‫ﻠﺔ ﺍﻷﻛﺎﺩﳝﻴﺔ ﻟﻠﺒﺤﻮﺙ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻭﺍﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ – ﺍﻟﻌﺪﺩ ﺍﻟﺜﺎﱐ‬‫ﺍ‬

‫ﺃﺣﻜﺎﻡ ﺍﻟﺸﻜﻠﻴﺔ ﰲ ﺍﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﰲ ﻇﻞ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ ﺍﳌﺪﱐ ﺍﳉﺰﺍﺋﺮﻱ‬

‫ي‬‫ا‬‫ ا‬‫م‬‫ن ا‬‫م‬‫ ا‬‫ ظ‬  ‫ ا‬ ‫ ا‬‫أ‬
‫ ﻼ ﻟ ـ ـ ـ ﺧ ة‬:‫ ﺳﺘﺎذة‬-1
‫ ﺗﺮ ﺢ ﻣﺨﻠﻮف‬:‫ ﺳﺘﺎذ‬-2
‫ﻣﻌ ﺪ ا ﻘﻮق واﻟﻌﻠﻮم اﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ‬
‫ ﻏﻮاط‬،‫اﳌﺮﻛﺰا ﺎﻣ ﺑﺂﻓﻠﻮ‬

:‫ﻣ ﺺ‬

‫ﻳﺤﺘﻞ ﻣﻮﺿﻮع اﻟﺸ ﻠﻴﺔ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ أ ﻤﻴﺔ ﺑﺎﻟﻐﺔ إﺛﺒﺎت ﺟﻤﻴﻊ اﳌﻮاد اﳌﺪﻧﻴﺔ واﻟﺘﺠﺎر ﺔ و ﺣﻮال‬
‫ وﻟﻘﺪ أﺣﺎﻃ ﺎ اﳌﺸﺮع ا ﺰاﺋﺮي أ ﻤﻴﺔ وﺣﻤﺎﻳﺔ ﺧﺎﺻﺔ ﻣﺰ ﻼ اﻟﻐﻤﻮض ﻋ اﻟﻠ ﺲ اﻟﺬي‬, ‫ا‬....‫اﻟ ﺼﻴﺔ‬
‫وﻗﻊ ﻓ ﺎ ﻣﻊ ﺿﺮورة ﺗﻮﻓﺮ رﻛﻦ اﻟﺸ ﻠﻴﺔ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﺗﺤﺖ ﻃﺎﺋﻠﺔ اﻟﺒﻄﻼن و ﺬا ﻣﺎ ﺟﺎءت ﺑﮫ اﳌﺎدة‬
‫ ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ ﺣﻴﺚ أﻟﺰم اﳌﺸﺮع اﳌﺘﻌﺎﻗﺪﻳﻦ ﻋ ﺻﺐ اﺗﻔﺎﻗﺎ ﻢ اﻟﻮدﻳﺔ ﻗﺎﻟﺐ رﺳ وﻟﻢ‬71
‫ ﺑﻞ أﻟﺰم اﳌﺘﻌﺎﻗﺪﻳﻦ ﺑﺎن ﺗﺘﻢ ﺬﻩ اﻟﺸ ﻠﻴﺔ اﻟﻌﻘﻮد‬, ‫ﻳﻜﺘﻒ ﺑﻔﺮض اﻟﺸ ﻠﻴﺔ اﻟﻌﻘﻮد اﻟ ﺎﺋﻴﺔ اﻟﺒﺎﺗﺔ‬
‫ﺑﺘﺪاﺋﻴﺔ و ﻣﻘﺪﻣ ﺎ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ ﻋ ﺳ ﻴﻞ اﳌﺜﺎل وﻋﻠﻴﮫ ﻓﻠﻘﺪ را اﳌﺸﺮع ﺧﺼﻮﺻﻴﺔ اﻟﻮﻋﺪ‬
. ‫ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ وآﺛﺎرﻩ ﻣﻦ اﻟﻨﺎﺣﻴﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬
Abstract :

The theme of “Formalism In the promise of Contracting” occupies an extreme

importance in proving all civil and commercial matters and personal status .... etc, and the
Algerian legislature has surrounded it of particular importance and protection; thereby
eliminating ambiguity on the confusion that occurred in it, with the necessity of providing the
condition of "Formalism In the promise of Contracting " under penalty of nullity. This is
what is stipulated in Article 71 of the Civil Code where the legislature has not only imposed
formalism in the final unqualified contracts; but also it (legislature) obliges the contractors
that these formalities are in the primary contracts, particularly the promise to sell, for
example. Therefore, the legislature has taken into account the specificity of the promise of
contracting and its effects leg

‫ا‬  ‫ر‬  ‫ ا‬‫ق وا‬‫ ا‬  ‫ر‬ ‫ وا‬‫م‬‫م‬‫ ا‬‫ل ا‬     ‫ دور‬

-353-
 ‫ﺍ‪‬ﻠﺔ ﺍﻷﻛﺎﺩﳝﻴﺔ ﻟﻠﺒﺤﻮﺙ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻭﺍﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ – ﺍﻟﻌﺪﺩ ﺍﻟﺜﺎﱐ‬
‫ﺃﺣﻜﺎﻡ ﺍﻟﺸﻜﻠﻴﺔ ﰲ ﺍﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﰲ ﻇﻞ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ ﺍﳌﺪﱐ ﺍﳉﺰﺍﺋﺮﻱ‬

‫ﻣﻘﺪﻣﺔ ‪:‬‬
‫اﻟﻌﻘﺪ واﳌﺤﻞ واﻟﺴ ﺐ‬ ‫‪-‬اﻟﻘﻮاﻋﺪ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻌﻘﺪ ﻧﻈﺮ ﺔ ﻟ ام ﺛﻼﺛﺔ أر ﺎن و اﻟﺮﺿﺎ ﻛﺮﻛﻦ أﺳﺎ‬
‫ﻟ ام اﻟﻨﺎﺗﺞ ﻋﻦ اﻟﻌﻘﺪ وﻗﺪ ﻳﻀﻴﻒ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﺸ ﻠﻴﺔ ﻋﻘﻮد ﻣﻌﻴﻨﺔ وﻗﺪ رﺗﺐ اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻋ‬ ‫رﻛﻨﺎن‬
‫وﺟﻮد ﺎ وﺗﺨﻠﻔ ﺎ أﺣ ﺎﻣﺎ ﻋ ﻋ ﺎ ﺑ ﺔ اﻟﻌﻘﺪ واﻟﺒﻄﻼن وﺗﻨﻘﺴﻢ اﻟﻌﻘﻮد إ ﻋﻘﻮد ﻣﺴﻤﺎة وﻋﻘﻮد ﻏ‬
‫ﻮ اﻟﻌﻘﺪ اﻟﺬي ﺗﻮ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ ﺗﻨﻈﻴﻢ أﺣ ﺎﻣﮫ ﺗﺤﺖ اﺳﻢ ﺧﺎص ﻛﻌﻘﺪ‬ ‫ﻣﺴﻤﺎة ﻓﺎﻟﻌﻘﺪ اﳌﺴ‬
‫اﻟﺒﻴﻊ وﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎر أﻣﺎ اﻟﻌﻘﺪ ﻏ اﳌﺴ ﻓ ﻮ اﻟﺬي ﻟﻢ ﻳ ﻨﺎول اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ ﺗﻨﻈﻴﻤﮫ وﻟﻢ ﻳﻀﻊ ﻟﮫ‬
‫اﺳﻤﺎ ﺧﺎﺻﺎ ﺑﮫ وإﻧﻤﺎ أ ﻰ ﻟﺘﻄﻮر اﳌﻌﺎﻣﻼت وﻛ ﺎ ﺑ ن اﻟﻨﺎس ﻣﺜﻞ ‪ :‬ﻋﻘﺪ اﻟﻔﻨﺪﻗﺔ ‪.‬‬
‫وﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﺘ ﻮ ﻦ ﻗﺴﻤ ﺎ اﳌﺸﺮع إ ﻋﻘﻮد رﺿﺎﺋﻴﺔ وﻋﻘﻮد ﺷ ﻠﻴﺔ ﻓﺎﻟﻌﻘﺪ اﻟﺮﺿﺎ ﻲ ﻮ اﻟﺬي ﻳﺘﻢ‬
‫ﺑﻤﺠﺮد اﻟ ا أي ﺑﺘﻄﺎﺑﻖ ﻳﺠﺎب واﻟﻘﺒﻮل ﺑ ﻨﻤﺎ اﻟﻌﻘﺪ اﻟﺸﻜ ﻳﺠﺐ إﺗﻤﺎﻣﮫ ﺸ ﻞ ﻣﻌ ن واﻟﺸ ﻞ‬
‫اﻟﻮﺣﻴﺪ ﻮ اﻟﻜﺘﺎﺑﺔ وﻏﺎﻟﺒﺎ ﻣﺎ ﺗ ﻮن اﻟﻜﺘﺎﺑﺔ اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ اﳌﺤﺮرة أﻣﺎم ﺿﺎﺑﻂ ﻋﻤﻮﻣﻲ‬
‫أ ﻤﻴﺔ ﺑﺎﻟﻐﺔ إﺛﺒﺎت‬ ‫و ﻌﺘ اﻟﺸ ﻠﻴﺔ اﻟﺮﻛﻦ اﻟﺮا ﻊ اﻟﻌﻘﺪ و ﻣﻦ أ ﻢ ر ﺎن ﻓﻴﮫ ﺣﻴﺚ ﺗﻜ‬
‫ﺟﻤﻴﻊ اﳌﻮاد اﳌﺪﻧﻴﺔ واﻟﺘﺠﺎر ﺔ و ﺣﻮال اﻟ ﺼﻴﺔ وﻟﻘﺪ أﺣﺎﻃ ﺎ اﳌﺸﺮع أ ﻤﻴﺔ ﺧﺎﺻﺔ ﻟ ﺔ اﻟﻌﻘﻮد‬
‫ﺗﻔﺎدﻳﺎ ﻟﻠﻤﺸﺎ ﻞ اﻟ ﻳﺘﺨﺒﻂ ﻓ ﺎ اﻟﻨﺎس ﻣﻌﺎﻣﻼ ﻢ وﺗﺠﻨ ﻢ ﺧﻄﺎء اﻟ ﻻ ﺗﺤﻤﺪ ﻋﻘﺒﺎ ﺎ ﻟﺬا ﻓﺮض‬
‫اﳌﺸﺮع ﻧﺼﻮﺻﺎ ﺧﺎﺻﺔ ﻋ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟ ﻳﺘﻄﻠﺐ ﻓ ﺎ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﺸ ﻠﻴﺔ و ﺎﻷﺧﺺ ﺗﻠﻚ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت‬
‫اﻟﻮاردة ﻋ اﻟﻌﻘﺎر ﻓ ﺗﺘﻄﻠﺐ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻘﻮاﻋﺪ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻮاﺟﺐ اﺣ اﻣ ﺎ وإﻻ اﻋﺘ ت ﺬﻩ‬
‫اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت ﺑﺎﻃﻠﺔ ﺑﻄﻼﻧﺎ ﻣﻄﻠﻘﺎ ‪.‬‬
‫اﻣﺎ ﻣﻔ ﻮم اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﻓ ﻮ وﻋﺪ ﻛﺴﺎﺋﺮ اﻟﻌﻘﻮد و ﻌﺘ ﺧﻄﻮة ﻧﺤﻮ إﺑﺮام اﻟﻌﻘﺪ اﻟ ﺎ ﻲ اﻟﺬي ﻗﺪ ﻳﺘﻢ‬
‫إذا ﺗﻮاﻓﺮت ﺷﺮوﻃﮫ وﻗﺪ ﻻ ﻳﺘﻢ إذا ا ﻌﺪﻣﺖ ﺬﻩ ﺧ ة ‪.‬‬
‫وﻗﺪ ﻳ ﻮن ﻋﻘﺪ اﻟﻮﻋﺪ ﻣﻠﺰﻣﺎ ﺎﻧﺐ واﺣﺪ ﻓﻘﻂ وﻻ ﻳﻠ م اﻟﻄﺮف ﺧﺮ ء ﻛﻤﺎ ﻗﺪ ﻳ ﻮن ﻣﻠﺰﻣﺎ‬
‫ﻟ ﺎﻧﺒ ن ﻓﻴﻌﺪ ﻞ ﻣ ﻤﺎ ﺧﺮ ﻓ ﻞ ﻣ ﻤﺎ ﻣﺮﺣﻠﺔ وﺳﻂ ﺑ ن ﻳﺠﺎب اﳌﻨﻔﺮد واﻟﺘﻌﺎﻗﺪ اﻟ ﺎ ﻲ وإذا‬
‫ﺗﺨﻄﻴﺎ اﳌﺮﺣﻠﺔ و وﻟﻢ ﻳﺼﻼ ﻌﺪ إ اﳌﺮﺣﻠﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ﻓ ﻮن اﻟﺼﻔﻘﺔ ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ ﻓ ﺬﻩ اﳌﺮﺣﻠﺔ اﻟﺘﻤ ﻴﺪﻳﺔ‬
‫اﻟ ﻗﺪ ﺗ ﻮن ﺻﻮرة وﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ اﳌﻠﺰم ﺎﻧﺐ واﺣﺪ أو اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ اﳌﻠﺰم ﺎﻧﺒ ن أو ﻌﺎﻗﺪ‬
‫ﺑﺎﻟﻌﺮ ﻮن‬
‫وﻋﻠﻴﮫ وﻣﻤﺎ ﺳﺒﻖ ﻧﻄﺮح ﺷ ﺎﻟﻴﺔ ﺗﻴﺔ ‪:‬‬
‫ﻞ ﻓﺮض اﳌﺸﺮع ا ﺰاﺋﺮي ﺷ ﻠﻴﺔ ﻣﻌﻴﻨﺔ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟ ﺗﺮد ﻋ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﺑﺎﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ اﻧﮫ ﻻ‬
‫ﻌﺘ ﻋﻘﺪ ﺎﺋﻴﺎ‬

‫‪ ‬دور‪     ‬ل ا‪ ‬ا‪‬م‪‬م‪ ‬وا‪ ‬ر ‪  ‬ا‪‬ق وا‪ ‬ا‪  ‬ر ‪ ‬ا‪‬‬

‫‪-354-‬‬
 ‫ﺍ‪‬ﻠﺔ ﺍﻷﻛﺎﺩﳝﻴﺔ ﻟﻠﺒﺤﻮﺙ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻭﺍﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ – ﺍﻟﻌﺪﺩ ﺍﻟﺜﺎﱐ‬
‫ﺃﺣﻜﺎﻡ ﺍﻟﺸﻜﻠﻴﺔ ﰲ ﺍﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﰲ ﻇﻞ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ ﺍﳌﺪﱐ ﺍﳉﺰﺍﺋﺮﻱ‬

‫اﳌﺒﺤﺚ ول‬
‫اﳌﺒﺎدئ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﺸ ﻠﻴﺔ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ‬
‫‪ -‬ا ﺘﻤﺖ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻟ ﺸﺮ ﻌﺎت ﺑﺎﻟﺸ ﻠﻴﺔ و أوﻟ ﺎ أ ﻤﻴﺔ ﺑﺎﻟﻐﺔ ﻓﻘﺪ ﻇ ﺮت اﻟﻨﻈﺎم اﳌ و ﻮﺗﺎﻣﻲ ﺧﺎﺻﺔ‬
‫ﻋﻘﻮد اﻟﺰواج ﺣﻴﺚ ﺎن اﻟﻌﻘﺪ ﻳﺘﻢ ﺑ ن ا ﻄﻴﺐ و واﻟﺪ ا ﻄﻴﺒﺔ ﺑﺤﻀﻮر اﻟﺸ ﻮد ﺣﻴﺚ ﻳﻀﻌﻮن‬
‫‪1‬‬
‫ﺧﺘﻤ ﻢ ﻋ اﻟﻌﻘﺪ اﳌﻜﺘﻮب و ﻻ ﻳﻤﻜﻦ اﻋﺘﺒﺎراﻟﺰواج ﻣﺸﺮوﻋﺎ إﻻ ﻌﺪ إﺑﺮام ﺬا اﻟﻌﻘﺪ ‪.‬‬
‫وﻗﺪ ﺎن ﻣﻦ ﻃﺒﻴﻌﺔ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﺮوﻣﺎ ﻲ إن ﻳﻨﻘﻞ اﳌﻠﻜﻴﺔ إﻻ اﻧﮫ ﻟﻢ ﻳﻜﻦ ﻳ ﺗﺐ ﻋ اﻟﺒﻴﻊ‬
‫‪2‬‬
‫اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺬ ﻮر ﻧﻘﻞ اﳌﻠﻜﻴﺔ إﻻ إذا اﺗﻔﻖ ﺻﺮاﺣﺔ ﻋ ذﻟﻚ‬
‫وﻗﺪ ﻋﺮف اﻟﻔﻘ ﺎء اﻟﺸ ﻞ ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺄ ﻲ ‪:‬‬
‫ﻓ ى رو ﻲ ‪":‬إن اﻟﺸ ﻠﻴﺔ ﻌ ﻞ ﻋﻤﻞ ﺪف إ إﻳﻀﺎح اﻟﻨﻈﺎم اﻟﻘﺎﻧﻮ ﻲ و ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻮﺿﻌﻴﺔ‬
‫‪3‬‬
‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻺﻓﺮاد ﺑﻮﺳﺎﺋﻞ ﺧﺎرﺟﻴﺔ ﺎﻟﺸ ﻠﻴﺎت و اﳌﻮاﻋﻴﺪ و ﺟﺮاءات"‪.‬‬
‫أﻣﺎ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﻓ ﻮ ﺧﻄﻮة ﻧﺤﻮ اﻟﻌﻘﺪ اﻟ ﺎ ﻲ اﻟﺬي ﻳﺘﻢ إذا اﺳ ﻨﻔﺬ ﺷﺮوﻃﮫ و ﻳﺒﻄﻞ إذا ﻟﻢ ﺗﻜﺘﻤﻞ‬
‫ﺷﺮوﻃﮫ ﻓﻜﺜ ا ﻣﺎ ﻳﺘﻔﻖ اﳌﺘﻌﺎﻗﺪ ﻋ ﻣﺮﺣﻠﺔ ﺗﻤ ﻴﺪﻳﺔ ﻹﺑﺮام ﻋﻘﺪ ﻣﺎ ﻓﻴﺪﺧﻞ اﻟﻄﺮﻓﺎن ﻣﻔﺎوﺿﺎت‬
‫ﺗﻤ ﺪ ﻹﺑﺮام اﻟﻌﻘﺪ اﻟ ﺎ ﻲ‪ ,‬ﻓﻘﺪ ﻳﺮﻏﺐ اﺣﺪ ﻤﺎ أو ﻛﻼ ﻤﺎ إﺑﺮام ﻋﻘﺪ ﻣﺎ و ﻟﻜﻦ ﻟﻈﺮوف ﻣﺎ ﻳﻜﺘﻔﻲ‬
‫اﻟﻄﺮﻓ ن ﺑﺎﻻرﺗﺒﺎط ﻣﺒﺪﺋ ن ﺑﺮاﺑﻂ ﻣﺆﻗﺖ ﻳﺤﺪد اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ ا ﻮ ﺮ ﺔ ﻟﻠﻌﻘﺪ اﻟ ﺎ ﻲ اﳌﺮاد إﺑﺮاﻣﮫ ﺣ‬
‫ﻳﻀﻤﻦ اﺣﺪ ﻤﺎ ﻋﺪم ﺿﻴﺎع اﻟﻔﺮﺻﺔ ﻣﻨﮫ و ﺬﻩ اﳌﺮﺣﻠﺔ اﻟﺘﻤ ﻴﺪﻳﺔ ﻗﺪ ﺗ ﻮن ﺻﻮرة وﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ‬
‫ﻣﻠﺰم ﺎﻧﺐ واﺣﺪ أو وﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﻣﻠﺰم ﺎﻧﺒ ن و ﺬا ﻣﺎ ﺴ ﺑﺎﻟﻌﻘﺪ ﺑﺘﺪا ﻲ أو ﻌﺎﻗﺪ ﺑﺎﻟﻌﺮ ﻮن ‪.‬‬
‫ﻓﺒﺎﻟ ﺴﺒﺔ ﻟﻠﻮﻋﺪ اﳌﻠﺰم ﺎﻧﺐ واﺣﺪ ﻳﻤﻜﻦ إن ﻧﺬﻛﺮ ﻋﺪة ﺻﻮر ﻓﻤﺜﻼ ﻨﺎك اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ ﻛﺄن ﻳ م‬
‫ﺺ ﻋﻘﺪا ﻣﻊ ﻣﺎﻟﻚ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺬي ﺴﺘﺄﺟﺮﻩ و ﻳﺘﻌ ﺪ ﻓﻴﮫ اﳌﺎﻟﻚ ﺑﺎن ﻳﺒﻊ ﻟﮫ اﻟﻌﻘﺎر ﺧﻼل ﻣﺪة ﻣﻌﻴﻨﺔ‬
‫إذا اﺑﺪي اﳌﺴﺘﺄﺟﺮ رﻏﺒﺘﮫ ذﻟﻚ و ﻨﺎك اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺸﺮاء ﺎن ﻌﺪ ﺺ ﻣﺎ ﻣﺎﻟﻚ اﻟﻌﻘﺎر ﺸﺮاﺋﮫ إذا‬
‫أﻋﻠﻦ اﳌﺎﻟﻚ ﺑﻴﻌﮫ ﺧﻼل ﻓ ة ﻣﻌﻴﻨﺔ ﻓﺎﻻﻟ ام ﻳﻘﻊ ﻋ ﻋﺎﺗﻖ اﳌﺸ ي ﺑﺎﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺸﺮاء إذا أراد اﻟﺒﺎ ﻊ‬
‫اﻟﺒﻴﻊ ﻣﺪة ﻣﻌﻴﻨﺔ ﺸﺮوط ﻣﺤﺪدة ‪.‬‬
‫و ﻨﺎك أﻳﻀﺎ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻹﻳﺠﺎر ﻛﺄن ﻳﺄﺟﺮ ﺺ ﻣﺴﻜﻨﺎ ﻷﺧﺮ ﺛﻢ ﻌﺪﻩ ﻧﻔﺲ اﻟﻌﻘﺪ ﺑﺎن ﻳﺆﺟﺮ ﻟﮫ ﺷﻘﺔ‬
‫أﺧﺮى ﻣﺠﺎورة ﺧﻼل ﻣﺪة ﻣﻌﻴﻨﺔ ﺑﺎﺟﺮة ﻣﺤﺪدة ﻟﻴﻀﻢ اﳌﺴﺘﺄﺟﺮاﻟﺸﻘﺘ ن و ﻳﺠﻌﻠ ﻤﺎ وﺣﺪة واﺣﺪة و ذﻟﻚ‬
‫‪1‬‬
‫إذا اﺑﺪي اﳌﺴﺘﺄﺟﺮ رﻏﺒﺘﮫ اﺳ ﺌﺠﺎر ﺎ ﺧﻼل ﻣﺪة ﻣﻌﻴﻨﺔ ﺗﺎر ﺦ اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ أو ﺗﺎر ﺦ إ ﺸﺎ ﺎ‪.‬‬

‫‪ 1‬د‪.‬دﻟﻴﻠﺔ ﻓﺮ ﻮس – ﺗﺎر ﺦ اﻟﻨﻈﻢ اﻟﻘﺪﻳﻤﺔ )ﻣﻦ اﻟﻘﺮن ‪ 32‬ق م إ اﻟﻘﺮن ‪ 6‬م( دار ﻃﻠﺲ ﻟﻠ ﺸﺮا ﺰء ول د ﺴﻤ ‪ 1993‬ﺻﻔﺤﺔ ‪64‬‬
‫‪ 2‬د ﻋﺒﺪ اﻟﺮزاق اﻟﺴ ﻮري –اﻟﻮﺳﻴﻂ ﺷﺮح اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ – اﻟﻌﻘﻮد اﻟ ﺗﻘﻊ ﻋ اﳌﻠﻜﻴﺔ – ﺑﻴﻊ و اﳌﻘﺎﻳﻀﺔ – ﻣﺠﻠﺪ ول – دار إﺣﻴﺎء‬
‫ﺗﺮاث اﻟﻌﺮ ﻲ – ا ﺰء اﻟﺮا ﻊ ﻟﺒﻨﺎن ﺻﻔﺤﺔ ‪409‬‬
‫‪ 3‬د ﻓﻴﻼ – اﳌﺼﺎدر دار ﺔ ﻟﻼﻟ ام – ﺻﻔﺤﺔ ‪23‬‬

‫‪ ‬دور‪     ‬ل ا‪ ‬ا‪‬م‪‬م‪ ‬وا‪ ‬ر ‪  ‬ا‪‬ق وا‪ ‬ا‪  ‬ر ‪ ‬ا‪‬‬

‫‪-355-‬‬
 ‫ﺍ‪‬ﻠﺔ ﺍﻷﻛﺎﺩﳝﻴﺔ ﻟﻠﺒﺤﻮﺙ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻭﺍﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ – ﺍﻟﻌﺪﺩ ﺍﻟﺜﺎﱐ‬
‫ﺃﺣﻜﺎﻡ ﺍﻟﺸﻜﻠﻴﺔ ﰲ ﺍﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﰲ ﻇﻞ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ ﺍﳌﺪﱐ ﺍﳉﺰﺍﺋﺮﻱ‬

‫اﳌﻄﻠﺐ ول ‪ :‬ﻌﺮ ﻒ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ‬

‫اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﻋﻘﺪ ﺑﻤﻘﺘﻀﺎﻩ ﻳﻠ م ﺺ ﺴ اﻟﻮاﻋﺪ ﺑﻘﺒﻮل إﺑﺮام ﻋﻘﺪ أﺧﺮ اﳌﺴﺘﻘﺒﻞ ‪,‬ﻣﻊ‬
‫‪2‬‬
‫ﺺ أﺧﺮ ﺴ اﳌﻮﻋﺪ ﻟﮫ إذا ﻣﺎ اﻇ ﺮ ﺬا ﺧ إرادﺗﮫ اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﺧﻼل ﻓ ة ﻣﻌﻴﻨﺔ‪.‬‬
‫ﻣﺜﺎل ﻋﻦ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ‪ :‬إن ﻌﺪ ﺺ أﺧﺮ ﺑ ﻴﻊ ﺳﻴﺎرﺗﮫ ﺑﻤﺒﻠﻎ ﻣﻌ ن إذا اﻇ ﺮ ﺧ رﻏﺒﺘﮫ‬
‫اﻟﺸﺮاء ﺧﻼل أﺳﺒﻮع ﻓﻴﻘﺒﻞ اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ ﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﻓﻴﻨﻌﻘﺪ ﺑ ن ﺛﻨ ن ﻋﻘﺪ و ﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ‬
‫ﺺ ﻣﺼﻨﻌﺎ ﻋ ﻗﻄﻌﺔ ارض اﺳﺘﺄﺟﺮ ﺎ و ﻟﻢ ﻳﺘﺤﺼﻞ ﻋ ﻣﻮال اﻟﻼزﻣﺔ‬ ‫ﻣﺜﺎل أﺧﺮ أن ﻳ‬
‫ﻟﺸﺮاء رض ﻓﻴﺤﺼﻞ ﻋ وﻋﺪ ﺑ ﻴﻊ ﻗﻄﻌﺔ رض ﻣﻦ ﻣﺎﻟﻜ ﺎ و ﻣﻦ ذﻟﻚ أن ﻳﺆﺟﺮ اﳌﺎﻟﻚ ﻋﻘﺎرﻩ ﳌﻦ‬
‫ﺬﻩ‬ ‫ﻳﺘﻌ ﺪ ﺸﺮاء ﺑﺜﻤﻦ ﻣﻌ ن إذا رﻏﺐ اﳌﺎﻟﻚ ﺑﻴﻌﮫ ﺧﻼل ﻣﺪة ﻳﺠﺎر و ﻳﻄﻠﻖ ﻋ ﺬا اﻟﻌﻘﺪ‬
‫‪3‬‬
‫ا ﺎﻟﺔ وﻋﺪ ﺑﺎﻟﺸﺮاء ‪.‬‬
‫اﳌﻄﻠﺐ اﻟﺜﺎ ﻲ ‪ :‬اﻟﺸﺮوط اﻟﻮاﺟﺐ ﺗﻮاﻓﺮ ﺎ ﻋﻘﺪ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ‬
‫ﻟ ﻲ ﻳﻨﻌﻘﺪ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﻳﺘﻌ ن ﺗﻮاﻓﺮ ﺷﺮوط ﻋﺎﻣﺔ ﻣﻄﻠﻮ ﺔ اﻟﻌﻘﻮد وﺷﺮوط ﺧﺎﺻﺔ و ﺎﻟﺘﺎ ﻣ‬
‫ﺗﻔﺎق اﻟﺬي ﻳﺘﻀﻤﻦ‬ ‫اﺷ ط اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻟﺘﻤﺎم اﻟﻌﻘﺪ اﺳ ﻴﻔﺎء ﺷ ﻞ ﻣﻌ ن ﻓ ﺬا اﻟﺸ ﻞ ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﮫ‬
‫اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﺑﺮام ﺬا اﻟﻌﻘﺪ و ﺬا ﻣﺎ ﻧﺼﺖ ﻋﻠﻴﮫ اﳌﺎدة ‪71‬ﻓﻘﺮة ‪ 2-1‬ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ ا ﺰاﺋﺮي ‪"" :‬‬
‫ﺗﻔﺎق اﻟﺬي ﻌﺪ ﻟﮫ ﻞ اﳌﺘﻌﺎﻗﺪﻳﻦ أو اﺣﺪ ﻤﺎ ﺑﺈﺑﺮام ﻋﻘﺪ ﻣﻌ ن اﳌﺴﺘﻘﺒﻞ ﻻ ﻳ ﻮن ﻟﮫ اﺛﺮ إﻻ إذا‬
‫ﻋﻴ ﺖ ﺟﻤﻴﻊ اﳌﺴﺎﺋﻞ ا ﻮ ﺮ ﺔ ﻟﻠﻌﻘﺪ اﳌﺮاد إﺑﺮاﻣﮫ ‪ ,‬واﳌﺪة اﻟ ﻳﺠﺐ إﺑﺮاﻣﮫ ﻓ ﺎ ‪.‬‬
‫ﺗﻔﺎق اﳌﺘﻀﻤﻦ‬ ‫وإذا اﺷ ط اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻟﺘﻤﺎم اﻟﻌﻘﺪ اﺳ ﻴﻔﺎء ﺷ ﻞ ﻣﻌ ن ﻓ ﺬا اﻟﺸ ﻞ ﻳﻄﺒﻖ أﻳﻀﺎ ﻋ‬
‫اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ‪".‬‬
‫اﻟﻔﺮع ول ‪ :‬اﻟﺸﺮوط اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻌﻘﺪ اﻟﻮﻋﺪ‬
‫ﻳﻨﻌﻘﺪ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ إذا ﺗﻮاﻓﺮت ﻓﻴﮫ ﺬﻩ اﻟﺸﺮوط و اﻟﺮﺿﺎ واﳌﺤﻞ واﻟﺴ ﺐ‪.‬‬
‫‪ -1‬اﻟﺮﺿﺎ ‪ :‬ﻟ ﻲ ﻳﻨﻌﻘﺪ اﻟﻌﻘﺪ ﻴﺤﺎ ﻻﺑﺪ ﻣﻦ ﺗﻼ إرادة اﻟﻄﺮﻓ ن ﻋ ﻧﺤﻮ ﻣﺘﻄﺎﺑﻖ أي ﺑﺼﺪور إﻳﺠﺎب‬
‫وﻗﺒﻮل وان ﺗﺘﺠﮫ إرادة اﳌﺘﻌﺎﻗﺪﻳﻦ إ إﺣﺪاث اﺛﺮ ﻗﺎﻧﻮ ﻲ و ﺠﺐ أن ﻳ ﻮن ﺬا اﻟﺮ ﺧﺎﻟﻴﺎ ﻣﻦ اﻟﻌﻴﻮب‬
‫ﺎﻹﻛﺮاﻩ واﻟﻐﻠﻂ واﻟﺘﺪﻟ ﺲ ‪.‬‬

‫‪ 1‬ﻋﺒﺪ ا ﻜﻴﻢ ﻓﻮدة – اﻟﻮﻋﺪ و اﻟﺘﻤ ﻴﺪ ﻟﺘﻌﺎﻗﺪ و اﻟﻌﺮ ﻮن و ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ ﺑﺘﺪا ﻲ داراﻟﻔﻜﺮﻟﺘﻮز ﻊ ‪ 1992‬ﺻﻔﺤﺔ ‪16‬‬
‫‪ 2‬د ﻣﺤﻤﺪ ﺻ ي اﻟﺴﻌﺪي –ﺷﺮح ﻗﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ ا ﺰاﺋﺮي – اﻟﻨﻈﺮ ﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻻﻟ ام – ﻣﺼﺎدر ﻟ ام – اﻟﺘﺼﺮف اﻟﻘﺎﻧﻮ ﻲ – اﻟﻌﻘﺪ و‬
‫رادة اﳌﻨﻔﺮدة داراﻟ ﺪي ﻋ ن ﻣﻠﻴﻠﺔ ا ﺰاﺋﺮ – ﺟﺰء ول ﻃﺒﻌﺔ ﺛﺎﻧﻴﺔ ﻟﺴﻨﺔ ‪ 2004‬ﺻﻔﺤﺔ ‪133‬‬
‫‪ 3‬ﻣﺤﻤﺪ ﺻ ي ﺳﻌﺪي ‪ -‬اﳌﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ – ﺻﻔﺤﺔ ‪133‬‬

‫‪ ‬دور‪     ‬ل ا‪ ‬ا‪‬م‪‬م‪ ‬وا‪ ‬ر ‪  ‬ا‪‬ق وا‪ ‬ا‪  ‬ر ‪ ‬ا‪‬‬

‫‪-356-‬‬
 ‫ﺍ‪‬ﻠﺔ ﺍﻷﻛﺎﺩﳝﻴﺔ ﻟﻠﺒﺤﻮﺙ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻭﺍﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ – ﺍﻟﻌﺪﺩ ﺍﻟﺜﺎﱐ‬
‫ﺃﺣﻜﺎﻡ ﺍﻟﺸﻜﻠﻴﺔ ﰲ ﺍﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﰲ ﻇﻞ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ ﺍﳌﺪﱐ ﺍﳉﺰﺍﺋﺮﻱ‬

‫‪ -2‬اﻟﺴ ﺐ‪ :‬ﻳﺠﺐ أن ﻳ ﻮن ﺳ ﺐ اﻟﻌﻘﺪ ﻣﺸﺮوﻋﺎ ﻓﺎﻟﺴ ﺐ ﻮ اﻟ ﺪف اﻟﺬي ﺴ ﻣﻦ اﺟﻠﮫ رادة أﻣﺎ‬

‫اﻟﺴ ﺐ ﻏ اﳌﺒﺎﺷﺮ ﻓ ﻮ ﻣﺘﻐ ﻣﻦ ﻣﺘﻌﺎﻗﺪ ﻵﺧﺮ رﻏﻢ وﺣﺪة اﻟﻌﻘﻮد و ﻮ ﻣﺎ ﺴ ﺑﺎﻟﺒﺎﻋﺚ آو اﻟﺪاﻓﻊ‬
‫ﻟﻠﺘﻌﺎﻗﺪ ‪.‬‬
‫‪ -3‬اﳌﺤﻞ ‪ :‬ﻣﺤﻞ اﻟﻌﻘﺪ ﻮ إ ﺸﺎء اﻟ ام ﻣﻌ ن ﻛﺄﺛﺮ ﻣﻦ اﺛﺄر اﻟﻌﻘﺪ أﻣﺎ ﻣﺤﻞ ﻟ ام ﻓ ﻮ ﻣﺎ ﻳﺮد ﻋﻠﻴﮫ‬
‫اﻟ ام اﳌﺘﻌﺎﻗﺪ ﻓﺎﻟ ام اﻟﺒﺎ ﻊ ﻣﺤﻠﮫ ﺴﻠﻴﻢ اﻟ ء اﳌﺒﻴﻊ إ اﳌﺸ ي واﻟ ام اﳌﺸ ي ﻣﺤﻠﮫ ﻮ ﺴﻠﻴﻢ‬
‫ﻣﺒﻠﻎ ﻣﻌ ن إ اﻟﺒﺎ ﻊ ‪.‬‬
‫‪ -‬أﻣﺎ ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻷ ﻠﻴﺔ ﻓﺄ ﻠﻴﺔ اﻟﻮاﻋﺪ ﻋﻘﺪ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ ﺗﺘﻀﻤﻦ ﻌﺒ ا ﻣﻦ ﺟﺎﻧﺒﮫ ﻋﻦ إرادﺗﮫ‬
‫إﺑﺮام اﻟﺒﻴﻊ أﻣﺎ ﺑﺎﻟ ﺴﺒﺔ ﻷ ﻠﻴﺔ اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ ﻓﻼ ﺸ ط ﻓﻴﮫ وﻗﺖ اﻟﻮﻋﺪ ﺳﻮى اﻟﺘﻤﻴ‬
‫اﻟﻔﺮع اﻟﺜﺎ ﻲ ‪ :‬اﻟﺸﺮوط ا ﺎﺻﺔ ﻟﻌﻘﺪ اﻟﻮﻋﺪ ) اﻟﺸ ﻞ (‬
‫رﻏﻢ ﺗﻮاﻓﺮ اﻟﺸﺮوط اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻌﻘﺪ اﻟﻮﻋﺪ ‪,‬ﻓﺎﻧﮫ ﻻ ﻳﻨﻌﻘﺪ إﻻ إذا ﺗﻮاﻓﺮت ﺷﺮوط ﺧﺎﺻﺔ ﻧﺼﺖ ﻋﻠ ﺎ‬
‫اﳌﺎدة ‪71‬ﻓﻘﺮة ‪ 1‬ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ ا ﺰاﺋﺮي ﺣﻴﺚ ﺗﻨﺺ ‪:‬‬
‫" ﺗﻔﺎق اﻟﺬي ﻌﺪ ﻛﻼ اﳌﺘﻌﺎﻗﺪﻳﻦ أو اﺣﺪ ﻤﺎ ﺑﺈﺑﺮام ﻋﻘﺪ ﻣﻌ ن اﳌﺴﺘﻘﺒﻞ ﻻ ﻳ ﻮن ﻟﮫ اﺛﺮ إﻻ إذا‬
‫ﻋﻴ ﺖ ﺟﻤﻴﻊ اﳌﺴﺎﺋﻞ ا ﻮ ﺮ ﺔ ﻟﻠﻌﻘﺪ اﳌﺮاد إﺑﺮاﻣﮫ واﳌﺪة اﻟ ﻳﺠﺐ إﺑﺮاﻣﮫ ﻓ ﺎ "‬
‫ﺴﺘﺨﻠﺺ ﻣﻦ ﻧﺺ اﳌﺎدة ‪ 71‬ﻓﻘﺮة ‪ 1‬ﻣﺎ ﻳ ‪:‬‬
‫ا – ﺗﺤﺪﻳﺪ اﳌﺴﺎﺋﻞ ا ﻮ ﺮ ﺔ ﻟﻠﻌﻘﺪ اﻟ ﺎ ﻲ ‪ :‬ﺸ ط ﻻ ﻌﻘﺎد اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ أن ﻳﺘﻔﻖ اﻟﻄﺮﻓﺎن ﻋ‬
‫ﺟﻤﻴﻊ اﳌﺴﺎﺋﻞ ا ﻮ ﺮ ﺔ ﻟﻠﻌﻘﺪ اﳌﺮاد إﺑﺮاﻣﮫ ﻓﻀﻼ ﻋﻦ اﳌﺪة اﻟ ﻳﺠﺐ إﺑﺮاﻣﮫ ﻓ ﺎ وذﻟﻚ ﺣ ﻳ ﻮن‬
‫ء أﺧﺮ ‪,‬‬ ‫اﻟﺴ ﺐ ﻣ ﻴﺌﺎ ﻹﺑﺮام اﻟﻌﻘﺪ اﻟ ﺎ ﻲ ﺑﻤﺠﺮد ﻇ ﻮر رﻏﺒﺔ اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ دون ﺣﺎﺟﺔ إ اﺗﻔﺎق ﻋ‬
‫واﳌﻘﺼﻮد ﺑﺎﳌﺴﺎﺋﻞ ا ﻮ ﺮ ﺔ أر ﺎن ﺬا اﻟﻌﻘﺪ وﺷﺮوﻃﮫ ﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟ ﻳﺮى اﳌﺘﻌﺎﻗﺪان ﺗﻔﺎق ﻋﻠ ﺎ‬
‫واﻟ ﻣﺎ ﺎن ﻟﻴﺘﻢ اﻟﻌﻘﺪ ﺑﺪو ﺎ ‪.‬‬
‫ﻓﺎﳌﺴﺎﺋﻞ ا ﻮ ﺮ ﺔ اﻟ ﻳﺠﺐ ﻣﻌﺎ ﺎ ﻋﻘﺪ اﻟﻮﻋﺪ أر ﺎن اﻟﻌﻘﺪ اﳌﺮاد إﺑﺮاﻣﮫ ﺑﺼﻔﺔ ﺎﺋﻴﺔ واﻟﺬي‬
‫ﻌﺪ ﻣﺸﺮوﻋﺎ ﻓﻴﮫ ﻓﺈذا ﺎن اﻟﻮﻋﺪ ﺸﺎن ﺑﻴﻊ ﻣﺎ ﻓﺎﻧﮫ ﻳﺠﺐ ﺗﻔﺎق ﻋﻘﺪ اﻟﻮﻋﺪ ﻧﻔﺴﮫ ﻋ ﻣﺎ ﻴﺔ‬
‫اﳌﺒﻴﻊ وأوﺻﺎﻓﮫ وﺣﺪودﻩ وﻣﻌﺎﳌﮫ ‪.......‬ا وإذا ﺎن اﻟﻮﻋﺪ ﺸﺎن إﺑﺮام ﻋﻘﺪ ﺷﺮﻛﺔ اﳌﺴﺘﻘﺒﻞ ﻌ ن‬
‫ﺗﺤﺪﻳﺪ اﺳﻢ اﻟﺸﺮﻛﺔ وﻣﻘﺮ ﺎ واﻟﻐﺮض ﻣﻦ إ ﺸﺎ ﺎ ورأﺳﻤﺎﻟ ﺎ وﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﻮز ﻊ ر ﺎح وا ﺴﺎﺋﺮوﺣ ﺗ ﺘ‬
‫اﻟﺸﺮﻛﺔ ‪......‬ا ‪.‬‬
‫ب‪ -‬اﳌﺪة ‪ :‬و اﳌﺪة اﻟ ﻳﺠﺐ ﻋ اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ أن ﻳﺒﺪي ﺧﻼﻟ ﺎ رﻏﺒﺘﮫ إﺑﺮام اﻟﻌﻘﺪ اﻟ ﺎ ﻲ‬

‫‪ ‬دور‪     ‬ل ا‪ ‬ا‪‬م‪‬م‪ ‬وا‪ ‬ر ‪  ‬ا‪‬ق وا‪ ‬ا‪  ‬ر ‪ ‬ا‪‬‬

‫‪-357-‬‬
 ‫ﺍ‪‬ﻠﺔ ﺍﻷﻛﺎﺩﳝﻴﺔ ﻟﻠﺒﺤﻮﺙ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻭﺍﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ – ﺍﻟﻌﺪﺩ ﺍﻟﺜﺎﱐ‬
‫ﺃﺣﻜﺎﻡ ﺍﻟﺸﻜﻠﻴﺔ ﰲ ﺍﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﰲ ﻇﻞ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ ﺍﳌﺪﱐ ﺍﳉﺰﺍﺋﺮﻱ‬

‫اﻟﺸ ﻠﻴﺔ أﻳﻀﺎ‬ ‫ﻳﺠﺐ أن ﺗﺮا‬

‫إذا ﺎن اﻟﻌﻘﺪ اﳌﻮﻋﻮد ﺑﺈﺑﺮاﻣﮫ ﻋﻘﺪا ﺷ ﻠﻴﺎ ﺎﻟ ﺒﺔ واﻟﺮ ﻦ اﻟﺮﺳ‬
‫‪1‬‬
‫اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ‪.‬‬
‫ﻣﻤﺎ ﺳﺒﻖ ﺴﺘﺨﻠﺺ أن اﻟﺸﺮوط اﻟﻮاﺟﺐ ﺗﻮاﻓﺮ ﺎ ﻋﻘﺪ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﺎﻷ ﻲ ‪:‬‬
‫‪ -1‬اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﻮ ﻋﻘﺪ ﻻﺑﺪ ﻟﻮﺟﻮدﻩ ﻣﻦ ﺗﻮاﻓﻖ إرادﺗ ن إرادة اﻟﻮاﻋﺪ وإرادة اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ‪.‬‬
‫‪ -2‬اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﻮ ﻋﻘﺪ ﻏ ﺗﺒﺎد أي ﻮ ﻋﻘﺪ ﻣﻠﺰم ﺎﻧﺐ واﺣﺪ ‪ .‬وﻧﻈﺮا ﻟ ﻮﻧﮫ ﻋﻘﺪا ﻣﻠﺰﻣﺎ ﺎﻧﺐ‬
‫واﺣﺪ ﻓﺎﻧﮫ ﻻ ﻳﺮﺗﺐ اﻟ اﻣﺎت إﻻ ﻋ ﻋﺎﺗﻖ اﻟﻮاﻋﺪ ﻓﻘﻂ ‪.‬‬
‫‪ -3‬ﻳﺠﺐ أن ﺗﺘﻮﻓﺮ اﻟﻮﻋﺪ ﺷﺮوط ﻌﻘﺎد وﺷﺮوط اﻟ ﺔ ‪.‬‬
‫‪ -4‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﺘﻀﻤﻦ اﻟﻮﻋﺪ ﻃﺒﻴﻌﺔ اﻟﻌﻘﺪ اﳌﻮﻋﻮد ﺑﺈﺑﺮاﻣﮫ ﺑﻴﻌﺎ ﺎن آم ﺒﺔ آم إﻳﺠﺎر‪.‬‬
‫‪ -5‬ﺸ ط اﻟﻮﻋﺪ ﻌﻴ ن اﳌﺪة اﻟ ﻓ ﺎ إﺑﺮام اﻟﻌﻘﺪ اﳌﻮﻋﻮد ﺑﮫ ‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫‪ -6‬ﻳﺠﺐ أن ﺴﺘﻮ ﻋﻘﺪ اﻟﻮﻋﺪ اﻟﺸ ﻞ اﻟﺬي ﻗﺪ ﻳﺘﻄﻠﺒﮫ اﻟﻘﺎﻧﻮن ‪.‬‬
‫اﳌﻄﻠﺐ اﻟﺜﺎﻟﺚ ‪ :‬اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ اﻟﻌﻘﻮد اﻟﺸ ﻠﻴﺔ و ﺛﺎراﳌ ﺗﺒﺔ ﻋ ﺗﺨﻠﻔ ﺎ‬
‫إذا ﺎن اﻟﻌﻘﺪ اﳌﻮﻋﻮد ﺑﮫ ﻋﻘﺪا ﺷ ﻠﻴﺎ ﺎﻟﺮ ﻦ اﻟﺮﺳ واﻟﺸﺮﻛﺔ و ﻴﻊ ﻋﻘﺎر ﻇﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ ‪,‬ﻓﺎن‬
‫اﻟﺸ ﻞ اﻟﺬي ﻌﺘ رﻛﻨﺎ ﻓﻴﮫ ﻮ اﻟﻜﺘﺎﺑﺔ ﺳﻮاء ﺎﻧﺖ ورﻗﺔ رﺳﻤﻴﺔ آو ﻋﺮﻓﻴﺔ أﻣﺎم اﳌﻮﺛﻖ ﻃﺒﻘﺎ ﻟﻠﻘﺎﻧﻮن‬
‫اﳌﺪ ﻲ ا ﺰاﺋﺮي و ﻌﺘ أﻳﻀﺎ رﻛﻨﺎ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ و ﺬا ﻣﺎ ﻧﺼﺖ ﻋﻠﻴﮫ اﻟﻔﻘﺮة اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ﻣﻦ اﳌﺎدة‬
‫‪71‬اﻟ ﺟﺎء ﻓ ﺎ ‪:‬‬
‫" ‪...........‬وإذا اﺷ ط اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻟﺘﻤﺎم اﻟﻌﻘﺪ اﺳ ﻴﻔﺎء ﺷ ﻞ ﻣﻌ ن ﻓ ﺬا اﻟﺸ ﻞ ﻳﻄﺒﻖ أﻳﻀﺎ ﻋ‬
‫ﺗﻔﺎق اﳌﺘﻀﻤﻦ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ‪".‬‬
‫وﻋﻠﻴﮫ إذا ﻟﻢ ﺴﺘﻮ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ اﻟﺸ ﻞ اﳌﻄﻠﻮب وﻗﻊ ﺑﺎﻃﻼ ﻓﻤﺜﻼ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺮ ﻦ اﻟﺮﺳ إذا ﻟﻢ‬
‫ﻳﻔﺮغ ورﻗﺔ رﺳﻤﻴﺔ ﺎن ﺑﺎﻃﻼ وأﻣﺎ إذا ﺎن اﻟﻌﻘﺪ رﺿﺎﺋﻴﺎ ﻓﺎن اﻟﻮﻋﺪ ﻓﻴﮫ ﻳ ﻮن رﺿﺎﺋﻴﺎ ﺣ وﻟﻮ‬
‫اﺷ ط اﳌﺘﻌﺎﻗﺪان اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ أن ﻳ ﻮن اﻟﻌﻘﺪ اﳌﻮﻋﻮد ﺑﮫ ﻣﻜﺘﻮ ﺎ ورﻗﺔ رﺳﻤﻴﺔ إذا اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ‬
‫ﻨﺎ اﺷ ﻃ ﺎ اﳌﺘﻌﺎﻗﺪان وﻟﻢ ﺸ ﻃ ﺎ اﻟﻘﺎﻧﻮن ‪.‬‬
‫ورﻗﺔ رﺳﻤﻴﺔ ﻻ ﻳﻤﻜﻦ إﺟﺒﺎر اﻟﻮاﻋﺪ ﻋ ﺗﻨﻔﻴﺬ وﻋﺪﻩ‬ ‫و ﻼﺣﻆ اﻧﮫ ﺣﺎﻟﺔ إذا ﻟﻢ ﻳﻔﺮغ اﻟﺮ ﻦ اﻟﺮﺳ‬
‫ﺗﻨﻔﻴﺬا ﻋﻴ ﻴﺎ إذ أن ذﻟﻚ ﻳﻘﺘ أن ﻳﺘﺪﺧﻞ اﻟﻮاﻋﺪ ﺗﺪﺧﻼ ﺼﻴﺎ ﻹﺗﻤﺎم رﺳﻤﻴﺔ اﻟﺮ ﻦ و ﺬا ﺟﺒﺎر‬
‫ﻣﻤﺘﻨﻊ وﻻ ﻳﺠﻮز آن ﻳﺤﺼﻞ اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ ﻋ ﺣﻜﻢ ﻳﻘﻮم ﻣﻘﺎم ﻋﻘﺪ اﻟﺮ ﻦ اﻟﺮﺳ اﳌﻌﻮد ﺑﮫ ﻻن ﺗﺨﻠﻒ‬
‫اﻟﺸ ﻠﻴﺔ ﺬا اﻟﻮﻋﺪ ﻳﺠﻌﻠﮫ ﺑﺎﻃﻼ وﻟﻮ ﺟﺎز ا ﺼﻮل ﻋ ﻣﺜﻞ ﺬا ا ﻜﻢ رﻏﻢ ﻋﺪم ﺗﻮاﻓﺮ اﻟﺸ ﻠﻴﺔ‬

‫‪ 1‬د ﻋﺒﺪ ا ﻜﻴﻢ ﻓﻮدة – اﳌﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ – ص ‪.20-19-18‬‬

‫‪ 2‬ﻣﺤﻤﺪ ﺻ ي اﻟﺴﻌﺪي – اﳌﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ – ص ‪135-134‬‬

‫‪ ‬دور‪     ‬ل ا‪ ‬ا‪‬م‪‬م‪ ‬وا‪ ‬ر ‪  ‬ا‪‬ق وا‪ ‬ا‪  ‬ر ‪ ‬ا‪‬‬

‫‪-358-‬‬
 ‫ﺍ‪‬ﻠﺔ ﺍﻷﻛﺎﺩﳝﻴﺔ ﻟﻠﺒﺤﻮﺙ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻭﺍﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ – ﺍﻟﻌﺪﺩ ﺍﻟﺜﺎﱐ‬
‫ﺃﺣﻜﺎﻡ ﺍﻟﺸﻜﻠﻴﺔ ﰲ ﺍﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﰲ ﻇﻞ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ ﺍﳌﺪﱐ ﺍﳉﺰﺍﺋﺮﻱ‬

‫ﺬا اﻟﻮﻋﺪ ﻻ ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻄﺮﻓﺎن أن ﻳﺼﻼ ﺑﻄﺮ ﻖ ﻣﻠﺘﻮ إ إﺑﺮام اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺮ ﻦ دون اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ ﻓﻴﻘﺘﺼﺮان‬
‫ﻋ وﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﻏ رﺳ ﺴﺘﺼﺪرﺑﮫ ﺣﻜﻢ ﻳﻘﻮم ﻣﻘﺎم ﻋﻘﺪ اﻟﺮ ﻦ اﻟﺮﺳ ‪.‬‬
‫ﺬﻩ ا ﺎﻟﺔ ﻋﻘﺪ‬ ‫و ﺎﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ ﻋﺪم ﺗﻮاﻓﺮ اﻟﺸ ﻠﻴﺔ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ إﻻ اﻧﮫ ﻳﺮﺗﺐ أﺛﺮا ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺎ ﻌﺘ‬
‫‪1‬‬
‫ﻏ ﻣﺴ ﻳﺮﺗﺐ ذﻣﺔ اﻟﻮاﻋﺪ ﺑﺎﻟ ام ﺼﻴﺎ ﺑﺎﻟ ﺸﺎء ﺣﻖ اﻟﺮ ﻦ ‪.‬‬
‫ﻓﺎﻟﺸ ﻠﻴﺔ اﻟ ﻳﻄﻠ ﺎ اﳌﺸﺮع اﳌﺪ ﻲ رﻛﻦ اﻟﻌﻘﺪ ﻓﺈذا ا ﻌﺪﻣﺖ ﻌﺘ اﻟﻌﻘﺪ ﺑﺎﻃﻼ ﺑﻄﻼﻧﺎ ﻣﻄﻠﻘﺎ‬
‫‪,‬ﻓﻔﻲ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ إذا ﻌﻠﻖ ﻣﺮ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﺳﻮاء ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ أو ﺑﺎﻟﺮ ﻦ أو اﳌﻘﺎﻳﻀﺔ وﻟﻢ ﺗﻜﺘﻤﻞ ﻌﺾ‬
‫ﺟﺮاءات وﻟﻢ ﺴﺘﻮف اﳌﺒﻴﻊ ﻌﺾ اﻟﺸﺮوط ا وان اﳌﺸ ي ﻟﻢ ﻳ ﺴﻠﻢ اﻟ ء اﳌﺒﻴﻊ ﺗﻄﺒﻖ ﻋﻠﻴﮫ ﻧﻔﺲ‬
‫ﺟﺮاءات ‪.‬‬
‫ﻴﺤﺎ‬ ‫‪ -‬إﻣﺎ ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺨﺺ ﺛﺎر اﳌ ﺗﺒﺔ ﻋﻦ رﻛﻦ اﻟﺸ ﻠﻴﺔ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﻓﺈذا ﻗﺎم اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ‬
‫ﻣﺴﺘﻮﻓﻴﺎ ﻟﺸﺮوﻃﮫ أﻧﺘﺞ أﺛﺮﻩ و ﻮ إ ﺸﺎء اﻟ ام ذﻣﺔ اﻟﻮاﻋﺪ ﺑﺈﺑﺮام اﻟﻌﻘﺪ ﻳﻘﺎﺑﻠﮫ ﺣﻖ‬
‫ﻟﻠﻤﻮﻋﻮد ﻟﮫ ﻓﺈذا أﻋﻠﻦ اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ ﺧﻼل اﳌﺪة اﳌﺤﺪدة رﻏﺒﺘﮫ إﺑﺮام اﻟﻌﻘﺪ ﺗﻢ اﻟﻌﻘﺪ دون ﺣﺎﺟﺔ إ‬
‫رﺿﺎء ﺟﺪﻳﺪ ﻣﻦ ﺟﺎﻧﺐ اﻟﻮاﻋﺪ ‪.‬‬
‫و ﺒ ن ﻣﻦ ذﻟﻚ اﻧﮫ ﻳﺠﺐ إن ﻧﻔﺮق ﺑ ن ﻣﺮﺣﻠﺘ ن و ﻣﺮﺣﻠﺔ ﻗﺒﻞ إﻇ ﺎر اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ رﻏﺒﺘﮫ إﺑﺮام‬
‫اﻟﻌﻘﺪ اﻟ ﺎ ﻲ اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ﻣﺮﺣﻠﺔ ﻌﺪ إﻇ ﺎراﻟﺮﻏﺒﺔ ‪.‬‬
‫ء‬ ‫ﻻ ﻳﺮﺗﺐ ﻋﻘﺪ اﻟﻮﻋﺪ إﻻ اﻟ اﻣﺎ ﻋ ﻋﺎﺗﻖ اﻟﻮاﻋﺪ ﺑﺈﺑﺮام اﻟﻌﻘﺪ اﳌﻮﻋﻮد ﺑﮫ وﻻ ﻳﻠ م اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ‬
‫و ﺗﺐ ﻋ ذﻟﻚ إﻻ ﻳﻘﻮم اﻟﻮاﻋﺪ ﺑﺄي ﻋﻤﻞ ﻳﻤﻨﻊ إﺑﺮام اﻟﻌﻘﺪ اﻟ ﺎ ﻲ ‪ ,‬ﻓﺈذا ﺎن اﻟﻌﻘﺪ اﳌﻮﻋﺪ ﻟﮫ ﺑﻴﻌﺎ‬
‫ﻓﺎن اﻟﻮاﻋﺪ ﻳﻠ م ﺑﺎﳌﺤﺎﻓﻈﺔ ﻋ اﻟ ء اﳌﺒﻴﻊ ﻓﻼ ﻳﺠﻮز ﻟﮫ أن ﻳﺘﻠﻔﮫ ا وان ﻐ ﻣﻦ ﻃﺒﻴﻌﺘﮫ وﻻ ﻳﺠﻮز ﻟﮫ‬
‫أن ﻳﺮﺗﺐ ﻋ ﺬا اﻟ ء ﺣﻘﺎ ﻟﻠﻐ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ أو اﻟ ﺒﺔ أو اﻟﺮ ﻦ ‪ ,‬ﻓﺈذا اﺧﻞ اﻟﻮاﻋﺪ ﺬا ﻟ ام ﺗﺮﺗ ﺖ‬
‫اﳌﺴﺆوﻟﻴﺔ اﻟﻌﻘﺪﻳﺔ واﻟ م ﺑﺎﻟﺘﻌﻮ ﺾ اﻟﻀﺮر اﻟﺬي أﺻﺎب اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ واﻟ م اﻟﻮاﻋﺪ ﺑﺎﻹﺑﻘﺎء ﻋ وﻋﺪﻩ‬
‫وﻋﺪم ﻗﻴﺎﻣﮫ ﺑﺄي ﻋﻤﻞ ﻳﺤﻮل دون اﺳﺘﻔﺎدة اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ ﻣﻦ ﻋﻘﺪ اﻟﻮﻋﺪ و ﺘﻘﻞ إ ورﺛﺔ اﻟﻮاﻋﺪ ‪.‬‬
‫ﻻﺣﻖ ﻋﻴ وذﻟﻚ ﻟﻠﻨﺘﺎﺋﺞ ﺗﻴﺔ‬ ‫و ﺗﺐ ﻋ اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ ﺬﻩ اﳌﺮﺣﻠﺔ أن ﻟﮫ ﺣﻖ‬
‫‪ -1‬ﻳ ﻮن ﻟﻠﻮاﻋﺪ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﳌﺎل ) ﻋﻘﺪ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ ( اﳌﻮﻋﻮد ﺑ ﻴﻌﮫ ‪ ,‬و ﺗﺐ ﻋ ذﻟﻚ أن ﺗ ﻮن ﺛﻤﺎرﻩ‬
‫وﺣﺎﺻﻼﺗﮫ ﻣﻠ ﺎ ﻟﻠﻮاﻋﺪ ‪ ,‬وإذا ﻠﻚ اﳌﺎل ﺑﻘﻮة ﻗﺎ ﺮة ﻳﻨﻘ اﻟ ام اﻟﻮاﻋﺪ ﻻﺳﺘﺤﺎﻟﺔ اﻟﻮﻓﺎء ﺑﮫ و ﻨﻘ‬
‫ﺣﻖ اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ اﻟﺘﻤﺴﻚ ﺑﺎﻟﻮﻋﺪ ‪.‬‬

‫‪ 1‬ﻣﺤﻤﺪ ﺻ ي اﻟﺴﻌﺪي – اﳌﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ – ص ‪137-136‬‬

‫‪ ‬دور‪     ‬ل ا‪ ‬ا‪‬م‪‬م‪ ‬وا‪ ‬ر ‪  ‬ا‪‬ق وا‪ ‬ا‪  ‬ر ‪ ‬ا‪‬‬

‫‪-359-‬‬
 ‫ﺍ‪‬ﻠﺔ ﺍﻷﻛﺎﺩﳝﻴﺔ ﻟﻠﺒﺤﻮﺙ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻭﺍﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ – ﺍﻟﻌﺪﺩ ﺍﻟﺜﺎﱐ‬
‫ﺃﺣﻜﺎﻡ ﺍﻟﺸﻜﻠﻴﺔ ﰲ ﺍﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﰲ ﻇﻞ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ ﺍﳌﺪﱐ ﺍﳉﺰﺍﺋﺮﻱ‬

‫ﻻ ﺣﻖ ﻋﻴ ‪ :‬إن ﻋﻘﺪ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ ﻻ ﻳﺨﻀﻊ ﻟﻀﺮورة اﻟ ﻴﻞ ‪,‬‬ ‫‪ -2‬ﻳﺘﻔﺮع ﻟﻠﻤﻮﻋﻮد ﻟﮫ ﺣﻖ‬
‫وﻓﻘﺎ ﻷﺣ ﺎم ﺣﻮاﻟﺔ ا ﻖ أي‬ ‫وﻟﻮ ﺎن ﻣﺤﻠﮫ ﻋﻘﺎرا ﻛﻤﺎ ﻳﺠﻮز ﻟﻠﻤﻮﻋﻮد ﻟﮫ ان ﻳﺘﺼﺮف ﺣﻘﮫ اﻟ‬
‫ﺑﻘﺒﻮل اﻟﻮاﻋﺪ ا ﻮاﻟﺔ آو ﺑﺈﻋﻼﻧﮫ ﺎ ‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫‪ -3‬ﻳ ﺘﻘﻞ ﺣﻖ اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ إ ورﺛﺘﮫ ‪.‬‬
‫أﻣﺎ ﺑﺎﻟ ﺴﺒﺔ ﻵﺛﺎراﳌﺮﺣﻠﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ﻣﻦ اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ) أﺛﺎراﻟﻮﻋﺪ ﻌﺪ إﻇ ﺎراﻟﺮﻏﺒﺔ ‪:‬‬
‫إذا اﻇ ﺮ اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ رﻏﺒﺘﮫ إﺑﺮام اﻟﻌﻘﺪ اﳌﻮﻋﻮد ﺑﮫ ﺧﻼل اﳌﺪة اﳌﺘﻔﻖ ﻋﻠ ﺎ ﻓﺎن اﻟﻌﻘﺪ اﻟ ﺎ ﻲ ﻳ ﻮن‬
‫ﻣﻠﺰﻣﺎ دون ﺣﺎﺟﺔ إ رﺿﺎء ﺟﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻮاﻋﺪ وﺗ ﺗﺐ ﻋ ذﻟﻚ اﻟ اﻣﺎت ﻞ ﻃﺮف ﻣﻦ ﻃﺮ اﻟﻌﻘﺪ ﻓﺈذا‬
‫ﺎن اﻟﻌﻘﺪ اﳌﻮﻋﻮد ﺑﮫ ﺑﻴﻌﺎ واﻇ ﺮ اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ رﻏﺒﺘﮫ ﺗﺮﺗ ﺖ أﺛﺎر ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ ﻓﻴﺼﺒﺢ اﻟﺒﺎ ﻊ ﻣﻠ ﻣﺎ ﺑ ﺴﻠﻴﻢ‬
‫اﳌﺒﻴﻊ واﳌﺸ ي ﻣﻠﺰﻣﺎ ﺑﺪﻓﻊ اﻟﺜﻤﻦ وﻗﺪ ﻗﻀﺖ ﻣﺤﻜﻤﺔ اﻟﻨﻘﺾ اﳌﺼﺮ ﺔ ﺑﺎن اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻹﻳﺠﺎر ﻋﻘﺪ ﻏ‬
‫ذﻣﺔ اﻟﻮاﻋﺪ اﻟ اﻣﺎ ﻧﺤﻮ اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ ﺑﺎن ﻳﺆﺟﺮ ﻟﮫ اﻟﻌ ن اﳌﺆﺟﺮة إذا اﻇ ﺮ رﻏﺒﺘﮫ‬ ‫ﻣﺴ ﻳ‬
‫اﺳ ﺌﺠﺎر ﺎ ﺧﻼل ﻣﺪة ﻣﻌﻴﻨﺔ و ﻨﻘﻠﺐ إ إﻳﺠﺎر ﺎﻣﻞ ﺑﻤﺠﺮد ﻇ ﻮر ﺬﻩ اﻟﺮﻏﺒﺔ ‪.‬‬
‫اذا اﺧﻠﻒ اﻟﻮاﻋﺪ ورﻓﺾ ﺗﻨﻔﻴﺬ اﻟﻮﻋﺪ ‪ ,‬ﺳﺎغ ﻟﻠﻤﻮﻋﻮد ﻟﮫ أن ﻳﻄﻠﺐ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬ اﻟﻌﻴ وذﻟﻚ ﺑﺎﺳﺘﺼﺪارﻩ‬
‫ﺣﻜﻤﺎ ﺑﺈﻳﻘﺎع اﻟﻌﻘﺪ اﳌﻮﻋﻮد إﺑﺮاﻣﮫ و ﺬا ﻣﺎ ﺗﻘ ﺑﮫ اﳌﺎدة ‪ 72‬ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ ا ﺰاﺋﺮي ﺣﻴﺚ ﺟﺎء‬
‫ﻓ ﺎ ‪ " :‬إذا وﻋﺪ ﺺ ﺑﺈﺑﺮام ﻋﻘﺪ ﺛﻢ ﻧ ﻞ وﻗﺎﺿﺎﻩ اﳌﺘﻌﺎﻗﺪ ﺧﺮ ﻃﺎﻟﺒﺎ ﺗﻨﻔﻴﺬ اﻟﻮﻋﺪ و ﺎﻧﺖ اﻟﺸﺮوط‬
‫اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﺘﻤﺎم اﻟﻌﻘﺪ وﺧﺎﺻﺔ ﻣﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﻣ ﺎ ﺑﺎﻟﺸ ﻞ ﻣﺘﻮاﻓﺮة ‪ ,‬ﻗﺎم ا ﻜﻢ ﻣﻘﺎم اﻟﻌﻘﺪ ‪".‬‬
‫ﻳﻔ ﻢ ﻣﻦ ﻧﺺ اﳌﺎدة ‪ 72‬ق‪.‬م‪.‬ج‪ .‬أن ﺣﻜﻢ اﳌﺤﻜﻤﺔ ﺑﻮﺟﻮد اﻟﻌﻘﺪ ﻟ ﺲ ﻣ ﺸﺌﺎ ‪ ,‬ﺑﻞ ﻣﻘﺮرا اذ إن اﻟﻌﻘﺪ‬
‫‪2‬‬
‫اﳌﻮﻋﻮد ﺑﮫ ﻗﺪ ا ﻌﻘﺪ ﺑﻤﺠﺮد إﻇ ﺎراﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ رﻏﺒﺘﮫ ‪.‬‬
‫و ﻔ ﻢ ﻛﺬﻟﻚ ﻣﻦ ﻧﺺ اﳌﺎدة اﻟﺴﺎﻟﻔﺔ اﻟﺬﻛﺮ أن اﳌﺸﺮع وﺿﻊ ﻗﺎﻋﺪة ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻧﮫ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﻮاﻓﺮ ر ﺎن‬
‫ا ﻮ ﺮ ﺔ اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﺘﻤﺎم اﻟﻌﻘﺪ ) ﺗﺤﺪﻳﺪ اﳌﺪة – ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﺜﻤﻦ ‪....... -‬ا ( ﺧﺎﺻﺔ ﻣﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻟﺸ ﻞ وﻧ ﻞ‬
‫اﻟﻮاﻋﺪ ﻋﻦ ﺗﻨﻔﻴﺬ وﻋﺪﻩ ﺟﺎز ﻟﻠﻄﺮف اﻟﺜﺎ ﻲ أن ﻳ ﺎ إ اﻟﻘﻀﺎء وﺟﺎز ﻟﻠﻤﺤﻜﻤﺔ أن ﺗﺼﺪر ﺣﻜﻤ ﺎ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ‬
‫‪3‬‬
‫اﻟ ﺎ ﻲ وﺗﻠﺰم ﻃﺮاف ﺑﺎﻟﺘﻨﻔﻴﺬ اﻟﻌﻴ ﻟ ﺬا ا ﻜﻢ وﺗﺄﻣﺮاﳌﻮﺛﻖ ﺑ ﻴﻞ ﺬا اﻟﻌﻘﺪ وإﺷ ﺎرﻩ ‪.‬‬
‫اﳌﺒﺤﺚ اﻟﺜﺎ ﻲ‬
‫أ ﻢ اﻟﺘﻄﺒﻴﻘﺎت اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﻟﻌﻘﺪ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ‬
‫) اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ وﺻﻮرﻩ (‬
‫ﻳﺘﺠﺴﺪ ﻋﻘﺪ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﻌﺾ اﻟﺘﻄﺒﻴﻘﺎت اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ واﻟ ﺳ ﺘﻄﺮق ﻟﻨﻮع ﻣ ﺎ ﻋ ﺳ ﻴﻞ اﳌﺜﺎل‬

‫‪ 1‬د ﻳﺎﯨﺴ ن ا ﺒﻮري – اﳌ ﺴﻮط ﺷﺮح اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ – دارواﺋﻞ ﻟﻠﻄﺒﻊ واﻟ ﺸﺮا ﺰء ول – اﻟﻄﺒﻌﺔ و ﻟﺴﻨﺔ ‪2002‬‬
‫‪ 2‬ﻣﺤﻤﺪ ﺻ ي اﻟﺴﻌﺪي – اﳌﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ – ص ‪.139-138‬‬
‫‪ 3‬د ﻣﺤﻤﺪ ﺣﺴﻨ ن – ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ ا ﺰاﺋﺮي دﻳﻮان اﳌﻄﺒﻮﻋﺎت ا ﺎﻣﻌﻴﺔ – ص ‪110‬‬

‫‪ ‬دور‪     ‬ل ا‪ ‬ا‪‬م‪‬م‪ ‬وا‪ ‬ر ‪  ‬ا‪‬ق وا‪ ‬ا‪  ‬ر ‪ ‬ا‪‬‬

‫‪-360-‬‬
 ‫ﺍ‪‬ﻠﺔ ﺍﻷﻛﺎﺩﳝﻴﺔ ﻟﻠﺒﺤﻮﺙ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻭﺍﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ – ﺍﻟﻌﺪﺩ ﺍﻟﺜﺎﱐ‬
‫ﺃﺣﻜﺎﻡ ﺍﻟﺸﻜﻠﻴﺔ ﰲ ﺍﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﰲ ﻇﻞ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ ﺍﳌﺪﱐ ﺍﳉﺰﺍﺋﺮﻱ‬

‫اﳌﻄﻠﺐ ول ‪ :‬اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ وﺷﺮوﻃﮫ‬

‫ﻌﺾ ﺣﻴﺎن ﻻ ﻳﺘﻢ إﺑﺮام ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ ﺑﻀﻔﺔ ﻓﻮر ﺔ و ﺎﺋﻴﺔ إذ ﻗﺪ ﺗﻤ ﺪ ﻟﮫ ﻋﻘﻮد ﻣﻌﻴﻨﺔ ﻗﺒﻞ إﺑﺮاﻣﮫ‬
‫ﺑﺼﻔﺔ ﺎﺋﻴﺔ ‪ :‬ﺎﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ أو اﻟﺸﺮاء واﻟﺒﻴﻊ ﺑﺘﺪا ﻲ واﻟﺒﻴﻊ ﺑﺎﻟﻌﺮ ﻮن ‪.‬‬
‫وﻛﻨﻤﻮذج ﻋﻦ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﺗﻤﺖ دراﺳﺔ ﺣﺎﻟﺔ ﻋﻦ ﺬا اﻟﻮﻋﺪ ‪ :‬ﻣﺜﻞ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ او ﺑﺎﻟﺸﺮاء ‪.‬‬
‫ﻳﺮى ﺟﺎﻧﺐ ﻣﻦ ﻓﻘ ﺎء اﻟﺸﺮ ﻌﺔ ﺑﺎن اﻟﻮﻋﺪ ﻮ ‪ " :‬اﻟﻌ ﺪ " ﻓﻘﺪ ﻳﺤﺼﻞ ﺑ ن اﻟﻨﺎس ء ﻣﻦ ﻟ ام‬
‫‪1‬‬
‫إ ﺸﺎء ﻋﻘﺪ اﳌﺴﺘﻘﺒﻞ ‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫وﻗﻮﻟﮫ ﻌﺎ ‪ " :‬وأوﻓﻮا ﺑﺎﻟﻌ ﺪ إن اﻟﻌ ﺪ ﺎن ﻣﺴﺆوﻻ " ﺻﺪق ﷲ اﻟﻌﻈﻴﻢ‬
‫أﻣﺎ ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺸﺮوط اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ ﻓ ﻨﺎك ﺷﺮوط ﻋﺎﻣﺔ ﻟﻌﻘﺪ اﻟﻮﻋﺪ ﻣﻦ وﺟﻮد رﺿﺎ ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إ‬
‫اﳌﺤﻞ واﻟﺴ ﺐ و ﺸ ط أ ﻠﻴﺔ اﻟﻮاﻋﺪ ﻋﻘﺪ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ إن ﺗﺘﻀﻤﻦ ﻌﺒ ا ﻣﻦ ﺟﺎﻧﺒﮫ ﻋﻦ أرادﺗﮫ‬
‫إﺑﺮام اﻟﺒﻴﻊ ﻟﺬا ﻳﺠﺐ أن ﻳﺘﻮﻓﺮ ﻓﻴﮫ وﻗﺖ اﻟﻮﻋﺪ ﻠﻴﺔ اﻟﻼزﻣﺔ ﻹﺑﺮام ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ إﻣﺎ ﺑﺎﻟ ﺴﺒﺔ ﻷ ﻠﻴﺔ‬
‫‪3‬‬
‫اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ ﻓﻼ ﺸ ط ﻓﻴﮫ وﻗﺖ اﻟﻮﻋﺪ ﺳﻮى اﻟﺘﻤﻴ ﺣﻴﺚ أن اﻟﻮﻋﺪ ﻣﻠﺰم ﺎﻧﺐ واﺣﺪ و ﻮ اﻟﻮاﻋﺪ ‪.‬‬
‫و ﻨﺎك ﺷﺮوط ﺧﺎﺻﺔ ﻟﻌﻘﺪ اﻟﻮﻋﺪ ‪ :‬ﺣﻴﺚ ﻳﺨﻀﻊ اﻟﻮﻋﺪ ﻟﻠﻘﻮاﻋﺪ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻌﻘﻮد ﻣﻊ اﺣ ام ﻣﺎ ﻳﺘﻄﻠﺒﮫ‬
‫ﺛﺒﺎت ‪ ,‬ﻓﻌﻨﺪﻣﺎ ﻳﺤﻀﺮ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﻴﻌﺎ ﺧﺎﺿﻌﺎ ﻟﺸ ﻠﻴﺔ ﻣﻌﻴﻨﺔ وﺟﺐ ﻋ اﻟﻮاﻋﺪ اﺣ اﻣ ﺎ وﻣﻊ ذﻟﻚ ﻳﺠﺐ‬
‫ﻋ اﻟﻮﻋﻮد اﳌﻨﺼﺒﺔ ﻋ اﳌﺤﻼت اﻟﺘﺠﺎر ﺔ أن ﺗﻔﺮغ ﻗﺎﻟﺐ رﺳ ﺗﺤﺖ ﻃﺎﺋﻠﺔ اﻟﺒﻄﻼن و ﺬا ﻣﺎ ﻧﺼﺖ‬
‫ﻋﻠﻴﮫ اﳌﺎدة ‪ 79‬ق ﺗﺠﺎري وﻧﺼﺖ أن ﻳﺘﻀﻤﻦ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ اﳌﻼﺣﻈﺎت آﻻﺗﻴﺔ ‪:‬‬
‫‪ -1‬اﺳﻢ اﻟﺒﺎ ﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ وﺗﺎر ﺦ ﺳﻨﺪﻩ ا ﺎص ﺑﺎﻟﺸﺮاء وﻧﻮﻋﮫ وﻗﻴﻤﺔ اﻟﺸﺮاء ﺑﺎﻟ ﺴﺒﺔ ﻟﻠﻌﻨﺎﺻﺮ اﳌﻌﻨﻮ ﺔ‬
‫واﻟﺒﻀﺎ ﻊ واﳌﻌﺪات ‪.‬‬
‫‪ -2‬ﻗﺎﺋﻤﺔ ﻣﺘﻴﺎزات واﻟﺮ ﻮن اﳌ ﺗﺒﺔ ﻋ اﳌﺤﻞ اﻟﺘﺠﺎري ‪.‬‬
‫‪ -3‬رﻗﻢ ﻋﻤﺎل اﻟ ﺣﻘﻘ ﺎ اﻟﻮاﻋﺪ ﻞ ﺳﻨﺔ ﻣﻦ ﺳﻨﻮات ﺳﺘﻐﻼل اﻟﺜﻼث ﺧ ة ﻣﻦ ﺗﺎر ﺦ ﺷﺮاﺋﮫ إذ‬
‫ﻟﻢ ﻳﻘﻢ ﺑﺎﻻﺳﺘﻐﻼل ﻣﻨﺬ أﻛ ﻣﻦ ﺛﻼث ﺳﻨﻮات ‪.‬‬
‫‪ -4‬ر ﺎح اﻟ ﺣﺼﻞ ﻋﻠ ﺎ اﳌﺪة ﻧﻔﺴ ﺎ ‪.‬‬
‫‪ -5‬ﻋﻨﺪ ﻗﺘﻀﺎء ﻳﺠﺎروﺗﺎر ﺨﮫ وﻣﺪﺗﮫ واﺳﻢ وﻋﻨﻮان اﳌﺆﺟﺮواﳌﺤﻴﻞ ‪.‬‬
‫و ﺗﺐ ﻋ إ ﻤﺎل ﺗﻠﻚ اﳌﻼﺣﻈﺎت اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ ﻣﺤﺮر اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ اﻟﺒﻄﻼن اﻟ ﺴ ﳌﺼ ﺔ اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ ‪,‬‬
‫ﻋ أن ﻳﺮﻓﻊ دﻋﻮاﻩ ﺧﻼل ﺳﻨﺔ واﺣﺪة ﻣﻦ ﺗﺎر ﺦ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ ‪.‬‬

‫اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ اﳌﻘﺎرن واﻟﻔﻘﮫ ﺳﻼﻣﻲ – ﻣ ﺸﻮرات ﺟﺎﻣﻌﺔ‬ ‫‪ 1‬د‪ .‬ﻣﺤﻤﺪ اﻟﺰﺣﻴ – اﻟﻌﻘﻮد اﳌﺴﻤﺎة ) اﻟﺒﻴﻊ – اﳌﻘﺎﻳﻀﺔ – ﻳﺠﺎر (‬
‫دﻣﺸﻖ اﻟﻄﺒﻌﺔ اﻟﺮا ﻌﺔ ﺳﻨﺔ ‪ 1993‬ص ‪.13‬‬
‫‪ 2‬ﺳﻮرة ﺳﺮاء ‪ 17‬ﻳﺔ رﻗﻢ ‪.34‬‬
‫‪ 3‬دﺧﻴﻞ إﺑﺮا ﻴﻢ ﺳﻌﺪ – اﻟﻌﻘﻮد اﳌﺴﻤﺎة – اﻟﺒﻴﻊ – ا ﺰء ول ‪ -‬دار اﻟ ﻀﺔ اﻟﻌﺮ ﻴﺔ ﻟﻠﻄﺒﺎﻋﺔ واﻟ ﺸﺮ – اﻟﻄﺒﻌﺔ و ‪ 1997‬ص ‪.91‬‬

‫‪ ‬دور‪     ‬ل ا‪ ‬ا‪‬م‪‬م‪ ‬وا‪ ‬ر ‪  ‬ا‪‬ق وا‪ ‬ا‪  ‬ر ‪ ‬ا‪‬‬

‫‪-361-‬‬
 ‫ﺍ‪‬ﻠﺔ ﺍﻷﻛﺎﺩﳝﻴﺔ ﻟﻠﺒﺤﻮﺙ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻭﺍﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ – ﺍﻟﻌﺪﺩ ﺍﻟﺜﺎﱐ‬
‫ﺃﺣﻜﺎﻡ ﺍﻟﺸﻜﻠﻴﺔ ﰲ ﺍﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﰲ ﻇﻞ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ ﺍﳌﺪﱐ ﺍﳉﺰﺍﺋﺮﻱ‬

‫‪ -‬وإذا اﻧﺼﺐ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ ﻋ ﻋﻘﺎر أو ﺣﻘﻮق ﻋﻴ ﻴﺔ ﻋﻘﺎر ﺔ وﺟﺐ ﺗﺤﺮ ﺮﻩ ﺷ ﻞ رﺳ أي أﻣﺎم‬
‫اﳌﻮﺛﻖ ﻃﺒﻘﺎ ﻟﻠﻤﺎدة ‪ 71‬ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ ﻓﻘﺮة اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ اﻟﺴﺎﻟﻔﺔ اﻟﺬﻛﺮ و ﺬا ﺗﺤﺖ ﻃﺎﺋﻠﺔ اﻟﺒﻄﻼن واﻟﺬي‬
‫‪1‬‬
‫ﻌﺘ ﻣﻄﻠﻘﺎ ﻟ ﻮن اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ ‪.‬‬
‫‪ -‬ﻟﻠﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ ﺻﻮر ﺛﻼث ﻧﻮﺟﺰ ﺎ ﺎﻷ ﻲ ‪:‬‬
‫اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ ﻣﻦ ﺟﺎﻧﺐ واﺣﺪ‪.‬‬
‫اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺸﺮاء ﻣﻦ ﺟﺎﻧﺐ واﺣﺪ ‪.‬‬
‫اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ واﻟﺸﺮاء ‪.‬‬
‫اﳌﻄﻠﺐ اﻟﺜﺎ ﻲ ‪ :‬اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ ﻣﻦ ﺟﺎﻧﺐ واﺣﺪ وأﺛﺎرﻩ‬
‫ﻳﺤﺪث ﻛﺜ ا أن ﻳﺠﺪ اﻟ ﺺ ﻧﻔﺴﮫ ﺣﺎﺟﺔ إ ا ﺼﻮل ﻣﻦ أﺧﺮ ﻋ وﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ دون آن ﻳﺘﻘﻴﺪ ﻮ‬
‫ﺑﺎﻟﺸﺮاء ﻓﺎﳌﺴﺘﺄﺟﺮ ﳌ ل ﻗﺪ ﻳﻘﻮم ﻋﻨﺪﻩ اﺣﺘﻤﺎل أن ﺸ ﺎ ﻟﻜﻦ ﻻ ﻳﺮ ﺪ إن ﻳﺘﻘﻴﺪ ﺑﺎﻟﺸﺮاء ﻣﻨﺬ اﻟﺒﺪاﻳﺔ‬
‫إﻣﺎ ﻷﻧﮫ ﻳﺮ ﺪ ﺗﺠﺮ ﺔ اﻟﺪاروﻗﺘﺎ ﺎﻓﻴﺎ و ﻮ ﺴﻜ ﺎ ﻛﻤﺴﺘﺄﺟﺮوإﻣﺎ ﻷﻧﮫ ﺣﺎﺟﺔ ﻟﻮﻗﺖ ﻟﺘﺪﺑ اﻟﺜﻤﻦ‪.‬‬
‫ﻴﺤﺎ إذا اﺳﺘﻮ ﺟﻤﻴﻊ اﳌﺴﺎﺋﻞ ا ﻮ ﺮ ﺔ ﻟﻠﻌﻘﺪ اﳌﺮاد‬ ‫ﻳﻨﻌﻘﺪ اﻟﻮﻋﺪ اﳌﻠﺰم ﺎﻧﺐ واﺣﺪ ا ﻌﻘﺎدا‬
‫إﺑﺮاﻣﮫ واﳌﺪة اﻟ ﻳﺠﺐ إﺑﺮاﻣﮫ ﻓ ﺎ وإذا اﺷ ط اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻟﺘﻤﺎم اﻟﻌﻘﺪ اﺳ ﻴﻔﺎء ﺷ ﻞ ﻣﻌ ن ﻓ ﺬا اﻟﺸ ﻞ‬
‫ﺗﻔﺎق اﻟﺬي ﻳﺘﻀﻤﻦ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺈﺑﺮام ﺬا اﻟﻌﻘﺪ و ﺬا ﻣﺎ ﻧﺼﺖ ﻋﻠﻴﮫ اﳌﺎدة‬ ‫ﻳﺠﺐ ﻣﺮاﻋﺎﺗﮫ أﻳﻀﺎ‬
‫‪71‬ﻓﻘﺮة ‪.2-1‬‬
‫وﻋﻠﻴﮫ أ ﻢ ﻣﺎ ﻳﺠﺐ ﺗﻔﺎق ﻋﻠﻴﮫ ﻻ ﻌﻘﺎد اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ ﻣﺎﻳ ‪:‬‬
‫اﻟﻌ ن اﳌﺮاد ﺑﻴﻌ ﺎ ﻣﻊ ﻌﻴﻴ ﺎ اﻟﺘﻌﻴ ن اﻟﻮاﺟﺐ ﺷﺎن ﻞ ﻣﺒﻴﻊ ‪.‬‬
‫اﻟﺜﻤﻦ اﻟﺬي ﺗﺒﺎع ﺑﮫ ﻣﻊ ﺗﺤﺪﻳﺪﻩ ﺗﺤﺪﻳﺪا ﺎﻓﻴﺎ ﺷﺎن ﻞ ﺛﻤﻦ ‪.‬‬
‫اﳌﺪة اﻟ ﻳﺠﺐ ﺧﻼﻟ ﺎ ﻋ اﳌﻮﻋﻮد أن ﻳﻈ ﺮ رﻏﺒﺘﮫ اﻟﺸﺮاء وﻗﺪ ﻳ ﻮن ﺗﻔﺎق ﻋ ﺬﻩ اﳌﺪة‬
‫اﺗﻔﺎﻗﺎ ﺿﻤﻨﻴﺎ‪.‬‬
‫ﺛﺎراﻟ ﺗ ﺗﺐ ﻋ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ اﳌﻠﺰم ﺎﻧﺐ واﺣﺪ‪:‬‬
‫إذا ا ﻌﻘﺪ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ ﻴﺤﺎ ﺗ ﺘﺞ ﻋﻨﮫ ﻣﺮﺣﻠﺘ ن ﻗﺒﻞ ﻇ ﻮر رﻏﺒﺔ اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ اﻟﺸﺮاء ﺧﻼل اﳌﺪة‬
‫اﳌﺤﺪودة و ﻌﺪ ﻇ ﻮر اﻟﺮﻏﺒﺔ أو ﻌﺪ اﻧﻘﻀﺎء اﳌﺪة اﳌﺤﺪدة دون ﻇ ﻮر ﺎ‪.‬‬
‫ﻓﺒﺎﻟ ﺴﺒﺔ ﻟﻶﺛﺎر اﻟ ﻗﺪ ﺗ ﺗﺐ ﻗﺒﻞ ﻇ ﻮر اﻟﺮﻏﺒﺔ ‪ :‬ﺑﻤﺎ أن اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ ﻋﻘﺪ ﻣﻠﺰم ﺎﻧﺐ واﺣﺪ ﻮ‬
‫اﻟﻮاﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ ﻓﻼ ﻳ ﺗﺐ أي اﻟ ام ﺟﺎﻧﺐ اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ و ﻟ ام اﻟﺬي ﻳ ﺗﺐ ذﻣﺔ اﻟﻮاﻋﺪ ﻮ اﻟ ام‬
‫ﻌﻤﻞ ‪ ,‬و ﺬا اﻟﻌﻤﻞ ﻮ أن ﻳ م ﻋﻘﺪ ﺑﻴﻊ ﺎ ﻲ ﻣﻊ اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ إذا اﻇ ﺮ ﺬا رﻏﺒﺘﮫ اﻟﺸﺮاء اﳌﺪة‬

‫‪1‬‬
‫ﺴ ن ﺑﻦ اﻟﺸﻴﺦ اث ﻣﻠﻮ ﺎ – اﳌﻨﺘﻘﻲ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ – دار ﻮﻣﮫ ﻟﻠﺒﻴﻊ واﻟ ﺸﺮواﻟﺘﻮز ﻊ – اﻟﻄﺒﻌﺔ اﻟﺜﺎﻟﺜﺔ ‪ 2008‬ا ﺰاﺋﺮص ‪.190‬‬

‫‪ ‬دور‪     ‬ل ا‪ ‬ا‪‬م‪‬م‪ ‬وا‪ ‬ر ‪  ‬ا‪‬ق وا‪ ‬ا‪  ‬ر ‪ ‬ا‪‬‬

‫‪-362-‬‬
 ‫ﺍ‪‬ﻠﺔ ﺍﻷﻛﺎﺩﳝﻴﺔ ﻟﻠﺒﺤﻮﺙ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻭﺍﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ – ﺍﻟﻌﺪﺩ ﺍﻟﺜﺎﱐ‬
‫ﺃﺣﻜﺎﻡ ﺍﻟﺸﻜﻠﻴﺔ ﰲ ﺍﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﰲ ﻇﻞ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ ﺍﳌﺪﱐ ﺍﳉﺰﺍﺋﺮﻱ‬

‫ﻻ ﺣﻖ‬ ‫ﺬﻩ اﳌﺮﺣﻠﺔ أي ﻗﺒﻞ ﻇ ﻮر رﻏﺒﺘﮫ ﺣﻖ‬ ‫اﳌﺤﺪدة وﻧﺮى ﻣﻦ ذﻟﻚ أن ﺣﻖ اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ‬
‫ﻋﻴ ﻓﻼ ﺗ ﺘﻘﻞ إﻟﻴﮫ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟ ء اﳌﻮﻋﻮد ﺑ ﻴﻌﮫ و ﺗﺐ ﻋ ذﻟﻚ أﻣﺮان ‪:‬‬
‫ﻣﺮ ول ‪ :‬أن اﻟﻮاﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ ﻳﺒﻘﻰ ﻣﺎﻟ ﺎ ﻟﻠ ء اﻟﺬي وﻋﺪ ﺑ ﻴﻌﮫ ‪ :‬ﻓﻠﮫ أن ﻳﺘﺼﺮف ﻓﻴﮫ وان ﻳﺆﺟﺮﻩ وان‬
‫ﻳﺤﺼﻞ ﻋ ﻏﻠﺘﮫ وذﻟﻚ إ وﻗﺖ إﺑﺮام اﻟﻌﻘﺪ اﻟ ﺎ ﻲ ‪.‬‬
‫ﻣﺮ اﻟﺜﺎ ﻲ ‪ :‬إذا ﻠﻚ اﻟ ء اﳌﻮﻋﻮد ﺑ ﻴﻌﮫ ﻗﻀﺎء وﻗﺪرا ‪ :‬ﺗﺤﻤﻞ اﻟﻮاﻋﺪ ﺗﺒﻌﺔ ﻼﻛﮫ ﻻ ﻷﻧﮫ ﻠﻚ ﻗﺒﻞ‬
‫اﻟ ﺴﻠﻴﻢ ﻛﻤﺎ ﻳ ﻮن ﻣﺮ ﻟﻮ أن اﻟﺒﻴﻊ اﻟ ﺎ ﻲ ﻗﺪ اﺑﺮم ﻗﺒﻞ اﻟﻮﻋﺪ وﻻ ﻳﺰال ﻮ اﻟ ﺎﻟﻚ ‪ ,‬و ﺻﻞ أن اﻟ ء‬
‫ﻠﻚ ﻋ ﻣﺎﻟﻜﮫ وﻛ ﻼك اﻟ ء ﻧﺰع ﻣﻠﻜﻴﺘﮫ ﻓﻴﺘﺤﻤﻞ اﻟﻮاﻋﺪ ﺗﺒﻌﺘﮫ ‪.‬‬
‫أﻣﺎ ﺛﺎراﻟ ﺗ ﺗﺐ ﻌﺪ ﻇ ﻮر اﻟﺮﻏﺒﺔ أو ﻌﺪ اﻧﻘﻀﺎء اﳌﺪة دون ﻇ ﻮر ﺎ‬
‫ﺬﻩ اﳌﺮﺣﻠﺔ ﻳﻘﻊ اﺣﺪ ﻣﺮ ﻦ‪:‬‬
‫إﻣﺎ أن ﻳﻈ ﺮ اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ رﻏﺒﺘﮫ اﻟﺸﺮاء ﺧﻼل اﳌﺪة اﳌﺤﺪدة وإﻣﺎ أن ﺗﻨﻘ اﳌﺪة اﳌﺤﺪدة دون أن‬
‫ﻳﻈ ﺮ ﺬﻩ اﻟﺮﻏﺒﺔ‪.‬‬
‫ا ﺎﻟﺔ و ‪ :‬ﺗﻈ ﺮ رﻏﺒﺔ اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ اﻟﺸﺮاء ﺻﺮاﺣﺔ آو ﺿﻤﻨﺎ ﺸﺮط أن ﻳ ﻮن ذﻟﻚ اﳌﺪة اﳌﺤﺪدة‬
‫‪ ,‬وﺗﻈ ﺮ اﻟﺮﻏﺒﺔ ﺿﻤﻨﺎ إذا ﺗﺼﺮف اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ اﻟ ء اﳌﻮﻋﻮد ﺑ ﻴﻌﮫ أو ﻏ ذﻟﻚ ﻓﺈذا ﻇ ﺮت رﻏﺒﺔ‬
‫اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ اﻟﺸﺮاء ﻓﺎن اﻟﺒﻴﻊ اﻟ ﺎ ﻲ ﻳﺘﻢ ﺑﻤﺠﺮد ﻇ ﻮر اﻟﺮﻏﺒﺔ وﻻ ﺣﺎﺟﺔ ﻟﺮﺿﺎء ﺟﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻮاﻋﺪ‬
‫و ﻌﺘ اﻟﺒﻴﻊ اﻟ ﺎ ﻲ ﻗﺪ ﺗﻢ ﺑﻤﺠﺮد ﻇ ﻮر اﻟﺮﻏﺒﺔ ‪.‬‬
‫أﻣﺎ ا ﺎﻟﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ‪ :‬إذا ﻟﻢ ﻳﻈ ﺮ اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ رﻏﺒﺘﮫ اﻟﺸﺮاء ﺗﺤﻠﻞ اﻟﻮاﻋﺪ ﻣﻦ وﻋﺪﻩ وﺳﻘﻂ اﻟﻮﻋﺪ‬
‫وﺻﺎر اﻟﻮاﻋﺪ ﺣﻞ ﻌﺪ ذﻟﻚ أن ﻳﺘﺼﺮف اﻟ ء ﳌﻦ ﺸﺎء وذا ﻮ ا ﻜﻢ أﻳﻀﺎ ﺣ ﻟﻮ اﻇ ﺮاﳌﻮﻋﻮد‬
‫ﻟﮫ رﻏﺒﺘﮫ اﻟﺸﺮاء وﻟﻜﻦ ﻌﺪ اﻧﻘﻀﺎء اﳌﺪة اﳌﺤﺪدة وﻧﻔﺲ ا ﻜﻢ ﺣ ﻟﻮ اﻧﻘﻀﺖ اﳌﺪة اﳌﺤﺪدة وأﻋﻠﻦ‬
‫ﻋﺪم رﻏﺒﺘﮫ ﺷﺮاء اﻟ ء اﳌﻮﻋﻮد ﻋ اﻋﺘﺒﺎر أن اﻟﻮاﻋﺪ ﻮ اﳌﺎﻟﻚ اﳌﺴﺘﻘﺮ ﻓﺎﺳﺘﺄﺟﺮﻩ ﻣﻨﮫ ﻣﺜﻼ ﳌﺪة‬
‫ﺗﺠﺎوز ﻣﺪة اﻟﻮاﻋﺪ ذﻟﻚ أن إﻋﻼن اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ ﻋﺪم رﻏﺒﺘﮫ اﻟﺸﺮاء ﻳ ﻮن ﺑﻤﺜﺎﺑﺔ ﻧﺰول ﻣﻨﮫ ﻋﻦ ﺣﻘﮫ‬
‫اﻟﺬي اﺳﺘﻤﺪﻩ ﻣﻦ اﻟﻮﻋﺪ ‪.‬‬
‫اﳌﻄﻠﺐ اﻟﺜﺎﻟﺚ ‪ :‬اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺸﺮاء ﻣﻦ ﺟﺎﻧﺐ واﺣﺪ وأﺛﺎرﻩ ‪:‬‬
‫ﻗﺪ ﻳﺤﺪث أن ﻳﺠﺪ ﺻﺎﺣﺐ اﻟ ء ﻧﻔﺴﮫ ﺣﺎﺟﺔ إ ا ﺼﻮل ﻣﻦ ﺺ أﺧﺮ وﻋﺪ ﺸﺮاء ﺬا اﻟ ء‬
‫ﻣﺜﺎل ‪ :‬أن ﻳﺘﻘﺪم ﻟﺼﺎﺣﺐ اﻟﺪار ﺺ ﻟﺸﺮاﺋﮫ ‪ ,‬و ﻮ ﻟﻢ ﻳ ﺚ اﻟﻌﺰم ﻋ ﺑﻴﻌ ﺎ ‪ ,‬ﻓﻴﻜﺘﻔﻲ ﺑﺎ ﺼﻮل ﻣﻦ‬
‫اﻟ ﺺ ﻋ وﻋﺪ ﺑﺎﻟﺸﺮاء ﻓﻴﻤﺎ إذا ﺑﺚ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﺪار اﻟﻌﺰم ﻋ اﻟﺒﻴﻊ وﻟﻜﻨﮫ ﻳﺮ ﺪ اﻋ ﺛﻤﻦ ﻓﻴﺤﺼﻞ‬
‫ﻣﻤﻦ ﺗﻘﺪم ﻋ وﻋﺪ ﺑﺎﻟﺸﺮاء ﺑﺎﻟﺜﻤﻦ اﻟﺬي ﻌﺮﺿﮫ وان وﺟﺪ ﻌﺪ ذﻟﻚ وﻣﻦ ﻌﺮض ﺛﻤﻨﺎ اﻋ ﺑﺎع اﻟﺪار‬
‫ﻣﻨﮫ ‪.‬‬

‫‪ ‬دور‪     ‬ل ا‪ ‬ا‪‬م‪‬م‪ ‬وا‪ ‬ر ‪  ‬ا‪‬ق وا‪ ‬ا‪  ‬ر ‪ ‬ا‪‬‬

‫‪-363-‬‬
 ‫ﺍ‪‬ﻠﺔ ﺍﻷﻛﺎﺩﳝﻴﺔ ﻟﻠﺒﺤﻮﺙ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻭﺍﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ – ﺍﻟﻌﺪﺩ ﺍﻟﺜﺎﱐ‬
‫ﺃﺣﻜﺎﻡ ﺍﻟﺸﻜﻠﻴﺔ ﰲ ﺍﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﰲ ﻇﻞ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ ﺍﳌﺪﱐ ﺍﳉﺰﺍﺋﺮﻱ‬

‫ﻴﺤﺎ ‪ :‬ﺑﺎﻟﺮﺟﻮع ﻟﻠﻤﺎدة ‪ 71‬ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ ا ﺰاﺋﺮي‬ ‫ﻛﻴﻔﻴﺔ ا ﻌﻘﺎد اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺸﺮاء ا ﻌﻘﺎدا‬
‫ﻓ ﺸ ط ﻻ ﻌﻘﺎد اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺸﺮاء ﺗﻔﺎق ﻋ ﺟﻤﻴﻊ ر ﺎن واﳌﺴﺎﺋﻞ ا ﻮ ﺮ ﺔ ﻟﻠﺸﺮاء اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ ﻓﻴﺘﻔﻖ‬
‫اﻟﻮاﻋﺪ ﺑﺎﻟﺸﺮاء ﻣﻊ اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ ﻋ اﻟ ء اﳌﻮﻋﻮد ﺸﺮاﺋﮫ واﻟﺜﻤﻦ اﻟﺬي ﺸ ي ﺑﮫ وﻣﺪة ﻳﺘﻔﻖ ﻋﻠ ﺎ‬
‫ﺻﺮاﺣﺔ أو ﺿﻤﻨﺎ ﻳﻈ ﺮ ﺧﻼﻟ ﺎ اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ رﻏﺒﺘﮫ اﻟﺒﻴﻊ ﻟﻴﺘﻢ اﻟﺸﺮاء‪.‬‬
‫أﻣﺎ ﺛﺎر اﳌ ﺗﺒﺔ ﻋ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺸﺮاء ﻗﺒﻞ ﻇ ﻮر اﻟﺮﻏﺒﺔ ‪:‬‬
‫‪ -1‬ﻳﺒﻘﻲ اﻟ ء ﻣﻤﻠﻮ ﺎ ﻟﻠﻤﻮﻋﻮد ﻟﮫ و ﺴﺘﻄﻴﻊ ﺬا إن ﻳﺘﺼﺮف ﻓﻴﮫ ﻛﻤﺎ ﺸﺎء و ﺴﺮي ﺗﺼﺮﻓﮫ ﺣﻖ‬
‫اﻟﻮاﻋﺪ ‪.‬‬
‫‪ -2‬اﻟﻮاﻋﺪ ﺑﺎﻟﺸﺮاء ﻻ ﺴﺘﻄﻴﻊ اﻟﺘﺼﺮف اﻟ ء ﻷﻧﮫ ﻟﻢ ﺗ ﺘﻘﻞ ﻟﮫ ﻣﻠﻜﻴﺘﮫ ﺬﻩ اﳌﺮﺣﻠﺔ وإذا ﺗﺼﺮف‬
‫ﻓﻴﮫ ﺎن ﺗﺼﺮﻓﺎ ﻣﻠﻚ اﻟﻐ وﻻ ﺴﺮي ﺗﺼﺮﻓﮫ ﺬا ﺣﻖ اﳌﺎﻟﻚ و ﻮ اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ ‪.‬‬
‫‪ -3‬إذا ﻠﻚ اﻟ ء اﳌﻮﻋﻮد ﺸﺮاﺋﮫ ﻗﻀﺎء وﻗﺪرا ﻠﻚ ﻋ ﻣﻠﻚ اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ وﺗﺤﻤﻞ ﺬا ﺗﺒﻌﺔ اﻟ ﻼك إذا‬
‫ﺻﻞ أن اﻟ ء ﻠﻚ ﻋ ﻣﺎﻟﻜﮫ و ﻻ ﺴﺘﻄﻴﻊ اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ ﻌﺪ ﻼك اﻟ ء أن ﻳﻠﺰم اﻟﻮاﻋﺪ ﺸﺮاﺋﮫ ‪.‬‬
‫أﻣﺎ ﺛﺎراﳌ ﺗﺒﺔ ﻋ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺸﺮاء ﻌﺪ ﻇ ﻮر اﻟﺮﻏﺒﺔ و ﻌﺪ اﻧﻘﻀﺎء اﳌﺪة دون ﻇ ﻮر ﺎ‪:‬‬
‫ﻓﻔﻲ ا ﺎﻟﺔ و ‪ :‬إذا ﻇ ﺮت رﻏﺒﺔ اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ ﺻﺮاﺣﺔ أو ﺿﻤﻨﺎ اﻟﺒﻴﻊ وﺣﻼل اﳌﺪة اﳌﺤﺪدة ﺗﻢ اﻟﺒﻴﻊ‬
‫اﻟ ﺎ ﻲ ﺑﻤﺠﺮد ﻇ ﻮر ﺬﻩ اﻟﺮﻏﺒﺔ‪.‬‬
‫أﻣﺎ ا ﺎﻟﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ إذا ﻟﻢ ﻳﻈ ﺮ اﳌﻮﻋﻮد ﻟﮫ رﻏﺒﺘﮫ اﻟﺒﻴﻊ اﳌﺪة اﳌﺤﺪدة ﺗﺤﻠﻞ اﻟﻮاﻋﺪ ﻣﻦ وﻋﺪﻩ‬
‫وﺳﻘﻂ اﻟﻮﻋﺪ وﻟﻜﻦ ﻌﺪ اﻧﻘﻀﺎء اﳌﺪة ﻓﻔﻲ ﺟﻤﻴﻊ ﺬﻩ اﻟﻔﺮوض ﻳﺘﺤﻠﻞ اﻟﻮاﻋﺪ ﻣﻦ وﻋﺪﻩ و ﺴﻘﻂ‬
‫اﻟﻮﻋﺪ‪.‬‬
‫ء واﺣﺪ و ﻨﻔﺲ اﻟﻄﺮ ﻘﺔ اﻟﻌﻘﺪ ول ﻮ وﻋﺪ‬ ‫أﻣﺎ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ واﻟﺸﺮاء ﻓﻴﻮﺟﺪ ﻋﻘﺪان ﻳﻘﻌﺎن ﻋ‬
‫ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ ﻣﻦ ﺻﺎﺣﺐ اﻟ ء واﻟﻌﻘﺪ اﻟﺜﺎ ﻲ ﻮ وﻋﺪ ﺑﺎﻟﺸﺮاء‪.‬‬
‫ا ﺎﺗﻤﺔ ‪:‬‬
‫ﻣﻦ ﺧﻼل ﻣﺎ ﺗﻢ ﻃﺮﺣﮫ ﻧﻼﺣﻆ أن اﳌﺸﺮع را ﺧﺼﻮﺻﻴﺔ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ وأﺛﺎرﻩ ﻣﻦ اﻟﻨﺎﺣﻴﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬
‫ﻣﻊ إﻟﺰاﻣﻴﺔ اﻟﺸ ﻠﻴﺔ اﻟﻌﻘﺪ اﻟ ﺎ ﻲ و ﻞ أﻟﺰم اﳌﺸﺮع ا ﺰاﺋﺮي أن ﻳ ﻮن اﻟﺘﻮﻛﻴﻞ اﳌﺘﻀﻤﻦ وﻋﺪا‬
‫ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ آو ﻌﺎﻗﺪ أن ﻳ ﻮن ﻣﺸﻤﻮﻻ ﺑﺮﻛﻦ اﻟﺸ ﻠﻴﺔ ﺗﺤﺖ ﻃﺎﺋﻠﺔ اﻟﺒﻄﻼن ‪.‬‬
‫وﻣﺎ ﺴﺘﺨﻠﺺ ﻣﻦ أﺣ ﺎم اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﻮ ﻣﻌﺎ ﺔ اﳌﺸﺮع ا ﺰاﺋﺮي ﻣﺼ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﺑﻮﺿﻊ‬
‫ﺣﻜﻢ ﺸﺮ ﻳﻀﻤﻦ ﺗﺪﺧﻞ اﻟﻘﻀﺎء ﻣﻦ اﺟﻞ ﺗﻨﻔﻴﺬ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ واﻧﺠﺎزﻩ ﺣﻠﻮل ا ﻜﻢ اﻟﻘﻀﺎ ﻲ‬
‫ﻣﺤﻞ اﻟﻌﻘﺪ اﻟ ﺎ ﻲ ﻃﺒﻘﺎ ﻷﺣ ﺎم اﳌﺎدة ‪ 72‬ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ ا ﺰاﺋﺮي ﺛﻢ واﺻﻞ اﳌﺸﺮع ﺗﺄﻛﻴﺪﻩ ﻟﻠﻮﻋﺪ‬
‫ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﻣﻦ ﺧﻼل اﺳﺘﺤﺪاث أﺣ ﺎم ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ ﺑﺎﻟﻌﺮ ﻮن ﻣﻊ إﺿﺎﻓﺔ اﳌﺎدة ‪ 72‬ﻣﻜﺮر ﺗﻀﻤﻨﺖ‬
‫ﻣﺘ ﺎ ﻣﻘﺘﻀﻴﺎت اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﺑﺎﻟﻌﺮ ﻮن أﻣﺎ ﻣﻦ اﻟﻨﺎﺣﻴﺔ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﻓﺎن اﳌﻌﺎﻣﻼت اﻟﻮاردة ﻋ اﻟﻌﻘﺎرات وﻛﺬﻟﻚ‬

‫‪ ‬دور‪     ‬ل ا‪ ‬ا‪‬م‪‬م‪ ‬وا‪ ‬ر ‪  ‬ا‪‬ق وا‪ ‬ا‪  ‬ر ‪ ‬ا‪‬‬

‫‪-364-‬‬
 ‫ﺍ‪‬ﻠﺔ ﺍﻷﻛﺎﺩﳝﻴﺔ ﻟﻠﺒﺤﻮﺙ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻭﺍﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ – ﺍﻟﻌﺪﺩ ﺍﻟﺜﺎﱐ‬
‫ﺃﺣﻜﺎﻡ ﺍﻟﺸﻜﻠﻴﺔ ﰲ ﺍﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﰲ ﻇﻞ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ ﺍﳌﺪﱐ ﺍﳉﺰﺍﺋﺮﻱ‬

‫اﳌﻨﻘﻮﻻت ﻟ ﺎ أ ﻤﻴﺔ ﺑﺎﻟﻐﺔ ا ﻴﺎة ﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ و ﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ ﺎﳌﺤﻞ اﻟﺘﺠﺎري وﻋﻘﺪ اﻟ ﺒﺔ ﻓﺎن اﳌﺸﺮع‬
‫أﺣﺎط اﳌﻌﺎﻣﻼت اﳌﺬ ﻮرة ﺴﻴﺎج ﻣﺘﺒﻊ ﻣﻦ اﻟﻀﻤﺎﻧﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ ووﺿﻊ ﺬﻩ ا ﻤﺎﻳﺔ‬
‫اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ‪.‬‬
‫وﻋﻠﻴﮫ و ﻨﺎء ﻋ ﻣﺎ ﺗﻘﺪم ﻳﻤﻜﻦ أن ﻧﺒﺪي ﻌﺾ اﳌﻼﺣﻈﺎت وان ﻧﻘﺪم ﻌﺾ ﻗ اﺣﺎت اﻟ ﻳﻤﻜﻦ‬
‫ﺗ ﻴﺼ ﺎ ﺎﻵ ﻲ ‪:‬‬
‫‪ -‬ﻋ اﳌﺸﺮع ا ﺰاﺋﺮي اﺳﺘﺤﺪاث أﺣ ﺎم ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﳌﻘﺎﻳﻀﺔ واﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺮ ﻦ ﺷﺎ ﺎ ذﻟﻚ ﺷﺎن‬
‫اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ ﻧﻈﺮا ﻟﻜ ة وذﻳﻮع ﻋﻘﻮد اﳌﻘﺎﻳﻀﺔ و اﻟﺮ ﻮن اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺿﺮورة إﻋﺎدة اﻟﻨﻈﺮ ﺣ ﺎم اﻟﻌﺎﻣﺔ اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ وذﻟﻚ ﺑﺘﻔﺼﻴﻞ ﺣ ﺎم اﻟ ﺸﺮ ﻌﻴﺔ‬
‫و ﻌﻤﻴﻤ ﺎ ﻋ ﻞ اﳌﻌﺎﻣﻼت وﻋﺪم اﻗﺘﺼﺎر ﺎ ﻋ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ ﻻﺳﻴﻤﺎ ﻣ ﺎ ﺗﺪﺧﻞ اﻟﻘﻀﺎء وا ﻜﻢ‬
‫ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ اﻟ ﺎ ﻲ ﻣ ﺗﻮاﻓﺮت ﺷﺮوط اﳌﻮﻋﻮد ﺎ اﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﻴﻊ واﻟﻌﻤﻞ ﻋ ﺗﻄﺒﻴﻘ ﺎ ﻛﺬﻟﻚ ﻋ اﻟﻮﻋﺪ‬
‫ﺑﺎﳌﻘﺎﻳﻀﺔ واﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺮ ﻦ ‪.‬‬
‫ﻗﺎﺋﻤﺔ اﳌﺮاﺟﻊ ‪:‬‬
‫– اﻟﻘﺮان اﻟﻜﺮ ﻢ‬
‫اﻟﻜﺘﺐ‪:‬‬
‫‪ - 1‬د‪.‬دﻟﻴﻠﺔ ﻓﺮ ﻮس – ﺗﺎر ﺦ اﻟﻨﻈﻢ اﻟﻘﺪﻳﻤﺔ )ﻣﻦ اﻟﻘﺮن ‪ 32‬ق م إ اﻟﻘﺮن ‪ 6‬م( دار ﻃﻠﺲ ﻟﻠ ﺸﺮ‬
‫ا ﺰء ول د ﺴﻤ ‪1993‬‬
‫‪ -2‬د ﻋﺒﺪ اﻟﺮزاق اﻟﺴ ﻮري –اﻟﻮﺳﻴﻂ ﺷﺮح اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ – اﻟﻌﻘﻮد اﻟ ﺗﻘﻊ ﻋ اﳌﻠﻜﻴﺔ – ﺑﻴﻊ و‬
‫اﳌﻘﺎﻳﻀﺔ – ﻣﺠﻠﺪ ول – دارإﺣﻴﺎء ﺗﺮاث اﻟﻌﺮ ﻲ – ا ﺰء اﻟﺮا ﻊ ﻟﺒﻨﺎن ‪.‬‬
‫‪ -3‬د ﻓﻴﻼ – اﳌﺼﺎدر دار ﺔ ﻟﻼﻟ ام ‪.‬‬
‫‪-4‬ﻋﺒﺪ ا ﻜﻴﻢ ﻓﻮدﻩ – اﻟﻮﻋﺪ و اﻟﺘﻤ ﻴﺪ ﻟﺘﻌﺎﻗﺪ و اﻟﻌﺮ ﻮن و ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ ﺑﺘﺪا ﻲ دار اﻟﻔﻜﺮ ﻟﺘﻮز ﻊ‬
‫‪1992‬‬
‫‪-5‬د ﻣﺤﻤﺪ ﺻ ي اﻟﺴﻌﺪي –ﺷﺮح ﻗﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ ا ﺰاﺋﺮي – اﻟﻨﻈﺮ ﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻻﻟ ام – ﻣﺼﺎدر ﻟ ام‬
‫– اﻟﺘﺼﺮف اﻟﻘﺎﻧﻮ ﻲ – اﻟﻌﻘﺪ و رادة اﳌﻨﻔﺮدة دار اﻟ ﺪي ﻋ ن ﻣﻠﻴﻠﺔ ا ﺰاﺋﺮ – ﺟﺰء ول ﻃﺒﻌﺔ ﺛﺎﻧﻴﺔ‬
‫ﻟﺴﻨﺔ ‪. 2004‬‬
‫‪-6‬د ﻳﺎ ﯨﺴ ن ا ﺒﻮري – اﳌ ﺴﻮط ﺷﺮح اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ – دار واﺋﻞ ﻟﻠﻄﺒﻊ واﻟ ﺸﺮ ا ﺰء ول –‬
‫اﻟﻄﺒﻌﺔ و ﻟﺴﻨﺔ ‪2002‬‬
‫‪-7‬د ﻣﺤﻤﺪ ﺣﺴﻨ ن – ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ ا ﺰاﺋﺮي دﻳﻮان اﳌﻄﺒﻮﻋﺎت ا ﺎﻣﻌﻴﺔ ‪.‬‬

‫‪ ‬دور‪     ‬ل ا‪ ‬ا‪‬م‪‬م‪ ‬وا‪ ‬ر ‪  ‬ا‪‬ق وا‪ ‬ا‪  ‬ر ‪ ‬ا‪‬‬

‫‪-365-‬‬
 ‫ﺍ‪‬ﻠﺔ ﺍﻷﻛﺎﺩﳝﻴﺔ ﻟﻠﺒﺤﻮﺙ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻭﺍﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ – ﺍﻟﻌﺪﺩ ﺍﻟﺜﺎﱐ‬
‫ﺃﺣﻜﺎﻡ ﺍﻟﺸﻜﻠﻴﺔ ﰲ ﺍﻟﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﰲ ﻇﻞ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ ﺍﳌﺪﱐ ﺍﳉﺰﺍﺋﺮﻱ‬

‫اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ اﳌﻘﺎرن واﻟﻔﻘﮫ‬ ‫‪-8‬د‪ .‬ﻣﺤﻤﺪ اﻟﺰﺣﻴ – اﻟﻌﻘﻮد اﳌﺴﻤﺎة ) اﻟﺒﻴﻊ – اﳌﻘﺎﻳﻀﺔ – ﻳﺠﺎر (‬
‫ﺳﻼﻣﻲ – ﻣ ﺸﻮرات ﺟﺎﻣﻌﺔ دﻣﺸﻖ اﻟﻄﺒﻌﺔ اﻟﺮا ﻌﺔ ﺳﻨﺔ ‪. 1993‬‬
‫‪-9‬دﺧﻴﻞ إﺑﺮا ﻴﻢ ﺳﻌﺪ – اﻟﻌﻘﻮد اﳌﺴﻤﺎة – اﻟﺒﻴﻊ – ا ﺰء ول ‪ -‬دار اﻟ ﻀﺔ اﻟﻌﺮ ﻴﺔ ﻟﻠﻄﺒﺎﻋﺔ واﻟ ﺸﺮ‬
‫– اﻟﻄﺒﻌﺔ و ‪. 1997‬‬
‫‪ -10‬ﺴ ن ﺑﻦ اﻟﺸﻴﺦ اث ﻣﻠﻮ ﺎ – اﳌﻨﺘﻘﻲ ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ – دار ﻮﻣﮫ ﻟﻠﺒﻴﻊ واﻟ ﺸﺮ واﻟﺘﻮز ﻊ – اﻟﻄﺒﻌﺔ‬
‫اﻟﺜﺎﻟﺜﺔ ‪ 2008‬ا ﺰاﺋﺮ‬

‫‪ ‬دور‪     ‬ل ا‪ ‬ا‪‬م‪‬م‪ ‬وا‪ ‬ر ‪  ‬ا‪‬ق وا‪ ‬ا‪  ‬ر ‪ ‬ا‪‬‬

‫‪-366-‬‬