ПРЕДУГОВОР

О
КУПОПРОДАЈИ НЕПОКРЕТНОСТИ

Који су у Старој Пазови, дана 24.03.2023.г. закључили:

PARTNER PROJEKT DOO BEOGRAD, са седиштем у Београду-Земун, Карловачка

бр.46, МБ:20798718, ПИБ:107419986, које заступа законски заступник – директор
Ненад Крамер, са пребивалиштем у Старом Сланкамену- Инђија, Гудура бр.017А,
ЈМБГ:2801978710190 (у даљем тексту: Продавац), и

МИЛОВИЋ КАТАРИНА , Ужице ул. Николе Тесле бр.18, ЈМБГ: 2710993795032 ( у

даљем тексту: Купац),

Чл.1.
Продавац је власник непокретности, и то:
- Станa бр.5, у изградњи, који се налази у Ламели бр.2 по струкури
двособан, површине 57м2, на другом спрату стамбеног објекта у
изградњи, спратности П+3, у Старим Бановцима, ул. Милана Павловића
бр. 2A, на кат. парц. бр. 3775 КО Стари Бановци, уписано у ЛН бр. 5139 КО
Стари Бановци.
Продавац је носилац права коришћења паркинг места:
- Паркинг места бр.6, површине 12,5м2, које се налази на кат. парц. бр.
3775 КО Стари Бановци, уписано у ЛН бр. 5139 КО Стари Бановци.

Предмет овог Предуговора, ближе описан у претходном ставу, означаваће се као

непокретност.
Чл.2.
Продавац своје право на предметним непокретностима, доказује следећим
документима:
 Грађевинска дозвола ROP-SPZ-18782-CPIH-3/2021 од 16.08.2021.г.
 Измена грађевинске дозволе ROP-SPZ-18782-CPАH-12/2022 од
15.12.2022.г.
 Потврда о клаузули правоснажности Грађевинске дозволе ;
 Потврда о пријави радова;
 Лист непокретности бр.5139 КО Стари Бановци;
 Решење о кућном броју бр.952-02-10-098-40140/2021 од 30.08.2021.г.

Чл.3.
Продавац продаје Купцу, а Купац купује од Продавца, Hепокретност ближе
описану у чл.1. овог Предуговора о купопродаји за укупну купопродајну цену
 2

од 76.100,00 ЕУРА (словима: седамдесетшестхиљадестоеура), са урачунатим

ПДВ.

Купопродајну цену у висини од 76.100,00 EУРА са ПДВ-ом чини:

- Износ од 73.100,00 ЕУРА са урачунатим ПДВ-ом, за куповину стана бр.5
ближе описаног у чл.1 овог Предуговора ( а коју чини основна цена у
износу од 66.455,00 ЕУРА и износ пореза на додату вредност (ПДВ) у
износу од 6.645,00 ЕУРА;
- Износ од 3.000 ЕУРА, са урачуним ПДВ-ом за куповину паркинг места бр.6
ближе описаног у чл.1 овог Предуговора ( а коју чини основна цена у
износу од 2.500 ЕУРА и износ пореза на додату вредност (ПДВ) у износу од
500 ЕУРА.

Чл.4.
Износ из чл.3. став 1 овог Предуговора, Купац ће исплатити Продавцу на
следећи начин:
- 76.100,00 ЕУРА ( словима: седамдесетшестхиљадастоеура) са урачунатим
ПДВ, Купац ће исплатити Продавцу, у року од 3 (словима:три) радна дана
од дана овере Уговора о купопродаји и то из средстава обезбеђених путем
стамбеног кредита.

Уплата целокупног износа из чл.3 став 1 овог Уговора, у уговореном року, се

сматра битним елементом овог Предуговора, те у случају да Купац своју обавезу
не испуни, овај Предуговор се сматра раскинутим.
Исплата купопродајне цене вршиће се у динарској противвредности по средњем
курсу НБС на дан исплате, трансфером средстава на динарски рачун Продавца
број: 105-0000002829087-74 који се води код АИК БАНКЕ.
Као доказ о извршеној исплати служиће Извод и/или Потврда из банке о преносу
средстава.
Чл.5.
Продавац се обавезује да преда Купцу сва оригинална документа која се односе
на непокретност, ближе описану у чл.1. овог Предуговора, даном потписивања и
овере Уговора о купопродаји и исплате купопродајне цене у целости.

Продавац се обавезује да :
1. до 30.05.2023.г. заврши све радове за предметну зграду и да исту
оспособи за редовну употребу.
2. до 30.06.2022.г. прибави Позитивно мишљење Комисије за технички
пријем.
3. По прибављању Позитивног мишљења Комисије за технички пријем,
Продавац ће у року од 10 дана поднети захтев за добијање Употребне
дозволе.
4. у року од 10 дана од дана прибављања правоснажне Употребне дозволе,
Продавац ће поднети захтев за упис у Евиденцију непокретности РГЗ –
Службе за катастар непокретности Стара Пазова.
 3

Чл.6.
Продавац се неопозиво обавезује да ће одмах након овере главног Уговора о
купопродаји и исплате целокупне купопродајне цене издати своју безусловну
дозволу да Купац своје искључиво и недељиво право својине на непокретности -
стану бр.5 из овог Предуговора упише у Катастарску евиденцију права на
непокретностима Републичког геодетског завода, односно у одговарајуће Јавне
књиге – Регистре непокретности, без икакве накнадне сагласности, Изјаве или
присуства продавца. ( Clausula intabulandi ).

Чл.7.
Продавац ће Уговором пренети на купца и право коришћења паркинг места
означеног бројем 6, ближе описано у чл.1 овог Предуговора, те Купац исплатом
купопродајне цене у целости и стицањем права својине на стану бр.5 описаном у
чл.1 овог Предуговора, стиче и право да користи паркинг место бр.6. Продавац се
обавезује да ће након исплате целокупне купопродајне цене оверити Изјаву да
је сагласан да Купац код РГЗ СКН може извршити упис забележбе постојања
права коришћења предметног паркинг места.
Члан 8.
Продавац се обавезује да после овере Уговора о купопродаји и исплате
купопродајне цене у целости уведе купца у државину предметне непокретности,
односно у посед исте, о чему ће се саставити и потписати Записник о
примопредаји.
Купац ступа посед купљене непокретности након завршетка изградње
предметних непокретности по систему „КЉУЧ У РУКЕ“ и када се прибави
Позитивно мишљење Комисије за технички пријем. Продавац ће писменим или
усменим путем обавестити Купца да је испунио обавезе из овог става, и позвати
Купца да у року од 8 дана потпише Записник о примопредаји истих. Уколико
Купац без оправданог разлога не прими стан у року из овог става, дужан је да од
истека тог рока сноси све трошкове који терете предметну непокретност описану
у чл. 1 овог Предуговора (трошкове чувања стана, одржавање стана, режијске
трошкове, комуналије и остало), те је дужан да исте плати пре ступања у посед.
Такође, на Купца од наведеног датума прелази и ризик пропасти ствари.

Члан 9.
Уговорне стране сагласно констатују да је рок за закључење и оверу Уговора о
купопродаји најкасније до 30.05.2023.г.
Купац изјављује да је упознат са позитивним законским прописима да се право
својене стиче уписом у Катастар непокретности, а да Уговор из претходног става
представља само основ за стицање права својине.

Члан 10.
Продавац и Купац су сагласни да ће се на сва права, обавезе и одговорности које
нису уређене овим Предуговором примењивати одговарајуће одредбе Закона о
облигационим односима. Све измене и допуне овог Предуговора могу се вршити
 4

искључиво у писаној форми путем Aнекса које су потписале обе уговорне стране у
форми Предуговора.

Члан 11.
Купац сноси све трошкове везане за оверу Предуговора о купопродаји, оверу
Уговора о купопродаји, трошкове укњижбе Купца непокретности из овог
Предуговора, трошкове-провизију за преноса новчаних средстава, са рачуна
Купца, на рачуне Продаваца.
Све обавезе уговарача предвиђене овим Предуговором, се сматрају битним
елементом овог Предуговора.

Члан 12.
Продавац под материјалном и кривичном одговорношћу изјављује да је он
једини власник поменуте непокретности ближе описане у чл.1 овог Уговора, да
на истој нема терета, да иста непокретност није предмет судског или неког
другог спора, да су измирене све обавезе и дуговања у погледу исте и да према
предметној непокретности трећа лица немају никаквих потраживања, као и да
поменута непокретност није предмет Уговора о поклону или Уговора о
доживотном издржавању или неког другог уговора, као и да ће извршити све
обавезе из овог Уговора које је преузео.
Уколико се евентуално појави неки терет или ограничење права својине Купца,
обавеза је Продавца да тај терет или ограничење одмах и о свом трошку уклони.
Продавац се обавезује да Купцу пружи заштиту од евикције, и на себе
предузимају све евентуалне терете који на било који начин могу ограничити или
онемогућити Купца да оствари своје право.

Чл.13.
Овај Предуговор уговорне стране су прочитале и разумеле, и у знак своје
сагласности и његовог прихватања, својеручно га потписују.
Предуговор је сачињен у 3 (три) истоветна примерка, који су потписани од стране
уговарача, тако да сваки преставља оргинал.

УГОВОРНЕ СТРАНЕ:

ЗА ПРОДАВЦА КУПАЦ

PARTNER PROJEKT DOO BEOGRAD

________________________ _____________________
Ненад Крамер, директор КАТАРИНА МИЛОВИЋ