KAPITULU I

PRELIMINARES

1.1 Introdusaun

Konstrusaun hanesan atividade ou meios ida ne’ebé prezisa tau atesaun

maximu, no liu iha area infrastrutura. Iha kampo serviso enjeñaria ou arsitektur,
projetu kontrusaun hanesan mos infrastrutura ne’ebé koñese iha area oin-oin. Uluk
nia nain iha serbiso kontrusaun nia laran sei hare hosi jerente, enjeñeiro ou arsitektur
projetu.

Nasaun Timor-Leste hanesan nasaun ida ne’ebé sei iha faze konstrusaun no
iha setor infrastrutura ne’ebe prezisa tau atensaun espesial. Timor-Leste atu halao
desenvolvimento temki aumenta tan infraestrutura no desenvolve liu tan edifisio sira
iha nasaun ida ne’e. Bebeik ba bebeik infrastrutura sai hanesan dalan ba prosesu
desenvolvimento hodi responde ba komunidade sira nia prezisa liu liu mak iha
desenvovimento edifisio Eskola sira.

Planeamento kusto ba projetu hanesan atividade ida ne’ebé halo uluk antes
hahú projetu. Halo planu ba kustu orsamentu, nia resultadu atu hatene material no
orsamentu hira ne’ebé mak prezisa atu kastu ba projetu.

Tempo sai hansean fontes ida ne’ebé ita bele forma, tamba ne’e atu atu
halo implementsaun ba projetu ida tenki forma tuir tempu. Tempo mak difine
kontratu ida atu promesa iha implementasaun ba projetu. Tamba ne’e promote ona,
maka sei konsekuensia wainhira la halo tuir. Iha projetu nia laran, tempo hala’o tuir
orario serbiso nian ne’ebé iha ona hosi estimasaun tempo tuir item.Atu halo
estimasaun ba kustu ne’ebé mak di’ak, prezisa ema ne’ebé iha esperensia no hatene
halo estimsaun.
 Edifisio Eskola sai hanesan fatin ida ne’ebé hodi hanorin, tamba ne’e
edukasaun hanesan siénsia atu desenvolve abilidade no forma plano ba kustu, no
hanesan ordem ba abilidade atu tau atensaun no desenvolve koñesemento iha siénsia
no teknoligia atu nune’e bele aplika iha valor ema nian, edifisio eskola ida ne’ebé iha
munisipio Manatuto espesialmente Eskola Sekundaria Santo Antonio iha Manatuto.

Hosi liafuan sira ne’ebé temi ona iha leten, mak hakerek na’in hakarak
estuda liu tan kona ba: planeamento ba kustu no tempo, atu implemeta edifisio eskola
ho andar rua(2) iha Eskola Sekundaria Santo Antonio Manatuto, suku Cribas Posto
Administrativu Manatuto Vila.

1.2 Formulasaun ba Probema

Bazea ba antesedensia ne’ebe iha leten, hakerek nain foti problema atu deskute
mak hanesa tuir mai ne’e:
1) Oinsa atu halo plano ba kustu edifisio Eskola Sekundaria Santo Antonio
Manatuto ho anadr rua (2)?
2) Oinsa atu halo plano ba tempo serbisu (Time Schedule) ba edifisio Eskola
Sekundaria Santo Antonio Manatuto ho andar rua (2)?

1.3 Objetivu Peskija

Objetivu peskija mak hanesa tuir mai ne’e:
1) Atu hatene planeamento kustu ba edifisio Eskola Sekundaria Santo Antonio
Manatuto ho andar rua (2).
2) Atu hatene agendamento tempo ba serbisu (Time Schedule) ba edifisio Eskola
Sekundaria Santo Antonio Manatuto ho andar rua (2).

2
1.4 Benefisio ba Peskija
Benefiso hosi peskija ida ne’e mak hanesan tuir mai ne’e:
1) Ho maneira teoria, peskija ida ne’e espera katak atu aumenta tan
koñesemento kle’an liu tan kona ba peskija ne’ebé iha relasaun kustu ba
orsamento no tempo implemetasaun.
2) Ho maneira akademia, peskija ida ne’e espera katak atu aumenta tan
peskija ba siensia enjeñaria sivil nian.

1.5 Limitasaun Problema

Limitasaun problema iha planeamentu kustu orsamentu mak :

1) Koefisien analiza uza Standar Timor-Leste (TL-SMM) edisaun 2, 2015

2) Konta tempu implemetasaun projetu basea ba time schedule ne’ebé uza
programa Microsoft excel
3) Planeamentu TS (Time Schedule) uza kurva – S
4) Folin material basea ba folin unidade iha area Dili tinan 2020
5) Konta kustu orsamentu refere ba gambar (Fondasi, koluna,parede no
kakuluk).

3
 KAPITULU II

REVISAUN LITERATURA

2.1 Geral

Atu sura plano kustu orsamento ba kontrusaun presiza halo maneira ne’ebé detallu.
Analiza ba sura ne’ebé detallu kona ba material ne’ebé presiza atu uza, atu nune’e
fasil hatene osan hira mak atu uza bainhira atu hari uma ida. Prinsipio atu sura kustu
ba uma ida la difisil, nia prosesu mak, multiplika volume serbisu kona ba orsamentu
kada serbisu ida-idak. Hosi analiza ba sura ida ne’e mak atu hodi hatene liu tan
orsamento ou fundus hira mak presiza prepara atu halo uma ida.

2.2 Komprendesaun ba Projetu Konstrusaun

Ba passu dahuluk, ne’ebé halo atu sura plano kustu ba orsamentu iha konstrusaun ida
mak, identifika uluk lai kada item serbisu ne’ebé iha projetu ne’ebé atu sura. Kada
projetu iha tipo no total item serbisu ne’ebé la hanesan, konforme hosi tipo projetu,
lokal projetu, tinkat konplexidade projetu, metodu kunstrusaun, tipu ba sasan ne’ebé
mak uza no seluk-seluk tan. Depois prosesu sira ne’e hotu sei kontinua ho prosesu
kuantidade kada item serbisu.

2.3 Volume Serbisu

Volume serbisu hanesan atu sura total volume sebisu iha unidade ida nia laran.
Prinsipiu dahuluk, atu sura volume ou kulidade serbisu mak, kada serbisu la hanesan
tan nune’e tenki hafahe. Ho objetivu ida ne’e atu hetan informasaun no medida
kalkulasaun kustuorasamentu.

Atu sura kuantidade ou volume, di’ak liu determina uluk lai unidade saida mak atu
uza, atu nune’e fasil atu determina dimensi ida ne’ebé atu sukat hosi elementuedifisio

4
ida ne’e. Atu sukat dimensi hosi planu deseñu maka uza valor skala ou numeru
impresu hosi deseñu nia laran, enkuantu medida deimensi iha kampu halo sukat
objetu menera diretamnete. Unidade volume projetu prejisa hare iha tabela tuir mai
ne’e :

Tabela 2.1 Unidade volume serbisu

No Sukat Unidade Simbolu

1 Naruk Metru M1

2 Luan Metro-kuadradu M2

3 Isi padat/ volume padat Metru-kubiku M3

4 Isi cair/ volume cair Litru Ltr

5 Todan Kilograma, Ton Kg, Loron

6 Tempu Oras , Loron Oras, Loron

Fonte :L.Lulu,.(2016)

2.4 Preparasaun volume serbisu

1. Hamos lokal/fatin
Maneira atu sura volume local haleu ne’ebé atu hari edifisio ba:
V = P × L…………………….…………………………(2.1)
2. Maneira atu sura volume ba fatin ne’ebé mamuk:
V = L × 1.50……………………………………………(2.2)
Dadus :
V = Volume homos local (m2)
L = Luan hosi bangunan (m2)

5
1.50 = Distasia hosi bangunan/edifisiu

3. Maneira atu sura koluna betaun banguan/edifisiu mak hanesan:

V = (b × h × t ) × ∑ k ……………………………………….(2.3)

Dadus:

V = volume koluna betaun (m3)

b = luan koluna (m)

h = mahar koluna (m)

t = naruk koluna (m)

∑k = total koluna (bh)

4. Maneira atu sura volume ba Ringbalk betaun ba bangunan/edifisiumak

hanesan:
V = b × h × p…….………………………………….(2.4)
Dadus:
V = Volume ringbalk (m3)
b = Luan ringbalk betaun (m)
h = As/altura ringbalk betaun (m)
p = Naruk rinbalk betaun (m)

6
2.5 Kustu Projetu

Kustu projetu hanesan kustu hotu ne’ebé iha projetu nia laran ne’ebé uza total hosi
kustu ba item-item sira ne’ebé iha projetu nia laran. Kustu sai hanesan total hosi kustu
item-item hosi serbisu ne’ebé iha projetu nia laran ne’ebé halao. Atu sura kustu
projetu liu hosi equasaun tuir mai ne’e:

Bp = V × AHSP………………………………………………(2.5)
Dadus:
Bp = kustu projetu
AHSP = Analiza Folin Unidade Material
Se kustu ne’ebé uza atu ajuda atividade projetu (overhead) no lukru
(profit) ho impostu ne’ebé tama iha anliza folin unidade kustu total, mak kustu
ne’e hanesan kustu ida ne’ebé oferese kuandu kliente, simu wainhira kustu
projetu hanesan no valor oferesidu.
Koefisien
Kustu forsa
Volume serbisu kada item
ee serbisu Folin unidade
arga Satuan
Koefisien
Kustu Projetu oefisien
Kustu material
cn kada item serbisu
Folin unidade
arga Satuan
Analisa Folin
nalisa Harga
Koefisien
Kustu equipamentu arga Satuan
kada item serbisu
Folin unidade
item pekerjaan
Gambar : 2.1 Ordem sura kustu projetu oefisien

(Sumber : H. Bachitar Ibrahim (2001))

oefisien

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2.6 Folin Unidade Serbisu (Harga Satuan Pekerjaan)

Folin unidade serbisu hanesan, total folin material no orsamentu ba serbisu nain sira
bazea ba sura analiza. Folin material hetan hosi loja, ne’ebé registu no tau hamutuk
mak hanaran Folin Unidade Material (Harga Satuan Bahan ).

Orsamentu ba serbisu nain sira hetan iha lokal ne’ebé tau hamutuk no hakerek
iha registu ida, mak ita naran registu folin unidade orsamentu (Daftar Harga Satuan
Upah).

Atu sura no forma kustu orsamentu ba projetu, tenki orienta kustu unidade material
no orsamentu ba serbisu nain sira lokal serbisu. Tan ne’e estandar ne’ebé mak uza
mak STL.

Hsp = Hsu + Hsb………………………………………………(2.6)

Dadus:
Hsp = Folin Unidade Serbisu (Harga Satuan Pekerjaan)
Hsu = Folin Unidade Salario (Harga Satuan Upah)
Hsb = Folin Unidade Material (Harga Satuan Bahan)

2.7 Konfisien Analiza

Koefisien analiza hanesan eskala numeru ne’ebé, total hosi material ou servisu nain,
atu halo hotu kada serbisu projetu ho maneira hotu ne’ebé define ona iha unidade
ne’ebé los. Numeru ne’ebé hetan iha TL SMM (Timor-Leste – Standar Mesourment
Method) edisaun 2015.

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2.8 Analiza Folin Unidade (Analisis Harga Satuan)

Analiza folin unidade hanesan item serbisu ne’ebé sura detallu hosi fonte
ne’ebé atu uza hodi termina unidade item iha serbisu ida nia laran. Iha serie kustu
projetu, analiza folin unidade ba item serbisu sai hanesan folin unidade ne’ebé
tenki fornese hosi nain ba projetu no oferese hosi kontaktor. Folin unidade ida
ne’e hanesan determinasaun kustu projetu no determinasaun implementsaun ba
projetu.

Analiza folin unidade item serbisu iha planu orsamentu no kustu ba

projetu define hanesan serbisu ne’ebé importante atu halo, atu nune’e valor
projetu ne’ebé oferese hatudu justiza.

Unidade ne’ebé uza hodi determina anliza folin unidade item serbisu hanesan
unidade osan ba kada unidade kuantidade item serbisu ($/M3, $/M2, $/M no ba
nafatin).

Unidade ida ne’e sai hanesan baze hodi selu ba implemetasaun sarbisu.
Tamba ho ida ne’e sasukat serbisu ne’ebé halo iha aniliza folin unidade ba item
serbisu ida ne’e. Tamba ida ne’e sukat servisu ne’ebe halo objetivu atu selu tenki
uza unidade ne’ebé mak uza iha analiza folin iha item servisu ne’e nia laran.

Maneira hotu iha anliza folin unidade sura ho formula tuir mai ne’e :

Ai = Ti + Mi…………………………………………………………(2.7)

Dadus :

Ai = Analiza folin unidade ba item servisu 10

Ti = Kustu forsa servisu ba item servisu 10

Mi = Kustu material servisu ba item servisu 10

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 Kustu ne’ebé uza ba forsa serbisu fahe ba item servisu ne’ebé preokupadu
mak hanesan total hosi resultadu multiplikasaun entre koefisien elementus forsa
serbisu (Harga Satuan Tenaga Kerja). Kustu ne’ebé uza bele hare iha ekuasaun
tuir mai ne’e :

Ti = ∑Tij = ∑Ktij x HjT.................................................... (2.8)

Enkuantu analiza folin unidade forsa serbisu hosi multiplika folin unidade
forsa servisu ho koefisien forsa serbisu, ho formula tuir mai :

Atk = Ktk x Htk…………………………...……………..(2.9)

Dadus :

Atk = Analiza folin unidade forsa servisu

Ktk = Koefisien forsa servisu

Htk = Folin unidade forsa servisu

2.8.1 Folin Unidade

Folin unidade fahe ba parte tolu(3) mak hanesan:
1) Folin unidade material
Folin unidade material mak folin material ne’ebé iha bazar ou iha fatin
projetu iha ne’ebé sempre uza hanesan pontu referensia atu konta kada
serbisu ida.
2) Folin unidade forsa servisu
Folin unidade servisu mak hanesan folin estandar kada area ida-idak
ba forsa salariu servisu.
3) Folin unidade ekuipamentu
Folin unidade ekuipamentu mak folin estandar kada area ida-idak ba
forsa servisu.

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 2.8.2 Analiza Folin Unidade Material

Analiza folin unidade material mak hanesan koefisien iha analiza nia laran TL-SMM
(ediisaun 2) ne’ebé dehan katak prezisa material, no kustu boot ne’ebé prezisa atu
finaliza servisu hotu iha projetu.

Analiza folin unidade material bele konklui hanesan tuir mai ne’e :

Ahsb = Khsb x Hsb...................................................................................(3.0)

Dadus :

Ahsb = Analiza folin unidade material/bahan

Khsb = Koefisien folin unidade material

Hsb = Folin unidade material

2.8.3 Analiza Folin Orsamentu

Analiza folin salariu hanesan estandar koefisien ne’ebé mak iha analiza nia laran TL-
SMM (edisaun 2) ne’ebé hatudu barak forsa servisu ne’ebé prezisa no atu finaliza
servisu ida ne’e.

Analiza folin unidade salariu bele konklui hanesan tuir mai ne’e :

Ahsu = Khsu × Hsu..............................................................................(3.1)

Dadus :

Ahsu = Analiza folin unidade orsamentu

Khsu = Koefisien unidade orsamentu

Hsu = Folin unidade material/bahan

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2.9 Orario/Time Schedule
Orario/Time Schedule hanesan oinsa atu konfigura palno servisu hosi parte ou
unidade servisu. Orario/time schedule kobre atividade seluk hanesan tuir mai ne’e
:
1. Prezisa forsa servisu
2. Prezisa material/ekuipamentu
3. Prezisa tempo

Ho orario/time schedule (kurva s) bele deskreve servisu hira ne’ebé atu

finaliza, no parte-parte servisu ne’ebé relasiona ho konta TS (Time Schedule) ne’ebé
uza formula (H Bacthiar Ibrahim 2001).

Ts = jbm + jkb..........................................................................................(3.2)

Dadus :

Ts = Time schedule/orario

Jbm = Total bobot mingguan

Jkb = Total komlatif bobot

2.10 Tempo Finaliza Item Servisu

Tempo finaliza item servisu hanesan tempo ne’ebé prezisa atu finaliza kuantitas
hotu iha item servisu, ne’ebé iha Bill of Quantity (BOQ) hosi projetu refere.
Atu determina tempu finaliza item servisu uza formula mak hanesan tuir mai
ne’e :
W = V / Qm………………………………………………………………….3.3
Dadus :
W = Tempo finalize item servisu
V = Kuantidade servisu
Qm = Produksi minimum

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2.11 Diagrama Batang / Barchart
Planu servisu ne’ebé sempre uza mak hanesan diagrama batang (Bar Chart), no
uza hanesan maneira ida hodi habelar projetu konstrusaun ne’ebé simples, fasil
atu halo, no fasil komprende hosi ema ne’ebe mak uza. Diagrama batang hahu
desenvolve primeira vez iha sekulu 19 hosi Henry L. Gantt, no nia metode horario
koñese mos ho naran The Gantt Chart. Diagrama ida ne’e deseñu ho forma balok
ne’ebé ilustra atividade projetu iha item servisu. Benefisiu hosi digrma batang
mak hanesan tuir mai ne’e :
1. Bele hare, baihira hahu no remata item servisu ida
2. Bele hare, baihira atu implementasaun item servisu ida
3. Bele hare, forma implementsaun servisu
4. Bele aumenta informasaun porsentu progressu servisu, no diagram ida
ne’e bele hare tergetu ida ne’ebé mak prezisa finaliza, atu kontrola
impletasaun servisu.

2.12 Kurva S
Kurva S hanesan resultadu bobot hosi Barchart ou diagram batang, objetivu atu
hafasil here ativiade ne’ebé iha periodu tempu observasaun prosesu
implemetasaun servisu. Definisaun seluk hosi kurva S hanesan grafik ne’ebé hodi
sukat prosesu servisu ho maneira komulatif kona ba tempu.Dehan kurva S tamba
grafik forma letra S, dala ruma mos dehan Lazy Curve, tamba karakteristika kurva
ne’ebé hahu atividade servisu sempre tarde, ou bele dehan baruk. Kurva ida ne’e
desenvolve atu hatan ba obstakulu ne’ebé hasoru ba uza diagram batang.Maneira
grafik S hanesan prosesu sukat servisu no maneira komulatif kona ba tempu.Buka
% bobot kustu kada item servisu.Definisaun Bobot servisu hanesan servisu hotu
ne’ebé komparan ho servisu seluk no bele dehan forma iha porsentu (Ibrahim
2008).Iha ne’ebé servisu hotu ho valor 100%. Atu hatene bobot servisu bele hare
iha palnu orsamentu kustu ne’ebe antes ne’e forma ona.

13
 Deskrisaun atu hetan valor bobot servisu hanesan tuir mai :

Porsentu bobot servisu = V x Folin Unidade Servisu x 100%....................(3.3)

Folin Projetu/bangunan

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 KAPITULU III

METODOLOJIA PESKIJA

3.1 Planu Peskija

Planu peskija hanesan prossesu ida atu analiza no tau hamutuk dadus
peskija sira, tamba ne’e peskija ida ne’e halo liu hosi plaeamentu peskija. Iha
planu peskija ida ne’e, sei hahu hosi halibur dadus, no kustu ne’ebé uza tuir
planu kustu orsamentu no observasaun iha terrenu/lapangan ho uza formula
ne’ebé apresenta iha revisaun literature iha kapitulu II. Resultadu analiza sei
deskuti iha diskusaun nia laran.

3.2 Fatin Peskija

Determinasaun fatin peskija ba implemetasaun edifisio eskola ho andar rua
(2) iha Suku Cribas munisipiu Manatuto.

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Figura 3.1 Planta Fatin peskija (Fontes Google Earth) Laos Locasi maibe
lokalizasaun

3.3 Espasu Fatin

Iha elaborasaun teze ida ne’e hakerek nain refere liu ba :
1. Volume, koefisien TL-SMM folin unidade
2. Analiza folin unidade,planu orsamentu kustu hisu horario/time schedule

3.4 Determinasaun Fontes ba Dadus

Iha planeamentu projetu ida ne’e, forma hosi dadus primer ho sekunder.
1. Dadus primer hanesan dadus sira ne’ebé uza hodi observa ou peskija
diretamente iha fatin peskija.
Dadus primer ne’ebé foti mak hanesan tuir mai ne’e :
1. Tipo servisu
2. Volume
3. Folin unidade

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 2 Dadus Sekunder ba peskija ida ne’e forma hosi dezeñu no (Koefisien
AHSP AND 2015) no teze ida valor koefifien foti hosi TL-SMM edisaun
2 (Standar Koefisien Timor-Leste 2015).
Dadus sekunder ne’ebé mak foti hanesan tuir mai ne’e :
1 Gmabar deezeñu
2 Koefisien TL-SMM Edisaun 2

3.5 Variabel Peskija

Variavel peskija konsiste hosi variavel rua (2) mak :
1. Variavel relasiona ho kustu orsamentu, tempo implemetasaun no
analiza folin unidade.
2. Variavel livre kobre volume servisu, folin unidade material,
ekuipamentu forsa servisu/tenaga kerja no koefisien.

3.6 Instrumentu peskija

Iha istrumentu balu ne’ebé mak uza iha peskija ida ne’e mak hanesan tuir
mai ne’e :
1. Kalkulator
Kalkulator uza hanesan instrument ida atu sura volume servisu
2. Microsoft excel uza hanesan instrumentu ida ne’ebé atu halo time
schedule

3.7 Prosedimentu Peskija

Prosedimentu peskija ida ne’e mak hanesan tuir mai ne’e :
1. Halo planeamtu kustu ba edifisio eskola sekundaria Santu Antonio
Manatuto

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 2. Halo planeametu ba tempo (time schedule) ba edifisio eskola sekundari
Santu Antonio Mantuto

3.8 Analiza dadus

Analiza dadus ne’ebé prezisa hositahap ne’ebé tuir mai atu halo analiza.
Atu atinji ba tahap analiza kona ba forma implementsaun ba projetu mak
hanesan tuir mai ne’e :
1. Deskrisaun servisu
2. Sura volume servisu
3. Analiza folin unidade servisu
4. Rekapitulasaun
5. Horario/time schedule

3.9 Fluxograma Projetu ba Peskija

Fluxograma peskija ida ne’e bele hare iha figura 3.2 tuir mai ne’e :
Hahu

Estuda Literatura

Akumulasaun dadus

Dadus Primer: Dadussekunder :

 Tipo servisu  Dezeñu(Design)

 Volume  TL – SMM JILID

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 Analiza folin unidade

Planu kustu orsamentu

Rekapitulasaun

Time schedule

Konklusaun no sujestaun

Remata

19