nhà nước thì nộp thuế theo giá nào?
136 a. a, Nộp theo giá nhà nước a
b. b, Nộp theo giá hợp đồng thực tế
c. c, Cơ quan thuế định giá lại theo thị trường
Chủ đầu tư khi bán bất động sản phải nộp những
loại thuế gì sau đây?
a. a, Thuế thu nhập doanh nghiệp
137 a
b. b,Thuế chuyển nhượng bất động sản
c, Thuế tiêu thụ đặc biệt.
d. Thuế thu nhập cá nhân
Cá nhân khi bán nhà ở của mình phải nộp những
loại thuế gì sau đây:
a. a, Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS
138 a
b. b, Thuế trước bạ
c. c, Thuế thu nhập doanh nghiệp
d, Thuế giá trị gia tăng.
Thuế suất Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển
nhượng bất động sản là bao nhiêu (trong trường hợp
giá hợp đồng cao hơn giá Nhà nước quy định) ?
139 a. a, 1% giá trị hợp đồng
b
b. b, 2% Giá trị hợp đồng
c, 4% giá trị hợp đồng
c. d, 5% Giá trị hợp đồng
Khi giao dịch qua Sàn, người mua / bán Bất động
sản phải chịu các khoản phí:
A. a, Phí môi giới
140 c
B. b, Lệ phí
C. c, Cả a và b
D. d, Các khoản phí khác
141 Giá tính thuế trong hoạt động kinh doanh bất động a
sản được tính là :
a, Giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất (hoặc

30
 giá thuê đất) thực tế tại thời điểm chuyển nhượng
b, Giá chuyển nhượng bất động sản cộng (+) giá đất
(hoặc giá thuê đất) thực tế tại thời điểm chuyển nhượng.
Đối với hoạt động chuyên nhượng bầt động sản, giá
tỉnh thuê được tính:
a, giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được
142 a
trừ đế tính thuế GTGT.
b, giá chuyển nhượng bất động sản cộng (+) giá đất
được trừ đế tính thuế GTGT.
Đối với kinh doanh bất động sản, giá tính thuế
GTGT là:
a. Giá chuyển nhượng BĐS
143 b. Giá chuyển nhượng BĐS trừ giá đất b
c. Giá chuyển nhượng BĐS trừ giá đất (hoặc giá thuê
đất) thực tế tại thời điểm chuyển nhượng
d. Giá bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm:
a. Chỉ có thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng
đất; chuyển nhượng quyền thuê đất; cho thuê lại đất của
doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
b. Chỉ có thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng
144 đất; chuyển nhượng quyền thuê đất; cho thuê lại đất của d
doanh nghiệp kinh doanh bất động sản gắn với tài sản
trên đất.
c. Chỉ có thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu
hoặc quyền sử dụng nhà ở.
d. Bao gồm tất cả các trường hợp nêu trên
Khi phát sinh thu nhập từ chuyển nhượng bất động
sản thì doanh nghiệp phải làm gì?
a. Tách riêng để kê khai nộp thuế TNDN từ hoạt động
145 chuyển nhượng bất động sản. b
b. Được cộng chung vào tổng thu nhập chịu thuế từ hoạt
động sản xuất kinh doanh chính của doanh nghiệp để
tính thuế TNDN.
146 Trường hợp DN đang trong thời gian hưởng ưu đãi b
thuế TNDN có phát sinh thu nhập chuyển nhượng
bất động sản thì doanh nghiệp thực hiện kê khai như
thế nào?
a. Cộng chung vào thu nhập chịu thuế của hoạt động sản
xuất kinh doanh hàng hoá của doanh nghiệp và hưởng
ưu đãi về thuế TNDN đối với toàn bộ thu nhập.

31
 b. Tách riêng để kê khai nộp thuế TNDN đối với thu
nhập từ chuyển nhượng bất động sản và không hưởng
ưu đãi về thuế TNDN đối với khoản thu nhập từ chuyển
nhượng bất động sản
Chi quảng cáo, tiếp thị, khuyến mại, hoa hồng môi
giới, chi tiếp tân, khánh tiết, hội nghị, chi hỗ trợ tiếp
thị, hỗ trợ chi phí, chiếu khấu thanh toán của doanh
nghiệp được tính vào chi phí hợp lý khi tính thu
nhập chịu thuế thu nhập DN tối đa bằng bao nhiêu
147 a
phần trăm so với tổng chi phí được trừ?
a. 15%
b. 10%
c. 8%
d. 5%
Doanh nghiệp sản xuất A thành lập năm 2002, báo
cáo quyết toán thuế TNDN năm 2009 có số liệu về
chi phí được ghi nhận như sau :
- Phần chi quảng cáo, tiếp thị, khuyến mại, hoa hồng
môi giới; chi tiếp tân, khánh tiết liên quan trực tiếp
đến hoạt động sản xuất, kinh doanh có đầy đủ hóa
đơn, chứng từ hợp pháp: 600 triệu đồng
- Tổng các khoản chi phí được trừ (không bao gồm:
phần chi quảng cáo, tiếp thị, khuyến mại, hoa hồng
148 b
môi giới; chi tiếp tân, khánh tiết liên quan trực tiếp
đến hoạt động sản xuất, kinh doanh): 5 tỷ đồng.
Vậy tổng chi phí được trừ bao gồm cả chi phí quảng
cáo, tiếp thị, khuyến mại hoa hồng môi giới; chi tiếp
tân, khánh tiết khi xác định thu nhập chịu thuế
trong năm 2009 là bao nhiêu?
a, 5,4 tỷ đồng.
b,5,5 tỷ đồng.
c, 5,6 tỷ đồng
149 Thu nhập nào thuộc thu nhập được miễn thuế? d
a. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản
giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi,
mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con
dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu
nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em
ruột với nhau.
b. Thu nhập của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất
nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng, đánh
bắt thuỷ sản chưa qua chế biến thành các sản phẩm khác
32
 hoặc chỉ qua sơ chế thông thường.
c. Thu nhập từ chuyển đổi đất nông nghiệp của hộ gia
đình, cá nhân được Nhà nước giao để sản xuất.
d. Tất cả các khoản thu nhập trên;
Cá nhân C là đối tượng cư trú đồng sở hữu 2 căn hộ.
Tháng 8/2009 anh C quyết định bán cả 2 căn hộ với
giá 800 trđ và 750 trđ mỗi căn. Anh C không còn
giấy tờ mua 2 căn hộ nên không xác định được giá
vốn của 2 căn hộ này. Thuế thu nhập cá nhân do bán
150 c
2 căn hộ này được xác định như thế nào?
a, 23.000.000 đồng
b, 27.500.000 đồng
c, 31.000.000 đồng
d, 30.000.000 đồng

33
II. PHẦN TỰ LUẬN
Câu 1: Anh chị hãy nêu các trường hợp phát triển nhà ở và trường hợp xây dựng
nhà ở theo dự án
Theo điều 18 Luật Nhở ở 2014 quy định như sau:
1. Các trường hợp phát triển nhà ở bao gồm:
a) Phát triển nhà ở thương mại;
b) Phát triển nhà ở xã hội;
c) Phát triển nhà ở công vụ;
d) Phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư;
đ) Phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân.
2. Các trường hợp phát triển nhà ở theo dự án bao gồm:
a) Phát triển nhà ở để cho thuê, cho thuê mua, để bán của các doanh nghiệp kinh
doanh bất động sản;
b) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu nhà ở cũ;
c) Phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư;
d) Phát triển nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Câu 2: Trình bày khái niệm và đặc điểm của thị trường bất động sản.
a. Khái niệm thị trường bất động sản:
Thị trường bất động sản là quá trình giao dịch hàng hóa bất động sản giữa các bên
có liên quan, là nơi diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp
và các dịch vụ khác có liên quan đến bất động sản
b. Đặc điểm của thị trường bất động sản:
- Thị trường bất động sản không phải là thị trường giao dịch bản thân bất động
sản mà là thị trường giao dịch các quyền và lợi ích chứa đựng trong bất động sản
- Thị trường bất động sản phát triển có tính chu kỳ
- Thị trường bất động sàn phụ thuộc vào chính sách tiền tệ,
- Thị trường bất động sản liên quan đến các thị trường khác (thị trường chứng
khoán, thị trường lao động …)
- Thị trường bất động sản mang tính vùng, tính khu vực sâu sắc
- Thị trường bất động sản là thị trường chịu ảnh hưởng nhiều bởi sự chi phối của
pháp luật
- Thị trường bất động sản tuy có hoạt động phong phú nhưng thường là một thị
trường không hoàn hảo
- Độ trễ của cung và cầu bất động sản lớn hơn so với các hàng hóa khác
- Giao dịch trên thị trường bất động sản cần có những chuyên gia tư vấn chuyên
nghiệp có trình độ cao.
Câu 3: Trình bày vai trò của thị trường bất động sản đối với nền kinh tế xã hội

34
 - Thị trường bất động sản góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển, tác động đến sự
phát triển của tất cả các loại thị trường trong nền kinh tế.
- Thị trường bất động sản góp phần huy động vốn cho đầu tư phát triển.
- Phát triển thị trường bất động sản góp phần tăng thu cho ngân sách nhà nước.
- Thị trường bất động sản ảnh hưởng đến sự ổn định xã hội và nâng cao đời sống
nhân dân.
- Thị trường bất động sàn tạo chỗ ở cho người dân
- Thị trường BĐS tạo công ăn việc làm
Câu 4: Đỉều kiện của tồ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là
gì
Theo Điều 62, Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định:
Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
+ Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập
doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản,
trừ trường họp quy định tại khoản 2 Điều này.
+ Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải
có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của
pháp luật về thuế.
+ Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng
thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh
doanh bất động sản.
Câu 5: Ông A cư trú tại quận Thủ Đức TPHCM được chính quyền cũ cấp giấy tờ
về quyền sử dụng đất. Ông A muốn thực hiện chuyển giao BĐS cho công ty X ( X là
công ty kinh doanh BĐS). Vậy hỏi thửa đất trên của ông A có đủ điều kiện của BĐS
để đưa vào kinh doanh không?
+ Theo điểm e điều 100 luật đất đai 2013 quy định về  việc cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình,
cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì thửa đất
của ông A có Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ
cấp cho người sử dụng đất nên ông A có thể đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xin
cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng thửa đất này.
+ Đồng thời, theo khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh BĐS quy định về điều kiện của
BĐS đưa vào kinh doanh thì nếu thỏa mãn đủ các điều kiện sau đây:
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên đảm bảo thi hành án
- Trong thời hạn sử dụng đất
Thì ông A được quyền kinh doanh thửa đất trên. Còn nếu ông A dùng giấy chứng
nhận của chế độ cũ thì không được thực hiện giao dịch.
Câu 6: Đối với đất được Nhà nước giao, tại sao người Việt Nam định cư ở nước
ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được xây dựng để bán, cho thuê,
cho thuê mua mà không được phân lô bán nền, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật
nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng đó?
35
 Theo điều 55, luật đất đai 2013 quy định về giao đất có thu tiền sử dụng đất thì
“Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được
giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê”.
Còn việc phân lô bán nền, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nghĩa trang, nghĩa địa để
chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng chỉ dành cho tổ chức kinh tế (Tổ chức
kinh tế bao gồm doanh nghiệp, hợp tác xã và tổ chức kinh tế khác theo quy định của
pháp luật về dân sự, trừ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài).
Quy định như vậy để phù hợp với căn cứ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích
sử dụng đất, qua đó thể hiện ý chí của Nhà nước trong việc thực hiện chức năng quản lý
đất đai ở nước ta.
Câu 7: Chế độ thu tiền thuế sử dụng đất ở nước mình đã chặt chẽ hay chưa? Và
biện pháp gì để tránh chốn thuế ?
- Chế độ thu tiền thuế sử dụng đất ở nước ta chưa chặt chẽ. Còn nhiều hạn chế trong
công tác quản lý thu thuế như :
+ Nhiều đối tượng không chấp hành nộp thuế đầy đủ, trốn thuế.
+ Ý thức chấp hành nghĩa vụ thuế của hộ kinh doanh chưa cao.
+ Hộ kinh doanh có khả năng nộp thuế nhưng cố tình chây ỳ, kéo dài thời gian nộp.
+ Các luật thuế thường xuyên sửa đổi, bổ sung chậm được hướng dẫn, trả lời cũng
gây khó khăn cho quá trình thực hiện.
+ Trốn thuế gây thất thoát thuế và làm giảm thu ngân sách. Nhằm giảm thiểu hành vi
trốn thuế, các biện pháp hay áp dụng là:
+ Khấu trừ tại nguồn.
+ Thuế do bộ phận định giá của cơ quan thu tiến hành.
+ Tuyên truyền giáo dục nhằm nâng cao tinh thần tự giác của người nộp thuế.
+ Đặt ra các mức phạt thích hợp (tiền, bỏ tù) nếu hành vi trốn thuế bị phát hiện nhằm
thay đổi kết quả tính toán lợi-hại của việc trốn thuế ở người nộp thuế, v.v...
+ Hoàn thiện hành lang pháp lý và chính sách về thuế.
+ Hoàn thiện phương thức quản lý thu thuế.
+ Nâng cao trách nhiệm của Kiểm toán viên nhà nước.
+ Tăng cường phối hợp với các ngân hàng thương mại, các tổ chức đại lý thuế... Để
mở rộng các hình thức nộp thuế hiện đại.
+ Thường xuyên theo dõi, kiểm tra, giám sát chặt chẽ cán bộ công chức thuế trong
quá trình thực thi công vụ.
Câu 8: Anh chị hãy nêu các phương thức, thủ đoạn rửa tiền thường gặp trong lĩnh
vực kinh doanh bất động sản:
a) Thông qua hệ thống tài chính ngân hàng: Bọn tội phạm gửi tiền dưới mức kiểm
soát vào những thời điểm khác nhau, ở nhiều nơi trên thế giới. Sau một thời gian chuyển
khoản qua nhiều ngân hàng, chúng có thể rút tiền ở Ngân hàng của nước thứ ba, thứ tư
một cách hợp pháp.
b) Rửa tiền thông qua đầu tư nước ngoài: Trong quá trình hội nhập kinh tế quốc tế,
các quốc gia đang phát triển tăng cường kêu gọi đầu tư nước ngoài, tạo hành lang pháp lí
thông thoáng cho nhà đầu tư nước ngoài vào đầu tư trong nước. Đây là điều kiện thuận
36
lợi cho hoạt động rửa tiền. Chúng mang tiền vào thuê quyền sử dụng đất, lập nhà xưởng,
… Trong quá trình hoạt động, lợi nhuận được chuyển đến một số địa chỉ theo mong
muốn. Một thời gian sau, chúng tuyên bố phá sản hoặc biến mất, những đồng tiền bẩn đã
được khoác vỏ bọc hợp pháp.
c) Lợi dụng các trung tâm giải trí, sòng bạc, xổ số, cá cược: Đây là những lĩnh vực
kinh doanh có tỉ lệ thanh toán tiền mặt cao. Lợi dụng các casino, sòng bạc này, bọn tội
phạm tổ chức đánh bạc, việc thắng thua không quan trọng, cái chính là sau khi ra khỏi
đây, chúng có giấy chứng nhận đã thắng với một khoản tiền lớn của các ông chủ Casino.
Hoặc chúng có thể tìm mua những vé xổ số, cá cược trúng thưởng có giá trị lớn để chứng
minh cho nguồn thu nhập của mình là hợp pháp.
d)Thông qua thị trường chứng khoán: Những đồng tiền bẩn được dùng để mua cổ
phiếu tại thị trường chứng khoán. Sau một thời gian, số cổ phiếu này được bán lại với giá
thấp hơn. Số tiền mà bọn tội phạm nhận được thông qua hệ thống tài chính nên được
xem là hợp pháp.
e) Lợi dụng tổ chức tín dụng: Bọn tội phạm gửi tiền vào các quỹ tiết kiệm hoặc mua
trái phiếu, tín phiếu. Sau một thời gian rút dần hoặc mang các giấy tờ có giá đi cầm cố,
thế chấp để vay một khoản tiền nhất định.
f) Lợi dụng các hợp đồng thương mại, hóa đơn chứng từ: Thông qua các hợp đồng,
bọn tội phạm khai tăng số lượng hàng hóa trong hóa đơn mua bán hoặc lợi dụng các
công ty kinh doanh hàng hóa thật nhưng không bán hàng hoặc bán rất ít so với hóa đơn.
Những hóa đơn chứng từ đó, chứng minh cho thu nhập của chúng có được là nhờ hoạt
động kinh doanh.
g) Thông qua sổ tiết kiệm của người lao động ngụ cư ở nước ngoài: Bọn tội phạm
thường lợi dụng người lao động nước ngoài, cho họ một ít hoa hồng và yêu cầu họ gửi
một số tiền dưới mức kiểm soát của nước đó đến một tài khoản cụ thể.
h) Thông qua các giao dịch xuyên quốc gia: Lợi dụng các yếu tố địa lí và sự khác
nhau về mặt pháp luật, bọn tội phạm vận chuyển tiền qua biên giới, tạo khoảng cách về
địa lí giữa tội phạm gốc và đồng tiền cần tẩy rửa. Từ đó, chúng tìm cách đưa vào hệ
thống tài chính, ngân hàng để rồi có thể rút ra ở nước thứ ba, thứ tư. Ở một số quốc gia,
hoạt động rửa tiền chưa được quy định là tội phạm hình sự nên những hành vi phạm tội
của bọn tội phạm ở đó càng gặp ít rủi ro.
k) Thông qua lao động bất hợp pháp: Một số quốc gia, các chủ đồn điền, trang trại
thường thường thuê lao động bất hợp pháp để trốn thuế. Lợi dụng tình trạng này, bọn tội
phạm thường cho họ vay tiền mặt để trả công lao động, sau đó, họ phải trả lại bằng séc
cho bọn chúng.
Câu 9: Những trường hợp nào sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất?
Theo quy định tại Điều 99  Luật đất đai năm 2013 những trường hợp sau được cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
như sau:
1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
37
 a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100,
101 và 102 của Luật đất đai năm 2013.;
b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật đất đai có hiệu lực
thi hành;
c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho
quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất
khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai;
theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi
hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan
nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu
công nghệ cao, khu kinh tế;
g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà
ở thuộc sở hữu nhà nước;
i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành
viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng
đất hiện có;
k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
Câu 10: Anh/ chị hãy nêu trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động
sản
Theo điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định:
Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý khai thác dự án bất động sản
theo quy định của pháp luật.
2. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được phê
duyệt.
3. Chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn
thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật,
hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ
thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì
phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.
4. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người
mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm
quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn
bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
5. Không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp
tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê
mua bất động sản.
38
Câu 11: Anh/ chị hãy cho biết quyền của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương
mại
Theo điều 25 Luật Nhà ở 2014 quy định:
1.Yêu cầu cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện các thủ tục theo đúng quy định
của pháp luật trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án.
2. Cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở; thực hiện huy động vốn, thu tiền cho thuê,
cho thuê mua, tiền bán nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất
động sản và theo nội dung hợp đồng đã ký kết.
3. Thực hiện các quyền của người sử dụng đất và kinh doanh sản phẩm trong dự án
theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về kinh doanh bất động sản.
4. Được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án theo quy định của pháp luật
về kinh doanh bất động sản.
5. Được thực hiện quản lý, khai thác hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án
theo quyết định chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
6. Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở
được xây dựng trong dự án theo quy định tại Điều 9 của Luật này và pháp luật về đất đai.
7. Được hưởng các chính sách ưu đãi của Nhà nước trong quá trình thực hiện dự án
theo quy định của pháp luật.
8. Thực hiện các quyền khác theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan
Câu 12: Cung bất động sản là gì? Hãy phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến cung bất
động sản?
Cung bất động sản là lượng đất đai, nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất
đai cung ứng trên thị trường tại một thời điểm nào đó theo các mức giá cân bằng trên thị
trường.
Các yếu tố ảnh hưởng đến cung bất động sản:
1. Nhà nước:
- Ở Việt Nam, Nhà nước thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai
và thống nhất quản lý Nhà nước về đất đai và có quyền định đoạt với đất đai. Thông qua
chức năng quy hoạch sử dụng đất, Nhà nước có thể điều tiết nguồn cung theo nhu cầu
chung của xã hội cũng như nhu cầu của Nhà nước cho mục tiêu phát triển kmirtế xã hộĩ.
- Nhà nước tạo ra nguồn cung về nhà ở dựa vào các chính sách quy hoạch khu đô
thị. Đầu tư phát triển các công trình xây dựng là nhà ở nhằm bán hoặc cho thuê căn hộ
đối với những người có thu nhận thấp.
- Nhà nước dựa trên quỹ đất đai cũng tạo ra được cung về cơ sở hạ tầng cho toàn xã
hội và khu công nghiệp cho các nhà sản xuất công nghiệp.
2. Các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình:
Đây là những chủ thể kiểm soát nguồn cung chủ yếu đối với các sản phẩm đơn lẻ
như đất nền, nhà ở các loại, văn phòng cơ quan,…Các khu đô thị mới, các loại nhà ở,
khu thương mại, văn phòng làm việc, khu công nghiệp thường là sản phẩm được các chủ
thể này cung cấp ra thị trường.
3. Tăng trưởng kinh tế:

39
 Tăng trưởng kinh tế tốt tăng khả năng tích lũy vốn của xã hội và cá nhân tổ chức,
khơi thông được nguồn đầu tư vào xây dựng, phát triển bất động sản mới theo nhu cầu
của xã hội.
4. Sự thay đổi về công nghệ xây dựng, phát triển các công nghệ mới tốt hơn và có
hiậu quả, khả năng sản xuất vật liệu tốt hơn, và rẻ hơn cũng tác động thuận lợi đến việc
đầu tư xây dựng và kích thích tăng cung bất động sản trên thị trường.

------------------HẾT------------------

40
41