1

ΕΝΩΠΙΟΝ ΤΟΥ ΕΙΡΗΝΟΔΙΚΕΙΟΥ ΙΛΙΟΥ

ΑΙΤΗΣΗ

(Απόδοσης Μισθίου και Καταβολής Μισθωμάτων)

1. Του Νικολάου Νέλλα του Λάμπρου, κατοίκου Πειραιά, οδός Αλκιβιάδου,

αριθμ. 157, κατόχου του υπ’ αριθμ. ΑΔΤ ΑΕ 021839/2007 Τ.Α Πειραιά και
ΑΦΜ: 102010502

2. Της Ευδοκίας Νέλλα του Λάμπρου, κατοίκου Άνω Σύρου, Νήσου Σύρου
Κυκλάδων, οδός 28ης Οκτωβρίου, αριθμ. 17, κατόχου του υπ’ αριθμ. ΑΔΤ ΑΒ
654869/2006 Τ.Α Πειραιά και ΑΦΜ: 102010495

ΚΑΤΑ
Διονύσιου Πέττα του Αλεξίου, κατοίκου Ίλιου Αττικής, οδός Εμμανουήλ Μπαντουβά,
αριθμ. 14Β, κατόχου του υπ’ αριθμ. ΑΔΤ ΑΡ 074401 και ΑΦΜ: 161741231
……………………………………………………………………………….

Σύμφωνα με το από 6.6.2022 ιδιωτικό συμφωνητικό μισθώσεως κατοικίας που

υπεγράφη στον Πειραιά από εμάς ως εκμισθωτές (ως εξ αδιαιρέτου κύριοι και από
κοινού έχοντες πλήρη κυριότητα του μισθίου) και από τον καθ’ ου ως μισθωτή, το
οποίο υπεβλήθη και δηλώθηκε ηλεκτρονικά από εμάς τους εκμισθωτές με αύξοντα
αριθμό 63197655/6-6-2022 προς την ΑΑΔΕ και αποδέχτηκε ο καθ’ ου επίσης
ηλεκτρονικά την 7.6.2022, εκμισθώσαμε, σε αυτόν, με τους στο ως άνω συμφωνητικό
ειδικότερους όρους και συμφωνίες, ένα διαμέρισμα του Α’ ορόφου που βρίσκετε στο
Ίλιον Αττικής, σε πολυκατοικία επί της οδού Εμμανουήλ Μπαντουβά, αριθμ. 14Β. το
μίσθιο αποτελείται από τους εξής χώρους: είσοδο, καθιστικό, ένα (1) υπνοδωμάτιο,
διάδρομο, λουτρό και κουζίνα συνολικής επιφάνειας 58,40 τ.μ., προκειμένου να το
χρησιμοποιήσει σύμφωνα με το ως άνω ιδιωτικό συμφωνητικό (μισθωτήριο)
αποκλειστικά και μόνο ως κατοικία.
Η διάρκεια της μίσθωσης ορίσθηκε σε τρία (3) έτη ήτοι από 7.6.2022 έως και
7.6.2025.
Το μηνιαίο μίσθωμα συμφωνήθηκε σε ποσό τριακοσίων ογδόντα ευρώ (380€). Το
παραπάνω μίσθωμα έπρεπε να προκαταβάλλεται από τον καθ’ ου εντός των
πρώτων δέκα (10) ημερών κάθε μήνα στην κατοικία του μισθωτή ή σε τραπεζικό
λογαριασμό που θα υποδεικνυόταν εγγράφως από τον εκμισθωτή.
 2

Πλην όμως, αν και από την αρχή της μίσθωσης ο καθ’ ου χρησιμοποιεί
ανενόχλητα το ανωτέρω μίσθιο ακίνητό μας. παρά την ως άνω μεταξύ μας
συμφωνία και το νόμο και παρά τις έντονες και επανειλημμένες οχλήσεις μας
και ιδίως παρά την κοινοποίηση σε αυτόν της από 26.10.2022 Εξώδικης
Όχλησης – Διαμαρτυρίας - Πρόσκλησης για Καταβολή Μισθωμάτων και
Δήλωσης, η οποία επιδόθηκε νομίμως στον καθ’ ου δυνάμει της υπ’αριθμ.
10229Β΄/ 31.10.2022 Εκθέσεως Επιδόσεως της Δικαστικής Επιμελήτριας του
Εφετείου Αθηνών Ευανθίας Κων. Δημητρακοπούλου, ο καθ’ ου μέχρι και
σήμερα απέχει από την καταβολή των οφειλομένων μισθωμάτων πλην δύο
(2) και μόνο μηνιαίων μισθώματος που κατέβαλε από την ημερομηνία
επίδοσης της ως άνω εξώδικης έως και σήμερα (Δεκέμβριο 2022 κατέβαλε
380€ έναντι συνολικής οφειλής και ειδικότερα για το μήνα Ιούνιο 2022, ενώ
τον Φεβρουάριο 2023 κατέβαλε 380€ έναντι συνολικής οφειλής και
ειδικότερα για την εξόφληση του μηνός Ιουλίου 2022). Συγκεκριμένα, ο καθ’
ου έχει καταστεί υπερήμερος και δυστροπεί μέχρι και σήμερα στην καταβολή
του μηνιαίου μισθώματος με αποτέλεσμα να μας οφείλει, παρά τις συνεχείς
προφορικές και έγγραφες (δια τηλεφωνικών μηνυμάτων SMS) οχλήσεις μας
και παρά τη δήλη ημερομηνία πληρωμής εκάστου τα εξής ποσά έναντι οκτώ
(8) μηνιαίων μισθωμάτων:
Α. Μίσθωμα του μήνα Αυγούστου 2022, ήτοι τριακόσια ογδόντα ευρώ (380€)
Β. Μίσθωμα του μήνα Σεπτεμβρίου 2022, ήτοι τριακόσια ογδόντα ευρώ
(380€)
Γ. Μίσθωμα του μήνα Οκτωβρίου 2022, ήτοι τριακόσια ογδόντα ευρώ (380€)
Δ. Μίσθωμα του μήνα Νοεμβρίου 2022, ήτοι τριακόσια ογδόντα ευρώ (380€)
Ε. Μίσθωμα του μήνα Δεκεμβρίου 2022, ήτοι τριακόσια ογδόντα ευρώ (380€)
ΣΤ. Μίσθωμα του μήνα Ιανουαρίου 2023, ήτοι τριακόσια ογδόντα ευρώ
(380€)
Ζ. Μίσθωμα του μήνα Φεβρουαρίου 2023, ήτοι τριακόσια ογδόντα ευρώ
(380€)
Η. Μίσθωμα του μήνα Μαρτίου 2023, ήτοι τριακόσια ογδόντα ευρώ (380€)

Τα οποία καταδήλως έχουν καταστεί ληξιπρόθεσμα και επομένως, μας οφείλει

το συνολικό ποσό των τριών χιλιάδων σαράντα ευρώ (3.040€ = 380€
Χ 8 μηνιαία μισθώματα των διαδοχικών μηνών από τον Αύγουστο του έτους
2022 έως και τον Μάρτιο του έτους 2023).
 3

Ο καθ’ ου όμως, αρνείται επανειλημμένως, και παρά τις αλλεπάλληλες

οχλήσεις μας, από καταφανή δυστροπία του, να εκπληρώσει εισέτι, την
κύρια συμβατική του υποχρέωση εγκείμενη στην προσήκουσα έγκαιρη και
εμπρόθεσμη καταβολή των μισθωμάτων κατά τα ρητώς συνομολογηθέντα
εκατέρωθεν στο προμνησθέν μισθωτήριο, με αποτέλεσμα να έχει προδήλως
καταστεί υπερήμερος εξ υπαιτιότητός του, ως προς την καταβολή
ληξιπρόθεσμων και εξ αυτού του λόγου απαιτητών μισθωμάτων (595 Α.Κ)

Κατά συνέπεια έχουμε υποστεί σημαντική οικονομική ζημία εκ της δόλιας

και αντισυμβατικής συμπεριφοράς της, καθότι καταστρατηγεί ευθέως τα
συμπεφωνημένα κατ’ άρθρο 361 Α.Κ (pacta sunt servanda).

Επειδή, έχει περιέλθει σε υπερημερία από τη δήλη ημέρα (πρώτο

δεκαήμερο κάθε μισθωτικού μηνός), κατά την οποία έχει συμβατική
υποχρέωση έγκαιρης και προσήκουσας καταβολής του συμφωνηθέντος
μισθώματος, η υπερημερία δε του καθ’ ου τεκμαίρεται από μόνη τη μη
καταβολή του μισθώματος μέσα στην προθεσμία που συμφωνήθηκε (ΑΠ
1395/1987 ΕΕΝ 1988 σελ. 752, ΑΠ 1496/1986 ΕλλΔ 28.1033.

Επειδή, για τον λόγο αυτό του απευθύναμε την μετ’ επικλήσεως
προσαγόμενη από 26.10.2022 Εξώδικη Όχληση – Διαμαρτυρία -
Πρόσκληση για Καταβολή Μισθωμάτων και Δήλωση στον καθ’ ου, με την
μετ’ επικλήσεως προσαγόμενη υπ’ αριθμ. 10229Β΄/31.10.2022 Έκθεση
Επιδόσεως της Δικαστικής Επιμελήτριας του Εφετείου Αθηνών Ευανθίας
Κων. Δημητρακοπούλου.

Παρά ταύτα ο καθ’ ου δεν ανταποκρίθηκε στην ως άνω έως σήμερα και δεν
έχει καταβάλει τα ως άνω οφειλόμενα μισθώματα εντός της τασσόμενης
προθεσμίας αλλά και έως σήμερα.

Επειδή, μετά ταύτα συντρέχει νόμιμη περίπτωση εκδόσεως διαταγής

αποδόσεως της χρήσης του ως άνω μισθίου ακινήτου μας

Επειδή, στην παρούσα παραδεκτά σωρεύεται και αίτημα καταδίκης του καθ’
ου στην καταβολή σε εμάς χρηματικής απαίτησης για οφειλόμενα
μισθώματα οκτώ (8) μηνών, ήτοι από τον μήνα Αύγουστο του έτους 2022
έως και τον μήνα Μάρτιο του έτους 2023 (380€ Χ 8), συνολικά δηλαδή μας
 4

οφείλει σήμερα το ποσό των τριών χιλιάδων σαράντα ευρώ (3.040€) πλέον
τόκων υπερημερίας καθενός μηνιαίου μισθώματος

Επειδή, προσάγουμε και επικαλούμεθα:

Α. Το από 6.6.2022 Μισθωτήριο Συμφωνητικό Κατοικίας
Β. Την από 6.6.2022 ηλεκτρονική δήλωση του μισθωτηρίου συμφωνητικού
με αύξοντα αριθμό 63197655/6-6-2022 προς την ΑΑΔΕ, την οποία
αποδέχτηκε ο καθ’ ου επίσης ηλεκτρονικά την 7.6.2022
Γ. Την από 26.10.2022 Εξώδικη Όχληση – Διαμαρτυρία - Πρόσκληση για
Καταβολή Μισθωμάτων και Δήλωση μας στον καθ’ ου, με την μετ’
επικλήσεως προσαγόμενη υπ’ αριθμ. 10229Β΄/31.10.2022 Έκθεση
Επιδόσεως της Δικαστικής Επιμελήτριας του Εφετείου Αθηνών Ευανθίας
Κων. Δημητρακοπούλου

Επειδή, έχουμε καταβάλει τόσο το ανάλογο τέλος δικαστικού ενσήμου με

τα ποσοστά υπέρ του ΤΑΧΔΙΚ και ΤΑΝ, όπως αυτό προκύπτει από το
προσαγόμενο αποδεικτικό (e-paravolo) καταβολής δικαστικού ενσήμου με
κωδικό παραβόλου 57217362395309120013 (με συνημμένο το
αποδεικτικό καταβολής)

Επειδή, έχουμε καταβάλει, το ποσό προείσπραξης δικηγορικής αμοιβής,

όπως αυτό προκύπτει από το προσαγόμενο με αριθμό Π4314186/2023
γραμμάτιο προκαταβολής του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών

ΓΙΑ ΑΥΤΟΥΣ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ

Και με τη ρητή επιφύλαξη παντός ετέρου νόμιμου δικαιώματός μας.
ΖΗΤΟΥΜΕ
Να γίνει δεκτή η παρούσα αίτησή μας ως προς αμφότερες τις βάσεις
της
Να διαταχθεί ο καθ’ ου και κάθε τρίτος που τυχόν έλκει δικαιώματα από
αυτόν, να μας αποδώσει τη χρήση του εις το ιστορικό περιγραφόμενου
μισθίου ακινήτου μας, ήτοι το διαμέρισμα του Α’ ορόφου που βρίσκετε στο Ίλιον
Αττικής, σε πολυκατοικία επί της οδού Εμμανουήλ Μπαντουβά, αριθμ. 14Β. το μίσθιο
αποτελείται από τους εξής χώρους: είσοδο, καθιστικό, ένα (1) υπνοδωμάτιο,
διάδρομο, λουτρό και κουζίνα συνολικής επιφάνειας 58,40 τ.μ.
 5

Να διαταχθεί ο καθ’ ου να μας καταβάλει το συνολικό χρηματικό ποσό των τριών

χιλιάδων σαράντα ευρώ (3.040€) για οφειλόμενα ληξιπρόθεσμα και απαιτητά
μισθώματα οκτώ (8) μηνών – από Αύγουστο 2022 έως και Μάρτιο 2023 (8 Χ 380€),
έντοκα με τον νόμιμο τόκο από την επομένη ημέρα της υποχρέωσής του
προς καταβολή εκάστου οφειλόμενου μισθώματος

Να καταδικασθεί στην εν γένει δικαστική μας δαπάνη και την αμοιβή της
πληρεξούσιας δικηγόρου μας, όπως αυτή προκύπτει από τη σχετική
απόδειξη παροχής υπηρεσιών.

Αθήνα, 16 Μαρτίου 2023

Η πληρεξούσια δικηγόρος