Tugas Akhir Rafdi Nurwahid Zikri (1231800008) Revisi

INSTITUT TEKNOLOGI INDONESIA
“KAJIAN DAMPAK PEMBANGUNAN PERUMAHAN FORMAL TERHADAP

KONDISI FISIK LINGKUNGAN DI KELURAHAN BUARAN KECAMATAN
SERPONG KOTA TANGERANG SELATAN”
TUGAS AKHIR
RAFDI NURWAHID ZIKRI

123.18.00008
PROGRAM STUDI PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA

TANGERANG SELATAN
2023
i
DAFTAR ISI
DAFTAR ISI.....................................................................................................................i
DAFTAR TABEL...........................................................................................................iii
DAFTAR GAMBAR.......................................................................................................v
BAB I PENDAHULUAN................................................................................................1
1.1 Latar Belakang...........................................................................................................1
1.2 Rumusan Masalah......................................................................................................2
1.3 Tujuan dan Sasaran.....................................................................................................3
1.3.1 Tujuan..............................................................................................................3
1.3.2 Sasaran............................................................................................................3
1.4 Ruang Lingkup...........................................................................................................3
1.4.1 Ruang Lingkup Wilayah.................................................................................3
1.4.2 Ruang Lingkup Substansi...............................................................................4
1.5 Manfaat Penelitian......................................................................................................4
1.6 Sistematika Penulisan.................................................................................................5
BAB II TINJAUAN PUSTAKA.....................................................................................7
2.1 Pengertian Perumahan................................................................................................7
2.2 Daya Dukung Lahan...................................................................................................7
2.3 Limpasan Air Permukaan (Runoff).............................................................................8
2.4 Dampak Lingkungan..................................................................................................9
2.5 Penelitian Terdahulu.................................................................................................10
2.6 Kerangka Berfikir.....................................................................................................13
BAB III METODOLOGI..............................................................................................14
3.1 Metode Penelitian.....................................................................................................14
3.2 Tempat/Lokasi Penelitian.........................................................................................14
3.3 Alat dan Bahan.........................................................................................................14
3.4 Variabel Penelitian....................................................................................................14
3.5 Pengumpulan Data...................................................................................................16
3.5.1 Identifikasi Pengumpulan Data.....................................................................16
3.5.2 Metode Pengumpulan Data...........................................................................17
3.6 Metode Analisis........................................................................................................18
3.6.1 Analisis Daya Dukung dan Daya Tampung Lahan Perumahan Kelurahan
Buaran...........................................................................................................18
3.6.2 Analisis Kesesuaian Perkembangan Perumahan dengan Rencana Pola Ruang
dalam RTRW................................................................................................21
3.6.3 Analisis Dampak Pembangunan Perumahan Terhadap Kondisi Lingungan
Kelurahan Buaran.........................................................................................21
BAB IV PEMBAHASAN..............................................................................................23
4.1 Gambaran Umum.....................................................................................................23
4.2 Persebaran Perumahan di Kelurahan Buaran...........................................................26
4.3 Kependudukan Kelurahan Buaran............................................................................35
4.3.1 Proyeksi Kependudukan................................................................................39
4.4 Kondisi Fisik Wilayah Kelurahan Buaran................................................................41
4.4.1 Hidrologi Kelurahan Buaran.........................................................................47
4.5 Kondisi Sistem Jaringan Jalan dan Drainase Kelurahan Buaran.............................49
4.6 Kebencanaan di Kelurahan Buaran..........................................................................55
4.7 Penggunaan Lahan Kelurahan Buaran.....................................................................57
4.8 Analisis Daya Dukung dan Daya Tampung Lahan Perumahan Kelurahan Buaran. 61
i
4.8.1 Analisis Daya Dukung Lahan Perumahan....................................................61
4.8.2 Analisis Daya Tampung Lahan Perumahan..................................................68
4.8.2.1Kesesuaian Lahan Peruntukan Perumahan...................................................68
4.8.2.2Daya Tampung Lahan Perumahan................................................................71
4.9 Analisis Volume Limpasan Air Hujan (Runoff)........................................................73
4.10Analisis Dampak Pembangunan Terhadap Pola Pergerakan di Kelurahan Buaran..75
BAB V KESIMPULAN DAN REKOMENDASI........................................................84
5.1 Kesimpulan...............................................................................................................84
5.2 Rekomendasi............................................................................................................85
DAFTAR PUSTAKA.....................................................................................................86
ii
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1 Pembobotan Satuan Kemampuan Lahan..........................................................2
Tabel 2.2 Koefisien Limpasan..........................................................................................3
Tabel 2.3 Penelitian Terdahulu..........................................................................................5
Tabel 3.1 Variabel Peneitian..............................................................................................9
Tabel 3.2 Kebutuhan Data Primer...................................................................................10
Tabel 3.3 Kebutuhan Data Sekunder...............................................................................11
Tabel 3.4 Metode Pertumpuhan Penduduk yang digunakan...........................................13
Tabel 3.5 Variabel Daya Dukung Lahan Perumahan......................................................14
Tabel 4.1 Kondisi Perumahan Formal di Kelurahan Buaran..........................................22
Tabel 4.2 Jumlah Penduduk Kelurahan Buaran..............................................................31
Tabel 4.3 Jumlah Penduduk Menurut Kelompok Usia di Kelurahan Buaran.................32
Tabel 4.4 Jumlah Penduduk Menurut Jenis Pekerjaan....................................................32
Tabel 4.5 Proyeksi Jumlah Penduduk Kelurahan Buaran...............................................33
Tabel 4.6 Klasifikasi Kepadatan Penduduk....................................................................33
Tabel 4.7 Kepadatan Penduduk Kelurahan Buaran Tahun 2021....................................34
Tabel 4.8 Kepadatan Penduduk Kelurahan Buaran Tahun 2031....................................34
Tabel 4.9 Dimensi Drainase di Kelurahan Buaran Tahun 2023......................................45
Tabel 4.10 Penggunaan Lahan Kelurahan Buaran Tahun 2010......................................50
Tabel 4.11 Penggunaan Lahan Kelurahan Buaran tahun 2022.......................................51
Tabel 4.12 Perubahan Lahan Terbangun dari Tahun 2010 ke tahun 2021 di Kelurahan
Buaran...........................................................................................................52
Tabel 4.13 SKL Morfologi Kelurahan Buaran................................................................55
Tabel 4.14 SKL Kestabilan Lereng Kelurahan Buaran...................................................55
Tabel 4.15 SKL Kestabilan Pondasi Kelurahan Buaran.................................................56
Tabel 4.16 SKL Ketersediaan Air Kelurahan Buaran.....................................................56
Tabel 4.17 SKL Drainase Kelurahan Buaran..................................................................56
Tabel 4.18 SKL Terhaddap Erosi Kelurahan Buaran......................................................56
Tabel 4.19 SKL Pembuangan Limbah Kelurahan Buaran..............................................57
Tabel 4.20 SKL Terhadap Bencana Alam Kelurahan Buaran.........................................57
Tabel 4.21 Klasifikasi Kemampuan Lahan Kelurahan Buaran.......................................57
Tabel 4.22 Perhitungan Lahan Peruntukan Perumahan..................................................59
Tabel 4.23 Perhitungan Nilai Ketersediaan Lahan.........................................................60
Tabel 4.24 Perhitungan Kebutuhan Lahan......................................................................60
Tabel 4.25 Perhitungan Daya Dukung Lahan.................................................................61
Tabel 4. 26 Kesesuaian Lahan untuk Perumahan...........................................................62
Tabel 4.27 Kebutuhan Luas Minimum Bangunan dan Lahan untuk Rumah Sederhana
Sehat.............................................................................................................65
Tabel 4.28 Limpasan Air Hujan Catchmen Area Sungai Angke.....................................68
Tabel 4.29 Limpasan Air Hujan Catchmen Area Sungai Ciater.....................................69
Tabel 4.30 Limpasan Air Hujan Catchmen Area Sungai Jaletreng.................................69
Tabel 4.31 Kondisi Prasarana Jalan Kelurahan Buaran..................................................73
iii
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1.1 Peta Orientasi Kelurahan Buaran.................................................................6
Gambar 4.1 Peta Administrasi Kelurahan Buaran.........................................................24
Gambar 4.2 Peta Pola Ruang Kelurahan Buaran...........................................................25
Gambar 4.3 Peta Persebaran Perumahan Formal di Kelurahan Buaran........................34
Gambar 4.4 Peta Ketinggian Lahan Kelurahan Buaran................................................43
Gambar 4.5 Peta Kemiringan Lahan Kelurahan Buaran..............................................44
Gambar 4.6 Peta Morfologi Lahan Kelurahan Buaran.................................................45
Gambar 4.7 Peta Jenis Batuan Kelurahan Buaran.........................................................46
Gambar 4.8 Peta Air Tanah Kelurahan Buaran..............................................................48
Gambar 4.9 Kondisi Jaringan Jalan Kelurahan Buaran.................................................49
Gambar 4.10 Peta Kondisi Sistem Jaringan Jalan Kelurahan Buaran...........................50
Gambar 4.11 Kondisi Drainase Kelurahan Buaran........................................................51
Gambar 4.12 Peta Catchmen Area Sungai Kelurahan Buaran.......................................53
Gambar 4.13 Peta Jaringan Drainase Kelurahan Buaran Tahun 2023...........................54
Gambar 4.14 Peta Kebencanaan di Kelurahan Buaran..................................................56
Gambar 4.15 Peta Tutupan Lahan Kelurahan Buaran Tahun 2022................................58
Gambar 4.16 Peta Tutupan Lahan Kelurahan Buaran Tahun 2010................................60
Gambar 4.17 Peta Kemampuan Lahan Kelurahan Buaran............................................64
Gambar 4.18 Peta Kesesuaian Lahan Peruntukan Perumahan......................................70
Gambar 4.19 Kondisi Prasarana Jalan di Ruas Jl. Kant. Kelurahan Buaran.................76
Gambar 4.20 Peta Kondisi Prasarana Jalan Kelurahan Buaran.....................................81
Gambar 4.21 Peta Kemacetan Kelurahan Buaran..........................................................83
iv
BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Pertumbuhan dan perkembangan yang pesat di kawasan perkotaan menyebabkan
meningkatnya kebutuhan prasarana dan sarana dasar perkotaan seperti perumahan,
pendidikan, transportasi, pasar, air bersih, drainase dan sebagainya. Pertambahan
penduduk kota yang tinggi, baik yang alami maupun migrasi harus dapat diimbangi
dengan perkembangan dan pertumbuhan kota yang dinamis, yang biasanya selalu
diikuti dengan perubahan lahan (Budihardjo, 1993).
Sebagai kota penyangga Jakarta, Kota Bogor, Depok, Bekasi dan Tangerang diharapkan
bisa menjadi alternatif sebagai kawasan permukiman, karena Kota Jakarta sudah tidak
memungkinkan lagi untuk pembangunan perumahan akibat luas lahan di Jakarta yang
semakin terbatas. Sehingga penduduk yang berpindah dari desa ke kota bisa tinggal di
kota-kota yang berdampingan dengan Jakarta.
Meningkatnya jumlah penduduk yang berpindah dari desa ke Kota Tangerang Selatan,
berdampak kepada berkembangnya pembangunan di Kota Tangerang Selatan yang
mengakibatkan semakin meningkatnya kebutuhan akan tempat tinggal. Keterbatasan
luas lahan di Kota Tangerang Selatan menyebabkan perkembangan pembangunan
menyebar kesetiap kelurahan yang ada di Kota Tangerang Selatan seperti yang terjadi di
Kelurahan Buaran, Kecamatan Serpong.
Pada awalnya Kelurahan Buaran sebagian besar penggunaan lahannya masih berupa
perumahan swadaya, perkebunan, serta sawah. Munculnya perumahan-perumahan
bermula pada tahun 2006. Perumahan pertama yang berdiri pada tahun 2006 di
Kelurahan Buaran hanya perumahan Bumi Serpong Residence yang berada di RW 8.
Kemudian seiring dengan berjalannya waktu dan perkembangan pembangunan,
pembangunan perumahan-perumahan formal semakin berkembang kesetiap RW di
Kelurahan Buaran hingga sampai tahun 2023 terdapat sekitar 23 perumahan formal
yang ada di Kelurahan Buaran. Hal yang menarik dari Kelurahan Buaran bagi para
developer perumahan untuk membangun perumahan di sekitar wilayah Kelurahan
Buaran salah satunya adalah letak geografisnya. Posisi Kelurahan Buaran yang
berdekatan dengan kota mandiri terencana BSD CITY menjadikan nilai jual tersendiri.
Selain itu di Kelurahan Buaran juga memiliki beberapa kegiatan yang berdampak
1
terhadap perkembangan pembangunannya. Sejak adanya perkembangan perumahan di
Kelurahan Buaran, perdagangan dan jasa tumbuh pesat di sepanjang Jalan Kodiklat TNI
Ampera mulai dari toko, mini market, warung makanan, cafe dsb. Hal ini juga dukung
denga adanya bangkitan kegiatan dari Universitas Pamulang.
Perkembangan pembangunan ini tentunya berdampak terhadap perubahan penggunaan
lahan di Kelurahan Buaran. Perubahan dapat terlihat dari hilangnya lahan-lahan terbuka
yang dijadikan perumahan, serta kondisi sarana dan prasananya yang banyak berubah.
Dengan adanya banyak perubahan yang ditimbulkan dari dampak pembangunan
perumahan formal di Kelurahan Buaran terhadap kondisi fisik lingkungannya, maka
peneliti tertarik untuk membahas sejauh mana dampak yang ditimbukan dari
pembangunan perumahan formal di Kelurahan Buaran dengan judul kajian “Kajian
Dampak Pembangunan Perumahan Formal Terhadap Kondisi Fisik Lingkungan Di
Kelurahan Buaran Kecamatan Serpong Kota Tangerang Selatan”.
1.2 Rumusan Masalah
Berdasaarkan latar belakang diatas, maka dapat dirumuskan permasalahan, yaitu:
1. Dengan adanya bangkitan kegiatan yang disebabkan adanya pembangunan kota
mandiri terencana BSD City, meningkatkan minat masyarakat untuk berpindah
dan tinggal di kota Tangerang Selatan, dengan bertambahnya penduduk yang
datang, maka kebutuhan akan tempat tinggal di Kota Tangerang Selatan
semakin meningkat, Salah satu yang terdampak dari masif nya pembangunan
di Kota Tangerang Selatan yaitu Kelurahan Buaran, yang lokasinya cukup
dekat dengan BSD City. Maka dari itu penelitian ini merumuskan pertanyaan
dari “Bagaimana perkembangan pembangunan perumahan formal di Kelurahan
Buaran?”
2. Dengan masif nya pembangunan perumahan yang terjadi di Kelurahan Buaran,
maka jumlah penduduk di Kelurahan Buaran semakin bertambah, maka dari itu
kapasitas penyediaan dan kapasitas tampung di wilayah Kelurahan Buaran
harus sesuai dengan kondisi daya dukung lingkungan. Adapun pertanyaan yang
dirumuskan dalam permasalahan ini adalah “Bagaimana kondisi daya dukung
dan daya tampung lingkungan di Kelurahan Buaran setelah adanya
pembagunan perumahan formal?”
2
3. Pembangunan perumahaan formal di Kelurahan Buaran secara langsung akan
berdampak pada kondisi fisik lingkungan yaitu perubahan sebelum dan setelah
adanya pembangunan. Dari permasalahan ini adapun pertanyaan yaitu
“Bagaimana dampak pembangunan perumahan formal terhadap kondisi fisik
lingkungan di Kelurahan Buaran?”
1.3 Tujuan dan Sasaran
1.3.1 Tujuan
Tujuan dari Penelitian ini adalah untuk mengkaji dinamika perkembangan
pembangunan perumahan formal dan dampaknya terhadap kondisi fisik Kelurahan
Buaran.
1.3.2 Sasaran
Sasaran yang akan dicapai adalah sebagai berikut:
1. Menganalisis perkembangan pembangunan perumahan formal di Kelurahan
Buaran.
2. Menganalisis kondisi daya dukung lahan yang ada di Kelurahan Buaran.
3. Menganalisis kondisi daya tampung lahan perumahan yang ada di Kelurahan
Buaran selama 10 tahun kedepan
4. Menganalisis perubahan run off di wilayah Kelurahan Buaran sebelum
terjadinya pembangunan perumahan dan membandingkan dengan kondisi
eksisting.
5. Menganalisis dampak pembangunan terhadap pola pergerakan dan kapasitas
prasarana jalan yang ada di Kelurahan Buaran.
6. Mengusulkan rekomendasi terhadap perkembangan pembangunan yang terjadi
di Kelurahan Buaran.
1.4 Ruang Lingkup
Ruang lingkup penelitian ini dibagi menjadi dua bagian yaitu ruang lingkup wilayah
studi dan ruang lingkup substansi. Ruang lingkup wilayah studi menjelaskan batasan
dari wilayah studi yang dilakukan sedangkan ruang lingkup substansi menjelaskan
batasan aspek-aspek yang dikaji dalam studi ini.
1.4.1 Ruang Lingkup Wilayah
Kelurahan Buaran berada di Kecamatan Serpong, Kota Tangerang Selatan. Kelurahan
Buaran memiliki luas wilayah 357,28 Ha atau 14,84% dari wilayah Kecamatan
3
Serpong, jarak Kelurahan Buaran ± 6 Km ke Kantor Kecamatn Serpong yang berada di
Kelurahan Serpong dan dapat ditempuh selama 5 – 7 menit. Batas wilayah Kelurahan
Buaran sebagai berikut :
 Utara berbatasan dengan Kelurahan Ciater Kecamatan Serpong
 Timur berbatasan dengan Kecamatan Pamulang
 Barat berbatasan dengan Kecamatan Setu
 Selatan berbatasan dengan Kecamatan Setu
Untuk lebih jelasnya batas-batas Kelurahan Buaran dapat dilihat pada Gambar 1.1
1.4.2 Ruang Lingkup Substansi
Sesuai dengan tujuan yang akan dibahas pada penelitian kali ini yaitu adalah untuk
mengidentifikasi dampak yang diakibatkan dengan adanya pembangunan perumahan di
Kelurahan Buaran terhadap lingkungan, maka substansi yang akan dibahas dan menjadi
Batasan ruang lingkup yaitu:
1. Melakukan pemetaan terhadap dinamika perkembangan pembangunan
perumahan formal yang ada di Kelurahan Buaran;
2. Melakukan analisis daya dukung dan daya tampung lahan perumahan Kelurahan
Buaran.
a. Menganalisis daya dukung lahan perumahan menggunakan satuan
kemampuan lahan (SKL) dengan metode tumpang tindih dan pembobotan
masing-masing SKL
b. Menganalisis daya tampung lahan perumahan untuk melihat jumlah
kebutuhan ruang untuk perumahan dengan membandingkan kesesuaian luas
lahan potensial yang ada.
3. Melakukan analisis dampak dari pembangunan perumahan formal terhadap
kondisi aspek fisik lingkungan di Kelurahan Buaran.
a. membandingkan jumlah air limpasan (runoff) sebelum dan sesudah
terjadinya pembangunan perumahan formal.
mengidentifikasi pola pergerakan yang ada di Kelurahan Buaran.
1.5 Manfaat Penelitian
Hasil dari penelitian ini diharapkan dapat memberikan manfaat bagi penulis dan para
pembaca. Serta dapat dijadikan referensi untuk pemerintah daerah maupun pemerintah
pusat mengenai dampak pembangunan perumahan formal terhadap kondisi fisik
4
lingkungan Kelurahan Buaran, sehingga dapat dijadikan pertimbangan dalam
pembuatan kebijakan pemerintah yang lebih adil dalam penataan ruang.
1.6 Sistematika Penulisan
BAB I PENDAHULUAN
BAB I berisikan mengenai latar belakang, rumusan masalah. tujuan dan sasaran, ruang
lingkup, manfaat penulisan, serta sistematika penulisan topik dari tugas akhir yang
diteliti. Latar belakang yang ada pada BAB I ini memberikan penjelasan tentang apa
ataupun mengapa mengambil pembahasan topik penelitian. Tujan dan manfaat yaitu
berdasarkan dari penelitian yang termasuk kedalam harapan tentang penelitian yang
dilakukan.
BAB II TINJAUAN KEBIJAKAN DAN PUSTAKA
BAB II akan diuraikan mengenai kebijakan-kebijakan yang terkait dengan arahan dan
peraturan pada wilayah lokasi studi yang ditentukan, serta ada pula tinjauan pustaka
yang menjadi dasar dalam menentukan dan menjelaskan isi dari penelitian dengan
melalui penelitian terdahulu hingga teori-teori menurut ahli dalam topik yang dipilih.
BAB III METODOLOGI
BAB III akan diuraikan mengenai tentang bagaimana penelitian yang dilakukan dengan
secara khusus metode yang digunakan, bagaimana cara mengumpulkan data, serta
bagaimana cara menganalisis data yang dimiliki.
BAB IV PEMBAHASAN
BAB IV akan diuraikan mengenai kondisi eksisting yang ada di wilayah studi. Setelah
menjelaskan kondisi dari eksisting wilayah, pada bab ini juga melakukan analisa sesuai
dengan metode analisa yang digunakan. Kondisi yang dijelaskan berdasarkan data yang
didapatkan pada instansi pemerintahan, internet, berita, hingga pengumpulkan data
dengan cara melakukan kegiatan survey langsung pada lokasi studi.
BAB V KESIMPULAN DAN REKOMENDASI
BAB V ini akan berisi penguraian dari kesimpulan dari hasil penelitian, serta
rekomendasi untuk penelitian yang telah dilakukan. Selain itu, terdapat kelemahan dari
penelitian atau kekurangan dari penelitian yang telah dilakukan.
5
Gambar 1.1 Peta Orientasi Kelurahan Buaran
1
BAB II
TINJAUAN PUSTAKA
2.1 Pengertian Perumahan
Dalam Undang-undang Nomor 1 tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan
Permukiman, yaitu perumahan adalah kumpulan rumah sebagai bagian dari
permukiman, baik perkotaan maupun perdesaan, yang dilengkapi dengan prasarana,
sarana, dan utilitas umum sebagai hasil upaya pemenuhan rumah layak huni.
Menurut Budiharjo (1998:148) perumahan adalah suatu bangunan dimana manusia
tinggal dan melangsungkan kehidupanya, disamping itu rumah juga merupakan tempat
dimana berlangsungnya proses sosialisasi pada seorang individu diperkenalkan norma
dan adat kebiasaan yang berlaku dalam suatu masyarakat. Sebagai wadah kehidupan
manusia bukan menyangkut aspek teknis dan fisik saja tetapi juga aspek sosial, ekonomi
dan budaya dari penghuninya.
Menurut Sadana (2014:20) perbedaan nyata antara permukiman dan perumahan terletak
pada fungsinya. Pada kawasan permukiman, lingkungan tersebut memiliki fungsi ganda
yaitu sebagai tempat tinggal dan sekaligus tempat mencari nafkah bagi sebagian
penghuninya. Pada perumahan, lingkungan tersebut hanya berupa sekumpulan rumah
yang berfungsi sebagai tempat tinggal bagi para penghuninya. Fungsi perumahan hanya
sebagai tempat tinggal, dan tidak merangkap sebagai tempat mencari nafkah.
2.2 Daya Dukung Lahan
Daya dukung lingkungan pada hakekatnya adalah daya dukung lingkungan alamiah,
yaitu berdasarkan biomas tumbuhan dan hewan yang dapat dikumpulkan dan ditangkap
per satuan luas dan waktu di daerah itu. Menurut Muta’ali (2012) hasil penentuan
tingkat daya dukung lingkungan dapat dibagi menjadi tiga kondisi yaitu sebagai berikut.
a. Kondisi surplus yaitu ketersediaan sumber daya dan prasarana mampu
mencukupi kebutuhan aktivitas permukiman (ketersediaan > kebutuhan).
b. Kondisi seimbang yaitu ketersediaan sumber daya dan prasarana mampu
mencukupi kebutuhan aktivitas permukiman dengan tidak melebihinya
(ketersediaan = kebutuhan).
c. Kondisi defisit yaitu kebutuhan aktivitas permukiman melampaui kemampuan
sumber daya dan prasarana yang tersedia (ketersediaan < kebutuhan).
1
Menurut Peraturan Menteri Pekerjaan Umum no.20/prt/m/2007 tentang teknik analisis
aspek fisik & lingkungan, ekonomi serta sosial budaya dalam penyusunan rencana tata
ruang untuk mengetahui daya dukung lahan dengan melakukan analisis kemampuan
lahan wilayah studi dengan pembobotan satuan kemampuan lahan (SKL) Adapun
variabel kriteria tersebut antara lain Klimatologi, Topografi, Geologi, Hidrologi, Sumber
daya mineral/bahan galian, bencana alam dan penggunaan lahan. Semua variabel
tersebut ditumpang tindih hingga menghasilkan beberapa SKL (Satuan Kemampuan
Lahan) diantaranya SKL Morfologi, SKL Kemudahan Dikerjakan, SKL Kestabilan
Lereng, SKL Kestabilan Pondasi, SKL Ketersediaan Air, SKL untuk Drainase, SKL
terhadap Erosi, SKL terhadap Pembuangan Limbah dan SKL Bencana Alam. Dari total
semua SKL tersebut diberi pembobotan hingga menjadi peta kemampuan lahan.
Pembobotan tersebut dapat dilihat pada tabel berikut :
Tabel 2.1 Pembobotan Satuan Kemampuan Lahan
No Satuan Kemampuan Lahan Bobot

1 SKL Morfologi 5
2 SKL Kemudahan Dikerjakan 1
3 SKL Kestabilan Lereng 5
4 SKL Kestabilan Pondasi 3
5 SKL Ketersediaan Air 5
6 SKL Terhadap Erosi 3
7 SKL Untuk Drainase 5
8 SKL Pembuangan Limbah 0
9 SKL Terhadap Bencana Alam 5
Sumber : Peraturan Menteri Pekerjaan Umum no.20/prt/m/2007
Fokus penelitian ini dilakukan dengan pendekatan perbandingan ketersediaan lahan dan
kebutuhan lahan yang dapat menunjukan daya dukung lahan suatu wilayah yang dapat
dimanfaatkat dalam pembangunan diwilayah tersebut. Dengan pendekatan ini diketahui
secara umum apakah daya dukung lahan pada wilayah Kelurahan Buaran dalam
keadaan surplus atau defisit. Keadaan surplus menunjukan ketersediaan lahan di
wilayah Kelurahan Buaran masih mencukupi atau memungkinkan adanya pembangunan
dimasa depan. Sedangkan jika keadaannya defisit menunjukan bahwa wilayah tersebut
tidak dapat dijadikan wilayah peruntukan pembangunan.
2.3 Limpasan Air Permukaan (Runoff)
Limpasan permukaan merupakan air hujan yang tidak dapat ditahan/melebihi kapasitas
serapannya pada tanah, vegetasi atau cekungan sehingga mengalir langsung menuju
2
sungai atau laut. Limpasan permukaan yang biasanya terjadi di wilayah DAS/Sub DAS,
disebabkan oleh jumlah curah hujan yang melampaui laju peresapan sehingga air
mengalir dengan bebas dipermukaan tanah. Air yang mengalir bebas inilah apabila terus
terjadi dalam waktu yang lama dapat menyebabkan banjir. Faktor penyebab hal ini
selain curah hujan yaitu karena pola tutupan lahan (vegetasi) dan buruknya sistem
pengaliran (drainase) di suatu wilayah. Setiap tutupan lahan dalam menentukan besaran
runoff memiliki nilai yang berbeda. Lebih jelasnya dapat dilihat pada Tabel 2.2.
Tabel 2.2 Koefisien Limpasan
Koefisien
No Tutupan Lahan
Limpasan (C)
2 Danau/Situ 0
5 Kolam Air 0
16 Tambak 0
17 Tandon 0
12 Perkebunan 0,2
18 Tegalan/Ladang 0,2
15 Semak 0,3
6 Lahan Kosong 0,35
4 Kesehatan 0,7
Lahan
7 0,7
Terbangun
9 Pendidikan 0,7
11 Perkantoran 0,7
Sawah Tadah
14 0,75
Hujan
13 Perumahan 0,8
Bangunan
1 0,9
Industri
8 Pemakaman 0,9
Jaringan
3 0,95
Transportasi
Perdagangan
10 0,95
dan Jasa
Sumber : Hasmar (2012) dalam Wicaksono(2017)
2.4 Dampak Lingkungan
Menurut Jayadinata (1999), dampak Lingkungan terjadi karena aktivitas atau perbuatan
manusia yang keliru sehingga mempengaruhi kondisi lingkungan atau ekologi. Ekologi
menurut Jayadinata meliputi daratan, laut, dan udara. Dimana ekologi di daratan lebih
ditekankan pada tanah, air, dan udara.
3
Dampak lingkungan merujuk pada perubahan atau efek yang terjadi pada komponen-
komponen lingkungan sebagai hasil dari aktivitas manusia, alami, atau kombinasi
keduanya. Dampak ini dapat bersifat positif atau negatif, tergantung pada efeknya
terhadap ekosistem, sumber daya alam, keanekaragaman hayati, kualitas udara, air, dan
tanah, serta kesejahteraan manusia. Dampak lingkungan dapat muncul dalam berbagai
bentuk, termasuk fisik, kimia, biologis, dan sosial, dan dapat bersifat lokal, regional,
atau bahkan global.
Pembangunan perumahan formal memiliki dampak lingkungan yang dapat beragam,
tergantung pada skala pembangunannya, lokasi geografis, desain, teknologi yang
digunakan, dan praktik pengelolaan. Berikut adalah beberapa dampak lingkungan yang
umumnya terkait dengan pembangunan perumahan formal:
1. Kehilangan Habitat dan Keanekaragaman Hayati: Pembangunan perumahan
sering melibatkan penggundulan lahan dan konversi lahan hijau menjadi area
bangunan. Ini dapat mengakibatkan kehilangan habitat alami bagi flora dan
fauna lokal, serta menyebabkan penurunan keanekaragaman hayati.
2. Pencemaran Air dan Tanah: Konstruksi dan pembangunan perumahan dapat
menyebabkan pencemaran air dan tanah akibat penggunaan bahan kimia, bahan
bangunan, dan limbah konstruksi. Air hujan dapat membawa polutan ke saluran
air dan sumber air tanah.
3. Peningkatan Kebutuhan Air dan Energi: Pembangunan perumahan formal
biasanya berarti peningkatan kebutuhan air dan energi. Penggunaan air dan
listrik yang meningkat dapat memberikan beban tambahan pada sumber daya
alam dan infrastruktur.
4. Perubahan Tata Air dan Drainase: Pembangunan perumahan dapat mengubah
tata air alami dan pola drainase, yang dapat menyebabkan banjir atau kekeringan
di area sekitarnya.
5. Peningkatan Lalu Lintas dan Polusi Udara: Pembangunan perumahan formal
sering berarti peningkatan lalu lintas kendaraan bermotor, yang dapat
meningkatkan polusi udara dan kemacetan lalu lintas.
6. Pengelolaan Limbah: Peningkatan jumlah penduduk dapat menyebabkan
peningkatan limbah domestik dan limbah konstruksi, yang memerlukan
pengelolaan yang tepat agar tidak mencemari lingkungan.
4
7. Pengurangan Ruang Terbuka Hijau: Pembangunan perumahan dapat mengurangi
ruang terbuka hijau yang penting bagi kualitas udara, suhu lingkungan, dan
kesejahteraan masyarakat.
8. Dampak Sosial dan Budaya: Selain dampak lingkungan fisik, pembangunan
perumahan formal juga dapat memiliki dampak sosial dan budaya terhadap
masyarakat lokal, termasuk perubahan dalam dinamika komunitas dan nilai-nilai
budaya.
2.5 Penelitian Terdahulu
Penelitian terdahulu meripakan referensi-referensi dasi beberapa sumber yang sesuai
dengan sasaran penelitian kali ini. Pada penelitian ini terdapat 3 (tiga) penelitian
terdahulu yang diambil, dapat dilihat pada Tabel 2.3.
5
Tabel 2.3 Penelitian Terdahulu
No Nama, Tahun, dan Judul Tujuan Penelitian Metodologi Hasil Penelitian

Hasil akhir penelitian dampak setelah adanya
pembangunan perumahan terdiri dari 3 dampak yakni
Melakukan identifikasi Melakukan observasi lapangan dan sosial, ekonomi dan lingkungan. Dampak sosial berupa
Kukuh Dwi Indarto (2015), terkait dengan dampak wawancara kepada masnyarakat menurunya partisipasi masyarakat dalam kegiatan
Dampak Pembangunan dari pembangunan untuk mengetahui dampak apa saja sosial, meningkatnya aktifitas masyarakat, perubahan
Perumahan Terhadap Kondisi perumahan disekitaran yang dirasakan oleh masyarakat gaya hidup masyarakat yang lebih konsumtif dan
1 Lingkungan, Sosial Dan Kelurahan Sambiroto setempat. Kemudian melakukan menurunya tingkat kriminalitas. Dampak terhadap
Ekonomi Masyarakat Sekitar Di terhadap kondisi analisis terhadap perkembangan ekonomiberupa meningkatnya pendapatan masyarakat,
Kelurahan Sambiroto, lingkungan, kondisi perumahan, kondisi sosial, kondisi penambahan fungsi rumah membuka lapangan usaha
Kecamatan Tembalang sosial, dan kondisi fisik lingkungan, serta terhadap masyarakat, dan meningkatnya harga lahan.Dampak
ekonominya. ekonominya terhadap lingkungan berupa adanya perubahan alih
fungsi lahan, terjadinya penurunan kualitas air sumur,
peningkatan jaringan drainase dan jaringan jalan.
Penelitian ini adalah penelitian
deskriptif kualitatif. Variabel
penelitian meliputi: dampak sosial
Tujuan penelitian Kesimpulan penelitian, Kelurahan Kejawan Putih
dan dampak ekonomi. Penelitian
mengukur sejauh mana Tambak rt01,dan 02, RW 01 telah menjadi sebuah
Sukriyah Kustanti Moerad deskriptif kualitatif, yaitu penelitian
dampak sosial ekonomi pemukiman kampung asal mula pembangunan
(2016), Pembangunan yang mengarah kepada
pada masyarakat yang Pakuwon City yang dijadikan domisili karyawan
Perumahan Elite Dan Dampak pengungkapan suatu masalah atau
berada di Kampung Pakuwon City. Sejumlah (95%) responden mengatakan
2 Sosial Ekonominya Terhadap keadaan sebagaimana adanya dan
Kejawan Putih Tambak bahwa suasana kehidupan lingkungan yang bertambah
Masyarakat Setempat (Studi mengungkapkan fakta-fakta yang
sebagai akibat dari ramai dan menyenangkan karena perekonomian
Kasus Perkampungan Kejawan ada. Penelitian deskriptif perlu
pembangunan masyarakat sekitar kawasan ini bertambah baik serta
Putih Tambak) menciptakan konsep-konsep ilmiah,
perumahan Pakuwon Pembangunan perumahan menyebabkan terjadinya
sekaligus berfungsi dalam
City. perubahan pada mata pencaharian masyarakat
mengadakan suatu spesifikasi
mengenai gejala-gejala fisik maupun
sosial yang dipersoalkan.
Arief Rahman (2015), Dampak Tujuan penelitian adalah Jenis penelitian yang dipakai dalam Hubungan sosial antar warga sekitar area perumahan
Pembangunan Perumahan untuk mengetahui penelitian ini adalah studi kasus tetap harmonis, munculnya kelas baru yaitu penghuni
3
Kawasan Pinggiran Kota dampak-dampak sosial dengan menggunakan pendekatan perumahan menimbulkan kecembururuan dari warga
Terhadap Masyarakat Setempat, ekonomi dari kuantitatif dan dilengkapi dengan setempat. Pembangunan perumahan tidak cukup
6
No Nama, Tahun, dan Judul Tujuan Penelitian Metodologi Hasil Penelitian
data kualitatif. Data utama yang
pengembangan digunakan adalah data kuantitatif
perumahan Pinggiran yang didapat dari kuisioner. Studi dirasakan dampaknya terhadap pendidikan warga
Studi Kasus Kecamatan Kota Bandung, kasus merupakan suatu penelitian setempat. Hal ini mengacu pada tidak adanya
Gedebage, Bandung Kecamatan Gedebage yang penelaahannya pada satu kasus perbaikan fasilitas pendidikan seperti sekolah bagi
terhadap masyarakat yang dilakukan secara intesif, warga setempat.
setempat. mendalam, mendetail, dan
komperhensif.
7
2.6 Kerangka Berfikir
Latar Belakang
 Jumlah penduduk Kota Tangerang Selatan semakin meningkat mengakibatkan

perkembangan kebutuhan akan rumah semakin meningkat.
 Hal ini menyebabkan ketersediaan lahan di Kota Tangerang Selatan semakin terbatas
dikarenakan lahan di pusat Kota sudah terlalu padat dengan permukiman
 Aktivitas pembangunan perumahan kemudian dialihkan kedaerah pinggiran Kota
Tangerang Selatan seperti di Kelurahan Buaran, Kecamatan Serpong.
 Pembangunan perumahan yang sangat pesat di Kelurahan Buaran memberikan dampak
lingkungan, sosial dan ekonomi kepada masyarakat sekitar.
 Bagaimana perkembangan pembangunan perumahan formal di

Rumusan Kelurahan Buaran?
Masalah  Bagaimana kondisi daya dukung lingkungan di Kelurahan Buaran
setelah adanya pembagunan perumahan formal?
 Bagaimana dampak pembangunan perumahan formal terhadap
kondisi fisik lingkungan di Kelurahan Buaran?
Sasaran
Tujuan
 Menganalisis perkembangan pembangunan perumahan formal di Kelurahan
Tujuan dari Penelitian ini Buaran.
adalah untuk mengkaji  Menganalisis kondisi daya dukung lingkungan yang ada di Kelurahan Buaran.
dinamika perkembangan  Menganalisis kondisi daya tampung perumahan yang ada di Kelurahan Buaran
pembangunan perumahan selama 10 tahun kedepan
formal dan dampaknya  Menganalisis perubahan run off di wilayah Kelurahan Buaran sebelum
terhadap kondisi fisik terjadinya pembangunan perumahan dan membandingkan dengan kondisi
Kelurahan Buaran. eksisting.
 Menganalisis dampak pembangunan terhadap pola pergerakan dan kapasitas
prasarana jalan yang ada di Kelurahan Buaran.
 Mengusulkan rekomendasi terhadap perkembangan pembangunan yang terjadi
di Kelurahan Buaran.
Analisis
 Analisis perkembangan perumahan di Kelurahan Buaran
 Analisis Daya Dukung dan Daya Tampung Lahan Kelurahan Buaran
 Analisis kesesuaian perkembangan pembangunan perumahan dengan
rencana pola ruang dalam RTRW
 Analisis Limpasan Air (Runoff)
 Analisis Pola Pergerakan Transportasi
Dampak pembangunan perumahan terhadap kondisi fisik lingkungan di

Kelurahan Buaran, Kecamatan Serpong.
Output
Kesimpulan dan rekomendasi
8
BAB III
METODOLOGI
3.1 Metode Penelitian
Dalam penelitian ini menggunakan metode penelitian deskriptif kualitatif dan
kuantitatif dimana peneliti mempertimbangkan adanya isu-isu ataupun saran dari
semua perspektif untuk kemudian mengkaji dampak pembangunan perumahan
terhadap kondisi lingkungan di Kelurahan Buaran, Kecamatan Serpong. Penelitian
ini didukung dengan sumber-sumber data yang berasal dari data-data sekunder
dan juga berdasarkan wawancara kepada masyarakat setempat dan observasi
langsung di lapangan.
3.2 Tempat/Lokasi Penelitian
Lokasi Usulan : Kelurahan Buaran, Kecamatan Serpong, Kota Tangerang Selatan.
Alasan : Letak Kelurahan Buaran yang strategis di Kota Tangerang
Selatan, dimana lokasi Kelurahan Buaran berdekatan dengan kota
mandiri terencana BSD City dan pesatnya pembangunan
perumahan formal yang terjadi di Kelurahan Buaran selama 10
tahun terakhir.
3.3 Alat dan Bahan
Alat dan Bahan yang digunakan saat melakukan penelitian :
1. Software GIS
2. Software Microsoft
3. Kamera
4. Form Survei
5. Form Wawancara
6. Alat Tulis
3.4 Variabel Penelitian
Variabel penelitian merupakan aspek-aspek yang dipilih dalam kajian penelitian.
Variabel penelitian adalah suatu atribut atau sifat atau nilai dari orang, objek atau
kegiatan yang memepunyai variasi tertentu yang ditetapkan oleh peneliti untuk
dipelajari dan kemudian ditarik kesimpulannya (Sugiyono, 2019). Pada penelitian
ini variabel yang diitentukan dapat dilihat pada Tabel 3.1.
9
Tabel 3.1 Variabel Peneitian
Jenis
No Variabel Sub Variabel Data
Data
Kemiringan
Lereng
Jenis Batuan
Air Tanah Peta
Rawan
Daya Dukung dan
1 Bencana Sekunder
Daya Tampung Lahan
Penggunaan
Lahan
Data Jumlah
Jumlah
Penduduk
Penduduk
Kelurahan Buaran
Kesesuaian Pola Ruang Peta Rencana Pola

perkembangan Wilayah Ruang Wilayah
pembangunan
2 Sekunder
perumahan dengan
rencana pola ruang Peta Persebaran
Perkembangan
dalam RTRW Perumahan di
perumahan
Kelurahan Buaran
Pemanfaatan Jenis Pemanfaatan

Sekunder
Lahan Lahan
Perkembangan
sarana dan Sekunder
Dampak pembangunan prasarana
3 perumahan formal Sumber dan
terhadap lingkungan Sarana Primer
kondsi air bersih
prasarana
Kondisi akses
Primer
jalan
Kondisi jaringan
Primer
drainase
Masalah
Masalah
lingkungan yang Primer
lingkungan
ditimbulkan
10
3.5 Pengumpulan Data
Dalam studi ini dilakukannya beberapa metode dalam proses pengumpulan data,
yaitu dengan menggunakan data primer dan data sekunder yang akan dijelaskan
sebagai berikut.
3.5.1 Kebutuhan Data
A. Data Primer
Data primer adalah data yang diperoleh dari sumber-sumber asli. Sumber asli
disini diartikan sebagai data yang diperoleh langsung dari lapangan atau
pengamatan. Dalam metode pengumpulan data primer, peneliti melakukan
pengamatan langsung kondisi eksisting wilayah studi untuk melihat isu
permasalahan yang ada pada tiap-tiap yang akan menjadi lokasi studi. Untuk
kebutuhan data primer dalam penelitian kali ini dapat diihat pada Tabel 3.2.
Tabel 3.2 Kebutuhan Data Primer
Jenis
Variabel Kebutuhan Data Sumber
Data
Sumber air bersih sebelum
dan sesudah perumahan
Kondisi air bersih sebelum
Kondisi jalan sebelum dan
Analisis Dampak Pembagunan sesudah perumahan
 Observasi
Perumahan Terhadap Kondisi Kondisi akses jalan sebelum
Primer lapangan
Lingkungan di Kelurahan dan sesudah perumahan
 Wawancara
Buaran Kondisi drainase sebelum
Masalah lingkungan yang
ditimbulkan sebelum
maupun sesudah ada
perumahan
B. Data Sekunder
Data Sekunder merupakan data primer yang telah diolah lebih lanjut dan disajikan
oleh pengumpul data primer atau pihak lain yang digunakan oleh peneliti untuk
diolah dan dianalisis agar mendapatkan fakta yang berkaitan dengan tujuan
penelitian. Pengumpulan data sekunder yang dilakukan oleh peneliti dalam studi
ini diperoleh dari data yang sudah ada dan tersedia di instansi yang berwenang.
Untuk kebutuhan data sekunder dalam penelitian kali ini dapat diihat pada Tabel
3.3.
11
Tabel 3.3 Kebutuhan Data Sekunder
Jenis
No. Variabel Kebutuhan Data Sumber
Data
Peta Kemiringan
Lereng
 Bappeda Kota
Tangerang Selatan
Peta Jenis Batuan
 ATR/BPN Kota
Tangerang Selatan
Peta Air Tanah
Analisis Daya Dukung  Dinas Cipta Karya
1 dan Daya Tampung Peta Rawan Sekunder dan Pnataan Ruang
Lahan Bencana Kota Tangerang
Selatan
Peta Penggunaan
Lahan
 BPS Kota Tangerang
Data Jumlah
Selatan
Penduduk
 Kelurahan Buaran
Peta Rencana
Analisis kesesuaian  Bappeda Kota
Pola Ruang
perkembangan Tangerang Selatan
Wilayah
pembangunan
2 Peta Persebaran Sekunder
perumahan dengan  Dinas Perumahan dan
Perumahan di
rencana pola ruang Permukiman Kota
Kelurahan
dalam RTRW TangerangSelatan
Buaran
Jenis
pemanfaatan
Analisis Dampak lahan  Bappeda Kota
Pembagunan Tangerang Selatan
3 Perumahan Terhadap Jumlah bangunan Sekunder  BPS Kota Tangerang
Kondisi Lingkungan Selatan
di Kelurahan Buaran  Kelurahan Buaran
Perkembangan
sarana prasarana
3.5.2 Metode Pengumpulan Data
Dalam pengumpulan data, ada beberapa metode dalam survei proses
pengumpulan data yang akan dijelaskan, yaitu:
1. Studi Pustaka
Studi Pustaka adalah teknik pengumpulan data dengan melakukan penelaahan
terhadap berbagai laporan yang berkaitan dengan masalah yang ingin di teliti atau
di pecahkan (Pengertian menurut Nazir 1988). Studi pustaka ini dilakukan untuk
mengkaji teori-teori, pendapat-pendapat, dan hasil studi terdahulu yang relevan
dengan masalah yang dibahas dan tujuan di dalam studi ini, yaitu dengan
penelusuran literatur-literatur yang sekiranya dapat mendukung studi ini. Dalam
penelitian ini terdapat beberapa terori yang dikaji untuk mendukung penelitian
seperti teori tentang daya dukung lahan, teori tentang melakukan analisis limpasan
air permukaan (runoff), dan teori tentang dampak terhadap lingkungan.
12
2. Observasi Lapangan
Observasi adalah pengamatan langsung kepada suatu obyek yang akan diteliti
dapat dilakukan dalam waktu yang singkat. Teknik pengumpulan data dimana
peneliti melakukan pengamatan secara langsung ke objek penelitian untuk melihat
dari dekat kegiatan yang dilakukan. Dalam studi ini observasi yang dilakukan
adalah dengan mengamati kondisi perumahan formal yang ada di Kelurahan
Buaran serta bagaimana dampaknya terhadap lingkungan.
3. Wawancara
Wawancara (interview) adalah suatu cara untuk mengumpulkan data dengan
mengajukan pertanyaan langsung kepada seorang informan atau seorang autoritas
(seorang ahli atau yang berwewenang dalam suatu masalah. Bentuk wawancara
yang digunakan adalah wawancara berstruktur, artinya untuk keperluan
wawancara terlebih dahulu disusun daftar pertanyaan dengan maksud agar
pertanyaan yang diajukan terarah dan wawancara berlangsung dengan lancar.
Wawancara ditujukan kepada warga Kelurahan Buaran yang tinggal disekitar
pembangunan perumahan formal untuk mengetahui bagaimana dampak yang
ditimbulkan.
4. Pemetaan
Pemetaan adalah pengelompokkan suatu kumpulan wilayah yang berkaitan
dengan beberapa letak geografis wilayah yang meliputi dataran tinggi, sumber
daya dan potensi penduduk yang berpengaruh terhadap sosial kultural yang
memilki ciri khas khusus dalam penggunaan skala yang tepat. (Soekidjo,1994).
Dalam penelitian ini pemetaan dilakukan untuk memetakan penggunaan lahan,
persebaran perumahan, kemampuan lahan, dan kondisi prasarana yang ada di
Kelurahan Buaran.
3.6 Metode Analisis
3.6.1 Analisis Daya Dukung dan Daya Tampung Lahan Perumahan
Kelurahan Buaran
Pada analisis daya dukung dan daya tampung lahan perumahan di Kelurahan
Buaran dilakukan dengan tujuan untuk mengetahui daya dukung dan daya
tampung lahan dalam 10 tahun mendatang. Dalam analisis ini dilakukan dalam
beberapa tahap, Analisa pertama adalah analisa kependudukan dengan melakukan
13
proyeksi pertumbuhan penduduk dalam 10 tahun yang akan datang. Kemudian
Analisa Daya Dukung Lahan menggunakan teknik overlay peta dengan
pembobotan dan skoring menggunakan aplikasi GIS. Untuk lebih jelasnya
dijabarkan sebagai berikut.
1. Analisis Pertumbuhan Penduduk
Dalam analisis ini akan dilakukan pengidentifikasian pertumbuhan penduduk
tahun 2011-2031 pada Kelurahan Buaran. Adapun metode yang dipergunakan
yaitu aritmatik, geometrik dan eksponensial. Dalam menentukan metode mana
yang paling sesuai dengan kondisi pertumbuhan penduduk di Kelurahan Buaran,
dilakukan perhitungan standar deviasi menggunakan microsoft excel pada ketiga
metode tersebut dan yang akan digunakan adalah metode dengan standar deviasi
terkecil.
Tabel 3.4 Metode Pertumpuhan Penduduk yang digunakan
No Metode Standar deviasi

1 Aritmatik 1.309,47
2 Geometrik 1.309,27
3 Eksponensial 2.194,61
Sumber : Hasil analisi 2023
Berdasarkan Tabel 3.4 dapat dipilih bahwa metode yang akan dipakai yaitu
metode geometrik karena memiliki Standar Deviasi terkecil dibanding metode
lainnya. Adapun rumus dari metode geometrik yaitu:
Pt =Po ( 1+r )t
dimana r = ( )
Pt 1t
Po
−1
keterangan:
Pt = penduduk tahun t
Po = jumlah penduduk pada tahun awal
r = laju pertumbuhan penduduk
t = periode waktu antara tahun awal dan tahun t
2. Analisis Daya Dukung Lahan Perumahan
Analsis daya dukung lahan perumahan dliakukan untuk mengetahui daya dukung
fisik lahan suatu wiayah dengan menggunakan metode overlay peta dan
pembobotan atau skoring berdasarkan variable daya dukung lingkungan. Adapun
14
variabel dalam analisis daya dukung lahan permukiman yang dijadikan dasar
dalam pemberian skor dapat dilihat pada Tabel 3.5.
Tabel 3.5 Variabel Daya Dukung Lahan Perumahan
No Variabel
1 Kemiringan Lereng
2 Jenis Batuan
3 Jenis Tanah
4 Air Tanah
5 Rawan Bencana
Sumber : Pusat Air Tanah & Geologi Tata Lingkungan, 2010
Peta dari masing-masing variable diberikan skoring kemudian di overlay. Setelah
itu dikelompokkan berdasarkan kelas daya dukung lahan dan hasilnya akan
menjadi peta daya dukung lahan berdasarkan aspek fisik lahan.
3. Analisis Daya Dukung Lahan Perumahan
Dalam analisis daya tampung lahan akan dilakukan dua tahap analisis. Pada tahap
yang pertama akan melakukan analisis kesesuaian lahan peruntukan perumahan
yang akan menghasilkan lahan potensial, kemudian akan dilakukan analisis daya
tampung lahan perumahan berdasarkan luas lahan potensial yang ada.
1. Analisis Kesesuaian Lahan Peruntukan Perumahan
Analisis kesesuaian lahan perumahan dilakukan dengan membandingkan luas
lahan dengan kemampuan pengembangan sangat tinggi dengan kebijakan dalam
arahan rencana pola ruang Kota Tangerang Selatan. Kebijakan arahan rencana
pola ruang disini dijadikan sebagai acuan dalam perkembangan perumahan di
Kelurahan Buaran. Luas kesesuaian ini juga dikurangi dengan luasan rawan
bencana yang ada di Kelurahan Buaran.
2. Analisis Daya Tampung Lahan Perumahan
Analisis daya tampung perumahan dilakukan dengan perbandingan antara jumlah
perkembangan penduduk dengan ketersediaan lahan, dimana dalam penduduk
diasumsikan berdasarkan pedoman Rencana Pembangunan dan Pengembangan
Perumahan dan Permukiman Daerah sebagai berikut:
70 % x Daya Dukung Lahan Potensial ( Ha ) x Proporsi Hunian

DayaTampung Rumah=
Standar Luas Kavling/Tipe Rumah( m2 )
Sumber RP4D
Keterangan : 70% adalah ketentuan perumahan (dengan 30% untuk PSU)
15
1 keluarga terdiri dari 4 orang
Jumlah tipe rumah berdasarkan ketentuan hunian berimbang dengan perbandingan
3 : 2 : 1 yang asumsinya kavling rumah sederhana : menengah : mewah. Luasan
kavling berdasarkan Keputusan Menteri Prasarana Wilayah No. 403 tahun 2002
maka perkiraan tipe rumah adalah sebagai berikut:
1. Kavling Rumah Sederhana = 72 m2
2. Kavling Rumah Menengah = 144 m2
3. Kavling Rumah Mewah = 288 m2
3.6.2 Analisis Kesesuaian Perkembangan Perumahan dengan Rencana Pola
Ruang dalam RTRW
Analisis ini bertujuan untuk melihat kesesuaian perkembangan perumahan yang
ada di Kelurahan Buaran yang kemudian akan dilakukan identifikasi apakah
perkembangan pembangunan perumahan sudah sesuai dengan pedoman yang ada
dalam RTRW Kota Tangerang Selatan.
3.6.3 Analisis Dampak Pembangunan Perumahan Terhadap Kondisi
Lingungan Kelurahan Buaran
Analisis dampak pembangunan perumahan terhadap lingkungan terbagi menjadi 3
analisis yaitu :
A. Analisis perubahan pemanfaatan lahan
Analisis ini bertujuan untuk mengetahui perubahan pemanfaatan lahan yang
diakibatkan oleh pembangunan perumahan. Hasil analisis ini ditunjukkan berupa
peta perubahan lahan serta perubahan luasan pemanfaatan lahan yang ada di
Kelurahan Buaran.
B. Analisis Perbandingan Air Limpasan (Runoff)
Dalam analisis ini bertujuan untuk mengetahui berapa peningkatan jumlah debit
air (m3) atau runoff yang terjadi akibat dari pembangunan perumahan formal
yang ada di wilayah Kelurahan Buaran. Analisis ini dilakukan dengan cara
sebagai berikut:
a. Perhitungan Intensitas Hujan Harian
R
I=
t
Keterangan:
I : Intensitas curah hujan (mm/jam)
16
t : Lamanya curah hujan / durasi curah hujan (jam)
R : Curah hujan rencana dalam suatu wilayah
b. Perhitungan Volume Air Limpasan
Q=0,278× C × I × A
Keterangan:
Q : Debit (m3/detik)
0,278 : Konstanta, digunakan jika satuan luas daerah menggunakan km2
C : Koefisien aliran
I : Intensitas curah hujan selama waktu konsentrasi (mm/jam)
A : Luas daerah aliran (km2)
C. Analisis Dampak Pembangunan Terhadap Pola Pergerakan di
Kelurahan Buaran
Analisis ini membahas bagaimana pola pergerakan yang ada di Kelurahan Buaran
setelah terjadinya pembangunan perumahan formal yang ada di wilayah Kelurhan
Buaran. Tidak hanya melihat dari segi perkembangan pembangunan perumahan,
dalam analisis ini juga melihat bagaimana dampak dari bangkitan kegiatan yang
ada di sekitar wilayah Kelurahan Buaran.
17
BAB IV
PEMBAHASAN
1.1 Gambaran Umum
Kelurahan Buaran memiliki luas wilayah sekitar 357,28 ha atau 14,84% dari total
luas wilayah Kecamatan Serpong. Jarak dari Kelurahan Buaran ke Ibukota
Kecamatan yaitu sekitar 6 km sedangkan jarak ke Ibukota Kota Tangerang Selatan
sekitar 5.6 km. Batas wilayah Kelurahan Buaran sebagai berikut :
 Utara berbatasan dengan Kelurahan Ciater Kecamatan Serpong
 Timur berbatasan dengan Kecamatan Pamulang
 Barat berbatasan dengan Kecamatan Setu
 Selatan berbatasan dengan Kecamatan Setu
Berdasarkan rencana pola ruang RTRW Kota Tangerang Selatan, sebagian besar
rencana pola ruang di Kelurahan Baran diperuntukkan sebagai perumahan. Dalam
rencana pola ruang RTRW Kota Tangerang Selatan, persentase kawasan yang
diperuntukkan sebagai kawasan perumahan di Kelurahan Buaran adalah sebesar
67,42% dari luas keseluruhan Kelurahan Buaran. Untuk peta rencana polar uang
Kelurahan Buaran dapat dilihat pada Gambar 4.2.
Kelurahan Buaran memiliki 9 RW dan 34 RT. Berdasarkan penggunaan lahan
eksisting, persentase penggunaan lahan terbesar adalah sebagai perumahan yaitu
sebesar 46,84%, hal ini sejalan dengan rencana pola ruang Kelurahan Buaran yang
sebagian besar diperuntukan untuk kawasan perumahan.
Dengan semakin tingginya jumlah penduduk yang ada di Kota Tangerang Selatan
dan bersamaan dengan meningkatnya kebutuhan tempat tinggal, Kelurahan
Buaran menjadi salah satu Kelurahan yang terdampak dari pembangunan
perumahan/cluster yang semakin pesat di Kota Tangerang Selatan. Terhitung
setidaknya terdapat 23 perumahan yang ada di Kelurahan Buaran, baik yang
sudah terbangun maupun yang masih dalam tahap pembangunan.
18
Gambar 4.1 Peta Administrasi Kelurahan Buaran
19
Gambar 4.2 Peta Pola Ruang Kelurahan Buaran
20
1.2 Persebaran Perumahan di Kelurahan Buaran
Perkembangan pembangunan perumahan formal di Kelurahan Buaran pertamakali pada
tahun 2005 yaitu Perumahan Bumi Serpong Residence yang berada di RW 8, beberapa
tahun kemudian berkembang perumahan formal lainnya yang menyebar ke setiap RW di
Kelurahan Buaran. Pada tahun 2023 terdapat pembangunan perumahan baru yaitu
perumahan Wellspring House di RW 6 yang masih dalam tahap pembangunan. Jika
dilihat berdasarkan tahun pembangunannya, perumahan formal yang ada di Kelurahan
Buaran mulai masif pembangunannya mulai dari tahun 2012. Terhitung sejak tahun
2012 terdapat 19 perumahan yang terbangun, dan pembangunan perumahan ini hampir
terjadi disetiap tahunnya mulai dari tahun 2012 hingga tahun 2023.
Pembangunan perumahan formal di Kelurahan Buaran ini jika dilihat dari
persebarannya, hampir terdapat disemua RW yang ada di Kelurahan Buaran hanya di
RW 02 yang tidak terdapat perumahan formal. Untuk jumlah perumahan formal
terbanyak berada di RW 05 yaitu terdapat 8 perumahan formal yang terbangun di
wilayahnya.
Jika dilihat dari luasan masing-masing perumahan formal yang ada di Kelurahan Buaran
rata-rata luasan perumahan formal yang ada kurang dari 2 ha, terhitung terdapat 19
perumahan formal yang memiliki luas area perumahan kurang dari 2 ha. Berdasarkan
peraturan daerah Kota Tangerang Selatan Nomor 3 tahun 2014 tentang penyelenggaraan
perumahan dan kawasan permukiman, pada pasal 5 ayat 3 dijelaskan bahwa luas
minimal perencanaan perumahan yaitu seluas 5.000 m 2 atau 0,5 ha. Namun berdasarkan
hasil survey dan observasi lapangan, setidaknya terdapat 9 perumahan formal yang
memiliki luas area perumahan kurang dari 0,5 ha. Kemudian untuk jumlah unit
rumahnya, perumahan formal yan ada di Kelurahan Buaran rata-rata memiliki jumlah
unit rumah dibawah 100 unit, terhitung hanya ada 5 perumahan formal yang memiliki
jumlah unit rumah diatas 100 unit yaitu perumahan Bumi Serpong Residence,
perumahan Serpong Terrace, perumahan Serpong Jaya, perumahan Pesona Remboelan,
perumahan The Symphony.
Pembangunan perumahan formal yang ada di Kelurahan Buaran ini memiliki tipe rumah
yang berbeda, mulai dari tipe rumah dengan luas bangunan 29 m 2 seperti yang berada di
perumahan Serpong Terrace hingga tipe rumah dengan luas bangunan 117 m 2 seperti
perumahan Serpong Jaya.
21
Akses untuk menuju perumahan yang ada di Kelurahan Buaran juga terdapat perbedaan.
Seperti contohnya pada perumahan Bumi Serpong Residence memiliki akses masuk
melewati jalan Parakan di Kelurahan Pondok Benda, sedangkan pada perumahan
Cluster Alam Buaran yang berada di RW 05 memiliki akses dengan jalan lingkungan
yang lebar jalan hanya 3 meter. Berdasarkan hasil observasi lapangan, terdapat
kecenderungan pembangunan perumahan formal yang ada di Kelurahan Buaran kurang
memperhatikan akses untuk masuk ke perumahan formal tersebut.
Berdasarkan hasil observasi perbedaan jumlah unit rumah yang ada dalam satu
perumahan mempengaruhi sistem pengelolaan sampah pada perumahan tersebut,
dimana pada perumahan yang memiliki jumlah unit lebih banyak pengangkutan
sampahnya cenderung lebih sering diangkut dibanding dengan perumahan yang
memiliki jumlah unit sedikit. Contohnya seperti pada perumahan Serpong Terrace yang
memiliki jumlah unit rumah 525 unit, sampah diangkut setiap hari. Sedangkan pada
perumahan Jade Park yang hanya terdapat 61 unit rumah, pengangkutan sampahnya
dilakukan hanya duakali dalam satu minggu.
Perumahan formal yang ada di Kelurahan Buaran rata-rata menggunakan sistem
drainase tertutup, terdapat perbedaan sistem pengairan drainase yang dimana pada
beberapa perumahan sistem aliran drainasenya tidak terhubung dengan drainase yang
sudah ada. Namun, pada perumahan tersebut memiliki kolam penampungan untuk
menampung air buangan yang ada diperumahan.
Tanggapan masyarakat terhadap perumahan formal yang berada di Kelurahan Buaran
juga berbeda-beda, beberapa masyarakat beranggapan bahwa adanya perumahan formal
disekitar lingkungan mereka dapat memberikan dampak positif yang memberikan
lapangan pekerjaan seperti satpam, asisten rumah tangga, tukang kebun, dan juga usaha
lainnya. Selain itu, adanya perumahan juga memberikan dampak negatif karena
menyebabkan kemacetan disekitar lingkungannya. Hal tersebut disebabkan karena
perumahan yang ada, dibangun pada akses jalan kurang memadai terlebih lagi terdapat
perumahan yang tidak mempertimbangkan sempadan jalan. Kemudian beberapa
masyarakat juga beranggapan bahwa pembangunan perumahan formal ini menyebabkan
semakin berkurangnya ruang terbuka yang ada di sekitar lingkungannya. Untuk lebih
jelasnya mengenai persebaran perumahan dapat dilihat pada tabel 4.1.
22
Tabel 4.1 Kondisi Perumahan Formal di Kelurahan Buaran
Tahun Jumlah Tipe Sistem Kondisi Air

No Cluster Luas Akses Sistem Drainase Persepsi Masyarakat
Pembuatan Rumah Rumah Sampah Tanah
Akses
masuk
perumahan
Air tanah Masyarakat merasa
Bumi berada di Sampah
Sistem drainase baik, tidak terlalu
1 Serpong 2005 4,17 211 60 Keluraan diangkut
tertutup kedalaman 15 berdampak dengan
Residence Pondok setiap hari
– 20 meter adanya perumahan
Benda
melalui Jl.
Parakan
45
Akses Masyarakat merasa

masuk dengan adanya
Kondisi air
perumahan Sampah Sistem drainase pembangunan
Serpong tanah baik,
2 2008 7,62 525 36 melalui Jl. diangkut terbuka dan perumahan dapat
terrace kedalaman 15
Buaran-BSD setiap hari tertutup membantu
– 25 meter
dengan lebar perekonomian warga
jalan 5 meter sekitar
29
23
Masuk Sistem drainase

perumahan terbuka
Diangkut Air tanah baik Masyarakat merasa
Ampera dari Jl. menyambung
3 2009 0,30 24 72 seminggu 3 kedalaman nyaman dengan
Permai 1 Kodiklat dengan aliran
kali 10-15 meter adanya perumahan
TNI, lebar drainase
jalan 7 meter eksisting
Akes masuk Masyarakat merasa
Sistem drainase
permahan dengan adanya
terbuka Air tanah
dari Jl. Diangkut perumahan dapat
Ampera menyambung baik,
4 2009 0,84 58 60 Masjid seminggu 3 meningkatkan
Permai 2 dengan jaringan kedalalman
Buaran kali pendapatan warga
drainase 10 – 20 meter
dengan lebar sekitar, namun
eksisting
jalan 3 meter warga juga merasa
Akes masuk
Drainase
permahan
tertutup Air tanah Masyarakat merasa
dari Jl.
Victoria Diangkut 2 menyambung baik, tidak terlalu
5 2012 0,12 35 60 Masjid
Village hari sekali dengan jaringan kedalaman 8 terdampak dengan
Buaran
drainase – 10 meter adanya perumahan
dengan lebar
eksisting
jalan 3 meter
72 Akses
Masyarakat merasa
masuk
dengan adanya
perumahan Sampah Air tanah
pembanguna
melalui Jl. diangkut 1 Sistem drainase baik,
6 Jade Park 2013 0,81 61 perumahan
Kelurahan minggu 2 tertutup kedalaman 15
prasarana jaringan
Buaran kali – 20 meter
jalan sering terjadi
82 dengan lebar
kemacetan
jalan 4 meter
24
Akses Sistem drainase

Masyarakat merasa
masuk tertutu,
Air tanah tidak terlalu
Green perumahan Sampah memiliki
baik, berdampak dengan
7 Selaras 2013 0,47 35 94 melalui Jl. diangkut penampungan
kedalaman 15 adanya
Serpong H. Jamad setiap hari air yang berada
– 20 meter pembangunan
dengan lebar di belakang
perumahan
jalan 4 meter perumahan
96
Akses
Masyarakat
84 masuk
berpendapat bahwa
perumahan Kondisi air
Sampah dengan adanya
melalui Jl. Sistem drainase tanah baik,
8 Serpong Jaya 2015 19,73 1.060 diangkut perumahan dapat
Raya tertutup kedalaman 10
117 setiap hari membuka lapangan
Puspiptek – 20 meter
pekerjaan bagi
denga lebar
masyarakat sekitar
jalan 7 meter
72
Masyarakat merasa
69 Akses
terbantu
masuk Sistem drainase
perekonomiannya
perumahan Sampah tertutup, Kondisi air
dengan adanya
Cluster melalui Jl. diangkut 1 memiliki tanah baik,
9 2015 0,50 31 pembangunan
Costaria Kelurahan minggu 2 penampungan di kedalaman 10
perumahan, namun
Buaran kali dalam wilayah – 15 meter
masyarakat merasa
78 dengan lebar perumahan
akses jalan menjadi
jalan 4 meter
semakin padat
25
Akses
59 60 Sistem Masyarakat merasa
masuk
Sampah drainasse Air tanah dengan adanya
perumahan
diangkut 1 tertutup, baik, perumahan dapat
10 The Villa 2016 0,88 melalui jl. H.
minggu 3 langsung kedalaman 10 membuka lapangan
Jamad
kali mengalir ke – 20 meter pekerjaan bagi
dengan lebar
40 50 Kali Angke warga sekitar
jalan 6 meter
Akses nasuk Sistem drainase

Masyarakat merasa
perumahan tertutup Air tanah
Sampah nyaman dengan
Buaran Elok melalui Jl. menyambung baik,
11 2016 0,43 46 36 diangkut 2 adanya
Residence Pd. Aries dengan jaringan kedalaman 8
hari sekali pembangunan
dengan lebar drainase – 15 meter
perumahan
Akses Masyarakat merasa

masuk dengan adanya
perumahan Sampah Air tanah pembanguna
Villa melalui Jl. diangkut 1 Sistem drainase baik, perumahan akses Jl.
12 2017 0,37 14 70
Gardenia Kelurahan minggu 3 tertutup keddalaman Kelurahan Buaran
Buaran kali 10 – 20 meter sering terjadi
dengan lebar kemacetan di pagi
jalan 4 meter hari
Akses
Masyarakat merasa
masuk
Sampah Air tanah tidak terlalu
perumahan
diangkut 1 Sistem drainase baik, berdampak dengan
13 Naya Garden 2018 0,21 13 90 melalui Jl.
minggu 3 tertutup kedalaman 10 adanya
Gg. Benosa
kali – 15 meter pembangunan
dengan lebar
perumahan
jalan 4 meter
26
150 60 Akses
Sistem drainase Masyarakat
masuk
Sampah tertutup Air tanah berpendapat dengan
perumahan
Pesona diangkut 1 menyambung baik, adanya perumahan
14 2018 1,68 melalui Jl.
Remboelan minggu 2 dengan jaringan kedalaman 10 dapat membantu
H. Jamad
kali drainase – 15 meter peerekonomian
dengan lebar
eksisting warga sekitar
98 102 jalan 6 meter
Akses
masuk Sistem drainase Warga sekitar
perumahan terbuka Air tanah perumahan merasa
Sampah
Remboelan hanya menyambung baik, setelah terjadinya
15 2019 0,10 27 36 diangkut
Residence selebar 3 dengan jaringan kedalaman 10 pembangunan
setiap hari
meter, dan dainase – 15 meter perumahan sering
berada di eksisting terjadi kemacetan
tikungan
Jalan Akses Masyarakat
masuk berpendapat dengan
Sistem drainase
perumahan adanya perumahan
Sampah tertutup Air tanah
melewati akses keluar masuk
Cluster Alam diangkut 1 menyambung baik,
16 2019 0,16 12 72 perumahan perumahan swadaya
Buaran minggu 2 dengan jaringan kedalaman 8
swadaya warga menjadi
kali drainase – 15 meter
warga semakin padat
eksisting
dengan lebar karena lebar jalan
jalan 3 meter yang hanya 3 meter
Alana Akses Sampah Sitem drainase Air tanah Masyarakaat merasa
17 2019 0,46 50 72
Garden masuk diangkut 2 tertutup baik, jaringan jalan
27
perumahan
menjadi semakin
melalui Jl.
sempit karena
Kelurahan kedalaman 10
hari sekali adanya
Buaran – 20 meter
pembangunan
dengan lebar
perumahan
jalan 4 meter
Akses
60 masuk
Masyarakat belum
perumahan Sampah Air tanah
merasakan adanya
The melalui Jl. diangkut 3 Sistem drainase baik,
18 2020 2,59 330 dampak dari
Symphony Raya kali tertutup kedalaman 15
pembangunan
72 Puspiptek seminggu – 20 meter
perumahan
denga lebar
jalan 7 meter
Akses
masuk Masyarakat tidak
perumahan Air tanah merasa adanya
Sampah
Tria Adara melalui Jl. Sistem drainase baik, dampak dari
19 2020 1,61 136 60 diangkut 2
Residence Raya tertutup kedalaman 10 pembangunan
hari sekali
Puspiptek – 20 meter perumahan disekitar
dengan lebar lingkungannya
jalan 7 meter
Akses
masuk
Masyarakat belum
perumahan
Sienna 15 Sistem drainase merasakan dampak
20 2021 0,13 60 melalui Jl. - -
serpong (Rencana) tertutup dari pebangunan
H. Jamad
perumahan
dengan lebar
jalan 5 meter
Akses Masyarakat belum
Bali Serpong 15 Sistem drainase
21 2022 0,14 70 masuk - - merasakan damak
Residence (rencana) tertutup
perumahan dari pembangunan
28
melalui Jl.
Gg. Palem
perumahan
dengan lebar
jalan 4 meter
80 Akses
Masyarakat merasa
masuk
pembangunan
perumahan Kondisi air
Sampah perumahan
Humming melalui Sistem dranase tanah baik,
22 2022 0,83 64 diangkut 2 berdampak positif
Bird Jl.Niban tertutup kedalaman 15
hari sekali bagi warga sekitar
Rimin – 10 meter
karena membantu
dengan lebar
60 perekonomian
5 meter
Masuk Sistem drainase

perumahan tertutup Masyarakat belum
Wellspring 68 dari Jl. menyambung merasakan dampak
23 2023 0,95 72 - -
House (Rencana) Kodiklat dengan jaringan dari pebangunan
TNI, lebar drainase perumahan
Sumber : Hasil Observasi 2023
29
Gambar 4.3 Peta Persebaran Perumahan Formal di Kelurahan Buaran
30
1.3 Kependudukan Kelurahan Buaran
Perkembangan perumahan yang ada di Kelurahan Buaran berkaitan dengan
pertambahan penduduk yang tinggal di lingkungan tersebut. Pada tahun 2010, jumlah
penduduk yang ada sebanyak 15.410 jiwa ...
Pada tahun 2011 Kelurahan Buaran memiliki jumlah penduduk sebanyak 16.166 jiwa,
sedangkan pada tahun 2021 meningkat menjadi 19.405 jiwa atau sekitar 12% dari total
jumah penduduk Kecamatan Serpong, dengan laju pertumbuhan penduduk sebesar
1,84%. Untuk persebaran per RW, RW 05 dengan persentase luas wilayah terbesar yaitu
27,59% dari total luas wilayah Kelurahan Buaraan memiliki jumlah penduduk pada
tahun 2021 sebesar 2.677 jiwa. Sedangkan di RW 03 memiliki jumlah penduduk
terbanyak di Kelurahan Buaran yaitu 4.370 jiwa dengan luas wilayah RW sebesar 76,32
Ha atau 21,35% dari total luas Kelurahan Buaran. Untuk lebih jelasnya kependudukan
di Kelurahan Buaran dapat dilihat pada Tabel 4.2.
31
Tabel 4.2 Jumlah Penduduk Kelurahan Buaran
Jumlah Penduduk (Jiwa) Laju

Luas
Pertumbuhan
No Kelurahan RW Wilayah
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 Penduduk
(Ha)
rata-rata (%)
1 01 54,65 2610 2738 2855 2904 2998 3092 3092 3313 3374 3503 3160 3286
2 02 22,89 1164 1221 1273 1295 1337 1379 1379 1477 1504 1562 1409 1465
3 03 76,32 3470 3641 3796 3862 3987 4112 4112 4406 4487 4658 4202 4370
4 04 46,16 2342 2457 2562 2606 2691 2775 2775 2973 3028 3143 2836 2949
5 Buaran 05 98,61 2126 2230 2326 2366 2442 2519 2519 2699 2748 2853 2574 2677
1,84%
6 06 19,61 1459 1531 1596 1624 1676 1729 1729 1853 1887 1959 1767 1838
7 07 28,97 1194 1253 1306 1329 1372 1415 1415 1516 1544 1603 1446 1504
8 08 4,08 377 396 413 420 434 447 447 479 488 507 457 475
9 09 6,15 667 700 730 743 767 791 791 847 863 896 808 840
Total 357,44 15410 16166 16858 17148 17703 18258 18258 19563 19923 20682 18659 19405
Sumber : Disdukcapil Kota Tangerang Selatan tahun 2022.
32
Bedasarkan jumlah penduduk menurut kelompok usia pada Kelurahan Buaran dalam
data kependudukan tahun 2021, persentase usia yang paling besar adalah kelompok usia
10 – 19 tahun dengan persentase 16,91%. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada Tabel
4.3.
Tabel 4.3 Jumlah Penduduk Menurut Kelompok Usia di Kelurahan Buaran
Jumlah Penduduk menurut Usia

Persentase
No Usia Jumlah Penduduk (Jiwa)
(%)
1 0-9 3034 15,64
10 -
2 3281 16,91
19
20 -
3 3197 16,48
29
30 -
4 3236 16,68
39
40 -
5 3146 16,21
49
50 -
6 2108 10,86
59
60 -
7 1229 6,33
74
8 75 > 174 0,90
9 Total 19405 100,00
Sumber : Disdukcapil Kota Tangerang Selatan.
Sedangkan menurut jenis pekerjaan pada Kelurahan Buaran berdasarkan data dari
Disdukcapil Kota Tangerang Selatan tahun 2022, jumlah terbesar adalah sebagai
pelajar/mahasiswa dengan jumlah 4.454 jiwa kemudian selanjutnya adalah sebagai
pegawai swasta dengan jumlah 4.170 jiwa. Untuk lebih jelasnya jumlah penduduk
menurut jenis pekerjaan dapat dilihat pada Tabel 4.4.
Tabel 4.4 Jumlah Penduduk Menurut Jenis Pekerjaan
No Jenis Pekerjaan Jumlah

1 Pelajar/Mahasiswa 4.454
2 Pegawai Negeri 397
3 Pegawai Swasta 4.170
4 Pengajar 164
5 Wiraswasta 1.829
6 Pejabat 10
7 Pengangguran 3.936
8 IRT 3.929
9 Tenaga Kesehatan 49
10 Buruh 467
Total 19.405
Sumber : Disdukcapil Kota Tangerang Selatan.
33
1.3.1 Proyeksi Kependudukan
Analisis kependudukan berupa proyeksi jumlah penduduk dimasa yang akan datang,
dilakukan dengan perhitungan ilmiah yang menggunakan komponen perhitungan seperti
laju pertumbuhan penduduk. Proyeksi jumlah penduduk nantinya akan dipergunakan
untuk mengetahui banyaknya penduduk yang mampu ditampung oleh lahan yang
tersedia sebagai tempat untuk bermukim. Proyeksi penduduk Kelurahan Buaran dapat
dilihat pada Tabel 4.5.
Tabel 4.5 Proyeksi Jumlah Penduduk Kelurahan Buaran
Jumlah Laju
Proyeksi Jumlah Penduduk (jiwa)
Penduduk Pertumbuhan
Tahun Penduduk
No Kelurahan RW 2021(Jiwa) (%) Pt = Po(1 + r)^t
Po r 2026 2031 2036 2041

1 01 3286 3601 3945 4322 4735
2 02 1465 1605 1759 1927 2111
3 03 4370 4788 5246 5747 6297
4 04 2949 3231 3540 3879 4250
5 Buaran 05 2677 2933 3213 3520 3857
1,84%
6 06 1838 2013 2206 2417 2648
7 07 1504 1648 1805 1978 2167
8 08 475 521 570 625 685
9 09 840 921 1009 1105 1211
Total 19405 21260 23293 25520 27960
Sumber : Hasil Perhitungan 2023
Kemudian setelah melakukan proyeksi penduduk dilakukan juga perhitungan kepadatan
penduduk yang didapat dari jumlah penduduk dibagi luas wilayah. Adapun ketentuan
dalam klasifikasi untuk tingkat kepadatan penduduk di perkotaan berdasarkan SNI 03-
1733-2004 tentang tata cara perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan dapat
dilihat pada Tabel 4.6 dan kepadatan penduduk Kelurahan Buaran dapat dilihat pada
Tabel 4.7.
Tabel 4.6 Klasifikasi Kepadatan Penduduk
No Kepadatan Penduduk Klasifikasi

1 < 150 jiwa/ha Rendah
2 151-200 jiwa/ha Sedang
3 201-400 jiwa/ha Tinggi
Sangat
4 > 400 jiwa/ha
Tinggi
Sumber : SNI 03-1733-2004 Tentang Tata Cara Perencanaan Lingkungan Perumahan
34
Tabel 4.7 Kepadatan Penduduk Kelurahan Buaran Tahun 2021
Luas Kepadatan
N Keluraha Jumlah Penduduk
RW Wilayah Penduduk
o n tahun 2021 (Jiwa)
(Ha) (Jiwa/Ha)
1 01 54,65 3286 60
2 02 19,15 1465 77
3 03 76,32 4370 57
4 04 46,16 2949 64
5 Buaran 05 98,61 2677 27
6 06 15,58 1838 118
7 07 28,97 1504 52
8 08 4,08 475 116
9 09 13,92 840 60
Total 357,44 19405 54
Berdasarkan Tabel 4.7 kepadatan penduduk Kelurahan Buaran tahun 2021 pada kondisi
saat ini termasuk pada klasifikasi kepadatan penduduk rendah. Untuk kepadatan
penduduk per RW, RW 06 menjadi wilayah dengan kepadatan penduduk tertinggi yaitu
dengan nilai kepadatan 118 jiwa/ha. Namun berdasarkan klasifikasi SNI No. 03-1733-
2004 kepadatan penduduk di RW 06 Kelurahan Buaran masih termasuk dalam
klasifikasi kepadatan penduduk rendah. Kemudian, proyeksi kepadatan penduduk yang
didapat dari hasil hitungan proyeksi penduduk di Kelurahan Buaran pada tahun 2031
dapat dilihat pada Tabel 4.8. Berdasarkan proyeksi kepadatan penduduk Kelurahan
Buaran tahun 2031 pada Tabel 4.8, untuk kepadatan penduduk secara keseluruhan
wilayah Kelurahan Buaran masih tergolong dalam klasifikasi kepadatan penduduk
rendah dengan nilai kepadatan penduduk 65 jiwa/ha.
Tabel 4.8 Kepadatan Penduduk Kelurahan Buaran Tahun 2031
Luas Kepadatan
N Keluraha Jumlah Penduduk
RW Wilayah Penduduk
o n tahun 2031 (Jiwa)
(Ha) (Jiwa/Ha)
1 01 54,65 3945 72
2 02 19,15 1759 92
3 03 76,32 5246 69
4 04 46,16 3540 77
5 Buaran 05 98,61 3213 33
6 06 15,58 2206 142
7 07 28,97 1805 62
8 08 4,08 570 140
9 09 13,92 1009 72
Total 357,44 23293 65
35
1.4 Kondisi Fisik Wilayah Kelurahan Buaran
Wilayah Kelurahan Buaran yang memiliki titik tertinggi di sekitar 62,5 mdpl dan
memiliki kemiringan lahan diantara 0-2% dan 2-15%. Wilayah yang memiliki
ketinggian tertinggi di Kelurahan Buaran berada di wilayah RW 04. Sedangkan untuk
wilayah RW 01, RW, 02, RW 03, RW 05, RW 06, RW 07, dan RW 09 memiliki
ketingian diantara 50-61 mdpl. Untuk ketinggian wilayah di Kelurahan Buaran secara
lengkap dapat dilihat pada Gambar 4.4.
Dalam klasifikasi kemiringan lereng, kemiringan lereng Kelurahan Buaran termasuk
dalam kategori datar hingga kemiringan rendah. Kemiringan 0-2% terdapat di RW 02,
RW 06, RW 07, dan RW 09. Sedangkan untuk kemiringan 2-15% terdapat di RW 01,
RW 03, RW 04, RW 05, dan RW 08. Dimana dengan kondisi kemiringan tersebut sangat
baik untuk dikembangan untuk mendirikan bangunan atau mengembangkan
permukiman. Untuk lebih jelasnya terkait dengan kemiringan lahan yang ada di
Dari segi morfologi, wilayah Kelurahan Buaran memiliki klasifikasi morfologi
rendah/cekungan, datar bergelombang, dan datar. Klasifikasi morfologi
remdah/cekungan terdapat di RW 01, RW 05, dan RW 08. Untuk klasifikasi morfologi
datar bergelombang terdapat di RW 03, RW 04, dan RW 05. Sedangkan untuk
klasifikasi morfologi datar terdapat hampir disetiap RW di Kelurahan Buaran yaitu pada
RW 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, dan 09. Untuk lebih jelasnya terhadap klasifikasi
morfologi wilayah Kelurahan Buaran dapat dilihat pada Gambar 4.6.
Jenis batuan yang menyusun wilayah Kelurahan Buaran terdiri dari batuan alluvial dan
batuan kipas alluvial. Jenis batuan alluvial merupakan jenis batuan yang memiliki
tekstur yang pejal dan tergolong berpasir yang tergolong lunak. Sedangkan jenis batuan
kipas alluvial adalah endapan sedimen yang berbentuk seperti kipas dan terbentuk oleh
aliran sungai. Aliran tersebut berasal dari satu titik di ujung kipas. Sedangkan jenis
tanah yang menyusun daratan wilayah Kelurahan Buaran adalah jenis tanah latosol.
Tanah latosol merupakan tanah yang mempunyai lapisan solum di dalamnya. Untuk peta
jenis batuan
36
Gambar 4.4 Peta Ketinggian Lahan Kelurahan Buaran
37
Gambar 4.5 Peta Kemiringan Lahan Kelurahan Buaran
38
Gambar 4.6 Peta Morfologi Lahan Kelurahan Buaran
39
Gambar 4.7 Peta Jenis Batuan Kelurahan Buaran
40
1.4.1 Hidrologi Kelurahan Buaran
Dalam RTRW Kota Tangerang Selatan pada lampiran materi teknis, berdasarkan
kedalaman air tanah di Kelurahan Buaran terdapat tiga kelas kedalaman air tanah. Kelas
pertama adalah dengan muka air tanah bebas dan kedalaman 0,5-4 meter di bawah
permukaan, kelas ini terdapat di RW 03, 04, 05 dan 06. Kemudian kelas kedua adalah
dengan air tanah bebas pada kedalaman lebih dari 5 meter di bawah permukaan, kelas
ini ter dapat di RW 05 dan RW 08. Kemudian kelas yang terakhir adalah dengan muka
air tanah bebas, kedalaman lebih dari 5 meter di bawah permukaan, air tanah dalam
langka, kelas ini ter dapat di RW 01, 02, 07 dan 09. Untuk lebih jelasnya kondisi air
tanah dapat dilihat pada Gambar 4.8.
41
Gambar 4.8 Peta Air Tanah Kelurahan Buaran
42
1.5 Kondisi Sistem Jaringan Jalan dan Drainase Kelurahan Buaran
Sistem jaringan jalan yang ada di Kelurahan Buaran terdapat jalan kolektor yaitu Jl.
Buaran-BSD yang melewati RW 01 dan RW 02. Jalan tersebut menghubungkan
Kelurahan Buaran dengan Kelurahan Ciater dan juga menjadi jalan untuk menuju pusat-
pusat kegiatan seperti pusat pemerintahan dan perkantoran, dengan lebar jalan 4,5 meter
dan konstruksi beton pada jalan ini sering terjadi kemacetan ketika pagi dan sore hari.
Kemudian selain jalan kolektor sekunder Jl. Buaran-BSD, terdapat juga jalan arteri
sekunder yaiu Jl. Raya Puspitek yang melewati wilayah RW 01, 02 dan 04. Jalan
tersebut menghubungkan Kelurahan Buaran dengan Kelurahan Setu, Kecamatan Setu
dan Kelurahan Buaran dengan Kelurahan Pondok Benda, Kecamatan Pamulang. Ruas
Jl. Raya Puspitek memiliki lebar 7 meter dengan konstruksi beton.
Gambar 4.9 Kondisi Jaringan Jalan Kelurahan Buaran
Sumber: Dokumentasi 2023

Kemudian selain jalan kolektor sekunder dan jalan arteri sekunder, di Kerlurahan
Buaran juga terdapat jalan lingkungan salah satunya adalah Jl. Kelurahan Buaran yang
melewati RW 06 dan RW 07. Jalan ini memiliki lebar 4 meter dengan konstruksi aspal.
Pada ruas Jl. Kelurahan Buaran ini sering terjadi penumpukan kendaraan ketika pagi
hari dan sore hari, penumpukan kendaraan ini disebabkan banyaknya jumlah kendaraan
yang melewati jalan tersebut namun lebar jalannya hanya 4 meter dan juga banyak
masyarakat yang menjadikan jalan ini sebagai jalan alternatif untuk menuju Kelurahan
Ciater. Untuk lebih jelasnya kondisi sistem jaringan jalan di Kelurahan Buaran dapat
dilihat pada Gambar 4.10.
43
Gambar 4.10 Peta Kondisi Sistem Jaringan Jalan Kelurahan Buaran
44
Selain jaringan jalan, di Kelurahan Buaran juga terdapat jaringan drainase utama seperti
sungai untuk mengendalikan aliran air yang melewati wilayah Kelurahan Buaran.
Terdapat 3 sungai yang melewati wilayah Kelurahan Buaran yaitu Sungai Jaletreng,
Sungai Ciater, dan Sungai Angke. Sungai yang ada di Kelurahan Buaran memiliki luas
catchmen area yang berbeda-beda, luas dari catchmen area ini didapat dari hasil olahan
data Demnas menggunakan software arcgis. Luas catchmen area dari Sungai Jaletreng
seluas 75,09 ha, kemudian luas catchmen area dari Sugai Ciater seluas 128,55 ha, dan
catcmen area dari Sungai Angke seluas 62,57 ha. Untuk peta catchmen area dari
masing-masing jaringan drainase utama dapat dilihat pada Gambar 4.12
Kemudian di Kelurahan Buaran juga terdapat jaringan drainase sekunder yang berada
dibeberapa titik. Drainase sendiri merupakan prasarana yang memiliki fungsi untuk
saluran pembuangan pada suatu wilayah. Drainase merupakan salah satu prasarana
umum yang di butuhkan oleh daerah perkotaan agar dapat mewujudkan lingkungan
yang bersih, nyaman, dan sehat. Berdasarkan hasil observasi lapangan yang dilakukan
di Kelurahan Buaran Pada tahun 2023, kondisi drainase sekunder yang ada terdapat dua
macam yaitu drainase terbuka dan drainase tertutup. Untuk kondisinya sendiri dapat
dilihat bahwa kondisi drainase yang ada di Kelurahan Buaran terlihat sudah terawat dan
bersih baik di perumahan swadaya atau di perumahan formal. Beberapa contohnya
dapat dilihat pada Gambar 4.11.
Gambar 4.11 Kondisi Drainase Kelurahan Buaran
Sumber: Hasil Dokumentasi 2023
45
Selain kondisinya, dalam penelitian ini juga menjabarkan bagaimana panjang dan lebar
drainase yang ada di Kelurahan Buaran yang didapat dari hasil survey primer lapangan
pada tahun 2023 dan olah data menggunakan software ArcGis. Dari hasil survey primer
dapat diketahui panjang drainase berdasarkan ruas jalan di Kelurahan Buaran. Untuk
lebih jelasnya dapat dilihat pada Tabel 4.9 dan Gambar 4.13.
Tabel 4.9 Dimensi Drainase di Kelurahan Buaran Tahun 2023
Kelurahan Ruas Jalan Panjang drainase (m) Lebar (m)

Jl. Ampera 566,43 0,4
Jl. Buaran-BSD 1.231,67 0,5
Jl. Gg. Benosa 536,67 0,3
Jl. Gg. Nara 281,06 0,3
Jl. Gg. Parakan 277,52 0,3
Jl. H. Jamad 1.229,72 0,5
Jl. Kelurahan Buaran 628,39 0,4
Jl. Kesenian 634,22 0,3
Buaran Jl. Kodiklat TNI Ampera 780,69 0,5
Jl. Masjid 2 306,33 0,3
Jl. Masjid Buaran 1.130,95 0,3
Jl. Masjid Ciater 1.292,83 0,5
Jl. Niban Rimin 507,46 0,5
Jl. Palembang 461,34 1,5
Jl. Raya Serpong Terrace 703,92 0,7
Jl. Serpong Jaya 453,67 0,7
Jl. Sodetan Buaran 190,59 0,5
Sumber: Hasil Observasi 2023
46
Gambar 4.12 Peta Catchmen Area Sungai Kelurahan Buaran
47
Gambar 4.13 Peta Jaringan Drainase Kelurahan Buaran Tahun 2023
48
1.6 Kebencanaan di Kelurahan Buaran
Pada Kelurahan Buaran terdapat bencana alam yang ada dibeberapa wilayah Kelurahan
Buaran. Bencana alam yang ada menurut BPBD terdapat dua jenis bencana alam yaitu
bencana banjir dan longsor. Dalam hal ini bencana banjir dibagi dalam dua kelas, yang
pertama rawan banjir kategori sedang seluas 10,46 ha dan rawan banjir kategori tinggi
seluas 0,43 ha, kedua kategori rawan bencana banjir di Kelurahan Buaran terdapat di
wilayah RW 01 yang dekat dengan sungai/kali Jaletreng. Sedangkan untuk rawan
bencana longsor terdapat di wilayah RW 04, 05, dan 08 dengan luas 31,2 ha.
Selain wilayah yang termasuk dalam kategori rawan bencana menurut BPBD, dalam
penelitian ini juga dilakukan observasi lapangan tentang kebencanaan yang ada di
Kelurahan Buaran dengan melakukan wawancara dengan warga apakah lingkungannya
terdampak bencana banjir atau tidak. Berdasarkan hasil observasi dan wawancara yang
dilakukan, terdapat wilayah yang pernah terjadi bencana banjir di Kelurahan Buaran
pada tahun 2021 yaitu di wilayah RW 04 tepatnya di RT 01 seluas 3,32 ha. Untuk lebih
jelasnya mengenai kebencanaan di Kelurahan Buaran dapan dilihat pada Gambar4.14
berikut.
49
Gambar 4.14 Peta Kebencanaan di Kelurahan Buaran
50
1.7 Penggunaan Lahan Kelurahan Buaran
Penggunaan lahan di Kelurahan Buaran pada tahun 2010 sebagian besar adalah sebagai
perumaha. Hal ini dapat dilihat dari luas penggunaan lahan perumahan pada tahun 2010
yang menjadi area perumahan seluas 138,13 ha atau 38,66% dari total luas wilayah
Kelurahan Buaran pada tahun 2010. Selain perumahan, terdapat juga penggunaan lahan
sebagau perkebunan seperti tanaman campuran seluas 48,78 ha dan ladang seluas 52,89
ha. Untuk lebih detailnya mengenai penggunaan lahan di Kelurahan Buaran tahun 2010
dapat dilihat pada Tabel 4.10 dan Gambar 4.15 Peta Tutupan Lahan Kelurahan Buaran
Tahun 2010.
Tabel 4.10 Penggunaan Lahan Kelurahan Buaran Tahun 2010
Luas Persentase
No Jenis Tutupan Lahan
(Ha) (%)
1 Industri 0,43 0,12%
2 Kesehatan 0,20 0,06%
3 Pendidikan 0,56 0,16%
4 Perdagangan dan Jasa 0,16 0,04%
5 Peribadatan 0,34 0,09%
6 Perkantoran 0,05 0,01%
7 Perumahan 138,13 38,66%
Pertahanan dan
8 1,65 0,46%
Keamanan
9 Jalan 8,50 2,38%
10 Kolam 1,82 0,51%
11 Lapangan Olahraga 0,13 0,04%
12 Makam 2,87 0,80%
13 Median Jalan 0,03 0,01%
Permukaan/Lapangan
14 1,09 0,31%
Diperkeras
15 Sawah 29,58 8,28%
16 Semak Belukar 24,02 6,72%
17 Sungai 1,85 0,52%
18 Taman 0,61 0,17%
19 Tanah Kosong 42,38 11,86%
20 Tanaman Campuran 48,78 13,65%
21 Tegalan/Ladang 52,89 14,80%
22 Waduk 1,23 0,34%
Total 357,31 100%
Sumber : Hasil Analisis 2023
Pada tahun 2022 penggunaan lahan di Kelurahan Buaran mengalami perubahan.

Namun, jenis penggunaan lahan terbesar masih berupa penggunaan lahan sebagai
perumahan dengan luas 167,35 ha atau bertambah seluas 29,23 ha dari tahun 2010.
Selain luas penggunaan lahan sebagai perumahan, terdapat juga jenis penggunaan lahan
51
yang luasannya bertambah seperti penggunaan lahan sebagai pendidikan dengan luas
pada tahun 2022 adalah 3,63 ha atau bertambah 3,07 ha dari tahun 2010. Pada tahun
2022 terdapat juga penggunaan lahan yang sudah tidak ada lagi dari tahun 2010 yaitu
penggunaan lahan sebagai sawah yang semula pada tahun 2010 seluas 29,58 ha. Untuk
lebih jelasnya mengenai penggunaan lahan di Kelurahan Buaran pada tahun 2022 dapat
dilihat pada Tabel 4.11 dan Gambar 4.16 Peta Tutupan Lahan Kelurahan Buaran Tahun
2022
Tabel 4.11 Penggunaan Lahan Kelurahan Buaran tahun 2022
N Luas
Jenis Penggunaan Lahan Persentase (%)
o (Ha)
1 Industri 0,55 0,16
2 Kesehatan 0,36 0,10
3 Pendidikan 3,62 1,02
4 Perdagangan dan Jasa 1,00 0,28
5 Peribadatan 0,39 0,11
6 Perkantoran 0,04 0,01
7 Perumahan 167,33 46,84
8 Pertahanan dan Keamanan 1,65 0,46
9 Bangunan Transportasi 0,09 0,03
10 Jalan 13,41 3,75
11 Kolam 1,81 0,51
12 Lapangan Olahraga 0,39 0,11
13 Makam 2,87 0,80
14 Median Jalan 0,03 0,01
Permukaan/Lapangan
15 3,73 1,05
Diperkeras
16 Rawa 0,63 0,18
17 Semak Belukar 28,50 7,98
18 Sungai 1,85 0,52
19 Taman 0,92 0,26
20 Tanah Kosong 14,40 4,03
21 Tanaman Campuran 48,92 13,69
22 Tegalan/Ladang 63,44 17,76
23 Waduk 1,23 0,34
Total 357,28 100,00
Dengan adanya perubahan pengguaan lahan di Kelurahan Buarn, dalam penelitian kali
ini dilakukan perbandingan perubahan lahan dari tahun 2010 untuk melihat seberapa
besar perubahan penggunaan lahan yang terjadi di Kelurahan Buaran. Serta untuk
membandingkan daerah terbangun sejak tahun 2010. Untuk itu, dilakukan analisis
52
menggunakan overlay peta tutupan lahan eksisting dengan peta citra tahun 2010 untuk
melihat perubahan lahan yang terjadi. Setelah dilakukan overlay peta tutupan lahan
eksisting dengan peta citra tahun 2010 terdapat perubahan lahan sebesar 31,15 ha. Area
yang berubah penggunaan lahannya sebagian besar adalah area sawah, perkebunan, dan
lahan kosong yang sebagian besar menjadi perumahan yaitu sebesar 18,97 ha atau
sekitar 60,90%. Perubahan yang paling terlihat ada di wilayah RW 05, seluas 9,23 ha
sawah berubah menjadi perumahan formal. Untuk lebih jelasnya perubahan lahan
terbangun Kelurahan Buaran tahun 2010 dengan kondisi eksisting dapat dilihat pada
Tabel 4.11 dan tutupan lahan Kelurahan Buaran tahun 2010 pada Gambar 4.16 berikut.
Tabel 4.12 Perubahan Lahan Terbangun dari Tahun 2010 ke tahun 2021 di Kelurahan Buaran
No Jenis Penggunaan Lahan Luas (Ha)

1 Industri 0,12
2 Kesehatan 0,16
3 Pendidikan 2,21
4 Perdagangan 0,84
5 Peribadatan 0,05
6 Perumahan 18,96
7 Jalan 4,83
8 Lapangan Olahraga 0,27
9 Permukaan/Lapangan Diperkeras 3,35
10 Taman 0,31
Total 31,15
53
Gambar 4.15 Peta Tutupan Lahan Kelurahan Buaran Tahun 2010
54
Gambar 4.16 Peta Tutupan Lahan Kelurahan Buaran Tahun 2022
55
1.8 Analisis Daya Dukung dan Daya Tampung Lahan Perumahan Kelurahan
Buaran
1.8.1 Analisis Daya Dukung Lahan Perumahan
Dalam analisis daya dukung lahan perumahan terbagi menjadi dua tahap. Tahap yang
pertama adalah melakukan analisis kemampuan lahan untuk mengetahui kelas
kemampuan lahan yang ada di Kelurahan Buaran. Kemudian pada tahap yang kedua
melakukan analisis daya dukung lahan untuk mengetahui status daya dukung lahan yang
ada di Kelurahan Buaran.
A. Kemampuan Lahan
Analisis kemampuan lahan terbagi menjadi 9 SKL dengan nilai luas berdasarkan
perhitungan tingkat kelerengan. Berikut perhitungan kelas kemampuan lahan di
Kelurahan Buaran :
1. Satuan Kemampuan Lahan Morfologi
Dalam penentuan SKL Morfologi diperlukan input data yaitu peta kemiringan, dan
morfologi. Berikut merupakan hasil dari SKL Morfologi di Kelurahan Buaran
Tabel 4.13 SKL Morfologi Kelurahan Buaran
No SKL Morfologi Luas (Ha)

1 Kemampuan Lahan dari Lahan Morfologi Tinggi 144.23
2 Kemampuan Lahan dari Lahan Morfologi Cukup 213.25
Sumber: Hasil Analisis
2. Satuan Kemampuan Lahan Kemudahan Dikerjakan
Pada SKL Kemudahan Dikerjakan dibutuhkan data meliputi peta ketinggian,
kemiringan, dan jenis tanah. Dari hasil pengolahan data dengan motode overlay peta,
wilayah Kelurahan Buaran secara keseluruhan termasuk kedalam kategori Kemudahan
Dikerjakan Tinggi.
3. Satuan Kemampuan Lahan Kestabilan Lereng
Untuk SKL Kestabilan Lereng diperlukan data yaitu peta ketinggian, kemiringan, dan
morfologi. Berikut merupakan hasil analisis dari SKL Kestabilan Lereng di Kelurahan
Buaran.
Tabel 4.14 SKL Kestabilan Lereng Kelurahan Buaran
No SKL Kestabilan Lereng Luas (Ha)

1 Kestabilan Lereng Tinggi 144.23
2 Kestabilan Lerenng Cukup 213.25
56
4. Satuan Kemampuan Lahan Kestabilan Pondasi
Pada SKL Kestabilan Pondasi dibutuhkan data meliputi peta ketinggian, kemiringan,
morfologi, dan jenis tanah. Berikut merupakan hasil analisis dari SKL Kestabilan
Pondasi di Kelurahan Buaran.
Tabel 4.15 SKL Kestabilan Pondasi Kelurahan Buaran
No SKL Kestabilan Pondasi Luas (Ha)

1 Daya Dukung dan Kestabilan Pondasi Tinggi 144.23
2 Daya Dukung dan Kestabilan Pondasi Cukup 213.25
5. Satuan Kemampuan Lahan Ketersediaan Air
Dalam penentuan SKL Ketersediaan Air diperlukan input data yaitu peta DAS (Daerah
Aliran Sungai), curah hujan, dan guna lahan. Berikut merupakan hasil dari SKL
Ketersediaan Air di Kelurahan Buaran.
Tabel 4.16 SKL Ketersediaan Air Kelurahan Buaran
No SKL Ketersediaan Air Luas (Ha)

1 Ketersediaan Air Cukup 91.95
2 Ketersediaan Air Sedang 265.35
6. Satuan Kemampuan Lahan Drainase
Untuk SKL Drainase diperlukan data yakni peta ketinggian, kemiringan, dan curah
hujan. Berikut merupakan hasil analisis dari SKL Drainase di Kelurahan Buaran.
Tabel 4.17 SKL Drainase Kelurahan Buaran
No SKL Drainase Luas (Ha)

1 Kemampuan Drainase Tinggi 213.25
2 Kemampuan Drainase Cukup 144.23
7. Satuan Kemampuan Lahan Terhadap Erosi
Dalam penentuan SKL Terhadap Erosi diperlukan input data yaitu peta curah hujan,
jenis tanah, morfologi, dan kemiringan. Berikut merupakan hasil dari SKL Terhadap
Erosi di Kelurahan Buaran.
Tabel 4.18 SKL Terhaddap Erosi Kelurahan Buaran
No SKL Terhadap Erosi Luas (Ha)

1 Erosi Cukup 213.25
2 Erosi Kurang 144.23
8. Satuan Kemampuan Lahan Pembuangan Limbah
57
Adapun untuk SKL Pembuangan Limbah diperlukan data yakni peta ketinggian,
kemiringan, dan curah hujan. Berikut merupakan hasil analisis dari SKL Pembuangan
Limbah di Kelurahan Buaran.
Tabel 4.19 SKL Pembuangan Limbah Kelurahan Buaran
No SKL Pembuangan Limbah Luas (Ha)

Kemampuan Lahan UntukPembuangan Limbah
1 244.15
Sedang
Kemampuan Lahan UntukPembuangan Limbah
2 113.15
Cukup
9. Satuan Kemampuan Lahan Terhadap Bencana Alam
Pada SKL Terhadap Bencana Alam dibutuhkan data meliputi peta rawan bencana yang
terdapat di Kelurahan Buaran yaitu rwan bencana banjir dan rawan bencana longsor.
Berikut merupakan hasil analisis dari SKL Terhadap Bencana Alam di Kelurahan
Buaran.
Tabel 4.20 SKL Terhadap Bencana Alam Kelurahan Buaran
No SKL Terhadap Bencana Alam Luas (Ha)

1 Potensi Bencana Alam Sedang 0.42
2 Potensi Bencana Alam Rendah 41.78
Berdasarkan hasil analisis satuan kemampuan lahan, maka diperoleh kelas kemampuan
pengembangan lahan Kelurahan Buaran terbagi menjadi 2 kelas yaitu kelas A kelas
dengan kemampuan pengembangan sangat tinggi, dan kelas B kelas dengan
kemampuan pengembangan sedang. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada tabel 4.21
dan gambar 4.17.
Tabel 4.21 Klasifikasi Kemampuan Lahan Kelurahan Buaran
No Nilai Kelas Kemampuan Lahan Klasifikasi Pengembangan Luas (ha)

Kemampuan Pengembangan
1 89-119 Kelas A 357.27
Sangat Tinggi
Kemampuan Pengembangan
2 88-58 Kelas B 0.15
Agak Tinggi
Berdasarkan hasil analisis kemampuan lahan Kelurahan Buaran, maka dapat diartikan
bahwa wilayah Kelurahan Buaran dari segi kemampuan lahan memiliki tingkat
kemampuan sangat tinggi untuk dikembangkan sebagai kawasan peruntukan
perumahan.
58
Gambar 4.17 Peta Kemampuan Lahan Kelurahan Buaran
59
B. Daya Dukung Lahan
Daya dukung lahan membandingkan nilai ketersediaan lahan dengan kebutuhan lahan.
1. Ketersediaan Lahan
Analisis ketersediaan lahan ini mengacu pada Peraturan Menteri Pekerjaan Umum
No.20/PRT/M/2007 tentang Pedoman Teknik Analisis Aspek Fisik dan Lingkungan,
Ekonomi serta Sosial Budaya dalam Penyusunan Rencana Tata Ruang, dengan
klasifikasi daya dukung lahan berdasarkan kemampuan lahan adalah sebagai berikut.
a. Kemampuan pengembangan sangat tinggi, ratio tutupan lahannya maksimal
50%.
b. Kemampuan pengembangan agak tinggi, rasio tutupan lahannya maksimal 30%.
Ketersediaan lahan diidentifikasi dari perhitungan luasan lahan untuk pengembangan
perumahan. Berikut perhitungan lahan untuk pengembangan perumahan di
Kelurahan Buaran.
Tabel 4.22 Perhitungan Lahan Peruntukan Perumahan
Persentase Luas Luas Lahan

Luas
N Kelas Kemampuan Tutupan Tutupan untuk
(ha)
o Lahan Lahan Lahan (ha) Perumahan (ha)
a b c=axb d = c x 50%
Kemampuan
1 Pengembangan Sangat 357,27 50% 178,64 89,32
Tinggi
Kemampuan
2 Pengembangan Agak 0,15 30% 0,05 0,02
Tinggi
Total 357,42 178,68 89,34
Berdasarkan hasil perhitungan, total lahan untuk perkembangan perumahan di
Kelurahan Buaran adalah 89,34 ha. Setelah melakukan perhitungan lahan untuk
pengembangan perumahan, dilakukan perhitungan ketersediaan lahan yang diperoleh
dari luas lahan untuk pengembangan perumahan dikurangi dengan luas lahan
perumahan yang sudah terangun atau eksisting. Berikut perhitungan ketersediaan
lahan di Kelurahan Buaran tahun 2022.
60
Tabel 4.23 Perhitungan Nilai Ketersediaan Lahan
Lahan untuk Pengembangan Perumahan Ketersediaan

No RW Perumahan (ha) Terbangun (ha) Lahan (ha)
a b c=a-b
1 01 13,66 9,98 3,68
2 02 4,79 4,45 0,34
3 03 19,08 14,34 4,74
4 04 11,54 10,56 0,98
5 05 24,64 12,57 12,07
6 06 3,89 3,50 0,40
7 07 7,24 4,73 2,51
8 08 1,02 1,59 -
9 09 3,48 4,92 -
Kelurahan Buaran 89,34 66,63 24,72
Total luas lahan yang dapat di kembangkan sebagai perumahan di Kelurahan
Buaran adalah sebesar 24,72 ha. Nilai ketersediaan lahan ini kemudian akan
dibandingkan dengan nilai kebutuhan lahan untuk mengetahui daya dukung lahan.
2. Kebutuhan Lahan
Kebutuhan lahan didasari dari jumlah populasi penduduk dan standar kebutuhan
lahan per kapita. Berdasarkan SNI 03-1733-2004 nilai kebutuhan lahan 26
m2/kapita. Berikut adalah perhitungan kebutuhan lahan di Kelurahan Buaran pada
tahun 2022-2032.
Tabel 4.24 Perhitungan Kebutuhan Lahan
Pertumbuhan
Jumlah Penduduk Kebutuhan Lahan
Tahun Penduduk (jiwa)
(jiwa) b = a x 26
a
(m2) (ha)
2022 19763 358 9308 0,93
2023 20127 364 9470 0,95
2024 20498 371 9644 0,96
2025 20876 378 9822 0,98
2026 21260 385 10003 1,00
2027 21652 392 10187 1,02
2028 22051 399 10375 1,04
2029 22458 406 10566 1,06
2030 22871 414 10761 1,08
2031 23293 422 10959 1,10
2032 23722 429 11161 1,12
61
3. Daya Dukung Lahan
Daya dukung lahan untuk pengembangan perumahan dihitung dengan
membandingkan ketersediaan lahan yang ada dengan kebutuhan lahan. Nilai daya
dukung lahan di Kelurahan Buaran dihitung sebagai perbandingan luas lahan untuk
perumahan dengan luas perumahan eksisting yang sudah terbangun. Berikut adalah
peritungan daya dukung lahan perumahan di Kelurahan Buaran tahun 2022.
luaslahan untuk perumahan
DDPm =
luas perumahan terbangun
89,34
=
66,63
= 1,34
Berdasarkan hasil perhitungan daya dukung perumahan di Kelurahan Buaran,
diperoleh DDPm > 1 yaitu sebesar 1,34. Dalam hal ini daya dukung lahan
dinyatakan surplus, yang artinya daya dukung lahan tinggi dan masih mampu
menampung penduduk untuk bermukim atau membangun rumah. Untuk lebih
jelasnya mengenai daya dukung lahan di Kelurahan Buaran dapat dilihat pada tabel
4...
Tabel 4.25 Perhitungan Daya Dukung Lahan
Lahan untuk Daya Status

Perumahan
Pengembangan Dukung Daya
No RW Terbangun (ha)
Perumahan (ha) Lahan dukung
Lahan
a b c=a/b
1 01 13,66 9,98 1,37 Surplus
2 02 4,79 4,45 1,08 Surplus
3 03 19,08 14,34 1,33 Surplus
4 04 11,54 10,56 1,09 Surplus
5 05 24,64 12,57 1,96 Surplus
6 06 3,89 3,50 1,11 Surplus
7 07 7,24 4,73 1,53 Surplus
8 08 1,02 1,59 0,64 Defisit
9 09 3,48 4,92 0,71 Defisit
Kelurahan Buaran 89,34 66,63 1,34 Surplus
Berdasarkan hasil perhitungan daya dukung lahan di Kelurahan Buaran, terdapat dua
RW yang memiliki status daya dukung defisit yaitu RW 08 dan RW 09 karena nilai daya
dukung lahannya < 1. Sedangkan tujuh RW lainnya memiliki status daya dukung
surplus karena nilai daya dukung lahannya > 1. Luas lahan yang tersedia untuk
62
pengembangan perumahan sebesar 24,72 ha yang diperoleh dari nilai perhitungan luas
lahan untuk perumahan dikurangi dengan luas lahan perumahan terbangun.
1.8.2 Analisis Daya Tampung Lahan Perumahan
1.8.2.1 Kesesuaian Lahan Peruntukan Perumahan
Analisis kesesuaian lahan perumahan dilakukan dengan membandingkan luas lahan
dengan kemampuan pengembangan sangat tinggi dengan kebijakan dalam arahan
rencana pola ruang Kota Tangerang Selatan. Kebijakan arahan rencana pola ruang disini
dijadikan sebagai acuan dalam perkembangan perumahan di Kelurahan Buaran. Dalam
rencana pola ruang Kota Tangerang Selatan, sebagian besar wilayah Kelurahan Buaran
termasuk kedalam peruntukan Kawasan Perumahan yang tersebar di wilayah RW 01
hingga RW 09. Berikut adalah tabel perbandingan antara kemampuan lahan,
penggunaan lahan eksisting dan kebijakan pola ruang Kota Tangerang Selatan.
Tabel 4. 26 Kesesuaian Lahan untuk Perumahan
Rencana Luas
N Keluraha Kemampuan Penggunaan Lahan Luas
Pola Total
o n Lahan Eksisting (ha)
Ruang (ha)
1 Lapangan Olahraga 0,03
2 Taman 0,28
Permukaan/
3 Lapangan 0,39
Diperkeras
Kawasan
4 Tanah Kosong 6,93 Perumaha 109,53
n
Kemampuan
Pengembanga
5 Buaran Semak Belukar 15,54
n Sangat
Tinggi
6 Tanaman Campuran 19,69
7 Pekarangan 66,68
8 Pekarangan 0,22 Kawasan

Perumaha
0,54
n
9 Tanah Kosong 0,32 (Vertikal)
Junmlah 110,07 110,07

Sumber: Hasil Analisis 2023
63
Berdasarkan tabel perbandingan di atas dapat diketahui bahwa berbagai jenis lahan yang
dapat dimanfaatkan sebagai perumahan diantaranya penggunaan lahan semak belukar,
pekarangan, tanah kosong, tanaman campuran dan pekarangan. Dapat diketahui juga
bahwa luas lahan pada kesesuaian lahan dengan kelas daya dukung kemampuan
pengembangan sagat tinggi di Kelurahan Buaran sebesar 130,17 ha yang diperuntukan
sebagai kawasan perumahan. Kesesuaian lahan dengan kelas pengembangan sangat
tinggi adalah lahan potensial dengan daya dukung yang tinggi dengan memiliki sumber
daya geologi yang tinggi dan faktor kendala geologi yang rendah, mudahkan pemilihan
jenis penggunaan lahan dan tidak memerlukan rekayasa teknologi sehingga biaya
pembangunannya rendah selain itu kesesuaian lahan ini sudah sesuai dalam peruntukan
pola ruang sebagai peruntukan kawasan perumahan di Kota Tangerang Selatan. Untuk
melihat kesesuaiaan lahan pada kelas pemgembangan sangat tinggi dapat dilihat pada
Gambar 4.18.
64
Gambar 4.18 Peta Kesesuaian Lahan Peruntukan Perumahan
65
1.8.2.2 Daya Tampung Lahan Perumahan
Daya tampung lahan sangat berkaitan dengan alokasi penggunaan lahan perumahan
yaitu dengan mempertimbangkan kondisi eksisting persebaran kawasan permukiman
dan arahan rencana polar uang kawasan tersebut dalam RTRW kota. Daya tampung
pada bagian ini dilakukan untuk melihat jumlah kebutuhan ruang untuk perumahan pada
tahun perencanaan 2031 dengan membandingkan kesesuaian lahan potensial yang ada.
Asumsi yang digunakan adalah sebagai berikut:
a. Sesuai dengan Undang-Undang No. 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan
Permukiman, Pasal 34 bahwa melakukan pembangunan perumahan wajib
mewujudkan perumahan dengan hunian berimbang. Oleh karena itu lingkungan
hunian harus dibangun secara berimbang antara rumah sederhana, rumah menengah
dan rumah mewah. Berdasarkan ketentuan hunian berimbang maka perkiraan
jumlah dan tipe rumah dilakukan dengan komposisi 3 : 2 : 1 (kavling sederhana :
menengah : mewah). Menurut Peraturan Menteri Perumahan Rakyat No. 10 Tahun
2010 tentang Penyelenggaraan Perumahan dan Kawasan Permukiman dengan
Hunian Berimbang maka luasan kavling untuk rumah sederhana adalah 60-200 m².
Peraturan menteri tersebut juga menyebutkan bahwa harga rumah mewah adalah
empat kali harga rumah sederhana serta harga rumah menengah dihitung diantara
satu hingga 4 kali rumah sederhana. Namun perencanaan rumah berimbang juga
harus mempertimbangakan aspek pasar dan daya beli perumahan.
Tabel 4.27 Kebutuhan Luas Minimum Bangunan dan Lahan untuk Rumah Sederhana Sehat
Luas (m2) untuk 3 Jiwa Luas (m2) untuk 4 Jiwa

Standar per Luas Lahan Luas Lahan
Jiwa (m2) Unit Unit
Rumah Minimal Efektif Ideal Rumah Minimal Efektif Ideal
(Ambang
21,6 60 72-90 200 28,8 60 72-90 200
Batas) 7,2
(Indonesia)
27 60 72-90 200 36 60 72-90 200
9,0
(Internasional)
36 60 - - 48 60 - -
12,0
Sumber : Kepmenpraswil/403/Kpts/M/2002
Dari ketentuan diatas dan kecenderungan pasar perumahan yang ada di Kelurahan
Buaran maka asumsi tipe rumah rata-rata adalah:
 Kavling Rumah Sederhana : 72 m² (diambil dari nilai efektif minimum antara
kavling 72 -90 m²).
66
 Kavling Rumah Menengah :144 m² (diambil dari 2 kali nilai kavling rumah
sederhana)
 Kavling Rumah Mewah : 288 m² (diambil dari 4 kali nilai kavling rumah
sederhana).
b. Rata-rata setiap rumah diperkirakan dihuni oleh 4 jiwa
c. Perkiraan kebutuhan jumlah dan luas rumah dihitung berdasarkan perkiraan
jumlah keseluruhan penduduk pada tahun 2031
Dari asumsi diatas maka dapat dilakukan perhitungan perhitungan Daya Tampung
Perumahan dan Daya Tampung Penduduk di Kelurahan Buaran. Berikut adalah
perhitungannya:
Luas Lahan Potensial = 110,07 ha
Peruntukan sebagai PSU = Lahan Potensial x 30%
= 110,07 x 30% = 33,02 ha
Peruntukan sebagai Perumahan = Lahan Potensial x 70%
= 110,07 x 70% = 77,04 ha
Luas Lahan Bagi Perumahan Baru :
Tipe Mewah (1) = Peruntukan sebagai Perumahan x 1/6
= 77,04 x 1/6
= 12,84 ha
Tipe Menengah (2) = Peruntukan sebagai Perumahan x 2/6
= 77,04 x 2/6
= 25,68 ha
Tipe Sederhana (3) = Peruntukan sebagai Perumahan x 3/6
= 77,04 x 3/6
= 38,52 ha
Jumlah Unit Rumah :
Tipe Mewah (1) = Luas Lahan Tipe Mewah x 10.000m / 288m2
= 12,84 x 10.000m / 288m2
= 446 unit
Tipe Menengah (2) = Luas Lahan Tipe Menengah x 10.000m / 144m2
= 25,68 x 10.000m / 144m2
= 1.784 unit
67
Tipe Sederhana (3) = Luas Lahan Tipe Sederhana x 10.000m / 72m2
= 38,52 x 10.000m / 72m2
= 5.350 unit
Daya Tampung Rumah (Unit) :
= Jumlah Rumah Mewah + Jumlah Rumah Menengah + Jumlah Rumah Sederhana
= 446 + 1.784 + 5.350 = 7.580 Unit Rumah
Daya Tampung Penduduk (Jiwa) :
= Daya Tampung Rumah x 4 Jiwa
= 7.580 x 4 = 30.320 Jiwa.
Dari hasil perhitungan Daya Tampung Lahan Perumahan dapat diketahui kebutuhan unit
rumah dengan luas lahan 77,04 ha dapat menampung jumlah rumah sebanyak 7.580 unit
dan untuk daya tampung penduduk maksimumnya dapat menampung 30.320 jiwa.
Berdasarkan hasil hitungan proyeksi penduduk pada sub-bab sebelumnya, jumlah
penduduk pada tahun 2031 adalah sebanyak 23.286 jiwa. Jika dilihat berdasarkan hasil
perhitungan jumlah penduduk yang sudah dilakukan, jumlah penduduk pada tahun 2031
masih dapat di tampung oleh kemampuan wilayah Kelurahan Buaran
1.9 Analisis Volume Limpasan Air Hujan (Runoff)
Analisis limpasan air hujan adalah analisis yang dilakukan untuk mengetahui besaran
genangan debit air dalam satuan m3/s yang terjadi di Wilayah Kelurahan Buaran. Dalam
analisis ini akan dilakukan degan melihat tutupan lahan tahun 2010 sebagai tahun awal
dan akan dibandingkan dengan kondisi tutupan lahan eksisting tahun 2022 untuk
melihat perubahannya, dan wilayah yang menjadi batasan dalam melakukan analisis
limpasan air hujan ini adalah wilayah yang menjadi catchment area dari sungai yang
berada di Kelurahan Buaran yaitu adalah sungai Angke, sungai Ciater, sungai Jaletreng.
Luasan dari masing-masing catchmen area sungai ini berbeda-beda, sungai Angke
memiliki luas catchmen area seluas 62,57 ha, kemudian luas dari catchmen area sungai
Ciater seluas 128,55 ha, dan luas catchmen area dari sungai Jaletreng seluas 75,09 ha.
Dalam analisis ini rumus yang di gunakan adalah Q=0,278×A×C×I dimana A
merupakan luas wilayah, I merupakan curah hujan dalam satuan waktu jam, dan C
merupakan koefisien limpasan.
Curah hujan tertinggi dalam satu hari di Kelurahan Buaran pada tahun 2010 adalah 61
mm dan intensitas curah hujan dalam satu jam adalah 2,54 mm/jam. Sedangkan untuk
68
curah hujan di Kelurahan Buaran pada tahun 2022, curah hujan tertinggi dalam satu hari
yaitu 94,5 mm dan intensitas curah hujan dalam satu jam adalah 3,94 mm/jam.
Berdasarkan kondisi tutupan lahan tahun 2010 di Kelurahan Buaran, jenis tutupan lahan
yang paling mendominasi adalah lahan kosong dengan luas 130,87 hektar atau sekitar
36,84% dari total luas wilayah Kelurahan Buaran. Pada tahun 2022 jenis tutupan lahan
yang mendominasi di wilayah Kelurahan Buaran masih didominasi oleh jenis tutupan
lahan berupa lahan kosong. Namun, luasan dari lahan kosong di Kelurahan Buaran
berkurang menjadi 115,13 hektar atau 32,47% dari total luas wilayah Kelurahan Buaran.
Berdasarkan hasil analisis limpasan air hujan pada wilayah catchmen area sungai Angke
diperoleh bahwa pada tahun 2010 memiliki total limpasan sebesar 0,14662 m 3/s
kemudian pada tahun 2022 total limpasan meningkat sebesar 0,0902 m3/s menjadi
0,23682 m3/s. untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada Tabel 4.28.
Tabel 4.28 Limpasan Air Hujan Catchmen Area Sungai Angke
(I)
(A) (C) Runoff (m3/s)
Intensitas
Tutupan Lahan Luas (Km2) Koefisien Q=(0,278*A*C*I)
Curah Hujan
Limpasan
2010 2022 2010 2022 2010 2022
Industri 0,0004 0,0004 0,9 0,00029 0,00044
Jaringan Transportasi 0,0121 0,0141 0,95 0,00812 0,01462
Kolam 0,0087 0,0087 0 0,00000 0,00000
Pendidikan 0,0014 0,0014 0,7 0,00070 0,00109
Perdagangan dan Jasa 0 0,0023 0,95 0,00000 0,00243
2,54 3,94
Lahan Terbangun 0,0035 0,0035 0,7 0,00173 0,00268
Perumahan 0,0820 0,0953 0,8 0,04630 0,08352
Semak Belukar 0,0392 0,0392 0,3 0,00830 0,01287
Lahan Kosong 0,1572 0,1395 0,35 0,03885 0,05348
Tegalan/Ladang 0,2998 0,2998 0,2 0,04234 0,06568
Total Limpasan 0,14662 0,23682
Pada wilayah catchmen area sungai Angke perubahan tutupan yang terjadi yaitu
perdagangan dan jasa yang pada tahun 2010 tidak terdapat perdagangan dan jasa
kemudian pada tahun 2022 terdapat perdagangan dan jasa seluas 0,23 ha atau 0,0023
km2. Kemudian terdapat juga perubahan tutupan lahan perumahan yang semula pada
tahun 2010 seluas 8,2 ha bertambah menjadi 9,53 ha pada tahun 2022.
Selanjutnya, berdasarkan hasil analisis runoff pada wilayah catchmen area sungai Ciater
diperoleh bahwa pada tahun 2010 memiliki total limpasan sebesar 0,42507 m 3/s yang
69
pada tahun 2022 meningkat menjadi 0,56877 m3/s. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat
pada Tabel 4.29.
Tabel 4.29 Limpasan Air Hujan Catchmen Area Sungai Ciater
(I)
(A) (C) Run Off (m3/s)
Intensitas
Curah Hujan
Limpasan
2010 2022 2010 2022 2010 2022
Kesehatan 0,0019 0,0019 0,7 0,00093 0,00144
Kolam 0,0076 0,0140 0 0,00000 0,00000
Lahan Kosong 0,3227 0,3710 0,35 0,07975 0,14224
Lahan Terbangun 0,0165 0,0198 0,7 0,00813 0,01516
Makam 0,0254 0,0254 0,9 0,01615 0,02505
2,54 3,94
Pendidikan 0,0024 0,0056 0,7 0,00119 0,00428
Perumahan 0,1430 0,2104 0,8 0,08078 0,18438
Sawah 0,2913 0 0,75 0,15427 0,00000
Semak 0,1409 0,1627 0,3 0,02984 0,05347
Tegalan/Ladang 0,2859 0,3926 0,2 0,04038 0,08601
Pada wilayah catchmen area sungai Ciater terdapat perubahan tutupan lahan yaitu lahan
sawah yang pada tahun 2010 memiliki luas 29,13 ha mejadi tidak ada pada tutupan
lahan tahun 2022. Kemudian terjadi penambahan luas tutupan lahan perumahan yang
pada tahun 2010 seluas 14,3 ha bertambah menjadi 21,04 ha pada tahun 2022.
Kemudian pada wilayah catchmen area sungai Jaletreng, berdasarkan hasil analisis
runoff-nya memiliki total limpasan sebesar 0,19825 m3/s pada tahun 2010 meningkat
menjadi 0,32969 m3/s. Untuk lebih jelasnya mengenai runoff dari wilayah catchmen
area sungai Jaletreng dapat dilihat pada Tabel 4.30.
Tabel 4.30 Limpasan Air Hujan Catchmen Area Sungai Jaletreng
(I)
Intensitas
Curah Hujan
Limpasan
2010 2022 2010 2022 2010 2022
Industri 0,0033 0,0038 0,9 0,00208 0,00377
Kesehatan 0,0002 0,0018 0,7 0,00008 0,00140
Kolam 0,0005 0,0005 0 2,54 3,94 0,00000 0,00000
Lahan Kosong 0,3745 0,3038 0,35 0,09256 0,11646
Lahan Terbangun 0,0018 0,0161 0,7 0,00088 0,01233
Pendidikan 0 0,0193 0,7 0,00000 0,01478
70
(I)
Intensitas
Curah Hujan
Limpasan
2010 2022 2010 2022 2010 2022
Perumahan 0,1107 0,1178 0,8 0,06254 0,10318
Semak 0,0306 0,0495 0,3 0,00649 0,01625
Tegalan/Ladang 0,2028 0,2028 0,2 0,02864 0,04442
Berdasarkan tutupan lahannya, wilayah catchmen area sungai Jaletreng memiliki
perubahan tutupan lahan pada wilayahnya. Perubahan tutupan lahan terjadi adalah
pendidikan dan perdagangan dan jasa yang pada tahun 2010 tidak ada kemudian pada
tahun 2022 terdapat tutupan lahan pendidikan seluas 1,93 ha dan tutupan lahan
perdagangan dan jasa seluas 0,12 ha. Kemudian selain itu, luasan lahan kosong pada
tahun 2010 yang semula seluas 37,45 ha berkurang menjadi 30,38 ha pada tahun 2022.
1.10 Analisis Dampak Pembangunan Perumahan Formal Terhadap Pola
Pergerakan di Kelurahan Buaran
Pembangunan yang terjadi di Kelurahan Buaran tidak hanya berdampak kepada
kemampuan fisik wilayah Kelurahan Buaran tetapi berdampak juga terhadap pola
pergerakan yang ada di Kelurahan Buaran. Hal ini terjadi dikarenakan pembangunan
bangunan seperti perumahan, pendidikan, dan perdangangan tidak diimbangi dengan
pembangunan prasarana jalan yang ada. Dengan kata lain kapasitas prasarana jalan
terbebani akibat dari tingginya tingkat pebangunan yang terjadi di Kelurahan Buaran.
Pembangunan perumahan-perumahan formal di sekitar wilayah Kelurahan Buaran ini
membuat banyak masyarakat membeli rumah dan pindah kekawasan Kelurahan Buaran.
Masyarakat yang pindah ke perumahan-perumahan formal yang ada di kawasan
Kelurahan Buaran biasanya memiliki kendaraan pribadi seperti mobil dan motor. Hal ini
menyebabkan naiknya jumlah kendaraan yang melewati wilayah Kelurahan Buaran.
Developer perumahan yang membangun perumahan di wilayah Kelurahan Buaran tidak
memperhatikan hal tersebut. Hal ini jelas terlihat pada developer perumahan yang hanya
membangun lahan untuk perumahan saja tetapi tidak menghiraukan prasarana lainnya
seperti jalan. Contohnya terdapat di RW 06, developer perumahan Cluster Alana
Garden membangun perumahan dengan memanfaatkan lahan kosong yang ada akan
tetapi developer hanya membangun fasilitas untuk perumahannya saja. Aksesibilitas
atau prasarana jalannya masih memanfaatkan jalan lingkungan yang ada, hal ini
71
tentunya menjadi masalah yaitu sering terjadi penumpukkan kendaraan yang melintas
diarea sekitar perumahan tersebut. Lebar ruas Jl. Kant. Kelurahan Buaran yang hanya 3
meter menjadi terbebani dengan adanya tambahan kendaraan warga yang tinggal
diperumahan tersebut. Ditambah lagi tidak hanya terdapat satu perumahan formal yang
berada disekitar ruas Jl. Kant. Kelurahan Buaran, setidaknya terdapat 3 perumahan
formal lain yang berada di sekitar ruas Jl. Kant. Kelurahan Buaran.
Sumber: Hasil Dokumentasi 2023
Dengan ketidakseimbangan antara beban kendaraan dan kondisi prasarana jalan ini
menyebabkan sering terjadinya penumpukan kendaraan di ruas jalan ini. Penumpukan
kendaraan yang terjadi di beberapa ruas jalan di sekitar kawasan Kelurahan Buaran ini
dapat dikatakan adalah akibat dari pembangunan perumahan formal yang ada disekitar
kawasan. Tidak hanya di sekitar ruas Jl. Kant.Kelurahan Buaran, banyak ruas ruas jalan
lain di Kelurahan Buaran yang kondisinya kurang baik namun di sekitar ruas jalannya
terjadi pembangunan perumahan-perumahan formal yang biasanya terjadi penumpukan
kendaraan. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada Tabel 4.31.
Selain karena adanya pembangunan perumahan formal yang terjadi di Kelurahan
Buaran, terdapat juga pembangunan sarana Pendidikan Kampus UNPAM dan Sekolah
GIS yang menjadi bangkitan pergerakan terhadap wilayah Kelurahan Buaran.
Kemacetan yang disebabkan oleh kedua kegiatan tersebut menyebabkan masyarakat
mencari jalan alternatif meliwati wilayah Kelurahan Buaran, yang kemudian juga
menyebabkan penumpukan kendaraan di dalam wilayah Kelurahan Buaran. Untuk lebih
jelasnya titik Kemacetan yang ada di Kelurahan Buaran dapat dilihat pada Gambar 4.20.
72
Berdasarkan Gambar 4.20 beberapa ruas jalan yang menjadi titik kemacetan pada jam
dan hari tertentu. Misalnya pada ruas Jl. Kelurahan Buaran dan Jl. Palembang
kemacetan terjadi diwaktu pagi dan sore hari yang disebabkan oleh kendaraan yang
mencari jalan alternatif untuk menuju ke arah BSD. Kemudian ruas Jl. Buaran-BSD
terjadi kemacetan diwaktu sore hari, karena pada waktu sore hari sistem jalur one way
sudah tidak berlaku lagi, sedangkan untuk pagi hari terbilang lancar karena terbantu
oleh sistem one way yang diterapkan oleh Dinas Perhubungan Kota Tangerang Selatan.
Pada ruas Jl. Haji Jamad, Jl. Kesenian, dan Jl. Masjid Ciater kemacetan terjadi
dikarenakan adanya aktivitas perdagangan dan jasa yang menyababkan penumpukan di
ruas-ruas jalan tersebut.
73
Tabel 4.31 Kondisi Prasarana Jalan Kelurahan Buaran
Lebar Kondisi Panjang Kerangan

Ruas Jalan Konstruksi Drainase Pedestrian Gambar
(m) Jalan Jalan (m)
Jl. Gg. Parakan terletak di wilayah
RW 05, kondisi jalan pada ruas jalan
Kanan Kiri ini terbilang baik dan tidak terjadi
Jl. Gg. Parakan 4 Beton Tidak Ada Baik 277,5176
Ada kemacetan.
Jalan ini terletak di RW 04, ruas jalan

ini memiliki kondisi baik dan jalan
Kanan Kiria ini merupakan jalan masuk ke
Jl. Serpong Jaya 7 Paving Ada Baik 453,6657
Ada perumahan Serpong Jaya.
Jl. Kodiklat TNI Ampera terletak di

RW 03, jalan ini berdekatan dengan
kegiatan Pendidikan Univ. Pamulang
yang terkadang menyebabkan
Jl. Kodiklat TNI Kanan Kiri
6 Hotmik Ada Sedang 780,6927 kemacetan pada ruas jalan ini Ketika
Ampera Ada
pagi dan sore hari. Pada ruas jalan ini
terdapat dua perumahan formal yaitu
perumahan Ampera Permai 1 dan
perumahan Wellspring House.
Jalan ini berada di RW 04, ruas jalan
ini berada di perumahan swadaya
Kanan Kiri milik warga dengan kondisi yang
Jl. Kesenian 4 Lapen Tidak Ada Sedang 634,2158
Ada sedang dan terkadang terjadi
kemacetan akibat adanya aktivitas
perdagangan dan jasa.
Jl. Gg. Benosa 3 Lapen Kanan Kiri Tidak Ada Sedang 536,6699 Jalan ini terletak di RW 07 di Tengah
Ada perumahan swadaya milik warga,
kondisi jalan ini tidak terlalu ramai
karena hanya menjadi akses keluar
masuk warga dan jauh dari jalan raya
utama. Pada ruas jalan ini terdapat
74
(m) Jalan Jalan (m)
perumahan formal yaitu perumahan
Naya Garden.
Jalan ini adalah jalan milik
perumahan Serpong Terrace yang
Jl. Raya Pavin Kanan Kiri berkonstruksi paving block dan
7 Tidak Ada Sedang 693,7806
Serpong Terrace Block Ada kondisinya baik, jalan ini juga
merupakan akses pintu masuk ke
perumahan.
Jl. Gg. Nara terletak di RW 02,
karena lebar jalan yang sempit dan
jalan ini juga sering dijadikan
Kanan Kiri alternatif dari Jl. Buaran-BSD dan
Jl. Gg. Nara 4 Hotmik Tidak Ada Sedang 281,0633
Ada salah satu akses keluar masuk
kelurahan, sering terjadi kemacetan
pada ruas jalan ini Ketika pagi dan
sore hari.
Jalan ini adalah jalan Kolektor
penghubung antara provinsi banten
dan provinsi Jawa Barrat. Ruas jalan
ini sering terjadi kemacetan akibat
jumlah kendaraan yang melintas
sangat banyak tetapi lebar ruas
Jl. Buaran-BSD 4.5 Hotmik Tidak Ada Tidak Ada Baik 1231,672
jalannya hanya 4,5 m. kemacetan
terjadi Ketika pagi hari dan sore hari,
kemudian Ketika hari libur jalan ini
juga sering terjadi kemacetan. Pada
ruas jalan ini terdapat perumahan
Serpong Terrace.
Jl. Palembang 4 Lapen Kanan Kiri Ada Kurang 461,3398 Jalan ini terletak di RW 06, jalan ini
Ada merupakan jalan yang
menghubungkan Kelurahan Buaran
dengan Kelurahan Ciater. Sering
terjadi kemacetan di ruas jalan ini
karena lebar jalan yang hanya 4 m
75
(m) Jalan Jalan (m)
namun sering dijadikan alternatif
oleh masyarakat untuk menuju
Kawasan BSD CITY. Pada ruas jalan
ini terdapat perumahan Serpong
Terrace.
Jalan ini berada di wilaya RW 03,
kondisi jalan yang baik dan tidak
terlalu ramai membuat ruas jalan ini
jarang terjadi kemacetan karena
hanya di lewati oleh warga setempat
Jl. Masjid Kanan Kiri
5 Hotmik Tidak Ada Baik 1130,953 dan tidak dijadikan jalan alternatif.
Buaran Ada
Pada ruas jalan ini terdapat
Ampera Permai 2, perumahan
Victoria Village, dan perumahan
Remboelan Residence.
Jalan ini adalah jalan kolektor yang
menjadi jalan utama yang dilewati
oleh Masyarakat. Sering terjadi
Jl. Sodetan Hotmik Kanan Kiri kemacetan pada ruas jalan ini akibat
4.5 Ada Baik 190,5853
Buaran dan Beton Ada jumlah kendaraan yang cukup banyak
melewati jalan ini dan juga terdapat
aktivitas perdagangan di sekitar
koridor jalan.
Jl. H. Jamad 3,5 Hotmik Kanan Kiri Tidak Ada Baik 1229,715 Jl. H. Jamad terletak di RW 04,
dan Beton Ada sering terjadi kemacetan di ruas jalan
ini karena lebar jalan yang hanya 3,5
m dan juga sering dijadikan jalan
alternatif untuk menuju ke Kelurahan
Ciater atau ke BSD CITY oleh
Masyarakat. Pada ruas jalan ini
terdapat empat perumahan formal
yaitu perumahan Green Selaras
Serpong, perumahan Town Hose The
76
(m) Jalan Jalan (m)
Villa, perumahan Pesona Remboelan,
dan perumahan Sienna Serpong.
Jl. Masjid Ciater adalah jalan terusan
dari Jl. H. Jamad, jalan ini berada di
RW 05. Sering terjadi kemacetan di
Kanan Kiri
Jl. Masjid Ciater 5 Lapen Tidak Ada Baik 1292,834 ruas jalan ini karena adanya aktivitas
Ada
perdagangan dan juga jumlah
kendaraan yang banyak melintas
untuk menuju ke Kelurahan Ciater.
Jalan ini terletak di wilaya RW 06
hinga RW 07. Jalan ini sering terjadi
kemacetan karena di sekitar wilayah
ini terdapat beberapa perumahan
formal. Akibat dari banyaknya
kendaraan yang keluar masuk dari
perumahan ruas jalan ini sering
terjadi kemacetan, selain itu jalan ini
Jl. Kelurahan Kanan Kiri
4 Lapen Tidak Ada Baik 628,3866 juga biasanya dijadikan jalan
Buaran Ada
alternatif oleh Masyarakat.
Kemacetan di ruas jalan ini terjadi
Ketika pagi hari dan sore hari. Pada
ruas jalan ini terdapat empat
Jade Park, perumahan Costaria,
perumahan Alana Garden, dan
Perumahan Villa Gardenia.
Jl. Pd. Aries 3 Hotmik Kanan Kiri Tidak Ada Baik 726,0755 Jalan ini terletak di wilayah RW 05,
Ada jalan ini berada di Tengah-tengah
perumahan swadaya warga. Kondisi
jalan yang baik dan sedikitnya jumlah
kendaraan yang melintas menjadikan
jalan ini tidak pernah mengalami
kemacetan. Pada ruas jalan ini
terdapat satu perumahan formal yaitu
77
(m) Jalan Jalan (m)
perumahan Buaran Elok Residence
Jl. Niban Rimin terletak di RW 01,
jalan ini kondisinya baik dan tidak

pernah terjadi kemacetan karena jalan
ini berada di tengah-tengah
Kanan Kiri
Jl. Niban Rimin 5 Hotmik Tidak Ada Baik 507,461 perumahan swadaya warga dan hanya
Ada
warga setempat yang melintas. Pada
ruas jalan ini terdapat satu perumahan
formal yaitu perumahan Humming
Bird House.
78
Gambar 4.20 Peta Kemacetan Kelurahan Buaran
79
BAB V
KESIMPULAN DAN REKOMENDASI
5.1 Kesimpulan
Perkembangan pembangunan peruamahan di Kelurahan Buaran berdampak terhadap
beberapa kondisi yang ada di wilayahnya seperti kondisi penggunaan lahan dan kondisi
pola pergerakan yang ada. Jika dilihat dari perubahan penggunaan lahannya,
perkembangan pembangunan perumahan ini menjadi perubahan lahan terbesar yang
terjadi di Kelurahan Buaran yaitu sebesar 18,97 ha atau sekitar 60,90% dari total
perubahan lahan yang terjadi. Berdasarkan hasil perhitungan proyeksi penduduk
ternyata klasifikasi kepadatan penduduk di wilayah Kelurahan Buaran secara
keseluruhan masih tergolong berkepadatan rendah.
Pembangunan perumahan formal di Kelurahan Buaran ini jika dilihat dari
persebarannya, hampir terdapat disemua RW yang ada di Kelurahan Buaran hanya di
RW 02 yang tidak terdapat perumahan formal, RW 05 menjadi wilayah terbanyak yang
terdapat pembangunan perumahan formal. Pembangunan perumahan formal yang ada di
Kelurahan Buaran rata-rata luasan perumahan formal yang ada kurang dari 2 ha, namun
berdasarkan hasil survey dan observasi lapangan, setidaknya terdapat 9 perumahan
formal yang memiliki luas area perumahan kurang dari 0,5 ha hal ini tidak sesuai
dengan peraturan daerah Kota Tangerang Selatan. Tanggapan masyarakat terhadap
perumahan formal yang berada di Kelurahan Buaran berbeda-beda, beberapa
masyarakat beranggapan bahwa adanya perumahan formal disekitar lingkungan mereka
dapat memberikan dampak yang positif seperti membuka lapangan pekerjaan bagi
masyarakat sekitar seperti satpam, asisten rumah tangga, tukang kebun, dan juga
masyarakat dapat membuka usaha disekitar perumahan formal. Namun, terdapat juga
beberapa masya rakat yang menganggap pembangunan perumahan formal ini
berdampak negatif seperti kemacetan yang terjadi di lingkungannya, dan berkurangnya
ruang terbuka yang lahannya dijadikan perumahan formal.
Pada analisis daya dukung dan daya tampung lahan perumahan, berdasarkan hasil
analisis kemampuan lahan Kelurahan Buaran, maka dapat diartikan bahwa wilayah
Kelurahan Buaran dari segi kemampuan lahan memiliki tingkat kemampuan sangat
tinggi untuk dikembangkan sebagai kawasan peruntukan perumahan. Berdasarkan hasil
perhitungan daya dukung lahan di Kelurahan Buaran, terdapat dua RW yang memiliki
80
status daya dukung defisit yaitu RW 08 dan RW 09 karena nilai daya dukung lahannya
< 1. Sedangkan tujuh RW lainnya memiliki status daya dukung surplus karena nilai
daya dukung lahannya > 1. Kemudian jika dilihat dari kondisi daya tampung lahan
perumahan Kelurahan Buaran, lahan di Kelurahan Buaran dapat menampung jumlah
rumah sebanyak 7.580 unit dengan luas lahan yang dapat dimanfaatkan seluas 77,04 ha
dan untuk daya tampung penduduk maksimumnya dapat menampung 30.320 jiwa
Berdasarkan hasil analisis ronoff pada wilayah catchmen area sungai Angke diperoleh
bahwa pada tahun 2010 memiliki total limpasan sebesar 0,14662 m 3/s kemudian pada
tahun 2022 total limpasan meningkat menjadi 0,23682 m3/s, kemudian analisis runoff
pada wilayah catchmen area sungai Ciater diperoleh bahwa pada tahun 2010 memiliki
total limpasan sebesar 0,42507 m3/s yang pada tahun 2022 meningkat menjadi 0,56877
m3/s, dan pada wilayah catchmen area sungai Jaletreng, berdasarkan hasil analisis
runoff-nya memiliki total limpasan sebesar 0,19825 m3/s pada tahun 2010 meningkat
menjadi 0,32969 m3/s di tahun 2022. Dari perbandingan volume runoff ini maka
diketahui bahwa perubahan penggunaan lahan yang terjadi di Kelurahan Buaran tidak
berdampak signifikan terhadap volume runoff yang ada.
Berdasarkan analisis terhadap pola pergerakan yang terjadi akbibat adanya
pembangunan perumahan formal dan kegiatan pembangunan lainnya yang terjadi di
wilayah Kelurahan Buaran. Berdasarkan hasil observasi lapangan, terjadi beberapa titik
kemacetan di Kelurahan Buaran yang di akibatkan oleh pembangunan yang ada.
Contohnya terdapat di RW 06, developer perumahan Cluster Alana Garden membangun
perumahan dengan memanfaatkan lahan kosong yang ada akan tetapi developer hanya
membangun fasilitas untuk perumahannya saja. Aksesibilitas atau prasarana jalannya
masih memanfaatkan jalan lingkungan yang ada, hal ini tentunya menjadi masalah yaitu
sering terjadi penumpukan kendaraan yang melintas diarea sekitar perumahan tersebut.
Selain karena adanya pembangunan perumahan formal yang terjadi di Kelurahan
Buaran, terdapat juga pembangunan sarana Pendidikan Kampus UNPAM dan Sekolah
GIS yang menjadi bangkitan pergerakan terhadap wilayah Kelurahan Buaran. Akibat
dari ruas jalan utama yang terjadi kemacetan menyebabkan masyarakat mencari jalan
alternatif melewati wilayah Kelurahan Buaran.
Untuk itu, dapat disimpulkan bahwa dampak dari pembangunan yang ada di Kelurahan
Buaran ternyata tidak terlalu berdampak signifikan terhadap kondisi fisik wilayahnya.
81
Akan tetapi pembangunan yang ada di Kelurahan Buaran berdampak terhadap pola
pergerakan dan kapasitas transportasi yang ada di Kelurahan Buaran
5.2 Rekomendasi
Rekomendasi yang akan diberikan pada perkembangan pembangunan yang ada di
Kelurahan Buaran adalah sebagai berikut :
1. Hasil penelitian ini dapat menjadi pertimbangan dan masukan bagi pemerintah
Kelurahan Buaran dan developer perumahan yang akan melaksanakan
pembangunan perumahan di wilayah Kelurahan Buaran agar lebih memperhatikan
lagi terhadap aspek prasarananya baik prasarana jalan, drainase, dan lainnya.
2. Pengembang atau developer perumahan sebaiknya tidak hanya membangun
perumahan saja, melainkan juga harus memperhatikan prasarana jalan dan
aksesibilitas lokasi yang akan dibangun agar tidak membebani prasarana yang ada
dikondisi eksisting.
3. Pemerintah daerah Kota Tangerang Selatan dapat membuat kebijakan bagi
pengembang yang ingin membangun perumahan agar juga membangun prasarana
jalannya sendiri sebagai akses keluar masuk ke perumahan yang akan dibangun atau
pengembang perumahan harus membantu pemerintah setempat dalam merawat dan
memperbaiki kondisi prasarana yang ada.
82
DAFTAR PUSTAKA
83

Tugas Akhir Rafdi Nurwahid Zikri (1231800008) Revisi

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Tugas Akhir Rafdi Nurwahid Zikri (1231800008) Revisi

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

INSTITUT TEKNOLOGI INDONESIA

“KAJIAN DAMPAK PEMBANGUNAN PERUMAHAN FORMAL TERHADAP

RAFDI NURWAHID ZIKRI

PROGRAM STUDI PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA

No Satuan Kemampuan Lahan Bobot

No Nama, Tahun, dan Judul Tujuan Penelitian Metodologi Hasil Penelitian

 Jumlah penduduk Kota Tangerang Selatan semakin meningkat mengakibatkan

 Bagaimana perkembangan pembangunan perumahan formal di

Dampak pembangunan perumahan terhadap kondisi fisik lingkungan di

Kesesuaian Pola Ruang Peta Rencana Pola

Pemanfaatan Jenis Pemanfaatan

No Metode Standar deviasi

70 % x Daya Dukung Lahan Potensial ( Ha ) x Proporsi Hunian

Tahun Jumlah Tipe Sistem Kondisi Air

Akses Masyarakat merasa

Masuk Sistem drainase

Akses Sistem drainase

Akses nasuk Sistem drainase

Akses Masyarakat merasa

Masuk Sistem drainase

Jumlah Penduduk (Jiwa) Laju

Jumlah Penduduk menurut Usia

No Jenis Pekerjaan Jumlah

Po r 2026 2031 2036 2041

No Kepadatan Penduduk Klasifikasi

Gambar 4.9 Kondisi Jaringan Jalan Kelurahan Buaran

Sumber: Dokumentasi 2023

Sumber: Hasil Dokumentasi 2023

Kelurahan Ruas Jalan Panjang drainase (m) Lebar (m)

Pada tahun 2022 penggunaan lahan di Kelurahan Buaran mengalami perubahan.

No Jenis Penggunaan Lahan Luas (Ha)

No SKL Morfologi Luas (Ha)

No SKL Kestabilan Lereng Luas (Ha)

No SKL Kestabilan Pondasi Luas (Ha)

No SKL Ketersediaan Air Luas (Ha)

No SKL Drainase Luas (Ha)

No SKL Terhadap Erosi Luas (Ha)

No SKL Pembuangan Limbah Luas (Ha)

No SKL Terhadap Bencana Alam Luas (Ha)

No Nilai Kelas Kemampuan Lahan Klasifikasi Pengembangan Luas (ha)

Persentase Luas Luas Lahan

Lahan untuk Pengembangan Perumahan Ketersediaan

Lahan untuk Daya Status

1 Lapangan Olahraga 0,03

8 Pekarangan 0,22 Kawasan

Junmlah 110,07 110,07

Luas (m2) untuk 3 Jiwa Luas (m2) untuk 4 Jiwa

Lebar Kondisi Panjang Kerangan

Jalan ini terletak di RW 04, ruas jalan

Jl. Kodiklat TNI Ampera terletak di

You might also like