CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG VÀ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

ĐẦU TƯ GIA HƯNG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số: 02/BC-TTra TP. Bắc Giang, ngày 02 tháng 7 năm 2021
V/v báo cáo kết quả thẩm tra điều chỉnh, bổ
sung thiết kế, dự toán xây dựng công trình:
Sửa chữa, nâng cấp trụ sở Công ty Cổ phần
quản lý công trình đô thị Bắc Giang

KẾT QUẢ THẨM TRA

ĐIỀU CHỈNH, BỔ SUNG THIẾT KẾ BVTC-DT XÂY DỰNG
Công trình: Sửa chữa, nâng cấp trụ sở Công ty Cổ phần quản lý công
trình đô thị Bắc Giang

Kính gửi: Công ty Cổ phần quản lý công trình đô thị Bắc Giang

Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; Luật sửa đổi, bổ
sung một số điều của Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020;
Căn cứ các Nghị định của Chính phủ: Số 15/2021/NĐ-CP ngày
03/3/2021về Quản lý dự án đầu tư xây dựng; số 10/2021/NĐ-CP ngày
09/2/2021 về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
Căn cứ các Thông tư của Bộ Xây dựng: Số 09/2019/TT-BXD ngày
26/12/2019 về việc hướng dẫn về xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
số 10/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 về việc ban hành định mức xây dựng; số
11/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 về việc hướng dẫn xác định giá ca máy và
thiết bị thi công xây dựng; số 15/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 về hướng dẫn
xác định đơn giá nhân công trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng; số
18/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 quy định chi tiết và hướng dẫn một số nội
dung về thẩm định, phê duyệt dự án, thiết kế và dự toán xây dựng công trình;
Căn cứ Quyết định số 01/2019/QĐ-UBND ngày 04/01/2019 của UBND
tỉnh ban hành quy định một số nội dung về quản lý đầu tư và xây dựng trên địa
bàn tỉnh Bắc Giang;
Căn cứ Nghị quyết số 38/NQ-HĐQT ngày 20/5/2020 của Đại hội đại biểu
cổ đông năm 2020; Nghị quyết 44/NQ-HĐQT ngày 30/11/2020 của HĐQT
Công ty QP QLCT đô thị Bắc Giang;
Căn cứ Quyết định của Chủ tịch HĐQT Công ty CP QLCT đô thị Bắc
Giang số 127/QĐ-HĐQT ngày 05/12/2020 về việc phê duyệt chủ trương đầu tư
công trình, số 16/QĐ-HĐQT ngày 23/3/2021 về việc phê duyệt Báo cáo KTKT
xây dựng công trình: Sửa chữa, nâng cấp trụ sở Công ty Cổ phần quản lý công
trình đô thị Bắc Giang;
Các căn cứ khác có liên quan;
Thực hiện theo Hợp đồng tư vấn thẩm tra số 05/2021/HĐKT-TTRA ngày
23/02/2021 giữa Công ty Cổ phần quản lý công trình đô thị Bắc Giang và Công
ty TNHH xây dựng và đầu tư Gia Hưng về việc thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công

1
và dự toán xây dựng công trình: Sửa chữa, nâng cấp trụ sở Công ty Cổ phần
quản lý công trình đô thị Bắc Giang.
Căn cứ hồ sơ điều chỉnh, bổ sung thiết kế Bản vẽ thi công và dự toán xây
dựng công trình do Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Bắc Giang;
Sau khi xem xét, Công ty TNHH xây dựng và đầu tư Gia Hưng báo cáo
kết quả thẩm tra như sau:
I. Thông tin chung về công trình
1. Tên công trình: Sửa chữa, nâng cấp trụ sở Công ty Cổ phần quản lý
công trình đô thị Bắc Giang.
2. Loại, cấp công trình: Công trình dân dụng, cấp III.
3. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần quản lý công trình đô thị Bắc Giang.
4. Giá trị trình dự toán xây dựng công trình: 207.045.000 đồng.
5. Nguồn vốn: Vốn khấu hao tài sản cố định và vốn quỹ đầu tư phát triển
của Công ty.
6. Địa điểm xây dựng: Số 04 đường Lý Thái Tổ, phường Trần Phú, thành
phố Bắc Giang.
7. Nhà thầu khảo sát đánh giá hiện trạng công trình: Trung tâm giám định
chất lượng xây dựng Bắc Giang.
8. Nhà thầu khảo sát, lập Báo cáo KTKT xây dựng: Công ty Cổ phần tư
vấn đầu tư xây dựng Bắc Giang.
II. Danh mục hồ sơ đề nghị thẩm tra
1. Văn bản pháp lý:
- Nghị quyết số 38/NQ-HĐQT ngày 20/5/2020 của Đại hội đại biểu cổ
đông năm 2020; Nghị quyết 44/NQ-HĐQT ngày 30/11/2020 của HĐQT Công
ty QP QLCT đô thị Bắc Giang;
- Quyết định 127/QĐ-HĐQT ngày 05/12/2020 của Chủ tịch HĐQT Công
ty CP QLCT đô thị Bắc Giang về việc phê duyệt chủ trương đầu tư công trình;
- Hợp đồng tư vấn thẩm tra số 05/2021/HĐKT-TTRA ngày 23/02/2021
giữa Công ty Cổ phần quản lý công trình đô thị Bắc Giang và Công ty TNHH
xây dựng và đầu tư Gia Hưng về việc thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công và dự
toán xây dựng công trình: Sửa chữa, nâng cấp trụ sở Công ty Cổ phần quản lý
công trình đô thị Bắc Giang.
2. Danh mục hồ sơ đề nghị thẩm tra:
Hồ sơ gửi đơn vị thẩm tra đầy đủ các nội dung theo quy định gồm:
- Hồ sơ năng lực của đơn vị tư vấn là Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư xây
dựng Bắc Giang.
- Bản vẽ điều chỉnh, bổ sung + Dự toán: 01 quyển bản vẽ khổ A3 + 01
quyển khổ A4;
- Các hồ sơ pháp lý khác có liên quan.

2
 III. Nội dung chủ yếu thiết kế, dự toán xây dựng công trình
1. Các quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn chủ yếu áp dụng:
- Thiết kế trụ sở cơ quan TCVN: 4601-2012;
- TCVN 4319-2012: Nhà và công trình công cộng - Nguyên tắc cơ bản để thiết
kế;
- TCVN 4474-1987: Thoát nước bên trong - Tiêu chuẩn thiết kế;
- TCXD 16:1986 Chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng;
- TCXD 29:1991 Chiếu sáng tự nhiên trong công trình dân dụng - Tiêu
chuẩn thiết kế;
- Thiết kế chung theo TCVN 4055-2012: Tổ chức thi công;
- TCVN 5573-2011 - Tiêu chuẩn thiết kế kết cấu gạch đá và gạch đá cốt thép;
- TCVN 5574-2012 - Tiêu chuẩn thiết kế kết cấu bê tông cốt thép;
- TCVN 9377-2012 - Công tác trát trong xây dựng;
- Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCVN 9377:2012: Công tác hoàn thiện
trong xây dựng - Thi công và nghiệm thu;
- Một số tiêu chuẩn, quy phạm hiện hành khác có liên quan.
2. Giải pháp thiết kế thiết kế điều chỉnh, bổ sung chủ yếu:
- Điều chỉnh vị trí thang máy từ trục 5 đoạn trục A-B sang trục 5 đoạn C-
C*, điều chỉnh bố trí chia phòng khu vực trục A-B.
- Bổ sung dầm D1-PS kích thước 22x40, dầm D2-PS kích thước 22x40 tại
trục 4-5 sàn tầng 2 và sàn tầng 3.
- Điều chỉnh tường thu hồi mái trục 4, trục 5 sang vì kèo thép. Kết cấu kèo
bố trí như kèo thép trục 1, trục 2.
- Bổ sung trần thạch cao tại một số vị trí: sảnh tầng 1, phòng làm việc tầng
2, phòng làm việc tầng 3, phòng hội trường tầng 4.
- Bổ sung đèn Led dowlight, đèn Led Panel các tầng.
- Bổ sung một số khối lượng dự toán tính thiếu (được nhà thầu thi công
kiến nghị trong quá trình dự thầu) như bê tông, cốt thép dầm sàn tầng 3.
3. Cơ sở xác định dự toán xây dựng trình:
- Căn cứ Thông tư số 09/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng
về hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
- Căn cứ Thông tư số 10/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng
về việc ban hành định mức xây dựng;
- Căn cứ Thông tư số 11/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng
về việc hướng dẫn xác định giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng;
- Căn cứ Thông tư số 15/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng
về hướng dẫn xác định đơn giá nhân công trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
- Căn cứ Thông tư số 16/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng
hướng dẫn xác định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;
- Căn cứ Thông tư số 17/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng
hướng dẫn đo bóc khối lượng xây dựng công trình;

3
 - Căn cứ các Quyết định của UBND tỉnh: Số 515/QĐ-UBND ngày
17/6/2020 về việc công bố đơn giá nhân công xây dựng trên địa bàn tỉnh Bắc
Giang; số 989/QĐ-UBND ngày 29/10/2020 về việc ban hành bảng giá ca máy
tỉnh Bắc Giang năm 2020;
- Căn cứ Công bố giá vật liệu số 01/CBGVLXD-LS ngày 11/01/2021 của
Liên Sở: Xây dựng - Tài chính.
IV. Nhận xét về chất lượng hồ sơ đề nghị thẩm tra
Sau khi nhận được hồ sơ của Công ty Cổ phần quản lý công trình đô thị
Bắc Giang qua xem xét Công ty TNHH xây dựng và đầu tư Gia Hưng báo cáo
về chất lượng hồ sơ đề nghị thẩm tra như sau:
1. Quy cách và danh Mục hồ sơ thực hiện thẩm tra: Quy cách, tính hợp lệ
của hồ sơ cơ bản phù hợp theo quy định.
2. Nhận xét, đánh giá về các nội dung thiết kế xây dựng theo quy định tại
Điều 80 Luật Xây dựng 2014: Nội dung hồ sơ thiết kế BVTC-DT cơ bản đầy đủ
các nội dung phương án kiến trúc, giải pháp thiết kế kết cấu, chủng loại vật liệu
chủ yếu, giải pháp bảo vệ môi trường, phương án phòng chống, cháy nổ, dự toán
xây dựng…phù hợp với quy định.
3. Nhận xét, đánh giá về dự toán xây dựng, cụ thể:
a) Phương pháp lập dự toán được lựa chọn so với quy định hiện hành: phù
hợp với quy định tại Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09/2/2021 và các văn
bản hướng dẫn.
b) Các cơ sở để xác định các Khoản Mục chi phí: Cơ bản phù hợp theo quy
định hiện hành của nhà nước.
c) Về đơn giá áp dụng cho công trình: Áp dụng đơn giá, định mức phù hợp
với quy định của nhà nước.
d) Chi phí xây dựng hợp lý: Giải pháp thiết kế và sử dụng vật liệu, trang
thiết bị phù hợp với công năng sử dụng của công trình cơ bản bảo đảm tiết kiệm
chi phí đầu tư xây dựng công trình.
4. Kết luận của đơn vị thẩm tra về việc đủ Điều kiện hay chưa đủ Điều kiện
để thực hiện thẩm tra: Hồ sơ thiết kế BVTC-DT xây dựng công trình cơ bản đáp
ứng các yêu cầu để thực hiện thẩm tra.
V. Kết quả thẩm tra thiết kế:
1. Sự phù hợp của thiết kế bản vẽ thi công so với nhiệm vụ thiết kế: Hồ sơ
điều chỉnh, bổ sung thiết kế BVTC-DT công trình cơ bản phù hợp nhiệm vụ,
nhu cầu sử dụng và tình hình thực tế của công trình.
2. Sự tuân thủ các tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật; quy định của
pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng cho công trình:
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã tuân thủ theo đúng các quy chuẩn, tiêu
chuẩn kỹ thuật hiện hành được áp dụng.

4
 - Vật liệu xây dựng sử dụng trong công trình đảm bảo tuân thủ các quy
định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng
3. Đánh giá sự phù hợp các giải pháp thiết kế công trình với công năng sử
dụng của công trình, mức độ an toàn công trình và bảo đảm an toàn của công
trình lân cận: Giải pháp thiết kế hợp lý phù hợp với công năng sử dụng của công
trình, đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận; tuy nhiên quá trình tổ
chức thi công công trình cần tuân thủ đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy định hiện
hành trên công trường để đảm bảo an toàn cho công trình và các yêu cầu khác về
an toàn.
4. Yêu cầu hoàn thiện hồ sơ.
- Hoàn thiện thể hiện rõ bản vẽ trước điều chỉnh, bản vẽ sau điều chỉnh các
nội dung điều chỉnh thiết kế.
VI. Kết quả thẩm tra dự toán
1. Nguyên tắc thẩm tra:
a) Về sự phù hợp giữa khối lượng chủ yếu của dự toán với khối lượng thiết
kế: Đơn vị tư vấn đo bóc khối lượng từ thiết kế cơ bản phù hợp với quy mô xây
dựng trong dự toán.
b) Về tính đúng đắn, hợp lý của việc áp dụng, vận dụng đơn giá xây dựng
công trình, định mức chi phí tỷ lệ, dự toán chi phí tư vấn và dự toán các Khoản
Mục chi phí khác trong dự toán công trình: Phương pháp lập dự toán xây dựng
áp dụng định mức, đơn giá và các chế độ chính sách cơ bản phù hợp với công
việc được áp dụng và các văn bản, quy định hiện hành tại thời điểm lập dự toán.
c) Về giá trị dự toán công trình:
- Hồ sơ dự toán thiết kế, định mức, đơn giá xây dựng cơ bản phù hợp với
công việc được áp dụng và các văn bản, chế độ chính sách hiện hành.
- Giá các loại vật tư, vật liệu sử dụng cho dự án được chủ đầu tư vận dụng
Công bố giá vật liệu của Liên Sở Xây dựng - Tài chính.
2. Giá trị dự toán xây dựng sau thẩm tra
Dựa vào các căn cứ và nguyên tắc nêu trên thì giá trị dự toán sau thẩm tra
như sau:
Đơn vị tính: VNĐ

Giá trị đề nghị

Stt Tên chi phí Giá trị thẩm tra Tăng, giảm
thẩm tra
1 Chi phí Xây dựng 207.045.000 205.215.000 -1.830.000
Tổng cộng (làm tròn) 207.045.000 205.215.000 -1.830.000
(Có dự toán chi tiết kèm theo)
3. Nguyên nhân tăng, giảm:
* Chi phí Xây dựng giảm do:
- Điều chỉnh giá đèn dowlight 110/9w cho phù hợp Công bố giá liên Sở.
- Điều chỉnh định mức công tác lát nền gạch 600x600mm và tháo dỡ gạch

5
lát nền cho phù hợp.
VII. Kết luận và kiến nghị
Hồ sơ điều chỉnh, bổ sung thiết kế BVTC-DT công trình cơ bản đủ điều
kiện để thực hiện các bước tiếp theo. Đề nghị chủ đầu tư yêu cầu đơn vị tư vấn
hoàn thiện hồ sơ công trình theo nội dung trên và gửi về Công ty để kiểm soát
và đóng dấu thẩm tra theo quy định./.

Nơi nhận: CHỦ TRÌ KT. GIÁM ĐỐC

- Như trên; PHÓ GIÁM ĐỐC
- Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư xây
dựng Bắc Giang (T/h);
- Lưu: HS.

Nguyễn
Văn A Lê Việt Tú