‫اﻟﻤﺠﻠﺪ‪ ،09‬اﻟﻌﺪد ‪02‬‬

‫ﻣﺠﻠﺔ اﻟﺤﻘﻮق واﻟﺤﺮﻳﺎت‬

‫‪ ، 2021‬ص‪-1600‬ص‪1627‬‬

‫ﻧﻔﺎذ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎزا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ﻣﻮاﺟ ﺔ اﻟﺪاﺋﻨ ن وﻓﻖ أﺣ ﺎم‬

‫اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ ا ﺰاﺋﺮي‬

‫‪Execution of private real estate concession rights‬‬

‫‪against creditors in accordance with the provisions of‬‬
‫‪the Algerian Civil Code‬‬
‫)‪( 1‬‬
‫ﻣﺮ ﻢ ﺗﻮﻣﻲ‬
‫)‪ (1‬ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻋﺒﺎس ﻟﻐﺮور – ﺧ ﺸﻠﺔ )ا ﺰاﺋﺮ (‬
‫‪dr.meriem.toumi@gmail.com‬‬

‫ﺗﺎر ﺦ اﻟ ﺸﺮ ‪:‬‬ ‫ﺗﺎر ﺦ اﻟﻘﺒﻮل ‪:‬‬ ‫ﺗﺎر ﺦ اﻻرﺳﺎل‪:‬‬

‫‪2021 / 10 / 31‬‬ ‫‪2021 / 10 / 01‬‬ ‫‪2021 / 06 / 27‬‬

‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫اﳌ ﺺ‪:‬‬
‫أﻛﺪ اﳌﺸﺮع اﳌﺪ ﻲ ا ﺰاﺋﺮي ﻧﺼﻮص اﳌﻮاد ‪ 1001 ،1000 ،900‬ﻣﻨﮫ‪ ،‬ﻋ اﻷﺻﻨﺎف اﻟﺜﻼﺛﺔ ﻘﻮق‬
‫اﻻﻣﺘﻴﺎز ا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ و ‪ :‬اﻣﺘﻴﺎز ﺑﺎ ﻊ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬اﻣﺘﻴﺎز ﻣﺘﻘﺎﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬اﻣﺘﻴﺎز اﳌﻘﺎوﻟ ن واﳌ ﻨﺪﺳ ن‬
‫اﳌﻌﻤﺎر ن‪ ،‬ﻛﺤﻘﻮق ﻋﻴ ﻴﺔ ﺗﺒﻌﻴﺔ‪ ،‬ﻏ ﻗﺎﺑﻠﺔ ﻟﻠﺘﺠﺰﺋﺔ واردة ﻋ اﻟﻌﻘﺎر ﺗﻘﺮر ﺑﻤﻘﺘ ﻧﺺ ﻗﺎﻧﻮ ﻲ )اﳌﺎدة‬
‫‪ 982‬ﻣﺪ ﻲ(‪ ،‬و ﺴﺮي ﻋ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز اﻟﻌﻘﺎر ﺔ‪ ،‬أﺣ ﺎم اﻟﺮ ﻦ اﻟﺮﺳ ﺑﻤﺎ ﻻ ﻳﺘﻌﺎرض ﻣﻊ ﻃﺒﻴﻌ ﺎ‬
‫و ﺬا ﺧﺎﺻﺔ ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﺄﺣ ﺎم اﻟﺘﻄ وﻗﻴﺪ ﺎ وﺷ ﺮ ﺎ ﺣ ﺴﺮي ﻧﺎﻓﺬة ﻣﻮاﺟ ﺔ اﻟﻐ )اﳌﺎدة‬
‫ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز اﻟﻌﻘﺎري ﺑﻨﻔﺲ ﻃﺮق‬ ‫‪ ،(986‬ﻣﻤﺎ ﻳﻀﻤﻦ ﻟ ﺎ ﻣﺮﺗﺒ ﺎ أﻣﺎم ﻞ اﻟﺪﻳﻮن اﳌﻤﺘﺎزة‪ ،‬و ﻨﻘ‬
‫اﻧﻘﻀﺎء اﻟﺮ ﻦ اﻟﺮﺳ )اﳌﺎدة ‪ ،(988‬و اﻧﻘﻀﺎؤﻩ ﺑﻄﺮ ﻘﺔ ﺗﺒﻌﻴﺔ أو ﺑﻄﺮ ﻘﺔ أﺻﻠﻴﺔ‪.‬‬
‫اﻟ ﻠﻤﺎت اﳌﻔﺘﺎﺣﻴﺔ‪) :‬ﺑﺎﻟﻌﺮ ﻴﺔ ﻣﻦ ‪ 05‬إ ‪ 07‬ﻠﻤﺎت(‬
‫ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز‪ ،‬اﻣﺘﻴﺎزﺑﺎ ﻊ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻣﺘﻘﺎﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬اﻣﺘﻴﺎزاﳌﻘﺎول‪ ،‬اﻟﻘﻴﺪ‪ ،‬اﻟﺪﻳﻮن اﳌﻤﺘﺎزة‪.‬‬

‫‪Abstract:‬‬

‫اﳌﺆﻟﻒ اﳌﺮﺳﻞ ‪ :‬د‪ .‬ﻣﺮﻢ ﺗﻮﻣﻲ‬

‫‪1600‬‬
 ‫ﻣﺮﯾﻢ ﺗﻮﻣﻲ ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
The Algerian civil legislator emphasized the three types of private real
estate concessions, in the texts of Articles 900, 1000, and 1001
thereof, which are: the property seller’s concession, the property
sharing concession, the contractors’ and architects’ concessions, as
rights in kind, indivisible, contained on the property decided by a legal
text (Article 982 civil), and on real estate concession rights: the
provisions of the official mortgage in a manner that does not
contradict their nature, and this is especially with regard to the
provisions of purification, registration and publicity so that it becomes
effective against third parties (Article 986), which guarantees its rank
against all preferred debts. The right of real estate lien expires in the
same manner as the official mortgage (Article 988), which is its
expiration in an auxiliary or original manner.
key words: In English / 5 to 7 words
Concession, Franchise, property seller’s concession, property sharer,
contractor’s concession, restriction, preferred debt
‫ﻣﺠﻠﺔ اﻟﺤﻘﻮق واﻟﺤﺮﯾﺎت‬

:‫ﻣﻘﺪﻣﺔ‬

1601
‫ﻧﻔﺎذ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﯿﺎز اﻟﺨﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﻓﻲ ﻣﻮاﺟﮭﺔ اﻟﺪاﺋﻨﯿﻦ وﻓﻖ أﺣﻜﺎم اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﺪﻧﻲ اﻟﺠﺰاﺋﺮي ــــ‬
‫إذا ﺎﻧﺖ اﻟﻘﺎﻋﺪة اﻟﻌﺎﻣﺔ اﻟﻮاردة ﻧﺺ اﳌﺎدة ‪ 188‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي ﺗﺆﻛﺪ أن أﻣﻮال اﳌﺪﻳﻦ‬
‫ﺬا اﻟﻀﻤﺎن‪ ،‬و ﺎﻋﺘﺒﺎر ﺬﻩ‬ ‫ﺟﻤﻴﻌ ﺎ ﺿﺎﻣﻨﺔ ﻟﻠﻮﻓﺎء ﺑﺪﻳﻮﻧﮫ‪ ،‬ﻣﻊ ﺴﺎوي اﻟﺪاﺋﻨ ن‬
‫اﻟﻘﺎﻋﺪة ﻏ ﺎﻓﻴﺔ ﻓﻘﺪ ﺗﻢ إﻗﺮار ﺿﻤﺎﻧﺎت ﺧﺎﺻﺔ ﻟﻠﻮﻓﺎء‪ ،‬ﺎن ﻣﻦ ﺑﻴ ﺎ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز‬
‫اﻟ ﻌﺪ ﺗﺄﻣﻴﻨﺎت ﻋﻴ ﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن ا ﻘﻮق‪ ،‬إذ ﺟﻌﻠﺖ اﳌﺎدة ‪ 982‬ﻣﺪ ﻲ ﻣﻦ اﻻﻣﺘﻴﺎز‪،‬‬
‫أوﻟﻮ ﺔ ﻳﻘﺮر ﺎ اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻟﺪﻳﻦ ﻣﻌ ن ﻣﺮاﻋﺎة ﻟﺼﻔﺘﮫ‪ ،‬ﻳﺤﺼﻞ ﺑﻤﻮﺟ ﺎ ﻋ ﻣﺎ ﻳﺤ ﺣﻘﮫ‬
‫ﻣﻦ ﻣﺨﺎﻃﺮ اﻟﻀﻤﺎن اﻟﻌﺎم‪ ،‬وﻣﻦ ﺬا اﳌﻨﻄﻠﻖ ﺟﺎءت دراﺳ ﻨﺎ ﻣ ﺘﻤﺔ ﺑﺄﺣﺪ أﻧﻮاع ا ﻘﻮق‬
‫اﳌﻤﺘﺎزة اﻟ ﻧﻈﻤ ﺎ اﳌﺸﺮع اﳌﺪ ﻲ ا ﺰاﺋﺮي اﳌﻮاد ‪ 999‬إ ‪ 1002‬ﻣﻨﮫ‪ ،‬و ﺣﻘﻮق‬
‫اﻻﻣﺘﻴﺎزا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ‪ ،‬إذ ﻧﺤﺎول اﻟ ﻛ ﻋ ﺟﺎﻧﺐ ﻣ ﻢ ﻣ ﺎ و ﻮ‪ :‬ﻧﻔﺎذ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز‬
‫ا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ﻣﻮاﺟ ﺔ اﻟﺪاﺋﻨ ن وﻓﻖ أﺣ ﺎم اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ ا ﺰاﺋﺮي ‪.‬‬
‫وﺗﻜﻤﻦ أ ﻤﻴﺔ اﺧﺘﻴﺎر اﳌﻮﺿﻮع اﻟﺪور اﻟ ﺎم ﳌﺤﻞ ﺬﻩ ا ﻘﻮق و ﻮ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬اﻟﺬي‬
‫ﻴﻊ و ﻌﺰ ﺰ‬ ‫ﺗﺮﺗﻜﺰ ﻋﻠﻴﮫ أﻏﻠﺐ اﳌﻌﺎﻣﻼت اﻻﺋﺘﻤﺎﻧﻴﺔ‪ ،‬ﻓﺄ ﺖ ﺬﻩ اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت وﺳﻴﻠﺔ‬
‫ﻟﻠﺜﻘﺔ‪ ،‬ﻟﺬﻟﻚ ﺪﻓﻨﺎ إ ﺗﻮﺿﻴﺢ أﺣ ﺎم ﺬﻩ ا ﻘﻮق اﳌﻤﺘﺎزة اﻟ ﺸﺮﻊ ا ﺰاﺋﺮي‪ ،‬وﻋﻠﻴﮫ‬
‫ﺗﻢ ﻃﺮح اﳌﻮﺿﻮع ﻣﻦ ﺧﻼل اﻹﺷ ﺎﻟﻴﺔ اﻵﺗﻴﺔ‪ :‬ﻞ وﻓﻖ اﳌﺸﺮع اﳌﺪ ﻲ ا ﺰاﺋﺮي‬
‫ﺗﺼ ﻴﻒ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز اﻟﻌﻘﺎر ﺔ؟‪ ،‬وﻣﺎ ﻣﺪى إﻟﺰاﻣﻴﺔ اﻟﻘﻴﺪ ودورﻩ ﺳﺮ ﺎن ﺬﻩ‬
‫ا ﻘﻮق ﻣﻮاﺟ ﺔ اﻟﻐ ‪ ،‬واﳌﺤﺎﻓﻈﺔ ﻋ ﻣﺮﺗﺒ ﺎ؟‪.‬‬
‫وﻛﺈﺟﺎﺑﺔ ﻋﻦ ﺬﻩ اﻹﺷ ﺎﻟﻴﺔ ارﺗﺄﻳﻨﺎ إﺗﺒﺎع اﳌﻨ اﻟﻮﺻﻔﻲ أﺛﻨﺎء ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻌﺾ اﳌﻔﺎ ﻴﻢ‬
‫واﳌﺼﻄ ﺎت ا ﺎﺻﺔ ﺑﺎﳌﻮﺿﻮع‪ ،‬وا ﺼﺎﺋﺺ واﻟﺸﺮوط‪ ،‬إﺿﺎﻓﺔ إ اﳌﻨ اﻟﺘﺤﻠﻴ‬
‫ﻋﻨﺪ ﺗﺤﻠﻴﻞ ﻧﺼﻮص اﻟﻘﺎﻧﻮن‪ ،‬ﻣﻦ أﺟﻞ ذﻟﻚ اﺗﺒﻌﻨﺎ ﺧﻄﺔ ﺛﻨﺎﺋﻴﺔ ﻣﻘﺴﻤﺔ ﻛﻤﺎ ﻳ ‪:‬‬
‫اﳌﺒﺤﺚ اﻷول‪ :‬ﻣﺎ ﻴﺔ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎزا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎرﺔ وﻗﻴﺪ ﺎ‪.‬‬
‫اﳌﺒﺤﺚ اﻟﺜﺎ ﻲ‪ :‬آﺛﺎرﻗﻴﺪ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎزا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ واﻧﻘﻀﺎؤ ﺎ‪.‬‬
‫اﳌﺒﺤﺚ اﻷول‪ :‬ﻣﺎ ﻴﺔ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎزا ﺎﺻﺔ اﻟﻮاردة ﻋ اﻟﻌﻘﺎر ﻗﻴﺪ ﺎ‪.‬‬
‫ﻟﻘﺪ ﺗﻨﺎول اﳌﺸﺮع اﳌﺪ ﻲ ا ﺰاﺋﺮي ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز اﻟﺒﺎب اﻟﺮا ﻊ‪) :‬ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز(‪ ،‬ﻣﻦ‬
‫اﻟﻜﺘﺎب اﻟﺮا ﻊ اﳌﻮﺳﻮم ﺑـ‪ :‬ا ﻘﻮق اﻟﻌﻴ ﻴﺔ اﻟﺘﺒﻌﻴﺔ أو اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت اﻟﻌﻴ ﻴﺔ ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن‬
‫اﳌﺪ ﻲ‪ ،‬وذﻟﻚ اﳌﻮاد ‪ 982‬إ ‪ 1001‬إﺿﺎﻓﺔ ﻟﻮﺟﻮد ﻧﺼﻮص أﺧﺮى ﻋﺪا اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ‪،‬‬
‫وﻋﺎ ﺖ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز‪ ،‬ﻓﺠﺎء اﳌﺎدة ‪ 982‬ﻣﺪ ﻲ‪ '' :‬اﻻﻣﺘﻴﺎز أوﻟﻮ ﺔ ﻳﻘﺮر ﺎ اﻟﻘﺎﻧﻮن‬
‫ﻧﺺ ﻗﺎﻧﻮ ﻲ''‪،‬‬ ‫ﻟﺪﻳﻦ ﻣﻌ ن ﻣﺮاﻋﺎة ﻣﻨﮫ ﻟﺼﻔﺘﮫ‪ ،‬وﻻ ﻳ ﻮن ﻟﻠﺪﻳﻦ اﻣﺘﻴﺎز إﻻ ﺑﻤﻘﺘ‬
‫ﻓﺼﺎﺣﺐ ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎزﻳﺘﻘﺪم وﻟﮫ ﺣﻖ اﻷﻓﻀﻠﻴﺔ ﻋ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺪاﺋﻨ ن اﻟﻌﺎدﻳ ن و اﺣﻢ ﻣﻊ‬

‫‪1602‬‬
 ‫ﻣﺮﯾﻢ ﺗﻮﻣﻲ ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ﻣﻦ ﻳﺘﻤﺘﻌﻮن ﺑﻀﻤﺎن ﻋﻴ ﻓ ﺴﺘﻮ ﺣﻘﮫ ﻃﺒﻘﺎ ﳌﺮﺗ ﺘﮫ‪ ،‬ﻛﻤﺎ أن اﻟ ﺸﺮ ﻊ ا ﺰاﺋﺮي أورد‬
‫أﻧﻮاع ا ﻘﻮق اﳌﻤﺘﺎزة اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎ ﻲ ﻣﻦ اﻟﺒﺎب اﻟﺮا ﻊ ﻣﻦ اﻟﻜﺘﺎب اﻟﺮا ﻊ‪ ،‬ﻓﻘﺴﻢ ﺬا‬
‫اﻟﻔﺼﻞ إ ﻗﺴﻤ ن‪ :‬ﺗﻀﻤﻦ اﻟﻘﺴﻢ اﻟﻌﺎم ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎزاﻟﻌﺎﻣﺔ‪ ،‬وﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎزا ﺎﺻﺔ‬
‫اﻟﻮاﻗﻌﺔ ﻋ ﻣﻨﻘﻮل‪ ،‬أﻣﺎ اﻟﻘﺴﻢ اﻟﺜﺎ ﻲ‪ ،‬ﻓﻀﻢ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز ا ﺎﺻﺔ اﻟﻮاﻗﻌﺔ ﻋ‬
‫ﻋﻘﺎر‪ ،‬و ﺬﻩ اﻷﺧ ة ﺗﺤﺘﺎج إ إﺟﺮاءات ﻗﻴﺪ وﻣﺒﺎﺷﺮة ا ﻘﻮق ﻋﻠ ﺎ‪ ،‬ﻟﺬا ﻧﺘﻄﺮق ﻟ ﺬا‬
‫اﳌﺒﺤﺚ ﻣﻦ ﺧﻼ ﻣﻄﻠﺒ ن‪ ،‬اﳌﻄﻠﺐ اﻷول‪ :‬ﻣﻔ ﻮم ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز ا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ‪ ،‬اﳌﻄﻠﺐ‬
‫اﻟﺜﺎ ﻲ‪ :‬ﻗﻴﺪ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎزا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ‪.‬‬
‫اﳌﻄﻠﺐ اﻷول‪ :‬ﻣﻔ ﻮم ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎزا ﺎﺻﺔ اﻟﻮاردة ﻋ اﻟﻌﻘﺎروﺗﺼ ﻴﻔﺎ ﺎ‪:‬‬
‫إذ ﻧﺘﻄﺮق ﺬا اﳌﻄﻠﺐ ﻟﺘﻌﺮﻒ ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز ا ﺎص اﻟﻌﻘﺎري وﺧﺼﺎﺋﺼﮫ وأﻧﻮاع ﺬﻩ‬
‫ا ﻘﻮق‪.‬‬
‫اﻟﻔﺮع اﻷول‪ :‬ﻣﻔ ﻮم ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎزا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ‪.‬‬
‫أوﻻ‪ :‬ﻌﺮ ﻒ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎزا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎرﺔ‪.‬‬
‫إذا ﺎن اﳌﺸﺮع اﳌﺪ ﻲ ا ﺰاﺋﺮي ﻗﺪ ﻧﻈﻢ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز ا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎرﺔ اﳌﻮاد ﻣﻦ‬
‫ﻣﺠﻠﺔ اﻟﺤﻘﻮق واﻟﺤﺮﯾﺎت‬

‫‪ 999‬إ ‪ 1001‬ﻣﻨﮫ ﻓﺈﻧﮫ ﻟﻢ ﻳ ﻨﺎول ﻌﺮ ﻔﺎ ﺷﺎﻣﻼ ﻟ ﺎ‪ ،‬ﺑﻞ أﻇ ﺮ ﻓﻘﻂ أﻧﻮاﻋ ﺎ‪ ،‬اﻷﻣﺮ اﻟﺬي‬
‫ﻳﺤﺘﻢ ﻋﻠﻴﻨﺎ اﻻﺳ ﻨﺎد إ ﻌﺾ ﻌﺎر ﻒ اﻟﻔﻘﮫ واﻟﻘﻮاﻧ ن اﳌﻘﺎرﻧﺔ‪.‬‬
‫‪ -1‬اﻟﺘﻌﺮ ﻒ اﻟﻠﻐﻮي ﻟ ﻘﻮق اﳌﻤﺘﺎزة اﻟﻌﻘﺎر ﺔ‪:‬‬
‫و ﻮ ﻣﺼﻄ ﻣﺮﻛﺐ ﻣﻦ ﺛﻼث ﻣﻔﺮدات ا ﻖ‪ ،‬اﻻﻣﺘﻴﺎز واﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻓﺎ ﻖ ﻟﻐﺔ ﻮ‬
‫اﻻﺳﺘ ﺜﺎر واﻻﺧﺘﺼﺎص ﺑﺎﻟ ء ﻣﻦ ﻏ ﻣﺸﺎرﻛﺔ‪ ،‬و ﻮ اﻟﺜﺎﺑﺖ واﻟﻼزم‪ ،‬وﻓﻴﻤﺎ ﻳﺨﺺ‬
‫اﻻﻣﺘﻴﺎز ﻟﻐﺔ‪ :‬ﻣﺼﺪر واﻟﻔﻌﻞ ﻣﻨﮫ اﻣﺘﺎز‪ ،‬و ﻮ اﻧﻔﺼﺎل اﻟ ء ﻋﻦ ﻏ ﻩ‪ ،‬ﻟﻘﻮﻟﮫ‬
‫ﻌﺎ ‪}}:‬واﻣﺘﺎزوا اﻟﻴﻮم أ ﺎ اﳌﺠﺮﻣﻮن{{‪ ،1‬ﺑﻤﻌ ﺗﻤ وا واﻧﻔﺮدوا ﻋﻦ اﳌﺆﻣﻨ ن‪ ،2‬وﻣﺰت‬
‫اﻟ ء أﻣ ﻩ ﻣ ا‪ ،‬ﺑﻤﻌ ﻋﺰﻟﺘﮫ وﻓﺮزﺗﮫ وﻓﺮﻗﺘﮫ ﻋﻦ ﻏ ﻩ‪ ،3‬ورﺟﻮﻋﺎ ﻟﺘﻌﺮ ﻒ اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻐﺔ‬

‫‪1‬‬
‫اﻵﻳﺔ ‪ 59‬ﻣﻦ ﺳﻮرة ﻳﺎﺳ ن‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫اﺑﻦ ﻣﻨﻈﻮر‪ :‬ﻟﺴﺎن اﻟﻌﺮب اﳌﺤﻴﻂ‪ ،‬اﳌﺠﻠﺪ اﻟﺜﺎﻟﺚ‪ ،‬دارﻟﺴﺎن اﻟﻌﺮب‪ ،‬ﺑ وت‪ ،‬ص ‪.554‬‬
‫‪ 3‬د‪.‬ﻣﺤﻤﺪ وﺣﻴﺪ اﻟﺪﻳﻦ ﺳﻮار‪ ،‬ا ﻘﻮق اﻟﻌﻴ ﻴﺔ اﻟﺘﺒﻌﻴﺔ‪ ،‬اﻟﻄﺒﻌﺔ اﻷو ‪ ،‬دار اﻟﺜﻘﺎﻓﺔ‪ ،‬ﻋﻤﺎن‪،1995 ،‬‬
‫ص ‪.96‬‬
‫‪1603‬‬
‫ﻧﻔﺎذ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﯿﺎز اﻟﺨﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﻓﻲ ﻣﻮاﺟﮭﺔ اﻟﺪاﺋﻨﯿﻦ وﻓﻖ أﺣﻜﺎم اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﺪﻧﻲ اﻟﺠﺰاﺋﺮي ــــ‬
‫ﺮ‪ ،‬و ﻮ ﻣﺄﺧﻮذ‬ ‫ﺑﻔﺘﺢ اﻟﻌ ن ﻓ ﻮ ﻞ ﻣﻠﻚ ﻟﮫ أﺻﻞ ﺛﺎﺑﺖ وﻗﺮار ﺛﺎﺑﺖ ﺎﻷرض واﻟﺪور واﻟ‬
‫ﻣﻦ ﻋﻘﺮاﻟﺪاروأﺻﻠﮫ وﺟﻤﻌﮫ ﻋﻘﺎرات و ﻘﺎﺑﻠﮫ اﳌﻨﻘﻮل‪.‬‬
‫ﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز اﻟﻌﻘﺎري‪:‬‬ ‫‪ -2‬اﻟﺘﻌﺮ ﻒ اﻻﺻﻄﻼ‬
‫ﻓﺎ ﻖ ﻮ ﻗﺪرة وﺳﻠﻄﺔ إدار ﺔ ﺗﺜ ﺖ ﻟﻠ ﺺ ﺴﺘﻤﺪ ﺎ ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن واﻟﺬي ﻳﺒ ن‬
‫ﺣﺪود ﺎ‪ ،‬ﺑﺎﻋﺘﺒﺎر ﺎ ﻣﺼ ﺔ ﻳﺤﻤ ﺎ ﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن‪ ،1‬و ﺬا ﻌﺮ ﻒ ا ﻖ وﻓﻖ اﻟﻨﻈﺮ ﺎت‬
‫اﻟﻘﺪﻳﻤﺔ‪ ،‬ﻟﻴﺘﺼﺪى اﻟﻔﻘﮫ ا ﺪﻳﺚ ﻟ ﻞ ﻣﺎ ورد ﻣﻦ اﻧﺘﻘﺎدات ﳌﺎ ﺳﺒﻖ‪ ،‬و ﻌﺮف ا ﻖ ﻣﻦ‬
‫ﻗﺒﻞ اﻟﻔﻘﻴﮫ اﻟﺒ ﻴ ﻲ داﺑﺎن ﺑﺄﻧﮫ‪'':‬ﻣ ة ﻳﻤﻨﺤ ﺎ اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻟ ﺺ وﺗﺤﻤ ﺎ ﻃﺮق ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪،‬‬
‫ﻓﻴ ﻮن ﻟﮫ ﺑﻤﻘﺘ ﺗﻠﻚ اﳌ ة أن ﻳﺘﻄﺮق ﻣﺎل أﻗﺮ اﻟﻘﺎﻧﻮن ﺑﺎﻧﺘﻤﺎﺋﮫ إﻟﻴﮫ‪ ،‬ﺑﺎﻋﺘﺒﺎرﻩ ﻣﻠ ﺎ‬
‫ﻟﮫ أو ﺷ ﺌﺎ ﻣﺴﺘﺤﻘﺎ ﻟﮫ ذﻣﺔ اﻟﻐ ''‪ ،2‬ﻛﻤﺎ ﻋﺮﻓﮫ آﺧﺮون ﺑﺄﻧﮫ اﺧﺘﺼﺎص ﻳﻘﺮﻩ اﻟﻘﺎﻧﻮن‪،‬‬
‫ﻟﻴﻌﺮﻓﮫ اﻟﻔﻘﮫ اﻹﺳﻼﻣﻲ ﺑﺄﻧﮫ‪'':‬اﺧﺘﺼﺎص ﻳﻘﺮر ﺑﮫ اﻟﺸﺮع ﺳﻠﻄﺔ أو ﺗ ﻠﻴﻔﺎ''‪ ،3‬وﻋﻠﻴﮫ‪،‬‬
‫ﻓﺎﻻﻣﺘﻴﺎز اﺻﻄﻼﺣﺎ ﺣﻖ ﻋﻴ ﻳﺨﻮل ﺻﺎﺣﺒﮫ ﺳﻠﻄﺔ ﻣﺒﺎﺷﺮة ﻳﻘﺮر ﺎ اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻷ ﺎب‬
‫ﻞ ﻣﺎ ﺗﻘﺮر ﻣﻦ ﺣﻘﻮق‬ ‫اﻟﺪﻳﻮن اﳌﻤﺘﺎزة‪ ،‬ﻟﺘ ﻮن ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز ا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ‪،‬‬
‫ﺑﻤﻘﺘ اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻟﻠﺪاﺋﻦ ﻋ ﻋﻘﺎرﻣﻌ ن‪ ،‬ﻣﻤﻠﻮك ﳌﺪﻳﻨﮫ‪ ،‬وذﻟﻚ ﻋ أﺳﺎس اﻟﺘﻘﺪم اﻟﺬي‬
‫ﻌﺪ اﻟﺼﻴﻐﺔ ا ﻮ ﺮﺔ ﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز وﻋﻨﺼﺮﻩ ا ﻮ ﺮي‪ ،4‬ﻓﻴﺘﻘﺪم ﺑﺬﻟﻚ ﺻﺎﺣﺐ ﺣﻖ‬
‫اﻻﻣﺘﻴﺎزﻋ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺪاﺋﻨ ن اﻟﻌﺎدﻳ ن ﻟﻴ اﺣﻢ ﻣﻊ اﻟﺪاﺋﻨ ن اﳌﻤﺘﺎز ﻦ ﻋﻨﺪ ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎراﳌﺜﻘﻞ‬

‫‪ 1‬راﺟﻊ‪:‬‬
‫‪-‬د‪.‬ﺗﻮﻓﻴﻖ ﺣﺴﻦ ﻓﺮج‪ ،‬اﳌﺪﺧﻞ ﻟﻠﻌﻠﻮم اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ ،‬اﻟﻨﻈﺮ ﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟ ﻖ‪ ،‬دار اﻟﺜﻘﺎﻓﺔ‪ ،‬ﻋﻤﺎن‪ ،1983 ،‬ص‬
‫‪.319‬‬
‫‪-‬د‪.‬ﻋﺒﺎس اﻟﺼﺮاف‪ ،‬اﳌﺪﺧﻞ إ ﻋﻠﻢ اﻟﻘﺎﻧﻮن‪ ،‬اﻟﻄﺒﻌﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ‪ ،‬اﻹﺻﺪار ا ﺎﻣﺲ‪ ،‬دار اﻟﺜﻘﺎﻓﺔ‪ ،‬ﻋﻤﺎن‪،‬‬
‫‪ ،2001‬ص ‪.121‬‬
‫‪2‬‬
‫د‪.‬ﺑﻴﺎن ﻳﻮﺳﻒ رﺟﻴﺐ‪ ،‬ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز‪ ،‬اﻟﻄﺒﻌﺔ اﻷو ‪ ،‬داراﻟﺜﻘﺎﻓﺔ‪ ،‬ﻋﻤﺎن‪ ،2009 ،‬ص ‪.26‬‬
‫‪3‬‬
‫ﻣﺼﻄﻔﻰ اﻟﺰرﻗﺎ‪ ،‬اﳌﺪﺧﻞ اﻟﻔﻘ اﻟﻌﺎم‪ ،‬ا ﺰء اﻟﺜﺎﻟﺚ‪ ،‬اﻟﻄﺒﻌﺔ اﻷو ‪ ،1946 ،‬ص ‪.10‬‬
‫ﺷﺮح اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ ا ﺰاﺋﺮي‪ ،‬اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت اﻟﻌﻴ ﻴﺔ‪ ،‬ا ﺰء‬ ‫‪ 4‬د‪.‬ﻣﺤﻤﺪ ﺻ ي اﻟﺴﻌﺪي‪ ،‬اﻟﻮا‬
‫اﻟﺴﺎ ﻊ‪ ،‬اﻟﻄﺒﻌﺔ اﻷو ‪ ،2009 ،‬ص ‪.335‬‬
‫‪1604‬‬
 ‫ﻣﺮﯾﻢ ﺗﻮﻣﻲ ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ﺑﺤﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎزو ﺴﺘﻮ ﺣﻘﮫ ﺑﺘ ﺒﻊ اﻟﻌﻘﺎر أي ﻳﺪ ﻳ ﻮن‪ ،‬ذﻟﻚ أن ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎزا ﺎﺻﺔ‬
‫اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ﺗﻤﻨﺢ ﻟﻠﺪاﺋﻦ ﻣ ﻲ اﻟﺘﻘﺪم واﻟﺘ ﺒﻊ‪.1‬‬
‫ﺛﺎﻧﻴﺎ‪ :‬ﺧﺼﺎﺋﺺ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎزا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ وﻣﺤﻠ ﺎ‪.‬‬
‫‪ -1‬ﺧﺼﺎﺋﺺ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎزا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ‪:‬‬
‫أ‪ -‬ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎزا ﺎص اﻟﻮارد ﻋ اﻟﻌﻘﺎرﻣﺼﺪرﻩ اﻟﻘﺎﻧﻮن‪:‬‬
‫ﻧﺺ‬ ‫ﺣﺴﺐ ﻧﺺ اﳌﺎدة ‪ 982‬اﻟ ﺟﺎء ﻓ ﺎ‪...'':‬وﻻ ﻳ ﻮن ﻟﻠﺪﻳﻦ اﻣﺘﻴﺎز إﻻ ﺑﻤﻘﺘ‬
‫ﻗﺎﻧﻮ ﻲ''‪ ،2‬ﻓﺎﻟﻘﺎﻧﻮن ﻮ اﳌﺼﺪر اﻟﻮﺣﻴﺪ ﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز ﺑﺼﻔﺔ ﻋﺎﻣﺔ ﻓﻠ ﺲ ﻹرادة‬
‫اﻷ ﺎص دور ﺗﻘﺮ ﺮﻩ‪ ،‬وﻻ اﻟﻘﻀﺎء ﻟﮫ اﻟﺴﻠﻄﺔ ذﻟﻚ‪ ،3‬إذ ﻟﻠﻤﺸﺮع وﺣﺪﻩ إﻣ ﺎﻧﻴﺔ‬
‫ذﻟﻚ ﺟﻠﻴﺎ‬ ‫ﺟﻌﻞ ا ﻖ ﻣﻤﺘﺎزا‪ ،‬ﻣﻊ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﺮﺗ ﺘﮫ ﺑ ن ﺑﺎ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز‪ ،‬و ﺘ‬
‫اﻟﻨﺺ ﺻﺮاﺣﺔ ﻋ ﻣﻮاﺿﻊ وﺣﺎﻻت ا ﻘﻮق اﳌﻤﺘﺎزة ا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ اﳌﻮاد ‪،999‬‬
‫‪ 1001 ،1000‬ﻗﺎﻧﻮن ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي‪ ،‬ﻓﺠﺎءت وﻓﻖ ﻧﺼﻮص ﺧﺎﺻﺔ‪ ،‬واﻹﺷ ﺎل اﻟﻘﺎﻧﻮ ﻲ‬
‫اﻟﺬي ﻳﻤﻜﻦ ﻃﺮﺣﮫ ﻨﺎ ﻮ ﻣﺪى إﻣ ﺎﻧﻴﺔ اﻟﻘﻴﺎس واﻟﺘﻮﺳﻊ ﺗﻔﺴ ﺣﺎﻻت ﺣﻖ‬
‫اﻻﻣﺘﻴﺎز ا ﺎص واﻟﻮارد ﻋ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻣﻦ أﺟﻞ اﻟﻮﺻﻮل إ ﺻﻮر أﺧﺮى ﻟ ﺬا ا ﻖ‪،‬‬
‫ﻣﺠﻠﺔ اﻟﺤﻘﻮق واﻟﺤﺮﯾﺎت‬

‫إن اﻹﺟﺎﺑﺔ ﻋ ﺬا اﻹﺷ ﺎل ﺗﻘﺘ ﻣﻨﺎ اﻻﻧﻄﻼق ﻣﻦ أن ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز ﻋﺎﻣﺔ واﻟﻮاردة‬
‫ﺑ ﺴﺎوي اﻟﺪاﺋﻨ ن اﻗﺘﻀﺎء‬ ‫ﻋ اﻟﻌﻘﺎر ﺧﺎﺻﺔ ﺟﺎءت ﺧﻼﻓﺎ ﻟﻠﻘﻴﺎس‪ ،‬اﻟﺬي ﻳﻘ‬
‫ﺣﻘﻮﻗ ﻢ ﻣﻦ اﻟﻀﻤﺎن اﻟﻌﺎم دون ﺗﻘﺪم أﺣﺪ ﻢ ﻋﻦ اﻵﺧﺮ‪ ،‬وﻷن ﻣﺎ ورد ﻋ ﺧﻼف‬
‫اﻟﻘﻴﺎس ﻐ ﻩ ﻓﻼ ﻳﻘﺎس ﻋﻠﻴﮫ‪ ،4‬ﻟﺬﻟﻚ وﺟﺐ ﺣﺼﺮ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز ﺑﺎﻟﻨﺼﻮص اﻟ‬
‫ﺗﻘﺮر ﺎ‪ ،‬ﻋﻦ ﻃﺮﻖ ﺗﻔﺴ ﺎ ﺗﻔﺴ ا ﺿﻴﻘﺎ‪.‬‬

‫اﻟﻌﻠﻮم‬ ‫‪ 1‬ﻳﻤﻴﻨﺔ ﺷﻮدار‪ ،‬أﺣ ﺎم ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز اﻟﻔﻘﮫ اﻹﺳﻼﻣﻲ واﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ‪ ،‬أﻃﺮوﺣﺔ دﻛﺘﻮراﻩ‬
‫اﻹﺳﻼﻣﻴﺔ‪ ،‬ﻠﻴﺔ اﻟﻌﻠﻮم اﻹﺳﻼﻣﻴﺔ‪ ،‬ﺟﺎﻣﻌﺔ ا ﺰاﺋﺮ ‪ ،2011 ،1‬ص ‪.33‬‬
‫‪ 2‬اﳌﺎدة ‪ 982‬ﻣﻦ اﻷﻣﺮ رﻗﻢ ‪ ،58/75‬اﳌﺆرخ ‪ 26‬ﺳ ﺘﻤ ‪ ،1975‬اﳌﺘﻀﻤﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ ا ﺰاﺋﺮي‬
‫اﳌﻌﺪل واﳌﺘﻤﻢ ﺑﺎﻟﻘﺎﻧﻮن رﻗﻢ ‪ ،10/05‬اﳌﺆرخ ﻳﻮﻧﻴﻮ ‪ ،2005‬ج ر‪.78 ،‬‬
‫‪3‬‬
‫ﺬا اﻟﻨﺺ ﺗﻘﺎﺑﻠﮫ اﳌﺎدة ‪ 1130‬ﻣﺪ ﻲ ﻣﺼﺮي‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫اﻟﻘﺎﻋﺪة رﻗﻢ ‪ 15‬ﻣﻦ ﻗﻮاﻋﺪ ﻣﺠﻠﺔ اﻷﺣ ﺎم اﻟﻌﺪﻟﻴﺔ‪.‬‬
‫‪1605‬‬
‫ﻧﻔﺎذ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﯿﺎز اﻟﺨﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﻓﻲ ﻣﻮاﺟﮭﺔ اﻟﺪاﺋﻨﯿﻦ وﻓﻖ أﺣﻜﺎم اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﺪﻧﻲ اﻟﺠﺰاﺋﺮي ــــ‬
‫ﺣﻘﻮق ﻋﻴ ﻴﺔ ﺗﺒﻌﻴﺔ‪:1‬‬ ‫ب‪ -‬ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎزا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ‬
‫ﻓ ﺬا ا ﻖ اﻟﻮارد ﻋ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻼزم ﻟﻠﺪﻳﻦ اﻟﺬي ﻳﻀﻤﻨﮫ‪ ،‬وﺟﻮدا‪ ،‬اﻧﺘﻘﺎﻻ وﻗﻀﺎءا‪ ،‬ﻣ ﻤﺎ‬
‫ﺎن ﻣﺤﻞ اﻻﻣﺘﻴﺎز‪ ،‬وﻣ ﻤﺎ ﺎﻧﺖ ﺻﻔﺔ ا ﻖ اﳌﻤﺘﺎز‪ ،‬ﻣﻌﻠﻘﺎ ﻋ ﺷﺮط أو ﻣﻀﺎﻓﺎ إ‬
‫ﺬﻩ ا ﻘﻮق‪ ،‬و ﻄﺮح إﺷ ﺎل‬ ‫أﺟﻞ‪ ،2‬وﺣﻖ اﻟﺘ ﺒﻊ ﻳﻠﺰم ﺑﺎﻟﻀﺮورة وﺟﻮد ﻣ ة اﻟﺘﻘﺪم‬
‫ﻗﺎﻧﻮ ﻲ ﻛﺒ و ﻮ ﻞ ﻳﻤﻨﺢ ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز ﻟﺼﺎﺣﺐ ا ﻖ اﳌﻤﺘﺎز ﻣ ة اﻟﺘ ﺒﻊ؟‪ ،‬وﻣﺪى‬
‫إﻣ ﺎﻧﻴﺔ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬ ﻋ ﻣﺤﻞ اﻻﻟ ام وﻟﻮ ﺧﺮج اﳌﺎل ﻣﻦ ﻳﺪ اﳌﺪﻳﻦ وﺻﺎر ﻳﺪ أﺧﺮى؟‪.‬‬
‫إن اﻹﺟﺎﺑﺔ ﻋﻦ ﺬا اﻟﺴﺆال ﺗﺨﺘﻠﻒ ﺑﺤﺴﺐ ﻃﺒﻴﻌﺔ اﻻﻣﺘﻴﺎز وﻧﻮﻋﮫ ﻓﻴﻤﺎ إذا ﺎن اﻣﺘﻴﺎزا‬
‫ﻋﺎﻣﺎ أو ﺧﺎﺻﺎ‪ ،‬واردا ﻋ ﻋﻘﺎر أو ﻣﻨﻘﻮل‪ ،‬إﻻ أﻧﻨﺎ ﺳﻨﻜﺘﻔﻲ ﺑﺪراﺳﺔ ﺣﺎﻟﺔ اﻻﻣﺘﻴﺎز ا ﺎص‬
‫ﻴﻞ ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز اﻟ ﻞ اﻟﻌﻘﺎري وﻗﻴﺪﻩ‪ ،‬ﻓﺼﺎﺣﺒﮫ‬ ‫اﻟﻮارد ﻋ ﻋﻘﺎر‪ ،‬وﻋﻠﻴﮫ إن ﺗﻢ‬
‫ﻣﺘﻤﺘﻊ ﺑﺤﻖ اﻟﺘ ﺒﻊ وﻟﻮ ﺧﺮج اﻟﻌﻘﺎرﻣﻦ ﻳﺪ اﳌﺪﻳﻦ إ ﻳﺪ آﺧﺮ‪.‬‬
‫ج‪ -‬اﻻﻣﺘﻴﺎزﺣﻖ ﻏ ﻗﺎﺑﻞ ﻟﻠﺘﺠﺰﺋﺔ‪:‬‬
‫ﻓﺎﻟﻌﻘﺎر اﳌﺤﻤﻞ ﺬا ا ﻖ ﻳﻀﻤﻦ اﻟﺪﻳﻦ ﻠﮫ‪ ،‬و ﻞ ﺟﺰء ﻣﻦ اﻟﺪﻳﻦ ﻣﻀﻤﻮن ﺑ ﻞ اﳌﺎل‬
‫ا ﺎﺿﻊ ﻟ ﺬا اﻟﻀﻤﺎن‪ ،‬ﻓﻠﻮ ﺎن وﻋﺎء اﻻﻣﺘﻴﺎز ﻋﻘﺎرا ﻣﻌﻴﻨﺎ و ﻠﻚ أو ﺗﻠﻒ أو ﺿﺎع أو ﻓﻘﺪ‬
‫ﺟﺰء ﻣﻦ ﺬا اﻟ ء‪ ،‬ﻓﺎﻻﻣﺘﻴﺎزﻳﺒﻘﻰ ﻋ ﺣﺎﻟﮫ‪ ،‬ﻓ ﻞ ﺟﺰء ﺿﺎﻣﻦ ﻟ ﻞ ا ﻖ اﳌﻤﺘﺎز‪.‬‬
‫د‪-‬ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎزا ﺎص اﻟﻌﻘﺎري وارد ﻋ ﺟﻤﻴﻊ اﻷﻣﻮال اﻟﻌﻘﺎر ﺔ‪:‬‬
‫ﻓﺠﻤﻴﻊ ﻣﺎ ﻌﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ اﻹﻳﺠﺎﺑﻴﺔ ﻟﻠﺬﻣﺔ اﳌﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﻤﺪﻳﻦ ﻣﻦ ﻋﻘﺎرات‪ ،‬ﻮ وﻋﺎء‬
‫ﻟﻼﻣﺘﻴﺎز‪ ،‬ﻣﺎدام ا ﺰواﻟﺘﻨﻔﻴﺬ ﻋﻠ ﺎ ﻣﻤﻜﻨﺎ‪ ،‬وﻓﺎءا ﻟﻼﻟ اﻣﺎت‪.‬‬

‫‪ 1‬ﻣﺎﺟﺪة أﺣﻤﺪ ﺳﻌﻴﺪ‪ ،‬اﻟﺪﻳﻮن اﳌﻤﺘﺎزة اﻟ ﺸﺮ ﻌﺎت اﻟﻔﻠﺴﻄﻴ ﻴﺔ‪ ،‬أﻃﺮوﺣﺔ ﻟ ﺼﻮل ﻋ درﺟﺔ‬
‫اﳌﺎﺟﺴﺘ اﻟﻘﺎﻧﻮن ا ﺎص‪ ،‬ﻠﻴﺔ اﻟﺪراﺳﺎت اﻟﻌﻠﻴﺎ‪ ،‬ﺟﺎﻣﻌﺔ اﻟﻨﺠﺎح‪ ،‬ﻓﻠﺴﻄ ن‪ ،2016 ،‬ص ‪.12‬‬
‫‪2‬‬
‫راﺟﻊ‪:‬‬
‫ﺼﻴﺔ‬ ‫‪-‬د‪.‬ﻋﺒﺪ اﻟﺮزاق أﺣﻤﺪ اﻟﺴ ﻮري‪ ،‬اﻟﻮﺳﻴﻂ ﺷﺮح اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ ا ﺪﻳﺪ‪ ،‬اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت اﻟ‬
‫واﻟﻌﻴ ﻴﺔ‪ ،‬ا ﺰء اﻟﻌﺎﺷﺮ‪ ،‬اﻟﻄﺒﻌﺔ اﻟﺜﺎﻟﺜﺔ‪ ،‬ﻣ ﺸﻮرات ا ﻠ ا ﻘﻮﻗﻴﺔ‪ ،‬ﺑ وت‪ ،2000 ،‬ص ‪.923‬‬
‫ﺷﺮح اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ‪ ،‬ا ﻘﻮق اﻟﻌﻴ ﻴﺔ‪ ،‬اﻟﻄﺒﻌﺔ ا ﺎﻣﺴﺔ‪ ،‬دار‬ ‫‪-‬د‪.‬ﻋ ﺎدي اﻟﻌﺒﻴﺪي‪ ،‬اﻟﻮﺟ‬
‫اﻟﺜﻘﺎﻓﺔ‪ ،‬ﻋﻤﺎن‪ ،2008 ،‬ص ‪.330‬‬
‫‪1606‬‬
 ‫ﻣﺮﯾﻢ ﺗﻮﻣﻲ ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪ -2‬ﻣﺤﻞ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎزا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ‪:‬‬
‫ﺣﺴﺐ ﻧﺺ اﳌﺎدة ‪ 1/999‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي وﺟﺎء ﻓ ﺎ‪'':‬ﻣﺎ ﺴﺘﺤﻖ ﻟﺒﺎ ﻊ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،''...‬ﻓﺈن‬
‫اﳌﺤﻞ اﻟﻮﺣﻴﺪ ﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز ا ﺎص اﻟﻌﻘﺎري ﻮ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺬي ﻋﺮﻓﺘﮫ اﳌﺎدة ‪ 683‬ﻣﺪ ﻲ‬
‫ﺟﺰاﺋﺮي ﺑﺄﻧﮫ‪ '':‬ﻞ ء ﻣﺴﺘﻘﺮﺑﺤ ﻩ وﺛﺎﺑﺖ ﻓﻴﮫ وﻻ ﻳﻤﻜﻦ ﻧﻘﻠﮫ ﻣﻨﮫ دون ﺗﻠﻒ ﻓ ﻮ ﻋﻘﺎر''‪،‬‬
‫وﻟﻠﻌﻘﺎرﻋﺪة أﻧﻮاع ﻛﻤﺎ ﻳ ‪:‬‬
‫أ‪ -‬اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺎﻟﻄﺒﻴﻌﺔ‪ :‬واﻟﻌﻘﺎر ﺑﻄﺒﻴﻌﺘﮫ ﻮ اﻷرض ﺑﺠﻤﻴﻊ أﻧﻮاﻋ ﺎ‪ ،‬واﻟﺰرع واﻟﻨﺒﺎت‬
‫اﳌﻤﺘﺪة ﺟﺬورﻩ ﺑﺎﻃﻦ اﻷرض‪ ،‬واﳌ ﺸﺂت واﳌﺒﺎ ﻲ‪.‬‬
‫ب‪ -‬اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺎﻟﺘﺨﺼﻴﺺ‪ :‬وﻗﺪ ﻋﺮﻓ ﺎ اﳌﺎدة ‪ 2/683‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي ﺑﺄ ﺎ‪'':‬ﻏ أن اﳌﻨﻘﻮل‬
‫اﻟﺬي ﻳﻀﻌﮫ ﺻﺎﺣﺒﮫ ﻋﻘﺎر ﻳﻤﻠﻜﮫ‪ ،‬رﺻﺪا ﻋ ﺧﺪﻣﺔ ﺬا اﻟﻌﻘﺎر أو اﺳﺘﻐﻼﻟﮫ ﻌﺘ‬
‫ّ‬
‫ﻋﻘﺎرا ﺑﺎﻟﺘﺨﺼﻴﺺ''‪ ،‬ﻓﻴ ﻮن اﳌﻨﻘﻮل ﻋﻘﺎرا ﺑﺎﻟﺘﺨﺼﻴﺺ‪ ،‬ﳌﺎ ﻳ ﻮن اﳌﻨﻘﻮل واﻟﻌﻘﺎر ﻣﻠ ﺎ‬
‫ﻟﻨﻔﺲ اﻟ ﺺ‪ ،‬و ﺬا اﳌﻨﻘﻮل ﻣﺨﺼﺺ ﺪﻣﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪.1‬‬
‫‪ -3‬ﺗﻤﻴ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎزا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ﻋﻦ ا ﻘﻮق اﻷﺧﺮى اﳌﺸﺎ ﺔ ﻟ ﺎ‪:‬‬
‫و ﺬا اﻟﺸﺄن وﻣﻦ أﺟﻞ ﺗﺪﻗﻴﻖ اﻟﺘﻌﺮ ﻒ ﺑﺎ ﻘﻮق اﻟﻌﻘﺎرﺔ اﳌﻤﺘﺎزة‪ ،‬ﺎن ﻟﺰاﻣﺎ ﻋﻠﻴﻨﺎ‬
‫ﻣﺠﻠﺔ اﻟﺤﻘﻮق واﻟﺤﺮﯾﺎت‬

‫ﺿﺮورة اﻟﺘﻔﺮﻖ ﺑ ن ﺬﻩ ا ﻘﻮق و ﻞ ﺣﻖ ﻗﺪ ﺗﺨﺘﻠﻂ ﺑﮫ أو ﺗ ﺸﺎﺑﮫ ﻣﻌﮫ‪ ،‬وذﻟﻚ ﻛﻤﺎ ﻳ ‪:‬‬

‫أ‪ -‬ﺗﻤ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎزا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ﻋﻦ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎزاﻟﻌﺎﻣﺔ‪:‬‬
‫ﺣﺴﺐ ﻧﺺ اﳌﺎدة ‪ 684‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي واﻟ ﺟﺎء ﻓ ﺎ‪'':‬ﺗﺮد ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻋ‬
‫ﻞ أوﻟﻮ ﺔ ﻟ ﻖ‬ ‫ﺟﻤﻴﻊ أﻣﻮال اﳌﺪﻳﻦ ﻣﻦ ﻣﻨﻘﻮل وﻋﻘﺎر‪ ،''...‬ﻓﺈن ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎزاﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫وارد ﻋ ﻞ ﻣﺎل ﺳﻮاءا ﺎن ﻣﻨﻘﻮﻻ أو ﻋﻘﺎرا‪ ،‬ﻐ ﺗﺨﺼﻴﺺ ﳌﺎل ﻣﻌ ن‪ ،‬أﻣﺎ ﺣﻘﻮق‬
‫اﻻﻣﺘﻴﺎز ا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ‪ ،‬ﻓﻼ ﺗﺮد إﻻ ﻋ ﻋﻘﺎر ﻣﺤﺪد ﺑﺬاﺗﮫ‪ ،‬و ﺬﻩ ﻛﻤ ة أو ﺑﻴ ﻢ‪،2‬‬
‫ورﺟﻮﻋﺎ ﻟﻨﺺ اﳌﺎدة ‪ 3/986‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي اﻟ ﺟﺎء ﻓ ﺎ‪'':‬ﻏ أن ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫وﻟﻮ ﺎﻧﺖ ﻣ ﺗﺒﺔ ﻋ ﻋﻘﺎر ﻻ ﻳﺠﺐ ﻓ ﺎ اﻹﺷ ﺎر وﻻ ﺣﻖ اﻟﺘ ﺒﻊ''‪ ،‬ﻓﺈن ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز‬
‫اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻣﻌﻔﺎة ﻣﻦ اﻟﻘﻴﺪ ﺑﺎﳌﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ﻷ ﺎ ﺗﺄﻣﻴﻨﺎت ﻣﺴﺘ ة‪ ،‬أﻣﺎ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز‬

‫‪ 1‬ﺟﻮرج ن‪.‬ﺷﺪراوي‪ ،‬ﺗﻘﺴﻴﻤﺎت اﻷﻣﻮال‪ ،‬اﻟﻄﺒﻌﺔ اﻷو ‪ ،‬اﳌﺆﺳﺴﺔ ا ﺪﻳﺜﺔ ﻟﻠﻜﺘﺎب‪ ،‬ﻟﺒﻨﺎن‪ ،2011 ،‬ص‬
‫‪.52‬‬
‫‪2‬‬
‫‪Dagot (V.M), la nation de privilége, mélanges, Christian Mouliy,‬‬
‫‪litec, Paris, 1998, P 340.‬‬
‫‪1607‬‬
‫ﻧﻔﺎذ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﯿﺎز اﻟﺨﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﻓﻲ ﻣﻮاﺟﮭﺔ اﻟﺪاﺋﻨﯿﻦ وﻓﻖ أﺣﻜﺎم اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﺪﻧﻲ اﻟﺠﺰاﺋﺮي ــــ‬
‫اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ا ﺎﺻﺔ ﻓ ﺗﻘﻴﺪ ﻟﺘﺼﺒﺢ ﻧﺎﻓﺬة ﺗﺠﺎﻩ اﻟﻐ ‪ ،1‬وﻣﻦ ﺟ ﺔ أﺧﺮى‪ ،‬وإذا ﺎﻧﺖ‬
‫ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ا ﺎﺻﺔ ﺗﺨﻮل ﻟﻠﺪاﺋﻦ ﻣ ﻲ اﻟﺘ ﺒﻊ واﻟﺘﻘﺪم ﻋ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺤﻞ‬
‫اﻻﻣﺘﻴﺎز‪ ،‬ﻓﺈن ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز اﻟﻌﺎﻣﺔ ﺗﺨﻮل ﻟﺼﺎﺣ ﺎ ﺣﻖ اﻟﺘﻘﺪم ﻓﻘﻂ ﻋ اﻷﻣﻮال‬
‫اﳌ ﻮزة وﻗﺖ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬ‪.2‬‬
‫ب‪ -‬ﺗﻤﻴ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز ا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ﻋﻦ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز ا ﺎﺻﺔ اﻟﻮاردة‬
‫ﻋ ﻣﻨﻘﻮل‪:‬‬
‫ﻓﺄ ﺎب ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز ا ﺎﺻﺔ ﻋ ﻣﻨﻘﻮل‪ ،‬ﻟ ﻢ اﻣﺘﻴﺎز ﺧﺎص ﻋ ﻣﻨﻘﻮل ﻣﻌ ن ﻣﻦ‬
‫ﻣﻨﻘﻮﻻت اﳌﺪﻳﻦ‪ ،‬وﺟﺎء اﻟﻨﺺ ﻋﻠ ﺎ ﺻﺮاﺣﺔ ﻧﺼﻮص اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ ا ﺰاﺋﺮي وﻣ ﺎ‬
‫اﻣﺘﻴﺎز ﻣﺆﺟﺮ اﻟﻌﻘﺎر ﻋ اﳌﻨﻘﻮﻻت اﳌﻮﺟﻮدة اﻟﻌ ن اﳌﺆﺟﺮة‪ ،‬وﻋ اﳌﺤﺼﻮﻻت اﻟﺰراﻋﻴﺔ‬
‫و ﺬا اﳌﺎدة ‪ 995‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي‪ ،‬و ﺎﻣﺘﻴﺎز ﺑﺎ ﻊ اﳌﻨﻘﻮل‪ ،3‬و ﺬا ﻓﺮق ﺟﻮ ﺮي ﺑﻴ ﺎ و ن‬
‫ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز اﻟﻌﻘﺎرﺔ ا ﺎﺻﺔ اﻟ ﻻ ﺗﺮد إﻻ ﻋ ﻋﻘﺎر‪ ،‬وﻣﻦ ﺟ ﺔ أﺧﺮى ﺗ ﻮن ﺬﻩ‬
‫ا ﻘﻮق اﻟﻮاردة ﻋ ﻣﻨﻘﻮل ﻋﺮﺿﺔ ﻟﻠﻀﻴﺎع‪.‬‬
‫ج‪ -‬ﺗﻤﻴ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز ا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ﻋﻦ اﻟﺮ ﻦ اﻟﺮﺳﻤﻲ وا ﻴﺎزي وﺣﻖ‬
‫اﻟﺘﺨﺼﻴﺺ‪:‬‬
‫ﺗﺘﺤﺪ ا ﻘﻮق اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ا ﺎﺻﺔ ﻣﻊ ﺬﻩ اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت اﻟﻌﻴ ﻴﺔ اﳌﺬ ﻮرة ﻮن ﻞ ﻣ ﺎ‬
‫ﺣﻘﻮق ﻋﻴ ﻴﺔ ﺗﻜﺴﺐ اﻟﺪاﺋﻦ ﻣ ﻲ اﻟﺘ ﺒﻊ واﻟﺘﻘﺪم‪ ،‬وﻏ ﻗﺎﺑﻠﺔ ﻟﻠﺘﺠﺰﺋﺔ‪ ،‬وﺗﺨﻀﻊ ﻟﻠﺸ ﺮ‬
‫ﻋﻦ ﻃﺮ ﻖ اﻟﻘﻴﺪ‪.‬‬
‫ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز ا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎرﺔ ﺑﻨﻔﺲ ﻃﺮق اﻧﻘﻀﺎء اﻟﺮ ﻦ اﻟﺮﺳ‬ ‫ﻛﻤﺎ ﺗﻨﻘ‬
‫‪4‬‬
‫وا ﻴﺎزي وﺣﻖ اﻟﺘﺨﺼﻴﺺ ‪ ،‬ورﻏﻢ ﺬا اﻟ ﺸﺎﺑﮫ ﺑﻴ ﺎ إﻻ أن اﻻﺧﺘﻼف ﻇﺎ ﺮ وﺟ ﺑ ن‬
‫ﺬﻩ ا ﻘﻮق وذﻟﻚ ﻛﻤﺎ ﻳ ‪:‬‬

‫اﻟ ﺸﺮ ﻊ ا ﺰاﺋﺮي‪ ،‬ﻣﺬﻛﺮة ﻣﺎﺟﺴﺘ ‪ ،‬ﻠﻴﺔ ا ﻘﻮق‪ ،‬ﺟﺎﻣﻌﺔ‬ ‫‪ 1‬زو ﻨﺔ ﻧﻮﻓﻞ ز ﺎر‪ ،‬ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز‬
‫ا ﺰاﺋﺮ‪ ،2003/2002 ،‬ص ‪.51‬‬
‫اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻌﻘﺎري‪،‬‬ ‫‪ 2‬ﺳﻤ ز ﻮا ﻲ‪ ،‬اﳌﺴﺎ ﻤﺔ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز اﻟﺘﺎ ﻊ ﻟﻠﺪﻳﻦ‪ ،‬ﻣﺬﻛﺮة ﻣﺎﺟﺴﺘ‬
‫ﻠﻴﺔ ا ﻘﻮق‪ ،‬ﺟﺎﻣﻌﺔ ا ﺰاﺋﺮ‪ ،2013-2012 ،‬ص ‪.33‬‬
‫‪3‬‬
‫اﳌﻮاد ‪ 992‬إ ‪ 997‬ﻗﺎﻧﻮن ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫اﳌﻮاد ‪ 988 ،947‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي‪.‬‬
‫‪1608‬‬
 ‫ﻣﺮﯾﻢ ﺗﻮﻣﻲ ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪-‬إذا ﺎن ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز ا ﺎص اﻟﻌﻘﺎري ﻻ ﻳ ﺸﺄ إﻻ ﺑﻤﻮﺟﺐ ﻧﺺ ﻗﺎﻧﻮ ﻲ ﺧﺎص‪ ،‬ﻓﻤﺼﺎدر‬
‫اﻟﺮ ﻦ اﻟﺮﺳ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﺎﻟﻌﻘﺪ اﻟﺮﺳ أو اﻟﻨﺺ اﻟﻘﺎﻧﻮ ﻲ أو ا ﻜﻢ اﻟﻘﻀﺎ ﻲ‪ ،‬ﻟﻴﺨﺘﻠﻔﺎن‬
‫أﻳﻀﺎ ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻷﺳﺎس‪ ،‬ﻓﺤﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز اﻟﻌﻘﺎري ﻳﻘﺮر ﻣﺮاﻋﺎة ﻟﺼﻔﺔ اﻟﺪﻳﻦ‪ ،‬أﻣﺎ اﻟﺮ ﻦ‬
‫اﻟﻘﺎﻧﻮ ﻲ ﻓﻴ ﻮن ﺗﻘﺮ ﺮﻩ ﻛﺤﻖ ﻣﺮاﻋﺎة ﻟﺼﻔﺔ اﻟﺪاﺋﻦ‪ ،1‬و ﺎﻟ ﺴﺒﺔ ﻖ اﻟﺘﺨﺼﻴﺺ ﻓﻤﺼﺪر‬
‫ﺸﻮﺋﮫ ﻮ ا ﻜﻢ اﻟﻘﻀﺎ ﻲ‪ ،‬واﻟﺮ ﻦ ا ﻴﺎزي ﻣﺼﺪرﻩ اﻟﻌﻘﺪ‪.2‬‬
‫‪-‬إن ﺗﺎر ﺦ إﺟﺮاء اﻟﻘﻴﺪ ﻘﻮق اﻟﺮ ﻦ اﻟﺮﺳ وا ﻴﺎزي وﺣﻖ اﻟﺘﺨﺼﻴﺺ‪ ،‬ﻳﺤﺪد ﻣﺮﺗﺒﺔ‬
‫ﺬﻩ اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت أﻣﺎ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﺮﺗﺒﺔ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز اﻟﻌﻘﺎر ﺔ‪ ،‬ﻓﻴﺨﻀﻊ ﻹﺟﺮاءات وﻗﻴﻮد‬
‫ﺣﺴﺐ ﻃﺒﻴﻌﺔ اﻟﺪﻳﻦ اﳌﻀﻤﻮن ﺑﺤﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز‪ ،‬ﻛﻤﺎ أن اﻟﺮ ﻦ ا ﻴﺎزي ﻗﺪ ﻳﺮد ﺣ ﻋ‬
‫ﻣﻨﻘﻮل ﻋﻜﺲ اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت اﻷﺧﺮى اﳌﺬ ﻮرة أﻋﻼﻩ واﻟﻮاردة إﻻ ﻋ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬
‫اﻟﻔﺮع اﻟﺜﺎ ﻲ‪ :‬أﻧﻮاع ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎزا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ‪:‬‬
‫وردت ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز ا ﺎﺻﺔ اﻟﻮاﻗﻌﺔ ﻋ ﻋﻘﺎر اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ ا ﺰاﺋﺮي‪ ،‬ﻣﺼﻨﻔﺔ‬
‫إ ﺛﻼﺛﺔ أﺻﻨﺎف و ‪ :‬اﻣﺘﻴﺎز ﺑﺎ ﻊ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬اﻣﺘﻴﺎز اﳌﻘﺎول واﳌ ﻨﺪس واﳌﻌﻤﺎري ﻋ اﻟﺒﻨﺎء‪،‬‬
‫واﻣﺘﻴﺎز اﳌﺘﻘﺎﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬وذﻟﻚ ﻠﮫ وارد اﳌﻮاد ‪ 1000 ،999‬و‪ 1001‬ﻗﺎﻧﻮن ﻣﺪ ﻲ‪،‬‬
‫ﻣﺠﻠﺔ اﻟﺤﻘﻮق واﻟﺤﺮﯾﺎت‬

‫وﺳﻨ ﻨﺎوﻟ ﺎ ﺑﺎﻟﺘﻔﺼﻴﻞ‪.‬‬

‫أوﻻ‪ :‬اﻣﺘﻴﺎزﺑﺎ ﻊ اﻟﻌﻘﺎر‪:‬‬
‫ﺣﺴﺐ ﻧﺺ اﳌﺎدة ‪ 999‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي وﺟﺎء ﻓ ﺎ‪'':‬ﻣﺎ ﺴﺘﺤﻖ ﻟﺒﺎ ﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ اﻟﺜﻤﻦ‬
‫وﻣ ﻘﺎﺗﮫ‪ ،‬ﻳ ﻮن ﻟﮫ اﻣﺘﻴﺎز ﻋ اﻟﻌﻘﺎر اﳌﺒﻴﻊ‪ ،‬و ﺠﺐ أن ﻳﻘﻴﺪ اﻻﻣﺘﻴﺎز وﻟﻮ ﺎن اﻟﺒﻴﻊ‬
‫ﻣ ﻼ‪ ،‬وﺗ ﻮن ﻣﺮﺗ ﺘﮫ ﻣﻦ ﺗﺎر ﺦ اﻟﺒﻴﻊ إذا وﻗﻊ اﻟﺘﻘﻴﻴﺪ ﻇﺮف ﺷ ﺮ ﻦ ﻣﻦ ﺗﺎر ﺦ اﻟﺒﻴﻊ‪،‬‬
‫ﺬا اﻷﺟﻞ أﺻﺒﺢ اﻻﻣﺘﻴﺎز ر ﻨﺎ رﺳﻤﻴﺎ''‪ ،3‬ﻓﺈن ﻟﻠﺒﺎ ﻊ اﻟﺬي أﺛﺮى ذﻣﺔ ﻣﺸ ي‬ ‫ﻓﺈذا اﻧﻘ‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﺑﻨﻘﻞ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرإﻟﻴﮫ‪ ،‬دون أن ﺴﺘﻮ ﺎﻣﻞ اﻟﺜﻤﻦ اﳌﺴﺘﺤﻖ ا ﻖ اﺳ ﻴﻔﺎء‬
‫ﺛﻤﻦ اﳌﺒﻴﻊ ﻗﺒﻞ ﺑﺎ اﻟﺪاﺋﻨ ن اﻟﻌﺎدﻳ ن ﻟﻠﻤﺸ ي‪ ،‬و ﺬا ﻮ أﺳﺎس اﻣﺘﻴﺎز اﻟﺒﺎ ﻊ‪ ،‬وﻧﺘﻄﺮق‬
‫ﻟﺪراﺳﺔ ﺬا اﻻﻣﺘﻴﺎزﻛﻤﺎ ﻳ ‪:‬‬

‫‪ 1‬ﻧﺠﺎة ﺑﻮﺳﺎﺣﺔ‪ ،‬اﻟﺮ ﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮ ﻲ اﳌﺆﺳﺲ ﻟﻠﺒﻨﻮك واﳌﺆﺳﺴﺎت اﳌﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬ﻣﺠﻠﺔ اﻟﻌﻠﻮم اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬
‫واﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ‪ ،‬ﺟﺎﻣﻌﺔ اﻟﻮادي‪ ،‬اﻟﻌﺪد ‪ ،2016 ،13‬ص ‪.43‬‬
‫اﻟﻘﺎﻧﻮن واﻟﺸﺮ ﻌﺔ‪ ،‬ﻠﻴﺔ اﻟﻌﻠﻮم اﻹﺳﻼﻣﻴﺔ‪ ،‬ﺑﺎﺗﻨﺔ‪،‬‬ ‫‪ 2‬ﻋﻼوة ﻮام‪ ،‬اﻟﺮ ﻦ ا ﻴﺎزي‪ ،‬ﻣﺬﻛﺮة ﻣﺎﺟﺴﺘ‬
‫‪ ،2008/2007‬ص ‪.12‬‬
‫‪3‬‬
‫ﺬا اﻟﻨﺺ ﺗﻘﺎﺑﻠﮫ اﳌﻮاد ‪ 1147‬ﻣﺪ ﻲ ﻣﺼﺮي‪ ،‬و‪ 1446‬ﻣﺪ ﻲ أرد ﻲ‪.‬‬
‫‪1609‬‬
‫ﻧﻔﺎذ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﯿﺎز اﻟﺨﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﻓﻲ ﻣﻮاﺟﮭﺔ اﻟﺪاﺋﻨﯿﻦ وﻓﻖ أﺣﻜﺎم اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﺪﻧﻲ اﻟﺠﺰاﺋﺮي ــــ‬
‫‪ -1‬ﺷﺮوط ﺛﺒﻮت اﻣﺘﻴﺎزﺑﺎ ﻊ اﻟﻌﻘﺎر‪:‬‬
‫وﻟﺘﺤﻘﻖ ذﻟﻚ وﺣﺴﺐ ﻣﺎ ورد اﻟﻨﺺ أﻋﻼﻩ ﻳﺠﺐ‪:‬‬
‫‪-‬وﺟﻮد ﻋﻘﺪ ﺑﻴﻊ ﻣﺴﺘﻮف ﻟﺸﺮوط اﻟ ﺔ ﻣﻊ ﺧﻠﻮﻩ ﻣﻦ ﻋﻴﻮب اﻹرادة‪ ،‬وﺗﻮﻓﺮ ﺷﺮوط‬
‫اﻻ ﻌﻘﺎد وإﺧﻀﺎﻋﮫ ﻟﻠﻜﺘﺎﺑﺔ اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ‪ ،‬و ﻖ اﻟﻔﻘﮫ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ‪ ،‬اﳌﻘﺎﻳﻀﺔ‪ ،‬واﻟﻮﻓﺎء ﺑﻤﻘﺎﺑﻞ إذا‬
‫اﻟ م اﳌﻘﺎﻳﺾ أو اﻟﺪاﺋﻦ ﺑﺪﻓﻊ ﻣﻌﺪل ذﻟﻚ‪.1‬‬
‫‪-‬أن ﻳﻨﻘﻞ اﻟﻌﻘﺪ اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻟﻠﻐ ﻓﻌﻼ‪ ،‬ﻛﺒﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر أو اﳌﻘﺎﻳﻀﺔ ﺑﮫ ﻣﻊ ﻋ ن أﺧﺮى‪ ،‬أﻳﻦ ﻳ ﺸﺄ‬
‫ﺣﻖ اﻣﺘﻴﺎز ﺑﺎ ﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﻤﺠﺮد ﻧﻘﻞ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﳌﺒﻴﻊ إ اﳌﺸ ي ﺑﻘﻮة اﻟﻘﺎﻧﻮن‪ ،‬ﻣﺎدام اﳌﺸ ي‬
‫ﻟﻢ ﺴﺪد ﺎﻣﻞ اﻟﺜﻤﻦ‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫‪-‬أن ﻳ ﻮن ﻣﺤﻞ اﻟﺘﺼﺮف ﻋﻘﺎرا أو ﺣﻘﺎ ﻋﻴ ﻴﺎ ﻋﻘﺎرﺎ ‪.‬‬
‫واﻹﺷ ﺎل اﳌﻄﺮوح ﻨﺎ ﻮ ﻣﺪى ﺗﻮﻓﺮاﻣﺘﻴﺎزاﻟﺒﺎ ﻊ ﺣﺎﻟﺔ ﺑﻴﻊ ﻣﺎﻟﻚ اﻟﻌﻘﺎرﺣﻖ ﻋﻘﺎري‬
‫ﻟ ﺺ ﻣﺎ؟‪.‬‬
‫اﻹﺟﺎﺑﺔ ﻋ ﺬﻩ اﻹﺷ ﺎﻟﻴﺔ ﺗﻘﺘ ﻣﻨﺎ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺬا ا ﻖ اﻟﻌﻴ اﻟﻌﻘﺎري ﺑﺤﻖ اﻻﻧﺘﻔﺎع‬
‫ﻣﺜﻼ‪ ،‬ﻓﻠﻮ ﺑﺎع ﻣﺎﻟﻚ اﻟﻌﻘﺎر ﺣﻖ اﻻﻧﺘﻔﺎع اﻟﻌﻘﺎري ﻟ ﺺ ﻣﺎ‪ ،‬ﺛ ﺖ ﻟﻠﺒﺎ ﻊ ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز‬
‫ﻋ ﺣﻖ اﻻﻧﺘﻔﺎع‪ ،‬أﻣﺎ ﻟﻮ ﻌﻠﻖ اﻷﻣﺮ ﺑﺤﻖ ارﺗﻔﺎق و ﻴﻌﮫ‪ ،‬ﻓﻼ ﻳﺜ ﺖ ﻟﮫ ﻋ ﺬا ا ﻖ‬
‫اﻣﺘﻴﺎز‪ ،‬إذ ﻻ ﻳﻤﻜﻦ ﺑﻴﻊ ﺣﻘﻮق اﻻرﺗﻔﺎق اﺳﺘﻘﻼﻻ‪.‬‬
‫‪-‬أن ﻳ ﻮن ﻣﺤﻞ اﻟﺘﺼﺮف ﻗﺎﺑﻼ ﻟﻠﺒﻴﻊ اﺳﺘﻘﻼﻻ؛ وﻋﻠﻴﮫ ﻻ ﻳﺠﻮز أن ﻳﺮد اﻻﻣﺘﻴﺎز ﻋ اﻟﻌﻘﺎر‬
‫ﺑﺎﻟﺘﺨﺼﻴﺺ ﻓ ﻮ ﻣﻨﻘﻮل أﺻﻼ وﻣﺮﺗﺒﻂ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻳ ﺒﻌﮫ ﺑﻴﻌﮫ إذ ﺑﺎﻧﻔﺼﺎﻟﮫ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺎر‬
‫ﺗﻄﺒﻖ ﻋﻠﻴﮫ أﺣ ﺎم اﻣﺘﻴﺎزﺑﺎ ﻊ اﳌﻨﻘﻮل‪ ،‬ﻛﻤﺎ ﻻ ﻳﺮد ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎزﻋ ﺑﻴﻊ اﻟﺜﻤﺎرﻣﺴﺘﻘﻼ ﻋﻦ‬
‫اﻟﻌﻘﺎراﻟﺬي ﻐﺮس أ ﺎر ﺎ ﻓﻴﮫ‪.‬‬
‫و ﻌ ﺿﻨﺎ ﻨﺎ إﺷ ﺎل ﻗﺎﻧﻮ ﻲ آﺧﺮ ﻳﺘﻤﺜﻞ ‪ :‬ﻞ ﺸ ط ﺑﻘﺎء اﻟﻌﻘﺎر ﻗﺎﺋﻤﺎ ﺣ ﻳ ﺗﺐ‬
‫اﻻﻣﺘﻴﺎز؟‪ .‬و ﺎﻋﺘﺒﺎرﻩ ﺣﻖ ﻋﻴ ﺗﺒ ‪ ،‬ﻓﺈﻧﮫ ﻻ ﺸ ط ﺑﻘﺎء اﻟﻌﻘﺎر ﻗﺎﺋﻤﺎ ﺣ ﻳ ﺗﺐ‬
‫اﻻﻣﺘﻴﺎز‪ ،‬ﺑﻞ ﺑﻞ ﻳ ﺘﻘﻞ اﻻﻣﺘﻴﺎز إ ﻣﺎ ﻳﺤﻞ ﻣﺤﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﺣﺎل ﺗﻠﻔﮫ أو ﻼﻛﮫ‪ ،‬و ﻮ ﻣﺒﻠﻎ‬
‫اﻟﺘﻌﻮ ﺾ‪ ،‬أو ﻣﺒﻠﻎ اﻟﺘﺄﻣ ن‪ ،‬و ﺬا اﻹﺷ ﺎل ﻟﻢ ﻳ ﻨﺎول اﳌﺸﺮع ا ﺰاﺋﺮي اﻹﺟﺎﺑﺔ ﻋﻨﮫ‪.‬‬

‫ﺼﻴﺔ‪ ،‬اﻟﻄﺒﻌﺔ اﻷو ‪ ،‬ﻣ ﺸﻮرات ا ﻠ ا ﻘﻮﻗﻴﺔ‪،‬‬ ‫‪ 1‬د‪.‬ﻧ ﻴﻞ إﺑﺮا ﻴﻢ ﺳﻌﺪ‪ ،‬اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت اﻟﻌﻴ ﻴﺔ واﻟ‬
‫ﺑ وت‪ ،2010 ،‬ص ‪.291‬‬
‫‪ 2‬د‪ .‬ﻤﺎم ﻣﺤﻤﺪ ز ﺮان‪ ،‬ﻣ ﺸﺄة اﳌﻌﺎرف‪ ،‬ﻣﺼﺮ‪ ،2001 ،‬ص ص ‪.704-702‬‬
‫‪1610‬‬
 ‫ﻣﺮﯾﻢ ﺗﻮﻣﻲ ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪ -2‬ﻧﻄﺎق اﻣﺘﻴﺎزﺑﺎ ﻊ اﻟﻌﻘﺎر‪:‬‬
‫و ﺬا اﻟﻌﻨﺼﺮﻧﺤﺪد اﻟﺪﻳﻮن اﳌﻀﻤﻮﻧﺔ ﺬا اﻻﻣﺘﻴﺎزو ‪:‬‬
‫أ‪-‬ﺛﻤﻦ ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر‪ :‬واﻟﺬي ﻳﺘﻢ دﻓﻌﮫ ﻠﻴﺎ أو ﻋ ﺷ ﻞ أﻗﺴﺎط‪ ،‬ﻓﻴﺒﻘﻰ اﻻﻣﺘﻴﺎز ﻗﺎﺋﻤﺎ ﻣﺎ‬
‫ﺑﻘﻲ دﻳﻦ اﻟﺜﻤﻦ ﻗﺎﺋﻤﺎ‪.‬‬
‫ب‪-‬ﻣ ﻘﺎت اﻟﺜﻤﻦ‪ :‬و ﺬا وارد ﻧﺺ اﳌﺎدة ‪ 1/999‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي‪ ،‬وﻗﺪ ﺗﻢ ذﻛﺮ ﻌﺾ‬
‫اﻷﻧﻮاع ﻣﻦ اﳌ ﻘﺎت اﳌﺎدة ‪ 393‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي‪ ،‬و ﻣﺼﺎر ﻒ اﳌﻄﺎﻟﺒﺔ ﺑﺎﻟﺜﻤﻦ‪ ،‬أ ﻌﺎب‬
‫اﳌﻮﺛﻖ‪ ،‬وﻧﻔﻘﺎت اﻟ ﻴﻞ واﻟﻄﺎ ﻊ واﻟﺮﺳﻮم اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺸ ﺮ اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬وﺣﺎﻟﺔ ﺗﻘﺮ ﺮ ز ﺎدة‬
‫اﻟﺜﻤﻦ اﻟ ﻳﺤﻜﻢ ﺎ ﻟﻠﻘﺎﺻﺮ‪ ،‬إذا ﺑﻴﻊ ﻋﻘﺎرﻩ ﻐ ن ﻓﺎﺣﺶ‪ ،‬ﻓﻴﺒﻘﻰ اﻻﻣﺘﻴﺎز ﻗﺎﺋﻤﺎ إ ﻏﺎﻳﺔ‬
‫ﺳﺪاد ﺎ ﺎﻣﻠﺔ‪.1‬‬
‫ج‪-‬اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ أو اﻻﺗﻔﺎﻗﻴﺔ‪.‬‬
‫‪ -3‬ﻣﺮﺗﺒﺔ اﻣﺘﻴﺎزﺑﺎ ﻊ اﻟﻌﻘﺎر‪:‬‬
‫إن ﻧﺺ اﳌﺎدة ‪ 999‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي ﺟﺎء ﺻﺮ ﺤﺎ دﻻﻟﺘﮫ ﻋ إﻟﺰاﻣﻴﺔ ﻗﻴﺪ اﻟﺒﻴﻊ دون‬
‫اﻻﻛﺘﻔﺎء ﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟ ﻴﻞ‪ ،‬و ﺬا ﺣ ﺴﺮي اﻻﻣﺘﻴﺎز ﻣﻮاﺟ ﺔ اﻟﻐ ‪ ،‬ﺑﺎ ﻊ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻣﻤﺎ‬
‫ﻣﺠﻠﺔ اﻟﺤﻘﻮق واﻟﺤﺮﯾﺎت‬

‫ﻳﺠﻌﻠﻨﺎ أﻣﺎم إﺷ ﺎل ﻗﺎﻧﻮ ﻲ ﻮ ﻣﺎ ﻣﺼ ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻠﺒﺎ ﻊ ﺣﺎﻟﺔ ﻋﺪم اﻟﻘﻴﺪ‪،‬‬

‫و ﻞ ﺗﻢ ر ﻂ اﻟ ﻴﻞ ﺑﻤﻮﻋﺪ ﻣﻌ ن ﻣﻦ أﺟﻞ اﻟﻘﻴﺪ؟‪.‬‬
‫اﻹﺟﺎﺑﺔ ﻋ ﺬا اﻹﺷ ﺎل ﺗﺄﺧﺬﻧﺎ إ ﻧﺺ اﳌﺎدة ‪ 2/999‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي‪ ،‬إذ ﺗﺤﺪد ﻣﺮﺗﺒﺔ‬
‫ﻴﻞ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ‪،‬‬ ‫اﻻﻣﺘﻴﺎز ﻣﻦ ﺗﺎرﺦ اﻟﺒﻴﻊ‪ ،‬إذا ﺗﻢ اﻟﺘﻘﻴﻴﺪ ﺧﻼل ﺷ ﺮﻦ ﻣﻦ ﺗﺎر ﺦ‬
‫ﻟﻴﺼﺒﺢ ﺬا اﻻﻣﺘﻴﺎزر ﻨﺎ رﺳﻤﻴﺎ‪ ،‬ﺣﺎﻟﺔ ﻋﺪم ﻗﻴﺪ اﻟﺒﺎ ﻊ ﺣﻘﮫ اﻻﻣﺘﻴﺎزر ﻨﺎ رﺳﻤﻴﺎ‪ ،‬ﺣﺎﻟﺔ‬
‫ﻋﺪم ﻗﻴﺪ اﻟﺒﺎ ﻊ ﺣﻘﮫ اﻻﻣﺘﻴﺎز ﺿﻤﻦ أﺟﻞ اﻟﺸ ﺮﻦ‪ ،‬ﻓﺘﺘﺤﺪد ﻣﺮﺗﺒﺔ اﻻﻣﺘﻴﺎز ا ﺎﻟﺔ‬
‫اﻷو ﻣﻦ ﺗﺎر ﺦ اﻟﻌﻘﺪ واﻟﺘﺤﺮﺮ‪ ،‬و ا ﺎﻟﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ﻣﻦ ﺗﺎر ﺦ ﻳﻮم اﻟﻘﻴﺪ‪.2‬‬

‫ﺛﺎﻧﻴﺎ‪ :‬اﻣﺘﻴﺎزاﻟﺸﺮ ﻚ اﳌﺘﻘﺎﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎر‪:‬‬

‫‪1‬‬
‫ﺑﺎﺷﺎ‪ ،‬اﳌﻮﺟﺰ اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت اﻟﻌﻴ ﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻄﺒﻌﺔ اﻟﻨﺼﺮ‪ ،‬ﻣﺼﺮ‪ ،1939 ،‬ص ‪.323‬‬ ‫د‪.‬ﻣﺤﻤﺪ ﺎﻣﻞ ﻣﺮ‬
‫‪ 2‬ﻣﻌ ﺎﻣﻞ ﻣﺮ ‪ ،‬ﻣﺤﻤﺪ ﻋ ﺳﻜﻴﻜﺮ‪ ،‬ا ﻘﻮق اﻟﻌﻴ ﻴﺔ اﻷﺻﻠﻴﺔ واﻟﺘﺒﻌﻴﺔ‪ ،‬ا ﺰء اﻷول‪ ،‬ﻣ ﺸﺄة‬
‫اﳌﻌﺎرف‪ ،‬اﻹﺳﻜﻨﺪر ﺔ‪ ،2005 ،‬ص ‪.300‬‬
‫‪1611‬‬
‫ﻧﻔﺎذ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﯿﺎز اﻟﺨﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﻓﻲ ﻣﻮاﺟﮭﺔ اﻟﺪاﺋﻨﯿﻦ وﻓﻖ أﺣﻜﺎم اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﺪﻧﻲ اﻟﺠﺰاﺋﺮي ــــ‬
‫ورد ﻧﺺ اﳌﺎدة ‪ 1001‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي أﻧﮫ‪'':‬إن ﻟﻠﺸﺮ ﺎء اﻟﺬﻳﻦ اﻗ ﺴﻤﻮا ﻋﻘﺎرا‪ ،‬ﺣﻖ‬
‫اﻣﺘﻴﺎز ﻋﻠﻴﮫ ﺗﺄﻣﻴﻨﺎ ﳌﺎ ﺗﺨﻮﻟﮫ اﻟﻘﺴﻤﺔ ﻣﻦ ﺣﻖ رﺟﻮع ﻞ ﻣ ﻢ ﻋ اﻵﺧﺮﻦ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ذﻟﻚ‬
‫ﺣﻖ اﳌﻄﺎﻟﺒﺔ ﺑﻤﻌﺪل اﻟﻘﺴﻤﺔ و ﺠﺐ أن ﻳﻘﻴﺪ ﺬا اﻻﻣﺘﻴﺎز وﺗ ﻮن ﻣﺮﺗ ﺘﮫ ﻣﻤﺎﺛﻠﺔ ﻟﺸﺮوط‬
‫اﻣﺘﻴﺎز اﻟﺒﺎ ﻊ اﳌﺸﺎر إﻟﻴﮫ اﳌﺎدة ‪ ،''999‬وﻋﻠﻴﮫ‪ ،‬ﻓﺈن ﺎن اﻷﺛﺮ اﳌﺒﺎﺷﺮ ﻟﻘﺴﻤﺔ اﳌﺎل‬
‫اﻟﺸﺎ ﻊ ﻗﺴﻤﺔ ﺎﺋﻴﺔ ﻮ ﺣﺼﻮل ﻞ ﺷﺮ ﻚ ﻋ اﻟﺸﻴﻮع ﻋ ﺟﺰء ﻣﻘﺮر ﻌﺎدل ﺣﺼﺘﮫ‬
‫اﻟﺸﺎ ﻌﺔ‪ ،‬ﻓﻘﺪ أﻗﺮ اﳌﺸﺮع ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز ﻟﻠﺸﺮ ﺎء‪ ،‬ﺿﻤﺎﻧﺎ ﻟﻠﻮﻓﺎء ﺑﺎﻻﻟ اﻣﺎت اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ ﻋﻦ‬
‫اﻟﻘﺴﻤﺔ‪ ،‬وﺳﻨﺪرس ﺬا اﻻﻣﺘﻴﺎزﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﺘﻄﺮق ﳌﺎ ﻳ ‪:‬‬
‫‪ -1‬ﻣﺤﻞ اﻣﺘﻴﺎزﻣﺘﻘﺎﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎر‪:‬‬
‫و ﺨﺘﻠﻒ ﻣﺤﻞ ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز ﻟﻠﺸﺮ ﻚ اﳌﺘﻘﺎﺳﻢ ﺣﺴﺐ ﻃﺒﻴﻌﺔ اﻟﺪﻳﻦ اﳌﻤﺘﺎز‪ ،‬ﻓﺈن ﺎن‬
‫دﻳﻦ اﻻﻣﺘﻴﺎز ﻌﻮد ﻟﻔﺮق ﻣﻌﺪل اﻟﻘﺴﻤﺔ‪ ،‬ﻓﺈن اﻻﻣﺘﻴﺎز ﻳﺮد ﻋ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺬي وﻗﻊ‬
‫ﻧﺼ ﺐ اﳌﺘﻘﺎﺳﻢ اﳌﻠﺰم ﺑﺪﻓﻊ اﳌﻌﺪل‪ ،‬وإن ﻌﻠﻖ ﺑﺜﻤﻦ اﻟﺘﺼﻔﻴﺔ‪ ،‬ﻳﺮد اﻻﻣﺘﻴﺎز ﻋ اﻟﻌﻘﺎر‬
‫ﻠﮫ اﻟﺬي ﺑﻴﻊ ﻷﺣﺪ اﳌﺘﻘﺎﺳﻤ ن ﺑﺎﳌﺰاد‪ ،1‬ﺣ ن إذا ﺎن دﻳﻦ اﻻﻣﺘﻴﺎز أﺳﺎﺳﮫ اﻟﺘﻌﻮ ﺾ‬
‫ﻋﻦ اﻟﺘﻌﺮض أو اﻻﺳﺘﺤﻘﺎق ﺣﺴﺐ اﳌﺎدة ‪ 731‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي‪ ،‬ﻓﻤﺤﻞ اﻻﻣﺘﻴﺎز ﻳﺮد ﻋ ﻞ‬
‫ﺣﺼﺔ ﻣﻔﺮزة ﻟ ﻞ ﺷﺮ ﻚ ﻣﺘﻘﺎﺳﻢ‪.‬‬
‫‪ -2‬ﻧﻄﺎق اﻣﺘﻴﺎزﻣﺘﻘﺎﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎر‪:‬‬
‫و ﺘﺤﺪد ﺑ ﻞ ﻣﺎ ﺴﺘﺤﻖ ﻟﻠﻤﺘﻘﺎﺳﻢ أو اﳌﺘﻘﺎﺳﻤ ن ﻣﻮاﺟ ﺔ اﻟﺸﺮ ﻚ اﳌﺘﻘﺎﺳﻢ أو‬
‫اﻟﺸﺮ ﺎء ﻧ ﻴﺠﺔ ﻗﺴﻤﺔ ﻋﻘﺎر ﻣﻤﻠﻮك ﺷﻴﻮﻋﺎ‪ ،‬ﻓ ﻞ اﻻﻟ اﻣﺎت اﻟﻨﺎﺷﺌﺔ ﻋﻦ ﻋﻘﺪ اﻟﻘﺴﻤﺔ‬
‫ﻳﻀﻤ ﺎ ﺬا اﻻﻣﺘﻴﺎز‪ ،‬ﻓ ﻞ ﺣﺪد اﳌﺸﺮع ا ﺰاﺋﺮي ﺬﻩ اﳌﺒﺎﻟﻎ واﻟﺪﻳﻮن اﳌﻀﻤﻮﻧﺔ ﺬا‬
‫اﻻﻣﺘﻴﺎز؟‪ ،‬ﻟﻘﺪ ﺗﻢ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺬﻩ اﳌﺒﺎﻟﻎ ﻓﻴﻤﺎ ﻳ ‪:2‬‬

‫‪ 1‬راﺟﻊ‪:‬‬
‫‪-‬ﻳﻮﺳﻒ دﻻﻧﺪة‪ ،‬اﻟﻮﺟ اﳌﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ اﻟﺸﺎ ﻌﺔ‪ ،‬دار ﻮﻣﺔ‪ ،‬ا ﺰاﺋﺮ‪ ،2015 ،‬ص ‪.87‬‬
‫‪-‬ﻗﺮار اﻟﻐﺮﻓﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ رﻗﻢ ‪ ،15130‬ﻣﺆرخ ‪ ،1998/03/25‬اﳌﺠﻠﺔ اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ ﻟﻠﻤﺤﻜﻤﺔ اﻟﻌﻠﻴﺎ‪ ،‬اﻟﻌﺪد‬
‫اﻟﺜﺎ ﻲ‪ ،1998 ،‬ص ‪.28‬‬
‫‪ 2‬ﺻﻔﺎء ﺷ ﻮر ﻋﺒﺎس‪ ،‬ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز وﻣﺮاﺗ ﺎ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ اﻟﻌﺮا ‪ ،‬دراﺳﺔ ﻣﻘﺎرﻧﺔ‪ ،‬ﻣﺠﻠﺔ ﺟﺎﻣﻌﺔ‬
‫ﺗﻜﺮ ﺖ ﻟ ﻘﻮق‪ ،‬اﳌﺠﻠﺪ )‪ ،(1‬ا ﺰء اﻷول‪ ،‬اﻟﻌﺪد اﻟﺜﺎ ﻲ‪ ،2017 ،‬ص ‪.400‬‬
‫‪1612‬‬
 ‫ﻣﺮﯾﻢ ﺗﻮﻣﻲ ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫أ‪-‬ﻣﻌﺪل اﻟﻘﺴﻤﺔ‪ :‬و ﻮ اﻟﻔﺎرق اﻟﻘﻴﻤﺔ ﺑ ن ا ﺼﺺ اﳌﻔﺮزة ﻟﻠﻤﺘﻘﺎﺳﻤ ن‪ ،‬ﻋﻨﺪﻣﺎ ﺗ ﻮن‬
‫ا ﺼﺔ اﳌﻔﺮزة اﻟﻮاﻗﻌﺔ ﻣﻠﻚ اﳌﺘﻘﺎﺳﻢ‪ ،‬أﻗﻞ ﻣﻦ ﺴﺒﺔ ﺣﺼﺘﮫ اﳌﺎل اﻟﺸﺎ ﻊ‪ ،‬ﻓﻴﺠ‬
‫ﺬا اﻟﻨﻘﺺ ﺑﻘﻴﻤﺔ ﻧﻘﺪﻳﺔ اﳌﻌﺪل اﻟﺬي ﻳﻠ م ﺑﺄداﺋﮫ اﻟﺸﺮﻚ أو ﻞ اﻟﺸﺮ ﺎء‪.‬‬
‫ب‪ -‬اﳌﺒﺎﻟﻎ اﳌﺴﺘﺤﻘﺔ ﺣﺎل اﻟﺘﻌﺮض أو اﻻﺳﺘﺤﻘﺎق ﻟﺴ ﺐ ﺳﺎﺑﻖ ﻋ اﻟﻘﺴﻤﺔ‪:‬‬
‫ﻓﻴ ﻮن ﻟﻠﻤﺘﻘﺎﺳﻢ اﻟﺬي اﺳﺘﺤﻘﺖ ﺣﺼﺘﮫ اﻟ أﻓﺮزت ﻟﮫ ا ﻖ اﻟﺮﺟﻮع ﺑﺎﻟﻀﻤﺎن‬
‫ﻋ ﺑﺎ اﳌﺘﻘﺎﺳﻤ ن‪ ،‬ﻓﻴﻠﺰم ﻞ ﻣ ﻢ ﺑﺘﻌﻮ ﺾ ﻣﺴﺘﺤﻖ اﻟﻀﻤﺎن ﺑ ﺴﺒﺔ ﺣﺼﺘﮫ اﳌﺎل‬
‫اﻟﺸﺎ ﻊ ﺑﻴ ﻢ‪ ،‬واﻟﻌ ة ﺗﻘﺪﻳﺮ اﻟ ء ﺑﻘﻴﻤﺘﮫ وﻗﺖ اﻟﻘﺴﻤﺔ واﳌﺒﻠﻎ اﳌﺴﺘﺤﻖ ﻟﻠﺸﺮﻚ‬
‫اﳌﺘﻘﺎﺳﻢ ﻣﻦ ﻌﻮ ﺾ ﻋﻦ اﻻﺳﺘﺤﻘﺎق ﻗﺒﻞ ﺷﺮ ﺎﺋﮫ ﻣﻦ اﳌﺘﻘﺎﺳﻤ ن‪ ،‬ﻳ ﻮن ﻣﻀﻤﻮﻧﺎ‬
‫ﺑﺎﻣﺘﻴﺎز وارد ﻋ ا ﺼﺔ اﳌﻔﺮزة اﻟﻮاﻗﻌﺔ ﻧﺼ ﺐ ﻞ ﻣ ﻢ وذﻟﻚ ﻠﮫ ﺷﺮﻄﺔ ﻮن‬
‫ﺳ ﺐ اﻟﺘﻌﺮض ﺳﺎﺑﻘﺎ ﻋ اﻟﻘﺴﻤﺔ‪.1‬‬
‫ج‪-‬اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟ ﺴﺘﺤﻘ ﺎ اﳌﺘﻘﺎﺳﻢ ﻋﻦ أي ﻣﺒﻠﻎ ﻣﻦ اﳌﺒﺎﻟﻎ اﳌﺘﻘﺪﻣﺔ‪:‬‬
‫و ﻄﺮح إﺷ ﺎل ﻗﺎﻧﻮ ﻲ ﻮ ﻣﺪى ﺟﻮاز اﻗﺘﻀﺎء ﺬﻩ اﻟﻔﻮاﺋﺪ ﺑﻤﻮﺟﺐ ﻧﺼﻮص‬
‫اﻟﻘﺎﻧﻮن؟‪.‬‬
‫ﻣﺠﻠﺔ اﻟﺤﻘﻮق واﻟﺤﺮﯾﺎت‬

‫إن اﻹﺟﺎﺑﺔ ﻋﻦ ﺬا اﻹﺷ ﺎل ﻳﻘﺘ ﻣﻨﺎ اﻟﺘﻔﺮ ﻖ ﺑ ن ﻣﻦ أﺟﺎز اﻗﺘﻀﺎ ﺎ ﺻﺮاﺣﺔ و ﻮ‬

‫اﳌﺸﺮع اﳌﺪ ﻲ اﳌﺼﺮي واﻟﺴﻮري واﻟﻠﻴ ‪ ،‬ﻟﻴﻤﻨﻊ ﺗﻘﺎﺿ ﺎ ﻞ ﻣﻦ اﳌﺸﺮع اﻷرد ﻲ واﻟ ﻮ ‪،2‬‬
‫ﻟﻴﻘﻒ اﳌﺸﺮع ا ﺰاﺋﺮي ﻣﻮﻗﻒ اﻟﺴﻠﺐ وﻋﺪم إدراج ﻧﺺ ﺻﺮﺢ ﻳﺤﻞ ﺬا اﻹﺷ ﺎل‪.‬‬
‫‪ -3‬ﻣﺮﺗﺒﺔ اﻣﺘﻴﺎزﻣﺘﻘﺎﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎر‪:‬‬
‫ﻣﻨﺎ ﻗﻴﺪ ﺣﻖ اﻣﺘﻴﺎز ﻣﺘﻘﺎﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬وﺗ ﻮن ﻣﺮﺗ ﺘﮫ‬ ‫إن ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺬﻩ اﳌﺮﺗﺒﺔ ﻳﻘﺘ‬
‫ﻴﻞ ﻋﻘﺪ‬ ‫ﻣﻤﺎﺛﻠﺔ ﻟﺸﺮوط اﻣﺘﻴﺎز اﻟﺒﺎ ﻊ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪ ،‬واﻟ ﺗﻄﺮﻗﻨﺎ ﻟ ﺎ ﺳﺎﺑﻘﺎ‪ ،‬إذ ﻻ ﻳﻜﻔﻲ‬
‫ﺎ‪ ،3‬ﺑﻞ ﻻﺑﺪ ﻣﻦ ﻗﻴﺪ اﻻﻣﺘﻴﺎز‪ ،‬ﺑﻤﻮﺟﺐ ﻗﺎﺋﻤﺔ و ﺒ ن ﻣﻌﺪل‬ ‫اﻟﻘﺴﻤﺔ أو ا ﻜﻢ اﻟﻘﺎ‬
‫‪4‬‬
‫اﻟﻘﺴﻤﺔ أو ﺛﻤﻦ اﻟﺘﺼﻔﻴﺔ ‪ ،‬وﻋ ﻞ ﻧ ﺴﺎءل ﻋﻦ ﻣﺼ وﻣﺮﺗﺒﺔ اﻻﻣﺘﻴﺎز اﳌﻘﻴﺪ ﻌﺪ ر ﻦ‬

‫ﺼﻴﺔ واﻟﻌﻴ ﻴﺔ‪ ،‬ﻣ ﺸﺄة اﳌﻌﺎرف‪ ،‬ﻣﺼﺮ‪ ،1996 ،‬ص ‪.349‬‬ ‫‪ 1‬ﺳﻤ ﻋﺒﺪ اﻟﺴﻴﺪ ﺗﻨﺎﻏﻮ‪ ،‬اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت اﻟ‬
‫‪2‬‬
‫اﳌﺎدة ‪ 305‬ﻗﺎﻧﻮن ﻣﺪ ﻲ ﻮ ‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫ﺻﻔﺎء ﺷ ﻮر ﻋﺒﺎس‪ ،‬اﳌﻘﺎل اﻟﺴﺎﺑﻖ‪ ،‬ص ‪.409‬‬
‫‪4‬‬
‫راﺟﻊ‪:‬‬
‫‪-‬أﻧﻮر ﻃﻠﺒﺔ‪ ،‬اﻟﺸ ﺮاﻟﻌﻘﺎري واﳌﻔﺎﺿﻠﺔ ﺑ ن اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت‪ ،‬داراﻟﻔﻜﺮاﻟﻌﺮ ﻲ‪ ،‬ﻣﺼﺮ‪ ،1996 ،‬ص ‪.699‬‬
‫‪1613‬‬
‫ﻧﻔﺎذ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﯿﺎز اﻟﺨﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﻓﻲ ﻣﻮاﺟﮭﺔ اﻟﺪاﺋﻨﯿﻦ وﻓﻖ أﺣﻜﺎم اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﺪﻧﻲ اﻟﺠﺰاﺋﺮي ــــ‬
‫ﺻﺎدر ﻣﻦ اﻟﺸﺮ ﻚ أﺛﻨﺎء اﻟﺸﻴﻮع ﺼﺔ ﺷﺎ ﻌﺔ أو ﺟﺰء ﻣﻔﺮز؟‪ ،‬و ﻞ ﻧﻈﻢ اﳌﺸﺮع‬
‫اﳌﺪ ﻲ ا ﺰاﺋﺮي ذﻟﻚ؟‪ ،‬اﻹﺟﺎﺑﺔ ﻋﻦ ﺬا اﻟﺴﺆال ﺗﻨﺎوﻟﺘﮫ اﳌﺎدة ‪ 2/890‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي‪،‬‬
‫وﺟﻌﻞ اﻣﺘﻴﺎز اﳌﺘﻘﺎﺳﻢ اﳌﺘﺄﺧﺮ اﻟﻘﻴﺪ ﻳﺘﻘﺪم اﳌﺮﺗﺒﺔ ﻋ ﺣﻖ اﻟﺪاﺋﻦ اﳌﺮ ﻦ‪،‬‬
‫ﺎﺳﺘ ﻨﺎء ﻓﻴ ﺘﻘﻞ اﻟﺮ ﻦ إ ﻗﺪر ﻣﻦ اﻷﻋﻴﺎن اﻧﺘﻘﻠﺖ إ اﻟﺸﺮ ﻚ اﻟﺮا ﻦ ﻌﺪ اﻟﻘﺴﻤﺔ‬
‫و ﺤﺘﻔﻆ اﻟﺮ ﻦ ﺑﻤﺮﺗ ﺘﮫ ﺑﻤﺎ ﻻ ﻳﻀﺮاﻣﺘﻴﺎزاﳌﺘﻘﺎﺳﻢ‪.‬‬
‫ﺛﺎﻟﺜﺎ‪ :‬ﺣﻘﻮق اﻣﺘﻴﺎزاﳌﻘﺎوﻟ ن واﳌ ﻨﺪﺳ ن اﳌﻌﻤﺎر ن‪:‬‬
‫ﻟﻘﺪ ﺗﻢ اﻟﻨﺺ ﻋ ﺬا اﻻﻣﺘﻴﺎز اﳌﺎدة ‪ 1000‬ﻗﺎﻧﻮن ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي اﻟ ﺟﺎء‬
‫ﻓ ﺎ‪'':‬اﳌﺒﺎﻟﻎ اﳌﺴﺘﺤﻘﺔ ﻟﻠﻤﻘﺎوﻟ ن واﳌ ﻨﺪﺳ ن اﳌﻌﻤﺎر ن اﻟﺬﻳﻦ ﻋ ﺪ إﻟ ﻢ ﺑ ﺸ ﻴﺪ أﺑ ﻴﺔ أو‬
‫ﻣ ﺸﺂت أﺧﺮى إﻋﺎدة ﺸ ﻴﺪ ﺎ أو ﺗﺮﻣﻴﻤ ﺎ أو ﺻﻴﺎﻧ ﺎ ﻳ ﻮن ﻟ ﺎ اﻣﺘﻴﺎز ﻋ ﺬﻩ‬
‫اﳌ ﺸﺂت‪ ،‬وﻟﻜﻦ ﺑﻘﺪر ﻣﺎ ﻳ ﻮن زاﺋﺪا ﺴ ﺐ ﺬﻩ اﻷﻋﻤﺎل ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر وﻗﺖ ﺑﻴﻌﮫ‪،‬‬
‫و ﺠﺐ أن ﻳﻘﻴﺪ اﻻﻣﺘﻴﺎز ‪ ،‬وﺗ ﻮن ﻣﺮﺗ ﺘﮫ ﻣﻦ وﻗﺖ اﻟﻘﻴﺪ''‪ ،1‬وﻋﻠﻴﮫ ﻓﺈن ﺆﻻء اﳌﻘﺎوﻟ ن‬
‫واﳌ ﻨﺪﺳ ن ﻳ ﻮﻧﻮن ﺑﻤﺎ ﻋﻤﻠﻮا ﻗﺪ ﺳﺎ ﻤﻮا زﺎدة اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ اﻹﻳﺠﺎﺑﻴﺔ ذﻣﺔ اﳌﺪﻳﻦ‪،‬‬
‫ﻓ ﺎن ﻣﻦ اﻟﻌﺪل أن ﺗﺤﻔﻆ ﺣﻘﻮﻗ ﻢ ﻓﻴﻤﺎ أﺳ ﻤﻮا ﻓﻴﮫ ﺑﺎﻟﺘﻘﺪم ﻋ ﻏ ﻢ ﻣﻦ اﻟﺪاﺋﻨ ن‪،‬‬
‫وﻧﺪرس ﺬا اﻻﻣﺘﻴﺎزﻛﻤﺎ ﻳ ‪:‬‬
‫‪ -1‬ﺷﺮوط ﺗﺤﻘﻖ اﻣﺘﻴﺎزاﳌﻘﺎوﻟ ن واﳌ ﻨﺪﺳ ن اﳌﻌﻤﺎر ن‪:‬‬
‫و ﺴﺘﻔﻴﺪ ﻣﻦ ﺬا اﻻﻣﺘﻴﺎزاﳌ ﻨﺪﺳﻮن واﳌﻘﺎوﻟﻮن‪ ،‬ﻟﻜﻦ ﺿﻤﻦ اﻟﺸﺮوط اﻵﺗﻴﺔ‪:‬‬
‫أ‪ -‬أن ﻳﻤ ﻦ أي ﻣ ﻤﺎ ﻣ ﻨﺔ اﻟ ﻨﺪﺳﺔ أو اﳌﻘﺎوﻻت‪:‬‬
‫و ﻮ ﺷﺮط أﺳﺎ ﺑﻤﻮﺟﺐ ﻧﺺ اﳌﺎدة ‪ 1000‬ﻗﺎﻧﻮن ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي‪ ،‬ﻓ ﻞ ﻣﻦ ﻻ ﻳﻤ ﻦ‬
‫إﺣﺪى ﺎﺗ ن اﳌ ﻨﺘ ن ﻻ ﺴﺘﻔﻴﺪ ﻣﻦ ﺬا اﻻﻣﺘﻴﺎز‪ ،‬ﺎﻟﻌﺎﻣﻞ اﻷﺟ ﻓﺎﳌﻘﺎول ﻻ ﻳﻘﻮم ﺬﻩ‬
‫اﻷﻋﻤﺎل إﻻ ﺑﻨﺎءا ﻋ ﺗ ﻠﻴﻒ ﻣﻦ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻤﻞ‪.2‬‬

‫‪-‬ﻣﺪﺣﺖ ﻣﺤﻤﺪ ا ﺴﻴ ‪ ،‬إﺟﺮاءات اﻟﺸ ﺮاﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬داراﻟﻔﻜﺮ‪ ،‬ﻣﺼﺮ‪ ،1977 ،‬ص ‪.151‬‬
‫‪ 1‬اﳌﺎدة ‪ 1000‬ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ ا ﺰاﺋﺮي وﺗﻘﺎﺑﻠ ﺎ اﳌﺎدة ‪ 1148‬ﻣﺪ ﻲ ﻣﺼﺮي‪ ،‬أﻣﺎ اﳌﺸﺮع اﻷرد ﻲ ﻓﻠﻢ‬
‫ﻳﻨﻈﻢ اﻣﺘﻴﺎزاﳌﻘﺎول‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫راﺟﻊ‪:‬‬
‫ﺼﻴﺔ واﻟﻌﻴ ﻴﺔ‪ ،‬داراﻟ ﻀﺔ اﻟﻌﺮ ﻴﺔ‪ ،‬اﻟﻘﺎ ﺮة‪ ،‬ص ‪.436‬‬ ‫‪-‬د‪.‬ﺟﻤﻴﻞ اﻟﺸﺮﻗﺎوي‪ ،‬اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت اﻟ‬
‫‪1614‬‬
 ‫ﻣﺮﯾﻢ ﺗﻮﻣﻲ ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ب‪-‬أن ﻳﻜﻮن اﻟﻌﻤﻞ اﻟﺬي أﺟﺮاﻩ اﳌﻘﺎول أو اﳌ ﻨﺪس ﻗﺪ ﺣﺼﻞ ﺑﻨﺎءا ﻋ ﺗ ﻠﻴﻒ ﻣﻦ‬
‫ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻤﻞ‪:‬‬
‫ﻟﻴﻄﺮح ﺳﺆال ﺣﻮل ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺻﻔﺔ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻤﻞ‪ ،‬و ﻞ ﺸ ط أن ﻳ ﻮن ﻣﺎﻟ ﺎ؟‪ ،‬ﻇﻞ‬
‫ﻏﻴﺎب ﻧﺺ ﺻﺮ ﺢ ﺣﻮل ذﻟﻚ ﻓﺈن اﻟﻔﻘﮫ ﺗﻮﺻﻞ إ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻤﻞ ﺑﻤﺎﻟﻚ اﻟﻌﻘﺎر‪،‬‬
‫أو اﳌﺴﺘﺄﺟﺮ‪ ،‬واﻟﺪاﺋﻦ اﳌﺮ ﻦ‪ ،‬وﺻﺎﺣﺐ ﺣﻖ اﻻﻧﺘﻔﺎع‪ ،‬إذا ﺎن ﻗﺪ أذن ﻟ ﻢ ﺑﻤﺎ ﻠﻔﻮا ﺑﮫ‬
‫اﳌﻘﺎول أو اﳌ ﻨﺪس‪.‬‬
‫ج‪-‬أن ﺗﻜﻮن أﻋﻤﺎل اﳌ ﻨﺪس أو اﳌﻘﺎول أدت ﻟﺰ ﺎدة ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪:‬‬
‫و ﻮ ﺷﺮط وا وﻣﺆﻛﺪ ﺑﻤﻮﺟﺐ ﻧﺺ اﳌﺎدة ‪ 1000‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي‪ ،‬ﻓﻠﻮ ﻟﻢ ﺗﺤﺼﻞ ز ﺎدة‬
‫ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺑ ن ﻗﻴﻤﺘﮫ ﻗﺒﻞ إﺟﺮاء اﻟﻌﻤﻞ‪ ،‬وﻗﻴﻤﺘﮫ ﻌﺪ إﺟﺮاﺋﮫ‪ ،‬ﻓﻼ ﺴﺘﺤﻖ ﻣﻦ ﻗﺎم‬
‫ﺑﺎﻟﻌﻤﻞ ﺗﺮﺗ ﺐ ﺣﻖ اﻣﺘﻴﺎزﻟﻀﻤﺎن اﺳ ﻴﻔﺎء ﺣﻘﻮﻗﮫ اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ‪ ،‬ﻋﻤﺎ ﻗﺎم ﺑﮫ ﻣﺜﻞ ﻗﻴﺎﻣﮫ ﺑﺘﻐﻴ‬
‫ﻃﻼء ا ﺪران أو اﻷﺑﻮاب اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻻ ﻌﺪ ذا ﻗﻴﻤﺔ‪ ،‬ﺗﻀﺎف إ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬
‫د‪-‬أن ﺴﺘﻤﺮ ﺬﻩ اﻟﺰ ﺎدة اﻟﻘﻴﻤﺔ ﻗﺎﺋﻤﺔ ﺣ ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر‪:1‬‬
‫و ﺬا ﻣﺆﻛﺪ ﻧﺺ اﳌﺎدة ‪ 1000‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي‪ ،‬ﻓﻠﻮ أﻗﺎم اﳌﻘﺎول أو اﳌ ﻨﺪس ﻣﺒ ﻋ‬
‫ﻣﺠﻠﺔ اﻟﺤﻘﻮق واﻟﺤﺮﯾﺎت‬

‫ﻋﻘﺎر‪ ،‬ﺛﻢ ﺪم ﻣﺎ أﻗﺎﻣﮫ ﻣﻦ ﺑﻨﺎء ﻗﺒﻞ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬ ﻋ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬اﻧﻘ اﻻﻣﺘﻴﺎزﻟﻴﻄﺮح ﺴﺎؤل‬
‫ﺣﻮل ﻣﺪى وﺟﻮد اﻻﻣﺘﻴﺎز ﻣﻦ ﻋﺪﻣﮫ إذا ﺗﻢ اﻟﺘﻌﻮ ﺾ ﻋ ﺬا اﻟ ﺪم ﻣﻦ ﻗﺒﻞ‬
‫اﳌ ﺴ ﺐ ﻓﻴﮫ؟‪ ،‬ﻟﻢ ﻳ ﻨﺎول اﳌﺸﺮع ا ﺰاﺋﺮي إﺟﺎﺑﺔ ﻋﻦ ﺬا اﻹﺷ ﺎل ﻧﺺ اﳌﺎدة ﺳﺎﺑﻘﺔ‬
‫اﻟﺬﻛﺮ وﻟﻜﻦ أﺟﻤﻊ اﻟﻔﻘﮫ ﻋ ﺿﺮورة ﺗﻄﺒﻴﻖ ﻗﺎﻋﺪة ا ﻠﻮل اﻟﻌﻴ ‪ ،‬ﻟﻴ ﺘﻘﻞ ﺣﻘﮫ إ ﺬا‬
‫اﻟﻌﻮض‪ ،‬وﺗﺤﺴﺐ اﻟﺰ ﺎدة اﻟﻘﻴﻤﺔ وﻗﺖ ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬
‫‪-2‬اﻟﺪﻳﻮن اﳌﻀﻤﻮﻧﺔ ﺑﺤﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز‪:‬‬
‫و ﻀﻤﻦ ﺬا ا ﻖ ﻣﻦ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز ﺟﻤﻴﻊ اﳌﺒﺎﻟﻎ اﻟ ﺻﺮﻓﺖ ﻣﻦ أﺟﻞ اﻟﺒﻨﺎء أو‬
‫إﻋﺎدة اﻟﺒﻨﺎء‪ ،‬إﺿﺎﻓﺔ ﻟﻨﻔﻘﺎت اﻟ ﻣﻴﻢ واﻟﺼﻴﺎﻧﺔ ﻟﻠﻤﺒﺎ ﻲ‪ ،‬ﺳﻮاء أ ﺎﻧﺖ ﺬﻩ اﳌﺒﺎ ﻲ ﺗﻢ‬
‫ﻣﻀﺎﻓﺔ ﻟﺒﻨﺎء ﺳﺎﺑﻖ‪ ،2‬ﻛﻤﺎ ﺸﻤﻞ ﺬا ا ﻖ أ ﻌﺎب اﳌ ﻨﺪﺳ ن‬ ‫اﺳﺘﺤﺪا ﺎ أو‬

‫ﺼﻴﺔ‪ ،‬ﻣ ﺸﻮرات دار اﻟ ﻀﺔ اﻟﻌﺮﻴﺔ‪،‬‬ ‫اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت اﻟﻌﻴ ﻴﺔ واﻟ‬ ‫‪-‬د‪.‬ﻣﺤﻤﺪ ﻟﺒ ﺐ ﺷ ﺐ‪ ،‬دروس‬
‫اﻟﻘﺎ ﺮة‪ ،‬ص ‪.218‬‬
‫‪1‬‬
‫أﻧﻮر اﻟﻌﻤﺮو ‪ ،‬ا ﻘﻮق اﻟﻌﻴ ﻴﺔ اﻟﺘﺒﻌﻴﺔ‪ ،‬ﻣ ﺸﺄة اﳌﻌﺎرف‪ ،‬ﻣﺼﺮ‪ ،2003 ،‬ص ‪.553‬‬
‫‪2‬‬
‫د‪.‬ﻣﺤﻤﺪ ﺻ ي اﻟﺴﻌﺪي‪ ،‬اﳌﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ‪ ،‬ص ‪.397‬‬
‫‪1615‬‬
‫ﻧﻔﺎذ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﯿﺎز اﻟﺨﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﻓﻲ ﻣﻮاﺟﮭﺔ اﻟﺪاﺋﻨﯿﻦ وﻓﻖ أﺣﻜﺎم اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﺪﻧﻲ اﻟﺠﺰاﺋﺮي ــــ‬
‫اﳌﻌﻤﺎر ن اﻟﺬﻳﻦ وﺿﻌﻮا اﻟﺘﺼﻤﻴﻤﺎت اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻠﻘﻴﺎم ﺬﻩ اﻷﻋﻤﺎل واﻹﺷﺮاف ﻋ‬
‫ﺗﻨﻔﻴﺬ ﺎ‪ ،‬ﻟﻴﻄﺮح اﻟﺴﺆال ﺣﻮل ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﳌﻀﺎﻓﺔ اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ ﻋ اﻷﻋﻤﺎل‬
‫اﻟ ﻗﺎم ﺎ اﳌ ﻨﺪس أو اﳌﻘﺎول؟‪.‬‬
‫إن اﳌﺸﺮع ا ﺰاﺋﺮي ﺟﻤﻠﺔ ﻧﺼﻮﺻﮫ ﻟﻢ ﻳﻮ ﻃﺮق ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺬﻩ اﻟﻘﻴﻤﺔ ﻣﻤﺎ ﻳﺤﺘﻢ‬
‫ﻋﻠﻴﻨﺎ اﻟﺮﺟﻮع ﻷﺣ ﺎم اﳌﺎدة ‪ 2282‬ﻣﺪ ﻲ ﻓﺮ ‪ ،‬ﺣﻴﺚ أو ﻠﺖ ﺬﻩ اﳌ ﻤﺔ ﺒ ﻣﺨﺘﺺ‬
‫ﻌﻴﻨﮫ اﳌﺤﻜﻤﺔ اﻟﻮاﻗﻊ اﺧﺘﺼﺎﺻ ﺎ اﻹﻗﻠﻴ ﻣﻮﻗﻊ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻋﻦ ﻃﺮﻖ ﺗﺤﺮ ﺮ ﻣﺤﻀﺮ‬
‫ﻣﻌﺎﻳﻨﺔ أول ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻗﺒﻞ اﻟﺸﺮوع اﻷﺷﻐﺎل‪ ،‬ﺛﻢ ﻳﻘﻮم ﻣﺮة أﺧﺮى ﺑﺘﺤﺮ ﺮ ﻣﺤﻀﺮ ﻣﻌﺎﻳﻨﺔ‬
‫ﺛﺎ ﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎر أﺟﻞ ﺳﺘﺔ أﺷ ﺮﻣﻦ اﻧ ﺎء اﻷﺷﻐﺎل‪.1‬‬
‫‪-3‬ﻣﺮﺗﺒﺔ اﻣﺘﻴﺎزاﳌﻘﺎول واﳌ ﻨﺪس‪:‬‬
‫ﺣﺴﺐ ﻧﺺ اﳌﺎدة ‪ 2/1000‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي‪ ،‬ﻓﻼ ﺑﺪ ﻣﻦ ﺗﻘﻴﻴﺪ ﺬﻩ ا ﻘﻮق اﳌﻤﺘﺎزة‪ ،‬ﺣ‬
‫ﺗ ﻮن ﻧﺎﻓﺬة‪ ،‬و ﺬا اﻟﻘﻴﺪ ﻳﺘﻢ ﺑﻤﻮﺟﺐ ﻗﺎﺋﻤﺔ ﻛﻘﺎﺋﻤﺔ اﻟﺮ ﻦ‪ ،‬ﻳﺒ ن ﻓ ﺎ ﻣﻘﺪار اﻟﺪﻳﻦ‬
‫اﳌﻤﺘﺎز‪ ،‬و ﺮﻓﻖ ﺎ ﻣﺎ ﻳﺆدﻳﮫ ﻣﻦ اﳌﺴ ﻨﺪات ﻛﻌﻘﺪ ﻣﺤﺎﺳﺒﺔ أو إﻗﺮار ﻣﻦ اﳌﺪﻳﻦ أو ﺣﻜﻢ‬
‫ﻗﻀﺎ ﻲ‪ ،‬ﻓﺈذا ﺗﻢ اﻟﻘﻴﺪ ﺎﻧﺖ ﻣﺮﺗﺒﺔ اﻻﻣﺘﻴﺎز ﻣﻦ وﻗﺖ ﻗﻴﺪﻩ‪ ،‬وﻋﻨﺪ اﻟ اﺣﻢ ﻣﻊ ﺣﻖ ﻋﻴ‬
‫آﺧﺮواﺟﺐ اﻟﻘﻴﺪ ﺗ ﻮن اﻷﺳﺒﻘﻴﺔ ﺑﺘﺎرﺦ اﻟﻘﻴﺪ‪.‬‬
‫اﳌﻄﻠﺐ اﻟﺜﺎ ﻲ‪ :‬ﻗﻴﺪ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎزا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ‪.‬‬
‫ﺣﺴﺐ ﻧﺺ اﳌﺎدة ‪ 986‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي‪ ،‬ﻓﺈن ﻗﻴﺪ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز ا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎرﺔ‬
‫ﻳﺨﻀﻊ ﻟﻸﺣ ﺎم ا ﺎﺻﺔ ﺑﻘﻴﺪ اﻟﺮ ﻦ اﻟﺮﺳ ‪ ،‬و ﺴﺮي ﻋ اﻟﻘﻴﺪ أﺣ ﺎم اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﻨﻈﻢ‬
‫ﻟﻠﺸ ﺮاﻟﻌﻘﺎري‪ ،2‬ﻟﺬﻟﻚ ﻧﺪرس اﻟﻘﻴﺪ ﻛﻤﺎ ﻳ ‪:‬‬
‫اﻟﻔﺮع اﻷول‪ :‬ﻌﺮ ﻒ ﻗﻴﺪ ا ﻘﻮق اﻟﻌﻘﺎر ﺔ وإﺟﺮاءاﺗﮫ‪.‬‬
‫واﻟﻘﻴﺪ ﻮ ﻣﺠﻤﻮع اﻹﺟﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﳌﺘﺒﻌﺔ ﻟﺸ ﺮ ﺣﻖ اﻣﺘﻴﺎز اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﺣ ﻳﺘﻤﻜﻦ‬
‫اﻟﻐ ﻣﻦ اﻹﻃﻼع ﻋ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻓﺘ ﻮن ﻧﺎﻓﺬة ﻣﻮاﺟ ﻢ‪ ،‬و ﺘﻢ ذﻟﻚ أﻣﺎم ﻣﺼﺎ ا ﻔﻆ‬
‫اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﺑﻨﺎءا ﻋ ﻃﻠﺐ اﻟﺪاﺋﻦ ﺻﺎﺣﺐ ا ﻖ اﳌﻤﺘﺎز‪ ،‬أﻳﻦ ﻳﻮدع ﺟﺪوﻟ ن ﻣﺤﺮر ﻦ وﻓﻖ‬

‫‪1‬‬
‫‪Biher (PH), droit civil général, Dalloz, Paris, 1996, P 231.‬‬
‫‪2‬‬
‫اﳌﺎدة ‪ 905‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي‪.‬‬
‫‪1616‬‬
 ‫ﻣﺮﯾﻢ ﺗﻮﻣﻲ ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪1‬‬
‫ﻧﻤﻮذج ﻗﻴﺪ ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬و ﺬﻩ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﻣﻌﻔﺎة ﻣﻦ دﻓﻊ رﺳﻢ اﻟﺸ ﺮ اﻟﻌﻘﺎري ‪،‬‬
‫وإﺟﺮاءات اﻟﻘﻴﺪ ﺣﺪد ﺎ اﳌﺎدة ‪ 93‬ﻣﻦ اﳌﺮﺳﻮم رﻗﻢ ‪ 63/76‬اﳌﺘﻌﻠﻖ ﺑﺘﺄﺳ ﺲ اﻟ ﻞ‬
‫ﻴﻼت اﻻﻣﺘﻴﺎزات أو‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬إذ ﺟﺎء ﻓ ﺎ‪'':‬ﻻ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻄﻠﺐ ﺑﻤﺠﺮد ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻷﺻﻞ‪...‬‬
‫اﻟﺮ ﻮن اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ ،2''...‬و ﺤﺘﻮي ا ﺪوﻟ ن اﳌﺸﺎر إﻟ ﻤﺎ ﺳﺎﺑﻘﺎ ﻋ ‪ :‬ﻌﻴ ن اﻟﺪاﺋﻦ واﳌﺪﻳﻦ‪،‬‬
‫اﺧﺘﻴﺎراﳌﻮﻃﻦ‪ ،‬ذﻛﺮ اﻟﺘﺎر ﺦ وﻧﻮع اﻟﺴﻨﺪ‪ ،‬ﻌﻴ ن اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬ﻣﻊ ﺗﺤﺪﻳﺪ أﺟﻞ ﺷ ﺮ ﻦ ﻹﻳﺪاع‬
‫ﺟﺪول ﻗﻴﺪ اﻻﻣﺘﻴﺎز ﻟ ﻞ ﻣﻦ ﺑﺎ ﻊ اﻟﻌﻘﺎر وﻣﺘﻘﺎﺳﻤﮫ‪ ،‬ﻣﻦ ﺗﺎر ﺦ اﻟﺒﻴﻊ أو اﻟﻘﺴﻤﺔ‪ ،‬و ﻔﻮات‬
‫اﻷﺟﻞ دون ﻗﻴﺪ ﺗﺤﻮل ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎزاﻟﻌﻘﺎري إ ر ﻨﺎ رﺳﻤﻴﺎ‪.‬‬
‫اﻟﻔﺮع اﻟﺜﺎ ﻲ‪ :‬ﺗﺠﺪﻳﺪ اﻟﻘﻴﺪ وﺷﻄﺒﮫ وإﻟﻐﺎؤﻩ‪.‬‬
‫ﺣﺴﺐ ﻧﺺ اﳌﺎدة ‪ 9/96‬ﻣﻦ اﳌﺮﺳﻮم ‪ 63/76‬ﻓﺈﻧﮫ ﺗﺤﺘﻔﻆ اﻟ ﻴﻼت ﺑﺎﻻﻣﺘﻴﺎز ﻃﻴﻠﺔ‬
‫ﻋﺸﺮ ﺳﻨﻮات اﺑﺘﺪاء ﻣﻦ ﻳﻮم ﺗﺎر ﺨ ﺎ‪ ،‬و ﻮﻗﻒ أﺛﺮ ﺎ إذا ﻟﻢ ﻳﺘﻢ ﺗﺠﺪﻳﺪ ﺬﻩ اﻟ ﻴﻼت‬
‫ﻗﺒﻞ اﻧﻘﻀﺎء اﳌﺪة‪ ،‬واﻟﺘﺠﺪﻳﺪ ﻳﺘﻢ ﺑﻄﻠﺐ ﻣﻦ اﻟﺪاﺋﻦ ﺻﺎﺣﺐ ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز‪ ،‬ﻣﻊ إﻋﻔﺎء‬
‫اﳌﺆﺳﺴﺎت وا ﻤﺎﻋﺎت اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ ﻣﻦ ﺿﺮورة اﻟﺘﺠﺪﻳﺪ اﻟﺪوري‪ ،3‬ﻟﺘ ﻮن اﳌﺪة ا ﺎﺻﺔ ﺎ‬
‫ﻟﻠﺘﺠﺪﻳﺪ ‪ 35‬ﻋﺎﻣﺎ‪ ،‬وﻋﺪم اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺎﻟﺘﺠﺪﻳﺪ ﻳﺆدي إ ﺳﻘﻮط ا ﻖ‪ ،‬وإذا ﻟﻢ ﺗﻜﻦ‬
‫ﻣﺠﻠﺔ اﻟﺤﻘﻮق واﻟﺤﺮﯾﺎت‬

‫ﻨﺎك ﺿﺮورة ﻟﻼﺣﺘﻔﺎظ ﺑﺤﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز ا ﺎص اﻟﻌﻘﺎري ﻳﺘﻢ ﺷﻄﺒﮫ ﻋﻦ ﻃﺮ ﻖ ﻣﺤﻮﻩ‪ ،‬وﻻ‬
‫ﻌﻮد ﻗﺎﺋﻤﺎ‪ ،‬وذﻟﻚ ﺑﺎﻟﺘﺄﺷ ﻋ ﺎﻣﺶ اﻟﻘﻴﺪ ﺑﻤﺎ ﻳﻔﻴﺪ اﻋﺘﺒﺎرﻩ ﻏ ﻣﻮﺟﻮد‪ ،‬ﻓ ول أﺛﺮ‬
‫اﻟﻘﻴﺪ‪ ،‬وﻻ ﻳﻨﻔﺬ ﺣﻖ اﻟﻐ اﺑﺘﺪاء ﻣﻦ ﺗﺎر ﺦ اﻟﺸﻄﺐ‪ ،‬وﻣﺼﺎر ﻒ ذﻟﻚ ﻋ ﻋﺎﺗﻖ‬
‫ﺻﺎﺣﺐ ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز‪ ،‬وﻗﺪ ﻳ ﻮن اﻟﺸﻄﺐ اﺧﺘﻴﺎري ﺑﺮﺿﺎ اﻟﺪاﺋﻦ أو ﻗﻀﺎ ﻲ‪ ،‬ﺣﺎﻟﺔ ﺗﻘﺎﻋﺲ‬
‫اﻟﺪاﺋﻦ ﻋﻦ اﻹﻟﻐﺎء رﻏﻢ وﺟﻮب ذﻟﻚ‪ ،‬و ﻞ اﻷﺣﻮال ﻗﺪ ﻳﺒﻄﻞ اﻟﺸﻄﺐ و ﻠ ﻛﻤﺎ ﻟﻮ‬
‫ﺗﺒ ن ﺑﻄﻼن رﺿﺎء اﻟﺪاﺋﻦ ﺑﺈﻟﻐﺎء اﻟﺸﻄﺐ أو أﻧﮫ ﺻﺪر ﻣﻦ ﻧﺎﻗﺺ أ ﻠﻴﺔ‪ ،‬و ﺬا اﻹﻟﻐﺎء ﻳﺘﻢ‬
‫ﺑﻤﻮﺟﺐ ﺣﻜﻢ ﻗﻀﺎ ﻲ‪ ،‬و ﺘﻢ إﻟﻐﺎء اﻟﺸﻄﺐ ﺑﺎﻟﺘﺄﺷ ﻋ ﺎﻣﺶ اﻟﺸﻄﺐ ذاﺗﮫ‪ ،‬ﺑﺄﻧﮫ ﺗﻢ‬

‫‪ 1‬ﻌﻠﻴﻤﺔ رﻗﻢ ‪ ،689‬ﻣﺆرﺧﺔ ‪ ،1995/02/12‬ﺻﺎدرة ﻋﻦ اﳌﺪﻳﺮ ﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻸﻣﻼك اﻟﻮﻃﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻣﺘﻌﻠﻘﺔ‬

‫ﺑﻴﻮم درا ﺣﻮل اﻟﺸ ﺮاﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬
‫ﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﻣﻌﺪل وﻣﺘﻤﻢ‬ ‫‪ 2‬اﳌﺎدة ‪ 93‬ﻣﻦ اﻷﻣﺮ ‪ ،63/76‬ﻣﺆرخ ‪ 1976/03/25‬ﻣﺘﻌﻠﻖ ﺑﺘﺄﺳ ﺲ اﻟ‬
‫ﺑﺎﳌﺮﺳﻮم اﻟﺘﻨﻔﻴﺬي ‪ ،123/93‬ﻣﺆرخ ‪ ،1993/05/19‬ﺟﺮ ﺪة رﺳﻤﻴﺔ ‪.34‬‬
‫‪ 3‬ﻓﺮدي ﻛﺮ ﻤﺔ‪ ،‬اﻟﺸ ﺮاﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﻣﺬﻛﺮة ﻣﺎﺟﺴﺘ ‪ ،‬ﻠﻴﺔ ا ﻘﻮق‪ ،‬ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻗﺴﻨﻄﻴﻨﺔ‪ ،2008/2007 ،‬ص‬
‫‪.112‬‬
‫‪1617‬‬
‫ﻧﻔﺎذ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﯿﺎز اﻟﺨﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﻓﻲ ﻣﻮاﺟﮭﺔ اﻟﺪاﺋﻨﯿﻦ وﻓﻖ أﺣﻜﺎم اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﺪﻧﻲ اﻟﺠﺰاﺋﺮي ــــ‬
‫إﻟﻐﺎء اﻟﺸﻄﺐ‪ ،1‬وإﻟﻐﺎء اﳌﺤﻮ ﻻ ﻌﻴﺪ ﻟﻼﻣﺘﻴﺎز ﻣﺮﺗﺒﺔ اﻟﻘﻴﺪ اﻷﺻ إﻻ ﺑﺎﻟ ﺴﺒﺔ ﻟﻸ ﺎص‬
‫اﻟﺬﻳﻦ أﺷ ﺮوا ﺣﻘﻮﻗ ﻢ ﻌﺪ إﻟﻐﺎء اﳌﺤﻮ‪ ،‬أﻣﺎ اﻟﺬﻳﻦ أﺷ ﺮوا ﺣﻘﻮﻗ ﻢ ﻣﺎ ﺑ ن اﳌﺤﻮ‬
‫واﻹﻟﻐﺎء ﻓﻼ ﻳ ﻮن ﻟﻺﻟﻐﺎء أﺛﺮرﺟ ﺑﺎﻟ ﺴﺒﺔ ﻟ ﻢ‪.‬‬
‫اﳌﺒﺤﺚ اﻟﺜﺎ ﻲ‪ :‬آﺛﺎرﻗﻴﺪ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎزا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ واﻧﻘﻀﺎؤ ﺎ‪.‬‬
‫ﺸ ك ﻞ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز ﺑﻤﺎ ﻓ ﺎ اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ ،‬أ ﺎ ﺗﺨﻮل ﺻﺎﺣ ﺎ ﺣﻖ اﻟﺘﻘﺪم‪ ،‬ﻟﻴ ﻮن‬
‫ﺣﻖ اﻟﺘ ﺒﻊ ﻣﻘﺼﻮرا ﻓﻘﻂ ﻋ ا ﻘﻮق اﳌﻤﺘﺎزة ا ﺎﺻﺔ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓ ﺎ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ‪ ،‬ﻟﺘﻨﻘ‬
‫ﺬﻩ ا ﻘﻮق اﳌﻤﺘﺎزة ﺑﻨﻔﺲ ﻃﺮق اﻧﻘﻀﺎء ﺣﻖ اﻟﺮ ﻦ اﻟﺮﺳ وا ﻴﺎزي‪ ،‬وﻧﺘﻄﺮق ﻟ ﻞ‬
‫ذﻟﻚ ﻛﻤﺎ ﻳ ‪:‬‬
‫اﳌﻄﻠﺐ اﻷول‪ :‬آﺛﺎرﻗﻴﺪ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎزا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎرﺔ‪:‬‬
‫ﻣﺎ ﻳ ﺗﺐ ﻣﻦ آﺛﺎرﻋﻦ ﻗﻴﺪ ﺬﻩ ا ﻘﻮق ا ﺎﺻﺔ ﻮ ﺣﻖ اﻟﺘﻘﺪم واﻟﺘ ﺒﻊ‪.‬‬
‫اﻟﻔﺮع اﻷول‪ :‬ﺣﻖ اﻟﺘﻘﺪم‪:‬‬
‫وﻧﺘﻄﺮق ﻟﮫ ﻛﻤﺎ ﻳ ‪:‬‬
‫أوﻻ‪ :‬ﻌﺮ ﻒ ﺣﻖ اﻟﺘﻘﺪم‪ :‬و ﻮ أﻓﻀﻠﻴﺔ ﻗﺮر ﺎ اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻟﻠﺪاﺋﻦ ﺻﺎﺣﺐ ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز‬
‫اﺳ ﻴﻔﺎء ﺣﻘﮫ ﻣﻦ ﻣﺪﻳﻨﮫ ﻣﺘﻘﺪﻣﺎ ﻋ ﻏ ﻩ ﻣﻦ اﻟﺪاﺋﻨ ن اﻟﻌﺎدﻳ ن واﻟﺪاﺋﻨ ن اﳌﺮ ﻨ ن‬
‫وأ ﺎب ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز اﻟﺘﺎﻟﻴ ن ﻟﮫ اﳌﺮﺗﺒﺔ‪ ،2‬وﻗﺪ ﺟﺎء ﻧﺺ اﳌﺎدة ‪ 987‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي‬
‫ﺻﺮ ﺢ‪ ،‬ﺑﺄﻧﮫ‪ '':‬ﺴﺮي ﻋ اﻻﻣﺘﻴﺎز ﻣﺎ ﺴﺮي ﻋ اﻟﺮ ﻦ اﻟﺮﺳ ﻣﻦ أﺣ ﺎم ﻣﺘﻌﻠﻘﺔ ﻟ ﻼك‬
‫اﻟ ء أو ﺗﻠﻔﮫ''‪ ،3‬وﻗﺪ ﺗﻄﺮﻗﻨﺎ ﳌﺎ ﻗﻀﺖ ﺑﮫ اﳌﺎدة ‪ 900‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي ﻣﻦ اﻧﺘﻘﺎل ﺣﻖ‬
‫اﻟﺪاﺋﻦ اﳌﺮ ﻦ ر ﻨﺎ رﺳﻤﻴﺎ إ ا ﻖ اﻟﺬي ﻳﺤﻞ ﻣﺤﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﻋﻨﺪ اﻟ ﻼك أو اﻟﺘﻠﻒ‪،‬‬
‫ﻓﺘﻄﺒﻖ ﺬﻩ اﻷﺣ ﺎم ﺣﺎﻟﺔ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎزا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ‪.‬‬
‫ﺛﺎﻧﻴﺎ‪ :‬ﺗﺤﺪﻳﺪ اﳌﺮﺗﺒﺔ ﺣﺴﺐ اﻟﺘﻘﺪم‪ :‬ﻌﺪ اﻟﻘﻴﺪ اﳌﺸﺎر ﻟﮫ ﺳﺎﺑﻘﺎ ﻣﺮﺗﺒﺔ اﻻﻣﺘﻴﺎزات‬
‫اﻟﻌﻘﺎر ﺔ‪ ،‬اﻟﻮﺳﻴﻠﺔ اﻟﻮﺣﻴﺪة ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ درﺟﺔ اﻷﻓﻀﻠﻴﺔ ﻋﻨﺪ اﻟ اﺣﻢ ﺑ ن اﻟﺪاﺋﻨ ن‪ ،‬ﻓﻴﺘﻢ‬
‫ﺗﺤﺪﻳﺪ اﳌﺮﺗﺒﺔ ﺑﺘﺎر ﺦ اﻟﻘﻴﺪ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﺰاﺣﻢ ﺻﺎﺣﺐ ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز ﻣﻊ ﻏ ﻩ ﻣﻦ اﻟﺪاﺋﻨ ن‬

‫‪1‬‬
‫ا ﺰاﺋﺮ‪ ،‬دار ﻮﻣﺔ‪ ،‬ا ﺰاﺋﺮ‪ ،2015 ،‬ص ‪.116‬‬ ‫ﻋﻘﺪ اﻟﺮ ﻦ اﻟﺮﺳ‬ ‫ﻳﻮﺳﻒ زا ﻴﺔ‪ ،‬اﻟﻮا‬
‫‪2‬‬
‫ز ﺎرﻧﻮﻓﻞ زو ﻨﺔ‪ ،‬اﳌﺬﻛﺮة اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ‪ ،‬ص ‪.59‬‬
‫‪3‬‬
‫وﺗﻘﺎﺑﻠ ﺎ اﳌﺎدة ‪ 1135‬ﻣﺪ ﻲ ﻣﺼﺮي‪.‬‬
‫‪1618‬‬
 ‫ﻣﺮﯾﻢ ﺗﻮﻣﻲ ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫اﳌﻤﺘﺎز ﻦ وأ ﺎب اﻟﺮ ﻮن‪ ،1‬أي ﺑﺎﻷﺳﺒﻘﻴﺔ اﻟﻘﻴﺪ‪ ،‬و ﺎﺳﺘ ﻨﺎء ﻋﻦ ﺬﻩ اﻟﻘﺎﻋﺪة ﺟﺎءت‬
‫أﺣ ﺎم اﳌﻮاد ‪ 999‬و‪ 1000‬ﻣﺪ ﻲ‪ ،‬ﻓﺎﻣﺘﻴﺎز ﺑﺎ ﻊ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬وﻣﺘﻘﺎﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻳﺤﺪدان ﻣﻦ‬
‫ﺗﺎر ﺦ ﺸﻮء اﻟﺘﺼﺮف –ﺗﺎر ﺦ اﻟﺒﻴﻊ‪ -‬وﻟ ﺲ ﻣﻦ ﺗﺎر ﺦ ﻗﻴﺪ اﻻﻣﺘﻴﺎز‪ ،‬ﺷﺮﻄﺔ ﺗﻘﻴﻴﺪ ﺬﻩ‬
‫ا ﻘﻮق ﺧﻼل ﺷ ﺮ ﻦ ﻣﻦ ﺗﺎرﺦ اﻟﺒﻴﻊ واﻟﻘﺴﻤﺔ‪ ،‬و ﺬا ﻠﮫ ﺗﻨﺎوﻟﻨﺎﻩ ﺑﺎﻟﺸﺮح اﻟﻮﻓ‬
‫ﻣﺮﺗﺒﺔ اﻻﻣﺘﻴﺎز‪ ،‬و ﺜﺎر ﻨﺎ إﺷ ﺎل ﺗﺰاﺣﻢ ﺬﻩ ا ﻘﻮق اﻟﻌﻘﺎرﺔ ﻣﻊ ﻌﻀ ﺎ‪ ،‬ﻓﻔﻲ ﺣﺎﻟﺔ‬
‫اﻣﺘﻴﺎز ﺑﺎ ﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻳﺘﻘﺪم اﻟﺒﺎ ﻊ اﻷول ﻳﺘﻘﺪم ﻋﻤﻦ ﻳﻠﻴﮫ ﺸﺮط ﻗﻴﺪﻩ اﻣﺘﻴﺎزﻩ ﻗﺒﻠ ﻢ‪ ،2‬و‬
‫ﺣﺎل ﺗﺰاﺣﻢ ﺣﻘﻮق ﻋﻘﺎرﺔ ﻣﻦ ﻃﺒﻴﻌﺔ ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ‪ ،‬ﺗ ﻮن اﻷوﻟﻮ ﺔ ﻟﻸﺳﺒﻖ اﻟ ﺸﺄة‪ ،‬ﺷﺮ ﻄﺔ‬
‫ﻗﻴﺪ اﻣﺘﻴﺎزﻩ اﻵﺟﺎل اﳌﺤﺪدة ﺳﺎﺑﻘﺎ‪ ،‬و ذﻟﻚ ﻧﻄﺒﻖ ﻧﺼﻮص اﳌﻮاد ‪ 908 ،907‬ﻣﺪ ﻲ‬
‫ﺟﺰاﺋﺮي‪ ،‬ﻟﻜﻦ ﻣﻦ ﺟ ﺔ أﺧﺮى ﻗﺪ ﺗ اﺣﻢ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز ا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ﻣﻊ ﺣﻘﻮق‬
‫اﻻﻣﺘﻴﺎز اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ ،‬و ﻨﺎ ﺗ ﻮن اﻷوﻟﻮ ﺔ اﺳ ﻴﻔﺎء اﻟﺪﻳﻮن ﻷ ﺎب ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﻗﺒﻞ أ ﺎب ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز ا ﺎﺻﺔ‪ ،‬و ﺬا ﻣﺎ أﻛﺪﺗﮫ اﳌﺎدة ‪ 2/986‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي وﺟﺎء‬
‫ﻓ ﺎ‪...'':‬و ﺬﻩ ا ﻘﻮق اﳌﻤﺘﺎزة ﺟﻤﻴﻌﺎ ﺗ ﻮن أﺳﺒﻖ اﳌﺮﺗﺒﺔ ﻋ أي ﺣﻖ اﻣﺘﻴﺎز ﻋﻘﺎري‬
‫آﺧﺮأو ﺣﻖ ر ﻦ رﺳ ﻣ ﻤﺎ ﺎن ﺗﺎر ﺦ ﻗﻴﺪﻩ‪.''...‬‬
‫ﻣﺠﻠﺔ اﻟﺤﻘﻮق واﻟﺤﺮﯾﺎت‬

‫اﻟﻔﺮع اﻟﺜﺎ ﻲ‪ :‬ﺣﻖ اﻟﺘ ﺒﻊ‪.‬‬

‫وﻧﺘﻄﺮق ﻟﺪراﺳﺘﮫ ﻛﻤﺎ ﻳ ‪:‬‬
‫أوﻻ‪ :‬ﻌﺮ ﻒ ﺣﻖ اﻟﺘ ﺒﻊ وﺷﺮوط ﻣﻤﺎرﺳﺘﮫ‪:‬‬
‫اﳌﻮاد ‪911‬‬ ‫ﻟﻘﺪ ﻧﻈﻢ اﳌﺸﺮع اﳌﺪ ﻲ ا ﺰاﺋﺮي ﺣﻖ اﻟﺘ ﺒﻊ ﺿﻤﻦ أﺣ ﺎم اﻟﺮ ﻦ اﻟﺮﺳ‬
‫و‪ 932‬ﻣﻨﮫ‪ ،‬ﻟﺘﺤﻴﻠﻨﺎ اﳌﺎدة ‪ 986‬ﻣﻨﮫ إ إﺳﻘﺎط أﺣ ﺎم اﻟﺮ ﻦ اﻟﺮﺳ ﻋ ﻞ ﻣﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ‬
‫ﺑﺤﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز اﻟﻌﻘﺎرﺔ‪ ،‬ﺷﺮﻄﺔ ﻋﺪم اﻟﺘﻌﺮض‪ ،‬ﻟﺬﻟﻚ ﻓﺤﻖ اﻟﺘ ﺒﻊ اﳌﻘﺮر ﻟﺼﺎﺣﺐ‬
‫ا ﻖ اﳌﻤﺘﺎز ا ﺎص اﻟﻌﻘﺎري ﻮ ﺳﻠﻄﺔ ﻣﺨﻮﻟﺔ ﻟﮫ ﺑﺘ ﺒﻊ اﳌﺎل ﻣﺤﻞ اﻻﻣﺘﻴﺎز أي ﻳﺪ‬
‫ﻳ ﻮن واﻟﺘﻨﻔﻴﺬ ﻋﻠﻴﮫ ﻻﻗﺘﻀﺎء ﺣﻘﮫ ﻣﻦ ﺛﻤﻨﮫ وﻓﻘﺎ ﳌﺮﺗ ﺘﮫ اﳌﺤﺪدة ﻗﺎﻧﻮﻧﺎ‪ ،3‬و ﻮن ﻞ‬
‫ذﻟﻚ وﻓﻖ ﺷﺮوط ﺣ ﻳﻤﺎرس ﺬا ا ﻖ ﻛﻤﺎ ﻳ ‪:‬‬

‫‪1‬‬
‫د‪.‬ﺑﻴﺎن ﻳﻮﺳﻒ رﺟﻴﺐ‪ ،‬اﳌﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ‪ ،‬ص ‪.107‬‬
‫‪2‬‬
‫د‪.‬ﻋﺒﺪ اﻟﺮزاق أﺣﻤﺪ اﻟﺴ ﻮري‪ ،‬اﳌﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ‪ ،‬ص ص ‪.930-929‬‬
‫‪3‬‬
‫ﻳﻮﺳﻒ ﻣﺤﻤﺪ ﻋﺒﻴﺪات‪ ،‬ا ﻘﻮق اﻟﻌﻴ ﻴﺔ اﻷﺻﻠﻴﺔ واﻟﺘﺒﻌﻴﺔ‪ ،‬داراﳌﺴ ة‪ ،‬ﻋﻤﺎن‪ ،2011 ،‬ص ‪.336‬‬
‫‪1619‬‬
‫ﻧﻔﺎذ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﯿﺎز اﻟﺨﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﻓﻲ ﻣﻮاﺟﮭﺔ اﻟﺪاﺋﻨﯿﻦ وﻓﻖ أﺣﻜﺎم اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﺪﻧﻲ اﻟﺠﺰاﺋﺮي ــــ‬
‫‪-1‬ﺣﻠﻮل أﺟﻞ اﻟﺪﻳﻦ اﳌﻀﻤﻮن ﺑﺤﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز‪:‬‬
‫إذ ﻟ ﺲ ﻟﻠﺪاﺋﻦ ﻣﺒﺎﺷﺮة ﺣﻘﮫ ﺗ ﺒﻊ اﻟﻌﻘﺎر واﻟﺘﻨﻔﻴﺬ ﻋﻠﻴﮫ‪ ،‬ﻋﻦ ﻃﺮ ﻖ ﺑﻴﻌﮫ ﺑﺎﳌﺰاد‬
‫اﻟﻌﻠ ‪ ،‬واﺳ ﻴﻔﺎء ﺣﻘﮫ ﻣﻦ ﺛﻤﻨﮫ‪ ،‬إﻻ ﺑﺤﻠﻮل أﺟﻞ اﻟﺪﻳﻦ‪.‬‬
‫‪-2‬ﻧﻔﺎذ ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز ﻣﻮاﺟ ﺔ اﻟﻐ ‪:‬‬
‫و ﺸ ط اﻟﺪاﺋﻦ اﻟﺬي ﺴﺘﻌﻤﻞ ﺣﻖ اﻟﺘ ﺒﻊ أن ﻳ ﻮن ﻗﺪ ﻗﻴﺪ ﺗﺄﻣﻴﻨﮫ اﻟ ﻞ‬
‫اﻟﻌﻘﺎري ﻗﺒﻞ ﻗﻴﺪ ﻋﻘﺪ اﻧﺘﻘﺎل ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر إ اﻟﻐ ‪ ،‬ﺣ ﻳﺤﺘﺞ ﺬا اﻟﻘﻴﺪ ﻋ اﳌﺎﻟﻚ‬
‫ا ﺪﻳﺪ‪ ،1‬ﻓﻤﺒﺎﺷﺮة اﻟﺪاﺋﻦ اﳌﻤﺘﺎز ﻖ اﻟﺘ ﺒﻊ ﻋ اﻟﻌﻘﺎر ﻮ ﻣﻈ ﺮ ﻟﻠ اﺣﻢ ﺑ ﻨﮫ و ن‬
‫ا ﺎﺋﺰ‪ ،‬واﻟﺬي ﻻﺑﺪ أن ﻳ ﻮن ﻣﺎﻟ ﺎ ﻟﻠﻌﻘﺎر )أي ا ﺎﺋﺰ(‪ ،‬وأن ﻳ ﻮن ﻗﺪ ﻛﺴﺐ ﺣﻘﮫ ﻌﺪ‬
‫ﻴﻞ اﻟﺘﻨ ﻴﮫ ﺑ ع اﳌﻠﻜﻴﺔ دون أن ﻳ ﻮن ﻣﺴﺌﻮﻻ ﻣﺴﺆوﻟﻴﺔ‬ ‫ﻗﻴﺪ اﻻﻣﺘﻴﺎز‪ ،‬وﻗﺒﻞ‬
‫‪2‬‬
‫ﺼﻴﺔ ﻋﻦ اﻟﺪﻳﻦ اﳌﻀﻤﻮن ﺑﺎﻻﻣﺘﻴﺎز ‪.‬‬
‫ﺛﺎﻧﻴﺎ‪ :‬إﺟﺮاءات ﻣﻤﺎرﺳﺔ ﺣﻖ اﻟﺘ ﺒﻊ‪:‬‬
‫ﺣﺴﺐ ﻧﺺ اﳌﺎدة ‪ 923‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي‪ ،‬ﻓﺈﻧﮫ ﻳﺠﻮز ﻟ ﺎﺋﺰﻣﻦ ﺗﻠﻘﺎء ﻧﻔﺴﮫ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﻘﻀﺎء‬
‫اﻟﺪﻳﻦ وﺗﻄ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬وذﻟﻚ ﻗﺒﻞ أن ﻳﺘﺨﺬ اﻟﺪاﺋﻦ أي إﺟﺮاء ﻣﻮاﺟ ﺘﮫ‪ ،‬و ا ﺎﻟﺔ‬
‫اﻟﻌﻜﺴﻴﺔ ﻳﻘﻮم اﻟﺪاﺋﻦ اﳌﻤﺘﺎز ﺑﺘ ﺒﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻳﺪ ا ﺎﺋﺰ واﻟﺘﻨﻔﻴﺬ ﻋﻠﻴﮫ ﺑﺈﺗﺒﺎع اﻹﺟﺮاءات‬
‫اﻵﺗﻴﺔ‪:‬‬
‫*اﻟﺘﻨ ﻴﮫ ﻋ اﳌﺪﻳﻦ ﺑ ع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻛﺈﻋﺬارﻟﮫ وﺗﻤ ﻴﺪ ﺑﻤﺒﺎﺷﺮة إﺟﺮاءات اﻟﺒﻴﻊ ﺑﺎﳌﺰاد اﻟﻌﻠ ‪.‬‬
‫ﻴﻞ اﻟﺘﻨ ﻴﮫ‪ ،3‬و ﺬا ﻠﮫ ﻣﻦ أﺟﻞ ﺣﻤﺎﻳﺔ‬ ‫*إﻧﺬار ا ﺎﺋﺰ ﺑﺎﻟﺪﻓﻊ أو اﻟﺘﺨﻠﻴﺔ ﻣﻊ ﺿﺮورة‬
‫اﳌﺘﻌﺎﻣﻞ اﻟﻌﻘﺎراﳌ ﻮز‪.‬‬
‫اﳌﻄﻠﺐ اﻟﺜﺎ ﻲ‪ :‬اﻧﻘﻀﺎء ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎزا ﺎﺻﺔ اﻟﻮاردة ﻋ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬
‫ﺣﺴﺐ ﻧﺺ اﳌﺎدة ‪ 988‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي وﺟﺎء ﻓ ﺎ‪'':‬ﻳﻨﻘ ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎزﺑﻨﻔﺲ اﻟﻄﺮق اﻟ‬
‫ﺎ ﺣﻖ اﻟﺮ ﻦ اﻟﺮﺳ وﺣﻖ ر ﻦ ا ﻴﺎزة‪ ،‬ووﻓﻘﺎ ﻷﺣ ﺎم اﻧﻘﻀﺎء ﺬﻳﻦ ا ﻘ ن‪ ،‬ﻣﺎ ﻟﻢ‬
‫ﻐ ذﻟﻚ''‪ ،‬ﻓﺈ ﺎ أﺣﺎﻟﺘﻨﺎ أﺣ ﺎم اﻧﻘﻀﺎء ا ﻘﻮق اﳌﻤﺘﺎزة ﺑﻤﺎ ﻓ ﺎ‬ ‫ﻳﻮﺟﺪ ﻧﺺ ﻳﻘ‬

‫اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت اﻟﻌﻴ ﻴﺔ‪ ،‬اﳌﺆﺳﺴﺔ ا ﺎﻣﻌﻴﺔ ﻟﻠﺪراﺳﺎت واﻟ ﺸﺮ‪ ،‬ﻟﺒﻨﺎن‪ ،‬ص ص‬ ‫‪ 1‬أﺳﻌﺪ ذﻳﺎب‪ ،‬أﺑﺤﺎث‬
‫‪.76-75‬‬
‫‪2‬‬
‫اﳌﺎدة ‪ 2/911‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي‪.‬‬
‫‪ 25‬ﻓﻴﻔﺮي ‪ ،2008‬ﻣﺘﻀﻤﻦ ﻗﺎﻧﻮن اﻹﺟﺮاءات‬ ‫‪ 3‬اﳌﺎدة ‪ 3/379‬ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن رﻗﻢ ‪ ،09-08‬اﻟﺼﺎدر‬
‫اﳌﺪﻧﻴﺔ واﻹدار ﺔ‪ ،‬ﺟﺮ ﺪة رﺳﻤﻴﺔ رﻗﻢ ‪.2008 ،21‬‬
‫‪1620‬‬
 ‫ﻣﺮﯾﻢ ﺗﻮﻣﻲ ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز اﻟﻌﻘﺎرﺔ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر ﺔ إ ﺗﻄﺒﻴﻖ ﻃﺮق اﻧﻘﻀﺎء اﻟﺮ ﻦ اﻟﺮﺳ ‪ ،‬وﻋﻠﻴﮫ ﺗﻨﻘ‬
‫ﺑﺼﻔﺔ ﺗﺒﻌﻴﺔ أو ﺑﺼﻔﺔ أﺻﻠﻴﺔ ﻛﻤﺎ ﻳ ‪:‬‬
‫اﻟﻔﺮع اﻷول‪ :‬اﻧﻘﻀﺎء ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎزاﻟﻌﻘﺎر ﺔ ﺑﺼﻔﺔ ﺗﺒﻌﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻓ ﺗ ﺸﺄ ﺗﺎ ﻌﺔ ﻟﻠﺪﻳﻦ اﳌﻤﺘﺎزاﳌﻀﻤﻮن ﺎ‪ ،‬وﺗﺪور ﻣﻌﮫ وﺟﻮدا وﻋﺪﻣﺎ‪:‬‬
‫أوﻻ‪ :‬اﻧﻘﻀﺎء اﻟﺪﻳﻦ اﳌﻤﺘﺎز ﺑﺎﻟﻮﻓﺎء‪ :‬و ﻮ اﻟﻄﺮ ﻖ اﻟﻌﺎدي ﻻﻧﻘﻀﺎﺋﮫ‪ ،‬ﻓﺈذا ﻣﺎ ﺗﻢ ﺗ أت‬
‫ذﻣﺔ اﳌﺪﻳﻦ ﻣﻨﮫ واﻧﻘ ﺗﺒﻌﺎ ﻟﺬﻟﻚ ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬وإن ﺗﻢ اﻟﻮﻓﺎء ﺟﺰﺋﻴﺎ‪ ،‬ﻳﺒﻘﻰ‬
‫ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز ﺿﺎﻣﻨﺎ ﳌﺎ ﺑﻘﻲ ﻣﻦ دﻳﻦ‪ ،1‬واﻟﻮﻓﺎء ﻳﺘﻢ ﻣﻦ اﳌﺪﻳﻦ أو ﻧﺎﺋﺒﮫ أو ﻣﻦ ﻟﮫ ﻣﺼ ﺔ‬
‫ذﻟﻚ‪ ،‬أو ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﻐ ﻣﻊ ﺿﺮورة ﻗﺒﻮل اﻟﺪاﺋﻦ اﳌﻤﺘﺎز‪.2‬‬
‫ﺛﺎﻧﻴﺎ‪ :‬اﻧﻘﻀﺎء اﻟﺪﻳﻦ اﳌﻤﺘﺎز ﺑﻤﺎ ﻌﺎدل اﻟﻮﻓﺎء‪ :‬وﻗﺪ ﺗﻢ اﻟﻨﺺ ﻋ ﻃﺮق اﻧﻘﻀﺎء اﻻﻟ ام‬
‫ﺑﻤﺎ ﻌﺎدل اﻟﻮﻓﺎء اﳌﻮاد ‪ 285‬إ ‪ 304‬ﻗﺎﻧﻮن ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي‪ ،‬و اﻟﻮﻓﺎء ﺑﻤﻘﺎﺑﻞ‪،‬‬
‫واﳌﻘﺎﺻﺔ‪ ،‬اﻟﺘﺠﺪﻳﺪ واﻹﻧﺎﺑﺔ‪ ،‬واﺗﺤﺎد اﻟﺬﻣﺔ‪.‬‬
‫‪ -1‬اﻟﻮﻓﺎء ﺑﻤﻘﺎﺑﻞ‪ :‬إذا ﺗﻢ اﻟﻮﻓﺎء ﺑﻤﻘﺎﺑﻞ ﺑ ن اﳌﺪﻳﻦ واﻟﺪاﺋﻦ ﺻﺎﺣﺐ ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎزاﻟﻌﻘﺎري‬
‫ﻳﻨﻘ اﻟﺪﻳﻦ اﳌﻤﺘﺎز‪ ،‬و ﻨﻘ ﻣﻌﮫ اﻟﺘﺄﻣ ن اﻟﻌﻴ ‪.‬‬
‫ﻣﺠﻠﺔ اﻟﺤﻘﻮق واﻟﺤﺮﯾﺎت‬

‫‪ -2‬اﻟﺘﺠﺪﻳﺪ واﻹﻧﺎﺑﺔ‪ :‬إذ ﺑﺘﺤﻘﻖ اﻟﺘﺠﺪﻳﺪ ﻳﻨﻘ اﻻﻟ ام اﻷﺻ وﺗﻮا ﻌﮫ‪ ،‬و ﺸﺄ اﻟ ام‬
‫ﺟﺪﻳﺪ ﻳﺤﻞ ﻣﺤﻠﮫ‪ ،‬و ﺣﺎل اﺗﻔﺎق اﻟﺪاﺋﻦ واﳌﺪﻳﻦ ﺻﺎﺣﺐ ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز اﻟﻌﻘﺎري ﻋ‬
‫اﻧﺘﻘﺎل ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز إ اﻻﻟ ام ا ﺪﻳﺪ‪ ،‬ﻓﻼ ﺑﺪ ﻣﻦ ﻣﺮاﻋﺎة أﺣ ﺎم اﳌﺎدة ‪ 292‬ﻣﺪ ﻲ‬
‫ﺺ أﺟﻨ ﻳﻠ م ﺑﻮﻓﺎء اﻟﺪﻳﻦ‬ ‫ﺟﺰاﺋﺮي‪ ،‬أﻣﺎ اﻹﻧﺎﺑﺔ‪ ،3‬ﻓﺘﺘﻢ ﺑﻘﺒﻮل اﻟﺪاﺋﻦ )اﳌﻨﺎب ﻟﺪﻳﮫ(‬
‫اﳌﻤﺘﺎز ﻣ ﺎن اﳌﺪﻳﻦ‪ ،‬ﻓﻴﻨﻘ اﻟ ام اﳌﻨ ﺐ و ﺤﻞ ﻣﺤﻠﮫ اﻟ ام ﺟﺪﻳﺪ ﻋ ﻋﺎﺗﻖ ﺺ‬
‫اﳌﻨﺎب ﻣﻮاﺟ ﺔ اﳌﻨﺎب ﻟﺪﻳﮫ‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﻳ ﺗﺐ ﻋﻠﻴﮫ اﻧﻘﻀﺎء ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻀﺎﻣﻦ‬
‫ﻟ ﺬا اﻟﺪﻳﻦ اﳌﻤﺘﺎز‪.‬‬

‫‪1‬‬
‫اﳌﺎدة ‪ 277‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي‪.‬‬
‫ﺷﺮح اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ‪ ،‬أﺣ ﺎم اﻻﻟ ام‪ ،‬دار اﻟﻜﺘﺎب ا ﺪﻳﺚ‪،‬‬ ‫‪ 2‬د‪.‬ﻣﺤﻤﺪ ﺻ ي اﻟﺴﻌﺪي‪ ،‬اﻟﻮا‬
‫ا ﺰاﺋﺮ‪ ،2007 ،‬ص ‪.296‬‬
‫‪3‬‬
‫اﳌﻮاد ‪ 296 ،295 ،294‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي‪.‬‬
‫‪1621‬‬
‫ﻧﻔﺎذ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﯿﺎز اﻟﺨﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﻓﻲ ﻣﻮاﺟﮭﺔ اﻟﺪاﺋﻨﯿﻦ وﻓﻖ أﺣﻜﺎم اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﺪﻧﻲ اﻟﺠﺰاﺋﺮي ــــ‬
‫‪ -3‬اﳌﻘﺎﺻﺔ‪ :1‬ﻓ ﺬﻩ اﻷداة ﺗﻤﻨﺢ اﻟﺪاﺋﻦ ﺣﻖ اﺳ ﻴﻔﺎء دﻳﻨﮫ ﻣﻦ ذﻣﺔ ﻣﺪﻳﻨﮫ دون ﻏ ﻩ ﻣﻦ‬
‫اﻟﺪاﺋﻨ ن اﻵﺧﺮ ﻦ‪ ،‬ﻓ أداة اﻣﺘﻴﺎزوأﻓﻀﻠﻴﺔ‪.2‬‬
‫ﺺ واﺣﺪ و ﺎﻟ ﺴﺒﺔ ﻟﻨﻔﺲ‬ ‫‪ -4‬اﺗﺤﺎد اﻟﺬﻣﺔ‪ :‬أي اﺟﺘﻤﺎع ﺻﻔﺔ اﻟﺪاﺋﻦ واﳌﺪﻳﻦ‬
‫اﻟﺪﻳﻦ وﻛﻤﺜﺎل ﻋﻦ ذﻟﻚ أن ﻳﺮث اﳌﺪﻳﻦ اﻟﺪاﺋﻦ‪ ،‬ﻓﻴ ﺘﻘﻞ اﻟﺪﻳﻦ اﳌﻤﺘﺎز إ ذﻣﺔ اﳌﺪﻳﻦ‪ ،‬أﻳﻦ‬
‫ﻳﻨﻘ ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎزاﻟﻌﻘﺎري‪.3‬‬
‫‪-5‬اﻻﻧﻘﻀﺎء دون اﻟﻮﻓﺎء‪ :‬و ﻧﻔﺴ ﺎ ﺣﺎﻻت اﻧﻘﻀﺎء اﻻﻟ ام دون اﻟﻮﻓﺎء ﺑﮫ اﻟ ﻋﺎ ﺎ‬
‫اﳌﺸﺮع اﳌﺪ ﻲ ا ﺰاﺋﺮي اﳌﻮاد ‪ 305‬إ ‪ 322‬ﻣﻨﮫ‪ ،‬وﺣﺪد ﺎ ﺑـ‪:‬اﻹﺑﺮاء‪ ،‬اﺳﺘﺤﺎﻟﺔ اﻟﻮﻓﺎء‪،‬‬
‫ﻣﻌﮫ ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز‬ ‫اﻟﺘﻘﺎدم اﳌﺴﻘﻂ‪ ،‬و ﻠ ﺎ ﺗﺆدي إ اﻧﻘﻀﺎء اﻟﺪﻳﻦ اﳌﻤﺘﺎز‪ ،‬ﻟﻴﻨﻘ‬
‫اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬
‫اﻟﻔﺮع اﻟﺜﺎ ﻲ‪ :‬اﻧﻘﻀﺎء ا ﻘﻮق اﻟﻌﻘﺎر ﺔ اﳌﻤﺘﺎزة ﺑﺼﻔﺔ أﺻﻠﻴﺔ‪.‬‬
‫أي ﻣﺴﺘﻘﻠﺔ ﻋﻦ اﻟﺪﻳﻮن اﳌﻤﺘﺎزة اﳌﻀﻤﻮﻧﺔ ﺎ و ﺘﻢ ذﻟﻚ ﺑﺎﻟﻄﺮق اﻵﺗﻴﺔ‪:‬‬
‫أوﻻ‪ :‬اﻻﻧﻘﻀﺎء ﺑﺎﻟﺘﻄ ‪ :‬واﻟﺘﻄ ﻮ اﻟﻮﺳﻴﻠﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﳌﺘﺎﺣﺔ ﻟ ﺎﺋﺰﻟﺘﻄ اﻟﻌﻘﺎرﻣﻦ‬
‫ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت اﻟﻌﻴ ﻴﺔ اﳌﺜﻘﻞ ﺎ‪ ،‬ﺑﺄن ﻌﺮض ﻋ اﻟﺪاﺋﻨ ن اﳌﻘﻴﺪة ﺣﻘﻮﻗ ﻢ ﻣﺒﻠﻎ ﻣﻦ‬
‫ﻴﻞ ﺳﻨﺪ ﻣﻠﻜﻴﺘﮫ‪ ،‬و ﺣﺎل رﻓﺾ اﻟﻌﺮض‪ ،‬ﻳﺒﺎع‬ ‫أﺟﻞ ﺗﻄ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬وذﻟﻚ ﻣﻦ ﺗﺎر ﺦ‬
‫اﻧﻘﻀﺎء ا ﻘﻮق‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺎﳌﺰاد اﻟﻌﻠ ﻋ ﻧﻔﻘﺔ ﻣﻦ رﻓﺾ اﻟﺘﻄ ‪ ،‬و ﺒﻘﻰ اﺛﺮ اﻟﺘﻄ‬
‫اﳌﻤﺘﺎزة اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ﺣ ﻌﺪ زوال ﻣﻠﻜﻴﺔ ا ﺎﺋﺰاﻟﻘﺎﺋﻢ ﺑﺎﻟﺘﻄ ‪.4‬‬
‫ﺛﺎﻧﻴﺎ‪ :‬اﻻﻧﻘﻀﺎء ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ ا ي‪:‬‬
‫ﺣﺴﺐ ﻧﺺ اﳌﺎدة ‪ 936‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي وﺟﺎء ﻓ ﺎ‪'':‬إذا ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر اﳌﺮ ﻮن ﺑﻴﻌﺎ ﺟ ﻳﺎ‬
‫ﺑﺎﳌﺰاد اﻟﻌﻠ ﺳﻮاء ﺎن ذﻟﻚ ﻣﻮاﺟ ﺔ ﻣﺎﻟﻚ اﻟﻌﻘﺎرأو ا ﺎﺋﺰأو ا ﺎرس اﻟﺬي ﺳﻠﻢ إﻟﻴﮫ‬
‫اﻟﻌﻘﺎر ﻋﻨﺪ اﻟﺘﺨﻠﻴﺔ‪ ،‬ﻓﺈن ﺣﻘﻮق اﻟﺮ ﻦ ﻋ ﺬا اﻟﻌﻘﺎر ﺗﻨﻘ ﺑﺈﻳﺪاع اﻟﺜﻤﻦ اﻟﺬي رﺳﺎ‬
‫ﺑﮫ اﳌﺰاد أو ﺑﺪﻓﻌﮫ إ اﻟﺪاﺋﻨ ن اﳌﻘﻴﺪﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﺴﻤﺢ ﻣﺮﺗﺒ ﻢ ﺑﺎﺳ ﻴﻔﺎء ﺣﻘﻮﻗ ﻢ ﻣﻦ ﺬا‬

‫‪1‬‬
‫اﳌﻮاد ‪ 297‬إ ‪ 203‬ﻗﺎﻧﻮن ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي‪.‬‬
‫‪ 2‬د‪.‬ﻣﺮ ﻢ ﺗﻮﻣﻲ‪ ،‬أﺣ ﺎم اﻻﻟ ام‪ ،‬ﻣﻄﺒﻮﻋﺔ أﻟﻘﻴﺖ ﻋ ﻃﻠﺒﺔ اﻟﺴﻨﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ﻟ ﺴﺎ ﺲ ﺣﻘﻮق‪ ،‬ﺟﺎﻣﻌﺔ‬
‫ﺧ ﺸﻠﺔ‪ ،2019/2018 ،‬ص ‪.130‬‬
‫‪3‬‬
‫ﺳﻌﻴﺪ ﺳﻌﺪ ﻋﺒﺪ اﻟﺴﻼم‪ ،‬أﺣ ﺎم اﻻﻟ ام واﻹﺛﺒﺎت‪ ،‬داراﻟ ﻀﺔ اﻟﻌﺮ ﻴﺔ‪ ،‬ﻣﺼﺮ‪ ،2000 ،‬ص ‪.347‬‬
‫‪4‬‬
‫اﳌﺎدة ‪ 934‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي‪.‬‬
‫‪1622‬‬
 ‫ﻣﺮﯾﻢ ﺗﻮﻣﻲ ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫اﻟﺜﻤﻦ''‪ ،‬و ﺬا اﻟﻨﺺ ﻳﻨﻄﺒﻖ ﻋ اﻧﻘﻀﺎء ا ﻘﻮق اﻟﻌﻘﺎر ﺔ اﳌﻤﺘﺎزة‪ ،‬ﻓﺈذا ﺗﻤﺖ ﻋﻤﻠﻴﺔ‬
‫اﻟﺒﻴﻊ ﺑﺎﳌﺰاد اﻟﻌﻠ ‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﻌﻘﺎرﻳﺘﺤﺮر ﻣﻦ ﻞ اﻟﺮ ﻮن واﻻﻣﺘﻴﺎزات اﳌﻘﻴﺪة ﻋﻠﻴﮫ‪.1‬‬
‫ﺛﺎﻟﺜﺎ‪ :‬اﻻﻧﻘﻀﺎء ﺑﺎﻟ ول ﻋﻦ ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎزاﻟﻌﻘﺎري‪:‬‬
‫أﻳﻦ ﻳﻘﻮم اﻟﺪاﺋﻦ ﺻﺎﺣﺐ ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز ا ﺎص اﻟﻌﻘﺎري ﺑﺎﻟﺘﻨﺎزل ﻋﻦ ﺣﻘﮫ اﳌﻤﺘﺎز‪ ،‬اﻟﺬي‬
‫و ﺒﻘﻰ اﻟﺪﻳﻦ اﳌﻀﻤﻮن ﻗﺎﺋﻤﺎ ﻛﺪﻳﻦ ﻋﺎدي‪ ،‬واﻟﺘﻨﺎزل ﻳﺘﻢ ﺑﺈرادة اﻟﺪاﺋﻦ اﳌﺮ ﻦ‬ ‫ﻳﻨﻘ‬
‫اﳌﻨﻔﺮدة ﻣﻊ ﺿﺮورة ﺗﻮاﻓﺮاﻷ ﻠﻴﺔ‪.‬‬
‫را ﻌﺎ‪ :‬اﻻﻧﻘﻀﺎء ﻼك اﻟﻌﻘﺎرأو زوال ﺣﻖ اﳌﺮ ﻮن‪:‬‬
‫إذا ﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر اﳌﺜﻘﻞ ﺑﺤﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز‪ ،‬اﻧﻘ ﻣﻌﮫ ﺬا ا ﻖ ﻟﺰوال ﻣﺤﻠﮫ‪ ،‬ﻓﺈن ﻠﻚ‬
‫ﺟﺰﺋﻴﺎ‪ ،‬ﻳ ﻮن ا ﺰء اﻟﺒﺎ ﺿﺎﻣﻨﺎ ﻟ ﻞ ا ﻖ اﳌﻀﻤﻮن‪ ،‬ﻓﻴﺪﺧﻞ ﺿﻤﻦ ﻼك اﻟﻌﻘﺎر ﺣﺎﻟﺔ‬
‫ﻧﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻟﻠﻤﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‪.2‬‬
‫ﺣﺎﻣﺴﺎ‪ :‬اﺗﺤﺎد اﻟﺬﻣﺔ‪:‬‬
‫ﻨﺎك رأي ﻓﻘ ﻳﺠﻌﻞ اﺗﺤﺎد اﻟﺬﻣﺔ ﺿﻤﻦ ﻃﺮق اﻻﻧﻘﻀﺎء اﻷﺻﻠﻴﺔ ﻛﺬﻟﻚ‪ ،‬إذ ﻳﻨﻘ‬
‫ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز اﻟﻌﻘﺎري ﺑﺎﺗﺤﺎد اﻟﺬﻣﺔ‪ ،‬ﺑﺘﺤﻘﻖ اﺟﺘﻤﺎع ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز ﻣﻊ ﺣﻖ اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻳﺪ‬
‫ﺺ واﺣﺪ‪.3‬‬
‫ﻣﺠﻠﺔ اﻟﺤﻘﻮق واﻟﺤﺮﯾﺎت‬

‫ﺧﺎﺗﻤﺔ‪:‬‬
‫ﻟﻘﺪ ﻊ اﳌﺸﺮع ا ﺰاﺋﺮي اﳌﻌﺎﻣﻼت اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ﺑ ن اﻷﻓﺮاد وﻋﺰز اﻟﺜﻘﺔ واﻻﺋﺘﻤﺎن‪ ،‬ﻓﺄﻗﺮ‬
‫ﻧﺼﻮص اﳌﻮاد ‪ 1001 ،1000 ،999‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي ﺿﻤﺎﻧﺎت ﻣﻤﺘﺎزة ﻘﻮق اﻟﺪاﺋﻨ ن‬
‫اﻣﺘﻴﺎز ﺑﺎ ﻊ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬اﻣﺘﻴﺎز ﻣﺘﻘﺎﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬اﻣﺘﻴﺎز اﳌﻘﺎوﻟ ن واﳌ ﻨﺪﺳ ن اﳌﻌﻤﺎر ن واﻟ‬
‫اﻣﺘﺎزت ﺑﺨﺼﺎﺋﺺ وﻃﺒﻴﻌﺔ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺧﺎﺻﺔ ﺟﺪا‪ ،‬ﻓ ﺎن اﻟﻘﺎﻧﻮن ﺻﺎرﻣﺎ ﺿﺮورة ﻗﻴﺪ‬
‫ﺬﻩ ا ﻘﻮق اﳌﻤﺘﺎزة اﻟﻌﻘﺎرﺔ‪ ،‬ﺿﻤﻦ آﺟﺎل ﻣﺤﺪدة ﻟﺬﻟﻚ ﺗﻮﺻﻠﻨﺎ ﻤﻠﺔ ﻧﺘﺎﺋﺞ ﻛﻤﺎ ﻳ ‪:‬‬
‫‪-1‬ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎزا ﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ أﺣﺪث ﺸﺄ ﺎ ﻋﻦ ﺣﻘﻮق اﻣﺘﻴﺎزاﳌﻨﻘﻮﻻت‪.‬‬

‫ﺼﻴﺔ واﻟﻌﻴ ﻴﺔ‪ ،‬اﻟﺪار ا ﺎﻣﻌﻴﺔ ﻟﻠﻄﺒﺎﻋﺔ‪ ،‬ﻣﺼﺮ‪ ،1985 ،‬ص‬ ‫‪ 1‬رﻣﻀﺎن أﺑﻮ اﻟﺴﻌﻮد‪ ،‬اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت اﻟ‬
‫‪.552‬‬
‫‪2‬‬
‫ﺷﺮح اﻟﻘﺎﻧﻮن‪ ،‬اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت اﻟﻌﻴ ﻴﺔ‪ ،‬ﻣﺮﺟﻊ ﺳﺎﺑﻖ‪ ،‬ص ‪.214‬‬ ‫د‪.‬ﻣﺤﻤﺪ ﺻ ي اﻟﺴﻌﺪي‪ ،‬اﻟﻮا‬
‫‪3‬‬
‫ﻧﺼﻮص اﳌﻮاد ‪ 965‬و‪ 988‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي‪.‬‬
‫‪1623‬‬
‫ﻧﻔﺎذ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﯿﺎز اﻟﺨﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﻓﻲ ﻣﻮاﺟﮭﺔ اﻟﺪاﺋﻨﯿﻦ وﻓﻖ أﺣﻜﺎم اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﺪﻧﻲ اﻟﺠﺰاﺋﺮي ــــ‬
‫‪-2‬ﺗﺼ ﻴﻒ ا ﻘﻮق اﻟﻌﻘﺎر ﺔ اﳌﻤﺘﺎزة اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ ا ﺰاﺋﺮي ﺟﺎء ﺛﻼﺛﺔ أﺻﻨﺎف‪،‬‬
‫ﺑ ﻨﻤﺎ اﻛﺘﻔﺖ ﺸﺮﻌﺎت أﺧﺮى ﺑﺎﻣﺘﻴﺎز ﺑﺎ ﻊ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬واﻣﺘﻴﺎز ﻣﺘﻘﺎﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎر و ﺬا ﻣﺜﻞ‬
‫اﳌﺸﺮع اﳌﺪ ﻲ اﻷرد ﻲ‪.‬‬
‫‪-3‬اﻧﺘﻘﺎل اﻻﻣﺘﻴﺎز ﺣﺎل ﺗﻠﻒ اﻟﻌﻘﺎر أو ﻼﻛﮫ إ ﻣﺎ ﻳﺤﻞ ﻣﺤﻠﮫ ﻣﻦ ﻣﺒﺎﻟﻎ اﻟﺘﻌﻮ ﺾ‬
‫واﻟﺘﺄﻣ ن‪.‬‬
‫اﻟﻘﻴﺪ واﻟﺘﺠﺪﻳﺪ واﻟﺸﻄﺐ‬ ‫‪ -4‬ﺴﺮي ﻋ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز اﻟﻌﻘﺎر ﺔ أﺣ ﺎم اﻟﺮ ﻦ اﻟﺮﺳ‬
‫وإﻟﻐﺎء اﻟﺸﻄﺐ )اﳌﺎدة ‪ 1/986‬ﻣﺪ ﻲ ﺟﺰاﺋﺮي( إذ أﺧﻀﻌ ﺎ اﳌﺸﺮع إﻟﺰاﻣﺎ ﻟﻠﻘﻴﺪ واﻟﺸ ﺮ‬
‫ﻋﻜﺲ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎزاﻟﻌﺎﻣﺔ‪.‬‬
‫‪-5‬اﻣﺘﻴﺎز ﻣﺘﻘﺎﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎر اﳌﺘﺄﺧﺮ اﻟﻘﻴﺪ‪ ،‬ﻳﺘﻘﺪم اﳌﺮﺗﺒﺔ ﻋ ﺣﻖ اﻟﺪاﺋﻦ اﳌﺮ ﻦ ر ﻨﺎ‬
‫رﺳﻤﻴﺎ ﺎﺳﺘ ﻨﺎء ﺑﻤﻮﺟﺐ اﳌﺎدة ‪ ،2/890‬ﻓﻴ ﺘﻘﻞ اﻟﺮ ﻦ إ ﻗﺪر ﻣﻦ اﻷﻋﻴﺎن اﻧﺘﻘﻠﺖ ﻌﺪ‬
‫اﻟﻘﺴﻤﺔ إ اﻟﺸﺮ ﻚ اﻟﺮا ﻦ‪ ،‬و ﺤﺘﻔﻆ اﻟﺮ ﻦ ﺑﻤﺮﺗ ﺘﮫ دون إﺿﺮارﺑﺎﻣﺘﻴﺎزاﳌﺘﻘﺎﺳﻢ‪.‬‬
‫‪-6‬ﻟﻢ ﻳ ﻨﺎول اﳌﺸﺮع ا ﺰاﺋﺮي ﻣﺴﺄﻟﺔ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﳌﻀﺎﻓﺔ اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ ﻋﻦ اﻷﻋﻤﺎل اﻟ‬
‫ﻗﺎم ﺎ اﳌ ﻨﺪس أو اﳌﻘﺎول‪.‬‬
‫‪-7‬ﺣﺎﻟﺔ ﺗﺰاﺣﻢ ا ﻘﻮق اﳌﻤﺘﺎزة اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ﺗ ﻮن اﻷﺳﺒﻘﻴﺔ ﺑﺎﻟﻘﻴﺪ واﻟﺸ ﺮ‪ ،‬إذ ﺟﻌﻠﮫ اﳌﺸﺮع‬
‫ﺣﻜﺮا ﻋ ﺬﻩ ا ﻘﻮق‪ ،‬إﺿﺎﻓﺔ إ اﺧﺘﺼﺎﺻ ﺎ ﺑﺤﻖ ﺗ ﺒﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻛﻀﻤﺎن ﻟﻠﻮﻓﺎء ﺑﺎﻟﺪﻳﻦ‬
‫أي ﻳﺪ ﻳ ﻮن‪ ،‬و ﺬا دوﻧﺎ ﻋﻦ ﺳﺎﺋﺮاﻻﻣﺘﻴﺎزات‪.‬‬
‫وﻋﻠﻴﮫ ﺗﻮﺻﻠﻨﺎ إ اﻗ اﺣﺎت ﻛﻤﺎ ﻳ ‪:‬‬
‫‪-1‬ﺿﺮورة وﺿﻊ ﻣﺪوﻧﺔ ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎ ﻘﻮق اﻟﻌﻴ ﻴﺔ ﺑﻤﺎ ﻓ ﺎ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز‪ ،‬ﺗﻨﻈﻢ أﺣ ﺎﻣ ﺎ‬
‫وﺗﻔﺮد ﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎزاﻟﻌﻘﺎر ﺔ ﺑﺎﺑﺎ ﺧﺎﺻﺎ ﺎ‪.‬‬
‫‪-2‬ﺿﺮورة وﺿﻊ ﻧﺺ ﺻﺮ ﺢ ﻳﺤﺪد ﺻﻔﺔ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻌﻤﻞ اﻣﺘﻴﺎز اﳌﻘﺎول واﳌ ﻨﺪس‪،‬‬
‫ﻓﻴ ﻮن ﻞ ﻣﺎﻟﻚ ﻟﻠﻌﻘﺎر أو اﳌﺴﺘﺄﺟﺮ‪ ،‬اﻟﺪاﺋﻦ اﳌﺮ ﻦ‪ ،‬ﺻﺎﺣﺐ ﺣﻖ اﻻﻧﺘﻔﺎع ﺸﺮط أن‬
‫ﻳﺆذن ﻟ ﻢ ﺑﻤﺎ ﻠﻔﻮا ﺑﮫ اﳌﻘﺎول‪.‬‬
‫اﳌﺎدة ‪ 2282‬ﻣﺪ ﻲ ووﺿﻊ ﻧﺺ ﻣﺎدة ﺻﺮ ﺢ ﻌﺎ‬ ‫‪-3‬ا ﺬو ﺣﺬو اﳌﺸﺮع اﻟﻔﺮ‬
‫ﻣﺴﺄﻟﺔ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﳌﻀﺎﻓﺔ اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ ﻋ اﻷﻋﻤﺎل اﻟ ﻗﺎم ﺎ اﳌ ﻨﺪس أو اﳌﻘﺎول‪،‬‬
‫ﻓﺘﻮ ﻞ اﳌ ﻤﺔ ﺒ ﻣﺨﺘﺺ ﻌﻴﻨﮫ اﳌﺤﻜﻤﺔ‪ ،‬واﻟﺬي ﻳﺤﺮر ﻣﺤﻀﺮ ﻣﻌﺎﻳﻨﺔ أول ﻗﺒﻞ‬
‫اﻟﺸﺮوع اﻷﺷﻐﺎل ﺛﻢ ﻣﺤﻀﺮﺛﺎن ﻌﺪ اﻧ ﺎء اﻟﻌﻤﻞ اﳌﻀﺎف‪.‬‬

‫‪1624‬‬
 ‫ﻣﺮﯾﻢ ﺗﻮﻣﻲ ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ﻗﺎﺋﻣﺔ اﻟﻣﺻﺎدر واﻟﻣراﺟﻊ‪:‬‬
‫اﻟﻘﺮآن اﻟﻜﺮ ﻢ‬ ‫أ‪-‬‬
‫اﻟﻘﻮاﻧ ن‬ ‫ب‪-‬‬
‫اﻷﻣﺮ رﻗﻢ ‪ 58/75‬اﻟﺼﺎدر ﺑﺘﺎر ﺦ ‪ 26‬ﺳ ﺘﻤ ‪ ،75‬اﳌﺘﻀﻤﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ ا ﺰاﺋﺮي‪ ،‬اﳌﻌﺪل‬ ‫‪.1‬‬
‫واﳌﺘﻤﻢ ﺑﺎﻟﻘﺎﻧﻮن رﻗﻢ ‪ 10/05‬اﳌﺆرخ ﻳﻮﻧﻴﻮ ‪ ،2005‬ﺟﺮ ﺪة رﺳﻤﻴﺔ رﻗﻢ ‪1975. ،78‬‬
‫‪76‬اﻷﻣﺮ ‪ ،63/‬ﻣﺆرخ ‪ 1976/03/25‬ﻣﺘﻌﻠﻖ ﺑﺘﺄﺳ ﺲ اﻟ ﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﻣﻌﺪل وﻣﺘﻤﻢ‬ ‫‪.2‬‬
‫ﺑﺎﳌﺮﺳﻮم اﻟﺘﻨﻔﻴﺬي ‪ ،123/93‬ﻣﺆرخ ‪ ،1993/05/19‬ﺟﺮ ﺪة رﺳﻤﻴﺔ ‪.1976 ،34‬‬
‫اﻟﻘﺎﻧﻮن رﻗﻢ ‪ ،09-08‬اﻟﺼﺎدر ‪ 25‬ﻓﻴﻔﺮي ‪ ،2008‬ﻣﺘﻀﻤﻦ ﻗﺎﻧﻮن اﻹﺟﺮاءات اﳌﺪﻧﻴﺔ‬ ‫‪.3‬‬
‫واﻹدار ﺔ‪ ،‬ﺟﺮ ﺪة رﺳﻤﻴﺔ رﻗﻢ ‪.2008 ،21‬‬
‫اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ اﳌﺼﺮي‬ ‫‪.4‬‬
‫اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ اﻷرد ﻲ‬ ‫‪.5‬‬
‫اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ اﻟ ﻮ ‪.‬‬ ‫‪.6‬‬

‫ج‪ -‬اﻟﺘﻌﻠﻴﻤﺎت‬
‫‪ .1‬ﻌﻠﻴﻤﺔ رﻗﻢ ‪ ،689‬ﻣﺆرﺧﺔ ‪ ،1995/02/12‬ﺻﺎدرة ﻋﻦ اﳌﺪﻳﺮ ﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻸﻣﻼك اﻟﻮﻃﻨﻴﺔ‪،‬‬
‫ﻣﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﻴﻮم درا ﺣﻮل اﻟﺸ ﺮاﻟﻌﻘﺎري‬
‫ﻣﺠﻠﺔ اﻟﺤﻘﻮق واﻟﺤﺮﯾﺎت‬

‫ﺛﺎﻧﻴﺎ‪ :‬ﻗﺎﺋﻤﺔ اﳌﺮاﺟﻊ‬

‫أ‪ -‬اﻟﻜﺘﺐ‬
‫‪ .1‬اﺑﻦ ﻣﻨﻈﻮر‪ :‬ﻟﺴﺎن اﻟﻌﺮب اﳌﺤﻴﻂ‪ ،‬اﳌﺠﻠﺪ اﻟﺜﺎﻟﺚ‪ ،‬دارﻟﺴﺎن اﻟﻌﺮب‪ ،‬ﺑ وت‬
‫‪ .2‬أﺳﻌﺪ ذﻳﺎب‪ ،‬أﺑﺤﺎث اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت اﻟﻌﻴ ﻴﺔ‪ ،‬اﳌﺆﺳﺴﺔ ا ﺎﻣﻌﻴﺔ ﻟﻠﺪراﺳﺎت واﻟ ﺸﺮ‪ ،‬ﻟﺒﻨﺎن‬
‫‪ .3‬أﻧﻮر اﻟﻌﻤﺮو ‪ ،‬ا ﻘﻮق اﻟﻌﻴ ﻴﺔ اﻟﺘﺒﻌﻴﺔ‪ ،‬ﻣ ﺸﺄة اﳌﻌﺎرف‪ ،‬ﻣﺼﺮ‪2003 ،‬‬
‫‪ .4‬أﻧﻮر ﻃﻠﺒﺔ‪ ،‬اﻟﺸ ﺮاﻟﻌﻘﺎري واﳌﻔﺎﺿﻠﺔ ﺑ ن اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت‪ ،‬داراﻟﻔﻜﺮاﻟﻌﺮ ﻲ‪ ،‬ﻣﺼﺮ‪1996 ،‬‬
‫‪ .5‬ﺑﻴﺎن ﻳﻮﺳﻒ رﺟﻴﺐ‪ ،‬ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز‪ ،‬اﻟﻄﺒﻌﺔ اﻷو ‪ ،‬داراﻟﺜﻘﺎﻓﺔ‪ ،‬ﻋﻤﺎن‪2009 ،‬‬
‫‪ .6‬ﺗﻮﻓﻴﻖ ﺣﺴﻦ ﻓﺮج‪ ،‬اﳌﺪﺧﻞ ﻟﻠﻌﻠﻮم اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪ ،‬اﻟﻨﻈﺮ ﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟ ﻖ‪ ،‬دار اﻟﺜﻘﺎﻓﺔ‪ ،‬ﻋﻤﺎن‪،‬‬
‫‪1983‬‬
‫‪ .7‬ﺟﻤﻴﻞ اﻟﺸﺮﻗﺎوي‪ ،‬اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت اﻟ ﺼﻴﺔ واﻟﻌﻴ ﻴﺔ‪ ،‬داراﻟ ﻀﺔ اﻟﻌﺮ ﻴﺔ‪ ،‬اﻟﻘﺎ ﺮة‬
‫‪ .8‬ﺟﻮرج ن‪.‬ﺷﺪراوي‪ ،‬ﺗﻘﺴﻴﻤﺎت اﻷﻣﻮال‪ ،‬اﻟﻄﺒﻌﺔ اﻷو ‪ ،‬اﳌﺆﺳﺴﺔ ا ﺪﻳﺜﺔ ﻟﻠﻜﺘﺎب‪ ،‬ﻟﺒﻨﺎن‪،‬‬
‫‪2011‬‬
‫‪ .9‬رﻣﻀﺎن أﺑﻮ اﻟﺴﻌﻮد‪ ،‬اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت اﻟ ﺼﻴﺔ واﻟﻌﻴ ﻴﺔ‪ ،‬اﻟﺪارا ﺎﻣﻌﻴﺔ ﻟﻠﻄﺒﺎﻋﺔ‪ ،‬ﻣﺼﺮ‪1985 ،‬‬
‫‪ .10‬ﺳﻌﻴﺪ ﺳﻌﺪ ﻋﺒﺪ اﻟﺴﻼم‪ ،‬أﺣ ﺎم اﻻﻟ ام واﻹﺛﺒﺎت‪ ،‬داراﻟ ﻀﺔ اﻟﻌﺮ ﻴﺔ‪ ،‬ﻣﺼﺮ‪2000 ،‬‬
‫‪ .11‬ﺳﻤ ﻋﺒﺪ اﻟﺴﻴﺪ ﺗﻨﺎﻏﻮ‪ ،‬اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت اﻟ ﺼﻴﺔ واﻟﻌﻴ ﻴﺔ‪ ،‬ﻣ ﺸﺄة اﳌﻌﺎرف‪ ،‬ﻣﺼﺮ‪1996 ،‬‬

‫‪1625‬‬
‫ﻧﻔﺎذ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﯿﺎز اﻟﺨﺎﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﻓﻲ ﻣﻮاﺟﮭﺔ اﻟﺪاﺋﻨﯿﻦ وﻓﻖ أﺣﻜﺎم اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﺪﻧﻲ اﻟﺠﺰاﺋﺮي ــــ‬
‫ا ﺰاﺋﺮ‪ ،‬دار ﻮﻣﺔ‪ ،‬ا ﺰاﺋﺮ‪2015 ،‬‬ ‫ﻋﻘﺪ اﻟﺮ ﻦ اﻟﺮﺳ‬ ‫ﻳﻮﺳﻒ زا ﻴﺔ‪ ،‬اﻟﻮا‬ ‫‪.12‬‬
‫ﻋﺒﺎس اﻟﺼﺮاف‪ ،‬اﳌﺪﺧﻞ إ ﻋﻠﻢ اﻟﻘﺎﻧﻮن‪ ،‬اﻟﻄﺒﻌﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ‪ ،‬اﻹﺻﺪار ا ﺎﻣﺲ‪ ،‬دار اﻟﺜﻘﺎﻓﺔ‪،‬‬ ‫‪.13‬‬
‫ﻋﻤﺎن‪2001 ،‬‬
‫ﺷﺮح اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ ا ﺪﻳﺪ‪ ،‬اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت‬ ‫ﻋﺒﺪ اﻟﺮزاق أﺣﻤﺪ اﻟﺴ ﻮري‪ ،‬اﻟﻮﺳﻴﻂ‬ ‫‪.14‬‬
‫اﻟ ﺼﻴﺔ واﻟﻌﻴ ﻴﺔ‪ ،‬ا ﺰء اﻟﻌﺎﺷﺮ‪ ،‬اﻟﻄﺒﻌﺔ اﻟﺜﺎﻟﺜﺔ‪ ،‬ﻣ ﺸﻮرات ا ﻠ ا ﻘﻮﻗﻴﺔ‪ ،‬ﺑ وت‪،‬‬
‫‪2000‬‬
‫ﻋ ﺎدي اﻟﻌﺒﻴﺪي‪ ،‬اﻟﻮﺟ ﺷﺮح اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ‪ ،‬ا ﻘﻮق اﻟﻌﻴ ﻴﺔ‪ ،‬اﻟﻄﺒﻌﺔ ا ﺎﻣﺴﺔ‪ ،‬دار‬ ‫‪.15‬‬
‫اﻟﺜﻘﺎﻓﺔ‪ ،‬ﻋﻤﺎن‪2008 ،‬‬
‫ﻗﻮاﻋﺪ ﻣﺠﻠﺔ اﻷﺣ ﺎم اﻟﻌﺪﻟﻴﺔ‬ ‫‪.16‬‬
‫ﺷﺮح اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ ا ﺰاﺋﺮي‪ ،‬اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت اﻟﻌﻴ ﻴﺔ‪ ،‬ا ﺰء‬ ‫ﻣﺤﻤﺪ ﺻ ي اﻟﺴﻌﺪي‪ ،‬اﻟﻮا‬ ‫‪.17‬‬
‫اﻟﺴﺎ ﻊ‪ ،‬اﻟﻄﺒﻌﺔ اﻷو ‪2009 ،‬‬
‫ﺷﺮح اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ‪ ،‬أﺣ ﺎم اﻻﻟ ام‪ ،‬دار اﻟﻜﺘﺎب‬ ‫ﻣﺤﻤﺪ ﺻ ي اﻟﺴﻌﺪي‪ ،‬اﻟﻮا‬ ‫‪.18‬‬
‫ا ﺪﻳﺚ‪ ،‬ا ﺰاﺋﺮ‪2007 ،‬‬
‫ﻣﺤﻤﺪ ﺎﻣﻞ ﻣﺮ ﺑﺎﺷﺎ‪ ،‬اﳌﻮﺟﺰ اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت اﻟﻌﻴ ﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻄﺒﻌﺔ اﻟﻨﺼﺮ‪ ،‬ﻣﺼﺮ‪1939 ،‬‬ ‫‪.19‬‬
‫ﻣﺤﻤﺪ ﻟﺒ ﺐ ﺷ ﺐ‪ ،‬دروس اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت اﻟﻌﻴ ﻴﺔ واﻟ ﺼﻴﺔ‪ ،‬ﻣ ﺸﻮرات داراﻟ ﻀﺔ اﻟﻌﺮ ﻴﺔ‪،‬‬ ‫‪.20‬‬
‫اﻟﻘﺎ ﺮة‬
‫ﻣﺤﻤﺪ وﺣﻴﺪ اﻟﺪﻳﻦ ﺳﻮار‪ ،‬ا ﻘﻮق اﻟﻌﻴ ﻴﺔ اﻟﺘﺒﻌﻴﺔ‪ ،‬اﻟﻄﺒﻌﺔ اﻷو ‪ ،‬دار اﻟﺜﻘﺎﻓﺔ‪ ،‬ﻋﻤﺎن‪،‬‬ ‫‪.21‬‬
‫‪1995‬‬
‫ﻣﺪﺣﺖ ﻣﺤﻤﺪ ا ﺴﻴ ‪ ،‬إﺟﺮاءات اﻟﺸ ﺮاﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬داراﻟﻔﻜﺮ‪ ،‬ﻣﺼﺮ‪1977 ،‬‬ ‫‪.22‬‬
‫ﻣﺼﻄﻔﻰ اﻟﺰرﻗﺎ‪ ،‬اﳌﺪﺧﻞ اﻟﻔﻘ اﻟﻌﺎم‪ ،‬ا ﺰء اﻟﺜﺎﻟﺚ‪ ،‬اﻟﻄﺒﻌﺔ اﻷو ‪1946 ،‬‬ ‫‪.23‬‬
‫ﻣﻌ ﺎﻣﻞ ﻣﺮ ‪ ،‬ﻣﺤﻤﺪ ﻋ ﺳﻜﻴﻜﺮ‪ ،‬ا ﻘﻮق اﻟﻌﻴ ﻴﺔ اﻷﺻﻠﻴﺔ واﻟﺘﺒﻌﻴﺔ‪ ،‬ا ﺰء اﻷول‪،‬‬ ‫‪.24‬‬
‫ﻣ ﺸﺄة اﳌﻌﺎرف‪ ،‬اﻹﺳﻜﻨﺪر ﺔ‪2005 ،‬‬
‫ﻧ ﻴﻞ إﺑﺮا ﻴﻢ ﺳﻌﺪ‪ ،‬اﻟﺘﺄﻣﻴﻨﺎت اﻟﻌﻴ ﻴﺔ واﻟ ﺼﻴﺔ‪ ،‬اﻟﻄﺒﻌﺔ اﻷو ‪ ،‬ﻣ ﺸﻮرات ا ﻠ‬ ‫‪.25‬‬
‫ا ﻘﻮﻗﻴﺔ‪ ،‬ﺑ وت‪2010 ،‬‬
‫ﻤﺎم ﻣﺤﻤﺪ ز ﺮان‪ ،‬ﻣ ﺸﺄة اﳌﻌﺎرف‪ ،‬ﻣﺼﺮ‪2001 ،‬‬ ‫‪.26‬‬
‫ﻳﻮﺳﻒ دﻻﻧﺪة‪ ،‬اﻟﻮﺟ اﳌﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ اﻟﺸﺎ ﻌﺔ‪ ،‬دار ﻮﻣﺔ‪ ،‬ا ﺰاﺋﺮ‪2015 ،‬‬ ‫‪.27‬‬
‫ﻳﻮﺳﻒ ﻣﺤﻤﺪ ﻋﺒﻴﺪات‪ ،‬ا ﻘﻮق اﻟﻌﻴ ﻴﺔ اﻷﺻﻠﻴﺔ واﻟﺘﺒﻌﻴﺔ‪ ،‬داراﳌﺴ ة‪ ،‬ﻋﻤﺎن‪2011 ،‬‬ ‫‪.28‬‬

‫ﺛﺎﻟﺜﺎ‪ :‬اﳌﺮاﺟﻊ ﺑﺎﻟﻠﻐﺔ اﻷﺟﻨ ﻴﺔ‬

‫‪1. Dagot (V.M), la nation de privilége, mélanges, Christian Mouliy, litec, Paris, 1998‬‬
‫‪2. Biher (PH), droit civil général, Dalloz, Paris, 1996‬‬

‫‪1626‬‬
 ‫ﻣﺮﯾﻢ ﺗﻮﻣﻲ ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫اﻟﺮﺳﺎﺋﻞ ا ﺎﻣﻌﻴﺔ‪:‬‬ ‫ب‪-‬‬
‫اﻟﻘﺎﻧﻮن ا ﺎص‪ ،‬ﻠﻴﺔ‬ ‫زو ﻨﺔ ﻧﻮﻓﻞ ز ﺎر‪ ،‬ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز اﻟ ﺸﺮ ﻊ ا ﺰاﺋﺮي‪ ،‬ﻣﺬﻛﺮة ﻣﺎﺟﺴﺘ‬ ‫‪.1‬‬
‫ا ﻘﻮق‪ ،‬ﺟﺎﻣﻌﺔ ا ﺰاﺋﺮ‪ ،‬ا ﺰاﺋﺮ‪2003/2002 ،‬‬
‫اﻟﻘﺎﻧﻮن‬ ‫ﺳﻤ ز ﻮا ﻲ‪ ،‬اﳌﺴﺎ ﻤﺔ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺣﻖ اﻻﻣﺘﻴﺎز اﻟﺘﺎ ﻊ ﻟﻠﺪﻳﻦ‪ ،‬ﻣﺬﻛﺮة ﻣﺎﺟﺴﺘ‬ ‫‪.2‬‬
‫اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﻠﻴﺔ ا ﻘﻮق‪ ،‬ﺟﺎﻣﻌﺔ ا ﺰاﺋﺮ‪ ،‬ا ﺰاﺋﺮ‪2013-2012 ،‬‬
‫اﻟﻘﺎﻧﻮن واﻟﺸﺮ ﻌﺔ‪ ،‬ﻠﻴﺔ اﻟﻌﻠﻮم اﻹﺳﻼﻣﻴﺔ‪،‬‬ ‫ﻋﻼوة ﻮام‪ ،‬اﻟﺮ ﻦ ا ﻴﺎزي‪ ،‬ﻣﺬﻛﺮة ﻣﺎﺟﺴﺘ‬ ‫‪.3‬‬
‫ﺑﺎﺗﻨﺔ‪2008/2007 ،‬‬
‫ﻛﺮ ﻤﺔ ﻓﺮدي ‪ ،‬اﻟﺸ ﺮ اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﻣﺬﻛﺮة ﻣﺎﺟﺴﺘ ﺗﺨﺼﺺ ﻗﺎﻧﻮن ﻋﻘﺎري‪ ،‬ﻠﻴﺔ ا ﻘﻮق‪ ،‬ﺟﺎﻣﻌﺔ‬ ‫‪.4‬‬
‫ﻗﺴﻨﻄﻴﻨﺔ‪2008/2007 ،‬‬
‫ﻣﺎﺟﺪة أﺣﻤﺪ ﺳﻌﻴﺪ‪ ،‬اﻟﺪﻳﻮن اﳌﻤﺘﺎزة اﻟ ﺸﺮ ﻌﺎت اﻟﻔﻠﺴﻄﻴ ﻴﺔ‪ ،‬أﻃﺮوﺣﺔ ﻟ ﺼﻮل ﻋ درﺟﺔ‬ ‫‪.5‬‬
‫اﳌﺎﺟﺴﺘ اﻟﻘﺎﻧﻮن ا ﺎص‪ ،‬ﻠﻴﺔ اﻟﺪراﺳﺎت اﻟﻌﻠﻴﺎ‪ ،‬ﺟﺎﻣﻌﺔ اﻟﻨﺠﺎح‪ ،‬ﻓﻠﺴﻄ ن‪2016 ،‬‬
‫ﻣﺮ ﻢ ﺗﻮﻣﻲ‪ ،‬أﺣ ﺎم اﻻﻟ ام‪ ،‬ﻣﻄﺒﻮﻋﺔ أﻟﻘﻴﺖ ﻋ ﻃﻠﺒﺔ اﻟﺴﻨﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ﻟ ﺴﺎ ﺲ ﺣﻘﻮق‪ ،‬ﺟﺎﻣﻌﺔ‬ ‫‪.6‬‬
‫ﺧ ﺸﻠﺔ‪2019/2018 ،‬‬
‫ﻳﻤﻴﻨﺔ ﺷﻮدار‪ ،‬أﺣ ﺎم ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎز اﻟﻔﻘﮫ اﻹﺳﻼﻣﻲ واﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ‪ ،‬أﻃﺮوﺣﺔ دﻛﺘﻮراﻩ‬ ‫‪.7‬‬
‫اﻟﻌﻠﻮم اﻹﺳﻼﻣﻴﺔ‪ ،‬ﻠﻴﺔ اﻟﻌﻠﻮم اﻹﺳﻼﻣﻴﺔ‪ ،‬ﺟﺎﻣﻌﺔ ا ﺰاﺋﺮ ‪ ،1‬ا ﺰاﺋﺮ‪2011 ،‬‬
‫ﻣﺠﻠﺔ اﻟﺤﻘﻮق واﻟﺤﺮﯾﺎت‬

‫ج‪ -‬اﳌﻘﺎﻻت اﳌﺠﻼت‪:‬‬

‫‪ .1‬ﻧﺠﺎة ﺑﻮﺳﺎﺣﺔ‪ ،‬اﻟﺮ ﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮ ﻲ اﳌﺆﺳﺲ ﻟﻠﺒﻨﻮك واﳌﺆﺳﺴﺎت اﳌﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬ﻣﺠﻠﺔ اﻟﻌﻠﻮم اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬
‫واﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ‪ ،‬ﺟﺎﻣﻌﺔ اﻟﻮادي‪ ،‬ا ﺰاﺋﺮ‪ ،‬اﻟﻌﺪد ‪2016 ،13‬‬
‫‪ .2‬ﺻﻔﺎء ﺷ ﻮر ﻋﺒﺎس‪ ،‬ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﻴﺎزوﻣﺮاﺗ ﺎ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ اﻟﻌﺮا ‪ ،‬دراﺳﺔ ﻣﻘﺎرﻧﺔ‪ ،‬ﻣﺠﻠﺔ ﺟﺎﻣﻌﺔ‬
‫ﺗﻜﺮ ﺖ ﻟ ﻘﻮق‪ ،‬اﻟﻌﺮاق‪ ،‬اﳌﺠﻠﺪ )‪ ،(1‬ا ﺰء اﻷول‪ ،‬اﻟﻌﺪد اﻟﺜﺎ ﻲ‪2017 ،‬‬

‫د‪ -‬اﳌﺠﻼت اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ‪:‬‬

‫‪ .1‬اﳌﺠﻠﺔ اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ ﻟﻠﻤﺤﻜﻤﺔ اﻟﻌﻠﻴﺎ‪ ،‬اﻟﺼﺎدرة ﻋﻦ اﳌﺤﻜﻤﺔ اﻟﻌﻠﻴﺎ‪ ،‬ا ﺰاﺋﺮ‪ ،‬اﻟﻌﺪد اﻟﺜﺎ ﻲ‪1998 ،‬‬

‫‪1627‬‬