Professional Documents
Culture Documents
Wariant optymistyczny: wynajem przez 11 miesięcy w roku, pełne obłożenie dobrze płacącymi najemcami pokoi
Ten arkusz przedstawia analizę opłacalności inwestycji polegającej na zakupie mieszkania na wynajem i finansowaniu t
Kalkulator powstał w wyniku bardzo wartościowej dyskusji na blogu "Jak oszczędzać pieniądze" dotyczącej opłacalnośc
nieruchomości na wynajem oraz ryzyk związanych z tą formą inwestowania. Zanim podejmiesz jakąkolwiek decyzję inw
zapoznania się z dyskusją pod artykułem: http://jakoszczedzacpieniadze.pl/zarabianie-na-wynajmie. Na chwilę obecną
to kopalnia wiedzy o nieruchomościach.
A jeśli chciałbyś dowiedzieć się, jak zapanować nad domowym budżetem, ograniczać wydatki, rozsądnie wydawać pien
to zapraszam Cię serdecznie na mojego bloga http://jakoszczedzacpieniadze.pl.
Źródło: http://jakoszczedzacpieniadze.pl
Polecam lekturę dyskusji: http://jakoszczedzacpieniadze.pl/zarabianie-na-wynajmie
Kredyt
ilość lat 35
marża banku 1.30%
WIBOR 3M / EURIBOR 4.50%
oprocentowanie całkowite 5.80%
Prowizja za udzielenie kredytu [%] 2.00%
Prowizja kwotowo 8,000.00 zł
Ubezpieczenie niskiego wkładu 2,240.00 zł
Stawki wynajmu
Pokój 1 = 16 m2 1,200.00 zł
Parametry dodatkowe
Ubezpieczenie niskiego wkładu na pierwsze 3 2,240.00 zł
lata kredytu
acpieniadze.pl
acpieniadze.pl/zarabianie-na-wynajmie
Komentarz
Cena za jaką zakupione zostało mieszkanie
Komentarz
Jeśli bank nie wymaga zapłaty prowizji, to wpisz 0
Komentarz
Możesz wpisać indywidualne założenia dotyczące przychodów z wynajmu
pokoi…
Przez ile miesięcy mieszkanie jest wynajęte w roku. Reszta miesięcy to tzw.
pustostan - mieszkanie stoi puste, a ja muszę za nie płacić (koszt czynszu do
administracji, koszt kredytu, koszty Internetu itp.)
Komentarz
3,5% od kwoty powyżej 80% LTV. Wartość mieszkania według banku wynika z
operatu = 420 000 zł. 80% LTV wynosi 336 000 zł. Od nadwyżki nad tą kwotę
(64 000 zł) płaci się ubezpieczenie niskiego wkładu w wysokości 3,5%. Składka
na 3 lata.
Internet
Analiza przepływów finansowych
Rok 1 2
Przychody
Stawka wynajmu (za miesiąc) 3,350.00 zł 3,350.00 zł
Liczba miesięcy wynajętych w roku 11 11
SUMA przychodów 36,850.00 zł 36,850.00 zł
Koszty
Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego
Ubezpieczenie kredytobiorcy 0.00 zł
Ubezpieczenie mieszkania 420.00 zł 420.00 zł
Podatek od nieruchomości 100.00 zł 100.00 zł
Raty kredytu: część odsetkowa 23,104.70 zł 22,888.90 zł
Raty kredytu: część kapitałowa 3,622.77 zł 3,838.57 zł
Czynsz do spółdzielni podczas wynajmu 3,513.29 zł 3,513.29 zł
Czynsz do spółdzielni podczas przestoju 553.83 zł 553.83 zł
Remont mały
Remont duży
Doposażenie
Inne koszty 600.00 zł 600.00 zł
SUMA kosztów 31,914.59 zł 31,914.59 zł
Podatki
Amortyzacja mieszkania 8,800.00 zł 8,800.00 zł
Wynik - podstawa do opodatkowania 312.01 zł 527.81 zł
Podatek do zapłacenia według zasad ogólnych 56.16 zł 95.01 zł
Informacyjnie: taki byłby podatek ryczałtowy (8,5% od 3,132.25 zł 3,132.25 zł
przychodów). Jeśli jest niższy od tego na zasadach ogólnych,
to opłaca się rozliczać w formie ryczałtowej
Zysk
Zysk/strata w roku 4,879.24 zł 4,840.40 zł
Średni miesięczny zysk/strata 406.60 zł 403.37 zł
Łączny wynik narastająco 4,879.24 zł 9,719.64 zł
1,836.50 zł 1,356.51 zł
0.00 zł 0.00 zł 0.00 zł 0.00 zł 0.00 zł 0.00 zł
420.00 zł 420.00 zł 420.00 zł 420.00 zł 420.00 zł 420.00 zł
100.00 zł 100.00 zł 100.00 zł 100.00 zł 100.00 zł 100.00 zł
22,660.25 zł 22,417.98 zł 22,161.28 zł 21,889.28 zł 21,601.08 zł 21,295.72 zł
4,067.22 zł 4,309.50 zł 4,566.20 zł 4,838.19 zł 5,126.39 zł 5,431.75 zł
3,513.29 zł 3,513.29 zł 3,513.29 zł 3,513.29 zł 3,513.29 zł 3,513.29 zł
553.83 zł 553.83 zł 553.83 zł 553.83 zł 553.83 zł 553.83 zł
1,500 zł
785.54 zł 106.34 zł
0.00 zł 0.00 zł 0.00 zł 0.00 zł 0.00 zł 0.00 zł
420.00 zł 420.00 zł 420.00 zł 420.00 zł 420.00 zł 420.00 zł
100.00 zł 100.00 zł 100.00 zł 100.00 zł 100.00 zł 100.00 zł
20,972.17 zł 20,629.34 zł 20,266.10 zł 19,881.21 zł 19,473.40 zł 19,041.30 zł
5,755.31 zł 6,098.13 zł 6,461.38 zł 6,846.26 zł 7,254.07 zł 7,686.18 zł
3,513.29 zł 3,513.29 zł 3,513.29 zł 3,513.29 zł 3,513.29 zł 3,513.29 zł
553.83 zł 553.83 zł 553.83 zł 553.83 zł 553.83 zł 553.83 zł
1,500 zł
6,000 zł
600.00 zł 600.00 zł 600.00 zł 600.00 zł 600.00 zł 600.00 zł
31,914.59 zł 40,200.14 zł 31,914.59 zł 31,914.59 zł 32,020.94 zł 31,914.59 zł
20,000 zł
6,000 zł
600.00 zł 600.00 zł 600.00 zł 600.00 zł 600.00 zł 600.00 zł
31,914.59 zł 31,914.59 zł 31,914.59 zł 57,914.59 zł 31,914.59 zł 31,914.59 zł