Machine Translated by Google

ctbuh.org/papers

Tiêu đề: Burj Khalifa: Tạo ra “Thành phố thẳng đứng” tích hợp cao nhất thế giới

Tác giả: Fred Durie, Giám đốc Điều hành, Emaar Properties

Môn học: Thiết kế kiến trúc

Từ khóa: Sự thi công

Sự phát triển

Ngày xuất bản: 2012

Xuất bản gốc: CTBUH 2012 Đại hội Thế giới lần thứ 9, Thượng Hải

Loại giấy: 1. Chương sách / Phần chương

2. Tạp chí

3. Tiến hành hội nghị

4. Bài báo hội nghị chưa xuất bản

5. Bài báo trên tạp chí

6. Chưa xuất bản

© Hội đồng về các tòa nhà cao và môi trường sống đô thị / Fred Durie
Machine Translated by Google

Burj Khalifa: Tạo ra “Thành phố thẳng đứng” tích hợp cao nhất thế giới
: “ ”

trừu tượng

Burj Khalifa, tòa nhà cao nhất thế giới, không chỉ đơn giản là một biểu tượng cho sự phát triển nhanh chóng của Dubai.

Emaar Properties đã tạo ra một ví dụ ấn tượng nhất thế giới về một thành phố thẳng đứng tích hợp,

kết hợp không gian dân cư, khách sạn sang trọng, nhà hàng, văn phòng và không gian bán lẻ thành

một tòa tháp hiệu quả, nơi mọi người có thể sống, làm việc và vui chơi. Công suất trung bình hàng

ngày của Burj Khalifa là hơn 6.000 người. Tòa tháp cao 828 mét cũng đóng vai trò là trung tâm của

Trung tâm thành phố Dubai, một dự án phát triển trị giá 20 tỷ USD, rộng 500 mẫu Anh, tạo ra một môi

Fred Durie trường đô thị mới cho tiểu vương quốc này. Giá trị đất đai và các dự án trong khu vực ngày càng tăng do

sự hiện diện của tòa tháp hiện được gọi là “Hiệu ứng Burj Khalifa”. Bài báo này thảo luận về những thách

thức trong việc thiết kế và xây dựng tòa nhà cao nhất thế giới và biến nó thành một cộng đồng thẳng đứng,
Fred Durie
đồng thời tích hợp dự án với kế hoạch phát triển xung quanh.
Thuộc tính Emaar
Hộp thư 9440
Dubai
Từ khóa: Dubai, Burj Khalifa, Quy hoạch, Môi trường
UAE

điện thoại ( ): +97144384077

fax ( ): +97143673721
email ( ): fdurie@emaar.ae
www.emaar.com

Fred Durie, một kỹ sư xây dựng người Anh được đào

tạo, đã làm việc tại Dubai từ năm 1986, ban đầu tại
Dubai Municipality, trước khi gia nhập Emaar vào năm 2001. 6000 828
Với vai trò là Giám đốc Điều hành Phát triển, ông đã quản
lý các hoạt động phát triển chính của Emaar tại Dubai
200 500
Marina, Emirates Living, Arabian Các trang trại và đáng chú “ ”
ý nhất là sự phát triển hàng đầu của nó tại Downtown Dubai,
bao gồm Burj Khalifa, hiện là tòa nhà cao nhất thế giới.

Năm 2008, ông trở thành Giám đốc điều hành cho các
công ty Emaar JV ở Ả Rập Xê Út và cho đến cuối năm

2011, đứng đầu nhóm thực hiện các dịch vụ phát triển
cho Kingdom Holdings trong các dự án ở Riyadh và Jeddah.
Dự án ở Jeddah được quy hoạch xung quanh Kingdom Tower,
đây sẽ là tòa nhà cao nhất thế giới trong tương lai.

Có trụ sở tại Dubai, ông hiện là Giám đốc điều hành của Emaar Giới thiệu
International làm việc về các sự phát triển ở Ai Cập, Ả Rập Xê

Út, Maroc, Syria, Jordan, Lebanon, Thổ Nhĩ Kỳ và Pakistan. Burj Khalifa, không giống như các tòa nhà “ ”
· “Cao nhất Thế giới” trước đây, là một công trình
1986 2001
sử dụng hỗn hợp chứa Khách sạn Armani đầu tiên

trên thế giới, các căn hộ dịch vụ khách sạn, căn

hộ dân cư, nhà hàng và không gian văn phòng, và

những công trình như vậy hoạt động “suốt ngày đêm”. 6000 2
2008 JV Công suất trung bình hàng ngày của tòa 828 2716.5
CEO 2011
nhà là hơn 6.000 người (xem Hình 1). 185

Cao 828 mét (2.716,5 ft), 30

Burj Khalifa có hơn 1,85 triệu
diện tích không gian ở và hơn 300.000 4

bộ vuông của không gian kinh doanh chính, Khí quyển

ngoài Armani Hotel Dubai và Armani
Residences Dubai tư nhân. Nó cũng bao gồm
bốn hồ bơi, câu lạc bộ, sảnh dành riêng 33

cho cư dân, các cơ sở y tế và At. Khí 142000 57

quyển, một nhà hàng ăn uống cao cấp. Theo

nhiều cách, tòa tháp đại diện cho một tập 21
hợp các ý tưởng nhất quán về công nghệ,
thiết kế, nghệ thuật và tham vọng. Quy mô
chưa từng có: 330.000 mét khối bê tông,
142.000 mét vuông kính và 57 thang máy.

Nhưng nhà cao tầng trong thế kỷ 21 không đứng

một mình. Một mình họ có thể được coi là ít hơn

những cử chỉ hoành tráng. Nếu họ thực sự muốn

sống, thì họ phải là một phần của một kế hoạch lớn

hơn, và kế hoạch lớn hơn đó chính là thành phố.

Một thành phố phải xây dựng một không gian xã hội, một
“ ” 200

73
Machine Translated by Google

không gian thương mại, không gian văn hóa nghệ thuật, thể thao, nơi mọi người có thể

làm việc, nghỉ ngơi và vui chơi. Các tòa nhà tạo nên thành phố, nhưng các thành phố

cũng tạo nên các tòa nhà.

Giống như Tháp Petronas ở Kuala Lumpur, Burj Khalifa là một phần của

kế hoạch lớn hơn nhiều. Tòa tháp là trọng tâm trung tâm của “trung

tâm thành phố” Dubai mới, một dự án phát triển sử dụng hỗn hợp trị giá

20 tỷ đô la Mỹ với diện tích 500 mẫu Anh. Các yếu tố chính bao gồm The

Dubai Mall, một trong những điểm đến mua sắm và giải trí lớn nhất trên

thế giới; Dubai Fountain, đài phun nước biểu diễn cao nhất thế giới, bắn

nước cao 500 feet; và hơn 1 triệu feet vuông diện tích văn phòng. Việc

xây dựng và tích hợp các yếu tố đa dạng này để tạo ra một thành phố đáng

sống, thở cũng phức tạp như việc xây dựng tòa tháp cao nhất thế giới (xem

Hình 2).

Ngay cả khi dự án phát triển, việc giữ nguyên tầm nhìn ban đầu cho

Trung tâm thành phố Dubai là rất quan trọng. Thông thường, trong một dự án

như thế này ở quy mô đô thị đại chúng ở bất kỳ đâu trên thế giới, rất nhiều

thỏa hiệp được thực hiện, do sự tham gia của các lợi ích khác nhau. Nó bị

xâm phạm bởi vì một nhà quy hoạch thành phố muốn thay đổi điều gì đó, hoặc

một thị trưởng muốn nó có màu này, thị trưởng khác lại muốn nó có màu đó.
Với dự án này, đó không phải là trường hợp. Từ khi khởi công xây dựng tại

Hình 1. Burj Khalifa đứng giữa các tòa nhà của thành phố. (Hình ảnh: SOM, Nick Mer
Năm 2004 cho đến khi khánh thành vào năm 2010, tòa nhà đã trở thành
rick Hedrich Blessing, 2010.)
một phần của trải nghiệm chung của cả những người làm việc ở đó và 1. SOM Nick Merrick Hed rich Blessing 2010
những người ngưỡng mộ nó từ xa.

500
; 500
Giai đoạn đầu
100
Burj Khalifa được thiết kế là công trình kiến trúc cao nhất mà con người từng xây dựng. Bản

thân tòa tháp đã đòi hỏi những bước tiến vượt bậc trong công nghệ xây dựng nhà cao tầng.

Phân tích tải trọng trọng lực, định hình khí động học và kỹ thuật
2
gió đóng một vai trò quan trọng trong việc xây dựng và thiết kế

kiến trúc của dự án. Từ khi bắt đầu xây dựng vào năm 2004, tòa tháp đã

trở thành một phần kinh nghiệm chung của tất cả những người làm việc

trong dự án, khi họ tìm cách giải quyết các vấn đề và tạo ra các cách
tiếp cận mới cho cấu trúc.

Emaar Properties PJSC, nhà phát triển, được biết đến nhiều nhất với các dự
2004 2010
án quy hoạch tổng thể sang trọng. Được thành lập vào năm 1997, Emaar là một

nhà phát triển bất động sản toàn cầu có trụ sở tại Dubai, được niêm yết trên

Thị trường Tài chính Dubai. Nó có hoạt động ở một số quốc gia, ngoài UAE,

nơi nó cũng đã phát triển Dubai Marina - một dự án phát triển bờ sông được

quy hoạch tổng thể với “khối dày đặc nhất thế giới”, bao gồm một số tòa tháp
dân cư cao nhất thế giới.

Thiết kế của Burj Khalifa dựa trên hình dạng của một bông hoa sa mạc

và các hoa văn được tìm thấy trong kiến trúc Hồi giáo. Khối tháp được

tổ chức xung quanh một lõi trung tâm với ba cánh. Mỗi cánh bao gồm

bốn vịnh. Ở mỗi tầng thứ bảy, một vịnh bên ngoài kết thúc khi cấu trúc

xoắn ốc lên bầu trời. Các mặt bằng hình chữ Y tối đa hóa tầm nhìn và

thêm ánh sáng tự nhiên cho các không gian bên trong. Tháp được xây dựng

từ bê tông cốt thép đến cấp 156, sau đó kết cấu thép đến đỉnh cao. Khi

phát triển cao hơn, tháp mỏng hơn, làm giảm tác động của gió (xem Hình

3).

Hệ thống giảm tải bên bao gồm các bức tường lõi bê tông cốt thép,
liên kết với các cột bên ngoài thông qua một loạt các tấm tường
chịu cắt ở các cấp cơ học. Các bức tường lõi thay đổi từ 500 đến
1.300 mm (19,69 inch đến 51,18 inch), và thường được liên kết
thông qua một loạt dầm bê tông cốt thép hoặc dầm liên kết tổng hợp
từ 800 đến 1.100 mm ở mọi cấp độ (xem Hình 4).

Lớp phủ bên ngoài bao gồm kính phản quang với nhôm
Hình 2. Quy hoạch tổng thể cho sự phát triển của Burj Khalifa.
2.

74
Machine Translated by Google

Hình 4. Sơ đồ quản lý tải trọng trọng lực (Ảnh: Ahmad_Adelrazaq).

4. Ahmad_Adelrazaq

2004

PJSC
1997

“
”

Y
156

Hình 3. Các tấm sàn giảm kích thước khi tòa nhà tăng dần.
3. 500
1300 19,69 51,18
và các tấm thép không gỉ và các cánh tản nhiệt hình ống đứng bằng thép 800 1100
không gỉ. Gần 26.000 tấm kính, mỗi tấm được cắt bằng tay riêng lẻ, đã 4) .
được sử dụng trong tấm ốp bên ngoài, được thiết kế và chế tạo bởi hơn

300 chuyên gia ốp từ Trung Quốc. Bức tường rèm sẽ bao phủ những gì
26000
tương đương với 25 sân bóng đá của Mỹ. Hệ thống tấm ốp được thiết kế để
300
chống lại cái nóng mùa hè khắc nghiệt của Dubai. Một động cơ máy bay
25
thời Thế chiến II đã được sử dụng để thử nghiệm sức gió động và nước

(xem Hình 5).

5
Làm cho tòa nhà thân thiện với mọi người cũng quan trọng như kỹ thuật
kết cấu. Khối đế, được xây dựng với cấu trúc lưới cáp treo, cho phép
ba lối vào riêng biệt cho văn phòng, nhà ở và khách sạn Armani. Thang
12-14 10
máy ở đài quan sát là loại cabin hai tầng có khả năng di chuyển với
tốc độ 10 mét / giây, với sức chứa 12-14 người / cabin. Burj Khalifa
4376 123
là tòa nhà siêu cao đầu tiên trong đó một số thang máy nhất định được
43 76 43
lập trình để cho phép sơ tán có kiểm soát khi hỏa hoạn hoặc các sự
76
kiện an ninh. Để tạo sự thuận tiện cho chủ nhà, tòa tháp được chia
thành các phần với Sky Lobbies độc quyền trên các Tầng 43, 76 và 123.
Có các cơ sở thể dục hiện đại bao gồm cả bể sục trên các Tầng 43 và

76. Sky Lobbies trên 43 và 76 cả hai đều có hồ bơi và phòng giải trí
có thể được sử dụng cho các cuộc họp mặt và chiêu đãi đặc biệt. Các
tiện ích khác dành cho cư dân bao gồm thư viện riêng, cửa hàng tiện

lợi cao cấp, Downtown Deli và một địa điểm hội họp.

75
Machine Translated by Google

Là một cơ sở, Burj Khalifa mang đến thế hệ mới nhất trong việc xây

dựng trí thông minh từ mạch chiếu sáng đơn giản nhất thông qua môi

trường xung quanh và hệ thống an toàn tính mạng. Quản lý năng lượng và

tài sản đã được tăng cường theo những cách tối ưu hóa hiệu suất môi

trường và hiệu quả hoạt động trong một tòa nhà phong cách sống duy

nhất, tạo điều kiện cho sự kết hợp độc đáo giữa khu dân cư, văn phòng

và Khách sạn Armani. Nó là một tòa nhà hội tụ, từ quan điểm cơ sở hạ

tầng. Các nhà thiết kế tập trung vào cơ hội quan trọng để tối ưu hóa

vòng đời của tòa nhà bằng cách giảm chi phí tài sản, giảm chi phí năng

lượng và giảm yêu cầu đối với phụ tùng bằng cách phối hợp các công nghệ

này.

Sự thi công

Công trình nền móng trên Burj Khalifa được hoàn thành vào tháng 2 năm

2005 và đạt cấp độ 100 vào tháng 1 năm 2007. Đến tháng 4 năm 2008, nó Hình 5. Mặt tiền bằng kính của Burj Khalifa (Ảnh: SOM, Nick Merrick Hedrich Blessing, 2010.)
5. SOM Nick Merrick Hedrich Blessing 2010
là cấu trúc nhân tạo lớn nhất thế giới. Việc ốp ngoại thất của Burj

Khalifa được bắt đầu vào tháng 5 năm 2007 và hoàn thành vào tháng 9

năm 2009. Ở giai đoạn lắp đặt ban đầu, nhóm nghiên cứu đã tiến hành

với tốc độ khoảng 20 đến 30 tấm mỗi ngày và cuối cùng đạt được 175 tấm

mỗi ngày (xem Hình 6).

Hơn 30 công ty hợp đồng tại chỗ đã tham gia vào quá trình xây
2005 2 2007 1 100
dựng. Vào thời kỳ cao điểm của quá trình xây dựng, hơn 12.000
2008 4
công nhân và nhà thầu có mặt trên công trường mỗi ngày, đại diện
2007 5 2009 9
cho hơn 100 quốc gia. Tòa nhà mở cửa cho công chúng vào tháng 1
20 30
năm 2010.
175 6
Tòa tháp hoàn thành là kết quả của một số tiến bộ mới trong
30
công nghệ vật liệu, kỹ thuật kết cấu, kỹ thuật gió, kỹ thuật
100 12.000
địa chấn và công nghệ máy tính, cũng như các phương pháp xây
2010 1
dựng. Một số công nghệ chính là cần thiết để đạt được tiến độ thi
công chặt chẽ:

• Hệ thống cốp pha leo tự động

• Chế tạo sẵn cốt thép

•
• Bê tông hiệu suất cao
•
• Công nghệ bơm bê tông tiên tiến
•
• Hệ thống ván khuôn thả đơn giản
•
Tòa tháp đã đạt kỷ lục thế giới về việc lắp đặt mặt tiền bằng
•
nhôm và kính cao nhất, ở độ cao 512 mét. Tổng trọng lượng nhôm
được sử dụng trên Burj Khalifa tương đương với 5 chiếc máy bay
A380 và tổng chiều dài của vây mũi bò bằng thép không gỉ gấp 293 512 5 A380

lần chiều cao của tháp Eiffel ở Paris. 293

Vào tháng 11 năm 2007, những bức tường thành bằng bê tông cốt
thép cao nhất đã được bơm bằng bê tông 80 MPa từ mặt đất, chiều
cao thẳng đứng 601 mét, phá vỡ kỷ lục bơm trước đó trên tòa nhà
470 mét trên tháp Taipei 101, tòa tháp cao thứ hai thế giới; và
kỷ lục thế giới trước đó về việc bơm thẳng đứng 532 mét để mở
rộng Nhà máy Thủy điện Riva del Garda vào năm 1994. Áp suất bê
tông trong quá trình bơm đến mức này là gần 200 bar.
Lượng thép cây được sử dụng cho tòa tháp là 31.400 tấn - nếu kết

thúc điều này sẽ kéo dài hơn một phần tư quãng đường trên khắp thế giới.

Spire bao gồm 4.000 tấn thép kết cấu và được xây dựng từ

bên trong tòa nhà sau đó được kích lên đến độ cao hơn 200 mét (700

feet) bằng một máy bơm thủy lực. Ngoài việc đảm bảo vị trí của Burj
Khalifa là công trình kiến trúc cao nhất thế giới, ngọn tháp là một

phần không thể thiếu trong thiết kế tổng thể, tạo cảm giác hoàn thiện

cho cột mốc. Hình chóp cũng chứa thiết bị thông tin liên lạc (xem

Hình 7). Hình 6. Phần đế bê tông cho tháp.

6.

76
Machine Translated by Google

Downtown Dubai được phát triển đồng thời với Burj Khalifa để đảm bảo

rằng khu vực này sẽ nhanh chóng đạt được khối lượng quan trọng như

một điểm đến thư giãn và giải trí. Trung tâm mua sắm Dubai Mall mở cửa

vào năm 2008 và có tổng diện tích cho thuê là 3,77 triệu feet vuông.

Thư bao gồm Thủy cung & Sở thú dưới nước Dubai, nơi giữ Kỷ lục Guinness

Thế giới về bảng điều khiển bằng acrylic lớn nhất; Sân trượt băng

Dubai cỡ Olympic; Cộng hòa SEGA đầu tiên của khu vực, công viên giải

trí trong nhà lớn nhất thuộc loại này; KidZania®, một trong những trung

tâm giáo dục trẻ em duy nhất trong toàn bộ khu vực Trung Đông; và Rạp

chiếu phim Reel 22 màn hình, một trong những rạp chiếu phim lớn nhất khu

vực có sức chứa hơn 2.800 người.

Nhưng trung tâm mua sắm và Burj Khalifa chỉ là trung tâm cho một

điểm đến và cộng đồng đa dạng, khép kín. Địa điểm này bao gồm các
công viên, không gian xanh, Hồ Burj rộng 12 ha và Công viên Burj 3
ha, ngoài ra còn có đài phun nhạc Dubai Fountain, nơi đã trở thành
một điểm thu hút riêng. Trung tâm thành phố Dubai cũng có các tiện

nghi giải trí & khách sạn đẳng cấp thế giới bao gồm Armani Hotel
Dubai, khách sạn Armani đầu tiên trên thế giới, nằm ở Burj Khalifa;
The Address Downtown Dubai; The Address Dubai Mall; Cố Cung - Phố Cổ;
và Al Manzil và Qamardeen ở Phố Cổ. Hình 7: Hình ảnh vệ tinh Burj Khalifa (Ảnh:
GeoEyeSatellite) 7 GeoEyeSatellite
Downtown Dubai cũng bao gồm vài nghìn đơn vị dân cư, ngoài 900
căn hộ ở Burj Khalifa, giúp tạo ra rằng Downtown Dubai là nơi 2007 11 80
để mọi người sinh sống và làm việc, ngoài các điểm tham quan. 601 470
Chiến dịch tiếp thị ban đầu có nhãn Downtown Dubai, "Trung tâm 101 1994 Riva del Garda
của bây giờ" (xem Hình 8). 532
200 thanh
31400
Chuyển đổi từ Xây dựng sang Quản lý

Chuyển đổi từ xây dựng sang Quản lý Cơ sở vật chất và huy động, ổn 4000
định và tối ưu hóa liên quan của cả nhân viên và hệ thống là một thách 200 700
thức, xét đến phạm vi và tính đa dạng của tòa nhà. Việc huy động cho phép

Nhóm FM chuẩn bị đầy đủ cho bản thân và tất cả các yếu tố của nhà cung

cấp dịch vụ và mô hình thực hiện để tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình ( 7)
chuyển đổi liền mạch và dễ dàng từ địa điểm xây dựng sang cơ sở hoạt động.

Cho đến nay, khía cạnh đòi hỏi khắt khe nhất của bất kỳ điều khoản cung
2008
cấp Quản lý Cơ sở vật chất nào như vậy không chỉ làm việc với những thách
377
thức về thời gian trách nhiệm về lỗi thông thường mà còn là sự hiểu biết

về hoạt động liên tục của các hệ thống đã cài đặt. Điều quan trọng là

Quản lý Cơ sở vật chất là một phần của nhóm dự án từ khi lên ý tưởng ban
SEGA
đầu cho đến khi bàn giao công trình.
KidZania 22
Việc huy động sớm Burj Khalifa đã giúp hình thành nền tảng 2800
vững chắc cho sự ổn định của FM, cho phép chức năng của tòa nhà và

các quy trình ổn định, đồng thời loại bỏ một số lỗi và trục trặc

tự nhiên xảy ra trong bất kỳ tòa nhà nào trên toàn thế giới. Đó là

trong quá trình ổn định, các đường cong lỗi sớm đã bị ảnh hưởng đối

với một số dịch vụ tiện ích hỗ trợ. Đây là điều đương nhiên và không

thể tránh khỏi ở một cơ sở có quy mô và độ phức tạp như thế này. Ở giai

đoạn tối ưu hóa, Ban Quản lý Cơ sở vật chất tập trung vào việc tăng cường

cung cấp Quản lý Cơ sở vật chất và giảm chi phí trong khi tăng sự hài
lòng của khách hàng.

Có rất nhiều thách thức, bao gồm cả Luật 21 của Dubai yêu cầu lắp
đặt thêm camera an ninh trong hành lang khách sạn khi tòa nhà
hoạt động và sửa đổi cảnh quan vào phút cuối. Những thách thức
khác bao gồm những người thuê mong muốn di dời trước khi hoàn
thành cuối cùng, một Khách sạn Armani mở cửa trước hai tháng so
với kế hoạch và nhiều cải tiến đối với hệ thống để cải thiện trải
nghiệm của khách hàng và du khách. Các điều chỉnh và sửa đổi đối
với các hệ thống và quy trình vận hành diễn ra ở giai đoạn bàn
Hình 8. Chiến dịch tiếp thị của Trung tâm Now Dubai.
giao và điều này sẽ tiếp tục trong suốt vòng đời của tòa nhà.
8. “ ”

77
Machine Translated by Google

Khi tòa nhà lần đầu tiên được khai trương, một chuỗi hoạt động
đã được phát triển để vận hành hệ thống điều hòa không khí bằng tay. 12

Khi tòa nhà đã có người ở, các kết quả đo nhiệt độ được

thực hiện trong toàn bộ tòa nhà ở nhiều tốc độ quạt khác nhau
và nhiệt độ nước lạnh để đảm bảo rằng tất cả các khu vực đều ở Địa chỉ Địa chỉ
nhiệt độ thoải mái cho người sử dụng cuối cùng. Phần mềm mới được Al Manzil

phát triển để tối ưu hóa hoạt động và đưa nó vào Hệ thống tự động Qamardeen
hóa tòa nhà. 900

Việc tìm kiếm nhà cung cấp dịch vụ không hề dễ dàng đối với tòa nhà cao nhất thế giới.

Cần có thời gian, sự tập trung và một mô hình chiến lược quản “

lý cơ sở vật chất và khách sạn đẳng cấp thế giới để thúc đẩy việc phân ”( 8)
phối tuyệt đối ở đẳng cấp thế giới. Nó cũng hữu ích khi có hàng trăm nhân

viên tham gia vào hoạt động quản lý khách sạn và cơ sở.

Va chạm

Khi Burj Khalifa mở cửa vào năm 2010, nó không chỉ là tòa nhà cao nhất thế giới

mà còn tạo ra một loạt các công trình đầu tiên khác:

• Cấu trúc độc lập cao nhất trên thế giới

• Số lượng truyện nhiều nhất trên thế giới

• Tầng có người sử dụng cao nhất trên thế giới

• Đài quan sát ngoài trời cao nhất thế giới

• Thang máy có quãng đường di chuyển dài nhất thế giới

• Thang máy dịch vụ cao nhất thế giới

.
Trung tâm thành phố Dubai, được neo đậu bởi Burj Khalifa, được thiết

kế đặc biệt để cung cấp sự kết hợp của các điểm tham quan và dịch vụ. 21

Khi Burj Khalifa mở cửa, Downtown Dubai đã là một cộng đồng thịnh

vượng, với các doanh nghiệp, khách sạn và nhà ở. Tuy nhiên, Burj

Khalifa đã có một tác động. Giá cho thuê căn hộ tăng 13% trong hai

tháng sau khi Burj Khalifa mở cửa, theo Landmark Advisory. “Tác động

đáng kể nhất của việc ra mắt Burj Khalifa sẽ là đối với sự phát triển

tổng thể xung quanh tòa tháp,” Michael Michael, giám đốc kinh doanh và

cho thuê của Landmark Properties, nói với AMEinfo.com (xem Hình 9).

Trong khi nhiều cộng đồng trên khắp thế giới phải vật lộn trong bối cảnh suy

thoái kinh tế toàn cầu, thì Trung tâm thành phố Dubai là một trong những khu

vực phục hồi nhanh nhất. Trong quý đầu tiên của năm 2011, giá thuê căn hộ ở

Trung tâm thành phố Dubai đã tăng 6%, theo CB Richard Ellis. Trung tâm mua

sắm Dubai Mall, điểm đến mua sắm và giải trí được ghé thăm nhiều nhất trên

thế giới, đã thu hút 54 triệu lượt khách vào năm 2011, tăng 15% so với năm

2010. Dự án tiếp tục phát triển. Việc xây dựng dự kiến sẽ sớm bắt đầu trên

một lối đi bằng kính có máy lạnh dài 820 mét nối từ trạm dừng tàu điện ngầm

Dubai đến Trung tâm mua sắm Dubai, cung cấp một liên kết xa hơn với phần còn
2010
lại của thành phố.

•
Suy ngẫm
•

Burj Khalifa là sự táo bạo, ước mơ và sự lạc quan được chuyển thành hiện •
thực bằng bê tông, kính và thép. Đó là một tập hợp các ý tưởng mạch lạc về công
•
nghệ, thiết kế, nghệ thuật và tham vọng. Nó cũng quan trọng hơn, một lời nhắc nhở

rằng một quốc gia đang trỗi dậy và sẽ tiếp tục vươn lên được dẫn dắt bởi một •

chiến lược làm việc chăm chỉ và quyết tâm không gì lay chuyển được.
•

Burj Khalifa là một kiệt tác của nhà điêu khắc bậc thầy. Nó là một sự kết hợp phi

thường của nghệ thuật và kỹ thuật và là một tượng đài cho niềm đam mê và khả năng

lãnh đạo. Sau cùng, những tòa nhà vĩ đại nói lên những thành phố nơi chúng cư trú

và nguyện vọng của những nhà lãnh đạo đã xây dựng chúng. Các tòa nhà là nơi chúng

ta lưu giữ những kỷ niệm của mình. Họ là những nơi mà chúng ta có thể gợi lên
Mốc
lịch sử. Chúng là một dạng bất tử, một nơi và một cánh cổng dẫn đến

78
Machine Translated by Google

Hình 9. Khu đất của Burj Khalifa tương tác với thành phố ở mức độ sâu hơn (Ảnh: SOM, Nick Merrick Hedrich
Blessing, 2010.) 9. SOM, Nick Merrick Hedrich Blessing, 2010

lịch sử. Sự thật về thời gian và địa điểm luôn khó nắm bắt, nhưng Burj Khalifa 13 Dấu ấn
nói lên tương lai không thể thay đổi. · AMEinfo.com
9
Khi chúng ta tiến về phía trước trong tương lai, điều đáng giá là
thỉnh thoảng nhìn lại, để xem chúng ta có thể học được gì từ những

người đã đi trước. Những kỳ công vĩ đại của con người đạt được nhờ những ·

tiến bộ của công nghệ, nhờ những đổi mới trong công nghệ. Tuy nhiên, còn 2011 6

có yếu tố con người, tinh thần và ý chí hoàn thành công việc, sự tự tin 2011

và sáng tạo để thực hiện bước nhảy vọt trong trí tưởng tượng đó, sự quyết 54 2010 15%

tâm tuyệt đối để chứng minh những người nghi ngờ đã sai. Thông thường, 820

điều không thể chỉ đơn giản là điều chưa đạt được.

Sự khác biệt giữa một tòa nhà lớn và một tòa nhà vĩ đại là gì?
Câu hỏi rất đơn giản: Nó có tốt cho con người không? Nó đã

được thiết kế phù hợp để ảnh hưởng tích cực đến cư dân và khách đến
thăm tòa nhà? Trong trường hợp của Burj Khalifa, chúng tôi tin rằng

câu trả lời là có.

Như Kotkin đã viết: “Sự sáng tạo vĩ đại nhất của loài người luôn là những

thành phố của nó. Chúng đại diện cho sự thủ công tuyệt đỉnh của trí tưởng

tượng của chúng ta với tư cách là một loài, bằng chứng cho khả năng của chúng

ta trong việc định hình lại môi trường tự nhiên đó theo những cách sâu sắc và

lâu dài nhất. " Chủ tịch Emaar luôn nói với chúng tôi rằng chúng tôi không chỉ

xây dựng tòa nhà cao nhất thế giới ở Trung tâm thành phố Dubai, mà chúng tôi

đang cố gắng tạo ra khu bất động sản có diện tích km vuông uy tín nhất trên

thế giới, với một loạt các tòa nhà và tính năng, bao gồm cả Emaar Đại lộ tạo

thành cột sống của sự phát triển, để bổ sung và nâng cao Burj Khalifa.

Số lượng khách đến thăm dự án đã vượt quá tất cả mong đợi của chúng

tôi và là minh chứng cho tầm nhìn được hình thành cách đây khoảng tám

năm ngắn ngủi.

Thành phố phải xây dựng không gian xã hội, không gian thương mại, không

gian văn hóa nghệ thuật, là nơi mọi người có thể làm việc, nghỉ ngơi và

vui chơi. Dubai đang trên đường đi đến kết thúc đó. Burj Khalifa là một

phần tử duy nhất, vẫn là trung tâm của một môi trường sống luôn thay đổi

năng động. Nó đang phát triển bởi vì sức mạnh của ý chí và niềm tin của những

người tạo ra nó đòi hỏi nó phải làm như vậy. Mỗi ngày Trung tâm thành phố

Dubai đang được chuyển đổi. Burj Khalifa đơn giản là biểu tượng rõ ràng nhất

của sự chuyển đổi này. Nó là biểu hiện vật chất của một tầm nhìn, một tầm nhìn cho

79
Machine Translated by Google

một thành phố mới cho một quốc gia tương đối mới. Dọc theo đường cao tốc, thông điệp “

được viết trên các bảng quảng cáo, “Lịch sử trỗi dậy”.

”
Việc xây dựng Burj Khalifa đã thu hút ngành xây dựng kể
từ khi dự án bắt đầu ở Dubai vào năm 2004. Ngay từ đầu,
chiều cao của tòa tháp đã được giữ kín, nhưng tham vọng và
mục tiêu của khách hàng và các nhà thiết kế vẫn rất rõ ràng và cởi mở.
Mục đích của họ là xây dựng tòa nhà cao nhất thế giới, một tòa nhà với sự cộng

hưởng mang tính biểu tượng thực sự, và họ đã thành công đáng kể trong việc đạt

được điều này.

Có những nhà phê bình chỉ ra Burj Khalifa như một biểu tượng

của sự dư thừa và cho rằng không nên xây những tòa nhà chọc

trời hoành tráng như vậy. Chúng tôi không thể đồng ý với những ý kiến

này và hy vọng rằng một số tư tưởng anh hùng và cơ sở lý luận đã đi

vào tòa nhà, và những đổi mới đã giúp tất cả mọi người có thể nhìn
“ ”
thấy trong tòa tháp đã hoàn thành đáng kinh ngạc này. Burj Khalifa

đã trở thành tâm điểm của thế giới nhà cao tầng quốc tế trong nhiều 2004

năm. Nó đã thu hút sự chú ý của toàn thế giới đối với Dubai và tòa

tháp đã trở thành biểu tượng của Emirates. Burj Khalifa tuyên bố rõ

ràng với thế giới rằng Dubai có đủ công nghệ, tài chính và quyết tâm

xây dựng một trong những tòa tháp cao nhất và tinh vi nhất trên thế giới.

Sự kết luận

Trong khi hầu hết các tòa nhà cao nhất thế giới trước đây hầu như chỉ là tòa

tháp văn phòng, Burj Khalifa đã thay đổi mô hình bằng cách tạo ra một thành phố

thẳng đứng tích hợp, kết hợp không gian dân cư, khách sạn và văn phòng.

Việc tạo ra tòa tháp đòi hỏi sự hợp tác và đổi mới của hàng chục
chuyên gia cùng làm việc hướng tới các mục tiêu chung. Tòa tháp
hoàn thành là kết quả của một số tiến bộ mới trong công nghệ vật
liệu, kỹ thuật kết cấu, kỹ thuật gió, kỹ thuật địa chấn và công
nghệ máy tính, cũng như các phương pháp xây dựng.

Sự thành công của Trung tâm thành phố Dubai đã thay đổi tính kinh tế của các tòa

nhà siêu lớn bằng cách minh họa cách giá trị của đất xung quanh có thể được tăng

lên nhờ sự hiện diện của một tòa tháp mang tính biểu tượng. Các nhà phát triển nhà

cao tầng quốc tế khác thường trích dẫn sự thành công của Downtown Dubai trong việc

phân tích tài chính cho các dự án của riêng họ.

Emaar đã cung cấp dịch vụ phát triển thiết kế cho Kingdom

Tower, tòa tháp cao một km đang được phát triển ở Ả Rập Saudi,

Hình 10. Burj Khalifa trên nền đường chân trời (Ảnh: Tim Griffith)
10. ·

80
Machine Translated by Google

và làm việc chặt chẽ với Adrian Smith + Gordon Gill Architecture + ·
trong suốt quá trình lên ý tưởng và giai đoạn thiết kế sơ đồ cho

tòa nhà. Có nhiều bài học từ việc xây dựng Burj Khalifa, cả từ

góc độ kỹ thuật và vận hành. Khi đến thời điểm mà Kingdom Tower,

hoặc một tòa nhà khác, tiếp quản lớp vỏ là tòa nhà cao nhất thế giới, 101 ·
Emaar cũng sẽ vui vẻ như ông Harace Lin của tòa nhà Taipei 101 khi

chúc mừng những chủ nhân mới của danh hiệu này vì chúng tôi hoàn toàn

đánh giá cao tất cả. làm việc chăm chỉ và cống hiến của chủ sở hữu,

nhà thiết kế và nhà thầu, nếu không có những thành tựu đó thì không
thể đạt được. Chúng tôi cũng sẽ nhắc nhở họ, như ông Lin đã nhắc nhở

Emaar, rằng việc hoàn thành xây dựng một tòa nhà như vậy là một cột (
mốc quan trọng cần đạt được, nhưng cần phải có nhiều công sức và tâm 10)

huyết để biến một cấu trúc mang tính biểu tượng thành một tòa nhà đáng

sống. làm hài lòng cư dân và gây ấn tượng với du khách (xem Hình 10).

Tham khảo ( ):

Abdelrazaq, A. (2011) Xác thực Động lực học của Burj Khalifa, Tạp chí CTBUH 2011, Số 2, trang 18-23

Smith, A. (2008) Burj Dubai, Thiết kế Cao nhất Thế giới, Đại hội Thế giới lần thứ 8 của CTBUH, Dubai, ngày 3-5 tháng 3

Abdelrazaq, A . (2008) Tóm tắt về quy hoạch xây dựng của dự án Burj Dubai, Đại hội thế giới lần thứ 8 CTBUH, Dubai, ngày 3-5 tháng 3

81