‫شرح مبسط لطرق التسعير للأعمال‬

‫الميكانيكية في مجال المقاولات‬

‫الجزء األول ‪ ،‬اإلصدار األول ‪ 0201-8-11‬م‬

‫ق‬ ‫ر‬ ‫ط‬ ‫ل‬ ‫ط‬ ‫س‬

‫شرح مبسط لطرق التسعير لألعمال‬‫ب‬‫م‬ ‫ح‬ ‫ر‬ ‫ش‬
‫ة‬ ‫ي‬ ‫ك‬ ‫ي‬ ‫ن‬‫ا‬ ‫ك‬ ‫ي‬ ‫مل‬ ‫ا‬ ‫ل‬ ‫ا‬ ‫م‬ ‫ع‬
‫امليكانيكية في مجال املقاوالت‬‫أل‬ ‫ل‬ ‫ر‬‫ي‬‫ع‬‫س‬ ‫ت‬‫ل‬‫ا‬
‫في مجال املقاوالت‬
‫الجزء األول‬

‫إعداد‪ :‬م‪ /‬رمضان دومه‬

 ‫مقدمة‬

‫بسم هللا الرحمن الرحيم‬

‫والحمدهلل رب العالمين والصالة والسالم علي نبينا محمد وعلي آله وصحبه أجمعين‬
‫السالم عليكم ورحمة هللا ‪،،،‬‬
‫اما بعد نبدأ معا بإذن هللا تعالى الشرح المبسط لطرق التسعير الخاصة باألعمال الميكانيكية في مجال‬
‫المقاوالت‪ ،‬وأسال هللا تعالي أن يجعل عملنا هذا خالصا لوجهه الكريم‪ ،‬وأن يحسن نياتنا وأعمالنا‪ ،‬إنه‬
‫ولي ذلك والقادر عليه‪.‬‬

‫ملحوظات هامة‬
‫‪ -1‬هذا الملف ٌمعد للمبتدئين في مجال التسعير والمكتب الفني ألعمال الميكانيكا وربما يكون مفيداً‬
‫لغير العاملين في مجال الدراسات والمكتب الفني لذا أرجو المعذرة منكم في حالة أي معلومات‬
‫قد تكون بسيطة او بديهية للبعض فهي في األساس لدارس مبتدئ وهللا الموفق‪.‬‬

‫‪ -0‬االسعار الموجودة فى الملف هي أسعار تقريبية وضعت طبقا ً ألسعار السوق لعام ‪-0202‬‬
‫‪ 0201‬ويجب على الدارس متابعة السعر الحالي لكل بند‪.‬‬
‫مقدمة‬
‫تتنافس شركات المقاوالت المتخصصة فى مجال أعمال الكهروميكانيكا ‪ MEP‬في الحصول على‬
‫مشروعات تستطيع من خاللها أن تربح المال وتقوي سمعتها ومركزها المالي داخل سوق العمل من‬
‫خالل مهندسين متخ صصين وأصحاب كفاءات وجميع العاملين لديها إذ تعمل مجالس اإلدارة على‬
‫تكوين طواقم فنية ذات خبرات مختلفة ورأس مال يختلف من شركة إلى أخرى وتقوية عالقتها‬
‫بجميع العاملين في مجال المقاوالت من الموردين والمكاتب اإلستشارية والجهات المالكة‬
‫للمشروعات ليكون لها نصيب في حصة مشروعات سنوية تغطي فيها الرواتب واإللتزامات‬
‫الضريبية ونسبة أرباح تزيد من رأس المال وتساهم في بناء المؤسسات العامة والخاصة بطريقة فنية‬
‫صحيحة ‪.‬‬

‫‪|Page1‬‬
 ‫مما تكون شركة المقاوالت ؟‬
‫‪ -1‬مجلس اإلدارة‬
‫وهو المسئول عن سياسات الشركة المالية واإلدرارية وكل ما يخص الشركة ويرأسه رئيس مجلس‬
‫اإلدارة‬
‫‪ -2‬القطاع الهندسي وينقسم الى قسمين‬
‫المكتب الفني وإدارة المواقع‬

‫أ‪ -‬المكتب الفني ‪:‬‬

‫ووظيفته دراسة المشروعات والتسعير وإعداد الرسومات التنفيذية وإعداد الحسابات الفنية‬
‫وإعتماد المعدات والخامات والتعاقد عليها ‪...‬الخ‬
‫ب‪ -‬الموقع ‪:‬‬
‫ويقوم مهندسي الموقع ومن يعاونهم من المشرفين والصانعين والعمال بأعمال التنفيذ لبنود‬
‫المشروعات ويساعدهم مقاولي الباطن المتعاقد معهم من خالل المكتب الفني أو الموقع ‪.‬‬
‫‪ -3‬إدارة الحسابات‬
‫وتقوم على إعداد وتجهيز الرواتب ودفع الضرائب ومتابعة الفحص الضريبي مع المحاسب القانوني‬
‫للشركة ‪.‬‬
‫‪ -4‬إدارة الموارد البشرية‬
‫وهي المسؤولة عن التعيينات وضبط الرواتب بناء على توصية اإلدارة الهندسية والحضور‬
‫والغياب وساعات العمل والحفالت التي تقيمها الشركة واألمورالتشجيعية للعاملين بالشركة‬
‫والعامل المثالي ‪...‬الخ‬
‫‪ -5‬الشؤون اإلدارية‬
‫وهي المسؤولة عن المطبوعات الخاصة بالشركة وأعمال التصوير واالتصاالت والنقل والسكن‬
‫الخاص بالمهندسين والعمال والمكاتب وتجهيزات المواقع ورقابة العهد الشخصية للعاملين والمخازن‬
‫والمشتريات والجرد وإخالء الطرف ‪.‬‬
‫وربما تجد أقساما أكثر في بعض الشركات وربما تجد أقساما أقل وربما تعمل في شركات بسيطة‬
‫صاحبها هو من يقوم بكل هذه األدواروال بأس المهم فيها أن تتحصل على راتبك وتزداد فيها خبرتك‬
‫لتنال بعدها بمكان أفضل ‪.‬‬

‫‪|Page2‬‬
 ‫المكتب الفني وأعمال التسعير‬
‫يقوم المكتب الفني للشركة أو رئيس مجلس اإلدارة بتوجيه مهندسي المكتب الفني من خالل عالقاته‬
‫في السوق بالتعاطي مع تسعير مشروع ما فتبدأ رحلة المشروع منذ هذه اللحظة حتى إتمامه ‪.‬‬
‫كما يقوم المكتب الفني بإستالم األوراق الخاصة بالمشروع للبدأ في دراسته ‪.‬‬

‫تعريف العطاء‪:‬‬
‫يطلق على جدول الكميات ( المقايسة ) بعد ملئ خانات األسعار (عطاءا) وتتم عملية التسعير هذه من‬
‫خالل شركات المقاوالت المشتركة في المناقصة‪.‬‬

‫طريقة إعداد العطاءات (تسعير المقايسة) ‪:‬‬

‫يتعاقد المالك مع مكتب استشاري لتصميم أعمال الكهروميكانيكا بعد االنتهاء من عمل التصميمات‬ ‫‪-‬‬
‫اإلنشائية والمعمارية ودراسة األفكار المطروحة والميزانية ومدة تنفيذ المشروع مع المالك حتي‬
‫يصل الى طرحه على عدة مقاولين لهم سمعة جيدة في السوق وسابق خبرة في المجال ذاته‪.‬‬
‫تقوم كل شركة مقاوالت مشتركة في المناقصة بدراسة المشروع جيدا ومن ثم تبدأ في عملية‬ ‫‪-‬‬
‫تسعيرالمقايسة وهي من أخطر المراحل في المشروع حيث أن تلك المرحلة هي التي تحدد فرصة‬
‫كل مقاول في فوزه بالمناقصه او إستبعاده منها‪ ،‬وكذلك تحدد أرباح شركة المقاوالت المتوقعه من‬
‫المشروع‪.‬‬
‫يتم عمل تحليل سعر لكل بند مهما كان بسيطا ‪ ،‬ولعمل ذلك يجب دراسة جداول الكميات‬ ‫‪-‬‬
‫واللوحات التصميمية جيدا وقراءة اإلشتراطات العامة والخاصة والمواصفات الفنية المرفقة ‪،‬‬
‫ويجب كذلك اإللمام بأسعار السوق وموقع المشروع وطلب عروض أسعار من الموردين ومقاولي‬
‫الباطن‪.‬‬
‫أثناء عملية التسعير يجب معرفة معدالت اإلنتاج للعمالة والصنايعية لكل بند‪ ،‬وكذلك معرفة‬ ‫‪-‬‬
‫معدالت إستهالك الخامات والهالك لكل بند‪.‬‬

‫تحديد قيمة العطاء و تحليل األسعار للبنود ‪:‬‬

‫دراسة وتحديد قيمة العطاء تعتمد على عوامل عدة ‪ ،‬والمهندس المسئول عن هذا االمر بالمكتب‬
‫الفني يكون في حيرة نوعا ما ألنه يريد أن يحدد قيمة إجمالية للعطاء أقل من باقي العروض المقدمة‬
‫من باقي الشركات وفي نفس الوقت يرغب في زيادة أرباح شركته عن طريق رفع قيمة العطاء‪ ،‬وهو‬
‫ما يحتاج إلي كثير من الخبرة ودراسة السوق جيدا لتحقيق التوازن‪ ،‬كما ينبغي أن يؤخذ في الحسبان‬
‫عند عمل تحليل أسعار لكل البنود جميع المصروفات التي تحمل على تكلفة تنفيذ األعمال وأهمها‬
‫المصروفات التالية‪:‬‬
‫‪ -‬مصنعيات العمالة الذاتية والمؤقتة ومقاولي الباطن‪.‬‬
‫‪|Page3‬‬
 ‫اإلختبارات التي يتم إجراؤها أثناء تنفيذ البنود‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫توريد المهام والخامات الالزمة للعمل وتكلفة النقل ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫شراء وصيانة وتصليح واستهالك المهمات واآلالت المستخدمة في المشروع مثل (ماكينات‬ ‫‪-‬‬
‫اللحام – هيلتي – صاروخ قطعية – ماكينات قالووظ ‪.) ... -‬‬
‫تكلفة استهالك المياه والكهرباء والوقود‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫إقامة وإنارة المنشآت المؤقتة لمهندسي وعمال المشروع والمستلزمات المعيشية‬ ‫‪-‬‬
‫‪.Mobilization‬‬
‫نسبة تحميل رواتب الموظفين بجميع اإلدارات‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫تكلفة حراسة الموقع‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫األرباح المستهدفة من العملية‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫الطريقة المبسطة لتسعير المقايسات ‪:‬‬

‫يمكن بطريقة مبسطة تسعير جداول الكميات بعد اإلطالع على المواصفات والرسومات التصميمية‬
‫كاملة من خالل معرفة سعر التكلفة الفعلية لتنفيذ كل بند بعد دراسة أسعار السوق ثم إضافة نسبة‬
‫‪ %25‬من هذا السعر إلى البند والتي تمثل (المصروفات اإلدارية واألرباح) وال ننسى إضافة الضريبة‬
‫على المقاوالت والتأمينات االجتماعية بعدها‪.‬‬
‫والجدير بالذكر أنه ليس بالضرورة أن تكون نسبة األرباح موزعة بالتساوي على جميع البنود بل‬
‫يمكن أن تكون األرباح على بعض البنود مرتفعة وعلى بنود أخرى منخفضة‪.‬‬

‫العطاء المتوازن والعطاء الغير متوازن‪:‬‬

‫العطاء المتوازن‪ :‬هو العطاء الذي تتساوى فيه نسبة األرباح على جميع البنود ‪.‬‬
‫بينما العطاء الغير متوازن ‪ :‬هو العطاء الذي تكون فيه نسبة األرباح على البنود غير متساوية‪.‬‬
‫حيث أنه أحيانا تلجأ بعض شركات المقاوالت أثناء التسعير إلى وضع نسب أرباح كبيرة على البنود‬
‫التي ستنفذ أوال في المشروع مثل أعمال التأسيس فى الكهروميكانيكا وتوريدات المواسير والصاج‬
‫والعزل وكابالت الكهرباء والمخارج وخالفه‪ ،‬وتضع نسب أرباح أقل على البنود التي ستنفذ في نهاية‬
‫المشروع او المعدات طبقا لسياسة كل شركة في تنفيذ مشروعاتها ‪.‬‬

‫‪|Page4‬‬
 ‫طرق تحديد واختيار األسعار‬
‫‪ -1‬التسعير على أساس التكلفة ‪ :‬يتم تسعير البند وفقا لتكلفته وإضافة هامش ربحي كنسبة مئوية من‬
‫التكلفة ( والذي سيتم العمل من خالله في معظم المشاريع ) ‪.‬‬

‫‪ -2‬التسعير على أساس المنافسين ‪ :‬تقوم العديد من الشركات الكبيرة بوضع أسعار المناقصة وفق‬
‫أسعارمنافسيها أقل او أكثر وفقا لحالة المشروع ويكون ذلك في المشاريع ذات الميزانيات الكبيرة‬
‫جدا والتي يتم التعامل معها من خالل كبار شركات المقاوالت العالمية‪.‬‬

‫‪ -3‬التسعير على حسب القيمة المقدمة ‪ :‬وتعتمد طريقة وضع األسعار بهذه الطريقة على تأكد المقاول‬
‫أو صاحب الخدمة من قدرته على تقديم الفوائد والميزات دون غيره ويمتلك من المهارات في هذا‬
‫المجال بل ويحتكر خدمة ما مثل عقود الصيانة لبعض المعدات أو التخصصات ‪ ،‬ويعتمد على قوة‬
‫خدمتك وقدرتك على إظهار فوائد هذه الخدمة وكذلك قدرتك على إقناع العميل بأهمية الخدمة وهذه‬
‫الطريقة تعتبر مربحة جدا إال أنها تجعل قاعدة عمالئك محدودين‪.‬‬

‫‪ -4‬التسعير بهدف الحصول على حصة من السوق ‪ :‬تلجأ الكثير من الشركات الجديدة إلتباع أسلوب‬
‫تسعير المناقصات بالتكلفة (او أقل خسارة) ألنها تريد جذب أكبر عدد من المشاريع وبناء سمعة‬
‫وشهرة بشكل أسرع ثم تلجأ لزيادة األسعار والمنافسة تدريجيا حتى تبدأ في كسب الربح ‪ ،‬هذا‬
‫األسلوب يعتمد على توفر رأس مال كبير فإذا كانت األسعار رخيصة وجودة العمل رديئة الصنع‬
‫فستكون الدعاية سيئة فلن تفلح هذه الطريقة معك وتؤدي لخسارة كبيرة في رأس المال بدون عائد‬
‫يرتجي‪ ،‬ألن تغيير اإلنطباعات االولي عن الشركة صعب فيلزم االنتباه في حالة استخدامك لهذا‬
‫الطريقة‪.‬‬

‫مالحظة هامة‪:‬‬
‫وضع السعر الجيد من أهم أسباب نجاح مشروعك وأعقدها فنجاح أي مشروع يعتمد على السعر‬
‫الجيد ونسبة األرباح ‪ ،‬فإذا وضعت سعر ال يناسب السوق (غالي) فال تشتكي من قلة الحصول على‬
‫مشروعات بل البد من تحليل سبب حصولك على مراكز متأخرة في كل منافسة ‪ ،‬اوربما تكون‬
‫رخيصة ال تغطي حتي قيمة التكلفة فستدفع من رصيدك بدال من أن تجني أرباحا من مشروعاتك ‪.‬‬

‫‪|Page5‬‬
 ‫تعريف العقد‬
‫هو وثيقة إتفاق مكتوبة بين طرفي التعاقد لتنفيذ مشروع هندسي وهما صاحب المال والمشروع‬
‫ويوصف بالطرف األول ( المالك ) والشركة المنفذة ويسمى الطرف الثاني‬
‫( المقاول )‬
‫ويوضح العقد حقوق والتزامات كل طرف تجاه االخر ‪.‬‬

‫عقود الفيديك ‪FIDIC‬‬

‫ربما قد تسمع في جلسات المفاوضات قبل توقيع عقد المشروع من ممثلي المكتب اإلستشاري أن‬
‫العقد الذي سيبرم هو عقد فيديك ‪ ، FIDIC‬فما هو العقد الفيديك ؟‬

‫االتحاد الدولي للمهندسين االستشاريين ويكتب بالفرنسية‬

‫(‪ Federation Internationale Des Ingenieurs Conseils (FIDIC‬وهو‬
‫منظمة هندسية عالمية تتحدث بلسان المهندسين االستشاريين في العالم وتضم في عضويتها ما‬
‫يقرب من سبعين جمعية للمهندسين االستشاريين في مختلف دول العالم ومن بينها مصر‬
‫وكان من أهم النشاطات التي قام بها الفيديك إعداد نماذج نمطية لعقود التشييد تشتمل على كافة‬
‫االشتراطات بين االطراف المشاركة في المشروع(رب العمل ـ المقاول ـ المهندس) وقد انتشر‬
‫استخدام هذه النماذج انتشاراً كبيراً خصوصا ً في عقود التشييد ذات الطابع الدولي‪ ،‬وقد أعطيت‬
‫لهذه النماذج أسماء مختلفة ‪ ،‬بحسب تخصصها واشتهر كل نموذج بلون غالفه الخارجي حيث يتم‬
‫اختيار لون ثابت لكل نموذج كما يلي ‪:‬‬

‫* الكتاب االحمر‪ :‬ويطلق على النموذج المتعلق بمقاوالت أعمال الهندسة المدنية ‪.‬‬

‫* الكتاب االصفر‪ :‬ويطلق على نموذج عقد مقاوالت األعمال الميكانيكية والكهربائية ‪.‬‬

‫* الكتاب البرتقالي‪ :‬ويتعلق بالعقود التي تبرم للتصميم والتشييد (تسليم المفتاح) ‪.‬‬

‫* الكتاب االبيض‪ :‬ويطلق على شروط عقد رب العمل مع المهندس االستشاري‪.‬‬

‫‪|Page6‬‬
 ‫ويرجع ذيوع وانتشار استخدام نماذج الفيديك إلى اشتمالها على كل ما يحقق التوازن في العالقة‬
‫التعاقدية ‪،‬‬

‫ووضوح االلتزامات التي تقع على كل طرف من أطراف التعاقد‪ ،‬وفي مصر فإن اللجوء إلستخدام‬
‫نماذج عقود الفيديك ما زال ضعيفا ً وال يتم استخدامه اال في العقود التي تبرم مع جهات أجنبية حيث‬
‫تشترط تلك الجهات تطبيق عقود الفيديك أما في العقود المحلية فيكاد يكون استخدامها منعدما ً ‪،‬‬

‫لذا يرجى اإلنتباه إلى مراجعة العقود المطروحة قبل التعاقد سواء كانت من خالل اإلستشاري أو‬
‫المالك لضبط التوازن في صياغة العقد ليعطي المالك حقه كما يعطي المقاول حقه في الحصول على‬
‫كافة مستحقاته بعد إنهاء العمل وحفظ حقه في المدة التي قد يتأخر فيها بسبب تأخر المالك في‬
‫صرف المستخلصات أو التعديالت المطلوبة ‪.‬‬

‫أنواع التعاقدات بين المقاول والمالك للمشاريع اإلنشائية‪:‬‬

‫‪ -1‬عقد الثمن الكلي ‪.‬‬
‫‪ -2‬عقد ثمن الوحدة ‪.‬‬
‫‪ -3‬عقد التكلفة زائدة النسبة ‪.‬‬
‫‪ -4‬عقد التكلفة المستهدفة ‪.‬‬
‫‪ -5‬عقد تشغيل وانتفاع ‪.‬‬
‫‪ -6‬عقد شراكة ‪.‬‬

‫‪ -1‬عقد الثمن الكلي (المقطوعية) ‪:Lump Sum Contract‬‬

‫يقوم المقاول بتحديد السعر الكلي للمشروع وبعد اإلتفاق ال يمكن للمالك او المقاول تغيير التكلفة او‬
‫حجم العمل ‪.‬‬
‫صفاته‪:‬‬
‫‪ -‬تكلفة ثابتة لصالح المالك ‪ ،‬والمالك ال يستطيع طلب أي أعمال إضافية مجانية حيث أن المقاول‬
‫يتحايل في هذا النوع لتوفيرأي مصروفات أثناء التنفيذ ‪.‬‬
‫‪ -‬التصميم والرسومات والمواصفات يجب أن تكون إكتملت قبل البدء بالتنفيذ‪.‬‬
‫‪ -‬المقاول وحده يتحمل كل المخاطر الطارئة على المشروع بدون مشاركة من المالك‪ ،‬وتكون‬
‫المصاريف اإلدارية مسؤولية المقاول‪.‬‬

‫‪|Page7‬‬
 ‫‪ -0‬العقد بالوحدة ‪:Unit Price Contract‬‬
‫يعتمد هذا النوع على ثمن الوحدة من كل بند وهو النوع الغالب في معظم المشاريع التي ستشارك في‬
‫تسعيرها ‪ ،‬والذي يسعره المقاول في جداول الكميات‪.‬‬
‫صفاته‪:‬‬
‫‪ -‬التكلفة الكلية ال يمكن التنبؤ بها إال بعد إنتهاء المشروع وال يشترط إكتمال التصميم‬
‫والرسومات والمواصفات بل يمكن بدء التنفيذ مباشرة‪.‬‬
‫‪ -‬يعطي مرونة للمالك ليقوم باإلضافة او التغيير أثناء التنفيذ‪.‬‬
‫‪ -‬المالك والمقاول كالهما شريكين في تحمل مخاطر المشروع‪ ،‬وتكون المصاريف اإلدارية‬
‫مسئولية المقاول ‪.‬‬

‫‪ -3‬عقد التكلفة زائدة النسبة ‪:Cost Plus Contract‬‬

‫يقوم المقاول بالعمل المطلوب‪ ،‬نظير استرداد أي مصروفات يقوم بإنفاقها باإلضافة إلى نسبة للمقاول‬
‫نظير اإلدارة والربح‪.‬‬
‫صفاته‪:‬‬
‫‪ -‬مفيد للمشروعات القابلة لتغيير كميات العمل بها أثناء التنفيذ‪.‬‬
‫‪ -‬مفيد للمشروعات العاجلة التي ال تحتمل التأخير‪.‬‬
‫‪ -‬مفيد للمالك من ناحية أنه يسمح له بالمشاركة المباشرة في إدارة المشروع‪.‬‬
‫‪ -‬مفيد للمقاول من حيث أن هذا النوع من التعاقدات ال يسمح بخسارة المقاول بل يكون رابحا‬
‫دائما‪.‬‬
‫‪ -‬تكون المصاريف اإلدارية مسؤولية المالك‪.‬‬
‫‪ -‬لكن العيب هو أن هذا النوع من التعاقد يظلم المالك ماديا وال يحفز المقاول لزيادة جودة‬
‫وكفاءة العمل‪.‬‬

‫‪ -4‬عقد التكلفة المستهدفة ‪Target Cost Contract‬‬

‫وهى مثل عقود التكلفة زائدة النسبة‪ ،‬ولكن الفرق الوحيد هو إلزام المقاول بتحمل جزء من أي‬
‫مصروفات تزيد عن التكلفة النهائية للمشروع والمسماة بالتكلفة المستهدفة‪.‬‬
‫‪ -5‬عقد تشغيل وانتفاع ‪Build - Operate – Transfer BOT‬‬
‫وهو عقد يقوم فيه المقاول بتنفيذ المشروع مقابل االستفادة من تشغيله عدة سنوات ثم تنقل ملكيته كاملة‬
‫إلى المالك ‪.‬‬

‫‪-6‬عقد شراكة ‪Joint venture‬‬

‫‪|Page8‬‬
 ‫وهى عقود الغرض منها تنفيذ المقاول المشروع مقابل أن يكون له نسبة في أصول المشروع ويكون‬
‫شريكا فيها ‪.‬‬
‫مصطلحات تسليم البضاعة من الموردين‬
‫في حالة طلب عرض سعر لبند ما فإن المورد يضع من شروطه طريقة تسليم البضاعة ‪،‬‬
‫وهذه نقطة في غاية األهمية حيث ينتج عنها حساب تكلفة البضاعة حتى وصولها الموقع ‪.‬‬

‫مصطلح االستيراد ‪Ex-work‬‬

‫هذا المصطلح يعني تسليم المصنع او المخزن وهو أقل إلتزام يمكن أن يلتزم به المصدر للمستورد‪،‬‬
‫حيث أنه يكون على المقاول او المشتري كافة مستحقات النقل من مكان المصنع حتى وصوله الى‬
‫البلد المطلوب توريده إليها‪.‬‬

‫ملحوظة‬
‫ال تقبل عرض سعر من شروطه هذا المصطلح تماما واطلب من البائع او وكيله تسعيره حتى استالمه‬
‫من مخازنه في مصر‪.‬‬

‫مصطلح الشحن ‪ CIF‬شامل التكاليف والتأمين وأجور الشحن ‪Cost –Insurance – Frieght‬‬
‫هذا المصطلح يكون خاص بالتكاليف وجميع أجور الشحن للمنتج ‪ ،‬حيث يتم تحديد الميناء الذي يتم‬
‫الوصول إليه‪ ،‬كما أن الشرط في هذا االمر يكون تابع لعملية البيع والشراء مما يوجب على البائع أن‬
‫يقوم بعملية الشراء ويتم دفع التأمين الخاص بالمشتري‪ ،‬كما ويتم استعمال ذلك المصطلح في عمليات‬
‫الشحن البحري فقط ال غير‪ ،‬وعليه يلزم إضافة قيمة االستخالصات الجمركية والضرائب والتى‬
‫تختلف باختالف المنتج وسبب استخدامه وهذه القيم يعرفها جيدا المورد‪.‬‬

‫مصطلح الشحن ‪ CFR‬التكاليف وأجرة الشحن فقط‬

‫أحد مصطلحات الشحن وفيه تكون عملية التكاليف الخاصة بعملية الشحن على البائع فقط ويتم ذلك‬
‫عن طريق تحديد اسم الميناء الذي يجب الوصول إليه حيث يقوم البائع بتحضير التكاليف الخاصة‬
‫بعملية الشحن وذلك لكي يتم تسليم البضائع في موعدها ومن ناحية أخرى تكون المخاطر المطبقة في‬
‫هذا المصطلح تعود على المشتري وفي حالة التعدي تكون البضائع على حاجز السفينة كما يتم تطبيق‬
‫هذا المصطلح على خدمة الشحن البحري فقط ‪.‬‬

‫مصطلح الشحن ‪ Free On Board FOB‬القيمة للبضاعة على ظهر المركب فقط‬
‫هو أحد مصطلحات الشحن وفيه تتم عملية التسليم علي ظهر السفينة او الباخرة حيث يجب تحديد‬
‫الميناء التابع لها‪ ،‬مما يعتبر هذا الشرط من الشروط البحرية التقليدية والبد أن يهتم البائع بعملية‬
‫تحميل البضائع بالكامل على الباخرة والبد أن يقوم المشتري بمعاينة البضاعة التي يتم تحميلها كما يتم‬
‫‪|Page9‬‬
‫تقسيم التكاليف الخاصة بهذه العملية مع اإللزام بتكاليف المخاطر على من قام بحجز الباخرة والبد أن‬
‫يتم تخليص البضاعة التي تم تصديرها ويتم تطبيق هذا البند على عملية النقل البحري‪.‬‬
‫مصطلح ‪Deliverd duty paid DDB‬‬
‫أى أنه سيتم تسليم البضاعة من الباب إالى الباب ويتجمل فيها البائع جميع تكاليف ومخاطر النقل‬
‫والشحن والتأمين حتلى مكان المشتري وهو أفضل عروض التوريد ‪.‬‬
‫مصطلح ‪Carriage and Insurance Paid CIP‬‬
‫يختص بالبضاعة الواردة عن طريق الطيران وفيها يدفع البائع مصاريف النقل والتأمين الى نقطة‬
‫الوصول داخل ميناء المطار ‪.‬‬

‫مصطلح ‪Carriage paid to CPT‬‬

‫وهو يختص بالبضاعة الواردة عن طريق المطار وفيها يتحمل البائع مصاريف النقل دون التأمين ‪.‬‬

‫أنواع المشروعات من حيث التشطيب‬

‫ويقصد بها الطريقة التي ستنتهي عندها مرحلة العمل بالمشروع حيث أن هناك مشاريع الهدف منها‬
‫اإلنتهاء فقط من البنية التحتية وهناك مشاريع أخرى تسلم كاملةة التشطيب وهناك مشاريع يتم تنفيذها‬
‫على مراحل ‪...‬الخ‬
‫‪ -1‬تشطيب كامل ‪Turn key Fit out‬‬
‫حيث يتم إنهاء المشروع وتجهيزه لإلستخدام الفوري للعميل ‪.‬‬

‫‪ -2‬تشطيب على المحارة ‪Core and Shell Fit out‬‬

‫حيث يقوم المالك بتشطيب االماكن العامة والخدمات والطرقات ويوفر مداخل التغذية للهواء‬
‫النقى وسحب الدخان ومكافحة الحريق وصواعد الصرف والتغذية بجوار االماكن التي تترك‬
‫لتشطيب المشتري او المستأجر‪.‬‬
‫‪ -3‬التنفيذ على مراحل ‪Multi-phase construction‬‬
‫وفيه يتم تنفيذ المشروع على أكثر من مرحلة نتيجة قصور في التدفقات المالية أو لكبر حجم المشروع‬
‫وال يشترط أن من يبدأ المشروع من الشركات المقاوالت أن يكمل باقي مراحله ‪ ،‬بل ربما تكون له‬
‫أولوية اإلختيار لمعرفته بتفاصيل المراحل السابقة ‪.‬‬

‫‪| P a g e 11‬‬
 ‫المشروعات من حيث تنفيذ المقاولين تنقسم الى نوعين‪:‬‬
‫‪ -1‬النوع االول‪ :‬وفيه يكون المقاول العام القائم بجميع أعمال المشروع اإلنشائية والمدنية‬
‫والكهروميكانيكية وتحته مقاولون باطن يعملون في تخصصاتهم بعقود منفصله مبرمة مع‬
‫المقاول العام وتحت إلشرافه ومسؤوليته ‪.‬‬
‫‪ -2‬النوع الثاني‪ :‬وفيه يوجد مقاول عام لكل تخصص بتعاقد مباشر مع المالك وهنا يقوم المالك‬
‫بتوفير مبالغ كبيرة لنفسه عن طريق التعاقد المباشر مع كل تخصص من خالله فيكون هناك‬
‫مقاول عام مدني ومقاول عام كهرباء ومقاول عام ميكانيكا ‪...‬الخ او عدد اثنين فقط واحد‬
‫لألعمال المدنية والتشطيبات وأخر ألعمال الكهروميكانيكا وتكمن مشكلة هذا النوع من‬
‫صعوبة وكيفية التنسيق بين المقاولين من جهة المالك واالستشاري ‪.‬‬

‫ملحوظة‬
‫ال يحبذ الدخول تحت مقاول عام لمقاول األعمال الكهروميكانيكية وذلك ألسباب كثيرة جدا منها تقليل‬
‫نسبة األرباح وتأخيرات صرف المستحقات والخصومات التي يقوم المقاول العام بتحميلها على‬
‫المقاول الباطن‪ ،‬وتكون األفضلية المثلى هو الدخول المباشر مع المالك في التعاقد ‪.‬‬

‫كيف يتم الحصول على مشروع لتسعيره؟‬

‫من خالل دعوة المكتب اإلستشاري المكلف باإلشراف علي المشروع‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫من خالل ممثل المالك‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫من خالل اإلعالن عن المشروع في الصحف وخصوصا لو كانت المنشأة تابعة للقطاع العام‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫من خالل المقاول العام في المشروع ‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫خطوات البدء في تنفيذ المشروع‬

‫اوالً‪ :‬دراسة المشروع‬
‫يقوم المالك بتكليف أحد المكاتب اإلستشارية بدراسة أعمال التصميم واعداد الميزانية الخاصة‬
‫بالمشروع‪ ،‬ثم يقوم المالك بمناقشة المكتب اإلستشاري فى أفكار التصميم وتقليل التكاليف‪.‬‬
‫بعد ذلك يتم اإلتفاق على التصميم والميزانية ويطلب من اإلستشاري البدء في طرح المشروع على‬
‫عدد كبير من المقاولين ال يقل عددهم عن ثالثة ويقوم المالك بطرحها من خالل اإلستشاري على‬
‫مقاولون من طرفه حتى يضمن عدم حدوث تالعب في تكاليف المشروع ‪.‬‬

‫‪| P a g e 11‬‬
 ‫ثانياً‪ :‬دعوة اإلستشاري للمناقصة ‪Tender invitation‬‬
‫يبدأ اإلستشاري بدعوة ما ال يقل عن ثالثة مقاولين والحد األقصى مفتوح دون تقييد لكنه على األغلب‬
‫ربما ال يزيد عن عشرة شركات للعمل على دراسة وتسعير المشروع بعد اعتماد المالك لميزانيته‬
‫والموافقة على طرح المشروع في السوق‪ ،‬بحيث يقوم اإلستشاري او ممثل المالك بإرسال خطاب‬
‫يدعو فيه كل مقاول على حدة لدراسة المشروع المطلوب تنفيذه ‪.‬‬
‫من الممكن أن يطلب مبلغ رمزي نظير استالم االوراق واألقراص المدمجة والرسومات والمواصفات‬
‫الخاصة بالمشروع قيمته تتراوح من ‪ 511‬ج الى ‪ 11111‬ج وتسمى بكراسة الشروط ‪.‬‬
‫من الممكن أن يطلب خطاب ضمان لتأمين المشاركة في المناقصة وعدم اإلنسحاب منها بسبب أو‬
‫دون سبب من خالل طلب خطاب ضمان بنكي بإسم المالك من أحد البنوك او شيك بنكي باسم المالك‬
‫وعليه صحة توقيع من البنك يسلم مع مستندات العطاء ‪.‬‬
‫يبدأ المقاول في الدراسة فور استالمه لمستندات الطرح وعينه على تاريخ تسليم العطاء فإن وجد‬
‫التاريخ الملزم غير كاف طلب وعلى الفور بخطاب رسمي تأجيل ميعاد تسليم العطاء‪.‬‬
‫خطاب االستفسارات‬
‫بعد دراسة العملية يجد مهندسي المكتب الفني الكثير من اإلستفسارات التي تؤثر بالضرورة على‬
‫األسعار ويتم تجميع هذه اإلستفسارات في خطاب رسمي موجه لإلستشاري للرد عليها ‪،‬‬
‫يجب اغتنام فرصة اإلستفسارات وتناقش فيها ما تريد من أسئلة مثل طلب دخول مورد ما او اعتماد‬
‫بنود معينة تسمح لك بتخفيض قيمة العطاء‪.‬‬
‫مناقشة أية نصوص داخل المواصفات غير مفهومة أو متضاربة مع نص في جداول الكميات أو‬
‫مغ الى في توصيفها قد تغير السعر بشكل كبير ‪ ،‬ومن واقع الخبرة فإنه عند الرجوع الى المكتب‬
‫اإلستشاري في مثل تلك النصوص فإنه يصر على بعضها ويغير منها الكثير لتقليل السعر وتخفيض‬
‫ميزانية المشروع ‪ ،‬وعليه وجب التنبيه على ضرورة مناقشة وتأكيد نصوص المواصفة التي قد تغير‬
‫األسعار بنسب قد تصل إلى أضعاف قيمة البند إذا ما قلت نوعية توصيفه ((( هام جدا ))) ‪.‬‬

‫جلسة اإلستفسارات‬
‫ربما يحدد اإلستشاري العام للمشروع أو إستشاري أعمال الكهروميكانيكا موعدا لمناقشة جميع‬
‫اإلستفسارات الخاصة بالمشروع لجميع المقاولون دفعة واحدة أو منفصلين كل على حدي ثم يرد على‬
‫جميع اإلستفسارات كما ذكرت سابقا بخطاب رسمي لكل نقطة تم السؤال عنها ويغلق باب‬
‫اإلستفسارات واألسئلة عند هذا الحد ‪.‬‬

‫‪| P a g e 12‬‬
 ‫طلب تأجيل موعد تسليم العطاء‬
‫يطلب المقاول رسميا من المكتب اإلستشاري تأجيل تسليم العطاء لمدة أسبوع أو أسبوعين وخصوصا‬
‫إذا كانت مدة الدراسة غير كافية أو كانت الدراسة أثناء فترة أجازات أو أعياد وبأي سبب مهما كان‬
‫إذا تقدم أكثر من مقاول طلبا للتأجيل فإن من مصلحة المالك التأجيل حتى تكون هناك فرصة للدراسة‬
‫الصحيحة وبأسعار مدروسة‪.‬‬

‫مراجعة بنود التسعير‬

‫يتم إنهاء بنود التسعير ومراجعتها من مدير المكتب الفني وترك نسبة ربح أعلى داخل المقايسة وذلك‬
‫للتفاوض من خاللها اذا ما قام المالك او االستشاري بطلب خصم وعادة ما يكون الخصم بين ‪ 5‬الى‬
‫‪ ، % 11‬بمعنى إذا كانت نسبة األرباح وصلت إلى ‪ % 25‬فإنه قد يخفض المقاول سعره إلى ‪15‬‬
‫‪ %‬على إجمالى المشروع بنزول ‪ % 11‬تخفيض ‪.‬‬

‫تنظيم وتنسيق العرض المالي والفني وسابقة األعمال‬

‫العرض الفني‬
‫يقوم المقاول بعمل ملف خاص بالعرض الفني مبينا فيه سابقة األعمال الخاصة به مرفقا بها صور‬
‫عقود عمليات سابقة ويسرد فيه التوصيف الفني للبنود التي بنى عليها سعره‪ ،‬وكذلك تقديم تقييم‬
‫هندسي في حال استخدام موردين أخرين لماركات موازية غيرموجودة في قائمة الموردين المعتمدين‬
‫لدي المكتب اإلستشاري او داخل هذا العطاء‪.‬‬
‫يقوم المقاول بضبط الملف الفني ليصبح صورة مضيئة لشركته من حيث التنظيم والتنوع والتقديم‬
‫حتى تصل الى جودة الطباعة واأللوان ‪ ...‬الخ‪.‬‬
‫تنظيم وتنسيق العرض كتابة وأسلوبا حيث يتم تقييمه من خالل اإلستشاري‪ ،‬ويعطى صورة جيدة عن‬
‫الشركة صاحبة العطاء‪.‬‬
‫يقوم المكتب الفني بعمل ملف أخر للعرض المالى موضحا فيه جميع البنود مسعرة وربما مكتوبة‬
‫بخط اليد (مفقطة) وواضحة وليست هناك أية مشكلة أن يترك بند او بندين لم يستطع تسعيرهم وفي‬
‫هذه الحالة يقوم المكتب اإلستشاري بوضع أعلى سعر لمقاول من المتنافسين معه على هذا البند حتى‬
‫تتم المقارنة بطريقة متزنة وعادلة بين جميع المقاولين ‪.‬‬

‫‪| P a g e 13‬‬
 ‫شروط العرض الفني والمالي سيكونان جزءا من العقد حال الموافقة على العرض المالي والتعاقد‬
‫لذا البد من توضيح كافة البنود الشاملة والغير شاملة فمثال تحميل تكاليف المياه والكهرباء ربما ال‬
‫تذكر في الشروط العامة أو الخاصة أنها على المقاول وقد ذكرت الشركة في العرض المالي مثال ان‬
‫السعر ال يشمل تكاليف توفير المياه أو الكهرباء أو مثال حراسة الموقع ‪..‬الخ لذا يرجى كتابة كل‬
‫الشروط التي يطلبها المقاول أثناء تقديم عرضه حتى يتم دراستها والموافقة عليها لتصبح جزءا من‬
‫التعاقد ‪.‬‬

‫الجدول الزمني والتدفق المالي‬

‫في كثير من األحيان يطلب المكتب اإلستشاري جدول زمني ‪ Time schedule‬للمشروع‬
‫وجدول التدفق المالي ‪ Cash flow‬وعليه يجب عمل هذه المستندات بناءا على أقل مدة يستطيع‬
‫المقاول إنجاز العمل بها او من خالل نفس المدة التي طلبها اإلستشاري في الشروط العامة او‬
‫الخاصة‪.‬‬
‫يجب أن يكون الدارس على دراية بأحد البرامج التي تقدم الجداول الزمنية بكل إحترافية في إدارة‬
‫المشاريع ومتابعتها من خالل برنامج البرمافيرا ‪ Primavera‬أو برنامج ‪Microsoft‬‬
‫‪ Project‬او حتى عن طريق برنامج ‪ Excel sheet‬بطريقة بسيطة تظهر فيها المدة الزمنية‬
‫باإلسبوع مثال واألعمال التي ستنفذ خالله ‪.‬‬
‫يقوم مهندس المكتب الفني بتوصيف المدد الزمنية لكل أعمال اإللكتروميكانيكال شهريا او إسبوعيا‬
‫بطريقة سهلة وبسيطة للغاية‪ ،‬فمثال‪:‬‬
‫‪ -‬اإلسبوع االول والثاني‪ :‬تجهيز موقع وتجهيز الرسومات التنفيذية‪.‬‬
‫‪ -‬اإلسبوع الثاني والثالث‪ :‬إعتماد خامات المواسير والتريهات ومواسير الكهرباء ‪ ..‬الخ‪.‬‬
‫‪ -‬اإلسبوع الثالث والرابع‪ :‬البدء في تركيب مواسير الحريق والتكييف ومجاري الصاج وأعمال‬
‫التأسيس لمخارج الكهرباء للدور رقم كذا ‪ ..‬الخ‪.‬‬
‫‪ -‬ويتم تأخير توريد المعدات من تشيلرات وطلمبات ووحدات مناولة ومولدات ومحوالت حتى‬
‫الشهر السادس مثال من المشروع‪.‬‬
‫‪ -‬ويعطى الشهر قبل األخير ألعمال التشغيل واالختبارات‪ ،‬والشهر األخير ألعمال التسليم‪.‬‬
‫‪ -‬وتوزع قيمة العطاء على مدة المشروع فتبدأ في التصاعد التدريجي ويؤخذ في اإلعتبار موازنة‬
‫التدفق المالى على طول مدة المشروع‪ .‬بمعنى أنه لو أن إجمالي تكلفة المشروع ‪ 111‬مليون جنيه‬
‫يكون التوزيع شبه متساوي على جميع أشهر المشروع فلو كانت مدة تنفيذ المشروع سنة واحدة‬
‫كان نصيب كل شهر حوالي ‪ 8.3‬مليون جنيه وهكذا‪.‬‬
‫"سيتم ارفاق مثال لجدول زمنى مع التدفق المالي للمشروع"‬

‫‪| P a g e 14‬‬
‫يسلم العطاء في الوقت الذي يحدده اإلستشاري وفي المكان المحدد لإلستالم سواء كان عند مقر المالك‬
‫او في مكتب االستشاري نفسه‪.‬‬

‫جلسة فتح العطاءات‬

‫من المفترض أنه عند تسليم العطاء يكون هناك جلسة تسمى بجلسة (فتح المظاريف) ويتم فيها فتح‬
‫العروض المالية لكافة المقاولين وإعالن ترتيب المقاولين من حيث القيم المالية لكل مقاول بحيث‪:‬‬
‫‪ -‬المقاول الحاصل على المركز االول هو االقل من حيث إجمالي األسعار‪.‬‬
‫‪ -‬المقاول الحاصل على المركز األخير هو المقاول األعلى سعرا‪.‬‬
‫في بعض المشاريع العامة تكون هذه الجلسة هي النهائية اذا ما تم قبول العرض الفني للمقاول‬
‫الحاصل على المركز االول‪.‬‬
‫في أغلب المشاريع تكون هناك ممارسات مالية أخرى للنزول في األسعار بعد اعتماد المقاولين‬
‫لعروضهم الفنية‪.‬‬

‫دراسة العروض الفنية‬

‫يتم دراسة العروض الفنية لجميع المقاولين دراسة متأنية قد تأخذ أكثر من أسبوع ومدى مطابقتها‬
‫للمواصفات وقائمة الموردين الخاصة بالمشروع ويعطى تقييما لكل مقاول عن عرضه الفني من‬
‫عشر درجات يستبعد فيها صاحب التقييم الفني الضعيف لذا يرجى اإللتزام بالمواصفات الفنية وقائمة‬
‫الموردين المعتمدين في المشروع ‪.‬‬

‫ويستبعد المقاول صاحب العرض العالي جدا عن ميزانية المشروع‪ ،‬كما يستبعد المقاول األقل سعرا‬
‫بمراحل كثيرة عن باقي المقاولين فمثال لو كانت هناك ميزانية مناقصة بـ ‪ 41‬مليون جنيه مدروسة‬
‫من قبل اإلستشاري وقام المقاولون بتسعيرها فكان أقلهم قد تقدم بتنفيذها بمبلغ ‪ 25‬مليون جنيه وثالثة‬
‫مقاولون على الترتيب كانت إجمالي أسعارهم ‪ 45، 42، 38‬مليون وكان اخرهم ‪ 65‬مليون جنيه‪،‬‬
‫فيتم استبعاد المقاول صاحب عطاء الـ‪ 25‬مليون والذي من المؤكد وقوعه في أخطاء فادحة أثناء‬
‫التسعير وصاحب عطاء الـ ‪ 65‬مليون جنيه وذلك لمغاالته وتسعيره الغير دقيق فإذا كانا هذان‬
‫المقاوالن كذلك في التسعير فكيف سيكونان في التنفيذ؟‪ ،‬ثم يتم التفاوض والممارسة بين الثالثة‬
‫األخرين‪.‬‬
‫ويتم إرسال خطاب إسناد للعملية وطلب تجهيز خطاب الضمان البنكي او شيك بنكي مقبول الدفع او‬
‫حسب ما يتم اإلتفاق عليه من الطرفين مقابل استالم دفعة مقدمة من المالك مع توقيع العقد المراجع‬

‫‪| P a g e 15‬‬
 ‫من قبل األطراف الثالثة المالك واإلستشاري والمقاول والذي سيكون بين طرفين الطرف االول‬
‫المالك والطرف الثاني المقاول‪ ،‬وال يكون لإلستشاري أية صفة قانونية داخل هذا العقد غير الترتيب‬
‫والتنسيق لتوقيعه بحضور الطرفين واللذان لهما صفة قانونية فى التوقيع على المستندات الرسمية في‬
‫السجل التجاري‪.‬‬

‫ملحوظة‬
‫يلزم لصحة التعاقد أن يكون كال الطرفين لهما شركات مسجلة في الغرفة التجارية ولهما سجل‬
‫تجاري وبطاقة ضريبية بشخصهما او بمن يفوض من خالل الشركة عنهما ولهما أهلية قانونية للتعاقد‬
‫‪.‬‬

‫خطابات الضمان والشيكات وخطاب اإلعتماد‬

‫خطاب الضمان ‪Letter of Guarantee‬‬
‫هو أحد أهم المستندات التي تصدرها البنوك وهو تعهد من البنك موجه باسم الشركة المالكة للمشروع‬
‫– الطرف االول المالك ‪ -‬بناء على طلب أحد عمالئه ‪ ،‬الطرف الثاني – المقاول – بدفع مبلغ معين‬
‫ألمر الطرف االول دون قيد او شرط إذا طلب منه ذلك خالل المدة المحددة في الخطاب ويوضح فى‬
‫الخطاب الغرض الذي صدر من أجله وهذا الخطاب قائم على مبدأ اإلستقاللية التامة عن العميل –‬
‫المقاول‪.‬‬
‫يقوم البنك بدفع القيمة للمستفيد االول عند طلبه لها (فيما يعرف بتسييل خطاب الضمان) وإذا لم يطلب‬
‫المستفيد االول المبلغ خالل مدة سريان الخطاب (والتي تقدر بثالثة أشهر) تتبرأ ذمة البنك تجاه‬
‫المستفيد ويستطيع المقاول إسترداد المبلغ إلى حسابه‪.‬‬
‫يقوم المقاول بالتوجه للبنك إلصدار خطاب الضمان ويقوم بدفع كل ما يتعلق بإصدار خطاب الضمان‬
‫من عموالت ومصاريف وال يحق للمقاول المطالبة بإلغاء خطاب الضمان او رده إال إذا انتهت مدته‬
‫دون تجديد من المالك (المستفيد االول) او اعتماد خطاب موجه من (المستفيد االول – المقاول)‬
‫بتخفيض قيمة خطاب الضمان ورد جزء من قيمته مع كل مستخلص‪.‬‬
‫الشيك مقبول الدفع‬
‫وهو عباره عن شيك يصدره فرد او شركة ويؤخذ عليه ختم من البنك ويحجز رصيده من حساب‬
‫العميل او المقاول وبمجرد تقديم الشيك للصرف يقوم البنك فورا بصرفه دون مراجعة العميل او‬
‫التأكد من وجود حساب له فقد تم حجز مبلغ هذا الشيك من قبل البنك مسبقا ‪.‬‬
‫شيك صحة توقيع‬
‫‪| P a g e 16‬‬
 ‫وهو عبارة عن شيك يصدره فرد او شركة بمبلغ ما سواء كان يوجد رصيد في حسابه ام ال‪ ،‬ويطلب‬
‫من البنك اعتماد صحة توقيعه عليه ويستطيع المستفيد تقديمه في أي وقت لصرفه لكن هنا إن لم يكن‬
‫هناك رصيد للعميل في البنك فال يصرف الشيك ويأخذ المستفيد االول رفض للشيك بعدم وجود رصيد‬
‫إن أراد ذلك للقيام بشكوى ضد المقاول‪.‬‬

‫خطاب االعتماد الخاص بتوريد المعدات والخامات (‪)Letter of Credit‬‬

‫عند شراء معدة من خارج البالد وطلب وكيل المنتج في مصر دفع الثمن الكلي للمعدة لحساب‬
‫المصنع فإن ذلك يكون عن طريق خطاب إعتماد يضمن البنك أن يدفع المشتري المبلغ المتفق عليه ‪،‬‬
‫حيث يعد خطاب االعتماد (‪ )Letter of Credit‬أو (‪ )LC‬هو خطاب من بنك يضمن أن يتم دفع‬
‫المشتري إلى البائع في الوقت المحدد وبالمبلغ الصحيح وفي حالة عدم قدرة المشتري على الدفع عند‬
‫الشراء سيطلب من البنك تغطية المبلغ الكامل أو المتبقي من الشراء نظرا لطبيعة التعامالت الدولية‬
‫بما في ذلك عوامل مثل المسافة‪ ،‬قوانين مختلفة في كل بلد‪ ،‬وصعوبة في معرفة كل طرف معرفة‬
‫شخصية‪ ،‬لقد أصبح استخدام خطابات االعتماد جانبا هاما جدا من التجارة الدولية وخطاب اعتماد‬
‫االستيراد هو تعهد من قبل البنك لصالح البائع ويلتزم البنك بدفع مبلغ محدد للمستفيد عند تقديم‬
‫المستندات المطابقة‪.‬‬

‫ضمانات خطاب االعتماد‪:‬‬

‫تتطلب البنوك عادة رهن األوراق المالية أو النقد كضمان إلصدار خطاب اعتماد‪ ،‬كما تقوم البنوك‬
‫بالحصول علي رسوم للخدمة‪ ،‬وعادة ما تكون نسبة مئوية من حجم خطاب االعتماد‪.‬‬
‫مثال‪:‬‬
‫تقوم إحدى الشركات المحلية بإستيراد آالت ومولدات من شركة أوروبيه وبناءا على هذا االتفاق تقوم‬
‫الشركة المحلية بمخاطبة بنكها المحلي إلصدار خطاب إعتماد باسم الشركة المصنعة ‪ ،‬ويتم الدفع‬
‫حسب شروط العقد بين الشركة المستودة والشركة المصدرة‪ ،‬ويقوم البنك المحلي بالحصول على‬
‫ضمانات إلصدار خطاب االعتماد ‪ .‬ويقوم البنك مع الشركة المصدرة بالتعاون مع بنك الشركة‬
‫المحلية في حال إستالم البضاعة‪ ،‬وبناء عليه يقوم البنك المحلي بتحرير جزء من المبلغ لصالح بنك‬
‫الشركة المصدرة‪.‬‬

‫الفرق بين خطاب الضمان وخطاب اإلعتماد المستندي‪:‬‬

‫خطاب الضمان يحصل عليه العميل من بنكه لتقديمه كضمان لطرف اخر اتفق معه على تقديم خدمة‬
‫له (مثل الدخول في مناقصة) فيقدم خطاب الضمان‪.‬‬
‫‪| P a g e 17‬‬
‫خطاب االعتماد يحصل عليه العميل من البنك (تعهد بالدفع للمصدر) عند استيراده سلعة من الخارج‬
‫ويرسله للمصدر ويقوم فرع البنك بدولة المصدر بالتأكد من أن البضاعة شحنت حسب االصول‬
‫وتحوي جميع الوثائق المطلوبة كشهادة المنشأ وبوليصة الشحن والتأمين وعند وصول البضاعة‬
‫للمستورد يقوم البنك بدفع المبلغ المذكور باالعتماد ‪.‬‬

‫تصنيف المقاولون من حيث األعمال‬

‫مقاول عام وله صالحية العمل في كل مجاالت المقاوالت‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫مقاول أعمال إنشائية وتشطيبات‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫مقاول أعمال كهروميكانيكية‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫مقاول متخصص في التكييف او األعمال الصحية او الكهرباء او مكافحة الحريق‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫مقاول أنظمة تيار خفيف ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫مقاول أعمال صيانة ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫فئات المقاولون في مجال األعمال كهروميكانيكية‬
‫هناك سبع فئات لشركات المقاوالت في جمهورية مصر العربية‪ ،‬ويتم تحديد الفئة الخاصة بشركة المقاوالت حسب رأس مال شركة‬
‫المقاوالت‪ ،‬ويذكر أن من يحدد قيمة رأس مال كل فئة من شركات المقاوالت في جمهورية مصر العربية هي وزارة اإلسكان المصرية‬
‫وأيضا اإلتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء‪ ،‬حيث أنهم القائمون بوضع تصنيف وقيد الشركات‬
‫الجدول االتي لفئات الشركات التي تعمل في مجال اإللكتروميكانيكال ‪:‬‬

‫السابعة‬ ‫السادسة‬ ‫الخامسة‬ ‫الرابعة‬ ‫الثالثة‬ ‫الثانية‬ ‫الفئة األولي‬ ‫البيان‬ ‫م‬

‫رأس المال المدفوع‬

‫‪----‬‬ ‫‪ 122‬ألف‬ ‫‪ 022‬ألف‬ ‫‪ 1‬مليون‬ ‫‪ 4‬مليون‬ ‫‪ 8‬مليون‬ ‫‪ 10‬مليون‬ ‫‪1‬‬
‫(بالجنيه)‬

‫مدة خبرة المقاول ال تقل‬

‫‪----‬‬ ‫‪----‬‬ ‫‪ 0‬سنة‬ ‫‪ 0‬سنة‬ ‫‪ 6‬سنة‬ ‫‪ 12‬سنة‬ ‫‪ 10‬سنة‬ ‫‪0‬‬
‫عن‬

‫‪ 4‬مهندس‬ ‫‪ 7‬مهندس‬
‫‪ 12‬مهندسين‬
‫بينهم ‪1‬‬ ‫بينهم ‪0‬‬
‫‪----‬‬ ‫‪ 1‬مهندس‬ ‫‪ 0‬مهندس‬ ‫‪ 3‬مهندس‬ ‫بينهم ‪3‬‬ ‫الجهاز الفني ‪ -‬المهندسون‬ ‫‪3‬‬
‫مؤهل‬ ‫مؤهلين‬
‫مؤهلين (*)‬
‫(***)‬ ‫(**)‬
‫‪ + 4‬مدير‬ ‫‪ + 0‬مدير‬ ‫‪ + 6‬مدير‬ ‫الجهاز المالي ‪-‬‬
‫‪----‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬
‫مالي‬ ‫مالي‬ ‫مالي‬ ‫المحاسبون‬

‫‪----‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪6‬‬ ‫الجهاز اإلداري والقانوني‬ ‫‪0‬‬
‫أعلي قيمة لألعمال المنفذة‬
‫في أي من السنوات‬
‫‪----‬‬ ‫‪----‬‬ ‫‪ 0‬مليون‬ ‫‪ 9‬مليون‬ ‫‪ 02‬مليون‬ ‫‪ 30‬مليون‬ ‫‪ 72‬مليون‬ ‫‪6‬‬
‫الخمس األخيرة ‪ 10‬شهراً‬
‫(بالجنيه)‬
‫قيمة أكبر مقاولة منجزة‬
‫‪----‬‬ ‫‪----‬‬ ‫‪ 1‬مليون‬ ‫‪ 3‬مليون‬ ‫‪ 9‬مليون‬ ‫‪ 02‬مليون‬ ‫‪ 30‬مليون‬ ‫‪7‬‬
‫بنجاح خالل السنوات‬

‫‪| P a g e 18‬‬
 ‫الخمس السابقة علي نقديم‬
‫الطلب (بالجنيه)‬
‫األعمال بالميزانية‬
‫‪----‬‬ ‫‪----‬‬ ‫‪ 1‬مليون‬ ‫‪ 0‬مليون‬ ‫‪ 0‬مليون‬ ‫‪ 12‬مليون‬ ‫‪ 00‬مليون‬ ‫المعتمدة – حجم اإليرادات‬ ‫‪8‬‬
‫(بالجنيه)‬
‫المعدات المملوكة للشركة‬
‫‪----‬‬ ‫‪ 122‬ألف‬ ‫‪ 322‬ألف‬ ‫‪ 622‬ألف‬ ‫‪ 0‬مليون‬ ‫‪ 0‬مليون‬ ‫‪ 12‬مليون‬ ‫‪9‬‬
‫(بالجنيه)‬
‫الحد األعلي لقيمة‬
‫بدون حد‬
‫‪----‬‬ ‫‪ 3‬مليون‬ ‫‪ 10‬مليون‬ ‫‪ 01‬مليون‬ ‫‪ 40‬مليون‬ ‫‪ 122‬مليون‬ ‫المناقصة المسموح بالتقدم‬ ‫‪12‬‬
‫أقصي‬
‫لها (بالجنيه)‬

‫مهندس مؤهل ‪ :‬أي حاصل على دورة ‪ IPMA- International project management Association‬من اإلتحاد‬
‫المصري لمقاولي التشييد والبناء‬
‫ملحوظة‪:‬‬
‫يستطيع أي مقاول بعد تسجيل شركته في الغرفة التجارية أن ينضم الى اإلتحاد المصري لمقاولي‬
‫التشييد والبناء‪.‬‬
‫يستطيع أي شخص مهندس أو غيرمهندس تسجيل شركة مقاوالت متخصصة في أي مجال هندسي‬
‫من خالل محام أو محاسب قانوني بتكلفة مادية ال تتجاوز عشرة االف جنيه ‪.‬‬

‫األجور اليومية المتوقعة للعمالة‪:‬‬

‫متوسط اليومية بالجنيه‬ ‫المهنة‬
‫‪422: 002‬‬ ‫براد مواسير‪Fitter‬‬
‫‪022: 322‬‬ ‫لحام مواسير ‪Welder‬‬
‫‪002 : 022‬‬ ‫حجار مواسير‪Grinder‬‬
‫‪422: 002‬‬ ‫فني صاج ‪Sheet Technician‬‬
‫‪302: 002‬‬ ‫فني عزل ‪Insulation Technician‬‬
‫‪422: 002‬‬ ‫فني أجهزة تكييف ‪AC Technician‬‬
‫‪022: 022‬‬ ‫فني كهرباء ‪Electrician‬‬
‫‪102: 102‬‬ ‫مساعد ‪Helper‬‬
‫‪422: 322‬‬ ‫عتال –بحري ‪Rigger‬‬

‫معدالت انتاجية العمالة اليومية‬

‫اللحام يقوم بلحام من حوالي ‪ 71‬الى ‪ 111‬بوصة قطرية في اليوم‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫مجموعة البرادة للمواسير(براد ‪+‬حجار ‪ +‬مساعد) ‪ :‬من ‪ 31‬الى ‪ 51‬متر في حالة العمل في‬ ‫‪-‬‬
‫منطقة مكدسة‪.‬‬
‫مجموعة البرادة للمواسير من ‪ 61‬الى ‪ 111‬متر في حالة العمل في منطقة مفتوحة‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫مجموعة فنيين صاج عدد ‪ 2‬تركيب ‪ 1‬طن صاج كل ‪ 3‬أيام لو كانت منطقة العمل مفتوحه‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪| P a g e 19‬‬
 ‫مجموعة فنيين صاج عدد ‪ 2‬تركيب ‪ 1‬طن صاج كل ‪ 7‬أيام لو كان منطقة العمل بها عوائق‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫مجموعة فنيين صاج عدد ‪ 2‬تركيب ‪ 1‬طن صاج كل ‪ 11‬أيام لو كان الشغل مرمات ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫مجموعة عزل صاج تكييف عدد ‪ 2‬تركيب ‪ 48‬متر مربع في حالة أن يكون المكان مفتوح‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫مجموعة عزل صاج تكييف عدد ‪ 2‬تركيب ‪ 24‬متر مربع في حالة أن يكون المكان مغلق‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫مجوعة فنيين عزل مواسير عدد ‪ 2‬متوسط ‪ 45‬متر طولي في اليوم‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫تكلفة المعدات المستأجرة في الموقع‪:‬‬

‫‪ -‬االوناش البومة ‪ Crane‬طبقا لقدرة الونش وتبدأ بـ ‪5111‬ج وتنتهي بـ ‪151111‬ج‪.‬‬
‫‪ -‬ونش الشوكة – كالرك ‪ Fork Lift‬يبدأ بـ ‪1111‬ج وحتى بـ ‪11111‬ج‪.‬‬
‫‪ -‬ماكينة تفتيح خرسانات ‪ Core Machine‬متوسط سعر البوصة من ‪ 25‬الى ‪ 41‬ج للبوصة‪.‬‬
‫‪ -‬تأجير ماكينة البولي ايثيلين من ‪ 1111‬ج حتى ‪ 1511‬جنيه لليوم غير شامل أجرة النقل‪.‬‬

‫أسعار تقريبية للعدد المستخدمة في الموقع‬

‫سعر ماكينة اللحام من ‪ 5111‬حتى ‪ 21111‬ج‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫سعر صاروخ قطعية ‪ 9‬بوصة من ‪ 1111‬الى ‪ 2411‬ج‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫سعر مطرقة دورانية (هيلتي) من ‪ 1511‬حتى ‪ 3511‬ج‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫سعر ماكينة جروف من ‪ 21111‬الى ‪ 45111‬ج‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫سعر ماكينة قلووظ من ‪ 7111‬الى ‪ 11111‬ج‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫سعر طقم مفاتيح متنوعة وميزان مياه ومتر قياس وخالفة ‪ 3111‬ج‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫سعر االفوميتر من ‪ 1111‬ج الى ‪ 3111‬جنيه ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫سعر ماكينة اللحام البولي إيثيلين من ‪ 25111‬الى ‪ 111111‬جنيه‬ ‫‪-‬‬
‫سعر ماكينة اللحام البولي من ‪ 511‬الى ‪ 3111‬جنيه‬ ‫‪-‬‬
‫سعر طلمبة ضغط اختبار ‪ 16‬بار من ‪ 25111‬الى ‪ 41111‬الف جنيه‬ ‫‪-‬‬
‫سعر طلمبة اختبار يدوية من ‪ 511‬الى ‪ 1111‬جنيه‬ ‫‪-‬‬
‫سعر سقالة معدنية بالمقصات ‪ 1‬حطة ونص ) ‪ 1511‬إلى ‪ 2111‬ج‬ ‫‪-‬‬

‫ملحوظة‬
‫العدد المستهلكة في المشروع والصيانات الخاصة بها قد تصل من ‪ %1.5‬إلى نسبة ‪ %1‬من قيمة‬
‫المشروع بمعنى أنه لو كانت المشروع بمبلغ ‪ 111‬مليون جنيه فإنك قد تنفق ما ال يقل عن نصف إلى‬
‫‪| P a g e 21‬‬
 ‫مليون جنيه عدد وصيانة على المشروع‪ ،‬وكلما اشتريت عدد أصلية ذات إسم في السوق فقد تتمكن‬
‫من استخدام العدد في أكثر من مشروع ‪.‬‬

‫الضرائب المضافة على اعمال التوريد والتركيب‬

‫(تضاف نسبة واحدة فقط ‪ %14‬اذا لم يكن العرض شامال للضريبة داخل تحليل السعر بعد التوريد‬
‫ثم تضاف ضريبة خدمة المقاوالت ‪ %5‬والتامينات األجتماعية بعد المصاريف اإلدارية واألرباح‬
‫‪ %3.6‬في حالة التوريد والتركيب)‬
‫‪ .1‬ضريبة القيمة المضافة على التوريدات فقط ‪%14‬‬
‫‪ .2‬ضريببة القيمة المضافة على التركيبات فقط ‪%14‬‬
‫‪ .3‬ضريبة القيمة المضافة على التوريد والتركيب للمقاوالت الكهروميكانيكية ‪%5‬‬
‫‪ .4‬التامينات اإلجتماعية على التوريد والتركيب في المقاوالت ‪.% 3.6‬‬
‫‪ .5‬التامينات اإلجتماعية على التركيبات الميكانيكية او الصيانة فقط ‪.% 9‬‬
‫‪ .6‬التامينات اإلجتماعية على التركيبات الكهربية او الصيانة فقط ‪.% 11‬‬

‫تتكون مستندات طرح العطاء من ثالثة أقسام وهم‬

‫‪ .1‬جداول الكميات ‪.Bill of Quantities‬‬
‫‪ .2‬المواصفات واإلشتراطات العامة والخاصة بالمشروع ‪.Specifications & Conditions‬‬
‫‪ .3‬الرسومات التصميمية ‪.Design Drawing‬‬

‫‪| P a g e 21‬‬
 ‫جداول الكميات ‪Bill of Quantities‬‬
‫وهي أكثر ما يتم تداوله في المشروع إذ أنها تحمل كل تفاصيل القيم والتكاليف لكل بند وهي الفيصل في المطالبات‬
‫المالية وهي عبارة عن جداول تفصيلية لكل بند بمسماه وتوصيفه المختصر ونوعه ووحدة القياس الخاصة به‬
‫وكميتها والسعر واإلجمالي‪.‬‬

‫مثال توضيحي‬
‫‪Item‬‬ ‫‪Discription‬‬ ‫‪Unit‬‬ ‫‪Qty‬‬ ‫‪Rate‬‬ ‫‪Amount‬‬
‫‪Supply and Install Black‬‬
‫‪steel pipes schedule 40, to‬‬
‫‪BS 1387 medium class‬‬
‫‪1‬‬ ‫‪complete with all fittings,‬‬
‫‪hangers and supports,‬‬
‫…‪identification and tags etc‬‬
‫‪as per specification‬‬
‫‪1.1‬‬ ‫‪20 mm‬‬ ‫‪M‬‬ ‫‪200‬‬ ‫‪280‬‬ ‫‪5600‬‬
‫‪1.2‬‬ ‫‪25 mm‬‬ ‫‪M‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪90000‬‬
‫‪Supply and install gate‬‬ ‫‪N0‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪6000‬‬ ‫‪30000‬‬
‫‪2‬‬
‫‪valve 150 mm‬‬
‫‪Supply and Install‬‬ ‫‪lumpsum‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪50000‬‬ ‫‪50000‬‬
‫‪water treatment system‬‬
‫‪for chilled water system‬‬
‫‪3‬‬

‫‪Supply and install purified‬‬ ‫‪Unit rate‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪200000‬‬ ‫‪0‬‬

‫‪water system for building‬‬ ‫‪only‬‬
‫‪4‬‬
‫‪flow rate 10 meter cubic per‬‬
‫‪day‬‬

‫الوحدة بالمتر الطولي ‪Unit per meter length‬‬

‫تقاس أطوال البند المذكور وليكن مثالً المواسير بالمتر الطولي في الموقع شاملة في القياس قطع اإلتصال كوع ‪،‬‬
‫تي ‪.. ،‬الخ سواء كان بالزيادة او النقصان عن الكمية المتعاقد عليها ‪.‬‬
‫الوحدة بالعدد ‪Unit per number‬‬
‫تحسب الكميات المنفذة بالعدد سواء كانت بالزيادة أو النقصان مثل المحابس وحدات وأجهزة التكييف ووحدات‬
‫المناولة ‪...‬الخ ‪.‬‬

‫‪| P a g e 22‬‬
 ‫الوحدة بالمقطعوعية ‪Unit per lumpsum or item‬‬
‫وهنا البند يكون عبارة عن عدة أعمال في مجال واحد مثل نظام ال ‪ BMS‬والمعالجة الكيميائية وأعمال الضبط‬
‫واإلختبار واإلتزان ويحمل البند تفاصيل كثيرة جداً يجد المكتب اإلستشاري المصلحة في وضع البند بالمقطوعية‬
‫طبقا ً للرسومات والمواصفات وجدول الكميات فإذا زاد البند عن هذا التوصيف من حيث الكميات حق للمقاول‬
‫المطالبة بتعديل سعر البند ‪ ( Variation order‬هام جدا) ولو قل التوصيف عما تم ذكره حق لإلستشاري‬
‫المطالبة بتقليل سعر البند ‪. Cost reduction‬‬
‫البند فئة فقط ‪Unite rate only‬‬
‫وهنا يكون وضع البند لمجرد تسعيره دون تنفيذه فال يوضع له إال سعره وكميته صفر ومجموعه صفر ويمكن لك‬
‫وضع رقم مريح وعالي في السعر إلنه ال يؤثر على مجموع السعر كما هو موضح في الجدول أعلى النص لتسعير‬
‫محطة تنقية مياه سعة ‪ 12‬متر مكعب في اليوم ‪.‬‬

‫المواصفات الفنية ‪Technical Specification‬‬

‫وهي عبارة عن مجموعة من الملفات يحمل كل منها توصيف بند معين بإسهاب وتفصيل دقيق بحيث ال تكون هناك‬
‫أية مالبسات فنية أثناء التسعير فمثال يوجد ملف لظروف ودرجات الحرارة التي بني عليها التصميم والمطلوب‬
‫تحقيقها مرورا بمواصفات المبردات ووحدات المناولة والمحابس والمواسير والعزل ‪ .....‬الخ وكذلك أعمال مكافحة‬
‫الحريق واألعمال الصحية‪ ،‬وانتهاءا بقائمة الموردين المعتمدين في المشروع والذي يعتبر أساسا فى بناء السعر‬
‫الخاص بالمشروع‪.‬‬

‫الرسومات التصميمية ‪Design Drawimg‬‬

‫وهى عبارة عن رسومات تفصيلية لكل األعمال الكهروميكانيكية محتوية على الرسومات المعمارية تحمل كافة‬
‫تفاصيل المشروع لكل تخصص على حدي صممت عن طريق المكتب اإلستشاري المشرف على العملية أو مكتب‬
‫إستشاري قبله قام بأعمال التصميم فقط‪ ،‬وهى التي تتحول بعد ذلك الى رسومات تنفيذية ‪ Shop Drawing‬من‬
‫خالل المقاول بعد تعاقده ودراسته لكافة أعمال المشروع ثم في نهاية المشروع تسلم نسخة ثالثة ‪As built‬‬
‫‪ drawing‬ويقوم المهندس بدراسة كافة الرسومات التصميمية خاصة الرسومات التي تحتوي على تفاصيل حيث‬
‫تستطيع بعد اإلطالع عليها معرفة المعلومات الخاصة بمعظم المعدات والبنود وتسعيرها بطريقة صحيحة‪.‬‬

‫ملحوظة‪:‬‬
‫يجب على مهندس المكتب الفنى اإلطالع عليهم جميعا قبل التسعير حيث أن تسعير أي بند بشكل صحيح يكون من‬
‫خالل اإلطالع على الثالثة أقسام دون إهمال أي منها وخاصة المواصفات والتي تأخذ وقتا في دراستها واالطالع‬
‫عليها‪.‬‬

‫كيفية تسعير بنود األعمال‬

‫‪ -1‬تحديد سعر التوريد للبند‪.‬‬
‫‪ -2‬تحديد سعر توريد اكسسوارات التركيب‪.‬‬
‫‪ -3‬تحديد نسبة الهالك‪.‬‬
‫‪ -4‬تحديد قيمة النقل للبند‪.‬‬

‫‪| P a g e 23‬‬
 ‫تحديد قيمة إجمالى التوريدات‪.‬‬ ‫‪-5‬‬
‫تحديد قيمة التركيبات والمصنعيات‪.‬‬ ‫‪-6‬‬
‫اجمالي التوريدات بعد اضافة ضريبة القيمة المضافة مجموعة على اجمالى التركيبات‪.‬‬ ‫‪-7‬‬
‫االجمالي بعد اضافة المصاريف االدارية واالرباح من ‪.% 25 : %15‬‬ ‫‪-8‬‬
‫االجمالي بعد اضافة ضريبة القيمة المضافة والتامينات اإلجتماعية‪.‬‬ ‫‪-9‬‬

‫‪HVAC‬‬

‫‪| P a g e 24‬‬
 ‫اوالً‪ :‬الشيلرات‬
‫فكرة مبسطة عن الشيلرات‬
‫التشيلرات‪ :‬هى وحدات تثليج او تبريد الماء لدرجات حرارة منخفضة والتي تصل في النوعيات التي‬
‫تستخدم في التكييف الى خمس درجات مئوية‪.‬‬

‫أنواع الشيلرات من حيث موائع التشغيل‬

‫‪ -1‬شيلرات تعمل باإلنضغاط ‪DX Chiller‬‬
‫‪ -2‬شيلرات تعمل باالمتصاص ‪.Absorption Chiller‬‬

‫نبذة عن المبردات (الشيلرات) التي تعمل باإلمتصاص‬

‫مبردات المياه من النوع اإلمتصاصي (‪ ) absorption chiller‬لها تطبيقات واسعة في العالم وتعمل كخيار بديل‬
‫عن شيلرات الكهرباء نظرا لما تحققه من تخفيف الضغط عن الشبكة الكهربائية إضافة إلى إمكانية االستفادة من‬
‫طيف واسع من الطاقة الحرارية المهدورة في أماكن مختلفة في التكييف عبر هذا الشيلر ‪ ،‬ويمكن أن يصنف هذا‬
‫الجهاز في خانة أصدقاء البيئة عند اعتماده على الطاقة الحرارية المهدورة من بعض المصادر لالستفادة منها‬
‫كمصدر طاقة مساعد أو أساسي لتشغيل هذا الجهاز ‪.‬‬
‫ويختلف هذا الشيلر عن التشلرات الكهربائية بأنه ال يحتاج للكهرباء إلتمام دائرته التبريدية ولكن يعتمد على‬
‫االحتراق لتأمين الطاقة الالزمة كحرق الوقود ( ديزل ‪ ،‬غاز ) ‪ ،‬وعمله يعتمد على ثالث دوائر‬

‫‪| P a g e 25‬‬
 ‫‪ -1‬دائرة مغلقة داخل التشلر نفسه يكون وسيط التبريد فيها هو الماء ‪.‬‬
‫‪ -2‬دائرة مغلقة وهي عبارة عن أنابيب تحوي الماء كوسيط تبريد وتربط التشلر بأجهزة التكييف داخل المبنى (‬
‫‪ ) FCU ,FAHU, AHU‬وال تختلط هذه الدائرة مع الدائرة السابقة ولكن تكون العالقة بينهما عبارة عن‬
‫تبادل حراري ‪.‬‬
‫‪ -3‬دائرة مفتوحة وهي عبارة عن أنابيب قادمة من برج التبريد يستفاد منها داخل التشلر في مرحلتين األولى‬
‫تبريد محلول الليثيوم بروميد الفقير بالماء والثانية لتقطير الماء في مرحلة المكثف ‪.‬‬
‫حيث تمر الدارة الداخلية بأربع مراحل ‪:‬‬
‫مرحلة توليد البخار ‪:‬‬
‫يكون لدينا في هذه المرحلة مزيج من الماء المتحد مع محلول من اللثيوم بروميد ‪ ، LiBr‬ويتم تسخين هذا المحلول‬
‫الموجود بداخل مرجل ‪ Generator‬عبر حرق الغاز الطبيعي فيتولد لدينا بخار الماء عند درجة وسطية ( ‪151‬‬
‫درجة مئوية ) وهي الدرجة الكافية لتبخر الماء وتحرره من الروابط الكيميائية مع محلول اللثيوم بروميد ‪ ،‬وحقيقة‬
‫تم اختيار اللثيوم بروميد لعدة أسباب أهمها بانه يملك نقطة غليان مرتفعة ( ‪ 511‬درجة مئوية تقريبا ) وبأن له‬
‫تطاير شبه معدوم ‪.‬‬
‫مرحلة تكثيف البخار ‪:‬‬
‫يساق البخار المتولد من المرحلة األولى الى المكثف ‪ Condenser‬حيث يمرر البخار على أنابيب الماء القادمة‬
‫من برج التبريد مما يؤدي الى تكاثفه من جديد ويتشكل لدينا ماء صافي‬
‫مرحلة التبخير ‪:‬‬
‫وهي المرحلة األهم والعالية التقنية ‪ ،‬حيث يكون المبخر ‪ Condenser‬معرض لضغط تخلية منخفض جدا بحيث‬
‫تكون نقطة غليان الماء منخفضة جدا قد تصل الى ( ‪ 4‬درجات مئوية )‪ ،‬وفي هذه المرحلة يبخ الماء القادم من‬
‫المرحلة السابقة ( المبخر) على األنابيب القادمة من المبنى والتي تحوي الماء القادم من وحدات المناولة أو باقي‬
‫األجهزة ‪ ،‬ونتيجة هذه العملية يتبخر الماء المبخوخ فوق هذه األنابيب حامال معه الحرارة وتنخفض درجة حرارة‬
‫الماء داخل أنابيب التكييف الى درجات متدنية ( قد تصل الى ‪ 5‬درجات مئوية )‬

‫مرحلة األمتصاص ‪:‬‬

‫في هذه المرحلة نقوم بضخ محلول اللثيوم بروميد الذي فقد الماء بالمرحلة األولى ( المرجل ) الى حجرة‬
‫االمتصاص ‪ Absorber‬ويبرد هذا المحلول ليصبح قادرا على امتصاص بخار الماء القادم من المرحلة الثالثة (‬
‫المبخر )‪ ،‬وعندما يعود محلول اللثيوم بوميد مشبعا بالماء يعاد ضخه الى المرحلة األولى ( المرجل ) لنعيد الدائرة‬
‫من جديد‬
‫في هذا الشيلر يمكن االستفادة جزئيا أو كليا من مصادر طاقة بديلة والتي تكون على شكل فاقد حراري أو بشكل‬
‫طاقة متولدة من مصادر أخرى ومثال على ذلك‬
‫المياه الحارة القادمة من السخانات الشمسية أو من أي مصدر اَخر كالماء المتولد عن تبريد بعض األجهزة كمولدات‬
‫الكهرباء أوالغاز الساخن ذو درجة الحرارة المرتفعة والتي تصنف كطاقة مهدورة كالغازات الناتجة عن المولدات‬
‫الكهربائية ‪ ،‬أو بخار الماء ‪.‬‬

‫‪| P a g e 26‬‬
 ‫ما يميز هذا الجهاز بأنه يمكن أن يغطي ثالثة وظائف ‪:‬‬
‫‪ -1‬جهاز يستخدم للتكييف المركزي في الحالة الطبيعية ‪.‬‬
‫‪ -2‬جهاز يستخدم للتدفئة المركزية وذلك عند استخدام المرحلة األولى فقط وإلغاء باقي المراحل ‪.‬‬
‫‪ -3‬جهاز للحصول على الماء الساخن في جميع األوقات ‪ ،‬حيث يحوي هذا الجهاز على مجموعة أنابيب تحوي‬
‫الماء يتم تسخينها في المرحلة األولى ( المرجل ) الستخدامها كمياه استحمام أو للمطابخ أو غيره ‪.‬‬
‫ولألسباب سابقة الذكر يجد التشلر االمتصاصي تطبيقات واسعة في العالم كله ‪.‬‬

‫‪| P a g e 27‬‬
 ‫نبذة عن المبردات التي تعمل باالنضغاط‬

‫و تتكون الشيلرات التي تعمل باإلنضغاط من دائرة تبريد عادية تعتمد على التبادل الحراري بين‬
‫وسطين وتتكون من اآلتي‪:‬‬
‫‪ -1‬الضاغط ‪ Compressor‬والذي يقوم برفع ضغط وسيط التبريد بعدما خسر درجة حرارته‬
‫ليحقق اإلحتياج الحراري المطلوب ويسلم المكثف بعده‪.‬‬
‫‪ -2‬المكثف ‪ Condenser‬ويعمل على إزالة الحرارة من وسيط التبريد بعدما عمل دوره وبرد‬
‫الهواء او المياه‪.‬‬
‫‪ -3‬محبس التمدد ‪ Expansion Valve‬ويعمل على ترذيذ وسيط التبريد فيقل ضغط وسيط‬
‫التبريد ويخفض درجة حرارته ويسلم بعده الي المبخر‪.‬‬
‫‪ -4‬المبخر ‪ Evaporator‬والذي يبرد الوسط الذي سيعطي البرودة وفيه يكون التبادل حراري‪.‬‬

‫تعد التشيلرات العنصر األهم من حيث السعر فى منظومة التكييف حيث البد من النظر لجميع‬
‫المواصفات المطلوبة من التصميم والتى ان حدث تغيير في مواصفتها سيسبب مشاكل فنية اوتغيير‬
‫سعرى لها وعليه البد من النظرالى المالحظات االتية ‪:‬‬
‫‪ -1‬السعة اوالقدرة التبريدية ‪ Cooling Capacity‬وتقدر بالطن تبريد ‪Ton Refrigerant‬‬
‫او بالكيلووات الحراري ‪ Kw‬سواء كانت القدرة اإلسمية أو القدرة الحقيقية للشيلر‬
‫‪. Nominal and Actual capacity‬‬
‫‪ -2‬معامل الكفاءة للشيلر ‪ COP‬ونسبة كفاءة الطاقة ‪ EER‬ونسبة كفاءة الطاقة الموسمية‬
‫‪. SEER‬‬

‫‪| P a g e 28‬‬
 ‫"ملحوظة‪:‬‬
‫سعة التبريد هي قدرة المبخر وتقاس بالطن تبريد أو بالكيلواط ‪.‬‬ ‫‪-1‬‬
‫الطن تبريد يساوي ‪Btu/hr 12111‬‬ ‫‪-2‬‬
‫في الدول األوربية تقاس القدرة التبريدية بالكيلوواط ‪.‬‬ ‫‪-3‬‬
‫عند التحويل من ‪ KW‬الى ‪ TR‬نقسم على ‪"3.52‬‬ ‫‪-4‬‬

‫‪ -3‬معرفة درجة حرارة التصميم الخارجية التى تم اختيارقدرة الشيلرعليها ‪Outdoor‬‬

‫‪ Design Temperature‬عند الحمل الذي تم اختياره وذلك ألن المورد ربما يعطيك‬
‫عرض فيه درجة الحرارة أقل من التى تم تصميم أحمال المبنى عليها وتكون في مصر من‬
‫‪ 45 – 41‬درجة مئوية وليست ‪ 35‬درجة كما يعطيها بعض المصنعين والهدف طبعا هو‬
‫تقليل السعر‪.‬‬
‫‪ -4‬نوع مركب التبريد ‪ Refrigerant Type‬هل هو ‪.R22-R132-R407-R410‬‬
‫‪ -5‬معرفة نوع التشيلر من حيث التشغيل هل هو ‪. Absorption Or DX‬‬
‫‪ -6‬نوع تبريد المكثف ‪. Air Or Water Cooled‬‬
‫‪ -7‬نوع الكباس المستخدم فى الدائرة ‪SCROLL- SCREW – CENTRIFUGAL-‬‬
‫‪ Reciprocating‬وهل مطلوب ان يكون بمغير سرعات ام ال؟‬
‫‪ -8‬فرق درجات الحرارة دخول وخروج المياه ‪ ∆t‬فهناك شيلرات يطلب فيها درجة حرارة‬
‫الدخول والخروج ‪ 12 – 6‬درجة بفارق ‪ 6‬درجات وهناك تشيلرات تطلب درجة حرارة‬
‫الدخول والخروج ‪ 15-5‬بفارق ‪ 11‬درجات مئوية وهناك درجات حرارة أخري قد يطلب‬
‫المصمم تحقيقها في مواصقات الشيلر وهو بالطبع سيكون أعلى سعرا وكل الوحدات التي‬
‫تتبعه من وحدات مناولة ووحدات ملف ومروحة تكون دخول وخروج المياه المثلجة بها من‬
‫‪ 15- 5‬وهي أيضا أعلى سعرا من الوحدات التي تعمل على درجات حرارة ‪ 12-6‬وذلك‬
‫لزيادة مساحة وحجم ملف التبريد بها‪.‬‬
‫‪ Fouling Factor -9‬او معامل الترسيبات بمواسير المبادالت الحرارية للشيلرات حيث‬
‫يعرف علي أنه قيمة تعبر عن درجة الترسبات التي يمكن أن تحدث علي جدران األنابيب‬
‫والمواسير نتيجة تواجد االمالح او العناصر العضوية والكيميائية بالسائل المار بالمبادل‬
‫الحراري نتيجة التبادل الحراري بين سائل بارد وآخر ساخن اللذان يحدث التبادل الحراري‬
‫بينهما‪.‬‬
‫"عند عمل ‪ Selection‬للشيلر فيتم إختياره عند ‪ Fouling Factor‬يساوي ‪ "1.111‬أو أقل‬
‫نوع الكنترول الخاص بالتشيلر من حيث توصيلة بالـ ‪ Bms‬هل هو تداخل كامل‬ ‫‪-11‬‬
‫مع الـ ‪ Bms‬ام نأخذ منه فقط حالة التشغيل والتشغيل والفصل‪Fully Interface or ،‬‬
‫‪ Just Status & On/Off‬حيث يختلف سعر الكنترول ويزيد عند توريده من النوع الذى‬
‫يطلب فيه التحكم الكامل من خالل الـ ‪. BMS‬‬

‫‪| P a g e 29‬‬
 ‫ملحوظة‬
‫مع وصول عروض االسعار ومطابقتها للمواصفات السابقة والمذكورة وجداول الكميات والمواصفات‬
‫والرسومات يتم اختيار العرض األقل ماليا مع مفاوضة المورد في نسبة خصم تصل ال ‪ %15‬وال‬
‫تقل عن ‪ %11‬فكل مورد يعطى نسبة خصم على منتجه تصل في التشيلرات الى رقم تستطيع به‬
‫المنافسة وحسب عالقتك مع المورد وتعاملك معه في مشاريع سابقة تكون النسبة اكبر وتتعدي‬
‫منافسين اخرين‪.‬‬

‫‪ -10‬التأكد من اضافة جميع الضرائب واالستخالصات الجمركية للتشيلرات واالنتقاالت حتى‬

‫وصولها الموقع فمثال إذا كان العرض ‪ CIF‬ووصوله الى الميناء فقط فعليك طلب القيمة‬
‫التي يجب اضافتها على السعر حتي خروجه من الميناء والتى تتراوح ما بين ‪ %5‬الى‬
‫‪ %11‬إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة ‪ % 14‬واألفضل طلب السعر حتى تسليمه‬
‫بالموقع‪.‬‬
‫‪ -11‬التأكد من عدم وجود تصاريح خاصة او مصاريف إدارية تطلبها الجهات الحكومية في‬
‫االماكن التي يصل اليها التشيلر واضافة تكلفة استخراج التصاريح الي تكاليف انتقال الشيلر‬
‫الى مكان المشروع حيث يصعب في بعض األحيان حركة ناقالت التشيلر الى المواقع ‪.‬‬
‫‪ -12‬القيام بدراسة المحابس والوصالت المطلوب تركيبها بالقطر المصمم عليه‬
‫والقطرالموضح فى عرض السعر لدخول وخروج المياه ومكوناتها مثل‪:‬‬
‫‪Gate Valve- Strainer - Balancing valve - Motorized butter fly‬‬
‫‪valve–Flexible connection - pressure gauge - temperature‬‬
‫‪gauge - flow switch‬‬

‫ملحوظة‬
‫اذا اختلف قطر التصميم مع القطر الموضح فى عروض االسعار يتم التسعيرعلى قطرالتصميم ثم‬
‫التنفيذ على قطر الشيلر الحقيقي‪ .‬ثم يتم اضافة سعر الشيلر بعد حسابه داخل الموقع ‪ +‬ضريبة القيمة‬
‫المضافة ‪ + %14‬التركيب (الونش والعمالة حتى اإلنتهاء من التركيبات الميكانيكية) ‪ +‬سعر‬
‫المحابس والوصالت ‪ +‬االختبار والتشغيل ‪ %25 +‬مصاريف ادارية وارباج ‪ %5 +‬ضرائب خدمة‬
‫المقاوالت ‪ %3.6 +‬التامينات االجتماعيـة‪.‬‬

‫مثال‪:‬‬
‫مطلوب توريد وتركيب شيلر قدرة ‪ 211‬طن تبريدي عند درجة حرارة ‪ 42‬درجة ‪Air Cooled‬‬
‫عدد ‪ 4‬دائرة والكنترول تداخل كامل مع الـ ‪ ،B.M.S‬مركب التبريد ‪R134‬ضمان سنه على‬
‫حساب المورد من تاريخ التركيب او ‪ 18‬شهرمن تاريخ التوريد‪ ،‬علي أن تكون مدة االستالم ‪ 8‬شهور‬
‫من تاريخ استالم الدفعة المقدمة‪.‬‬
‫‪| P a g e 31‬‬
 ‫شروط الدفع‬
‫‪ %51‬دفعة مقدمة‪.‬‬
‫‪ %51‬عند االستالم‪.‬‬
‫التسليم ‪ :‬بالموقع‪.‬‬
‫الموردين ‪:‬‬
‫تم استالم عروض أسعار من ‪ 4‬موردين كان اقلهم سعرا هو‪ 115111 ،‬دوالر ‪ ، CIF‬بعد‬
‫المفاوضة على السعر أعطى تخفيضا قيمته ‪ %5‬فأصبح سعر الشيلر ‪ 99751‬دوالر ‪. CIF‬‬
‫التوريد = ‪ 1596111 = 16 * 99751‬ج للتحويل للجنيه المصري‬
‫سعر التوريد بعد إضافة االستخالصات الجمركية ‪ 1755611 = 1.11 * 1596111 = % 11‬ج‬
‫المحابس والوصالت المحملة عليه كاالتي‪:‬‬
‫عدد ‪ 2‬محبس بوابة ‪6‬بوصة = ‪ 8111 = 4111*2‬جنيها‪.‬‬
‫عدد ‪1‬محبس اتزان ‪6‬بوصة = ‪ 11111‬جنيها‪.‬‬
‫عدد ‪1‬مصفاه ‪6‬بوصة = ‪ 4111‬جنيها‪.‬‬
‫عدد ‪1‬محبس غلق كهربي قطر ‪ 6‬بوصة = ‪ 6111‬جنيها‪.‬‬
‫عدد ‪ 2‬وصلة مرنة قطر ‪6‬بوصة = ‪ 3111 = 1511 * 2‬جنيها‪.‬‬
‫عدد ‪2‬عداد ضغط = ‪ 411 = 211 * 2‬جنيها‪.‬‬
‫عدد ‪2‬عداد حرارة = ‪ 411 = 211 * 2‬جنيها‪.‬‬
‫إجمالي توريد المحابس = ‪ 31811‬ج‬
‫اجمالي المحابس بعد إضافة ضريبة القيمة المضافة = ‪ 36252 = 1.14 * 31811‬ج‬
‫اجمالي التوريد = ‪ 1755611‬ج ‪ 1791852 = 36252 +‬ج‬
‫ضريبة المبيعات ‪ 251859 = 1.14 * 1791852 = % 14‬جنيه‬
‫التركيب‪ :‬نحتاج ونش تكلفته ‪ 41،111‬جنيه لرفعه على السطح‪.‬‬
‫العمالة‪1251 = 251 * 5 :‬جنيه‪.‬‬
‫مصنعية تركيب المحبس = ‪ 411‬جنيه * عدد المحابس ‪ 3211 = 8‬جنيها‬
‫اجمالي التركيب‪ 44451 :‬جنيه‪.‬‬
‫إجمالي التوريد والتركيب = ‪ 2187161 = 44451 + 251859+ 1791852‬ج‬

‫اإلجمالي بعد إضافة المصاريف اإلدارية واألرباح = ‪ 2618951 = 1.25* 2187161‬ج‬

‫اإلجمالي بعد إضافة ضريبة المقاوالت ‪ % 5‬والتأمينات اإلجتماعية ‪= %3.6‬‬
‫‪ 2833321 = 1.186 * 2618951‬ج‬
‫‪| P a g e 31‬‬
 ‫المحابس والوصالت (الهوك أب) للشيلر‬

‫‪.‬‬

‫ثانياً‪ :‬أبراج التبريد‬

‫يستخدم برج التبريد لتبريد الماء الذي يقوم بتبريد المكثف في التشيلرات سواء كانت الصغيرة التي‬
‫يستخدم فيها تبريد المكثف بالمياه او الشيلرات الكبيرة فوق ‪ 511‬طن تبريد او التشيلرات التي تعمل‬
‫باالمتصاص ‪. Absoption chiller‬‬

‫وهو عبارة عن أبراج بها فتحات التى تسمح بمرور الهواء الي األسفل ومراوح باألعلي او على‬
‫جوانبه يتساقط الماء على هيئة رذاذ وينتشر فى الحشو الموجود داخل البرج فتزيد المسافة التي‬
‫يقطعها الماء للسقوط الى خزان البرج فتقل درجة حرارته عندما يقابله الهواء في اتجاه عمودى على‬
‫الماء او في عكس اتجاهه او موازيا له طبقا للطريقة التي صمم عليها البرج وتصنف األبراج‬
‫الميكانيكية إلى نوعين ‪ Forced draft‬وهي أبراج سريان دفع الهواء من أسفل الى أعلى ويكون‬
‫ضغط البرج أعلى من الضغط الجوى والنوع الثاني وهي أبراج سريان سحب الهواء من أعلى عن‬
‫طريق المراوح ‪.Induced draft‬‬

‫فالبد من مراعاة سعر البرج مع المورد والمحابس الخاصه به مثل محبس الغلق واإلتزان إن كان‬
‫محمال على البرج أم له بنود أخرى بالمقايسة ‪.‬‬

‫‪| P a g e 32‬‬
 ‫يراعى في دراسة تحليل سعر البرج‬
‫‪ -1‬تحديد القدرة التبريدية للبرج ‪KW Cooling Capacity‬‬
‫‪ -2‬درجات الدخول والخروج للماء ‪.‬‬
‫‪ -3‬درجة الحرارة الخارجية والرطبة التي صمم عليها البرج ‪Wet bulb temperature‬‬
‫‪ -4‬كمية سريان المياه التي يتقبلها البرج‪.‬‬
‫‪ -5‬مطابقة عرض السعر مع مواصفات البرج فى المشروع من حيث إتجاه السريان للماء‬
‫والهواء‪.‬‬
‫‪ -6‬عدد الخاليا الخاصة بالبرج ولكل خلية المحابس الخاصة بها‪.‬‬
‫‪ -7‬محبس الملئ ومحبس العوامة والمصفاة الموجودة على خط الملئ حتى ال تتسرب رواسب الى‬
‫مياه برج التبريد فتؤثر على مواسير مكثف الشيلر‪.‬‬
‫‪ -8‬يراعى حساب مجموعة معالجة المياه الخاصة بالبرج مع بند المعالجة الكيميائية فى جدول‬
‫الكميات‪.‬‬
‫‪ -9‬محبس الصرف الموجود على خط الصرف لتفريغ حوض البرج وتنظيفه وتطهيره‪.‬‬
‫سعر تركيب البرج من خالل المورد ‪.‬‬ ‫‪-11‬‬
‫محبس الغلق واالتزان ومحبس الغلق الكهربي والوصلة المرنة وعدادات الحرارة‬ ‫‪-11‬‬
‫والضغط على كل خط دخل لكل خلية‬
‫محبس الغلق والمصفاة على خط السحب من الخزان وعدادات الحرارة والضغط‬ ‫‪-12‬‬

‫‪| P a g e 33‬‬
 ‫مثال لتوريد وتركيب برج تبريد‬
Supply, testing and commissioning of low noise cooling tower, induced flow
cooling tower. unit casing cold and distribution basins shall be made of anti-
corrosion material (fiber glass reinforced polyester). the frame other steel section
shall be hotdipped galvanized steel.the fan shall be low noise constant speed
type.motor shall be with IP55,unit shall be c/w all controls,pvc fill ,water
distribution system,eliminators,accessories and in general all work,parts,devices
and attachments required for safe and proper operation of the unit as herein
specified as shown on plants include to supply shut-off valves, balancing valves,
neoprene connectors, thermometers temperature, pressure gauge, flow
switches, drainage valve, vent cock over flow, make up, bleed valves, piping and
connection including flanges, bolts, nuts, gaskets, coupling, paint or surface
treatment, supporting base frame, as well as any sound isolation to reach good
performance level, co-ordination with other disciplines to get full harmony in
operation and safe installations, testing, balancing and start up. include to supply
steel structure base and frame see schedule, details and flow diagram drawings.
Note: Final capacity of cooling tower shall be determinated by chiller supplier.
Isolation and supporting against seismic of above mentioned cooling towers,
relevant and corresponding drawings. Flow rate 1022 gpm
Entering and leaving water temperature 90/85F
Ambient air DB AND WB temperature 105/76 F
‫التسعير‬
‫ من المبلغ‬% 111 ‫ ميناء العين السخنة وشروط الدفع‬CIF ‫ دوالر وطريقة التسليم‬31511 ‫توريد فقط البرج بمبلغ‬
18 ‫ والضمان لمدة سنة من تاريخ التشغيل أو‬، ‫ شهرا‬16 ‫ إلى‬12 ‫ ومدة التوريد من‬L/C ‫عن طريق خطاب إعتماد‬
. ‫شهرا من تاريخ التوريد أيهما الحق‬
‫ والعرض ال يشمل التركيب وال مجموعات المحابس‬، ‫ يوما من تاريخ العرض‬31 ‫مدة صالحية العرض‬
.‫والوصالت الملحقة أو الفالتر الرملية أو أية توصيالت أو كابالت كهربية‬

‫ دوالر‬31511 CIF ‫السعر‬

‫ ضريبة القيمة المضافة‬% 14 ‫يضاف‬
‫ دوالر‬35911 = 1.14 * 31511 = ‫السعربعد ضريبة القيمة المضافة‬
‫ دوالر‬39141.9 = 1.19 * 35911 = ‫ إستخالصات جمركية‬% 9 ‫السعر بعد إضافة‬
‫ جنيه‬16 ‫ جنيه مصري يتم االحتساب على‬15.7 ‫ سعر الدوالر‬، ‫للتحويل للجنيه المصري‬
‫ جنيه‬626271 = 16* 39141.9 =
‫ ج‬5111 = ‫تكاليف النقل‬
‫المحابس والهوك أب‬

| P a g e 34
 ‫خط الدخول على برج التبريد لعدد ‪ 2‬خلية‬
‫محبس بوابة قطر ‪ 6‬بوصة عدد ‪ 2‬سعر الوحدة ‪ 11111 = 5111‬ج‬
‫محبس غلق كهربي ‪ Motorized Butterfly Valve‬قطر ‪ 6‬بوصة عدد ‪ 2‬سعر الواحد ‪ 15511‬ج = ‪31111‬‬
‫ج‬
‫محبس اتزان قطر ‪ 6‬بوصة عدد ‪ 2‬سعر الواحد ‪ 18111 = 9111‬ج‬
‫عدادات حرارة عدد ‪ 2‬سعر الواحد ‪ 611 = 311‬ج‬
‫عددات ضغط عدد ‪ 2‬سعر الواحد ‪ 611 = 311‬ج‬
‫محبس علق رئيسى على خط السحب قطر ‪ 8‬بوصة عدد ‪ 1‬سعر المحبس ‪ 7111 = 7111‬ج‬
‫عدد واحد مصفاه قطر ‪ 8‬بوصة سعر الوحدة ‪ 5111‬ج = ‪ 5111‬ج‬
‫عددادات الحرارة عدد ‪ 311 = 1‬ج‬
‫عداد الضغط = ‪ 311‬ج‬
‫محبس غلق كهربي ‪ motorized Butterfly Valve‬قطر ‪ 18111 = 8‬ج‬
‫وبسؤال المورد عن محابس الملئ والصرف والعوامة أفاد بأنه سيقوم بتوريدهم مع إكسسوارات البرج‬
‫مجموع توريدات المحابس = ‪ 91811‬جنيه‬
‫السعر بعد ضريبة القيمة المضافة = ‪ 113512= 1.14* 91811‬ج‬
‫تركيب البرج‬
‫تمت مقاولة المورد أو مقاول باطن على تركيب البرج شامل الونش بمبلغ ‪ 61111‬ج‬
‫اجمالي أعمال التوريدات والتركيبات = ‪ 794782 = 61111 + 113512+ 5111+ 626271‬ج‬
‫اإلجمالي بعد المصاريف اإلدارية واألرباح = ‪ 993477= 1.25* 794782‬ج‬
‫اإلجمالي بعد ضريبة المقاوالت والتأمينات اإلجتماعية ‪ 1178916 = 1.186 * 993477 = % 8.6‬ج ال غير‬

‫ثالثاً‪ :‬المضخات‬
‫المضخات او الطلمبات هي التى تدفع المياه في النظام‪ ،‬وتركب في نفس منطقة الشيلرات على األغلب وتعمل على‬
‫ضخ المياه الراجعة من النظام في الشيلر ليقوم بتبريد المياه وان كان النظام يعمل بطلمبات إبتدائية وثانوية فإن‬
‫المضخات الثانوية تأخذ المياه من طرد التشيلر الى النظام والطلمبات اإلبتدائية تأخذ من سحب النظام وتضخ في‬
‫الشيلرات بل وربما يدخل في النظام أيضا طلمبات التبريد الخاصة بتبريد المكثف في حالة تبريده بالماء واستخدام‬
‫أبراج تبريد ‪.‬‬

‫‪| P a g e 35‬‬
 ‫والبد من دراسة المواصفات الخاصة بها ومعرفة االتي ‪:‬‬

‫نوع الطلمبات المستخدمة في أنظمة التكييف من النوع طلمبات الطاردة مركزية ‪Centrifugal‬‬ ‫‪-1‬‬
‫‪ Pumps‬سواء كانت ‪ End Suction‬او ‪ Split Case‬كما توصف في جداول الكميات‪.‬‬
‫قدرة الطلمبة وكمية السريان ‪. Flow Rate‬‬ ‫‪-2‬‬
‫درجة الحرارة للمائع التي تعمل عنده الطلمبة‪.‬‬ ‫‪-3‬‬
‫الرافع المانومتري ‪ Monomeric Head‬يتم معرفة قيمته بحساب فقد االحتكاك بالمواسير والهبوط‬ ‫‪-4‬‬
‫بالضغط فى المبادالت الحرارية للمسار األبعد في شبكة مواسير التشيلر ‪.‬‬
‫عدد اللفات للمحرك الكهربى للطلمبة (‪ )RPM‬وتفضل أن تكون ‪1451‬لفة في الدقيقة لطلمبات التكييف‬ ‫‪-5‬‬
‫وذلك للحفاظ على مستوي صوت اقل وعمر زمنى أكبر من الموتور الذي عدد لفاته ‪ 2911‬لفة ‪ /‬دقيقة‪.‬‬
‫تجميع الطلمبة هل هو تجميع مصنع ام تجميع محلي ‪Or Local Assembly Factor Assembly‬‬ ‫‪-6‬‬
‫حيث أن فارق السعر كبير قد يصل الى الضعف‪.‬‬
‫المحابس والوصالت للطلمبات وتشمل ‪ 2 :‬محبس غلق – مصفاه – محبس اتزان – ‪ 2‬وصلة مرنة ‪2 -‬‬ ‫‪-7‬‬
‫عداد ضغط ‪ -‬محبس عدم رجوع – محبس ‪ Air Vent‬على مجمع الطرد اذا طلب ذلك‪.‬‬
‫اذا كان محرك الطلمبه يعمل بسرعة ثابته ام يتطلب مغير سرعات ‪Constant Speed Or Variable‬‬ ‫‪-8‬‬
‫وهل مغير السرعات الخارجى يركب في لوحة الكنترول ام سيتم توريده مع الطلمبة ومراعاته بالتسعير‪.‬‬

‫مثال‬

‫توريد وتركيب طلمبة قدرة ‪ 481‬جالون فى الدقيقه مع رفع مانومتري ‪ 41‬متر‪،‬الطلمبه متغيرة السرعه ‪Factor‬‬
‫‪ ،Assembly‬وتم تقديم عرض سعر من المورد بقيمه ‪ 211.111‬جنيه غير شامل ضريبة القيمة المضافة‬
‫النقل ‪ 1111 :‬جنيه‬

‫المحابس والوصالت المحملة عليها‬

‫عدد ‪ 2‬محبس بوابة ‪ 6‬بوصة = ‪ 8111 = 4111* 2‬جنيها‬
‫عدد ‪ 1‬محبس اتزان ‪ 6‬بوصة = ‪ 11111‬جنيها‬
‫عدد ‪ 1‬مصفاه ‪6‬بوصة = ‪ 4111‬جنيها‬
‫عدد ‪ 2‬وصلة مرنة قطر ‪ 6‬بوصة = ‪ 3111 = 1511 * 2‬جنيها‬
‫عدد ‪ 2‬عداد ضغط = ‪ 411 = 211 * 2‬جنيها‬
‫السعر االجمالى للمحابس والوصالت = ‪ 25411‬ج‬
‫اجمالي التوريدات = ‪ 225411‬ج‬
‫السعر بعد إضافة ضريبة القيمة المضافة على جميع التوريدات = ‪ 256956 = 1.14*225411‬ج‪.‬‬
‫مصنعيات التركيب‬
‫تركيب الطلمبة ‪ 2111‬ج‬
‫تركيب المحابس = ‪ 3111 = 511 * 6‬ج‬
‫‪| P a g e 36‬‬
 ‫اكسسوارات تركيب = ‪ 2111‬ج‬
‫إجمالي التركيب = ‪ 7111‬جنيه‬
‫إجمالي التوريد والتركيب = ‪ 264956 = 1111 + 7111 + 256956‬ج‬
‫اإلجمالي بعد المصاريف اإلدارية واألرباح = ‪ 331195 = 1.25 * 264956‬ج‬
‫اإلجمالي بعد ضريبة المقاوالت والتأمينات اإلجتماعية = ‪ 359677 = 1.186 * 331195‬ج‬

‫التركيبات‬
‫تنزيل الطلمبة ‪ 1111‬ج‬
‫تركيب الطلمبة مجموعة (برادة ‪ 2+‬مساعدين) لمدة يوم واحد = ‪ 611‬ج‬
‫تركيبات المحابس والوصالت عدد المحابس ‪ 511 * 8‬ج للمحبس = ‪ 4111‬ج‬
‫اجمالي التركيبات ‪5611 = 611+4111+1111‬ج‬
‫اإلجمالي بعد التوريد والتركيب ‪ 148565 = 5611+142956‬ج‬
‫السعر بعد االرباح ‪ 185716 = 1.25*148565 = %25‬ج‬
‫اضافه قيمه الضريبه المضافه على المقاوالت والتامينات ‪ %3.6+ %5‬تامينات = ‪1.186 * 185716‬‬
‫=‪ 211767‬ج‬
‫يصل السعر األجمالي الى ‪ 211811‬جنيها تقريبا ‪.‬‬
‫نالحظ أن السعر بدأ بـ ‪ 111111‬ج ووصل الى ‪ 211111‬ج نظير ما أضيف اليها من تكاليف وأرباح‪.‬‬

‫ملحوظة‪:‬‬
‫بعض المهندسين يقومون بوضع نسبة ‪ %25‬للهوك أب & ‪ %11‬تركيبات وهي حسابات غير دقيقة‪ ،‬بل انه يجب‬
‫ان يتم استخدام تحليل السعر التفصيلي مع حساب المعادالت تلقائيا من خالل ملفات اإلكسل المرفقة ومع التدريب‬
‫والممارسة ال تأخذ هذه البنود اال وقت قصير جدا‪.‬‬

‫‪| P a g e 37‬‬
 ‫وحدات المناولة التي تعمل عن طريق المياه المثلجة‬
‫وهى عنصررئيسي في منظومة التكييف المركزي ويتم فيها تبريد الهواء المستخدم فى تكييف‬
‫الفراغات المطلوب ازالة الحمل الحراري منها عن طريق وسيط تبريد أخروهي المياه مثلجة‪.‬‬

‫وتتكون وحدة المناولة من قطاعات ‪ Sections‬وتختلف باختالف االستخدام‪:‬‬

‫أهمها ملف التبريد ‪ Cooling Coil‬وهو المبادل الحرارى بين الماء المثلج والهواء الداخل اليها ولها درجات‬
‫حرارة تم حساب سعة الملف عليها وعدد الصفوف لمواسير النحاس التي سيمر فيها المياه والملتصقة بزعانف‬
‫ألمونيوم لزيادة مساحة التبريد للهواء في الملف وتوصف باالتي‪:‬‬
‫‪ -‬درجة حرارة الماء المثلج دخول وخروج‪.‬‬
‫‪ -‬درجة حرارة الهواء دخول وخروج‪.‬‬
‫‪ -‬الحمل الحرارى الكلي والمحسوس ‪.‬‬
‫‪ -‬هل تخدم في حيز يستخدم الهواء النقي كليا ‪ Total Fresh Air‬ام يتم فيها تدوير الهواء ‪Circulating‬‬
‫‪.Supply and Return Air‬‬
‫‪ -‬هل يتم توصيفها من النوع الصحى ‪ Hygienic Type‬ام عادية‪.‬‬

‫ومن أهم مكوناتها أيضا‬

‫المراوح‪ :‬وهى من أهم العناصر في وحدة المناولة حيث تعرف بأنها اما أن تكون ذات دفع للهواء عن طريق الريش‬
‫االمامية او الخلفية وطبعا االغلى هي ذات الدفع الخلفى ‪Backward Fan Type‬‬
‫حيث تستخدم في الحاالت التي يتطلب فيها ضغط استاتيكي خارجي كبير اما النوع ذات الريش‬
‫االمامية ‪ Forward Fan Type‬فتستخدم في المراوح الصغيرة‪،‬‬
‫حيث يجب أن يكون بين سرعة المروحة والحد األقصى للسرعة نسبة ال تقل عن ‪ %21‬حتى تتمكن من زيادة‬
‫سرعتها دون تغييرها عن طريق الطنابير ‪.‬‬
‫وكذلك قدرة الموتور تكون أعلى من القدرة المستخدمة للتدوير بنسبة تصل الى ‪،%21‬‬
‫كذلك يجب التحقق من مواصفة المروحة ألنه أصبح يستخدم نوع أخر من المراوح يسمى ‪ Plug Fan‬لكفائتها‬
‫العالية وكميات الهواء الكبيرة مع صغر حجمها وقد تحتاج بنسبة كبيرة الى مغير سرعات‪.‬‬

‫‪| P a g e 38‬‬
 ‫كذلك يجب أن يتم معرفة توصيف المحرك الكهربي هل يعمل بسرعة ثابتة أم يحتاج الى مغير سرعات ‪V.S.D‬‬
‫وهل يعمل عند تردد ‪ 51‬هرتز فقط أم يعمل عند تردد ‪ 51‬وحتى ‪ 61‬هرتز ‪50-60 HZ Variable Speed‬‬
‫‪ Motor‬؟ ‪.‬‬
‫كذلك هل توصيف دوالب الوحدة (غالف الوحدة مزدوج الجدار ام فردي) ‪ Double – Single Skin‬؟‪.‬‬
‫كذلك هل تم اختيار محرك كهربي للمروحة مصمم بزيادة في القدرة تصل الى ‪ %25‬وذلك لعدم تغيير الموتور اذا‬
‫حدث القدر هللا مشكلة في كميات الهواء اثناء التسليم أم ال ؟ ‪.‬‬

‫الفالتر التي تركب في وحدة المناولة‬

‫‪ -1‬فلتر ابتدائي ‪ Pre Filter‬يتم غسيله كل فترة زمنية ويصنع من األلومنيوم وال يتم تغييره‪.‬‬
‫‪ -2‬فلتر قماش ‪ Bag Filter‬يغير ويستبدل بعد سدده وهو من العوامل التي تؤثر في تقليل كمية الهواء حال سدده‬
‫ولذلك من الضروري فحصه كل فترة اضافة الى تركيب حساس يقيس فرق الضغط عليه ويعطي انذارا عند سدده‬
‫من خالل الـ ‪.BMS‬‬
‫‪ -3‬الـهيبا فلتر)‪ HEPA 13 Filter (High Efficiency Particular Air Filter‬وهو فلتر مرشح لتنقية‬
‫الهواء من الجسيمات بطريقة عالية الكفاءة واحتجاز ما يقرب من ‪ ٪99.97‬من الجسيمات‪ .‬وهذا النوع يستبدل كل‬
‫ستة أشهر اوعند سدده في حالة وجود حساسات فرق الضغط عليه ويستخدم داخل وحدات المناولة التي تعمل في‬
‫مصانع االدوية والمستشفيات‪.‬‬
‫ويوجد نوع أخر يعرف بـ ‪ HEPA Filter 14‬وهو مرشح لتنقية الهواء من الجسيمات بطريقة عالية الكفاءة‬
‫واحتجاز ما يقرب من ‪ ٪99.995‬من الجسيمات‪ ،‬ويستبدل أيضا كل ستة أشهر اوعند سدده حال وجود حساس فرق‬
‫الضغط عليه ويستخدم داخل وحدات المناولة التي تعمل في مصانع االدوية والمستشفيات‪.‬‬

‫‪ Sound Attenuator -4‬وهو ممتص للصوت ويعمل على امتصاص الصوت وتشتيته من خالل طريقة‬
‫تصنيعه عن طريق تفصيل قطاعات داخله محشوة بالصوف ومغلفة بشرائح من الصاج المجلفن تعمل على‬
‫امتصاص الصوت وتقليله‪.‬‬

‫‪ Active Carbon Filter-5‬وهو فلتر كربوني يستخدم في الوحدات التي تخدم مناطق بها روائح نفاذة يعمل‬
‫على امتزازها‪.‬‬

‫مالحظات هامة عند دراسة وتسعير وحدات المناولة‬

‫‪ -1‬وضع المروحه مع ملف التبريد‬
‫طريقة نفخ الهواء الى ملف التبريد عن طريق وضع المروحة قبل ملف التبريد وهذه الطريقة غير مستعمله إال في‬
‫وحدات الملف والمروحة وهذا ما يسمى ‪.Blow Through‬‬
‫اما عملية سحب الهواء من وراء الملف تسمى ‪ Draw Through‬وهى األفضل في وحدات المناولة نظرا لعملها‬
‫على توزيع الهواء ووصوله على الملف بشكل انسيابى وتوزيع منتظم كما يحمى المروحة فى حالة تمزق‬
‫الفلترالكيسي ‪ Bag Filter‬من الوصول الى المروحة والذي قد يسبب تعطلها وتلف المحرك‪.‬‬
‫‪External Static Pressure -0‬‬
‫الضغط الخارجي للمروحه المصمم عليه وهو من أهم األرقام التي يجب مراجعة عرض السعر عليها ألنه قد يقوم‬
‫المورد بإعطائك الضغط االستاتيكي االجمالي ‪ Total Static Pressure‬وهو مجموع الضغط االستاتيكى‬

‫‪| P a g e 39‬‬
 ‫الداخلي ‪ +‬الضغط االستاتيكى الخارجى المطلوب فقط تحقيقه في عرض السعر والذي يؤثر في اختيار قدرة‬
‫المحرك الكهربي‪.‬‬
‫‪Sound Level -3‬‬
‫مستوى الصوت مهم جدا أن يكون أقل ما يمكن حتى ال يؤثر على مستوى الصوت داخل الحيز المراد تكييفه حيث‬
‫يكون مستوى الصوت عند الوحدة ال يزيد عن ‪ 81‬ديسبل وداخل الحيز ال يزيد عن ‪ 41‬ديسبل او حسب نوع‬
‫االشغال واستخدام المكان‪.‬‬

‫‪ -4‬حوض صرف المياه‬

‫حوض صرف المياه المتكاثفة هل تم توصيف خامته صاج مجلفن ام ستانليس ستيل؟‬
‫)‪(Drain Pan – Stainless Steel or Galvanized‬‬
‫‪ -0‬مكونات الوحدة‬
‫هل تحتوي الوحدة على ملف تبريد فقط ام ملف تبريد وملف تسخين عن طريق المياه الساخنة أم ملف تسخين‬
‫كهربي ؟‬

‫‪ -6‬التدقيق في جدول وحدات المناولة‬

‫التدقيق في جدول وحدات المناولة والتى تكون موجوده مع الرسومات وارساله مع جداول الكميات للتسعير‬
‫‪ -7‬الصندوق الذي يحمي الوحدة‬
‫جسم الوحدة يصنع من الصاج المجلفن من الداخل والخارج محشوا بمادة البولي يورثان وربما يطلب من الداخل أن‬
‫يكون مجلدا بألواح من اإلستانليس ستيل وذلك في صاالت إنتاج مصانع األدوية وبعض وحدات المستشفيات أو‬
‫تطلب فقط أن تكون مطابقة للمواصفات الصحية ‪. Hygienic type‬‬
‫‪ -8‬مجموعه المحابس الخاصة بالوحدة وتشتمل على‪:‬‬
‫‪Gate Valve-Strainer-Balancing Valve-Motorized two-way valve-PICV optional‬‬
‫‪according to dwg Details-Flexible connection-pressure gage-temperature gage-‬‬
‫‪air vent.‬‬
‫ثم بعد ذلك يتم أخذ سعرالتوريد مع إضافه ‪ + %14‬سعر محابس الهوك اب ‪+‬‬
‫‪ %25‬مصاريف إدارية ‪ % 8.6 +‬ضرائب وتامينات اجتماعية ‪.‬‬
‫‪ -9‬نوع المحبس الكهربائي الذي سيتم تركيبه على راجع الوحدات حيث انه بتغيير النوع يتغير السعر ربما‬
‫اضعاف السعر االصلي للمحبس فهناك محبس تحكم كهربي ‪ ON -OFF‬وهناك محبس تحكم كهربي‬
‫‪ Modulating‬وهناك محبس ‪ Three Way Valve‬وهناك محبس ‪Pressure Independent‬‬
‫‪.Control Valve‬‬

‫مثال‪:‬‬
‫مطلوب توريد وتركيب وحدة مناولة ‪ 21‬طن تبريد مع ضغط استاتيكي خارجي ‪ 2‬بوصة‪ ،‬بها فلتر‬
‫ابتدائي‪ ،‬وباج فلتر‪ ،‬ومروحة ‪ 8111‬قدم مكعب في الدقيقة‪ ،‬تحتوي علي ملف تبريد فقط مع سخان‬
‫كهربي ‪ 21‬كيلووات‪ ،‬قطر دخول وخروج المياه المثلجة ‪ 2.5‬بوصة تعمل بنظام تدوير الهواء مع‬
‫‪ %15‬هواء نقي؟‬

‫‪| P a g e 41‬‬
 ‫عرض السعر المطابق للمواصفات ‪211،111‬ج غير شامل ضريبة القيمة المضافة‬
‫تم مناقشة المورد وأعطي خصم ‪ %21‬على العرض‪.‬‬
‫سعر التوريد بعد الخصم = ‪ 161111 = 1.8 *211،111‬ج‬
‫توريد المحابس والوصالت وعدادات الضغط والحرارة ‪:‬‬
‫محبس سكينة ‪ 2.5‬بوصة = عدد ‪ 2111 * 2‬ج= ‪ 4111‬ج‬
‫محبس اتزان ‪ 2.5‬بوصة = عدد ‪ 3511= 3511 * 1‬ج‬
‫محبس كهربي ‪ = Two Way Modulating Valve With Spring Return‬عدد ‪8111 = 8111 * 1‬‬
‫ج‬
‫مصفاة قطر ‪ 2.5‬بوصة = عدد ‪ 1511= 1511 * 1‬ج‬
‫عدادات ضغط = عدد ‪ 611 = 311 * 2‬ج‬
‫مقياس حرارة = عدد ‪ 611 = 311 * 2‬ج‬
‫محبس تفريغ هواء قطر ‪ 1.5‬بوصة = عدد ‪ 1111 = 1111 * 1‬ج‬
‫وصلة مرنة ‪ 2.5‬بوصة = عدد ‪ 2111 = 1111 * 2‬ج‬
‫اجمالي توريدات المحابس والوصالت = ‪ 21211‬ج‬
‫اجمالي التوريدات =‪ 181211‬ج‬
‫اجمالي التوريدات بعد إضافة ضريبة القيمة المضافة = ‪ 216،568=1.14*181،211‬ج‬
‫النقل ‪ 1111‬ج‬
‫التركيبات‬
‫يتم تركيب الوحدة برفعها على السطح باستخدام ونش مع تسعة وحدات أخري باجمالي ‪ 21،111‬ج‬
‫سعر رفع الوحدة فقط ‪ 21،111‬مقسوما على ‪ 11‬وحدات لذا فإن تكلفة رفع الوحدة ‪ 2111‬ج‬
‫تجميع قطاعات الوحدة حيث أنها تأتي على أكثر من قطاع يتطلب مجموعة عمل بتكلفة ‪ 611‬ج لكل يوم‪.‬‬
‫وقت التجميع وتركيب الفالتر واحد يوم ‪ 611 =1 *611‬ج‬
‫تركيب المحابس تتطلب وقت ‪ 6‬يوم من مجموعة برادة‬
‫‪ 611‬ج لليوم * ‪ 6‬أيام = ‪ 3611‬ج‬

‫‪| P a g e 41‬‬
 ‫اجمالي التركيبات = ‪ 6211‬ج‬
‫اجمالى التوريدات ‪ +‬التركيبات ‪ +‬النقل = ‪ 213،768 =1111 + 6،211+216،568‬ج‬
‫مصاريف إدارية وأرباح = ‪ 53،442 = 1.25 *213،768‬ج‬
‫اإلجمالي بعد اضافة المصاريف اإلدارية واألرباح = ‪ 266،211 = 53،442+ 212،768‬ج‬
‫اإلجمالي بعد اضافة ضريبة الخدمة على المقاوالت ‪ +%5‬التامينات االجتماعية ‪%3.6‬‬
‫= ‪ 291،191 = 1.186*266،211‬ج‬

‫ملحوظة‪:‬‬
‫حيث أن القيمة ‪ 1.186‬هي ‪ %8.6‬وتساوي حاصل جمع ضريبة القيمة المضافة ‪% 8.6 = %3.6+ %5‬‬
‫ونضرب مباشرة اإلجمالي * ‪ 1.186‬للحصول على الرقم النهائي‪.‬‬

‫وحدات الملف والمروحة ‪FAN COIL UNIT‬‬

‫هي حاله مصغرة من وحدة المناولة ويستخدم فيها فلتر ابتدائي فقط ‪ ،‬وتستخدم في االماكن والفراغات‬
‫المطلوب التحكم في درجات الحرارة الخاصة بها منفصلة عن التكييف المركزي‪ ،‬مثل المكاتب‬
‫اإلدارية وأي غرفة من الغرف التى ال يستدعي وجود وحدات المناولة فيها ومطلوب التحكم فيها‬
‫بشكل منفصل ‪ ،‬حيث يجب عند دراسة وتسعير وحدات ملف التبريد والمروحة مراجعه ما يلي‪:‬‬
‫‪ -‬القدرة التبريدية‪.‬‬
‫‪ -‬كمية سريان الهواء‪.‬‬
‫‪ -‬الضغط االستاتيكي الخارجي ‪Ext. Static pressure.‬‬
‫‪ -‬درجات الحرارة للمياة دخول وخروج‪.‬‬
‫‪ -‬درجات الحرارة الخارجية الرطبة والجافة التي تم تصميم ملف التبريد عليها ‪.‬‬
‫‪ -‬قدرة السخان الكهربائي ان وجد‪.‬‬
‫‪ -‬نوع المحبس الكهربائي الذي سيتم تركيبه على راجع الوحدات حيث انه بتغيير النوع‬
‫يتغيرالسعرربما أضعاف السعراالصلي فهناك محبس تحكم كهربي ‪ ON- OFF‬وهناك‬
‫محبس تحكم كهربي ‪ Modulating Two Way Valve‬وهناك ‪Three Way Valve‬‬
‫وهناك محبس ‪.)PICV ( Pressure Independent Control Valve‬‬
‫‪ -‬نوع الثرموستات المطلوبة واختالف سعرها طبقا للتطبيقات التي ستعمل عليها ‪.‬‬
‫‪ -‬هل يوجد ملف تبريدي فقط ام أن هناك ملف تسخين ايضا وهل التدفئة تكون عن طريق ملف‬
‫تسخين كهرباء أم مياه ؟‪.‬‬
‫‪ -‬هل سيتم ربطها على الـ ‪ BMS‬ام ستعمل منفصلة او مستقلة ‪ Stand Alone‬؟ ‪.‬‬

‫‪| P a g e 42‬‬
 ‫المحابس والوصالت الخاصة بوحدات الملف والمروحة‪:‬‬
‫تتكون من محابس غلق الدخول والخروج ومصفاه بالتغذية ومحبس تحكم كهربي ومحبس اتزان‪،‬‬
‫والوصالت المرنة ووصلة العزل ‪ Die Electric‬على خط التغذية والراجع‪.‬‬

‫مثال‬
‫مطلوب توريد وتركيب وحدة ملف ومروحة قدرة ‪ 1‬طن تبريد‪ ،‬كميه الهواء ‪ 411‬قدم مكعب في الدقيقه‪ ،‬ضغط‬
‫استاتيكي خارجى ‪ 31‬باسكال‪ ،‬تحتوي على ملف تبريدي فقط وسخان كهربائي قدرة ‪ 1‬كيلو وات؟‬
‫سعر الوحده غير شامل الضريبة ‪ 4111‬جنيه‬
‫سعر توريد المحابس والوصالت الخاصه بها‬
‫محبس بوابه ‪ 251‬جنيه عدد ‪ 511 = 2‬جنيه‬
‫مصفاه ‪ 311‬جنيه‬
‫محبس اتزان ‪ 1111‬جنيه‬
‫محبس تحكم كهربائى ‪ 1111‬جنيه‬
‫عدد ‪ 2‬وصله مرنه ‪ 411 = 2 * 211‬جنيه‬
‫عدد ‪ 611 = 2*311 =Die Electric 2‬جنيه‬
‫عدد واحد ثيرموستات محمل عليه الكابل = ‪ 1511‬جنيه‬
‫إجمالي سعر المحابس والوصالت = ‪ 5311‬ج‬
‫اجمالي توريد وحده الملف والمروحه بالمحابس = ‪ 9322 = 0322 + 4222‬جنيها‬
‫وقيمه الضريبه المضافه ‪ 1312 = % 14‬جنيه‬
‫اإلجمالي بعد الضريبة ‪ 12620‬ج‬
‫النقل = ‪ 322‬للوحدة‬
‫التركيبات‬
‫تركيب الوحدة ‪ 1111‬ج‬
‫تركيب المحابس ‪ 511‬ج‬
‫اجمالي التركيبات ‪ 1022‬ج‬
‫اجمالي السعر بعد التوريد والتركيب = ‪ 12412 = 311 + 1511 + 11612‬ج‬
‫اضافه مصاريف ادارية وارباح ‪ 15512= 1.25*12412 = %25‬جنيه‬
‫اضافه ‪ % 0‬ضريبه على خدمه المقاوالت توريد وتركيب ‪ +‬إضافه ‪ %3.6‬تامينات وضرائب اجتماعيه =‬
‫‪ 16830 =1.286*10020‬ج‬

‫‪| P a g e 43‬‬
 ‫المراوح ‪Fans‬‬
‫تنقسم التهوية في أي مبني الى تهوية طبيعية من خالل النوافذ واألبواب والمسؤول عنها في التصميم هو المعماري ‪،‬‬
‫أما التهوية الميكانيكية فتكون من خالل مراوح سحب وضخ في المبنى للمطابخ والحمامات والجراجات والمخازن‬
‫ومراوح سحب الدخان في حالة مكافحة الحريق ال قدر هللا ومراوح التضغيط للساللم ومراوح غرف العمليات التي‬
‫تعمل بنظام ‪ Total fresh‬مع احتساب معدالت تغيير الهواء ‪ Air change per hour‬لكل حيز مع الحفاظ‬
‫على الضغوط المسموح بها في المبنى طبقا لالكواد العالمية والمحلية ألعمال التهوية الجبرية في المباني‬
‫ويجب على مهندس المكتب الفني العلم باالتي ‪:‬‬
‫‪ -1‬نوع المروحة المطلوبة – ‪Fan section centrifugal fan – axial in line fane – plug fan‬‬
‫– ‪jet fan – wall mounted fane – single inlet single out let fan – smoke fane‬‬
‫‪pressurization fan …etc.‬‬
‫‪ -2‬نوع المحرك الكهربي سرعة واحدة أم سرعتين – متغير السرعة أم ثابت السرعة – محمي ضد اإلنفجار‬
‫‪ - explosion proof‬يتحمل درجات حرارة عالية ‪ 411‬درجة مئوية مثل محرك مروحة الدخان – هل‬
‫المحرك ثالثي األوجه أم أحادي األوجة ؟ ‪ -‬وما هى بلد المنشأ للمحرك الكهربي وبلد الصنع ‪.‬‬
‫‪ -3‬نوع البالور ‪. forward / backward‬‬
‫‪ -4‬مستوى الصوت الناتج عنها حين التشغيل ‪.‬‬
‫‪ -5‬التطبيق الخاص بهذه المروحة والفراغ الذي تستخدم فيه ‪.‬‬

‫مثال تطبيقي‬
‫‪Supply and install Centrifugal Fans 3000 CFM , ESP 1 WG complete with‬‬
‫‪flexible connection, hookup ،accessories as per detailed drawing specification,‬‬
‫‪price include :‬‬
‫‪- Sound attenuators on inlet and outlet when required‬‬
‫‪- Support and mountings‬‬
‫‪- Disconnecting switch cables, wiring and earthing‬‬
‫‪- Gravity shutter, wire mesh on the discharge‬‬
‫‪- Duct connections, identifications and tags‬‬
‫‪- Any other items are mentioned on the drawing,‬‬
‫ال يتم إحتساب سعر كاتم صوت على المروحة والمذكور في البند السابق ألنه ال داعى لحساب سعره على المراوح‬
‫لمجرد كتابته في نص البند فمن خبرة المهندس يستطيع أن يميز بين البنود التي يكتب فيها تفاصيل لن تنفذ إال في‬
‫ظروف خاصة جدا نادرا ما تحدث كما في هذا المثال الذي يطلب كاتم صوت إن تمت الحاجة إليه ‪.‬‬
‫ال يتم إحتساب سعر الكابالت المغذية وتحمل على بند األعمال الكهربية الخاصة بالتكييف ‪.‬‬
‫ال يتم إحتساب مفاتيح الكهرباء الخاصة بالمراوح وتحمل على لوحات ال ‪. MCC‬‬
‫ال يوجد شاتر على هذه المروحة ألنها ليست حائطية ‪.‬‬
‫يتم عمل ملصق ( ستيكر ) مكتوب عليه بيانات المروحة ومكان استخدامها ‪. Identification and tags‬‬

‫‪| P a g e 44‬‬
 ‫سعر توريد المروحة ‪ 15111‬جنيه شامل ضريبة القيمة المضافة‬
‫النقل ‪ 511‬جنيه‬
‫تركيب المروحة ‪ 511‬جنيه‬
‫اكسسوارات تركيب المروحة من كنفس وممتص االهتزازات من المطاط توضع تحت المروحة‬
‫‪ 1111‬جنيه‬
‫سعر التوريد والتركيب = ‪ 17111‬جنيه‬
‫السعر بعد ضريبة المصاريف اإلدارية واألرباح =‪ 212251 = 1.25 * 17111‬جنيه‬
‫السعربعد ضريبة الخدمة على المقاوالت والتأمينات اإلجتماعية = ‪= 1.186 * 212251‬‬
‫‪ 23178‬جنيه‬

‫عداد قياس الطاقة ‪BTU meter‬‬

‫يطلب في كثير من األحيان تركيب عدادات قياس الطاقة المستهلكة الخاصة بأعمال التكييف والتدفئة وذلك عن‬
‫طريق تركيب عداد قياس الطاقة الـ ‪ BTU Meter‬والذي يعمل بطريقة حساب كمية سريان المياه المثلجة ويركب‬
‫علي خط الراجع ‪ Return Chilled Water‬كما يوجد به عدد ‪ 2‬حساس حرارة يحسب الفرق في درجات‬
‫الحرارة بين خط التغذية والراجع ‪ ∆T‬وعليه يحسب قيمة الطاقة المستهلكة والتي تقاس بوحدة الـ ‪ BTU/hr‬ويوجد‬
‫منه ثالثة أنواع األول يعمل بنظام القياس عن طريق المجال الكهربي ‪ Magnetic BTU Meter‬والثاني‬
‫‪ Turbine BTU Meter‬والثالث ‪ ،Ultrasonic BTU Meter‬حيث يعد أفضلهم النوع الثالث ولكنه أغالهم‬
‫سعرا‪ ،‬وأقلهم هو ‪ Turbine BTU Meter‬نظرا ألن نظرية عمله مبنية علي دوران تربينة من عيوبها أنها‬
‫تحجز الترسبات الموجودة في المائع كذلك فإن ريش تلك التربينة سرعان ما تنكسر‪.‬‬

‫مثال‬
‫مطلوب توريد وتركيب عداد ‪ BTU Meter‬قطر ‪ 1‬بوصة‬
‫السعر غير شامل الضريبة = ‪ 4511‬ج‬
‫السعر بعد الضريبة = ‪ 5131 = 1.14 × 4511‬ج‬

‫‪| P a g e 45‬‬
 ‫التركيب = ‪ 511‬جنيه‬
‫يتطلب عداد حساب الطاقة المستهلكة اكسسوارات ووصالت فك وتركيب وقطع اتصال = ‪ 1111‬ج‬
‫محبس غلق ‪ 1‬بوصة عدد ‪ 611 = 311 * 2‬ج‬
‫إجمالي توريد المستلزمات = ‪ 1611‬جنيه‬
‫إجمالي توريد المستلزمات بعد الضريبة = ‪ 1824 = 1.25 * 1611‬ج‬
‫إجمالي التوريد والتركيب = ‪ 7631 = 1824 + 511 + 5131‬ج‬
‫اإلجمالي بعد المصاريف اإلدارية واألرباح = ‪ 9317 = 1.25 * 7631‬ج‬
‫اإلجمالي بعد ضريبة القيمة المضافة والتأمينات اإلجتماعية = ‪ 11118= 1.186 * 9317‬ج‬

‫المبادالت الحرارية ‪Heat Exchanger‬‬

‫المبادل الحراري هو جهاز يستخدم كوسيط لنقل الحرارة من مائع الى مائع بدون حدوث تالمس مباشر أو إختالط‬
‫بينهما‪.‬‬
‫من أشهر أنواعه ‪ Plate Heat Exchanger & Shell and Tube Heat Exchanger‬ويستخدم في‬
‫أعمل التكييف في حالة الشيلر للمكثف والمبخر‪ ،‬وفي وحدات المناولة ووحدات الملف والمروحة فإن ملف التبريد‬
‫الموجود داخلها ما هو إال مبادل حراري بين االماء والهواء أو بين مركب التبريد والهواء كما أن المكثف الموجود‬
‫في الوحدة الخارجية لجهاز التكييف أو الشيلر ما هو إال مبادل حراري بين الهواء ومركب التبريد (الفريون) أو‬
‫الماء المبرد من برج التبريد مع مركب التبريد‪.‬‬
‫وما نتحدث عنه والمراد تسعيره االن هو المبادل الحراري القائم بذاته الذي يتم شراؤه كمعدة منفصلة ليعمل في‬
‫دائرة التكييف في الحاالت االتية‪:‬‬
‫‪ -1‬يستخدم كوسيط تبريد في المباني المرتفعة والتي ال تستطيع طلمبات المياه المثلجة الوصول الى كامل‬
‫إرتفاعها نتيجة للضغوط الكبيرة التي ال يتحملها مبرد الشيلر ‪ Cooler‬فنقوم بوضع مبادل حرارى‬
‫وطلمبات بعد ارتفاع معين لينقل الحرارة من المياه المثلجة الى مياه أخري عن طريق طلمبات أخرى‬
‫وسيطة‪.‬‬
‫‪ -2‬يستخدم في المباني التي تتغذى من محطات مركزية تخدم مباني كثيرة فى مساحات واسعة فيكون لكل مبنى‬
‫طلمباته المنفصلة مع المبادالت الحرارية الخاصة به ليكون هناك فصل تام بين دائرة المياه المثلجة داخل‬
‫‪ District cooling plant‬والتبادل الحراري بينهما عن‬ ‫المبنى ودائرة المياه المثلجة المركزية‬
‫طريق المبادل الحراري‪.‬‬
‫‪ -3‬يستخدم في أعمال التدفئة بين الغاليات من طرف والطلمبات الخاصة بها وبين مياه التدفئة الداخلة على‬
‫وحدات المناولة ووحدات الملف والمروحة في فصل الشتاء للقيام بأعمال التدفئة‪.‬‬

‫‪| P a g e 46‬‬
 ‫ما يجب مالحظته أثناء شراء المبادل الحراري‬
. ‫نوع المبادل الحراري نفسه‬ -1
. KW ‫سعة المبادل الحرارية بالـ‬ -2
.‫كمية المياه المطلوبة للمرور من خالله‬ -3
.‫دخول وخروج درجات الحرارة التي سيحققها على كال الجانبين البارد والساخن‬ -4
. ‫قيمة فقدان الضغط داخل المبادل‬ -5
. ‫الضغط األقصى الذي يتحمله المبادل‬ -6

‫ملحوظة‬
‫البد من مراجعة درجة حرارة الدخول والخروج الخاصة بالمبنى بعد المبادل الحراري حيث يتم طلب وحدات‬
‫المناولة أو وحدات الملف والمروحة بناء على هذه الدرجات من خالل المورد وذلك لوجود فقد حراري ناتج عن‬
. ‫استخدام المبادل الحراري‬

‫مثال‬
'Supplying,Installing,Testing and Commissioning of plate type heat exchanger
c/w valves (flexible connections,gate valves, , ,motorized batterfly valves, by
pass valves,strainers,temperature and pressure indicators, Automatic Air vents)
,vibration absorber,mounting frame,control panel (IP-65) ready to be connected
with BMS system ,foundation all civil and builder work in connection with HVAC
work ….etc and all accessories for complete & proper operation as per standards
and ACUS approval as indicated on drawings,specifications,schedule of
equipment with the following specifications :-
District Cooling Temp: Enter water temp. 41ᵒ F & Leave water return temp. 57ᵒ F

| P a g e 47
‫‪'Building Temp: Enter water temp. 44ᵒ F & Leave water return temp. 60ᵒ F‬‬
‫‪heat exchanger cooling capacity = 520 TR‬‬
‫‪'cooled water flow rate = 780 gpm & chilled water flow rate = 780 gpm‬‬

‫التسعير‬
‫االعمال المدنية ترحل في بند االعمال المدنية بجداول الكميات‬
‫محابس التشغيل الكهربية تسعر مع ال ‪ Hock up‬وال تسعر مع نظام ال ‪ BMS‬أو العكس لكن ال تسعر في البندين ويذكر ذلك‬
‫في العرض الفني ‪.‬‬

‫توريد وتركيب مبادل حراري سعة ‪ 521‬طن تبريد بالمواصفات السابق ذكرها بمبلغ ‪ 21111‬دوالر ‪CIF‬‬
‫االسكندرية‪ ،‬أي أن استالم المبادل سيكون من ميناء اإلسكندرية بعد تخليص الجمارك ودفع الضرائب المستحقة‪،‬‬
‫ولحساب تكلفة االستخالصات الجمركية والضرائب المستحقة‬
‫= ‪ 22811 = 1.14 * 21111‬دوالر‪.‬‬
‫االستخالصات الجمركية من ‪ 5‬الى ‪ 21811 = 1.19 * 2111 = %9‬دوالر‪.‬‬
‫التحويل بالعملة المصرية نضرب في ‪ 348811 = 16 * 21811 = 16‬ج‪.‬‬
‫السعر بعدضريبة القيمة المضافة = ‪ 397632= 1.14* 348811‬جنيه‬

‫النقل ‪ 2111‬ج ‪.‬‬

‫التركيب‬
‫سيتم تركيبه في بدروم المبنى وينقل من خالل كالرك تكلفة وضعه في مكانه = ‪ 5111‬ج‬
‫محابس الهوك أب‬
‫المبادل الحراري له عدد ‪ 2‬دخول وعدد ‪ 2‬خروج للمائع‬
‫الجانب البارد ‪ Cold Side‬والمتصل بالمحطة المركزية خارج المبنى‬
‫الجانب الساخن ‪ Hot Side‬والمتصل بدخل وخرج طلمبات المياه المثلجة في المبنى‬
‫قطر الدخول والخروج ‪ 4‬بوصة لكال الجانبين‪.‬‬

‫‪Cold Side‬‬
‫محبس غلق للدخول والخروج عدد ‪ 2‬قطر ‪ 4‬بوصة = ‪ 7111 = 2* 3511‬ج‬
‫محبس غلق كهربي على خرج المبادل قطر ‪ 4‬بوصة = ‪ 15111‬ج‬
‫محبس غلق كهربي تدريجى ‪ Modulating butterfly valve 4 inch bypass‬عدد‪ 18111 = 1‬ج‬
‫محبس اتزان قطر ‪ 4‬بوصة عل الخرج = ‪ 8511‬جنيه‬
‫وصلة مرنة ‪ 4‬بوصة عدد ‪ 3111 = 1511 *2 = 2‬جنيه‬
‫عداد ضغط عدد ‪ 711 = 351 * 2 = 2‬جنيه‬
‫عداد حرارة عدد ‪ 711 = 351 * 2 = 2‬جنيه‬
‫مصفاة ‪ Strainer‬قطر ‪ 4‬بوصة على الدخل = ‪ 2511‬جنيه‬
‫محبس هواء قطر ‪ 1‬بوصة عدد ‪ 3111 = 1511 * 2 = 2‬جنيه‬

‫‪| P a g e 48‬‬
 ‫‪Hot side‬‬
‫محبس غلق للدخول والخروج عدد ‪ 2‬قطر ‪ 4‬بوصة = ‪ 7111 = 2* 3511‬ج‬
‫محبس غلق كهربي على خرج المبادل قطر ‪ 4‬بوصة = ‪ 15111‬ج‬
‫محبس اتزان قطر ‪ 4‬بوصة عل الخرج = ‪ 8511‬جنيه‬
‫محبس غلق كهربي تدريجى ‪ Modulating butterfly valve 4 inch bypass‬عدد‪ 18111 = 1‬ج‬
‫وصلة مرنة ‪ 4‬بوصة عدد ‪ 3111 = 1511 *2 = 2‬جنيه‬
‫عداد ضغط عدد ‪ 711 = 351 * 2 = 2‬جنيه‬
‫عداد حرارة عدد ‪ 711 = 351 * 2 = 2‬جنيه‬
‫مصفاة ‪ Strainer‬قطر ‪ 4‬بوصة على الدخل = ‪ 2511‬جنيه‬
‫محبس هواء قطر ‪ 1‬بوصة عدد ‪ 3111 = 1511 * 2 = 2‬جنيه‬

‫إجمالي المحابس والتوصيالت على المبادل الحراري = ‪ 116811‬جنيه‬

‫إجمالي المحابس والوصالت بعد ضريبة القيمة المضافة = ‪ 133152=1.14 * 116811‬ج‬
‫تركيبات المحابس = عدد ‪ 16‬محبس ووصلة * ‪ 511‬ج = ‪ 8111‬ج‬
‫إجمالي التوريدات والتركيبات = ‪= 8111 + 133152 + 5111 + 2111 + 397632‬‬
‫‪ 545784‬جنيه‬
‫السعر بعد المصاريف اإلدارية واألرباح = ‪ 682231 = 1.25 * 545784‬جنيه‬
‫السعر بعد إضافة ضريبة المقاوالت والتأمينات اإلجتماعية = ‪ 741911= 1.186 * 682231‬جنيه ال غير‬
‫ستائر الهواء ‪AIR CURTAIN‬‬

‫ستارة الهواء ما هي إال مروحة تركب على األبواب وتستخدم لتفصل بين األماكن المكيفة واألماكن الغير مكيفة‬
‫والتي تقوم بعمل تيار هوائي يتقاطع مع أرضية المكان لتفصل الهواء المكيف عن الهواء الغير مكيف لها أكثر من‬
‫مقاس حسب عرض الباب التي تركب عليه كما أن لها أكثر من سرعة وأكثر من إرتفاع لسريان الهواء وتعمل‬
‫بطريقة مستقلة أو ربما يطلب ربطها مع غلق وفتح االبواب كهربيا ال تحتاج الى اية إكسسوارات للتركيب سوى‬
‫مسامير واألتياش التي ستعلق بها ومخرج كهرباء بجانبها ‪.‬‬

‫مثال‬
‫‪Supply and Install air curtain complete with all required‬‬
‫‪accessories as per specification and schedule of equipment- AC 01 1.1 Meter width‬‬
‫توريد ستارة هواء عرض ‪ 111‬سم‬
‫سعر التوريد ‪ 8111‬ج غير شامل الضريبة‬

‫‪| P a g e 49‬‬
 ‫السعر بعد الضريبة القيمة المضافة = ‪ 9121 = 1.14 * 8111‬ج‬
‫النقل ‪ 311 ،‬ج‬
‫التركيب ‪ 511‬ج‬
‫اكسسوارات التركيب ‪ 311‬ج‬
‫إجمالي االكسسوارات بعد ضريبة القيمة المضافة = ‪ 342 = 1.14 * 311‬جنيه‬
‫إجمالي التوريد والتركيب = ‪ 11262‬ج‬
‫السعر بعد المصاريف اإلدارية واألرباح = ‪ 12827 = 1.25 * 11262‬ج‬
‫السعر بعد ضريبة المقاوالت والتأمينات اإلجتماعية = ‪13931 = 1.186 * 12827‬‬

‫المواسير‬
‫وتستخدم المواسير في نقل المياه المثلجة أو الساخنة الى ملفات وحدات المناولة ووحدات الملف والمروحة ‪ ،‬وتحدد‬
‫أقطارها طبقا للسرعات المسموح بها وكميات المياه المطلوبة لتلك الوحدات وحسابات فقد الضغط في المواسير ‪.‬‬
‫ومن أنواع المواسير المستخدمة لنقل المياه المثلجة ‪:‬‬
‫‪ .1‬المواسير الصلب الملحومة طوليا ‪. ERW‬‬
‫‪ .2‬المواسير الصلب غير الملحومة ولكن قابلة للحام ‪ Seamless‬جدول ‪. 41‬‬
‫‪ .3‬المواسير الحديد المصنوعة من الحديد الزهر المرن والمعروفة بالدكتايل ‪.Ductile‬‬
‫‪ .4‬المواسير البالستيك المصنوعة من مادة البروبلين والبولي إيثيلين وتتحمل ضغط حتى ‪ 21‬بار‪.‬‬

‫لكن يستخدم فى أغلب المشاريع مواسير سيمليس جدول ‪ 41‬وتبدأ من قطر ‪ 4 / 3‬بوصه حتى اكبر قطر فى دائره‬
‫المياه المثلجة‪.‬‬
‫يشمل تسعير المواسير بالمترالطولي قطع االتصال الخاصه بها ( كوع – تي – جلبة – الكور ‪...‬الخ ) والتحاميل‬
‫الخاصه بها ( كراسي خشب لعزل جسم المواسير عن التحاميل للمحافظة على درجات الحرارة – تحاميل من زوايا‬
‫وكمر وأتياش وجميع وسائل التعليق في األسقف على األرض كما تشمل الدهانات من البريمر للحفاظ على‬
‫المواسير من الصدأ‪.‬‬

‫ويتم تسعير هذا البند كالتالي‪:‬‬

‫‪ -‬سعر متر الماسورة‪.‬‬
‫‪ -‬سعر قطع االتصال ‪ %51‬من قيمه المواسير‪.‬‬
‫‪ -‬سعر تركيب المترطبقا ألقطار المواسير حيث تحتسب قطر الماسورة البوصة بما ال يقل عن ‪ 51‬الى ‪65‬‬
‫جنيه في حالة وجود مقاول باطن ومن ‪ 35‬الى ‪ 45‬في حالة التنفيذ الذاتي وهكذا باقي األقطار مضروبة في‬
‫سعر البوصة ‪.‬‬
‫‪ -‬سعر تركيب متر مواسير ‪ 4/3‬بوصة ‪ 37.5‬ج ‪.‬‬
‫‪ -‬سعر تركيب متر مواسير ‪ 1‬بوصة ‪ 51‬جنيه ‪.‬‬
‫‪ -‬سعر تركيب متر مواسير ‪ 1.25‬بوصة ‪ 62.5‬جنيه‬
‫‪ -‬سعر تركيب متر مواسير ‪ 1.5‬بوصة ‪ 75‬جنيه‬
‫‪ -‬سعر تركيب متر مواسير ‪ 2‬بوصة ‪ 111‬جنيه‬
‫‪ -‬سعر تركيب متر مواسير ‪ 2.5‬بوصة ‪ 125‬جنيه‬
‫‪ -‬سعر تركيب متر مواسير ‪ 3‬بوصة ‪ 151‬جنيه‬

‫‪| P a g e 51‬‬
 ‫مثال‬
‫سعر متر مواسير ‪ 1‬بوصه = ‪ 111‬جنيه‬
‫الهالك للمتر ‪ 5 = 1.15 * 111 = % 5‬جنيه‬
‫قطع االتصال واالكسسوارات ‪ 51 = 1.5* 111‬ج‬
‫إجمالي التوريد = ‪ 155‬جنيه‬
‫السعر بعد ضريبه القيمه المضافه ‪ 176.7= 1.14 * 155 = %14‬جنيه‬
‫سعر المصنعيه = ‪ 51‬جنيه‬
‫نقل =‪ 5‬جنيه‬
‫السعر الكلي = ‪ 231 = 5 + 51 + 176‬جنيه‬
‫السعر بعد المصاريف اإلدارية واألرباح ‪ 289 = 1.25* 231 =%25‬جنيه‬
‫السعر بعد ضريبة المقاوالت والتأمينات اإلجتماعية =‬
‫‪ 314 =1.186* 289‬جنيه‬

‫يجب مالحظة األتي‪:‬‬

‫‪ -‬سعر النقل يتم توزيعه على عدد االمتار التى سيتم توريدها في حمولة السيارة ‪.‬‬
‫‪ -‬وضع نسبة تصل إلى ‪ % 51‬طريقة من طرق تسعير المواسير ولو أردت الدقة في التسعر ستقوم‬
‫بحصرجميع قطع اإلتصال ومعرفة أسعارها وهو جهد شاق جدا أثناء التسعير ‪.‬‬

‫عزل المواسير‬
‫نظرا إلختالف درجات الحرارة داخل المواسير الحاملة للمياه المثلجة عن الوسط المحيط فإنها تتعرض لفقد كبير في‬
‫درجة الحرارة كما أنه يحدث عل سطحها تكاثف للبخار الموجود في المحيط وتقع هذه المياه على األسقف الجبسية‬
‫الزائفة ‪ False ceiling‬فتتلف نتيجة سقوط المياه عليها لذا تعزل هذه المواسير إما بوسائد على هيئة مواسير‬
‫من المطاط ذو التخانات المختلفة أو األلياف الزجاجية او من الصوف الصخري حسب قطر الماسورة الخارجي‬
‫وبسمك يتراوح بين واحد واثنين بوصة وبكثافة تصل الى ‪ 96‬كجم ‪ /‬متر مكعب او من الفوم الرغوي عالي الكثافة ‪.‬‬
‫كما يجب مراعاة مستلزمات التركيب فى التسعيرمن مصنعيه والصق شفاف وفضي وفوستر لتثبيت العزل ‪.‬‬

‫مثال‬
‫مطلوب توريد وتركيب مواسيرعزل قطر ‪ 4‬بوصه سمك ‪ 51‬مم‬
‫سعر المتر توريد = ‪ 121‬جنيه‬
‫هالك ‪ 6 = %5‬جنيه‬
‫اكسسوارات توريد = ‪ 11‬جنيه‬
‫إجمالي التوريد = ‪ 136‬جنيه‬
‫إجمالي التوريد بعد إضافة ضريبة القيمة المضافة = ‪ 155 = 1.14 * 136‬جنيه‬
‫النقل لكل متر = ‪ 5‬جنيه‬

‫‪| P a g e 51‬‬
 ‫مصنعيه تركيب المتر = ‪ 35‬جنيه‬
‫إجمالي التركيب = ‪ 41‬جنيه‬
‫إجمالي التوريد التركيب = ‪ 195 = 41 + 155‬جنيه‬
‫اإلجمالي بعد المصاريف اإلدارية واألرباح ‪ 243 = 1.25 * 195 =%25‬جنيه‬
‫السعر االجمالي بعد زياده ‪ %8.6‬ض‪.‬م ‪ +‬تأمينات = ‪ 265 = 1.186 *243‬جنيه للمتر‬

‫التغليف (الكالدينج)‬
‫يتم عمل ( كالدينج ) أي تغليف للعزل بطبقه من األلومنيوم او الصاج المجلفن او الدمور‪ ،‬حيث يغلف بإحداهم‬
‫العزل الخارجي للمبنى سواء كانت مواسير مياه مثلجة أو صاج لحمايتهم من التعرض للعوامل الطبيعية الخارجية‬
‫والحفاظ عليها وكعازل ايضا من حراره الشمس ‪ ،‬ويكون سمكه ما بين ‪ 1.5‬الى ‪ 1.6‬ملم‪ ،‬اما الدمور فهو نوع من‬
‫القماش يضاف اليه زنك وغراء وسيبداج ويغطى به العزل‪ ،‬ويتم حساب مصنعية التركيب مع المقاول الباطن في‬
‫هذا البند بالمترالمربع ‪.‬‬
‫ويتم تسعيرالمترمربع بتحويل مساحته لوزن ومن خالل ضرب المساحة الكلية الموجودة فى المقايسة فى وزن‬
‫المتر المربع ينتج لك الكمية بالكجم بالكامل ويتم تسعيرها من خالل المورد لاللومنيوم‪.‬‬

‫مثال‬
‫يتم تغليف مواسير ‪ 6‬بوصة بمواسير عزل سمك ‪ 2‬بوصة فيصبح القطر الكلي ‪ 11‬بوصة مع طول ‪ 1‬متر‪.‬‬
‫المحيط لقطر الماسورة ‪ 11‬بوصة = القطر * ‪ 31.4 = 3.14 * 10 = 3.14‬بوصة‬
‫المحيط بالمتر = ‪ 0.8‬متر‬
‫وللفراغ ما بين التغليف والعزل ‪ 0.9 = %11‬متر‬
‫مساحة المتر الطولي = ‪ 1 * 1.9‬متر = ‪ 1.9‬متر مربع‬
‫لحساب الحجم يتم ضربه فى السمك الخاص بالكالدينج =‪ 0.00054=0.9 *0.6/1000‬م‪3‬‬
‫لحساب الوزن = الحجم ‪ x‬الكثافة‬
‫لحساب الوزن = ‪( 2700 * 0.00054‬كثافة األلمونيوم) = ‪ 1.5‬كجم‬

‫حساب توريد وتركيب عزل مواسير‪ 6‬بوصة المونيوم تخانة ‪1.6‬‬

‫سعر المتر الطولي ‪ 1.5‬كجم * سعر الكيلو ‪ 112.5 = 75‬ج‬
‫سعر المتر محمل عليه قطع اإلتصال كوع – تي – محبس = ‪ 141 = 1.25 * 112.5‬ج‬
‫مصنعية التشكيل والتركيب للمتر الطولي ‪ 61‬جنيه للمتر‬
‫االجمالي للتوريد والتركيب = ‪ 211 = 61+141‬جنيه‬
‫اإلجمالي شامل المصاريف االدارية واألرباح = ‪ 251 = 1.25 * 211‬ج شامل‬

‫وبالمثل عند تغليف مجاري الصاج بألمونيوم تخانة ‪ 1.6‬مم فإن عند حساب مساحة الصاج بعد عزله لنفترض‬
‫أن مقاس علبة الصاج ‪ 1‬متر ‪ 1.4 X‬متر لطول ‪ 1‬متر‬
‫المحيط = (الطول ‪ +‬العرض) * ‪ 2.8 = 2 * 1.4 = 2‬متر‬

‫‪| P a g e 52‬‬
 ‫المساحة الجانبيه للعلبة = ‪ 2.8 = 1 * 2.8‬متر مربع‬
‫الحجم الكلي = ‪ * 2.8‬السمك (‪ 1.11168 = )1.1116‬متر مكعب‬
‫الوزن = ‪ 4.536 = 2711 * 1.11168‬كجم‬

‫في معظم جداول الكميات يأتي بند التغلف بالمقطوعية لجميع المواسير ومجاري الهواء خارج المبنى والموجودة فى‬
‫الغرف الميكانيكية (غرف وحدات المناولة او المراوح) والصواعد (المناور التى يمر فيها المواسير والصاج) كما‬
‫في التوصيف التالي‪:‬‬
‫‪Supply and Install for 0.6 mm Aluminum Cladding for Per Lumpsum‬‬
‫‪Exposed Pipes, Ducts and Smoke Duct Running in Roof Level, Shafts‬‬
‫‪and Mechanical Rooms‬‬
‫وعليه يجب حصرأطوال المواسير و مساحة الصاج الموجودة على السطح او خارج المبنى او في الصواعد وغرف‬
‫الماكينات وحساب كميات تغليف األلمونيوم المطلوبة وتسعيرها‪.‬‬

‫ملحوظة‪:‬‬
‫‪ -‬مرفق جدول ‪ Exell Sheet‬لمعرفة اوزان ألقطار التغليف المختلفة للمواسير‪.‬‬
‫‪ -‬مرفق جدول ‪ Exell Sheet‬لحساب مساحة واوزان الصاج ومساحة التغليف باأللمونيوم بعد حساب‬
‫وزن الصاج ‪.‬‬

‫مجاري الهواء‬
‫تصنع مجاري الهواء في معظم المشاريع من الصاج المجلفن الغير قابل للصدأ إال أنه في االونة األخيرة دخلت‬
‫خامات أخرى في تصنيع مجاري الهواء مثل مجاري الهواء المصنعة من الفوم ‪Pre insulated ducts PID‬‬
‫إال أنه وعلى نطاق غير محدود تستخدم مجاري الصاج المجلفن في نقل الهواء من وحدات التكييف حتى المخارج‬
‫وذلك نظرا لتوفرالمصانع والخامات والجلفنة داخل جمهورية مصر العربية ‪ ،‬ويتم شراء الصاج عبارة عن ألواح‬
‫صاج مجلفنة بعرض ‪ 1.25‬م في طول ‪ 2‬متر أو يتم توريده للورشة أو مصنع الصاج عبارة عن لفائف عرض‬
‫‪ 1.25‬متر ووزن قد يصل الى ‪ 5‬طن ويقوم مقاول الصاج بتصنيعه في ورش خاصة أو مصانع متخصصة ‪،‬ويتم‬
‫تصنيع المقاسات الصغيرة بطريقة السحابة والقشاط وهناك نوعين اخرين من تصنيع مجاري الصاج األول يتم‬
‫تصنيعه بكدر بلدي على ماكينة كادرات ‪ (Transfer duct flange - TDF‬الفالنشة من نفس الصاج مع‬
‫الربط بالكورنر والمسامير ) والثاني يتم تصنيعه بما يسمى مجازا طريقة الكادر الفرنساوي ‪Transfer - TDC‬‬
‫‪ ( duct connection‬الفالنشة تأتي منفصلة ويتم تركيبها مع الورنر بالمسامير و‪( G Clamp‬والفارق بنهما‬
‫في طريقة التوصيل والربط بين الوصلة والوصلة وفي األخير يعتبر أسعار جميع األنواع المتوفرة في السوق سواء‬
‫كان ‪ TDF‬أو ‪ TDC‬بسعر واحد ‪.‬‬
‫ويتم مراجعة كمية الصاج بالمقايسة ومراجعة سعرتوريد الطن مع المورد‪ ،‬واضافه مصنعية التركيب مع مراعاة‬
‫الكانفس ‪ Canvas‬الذي يتم تركيبه فى الدخول على أي معدة لمنع نقل االهتزازات واالكسسوارات الخاصة‬
‫بالصاج من مسامير وخالفه‪ ،‬وكذلك األعمال المدنية الخاصة بتركيب الصاج او المعدات من قواعد خرسانية‬
‫اوعمل فتحات لمسارات الصاج ‪ ،‬وعمل فريمات إلختراقات الصاج بالجدار‪.‬‬

‫‪| P a g e 53‬‬
 ‫إختيار سمك مجاري الصاج على مواصفات أساسيىة طبقا لكود‪SMACNA‬‬
‫وزن واحد متر مربع صاج مجلفن ‪ 11.2 G18‬كجم‬ ‫‪-1‬‬
‫وزن واحد متر مربع صاج مجلفن ‪ 7.8 G20‬كجم‬ ‫‪-2‬‬
‫وزن واحد متر مربع صاج مجلفن ‪ 6.6 G22‬كجم‬ ‫‪-3‬‬
‫وزن واحد متر مربع صاج مجلفن ‪ 5.5 G24‬كجم‬ ‫‪-4‬‬
‫وزن واحد متر مربع صاج مجلفن ‪ 3.9 G26‬كجم‬ ‫‪-5‬‬
‫‪Gauge size standard‬‬
‫‪Thikness‬‬ ‫‪Weight per area‬‬
‫‪Gauge‬‬
‫‪Inch‬‬ ‫‪mm‬‬ ‫‪Ib/ft2‬‬ ‫‪Kg/m2‬‬
‫‪18‬‬ ‫‪0.0516‬‬ ‫‪1.311‬‬ ‫‪2.105‬‬ ‫‪10.278‬‬
‫‪20‬‬ ‫‪0.0396‬‬ ‫‪1.006‬‬ ‫‪1.615‬‬ ‫‪7.888‬‬
‫‪22‬‬ ‫‪0.0336‬‬ ‫‪0.853‬‬ ‫‪1.371‬‬ ‫‪6.692‬‬
‫‪24‬‬ ‫‪0.0276‬‬ ‫‪0.701‬‬ ‫‪1.126‬‬ ‫‪5.497‬‬
‫‪26‬‬ ‫‪0.019‬‬ ‫‪0.5‬‬ ‫‪0.79‬‬ ‫‪3.9‬‬

‫وزن لوح صاج مجلفن ‪ 2‬متر * ‪1‬متر لكل مقياس‬

‫عالقة عرض الصاج في مجاري الصاج المستطيلة بتخانات الصاج طبقا لكود ‪SMACNA‬‬
‫‪ -1‬حتى ‪ 12‬بوصة مقاس ‪ - 26‬تخانة ‪ 1.5‬مم‬
‫‪ -2‬من ‪ 13‬بوصة وحتى ‪ 31‬بوصة مقاس ‪ 24‬تخانة ‪ 1.7‬مم‬
‫‪ -3‬من ‪ 31‬بوصة وحتى ‪ 42‬بوصة مقاس ‪ 22‬تخانة ‪ 1.8‬مم‬
‫‪ -4‬من ‪ 43‬بوصة وحتى ‪ 61‬بوصة مقاس ‪ 21‬تخانة ‪ 1‬مم‬
‫‪| P a g e 54‬‬
 ‫‪ -5‬من ‪ 61‬بوصة وأكبر من ذلك مقاس ‪ 1.3 18‬مم‬

‫درجة جلفنة الصاج‬

‫الجلفنة هي عبارة عن طبقة من الزنك أو الخارصين توضع علي الصاج لحمايته من الصدأ وذلك بالغمس على‬
‫الساخن‪ ،‬ويتم عمل اختبار لدرجة الجلفنة في معامل مختلفة منها معامل المواد في هندسة القاهرة ويتم عمل اختبار‬
‫لكل وجه للصاج ويتم جمع القيمتين ‪.‬‬

‫فلو كانت الجلفنة ضعيفة تعرض الصاج للصدأ مبكرا ‪ ،‬أما اذا كانت الجلفنة رديئة فانها تتقشر عند تشكيل الصاج ‪.‬‬
‫وبالتالي يعتبر الصاج المجلفن الجيد صاحب طبقة جلفنة قياسية تبدأ بـ ‪ G90‬ما يعادل ‪ 275‬جرام لكل متر مربع‪،‬‬
‫ولألقل قبوال بـ ‪ G60‬ما يعادل ‪ 181‬جرام لكل متر مربع ‪ ،‬بحيث تعتبر ‪ G60‬مرفوضة ألاعمال صاج مجاري‬
‫التكييف وتؤثر درجة الجلفنة في سعر وزن الصاج‬
‫لذلك يفضل عمل إختبار لدرجة الجلفنة حتي ال يحدث أي نوع من أنواع الغش ‪.‬‬
‫ملحوظة ‪ :‬ال يقبل في جلفنة الصاج اقل من ‪ 275‬جرام لكل متر مربع ‪.‬‬

‫مثال‬
‫مطلوب توريد وتركيب ‪ 51‬طن صاج مجلفن شامل جميع اإلكسسوارات والتحاميل ويشمل خوانق الهواء وخوانق‬
‫الحريق وكل ما يخص البند طبقا ألصول الصناعة ‪.‬‬
‫أوال بند الصاج من البنود المربحة لمقاول التكييف ‪.‬‬
‫ثانيا هذا البند رغم سهولة تسعيره لكنه به تفاصيل كثيرة وتأتي في جداول الكميات على أكثر من صورة فمرة تشمل‬
‫دنابر الهواء والحريق ومرة تشمل العزل الداخلي معه وأيضا قد يأتي شامال العزل الخارجي أيضا وربما التغليف‬
‫أيضا ‪.‬‬
‫وعليه يجب الحذر من تسعيره قبل التأكد من الملحقات التي تشمله وما ال تشمله ‪.‬‬

‫سعر الطن توريد من المصنع = ‪ 31111‬جنيه غير شامل‬

‫‪| P a g e 55‬‬
 ‫سعر توريد خوانق الهواء لكل طن ( يتم حصر الدنابر وتسعيرها من خالل المورد وقسمة الثمن الكلي لها على‬
‫الكمية المطلوب تسعيرها )‬
‫بعد الحصر وتسعير الدنابر تم تحميل الطن حوالى ‪ 11111‬جنيه‬
‫إجمالي التوريد = ‪ 41111 = 11111 + 31111‬ج‬
‫إجمالي التوريد شامل الضريبة = ‪ 45611 = 1.14 * 41111‬ج‬
‫مصنعيه تركيب الطن شامل توريد إكسسوارات الصاج من سيليكون ومسامير وتحاميل وجوانات وخالفه =‬
‫‪ 12111‬جنيه‬
‫النقل للطن = ‪ 511‬جنيه‬
‫إجمالي التوريد والتركيب = ‪ 58111 = 511 + 12111 + 45611‬ج‬
‫ارباح ومصاريف اداريه ‪ 72625 = 1.25 * 58111 =%25‬جنيه‬
‫السعر االجمالي بعد زياده ‪ %5‬ضريبه خدمه على المقاوالت وتامينات اجتماعيه ‪* 72625 = = % 3.6‬‬
‫‪ 78871 = 1.186‬جنيه‬

‫مجاري الهواء مسبقة العزل ‪.PID - Preinsulated duct‬‬

‫تعتبر مجاري الهواء مسبقة العزل من األمور التي ستلقى إقباال في السوق المصري في المستقبل ‪ ،‬إذا يصنع اللوح‬
‫من الفوم ويغطى بطبقة من رقائق األلمونيوم من الجانبين ويصنع اللوح مقاس ‪ 4‬متر طول و‪ 1.2‬متر عرض‬
‫وسمك ‪ 2‬سم ‪ ،‬وتصنع منه مجاري الهواء ويتم تجميعها بمواد الصقة واكسسوارات وتحاميل بسيطة ويعمل حتى‬
‫ضغط موجب ‪ 4‬بوصة مائية وتحت ضغط سالب ‪ 3‬بوصة مائية في السحب ‪ ،‬ويتميز بمقاومته للماء وخفة وزنه‬
‫وسهولة تركيبه وقصر وقت التركيب وال يحتاج إلى عزل إضافي ‪ ،‬وصحى فال يتأثر الهواء بمكوناته إذ انه‬
‫معزول من الداخل بطبقة من رقائق األلمونيوم ‪،‬‬
‫كما أن مستوى صوت الهواء فيه أفضل من الصاج ‪ ،‬ويتم تسعيره بالمتر المربع وليس بالكيلو جرام ‪ ،‬حيث يبلغ‬
‫سعر المترتوريد فقط حوالي ‪ 251‬جنيه ويتطلب المتر المربع إكسسوارات تركيب تبلغ ‪ 111‬جنيه ويتراوح سعر‬
‫تركيب المتر من ‪ 21‬الى ‪ 31‬جنيها إذ يبلغ سعر التوريد والتركيب للمتر المربع ‪ 511‬جنيه ولو قارنا سعر المتر‬
‫المربع الصاج نجد وزنه في المتوسط ‪ 8‬كجم سعر الكيلو توريد وتركيب ‪ 75‬جنيه نجد الناتج ‪ 611‬جنيه وسعر متر‬
‫العزل ‪ 2‬بوصة كثافة ‪ 24‬كجم ‪ /‬متر مكعب بسعر ‪ 185‬جنيه تكون التكلفة ‪ 785‬جنيه ‪.‬‬

‫‪| P a g e 56‬‬
 ‫أعمال عزل مجاري الهواء‬
‫يمر الهواء داخل مجاري الصاج بدرجة حرارة منخفضة تبدأ من ‪ 13‬درجة سيلزيس وربما أقل عن الفراغ المحيط‬
‫به مما يؤثر على درجة حرارته إذا لم يتم عزله ويبدأ بتكاثف المياه على سطحه ويفقد جزء من درجات الحرارة مما‬
‫يؤثر على أحمال التبريد لذلك كان من الالزم عزله بمواد عزل ذات توصيلية حرارية ضعيفة مثل وسائد الصوف‬
‫الزجاجي) ‪ ( Fiber glass‬والبالستيك المطاطى‬
‫( ‪ ) flexible elastromic‬بالتخانات والكثافات المختلفة طبقا للتصميم ‪ ،‬فيستخدم الصوف الزجاجي بتخانات ‪1‬‬
‫بوصة و ‪ 2‬بوصة كثافة ‪ 24‬كجم لكل متر مكعب ويستخدم الصوف الزجاجي تخانة ‪ 2‬بوصة كثافة ‪ 24‬كجم لكل‬
‫متر مكعب والصوف الزجاجي األلواح كثافة ‪ 96&48‬كجم لكل متر مكعب للعزل خارج المبنى كما يستخدم لفائف‬
‫الصوف الصخري في عزل مجاري صاج سحب هوود المطبخ أما العزل المطاطي فله تخانات ‪ 6‬مم و ‪ 9‬مم ‪13‬‬
‫مم و ‪ 19‬مم ‪ 25‬مم و ‪ 32‬مم و ‪ 41‬مم و ‪ 51‬مم وتوصيلية حرارية ‪ Thermal Conductivity‬من ‪ 1.13‬الى‬
‫‪ 1.14‬وات ‪ /‬كيلفن * متر‬
‫العزل الصوتي لمجاري الصاج ‪Acoustic lining duct insulation‬‬
‫يستخدم البالستيك المطاطي في العزل الصوتي لمجاري الصاج بتخاناته المختلفة حيث يمتص العزل جزء من‬
‫الصوت ‪ ،‬كما يستخدم بدال منه صوف زجاجي مغطى سمك ‪ 1.5‬سم و‪ 2.5‬سم يعمل كعزل صوتى داخل مجاري‬
‫الصاج لوحدات التكييف الباردة والساخنة ‪.‬‬
‫العزل المطاطي طبقا للمواصفات يتم اختيار تخانته للعزل الداخلي وتكون في األغلب ‪13‬مم أو ‪ 19‬مم ‪.‬‬
‫العزل المطاطي سعرالمتر يصل إلى‬
‫في بعض من جداول الكميات والمواصفات الخاصة بأعمال التكييف يحمل العزل الداخلي على سعر الصاج وال‬
‫يوضع له بند منفصل حيث سيتم عزل جزء من الصاج لوحدات المناولة بداية من مخرج الوحدة ويختلف طول‬
‫العزل الداخلي للصاج من مواصفة إلى أخرى لذا على مهندس المكتب الفني مراجعة المواصفات لمعرفة الطول‬
‫المطلوب للعزل الداخلي لمجاري الصاج ‪،‬‬
‫بعض المواصفات تطلب عزل حوالي ‪ 4‬متر داخلي لوحدات المناولة وواحد متر ألجهزة التكييف المنفصلة ووحدات‬
‫الملف والمروحة وهناك مواصفات تطلب عزل مجاري الصاج الداخلية حتى أول مخرج ‪ ،‬وفي وحدات المناولة‬
‫الخاصة بالعمليات والعناية ربما ال يطلب فيها عزل داخلي على اإلطالق ‪ ،‬واألصل الرجوع للمواصفات لتحديد‬
‫الكميات وتسعيرها منفصلة أو محملة على سعر الصاج ‪.‬‬
‫يبلغ المساحة التقريبة لعزل طن صاج من الخارج من ‪ 151‬إلى ‪ 171‬متر مربع ‪.‬‬
‫ال يوجد مساحة تقريبية للعزل الداخلي لطن الصاج حيث تختلف المواصفات من مشروع إلى اخر ‪.‬‬

‫أعمال نظام التحكم فى المبانى ‪Building Management System‬‬

‫هذا النظام يتم استخدامه فى أعمال التحكم فى تشغيل التكييف المركزي اوتوماتيكيا‪ ،‬وهو عباره عن مجموعه من‬
‫حساسات الضغط والحراره والرطوبه وأجهزة قياس معدل سريان مياه وفرق ضغوط وحساسات دخان‪.‬‬
‫بحيث يتم تركيبها على شبكه المياه المثلجة وفي مسارات مجارى الهواء الخذ المعلومات الالزمه للتحكم فى تشغيل‬
‫وفصل الطلمبات والتشيلرات ووحدات المناولة وانذارالحريق‪ ،‬ثم ربط هذه الحساسات بلوحات كنترول ‪Local‬‬
‫)‪ Current Panel (LCP‬والتي من مكوناتها ) ‪ DDC (Direct Digital Control‬دوائر كنترول ثم‬
‫تربط هذه اللوحات على قاعدة معلومات داخل كمبيوتر‪ ،‬حيث يتم انشاء بلوكات تحمل مسمياتها وتفعيل برامج‬
‫‪| P a g e 57‬‬
 ‫متخصصة لكل مورد لدخول وخروج المعلومات وإنشاء جداول تشغيل وتسجيل وطباعة تقارير لمدد طويلة‬
‫وحساب الطاقة المستهلكة للمبنى والربط على باقي األنظمة لمعرفة إن كان بها أعطال وتصل إلى مراحل متقدمة‬
‫يستطيع المشغل متابعة نظامه والتحكم فيه من خالل االنترنيت والموبيل ومن خارج موقع المبنى حيث تعد ال‬
‫‪ BMS‬من البنود التي تؤثرفي تقليل التكاليف ومتابعة تشغيل المباني ويتوقف تسعير نظام التحكم في المباني على‬
‫عدد النقاط المطلوبة والحساسات والمحركات واللوحات و البنود واألنظمة والمعدات المطلوب الربط عليها ‪.‬‬

‫اوال‪ :‬التحكم في التشيلرات‬

‫يتم وضع حساس سريان مياه على المياه الداخله للتشيلر‪ ،‬وحساس حراره على الداخل والخارج‪ ،‬ويتم أخذ نقاط‬
‫تشغيل وفصل من دائرة كنترول التشيلر وتوصيلهم جميعا للـ ‪ LCP‬ومنها لنظام ال ‪ BMS‬كما يتم التشغيل‬
‫والفصل ومعرفة درجات حرارة الدخول والخروج لكل شيلر وللدائرة ككل ‪.‬‬

‫ثانياً‪ :‬التحكم في الطلمبات‬

‫يتم أخذ نقاط من خالل لوحة التشغيل الخاصه بالطلمبات من النقاط المساعده وذلك للتشغيل والفصل واظهار الحاله‬
‫التى عليها الطلمبه كما يتم قياس الضغوط على السحب والطرد أو حساسات فارق الضغط بين السحب والطرد ‪.‬‬

‫ثالثاً‪ :‬التحكم في وحدات المناولة‬

‫يتم وضع حساس حرارة ورطوبة على راجع الهواء الخاص بوحده المناولة وربطه على لوحه الـ ‪ LCP‬لتعطي‬
‫اشارة لمحبس المياه الداخله للوحده بناءا على تحقق درجه الحرارة المطلوبة من قبل المشغل والتى بدوره يقوم بفتح‬
‫اوغلق المحبس تدريجيا او فجائيا حسب نوعية المحبس‪ ،‬واذا كانت وحده المناولة من النوع ‪ Total Fresh‬يكون‬
‫هذا الحساس داخل الغرفه المطلوب تكييفها‪.‬‬
‫ولكن يوجد استثناء لغرف العمليات او األدوية او الغرف المطلوب منها فارق ضغوط بين خارج وداخل المكان‬
‫المكيف سواء ايجابي او سلبي فإنه يتم وضع حساس فارق ضغط ‪ Differential Pressure Sensor‬له‬
‫طرفان يوضع بالمكانين المطلوب فرق الضغوط بينهم‪ .‬وبحسب فرق الضغط المطلوب يتم تغيير كميات الهواء عن‬
‫طريق خوانق الهواء االوتوماتيكيه (‪ )Variable Air Volume‬او مغير سرعات للموتور الخاص بالمروحه لو‬
‫كان يعمل على مكان واحد‪.‬‬
‫التحكم في ضغط هواء بعض الفراغات‬
‫حيث يتم طلب ضغوط موجبة أو سلبية داخل غرف العمليات و العزل والتعقيم وبعض غرف مصانع األدوية‬
‫‪ Clean room pressure control‬وذلك من خالل خوانق التجكم االوتوماتيكية ‪ VAV‬وحساسات الضغط‬
‫التي تركيب بين منطقين لقياس فارق ضغط الهواء ‪.‬‬
‫التحكم في بعض المراوح‬
‫من خالل النقاط المساعد في لوحة الكنترول الخاصة بهم يتم التحكم في تشغيل وفصل المراوح المهمة التي يلزم‬
‫متابعتها مثل مراوح سحب وحدات المناولة التي تكيف الهواء النقي كليا ‪ Total fresh AHU‬وقياس هواء‬
‫الراجع من مجاري هواء المروحة وكذلك الرطوبة ‪.‬‬

‫‪| P a g e 58‬‬
 ‫التحكم في أبراج التبريد‬
‫حيث يتم التحكم في تشغيل وفصل مراوح البرج وتشغيل مغير سرعات ‪ VSD‬المحركات إذا كانت من النوع‬
‫المتغير السرعة وفتح وغلق المحابس الكهربية ومعرفة درجات الحرارة دخوال وخروجا من خالل حساسات الضغط‬

‫الربط على أنظمة المبنى‬

‫من الممكن أن يطلب اإلستشاري ربط نظام الـ ‪ BMS‬على المحوالت والطلمبات والمولدات واالنارة ‪ ...‬الخ والبد‬
‫من وضع كل هذه النقاط في اإلعتبار داخل التسعيراذا ما طلب ذلك‪.‬‬

‫التداخل مع انذار الحريق‬

‫يطلب في كثير من األحيان الربط بين نظام انذار الحريق مع نظام الـ ‪ BMS‬وذلك للتحكم في فصل او تشغيل أية‬
‫معدة مرتبطة بالـ ‪ BMS‬وغير مرتبطة مباشرة بلوحة انذار الحريق ويتم توريد كارت ربط يوضع في لوحة انذار‬
‫الحريق ومبلغه ال يقل عن ‪ 21111‬جنيه ‪.‬‬

‫بعض الحساسات المستخدمة في نظام الـ ‪:BMS‬‬

‫حساس الضغط على مواسيرالمياه المثلجة ويتم تركيبه على طرد الطلمبات لمعرفة ضغط الشبكة ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫حساس الضغط على مجاري الهواء ويتم تركيبه على خط طرد الصاج لوحدات المناولة وذلك لتثبيت‬ ‫‪-‬‬
‫الضغط االستاتيكي الخارجي بالوحدة وذلك بتقليل سرعة المروحة‪.‬‬
‫يتم تركيب حساس دخان على خط التغذية وخط الراجع الخاص بوحدات المناولة لمجارى الهواء لمعرفه‬ ‫‪-‬‬
‫وجود دخان ناتج من المكان أو وحدة المناولة والذي بدوره يقوم بفصل الكهرباء عن وحده المناولة‪ ،‬ويتم‬
‫وضع خوانق تحكم اوتوماتيكية على دخول وخروج الصاج للغلق عند وجود دخان او حريق‪.‬‬
‫حساس فرق الضغط على خطي المياه المثلجة ويتم وضعه على أبعد نقطه بالنظام وذلك لقياس الفرق بين‬ ‫‪-‬‬
‫ضغط خط التغذية وخط الراجع ليتم التحكم بفتح وغلق الـ ‪.Bybass‬‬
‫من األمور األساسية لمهندس المكتب الفنى التي يجب مراعاتها عند تسعير اعمال الـ ‪:BMS‬‬
‫هل تم وضع محابس الكهرباء الخاصة بالشبكه داخل مقايسة الميكانيكا ام الـ ‪ BMS‬حتى يتم تسعيرها بأى‬ ‫‪-1‬‬
‫واحدة منهما ويتم الغاء االخرى‪.‬‬
‫أعمال التمديدات الخاصه بالنظام من كابالت ومواسير مرورا باللوحات ووصوال للوحة الـ ‪ BMS‬هل‬ ‫‪-2‬‬
‫شامل ام غير شامل‪.‬‬
‫من الضروري طلب عرض السعر من لوحات الـ ‪ MCC‬من نفس مورد الـ ‪BMS‬‬ ‫‪-3‬‬
‫حتى يتم عمل النقاط المساعده ومغيرات السرعه‪.‬‬
‫ضروره التأكد من نوعية المحبس الكهربي الذي سيتم توريده على محابس المياه نظرا إلرتفاع سعره‪.‬‬ ‫‪-4‬‬
‫مراجعة عرض السعر من خالل توافق الكميات المطلوبة فى جداول التصميمات مع الكميات الموجودة فى‬ ‫‪-5‬‬
‫عرض السعر‪.‬‬
‫ضروره التاكد من طلب االستشارى لربط أنظمة أخرى مع الـ ‪ BMS‬مثل لوحات الكهرباء والمولد‬ ‫‪-6‬‬
‫وانذارالحريق وخالفه‪.‬‬
‫التاكد من وجود نقط اضافية بنسبه ال تقل عن ‪ %25‬داخل الكروت الخاصة بالـ ‪.BMS‬‬ ‫‪-7‬‬

‫‪| P a g e 59‬‬
 ‫مثال‪:‬‬
‫تم طلب عرض سعر لنظام ‪ BMS‬لمشروع ما كانت قيمته مليون و ‪ 211‬الف غير شامل الضريبه ويشمل أعمال‬
‫اإلشراف والبرمجه والتسليم‪...‬‬
‫يتم حساب أعمال التوريدات والتركيبات الخاصه بالتريهات من ‪ 15‬الى ‪ % 21‬من قيمة التوريد‬
‫ثم اضافه ضريبه القيمه المضافه ‪%14‬‬
‫ثم اضافه ارباح ومصاريف ادارية ‪%25‬‬
‫ثم اضافه ضريبه المقاوالت ‪.% 8.6‬‬
‫سعر التوريد غير شامل ‪ 1211111‬جنيه‬
‫السعر بعد الخصم والتفاوض وخصم ‪% 11‬‬
‫سعر التوريد غير شامل ‪ 1181111‬جنيه‬
‫السعر بعد الضريبة =‪ 1231211‬جنيه‬
‫سعر توريد وتركيب النظام شامل اللتريهات والكابالت والعمالة ‪ % 21‬من قيمة التوريد =‬
‫‪ 1477441 = 1.2 *1231211‬ج‬
‫اإلجمالي بعد االرباح والمصاريف اإلدارية = ‪ 1772928 = 1.25* 1477441‬ج‬
‫السعر بعد ضريبة القيمة المضافة والتأمينات اإلجتماعية = ‪ 1925399 = 1.186* 1772928‬جنيه‬

‫نظام الـ ‪VRF‬‬

‫هذا النظام يسمى ‪ VRF‬وهو معدل تدفق الفريون المتغير‪ ،‬في نظام تبريد يتحكم فيه الضاغط بكمية وحجم تدفق‬
‫الفريون معتمدا على الوحدات الداخلية ‪ ،‬ويتكون من وحدة خارجية وعدة وحدات داخلية ‪.‬‬

‫مكونات الـ ‪ VRF‬وطريقة عمله‪:‬الضاغط (‪)Compressor‬المكثف (‪)Condenser‬المجفف ( ‪Filter‬‬

‫‪)Drier‬صمام التمدد (‪)Expansion Valve‬المبخر ( )‪ Evaporator‬ويستخدم في المباني العالية والفنادق‬
‫والموالت التجارية وذلك إلعتماده على مجموعة صغيرة من الوحدات الخارجية مقابل مجموعات كثيرة من‬
‫الوحدات الداخلية ويعتمد على تغير التدفق للفريون حسب احتياج كل وحدة حيث تعمل كباسات الوحدات الخارجية‬
‫بمغيرات سرعة لتغير من سرعة دوران الضاغط بالزيادة والنقصان‪.‬‬
‫والوحدات الداخلية منها ما هو مزخرف ظاهر للمستعمل ‪ Decorative‬حائطي او أرضي او كاسيت ومنها ما هو‬
‫مخفي ‪.Concealed‬‬
‫ويربط بين الوحدات الخارجية والداخلية مواسير ذات اقطار كبيرة وتمتد مسافات وارتفاعات كبيرة عن تلك‬
‫المستخدمة في نظام االسبليت العادي‪.‬‬

‫يقوم الوكيل بالتوريد والتركيب والتشغيل والصيانة فيما بعد سنة الضمان‪،‬‬
‫وال ينصح بتركيب النظام من خالل المقاول ويفضل تركيبه من خالل المورد وذلك حتى ال تحدث مشاكل تكون‬
‫سببا في عدم التشغيل بشكل صحيح وجيد‪.‬‬
‫يتم تسعير هذا النظام بناءا على تقديم الرسومات واالحمال الخاصة بالتصميم للمورد من اجل عمل حساباته‬
‫والتصميم الخاص بالمواسير وعدد الكباسات الخارجية وعدد الوحدات الداخلية‪ ،‬وتكون الكباسات الخارجية تعمل‬

‫‪| P a g e 61‬‬
 ‫بمغير سرعات كما ذكرنا مسبقا حسب االحمال الواقعه عليه بناء على تحقيق الوحدات الداخلية لدرجات الحرارة‬
‫المحملة على الكباس‪.‬‬
‫فبعد سعرالتوريد والتركيب من قبل المورد‪،‬‬
‫‪ -1‬الوحدات الخارجية ‪.‬‬
‫‪ -2‬الوحدات الداخلية ‪.‬‬
‫‪ -3‬مواسير النحاس مقطوعية أو مسعرة حسب القطر بالمتر الطولي ‪.‬‬
‫‪ -4‬سعرالتركيبات لجميع األعمال ‪.‬‬
‫تتم زياده ضريبة القيمه المضافه ‪%14‬‬
‫ثم تتم إضافه األرباح والمصاريف ادارية ‪%25‬‬
‫ثم تتم زياده ضريبة المقاوالت والتامينات ‪% 8.6‬‬
‫ويقدر سعر طن التبريد للنظام بمتوسط ‪ 02-42‬الف جنيه شامل األرباح والضرائب والتأمينات ‪.‬‬

‫أجهزة التكييف المنفصلة ذات القدرات التبريدية الصغيرة‬

‫أجهزة التكييف ذات القدرات التبريدية الصغيرة من النوع المنفصل أو الحائطي أو المخفي أو األرضي‪ -‬سقفي أو‬
‫الكاسيت هي من أسهل الطرق لتكييف الفراغات حيث يركب وحدتى الجهازالداخلية والخارجية في أماكنها وتركب‬
‫مواسير ( الفريون ) التي تربطهما ويتم ضغط المواسير بالنتروجين وتسليمه لإلستشاري ثم تفريع المواسير من‬
‫النيتروجين وعمل تفريغ للهواء بطلمبة فاكيوم ثم إطالق غاز الفريون المخزن في الضاغط وعند‬
‫توفرالمصدرالكهربي فتعمل فورا و عند توريد األجهزة من الوكيل إلنها تورد ومعها مواسير الفريون بطول ‪3‬‬
‫متر وكابل كهرباء وكابل كنترول وعند التسعير فالبد من االخذ فى اإلعتبار‬
‫األمور االتية ‪:‬‬
‫‪ -1‬هل الصرف محمل على جهاز اإلسبليت ام ال ؟‬
‫‪ -2‬المسافة بين الوحدة الداخلية والوحدة الخارجية حيث يجب مراعاة أماكن الكباسات الخاصة بها ألن لكل حمل‬
‫مسافة قصوي خاصة به وموجودة داخل كتيب التركيب والتشغيل لكل مورد ‪ ،‬واذا زاد المسار عن ‪ 3‬متر‬
‫فهناك حالتين إما إن تستخدم الـ ‪ 3‬متر التى سيتم توريدها مع الجهاز ولحامها مع مواسير اخرى سيتم‬
‫توريدها وذلك بموافقه مهندس االستشارى او المالك ‪،‬‬
‫والحاله األخري أن االستشارى يمنع استخدام لحامات فى المواسير فلن يتم استغالل الـ ‪ 3‬متر الخاصة بالجهاز‬
‫وبالتالى سيتم احتساب الجهاز تركيب المواسير بالمتر الطولي ‪،‬‬
‫وبزياده االطوال يتم زياده شحنة ‪ 25‬جرام لكل متر ثم تضرب في كمية األمتار التى زادت ‪.‬‬
‫‪ -3‬يتم إحتساب سعر مواسير الفريون الكلية في سعر الجهاز إذا لم يكن لها بند منفصل ‪.‬‬
‫‪ -‬مثال ‪:‬‬
‫توريد وتركيب جهاز تكييف حائطي بارد ساخن قدرة تبريدية ‪ 12111‬وحدة حرارية بريطانية المسافة بين‬
‫الوحدة الداخلية والخارجية ‪ 8‬متر ‪ 4 ،‬متر رأسي و ‪ 4‬متر أفقى ‪.‬‬
‫سعر الجهاز بعد الخصم شامل الصريبة ‪ 7111‬جنيه‬
‫سعر النقل ‪ 311‬جنيه‬
‫سعر التركيب ‪ 351‬جنيه‬

‫‪| P a g e 61‬‬
 ‫سعر مواسير الفريون شامل كابالت الكهرباء والكنترول ‪ 8‬متر * سعر المتر ‪ 251‬ج= ‪ 2111‬جنيه ‪ ،‬ويورد‬
‫كابل الكهرباء والكنترول قطعة واحدة دون لحام ‪.‬‬
‫اإلجمالي = ‪ 9651‬جنيه‬
‫اإلجمالي بعد المصاريف اإلدارية واألرباح = ‪ 12162 = 1.25 * 9651‬جنيها‬
‫اإلجمالي بعد ضريبة القيمة المضافة والتأمينات = ‪ 13111= 1.168 * 12162‬جنيه ال غير ‪.‬‬

‫أجهزة التكييف ذات القدرات التبريدية الكبيرة‬

‫تصنع وحدات التكييف المركزي ذات القدرات التبريدية الكبيرة والتي تعمل بالفريون حسب القدرات المطلوبة‬
‫من التصميم سواء كانت مجمعة في مكان واحد أو منفصلة توضع الوحدة الخارجية على السطح أو في مكان اخر‬
‫وتوضع الوحدة الداخلية داخل حيز المكان المطلوب تكييفه ‪ ،‬ويراعى في حالة طلب ضغوط إستاتيكية كبيرة أو‬
‫فالتر مخصوصة لتجهيز هذه الوحدات للعمل في أماكن تحتاج مسارات طويلة أو سعات تبريدية كبيرة إلنه يلزم‬
‫تصنيع هذه الوحدات بالمواصفات المطلوبة وليست بالموصفات القياسية التي تنتجها المصانع ذات ضغط‬
‫استاتيكي صغير واحد بوصة أو بوصة ونصف ‪ WSG‬مثال وبها فلتر إبتدائي فقط وال يمكن أن تعمل تلك‬
‫الوحدات في مثل تلك المواصفات الخاصة ‪.‬‬
‫مثال‬
‫لتوريد وحدة تكييف قدرة ‪ 191111‬وحدة حرارية بريطانية تباع بمواصفات قياسية‬
‫توريد وتركيب وحده باكيدج بسعة تبريدية ‪ 191111‬وحده بريطانية‬
‫تم استالم عرض سعر بقيمه ‪ 115‬الف جنيه شامل ضريبة القيمة المضافة للوحده ‪5‬ة ‪Ub-190 Carrier‬‬
‫‪) (Cooling Only‬‬
‫سعر الوحدة = ‪ 115111‬جنيها شامل الضريبة‬
‫تم تركيبها بالدورالثالث عشر باستخدام ونش تليسكوبي مع ‪ 5‬وحدات اخري بمبلغ ‪ 51‬الف جنيه فكان تكلفة‬
‫الوحدة ‪ 11111‬جنيها‬
‫اكسسوارات التركيب كابل كنترول ‪ 11‬طرف بطول ‪ 21‬متر سعر المتر ‪ 21‬جنيه = ‪ 411‬جنيه‬
‫اعمال التشغيل (اكراميات) = ‪ 511‬جنيه‬
‫االجمالي = ‪ 125911‬جنيها‬
‫السعر بعد المصاريف اإلدارية واألرباح ‪ 157375 = %25‬جنيها‬
‫إجمالي السعر بعد الضرايب على المقاوالت والتأمينات ‪ 171911 = %8.6‬جنيها‬
‫مثال لتوريد وحدة مناولة ‪ DX‬ذات مواصفات خاصة ‪:‬‬
‫توريد وتركيب عدد ‪ 1‬وحده مناولة تعمل بالفريون ‪ ،R-22‬القدره التبريديه ‪ 46‬طن تبريد‪ ،‬كميه الهواء ‪ 8215‬قدم‬
‫مكعب على الدقيقه‪ ،‬مزوده بفالتر ابتدائية البري والباج‪ ،‬وهيبا فلتر ‪ ،13‬والضغط االستاتيكي الخارجى = ‪ESP‬‬
‫‪ 2‬بوصه‪ ،‬وتعمل من خالل وحده تكثيف قدره ‪ 46‬طن تبريد عدد اربع دائرة وتعمل بفريون ‪ ،R-22‬والسعر يشمل‬
‫مواسير الفريون الواصله بينهما وكل ما يلزم لتشغيل الوحده‪ ،‬ويتم اختيار قدرة الوحدات عند دراجة حراره خارجيه‬
‫‪ 45‬درجة سلزيوس‪ ،‬ودرجة الحراره الرطبه ‪ 26‬درجة سلزيوس‪.‬‬
‫تم القبول الفنى والمالي لعرض المورد من احد الشركات حيث ان سعر وحده المناولة ‪ 211‬الف غير شامل قيمه‬
‫الضريبه المضافه‬
‫وسعر وحده التكثيف ‪ 281‬الف غير شامل ضريبه القيمه المضافه‬

‫‪| P a g e 62‬‬
 ‫سعر التوريد = ‪ 491‬الف جنيه‬
‫سعر بعد الضريبه المضافه ‪ 558611 =%14‬جنيها‬
‫توريد عدد ‪ 4‬صمام تمدد سعر الوحده ‪ 1611‬جنيها غير شامل‬
‫اجمالي سعر صمام التمدد = ‪ 6411‬جنيها‬
‫سعر صمام التمدد بعد ضريبة القيمة المضافة = ‪ 7296‬جنيها‬
‫مستلزمات التركيب ونش تليسكوبى بقيمه ‪ 51111‬جنيها لعدد ‪ 11‬وحدات‬
‫قيمه القطعتين = ‪ 11111‬جنيها‬
‫اجمالي عدد ‪ 6‬عماله = ‪ 1511‬جنيها‬
‫اجمالي مستلزمات التركيب من ‪ 1111 = Isolated Rubber‬جنيها‬
‫نحسب اطوال مواسير الفريون الواصله من ال ‪ AHU‬حتى وحده التكثيف وليكن ‪ 21‬متر‬
‫سعر متر مواسير الفريون ‪ 1‬بوصه وخمس اثمان والخط االخر خمس اثمان طبقا لمقاسات الخروج الخاصه بملف‬
‫التبخير‪.‬‬
‫يجب مالحظة ان الـ ‪ 21‬متر هي خاصه بدائرة واحدة وان الوحدة تكون على ‪ 4‬دوائر لذا فإن كمية المواسير الكلية‬
‫ستكون ‪ 81‬متر‬
‫سعر المتر = ‪ 611‬جنيها‬
‫سعر المواسير الكلية = ‪ 48111‬جنيها شامل االكسسوارات من عزل المواسير واالسترتش الخاص بحمايه العزل‪.‬‬
‫اجمالي (فاكيم الدائرة ‪ +‬شحن) ال ‪ 4‬دوائر ( شحن الدائرة الواحده ياخذ ‪ 11‬كيلو جرام واسطوانه الفريون وزنها‬
‫‪ 13‬كيلو جرام بـ ‪ 1111‬جنيه لكل دائرة ومع شحن االطوال ما بين الوحدتين بقيمه اسطوانه اخرى)‬
‫بإجمالى = ‪ 5111‬جنيه‬
‫االجمالي = ‪ 631396‬جنيها‬
‫السعر بعد اضافه مصاريف وارباح تجارية ‪ 789245 = %25‬جنيها‬
‫السعر بعد إضافة ضريبة الخدمة على المقاوالت والتأمينات اإلجتماعية ‪ 857121 = %8.6‬جنيها‬
‫فى أجهزة وحدات المناولة المنفصلة ‪ DX AHU‬و التى تعمل بالفريون يجب مراجعة ما إذا كان توريد محبس‬
‫التمدد محمل على توريد المعدات أم ال وايضا الكباسات يتم توريدها غير مشحونة فيتم مراعاة ومالحظة هذه‬
‫النقطة فى التسعير‪.‬‬

‫مقاول الباطن الخاص بتوريد وتركيب المواسير الخاصة بالوحدات من ‪ 12111‬وحدة حرارة بريطانية في الساعة‬
‫الى ‪ 24111‬و‪.‬ح‪.‬ب ‪ /‬ساعة يتراوح سعر المتر توريد وتركيب من ‪ 311 – 251‬جنيها بالمتر شامل كابل‬
‫الكنترول‪.‬‬

‫‪| P a g e 63‬‬
 ‫وحدات تكييف غرف الحاسب االلي وخوادم المعلومات‬
‫‪Computer Room Air Conditioning Units CRACU /CRAH‬‬
‫تستخدم وحدات التكييف داخل غرف الحاسب االلي والخوادم المعلوماتية المركزية في الوزارات ومراكز المعلومات‬
‫ومراكز التحكم والجامعات وشركات اإلتصاالت للحفاظ على درجة الحرارة والرطوبة من أجل عمل تلك الخوادم‬
‫بكفاءة عالية وعدم تعرضها للتلف أو األعطال حيث تصنع تلك الوحدات لتعمل على التحكم في الرطوبة ودرجة‬
‫الحرارة بكفاءة عالية ‪.‬‬
‫وهي تعمل مثل وحدات المناولة العادية عن طريق المياه المثلجة والشيلرات وتسمى‬
‫‪Computer Room Air Handling Units CRAHU‬‬
‫أو بالفريون عن طريق وحدات التمدد المباشر ‪ DX‬غير أنها تحتوي على جهاز ترطيب ‪Humidifier‬‬
‫وسخانات كهربية للتحكم في الرطوبة وتسمى ‪.Computer Room Air Conditioning Units CRACU‬‬

‫هناك أيضا نوعيمن من هذه الوحدات من حيث طريقة توزيع الهواء حيث تعمل إحداهما على طرد الهواء البارد من‬
‫أسفل الوحدة ‪ Down flow‬تحت ارضية أجهزة السيرفر بما يسمى ‪ Raised floor‬ويرجه الهواء الساخن من‬
‫أعلى إلى الوحدة والنوع الثاني يطرد الهواء البارد من أعلى الوحدة ‪ Up flow‬ويرجع الهواء الساخن من اسفل‬
‫الوحدة ‪.‬‬
‫ملحوظة ‪:‬‬
‫في مشاريع المباني اإلدارية والتجارية والمستشفيات والمصانع يتم تكييف غرف الخوادم بأجهزة سبليت عادية‬
‫وال يجد المصمم داع لتكلفة عالية لتوريد مثل تلك الوحدات عالية الثمن ‪ ،‬ولكن إستخدامها وبشكل أساسي في المباني‬
‫ذات األهمية القصوى في الحفاظ على خوادم المعلومات ‪. Data Servers‬‬

‫‪| P a g e 64‬‬
 ‫مثال‬
‫‪Supply and install down flow computer room air conditioning CRAC unit 60 TR‬‬
‫‪C/W all hock up and accessoriesconcted with chilled water system Air flow‬‬
‫‪24000 CFM , ESP 1 inch WG , Cooled water inlet – outlet temperature 44/54 F°‬‬
‫‪, Out door ambient temp. 105 F° WB. Temp 74.2 F° .‬‬
‫سعر التوريد شامل ضريبة القيمة المضافة للوحدة السابق ذكر توصيفها مع توريد محبس ‪ 3 way‬من جهة‬
‫المورد ‪ 71‬الف دوالر‬
‫السعر بالجنيه المصري = ‪ 1121111 = 16 * 71‬جنيه‬
‫المحابس والصالت‬
‫محبس سكينة قطر ‪ 4‬بوصة عدد ‪ 6411 = 2 * 3211 = 2‬ج‬
‫محبس اتزان قطر ‪ 4‬بوصة ‪ 4111 = Double regulating valve‬جنيه‬
‫وصالت مرنة قطر ‪ 4‬بوصة عدد ‪ 3211 = 1811 * 2‬جنيه‬
‫مصفاة ‪ Strainer‬قطر ‪ 4‬بوصة = ‪ 2511‬جنيه‬
‫عدادات ضغط عدد ‪ 711 = 351 * 2‬جنيه‬
‫عدادات حرارة عدد ‪ 711 = 351 * 2‬جنيه‬
‫محبس تفريغ هواء ‪ Air vent‬قطر ‪ 1.5‬بوصة = ‪ 511‬جنيه‬
‫محبس تصريف قطر ‪ 1‬بوصة = ‪ 311‬جنيه‬
‫إجمالي التوريدات للمحابس = ‪ 17811‬جنيه‬
‫إجمالي توريدات المحابس بعد ضريبة القيمة المضافة = ‪ 21292 = 1.14 * 17811‬جنيه‬
‫إجمالي التوريدات = ‪ 1141292= 21292 +1121111‬جنيه‬
‫التركيبات‬
‫تركيب الوحدة‬
‫إيجار كالرك = ‪ 5111‬جنيه‬
‫تركيبات المحابس والعمالة = ‪ 5111‬جنيه‬
‫إجمالي التوريدات والتركيبات = ‪ 1151292 = 11111 + 1141292‬جنيه‬
‫اإلجمالي بعد المصاريف اإلدارية واألرباح = ‪ 1437865 = 1.25 * 1151292‬جنيه‬
‫اإلجمالي بعد ضريبة المقاوالت والتأمينات اإلجتماعية =‪ 1561521 = 1.186 * 1437865‬جنيه‬

‫‪| P a g e 65‬‬
 ‫أعمال التدفئة ‪Heating works‬‬
‫‪ -1‬التدفئة عن طريق ملفات التسخين الكهربية ‪:‬‬
‫تركب ملفات السخانات الكهربية داخل وحدات المناولة ووحدات الملف والمروحة بالقدرات التي تصل بدرجة‬
‫الحرارة أثناء فصل الشتاء الى ‪ 22‬درجة بفارق درجتين بالسلب واإليجاب ‪ ،‬وتطلب قبل تصنيع الوحدات تركيب‬
‫السخانات الكهربية وتقسم على أكثر من مرحلة لتسهيل عملية الدخول والخروج على مراحل لتقليل تكاليف إستهالك‬
‫الكهرباء ‪،‬‬
‫ويحسب سعر السخان الكهربي داخل سعر الوحدة ويحمل عليه سعر الكابالت الموصلة من لوحة ‪. MCC‬‬
‫‪ -2‬التدفئة المركزية بالمياه الساخنة‬
‫من حسن الحظ أن التطور التكنولوجي والتقنيات الحديثة ساعدوا على تنوع طرق التدفئة المستخدمه داخل المنازل‬
‫والمباني المختلفة ‪ ،‬ويعد "نظام التدفئة المركزية بالغاز" من أنجح وأهم وسائل التدفئة سواء للمنازل أو للفنادق أو‬
‫للعديد من األماكن األخرى أيضا‪ ،‬وذلك ألنها تتمتع بالعديد من المميزات مثل انخفاض تكلفتها‪ ،‬وسهولة تركيبها‬
‫وصيانتها ‪ ،‬كما أن أهم ما يميزها أيضا أنها تمتد لفترة أطول من أنواع التدفئة األخرى ‪.‬‬

‫المعدات المستخدمة في التدفئة المركزية‬

‫‪ -1‬سخانات المياه‬
‫يعد هو الجزء األساسي وذلك ألنه المسؤول عن تدفئة المكان ‪ ،‬وهو عبارة عن مكان حدوث اإلحتراق الالزم‬
‫لتسخين الماء في األنابيب ‪ ،‬وهذا يتم عن طريق إحداث شعلة نار تعمل على الغاز عن طريق شرارة كهربائية‬
‫صغيرة‪ ،‬وتقوم النار بتسخين مبادل حراري متصل بأنابيب تحمل الماء البارد داخل السخان ‪ ،‬وبالتالي تقوم بتسخين‬
‫تلك المياه ‪.‬‬

‫‪ -2‬طلمبات تدوير المياه‬

‫وهي المسؤولة عن تدوير المياه داخل الشبكة وهى طلمبات طرد مركزية تختار لتعمل لتتحمل درجات‬
‫حرارة الماء الساخن الذي قد يصل الى ‪ 91‬درجة مئوية ‪ ،‬وتركب في السخانات ذات التسخين اللحظي‬
‫‪ ،instantaneous heater‬أما في حالة إستخدام سخانات ذات سعات تخزينية ‪Storage heater‬‬
‫فإن الطلمبات تكون خارجية ولها لوحة كنترول منفصلة ‪.‬‬

‫‪| P a g e 66‬‬
 ‫‪ -3‬المواسير الناقلة للمياه‬
‫ويستخدم فيها مواسير تصنع خصيصا للعمل في التدفئة من البولي إيثيلين والتي تعمل للدفايات أما التي‬
‫تعمل في تدفئة األرضيات فتصنع من طبقتين من البولي إيثيلين وطبقة حماية من األلومنيوم ‪.‬‬

‫‪ -4‬الدفايات أو المشعات ‪Radiator‬‬

‫وهي المسؤولة بشكل مباشر عن تدفئة المكان ‪ ،‬حيث تمر من خاللها المياه الساخنة وبالتالي تعمل على تسخين‬
‫الهواء المحيط عن طريق الحمل والذي يقوم بتدفئة الغرف دون الحاجة إلى هواء قسري لنقل الحرارة وهو الذي‬
‫يميز هذا النوع من التدفئة عن غيره من أنواع التدفئة من حيث المحافظة على الصحة حيث أن األنواع األخرى‬
‫يكون الهواء عامال أساسيا فيها ‪ ،‬ثم يعود الماء الخارج من الرديترات إلى السخانات وتصنع من االستانليس‬
‫واأللومنيوم ويتم ضبط درجات الحرارة داخل الغرفة عن طريق ثرموستات مع محبس كنترول على خرج الدفاية‬
‫حيث تكون درجات الحرارة للدخول على الدفايات ما يقرب ‪ 81‬درجة مئوية ‪.‬‬
‫ويتم إختيار قدرة الدفايات حسب الحمل الحراري المحسوب للفراغ وتقدره الشركات العاملة في التدفئة المكزية ب‬
‫‪ 81‬وات لكل متر مربع ولكن األصل هو الحسابات وليست القيم التقديرية ‪.‬‬
‫تكلفة الكيلو واط في أعمال التدفئة المركزية ما بين ‪ 5‬االف و‪ 8‬االف جنيه شامل التوريد والتركيب ‪.‬‬
‫مثال‬
‫توريد وتركيب سخان غاز قدرة ‪ 24‬كيلو واط‬

‫‪| P a g e 67‬‬
 ‫‪ -5‬التدفئة األرضية ‪Under floor heating‬‬
‫وفيها يتم تمديد مواسير من نوع خاص يعمل في مجال التدفئة المركزية من طبقتين من البولي إيثيلين بينهما طبقة‬
‫من األلومنيوم مخصصة للعمل في التدفئة بعد عزل األرضيات في أرضية الغرف أو الحمامات وربط الدخول على‬
‫مشعب ‪ Manifold‬لخط الدخول والخروج على مجمع على خط الراجع وبه طلمبة ثانوية ومحبس كنترول مربوط‬
‫على ثرموستات حائطي ثم يتم تغطية المواسير بسلك شبك ثم بطبقة من االسمنت للحماية ثم يتم وضع الرخام أو‬
‫السيراميك عليها مع التحكم في درجة حرارة التدفئة عن طريق ثرموستات وهنا يتم تقليل درجة حرارة الدخول‬
‫المياه الساخنة حيث ال تزيد عن ‪ 41‬درجة حتى ال تتأثر األرضيات والخرسانات بدرجات الحرارة العالية ‪.‬‬

‫مثال‬
‫مطلوب توريد وتركيب سخان من النوع الذي يعمل بالغاز الطبيعي أو غاز ‪ LPG‬قدرة التسخين ‪ 24‬كيلوواط مع‬
‫توريد دفايات حائطية لفيال عدد ‪ 6‬دفايات بقدرة ‪ 1611‬وات وعدد ‪ 4‬دفايات بقدرة ‪ 1121‬وات وعدد ‪ 4‬دفاية‬
‫حمام ( منشفة ) ‪ Towel white‬بقدرة ‪ 411‬وات ‪.‬‬
‫تم طلب عرض سعر من شركة متخصصة في مجال التدفئة وكان العرض كالتالي ‪:‬‬
‫توريد سخان غاز يحتوي على طلمبة داخلية ‪ Built in‬قدرة ‪ 24‬كيلوواط ‪ 25111‬جنيه‬
‫توريد مدخنة للسخان ‪ 1511 Chimeny‬جنيه‬
‫توريد مجموعة محابس لخط الملئ ‪ 3511‬جنيه‬
‫توريد وتركيب دفايات مقاس ‪ 68‬سم * ‪ 88‬سم سعر الوحدة ‪ 5111‬جنيه عدد ‪ 6‬اإلجمالي ‪ 31111‬جنيه‬
‫توريد وتركيب دفايات مقاس ‪ 68‬سم * ‪ 64‬سم سعر الوحدة ‪ 3811‬جنيه عدد ‪ 4‬اإلجمالي ‪ 15211‬جنيه‬
‫توريد وتركيب دفاية منشفة ‪ 81‬سم * ‪ 51‬سم سعر الوحدة ‪ 2511‬جنيه عدد ‪ 4‬اإلجمالي ‪ 11111‬جنيه‬
‫توريد وتركيب المواسير ومشعبات التوزيع ‪ Manifold‬لكل وحدة من الدفايات بسعر ‪ 3511‬جنيه عدد ‪14‬‬
‫اإلجمالي ‪ 49111‬جنيه‬
‫السعر من المورد يشمل التوريد والتركيب واإلختبار وال يشمل الضرائب‬
‫إجمالي سعر التوريد والتركيب ‪ 134211‬جنيه‬
‫السعر بعد ضريبة القيمة المضافة = ‪ 152988= 1.14 * 134211‬جنيه‬
‫السعر بعد المصاريف اإلدارية واألرباح = ‪ 191235‬جنيه‬
‫السعر بعد ضريبة المقاوالت والتأمينات اإلجتماعية = ‪ 217681‬جنيه‬

‫‪| P a g e 68‬‬
 ‫التدفئة عن طريق الدورة العكسية ألجهزة التكييف ‪DX UNITS‬‬
‫وتتم عملية التدفئة عن طريق صمام عاكس يطلب جهاز التكييف بارد ‪ /‬ساخن فيورد في دائرته هذا الصمام لتعمل‬
‫الدائرة في الشتاء على تدفئة المكان بإستخدام الدورة العكسية لدورة التبريد حي‬
‫ويركب بوحدات التكييف التى تعمل على مدار السنة ويطلق عليها المضخة الحرارية (‪)heat pump‬‬
‫والغرض من هذا الصمام هو عكس دورة التبريد بمعنى جعل المبخر مكثف والمكثف مبخر‪.‬‬
‫آي جعل الملف الداخلي مبخر يمتص الحرارة ويبرد الهواء فى الصيف وهو نفسه مكثف فى الشتاء‪.‬‬
‫والملف الخارجي مكثف يطرد الحرارة فى الصيف ويعمل كمبخر فى الشتاء‪.‬‬
‫التدفئة عن طريق الدورة العكسية للشيلرات‬
‫تستخدم الشيلرات في التدفئة المركزية وذلك بتحويل دورة التبريد عن طريق الصمام العاكس فيصبح المكثف مبخر‬
‫ويصبح المبخر مكثف وينتج عن ذلك رفع درجة الحرارة الماء من ‪ 41‬درجة مئوية والخروج ‪ 61‬درجة مئوية‬
‫ويتم استخدام نفس دائرة المياه المثلجة والطلمبات والملفات داخل وحدات المناولة ووحددات الملف والمروحة في‬
‫التدفئة ‪،‬‬
‫ومن مشاكل هذا النظام هو ضرورة ضبط كميات المياه لكل الوحدات عند كل مرة تحول فيها من بارد الى ساخن أو‬
‫نتغلب على هذا الموضوع بتوريد طلمبات متغيرة السرعة مع عمل تحويل في محابس الهوك أب للوحدات‬
‫‪ bypass‬قبل محبس الكهربي وبعد محبس اإلتزان على خط راجع ملف التبريد وتركيب محبس كهربي ومحبس‬
‫إتزان طبقا للكمية المطلوبة من المياه للتدفئة ‪ ،‬كما تقوم الشيلرات من النوع االمتصاصي بنفس الوظيفة ‪.‬‬

‫‪| P a g e 69‬‬
 ‫إستخدام نظام ‪4 Pipe system‬‬
‫يستخدم نظام ‪ 4 Pipe system‬لفصل نظام التدفئة عن نظام التكييف فكل منهما له مساره الخاص به والوحدات‬
‫المنتجة للمياه المثلجة والعاليات أو السخانات المنتجة للمياه الساخنة وكل منهما له ملف خاص به داخل وحدات‬
‫المناولة ووحدات الملف والمروحة ومجموعات المحابس واالتزان منفصلة أيضا ‪،‬‬
‫وتستطيع في هذه الحالة تشغيل بعض الفراغات تكييف واالخر تدفئة وهكذا فإن هذا النظام هو أفضلهم وهو أيضا‬
‫األكثر تكلفة عن غيره من األنظمة ‪.‬‬

‫مالحظات التسعير في نظام ‪4 Pipe‬‬

‫‪ -1‬تسعير وحدات المناولة بملف تبريد وملف تسخين ‪.‬‬
‫‪ -2‬تسعير وحدات الملف والمروحة بملف تبريد وملف تسخين ‪.‬‬
‫‪ -3‬الثرموستات المستخدم مهيئ للعمل بارد – ساخن ‪.‬‬
‫‪ -4‬تسعير مجموعات المحابس لملفي التبريد والتسخين ‪.‬‬
‫‪ -5‬تسعيرالتشيلرات والطلمبات الخاصة بالتكييف و السخانات أو الغاليات والطلمبات والمبادالت الحراية‬
‫الخاصة بالتدفئة ‪.‬‬
‫‪ -6‬تسعير المواسير الخاصة بالتدفئة واألخرى الخاصة بالتكييف وهكذا العزل والتغليف ‪.‬‬
‫‪ -7‬زيادة تكاليف المعالجة الكيميائية وأعمال اإلتزان وال ‪ BMS‬وخزانات التمدد الخاصة بالتدفئة ‪.‬‬

‫‪| P a g e 71‬‬
 ‫إستخدام نظام ‪2- Pipe system‬‬
‫في هذا النظام تستخدم الشيلرات في التكييف المركزي وتستخدم سخانات المياه للتدفئة على نفس خطوط المياه‬
‫المثلجة ونفس الطلمبات ولكن بمغيرات سرعة حيث يتم فصل الشيلرات بمحابس عن الدائرة عند تشغيل السخانات‬
‫في فصل الشتاء كما يتم فصل السخانات عن خطوط المياه عند إستخدام التشيلرات في فصل الصيف وتتم طريقة‬
‫فصل أحد العنصرين إما يدويا أو أوتوماتيكيا ‪.‬‬
‫وفي مثل هذه الحالة لم تتغير كميات المواسير وال بنود العزل وال التغليف ولكن زاد على التسعير محابس الغلق‬
‫والتشغيل عند السخانات والتشيلرات ‪.‬‬

‫مخارج الهواء‬
‫مخارج الهواء هي الجزء األخير في مسار الهواء قبل انتقاله الى الحيز المراد تكييفه وهو يظهر في التشطيبات‬
‫النهائية للمكان لذا البد ان يكون له شكل جمالي ولون معماري وفني مقبول لتنشر الهواء المكيف بطريقة صحيحة‬
‫ومنتظمة بحيث تصنع من االلومنيوم واالستانليس حسب التوصيف ويتم تسعيرها طبقا للمقاس المصممه عليها‬
‫حيث يتم حصرها بجداول الكميات بكمياتها وابعادها وما عليك سوي ارسال هذا الحصر لمصنعي مخارج الهواء‪.‬‬
‫على سبيل المثال وليس الحصر شركه ايجات وزمزم واالندلسية لتقوم بتسعيرها وارسال عرض السعر‪.‬‬

‫مثال‬
‫توريد وتركيب دفيوزر ‪ 61*61‬سم تغذية مقاس الرقبه ‪ 45*45‬سم‬
‫سعر التوريد ‪ 711‬جنيه‬
‫اضافه القيمه المضافه ‪ 798 =%14‬جنيها‬
‫سعر التركيب = ‪ 111‬جنيه‬
‫اضافة ارباح ‪ 1122 = %25‬جنيها‬
‫اضافة ضريبه المقاوالت ‪ 1218 = %8.6‬جنيها‬

‫ملحوظة‬
‫خوانق الهواء وخوانق الحريق مثل البند السابق يتم تسعيرها من خالل موردين مخارج الهواء ويتم اضافه سعر‬
‫التركيب والضرائب مع مالحظه ان خوانق الحريق البد وان تكون معتمده ‪.UL‬‬

‫‪| P a g e 71‬‬
 ‫خزان التمدد ‪Expansion Tank‬‬
‫وهو خزان به بالونة تمتلئ بالهواء او النيتروجين وجسم معدنى له فتحة تتصل بشبكة المياه المثلجة ويتم ضغطه‬
‫أعلى من ضغط الشبكة بنصف بار فقط ويستخدم لتعويض الشبكة عن اي فاقد نتج عن تسريب بسيط وايضا عند‬
‫ارتفاع درجات الحرارة وزيادة حجم المياه عند فصل الشيلرات يكون هناك سماحية لخزان التمدد لسحب الزيادة‬
‫داخل البلونة لعدم تعرض المواسير للكسر ويكون هناك مجموعة من المحابس الخاصة التى تركب على خط‬
‫التعويض ‪ Make up line‬القادم من طلمبات مياه الشرب والتي يكون ضغطها أعلى من ضغط شبكة المياه‬
‫المثلجة مثل عداد مياه و‪ 4‬محابس غلق و عدد ‪ 1‬مصفاه وعدد ‪ 2‬صمام عدم رجوع وعدد ‪ 1‬خافض للضغط وعدد‬
‫‪ 2‬حساس ضغوط ميكانيكي ويتم تسعيره طبقا للمقايسه والمواصفه‪.‬‬
‫حيث بعد أن يتم معرفه سعر توريده يتم اضافه عليه الضرايب واالرباح كما تم بالسابق‪.‬‬

‫مثال‬
‫مطلوب توريد وتركيب خزان تمدد حجم ‪ 511‬لتر شامل محابس التعويض بفرض قطر التعويض واحد بوصه؟‬
‫سعر توريد الخزان غير شامل = ‪ 15111‬جنيه‬
‫سعر توريد عداد مياه = ‪ 1511‬جنيه‬
‫سعر توريد عدد ‪ 4‬محابس غلق = ‪ 1111 = 251*4‬جنيه‬
‫سعر توريد عدد ‪ 1‬مصفاه = ‪ 351‬جنيه‬
‫سعر توريد عدد ‪ 2‬محبس عدم رجوع = ‪ 711 = 351*2‬جنيه‬
‫سعر توريد عدد ‪ 1‬خافض ضغط = ‪ 2511‬جنيه‬
‫سعر توريد عدد ‪ 2‬حساس ضغط = ‪ 511 = 251*2‬جنيه‬
‫اجمالي سعر التوريد = ‪ 21551‬جنيها‬
‫اجمالى التوريد بعد اضافه القيمه المضافه ‪ 24567 =%14‬جنيها‬
‫مصنعيه تركيب = ‪ 2111‬جنيها‬
‫االجمالي = ‪ 26567‬جنيها‬
‫اضافه ارباح ‪ 33218 = %25‬جنيها‬
‫اضافه ضريبه المقاوالت ‪ 36165 = %8.6‬جنيها‬

‫‪| P a g e 72‬‬
 ‫ملحوظه‪:‬‬
‫تذكر أنه فى حالة طلب وحده تضغيط اوتوماتيكية مع خزان التمدد فإنه سيزيد التكلفة عن المثال السابق برقك كبير ‪،‬‬
‫حيث يكون الهدف من وحده التضغيط االوتوماتيكية كفاءة أفضل فى التشغيل وفي الحفاظ على دورة تشغيل المياه‬
‫المثلجة والحفاظ على معدات التكييف المركزي وضغوط الشبكة ‪ ،‬وعلى سبيل المثال فإن وحدة التضغيط‬
‫االوتوماتيكية لحجم ‪ 511‬لتر كتكلفه توريد نهائيه ‪ 161‬الف جنيها والسعر التقريبي لوحدة ‪ 1111‬لتر هو ‪231‬‬
‫الف جنيه غير شامل ‪.‬‬
‫مخطط وحدة التضغيط األوتومانيكية ‪Variomat‬‬

‫فاصل الهواء ‪Air separator‬‬

‫يقوم فاصل الهواء بطرد الهواء خارج الشبكة حيث ان فقاعات الهواء تقلل قيمة ضغط السحب للمضخة ‪ ،‬وينتج عن‬
‫وجود هواء هذه الفقاعات حفر في ريشة المضخة فيما يسمي بظاهرة التكهف التي تتلف المضخة وتقلل من عمرها‬
‫االفتراضي ‪.‬‬

‫مثال‬
‫توريد وتركيب فاصل هواء ‪ Air separator‬قطر ‪ 4‬بوصة شامل محابس الغلق والصيانة‬
‫سعر التوريد غير شامل ‪ 21111‬جنيه‬
‫النقل ‪ 511‬جنيه‬
‫مستلزمات التركيب‬
‫عدد ‪ 2‬محبس سكينة قطر ‪ 4‬بوصة = ‪ 7111 = 3511 * 2‬ج‬
‫تركيب فاصل الهواء والمحابس = ‪ 1111‬ج‬
‫التوريدات = ‪ 27111 = 7111+ 21111‬ج‬
‫السعر بعد ضريبة القيمة المضافة = ‪ 31781 = 1.14 * 27111‬ج‬
‫إحمالى التوريد والتركيب =‪ 32281 = 1111+ 511 + 31781‬ج‬
‫السعر بعد المصاريف اإلدارية واألرباح = ‪ 41351‬ج‬
‫السعر بعد ضريبة القيمة المضافة والتأمينات = ‪ 43821 = 1.186 * 41351‬ج‬

‫‪| P a g e 73‬‬
 ‫‪Water Treatment‬‬
‫نبذة عن خطوات الغسيل والمعالجة منقولة من شركة ‪Water Flow‬‬
‫التجهيزات‬
‫‪ -‬يتم عمل ‪ Bypass‬على جميع الوحدات والتشيلرات‪.‬‬
‫‪ -‬تجهيز مصدر ذو كمية مياه كبيرة وضغط عالي (قطر تعويض كبير)‪.‬‬
‫‪ -‬تجهيز مصدر صرف مناسب‪.‬‬
‫‪ -‬تجهيز مصدر كهرباء دائم لطلمبات التقليب‪.‬‬
‫‪ -‬تركيب ‪ By Pass Pot Feeder‬والمخصص الضافة الكيماويات‪.‬‬

‫‪ -1‬الشطفة االولي ‪-:‬‬

‫‪ o‬الشطف الثابت‬
‫‪ ‬يتم ملئ الدائرة بالكامل بالمياه ثم تفريغها بالكامل‪.‬‬
‫‪ ‬يتم تكرار الخطوه السابقة حتي نتأكد من نظافة المياه‪.‬‬

‫‪ o‬الشطف المتحرك‬
‫‪ ‬يتم ملئ الدائرة بالمياه ثم تشغيل طلمبات التقليب‪.‬‬
‫‪ ‬يتم اخذ عينة من المياه بعد نصف ساعة من التقليب المستمر‪.‬‬
‫‪ ‬يستمر الشطف بال توقف حتى نظافة المياه‪.‬‬
‫‪ ‬يتم تنظيف جميع المصافي اثناء عملية الشطف‪.‬‬
‫‪ -2‬الغسيل الكيميائى‬
‫‪ o‬يتم اضافه كيماويات مزيل للصدا في الدائرة‪.‬‬
‫‪ o‬تترك الكيماويات فى دوران مستمر لمده ‪ 3-2‬ساعات باستخدام طلمبة التقليب‪.‬‬
‫‪ o‬بعد ‪ 3-2‬ساعة يتم عمل شطف عن طريق فتح محبس التعويض ومحبس الصرف مع تشغيل طلمبة‬
‫التقليب‪.‬‬
‫‪ o‬يستمر الشطف بال توقف حتى نظافه المياه‪.‬‬
‫‪ o‬بعد نظافه المياه يتم تنظيف جميع المصافي مع ازاله الـ ‪ BY PASS‬للماكينات والتشيلرات ودوران‬
‫المياه فى الدائرة بالكامل كما لو كانت فى حاله التشغيل النهائى‪.‬‬

‫‪| P a g e 74‬‬
 ‫طريقه تنظيف المصافي ودخول المياه الى الـ ‪ Coils‬الماكينات هي كاالتى ‪:‬‬
‫‪ -‬يتم غلق محبس الـ ‪.Bypass‬‬
‫‪ -‬يتم فك وازاله المصفاه وتنظيفها‪.‬‬
‫‪ -‬يتم فتح محبس الخروج للـ ‪ Coil‬مما يؤدي الي دخول المياه الي الـ ‪ Coil‬من االتجاه العكسي وخروجها‬
‫من خالل فتحه المصفاه المفتوحه في وعاء او برميل‪.‬‬
‫‪ -‬يتم تكرار الخطوه السابقة عده مرات حتى نظافه المياه‪.‬‬
‫‪ -‬يتم غلق محبس الخروج للـ ‪ Coil‬ثم فتح محبس الدخول للـ ‪ Coil‬مما يؤدي الي خروج مياه من خالل‬
‫فتحه المصفاه المفتوحه في وعاء او برميل‪.‬‬
‫‪ -‬بعد نظافه المياه يتم تركيب المصفاه وفتح محبسين الدخول والخروج للماكينه والتاكد ان المياه تمر من خالل‬
‫الـ ‪ Coil‬وال يتم غلق هذه المحابس ابدا‪.‬‬

‫المعالجه االولية‬ ‫‪-3‬‬

‫يتم اضافه كيماويات مانع التاكل والتاكد من دوران المياه في الدائرة بالكامل كما لو كانت فى حاله التشغيل‬ ‫‪-‬‬
‫النهائي‪.‬‬
‫تترك الكيماويات فى دوران مستمر لمده ‪ 3-2‬ساعات باستخدام طلمبة التقليب‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يتم عمل شطف عن طريق فتح محبس التعويض ومحبس الصرف من اقل نقطة مع تشغيل الطلمبة التقليب‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يستمر الشطف بال توقف حتى نظافة المياه تماما‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫المعالجة الكيميائية النهائية‬ ‫‪-4‬‬
‫يتم اضافه كيماويات مانع التاكل وتشغيل الدائرة فورا‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يتم تشغيل الدائرة فور االنتهاء من المعالجة وإال سوف يحدث تاكل وارتفاع نسبة الحديد‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫ملحوظه‪:‬‬
‫ال يتم ايقاف عمليه التقليب او الشطف فى اي مرحلة من المراحل السابقة مهما كانت االسباب حتى ال يسبب ذلك فى‬
‫فشل عمليه الغسيل والمعالجة‪.‬‬
‫يتم تسعير المعالجة بعد توريد كميه الغسيل المطلوبه للشبكة وتوريد ‪ Chemical Feeder Pot‬و ‪Dosing‬‬
‫‪ Pump With Tank‬وحساب عدد العمالة المطلوبة للقيام بالغسيل وليكن ‪ 2‬اسبوع فى ‪ 4‬عمالة ‪ 12‬يوم *‬
‫‪ 1111‬جنيه = ‪ 12111‬جنيه‪ ،‬كما يجب مراعاة سعر تأجير طلمبة أعلى بنسبة ‪ %11‬من مواصفات الطلمبات‬
‫لكمية المياه المطلوبه للسريان فى المواسير لمدة الـ ‪ 2‬اسبوع‪ ،‬وبعد ذلك اضافه ضريبة القيمة المضافه ‪،%14‬‬
‫واضافه ارباح والمصاريف التجارية ‪ ،%25‬واضافه ضريبه المقاوالت والتامينات اإلجتماعية ‪.%8.6‬‬
‫مثال‬
‫تم طلب عرض سعر من شركات المعالجة الكيماوية للمياه المثلجة وطلبت الشركة أقطار وأطوال مواسير المياه‬
‫المثلجة لحساب حجم المياه التي سيتم معالجتها مع زيادة نسبة المياه الموجودة في الشيلر ووحدات المناولة‪ .‬فكان‬
‫العرض يشمل طلمبة الحقن والخزان الخاص بها وخزان تغذية الكيماويات ‪ Bypass Feeder‬مع توريد المواد‬
‫الكيميائية للغسيل األلكالين والسيلكات والنترات ‪...‬‬
‫إجمالي السعر غير شامل الضريبة ‪ 21111‬ج‬
‫السعر بعد الضريبة ‪ 28111 = 1.14*21111‬ج‬
‫توريد محابس خاصة بالنظام‬

‫‪| P a g e 75‬‬
 ‫محبس ‪ 1.5‬بوصة عدد ‪ 311 = 311* 1‬ج‬
‫محبس ‪ 4/3‬بوصة عدد ‪ 311 = 111 * 3‬ج‬
‫محبس ‪ 2/1‬بوصة عدد ‪ 75 = 75 * 1‬ج‬
‫إجمالي توريد المحابس ‪ 675‬جنيه‬
‫سعر المحابس بعد الضريبة = ‪ 771 = 1.14 * 675‬جنيه‬
‫إجمالي التوريدات شامل الضريبة = ‪ 28771‬ج‬
‫التركيبات‬
‫تركيب طلبمة الحقن والخزان تغذية الكيماويات ‪ Feeder‬وعداد المياه‪.‬‬
‫عدد ‪ 2‬يومية لمجموعة عمل * ‪ 1111 = 511‬جنيه‬
‫عمالة أعمال الغسيل والشطف ‪ 2‬اسبوع فى ‪ 4‬عمالة ‪ 12‬يوم * ‪ 1111‬جنيه = ‪ 12111‬جنيه‬
‫تأجير عدد ‪ 2‬طلمبة ألعمال الغسيل ‪ 14‬يوم * ‪ 7111 = 511‬جنيه‬
‫نقل الطلمبات والخامات = ‪ 1511‬جنيه‬
‫إجمالي التركيبات = ‪ 21511‬جنيه‬
‫إجمالي التوريد والتركيب = ‪ 51271‬جنيه‬
‫السعر بعد المصاريف اإلدارية واألرباح = ‪62837‬‬
‫السعر بعد ضريبة المقاوالت والتأمينات اإلجتماعية = ‪ 68241‬جنيها‬

‫اعمال االختبار والضبط واالتزان ‪TAB‬‬

‫وهي من خالل اإلتفاق مع شركه مستقلة (طرف ثالث – ‪ )Third Party‬تعمل في مجال أعمال الموازنة والضبط‬
‫واالختبار وبإعتماد المهندس اإلستشاري لسابقة أعمالها ووجودها في الموردين والشركات المعتمدة في قائمة‬
‫المورين ‪ Vendor List‬تقوم باعمال ضبط كميات المياه لكل من الطلمبات والتشيلرات ووحدات المناولة‬
‫ووحدة الملف والمروحة كما في الرسومات التنفيذية المعتمدة‪،‬‬
‫كما تتم مراجعة كمية سريان الهواء والضغط االستاتيكي للهواء الداخلي والخارجى والكلي وسرعة المروحة‬
‫والمحرك الكهربي وقياس شدة التيار المارعلى الثالثة اوجه للمحرك وسرعة المحرك ومستوى الصوت وضبط‬
‫كمية الفريش المطلوبة للوحدة حسب التصميم والرسومات التنفيذية وضبط مخارج الهواء على الكميات المطلوبة‬
‫طبقا للتصميم ‪ ،‬ويعتبر مجموع قياسات كميات مخارج الهواء للوحدة مقسوما على ما تم قياسه عند الوحدة هي نسبة‬
‫األداء للوحدة وتتراوح النسبة المقبولة من ‪ ،% 111-91‬وفي حالة وجود مشكلة ال قدرهللا فمن واجب الشركة‬
‫القائمة على أعمال الضبط والموازنة إعطاء الحلول (وفي هذه النقطة قد تستغل الشركة هذا العمل في طلب مقابل‬
‫أعمال إضافية ناتجة عن زيادة المدة في الضبط واإلختبار)‪.‬‬
‫ويتم عمل تقرير نهائي معتمد من الشركة وتقديمه لالستشارى ليعتمد بعد مراجعته بنسبة عشوائية ‪Random‬‬
‫‪ check‬مع شركة أعمال الموازنة او كليا ثم تسليمه للمالك مع مستندات تسليم المشروع‪،‬‬

‫تقوم الشركات بعمل هذه الخدمات بتقديم عرض سعر بعد فحص جداول الكميات والرسومات الخاصة بالمشروع‬
‫ويتم اضافه الضريبة‪ ،‬والعمالة المساعدة وليكن عدد ‪ 2‬فى عدد االيام الذي سوف تتم فيه الزيارة‪ ،‬ومصاريف‬
‫وارباح ادارية‪ ،‬واضافه ضريبة الخدمة على المقاوالت‪.‬‬

‫‪| P a g e 76‬‬
 ‫ملحوظة‬
‫يجب فحص عرض السعر بحيث ال يرتبط بمدة عمل معينة حيث يقوم المورد بكتابة أن هذه االعمال سيتم االنتهاء‬
‫منها خالل مده معينة مثال اسبوعين وانه فى حالة عدم انتهاء االعمال سيتم حساب اليوم ب ‪ 6111‬جنيها لليوم‬
‫الواحد‪ ،‬حيث يجب ان يشمل العرض حلول للمشاكل التى قد تحدث اثناء عملية االختبار والموازنة وليس قياسات‬
‫وتقارير فقط‪.‬‬

‫أعمال تنظيف مجاري الهواء ‪Duct cleaning‬‬

‫في بعض المشاريع الخاصة بالمستشفيات ومصانع الدواء قد يطلب تنظيف مجاري الهواء من الداخل عن طريق‬
‫شركة متخصصة تقوم بفتح جزء من الصاج وإدخال مكنسة روبوت مزود بكاميرا يتحرك داخل مجاري الصاج‬
‫ويدار من المشغل لشفط أية رواسب ترابية وخالفه كما يقوم بتصوير الصاج بعد تنظيفه وعمل تقرير بذلك ويقوم‬
‫أيضا بعمل تطهير للصاج من الداخل بمواد تعقيم ‪.Disinfection Materials‬‬
‫يطلب عرض سعر من الشركات التخصصة بالمتر الطولي ويضاف عليها الضريبة واألرباح حيث تقوم الشركة‬
‫بعمل الالزم من خالل أفرادها‪.‬‬
‫يقدر سعر تنظيف المتر الطولي لمجاري الصاج المركب حديثا وليس القديم المراد تنظيفه بمبلغ بخمسين جنيها‬
‫للمتر الطولي ‪.‬‬

‫االعمال المدنية‬
‫ما هي األعمال المدنية الخاصة بأعمال التكييف؟‬
‫وهى األعمال التي تخص معدات التكييف مثل القواعد الخرسانية للشيلرات ووحدات المناولة والطلمبات وأبراج‬
‫التبريد والمراوح وفريمات الخشب او الحديد الخاصة بتعديات مجاري الهواء والمواسير داخل الحوائط ويشمل‬
‫أيضا التفتيح والتكسير في الحوائط واألرضيات واألسقف الخرسانية وإرجاع الوضع ألصله‪.‬‬

‫كيف يتم تسعير األعمال المدنية؟‬

‫يتم تكعيب المساحات المطلوب عمل قواعد لها مع زيادة رفرفة عن مساحة كل معدة بـ ‪ 31‬سم في كل إتجاه‬
‫وينظرفي المواصفات والرسومات المرفقة إن كانت خرسانة مسلحة ‪( Reinforced Concrete‬أي بها حديد‬
‫مسلح) ام خرسانة عادية أي ليس بها خرسانة مسلحة ‪ Plain Concrete‬مع معرفة ارتفاع القاعدة من‬
‫الرسومات ‪ ،‬وهل يوجد طبقة فلين مطاطي ‪ Cork‬المتصاص اإلهتزازات ام ال؟‬
‫يحتسب المتر المكعب للخرسانة المسلحة بحوالي ‪ 4511-4111‬جنيها ويضاف عليها مبلغ ‪ 51‬ج للمتر المربع‬
‫من الفلين المطاطي‪.‬‬

‫كيف يتم حساب المتر المكعب من الخرسانة المسلحة‬

‫مترالمكعب من الخرسانة الجاهزة ‪ 851‬ج‬
‫مصنعيات المتر المكعب من نجارة وحدادة وصب ‪ 511‬ج‬
‫نسبة الحديدالسلح في الخرسانة يتراوح ما بين ‪ 111‬كجم الى ‪ 121‬كجم‬
‫سعر الكيلو حديد تسليح وقت كتابة هذا التقرير ‪ 15‬ج للكيلو‬

‫‪| P a g e 77‬‬
 ‫‪ 1811 = 15 * 121‬ج‬
‫اجمالي االعمال = ‪ 1.25 * 3151= 1811 + 511+ 851‬مصاريف ادارية = ‪ 3938‬جنيه‬
‫السعر بعد الخدمة على المقاوالت والتامينات االجتماعية = ‪ 4277 = 1.186* 3938‬ج‬
‫والمتر مكعب للخرسانه العادية حوالي ‪ 1211 – 811‬جنيها مع إضافة نسبة الفلين‪.‬‬
‫اما بالنسبة لفريمات الخشب فسعر المتر المكعب من الخشب مثال ‪ 9511‬جنيه غير شامل الضريبة في بداية سنة‬
‫‪2121‬‬
‫مثال لو أردت أن تحسب فريم خشب ‪1‬متر * ‪ 1.5‬متر عرض ‪ 15‬سم تخانة ‪ 2.5‬سم‬
‫محيط الفريم ‪ 3 = 1.5 +1+.1.5+1‬متر‬
‫حجم الفريم = العرض ‪ * 1.15‬التخانة ‪ 3 * 1.125‬متر = ‪ 1.111‬متر مكعب‬
‫سعر الفريم = ‪ 9511 * 1.111‬سعر المتر المكعب = ‪ 115‬جنيه‬
‫ويتم إضافة سعر الدهان بالبريمر والتركيب والمساميروالكانات والفوم والتقطيب عليه ليصل إلى ‪= 111 + 115‬‬
‫‪ 215‬جنيه للفريم الخشب‪.‬‬

‫لكن من الصعوبة أثناء الدراسة حصر الفريمات وعليه من الممكن وضع رقم تقديري‬
‫لفريمات الخشب والحديد للمشروع ككل كنسبة تصل الى‪ %.1.5‬من قيمة أعمال التكييف في المشروع اما القواعد‬
‫الخرسانية البد من حسابها كما أوضحنا مسبقا‪.‬‬

‫األعمال الخاصة بالحماية من الزالزل ‪Seismic Supports‬‬

‫هام جداً ‪،،،‬‬
‫يطلب في بعض المواصفات وجداول الكميات توريد وتركيب تحاميل تحمي المعدات والمواسير ومجاري الهواء‬
‫من الوقوع أو التلف حال وقوع زالزل ال قدر هللا وعليه يجب اإلنتباه أن هذا الموضوع له حسابات ال يمكن أن‬
‫تقدر بشكل جزافي لذا وجب التنبيه على تسعيرها بشكل صحيح من خالل شركات متخصصة تعمل في هذا المجال‬
‫والتثبت من المكتب اإلستشاري المصمم على وجوب تنفيذها إلنها تكتب في مواصفات كثيرة وال يقوم اإلستشاري‬
‫بطلبها من خالل خطاب اإلستفسارات أثناء الدراسة ‪،‬‬

‫‪| P a g e 78‬‬
 ‫األعمال الكهربية الخاصة بأعمال التكييف‬
‫وتشمل توريد وتركيب الكابالت الخاصة بوحدات المعدات من ‪ - MCC - Motor Control Center‬حتى‬
‫وحدة المناولة او الطلمبات او المراوح حسب تصميم اإلستشاري ويتم عن طريق حساب قطر الكابل بمعرفه قدرة‬
‫الموتور واالكسسوارات الخاصة من تريهات وخالفه من خالل اللوحات التصميمية والمسافه بين لوحه ‪MCC‬‬
‫والمعدة وجميع هذه التكاليف مع اضافة الضرائب وإضافة االرباح واضافة ضريبة المقاوالت‪.‬‬

‫ملحوظات هامة‬
‫‪ -‬اي محرك بداية من قدرة ‪ 7‬كيلووات لو لم يركب له مغير السرعات سوف يعمل بدائرة استار دلتا‬
‫اي سوف يتم توصيل ‪ 2‬كابل من لوحه الكنترول حتى الموتور‪.‬‬
‫‪ -‬يتم توصيل التشيلرات من اللوحه الرئيسيه حتى المعدات وال يتم احتساب ذلك على مقايسه التكييف‬
‫ويجب ذكرها في العرض الفني ‪.‬‬
‫‪ -‬يتم احتساب االعمال الكهربية للطلمبات والمراوح ووحدات المناوله ولكن وحدات الملف والمروحه‬
‫يتم تركيب قاطع كهربائي من قبل مقاول الكهرباء‪.‬‬

‫مثال‬
‫مطلوب حساب قيمة األعمال الكهربية الخاصة بوحدة مناولة قدرة موتور المروحة الخاص بها ‪ 7‬كيلو وات ‪ 3‬فاز‬
‫ولحساب مقاس الكابل البد من معرفة شدة التيار باالمبير المار به وحيث أن المحرك ‪ 7‬كيلو واط ثالثي األوجه (‪3‬‬
‫فاز) فإن األمبير الذي سيمر فيه يكون ‪ 1111 *7‬للتحويل للوات حيث أن كفاءة المحرك ‪%84‬‬
‫ومعامل القدرة ‪% 81‬‬
‫شدة التيار = القدرة بالوات‪ * 3 /‬كفاءة المحرك * معامل القدرة * الفولت =‬
‫‪ 15.8 = 381 *1.8 * 1.84 * 3 / 7111‬أمبير‬
‫واختيار مفتاح الفصل والتوصيل نضرب في ‪ %25‬من قيمة التيار = ‪ 19.75 = 1.25* 15.8‬أمبير‬
‫سعة مفتاح الفصل والتوصيل ‪ 25 Circuit Breaker C.B‬أمبير‬
‫ومن جداول شركة السويدي لكابالت ‪ PVC/PVC‬وهو العزل المتعارف عليه للكابالت الموصفة في المشروع‬
‫لوحدات التكييف نجد أن كابل ‪4‬طرف قطر ‪4‬مم ‪( 4 E +‬فردة األرضي ‪ 4‬مم ) هو األنسب لقدرة المحرك ‪.‬‬
‫سعرمتر الكابل بعد الخصم = ‪48‬ج‬
‫الهالك = ‪2.4 = 1.15 * 48 =%5‬ج‬
‫سعر متر حامالت الكابالت ‪5 Cable Tray‬سم ارتفاع ‪ 5‬سم = ‪ 111‬ج‬
‫الهالك = ‪ 11 = 1.11 * 111 = %11‬ج‬
‫االكسسوارات الخاصة بالكابل والتريهات = ‪ % 31‬من التراي ‪ %2 +‬من سعر الكابل =‬
‫( ‪ 31 = ) 48 * 1.12 (+ )111 * 1.31‬ج‬
‫اجمالي أعمال التوريد للمتر = ‪ 192 = 31 + 11+111+ 2.4+ 48‬جنيه‬
‫اجمالي األعمال بعد ضريبة القيمة المضافة = ‪ 218= 1.14* 192‬ج‬
‫سعر النقل للمتر = ‪ 4= 1.12 * 192 = %2‬جنيه‬
‫التركيب للمتر = ‪ 51‬جنيه‬
‫اجمالي التوريد والتركيب للمتر الواحد = ‪ 272 = 54 + 218‬جنيه‬

‫‪| P a g e 79‬‬
‫من الرسومات تبين ان المسافة بين وحدة المناولة ولوحة الكنترول ‪ 5‬متر وبالصاعد والنازل من وإلى الوحدة يصل‬
‫الطول الى ‪ 8‬متر‬
‫سعر التكلفة المحمل على األعمال الكهربية للوحدة هو ‪ 2176 = 272 *8‬جنيه‬
‫السعر بعد المصاريف اإلدارية واألرباح = ‪ 2531 = 1.25 *2176‬ج‬
‫السعر بعد ضريبة المقاوالت والتامينات اإلجتماعية = ‪ 2721 = 1.186 * 2531‬ج ‪.‬‬
‫في حالة حساب شدة التيار لمحرك أحادي األوجه نقسم قدرة الموتور بالوات على ‪ 221‬ثم نضرب الناتج في معامل‬
‫القدرة ‪ 1.8‬ثم نختار من الكتالوجات المرفقة قطر الكابل المطلوب توريده ‪.‬‬
‫ملحوظة ‪:‬‬
‫للتحويل من القدرة بالحصان للوات نضرب القدرة في ‪746‬‬
‫كيفية إختيار قطر الكابل من كتالوجات السويدى لكابل ‪4‬مم والذي يتحمل حتى ‪ 31‬أمبير‬

‫لوحات ‪MCC‬‬
‫يقوم مهندس المكتب الفني يقوم بإرسال الرسومات التصميمية الخاصة باللوحات وجداول الكميات والمواصفات‬
‫التي تخصها إلى الشركات التي تعمل في أنظمة الـ ‪ BMS‬وكذلك شركات تصنيع لوحات الجهد المتوسط‬
‫والمنخفض ويقوم المورد بتسعيرها وعادة ما تكون المكونات شنايدر وهو أعلى سعر فى السوق للمفاتيح والقواطع‬
‫وأجهزة الحماية او ‪ ABB‬وهي أيضا مستوردة وتليها من حيث السعر ويأتي بعدها شركة سيمنس وشركة هاجر‬
‫كماركات عالمية أصلية تعتمد عليها في لوحات الكنترول والحماية الخاصة بالمعدات‪.‬‬
‫وعليه يجب اإلنتباه إلى االتي‪:‬‬
‫هناك لوحات توصف بأنها ‪ Explosion Proof‬وهى لوحات باهظة الثمن‪.‬‬ ‫‪-1‬‬
‫هناك لوحات توصف أنها ‪ Type Tested‬وهى لوحات تصنع وتجمع وتختبر داخل مصنع مرخص له من‬ ‫‪-2‬‬
‫قبل الشركة االم وهي أيضا مرتفعة الثمن عن اللوحات تصنع فى شركات أخرى بمكونات أصلية ولوحة محلية‬
‫الصنع ولم تختبر‪.‬‬
‫يطلب في المواصفة درجة حماية من األتربة والمياه والعوامل الجوية ‪ Weather Proof‬وخصوصا عند‬ ‫‪-3‬‬
‫وجودها خارج المبنى ‪. Out Door‬‬
‫يجب أن نتأخر في أعتماد لوحات ‪ MCC‬بعد العمل بالمشروع حتى اعتماد جميع وحدات التكييف‪.‬‬ ‫‪-4‬‬

‫‪| P a g e 81‬‬
 ‫‪ -5‬تأكد من وجود نقاط مساعدة ‪ Auxiliary Point‬على موصالت اللوحة والتي سيتم ربطها مع ‪BMS‬‬
‫وإنذار الحريق ‪.‬‬
‫‪ -6‬تأكد من تسعير مغير السرعات داخل اللوحة اذا تم طلبه في الرسومات والمواصفة‪.‬‬
‫‪ -7‬ضرورة توفير الحمايات الالزمة للمحركات داخل اللوحات ‪Phase Sequence ,Phase Failure ,‬‬
‫‪. Over-Under Voltage‬‬
‫مثال‬
‫مطلوب توريد وتركيب لوحة ‪ MCC1‬الخاصة بأعمال التكييف طبقا للرسومات المرفقة والمواصفات‪،،،‬‬
‫سعر التوريد ‪ 22111‬غير شامل ضريبة القيمة المضافة‬
‫السعر بعد الضريبة = ‪ 25181 = 1.14 * 22111‬ج‬
‫اكسسوارات اللوحة من كابولي حديد ومسامير والجلندات = ‪ 1111‬ج غير شامل الضريبة‬
‫سعر االكسسوارات بعد الضريبة = ‪ 1114 = 1.14*1111‬ج‬
‫اجمالي التوريدات = ‪ 26194 = 1114+ 25181‬ج‬
‫النقل = ‪ 511‬ج‬
‫التركيبات = ‪ 511‬ج‬
‫اجمالي التركيبات والنقل = ‪1111‬ج‬
‫إجمالي التوريد والتركيب = ‪ 27194 = 1111 + 26194‬ج‬
‫السعر بعد المصاريف اإلدارية واالرباح ‪ 33992 = 1.25 * 27194 = % 25‬ج‬
‫السعر بعد ضريبة الخدمة على المقاوالت والتامينات اإلجتماعية ‪= % 3.6 + %5‬‬
‫‪ 36915 = 1.186* 33992‬ج‬

‫التسعير عن طريق إستعمال برنامج ‪Excel‬‬

‫في الصورة الظاهرة أمامك ملف ‪ ( Excel sheet‬مرفق األصل مع الملفات )‬

‫يتكوم من صفوف وأعمدة ومعادالت ضربية بسيطة لتسهيل عمليات الحسابية وتقصير وقت التسعير ‪:‬‬
‫العمود ‪ A‬المسلسل ‪.‬‬

‫‪| P a g e 81‬‬
 ‫العمود ‪ B‬توصيف البند ‪.‬‬
‫العمود ‪ C‬الفئة ‪.‬‬
‫العمود ‪ D‬الكمية ‪.‬‬
‫العمود ‪ E‬السعر ‪.‬‬
‫العمود ‪ F‬اإلجمالي ‪.‬‬
‫العمود ‪ G‬اسم المورد تم وضع أسماء وهمية ‪.‬‬
‫العمود ‪ H‬سعر التوريد فقط ‪.‬‬
‫العمود ‪ I‬سعر مستلزمات التوريد ‪.‬‬
‫العمود ‪ J‬قيمة ضريبة القيمة المضافة على التوريد والتركيب ‪.‬‬
‫العمود ‪ K‬تكلفة النقل ‪.‬‬
‫العمود ‪ L‬نسبة الهالك الخامات وتوضع نسبة من التوريد ‪.‬‬
‫العمود ‪ M‬تكلفة التركيب والمصنعية ‪.‬‬
‫العمود ‪ N‬مجموع الخاليا من ‪ M2:H2‬أي مجموع التوريد ومستلزمات التوريد وضريبة القيمة المضافة عليهم‬
‫وتكلفة النقل والهالك والمصنعية ‪.‬‬
‫العمود ‪ O‬وهو حاصل ضرب ‪ N2*D2‬وهو حاصل ضرب الكمية * تكلفة البند السابق حسابه ‪.‬‬
‫العمود ‪ P‬نسبة المصاريف اإلدارية واألرباح ‪ %25‬ونضرب في ‪ 1.25‬حتى نحصل على قيمة البند بعد إضافة‬
‫‪. % 25‬‬
‫العمود ‪ Q‬المجموع سعر البند بعد إضافة المصاريف اإلدارية واألرباح ‪. % 25‬‬
‫العمود ‪ R‬ناتج ضرب الكمية في سعر البند بعد ‪. % 25‬‬
‫العمود ‪ S‬تكلفة ضريبة المقاوالت والتأمينات اإلجتماعية ‪.‬‬
‫العمود ‪ T‬تكلفة البند بعد المصاريف واألرباح ‪ +‬ضريبة المقاوالت والتأمينات ‪.‬‬
‫العمود ‪ U‬حاصل ضرب الكمية * سعر البند بعد الصاريف اإلدارية واألرباح وضريبة المقاوالت والتأمينات‬
‫اإلجتماعية ‪.‬‬
‫يمكنك من خالل ملف األكسيل الحصول على قيمة ‪ O.H Overhead‬للمشروع كله إذا تغيرت قيمة ‪%25‬‬
‫وذلك من خالل قسمة مجموع العمود ‪ 0‬على مجموع العمود ‪. R‬‬
‫أي مجموع البنود قبل نسبة ‪ O.H‬إلى مجموع البنود بعد ‪. O.H‬‬

‫‪| P a g e 82‬‬
 ‫اختبارات قبول المعدات والخامات‬
‫يطلب في كثير من االحيان داخل جداول الكميات والمواصفات إجراء بعض اإلختبارات علة المعدات والخامات‬
‫المستخدمة في المشروع ومن تلك العبارات واإلختصارات المشهورة‬
‫‪ FAT Test -1‬إختبار القبول بالمصنع ‪Factory Acceptance Test‬‬
‫وهى خطوة يطلب من المقاول فيها إجراء كافة التجارب واإلختبارات على المعدة داخل المصنع وليس‬
‫في مكان العمل بالمشروع ‪ ،‬وعليه لو كانت المعدة مستوردة من الخارج فإن المقاول والمورد مسؤالن‬
‫عن تنفيذ طلب اإلستشاري أو ممثل المالك في السفر إلجراء تلك اإلختبارات وتسمى أيضا ‪Test‬‬
‫‪. Witness‬‬
‫‪ SAT Test -2‬اختبار قبول الموقع ‪Site Acceptance Test‬‬
‫وهى خطوة يطلب فيها من المقاول إجراء إختبارات المعدة داخل الموقع بحضور ممثل اإلستشاري‬
‫والمالك ‪.‬‬

‫‪ -3‬إختبارات الخواص الكيميائية واإلختبارات الميكانيكية للخامات مثل إختبارات التحليل الكيميائي‬
‫للمواسير الصلب واختبارات الجلفنة للصاج ونوعية االستانليس واختبارات اللحامات للمواسير‬
‫واللحامين الجدد في المشروع واختبارات دمك التربة والرمال في أعمال البنية التحتية مما قد يكون له‬
‫تكلفة غير محسوبة في تحليل السعر‬

‫الفرق بين بلد المنشأ وبلد الصنع ‪Origin country- Made in country‬‬
‫بلد المنشأ هي البلد التي تم تصنيع المعدة داخل أراضيها ويوجد فيها مصانع اإلنتاج‬
‫بلد الصنع من الممكن أن تكون هى نفس بلد المنشأ أو بلد أخرى تم التصنيع فيها بنفس المواصفات لكن بإيدي عاملة‬
‫أخرى قد تكون أقل أجرا أو توفرت فيها خامات التصنيع أو بها تسهيالت أفضل ‪.‬‬
‫التجميع بالمصنع والتجميع المحلي ‪Factory assembly and Local assembly‬‬
‫هناكفارق كبير بين التجميع بالمصنع للمعدة والتجميع المحلى عند وكيل المعدة سواء في السعر أو في الجودة ‪،‬‬
‫واختالف السعر ناتج عن فرق تكاليف االستيراد للمعدة مجمعة واستيرادها قطعا يتم تجميعها داخل القطر‪ ،‬واختالف‬
‫الجودة ناتج عند اإلمكانيات ومهارة األيدي العاملة في المصنع األم وأماكن تجميعها عند التوكيالت المعتمدة ‪.‬‬

‫‪| P a g e 83‬‬
 ‫نسبة تكلفة بند التكييف بالنسبة لباقي بنود الكهروميكانيكا‬

‫في دراسة ألعمال الكهروميكانيكية لثالث مستشفيات العمال التكييف والكهرباء واألعمال الصحية وأعمال مكافحة‬
‫الحريق وأعمال الغازات الطبية وجدت تكاليف التنفيذ كاالتي‪:‬‬

‫‪Elec.‬‬ ‫‪Medical‬‬
‫‪HVAC‬‬ ‫‪Firefighting plumbing‬‬
‫‪works‬‬ ‫‪gases‬‬
‫‪Hospital A‬‬ ‫‪31659857‬‬ ‫‪7099095‬‬ ‫‪6350000 35455675‬‬ ‫‪5206720‬‬
‫‪Hospital B‬‬ ‫‪18467105‬‬ ‫‪2559455‬‬ ‫‪3405550 25869065‬‬ ‫‪6306840‬‬
‫‪Hospital C‬‬ ‫‪42148170‬‬ ‫‪10000000‬‬ ‫‪90000000 62000000‬‬ ‫‪8923500‬‬

‫‪Hospital a‬‬ ‫‪hospital b‬‬ ‫‪hospital c‬‬

‫‪62000000‬‬
‫‪42148170‬‬

‫‪35455675‬‬
‫‪31659857‬‬

‫‪25869065‬‬
‫‪18467105‬‬

‫‪10000000‬‬

‫‪9000000‬‬

‫‪8923500‬‬
‫‪7099095‬‬

‫‪6350000‬‬

‫‪6306840‬‬
‫‪5206720‬‬
‫‪3405550‬‬
‫‪2559455‬‬

‫‪HVAC‬‬ ‫‪FIRE FIGHTING‬‬ ‫‪PLUMBING‬‬ ‫‪ELECT.‬‬ ‫‪MEDICAL GASES‬‬

‫يتبين من خالل الجدول الموجود أن أعمال التكييف تصل الى أكثر من ‪ % 31‬من قيمة أعمال ‪MEP‬‬ ‫‪-1‬‬
‫بالمشاريع‪ ،‬وأن أعمال مكافحة الحريق واألعمال الصحية كل منهما ال يتجاوز نسبة ‪ % 11‬من قيمة أعمال‬
‫‪ MEP‬بالمشروع‪.‬‬
‫لذا كان االهتمام االول لمهندس المكتب الفني بأعمال التكييف في دقة التسعير والحصول على خصومات‬ ‫‪-2‬‬
‫من الموردين‪.‬‬
‫بعض المقاولون يقسمون مجموع األعمال الكهروميكانيكية ‪ MEP Cost‬على مساحة المبنى الكلية‬ ‫‪-3‬‬
‫المستخدم فيها األنظمة والمقام عليها المبني فقط ليصل الى سعر المتر المربع ألعمال الكهروميكانيكا وهذا‬
‫الكالم ليس دقيقا تماما حيث تختلف التكلفة بأختالف الصميم ومواصفاته من مشروع الى مشروع‪.‬‬
‫يختلف سعر طن التبريد شامل توريد وتركيب جميع أجهزة التكييف المركزية من نظام إالى اخر حيث‬ ‫‪-4‬‬
‫يكون أعالها نظام التكييف من ‪ 02‬الف الى ‪ 72‬الف جنيه لطن التبريد توريد وتركيب شامل االرباح‬
‫والضرائب عن طريق المياه المثلجة وأفضلها عند جميع المكاتب اإلستشارية يليها التكييف عن طريق‬
‫وحدات التمدد المباشر ذات القدرات الكبيرة حيث يبلغ طن التبريد توريد وتركيب شامل الربح والضرائب‬
‫من ‪ 30‬الف الى ‪ 42‬الف جنيه يليها نظام التكييف ‪ VRF‬حيث يبلغ سعر الطن تبريد من ‪ 42‬ال ‪ 02‬الف‬

‫‪| P a g e 84‬‬
 ‫جنيه شامل ‪ ،‬ثم أرخصها التكييف عن طريق وحدات االسبليت العادية والمخفية حيث يبلغ سعر طن‬
‫التبريد ‪ 10‬الف الى ‪ 10‬الف جنيه شامل ‪.‬‬

‫‪ -0‬يفضل إستخدام أنظمة التكييف المركزي عن طريق الشيلرات والمياه المثلجة لما لها من قدرة مميزة في‬
‫إعطاء سماحية مطلقة ومرونة عالية في المواصفات الخاصة للمشاريع التي تتطلب ضغوط معينة وتنقية‬
‫هواء عالية وأماكن صحية ال تتوفر إال من خالل هذا النظام ‪.‬‬

‫دراسة في منطوق بعض بنود المواصفات الخاصة ألعمال التكييف‬

‫اوال درجات الحرارة المصمم عليها المشروع‬

‫في هذه الفقرة يتطرق المصمم الى الظروف المناخية التي تم فيها تصميم تكييف المبنى‬
‫ويظهر في المواصفة خط الطول وخط العرض وغرتفاع المكان عن سطح البحر وفرق درجة الحرارة العظمى‬
‫والصغرى ودرجة الحرارة الجافة والرطبة في الصيف والشتاء ‪.‬‬
‫ويتم مرور الدارس عليها للمعرفة فقط ولمطابقة أي عرض خاص بالمعدات التكييف لمقارنته بهذه المواصفات‬
‫وخصوصا إختيار معدات التكييف عند درجة الحرارة في الصيف الرطبة والجافة ‪.‬‬

‫ثانيا درجات الحرارة داخل فراغات المبنى ‪:‬‬

‫تظهر في المواصفات درجات الحرارة لكل فراغ داخل المبنى ونسبة الرطوبة المطلوبة في فصلى الصيف والشتاء‬
‫لتأخذ في اإلعتبار أثناء إعادة حساب األحمال وأيضا يطلب تحقيقها وقت التسليم في شهر أغسطس بعد تسليم‬
‫المشروع ‪.‬‬

‫‪| P a g e 85‬‬
‫كما تعطي السماحية في تحقيق وقبول درجات الحرارة المحققة بفارق درجتين الى أعلى والى أسفل أي تقبل من ‪21‬‬
‫درجة حتى ‪ 23‬درجة والى ‪ 19‬درجة ‪.‬‬
‫كما أن المصمم يطلب مستوى صوت في بعض األماكن ‪ 31‬الى ‪ 35‬ديسبل مثل غرف العمليات وأماكن أخرى ‪31‬‬
‫ديسبل مثل غرف العمليات ‪..‬الخ‬

‫الفقرتين التاليتين من فصول كاملة داخل المواصفات تتحدث عن متطلبات الحماية من الزالزل والتجكم في‬
‫اإلهتزازات والوحدات المفترض التعامل معها في هذا الشأن ال بد للدارس النظر فيها والسؤال عنها خالل جلسة‬
‫اإلستفسارات إلنها وببساطة ربما ال تكلف جميعها عدة االف وقد تصل إلى أرقام مليونية لذا وجب التنبيه ‪،‬‬
‫ربما يقتصر األمر على وضع مخدات من المطاط تحت الوحدات والمعدات لتقيل االهتزازات وبعض الوصالت‬
‫المرنة عند الفواصل اإلنشائية وبالتالي تقيل مستوى الصوت المنبعث من المعدة والجماية من التمدد اإلنشائي للمباني‬
‫للمواسير ومجاري الهزاء أو تشمل تركيب تحاميل مخصوصة وعازلة للصوت وتعمل كذلك على الحماية من‬
‫مخاطر الزالزل على المعدات والمبنى ‪،‬‬

‫هذه الفقرة التالية يطلب فيها بضرورة تحميل تكلفة السفر واإلقامة لعمل إختبارات الشيلرات في المصنع والتي في‬
‫الغالب تورد من خارج البالد ‪.‬‬

‫‪| P a g e 86‬‬
 ‫هذه الفقرة ومثلها الكثير من الفقرات التي تحدد نوع المحابس الكهربية التي ستعمل فى مكان ما في دائرة المياه‬
‫المثلجة والتي يطلب المصمم فيها أن يكون المحبس الكهربي من النوع الذ يفتح ويغلق ‪ on/off‬وأن يكون‬
‫المحرك الخاص به من النوع ‪ Floating type actuator‬وهو أقل سعرا من النوع ‪modulating type‬‬
‫‪. acruator‬‬

‫في هذه الفقرة يطلب المصمم من المقاول أو المورد ضمان خمس سنوات كاملة وهو ما قد يكون سببا في زيادة‬
‫السعر ‪ 5‬أو ‪. % 11‬‬

‫‪| P a g e 87‬‬
 ‫في هذه الفقرة يطلب المصمم أن يكون ضاغط الشيلر متغير السرعة وهو ما يتوجب معرفته لدى المورد قبل‬
‫التسعير ‪.‬‬

‫في هذه الفقرة يطلب المصمم أن يكون التحكم من خالل الشيلر ببروتوكول مفتوح‬
‫‪Open protocol‬‬
‫مع نظام ‪ BMS‬ليقرأ النظام جميع المعطيات الموجودة في الشيلر كدرجات الحرارة وضغوط غاز التبريد وجميع‬
‫التنبهات ‪ Alarms‬وخالفه وعليه فإن ثمن نظام كنترول الخاص بال ‪ BMS‬ربما سيزيد ويجب إعالم مورد ال‬
‫‪ BMS‬بهذه المواصفات ليأخذ في اإلعتبار تسعيرها حتى يتم توافق نظامي التحكم والتداخل بينهما ‪.‬‬

‫‪| P a g e 88‬‬
 ‫في هذه الفقرة يطلب المصمم في مواصفة ال ‪ VAV‬وال ‪ CAV‬أن يكون من النوع ذو التوازن المستقل للضغط‬
‫بفتح وغلق تدريجي عن طريق محرك كهربي ‪ Actuator‬يعمل بجهد‪ 24‬فولت تيار متردد وأن يكون‬
‫مشموال بسخان كهربي ‪Elec. Heater‬وكاتم صوت ‪ Silencer‬وهو ما يرفع سعر ال ‪ VAV‬تقريبا ال لضعف‬

‫في هذه الفقرة يطلب المصمم أن تكون الطلمبات تجميع مصنع وليس تجميع محلي والفارق في السعر قد يصل إلى‬
‫الضعف ‪.‬‬

‫‪| P a g e 89‬‬
 ‫في هذه الفقرة الخاصة بمواصفات الطلمبات يطلب المصمم أن تكون مروحة الطلمبة من البرونز وأن يكون جسم‬
‫الطبمبة ‪ Casing‬من الزهر مشتملة على دفيوزر على السحب ومحبس ‪ triple duty valve‬وهو ما يرفع‬
‫السعر مثال لو أن قطر السحب ‪ 4‬بوصة بزيادة ‪ 15‬الف جنيه للمحبس والدفيوزر فقط ‪.‬‬

‫‪| P a g e 91‬‬
 ‫في هذه الفقرة مواصفات المحركات الكهربية الخاصة بأجهزة التكييف والتي تؤثر دوما على سعر المعدات‬
‫‪ -1‬المحركات ذات القدرة من ‪ 1.5‬كيلو واط أو أكثر يلزم توريدها ‪ 3‬فاز ‪ 381‬فولت ‪.‬‬
‫‪ -2‬المحركات األصغر من ‪ 1.5‬كيلو واط تورد بجهد ‪ 221‬فولت أحادى األوجه ‪.‬‬

‫في الفقرتين االتيتين يشرح مواصفات المحركات الكهربية والمختصرة في ‪:‬‬

‫سرعة المحركات ‪ 1451‬لفة في الدقيقة ‪.‬‬ ‫‪-1‬‬
‫أن تكون المحركات من النوع ‪TEFC/ TEAO‬‬ ‫‪-2‬‬
‫‪Totally enclosed fan cooled‬‬ ‫‪-3‬‬
‫او النوع ‪. Totally enclosed air over typers‬‬
‫المحركات األقل من ‪ 7.5‬كيلو واط تعمل بالتوصيل المباشر ‪.‬‬ ‫‪-4‬‬
‫المحركات من ‪ 7.5‬كيلو واط وأكبر تعمل بدوائر ستار دلتا وهو ما يكلف زيادة في سعر لوحة الكنترول‬ ‫‪-5‬‬
‫الخاصة بهذا المحرك ‪.‬‬
‫يجب أن تكون جميع ملفات المحركات من النحاس حيث أن بعض المحركات تصنع من ملفات األلمونيوم‬ ‫‪-6‬‬
‫وهي أرخص سعرا وأقل عمرا ‪.‬‬

‫‪| P a g e 91‬‬
 ‫في هذه الفقرة من مواصفة أحد المشروعات يطلب اإلستشاري أجهزة تحاليل األس الهيدروجيني ‪ PH‬و ‪TDS‬‬
‫إجمالي العناصر المذابة و األكسجين المذاب وتعداد الكلور ‪ ,‬والقلوية والكبسيوم ومنظومة قياس التاكل في الطلمبات‬
‫والمعدات ‪ ،‬مما يغير سعر منظومة المعالجة الكيميائية لمواسير المياه المثلجة ‪.‬‬

‫في هذه الفقرة التي يوصف فيها المصمم مواصفات الصاج المستخدم ذكر المصمم أن الصاج المصنوع من‬
‫االستاليس ستيل درجته ‪ 316‬وهى من أعلى درجات االستانليس وبالطبع سعرها أعلى من سعر الصاج االستانليس‬
‫‪ 314‬وربما ال يذكر درجة االستانليس في جداول الكميات ‪.‬‬

‫تحاميل وهناجر المواسير ‪Metal pipe hangers and supports‬‬

‫‪| P a g e 92‬‬
‫في الفقرة السابقة وفي باب كامل يشرح المصمم طرق تثبيت المواسير ونوع القفيز أو الهنجر المستخدم ورقمه طبقا‬
‫لتصنيف المعهد الوطني األمريكي للمعايير– ‪ANSI‬‬
‫‪American National Standards Institute‬‬
‫والذي يصدر مجموعة من اإلرشادات ومعايير التصنيع الخاصة بهناجر التحميل للمواسير والتي تصدر عن‬
‫ممظمة منبثقة من المعهد الوطني األمريكي للمواصفات القياسية وهي ‪Manufacturer MSS‬‬
‫‪standardization society‬‬
‫فعلى سبيل المثال يطلب االستشاري أن يكون الهنجرالحامل للمواسير السيملس لخطوط مكافحة الحريق هذا النوع ‪:‬‬
‫‪MSS – SP 58 Type 1‬‬
‫وعند الرجوع الي المواصفة ‪ MSS – SP 58 type 1‬يكون الحامل األول من ناحية الشمال هو المطلوب‬
‫ويطلب سعره من المورد وهكذا ‪....‬‬

‫‪| P a g e 93‬‬
 ‫قائمة الموردين ‪Vendor list‬‬
‫في نهاية المواصفات يضع المكتب االستشاري قائمة بالموردين والمصنعين المعتمدين لدى المكتب والتي من شأنها‬
‫إلزام صاحب العطاء اإللتزام بكل الموردين المعتمدين بها ويعطي المكتب االستشاري سماحية اإلختيار ألكثر من‬
‫مورد لنفس البند ‪ ،‬وفي حالة طلب إضافة مورد لبند من البنود يلزم معرفة اإلستشاري بهذا التعديل إما في خطاب‬
‫اإلستفسارات أو في العرض الفني والمالي للمشروع ‪ ،‬ويمكن أيضا تغيير أحد الموردين أو أكثر أثناء التنفيذ‬
‫بمعلومية اإلستشاري وموافقته وشرح أسباب طلب إعتماده ‪.‬‬
‫اإللتزم بقائمة الموردين أمر أساسي إلعتماد العرض الفني والتعاقد مع المقاول ‪.‬‬
‫مثال على قائمة الموردين المعتمدين لدى المكتب اإلستشاري‬

‫التقييم الهندسي للمشروع ‪Value Engineering‬‬

‫في شركات المقاوالت التي تملك مكتبا فنيا به خبرات فنية و تصميمية تقوم بعمل تقييم هندسي للمشروع ‪ ،‬بل وتعمل‬
‫على عرض تخفيض نفقات المشروع دون خفض المستوى الفني له ‪ ،‬وذلك بدراسة تصميم المشروع ورؤية النقاط‬
‫الفنية التي تقلل من التكاليف دون النزول بالمستوى الفني للمشروع ‪ ،‬وهذا األمر بالغ األهمية إذ تعمل شركات كثيرة‬
‫على تلك النقطة ‪ ،‬تطلب من المالك أو االستشاري تقديم عرض مرادف مبني على دراسة فنية يوفر للمشروع ما‬
‫يقابل ‪ % 21‬مثال ‪ ،‬وذلك بإدخال موردين إضافيين وتغييرمواصفات بعض البنود وربما تصل إلى إعادة التصميم‬
‫كامال ‪.‬‬
‫أمثلة في التقييم الهندسي لتقليل التكلفة ألعمال التكييف ‪:‬‬
‫إعادة حسابات القدرات التبريدية للمبنى ‪.‬‬ ‫‪-1‬‬
‫تغيير نوعية الشيلرات في المشروع ‪.‬‬ ‫‪-2‬‬
‫تغيير مواصفات الطلمبات في المشروع ‪.‬‬ ‫‪-3‬‬
‫اإلقتصار في نظام ال ‪ BMS‬على التشغيل األساسي للتكييف فقط ‪.‬‬ ‫‪-4‬‬
‫استخدام الطرق البسيطة لنظام المعالجة الكيميائية وخزانات التمدد ‪.‬‬ ‫‪-5‬‬
‫تغيير نظام التكييف في المشروع مثال من ‪ VRF‬إلى شبكات مياه مثلجة ومن أجهزة ‪ DX‬منفصلة إلى نظام‬ ‫‪-6‬‬
‫تكييف مياه مثلجة ‪.‬‬
‫تغيير نوعية المحابس الكهربية في شبكة المياه المثلجة على الوحدات مثال من ‪ PICV‬إلى ‪3 Way‬‬ ‫‪-7‬‬
‫‪.Valve‬‬

‫مالحظات عامة على قراءة الموصفات وأخذها في اإلعتبار أثناء الدراسة‬

‫‪ -1‬يجب إستخراج جميع النصوص التي تغير من سعر البند من المواصفة ‪.‬‬
‫‪ -2‬هناك كلمات يجب البحث عنها في المواصفات ( ‪ ) control+ F‬وتكتب الكلمة والتي لها تأثير مؤكد على‬
‫السعر وعلى سبيل المثل ال الحصر‪:‬‬

‫‪| P a g e 94‬‬
 ‫( ‪Variable speed VSD – Stainless steel s.st – bronze –automatic‬‬
‫– ‪pressurization unit – modulating – spring return – PICV - Explosion proof‬‬
‫– ‪Spark proof – TEFC – 1450 – vibration control – seismic restraint‬‬
‫– ‪isolation hanger –hygienic – factory assembly – local assembly –FAT test‬‬
‫‪test witness – guarantee – open protocol – third party – grooved – type‬‬
‫‪) - tested – fire rated – fire resistant – spare parts – maintenance‬‬

‫حيث أن هذه الكلمات لها مدلوالتها حيث تقع من حيث سعر البند الذي وصفت فيه ‪.‬‬
‫‪ -3‬يجب اإلستفسار من خالل خطاب اإلستفسارات عن جميع النقاط التي قد يرى مهندس المكتب الفني أنها‬
‫تفوق مواصفات المشروع ‪ ،‬هل تأخذ في اإلعتبار أم ال ؟‬
‫‪ -4‬في كثير من األحيان توضع المواصفات ويطبق منها بنود بعينها وتترك أخرى دون تطبيق ‪.‬‬
‫‪ -5‬قد يضع اإلستشاري مواصفات عامة كنوع من اإلستكمال المستندي للمشروع ‪ ،‬بمعنى أنك ربما تجد‬
‫مواصفات لبنود غير موجودة على اإلطالق في المشروع وعليه يجب التنبيه على ضرورة التوسط في‬
‫التعاطي مع المواصفات في بنود بعينها مثل التحاميل والتحكم في اإلهتزازات والحماية من الزالزل‬
‫والضمانات األعلى من سنة الضمان ‪،‬‬

‫وقطع الغيار المطلوبة ويسرد كل ذلك في العرض الفني للشركة ويكتب فيها‬
‫أنه‬
‫تم تسعير بند الشيلرات على أن تكون سنة الضمان سنة واحدة‬ ‫‪-1‬‬
‫تم تسعير مواسير المياه المثلجة من أصغر قطر وحتى ‪ 2‬بوصة سن قلووظ ومن ‪ 2.5‬بوصة حتى أكبر‬ ‫‪-2‬‬
‫قطر مواسير ملحومة وليست جروفد ‪.‬‬
‫تم تسعير تحاميل المواسير ومجاري الهواء على أن تحمل بزوايا وهناجر عادية دون وضع سعر خاص‬ ‫‪-3‬‬
‫بالحماية من الزلزل ‪.‬‬
‫تم تسعير معدات الشيلرات ووحدات المناولة والمراوح ووحدات الملف والمروحة وخالفه على أن يوضع‬ ‫‪-4‬‬
‫تحتها مخدات مطاطية للحماية من اإلهتزازات كما سيقوم مورد الشيلرات بتوريد كراسي التحميل الخاصة‬
‫بالشيلر ‪.‬‬
‫تم األخذ في اإلعتبار أن تكون جميع المحركات الكهربية الخاصة بالتكييف ‪ 1451‬لفة في الدقيقة ‪ ،‬كما سيتم‬ ‫‪-5‬‬
‫توريد المحركات متغيرة السرعة بمغيرات السرعة طبقا لقدراتها ‪.‬‬
‫و هكذا فإن المكتب الفني قد أوضح للمكتب اإلستشاري ما الذي إلتزم به وما الذي طلب تغيير مواصفته قبل التعاقد‬
‫حتى ال يقع في مشاكل كبيرة بسبب إختالف اإلسعار بإختالف المواصفات التي لم يدرس عليها ‪.‬‬
‫بعض النصائح المهمة والعامة ألعمال توريد المعدات المشروعات الكهروميكانيكية‬
‫ضرورة التعرف على الشركات المنافسة لك خالل الدراسة وذلك من خالل المكتب االستشاري او‬ ‫‪-1‬‬
‫الموردين وذلك عن طريق الخبرة لمعرفة هل هؤالء المقاولون منهم من يحرق األسعار ام ال؟ ومن منهم يمتلك‬
‫توكيل معدات يقوم بتوريدها كالشيلرات او المولدات اوالطلمبات حتى يتم أخذ السعر من خالل مورد اخر والنزول‬
‫لسعر التكلفه فيه‪.‬‬
‫الدراسة الجيدة للعملية تقودك الى زيادة بعض البنود المتوقع زيادة كمياتها والتقليل في هامش الربح للمعدات‬ ‫‪-2‬‬
‫بما يغطى فقط التركيب والنقل وهامش ربح بسيط قد يصل الى ‪%5‬‬
‫‪| P a g e 95‬‬
 ‫رفع اسعار ما يتم توريده اوال وخفض اسعار ما يتم توريده الحقا وذلك لتوفير السيولة الالزمة للعمل في‬ ‫‪-3‬‬
‫المشروع‪.‬‬
‫تقديم عرض مرادف لبعض او كل أعمال المكتب االستشاري بعد عمل تقييم هندسي للمشروع ينتج عنه‬ ‫‪-4‬‬
‫تخفيضات سعرية للمشروع ككل‪.‬‬
‫عرض العمل بدون دفعة مقدمة او بنسبة بسيطة تصل الى ‪ % 15‬فقط وذلك لحث المالك على اختيارك‪.‬‬ ‫‪-5‬‬
‫أخذ خصومات كبيرة من الموردين واحتسابها في السعر له نصيب كبير في إرساء العطاء على المقاول‪.‬‬ ‫‪-6‬‬
‫السمعة الجيدة للشركة واالمانة وكفاءة فريق العمل بها له دور كبير في ترشيح المكتب االستشاري لك في‬ ‫‪-7‬‬
‫المنافسة والفوز بالمشاريع‪.‬‬
‫عالقة الشركة بمالك المشاريع والمكاتب االستشارية لطالما كانت عالقات جيدة وممتازة فيما تم من مشاريع‬ ‫‪-8‬‬
‫تكون سببارئيسيا في كسب مشاريع جديدة اما المقاول الذي يقف في صف المالك ضد االستشاري او العكس فسيكون‬
‫له أثر سلبي كبيرعليه في المستقبل وخصوصا مع االستشاري‪ ،‬اما العالقات المتزنة وعدم الميل الى أحد ضد االخر‬
‫هو أفضل طريق للعمل معهم مرات ومرات وخصوصا أن معظم المالك يمتلكون مشاريع كثيرة وال يقتصرون على‬
‫مشروع واحد ‪.‬‬
‫تقديم عروض جديدة للمالك مثل شمولية العرض لتشغيل المشروع لمدة سنة على حساب المقاول – زيادة‬ ‫‪-9‬‬
‫سنة الضمان إلى سنة ونصف أو سنتين – تثبيت طقم تشغيل لمدة سنة مع المالك للتدريب والمساعدة في التشغيل ‪.‬‬
‫‪ -11‬شراء أسهم من المشروع خصما من المستخلصات ‪.‬‬
‫‪ -11‬الدعم الفني الكامل مع اإلستشاري لشراء المعدات للمالك من خالله وعلى حسابه مع الحصول على أعلى‬
‫نسبة خصم من الموردين لتقيل ميزانية المشروع ‪.‬‬
‫‪ -12‬التعاقد على صيانة المشروع لمدة سنة بعد سنة الضمان بسعر التكلفة ‪.‬‬
‫‪ -13‬عرض سابقة الخبرات التي عمل بها المقاول خالل المشاريع السابقة والهيكل الفني الذي يعمل معه مع طلب‬
‫زيارة المالك لهذه المشروعات بعد اإلستئذان من العاملين عليها ‪.‬‬
‫‪ -14‬شركة المقاوالت تنفذ مع المالك مشروع أو مشروعين أما اإلستشاري فعنده من المشروعات الكثير ‪ ،‬مما‬
‫يستدعي وتلك من أصول العمل قبل كل شيئ أن تحترم كلمته وتنفذ أوامره وترفع من قدره بحسن عملك وصنعتك‬
‫في المشروع وتنفيذ تعليماته وعدم تمثيل دور المدافع عن المالك والحريص على شؤونه دون اإلستشاري ‪ ،‬فستنهي‬
‫مشروعك ولن يدعوك للعمل معه مرة أخرى ‪.‬‬

‫نلتقي بإذن هللا تعالى في الجزء الثاني من الملف مع دراسة تسعير مكافحة الحريق واألعمال الصحية ‪ ،‬ثم الجزء‬
‫الثالث دراسة تسعير الغازات الطبية ثم الجزء الرابع دراسة تسعيرالضواغط وشبكات الهواء المضغوط والغاليات‬
‫وشبكات البخار إن شاء هللا تعالى ‪.‬‬
‫وتفضلوا بقبول فائق التحية واإلحترام‬

‫‪| P a g e 96‬‬