序号 类型 施工内容 合同范围/界面 招标关注内容

（1）按照项目工程要求购置用电设施，保证用电设施质量。 1.现场情况：箱变基础部分是否布置到位
（2）按供电部门设计方案及甲方要求进行施工。 2.确定敷设方案：架空/埋地
（3）成立工程项目机构，指派工程技术人员为工地代表，负责处理工程中有关问题。 3.确认现场电力接驳点，距离变压器的位置
（4）根据规划部门及供电部门批准的道路管线规划施工。 4.确定变压器类型：台变/箱变、美式/欧式、变压器内开关型号及数量
（5）协助甲方对变压器进行维护和保养。 5.是否涉及市政路面、市政园林绿化破除及恢复，是否需要顶管
（6）负责协调外围各项关系及费用支出。 6.是否有电缆井
提供项目施工 （7）负责办理与该工程有关的各项手续和申报，该交费方式为先用电后交费形式，用电申报时应争取最大比 7.电缆、高压架空电线、电缆保护管型号
1 临电 用电 例的居民用电（费用总价已含）。 8.长距离电缆对接箱、10KV电缆分界箱
（8）负责通电到位。 9.是否需要设置配电房
（9）负责承担乙方施工人员的事故责任及损失。 10.当地是否垄断

（1）项目所在地就近的市政供水管网开T接至项目红线指定位置内临时用水表的所有工程量：市政供水管道上 1.是否涉及市政路面、市政园林绿化破除及恢复，是否需要顶管
开T，安装三通临时管道DN150PE管道顶管，进入项目红线外绿化带；DN150PE管顶管48m；安装DN50水表组2套 2.当地水表是否有远传要求
及其相应的附属设施与人工、机械土石方工程。 3.是否可以永临结合
（2）含项目临水工程相关的市政开挖、路面恢复、园林铺装恢复； 4.项目周边是否有市政管网
（3）含项目临水工程报装及施工、通水过程中的申报费、远传费、图审设计费、管理费、停水损失费及一切
不可预见费；

2 临水 提供项目施工
用水

完成人防设备安装工程相关的报建报验、备案（包括但不限于：总承包合同、人防监理委托合同、人防设备安 1.当地界面：
装合同须在市人防办备案；办理人防工程质量监督通知书、人防建设工程质量监督方案、人防工程开工通知书 （1）是否包含人防水电；
）、设备供应、安装调试施工等工作。 （2）人防通风系统可以机房内风机为界，风机之前的设备及圆管必须由具有人防资质的单位负责施工，风机
2、根据发包人及人防主管部门审核通过的施工图纸进行施工；包括人防相关预埋件安装（人防墙体顶板套管 之后的矩形风管及插板阀可由消防单位施工，但需明确是否可以通过当地人防办的验收；
、侧板套管等）、人防门（含门框、门扇等）及人防通风设备、人防电气、人防给排水等制作、供应、安装、 （3）报建报验（即每个阶段的报审报批，必须人防办看过之后才可以继续施工，一般会有3次，第一次交底验
调试及验收（含通过政府相关部门验收）等全部工作内容。 收（结束后可进行人防门框、水电等预埋工作），第二次为中间结构验收（结束后可进行人防门扇及通风系统
（1）人防设备：含各类人防门、密闭观察窗、及人防门门扇安装需预埋的吊钩等。 安装施工），第三次为最终验收。）一般由甲方负责，人防单位无权限进行此项工作，会给人防办造成不好的
（2）人防通风系统：含各类进风及排风管、进风机、油网除尘器、滤毒罐、各种风阀、手电动两用密闭阀、 影响从而导致验收困难，人防单位可进行备案。
压差测量、放射性取样、相关预埋件等。
（3）人防电气系统：单元配电箱及以后的各设备配电箱，战时常用电源总配电箱（或低压配电柜）到单元配
人防工程门以 电箱之间的的电缆、套管线管，单元配电箱到单元各设备配电箱及各设备之间的电缆、套管线管，所有战时三
3 人防工程 及水电、通风 防等控制系统的控制电缆、套管及线管。不包括战时常用电源总配电箱（或低压配电柜）上桩的电缆及其线管
工程 及战时发电机组到低压配电柜之间的电缆及线管；不包括战时照明配电箱；不包括应急电源；不包括排污泵控
制箱，利用平时排污泵控制箱。
（4）人防给排水系统：含人防区域战时排水系统的防爆地漏、普通地漏和排水管，所有战时给水系统的预埋
防护密闭套管，相关阀门的安装，相关预埋件等。

1.界面问题：
明确与总包单位的界面：
（1）外线部分是否由政府投资；
（2）变压器是否可以甲供；
（3）电表箱设置在哪些位置，有几种电表箱（户表箱、应急照明表箱、商业表箱、双切电梯风机弱电表箱、
充电桩表箱）？界面为表箱及之前的进线。
（4）电缆分支箱及配套的避雷箱不要忘记
（5）配电房内电缆沟、盖板、地坪漆、安健环是否在本次范围内。
（6）配电房隔墙、装修是否在本次范围内。
（7）配电房通风、照明是否在本次范围内。
8 永久电工程 （8）发电机控制线是在前端低压柜还是在末端电表箱，是否在本次范围内。
（9）电房内的桥架具体界面如何划分？
2.注意问题：
（1）住宅小区电表一般由供电局免费发放，永电单位领了之后安装，原则上是供电局安装，但是供电局安装
时间太久，我们工程进度根本来不及，所以一般都由永电单位安装。
（2）配电房的防雷接地总包施工地下基础的预埋部分，配电房内的蓝绿相间明装的镀锌扁铁由永电单位施工
。
 1.一般用水单位施工至户表后阀门（两阀一表），但如果是施工至地下室外墙的话就是总包与自来水公司配合
好，告知总包尺寸，总包预留位置。如果是PPR塑料管的话可以后期打断后再装表。
12 永久水工程

1.开盘展示前再次核对电梯的排产情况是否会影响现场进度。

11 电梯工程

1.施工范围：
（1）是否包含燃气设计、燃气监理。----投标单位
（2）是否为精装修，如果为精装修的话就不能只做到燃气表，需施工至灶具/热水器；商铺施工至调压箱还是
至户内燃气表----总工室、营销部
（3）
（3）图纸情况，是否需要另外设置燃气报警装置----总工室
（4）展示标准：提前施工的综合楼、样板栋、中心园林户数----总工室、营销部
（5）付款标准：预付款、过程款、结算款比例。如果提前施工是否需要提前支付工程款。----投标单位
（6）工期：设计工期、施工工期。----投标单位、总工室
（7）设计要求：在甲方按约定提交完整的相关资料和文件后，乙方应在 50 个工作日内完成设计，并提交
施工蓝图1份供甲方确认，甲方应在5工作日内确认,否则视为同意。施工蓝图经甲方确认后，乙方一次性交付
庭院管施工蓝图15份、户内管施工蓝图8份，甲方要求增加图纸份数的，由甲方另行支付印制设计文件工本费
燃气工程 。----投标单位、总工室
6 （可能是垄断 （8）样板房有多少户----总工室、营销部
单位） （9）表到灶具是暗敷还是明敷，暗敷由于需要开槽、恢复清理垃圾，造价偏高。
（10）表到灶具前的阀门是铜管还是不锈钢波纹管，造价差不多，阀门接灶具一般都是软管。
（11）如果不是垄断单位，则可能需要甲方到燃气公司签供气合同，否则燃气公司可能不到现场验收样板工程
，导致主体工程滞后。
（12）关于商业部分的施工范围：一般由于各商铺的用途不同导致商业燃气表所需规格也不同，商铺内装修由
小业主自己定的话导致灶具位置也无法确定，所以一般商业部分燃气工程当地燃气公司施工至商业燃气主管网
并预留支管阀门，待小业主报装时就后续部分（燃气表、商铺内燃气管及阀门）另外签订补充协议。当然，如
果燃气公司同意直接按综合单价包死，无视后期参数或图纸修改也是可以的。

1.界面问题：
（1）泳池单位与热泵单位的界面：建议以板换为界，板换之前为热泵，板换之后为泳池。
（2）泳池单位与总包单位的界面：总包给水管施工至进机房1m位置，之后由泳池单位施工至泳池均衡水箱；
机房内套管有总包单位负责，总包单位施工至泳池控制箱上端电源，控制箱及之后出线由泳池单位负责。
（3）泳池单位与空调的界面：除湿机的设备安装由泳池单位施工，风管由空调单位施工
（4）注意供热水箱安装位置，影响泳池热循环泵施工单位。

2 泳池

2.品牌问题：
材质要求：为保证工程品质，喷头、水泵、水管等材质按不锈钢304考虑。
水泵使用国内十强品牌（与连城、凯泉、新界牌、肯富来等同档次品牌）；电器控制柜国标GGD柜体，采用优
质元器件（与施耐德、ABB、TCL、西门子、松下同档次品牌）。

1.界面问题：
（1）与总包的界面：总包将给水管接至机房内1m位置、将动力电缆接至控制柜上桩，控制柜基座由总包施工
。
（2）室外埋管、电缆、穿线由音乐喷泉单位施工。
（3）土方开挖：一般情况下，喷泉单位可以前期预埋电缆保护管，也可以后期开挖，主要是看后期现场施工
时喷泉位置是否涉及施工路线过车，如果涉及的话就需要二次开挖，二次开挖也比较简单，喷泉单位可以委托
园林园建单位帮忙挖一条沟，所以土方开完这部分还是不写入喷泉单位的范围。
（4）室外水泵及灯具部分的基础为喷泉单位设备自带，机房内控制柜基础（小型砖基础）由喷泉单位负责指
导主体单位施工。

2.总工室所给方案中需明确水下灯的电压（12V）

4 音乐喷泉 3.进场时间：地下室顶板浇筑完成且防水及耐穿刺保护层完成，土建及园林的泳池造型完成后可以进场。
4 音乐喷泉

4.品牌问题：
喷头：304不锈钢材质，并提供相关资质证明及检测报告；
水泵：304不锈钢材质；使用国内十强品牌（与连城、凯泉、新界牌、肯富来等同档次品牌）。
管线管材：
（1）水景内管道：304不锈钢材质，并提供相关资质证明及检测报告；
（2）穿线管：与联塑、宏岳、鸿雁等同档次品牌；
电线电缆：国标优质铜芯，阻燃PVC，在水下使用的必须采用JHS型水下专用电缆, 行业十强品牌或国际知名品
牌；
照明设备：跳泉设备内置系统灯;
电器控制柜：国标GGD柜体，采用优质元器件（与施耐德、ABB、TCL、西门子、松下同档次品牌），配电箱体
需做防腐处理；

1.界面问题：
（1）与总包的界面：总包将动力电缆敷设至照明箱，照明箱及出线由泛光单位施工。
（2）发光字由采购部集中采购并施工，由泛光单位敷设电源至接线点。

2.现场施工条件：现场挂石材的时间，与园林单位的配合。现场脚手架的情况。
5 泛光照明 3.分段移交工作面，分段下发开工令，分段验收

4.品牌问题：
灯具品牌约定为：飞利浦、雷士、三雄、奥迪（AD）、胜亚、麦尔东洋、亚明、GE

1.明确施工范围：
（1）小区室外10Kv电源引至小区内开闭所的高压路设计
（2）小区内开闭所至各变配电房的10Kv高压电缆线路设计、220/380V低压电缆线路设计
（3）高低压配电房土建要求、平立面布置图、高低压系统图，公变配电房需设计至低压配电柜后的电表箱，
专变配电房设计至低压配电柜出线侧。
（3）是否包含发电机房低压出线柜内出线侧，发电机自启动线系统图；包括低压配电柜出线设计以发包人的
低压电气施工图或设计要求为依据;所有设计必须以经济合理为原则，选用的元器件及柜体不得以某品牌产品
固定尺寸；
（4）提出10kV开闭所、高压开关柜土建资料及土建要求；
（5）提供详细的负荷计算书、供电管理的有效相关规定文件；
（6）除当地供电管理部门有要求外，开关柜、高低压配电房、电表箱等的设置位置应按发包人规划的位置进
行配置；
（7）按发包人确认的负荷计算书、设计文件，在设计施工图设计完成后，报当地供电部门审核，确保通过当
地供电等管理部门审查通过；
永久电设计 （8）施工图通过当地供电管理部门审核后，除发包人要求外，因设计图纸的问题而产生的设计变更，其所产
7
生的工程费用需从设计费中扣除；
（9）协助发包人完成供电方案的报装。
2.设计工期:
2018年3月31日前需提供供电方案供甲方审核，2018年4月30日前供电方案需供电部门审批通过,本工程的供电
方案经当地供电部门审批通过后45天内完成经发包人及当地供电等管理部门审查通过的电表前全套施工图（提
供1式8套施工图纸）。

1.主体单位负责动力线管预埋及敷设，包括吊顶内的软管。
2.空调单位负责空调分机至温控器的控制线敷设，墙内暗敷的线管由主体单位预埋，吊顶内明敷的软管由空调
单位施工。
10 空调工程 3.空调单位负责主机至空调分机的控制线敷设，线管由空调单位安装，随空调铜管一并吊装，在风机盘管末端
有一段软管同样由空调单位施工。