CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

---------------------------
TP.HCM, ngày 30 tháng 10 năm 2017

GIẢI TRÌNH BỔ SUNG

Kính gửi: SỞ KẾ HOẠCH VÀ ĐẦU TƯ TP. HỒ CHÍ MINH

Chúng tôi, bao gồm:

*****
Mã số doanh nghiệp : *****
Địa chỉ trụ sở chính : *****

*****
Mã số doanh nghiệp : *****
Địa chỉ trụ sở chính : *****

Theo đây gửi lời chào trân trọng đến Quý Sở và xin trình bày nội dung như sau:

A. GIẢI TRÌNH CÁC NỘI DUNG THEO YÊU CẦU TẠI CÔNG VĂN SỐ
8020/SKHĐT-ĐKĐT NGÀY 24/8/2017 CỦA SỞ KẾ HOẠCH VÀ ĐẦU TƯ TP.HCM:

I. Đối với Công ty TNHH *****:

1.1. Về việc hoàn thành xây dựng công trình thuộc Dự án ***** và các giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất được cấp sau khi hoàn thành công
trình thuộc Dự án:

Ban đầu, trên cơ sở nhận góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất từ một thành viên góp vốn cũ để
thành lập mới công ty, Công ty TNHH ***** (khi đó có tên là Công ty liên doanh TNHH *****)
được công nhận quyền sử dụng đất đối với khu đất 23.643 m2 tại Quận 2 theo nội dung đăng ký
biến động ngày 02/02/2007 của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất TP.HCM tại trang cuối
của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND TP.HCM cấp ngày 16/11/2006, với số vào sổ
là T00634/4a (Quý Sở vui lòng tham khảo bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đính
kèm).

Sau khi tiến hành xây dựng công trình thuộc Dự án, theo Biên bản nghiệm thu hoàn thành công
trình đưa vào sử dụng (như đính kèm), Dự án ***** hoàn thành xây dựng vào ngày 17/09/2011.
Theo đó, Dự án ***** bao gồm 01 khối đế cao 03 tầng và 06 khối tháp cao 25 tầng (tổng cộng 28
tầng), được phân chia theo công năng sử dụng như sau:

(a) Khối tháp 1 đến tháp 5: Tầng 3 đến tầng 27 (căn hộ). Khối đế tầng trệt đến tầng 3 liên kết
bên dưới của các khối dùng làm khu đỗ xe và khu thương mại, dịch vụ.

1
(b) Khối tháp 6 (khối thương mại): khu thương mại dịch vụ, nhà trẻ, khu y tế, khu văn phòng
cho thuê, khu căn hộ cho thuê.

Trên cơ sở biên bản nghiệm thu hoàn công và các tài liệu liên quan, Công ty TNHH ***** đã
thực hiện xong thủ tục đăng ký bổ sung quyền sở hữu tài sản trên đất theo quy định tại Khoản 6
Điều 9 của Nghị định số 24/2014/NĐ-CP ngày 19/05/2014 của Chính Phủ. Theo đó, Sở Tài
nguyên và Môi trường TPHCM đã thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND
TP.HCM cấp ngày 16/11/2006, với số vào sổ là T00634/4a (theo Điểm c Khoản 2 Điều 106 của
Luật Đất đai 2013) và cấp mới cho Công ty TNHH ***** các Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đối với đất cho đất thuộc quyền sử dụng và tài
sản trên đất thuộc sở hữu riêng của Công ty TNHH ***** (theo Điểm e Khoản 2 Điều 17 của
Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường). Cụ thể
như sau:

(a) Công ty TNHH ***** có quyền sử dụng đất theo hình thức sử dụng chung diện tích
23.643m2. Trong diện tích đất sử dụng chung 23.643m 2, căn cứ theo quy định tại Điều 49
của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ, Công ty TNHH *****
có tỷ lệ phần quyền sử dụng đất được tính bằng tỷ lệ diện tích các công trình mà Công ty
TNHH ***** sở hữu (như liệt kê tại Mục 1.1(b) dưới đây) chia cho tổng diện tích sàn của
tất cả các công trình thuộc dự án.

(b) Công ty TNHH ***** có quyền sở hữu riêng đối với các tài sản gắn liền với đất sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

# Hạng mục công trình Vị trí trong khu đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất
1 Căn hộ để bán (750 Tháp 1, tháp 2, tháp Không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở
căn) 3, tháp 4, tháp 5 (từ hữu (*); nhưng được phê duyệt phương án
tầng 3 đến tầng 27) tiêu thụ tại Quyết định số 78/QĐ-SXD-TĐDA
ngày 21/11/2014 do Sở Xây dựng Tp.HCM
cấp
2 Khu thương mại, dịch Khối đế của tháp 1 Số phát hành CA209550 do Sở TN&MT cấp
vụ và tháp 2 (từ tầng 1 ngày 30/6/2015 (đăng ký biến động ngày
đến tầng 3) 27/6/2017)
3 Bãi đậu xe Khu thương mại dịch Số phát hành CE145606 do Sở TN&MT cấp
vụ tầng 1 của tháp 3, ngày 19/10/2016 (đăng ký biến động ngày
tháp 4, tháp 5 27/6/2017)
4 Khu thương mại, dịch Tháp 6 Số phát hành CA209549, CA209548,
vụ; Trường mầm non; CA509547 cấp ngày 30/6/2015 và số phát
Khu dịch vụ y tế; Văn hành BP829279, BP829280 cấp ngày
phòng cho thuê; Căn 05/8/2013 bởi Sở TN&MT (đăng ký biến
hộ cho thuê (100 căn) động ngày 27/6/2017)

2
(*) Lý do mà quyền sở hữu của Công ty TNHH ***** đối với 750 căn hộ để bán không được
cấp giấy chứng nhận: Theo Khoản 2 Điều 125 của Luật Nhà ở 2005 (có hiệu lực tại thời
điểm Công ty TNHH ***** hoàn công xây dựng căn hộ để bán) và theo Khoản 4 Điều 9
của Luật Nhà ở 2015 (có hiệu lực kể từ ngày 01/07/2015 đến nay), sau khi hoàn thành việc
xây dựng theo dự án được phê duyệt, chủ đầu tư được quyền bán nhà ở theo quy định của
Luật Nhà ở; và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở không cấp cho chủ đầu tư dự án, mà
được cấp cho người mua nhà ở. Do đó, đối với 750 căn hộ để bán này, Công ty TNHH
***** không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; nhưng vẫn có quyền sở hữu
theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và các quyết định phê duyệt dự án đầu tư được cấp
bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

1.2. Về việc hoàn thành thủ tục chia tách tài sản, quyền và nghĩa vụ liên quan đến Dự án
***** khi thực hiện tách dự án:

Theo Khoản 1, 2 và 3 Điều 38 của Nghị định số 118/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 của Chính
Phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư, thủ tục điều chỉnh dự
án đầu tư ***** trong trường hợp tách doanh nghiệp thực hiện như sau:

- Nhà đầu tư quyết định việc tách doanh nghiệp và xử lý tài sản, quyền, nghĩa vụ liên quan
đến dự án đầu tư ***** theo quy định của Luật Doanh nghiệp. Theo Khoản 1 và 2
Điều 193 của Luật Doanh nghiệp, các tài sản, quyền và nghĩa vụ liên quan của Công ty
TNHH ***** trong quá trình thực hiện dự án đầu tư ***** được chuyển cho các công ty
được tách theo cách thức chuyển một phần vốn góp của chủ sở hữu (cũng chính là một
phần vốn góp để thực hiện dự án *****) cùng với tài sản tương ứng với giá trị phần vốn
góp được chuyển;

- Sau khi hoàn thành thủ tục xử lý tài sản, quyền, nghĩa vụ liên quan đến dự án đầu tư *****
theo quy định của Luật Doanh nghiệp, Nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư
***** (cụ thể là điều chỉnh giảm vốn thực hiện dự án tương ứng với phần tài sản, quyền,
nghĩa vụ chuyển cho các công ty được tách theo quy định nêu trên của Luật Doanh nghiệp);
và

- Công ty TNHH ***** và Công ty TNHH *****, hình thành trên cơ sở tách doanh nghiệp,
đăng ký thực hiện dự án đầu tư trên cơ sở kế thừa một phần quyền và nghĩa vụ của Nhà đầu
tư trong dự án đầu tư *****.

Căn cứ vào các quy định nêu trên của Luật Đầu tư và Luật Doanh nghiệp, vào ngày 31/05/2017,
Chủ sở hữu (là *****) đã ra Quyết định về việc tách Công ty TNHH ***** và về việc các công
ty được tách sẽ nhận chuyển một phần vốn góp của Chủ sở hữu trong Công ty TNHH ***** cùng
với các tài sản, quyền và nghĩa vụ tương ứng với giá trị phần vốn góp đó. Theo đó:

(a) Tài sản gắn liền với đất thuộc mỗi công ty sau khi tách:

3
 Công ty TNHH ***** Công ty TNHH Công ty TNHH
***** *****
Tài sản trên - Khu thương mại dịch vụ Toàn bộ tháp 6 15 căn hộ chưa bán
đất, quyền (khối đế của tháp 1 và tháp (trong tổng số 750
và nghĩa vụ 2, từ tầng 1 đến tầng 3) căn hộ để bán được
tương ứng - Bãi đậu xe (khu thương phê duyệt)
được tách mại dịch vụ tầng 1 của tháp
3, tháp 4, tháp 5)

(b) Quyền sử dụng đất của mỗi công ty sau khi tách:

Theo các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất đã được cấp (đã trình nộp cho Quý Sở), diện tích 23.643m2 của toàn bộ khu đất của
Dự án ***** là diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung
cư, chủ sở hữu văn phòng làm việc, cơ sở thương mại, dịch vụ trong khu nhà chung cư đó.

Theo quy định tại Điều 49 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính
Phủ, trong diện tích đất sử dụng chung 23.643m 2 của Dự án, tỷ lệ phần quyền sử dụng đất
của mỗi chủ sở hữu công trình trên đất được tính bằng tỷ lệ diện tích công trình sở hữu
chia cho tổng diện tích sàn của các công trình trong nhà chung cư.

Vì vậy, sau khi tách, Công ty TNHH *****, Công ty TNHH ***** và Công ty TNHH
***** có quyền sử dụng đất theo tỷ lệ tương ứng với phần diện tích của các công trình trên
đất thuộc sở hữu của mình như trình bày tại Mục (a) trên.

Theo đó, vào ngày 02/08/2017, Công ty TNHH *****, Công ty TNHH ***** và Công ty TNHH
***** đã hoàn tất thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản trên đất do tách doanh nghiệp với
Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Hồ Chí Minh. Quý Sở vui lòng tham khảo nội dung đăng
ký biến động đất đai ngày 02/08/2017 tại trang cuối của các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đính kèm theo hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự án
đầu tư mà chúng tôi đã nộp cho Quý Sở.

1.3. Về việc xác định cụ thể giá trị và phương thức góp vốn đối với phần vốn góp còn lại
của Dự án ***** sau khi thực hiện tách doanh nghiệp:

Theo Khoản 2 Điều 38 của Nghị định số 118/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 của Chính Phủ quy
định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư, việc xử lý tài sản, quyền, nghĩa
vụ liên quan đến dự án đầu tư ***** thực hiện theo quy định của Luật Doanh nghiệp. Căn cứ
Điều 193 của Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13, khi tách Công ty TNHH *****, một phần
nguồn vốn chủ sở hữu trong Công ty TNHH ***** cùng với một phần tài sản, quyền và nghĩa
vụ tương ứng được chuyển sang cho Công ty TNHH ***** và Công ty TNHH *****. Theo đó,
giá trị được tách căn cứ theo giá trị sổ sách của Công ty TNHH ***** tại ngày 31/05/2017, vì lý
do sau đây:

4
 Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư *****, tuy số vốn góp của chủ sở hữu không thay
đổi về tổng giá trị, nhưng giá trị của các loại tài sản góp ban đầu để hình thành vốn góp của
chủ sở hữu (là tiền mặt và giá trị quyền sử dụng đất) không cố định, mà có sự chuyển hóa
giữa hai loại hình tài sản này cũng như hình thành thêm loại hình tài sản mới (như tài sản
trên đất, quyền thu tiền từ người mua, v.v.), ví dụ như sau:

- Tiền mặt (trong phần vốn góp ban đầu của chủ sở hữu) được sử dụng để đầu tư và
hình thành các tài sản trên đất; hoặc

- Giá trị quyền sử dụng đất (trong phần vốn góp ban đầu của chủ sở hữu) và chi phí
xây dựng (được trả bằng tiền mặt) được phân bổ vào giá vốn căn hộ, văn phòng cho
thuê và được Công ty thu lại dưới hình thức tài sản là tiền mặt hoặc quyền thu tiền từ
người mua, người thuê khi bán căn hộ, cho thuê văn phòng; v.v.

Vì vậy, khi tiến hành tách doanh nghiệp, các tài sản, quyền, nghĩa vụ của Công ty TNHH
***** chỉ có thể điều chuyển sang cho hai công ty được tách theo loại hình tài sản và với
giá trị được tách điều chuyển căn cứ theo giá trị sổ sách của Công ty TNHH ***** tại
ngày 31/5/2017 (là ngày Quyết định tách doanh nghiệp có hiệu lực) ; mà không thể tách
điều chuyển theo giá trị của tài sản tại thời điểm góp vốn ban đầu, do không có số liệu kế
toán thực tế để thực hiện.

Như đã trình bày trên, do trong quá trình thực hiện dự án đầu tư *****, giá trị của các loại tài sản
góp ban đầu để hình thành vốn góp của Nhà đầu tư không cố định, mà có sự chuyển hóa qua lại
giữa các loại hình tài sản cũng như hình thành thêm loại hình tài sản mới. Do đó, trong sổ sách kế
toán tại ngày 31/05/2017 của Công ty TNHH *****, các loại tài sản hình thành vốn góp của chủ
sở hữu và giá trị tương ứng của loại tài sản đó không giống như khi được cấp Giấy chứng nhận
đầu tư ban đầu, mà có sự thay đổi cụ thể như sau:

Theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã cấp:

Vốn góp của Dự án *****

Tiền mặt Giá trị quyền sử dụng đất Tổng vốn góp
436.558.800.000 VND 22.600.200.000 VND 459.159.000.000 VND
tương đương tương đương tương đương
23.339.487,63 USD 1.400.000 USD 24.739.487,63 USD

Vào ngày 31/5/2017 (khi thực hiện điều chuyển tài sản do tách doanh nghiệp):

Vốn góp của Dự án *****

Tiền mặt Giá trị quyền sử dụng đất, Tổng vốn góp
tài sản trên đất đi kèm với
các quyền lợi và nghĩa vụ

5
 hình thành trong quá trình
hoạt động
95.138.226.284 VND 364.020.773.716 VND (*) 459.159.000.000 VND
tương đương tương đương tương đương
5.126.047,78 USD 19.613.439,85 USD 24.739.487,63 USD

(*) Cách tính “Giá trị quyền sử dụng đất, tài sản trên đất đi kèm với các quyền lợi và
nghĩa vụ hình thành trong quá trình hoạt động” trong tổng vốn góp thực hiện dự án
như sau:

Giá trị quyền sử dụng đất, tài sản trên = Tống vốn góp - Tiền mặt
đất đi kèm với các quyền lợi và nghĩa
vụ hình thành trong quá trình hoạt động

Trong đó, tổng vốn góp 459.159.000.000 VND được ghi nhận trong Giấy chứng nhận
đăng ký đầu tư hiện tại của Công ty TNHH *****; còn giá trị tiền mặt
95.138.226.284 VND được thể hiện trong Bảng cân đối kế toán của Công ty TNHH
***** tại ngày 31/05/2017 (như được đính kèm theo đây để Quý Sở tham khảo).

Khi thực hiện tách doanh nghiệp, do Công ty TNHH ***** điều chuyển một phần tiền mặt và giá
trị quyền sử dụng đất, tài sản trên đất đi kèm với các quyền lợi và nghĩa vụ tương ứng được hình
thành trong quá trình hoạt động theo giá trị sổ sách của Công ty TNHH ***** tại ngày 31/5/2017
(như cụ thể trong bảng trên) cho Công ty TNHH ***** và Công ty TNHH ***** (như sẽ được
giải trình tại Phần II dưới đây), nên giá trị và phương thức góp vốn đối với phần vốn góp còn lại
của Dự án ***** cũng phải được tính toán lại theo giá trị và phương thức góp vốn căn cứ vào giá
trị sổ sách của Công ty TNHH ***** tại ngày 31/05/2017, cụ thể như sau:

Vốn góp để thực hiện dự án

Giá trị quyền sử dụng

S
đất, tài sản trên đất đi Tổng vốn góp thực hiện
T Dự án
kèm với các nghĩa vụ dự án
T Tiền mặt
tương ứng được hình
thành trong quá trình (D=B+C)
hoạt động

1 Dự án ***** 95.138.226.284 VND 364.020.773.716 VND 459.159.000.000 VND

(vào ngày tương đương tương đương tương đương
31/5/2017)
5.126.047,78 USD 19.613.439,85 USD 24.739.487,63 USD

2 Dự án ***** 5.000.000.000 VND 122.200.000.000 VND 127.200.000.000 VND

tương đương tương đương tương đương

6
 269.292,25 USD 6.581.502,68 USD 6.850.794,93 USD

3 Dự án ***** 5.000.000.000 VND 62.000.000.000 VND 67.000.000.000 VND

tương đương tương đương tương đương
269.360,57 USD 3.340.071,04 USD 3.609.431,61 USD

4 Dự án ***** 85.138.226.284 VND 179.820.773.716 VND 264.959.000.000 VND

(sau khi tách) tương đương tương đương tương đương
(4=1-2-3)
4.588.298,42 USD 9.690.962,67 USD (*) 14.279.261,09 USD

(*) Giá trị quyền sử dụng đất còn lại trong tổng số vốn góp thực hiện dự án ***** nêu trên là
giá trị của tỷ lệ phần quyền sử dụng đất còn lại mà Công ty TNHH ***** có và gắn liền với
15 căn hộ chung cư chưa bán hiện thuộc quyền sở hữu của Công ty TNHH ***** (như đã
giải trình tại Mục 1.2(b) trên). Sau khi hoàn tất việc bán 15 căn hộ chung cư này, giá trị
quyền sử dụng đất còn lại này sẽ được phân bổ toàn bộ vào giá vốn bán căn hộ và Công ty
TNHH ***** sẽ thu về lượng tiền mặt tương ứng cộng với lợi nhuận từ việc bán căn hộ.
Khi đó, trong sổ sách kế toán của Công ty TNHH *****, giá trị quyền sử dụng đất đã được
sử dụng hết và được thay thế bằng loại tài sản khác (là tiền mặt). Trong trường hợp đó, nếu
Quý Sở có yêu cầu Công ty TNHH ***** điều chỉnh phương thức góp vốn, Công ty TNHH
***** sẽ thực hiện theo đúng yêu cầu của Quý Sở.

II. Đối với Công ty TNHH ***** và Công ty TNHH *****:

2.1. Về phương thức góp vốn đối với vốn góp để thực hiện Dự án *****:

Theo hồ sơ đăng ký đính kèm, vốn góp để thực hiện Dự án ***** là 127.200.000.000 VND
tương đương 6.850.794,93 USD. Với phương thức tách doanh nghiệp như đã trình bày tại Mục
1.3 của bản Giải trình này, phương thức góp vốn đối với phần vốn góp để thực hiện Dự án *****
như sau:

Vốn góp để thực hiện Dự án *****

Tiền mặt Giá trị quyền sử dụng đất, tài sản Tổng vốn góp
gắn liền với đất đi kèm với các
quyền lợi và nghĩa vụ tương ứng
được hình thành trong quá trình
hoạt động của Công ty TNHH
*****

Giá trị 5.000.000.000 VND 122.200.000.000 VND 127.200.000.000 VND

tương đương tương đương tương đương

7
 269.292,25 USD 6.581.502,68 USD (*) 6.850.794,93 USD

(*) Giá trị quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đi kèm với các quyền lợi và nghĩa vụ
tương ứng được hình thành trong quá trình hoạt động của Công ty TNHH ***** đã được
chuyển sang cho Công ty TNHH ***** theo các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Sở TN&MT cấp số phát hành
CA209549, CA209548, CA509547, BP829280 và BP829279 (đăng ký biến động ngày
02/08/2017).

Cách tính “Giá trị quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đi kèm với các quyền lợi và
nghĩa vụ tương ứng” điều chuyển cho Công ty TNHH ***** được thực hiện theo công thức
như sau:

Giá trị quyền sử dụng đất, tài sản trên = Tống vốn góp - Tiền mặt
đất đi kèm với các quyền lợi và nghĩa
vụ hình thành trong quá trình hoạt động

Trong đó:

- Tổng vốn góp 127.200.000.000 VND được tách chuyển cho Dự án ***** là trong
tổng số vốn góp 459.159.000.000 của Dự án ***** được ghi nhận trong Giấy chứng
nhận đăng ký đầu tư hiện tại của Dự án *****; và

- Trong Bảng cân đối kế toán của Công ty TNHH ***** tại ngày 31/05/2017 (được
đính kèm theo đây để Quý Sở tham khảo), tổng tiền mặt và tương đương tiền là
95.138.226.284 VND. Trên cơ sở tách doanh nghiệp, Nhà đầu tư của Dự án ***** đã
quyết định điều chuyển một phần tiền mặt với giá trị 5.000.000.000 VND cho Dự án
*****.

2.2. Về phương thức góp vốn đối với vốn góp để thực hiện Dự án *****:

Theo hồ sơ đăng ký đính kèm, vốn góp để thực hiện Dự án ***** là 67.000.000.000 VND tương
đương 3.609.431,61 USD. Với phương thức tách doanh nghiệp như đã trình bày tại Mục 1.3 của
bản Giải trình này, phương thức góp vốn đối với phần vốn góp để thực hiện Dự án ***** như
sau:

Vốn góp để thực hiện Dự án *****

Tiền mặt Giá trị quyền sử dụng đất, tài Tổng vốn góp
sản gắn liền với đất đi kèm với
các quyền lợi và nghĩa vụ tương
ứng được hình thành trong quá
trình hoạt động của Công ty
TNHH *****

8
 Giá trị 5.000.000.000 VND 62.000.000.000 VND 67.000.000.000 VND
tương đương tương đương tương đương
269.360,57 USD 3.340.071,04 USD (*) 3.609.431,61 USD

(*) Giá trị quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đi kèm với các quyền lợi và nghĩa vụ
tương ứng được hình thành trong quá trình hoạt động của Công ty TNHH ***** đã được
chuyển sang cho Công ty TNHH ***** theo các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Sở TN&MT cấp số phát hành
CA209550 và CE145606 (đăng ký biến động ngày 02/08/2017).

Tương tự như tại Mục 2.1 trên, cách tính “Giá trị quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
đi kèm với các quyền lợi và nghĩa vụ tương ứng” điều chuyển cho Công ty TNHH *****
được thực hiện theo công thức như sau:

Giá trị quyền sử dụng đất, tài sản trên = Tống vốn góp - Tiền mặt
đất đi kèm với các quyền lợi và nghĩa
vụ hình thành trong quá trình hoạt động

Trong đó:

- Tổng vốn góp 67.000.000.000 VND được tách chuyển cho Dự án ***** là trong tổng
số vốn góp 459.159.000.000 của Dự án ***** được ghi nhận trong Giấy chứng nhận
đăng ký đầu tư hiện tại của Dự án *****; và

- Trong Bảng cân đối kế toán của Công ty TNHH ***** tại ngày 31/05/2017 (được
đính kèm theo đây để Quý Sở tham khảo), tổng tiền mặt và tương đương tiền là
95.138.226.284 VND. Trên cơ sở tách doanh nghiệp, Chủ đầu tư của Dự án ***** đã
quyết định điều chuyển một phần tiền mặt với giá trị 5.000.000.000 VND cho Dự án
*****.

B. CẬP NHẬT THÔNG TIN VỀ VIỆC THAY ĐỔI NGƯỜI ĐẠI DIỆN THEO PHÁP
LUẬT CỦA CÔNG TY:

Theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của các công ty đính kèm trong Hồ sơ đã trình nộp
cho Quý Sở ngày 17/8/2017, Ông ***** là Người đại diện theo pháp luật của cả ba công ty:
Công ty TNHH *****, Công ty TNHH ***** và Công ty TNHH *****.

Tuy nhiên, gần đây, do nhu cầu quản lý nhân sự nội bộ của các công ty, Chủ sở hữu của các công
ty đã quyết định thay đổi Người đại diện theo pháp luật của cả ba công ty. Theo đó, Người đại
diện theo pháp luật mới của cả ba công ty là Ông *****. Công ty TNHH *****, Công ty
TNHH ***** và Công ty TNHH ***** đã hoàn tất thủ tục đăng ký thay đổi với Phòng Đăng ký
kinh doanh Thành phố Hồ Chí Minh và được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp điều
chỉnh (được đính kèm theo bản Giải trình này để Quý Sở tham khảo). Vì vậy, chúng tôi theo đây

9
xin được trân trọng thông báo với Quý Sở về việc bản Giải trình bổ sung này cũng như các văn
bản khác của các Công ty chúng tôi trình nộp cho Quý Sở sau này là do ông ***** ký.

Với những nội dung giải trình trên đây, chúng tôi kính mong Quý Sở xem xét và chấp thuận cấp
Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho các dự án của các Công ty chúng tôi.

Chân thành cám ơn và trân trọng kính chào,

Thay mặt Thay mặt Thay mặt

CÔNG TY TNHH ***** CÔNG TY TNHH ***** CÔNG TY TNH *****
(Ký tên và đóng dấu) (Ký tên và đóng dấu) (Ký tên và đóng dấu)

10