BORÇLAR GENEL HÜKÜMLER DERSİ PRATİK NO: 20

OLAY I
12 daireli bir apartmanda oturan Kerim artık komşularının gece saatlerinde
çok ses yapmasına ve onu uyarılarına kulak asmamalarına dayanamaz ve
babasından kalma arsasında iki katlı müstakil bir ev yapması için müteahhit
İmdat’la 1 Ocak’ta anlaşmıştır. Kerim, anahtar teslim ev için sözleşmenin
kurulmasından 15 gün sonra peşin 900.000 TL ödeyecek; İmdat ise evi bir yıl
içinde tamamlayacak; geciktiği her gün için 1.000 TL ceza ödeyecektir.
Sözleşme kurulurken Kerim şu an yanında 20.000 TL nakit para olduğunu
belirterek İmdat’a bu parayı verir. İmdat ekonomik kriz sebebiyle zor
durumda kalmış ve inşaatı ancak 2 yılda bitirmiştir.
Sorular:
1. Kerim ve İmdat arasında, evin bir yıl içinde tamamlanmaması halinde
gecikilen her gün için 1000 TL ceza ödeneceğine ilişkin anlaşmanın
hukukî niteliğini ve geçerlilik koşullarını tartışınız.
2. Kerim, inşaatı ancak 2 yılda tamamlayan İmdat’tan gecikme sebebiyle
365.000 TL talep etse, İmdat, inşaatın gecikmesinde kusuru olmadığını
veya Kerim’in bu gecikme nedeniyle bir zarara uğramadığını ispat
ederek sorumluluktan kurtulabilir mi? Ayrı ayrı açıklayınız.
3. Kerim, inşaatın geç teslimi nedeniyle, üçüncü kişilerle yaptığı
sözleşmelerden doğan borçlarını ifa edememiş, bu sebeple de 400.000
TL tazminat ödemek zorunda kalmış olsun. Ödediği tazminatı
İmdat’tan talep edebilir mi? Gerekçesiyle Açıklayınız.
4. Tarafların sözleşmede gecikilen gün için 1.000 TL yerine 100.000 TL
kararlaştırılmış olması halinde, Kerim, İmdat’ı 1 yıllık gecikme için
36.500.000 TL ödemeye zorlayabilir mi? Tartışınız.
5. Taraflar arasındaki sözleşmede, sözleşmenin imzalanma tarihinden,
gerekli onay ve ruhsat alınıp inşaata başlanıncaya kadar geçecek
sürede taraflardan her birinin diğerine 1.000.000 TL ödeyerek
sözleşme ile bağlılıktan kurtulabileceği kararlaştırılmış olsun. Bu
anlaşmanın hukuki niteliğini ve sözleşme ile bağlılıktan kurtulmak
isteyen İmdat’ın, bu miktarın yüksek olduğunu ileri sürerek bunun
indirilmesini isteyip isteyemeyeceğini tartışınız.
6. Kerim’in İmdat’a vermiş olduğu 20.000 TL’nin hukuki niteliği nedir?
Kerim 20.000 TL’yi evin bedelinden düşebilir mi?
OLAY II
Eşiyle boşanma aşamasında olan Zarife, eşinden boşandıktan sonra
çocuklarıyla birlikte yaşayabilmek için kendisine ev satın almak ister.
970.000 TL birikimi olan Zarife, 1.000.000 TL’ye çok beğendiği daireyi satın
almak ister. Durumu yakın arkadaşı Ebrar’ a anlatır. Ebrar, kendisine 30.000
TL borç para verebileceğini söyler. Ebrar’dan aldığı borç parayı da
birikimine ekleyen Zarife daireyi satın alır. Boşanma davası sonucunda
Zarife lehine ne tazminata ne de nafakaya hükmedilir. Ardından Zarife işten
de atılır. Ekonomik ve psikolojik durumu çöküşe giden Zarife’ye çok üzülen
Ebrar bir süre sonra Zarife’yi arayarak 30.000 TL’lik alacağından
vazgeçtiğini söyler. Zarife sevinçle Ebrar’a teşekkür edip, bu iyiliğini
unutmayacağını belirtir.

1. Ebrar, 30.000 TL tutarındaki alacağının ifası amacıyla Zarife’ye karşı

dava açabilir mi? Gururlu Zarife, alacağından vazgeçtiğini söyleyen
Ebrar’a karşı, kesinlikle bunu kabul etmediğini ve bir gün mutlaka
borcunu ödeyeceğini söylese yanıtınız değişir miydi?