PREDUGOVOR O KUPOPRODAJI NEPOKRETNOSTI

koji u Gnjilane, dana 01.12.2023.godine, zaključuju ugovorne strane:

PRODAVAC:

1. Vasić (Ratko) Rade iz sela Gornji Makreš, Opština Novobrdo, lična karta broj
1501187352 izdata od strane MUP, datum izdavanja 28.10.2011.godine.

(u daljem tekstu: Prodavac)

KUPAC:

Fahri Shaqiri iz Gnjilana, jmbg: 1174544570, adresa prebivališta ********** broj **********, GO
******, lična karta broj 1228972 izdata od MUP u Gnjilane, datum izdavanja
13.03.2019.godine, važi do dana 12.03.2029.godine (u daljem tekstu: Kupac),

sa sledećom sadržinom:
Predmet ugovora

Član 1.

Predmet ovog ugovora o kupoprodaji su 22 Katastarske Parcele (u d 1022aljem tekstu KP),

koje se po posedovanom listu, vode na ime sada pok. Vasic Dimitrije Ratko, biv iz Gornjeg
Makresa, i to: 1/2 idealnog dela KP br. 1020, pov 1228 m2; KP. Br. 1021, pov. 2454 m2; KP.
Br1022 pov. 2357 m2; KP br. 1075, pov 1417 m2; KP br.1119, pov. 2821 m2; KP br. 1133,
pov. 1313; KP br. 1158, pov. 427 m2; KP br.1218, pov 18213 m2; KP br.1269, pov. 4739
m2; KP br.1272, pov. 1945 m2; KP br.1287, pov. 1091 m2; KP br.1316, pov. 1320 m2; KP
br. 1317, pov. 189 m2; KP br.1322, pov. 982 m2; KP br.1323, pov. 1010 m2; KP br.986,
pov. 1609 m2; KP br.987, pov. 1373 m2; KP br.1253, pov. 708 m2; KP br.1283. pov. 1632
m2; KP br.1290, pov. 877 m2; KP br.1300, pov. 677 m2; KP br.1305, pov. 805 m2; (ukupna
povrsina 2.5h )Katastarska zona, Gornji Makreš, Opština Novobrdo

Predmet kuprodaje su sve nepokretnost bliže opisane u stavu 1. ovog člana Ugovora.

Cena

Član 2.
Prodavac prodaje, a kupac kupuje nepokretnosti označene u članu 1. stav 1. ovog Ugovora
za ukupnu ugovorenu kupoprodajnu cenu od: 50.00,00 EVRA (slovima: pedesethiljada
evra).

Član 3.
Ugovorne strane saglasno konstatuju da je dana 01.12.2023.godine Kupac na ime
kupoprodajne cene iz člana 2. ovog ugovora na ruke isplatio:
-Vasic(Ratko) Rade jmbg: 1501187352, adresa prebivališta ********** broj ********, GO ******,
lična karta broj 010817337 izdata od strane PU u GNJILANE, datum izdavanja
28.10.2011.godine važi trajna., a što Prodavci potpisom na ovom ugovoru i potvrđuju, te se
o činjenici isplate kupoprodajne cene neće sačinjavati posebna potvrda.

Ugovorne strane saglasno konstatuju da je Kupac u celosti isplatio kupoprodajnu cenu iz

člana 2. ovog Ugovora, a na način koji je naveden u prethodnom stavu ovog člana Ugovora.

Član 4.

1
Prodavci su neposredno pre potpisivanja ovog Ugovora, dana 01.12.2023.godine predali
Kupcu predmetne nepokretnosti u posed.

Evikcija

Član 5.
Prodavci garantuju Kupcu da predmetne nepokretnosti, koje kupac kupuje, nemaju skrivenih
nedostataka, da nisu predmet sudskog ili upravnog postupka, da na istima nema ličnih ili
stvarnih tereta koji ograničavaju, umanjuju ili isključuju pravo kupca, da nisu predmet prodaje
trećem licu, da nisu predmet deobe bračne ili vanbračne tekovine, ugovora o doživotnom
izdržavanju, ugovora o poklonu ili potraživanja po osnovu nasleđivanja, da treća lica nemaju
konstituisana prava na predmetnim nepokretnostima, da istima nisu na bilo koji način
raspolagali niti ih opteretili, a da će prodavci sve eventualne terete otkloniti odmah na poziv
kupca, o svom trošku i pružiti kupcu pravnu zaštitu (zaštita od evikcije).

Clausula intabulandi

Član 6.
Prodavci bezuslovno izjavljuju da su saglasani da se Kupac na osnovu ovog ugovora, u
nadležnom katastru nepokretnosti i svim drugim svojinskim evidencijama može upisati kao
isključivi vlasnik i nosilac prava svojine na svim nepokretnostima bliže opisanim u članu 1.
ovog ugovora, bez prodavčeve dalje saglasnosti i prisustva (Clausula intabulandi).

Član 7.
Sve troškove nastale pre ulaska Kupca u posed predmetne nepokretnosti, a koji su troškovi
nastali korišćenjem nepokretnosti (komunalije, takse, porezi i td), obavezni su platiti
Prodavci, a nakon ulaska Kupca u posed predmetne nepokretnosti, troškovi nastali
korišćenjem iste, obavezan je platiti Kupac.

Prodavci se obavezuju da će izmiriti sve račune/obaveze koje terete predmetne

nepokretnosti.

Porezi i troškovi

Član 8.
Nagradu i naknadu troškova za overu ovog ugovora, kao i troškove uknjižbe svog prava
svojine snosi kupac.
Kupac je dužan platiti porez na prenos apsolutnih prava po ovom Ugovoru.

Kupac se obavezuje da po zaključenju ovog Ugovora o kupoprodaji, a u zakonskom roku, u

ime i za račun prodavaca podnese nadležnoj poreskoj upravi poresku prijavu za utvrđivanje
poreza na prenos apsolutnih prava.

Prodavci se obavezuju da predaju kupcu sve isprave potrebne radi podnošenja poreske
prijave.

Kupac se ovlašćuje da sprovode sve pravne i faktičke radnje u postupku utvrđivanja poreza
na prenos apsolutnih prava, da preuzme rešenje, eventualno uloži žalbu na rešenje uz
obavezu da utvrđeni iznos poreza plati u zakonskom roku.

Član 9.
Ugovorne strane saglasno izjavljuju da su sve odredbe ovog Ugovora pročitale, jasno
razumele, da na iste nemaju primedbe, pa kako isti predstavlja njihovu zajedničku i slobodno
izraženu volju one ga priznaju za svoj i u znak saglasnosti ga potpisima overavaju.

2
Ovaj Ugovor proizvodi pravno dejstvo i primenjivaće se danom potpisivanja ugovornih
strana.

Završne odredbe

Član 10.
Ugovorne strane su saglasne da se na njihova prava, obaveze i odgovornosti, pored
odredaba ovog Ugovora, primenjuju i odredbe Zakona o obligacionim odnosima i Zakona o
prometu nepokretnosti.

Ugovorne strane su saglasne da eventualne sporove koji mogu da proisteknu tokom

realizacije ovog ugovora rešavaju sporazumno i mirnim putem, a ukoliko to ne bude bilo
moguće, prihvataju nadležnost suda u Novobrdo .

Član 11.
Ovaj ugovor sačinjen je u 6 (šest) istovetna primerka od čega je po jedan primerak za
svakog prodavca, tri primerka za kupca.

PRODAVAC: KUPAC:
__________________ __________________
Vasić (Ratko) Rade Fahri Shaqiri

Sačinjavanju i potpisivanju ovog Ugovora, kao i isplati kupoprodajne cene na ruke

prodavcima od strane kupca, su prisustvovali, videli i čuli prisutni:

SVEDOCI
Kostić Valentina, (cerka prodavca) adresa prebivališta Prcilovica,Aleksinac D.Tucovic broj
021, lična karta broj 012366958 izdata od strane PU u GNJILANE, datum izdavanja
21.11.2022.godine važi do dana 21.11.2032.godine.

2111975979761 ___________________
JMBG:

Kostić Stefan (paraunuk prodavca) jmbg: 1702995974698, adresa prebivališta prebivališta

Prcilovica,Aleksinac D.Tucovic broj 021, lična karta broj 010817337 izdata od strane PU u
GNJILANE, datum izdavanja 03.07.2020.godine važi do dana 03.07.2030.godine,

1702995914698 ______________________
JMBG: