1

กฎกระทรวง
ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความใน
พระราชบัญญัตคิ วบคุมอาคาร พ.ศ. 2522

อาศัยอํานาจตามความในมาตรา 5(3) และมาตรา 8(1) (7) และ (8) แหงพระราชบัญญัตคิ วบคุมอาคาร พ.ศ.
2522 อันเปนพระราชบัญญัตทิ มี่ ีบทบญญัตบิ างประการเกี่ยวกับการจํากดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล ซงึ่ มาตรา 29
ประกอบกับ มาตรา 31 มาตรา 35 มาตรา 48 มาตรา 49 และมาตรา 50 ของรัฐธรรมนูญแหงราชอาณาจกรไทย บัญญัตใิ หกระ
ทําไดโดย อาศยอํานาจตามบทบัญญัตแิ หงกฎหมาย รัฐมนตรีวาการกระทรวงมหาดไทยโดยคําแนะนําของคณะกรรมการ
ควบคุมอาคาร ออกกฎกระทรวงไว ดงตอไปนี้
ขอ 1 ในกฎกระทรวงนี้
“อาคารอยูอาศัย” หมายความวา อาคารซงโดยปกติบุคคลใชอยูอาศัยไดทัง้ กลางวนและกลางคืน
ไมวาจะ เปนการอยูอาศัยอยางถาวรหรือชวคราว
“หองแถว” หมายความวา อาคารที่กอสรางตอเนื่องกันเปนแถวยาวตัง้ แตสองคูหาขึ้นไป มี
ผนังแบงอาคาร เปนคูหาและประกอบดวยวัสดุไมทนไฟเปนสวนใหญ
“ตึกแถว” หมายความวา อาคารที่กอสรางตอเนองกันเปนแถวยาวตัง้ แตสองคูหาขึ้นไป มี
ผนังแบงอาคาร เปนคูหาและประกอบดวยวัสดุทนไฟเปนสวนใหญ
“บานแถว” หมายความวา หองแถวหรือตึกแถวที่ใชเปนที่อยูอาศัย ซงึ่ มีวท่ ี างดานหนาและดานหลัง
ระหวาง รัว้ หรือแนวเขตทีด่ ินกับตัวอาคารแตละคูหา และมีความสูงไมเกินสามชัน้
“บานแฝด” หมายความวา อาคารที่ใชเปนที่อยอาศัยกอสรางติดตอกันสองบาน มีผนังแบงอาคา
รเปนบาน มีทวี่ างระหวางรัว้ หรือแนวเขตทีด่ ินกบตัวอาคารดานหนา ดานหลัง และดานขางของแตละบาน และมีทาง
เขาออกของแตละบาน แยกจากกันเปนสัดสวน
“อาคารพาณิชย” หมายความวา อาคารทใชเพอประโยชนในการพาณิชยกรรม หรือบริการธุรกิจ หรือ
อุตสาหกรรมทใชเครองจักรทีม่ ีกําลังการผลิตเทียบไดนอยกวา 5 แรงมา และใหหมายความรวมถึงอาคารอืน่ ใด
ที
่กอสรางหาง จากถนนหรือทางสาธารณะไมเกิน 20 เมตร ซงึ่ อาจใชเปนอาคารเพื่อประโยชนในการพาณิชยกรรม
ได
“อาคารสาธารณะ” หมายความวา อาคารทใชเพื่อประโยชนในการชุมนุมคนไดโดยทั่วไป เพื่อกิจกรรมทาง
ราชการ การเมือง การศึกษา การศาสนา การสังคม การนันทนาการ หรือการพาณิชยกรรม เชน โรงมหรสพ หอ
ประชุม โรงแรม โรงพยาบาล สถานศึกษา หอสมุด สนามกีฬากลางแจง สนามกีฬาในรม ตลาด หางสรรพสินคา ศูนยการคา
สถาน บริการ ทาอากาศยาน อุโมงค สะพาน อาคารจอดรถ สถานีรถ ทาจอดเรือ โปะจอดเรือ สุสาน ฌาปนสถาน ศาสน
สถาน เปนตน “อาคารพิเศษ” หมายความวา อาคารที่ตองการมาตรฐานความมนคงแข็งแรง และความปลอดภัยเปนพ
เศษ
เชน อาคารดังตอไปนี้
(ก) โรงมหรสพ อัฒจนทร หอประชุม หอสมุด หอศิลป พิพิธภัณฑสถาน หรือศาสนสถาน
(ข) อูเรือ คานเรือ หรือทาจอดเรือ สําหรับเรือขนาดใหญเกิน 100 ตันกรอส
(ค) อาคารหรือสงิ่ ทีส่ รางขึน้ สูงเกิน 15 เมตร หรือสะพานหรืออาคารหรือโครงหลังคาชวงหนึง่ เกิน
10 เมตร หรือมีลักษณะโครงสรางทอาจกอใหเกิดภยันตรายตอสาธารณชนได
(ง) อาคารที่เก็บวัสดุไวไฟ วัสดุระเบิด หรือวสดุกระจายแพรพิษ หรือรังสีตามกฎหมายวาดวยกา
รนัน้

กฎหมาย
 2

“อาคารอยูอาศัยรวม” หมายความวา อาคารหรือสวนใดสวนหนงของอาคาร

ที
่
ใชเปนที
่อยูอาศัยสําหรับ หลายครอบครัว โดยแบงออกเปนหนวยแยกจากกันสําหรับแตละครอบครัว
“อาคารขนาดใหญ” หมายความวา อาคารที่มีพื้นที่รวมกันทุกชัน้ หรือชัน้ หนึ่งชัน้ ใดในหลังเดียวกันเกิน

กฎหมาย
 3

2,000 ตารางเมตร หรืออาคารทีม่ คี วามสูงตัง้ แต 15.00 เมตรขึน้ ไป และมี

พื
้นทรวมกันทุก
ชั
้นหรือชน
หนึ
่งชนใดในหลังเดียวกัน เกิน 1,000 ตารางเมตร แตไมเกิน 2,000 ตารางเมตร การวัดความสูงของอาคารใหวัดจากระดับ
พื้นดินที่กอสรางถึงพื้นดาดฟา สําหรับอาคารทรงจั่วหรือปนหยาใหวัดจากระดับพนดินที่กอสรางถึงยอดผนังของชัน้ สูงสุด
“สานักงาน” หมายความวา อาคารหรือสวนหนึ่งสวนใดของอาคารที่ใชเปนสํานักงานหรือที่ทําการ
“คลงสินคา” หมายความวา อาคารหรือสวน
หนึ
่งสวนใดของอาคาร
ที
่
ใชเปนที
่สําหรับเก็บสินคาหรือ
สิ
่งของ เพื่อประโยชนทางการคาหรืออุตสาหกรรม
“โรงงาน” หมายความวา อาคารหรือสวนหนงสวนใดของอาคาร
ที
่ใชเปนโรงงานตามกฎหมายวาดวย
โรงงาน
“โรงมหรสพ” หมายความวา อาคารหรือสวนหน

ึ
่งสวนใดของอาคาร
ที
่ใชเปนสถาน
ที
่สาหรํ ับฉายภาพยนตร
แสดงละคร แสดงดนตรี หรือแสดงมหรสพอนใด และมีวัตถุประสงคเพื่อเปดใหสาธารณชนเขาชมการแสดงนัน้ โดยจะม
คาตอบแทนหรือไมก็ตาม
“โรงแรม” หมายความวา อาคารหรือสวน
หนึ
่งสวนใดของอาคาร
ที
่ใชเปนโรงแรมตามกฎหมายวาดวย
โรงแรม
“ภตตาคารั” หมายความวา อาคารหรือสวนหน

ึ
่งสวนใดของอาคาร
กฎหมาย
4

ที
่
ใชเปนที
่ขายอาหารหรือเครอ
งดื
่ มื่ โดย
มีพนที่สําหรับตัง้ โตะอาหารไวบริการภายในอาคารหรือภายนอกอาคาร
“วัสดุถาวร” หมายความวา วัสดุซงึ่ ตามปกติไมแปลงสภาพไดงายโดยน้ํา ไฟ หรือดินฟาอากาศ
“วัสดุทนไฟ” หมายความวา วัสดุกอสรางที่ไมเปนเชื้อเพลิง
“พื้น” หมายความวา พน
ที
่ของอาคาร
ที
่บุคคลเขาอยูหรือเขาใชสอยไดภายในขอบเขตของคานหรือตงทีร่ บั พืน้ หรือภายในพื้นนัน้ หรือภายในขอบเขตของผนังอาคาร
รวมทัง้ เฉลียงหรือระเบียงดวย
“ฝา” หมายความวา สวนกอสรางในดานตงซงกัน้ แบงพื้นภายในอาคารใหเปนหอง ๆ
“ผนัง” หมายความวา สวนกอสรางในดานตง
ซึ
ง่
กั
้นดานนอกหรือระหวางหนวยของอาคารใหเปนหลังหรือ เปนหนวยแยกจากกัน
“ผนังกันไฟ” หมายความวา ผนังทึบที่กอดวยอิฐธรรมดาหนาไมนอยกวา 18 เซนติเมตร และไมมีชอง
ที
่ให ไฟหรือควันผานได หรือจะเปนผนงทึบที่ทําดวยวัสดุทนไฟอยางอื่นทีม่ ีคุณสมบัตใิ นการปองกันไฟ
ไดดีไมนอยกวาผนังที่กอดวย อิฐธรรมดา หนา 18 เซนติเมตร ถาเปนผนงคอนกรีตเสริมเหล็กตองหนาไมนอยกวา
12 เซนติเมตร
“อิฐธรรมดา” หมายความวา ดินที่ทําขึ้นเปนแทงและไดเผาใหสุก
“หลังคา” หมายความวา สิ่งปกคลุมสวนบนของอาคารสําหรับปองกันแดดและฝน รวมทงโครงสรางหรือสงิ่
ใดซึ่งประกอบขึ้นเพื่อยึดเหนี่ยวสิ่งปกคลุมนี้ใหมั่นคงแข็งแรง
“ดาดฟา” หมายความวา พื้นสวนบนสุดของอาคารที่ไมมีหลงคาปกคลุม และบุคคลสามารถขึ้นไปใชสอยได
“ชวงบนได” หมายความวา ระยะตัง้ บันไดซึ่งมีขนั ้ ตอเนื่องกันโดยตลอด
“ลูกตั้ง ” หมายความวา ระยะตัง้ ของขัน้ บนได
“ลูกนอน” หมายความวา ระยะราบของขัน้ บันได
“ความกวางสุทธิ” หมายความวา ความกวางที่วัดจากจุดหนึ่งไปยังอีกจุดหนึ่งโดยปราศจากสิ่งใดๆ กีดขวาง
“ทีว่ าง” หมายความวา พื้นที่อนั ปราศจากหลังคาหรือสงกอสรางปกคลุม ซง่ ึ
พื
้นทีด่ ังกลาวอาจจะจัดใหเปน บอน้ํา สระวายน้ํา บอพกนาเสีย ทีพ่ ักมูลฝอย ทีพ่ กรวมมูลฝอย หรือทจอดรถ ทีอ่ ย
ภายนอกอาคารก็ได และใหหมายความ รวมถึงพื้นที่ของสิ่งกอสราง หรืออาคารที่สูงจากระดับพื้นดินไมเกิน 1.20
เมตร และไมมีหลงคาหรือสิ่งกอสรางปกคลุมเหนือ ระดบนัน้
“ถนนสาธารณะ” หมายความวา ถนนที่เปดหรือยินยอมใหประชาชนเขาไปหรือใชเปนทางสัญจรได
ทั้งนี
้ ไมวาจะมีการเรียกเก็บคาตอบแทนหรือไม
กฎหมาย
 5

หมวด 1
ลกษณะของอาคาร
ขอ 2 หองแถวหรือตึกแถวแตละคูหา ตองมีความกวางโดยวดระยะ
ตั
้งฉากจากแนวศูนยกลางของเสาดาน
หนึ
่งไป ยังแนวศูนยกลางของเสาอีกดานหนงไมนอยกวา 4 เมตร มีความลึกของอาคารโดยวัดระยะตงฉากกับแนวผนงดานหนา
ชั
้นลาง ไมนอยกวา 4 เมตร และไมเกิน 24 เมตร มีพื้นทีช่ นลางแตละคูหาไมนอยกวา 30 ตารางเมตร และตองมี
ประตูใหคนเขาออกไดทัง้ ดานหนาและดานหลัง
ในกรณีทคี่ วามลึกของอาคารเกิน 16 เมตร ตองจัดใหมีทว่ี างอันปราศจาก
สิ
่งปกคลุม
ขึ
้นบริเวณ
หนึ
่ง
ที
่ระยะระหวาง
12 เมตรถึง 16 เมตร โดยใหมีเนื้อที่ไมนอยกวา 10 ใน 100 ของพนที่ชนั ้ ลางของอาคารนัน้
หองแถวหรือตึกแถวที่สรางอยูริมถนนสาธารณะตองใหระดบพื้นชัน้ ลางของหองแถวหรือตึกแถวมีความสูง 10
เซนติเมตรจากระดบทางเทาหนาอาคาร หรือมีความสูง 25 เซนติเมตรจากระดับกึ่งกลางถนนสาธารณะหนาอาคาร แลวแตกรณี
ขอ 3 บานแถวแตละคูหาตองมีความกวางโดยวัดระยะตัง้ ฉากจากแนวศูนยกลางของเสาดานหนึ่งไปยังแนว
ศูนยกลางของเสาอีกดานหนึ่งไมนอยกวา 4 เมตร มีความลึกของอาคารโดยวัดระยะ
ตั
้งฉากกับแนวผนังดานหนา
ชั
้นลางไมนอย กวา 4 เมตร และไมเกิน 24 เมตร และมีพนทีช่ นลางแตละคูหาไมนอยกวา 24 ตารางเมตร
ในกรณีทคี่ วามลึกของอาคารเกิน 16 เมตร ตองจัดใหมีทว่ี างอันปราศจาก
สิ
่งปกคลุมขนบริเวณ
หนึ
่งทระยะระหวาง
12 เมตรถึง 16 เมตร โดยใหมีเนอที่ไมนอยกวา 20 ใน 100 ของพื้นที่ชนั ้ ลางของอาคารนัน้
ขอ 4 หองแถว ตึกแถว หรือบานแถวจะสรางตอเนองกนไดไมเกินสิบคูหา และมีความยาวของอาคารแถว
หนึง่ ๆ รวมกันไมเกิน 40 เมตร โดยวัดระหวางจุดศูนยกลางของเสาแรกถึงจุดศูนยกลางของเสาสุดทาย ไมวา
จะเปนเจาของเดียวกัน และใชโครงสรางเดียวกันหรือแยกกันก็ตาม
ขอ 5 รัว้ หรือกําแพงกัน้ เขตที่อยูมุมถนนสาธารณะทีม่ ีความกวางตัง้ แต 3 เมตรขึ้นไป และมีมุมหกนอยกวา
135 องศา ตองปาดมุมรัว้ หรือกําแพงกัน้ เขตนัน้ โดยใหสวนที่ปาดมุมมีระยะไมนอยกวา 4 เมตร และทํามุมกับแนวถนน
สาธารณะ เปนมุมเทา ๆ กัน

กฎหมาย
6

ขอ 6 สะพานสวนบุคคลสําหรับรถยนต ตองมีทางเดินรถกวางไมนอยกวา 3.50 เมตร และมีสวนลาดชนั

ไมเกิน
10 ใน 100
สะพานที่ใชเปนทางสาธารณะสําหรับรถยนต ตองมีทางเดินรถกวางไมนอยกวา 6 เมตร มีสวนลาดช
ันไมเกิน 8
ใน
100 มีทางเทาสองขางกวางขางละไมนอยกวา 1.50 เมตร เวนแตสะพา
นที
่สรางสําหรบรถยนตโดยเฉพาะจะไมมีทางเทาก็ไดและมีราวสะพานที่มั่นคงแข็งแรงยาวตลอดตวสะพานสองขางดวย
ขอ 7 ปายหรือสงทสรางขึ้นสําหรับติดหรือตัง้ ปายที่อาคารตองไมบังชองระบายอากาศ หนาตาง ประตู หรือ
ทาง
หนีไฟ
ขอ 8 ปายหรือสงที่สรางขึ้นสาหรํ บติดหรือตัง้ ปายบนหลงคาหรือดาดฟาของอาคารตองไมลาออกนอกแนวผนัง
รอบนอกของอาคาร และสวนบนสุดของปายหรือสิ่งที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตัง้ ปายตองสูงไมเกิน 6 เมตรจากสวน
สูงสุดของ หลังคาหรือดาดฟาของอาคารที่ตดิ ตัง้ ปายนัน้
ขอ 9 ปายที่ยนื่ จากผนังอาคารใหยืน่ ไดไมเกินแนวกันสาด และใหสูงไดไมเกิน 60 เซนติเมตร หรือมี
พื
้นที่ปายไม เกิน 2 ตารางเมตร
ขอ 10 ปายทีต่ ดิ ตัง้ เหนือกันสาดและไมไดยืน่ จากผนังอาคาร ใหติดตัง้ ไดโดยมีความสูงของปายไมเกิน 60
เซนติเมตรวัดจากขอบบนของปลายกันสาดนัน้ หรือมีพนที่ปายไมเกิน 2 ตารางเมตร
ขอ 11 ปายทีต่ ดิ ตัง้ ใตกันสาดใหติดตัง้ แนบผนังอาคาร และตองสูงจากพื้นทางเทานัน้ ไมนอยกวา 2.50 เมตร

กฎหมาย
 7

ขอ 12 ปายโฆษณาสําหรบโรงมหรสพใหติดตัง้ ขนานกับผนังอาคารโรงมหรสพ แตจะ

ยื
น่ หางจากผนังไดไมเกิน 50 เซนติเมตร หรือหากติดตัง้ ปายบนกันสาด จะตองไมยื่นลาแนวปลายกนสาดนัน้ และความ
สูงของปายทัง้ สองกรณีตองไมเกิน ความสูงของอาคาร
ขอ 13 ปายที่ตดิ ตัง้ อยูบนพื้นดินโดยตรง ตองมีความสูงไมเกินระยะทีว่ ดั จากจุดทีต่ ดิ
ตั
้งปายไปจนถึง
กึ
่งกลางถนน สาธารณะที่อยใกลปายนัน้ ที่สุด และมีความยาวของปายไมเกิน 32 เมตร
หมวด 2
สวนตาง ๆ ของอาคาร
สวนที่ 1
วสดุของอาคาร
ขอ 14 สงที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตัง้ ปายทีต่ ดิ ตัง้ บนพื้นดินโดยตรงใหทําดวยวัสดุทนไฟทัง้ หมด
ขอ 15 เสา คาน พืน้ บันได และผนังของอาคารที่สูงตัง้ แตสามชัน้ ขึ้นไป โรงมหรสพ หอประชุม โรงงาน
โรงแรม โรงพยาบาล หอสมุด หางสรรพสินคา อาคารขนาดใหญ สถานบริการตามกฎหมายวาดวยสถานบริการ ทา
อากาศยาน หรือ อุโมงค ตองทําดวยวสดุถาวรที่เปนวัสดุทนไฟดวย
ขอ 16 ผนังของตึกแถวหรือบานแถว ตองทําดวยวัสดุถาวรทเปนวัสดุทนไฟดวย แตถากอดวยอิฐ
ธรรมดาหรือ คอนกรีตไมเสริมเหล็ก ผนงนี้ตองหนาไมนอยกวา 8 เซนติเมตร
ขอ 17 หองแถว ตึกแถว หรือบานแถวที่สรางติดตอกัน ใหมีผนังกันไฟทุกระยะไมเกินหาคูหา ผนงกัน
ไฟตองสราง ตอเนองจากพื้นดินจนถึงระดับดาดฟาที่สรางดวยวัสดุถาวรที่เปนวัสดุทนไฟ กรณีทเี่ ปนหลงคาสรางดวยวัส
ดุไมทนไฟใหมีผนัง กันไฟสูงเหนือหลังคาไมนอยกวา 30 เซนติเมตร ตามความลาดของหลงคา
ขอ 18 ครวในอาคารตองมีพื้นและผนังที่ทําดวยวัสดุถาวรที่เปนวัสดุทนไฟ สวนฝาและเพดานนัน้ หาก
ไมไดทาํ ดวยวัสดุถาวรที่เปนวัสดุทนไฟ ก็ใหบุดวยวัสดุทนไฟ
สวนที่ 2
พืน้ ทีภ่ ายในอาคาร
ขอ 19 อาคารอยอาศยรวมตองมีพนที่ภายในแตละหนวยที่ใชเพอการอยูอาศัยไมนอยกวา 20 ตารางเมตร
ขอ 20 หองนอนในอาคารใหมีความกวางดานแคบที่สุดไมนอยกวา 2.50 เมตร และมีพนทไมนอยกวา 8 ตาราง
เมตร
ขอ 21 ชองทางเดินในอาคาร ตองมีความกวางไมนอยกวาตามที่กําหนดไวดังตอไปนี้

ประเภทอาคาร ความกวาง
1. อาคารอยูอาศยั 1.00 เมตร
2. อาคารอยูอาศัยรวม หอพักตามกฎหมายวาดวยหอพัก สํานักงาน อาคารสาธารณะ 1.50 เมตร
อาคาร
พาณิชย โรงงาน อาคารพิเศษ

กฎหมาย
8

ขอ 22 หองหรือสวนของอาคารทใชในการทํากิจกรรมตาง ๆ ตองมีระยะ

ดิ
่งไมนอยกวาตามทีก่ ําหนดไวดังตอไป
นี
้
ประเภทการใชอาคาร ระยะดิ่ง
1. หองที่ใชเปนที่พกอาศัย บานแถว หองพักโรงแรม หองเรียนนักเรียนอนุบาล ครัว 2.60 เมตร
สําหรับ อาคารอยูอาศัย หองพกคนไขพิเศษ ชองทางเดินในอาคาร
2. หองทใชเปนสํานักงาน หองเรียน หองอาหาร หองโถงภัตตาคาร โรงงาน 3.00 เมตร
3. หองขายสินคา หองประชุม หองคนไขรวม คลังสินคา โรงครัว ตลาด และอืน่ ๆ ทีค่ ลายกัน 3.50 เมตร
4. หองแถว ตึกแถว
4.1 ชนลาง 3.50 เมตร
4.2 ตัง้ แตชัน้ สองขึ้นไป 3.00 เมตร
5. ระเบียง 2.20 เมตร
ระยะดิ่งตามวรรคหนึ่งใหวัดจากพื้นถึงพืน้ ในกรณีของชนใตหลังคาใหวัดจากพื้นถึงยอดฝาหรือยอดผนงอาคาร และ
ในกรณีของหองหรือสวนของอาคารที่อยูภายในโครงสรางของหลังคา ใหวัดจาก
พื
้นถึงยอดฝาหรือยอดผนังของหองหรือสวน ของอาคารดังกลาวที่ไมใชโครงสรางของหลังคา
หองในอาคารซงมีระยะดิ่งระหวางพื้นถึงพื้นอีกชนหนึ่งตัง้ แต 5 เมตรขึ้นไป จะทําพื้นชัน้ ลอยในหองนัน้ ก็ได
โดยพื้น ชัน้ ลอยดังกลาวนัน้ ตองมีเนอที่ไมเกินรอยละสี่สิบของเนอที่หอง ระยะดิ่งระหวางพื้นชัน้ ลอยถึงพื้นอีกชัน้
หนึ่งตองไมนอยกวา
2.40 เมตร และระยะดิ่งระหวางพื้นหองถึงพื้นชัน้ ลอยตองไมนอยกวา 2.40 เมตร
ดวย หองน้าํ หองสวม ตองมีระยะดิ่งระหวางพื้นถึงเพดานไมนอยกวา
2 เมตร
สวนที่ 3
บันไดของอาคาร
ขอ 23 บันไดของอาคารอยูอาศยถามีตองมีอยางนอยหนึ่งบันไดทีม่ ีความกวางสุทธิไมนอยกวา 80
เซนติเมตร ชวงหนึ่งสูงไมเกิน 3 เมตร ลูกตัง้ สูงไมเกิน 20 เซนติเมตร ลูกนอน
เมื
่อหักสวนที่
ขั
้นบันได
เหลื
่อมกันออกแลวเหลือความกวางไม นอยกวา 22 เซนติเมตร และตองมีพื้นหนาบันไดมีความกวางและยาวไมนอยกวาความ
กวางของบันได
บันไดที่สูงเกิน 3 เมตร ตองมีชานพักบันไดทุกชวง 3 เมตร หรือนอยกวานัน้ และชานพักบันไดตองมีความกวาง
และ ยาวไมนอยกวาความกวางของบันได ระยะดงจาก
ขั
้นบันไดหรือชานพักบนไดถึงสวน
กฎหมาย
 9

ต่
ําสุดของอาคาร
ที
่อยูเหนือ
ขึ
้นไปตองสูงไม นอยกวา 1.90 เมตร
ขอ 24 บันไดของอาคารอยูอาศัยรวม หอพกตามกฎหมายวาดวยหอพัก สํานักงาน อาคารสาธารณะ
อาคาร พาณิชย โรงงาน และอาคารพิเศษ สําหรบที่ใชกบชนทีม่ ีพนที่อาคารชัน้ เหนือขึ้นไปรวมกันไมเกิน 300 ตารางเมตร
ตองมีความ กวางสุทธิไมนอยกวา 1.20 เมตร แตสําหรับบันไดของอาคารดังกลาวทใชกับชัน้ ที่มีพื้นที่อาคารชัน้ เหนือขึ้นไป
รวมกันเกิน 300 ตารางเมตร ตองมีความกวางสุทธิไมนอยกวา 1.50 เมตร ถาความกวางสุทธิของบันไดนอยกวา 1.50 เมตร
ตองมีบันไดอยาง นอยสองบันได และแตละบันไดตองมีความกวางสุทธิไมนอยกวา 1.20 เมตร
บันไดของอาคารที่ใชเปนที่ชุมนุมของคนจํานวนมาก เชน บนไดหองประชุมหรือหองบรรยายทีม่ ี
พื
้นที
่รวมกัน
ตั
้งแต 500 ตารางเมตรขึ้นไป หรือบันไดหองรับประทานอาหารหรือสถานบริการทีม่ ีพื้นที่รวมกันตัง้ แต 1,000 ตารางเมตร
ขนไป หรือ บันไดของแตละชัน้ ของอาคารนัน้ ที่มีพื้นที่รวมกันตัง้ แต 2,000 ตารางเมตรขึ้นไป ตองมีความกวาง
ไมนอยกวา 1.50 เมตร อยาง นอยสองบันได ถามีบันไดเดียวตองมีความกวางไมนอยกวา 3 เมตร
บนไดที่สูงเกิน 4 เมตร ตองมีชานพักบันไดทุกชวง 4 เมตร หรือนอยกวานัน้ และระยะ
ดิ
่งจาก
ขั
้นบนไดหรือชานพัก บันไดถึงสวนต่ําสุดของอาคารที่อยเหนือขึ้นไปตองสูงไมนอยกวา 2.10 เมตร
ชานพักบันไดและพื้นหนาบนไดตองมีความกวางและความยาวไมนอยกวาความกวางสุทธิของบนได เวนแตบันได
ที
่ มีความกวางสุทธิเกิน 2 เมตร ชานพักบนไดและพื้นหนาบันไดจะมีความยาวไมเกิน 2 เมตรก็ได

กฎหมาย
1

บนไดตามวรรคหนงและวรรคสองตองมีลูกตงสูงไมเกิน 18 เซนติเมตร ลูกนอน

เมื
่อหักสวนที่
ขั
้นบันไดเหลอมกันออก แลวเหลือความกวางไมนอยกวา 25 เซนติเมตร และตองมีราวบันไดกนตก บันไดที่มีความกวางสุทธิเกิน
6 เมตร และชวงบันได สูงเกิน 1 เมตร ตองมีราวบันไดทัง้ สองขาง บริเวณจมูกบันไดตองมีวัสดุกันลืน่
ขอ 25 บันไดตามขอ 24 จะตองมีระยะหางไมเกิน 40 เมตร จากจุดที่ไกลสุดบนพื้นชัน้ นัน้
ขอ 26 บันไดตามขอ 23 และขอ 24 ทีเ่ ปนแนวโคงเกิน 90 องศา จะไมมีชานพักบันไดก็ได แตตองมีความกวาง
เฉลี่ยของลูกนอนไมนอยกวา 22 เซนติเมตร สําหรับบันไดตามขอ 23 และไมนอยกวา 25 เซนติเมตร สําหรับบันไดตามขอ
24
สวนที่ 4
บันไดหนีไฟ
ขอ 27 อาคารที่สูงตัง้ แตสี่ชนั ้ ขึ้นไปและสูงไมเกิน 23 เมตร หรืออาคาร
ที
่สูงสาม
ชั
้นและมีดาดฟาเหนือ
ชั
น้
ที
่สามทีม่ ี พื้นที่เกิน 16 ตารางเมตร นอกจากมีบันไดของอาคารตามปกติแลว ตองมีบันไดหนีไฟที่ทําดวยวสดุทน
ไฟอยางนอยหนึ่งแหง และตองมีทางเดินไปยังบันไดหนีไฟนัน้ ไดโดยไมมีสงกีดขวาง
ขอ 28 บันไดหนีไฟตองมีความลาดชันนอยกวา 60 องศา เวนแตตึกแถวและบานแถวที่สูงไมเกินสี่ชนั ้ ใหมี
บันได หนีไฟที่มีความลาดชนเกิน 60 องศาได และตองมีชานพักบันไดทุกชัน้
ขอ 29 บันไดหนีไฟภายนอกอาคารตองมีความกวางสุทธิไมนอยกวา 60 เซนติเมตร และตองมีผนังสวน
ที
่บันได หนีไฟพาดผานเปนผนังทึบกอสรางดวยวสดุถาวรที่เปนวัสดุทนไฟ
บันไดหนีไฟตามวรรคหนึ่ง ถาทอดไมถึง
พื
น้
ชั
้นลางของอาคารตองมีบันไดโลหะ
ที
่สามารถเลอนหรือยืดหรือหยอนลง มาจนถึงพนชนลางได
ขอ 30 บันไดหนีไฟภายในอาคารตองมีความกวางสุทธิไมนอยกวา 80 เซนติเมตร มีผนังทึบกอสรางดวยวัสดุ
ถาวร ทีเ่ ปนวัสดุทนไฟกัน้ โดยรอบ เวนแตสวนทเปนชองระบายอากาศและชองประตูหนีไฟ และตองมีอา
กาศถายเทจากภายนอก อาคารไดโดยแตละชัน้ ตองมีชองระบายอากาศที่เปดสูภายนอกอาคารไดมีพื้นทรวมกันไมนอยกวา
1.4 ตารางเมตร กับตองมี แสงสวางใหเพียงพอทัง้ กลางวันและกลางคืน

กฎหมาย
 1
1
ขอ 31 ประตูหนีไฟตองทําดวยวัสดุทนไฟ มีความกวางสุทธิไมนอยกวา 80 เซนติเมตร สูงไมนอยกวา 1.90
เมตร และตองทําเปนบานเปดชนิดผลักออกสูภายนอกเทานัน้ กับตองติดอุปกรณชนิดที่บังคบใหบานประตูปดไดเอง
และตองสามารถ เปดออกไดโดยสะดวกตลอดเวลา ประตูหรือทางออกสูบนไดหนีไฟตองไมมีธรณีหรือขอบกัน้
ขอ 32 พนหนาบันไดหนีไฟตองกวางไมนอยกวาความกวางของบันไดและอีกดานหนึ่งกวางไมนอยกวา 1.50
เมตร
หมวด 3
ที่วางภายนอกอาคาร
ขอ 33 อาคารแตละหลังหรือหนวยตองมีทวี่ างตามที่กําหนดดังตอไปนี้
(1) อาคารอยูอาศัย และอาคารอยูอาศัยรวม ตองมีทวี่ างไมนอยกวา 30 ใน 100 สวนของ
พนที่
ชั
้นใด ชัน้ หนึ่งที่มากที่สุดของอาคาร
(2) หองแถว ตึกแถว อาคารพาณิชย โรงงาน อาคารสาธารณะ และอาคาร
อื
น่
ซึ
ง่
ไมไดใชเปนที
่อยูอาศัย ตองมีทวี่ างไมนอยกวา 10 ใน 100 สวน ของพื้นทีช่ นั ้ ใดชัน้ หนึ่งที่มากที่สุดของอาคาร แตถาอาคารดัง
กลาวใชเปนที่อยูอาศัย ดวยตองมีทวี่ างตาม (1)
ขอ 34 หองแถวหรือตึกแถวซึ่งดานหนาไมติดริมถนนสาธารณะ ตองมีทวี่ างดานหนาอาคารกวางไมนอยกวา 6
เมตร โดยไมใหมีสวนใดของอาคารยื่นล้ําเขาไปในพื้นที่ดังกลาว

กฎหมาย
1

หองแถวหรือตึกแถว ตองมีทวี่ างดานหลังอาคารกวางไมนอยกวา 3 เมตร เพื่อใชติดตอถึงกัน โดยไมใหมีสวน

ใดของ อาคารยื่นลาเขาไปในพื้นที่ดังกลาว เวนแตการสรางบันไดหนีไฟภายนอกอาคารที่ยนื่ ล้ําไมเกิน 1.40 เมตร
ระหวางแถวดานขางของหองแถวหรือตึกแถวที่สรางถึงสิบคูหา หรือมีความยาวรวมกันถึง 40 เมตร ตองมีท่ ี
วาง ระหวางแถวดานขางของหองแถวหรือตึกแถวนัน้ กวางไมนอยกวา 4 เมตร เปนชองตลอดความลึกของหองแถวหรือ
ตึกแถว เพื่อ เชอมกบที่วางหลังอาคาร
หองแถวหรือตึกแถวที่สรางติดตอกันไมถึงสิบคูหา หรือมีความยาวรวมกันไมถึง 40 เมตร แตมีวท่ ี างระหวาง
แถว ดานขางของหองแถวหรือตึกแถวนนกวางนอยกวา 4 เมตร ไมใหถือวาเปนทีว่ างระหวางแถวดานขางของหอง
แถวหรือตึกแถว แตใหถือวาหองแถวหรือตึกแถวนนสรางตอเนื่องเปนแถวเดียวกัน
ทีว่ างตามวรรคหนึ่ง วรรคสอง และวรรคสาม จะกอสรางอาคาร รัว้ กําแพง หรือสิ่งกอสรางอนใด หรือจด
ใหเปนบอ น้าํ สระวายน้ํา ทีพ่ ักมูลฝอย หรือที่พักรวมมูลฝอยไมได
หองแถวหรือตึกแถวที่มีดานขางใกลเขตที่ดินของผูอืน่ ตองมีทว่ี างระหวางดานขางของหองแถวหรือตึกแถวกบ
เขต ทีด่ ินของผูอืน่ นัน้ กวางไมนอยกวา 2 เมตร เวนแตหองแถวหรือตึกแถวทีก่ อสราง
ขึ
้นทดแทนอาคารเดิมโดยมีพน
ที
่ไมมากกวา พื้นที่ของอาคารเดิมและมีความสูงไมเกิน 15 เมตร
ขอ 35 หองแถวหรือตึกแถวทีม่ ีทวี่ างหลังอาคารตามขอ 34 วรรคสอง และไดรนแนวอาคารตามขอ 41 แลว ไมตอง
มีทวี่ างตามขอ 33(1) และ (2) อีก
ขอ 36 บานแถวตองมีทวี่ างดานหนาระหวางรัว้ หรือแนวเขตทีด่ ินกับแนวผนงอาคารกวางไมนอยกวา 3 เมตร
และ ตองมีทวี่ างดานหลังอาคารระหวางรัว้ หรือแนวเขตทีด่ ินกบแนวผนังอาคารกวางไมนอยกวา 2 เมตร
ระหวางแถวดานขางของบานแถวที่สรางถึงสิบคูหา หรือมีความยาวรวมกันถึง 40 เมตร ตองมีวท่ ี างระหวาง
แถว ดานขางของบานแถวนัน้ กวางไมนอยกวา 4 เมตร เปนชองตลอดความลึกของบานแถว
บานแถวที่สรางติดตอกนไมถึงสิบคูหา หรือมีความยาวรวมกันไมถึง 40 เมตร แตมีทว่างระหวางแถวดานขาง
ี
ของ บานแถวนัน้ กวางนอยกวา 4 เมตร ไมใหถือวาเปนที่วางระหวางแถวดานขางของบานแถว
แตใหถือวาบานแถ
วนั
้นสรางตอ
เนื
่อง เปนแถวเดียวกัน
ขอ 37 บานแฝดตองมีทวี่ างดานหนาและดานหลังระหวางรัว้ หรือแนวเขตทีด่ ินกบแนวผนังอาคารกวางไมนอยกวา
3 เมตรและ 2 เมตรตามลําดับ และมีทวี่ างดานขางกวางไมนอยกวา 2 เมตร
ขอ 38 คลังสินคาทีม่ ีพื้นที่ของอาคารทุกชัน้ รวมกนตัง้ แต 100 ตารางเมตร แตไมเกิน 500 ตารางเมตร
ต องมีที่
วาง หางแนวเขตที่ดินที่ใชกอสรางอาคารนัน้ ไมนอยกวา 6 เมตร สองดาน สวนดานอื่นตองมีทวี่ างหางแนวเขต
ที่ดินไมนอยกวา 3 เมตร
คลังสินคาที่มีพื้นที่ของอาคารทุกชนรวมกันเกิน 500 ตารางเมตร ตองมีทว่ ีางหางแนวเขตทีด่ ิน
ที
่ใชกอสรางอาคาร นัน้ ไมนอยกวา 10 เมตร สองดาน สวนดานอนตองมีทวี่ างหางจากแนวเขตที่ดินไมนอยกวา 5 เมตร
1
ความในวรรคหนงและวรรคสองมิใหใชบังคับแกอาคารคลังสินคาที่อยูในเขตพนที่นคิ มอุตสาหกรรม ซงึ่ จัดตง
ขึ
กฎหมาย
 1
3
้นตาม กฎหมายวาดวยการนิคมอุตสาหกรรมแหงประเทศไทย เวนแตดานที่อยูติดตอกับเขตที่ดินที่อยูนอกเขตพืน้ ที่
นิคมอุตสาหกรรม ซงึ่ จดตงขึ้นตามกฎหมายวาดวยการนิคมอุตสาหกรรมแหงประเทศไทย ใหมีทวี่ างหางแนวเขต
ที่ดินทใชกอสรางอาคารนัน้ ไม นอยกวา 10 เมตร
ขอ 39 โรงงานทีม่ ีพื้นที่ทใี่ ชประกอบกิจการของอาคารทุกชัน้ รวมกนตัง้ แต 200 ตารางเมตร แตไมเกิน
500 ตาราง เมตร ตองมีทวี่ างหางแนวเขตที่ดินทใชกอสรางอาคารนัน้ ไมนอยกวา 3 เมตร จํานวนสองดานโดยผนังอาคารทัง้
สองดานนใหทํา เปนผนังทึบดวยอิฐหรือคอนกรีตยกเวนประตูหนีไฟ สวนดานที่เหลือใหมีทวี่ างไมนอยกวา 6 เมตร
โรงงานทีม่ ีพื้นที่ทใี่ ชประกอบกิจการของอาคารทุกชัน้ รวมกันตัง้ แต 500 ตารางเมตร แตไมเกิน 1,000 ตาราง
เมตร

1
วรรคสามของขอ 38 เพิ่มเติมโดย ขอ 1 แหงกฎกระทรวง ฉบับที่ 58 (พ.ศ. 2546) ออกตามความในพระราชบัญญัตคิ วบคุมอาคาร พ.ศ. 2522

กฎหมาย
1

ตองมีทวี่ างหางแนวเขตที่ดินทใชกอสรางอาคารนัน้ ไมนอยกวา 6 เมตร ทุกดาน

โรงงานทีม่ ีพื้นที่ทใี่ ชประกอบกิจการของอาคารทุกชนรวมกันเกิน 1,000 ตารางเมตร ตองมีทว่ ี างหางแนวเขตทีด่ ิน
ท ใชกอสรางอาคารนัน้ ไมนอยกวา 10 เมตร ทุกดาน
2
ความในวรรคหนึ่ง วรรคสอง และวรรคสามมิใหใชบังคับแกอาคารโรงงา
นที
่อยในเขต
พื
้นทีน่ คิ มอุตสาหกรรม
ซึ
่งจัดตัง้ ขนตามกฎหมายวาดวยการนิคมอุตสาหกรรมแหงประเทศไทย เวนแตดานทอยูติดตอกับเขตทีด่ ิน
ที
่อยูนอกเขตพืน้ ทีน่ คิ ม อุตสาหกรรมซงจัดตัง้ ขึ้นตามกฎหมายวาดวยการนิคมอุตสาหกรรมแหงประเทศไทย ใหมีที่
วางหางแนวเขตที่ดินที่ใชกอสราง อาคารนัน้ ไมนอยกวา 10 เมตร
หมวด 4
แนวอาคารและระยะตาง ๆ ของอาคาร
ขอ 40 การกอสรางหรือดัดแปลงอาคารหรือสวนของอาคารจะตองไมล้ําเขาไปในที่สาธารณะ
เวนแตจะไดรับ อนุญาตจากเจาพนักงานซึ่งมีอํานาจหนาที่ดูแลรักษาที่สาธารณะ
นัน้
ขอ 41 อาคารที่กอสรางหรือดัดแปลงใกลถนนสาธารณะที่มีความกวางนอยกวา 6 เมตร ใหร นแนวอาคารหาง
จาก กึง่ กลางถนนสาธารณะอยางนอย 3 เมตร
อาคารที่สูงเกินสองชัน้ หรือเกิน 8 เมตร หองแถว ตึกแถว บานแถว อาคารพาณิชย โรงงาน อาคารสาธารณะ ปาย
หรือสงที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตัง้ ปาย หรือคลงสินคา ทีก่ อสรางหรือดัดแปลงใกลถนนสาธารณะ
(1) ถาถนนสาธารณะนัน้ มีความกวางนอยกวา 10 เมตร ใหรนแนวอาคารหางจาก
กึ
่งกลางถนนสาธารณะ
อยางนอย 6 เมตร
(2) ถาถนนสาธารณะน นั ้ มีความกวางตัง้ แต 10 เมตรขึ้นไป แตไมเกิน 20 เมตร ใหนแนวอา
ร
คารหางจาก
เขตถนนสาธารณะอยางนอย 1 ใน 10 ของความกวางของถนนสาธารณะ
(3) ถาถนนสาธารณะนัน้ มีความกวางเกิน 20 เมตรขึ้นไป ใหรนแนวอาคารหางจากเขตถนนสาธารณะ
อยางนอย 2 เมตร
ขอ 42 อาคารที่กอสรางหรือดัดแปลงใกลแหลงน้ําสาธารณะ เชน แมน้าํ คู คลอง ลําราง หรือลํากระโดง
ํ
ถาแหลง น้าสาธารณะนนมี ความกวางนอยกวา 10 เมตร ตองรนแนวอาคารใหหางจากเขตแหลงน้ําสาธารณะนัน้
ไมนอยกวา 3 เมตร แต ถาแหลงน้ําสาธารณะนัน้ มีความกวางตัง้ แต 10 เมตรขึ้นไป ตองรนแนวอา
คารใหหางจากเขตแหลงน้ําสาธารณะนัน้ ไมนอยกวา 6 เมตร
สําหรบอาคารที่กอสรางหรือดัดแปลงใกลแหลงน้ําสาธารณะขนาดใหญ เชน บึง ทะเลสาบ หรือทะเล
ต องรนแนว อาคารใหหางจากเขตแหลงน้ําสาธารณะนัน้ ไมนอยกวา 12 เมตร
ทัง้ นี้ เวนแต สะพาน เขอน รัว้ ทอระบายน้ํา ทาเรือ ปาย อูเรือ คานเรือ หรือที่
วางทใชเปนที
่จอดรถไมตองรนแนว
กฎหมาย
 1
5
อาคาร
ขอ 43 ใหอาคารทสรี่ างตามขอ 41 และขอ 42 ตองมีสวนต ํ่าสุดของกันสาดหรือสวนย
ื่นสถาปตยกรรมสูงจากระดับ
ทางเทาไมนอยกวา 3.25 เมตร ทัง้ นี้ ไมนับสวนตบแตงที่ยนื่ จากผนังไมเกิน 50 เซนติเมตร และตองมีทอรับนาจาก
กันสาดหรือ หลังคาตอแนบหรือฝงในผนงหรือเสาอาคารลงสูทอสาธารณะหรือบอพัก
ขอ 44 ความสูงของอาคารไมวาจากจุดหนงจุดใด ตองไมเกินสองเทาของระยะราบ วัดจากจุด
นั
้นไป
ตั
้งฉากกับแนว เขตดานตรงขามของถนนสาธารณะที่อยูใกลอาคารนัน้ ที่สุด
ความสูงของอาคารใหวัดแนวดงจากระดับถนนหรือระดับพนดินที่กอสรางขึ้นไปถึงสวนของอาคารที่สูงที่สุด
สําหรับ อาคารทรงจั่วหรือปนหยาใหวัดถึงยอดผนังของชัน้ สูงสุด

2
วรรคสของขอ 39 เพิ่มเติมโดย ขอ 2 แหงกฎกระทรวง ฉบับที่ 58 (พ.ศ. 2546) ออกตามความในพระราชบญญัตคิ วบคุมอาคาร พ.ศ. 2522

กฎหมาย
 9

ขอ 45 อาคารหลังเดียวกันซึ่งมีถนนสาธารณะสองสายขนาดไมเทากันขนาบอยูเมื่อระยะระหวางถนน
สาธารณะ สองสายนัน้ ไมเกิน 60 เมตร และสวนกวางของอาคารตามแนวถนนสาธารณะที่กวางกวาไมเกิน 60
เมตร ความสูงของอาคาร ณ จุดใดตองไมเกินสองเทาของระยะราบทใกลที่สุดจากจุดนัน้ ไปตัง้ ฉากกบแนวเขตถนนสาธารณะ
ดานตรงขามของสายที่กวาง กวา
ขอ 46 อาคารหลงเดียวกนซงอยูทีม่ ุมถนนสาธารณะสองสายขนาดไมเทากัน ความสูงของอาคาร ณ จุด
ใดตองไม เกินสองเทาของระยะราบที่ใกลที่สุด จากจุดนนไปตัง้ ฉากกบแนวเขตถนนสาธารณะดานตรงขามของสายที่
กวางกวา และความ ยาวของอาคารตามแนวถนนสาธารณะทแคบกวาตองไมเกิน 60 เมตร
สําหรบอาคารซึ่งเปนหองแถวหรือตึกแถว ความยาวของอาคารตามแนวถนนสาธารณะที่แคบกวาตองไมเกิน
15เมตร
ขอ 47 รัว้ หรือกําแพงที่สรางขึ้นติดตอหรือหางจากถนนสาธารณะนอยกวาความสูงของรัว้ ใหกอสราง
ไดสูงไมเกิน
3 เมตร เหนือระดับทางเทาหรือถนนสาธารณะ
3
ขอ 48 การกอสรางอาคารในที่ดินเจาของเดียวกัน ใหเปนไปตามหลักเกณฑ ดังตอไปนี้
(1) ผนังของอาคารดานทีม่ ี หนาตาง ประตู ชองระบายอากาศหรือชองแสง หรือระเบียงของอา
คารตองมี ระยะหางจากผนังของอาคารอนดานที่มีหนาตาง ประตู ชองระบายอากาศหรือชองแสงหรือระเบียงของ
อาคาร ดังตอไปนี้
(ก) อาคารทีม่ ีความสูงไมเกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงของอาคารตองอยูหางจากผนังหรือ
ระเบียง ของอาคารอื่นที่มีความสูงไมเกิน 9 เมตร ไมนอยกวา 4 เมตร
(ข) อาคารที่มีความสูงไมเกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงของอาคารตองอยูหางจากผนังหรือ
ระเบียง ของอาคารอื่นทีม่ ีความสูงเกิน 9 เมตร แตไมถึง 23 เมตร ไมนอยกวา 5 เมตร
(ค) อาคารทีม่ ีความสูงเกิน 9 เมตร แตไมถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงของอาคารตองอยูหาง
จาก ผนงหรือระเบียงของอาคารอื่นทีม่ ีความสูงเกิน 9 เมตร แตไมถึง 23 เมตร ไมนอยกวา 6 เมตร
(2) ผนงของอาคารดานที่เปนผนงทึบตองมีระยะหางจากผนงของอาคารอื่นดานทีม่ ีหนาตาง
ประตู ชอง ระบายอากาศหรือชองแสง หรือระเบียงของอาคาร ดงตอไปนี้
(ก) อาคารทีม่ ีความสูงไมเกิน 15 เมตร ผนังของอาคารตองอยูหางจากผนังหรือระเบียงของ
อาคาร อื่นที่มีความสูงไมเกิน 9 เมตร ไมนอยกวา 2 เมตร
(ข) อาคารที่มีความสูงไมเกิน 15 เมตร ผนังของอาคารตองอยูหางจากผนังหรือระเบียงของ
อาคาร อนที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แตไมถึง 23 เมตร ไมนอยกวา 3 เมตร
(ค) อาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตร แตไมถึง 23 เมตร ผนังของอาคารตองอยูหางจากผนัง
หรือ ระเบียงของอาคารอื่นที่มีความสูงไมเกิน 9 เมตร ไมนอยกวา 2.50 เมตร
(ง) อาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตร แตไมถึง 23 เมตร ผนงของอาคารตองอยูหางจาก
ผนังหรือ ระเบียงของอาคารอื่นที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แตไมถึง 23 เมตร ไมนอยกวา 3.50 เมตร
(3) ผนงของอาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตร แตไมถึง 23 เมตร ดา
นที
่เปนผนงทึบตองอยูหางจากผนัง ของอาคารอื่นทีม่ ีความสูงเกิน 15 เมตร แตไมถึง 23 เมตร ดานทเปนผนงทึบไมนอ
ยกวา 1 เมตร
สําหรับอาคารที่มีลกษณะตาม (2) และ (3) ผนังของดาดฟาของอาคารดา
นที
่อยูใกลกับอาคา
รอื
่นใหทําการกอสราง เปนผนังทึบสูงจากพื้นดาดฟาไมนอยกวา 1.80 เมตร
ขอ 49 การกอสรางอาคารในบริเวณดานขางของหองแถวหรือตึกแถว
 1

(1) ถาหองแถวหรือตึกแถวนัน้ มีจํานวนรวมกนไดตัง้ แตสิบคูหา หรือมีความยาวรวมกันไดตัง้ แต 40

เมตร ขนไป และอาคารที่จะสรางขึ้นเปนหองแถวหรือตึกแถว หองแถวหรือตึกแถว
ที
่จะสรางขนตองหางจากผนังดานขางของหองแถว

3
ขอ 48 ความเดิมถูกยกเลิกโดย กฎกระทรวง ฉบบที่ 61 (พ.ศ. 2550) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และใหใชความใหมแทนดังทีพ่ ิมพไวแลว

กฎหมาย
 1

หรือตึกแถวเดิมไมนอยกวา 4 เมตร แตถาเปนอาคา

รอื
่นตองหางจากผนังดานขางของหองแถวหรือตึกแถวเดิมไมนอยกวา 2
เมตร
(2) ถาหองแถวหรือตึกแถวนนมีจํานวนไมถึงสิบคูหาและมีความยาวรวมกนไมถึง 40 เมตร อาคารที่สราง
ขึ้นจะตองหางจากผนังดานขางของหองแถวหรือตึกแถวนัน้ ไมนอยกวา 2 เมตร เวนแตการสรางหองแถวหรือตึกแถว
ตอจาก หองแถวหรือตึกแถวเดิมตามขอ 4
ขอ 50 ผนงของอาคารที่มีหนาตาง ประตู ชองระบายอากาศหรือชองแสง หรือระเบียงของอาคารตองมีระ
ยะหาง จากแนวเขตทีดิน่ ดังนี้
(1) อาคารที่มีความสูงไมเกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงตองอยูหางเขตที่ดินไมนอยกวา 2 เมตร
(2) อาคารทีม่ ีความสูงเกิน 9 เมตร แตไมถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงตองอยูหางเขต
ที
่ดินไมนอยกวา 3
เมตร
ผนงของอาคารทั ี่อยูหางเขตที่ดินนอยกวาตามท ี่กําหนดไวใน (1) หรือ (2) ตองอยูหางจากเขตที่
ดินไมนอยกวา 50
เซนติเมตร เวนแตจะกอสรางชิดเขตที่ดินและอาคารดังกลาวจะกอสรางไดสูงไมเกิน 15 เมตร ผนงของอาคารทอ
ยูชิดเขต
ที
่ดิน หรือหางจากเขตที่ดินนอยกวาทระบุไวใน (1) หรือ (2) ตองกอสรางเปนผนังทึบ และดาดฟาของอาคา
รดานนนใหทําผนังทึบสูง จากดาดฟาไมนอยกวา 1.80 เมตร ในกรณีกอสรางชิดเขตที่ดินตองไดรับความยินยอมเปน
หนังสือจากเจาของที่ดินขางเคียง ดานนนดวย

ใหไว ณ วนที่ 28 กรกฎาคม พ.ศ. 2543

พินิจ จารุสมบัติ รัฐมนตรี
ชวยวาการฯ ปฏิบตั ริ าชการแทน
รัฐมนตรีวาการกระทรวงมหาดไทย

หมายเหตุ เหตุผลในการประกาศใชกฎกระทรวงฉบับนี้ คือ โดยทีเ่ ปนการสมควรกําหนดลักษณะ แบบ รูปทรง สดสวน เนื้อที่

ทีต่ ้ ั งของอาคาร ระดับ เนื้อทีข่ องทีว่ างภายนอกอาคารหรอแนวอาคาร และระยะหรือระดับระหวางอาคารกับอาคารหรอเขตทีด่ ิน
ของผูอนื่ หรือระหวางอาคารกบถนน ทางเทาหรอทสาธารณะ เพือ่ ประโยชนแหงความมนคงแข็งแรง ความปลอดภัย การปอง
กนอคคีภัย การสาธารณสุข การรักษาคุณภาพสิ่งแวดลอม การผังเมือง การสถาปตยกรรม และการอํานวยความสะดวกแกการ
จราจร ประกอบกับมาตรา 8(1) (7) และ (8) แหงพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ไดบญญัติใหการกําหนดดัง
กลาวตอง เปนไปตามทีก่ ําหนดในกฎกระทรวง จึงจําเปนตองออกกฎกระทรวงนี้

ประกาศในราชกิจจานุเบกษา เลม 117 ตอนที่ 75 ก วันที่ 7 สิงหาคม 2543

กฎกระทรวง ฉบับที่ 61 (พ.ศ. 2550)

ประกาศในราชกิจจานุเบกษา เลม 124 ตอนที่ 17 ก วันที่ 26 มีนาคม 2550