PERJANJIAN PENYEWAAN RUMAH

UNTUK KEDIAMAN

D-2-193,
APARTMENT SRI PUTRA,
JALAN MERANTI 7, BANDAR PUTRA
81000 KULAI, JOHOR

DIANTARA

ASHRULHISHAM BIN SAHADAN

DAN

MAHJILAH BINTI MAJUKI

PADA TARIKH : 30 NOVEMBER 2021

 Mukasurat |2

BORANG MAKLUMAT PENYEWA

Nama: MAHJILAH BINTI MARJUKI

No. Kad Pengenalan: 890521-12-5720

No. Tel. Bimbit: 014-5705357

Alamat Tetap/Asal: TAMAN KHAZANAH INDAH, LORONG 14, A14-2

MDLD 9358, JALAN TENGAH NIPAH,
91100 LAHAD DATU, SABAH

No. Tel. Waris:

016-5055762
Pekerjaan: PENILAI KAWALAN KUALITI (QC INSPECTOR)

Alamat Pejabat: VS 98, JALAN MURNI 7,

81400 SENAI, JOHOR

PERJANJIAN SEWA RUMAH – (MAHJILAH BINTI MARJUKI) 2

 Mukasurat |3

No. Tel. Pejabat: 07- 5994199

Tempoh Sewaan: 1 TAHUN

Bilik: 3 BILIK /2 BILIK AIR

PERHATIAN: SEGALA MAKLUMAT YANG DIBERIKAN ADALAH SEBAGAI RUJUKAN BAGI PIHAK TUAN RUMAH DAN IA
DIKLASIFIKASIKAN SEBAGAI SULIT SERTA TIDAK AKAN DIGUNAKAN UNTUK TUJUAN SELAIN DARIPADA PROSES
PERJANJIAN PENYEWAAN RUMAH UNTUK KEDIAMAN INI SAHAJA.

BIL. PERKARA MAKLUMAT

HARI DAN TAHUN PERJANJIAN SELASA, 30 NOVEMBER PADA TAHUN 2021

1.
DIBUAT

PERJANJIAN SEWA RUMAH – (MAHJILAH BINTI MARJUKI) 3

 Mukasurat |4

TUAN RUMAH

2. NAMA: ASHRULHISHAM BIN SAHADAN

NO. KAD PENGENALAN: 830831-01-5127

PENYEWA

3. NAMA: MAHJILAH BINTI MARJUKI

NO. KAD PENGENALAN: 890521-12-5720

ALAMAT RUMAH YANG DISEWA D-2-193, APARTMENT SRI PUTRA, JALAN MERANTI
4.
7, BANDAR PUTRA, 81000 KULAI, JOHOR

5. JENIS BANGUNAN APARTMENT (TINGKAT 2)

BIL. PERKARA MAKLUMAT

PERJANJIAN SEWA RUMAH – (MAHJILAH BINTI MARJUKI) 4

 Mukasurat |5

1. TEMPOH MENYEWA 1 TAHUN

2. TARIKH BERKUATKUASA 5 DISEMBER 2021

3. SEWA BULANAN RM 750.00

4. JENIS & TARIKH PEMBAYARAN DEPOSIT TUNAI/PADA SETIAP HARIBULAN

5. WANG CAGARAN PENDAHULUAN

a) DEPOSIT (1 BULAN) RM 750.00
b) SEWAAN BULAN PERTAMA RM 750.00
c) UTILITI (API+AIR) RM 200.00
d)
JUMLAH: RM 1 700.00

6. PEMBAHARUAN PERJANJIAN 5 DISEMBER 2022 (JIKA SETUJU SAMBUNG)

PERJANJIAN SEWA RUMAH – (MAHJILAH BINTI MARJUKI) 5

 Mukasurat |6

Perjanjian diperbuat pada tarikh 30 haribulan November dalam tahun 2021 di antara
Ashrulhisham bin Sahadan di alamat 4598, Jalan Iris 24, Bandar Indahpura, 81000
Kulai, Johor (kemudian selepas ini dipanggil 'Tuan Rumah') dan Mahjilah binti Marjuki
di alamat Taman Khazanah Indah, Lorong 14, A14-2 MDLD 9358, Jalan Tengah Nipah,
91100 Lahad Datu, Sabah (kemudian selepas ini dipanggil 'Penyewa').

BAHAWASANYA Tuan Rumah adalah tuanpunya berdaftar ke atas Premis yang di kenali
sebagai D-2-193, Sri Putra Apartment, Jalan Meranti 7, Bandar Putra, 81000 Kulai,
Johor (kemudian dari ini disebut "Premis Tersebut").

DAN BAHAWASANYA Tuan Rumah tersebut dengan ini bersetuju untuk menyewakan dan
Penyewa bersedia menyewa Premis tersebut selama tempoh 1 Tahun tertakluk kepada
syarat-syarat serta terma- terma yang terkandung dibawah ini.

PERJANJIAN SEWA RUMAH – (MAHJILAH BINTI MARJUKI) 6

 Mukasurat |7

MAKA PENYEWA DISINI BERSETUJU DENGAN TUAN RUMAH SEPERTI BERIKUT:

1. Penyewa akan membayar kepada Tuan Rumah sejumlah Ringgit Malaysia SATU RIBU
TUJUH RATUS (RM1700.00) sahaja serta merta dengan perlaksanaan perjanjian ini
(kemudian dari ini dirujuk sebagai "Cengkeram SATU bulan, Sewaan SATU bulan
dan Deposit Api serta Air”) dimana Tuan Rumah mengakui penerimaannya untuk
memastikan kepatuhan dan perlaksanaan kehendak syarat-syarat perjanjian ini.

2. Penyewa bertanggungjawab secara peribadi dan/atau bersama untuk membayar

bayaran sewa, bil elektrik, bil air dan bil pembentungan Indah Water Konsortium.

3. Tidak menggunakan dan/atau membenarkan Rumah Tersebut dan/atau sebahagian

daripada Rumah tersebut digunakan untuk kegiatan haram, menyalahi undang-
undang atau tidak bermoral, sama ada perniagaan atau perdagangan dan perjudian,

PERJANJIAN SEWA RUMAH – (MAHJILAH BINTI MARJUKI) 7

 Mukasurat |8

memberi perlindungan kepada pesalah undang-undang dalam apa jua bentuk sekali
pun.

4. Tidak menyewakan atau menyerahkan sama ada secara keseluruhan dan/atau

sebahagian dari ruang rumah tersebut kepada orang lain tanpa terlebih dahulu
mendapat kebenaran dari Tuan Rumah dan sekiranya penyewa mengingkari
kehendak dan maksud perenggan ini maka Tuan Rumah berhak mengutip kesemua
bayaran sewa yang dibayar oleh penyewa lain dan/atau seterusnya Tuan Rumah
berhak mengambil apa-apa tindakan seperti mana yang ditetapkan dalam surat
perjanjian ini.

5. Tidak membenarkan dan /atau melaksanakan apa-apa perubahan bentuk dan/atau

perubahan tambahan samada di bahagian luar atau bahagian dalam Rumah tersebut
walau dengan apa cara sekali pun tanpa terlebih dahulu mendapat kebenaran
bertulis/lisan dari Tuan Rumah. Sekiranya apa-apa pindaan atau tambahan

PERJANJIAN SEWA RUMAH – (MAHJILAH BINTI MARJUKI) 8

 Mukasurat |9

dibenarkan maka ianya akan dilakukan oleh Penyewa dengan perbelanjaannya

sendiri tanpa hak menuntut apa-apa sumbangan atau pertolongan dari Tuan Rumah.

6. Tidak akan menyimpan dan/atau membiak sebarang haiwan di dalam kawasan

Rumah dan/atau dimana sahaja dalam kawasan Rumah tersebut tanpa kebenaran
dari Tuan Rumah.
7. Tidak membawa dan/atau menyimpan di dalam kawasan Rumah apa jua jenis senjata,
bahan letupan, bahan beracun dan/atau bahan merbahaya yang mudah meletup
dan/atau yang mudah terbakar kecuali setelah memenuhi tuntutan undang-undang
dan mendapat kebenaran dari pihak berkuasa berkenaan dan persetujuan Tuan
Rumah.

8. Menjaga kebersihan seluruh luar dan dalam bangunan Rumah di apartment tersebut
termasuk ruangan parkir, serta kawasan di sekeliling rumah tersebut (jika ada)

PERJANJIAN SEWA RUMAH – (MAHJILAH BINTI MARJUKI) 9

 M u k a s u r a t | 10

sebagaimana ditentukan oleh Tuan Rumah atau pegawai-pegawai atau wakil-wakil

yang diberi kuasa olehnya.

9. Menjaga dan mempastikan keadaan di dalam Rumah tersebut sepanjang tempoh

penyewaan ini supaya sentiasa berada didalam keadaan baik dan boleh diduduki
(susutan biasa sama ada kerosakan oleh api, ribut taufan atau lain-lain bencana alam
dikecualikan).

10. Jika ingin menggantung bingkai gambar, dinding hendaklah dibuat lubang
menggunakan drill (gerudi) penebuk dan dimasukkan ‘wall plug’.

11. Penyewa tidak dibenarkan memasang kunci tambahan tanpa kebenaran

bertulis/lisan daripada Tuan Rumah. Jika ada, Tuan Rumah akan diberikan pendua
kesemua kunci yang dipasang atas tanggungan penyewa, sebelum ia dipasang.

PERJANJIAN SEWA RUMAH – (MAHJILAH BINTI MARJUKI) 10

 M u k a s u r a t | 11

12. Tidak membenarkan atau memberi kebenaran bagi apa jua perkara yang melanggar
undang-undang, undang-undang kecil atau peraturan kerajaan atau mana-mana pihak
berkuasa yang lain yang melibatkan Rumah berkenaan atau yang boleh menyebabkan
polisi insurans yang melindunginya daripada kerugian atau kemusnahan akibat
kebakaran menjadi tidak sah atau menyebabkan premiumnya bertambah.

13. Penyewa juga dengan ini bersetuju segala bentuk pembaikpulihan yang melibatkan
penyelenggaraan jenis strata adalah mengikut ketetapan, keperluan, kaedah serta
syarat-syarat yang telah ditetapkan oleh Badan Pengurusan Penyelenggaraan
Apartment Sri Putra.

14. Tidak melakukan dan/atau membenarkan sesiapa sahaja melakukan apa saja
perbuatan SUMBANG atau MAKSIAT atau salah laku atau sebarang perbuatan yang
menyalahi undang-undang di Rumah tersebut yang mana ianya boleh menganggu

PERJANJIAN SEWA RUMAH – (MAHJILAH BINTI MARJUKI) 11

 M u k a s u r a t | 12

suasana atau ketenteraman atau rasa tidak senang penduduk di sekitar kawasan
kejiranan Rumah tersebut.

15. Penyewa hendaklah menyelesaikan sebarang pertelingkahan dengan jiran secara

aman, bertatasusila dan bertanggungjawab.

16. Membenarkan Tuan Rumah atau wakil yang telah diberikan kuasa olehnya atau
pekerja-pekerja yang di upah pada bila-bila masa sahaja yang munasabah memasuki
Rumah tersebut untuk membuat pemeriksaan atau pembaikpulihan kepada rumah
tersebut yang mana Tuan Rumah menganggap ianya adalah AMAT MUSTAHAK. Atas
tujuan pemeriksaan ini Tuan Rumah hendaklah memberikan makluman atau notis
lisan 24 jam kepada penyewa sebelum memasuki premis atau mana-mana
bahagiannya.

PERJANJIAN SEWA RUMAH – (MAHJILAH BINTI MARJUKI) 12

 M u k a s u r a t | 13

17. Bertanggungjawab membaiki sebarang kerosakan yang disebabkan oleh “Wear and
Tear” penyewa sendiri atau pekerja-pekerja yang diupah penyewa atau pelawat
dengan kebenaran Penyewa kepada kawasan bangunan, longkang ataupun lain-lain
bahagian yang berkenaan atau membayar balik kepada Tuan Rumah semua
perbelanjaan yang dibelanjakan bagi membaiki kerosakan itu jika ianya disebabkan
oleh penyewa.

18. Penyewa bersetuju untuk menyewa Rumah tersebut dalam keadaan baik dan bersih
yang sedia ada. Penyewa juga bersetuju untuk menyerahkan kembali Rumah tersebut
dalam keadaan sama atau lebih baik kepada Tuan Rumah dan menanggung bayaran
membersih jika Tuan Rumah mengupah orang untuk membersihkannya apabila
tempoh perjanjian penyewaan ini tamat ataupun ditamatkan mengikut syarat-syarat
yang terkandung dalam dalam perjanjian.

PERJANJIAN SEWA RUMAH – (MAHJILAH BINTI MARJUKI) 13

 M u k a s u r a t | 14

TANGGUNGJAWAB TUAN RUMAH:

1. WAJIB membayar cukai harta, cukai tanah, yuran penyelenggaraan yang dikenakan
ke atas Rumah (apartment) tersebut.

2. TIDAK BERHAK menaikkan kadar sewa “Premis Tersebut” sepanjang tempoh

perjanjian yang telah dipersetujui.

PERJANJIAN SEWA RUMAH – (MAHJILAH BINTI MARJUKI) 14

 M u k a s u r a t | 15

3. Membaiki sebarang kerosakan besar (MELEBIHI RM300.00) yang menimpa ke atas

Rumah tersebut yang mana ianya BUKAN disebabkan oleh kelalaian atau “Wear and
Tear” penyewa di mana dengan ini, Tuan Rumah bertanggungjawab bagi mengawas
serta mengurus segala kerja-kerja pembaikan ke atas rumah tersebut di sepanjang
tempoh penyewaan ini.

4. Tuan Rumah WAJIB memulangkan wang cagaran kepada penyewa pada hari
penghujung penyewaan ini tertakluk kepada syarat-syarat dimana wang cagaran
BOLEH digunakan oleh Tuan Rumah bagi menjelaskan sewa rumah yang tertunggak
dan/atau untuk perbelanjaan memperbaiki apa jua kerosakan atau kemusnahan
daripada perbuatan sengaja atau cuai serta lalai pihak penyewa, kakitangan dan/atau
wakilnya dan untuk sebarang bayaran yang dikenakan ke atas penyewa mengikut
syarat-syarat yang terkandung dalam perjanjian ini dan/atau perbelanjaan yang

PERJANJIAN SEWA RUMAH – (MAHJILAH BINTI MARJUKI) 15

 M u k a s u r a t | 16

ditanggung oleh tuan rumah untuk tujuan mengekalkan keadaan rumah seperti
keadaan semasa perjanjian ini ditandatangani.

5. Memastikan langkah-langkah keselamatan rumah telah dibuat sebelum Penyewa

mendiami Rumah seperti pemasangan jeriji besi, tombol pintu dan tingkap berada
dalam keadaan baik, sistem pendawaian rumah dan bekalan air juga boleh digunakan
dengan baik dan selamat.

PERSETUJUAN TUAN RUMAH DAN PENYEWA:

1. Tuan Rumah hendaklah menyerah kunci rumah kepada penyewa selepas penyewa
membayar wang cagaran melainkan dipersetujui bersama oleh kedua-dua pihak.

PERJANJIAN SEWA RUMAH – (MAHJILAH BINTI MARJUKI) 16

 M u k a s u r a t | 17

2. Sekiranya perjanjian tamat atau ditamatkan oleh Tuan Rumah atau Penyewa, adalah
menjadi tanggunjawab penyewa untuk menyerahkan kunci rumah kepada Tuan
Rumah atau wakilnya dengan segera.

3. Sekiranya sewa bulanan tidak dibayar serta menjadi tunggakan ke bulan berikutnya
maka penyewa bertanggungjawab membayar pada tarikh yang dipersetujui dan
dijanjikan dengan Tuan Rumah. Sekiranya tiada bayaran diterima pada tarikh yang
telah dipersetujui, wang cagaran akan digunakan untuk membayar tunggakan
tersebut dan Tuan Rumah berhak untuk menamatkan perjanjian penyewaan ini.

4. Sekiranya penyewa berkehendakkan tempoh penyewaan diperbaharui apabila

tempoh sepertimana terkandung didalam perjanjian ini tamat maka penyewa
mestilah mengemukakan notis lisan/bertulis kepada Tuan Rumah tidak kurang dua
(2) bulan sebelum tamat tempoh penyewaan tersebut.

PERJANJIAN SEWA RUMAH – (MAHJILAH BINTI MARJUKI) 17

 M u k a s u r a t | 18

5. Tuan Rumah berhak untuk tidak memperbaharui tempoh penyewaan.

6. Tuan Rumah berhak untuk menamatkan tempoh penyewaan ini sekiranya berlaku
perlanggaran perjanjian atau bila mana Tuan Rumah berkehendakkan semula Rumah
tersebut bagi apa-apa tujuan dengan mengemukakan tidak kurang dari dua (2) bulan
notis lisan / bertulis kepada penyewa sebelum tempoh perjanjian ini tamat.

7. Penyewa berhak menamatkan penyewaan dengan memberi notis bertulis tidak

kurang dari satu (1) bulan kepada Tuan Rumah namun, wang cagaran sebanyak
sewaan satu bulan tidak akan dikembalikan akibat berlakunya perlanggaran tempoh
perjanjian.

PERJANJIAN SEWA RUMAH – (MAHJILAH BINTI MARJUKI) 18

 M u k a s u r a t | 19

8. Penamatan oleh Penyewa tidak akan melepaskan penyewa dari membayar kepada
Tuan Rumah apa-apa bayaran yang tertunggak seperti yang dinyatakan dalam
perjanjian ini.

9. Sebarang pertikaian diantara Tuan Rumah dan Penyewa mengenai Penyewaan

Rumah tersebut hendaklah diselesaikan secara aman dan baik. Jika penyelesaian tidak
dapat dicapai hendaklah diselesaikan melalui timbangtara.

PADA MASA MENYAKSIKAN HAL-HAL DI ATAS pihak-pihak yang tersebut dalam

perjanjian ini telah menurunkan di sini tandatangan mereka pada haribulan dan tahun
yang tersebut di atas.

PERJANJIAN SEWA RUMAH – (MAHJILAH BINTI MARJUKI) 19

 M u k a s u r a t | 20

.............................................................................. ............................................................................

Tuan Rumah Penyewa/Ketua Rumah

Nama: Ashrulhisham bin Sahadan Nama: Mahjilah binti Marjuki

No. Kad Pengenalan: 830831-01-5127 No. Kad Pengenalan: 890521-12-5720

Tarikh: 30 November 2021 Tarikh: 30 November 2021

PERJANJIAN SEWA RUMAH – (MAHJILAH BINTI MARJUKI) 20