Expediente

Especialista
Cuaderno
Escrito 01.
Sumilla INTERPONGO DEMANDA
DE CUMPLIMIENTO DE
CONTRATO.

SEÑOR:
JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR
DE JUSTICIA DE HUÁNUCO

FELISA SANTA GONZALES ROBLES,

identificada con DNI Nº 22464148, con domicilio
real actual en la Av. Micaela Bastidas N° 688,
Comité 11, AA.HH Aparicio Pomares, Distrito,
Provincia y Departamento de Huánuco, con
teléfono celular Nº 986362999, WhatsApp Nº
+51 986362999 y correo electrónico
legalconsultoryv2020@gmail.com, señalando
domicilio procesal en el JR. GENERAL PRADO
N° 656. INT. N° 07 – HUÁNUCO, y la CASILLA
ELECTRÓNICA N° 73152, a Ud. con atención
digo:

I. NOMBRE Y DIRECCIÓN DEL DOMICILIO DEL DEMANDADO

EDGAR GONZALES GÓMEZ, identificado con DNI N° 23184052, a quien se le

deberá notificar en su domicilio según ficha RENIEC, ubicado en el Jr. Huánuco
N° 572, Distrito, Provincia y Departamento de Huánuco; así como, por medio
electrónico a través del aplicativo WhatsApp +51 962685243.

II. PETITORIO

1. Pido se dé cumplimiento al CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE

COMPRAVENTA, de fecha 16 de diciembre del año 2019, con firmas
legalizadas ante el Notario Público de Huánuco, Miguel Ángel ESPINOZA
FIGUEROA, en la que, el demandado procederá a otorgar formalmente y
suscribir la ESCRITURA PÚBLICA de COMPRAVENTA definitiva del SUB
LOTE N° 04, DE LA MANZANA “C”, con un área de 129.28 M2 (6.40 x
20.40) de la Parcela N° 125, del Predio “CAYHUAYNA”, Distrito de Pillco
Marca, Provincia y Departamento de Huánuco, inscrito en la PARTIDA
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Psje. La Perricholi Nº 185. 1er Piso – Huánuco.
Celular: 900955641
WhatsApp: +51 900955641
Email: legalconsultoryv2020@gmail.com
 ELECTRÓNICA N° 11001640 del Registro de Propiedad Inmueble de la
Oficina Registral de Huánuco.

2. En forma acumulativa, solicito la INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y

PERJUICIOS, derivados de la relación contractual por el incumplimiento;
que asciende al monto de S/ 14,000.00.

3. De igual forma, solicito se condene al demandado para el pago de costos y

contas del proceso.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

1.1. Mi sobrino Edgar GONZALES GÓMEZ, se obligó a enajenar a favor de mí

persona, el inmueble conocido como SUB LOTE N° 04, DE LA
MANZANA “C” con un área de 129.28 M2 (CIENTO VEINTINUEVE
PUNTO VEINTIOCHO METROS CUADRADOS) de 6.40 x 20.20 metros,
con antecedentes registrales del predio matriz con mayor extensión
inscrito en la PARTIDA ELECTRÓNICA N° 11001640 del Registro de
Propiedad Inmueble de la ciudad de Huánuco (en adelante el terreno).

1.2. El compromiso fue adquirido con la suscripción del CONTRATO PRIVADO

DE PROMESA DE COMPRAVENTA, de fecha 16 de diciembre de 2019
(en adelante el contrato preparatorio), ante el Notario Público de Huánuco,
Miguel Ángel ESPINOZA FIGUEROA, entre mi sobrino y mi persona.

1.3. El precio pactado en el contrato preparatorio, ha sido de S/ 125,000.00

(CIENTO VEINTICINCO MIL CON 00/100 SOLES), habiéndosele pagado
la suma de S/ 50,000.00 (CINCUENTA MIL CON 00/100 SOLES) en forma
de adelanto, quedando el saldo de S/ 75,000.00 (SETENTA Y CINCO MIL
CON 00/100 SOLES) que se debería haber pagado una vez que sea
otorgada la respectiva ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA
definitiva, que vencía en el mes de mayo del año 2020; lo cual, el
demandado no ha cumplido.

1.4. Conforme a la cláusula tercera del contrato preparatorio, en el mes de

mayo del año 2020, en forma verbal, mi persona solicitó a mi sobrino, la
suscripción de la ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA
DEFINITIVA, ofreciéndome en pagarle el saldo pendiente que ascendía a
SETENTA Y CINCO MIL CON 00/100 (S/ 75.000) SOLES; sin embargo,
este adujo que primero realizaría el saneamiento físico – legal del
inmueble; por lo que, de buena fe, atine en esperar; empero,
posteriormente al exigirle el cumplimiento del contrato preparatorio, en
conversaciones diversas sostenidas entre mi persona y mi sobrino, advertí
la negatividad en el cumplimiento, habiendo llegado incluso a decirme que
me devolvería el dinero dado en parte de pago en cuanto venda el terreno
a otra persona, toda vez que el precio de venta acordado era ínfimo.

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1.5. Ante los hechos descritos en el párrafo anterior, después de una larga
espera, el 01JUL2022, mi persona, curso CARTA NOTARIAL a mi sobrino
Edgar GONZALES GÓMEZ, a su domicilio ubicado en el Jr. Huánuco N°
572 – Huánuco, por ante la Oficina Notarial del Abogado Notario de
Huánuco, Elías VILCAHUAMAN MINAYA, otorgándole un plazo de
QUINCE (15) DIAS, conforme a ley, para que cumpla con otorgar escritura
pública de COMPRAVENTA DEFINITIVA DEL TERRENO; sin embargo,
no se ha obtenido respuesta alguna al respecto.

1.6. De igual forma, mi persona mediante solicitud dirigida a la Administradora

del Centro de Conciliación Torres y Tapia, con domicilio fiscal en el Jr. 28
de Julio N° 1167. 2do Piso – Huánuco, ha promovido CONCILIACIÓN
EXTRAJUDICIAL con Edgar GONZALES GÓMEZ, postulando las
pretensiones siguientes:

A. PRINCIPAL: Que, el Sr. Edgar GONZALES GÓMEZ, CUMPLA con los

términos del CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA
VENTA, de fecha 17 de diciembre de 2019, y por ende, otorgue a favor
de la recurrente, ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA del
inmueble conocido como SUB LOTE N° 04, DE LA MANZANA “C”
con un área de 129.28 M2 (CINTO VEINTINUEVE PUNTO
VEINTIOCHO METROS CUADRADOS), de 6.40 x 20.20 metros, con
antecedentes registrales del predio matriz con mayor extensión,
inscrito en la PARTIDA ELECTRÓNICA N° 11001640, Registro de
Propiedad Inmueble de Huánuco.

B. ACCESORIO: Que, el Sr. Edgar GONZALES GÓMEZ, devuelva en

forma inmediata el monto de S/ 50.000, entregados como
consecuencia de la PROMESA DE COMPRAVENTA del inmueble
conocido como SUB LOTE N° 04, DE LA MANZANA “C” con un área
de 129.28 M2 (CINTO VEINTINUEVE PUNTO VEINTIOCHO METROS
CUADRADOS), de 6.40 x 20.20 metros, con antecedentes registrales
del predio matriz con mayor extensión, inscrito en la PARTIDA
ELECTRÓNICA N° 11001640, Registro de Propiedad Inmueble de
Huánuco, más los intereses legales, los costos y costas del
procedimiento conciliatorio.

En tanto es así, no ha sido posible arribar a ningún acuerdo conciliatorio

con Edgar GONZALES GÓMEZ, debido a que este último, no concurrió a
ninguna de las dos audiencias convocadas por la Conciliadora
Extrajudicial Katy Lina CADILLO VALENZUELA, con Reg. N° 60331,
formulándose el ACTA DE CONCILIACIÓN POR INASISTENCIA DE
UNA DE LAS PARTES N° 30-2022, de fecha 30 de agosto de 2022.

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 1.7. Debo precisar que, la recurrente con la finalidad de dar cumplimiento a la
cláusula de pago del contrato preparatorio, ha obtenido DOS (02)
CRÉDITOS PERSONALES de la Entidad Financiera CAJA AREQUIPA –
SEDE HUÁNUCO, uno por el monto de CINCUENTA MIL CON 00/100 (S/
50,000.00), que ha sido desembolsado en su integridad el 17 de diciembre
del año 2019, a las 19:02:00 horas, con COMPROBANTE DE
DESEMBOLSO N° 1912171200309510011; y, otro por el monto de
SESENTA MIL CON 00/100 (S/ 60,000.00), que ha sido desembolsado en
su integridad el 21 de setiembre del año 2021, a las 10:01:53 horas, con
COMPROBANTE DE DESEMBOLSO N° 2109211200309510001, monto
ultimo citado que ha sido obtenido por mi persona, con la finalidad de
cancelar el saldo pendiente de pago por la compraventa del inmueble
descrito líneas precedentes; sin embargo, no ha sido posible por la
negativa de mi sobrino a formular la escritura pública definitiva de
compraventa del terreno; por lo que, el crédito último indicado, ha tenido
que ser devuelto por mi persona a la entidad financiera CAJA AREQUIPA
– SEDE HUÁNUCO, en la fecha 01 de marzo del año 2022, a las
10:07:03, conforme consta en el COMPROBANTE DE CANCELACÍÓN N°
2203011200301500004.

1.8. En este contexto, con la finalidad acreditar los hechos anteriormente

expuestos, es que he realizado el procedimiento de ACTUACIÓN DE
PRUEBA ANTICIPADA, ante el Segundo Juzgado Civil – Sede Anexo con
el Expediente N° 00845-2022-0-1201-JR-CI-02, lo cual, ha concluido con
la emisión del AUTO FINAL N° 10-2023, mediante Resolución N° 06, de
fecha 20 de enero de 2023, en el que, entre otros, se ha resuelto lo
siguiente:

1.8.1. Tener por verdadero el documento denominado CONTRATO

PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, de fecha 16 de
diciembre de 2019, suscrito entre la solicitante Felisa Santa
GONZALES ROBLES, en su condición de compradora y Edgar
GONZALES GÓMEZ, en su condición de vendedor, y que ha sido
presentado al proceso.

1.8.2. Tener por absueltas en sentido afirmativo por el emplazado Edgar

GONZALES GÓMEZ, las seis preguntas del pliego interrogatorio
presentado para la absolución de posiciones.

Por los argumentos antes esgrimidos, acudo a su honorable despacho,

para que se dé cumplimiento al contrato preparatorio por parte de mi
sobrino Edgar GONZALES GÓMEZ, y se me otorgue la escritura pública
correspondiente, por corresponder a mi derecho.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento mi demanda, en los dispositivos legales siguientes:

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1. El artículo 1353° del Código Civil – RÉGIMEN LEGAL DE LOS
CONTRATOS: Todos los contratos de derecho privado, inclusive los
innominados, quedan sometidos a las reglas generales contenidas en esta
sección, salvo en cuanto resulten incompatibles con las reglas particulares
de cada contrato.

2. El artículo 1362º del Código Civil – BUENA FE: Los contratos deben
negociarse, celebrarse y ejecutarse según las reglas de la buena fe y
común intención de las partes.

3. El artículo 1412° del Código Civil, “La pretensión se tramita como proceso
sumarísimo, salvo que el título de cuya formalidad se trata tenga la calidad
de ejecutivo, en cuyo caso se sigue el trámite del proceso
correspondiente.” Párrafo agregado por la Primera Disposición
Modificatoria del Texto Único Ordenado del Código Procesal Civil,
aprobado por Resolución Ministerial Nº 10-93-JUS, publicada el 23-04-93.

4. El artículo 1414° del Código Civil: Por el compromiso de contratar las

partes se obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo.

5. Artículo 1418° del Código Civil (respecto a la negativa injustificada a

celebrar el contrato definitivo), alegando que no se ha tenido en cuenta que
la recurrente celebró contrato preparatorio y que, ante el incumplimiento de
la demandada de celebrar el contrato definitivo, la actora se ha visto
obligada a recurrir al órgano jurisdiccional.

6. El artículo 424° y 425° del Código Procesal Civil.

7. CASACIÓN Nº 768-02-LIMA, EL PERUANO 03-02-2003, en donde se

señala que: El compromiso de contratar es un contrato preparatorio, que
confirma al definitivo de compraventa crear la obligación de celebrar este
contrato, el cual, a su vez, crea la obligación de transferir la propiedad de
un bien y la obligación de pagar su precio en dinero. En consecuencia, el
pago de una parte del precio importa la ejecución del contrato definitivo, por
cuanto en el contrato de promesa de venta se han determinado los
elementos esenciales del contrato definitivo.

8. CASACIÓN N° 1751-97-JUNIN, 03-11-1998, que señala “…Por lo cual, a

partir de que alguna de las obligaciones propias del contrato de
compraventa empiece a ejecutarse, ya no estaremos ante un contrato
preparatorio, sino ante un definitivo de compraventa”; como sucedió en

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 este caso, donde se dio un adelanto de S/ 50,000.00 (CINCUENTA MIL
CON 00/100) SOLES.

9. Conforme a la Jurisprudencia EXPEDIENTE N°53977-1997- LIMA, 17-09-

1998, que señala. “Un contrato en el cual se encuentren determinados el
precio y la cosa no será uno de promesa de venta, sino un contrato
definitivo de compraventa, al amparo del artículo 1529 del Código Civil,
siendo indiferente que una de las partes hubiera entendido que se trataba
de un contrato preparatorio…”

V. MONTO DEL PETITORIO

Para los efectos de la cuantía, el monto del petitorio es de S/ 125,000.00

(CIENTO VEINTICINCO MIL CON 00/100) SOLES

El monto de la indemnización asciende a S/ 14,000.00 (CATORCE MIL CON

00/100) SOLES.

VI. VIA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA

A la demanda le corresponde la vía procedimental del proceso sumarísimo de

conformidad con el artículo 1412° del Código Civil, 2do. Parágrafo, siendo
competente para conocer el Juez Especializado en lo Civil de Huánuco, por
tener la demandante, domicilio en la jurisdicción del juzgado antes indicado.

VII. MEDIOS PROBATORIOS

Ofrecemos el mérito de los medios probatorios siguientes:

1. Copia legalizada del CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE

COMPRAVENTA, de fecha 16 de diciembre de 2019.

2. Copia legalizada del COMPROBANTE DE DESEMBOLSO N°

1912171200309510011, de fecha 17 de diciembre del año 2019, a las
19:02:00 horas, expedido por la entidad financiera CAJA AREQUIPA –
SEDE HUÁNUCO, por el monto de CINCUENTA MIL CON 00/100 (S/
50,000.00), a nombre de Felisa Santa GONZALES ROBLES.

3. Copia xerográfica legalizada del COMPROBANTE DE DESEMBOLSO N°

2109211200309510001, de fecha 21 de setiembre de 2021, a las 10:01:03
horas, expedido por la entidad financiera CAJA AREQUIPA – SEDE
HUÁNUCO, por el monto de SESENTA MIL CON 00/100 (S/ 60,000.00), a
nombre de Felisa Santa GONZALES ROBLES.

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 4. Copia xerográfica legalizada del COMPROBANTE DE CANCELACIÓN N°
2203011200301500004, de fecha 01 de marzo de 2022, a las 10:07:03
horas, expedido por la entidad financiera CAJA AREQUIPA – SEDE
HUÁNUCO, por el importe de pago de CINCUENTA Y SIETE MIL
NOVECIENTOS CUARENTA Y NUEVE CON 60/100 (S/ 57,949.60), a
nombre de Felisa Santa GONZALES ROBLES.

5. Copia xerográfica Legalizada de la CARTA NOTARIAL, de fecha 01 de julio

de 2022, cursado al Sr. Edgar GONZALES ROBLES.

6. Copia xerográfica legalizada del ACTA DE CONCILIACIÓN POR

INASISTENCIA DE UNA DE LAS PARTES N° 30-2022, de fecha 30 de
agosto de 2022.

7. Copia xerográfica legalizada de la CONSTANCIA DE ASISTENCIA E

INVITACIÓN PARA CONCILIAR, de fecha 23 de agosto de 2022.

8. Copia certificada del integro de los folios del Expediente N° 00845-2022-0-

1201-JR-CI-02, con el que se ACTUÓ PRUEBA ANTICIPADA, que ha
concluido con la emisión del AUTO FINAL N° 10-2023, mediante
Resolución N° 06, de fecha 20 de enero de 2023.

VIII. ANEXOS

Que, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 425° del Código Procesal
Civil, cumplimos con acompañar a la presente solicitud los siguientes anexos:

1–A Copia de mi DNI.

1–B Medios probatorios del 01 al 08.

1–D Arancel Judicial por derecho de notificación.

1–E Arancel Judicial por ofrecimiento de pruebas

1–F Copia de la presente demanda con sus respectivos anexos.

POR LO EXPUESTO:

A Ud. Sr (a). Juez Especializado en lo Civil de

Huánuco, se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el trámite que a
su naturaleza corresponde, conforme a nuestro derecho y de acuerdo a ley.

OTROSI DECIMOS: OTORGAMIENTO DE FACULTADES GENERALES DE

REPRESENTACIÓN. Que, de conformidad con el artículo 80° del Código Procesal
Civil, otorgo las facultades generales de representación contenidas en el artículo 74°
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del acotado cuerpo de leyes a favor del abogado Rubén IGNACIO VILCAPOMA, con
registro del Colegio de Abogados del Huánuco, N° 2646, dejando expresamente
establecido que me encuentro perfectamente instruida de los alcances de la
representación que otorgo. Asimismo, cumplimos para los efectos con ratificar
nuestro domicilio procesal en la Casilla Electrónica N° 73152.

Huánuco, 09 de mayo de 2023.

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