ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΕΓΓΡΑΦΟ

και

ΟΡΟΙ
ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ ΕΡΓΟΛΑΒΙΑΣ

Για

ΔΟΜΙΚΑ ΕΡΓΑ

(χωρίς ποσότητες)

ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ ΠΑΓΚΥΠΡΙΑΣ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ

ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΩΝ ΜΕΛΕΤΗΤΩΝ
ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ
Επανέκδοση 2 0 1 9

Αύξ. Αρ. Εντύπου Α 03001

 ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΕΓΓΡΑΦΟ

και

ΟΡΟΙ
ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ ΕΡΓΟΛΑΒΙΑΣ

Για

ΔΟΜΙΚΑ ΕΡΓΑ

(χωρίς ποσότητες)

ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ ΠΑΓΚΥΠΡΙΑΣ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ

ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΩΝ ΜΕΛΕΤΗΤΩΝ
ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ
Επανέκδοση 2 0 1 9
Επανέκδοση 2019

I S B N 9963 - 8187- 3 – 0

Απαγορεύεται η ανατύπωση ολοκλήρου ή μέρους των παρόντων

εγγράφων χωρίς την έγγραφη εξουσιοδότηση του Εκδότ
 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ

Σελίδα
ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΕΓΓΡΑΦΟ 2,
3, 4
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟΥ ΕΓΓΡΑΦΟΥ
5
ΕΓΓΥΗΤΙΚΟ ΕΓΓΡΑΦΟ
6, 7
ΟΡΟΙ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ:
Άρθρο 1. Ορισμοί 8

Άρθρο 2. Υποχρεώσεις Εργολάβου

9
Άρθρο 3. Καθήκοντα Αρχιτέκτονα

9
Άρθρο 4. Ποσόν Συμβολαίου

10
Άρθρο 5. Οδηγίαι Αρχιτέκτονα

10
Άρθρο 6. Έγγραφα Συμβολαίου

10
Άρθρο 7. Νομικές Υποχρεώσεις

11
Άρθρο 8. Υψόμετρα και Χάραξη

11
Άρθρο 9. Έλεγχος Εργασιών -
Υλικά, Εμπορεύματα, Ποιότης Εργασίας

11
Άρθρο 10. Αλλαγές και Ποσά Προνοίας 12
Άρθρο 11. Ποιότητα και Ποσότητα Εργασιών
Διόρθωση Αντιφάσεων 13
Άρθρο 12. Αναπροσαρμογή Ποσού Συμβολαίου 13
Άρθρο 13. Μη εφαρμοσμένα Υλικά και Εμπορεύματα 13
Άρθρο 14. Έμπρακτη συμπλήρωση και Ευθύνη για Ελαττώματα 13
Άρθρο 15. Τμηματική Παραλαβή από τον Εργοδότη 14
Άρθρο 16. Βλάβες σε Πρόσωπα και Περιουσίες -
Αποζημιώσεις προς Εργοδότη 14
Άρθρο 17. Ασφάλεια έναντι βλάβης Προσώπων και Περιουσιών
Άρθρο 18. Ασφάλεια του Έργου 15
Άρθρο 19. Παραχώρηση Εργοταξίου - Έναρξη, Αποπεράτωση,
Αναστολή και Πρόγραμμα Εργασίας 16
Άρθρο 20. Αποζημιώσεις για μη Αποπεράτωση
Φιλοδώρημα για αποπεράτωση πριν από την προθεσμία
17
Άρθρο 21. Παράταση Χρόνου

17
Άρθρο 22. Ζημιές και Έξοδα από ουσιαστική
διατάραξη της ομαλής προόδου
εργασιών

18
Άρθρο 23. Λύση Συμβολαίου από Εργοδότη

18
Άρθρο 24. Λύση Συμβολαίου από Εργολάβο

20
Άρθρο 25. Λύση από Εργοδότη ή Εργολάβο

21
Άρθρο 26. Εργασίαι υπό Εργοδότου

21
Άρθρο 27. Τιμές Αρχικού Κόστους ή Αξία Αγοράς

21
Άρθρο 28. Διορισμένοι Υπεργολάβοι

22
Άρθρο 29. Διορισμένοι Προμηθευτές

23
Άρθρο 30. Πιστοποιητικά, Πληρωμές και Κρατήσεις

24
Άρθρο 31. Προκαταβολή

25
Άρθρο 32. Εγγύηση εκτέλεσης του Συμβολαlου

26
Άρθρο 33. Διακυμάνσεις εργατικών

26
Άρθρο 33Α. Διακυμάνσεις Εργατικών και Υλικών

27
Άρθρο 34.
Εχθροπραξίες

29
Άρθρο 35. Πολεμικές ζημιές

29
Άρθρο 36. Αρχαιότητες

29
Άρθρο 37. Διευθέτηση διαφορών –
Διαιτησία

30

Ημερομηνία ………………………………………………20….

ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΕΓΓΡΑΦΟ

ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ ΕΡΓΟΛΑΒΙΑΣ ΔΟΜΙΚΩΝ ΕΡΓΩΝ

ΧΩΡΙΣ ΠΟΣΟΤΗΤΕΣ

Μεταξύ

του Εργοδότου ……………………………………………………

……………………………………………………………………….

και του Εργολάβου ……………………………………………….

……………………………………………………………………….

ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ / ΠΟΛ. ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ

……………………………………………………………………….

……………………………………………………………………….
ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΕΓΓΡΑΦΟ
Η συμφωνία αυτή γίνεται την ……………………….ημέρα του μηνός
…………………………..............
του έτους ……………., εις
……………………………………………………………………………………

ΜΕΤΑΞΥ του/της
………………………………………………………………………………………………
από ………………………………………………………........…. του οποίου το
εγγεγραμμένο γραφείο
βρίσκεται στη
…………………………………………………………………………………………………..
(στο εξής καλούμενου Ο
̎ Εργοδότης ̎ ) αφ’ ενός.

Και του / της

………………………………………………………………………………………………….
από ……………………………………………………….. ή του οποίου το εγγεγραμμένο
γραφείο
βρίσκεται στη
…………………………………………………………………………………………………..
( στο εξής καλούμενος ̎ Ο Εργολάβος ̎ ) αφ’ ετέρου.

ΔΕΔΟΜΕΝΟΥ ΟΤΙ:

Ο Εργοδότης αποφάσισε ν΄ ανεγείρει

………………………………………………………………..........
…………………………………………………………………………………………………
………….........
Στο εξής αναφερομένου ως ̎ Έργον ̎
εις
…………………………………………………………………………………………………
…...............
πάνω σε γήπεδο που παραχωρεί ο
………………………………………………………………………...
υπό την επίβλεψη του
………………………………………………………………………………………..

(στο εξής καλούμενου «Ο Αρχιτέκτων»)

και φρόντισε ώστε:
Σχέδια και Συγγραφή Υποχρεώσεων, τα οποία δεικνύουν και περιγράφουν τις προς
εκτέλεση
Εργασίες, να ετοιμασθούν από τον Αρχιτέκτονα
…………………………………………………...........
ΚΑΙ ΔΕΔΟΜΕΝΟΥ ΟΤΙ:
Τα ρηθέντα σχέδια έχουν αριθμηθεί από ………………………… μέχρι
………………………………
…………………………………………………………………………………………………
………………
(στο εξής αναφερόμενα ως «τα Σχέδια του Συμβολαίου») και η
Συγγραφή Υποχρεώσεων Σελ. …………………….. (στο εξής αναφερόμενα ως
«Συγγραφή Υποχρεώσεων Συμβολαίου»), έχουν υπογραφή παριστάμενων των
μαρτύρων υπό ή κατ’ εντολή των συμβαλλομένων μερών και αποτελούν
αναπόσπαστον μέρος του Συμβολαίου.
ΔΙΑ ΤΟΥ ΠΑΡΟΝΤΟΣ ΣΥΜΦΩΝΟΥΝΤΑΙ ΤΑ ΑΚΟΛΟΥΘΑ:

1. Αντί της κατωτέρω αναγραφόμενης αμοιβής, ο Εργολάβος θα εκτελέσει τις Εργασίες,

οι οποίες δεικνύονται ή περιγράφονται ή συμπεριλαμβάνονται από τα Σχέδια του
Συμβολαίου και Συγγραφή Υποχρεώσεων του Συμβολαίου, σύμφωνα με τους όρους
του Συμβολαίου.

2. Ο Εργοδότης θα πληρώσει στον Εργολάβο το ποσό των €

…………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
……………
(εις το εξής καλούμενο «Ποσόν Συμβολαίου») ή οποιοδήποτε άλλον ποσόν ήθελε
καταστεί πληρωτέο προς αυτόν δυνάμει του παρόντος, και κατά τον τρόπον και
προθεσμίες που καθορίζονται στους όρους του Συμβολαίου και το Παράρτημα του
Συμφωνητικού Εγγράφου.

3. Εκτός εάν άλλως ήθελε συμφωνηθεί μεταξύ του Εργοδότου και του Εργολάβου και
κατόπιν παροχής ΕΙΔΙΚΗΣ ΕΓΓΥΗΣΗΣ, ο Εργοδότης θα προκαταβάλει έναντι του
Ποσού του Συμβολαίου, ποσόν ύψους ΜΕΧΡΙ 12% επί του ποσού του Συμβολαίου,
δια να χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά δια την προαγορά οικοδομικών υλικών ή/και
υπηρεσιών που προορίζονται για την εκτέλεση εργασιών. Η προκαταβολή θα γίνει
όταν ο Αρχιτέκτων ικανοποιηθεί ότι τα αναφερόμενα υλικά ή/και υπηρεσίες έχουν
προαγοραστεί από τον Εργολάβο.

Προς βεβαίωση υπεγράφη υπό των συμβαλλομένων μερών, ενώπιον μαρτύρων, κατά
την ημερομηνία που αναγράφεται στην αρχή του παρόντος.

Υπεγράφη από/ή εκ μέρους του Εργοδότη Υπογραφές -

Σφραγίδες

Όνομα ……………………………………………
…………………………………………….
Ιδιότητα ………………………………………….

Υπεγράφη από/ή εκ μέρους του Εργολάβου

Όνομα ……………………………………………
…………………………………………..

Ιδιότητα ………………………………………….

Στην παρουσία των μαρτύρων:

Υπογραφές

1. Όνομα …………………………………………..
……………………………………….

Διεύθυνση ………………………………………
Α.Δ.Τ………………………………..

2. Όνομα …………………………………………..
……………………………………….

Διεύθυνση ………………………………………
Α.Δ.Τ.………………………………..
 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ
 Περίοδος ευθύνης για ελαττώματα
(εάν δεν καθορίζεται άλλως πως, θα
είναι 8 μήνες από την ημερομηνία
Έμπρακτης Συμπλήρωσης του Έργου) Άρθρο 14.0, 15.0, 30.0
…………………………

 Ανώτατο όριο Ασφάλειας Ευθύνης

προς Τρίτους (Third Party – Public
Liability) Άρθρο 16.0 ………………………………………

 Ασφάλεια Ευθύνης Εργολάβου

σαν Εργοδότη (Employers Liability) Άρθρο 17.0
………………………………………

 Ασφάλεια Παντός Κινδύνου (All risks) Άρθρο 18.0

………………………………………

 Ημερομηνία Παραχώρησης Εργοταξίου -

Έναρξη Άρθρο 19.0
………………………………………

 Ημερομηνία Αποπεράτωσης Άρθρο 19.0

………………………………………

 Αποζημιώσεις για μη Αποπεράτωση Άρθρο 20.0 €…………………...…ανά

ημέρα

 Φιλοδώρημα για Αποπεράτωση πριν από

την προθεσμία Άρθρο 20.0 €…………………...…ανά
ημέρα

 Περίοδος αναστολής Εργασιών

(εάν δεν καθορίζεται θα είναι 3 μήνες) Άρθρο 25.1
……………………………………...

 Περίοδος ενδιάμεσων Πιστοποιητικών

(εάν δεν καθορίζεται θα είναι 1 μήνας) Άρθρο 30.0
……………………………………....

 Προθεσμία πληρωμής των πιστοποιητικών

(εάν δεν καθορίζεται θα είναι 14 ημέρες) Άρθρο 30.0
……………………………………...

 Ποσοστό Κράτησης
(εάν δεν καθορίζεται θα είναι 10% της
Πιστοποιημένης αξίας) Άρθρο 30.2
……………………………………….

 Όριο Κράτησης
(εάν δεν καθορίζεται θα είναι 5% επί
του ποσού του Συμβολαίου) Άρθρο 30.2
……………………………………....

 Ποσοστό Κράτησης κατά την Έμπρακτη

Συμπλήρωση (εάν δεν καθορίζεται θα
είναι 2% επί του ποσού του Συμβολαίου) Άρθρο 30.3
……………………………………….

 Περίοδος Τελικής Εκτίμησης

(εάν δεν καθορίζεται θα είναι 8 μήνες μετά
 την Έμπρακτη Συμπλήρωση των Εργασιών) Άρθρο 30.4
……………………………………....

 Ποσόν προκαταβολής ( Μέχρι 12% ΜΕ ΕΓΓΥΗΣΗ ) Άρθρο 31.0

……………………………………….

 Ποσοστό Εγγυητικής Εκτέλεσης Συμβολαίου Άρθρο 32.0

……………………………………….


Ποσοστό Εργατικών επί της όλης εργασίας
(εάν δεν καθορίζεται θα είναι 40%) Άρθρο 33.0
……………………………………....

 Βασικός Δείκτης Ωρομισθίων Άρθρο 33.0

……………………………………....

 Βασικές Τιμές Υλικών Άρθρο 33Α

………………………………………..
Να επισυναφθεί
κατάλογος

ΕΓΓΡΑΦΟ ΠΡΟΣΩΠΙΚΗΣ ΕΓΓΥΗΣΗΣ

Α. Εγγύηση για τη πιστή και ικανοποιητική εκτέλεση του Συμβολαίου

Ο κάτωθι υπογεγραμμένος
………………………………………………………………………………….....
από ……………………………………………………… Α.Δ.Τ.
………………………………….……
αφού έλαβα γνώση της πιο πάνω εγγραφής συμφωνίας με
ημερομηνία ………………………….……που έγινε μεταξύ:
του Εργολάβου
……………………………………………………………………………………………....και
του Εργοδότη
…………………………………………………………………………………………………….
για την εκτέλεση του έργου
……………………………………………………………………………………..

Δηλώ ότι:
Εγγυούμαι προσωπικώς τον Εργολάβο για την ακριβή εκτέλεση όλων των υποχρεώσεων
του που ανέλαβε δυνάμει της συμφωνίας αυτής, εκτός από την υποχρέωση του Εργολάβου
που σχετίζεται με προκαταβολή και υποχρεούμαι να πληρώσω στον Εργοδότη
οποιοδήποτε ποσό ο Εργολάβος καταστεί υπεύθυνος να πληρώσει εις αυτόν, είτε λόγω
αποζημιώσεων, είτε άλλως σύμφωνα με τους όρους της μεταξύ των συμφωνίας.

Η εγγύηση αυτή είναι αμετάκλητη και οποιαδήποτε μετατροπή ήθελε γίνει εν άγνοια μου ή
χωρίς την συγκατάθεση μου, κατόπιν συμφωνίας μεταξύ του Εργολάβου και του Εργοδότη,
των κληρονόμων του, εκτελεστού ή διαχειριστών, σύμφωνα με τους όρους της πιο πάνω
συμφωνίας ή το να δοθεί πρόταση προθεσμίας στον Εργολάβο, σε καμία περίπτωση δεν
απαλλάσσει ή εμέ ή τους κληρονόμους μου ή εκτελεστές ή διαχειριστές μου, από τις
υποχρεώσεις μου σύμφωνα με το παρόν εγγυητικό έγγραφο.

Υπεγράφη την ………………………………………………..

Ο Εγγυητής …………………………………………………..
 Παρουσία των μαρτύρων:

1. …………………………………………………… Α.Δ.Τ.
…………….

2. …………………….………………………….…… Α.Δ.Τ.
…….……….

Β. Εγγύηση για την Προκαταβολή

Ο κάτωθι υπογεγραμμένος
………………………………………………………………………………….....
από ………………………………………………… Α.Δ.Τ.
………………………………………………
αφού έλαβα γνώση της πιο πάνω εγγραφής συμφωνίας με
ημερομηνία ………………………….……που έγινε μεταξύ:
του Εργολάβου
……………………………………………………………………………………………....και
του Εργοδότη
…………………………………………………………………………………………………….
για την εκτέλεση του έργου
……………………………………………………………………………………..

Δηλώ ότι:
Εγγυούμαι προσωπικώς τον εργολάβο ότι θα χρησιμοποιήσει το ποσόν €
……………………. της
Προκαταβολής που δίδεται εις αυτόν, σύμφωνα με τους όρους της συμφωνία αυτής,
αποκλειστικά για την προαγορά οικοδομικών υλικών για την εκτέλεση των Εργασιών του
συμβολαίου και υποχρεούμαι να πληρώσω εις τον Εργοδότη οποιοδήποτε ποσόν μέχρι
του ολικού ποσού της προκαταβολής το οποίον ο Εργολάβος δεν θα χρησιμοποιήσει για
την αγορά και χρήση των υλικών για σκοπούς του Συμβολαίου.
Η Εγγύηση αυτή είναι αμετάκλητη και σε καμία περίπτωση δεν απαλλάσσει ή εμέ ή τους
κληρονόμους μου εκτελεστές ή διαχειριστές μου, από τις υποχρεώσεις μου για την
προκαταβολή, σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας.

Υπεγράφη την ………………………………………………..

Ο Εγγυητής …………………………………………………..

Παρουσία των μαρτύρων:

1. …………………………………………………… Α.Δ.Τ.
…………….

2. …………………….………………………….…… Α.Δ.Τ.
…….……….

ΤΥΠΟΣ ΤΡΑΠΕΖΙΚΗΣ ΕΓΓΥΗΣΗΣ

Α. Εγγύηση δια την πιστή και ικανοποιητική εκτέλεση του Συμβολαίου

α) Όνομα Τράπεζας:
………………….………………………………..………….

β) Ημερομηνία Εγγύησης:
………..……………………………………………….

Β. Εγγύηση δια την Προκαταβολή

α) Όνομα Τράπεζας:
…………………………………………………..………….

β) Ημερομηνία Εγγύησης:
………………………………………………………..