UGOVOR O ZAKUPU

Zaključen između Bratislav Peković iz Beograda, ul. Miodraga Pešića br. 9

JMBG 2402983710121 lk.br. 008163389 MUP PU Beograd sa jedne strane kao
zakupodavca

i Milana Pavlovića iz Čačka, ul. Bulevar Vuka Karadzića broj 108/35 JMBG
1609984782819 lk.br. 006427813 MUP PU Čačak , kao zakupca na sledeći
način:

Član 1.

Zakupodavac je isključivi vlasnik dvoiposobnog stana koji se nalazi u Beogradu u

ul. Cvetanova ćuprija broj 111 stan broj G6, prizemlje.

Član 2.

Stan nije opremljen sa nameštajem za stanovanje, pa će zakupac opremiti stan

sa nameštajem .

Član 3.

Zakupodavac izdaje u zakup stan zakupcu za stambene potrebe za period od

01.01.2021. godine pa do 01.01.2022. godine za iznos od po 180 evra mesečno
a koji iznos zakupac isplaćuje u celini odmah nakon potpisivanja ovog ugovora.

Osim zakupnine, zakupac je dužan da plaća troškove korišćenja zajedničkih

usluga u stambenoj zgradi kao i troškove struje.

Zakupodavac se obavezuje da će u ugovorenom periodu plaćati troškove „Info

stana“.

Član 4.

Zakupac su saglasan i prihvata da uzme u zakup stan koji je bliže opisan u čl. 1
oovg ugovora u viđenom stanju za navedeni period koji je preciziran u čl.3 ovog
ugovora i saglasan je da plati iznos zakupnine za period od 12 meseci u visini od
180 Evra mesečno, u celini odsekom, što iznosi 2.160 Evra.

Ugovorne strane saglasno konstatuju da je zakupac isplatio 12 mesečnih kirija

unapred povodom zakupa stana, u iznosu od 2.160 Evra, i to za period
01.01.2021. godine do 01.01.2022. godine, danom potpisivanja ovog ugovora.

Član 5.

Zakupodavac predaje u državinu zakupcu zakupljeni stan u momentu zaključenja

tj. potpisivanja ovog ugovora o zakupu i ovlašćue zakupca da stan koristi.

Član 6.

Ugovorne strane su se saglasile da stan iz čl.1 ovog ugovora zakupac koristi za

svoje stambene potrebe, kao i za potrebe prenoćišta članova svog muzičkog
benda .
Član 7.

Ugovorne strane su se sporazumele da zakup stana podrazumeva da zakupac

može po potrebi dovoditi i druga lica na prenoćište, a sve obzirom na prirodu
posla kojom se zakupac bavi.

Član 8.

Ugovorne strane su se sporazumele da se ovaj ugovor o zakupu ne produžava

automatski samim ispunjenjem i izvršenjem istog, već je za produženje potrebna
izričita saglasnost zakupodavca za produženje kao i uredno izmireni svi računi
prema EDB, PTT....

Član 9.

Ugovorne strane su se sporazumele da u iznos zakupnine ne ulazi odnosno nisu

uračunati troškovi redovnog održavanja stana iz čl.1. ovog ugovora niti troškovi
ispravnog funkcionisanja stvari, pa ti troškovi padaju na teret zakupca, osim
većih investicionih troškova koji nastanu bez krivice zakupca.

Član 10.

Zakupodavac je saglasan da zakupac koristi stan za stanovanje bez remećenja

javnog reda i mira u zgradi.

Član 11.

Zakupac nije ovlašćen da izdaje objekat iz čl.1 ovog ugovora u podzakup trećem
licu.

Član 12.

Adaptacija, popravka, prezigivanje ili pregrađivanje objekta nije dozvoljena bez

izričite posebne i pismene saglasnosti odnosno odobrenja zakupodavca, a prema
stanju stvari u momentu predaje objekata, a ukoliko zakupac i bez posebne i
pismene saglasnosti uloži novčana sredstva u nepokretnost koja je predmet
zakupa nema pravo potraživanja tog uloženog iznosa od zakupodavca niti pravo
odvajanja inkorporiranih delova u nepokretnist pa ugovorne strane saglasno
konstatuju da se ima raditi o ugovoru o poklonu učinjenog od strane zakupaca.

Ugovorne strane su se sporazumele da ukoliko zakupac pričini bilo kakvu štetu

dok traje ugovor o zakupu i dok stanuje u stanu dužan je nadokaditi u punom
iznosu.

Član 13.

U slučaju raskida ovog ugovora pre isteka roka zakupa za koji je zakupnina
plaćena (01.01.2021 - 01.01.2022. godine) ugovorne strane saglasno
konstatutuju da je zakupodavac dužan nadoknaditi zakupcu iznos plaćenih kirija
za period od raskida ugovora do 01.01.2022. godine .

U slučaju prodaje nepokretnosti koja je predmet ugovora o zakupu zakupodavac

ima obavezu da zaštiti sva prava zakupca na najbolji mogući način i novi kupac
vlasnik ima obavezu i mora postovati ovaj zakup dok isti ne prestane da traje.
Član 14.

Zakupac je saglasan da plaća utrošenu električnu energiju i to direktno u EDB,

vodu i grejanje po računu kod nadležnih službi, telefon kao i druge dažbine koje
su potrebne za održavanje objekta i normalno funkionisanje istih.

Član 15.

Zakupac je dužan da stan iz čl.1 ovog ugovora održava u ispravnom stanju sa

pažnjom dobrog domaćina.

Član 16.

Ugovorne strane su se saglasile da zakupac prilikom napuštanja objekta iz čl.1

ovog ugovora, prostorije dovede u red kao i da ključeve od ulaznih vrata od
objekta preda zakupodavcu.

Član 17.

U slučaju spora za rešavanje spornih odnosa po osnovu i u vezi sa ovim

ugovorom nadležan je Osnovni u Beogradu, pa ugovorne strane ugovaraju
stvarnu i mesnu nadležnost Osnovnog suda u Beogradu.

Član 18.

Ako nešto nije predviđeno ovim ugovorom, primenjuje se Zakon o obligacionim

odnosima i drugi pozitivno pravni propisi koji se odnose na ovaj ugovor i predmet
zakupa.

Član 19.

Izmene i dopune ovog ugovora su pravno valjane samo ako su zaključene u

pismenoj formi.

Član 20.

Ugovor je sačinje u dovoljnom broju istovetnih primeraka, po 2 "dva" primerka

za svaku ugovornu stranu zaključno sa članom 20. ovog ugovora i ovaj ugovor
predstavlja slobodnu izraženu volju ugovornih strana pa ga kao takvog prihvataju
i potpisuju.

U Beogradu, dana 13.09.2019. godine

Z a k u p o d a v a c: Z a k u p a c:

___________________________ _____________________________

Bratislav Peković iz Beograda Milan Pavlović iz Čačka