Regulamento Ibiti Reserva

2015
Regulamento Interno
Associação dos Moradores

Parque Ibiti Reserva
administre seu
condomínio com
tranquilidade
www.bersi.com.br
Associação dos Moradores Parque Ibiti Reserva
CNPJ 17.308.721/0001-66
Av. Fernando Stecca, 3522 – Iporanga
Sorocaba (SP) – CEP. 18087-149
REGULAMENTO INTERNO
SUMÁRIO
CAPÍTULO I. INTRODUÇÃO ....................................................................................................... 3
CAPÍTULO II. INGRESSO E FLUXO DE VEÍCULOS .......................................................................... 3
CAPÍTULO III. INGRESSO E FLUXO DE PESSOAS ........................................................................... 4
CAPÍTULO IV. USO DAS ÁREAS COMUNS E RESPECTIVAS INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS .......... 5
CAPÍTULO V. USO DAS ÁREAS DO SISTEMA DE RECREIO ............................................................ 6
CAPÍTULO VI. UNIDADES AUTÔNOMAS ...................................................................................... 6
CAPÍTULO VII. DAS PENALIDADES................................................................................................ 7
CAPÍTULO VIII. DA SEGURANÇA ................................................................................................... 8
CAPÍTULO IX. NORMAS E PROCEDIMENTOS PARA AS CONSTRUÇÕES.......................................... 8
CAPÍTULO X. DISPOSIÇÕES GERAIS .......................................................................................... 14
CAPÍTULO XI. DAS DISPOSIÇÕES TRANSITÓRIAS E FINAIS .......................................................... 14
REGULAMENTO INTERNO PÁGINA 2 DE 15

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REGULAMENTO INTERNO
CAPÍTULO I. INTRODUÇÃO
Este Regulamento Interno tem como finalidade determinar direitos e obrigações dos
proprietários associados, dependentes, familiares, convidados, serviçais, locatários,
moradores ou usuários em relação ao uso das áreas comuns, suas instalações e
equipamentos. Sendo assim, todos se obrigam a respeitar, cumprir o mesmo.
CAPÍTULO II. INGRESSO E FLUXO DE VEÍCULOS
ARTIGO 1º. O ingresso de veículos na área do “PARQUE IBITI RESERVA”, como também seu
tráfego, será controlado pela Portaria, devendo os seus condutores respeitar as
normas contidas no Código Nacional de Trânsito.
ARTIGO 2º. Os veículos de passeio conduzidos pelos proprietários associados e seus familiares
poderão entrar livremente, sendo que para facilitar a identificação do veículo, o
mesmo deverá cumprir as normas estabelecidas pela Associação de
Melhoramentos do Parque Ibiti Reserva.
§ PRIMEIRO. No caso de venda ou troca de veículos, o proprietário associado deverá comunicar
a Administração do “PARQUE IBITI RESERVA”.
§ SEGUNDO. Para os veículos que não possuam identificação, os proprietários associados
deverão solicitar o mesmo na Administração da Associação, inclusive cadastrando
os mesmos.
ARTIGO 3º. A velocidade máxima permitida dentro das dependências do PARQUE IBITI RESERVA é
de trinta quilômetros por hora.
§ ÚNICO Sem prejuízo da responsabilidade do proprietário associado, o Porteiro ou Guarda
de Segurança a serviço da Portaria, quando da entrada de veículo estranho na área
do “PARQUE IBITI RESERVA”, advertirá seu condutor quanto às normas e cuidados.
ARTIGO 4º. Não será permitido que pessoa sem a devida carteira de habilitação dirija qualquer
tipo de veículo motorizado dentro da área do “PARQUE IBITI RESERVA” mesmo
quando acompanhada de pessoa autorizada.
ARTIGO 5º. É vedado o trânsito de motocicletas, automotores e outros similares em qualquer
local que não sejam as ruas do “PARQUE IBITI RESERVA”.
§ ÚNICO As vielas são para trânsito exclusivo de pedestres.
ARTIGO 6º. É vedado o uso excessivo de buzinas, a sua utilização em maior proporção de som,
exceto em caso de prevenção de acidentes.
ARTIGO 7º. O “PARQUE IBITI RESERVA” não se responsabiliza por acidentes de qualquer
proporção que venham a ocorrer em suas vias públicas, por erro, imprudência, falta
de habilitação, ou excesso de velocidade, provocados por condutores de qualquer
tipo de veículos.
ARTIGO 8º. Carros de visitantes somente terão acesso à área do “PARQUE IBITI RESERVA”,
mediante autorização do proprietário associado e de cadastramento na portaria.

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ARTIGO 9º. Carros a serviço das unidades autônomas terão acesso, somente, para carga e
descarga de materiais de prestadores de serviços (serventes de obras, pintores,
carpinteiros, jardineiros, pessoal de limpeza, etc.) mediante autorização do
proprietário associado e de cadastramento na portaria.
§ ÚNICO Motorista de veículo de serviço, obrigatoriamente deverá informar a Portaria, o local
de destino, tipo de carga e descarga e, em caso de carga de bens que deixarão nas
dependências do “PARQUE IBITI RESERVA”, bem como submeter-se na entrada e
saída, a vistoria interna do veículo.
ARTIGO 10º. Veículos sem condições de tráfego, excessivamente ruidosos, com escapamento
aberto, não terão permissão de trafegarem dentro das áreas comuns do “PARQUE
IBITI RESERVA”.
ARTIGO 11º. Os veículos tipo caminhão terão acesso de segunda à sexta das 7 às 17 horas.
§ PRIMEIRO. Aos sábados o horário desse acesso será das 7 às 11 horas, sendo que só se
tolerará a saída desses veículos até as 12 horas. Após esse horário, qualquer
caminhão que ainda estiver dentro da área, deverá manter-se estacionado,
desligado e sem qualquer atividade, movimento ou ruído.
§ SEGUNDO. Na hipótese do caminhão ficar retido dentro da área, dali deverá retirar-se no
primeiro dia útil subsequente e no horário fixado no caput deste artigo.
CAPÍTULO III. INGRESSO E FLUXO DE PESSOAS
ARTIGO 12º. A entrada de pessoas será controlada pela Portaria.

ARTIGO 13º. O fluxo de pessoas no interior das áreas comuns do “PARQUE IBITI RESERVA” será
controlado pelo Administrador e pelos Guardas de segurança, ou por pessoa a
quem o Diretor Técnico e de Patrimônio comine tal atribuição, aos quais cabe zelar
pelo cumprimento deste Regulamento.
ARTIGO 14º. Prestadores de serviço de qualquer espécie terão documento de identificação, com
fotografia, retido na Portaria em troca de crachá numerado, intransferível e de uso
obrigatório, toda vez que ingressar nas dependências do “PARQUE IBITI RESERVA”.
§ PRIMEIRO. Parágrafo Primeiro: A devolução de crachá identificador é obrigatória toda vez que o
prestador de serviço deixar nas dependências do “PARQUE IBITI RESERVA”, em troca
de seu documento pessoal.
§ SEGUNDO. Parágrafo Segundo: Prestadores de serviço terão acesso de Segunda a Sexta das
7:00 às 17:00 horas e ao Sábado das 7:00 às 11:00 horas desde que tais serviços
não prejudiquem o sossego dos moradores.
§ TERCEIRO. Parágrafo terceiro: Prestadores de Serviços obrigatoriamente deverão informar lote
ou lotes de destino aos funcionários da Portaria, informação esta que a qualquer
tempo poderá ser averiguada conforme disposto no artigo 14º.
ARTIGO 15º. Empreiteiros e outros profissionais de uso contínuo poderão após avaliação de
decisão do Diretor Técnico e de Patrimônio, possuir crachá identificador permanente.
ARTIGO 16º. Caseiros terão crachá identificador permanente após cadastramento e
apresentação por carta do proprietário associado contratante.
ARTIGO 17º. No caso de venda dos bens que guarneçam a residência do proprietário associado,
promovida através de anúncio, os eventuais interessados somente terão acesso à
área do “PARQUE IBITI RESERVA”, quando o proprietário associado ou o seu Corretor
devidamente identificado com a venda estiver presente, ou acompanhado pelo
administrador previamente comunicado.

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ARTIGO 18º. Não será permitido o ingresso na área do “PARQUE IBITI RESERVA”, mesmo quando
acompanhado pelo proprietário associado, de vendedores tipo “porta a porta”,
angariadores de donativos, rifas, carnês, bilhetes de loteria e pedintes.
ARTIGO 19º. No interesse da segurança do “PARQUE IBITI RESERVA”, Porteiros e Vigilantes poderão
solicitar identificação do proprietário associado e identificação da pessoa que o
procura e que pretende ingressar no loteamento, em direção a sua residência.
CAPÍTULO IV. USO DAS ÁREAS COMUNS E RESPECTIVAS INSTALAÇÕES E

EQUIPAMENTOS
ARTIGO 20º. O uso das áreas comuns está condicionado a respectiva destinação específica, ao
respeito às normas de convivência social e aos direitos dos demais proprietários
associados, observados o devido decoro e os bons costumes, e os horários
estabelecidos.
Artigo 21º - Excluído pois repete no Artigo 35° que será agora 34°
ARTIGO 21º. É vedado uso das áreas e coisas comuns para fins diversos daqueles que se
destinem, sendo, portanto, proibida a prática de esportes nos gramados, jardins e
nas vias públicas.
ARTIGO 22º. As dependências da Portaria, como as Guaritas dos Guardas de Vigilância deverão
ser utilizadas para o fim que se destinam, sendo vedada a permanência, em seu
interior e nas suas imediações, de qualquer pessoa que não esteja no serviço de
Portaria e Segurança.
ARTIGO 23º. É terminantemente proibido o arremesso ou despejo de qualquer objeto ou
material, líquido ou sólido nas áreas comuns e de lazer da área do “PARQUE IBITI
RESERVA” e nas unidades privativas e nas áreas do sistema de recreio.
ARTIGO 24º. O lixo deverá estar acondicionado em saco plástico de no máximo vinte quilos,
com exceção dos materiais mais volumosos, tais como caixas, vidros, plásticos e
latinhas que deverão estar em saco separado. A coleta deverá obedecer aos dias
de passagem do caminhão-lixo da Prefeitura Municipal de Sorocaba/SP.
§ ÚNICO Aos proprietários associados, moradores ou inquilinos, é expressamente proibido
lançar lixo, entulhos, materiais ou sobra de construção ou qualquer tipo de detritos
em lote próprio; do vizinho ou alheio, ainda que autorizado por seu proprietário
associado.
ARTIGO 25º. As áreas de lazer em geral, tais como quadra poliesportiva, quadras de tênis, campo
de futebol, pista de cooper – caminhada, quiosques, piscinas adulto e infantil,
playground, dependências do Clube Social e demais áreas de lazer que venham a
ser edificadas serão de uso exclusivo dos proprietários associados e seus familiares
e de moradores locatários, não podendo ser utilizado por prestadores de serviços,
empregados domésticos e funcionários do “PARQUE IBITI RESERVA”, bem como
pessoas estranhas.
ARTIGO 26º. O “PARQUE IBITI RESERVA” detém o direito de proceder à poda de árvores que
possam interferir na rede elétrica ou telefônica ou em qualquer outro tipo de
problema na área comum, uma vez comunicada, para efeito de autorização da
Prefeitura Municipal de Sorocaba.
ARTIGO 27º. As áreas de lazer, citadas no artigo 26º, bem como seus equipamentos, deverão ser
utilizadas para os fins específicos a que se destinam, respeitando o direito igual dos
demais usuários e observando rigorosamente o princípio estabelecido no artigo
22º.

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ARTIGO 28º. Os animais de qualquer porte e tipo só poderão transitar (não permanecendo)
pelas áreas comuns. Para tanto, deverão ser conduzidos presos em guias,
devidamente acompanhados por pessoa responsável.
§ ÚNICO Acidentes que venham a ser provocados por esses animais são de
responsabilidade única de seu proprietário associado.
ARTIGO 29º. A limpeza e conservação das canaletas da calçada ou passeio frontal ao lado do
lote são de responsabilidade do proprietário associado, devendo o mesmo
observar os padrões do “PARQUE IBITI RESERVA”.
ARTIGO 30º. É vedado a qualquer pessoa não autorizada mexer em qualquer instalação elétrica
ou hidráulica de uso comum, inclusive em quadros de distribuição de energia,
bombas, interruptores e luminárias. Ocasionais defeitos deverão ser comunicados
ao administrador ou ao funcionário do “PARQUE IBITI RESERVA”.
CAPÍTULO V. USO DAS ÁREAS DO SISTEMA DE RECREIO
ARTIGO 31º. Entende-se por área do sistema de recreio, os caminhos e trilhas, as áreas
institucionais e áreas sociais.
ARTIGO 32º. As áreas do sistema de recreio devem ser utilizadas de acordo com sua destinação
não sendo permitida a prática de qualquer esporte ou atividade fora dos locais
destinados a esse fim.
CAPÍTULO VI. UNIDADES AUTÔNOMAS
ARTIGO 33º. As casas destinam-se ao uso estritamente residencial vedado rigorosamente seu
uso, sessão, empréstimo ou locação, no todo ou em parte, para atividades
profissionais, políticas, sociais ou religiosas, públicas ou privadas, inclusive
associações, clubes e escolas, bem como a pessoas cujas atividades impliquem em
maior frequência de visitas.
§ ÚNICO O proprietário associado não poderá usar sua unidade autônoma de modo a
causar qualquer constrangimento aos demais proprietários associados e moradores.
ARTIGO 34º. No período das 22h00min às 08h00min horas é rigorosamente proibida a
produção de barulhos, ruídos e sons que possam perturbar o sossego dos demais
moradores.
ARTIGO 35º. Na promoção de festas e reuniões, os moradores deverão observar este
Regulamento e especialmente o disposto no artigo anterior e nos artigos 34º e 35º.
§ ÚNICO Quando da realização de qualquer evento na residência do proprietário associado,
o mesmo deverá providenciar relação de visitantes com anotação da Cédula de
Identidade e entregá-la previamente na Portaria do “PARQUE IBITI RESERVA”.
ARTIGO 36º. É terminantemente proibido em todas as unidades autônomas, como também em
toda dependência da área do “PARQUE IBITI RESERVA”, qualquer tipo de publicidade
como placas, cartazes ou faixas de qualquer tamanho exceto o previsto no
Regulamento de Edificação. Para anúncios de: “vende-se” ou “aluga-se” do imóvel
será permitido apenas a colocação da placa padrão que deverá ser em alumínio,
fundo branco, letras verdes, com o logo do “Ibiti Reserva, na medida 0,30x0,50 e
com apenas dois números de telefones, que será custeado pelo proprietário.
§ ÚNICO O Funcionário poderá retirar todas as placas que estão fora do padrão.
ARTIGO 37º. É rigorosamente proibida a prática de camping em barracas ou similares dentro dos
lotes e demais áreas sociais.

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ARTIGO 38º. O proprietário associado ou morador que, mesmo inadvertidamente, por si ou por
seus dependentes ou convidados, vier a causar dano ao patrimônio comum,
deverá noticiar o acontecimento ao administrador ou ao Diretor Técnico e de
Patrimônio. Levantados os custos de reparo, solidariamente caberá a esse
proprietário associado indenizar integralmente o “PARQUE IBITI RESERVA” pelos
prejuízos sofridos.
ARTIGO 39º. Só será tolerável o ingresso e permanência de animais, nas unidades autônomas,
quando domesticados, mansos e de pequeno porte, devendo o proprietário
associado, vacinar seus animais, sempre que necessário nas campanhas de
vacinação.
ARTIGO 40º. Os moradores deverão manter todas as torneiras, registros e válvulas em perfeito
funcionamento a fim de evitar o desperdício de água.
ARTIGO 41º. Todo e qualquer procedimento referente ao presente Capítulo deverá estar em
consonância com as normas do “PARQUE IBITI RESERVA”.
ARTIGO 42º. É vedada a queima de lixo e detritos nos lotes e em qualquer outra área social,
bem como a limpeza de lotes por meio de queimadas.
ARTIGO 43º. Ocorrendo o abandono das residências com o crescimento de mato e o
aparecimento de insetos nocivos, a Administração comunicará ao proprietário
associado para que proceda a roçada, limpeza das caixas de água, piscina, etc.
Acontecendo a não observância do pedido formulado, a Administração comunicará
o setor competente da Saúde Pública do Município, para as providências
necessárias, estando o mesmo sujeito as penalidades determinadas pelo Estatuto
Social.
ARTIGO 44º. Todo o bem ou material de construção, assim como equipamentos, utensílios e
ferramentas deverão ser obrigatoriamente acompanhados de autorização, por
escrito e assinada pelo proprietário associado, quando guardá-las nas
dependências do “PARQUE IBITI RESERVA”.
§ ÚNICO O “PARQUE IBITI RESERVA”, pela sua Administração não responderá em hipótese
alguma, com respeito à perda, extravio, furto e roubo de materiais, ferramentas,
equipamentos móveis e utensílios das obras particulares.
CAPÍTULO VII. DAS PENALIDADES
ARTIGO 45º. Verificada qualquer perturbação da ordem ou infração a este Regulamento Interno
seja por parte dos proprietários associados, seus dependentes, convidados,
empregados domésticos ou moradores locatários, o “PARQUE IBITI RESERVA”,
independentemente de provocação e das penas cominadas em Lei, poderá aplicar
penalidades ao responsável, conforme abaixo, sem prejuízo das demais
consequências de reparação do ato e ressarcimento dos danos causados:
a) Enviar notificação extrajudicial de advertência mediante carta protocolada,
concedendo um prazo de quinze dias para a correção da anomalia pelo
proprietário associado;
b) Não sendo atendida a advertência no prazo acima fixado, aplicado a multa
quinzenal, no valor de uma taxa associativa, até a regularização.
c) Excluído
ARTIGO 46º. Qualquer proprietário associado poderá denunciar por escrito ao “PARQUE IBITI
RESERVA”, quaisquer perturbações ou infrações cometidas por terceiros.

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CAPÍTULO VIII. DA SEGURANÇA
ARTIGO 47º. O “PARQUE IBITI RESERVA” procurará, prioritariamente, instrumentos e recursos que
aprimorem os serviços de Vigilância Preventiva no loteamento residencial fechado,
adotando medidas que visem trazer segurança e tranquilidade aos proprietários
associados, dependentes, familiares e moradores.
ARTIGO 48º. É obrigação de todos os proprietários associados e moradores, considerarem o
caráter preventivo dos serviços de segurança e, ao contratarem empregados
domésticos em geral, devem cadastrá-los na Administração do “PARQUE IBITI
RESERVA”.
ARTIGO 49º. É proibido manter ou guardar nas áreas internas de cada lote substâncias
odoríferas, explosivas, acondicionamento de combustíveis perigosos à segurança
dos moradores.
CAPÍTULO IX. NORMAS E PROCEDIMENTOS PARA AS CONSTRUÇÕES
ARTIGO 50º. Aos proprietários associados compete:

a) Informar na Administração o início da construção, devendo cumprir o disposto no
Contrato de Compra, legislação federal, estadual, municipal e de autarquias,
pertinentes às construções e obedecendo as normas para edificação de uso e
ocupação do solo;
b) O “Parque Ibiti Reserva” é loteamento fechado estritamente residencial, seus lotes
não poderão ser divididos, desmembrados ou fracionados, e se prestarão para a
construção de uma única residência, ficando vedada no loteamento fechado, a
construção de qualquer tipo de estabelecimento industrial, comercial ou de
prestação de serviços;
c) A subdivisão de terreno de todo e qualquer lote, somente será permitida, desde
que as áreas dela advindas se incorporem totalmente aos terrenos dos lotes
lindeiros.
d) Toda e qualquer construção, terá obrigatoriamente em todo seu corpo principal
(casa) a área mínima construída de 130 m², excluindo as áreas da piscina.
e) Deverá ser observado o recuo mínimo de 3,00 (três) metros, entre a construção e
o fundo do lote, podendo ser construído em parte deste recuo (50% da área de
recuo), desde que a construção esteja incorporada no corpo da casa, a fim de
atingir uma boa e adequada iluminação e ventilação permanente dos lotes
vizinhos, bem como a manutenção dos índices de permeabilidade dos lotes,
com a preservação da devida cobertura vegetal, a fim de alcançar o conceito de
projeto de construção sustentável, além de combater o impacto visual negativo
derivado da não observância do recuo neste item previsto. Poderá na parte livre
do recuo dos fundos:
I. Recuo fundo que estiver livre poderá haver o pergolado desde que seja,
não ultrapasse a altura de 3.00m e o vão entre os vigamentos tenha no
mínimo 0,50m de espaçamento entre as vigas, pois o pergolado não é
considerado área construída.
II. O vão livre do recuo obrigatório do fundo poderá ter piscina, visto que a
piscina não é uma área verticalizada, sendo assim não influenciando na
iluminação e ventilação.
III. Na parte construída do 50% do recuo do fundo poderá haver o terraço
descoberto.
IV. O 50% da área construída do fundo não poderá ser assobradada.

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f) A construção deverá ser obrigatoriamente de alvenaria de blocos cerâmicos, de

concreto ou estruturas mistas de concreto e blocos, não sendo permitida
construção de casas de madeira e/ou com estrutura de madeira (Wood frame)
ou com estrutura de aço (steel frame) ou similar;
g) É permitida a construção de churrasqueira, quiosque e afins desde que:
I. Tenha a sua edificação obrigatoriamente projetada no corpo da casa,
constante no projeto aprovado junto à Associação de Moradores,
conforme item “j”;
II. Não sejam assobradadas.
h) É expressamente vedado qualquer tipo de construção dentro dos recuos
mínimos exigidos pela Prefeitura de Sorocaba (recuo frontal do terreno de 4,00
metros, de 1,50 m para terrenos encravados e 2,00m para terrenos de esquina).
I. No recuo frontal e recuo lateral voltado para a rua dos terrenos de
esquina poderá haver o beiral, sacada e o elemento arquitetônico em
projeção desde que a profundidade não ultrapasse 1,00m.
II. Os afastamentos do recuo frontal serão contados a partir da alvenaria
externa, porém após a alvenaria só haverá o beiral natural do telhado ou
da laje de sacada com profundidade de 1,00m (um metro);
III. O recuo lateral do pavimento térreo (corredor) dos terrenos encravados
no meio de quadra deverão ter no mínimo 40% (contando o recuo
frontal) da divisa da lateral onde poderá haver o pergolado descoberto.
IV. O recuo lateral do pavimento superior (corredor) dos terrenos
encravados no meio de quadra deverá estar totalmente livre podendo
utilizar a laje (do pavimento térreo que encostou na divisa da lateral)
como terraço descoberto devendo este terraço ter fechamento nas
divisas do lote com o muro de 2.00 m de altura.
i) O afastamento das divisas frontais e laterais deverá obedecer ao Código de
Obras do Município de Sorocaba-SP, obedecendo as seguintes medidas:
I. Deverá ser observado o recuo mínimo de 3,00 (três metros), entre a
construção e o fundo do lote, conforme alínea ‘e”.
II. O como também é vedado a construção de fechamento frontal do
terreno com muros, grades ou quaisquer outros tipos de vedação;
III. A altura total da construção é limitada a 2 (dois) pavimentos e não
poderá ultrapassar a 12,00 metros do perfil natural do terreno, até a
altura da cumeeira na cobertura da construção e / ou caixa d’água
excetuado aos casos em que o lote tenha um aclive e declive muito
acentuado ou seja com desnível de no mínimo de 2.00 metros, sendo
permitido a construção de 3 pavimentos incluindo.
Total da área construída

j) O projeto somente será aprovado pela Administração se incluir no original o total
da edificação, devendo ser iniciada conforme a Legislação Municipal, excluindo
a piscina. A construção principal deverá ser edificada obedecendo a recuo
legalmente exigido, não sendo permitida a ocupação do espaço do recuo, para
a construção de abrigos ou similares;
k) Apresentar na Administração o projeto, antes do início da construção e antes de
ser levado para aprovação pela Prefeitura Municipal, o qual será visitado pela
Comissão de Obras do Residencial como estando de acordo com os padrões
estabelecidos pela Associação de Moradores.
l) Deverão apresentar os seguintes documentos para aprovação:
I. Memorial Descritivo em duas vias;
II. IPTU (cópia do contra capa)

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III. Projeto Arquitetônico em duas vias no qual deverá constar: plantas baixas,
no mínimo dois cortes mostrando o perfil natural do terreno, e perfil
alterado com as soluções dos fechamentos de divisas (muro em planta
com notas especificando a altura, fachadas; carimbo tipo prefeitura (no
carimbo deverá constar taxa de ocupação; taxa de aproveitamento, taxa
de permeabilizarão, dados do terreno e assinatura do responsável e
proprietário); e escoamento da água pluvial.
IV. ART e RRT – Anotação de Responsabilidade Técnica em duas vias;
a. Locação da locação de divisas do lote (topógrafo);
b. Projeto e orientação técnica em obra da residência a ser construída;
c. Projeto e orientação técnica de drenagem da água pluvial da área externa;
d. Projeto e orientação técnica de fechamento de divisas (contenção do corte
e/ou aterro);
e. Observação: As especificações poderão estar todas em uma única ART;
V. Certidão de nada consta da taxa associativa
VI. Demais documentos que o Engenheiro/Arquiteto do Residencial assim
achar necessário;
M Excluído o item .
m) Para a liberação da entrada de materiais de construção e máquinas pelas
portarias, no horário das 7:00 às 17:00 horas, a Administração deverá ser
cientificada com antecedência da data do início da construção;
n) Apresentar na Administração uma relação dos prestadores de serviços,
(Engenheiros, Arquitetos, Pedreiros, Serventes, Eletricistas, Encanadores e Auxiliares)
com o nome, cópia do RG, do CPF e telefone para contatos, para efeito de
identificação através de crachás, e terem o livre trânsito da obra até as Portarias.
O pernoite de quaisquer prestadores de serviços na obra não será permitido. Na
substituição ou dispensa de algum dos profissionais relacionados, a devolução
dos crachás deverá ser imediata na Administração;
o) Observar que a entrada e saída dos prestadores de serviço será de Segunda
Sexta, no horário das 7:00 às 17:00horas, não sendo permitida a execução de
trabalhos sonoros que prejudiquem o sossego dos moradores, antes das 8:00
horas; Domingos e Feriados somente serão permitidos serviços emergências que
deverá ser comunicado o administrador.
p) É terminantemente proibida a utilização pelos mesmos das áreas comuns para
as suas necessidades, colocação de entulhos, materiais de construção, madeiras
em geral, etc. Os que forem encontrados desobedecendo a presente
determinação, o proprietário associado responderá pela infração cometida pelos
seus subordinados;
I. O lote vizinho da lateral poderá ser utilizado de apoio para a obra
mediante a previa autorização por escrito do associado. . Deverá
providenciar que todo o material de sua propriedade seja bem guardado,
para evitar que sejam levados pelas águas das chuvas aos bueiros ou
escorram pelas vias públicas, não podendo ser objeto de
armazenamento nas vias pública;
q) Que as calçadas que não tiverem nenhuma benfeitoria serão roçadas dentro da
sequência de trabalho;
I. Todas as calçadas deverão seguir o padrão da associação, aonde
deverão estar desenhadas no projeto (corte e planta baixa).
II. Será entregue termo de responsabilidade de cumprimento de obrigação
de fazeres que deverá ser assinado na retirada do projeto.
III. Deverá ser executada uma calçada previa (com concreto magro) no
início da obra junto com a drenagem provisória para que o material de
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obra não escorra na guia evitando assim os entupimentos de bueiros nos

pontos mais baixo da rua.
r) Providenciar a instalação de caixas coletoras para a guarda de correspondências
e jornais;
I. Aprovação do padrão de entrada de energia deverão constar em projeto.
Será entregue termo de responsabilidade de cumprimento de obrigação
de fazeres que deverá ser assinado na retirada do projeto.
II. O padrão de entrada deverá ser no lado esquerdo salvo os terrenos que
fazem divisa no muro do loteamento e nas esquinas que deverão ser do
lado direito.
s) Quanto à árvore plantada na divisa de cada lote, o proprietário é responsável
por sua manutenção e preservação;
t) O fechamento das divisas deverá ser em alvenaria, desde que respeitado as
divisas laterais e o fundo do lote, não podendo ultrapassar altura máxima de
2,00m (dois metros) em relação ao nível do piso interno. Para os lotes em aclive
e declive que houverem alteração do perfil natural deverão suas contenções
deverão assegurar a o corte e ou aterro estando no mínimo a 1.20m de altura
em relação ao perfil natural existente de seus vizinhos.
III. A extensão do fechamento lateral deverá ser iniciada após o recuo
frontal dos 4,00m e para os lotes de esquina o fechamento voltado para
a rua lateral que deverá terminar no início da curva da esquina.
IV. À frente do imóvel não poderá haver nenhum fechamento, seja de muro,
grade ou similar; A extensão do fechamento lateral do recuo frontal dos
4,00m deverá haver apenas uma mureta com altura até de h=0.60m
V. Os lotes que fazem divisa com o fechamento(muro) da associação cuja
houverem a necessidade de que o fechamento(muro) de seu lote
ultrapassem a altura do muro da associação deverão estes serem
executados com o mesmo material na face externa para que o visual
estetico do muro do loteamento não seja prejudicado.
VI. Na alteração da cerca elétrica e concertina o associado deverá ser
responsável pelo custo do complemento.
VII. O afastamento das divisas frontais e laterais deverá obedecer ao Código
de Obras do Município de Sorocaba-SP, obedecendo as seguintes
medidas:
VIII. Deverá ser observado o recuo mínimo de 3,00 (três metros), entre a
construção e o fundo do lote, conforme alínea ‘e”.
u) O proprietário associado que interromper a construção deverá comunicar a
paralização da obra com antecedência de 15 dias a associação, no qual neste
ato deverá assinar um termo de responsabilidade pela manutenção de limpeza
da obra bem como a autorização da fiscalização da associação na obra para
verificar a limpeza .
I. O proprietário associado que interromper a construção de qualquer
edificação no lote deverá manter o tapume (que deverá ter 2 metros de
altura) pintado e conservado enquanto durar aquela interrupção, além de
comunicar a administração, devolvendo os crachás dos seus prestadores
de serviços;
II. A obra paralisada deverá ter os acessos para obra fechados com o
tapume. Devendo um destes acessos ser executado de tal maneira que a
associação possa ter acesso para fiscalizar a manutenção da limpeza da
obra.
III. Nos casos das obras paralisadas que não houverem a manutenção
seram notificados os proprietários com obrigação de fazer onde caso
não executem a limpeza a associação o fara e enviara a conta dos
custos da limpeza.
CNPJ 17.308.721/0001-66
v) É expressamente vedada a ocupação erigida no lote, enquanto não for

vistoriada pela associação, bem como enquanto não tiver a liberação da
Comissão de Obras da Associação de Moradores; cuja preenchera um cheque
lista (emitido pela associação), onde se observara exemplo a finalização do
acabamento externo, a calçada e os outros itens.
I. Para os proprietários que se mudarem com irregularidade que não
estejam atendendo o cheque lista na integra serão notificados com prazo
para a regularização.
w) O ajardinamento frontal das residências só poderá conter plantas ou pedras
ornamentais, evitando-se a plantação de qualquer outro tipo de vegetação que
possua raízes superficiais ao solo. No fundo do lote poderá haver plantas com
porte máximo de 3,00m (três metros) de altura. Casos omissos deverão ser
resolvidos pela Comissão de Obras e/ou, se criado, o Conselho de Urbanização,
Paisagismo e Meio Ambiente do loteamento fechado “Parque Ibiti Reserva”. A
taxa de ocupação do lote e as demais condições de segurança, conforto e
higiene deverão estar em conformidade com o Código de Edificações do
Município de Sorocaba-SP;
x) A fachada deverá dar qualidade e embelezamento ao loteamento, visando à
valorização e a harmonia visual. As únicas construções permitidas, além do
jardim são:
I. As do poste e caixas de medidores padrão do loteamento (hidrômetro,
relógio de energia, etc.);
II. Rampa para acesso à garagem, não podendo, sobre qualquer pretexto,
sua inclinação invadir a calçada;
III. As necessárias passagens de água potável, pluviais, esgoto e afins que
serão obrigatoriamente subterrâneas;
IV. As fachadas secundárias, ou seja, laterais e fundos, deverão manter o
padrão que não prejudiquem o direito de vizinhança. Poderão ser
instaladas antenas parabólicas, inclusive, placas de captação de energia
solar;
V. Não serão permitidas instalações de antenas de rádio amador ou
qualquer outro tipo de antena de comunicação.
y) Para conservação da boa qualidade do empreendimento imobiliário em tela, é
vedada a colocação, no lote, de anúncios de qualquer espécie ou natureza,
salvo prévia e expressa autorização da Administração.
z) O proprietário associado compromete-se a manter seu lote limpo, roçados, livres
de entulho e detritos, e com suas calçadas devidamente gramadas até a
implantação da calçada que deverá ser efetuada pelo mesmo e obedecerá o
padrão em todo o loteamento, aprovado pelo “PARQUE IBITI RESERVA”. Notificado
por carta para adimplir essa obrigação, no prazo de 15 (quinze) dias, se não o
fizer, poderá a Administração, ou a quem por estas forem indicados, fazê-lo,
cobrando do proprietário associado o seu custo, acrescido de uma taxa de
administração de 20% (vinte por cento) do seu valor total atualizado, o qual
deverá ser pago imediatamente após a comunicação do seu valor global;
aa) O proprietário associado recebera na aprovação do projeto a entrega de
orientações de obra. Na orientação de obra estarão informando os
procedimentos a serem seguidos durante toda a execução de obra com, por
exemplo, deverão contratar caçamba para coleta de entulhos e sobras durante
todas as etapas da construção, com o fim de se adequar à nova legislação
municipal que trata da coleta seletiva e da redução de resíduos sólidos. Para as
obras cujos procedimentos não estiverem obedecendo à orientação de obras
sem notificados e atuados.
bb) As ligações externas de água potável e esgoto, entre a via pública e a
edificação e mais as de energia elétrica, telefone e campainha entre a via
pública e o poste de concreto com luminárias padrão do loteamento, serão
sempre subterrâneas, devendo ser efetuados pelo proprietário associado, por
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ocasião da construção em seu lote, a quem incumbirão todas as despesas

dessas decorrentes. Deverá atender a execução do padrão de entrada para
ligação de água e energia elétrica
cc) À administração do “PARQUE IBITI RESERVA” assiste o direito de, por si ou por
seus representantes, embargar as obras que estiverem sendo realizadas em
desacordo com as normas legais e convencionais que disciplinam a edificação,
uso e ocupação do solo do lote ou de promover a sua demolição, através de
via judicial ou administrativa;
dd) Antes da aprovação pelas autoridades competentes, cada edificação deverá
ter a sua planta aprovada pelo “PARQUE IBITI RESERVA”, o qual, todavia, limitar-se-á
a aferir a adequação da planta às restrições urbanísticas convencionadas, não
envolvendo essa aprovação qualquer responsabilidade da mesma quanto à
aceitação ou recusa da planta pelo Poder Público;
ee) Aprovada a planta pelo Poder Público, deverá ser entregue uma via ao
“PARQUE IBITI RESERVA” ou a quem esta indicar, bem assim, como uma cópia do
respectivo alvará de construção expedido pelo mesmo Poder Público.
ff) Aos proprietários associados é expressamente proibido:
I. O uso de muro divisório e de fechamento do “PARQUE IBITI RESERVA’
como parede de qualquer construção;
II. Os lotes cuja as inclinações são em aclive para o muro e necessitam de
aterro deverão fazer contenção própria e drenagem do muro para que
alteração do perfil natural não venha prejudicar o muro de fechamento.
III. Casos quando houver necessidade de fechamento do muro do lote da
unidade ultrapassar o fechamento do muro da associação deverão estes
fechamentos que ultrapassarem ser com o mesmo acabamento do
muro da associação (alvenaria aparente) pela parte externa.
IV. O “PARQUE IBITI RESERVA” pela sua Administração, não responderá em
hipótese alguma, com respeito a perda, extravio, furto e roubo de
materiais, ferramentas, equipamentos, móveis, utensílios, etc. das obras;
gg) Os lotes que possuem fundo e/ou lateral voltados para a Avenida 01 (Quadra
B2 lote 28, Quadra B4 lotes 28 e 29, Quadra B6 lotes 28 e 29, Quadra B8 lotes
27 e 28) RUA 05 (Quadra A3 lote 06); RUA 6 (Quadra A3 lote 1, Quadra D1 lote
7); RUA 07 (Quadra D1 lote 1); RUA 09 (Quadra D5 lotes 16 a 21); RUA 11
(Quadra A4 lotes 01 e 34, Quadra A5 lotes 01 e 16, Quadra A6 lotes 03 e 04,
Quadra A7 lotes 01 e 28 e Quadra A8 lote 01); RUA 12 (Quadra A1 lote 01,
Quadra A2 lotes 01 e 38, Quadra D1 lotes 25 E 26, Quadra D2 lotes 22 e 23);
RUA 13 (Quadra D2 lotes 01 e 44, Quadra D3 lotes 28 e 29, Quadra D4 lotes 28
e 29, Quadra D6 lotes 24 e 25); RUA 17(Quadra C3 lotes 21 e 22, Quadra C4
lotes 26 e 27, Quadra C5 lotes 31 e 32); RUA 18(Quadra C2 lotes 10 e 11); RUA
20 (Quadra C1 lotes 16 e 17); RUA 22 (Quadra B1 lote 14, Quadra B2 lote 01,
Quadra B3 lotes 18 e 19, Quadra B4 lotes 01 e 56, Quadra B5 lotes 21 e 22,
Quadra B6 lotes 01 e 56, Quadra B7 lotes 24 e 25 e Quadra B8 lotes 01 e 55),
obrigatoriamente não poderão abrir acessos a essas vias, seja para garagem ou
qualquer outro tipo de entrada, tais como portas ou portões, de serviço,
manutenção, social, etc., a fim de preservar a boa circulação e segurança no
tráfego de veículos e pedestres, bem como o equilíbrio do todo arquitetônico
planejado para o empreendimento;
hh) Nos fundos dos lotes de números 01 a 28 da quadra D3, fundos dos lotes 25
a 49 da quadra D6, bem como fundos dos lotes 01 a 05 da quadra D5 , foram
instituídas, mediante escritura pública, faixas de servidão administrativas de
passagem de redes coletoras de esgoto, com a restrição não edificante (non
aedificandi) com largura de 2,00 (dois) metros.
I. Esta faixa não edificante em hipótese alguma poderá haver aterro, caso
haja a necessidade de nivelamento deverá ser executado em laje
especificando ser uma alvenaria de embasamento devendo estar ter
uma inspeção caso haja necessidade de manutenção.
CNPJ 17.308.721/0001-66
ii) Nas laterais dos lotes 01 e 37 da quadra D5 e na lateral do lote 49 da quadra

D6 foram instituídas através de escritura pública faixas de servidão administrativas
de passagem de redes coletoras de esgoto e de drenagem pluvial, com a
restrição não edificante (non aedificandi) com largura de 4,00 (quatro) metros.
CAPÍTULO X. DISPOSIÇÕES GERAIS
ARTIGO 51º. Os proprietários associados e os moradores são responsáveis pelos atos de todas
as pessoas e pelos veículos que ingressarem na área do “PARQUE IBITI RESERVA”
com a sua autorização, inclusive parentes, afins, amigos, visitas, locatários,
comodatários, táxis, empregados serviçais e prestadores de serviços por ele
contratados, devendo zelar para que não transgridam as normas do Estatuto Social
nem as deste Regulamento Interno.
ARTIGO 52º. Os proprietários associados não podem utilizar os funcionários do “PARQUE IBITI
RESERVA” para serviços particulares dentro do horário de expediente, nem deve fazê-
lo fora do horário de expediente, quando a tarefa possa prejudicar o funcionário no
desempenho de suas funções.
§ ÚNICO O “PARQUE IBITI RESERVA” não é responsável em nenhuma hipótese, pelas
conseqüências da entrega de chaves ou objetos ao Administrador e aos demais
funcionários, nem aos Guardas do serviço de Segurança e Vigilância, que são
proibidos.
ARTIGO 53º. Os proprietários associados e moradores devem zelar para que a permanência de
seus empregados ou prestadores de serviços sejam a mínima possível nas áreas
comuns.
ARTIGO 54º. Para o ingresso de novos proprietários associados ou moradores, deverão estes
apresentar na administração, imediatamente após a aquisição da propriedade, os
documentos comprobatórios da posse, como também, assinar protocolo de
recebimento de cópia do Estatuto Social e Regulamento Interno e atender aos
demais procedimentos estabelecidos pela Diretoria Executiva.
ARTIGO 55º. A administração do “PARQUE IBITI RESERVA” e/ou encarregado da segurança
acompanhado de diretores espontaneamente ou a pedido do proprietário
associado, deverá comparecer ao local onde ocorrer infringência deste
Regulamento, ou de qualquer outra disposição do Estatuto Social, para fazer cessar
a atividade irregular. Os autores da atividade irregular deverão acatar a intervenção
e cessar imediatamente a atividade de que se trata, ainda que discorde da
interpretação da norma regulamentar, podendo, neste caso, levar o assunto à
decisão da Diretoria Executiva se ele não estiver presente no ato.
§ ÚNICO O administrador e/ou guarda de segurança que intervier para cessar atividade
irregular deverá comunicar o fato a Diretoria Executiva, para as providências que o
caso requerer, além de registrá-lo no Livro de Ocorrências ou fazer por escrito.
ARTIGO 56º. O proprietário associado ou funcionário que presenciar atividade que contrarie as
normas do Estatuto Social ou deste Regulamento Interno, ou qualquer outra norma,
deverá levar o fato através relatório ao conhecimento da Diretoria Executiva
indicando as testemunhas e subsídios, necessários a caracterização do evento.
ARTIGO 57º. Qualquer proprietário associado que entenda prejudicado por conduta irregular de
pessoa no interior da área do “PARQUE IBITI RESERVA” poderá dirigir-se por escrito, à
Diretoria Executiva para fazer cessar a irregularidade, ou pedir providências futuras,
neste caso fornecendo as provas disponíveis.
CAPÍTULO XI. DAS DISPOSIÇÕES TRANSITÓRIAS E FINAIS
CNPJ 17.308.721/0001-66
ARTIGO 58º. Os proprietários associados e moradores ficam sujeitos a zelar pelo PARQUE IBITI
RESERVA, não praticando atos que possam produzir ou causar danos ao seu bom
conceito, sob pena de responderem cível e criminalmente, pela infração cometida,
independentemente da pena a ser imposta pela Diretoria Executiva.
§ ÚNICO Nenhum proprietário associado e morador, após receberem cópias deste
Regulamento Interno, poderão invocar desconhecimento de qualquer um de seus
artigos, que será considerado perfeitamente conhecido de todos e, os casos
omissos serão resolvidos pela Diretoria Executiva quando for o caso, e levados à
consideração de Assembleia Geral Extraordinária de acordo com o artigo 60 do
Estatuto Social.
ARTIGO 59º. O presente Regulamento Interno entrará em vigor na data da sua.
SOROCABA SP, 00 DE XXXXXXXXXXXX DE 2015.
PRESIDENTE DA ASSEMBLEIA / DIRETOR PRESIDENTE DA ASSOCIAÇÃO / ADVOGADO RESPONSÁVEL

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2015

Associação dos Moradores

CAPÍTULO I. INTRODUÇÃO ....................................................................................................... 3

CAPÍTULO II. INGRESSO E FLUXO DE VEÍCULOS .......................................................................... 3

CAPÍTULO III. INGRESSO E FLUXO DE PESSOAS ........................................................................... 4

CAPÍTULO V. USO DAS ÁREAS DO SISTEMA DE RECREIO ............................................................ 6

CAPÍTULO VI. UNIDADES AUTÔNOMAS ...................................................................................... 6

CAPÍTULO VII. DAS PENALIDADES................................................................................................ 7

CAPÍTULO VIII. DA SEGURANÇA ................................................................................................... 8

CAPÍTULO IX. NORMAS E PROCEDIMENTOS PARA AS CONSTRUÇÕES.......................................... 8

CAPÍTULO X. DISPOSIÇÕES GERAIS .......................................................................................... 14

CAPÍTULO XI. DAS DISPOSIÇÕES TRANSITÓRIAS E FINAIS .......................................................... 14

REGULAMENTO INTERNO PÁGINA 2 DE 15

CAPÍTULO II. INGRESSO E FLUXO DE VEÍCULOS

REGULAMENTO INTERNO PÁGINA 3 DE 15

CAPÍTULO III. INGRESSO E FLUXO DE PESSOAS

ARTIGO 12º. A entrada de pessoas será controlada pela Portaria.

REGULAMENTO INTERNO PÁGINA 4 DE 15

CAPÍTULO IV. USO DAS ÁREAS COMUNS E RESPECTIVAS INSTALAÇÕES E

REGULAMENTO INTERNO PÁGINA 5 DE 15

CAPÍTULO V. USO DAS ÁREAS DO SISTEMA DE RECREIO

CAPÍTULO VI. UNIDADES AUTÔNOMAS

REGULAMENTO INTERNO PÁGINA 6 DE 15

CAPÍTULO VII. DAS PENALIDADES

REGULAMENTO INTERNO PÁGINA 7 DE 15

CAPÍTULO VIII. DA SEGURANÇA

CAPÍTULO IX. NORMAS E PROCEDIMENTOS PARA AS CONSTRUÇÕES

ARTIGO 50º. Aos proprietários associados compete:

REGULAMENTO INTERNO PÁGINA 8 DE 15

f) A construção deverá ser obrigatoriamente de alvenaria de blocos cerâmicos, de

Total da área construída

REGULAMENTO INTERNO PÁGINA 9 DE 15

obra não escorra na guia evitando assim os entupimentos de bueiros nos

v) É expressamente vedada a ocupação erigida no lote, enquanto não for

ocasião da construção em seu lote, a quem incumbirão todas as despesas

ii) Nas laterais dos lotes 01 e 37 da quadra D5 e na lateral do lote 49 da quadra

CAPÍTULO X. DISPOSIÇÕES GERAIS

CAPÍTULO XI. DAS DISPOSIÇÕES TRANSITÓRIAS E FINAIS

SOROCABA SP, 00 DE XXXXXXXXXXXX DE 2015.

PRESIDENTE DA ASSEMBLEIA / DIRETOR PRESIDENTE DA ASSOCIAÇÃO / ADVOGADO RESPONSÁVEL

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