CATRE, @: S.C HIDRO PRAHOVA 5.4 -sucuRSaLa QOSTE NW Subsermatul LoneScs \odoc —Lodv sreprezentant al societati/ proprietarulut- persoana fizica ‘cu sediul / domiciliu! in ON BOC Y Neernn, TSK , invegistrata la Oficiul Registral Comertdlut cu nr. » ead Fiscal > cont deschis la re OL2D BSG 292° ix » va 10g acmi elibera AVIZUL DE PRINCIPIU In vederea obtineciiautorizatet < construre pentru (destinatia constructie/reziqul de inltime) OA D-4 6 amplasaia) in ORWS. < x In acest sens anexez urmatoarele Gocumhente UTE PRECTZART: Data _O2.2\.259% 8 See Se DOMNULUI DIRECTOR AL S.C HIDRO PRAHOVA SAJUDETUL PRAHOVA Primaria Oragului Azuga CERTIFICAT DE URBANISM Nr. iesire 19937/15.12.2022 Nr.wdZ... din 42.422, 2022 In scoput CONSTRUIRE LOCUINTA, AMENAJARE SPATII DE PARCARE, SISTEMATIZARE $I AMENAJARE TEREN, IMPREJMUIRE TEREN, ORGANIZARE DE SANTIER $I BRANSAMENTE LA UTILITATI ca urmare a cererli cu nr. intrare 19937/12.12.2022 adresati. de IONESCU TUDOR-RADU - CNP 1840502420029, cu sediul in Mun. Bucuresti, Sector 1, str. Teheran, nr.6, ap.2, te.0723.374.396, pentru imobilul-teren situat in judetul Prahova, orag Azuga, cod postal 105100, Str. Republci, nr.6 (fost8 adresé str. Reput rir. 4 — Modificat3 prin Ceretificat de Nomenclatura Stradalé nr.12959/24.09.2021), identificat in Cartea Funciar8. prin rir. cad. 20412 - Azuga, in temelul reglementarilor Documentatiei de Urbanism nr. 4/13949/2000 - faza PUG, aprobat8 prin Hotirrea Consiiului Local Azuga nr. 18/16.03.2000, cu valabilitate prelungita prin HCL-Azuga nr. 199/21.12.2018 pind la data de 30.12.2023, precum si in temeiul reglementarlor Documentatiei de Urbanism nr. U23/Oct,/2007 - faza PUZ, aprobat’ prin Hotérérea Consiliulul Local Azuga nr. 100/25.09.2008, ‘n conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991, privind autorizarea executsri lucrérilor de constructi, republicatl, cu ‘modificarile 5 completzrile ulterioare SE CERTIFICA: 2. REGIMULJURIDIC ~inseriere in Cartea Funciar8-mnr. cad. 20412 - Azuga - terensituat pe teritoriul administrativ al orasului Azuga: intravilan - drept de proprietate asupra terenului/imobilului: IONESCU TUDOR-RADU si IONESCU FLORINA ~intabulare drept de proprietate prin cumparare ca bun comun ~cota actualé 1/1. Construct existente pe teren: Terenul este liber de construct, inscrer privitoare la sarcini: Nu sunt - suprafata terenului pentru care se solicit Certficatul de Urbanism este de: 500 mp (din acte) / 510 mp (din masurstori). ~Terenul nu se afld in zona construit protejata a monumentelor istorice inscrise in Patrimoniul cultural national al Roméniei pe Lista Monumentelor Istorice. 2. REGIMUL ECONOMIC ~folosinta actual a terenulul: curt-constructil - conform Extras de Carte Funciarl cu nr. cerere 156410/09.12.2022. ~ destinatia terenului stabil’ prin documentatia de urbanism: UTR 6 - Zona predominant rezidentialé cu regim mic de inéltime ~ P+1 - conform PUG-Azuga aprobat prin HCL-Azuga nr. 18/16.03.2000, cu valabilitate prelungitd prin HCL-Azuga nr, 199/21.12.2018 pand la data de 30.12.2023. -Functiunea dominant a Subzonei “Lm” din care face parte terenul: locuinte individuale cu regim mic de inaltime - P, P42. ~ Functiunile complementare admise: institutil si servicil complexe, dota turistice, activititi nepoluante, anexe gospodsresti cu regim de indltime Parter care vor respecta Normele de igiens si sin3tate public, privind mediul de viatd al populatiei aprobate prin Ordinul nr. 19/2014; - Alte interdictil temporare: - Orie construcfil fn zone cu declivitate medie, in care sunt posibile alunecéri de teren, pani la realizarea protectiel malurilor pe baza unel documentatll aprobat3 potrivit normelor in vigoare; = Interdictii permanente conform Pct.9.2, cap. 2, art.7 din RLU - PUG: - Orice fel de construti! in zona de protectie sanitard, in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare siin zona de protectie a cursurilor de ap& (torent); Orice fel de constructii anexe care nu respect normele sanitare in vigoare in zonele restrictie sl de servitute instituite; Unitati economice poluante scare genereaza trafic tens; Cladiri amplasate pe parcele care nu indeplinesc conditille de suprafaté minima gi front la strad3, conform art. 30, alin, (2) din Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525/1996 (R), respectiv pe terenuri cu suprafata minima de im’ sifront [2 strad3_de minim 12 m {pentru orice fel de constructii amplasate izolat sau cuplate) sau pe terenuri cu de minimum 8 m (pentru orice fel de construc rovizoril sau suprafafa minimé de 150 m’ si front la stra instaliri de chioscuri pe domeniul public.- Procent de ocupare teren maxim admis (P.0.T.) conform PUZ aprobat prin HCL-Azuga nr. 100/25.09,2008: 35 %; -Coefcient de utilzare teren maxim admis (C.U.T.) conform PUZ aprobat prin HCL-Azuga nr, 100/25.09.2008: 1,25; - Regimul de indltime maxim admis conform PUZ aprobat prin HCL-Azuga nr. 100/25.09,2008: D+P+2E+M; + Indljime maxim’ admisé conform PUZ aprobat prin HCL-Azuga nr. 100/25.09.2008: H coama ~ 15m fata de cota terenulul amenajat (CT ‘nditimea maxima a constructillor: Nu va depasi distanta mSsurat3, pe orizontal8, din orice punct al clidiril fafS de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus, conform HG 525/196 privind Regulamentul General de Urbanism. Regim de afiniere al constructilorfat3 de frontul stradal: Retragerea construcfet va fi de 7m fat de aliniamentul str. Republic (sau de 13,23m din axul strazii Republic, fiind respectat’ pe cét posibil alinieres cladirilor existente, pentru coerenta si caracterulfrontului stradal. - Retrager in interiorul terenului(edificabilul:- Distangele minime obligatori faté de limitele laterale si posterioare ale parce vor respecta prevederile Codulul Civil, acestea find urmitcarele: 2,50m fata de limita de proprietate din Est; 2,00m fat de imita de proprietate din Vest si 5,70m faté de limita de proprietate din Sud. Distantele minime necesare interventilor in caz de incendiu - minim 3m pe o laturé lateral cu acces direct din strad; - Accesul pentru autovehicule si cel pietonal vor fi asigurate din str. Republici; - Pentru constructii de locuinte vor fi prevazute spatiiverzi si plantate, dar nu mai putin de 25% din suprafata totala a terenului. - Parcajele vor fi asigurate exclusiv in interiorul lotului ~ minim loc de parcare/locuin3 conform Anexel 5, cap.5.11.1 din RGU. + Va fi previzut loc de preluare a gunoiului menajer de citre societatea de salubrzare, in limitele propriet3tii cu acces din strad. analizare (posibilitate de brangament din str. Florilor), retea electric (str. Repul refea de telecomunicafii (str. Republici); - Preluarea apelor pluviale se va realiza exclusiv in limitele terenului si se vor directiona citre rigolele stradale si drenuri existente. Vor fi necesare lucrari de sistematizare pe verticalé caracteristice terenurllor cu declvitate; = imprejmuirile pentru limitele laterale si posterioard vor fi opace si cu inaltimi de maxim 2,00m. Pe aliniamentul stradal ‘imprejmuirea va fi trasparenti, decorativa sau vegetald, cu inditime de max.t,80m si se va realiza in interiorul limitei de proprietate. 4, REGIMUL DE ACTUALIZARE / MODIFICARE A DOCUMENTATE! DE URBANISM P.U. $I A REGULAMENTULU! LOCAL DE URBANISM AFERENT = Pentru orice modificiri/actualiziti ale prevederilor documentatiei de urbanism Documentatiei de Urbanism PUZ 1.U23/Oct,/2007, aprobata prin Hotérarea Consiliulul Local Azuga nr. 100/25.09.2008, va fi necesara intocmirea unel noi documentatii de urbanism PUZ, elaboraté si finantata prin grija beneficiarului, numai in baza unui Aviz de Oportunitate eliberat de citre autoritatea publicd locals, conform art. 32, alin. (1) lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenjarea teritoriului $i uurbanismul, republicats. CERTIFICATUL DE URBANISM NU TINE LOC DE AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE $I NU CONFERA DREPTUL DE A EXECUTA LUCRARI DE CONSTRUCTI. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat in scopul declarat pentru obtinerea AC: CONSTRUIRE LOCUINTA, AMENAJARE SPATI DE PARCARE, SISTEMATIZARE $I AMENAJARE TEREN. IMPREJMUIRE TEREN, ORGANIZARE DE SANTIER SI BRANSAMENTE LA UTILITATI 5. OBLIGATII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: ‘in scopul elaborérii documentatiei pentru autorizarea executirli lucririlor de constructii - de construire/desfiingare — solicitantul se va adresa autoritatii competente pentru protectia mediulul: AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI PRAHOVA, Strada Gheorghe Grigore Cantacuzino 206, Plofesti 100507. {In aplicarea Directivel Consiliulul 85/337/CEE (Directive EIA) privind evaluarea efectelor anumitor prolecte publice si private asupra mediului, modificatd prin Directiva Consiliului 97/11/CE si prin Directiva Consilului si Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planut si programe in legaturé cu mediul si modificarea, cu privie la participarea ublicului si accesul la justitie, a Directive! 85/337/CEE si a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunici solicitantului obligatia de a contacta autoritatea teritorialé de mediu pentru ca aceasta s8 analizeze si s8 decid’, dup’ caz, ‘ncadrarea/neincadrarea proiectului investiiei publice/private in lista proiectelor supuse evaludril impactului asupra medilul 1h aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfasoar8 dupa emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentatiei pentru autorizarea executiril lucrarilor de constructi la autoritatea ‘administratiei publice competente.‘in vederea satisfaceri cerintelor cu privire la procedura de emitere a acordulul de mediu, autoritatea competent ptr. Protectia ‘mediului stabileste mecanismul asiguraril consultdri publice, centralizarii optiunilor publiculul si formulérli unui punct de vedere official cu privire la realizarea investtiel in accord cu rezultatele consultaril publice. ‘In aceste conditi Dupé primirea prezentulul certfict de urbanism, titularul are obligatia de a se prezenta la autoritatea competenta ptr. protectia mediulu in vederea evaluirlinitiale @ investitei si stabilrt demardrii procedurii de evaluare a impactulul asupra mediulul s/sau a proceduril de fevaluare adecvats. In urma evaluériintiale a notifickri privind intentia de realizare a proiectulul se va emite punctul de vedere al autoritatl competente pentru protectia mediulul ‘In situatia in care autortatea competentd ptr. protectia mediulul stablleste efectuarea evalutril impactulul asupra mediulul s/sau a ‘evaluicl adecvate,solicitantul are obligatia de a notfica acest fapt autortatii administratiel publice competente cu privire la mentinerea cereri ptr.autorizarea executiriluerSrilor de construct ‘Tn situatia in care, dup emiterea certifcatului de urbanism ot] pe parcursul derulili proceduril de evaluare a impactului asupra mediulul, solitantul renunté la intentia de reallzare a investitiel,acesta are obligatia de a notifica acest fapt autoritiqii administratiei publice competente. 5.CEREREA DE EMITERE A AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINTARE va fi insotiti de urmatoarele documents a) mcertificatul de urbanism (copie); 'b) mdovada titlulul asupra imobilulu, teren si/sau construct, sau dup& caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi si extrasul de carte funciard de informare actualizat la i, in cazul in care legea nu dispune altfel copie legalizat3) ¢) documentatia tehnici —D.T. - dupa caz (2 exemplare originale) aDTAC. aO.T.OE. eD.T.AD. 4) avizele si acordurile de amplasament stabilte prin certficatul de urbanism: 4) avize si acorduri privind utilitatile urbane s1 infrastructura (copie): = alimentare cu api + mcanalizare (HidroPrahova S.A.) m gaze naturale (Distrigaz Sud Retele S.R.L.) malimentare cu energie electrick (SDEE~ Muntenia Nord S.A.) copie contract salubritate - pentru ridicare deseuri construct pe perioada lucrérilor de construire (Comprest S.A.) 1 telefonizare (Telekom Romania Communications SA) 4.) avize si acorduri privind: to securitatea la incendiu na protectia civil 1a séndtatea populatiei 4,) avize/acorduri specifice administratiei publice centrale si/sau ale servicillor descentralizate ale acestora (copie): ‘Davie unic Consiiul udefean Prahova sw avizO.CP.. ciaviz CNALR. (zondde protectie DN1) —_saviz D.R.DP. Prahova rnaviz Autoritatea Aeronautic’ Civili oaviz MALL DavizS.GA-Prahova co aviz MAN. (Statul Major General) ‘Davie Directia Judefeand ptAgriculturd _c aviz Direcfiajudetean’ pentru Cultura, Cute si Patrimoniu National - Prahova ja aviz ANIF (pentru schimbarea categorie! de folosinf3 a terenului) aviz Autoritatea Nationalé pt. Resurse Minerale aviz TRANSGAZ-Medias craviz TRANSELECTRICASibiu GavizCN.CFR. 0 acord S.C. Prahova © aviz Min.Economiei, Energiei si Mediulul de Afaceri (conf. Hot. nr.31/1996 pentru aprobarea Metodologiei de avizare a documentatillor de urbanism privind zone si statiuni turistice si a documentatilor tehnice privind constructit din domeniul ‘turismului) 4,) studil de specialitate — 1 exemplar original: 1 studiul topografic + plan de amplasament si delimitare pe suport de hartie sin format electronic dwg sau dxf ‘D expertiza tehnicé (in cazul in care nu s-au luat masurile de conservare a constructiel incepute) = studiu geotehnic = studiu energetic privind posibiltatea utilizarii unor sisteme alternative de eficient& ridicatd (conform art-10, alin. (1) din Legea ‘nr, 372/2005 privind performanta energeticd a cl&dirilor); @) © punctul de vedere/actul administrativ al Agentiei pentru Protectia Mediului Prahova. 4) Documentele de platd ale urmatoarelor taxe (copie): taxa CU. CONDITU: 1) Se va prezenta planul de situatie Intocmit pe plan topografic cu viza OCP! la scara 1:500 sau 1:200 si plan de incadrare in zona pe ortofotoplan emis de OCPI; 2) Se va elabora documentatie de sistematizare pe verticalé pentru diferenta de nivel intre cota terenulul natural (CTN) si cota nivelull strat prin care se va asigura accesul in teren; Se va studia modul de preluare/evacuare a apelor pluvale; 3) Se va prezenta verificarea documentatiel tehnice in conformitate cu Legea nr. 10/1995 privind calitatea tn constructi cu Ordinul nr. 77/N/1996; Parle de documentatie destinate brangamentelor Ia utlitsile publice, incluse in DTAC, vor fi verificate Pentru corintle specifce fiecrui tip de instalatie;4) imprejmuirea se va face pe proprietatea solicitantulu Se va prezenta procesul verbal inchelat cu vecinétatile n cazulin care Iimprejmuirea se face pe limitele de proprietate; 5) Se va asigura distanta de min. 5m intre parcaje si ferestrele camerelor de locuit situate la parterul constructilor cexistente/propuse, conform art. 4, lic. C din Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populati 6) Conf art. 3, alin.(1) din Ordinul ne. 119/2014, pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatci, amplasorea cladirilor destinate locuintelortrebule sa asigure insorirea acestora pe o durata de minimum 1'/, ore la solstitiul de iarna, a incaperilor de locut din claire si din locuintele invecinate. in cazul in care solujia tehnic3 evidentiars distanta dintre cladirea propusé si clidrile invecinate este mai mici sau egala cu inaltimea propusé, se va intocmi studiu de Insorie, conf art.3, ain (2); 7) Se vor respecta prevederile Codului Civil cu privire la amplasarea constructllr fata de limitele de proprietate, precum si preluarea apelor pluvale in interiorul proprietatil 8) Se va prerenta dovada inregistrarii prolectului de arhitectura la O.A.R. conf, H.G. 932/2010 pentru aprobarea Normelor Meotdologice de aplicare a Legii 184/2001 privind "Organizarea si exercitarea profesici de arhitect”. 9) Se va face dovada achitaril taxel de timbru de arhitecturd cdtre O.A.R,, in valoare de 0,5%q (la mie) din valoarea investi, Previzuté de artt, alin. (1), lit. g) din Legea nr. 35/1984 privind timbrul literar, cinematografic, teatrl, muzica, foeloric, al artelor plastce, al arhitecturil si de divertisment, precum si de Anexa nr.7 din Ordinul nr.2823/1566/2003 pentru aplicarea nnormelor metodologice de aplicare a Legii nr. 35/1994, Prezentul certficat de urbanism are valabilitate 12 lunl de la data emiteri. SECRETAR GENERAL ARHITECT-SEF LAZAR ALINA-GEORGIANA arh. PETRE-SPIRU ADRIAN Ze 7 A §, conform chitanté nr. 6197/12.12.2022. Prezentulcertificat de urbanism a fost transmis solictantuui drect/prin-pestvia data de... nde, Tn conformitate eu prevederie Legit ar, SO/I991 privind sutorizarea qi executarea Werlnilor de construc, republeats, cu modificaile i completarole ulterioare, Achitat tars 021. se prelungeste valabilitatea Certificatului de Urbanism de la data de. ang la data de... Dupa aceasta dati, o noua prelungire a valabilitatii nu este posibila, solicitantul urmand s8 obtind, in condiile legil, un alt certiicat de urbanism, PRIMAR SECRETAR GENERAL ARHITECT-SEF BARBU CIPRIAN-GEORGE LAZAR ALINA~GEORGIANA arh. PETRE-SPIRU ADRIAN Data prelunginit valabilt ti. o Achitat taxa de....ulel conform chitantel / OP Mf.nniMinisnn Transmis solicitantului la data de., direct / prin post8,at - yy Oficiu! de Cadastru si Publicitate Imobiliar’ PRAHOVA Sarre Blroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Ploiesti EXTRAS DE PLAN CADASTRAL HUMANA pentru imobilul cu IE 20412, UAT Azuga / PRAHOVA, Loc, 2 TE PRPeRAEEN Azuga, Str. Republicii, Nr. 6 {tana [aoa Categoria de folosinta(mp): Curti Constructii 510mp Plan detaliu Sass — e500 Legenda —— Intravilan () Legea 165 CHIT RE Vea aT BOR TBST BEAT WETS BORETSTET BO TAPETT BESS RT TR TOES Fag Ta >Plan de ansamblu Legenda ntravtan Sarcini tehnice (intPLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A iMOBILULUI ‘SCARS 1:500 aaa aeciaaas —— Tae on co ge SET (Corie Funciare rw. | [war [Auge J 360] 2 fg Be BD ot 7 1 | i fan a JUDETUL PRAHOVA ro Fat 2 faa PRIMARIA ORASPLUL noes _ AZUGA 3 - a IF cin ME Her0ee_ 0 At si = Bis ina ate Ne joie | Supratcta ee Seu | edhe | pes = i eins | — fers — hare wer sions | — yas Toa eo Ro os Brun] snap a INVENTAR De COORDONATE . ‘Stem Ge proace: Swope Te = x z | acer sae 7) ses Sistas as asus saa oan sama a ae sre i Supretote mowuato=St¢mp, ‘Suprotato cn act=600m0 CONSILIER GR ci Ui Tey MRSROUMANIE SRR@SI) (7\. A Romania elie CARTE.SE NOEyTITATE wag ow 2050422344184 ae Romand ROU SplUnieii nr. 168 bL.T1et.6 ap,601 SPLCEP. Sector 4 na TDROUIONES CUC - CONSTRUCTI EXISTENTE ——2557 —_ toc | -constructii PROPUSE ORE: he 9 ings ; [VERIFICATOR NUME 'SEMNATURA REFERATIEXPERTIZANR. WROADSIT PROPR DUNBARASDU ANTON bs [DATA ‘eecertgeres' SC HAUSPLAN PROJEKT SRL Panete Proestne J29/ 3487/2007; CU! 22966067 IONESCU TUDOR RADU 209/2022 LouaPat t21:0723374366, ema eedorescuoanat gmail com IONESCU FLORINA Haase, ra Fa ‘SPECIFICATIE NUME- EMNATURA ‘Sears Cover LOCUINTA. DSPAEAH, ANENAJARE SPATII DE 11200 PARA, SSEIATEAE S| NENAARE TEEN, MPEAMURE) p7..c ISEF PROIECT [Ah kona Teotoegss IT [TEREN, ORGANZA PEST etic 8 3 IPROECTAT [am ara Toxine SE] OTT ar S IDESENAT [Valeri Bran EB Jo0.12.2022 PLAN DE SITUATIE ‘A02