Apln Q1 2023

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK/

AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/
INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR 31 MARET 2023/

FOR THE PERIOD ENDED MARCH 31, 2023
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR 31 MARET 2023 FOR THE PERIOD ENDED MARCH 31, 2023
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements
Halaman/
Pages
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim 1-3 Interim Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Interim Consolidated Statement of Profit or Loss and
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Interim 4 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim 5 Interim Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim 6 Interim Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim 7 - 106 Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 MARET 2023 MARCH 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret/ 31 Desember/
Catatan/ March 31, December 31,
Notes 2023 2022
Rp'000 Rp'000
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 5 922.606.037 1.099.206.717 Cash and cash equivalents
Piutang usaha kepada pihak ketiga - Trade receivables from
neto 6 559.604.840 590.897.906 third parties - net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 7,40 7.903.928 11.193.101 Related parties
Pihak ketiga 269.550.977 259.189.710 Third parties
Persediaan Inventories
Hotel 8 6.926.433 7.078.347 Hotel
Aset real estat 9 6.938.324.996 7.170.422.959 Real estate assets
Pajak dibayar di muka 10 177.869.322 179.688.179 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 11 190.519.233 195.722.393 Prepaid expenses
Uang muka 1.771.847.070 1.789.987.436 Advances
Jumlah Aset Lancar 10.845.152.836 11.303.386.748 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Persediaan Inventories
Hotel 8 18.689.424 18.685.502 Hotel
Aset real estat 9 4.587.320.593 4.575.389.210 Real estate assets
Instrumen keuangan derivatif 11 13.841.466 95.303.149 Derivative financial instruments
Aset keuangan lainnya 12 386.241.385 382.311.674 Other financial assets
Uang muka 59.550.000 - Advances
Investasi pada entitas asosiasi 13 1.384.583.499 1.380.099.964 Investments in associates
Uang muka investasi saham 2.130.056 2.130.056 Advances for investment in stock
Properti investasi - neto 14 6.987.443.940 7.009.011.835 Investment properties - net
Aset tetap - neto 15 3.587.787.828 3.639.961.858 Property and equipment - net
Aset hak-guna - neto 16 65.069.570 66.489.702 Right-of-use assets - net
Biaya yang ditangguhkan - neto 17 51.485.777 45.312.604 Deferred charges - net
Aset pajak tangguhan 46.061.377 46.061.377 Deferred tax assets
Goodwill 30.334.910 30.334.910 Goodwill
Lain-lain 22.857.052 23.303.152 Others
Jumlah Aset Tidak Lancar 17.243.396.877 17.314.394.993 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 28.088.549.713 28.617.781.741 TOTAL ASSETS
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari are an integral part of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara keseluruhan. Interim Consolidated Financial Statements taken as a whole.
1
in Indonesian language.

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 MARET 2023 MARCH 31, 2023
Notes 2023 2022
Rp'000 Rp'000
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang bank 18 79.687.180 83.455.977 Bank loans
Surat utang jangka menengah 19 350.000.000 350.000.000 Medium-term notes
Utang usaha kepada pihak ketiga 20 920.187.804 928.535.059 Trade payables to third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 21,41 5.333.227 6.246.623 Related parties
Pihak ketiga 1.267.629.852 1.282.901.857 Third parties
Utang pajak 22 39.707.078 41.897.705 Taxes payable
Utang akrual 272.027.993 216.619.132 Accrued payables
Utang bank jangka panjang - yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun 23 382.828.253 471.151.268 Long-term bank loans - current maturity
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances from customers and
diterima di muka - bagian yang unearned revenues - realizable
direalisasi dalam waktu satu tahun 25 2.339.421.576 2.390.747.586 within one year
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 5.656.822.963 5.771.555.207 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Utang bank jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term bank loans - net of current
dalam waktu satu tahun 23 2.893.021.190 2.859.239.869 maturity
Utang obligasi 24 4.501.771.326 4.698.520.197 Bonds payable
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances from customers and
diterima di muka - setelah dikurangi bagian unearned revenues - net of realizable
yang direalisasi dalam waktu satu tahun 25 2.162.148.448 2.527.662.900 within one year
Uang jaminan penyewa 139.561.121 133.895.461 Tenants' security deposits
Liabilitas imbalan pascakerja 26 156.996.987 155.249.840 Post-employment benefits obligation
Liabilitas pajak tangguhan 2.097.187 2.097.187 Deferred tax liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 9.855.596.259 10.376.665.454 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 15.512.419.222 16.148.220.661 Total Liabilities
2

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 MARET 2023 MARCH 31, 2023
Notes 2023 2022
Rp'000 Rp'000
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar - 57.400.000.000 saham Authorised - 57,400,000,000 shares with
dengan nominal Rp 100 (Rupiah penuh) per saham par value of Rp 100 (full Rupiah) per share
Modal ditempatkan dan disetor penuh Issued and fully paid -
22.699.326.779 saham 28 2.269.932.678 2.269.932.678 22,699,326,779 shares
Tambahan modal disetor - neto 29 1.497.343.699 1.497.343.699 Additional paid-in capital - net
Komponen ekuitas lainnya 35.411.406 35.411.406 Other equity component
Selisih transaksi perubahan ekuitas Difference due to change in equity
entitas anak 45.845.060 45.845.060 of subsidiaries
Selisih transaksi ekuitas dengan Difference in value of equity transactions
pihak nonpengendali (86.512.205) (86.512.205) with non-controlling interests
Penghasilan komprehensif lain (355.521.438) (364.104.833) Other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 30 110.000.000 110.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya 6.202.624.849 6.103.512.431 Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the owners
kepada pemilik entitas induk 9.719.124.049 9.611.428.236 of the Company
Kepentingan nonpengendali 31a 2.857.006.442 2.858.132.844 Non-controlling interests
Jumlah Ekuitas 12.576.130.491 12.469.561.080 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 28.088.549.713 28.617.781.741 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
3

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Catatan/ 31 Maret/March 31,

Notes 2023 2022
Rp'000 Rp'000
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 32 1.151.071.579 1.259.117.786 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND

BEBAN LANGSUNG 33 (770.848.547) (784.409.973) DIRECT COSTS
LABA KOTOR 380.223.032 474.707.813 GROSS PROFIT
Beban penjualan 34 (34.952.004) (36.297.601) Selling expenses

Beban umum dan administrasi 35 (175.132.787) (191.888.857) General and administrative expenses
Penghasilan bunga 36 4.346.792 4.391.759 Interest income
Beban bunga dan biaya keuangan 37 (157.684.626) (204.359.991) Interest expense and financial charges
Beban pajak final 38a (35.326.515) (43.343.503) Final tax expenses
Rugi instrumen keuangan derivatif 27 (81.461.683) (60.879.150) Loss on derivative financial instruments
Bagian laba neto entitas asosiasi 13 17.233.534 14.343.495 Share in net profit of associates
Laba penjualan aset tetap 15 337.838 325.037 Gain on sale of property and equipment
Keuntungan lainnya - neto 208.596.048 90.162.953 Other gains - net
LABA SEBELUM PAJAK 126.179.629 47.161.955 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - NETO - - INCOME TAX EXPENSES - NET
LABA PERIODE BERJALAN 126.179.629 47.161.955 PROFIT FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME

Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified
ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Pengukuran kembali atas liabilitas Remeasurement of post-employment
imbalan pascakerja (118.692) 35.032 benefits obligation
Pos-pos yang akan direklasifikasi Items that may be reclassified
ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Rugi nilai wajar neto atas aset Net fair value loss on
keuangan lainnya "FVOCI" 6.575.828 (5.823.469) financial assets at "FVOCI"
Rugi selisih kurs karena penjabaran Exchange currency loss on translations
laporan keuangan entitas anak 2.098.546 (298.870) on adjustment of subsidiary
Jumlah Penghasilan Komprehensif Lain 8.555.682 (6.087.307) Total Other Comprehensive Income
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME

PERIODE BERJALAN 134.735.311 41.074.648 FOR THE PERIOD
JUMLAH LABA (RUGI) PERIODE BERJALAN YANG TOTAL PROFIT (LOSS) FOR THE PERIOD
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 99.112.418 (81.770.628) Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 31b 27.067.211 128.932.583 Non-controlling interests
Jumlah 126.179.629 47.161.955 Total
JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF PERIODE TOTAL COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)

BERJALAN YANG DAPAT FOR THE PERIOD ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA: TO:
Pemilik entitas induk 107.695.813 (87.851.561) Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 27.039.498 128.926.209 Non-controlling interests
Jumlah 134.735.311 41.074.648 Total
LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS (LOSS) PER SHARE
(Dalam Rupiah penuh) 39 4,37 (3,60) (In full Rupiah amount)
4

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Selisih
transaksi ekuitas
dengan pihak Penghasilan komprehensif lain/
Selisih transaksi nonpengendali/ Other comprehensive income
perubahan Difference Bagian penghasilan Selisih kurs karena Kerugian nilai wajar Pengukuran Ekuitas yang
dapat diatribusikan
ekuitas entitas in value of komprehensif lain penjabaran laporan keuangan neto atas aset kembali liabilitas
kepada pemilik
Tambahan Uang muka Komponen anak/ equity atas entitas entitas anak/ keuangan lainnya "FVOCI"/ imbalan pascakerja/
modal disetor setoran modal/ ekuitas Difference transactions asosiasi/ Foreign currency Net fair value Remeasurement Saldo laba/Retained earnings entitas induk/ Kepentingan Jumlah
- neto/ Advance for lainnya/ due to change with Share in other translation loss on of post-employment Ditentukan Tidak ditentukan Equity attributable nonpengendali/ ekuitas/
Catatan/ Modal saham/ Additional paid capital stock Other equity in equity non-controlling comprehensive adjustment of financial assets benefits penggunaannya/ penggunaannya/ to the owners Non-controlling Total
Notes Share capital in capital-net subscription component of subsidiaries interests income of associates the subsidiary "FVOCI" obligation Appropriated Unappropriated of the Company interests equity
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Setoran modal kepentingan nonpengendali 32 - - - - - - - - - - - - 400 400 Paid in capital of non-controlling interest
Peningkatan setoran modal kepentingan
nonpengendali 32 - - - - - - - - - - - - - 61.985.672 61.985.672 Capital increase of non-controlling interests
Pembelian sebagian kepemilikan
saham entitas anak 1b - - - - - (19.475.548) - - - - - - (19.475.548) 14.085.548 (5.390.000) Partial addition of interest in subsidiary
Uang muka setoran modal Advance for capital stock
kepentingan nonpengendali 32 - - - - - - - - - - - - (5.000) (5.000) subscription of non-controlling interest
Pembagian dividen kepentingan Dividends distributed by subsidiaries
nonpengendali 32 - - - - - - - - - - - - - (100.874.821) (100.874.821) to non-controlling interests
Penurunan setoran modal kepentingan
nonpengendali 32 - - - - - - - - - - - - - (169.489.500) (169.489.500) Capital decrease of non-controlling interests
Pengembalian uang muka Advance for capital stock
setoran modal kepentingan subscription decrease of
nonpengendali 32 - - - - - - - - - - - - (56.021.725) (56.021.725) non-controlling interests
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
tahun berjalan - - - - - - (536.309) (405.997) (75.019.763) 15.200.906 - (650.359.568) (711.120.731) 165.468.351 (545.652.380) for the year
Saldo per 31 Desember 2021 2.269.932.678 1.497.343.699 - 35.411.406 45.845.060 (86.512.205) 2.296.744 (299.694) (298.694.958) 130.085.713 110.000.000 4.108.595.396 7.814.003.839 2.725.773.841 10.539.777.680 Balance as of December 31, 2021
Setoran modal kepentingan nonpengendali 32 - - - - - - - - - - - - 36.687.500 36.687.500 Paid in capital of non-controlling interest
Uang muka setoran modal Advance for capital stock
kepentingan nonpengendali 32 - - - - - - - - - - - - (21.500) (21.500) subscription of non-controlling interest
tahun berjalan - - - - - - (354.558) (3.964.682) (192.052.795) (1.120.603) - 1.994.917.035 1.797.424.397 272.522.605 2.069.947.002 for the year
Saldo per 31 Desember 2022 2.269.932.678 1.497.343.699 - 35.411.406 45.845.060 (86.512.205) 1.942.186 (4.264.376) (490.747.753) 128.965.110 110.000.000 6.103.512.431 9.611.428.236 2.858.132.844 12.469.561.080 Balance as of December 31, 2022
5

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Selisih
transaksi ekuitas
dengan pihak Penghasilan komprehensif lain/
Selisih transaksi nonpengendali/ Other comprehensive income
perubahan Difference Bagian penghasilan Selisih kurs karena Kerugian nilai wajar Pengukuran Ekuitas yang
dapat diatribusikan
ekuitas entitas in value of komprehensif lain penjabaran laporan keuangan neto atas aset kembali liabilitas
kepada pemilik
Tambahan Uang muka Komponen anak/ equity atas entitas entitas anak/ keuangan lainnya "FVOCI"/ imbalan pascakerja/
modal disetor setoran modal/ ekuitas Difference transactions asosiasi/ Foreign currency Net fair value Remeasurement Saldo laba/Retained earnings entitas induk/ Kepentingan Jumlah
- neto/ Advance for lainnya/ due to change with Share in other translation loss on of post-employment Ditentukan Tidak ditentukan Equity attributable nonpengendali/ ekuitas/
Catatan/ Modal saham/ Additional paid capital stock Other equity in equity non-controlling comprehensive adjustment of financial assets benefits penggunaannya/ penggunaannya/ to the owners Non-controlling Total
Notes Share capital in capital-net subscription component of subsidiaries interests income of associates the subsidiary "FVOCI" obligation Appropriated Unappropriated of the Company interests equity
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Saldo per 1 Januari 2022 2.269.932.678 1.497.343.699 - 35.411.406 45.845.060 (86.512.205) 2.296.744 (299.694) (298.694.958) 130.085.713 110.000.000 4.108.595.397 7.814.003.839 2.725.773.841 10.539.777.680 Balance as of January 1, 2022
nonpengendali - - - - - - - - - - - - - (11.415.890) (11.415.890) to non-controlling interests
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - - - - - (298.870) (5.823.469) 41.406 - (81.770.628) (87.851.561) 128.926.209 41.074.648 for the year
Saldo per 31 Maret 2022 2.269.932.678 1.497.343.699 - 35.411.406 45.845.060 (86.512.205) 2.296.744 (598.564) (304.518.427) 130.127.119 110.000.000 4.026.824.769 7.726.152.278 2.843.284.160 10.569.436.438 Balance as of March 31, 2022
Saldo per 1 Januari 2023 2.269.932.678 1.497.343.699 - 35.411.406 45.845.060 (86.512.205) 1.942.186 (4.264.376) (490.747.753) 128.965.110 110.000.000 6.103.512.431 9.611.428.236 2.858.132.844 12.469.561.080 Balance as of January 1, 2023
Penurunan setoran modal kepentingan
tahun berjalan - - - - - - 8.583.395 - - - - 99.112.418 107.695.813 27.039.498 134.735.311 for the year
Saldo per 31 Maret 2023 2.269.932.678 1.497.343.699 - 35.411.406 45.845.060 (86.512.205) 10.525.581 (4.264.376) (490.747.753) 128.965.110 110.000.000 6.202.624.849 9.719.124.049 2.857.006.442 12.576.130.491 Balance as of March 31, 2023
6

LAPORAN ARUS KAS KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOW
31 Maret/March 31,
2023 2022
Rp'000 Rp'000
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 892.670.391 1.068.471.025 Cash receipts from customers
Pembayaran beban pajak final (22.602.256) (21.101.659) Final tax expenses paid
Penerimaan kas dari pelanggan - neto 870.068.135 1.047.369.366 Cash receipts from customers - net
Pembayaran kas kepada karyawan (126.594.383) (121.213.179) Cash paid to employees
Pembayaran kas kepada pemasok dan Cash paid to suppliers and other
untuk beban operasional lainnya (665.042.110) (644.397.957) operating expenses
Kas dihasilkan dari operasi 78.431.642 281.758.230 Cash generated from operations
Pembayaran beban bunga dan biaya keuangan (98.141.857) (160.085.642) Interest expense and financial charges paid
Pembayaran pajak penghasilan (11.416) (14.299) Income taxes paid
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Aktivitas Operasi (19.721.631) 121.658.289 Net Cash Provided by (Used in) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Hasil penjualan aset tetap 337.838 348.450 Proceeds from sale of property and equipment
Penerimaan bunga 4.166.602 4.248.152 Interest received
Penerimaan dividen entitas asosiasi 12.750.000 - Dividends received from associates
Pengembalian aset keuangan lainnya - Withdrawal of other financial assets
investasi saham dan unit - 70.496.748 investment in shares and units
Penerimaan (pemberian) piutang lain-lain dari Decrease (increase) in other receivables
pihak berelasi 29.100 (283.963) from related parties
Perolehan aset tetap (15.575.253) (18.173.474) Acquisitions of property and equipment
Perolehan properti investasi (57.220.023) (20.914.132) Acquisitions of investment properties
Perolehan aset hak-guna - (1.806.024) Acquisitions of right-of-use assets
Penarikan (penempatan) aset keuangan lainnya - rekening Withdrawal (placement) of other financial assets -
bank yang dibatasi penggunaannya 7.730.788 13.605.030 restricted cash in banks
Pembayaran biaya yang ditangguhkan (1.129.265) (1.497.946) Payment of deferred charges
Pencairan aset keuangan Withdrawal of other financial
lainnya - deposito berjangka (19.810.731) (3.840.519) assets - time deposits
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Aktivitas Investasi (68.720.944) 42.182.322 Net Cash Provided by (Used in) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank jangka panjang 27.140.000 407.000 Proceeds from long-term bank loans
Pembayaran utang bank jangka panjang (81.525.198) (84.697.377) Payment of long-term bank loans
Penerimaan utang bank jangka pendek 15.467.503 30.718.932 Proceeds from short-term bank loans
Pembayaran utang bank jangka pendek (19.236.300) (7.356.277) Payment of short-term bank loans
Pembayaran utang lain-lain Payment of other
dari pihak berelasi - (128.224) payables from related parties
Pembayaran dividen kepada kepentingan Payment of dividends to non-controlling
nonpengendali (28.165.900) (11.415.890) interests
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (86.319.895) (72.471.836) Net Cash Used in Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO KAS DAN SETARA KAS (174.762.470) 91.368.775 NET INCREASE (DECREASE) IN CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS

KAS DAN SETARA KAS AWAL PERIODE 1.099.206.717 1.062.242.703 AT BEGINNING OF THE PERIOD
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing (1.838.210) 390.549 Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS

KAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE 922.606.037 1.154.002.027 AT END OF THE PERIOD
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari which are an integral part of the
7

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Agung Podomoro Land (“Perusahaan”) didirikan dengan PT Agung Podomoro Land (the “Company”) was established
Akta Notaris No. 29 tanggal 30 Juli 2004 dari Sri Laksmi based on Notarial Deed No. 29 dated July 30, 2004, of Sri
Damayanti, S.H., Notaris pengganti dari Siti Pertiwi Henny Laksmi Damayanti, S.H., replacement of Siti Pertiwi Henny
Singgih, S.H., Notaris di Jakarta. Akta Pendirian tersebut Singgih, S.H., Notary in Jakarta. The Deed of Establishment
telah disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi was approved by the Minister of Justice and Human Rights
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan of the Republic of Indonesia through Decision Letter No. C-
No. C-21538 HT.01.01.TH.2004 tanggal 26 Agustus 2004, 21538 HT.01.01.TH.2004 dated August 26, 2004 and was
serta diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia published in the State Gazette of the Republic of Indonesia
No. 91 tanggal 12 November 2004, Tambahan No. No. 91 dated November 12, 2004, Supplements No. 11289.
11289. Perusahaan telah mengalami beberapa kali The Company data have been amended several times, most
perubahan, terakhir dengan Akta Notaris No. 35 tanggal 7 recently by Notarial Deed No. 35 dated July 7, 2022, of
Juli 2022, dari Yulia, S.H., Notaris di Jakarta, sehubungan Yulia, S.H., Notary in Jakarta, regarding the amendment in
dengan penyesuaian Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan Article 3 of the Company’s Articles of Association with
dengan Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) Standard Classification of Business Fields of Indonesia
2020. Akta perubahan ini telah diterima dan dicatat di (KBLI) 2020. The amendment was received and registered
dalam Sistem Administrasi Badan Hukum oleh Menteri in the Legal Entity Administration System by the Minister of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Law and Human Rights of the Republic of Indonesia through
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Change Notification Letter No. AHU-
Dasar No. AHU-0048011.AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal 0048011.AH.01.02.TAHUN 2022 dated July 12, 2022.
12 Juli 2022.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Company’s Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan meliputi usaha dalam bidang Association, the scope of its activities is to engage mainly
pembangunan dan pengembangan, investasi, construction and development, investment, trading, industry,
perdagangan, perindustrian, jasa dan angkutan. services and transportation. The Company started its
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada commercial operations in 2004. Currently, the Company’s
tahun 2004. Pada saat ini, kegiatan usaha yang dijalankan main business activities include land acquisition, real estate
Perusahaan meliputi pembebasan tanah, pengembang development, rental and sale of land, and building
real estat, persewaan dan penjualan tanah berikut apartments, malls and offices, with projects, namely:
bangunannya atas apartemen, pusat perbelanjaan, dan Mediterania Garden Residence 2, Central Park, Royal
perkantoran dengan proyek: Mediterania Garden Mediterania Garden, Garden Shopping Arcade, Gading Nias
Residence 2, Central Park, Royal Mediterania Garden, Emerald, Gading Nias Residence, Grand Emerald, Gading
Garden Shopping Arcade, Gading Nias Emerald, Gading Nias Shopping Arcade, Madison Park, Garden Shopping
Nias Residence, Grand Emerald, Gading Nias Shopping Arcade 2, Grand Madison, among others and investments in
Arcade, Madison Park, Garden Shopping Arcade 2, Grand subsidiaries and associates.
Madison dan melakukan investasi pada entitas anak dan
asosiasi.
Perusahaan berdomisili di Jakarta dengan kantor pusat The Company is domiciled in Jakarta with its head office
beralamat di APL Tower, Jalan Letjen S. Parman Kav. 28, located at APL Tower, Jalan Letjen S. Parman Kav. 28, West
Jakarta Barat. Jakarta.
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan entitas anak The Company and its subsidiaries (the “Group”) have 1,288
(“Grup”) sebanyak 1.288 dan 1.282 karyawan tetap and 1,288 permanent employees as of March 31, 2023 and
masing-masing pada tanggal 31 Maret 2023 dan December 31, 2022, respectively (unaudited).
31 Desember 2022 (tidak diaudit).
Perusahaan tergabung dalam kelompok usaha Agung The Company is part of Agung Podomoro Group, where
Podomoro, di mana PT Sunter Agung sebagai entitas induk PT Sunter Agung is the ultimate owner of the Company.
terakhir.
8

1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
a. Pendirian dan Informasi Umum (Lanjutan) a. Establishment and General Information (Continued)
Susunan pengurus Perusahaan pada tanggal The Company’s management as of March 31, 2023 and
31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebagai December 31, 2022 are as follows:
berikut:
Dewan Komisaris Board of Commissioners

Komisaris Utama (Independen) Sofian Effendi President Commissioner (Independent)
Komisaris Indaryono Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Bacelius Ruru President Director
Wakil Direktur Utama H. Noer Indradjaja Vice President Director
Direktur Miarni Ang Directors
Paul Christian Ariyanto
Cesar M. Dela Cruz
Anak Agung Mas Wirajaya
Komite Audit Audit Committee

Ketua Sofian Effendi Chairman
Anggota Ardhi Kusuma Putra Members
Yassirli
Sekretaris Perusahaan Justini Omas Corporate Secretary
Kepala Audit Internal Laurence Untu Internal Audit Head
b. Entitas Anak b. Subsidiaries
Rincian entitas anak Grup pada akhir periode pelaporan Details of the Group’s subsidiaries at the end of the
adalah sebagai berikut: reporting period are as follows:
Persentase
Pemilikan/
Percentage of Tahun Operasi Jumlah aset sebelum eliminasi/
Ownership Komersial Dimulai/ Total assets before elimination
31 Maret/ 31 Desember/ Start of 31 Maret/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Jenis usaha/ Domisili/ March 31, December 31, Commercial Nama Proyek/ March 31, December 31,
Subsidiaries Nature of business Domicile 2023 2022 Operations Project Name 2023 2022
Rp'000 Rp'000
Kepemilikan langsung/Direct ownership
PT Brilliant Sakti Persada (BSP) Pusat perbelanjaan Bandung 58,84% 58,84% 2009 Festival CityLink 463.334.490 471.657.319
dan hotel/
Mall and hotel
PT Kencana Unggul Sukses (KUS) Pusat perbelanjaan Jakarta 99,98% 99,98% 2009 Green Bay 4.646.578.630 4.652.785.411
dan apartemen /
Mall and
apartments
PT Arah Sejahtera Abadi (ASA) Pusat perbelanjaan, Jakarta 60,00% 60,00% 2005 Kuningan City 775.255.710 767.582.514
apartemen dan perkantoran/
Mall, apartments
and offices
PT Intersatria Budi Karya Pratama (IBKP) Apartemen/ Apartments Jakarta 80,00% 80,00% 2006 The Lavande 3.763.774 3.684.627
PT Buana Surya Makmur (BSM) Apartemen, perumahan dan Jakarta 99,94% 99,94% 2010 Green Lake 747.190.647 747.201.769
Rumah toko/Apartments, Sunter
housing and shophouses
PT Kharisma Bhakti Sejahtera (KBS) Apartemen dan perumahan/ Jakarta 70,00% 70,00% 2010 Green Permata 20.527.356 15.711.207
Apartments and housing
9

b. Entitas Anak (Lanjutan) b. Subsidiaries (Continued)

Persentase
Pemilikan/
Rp'000 Rp'000
PT Central Indah Palace (CIP) Pemilik dan pengelola hotel/ Jakarta 75,00% 75,00% 2011 Hotel Amaris 68.184.975 69.188.390
Owner and hotel operator Thamrin City
PT Pesona Gerbang Karawang (PGK) Perumahan/Housing Karawang 90,00% 90,00% 1993 Grand Taruma 695.289.639 717.244.102
PT Putra Adhi Prima (PAP) Perumahan dan pengelola Jawa Barat 99,90% 99,90% 2012 Vimala Hills 1.132.481.536 1.155.259.154
hotel/
Housing and hotel operator
PT Cipta Pesona Karya (CPKA) Rumah kantor, perkantoran Jakarta 99,99% 99,99% 2012 SOHO 439.957.036 448.886.208
dan pusat perbelanjaan/ Pancoran
Home office, offices, and mall
PT Karya Gemilang Perkasa (KGP) Perusahaan investasi/ Jakarta 99,90% 99,90% 2011 - 613.480.017 606.526.125
Investment holding company
PT Tiara Metropolitan Indah (TMI) Rumah kantor, perkantoran Jakarta 99,93% 99,93% 2012 SOHO@ 739.660.128 744.128.522
dan pusat perbelanjaan/ Podomorocity
Home office, offices, and mall
PT Alam Hijau Teduh (AHT) Apartemen/Apartments Jakarta 80,00% 80,00% 2012 Metro Park 37.303.785 39.877.997
Residence
PT Central Cipta Bersama (CCB) - Makassar 51,00% 51,00% Pra-operasi / - 72.460.814 72.460.961
Pre-operating
PT Tunas Karya Bersama (TKB) - Makassar 51,00% 51,00% Pra-operasi / - 92.197.041 92.197.401
Pre-operating
PT Sentral Agung Indah (SAI) Pemilik dan pengelola hotel/ Jakarta 51,00% 51,00% 2013 101 Urban Jakarta 41.276.896 43.235.379
Owner and hotel operator Kelapa Gading
a)
PT Agung Kencana Sukses (AKS) - Jakarta 100,00% 100,00% Pra-operasi / - 40.333.410 40.333.756
Pre-operating
PT JKS Realty (JKS) Apartemen/Apartments Bandung 51,00% 51,00% 2013 Parahyangan 15.049.142 15.318.438
Residences
PT Pandega Citraniaga (PCN) Pusat perbelanjaan Balikpapan 65,00% 65,00% 2012 Borneo Bay City 1.629.192.630 1.623.888.887
dan apartemen/
Mall and apartments
PT Bali Perkasasukses (BPS) Pemilik dan pengelola hotel/ Bali 63,00% 63,00% 2017 Hotel Indigo Bali 1.160.610.946 1.183.511.981
Owner and hotel operator Seminyak Beach
PT Buana Makmur Indah (BMI) - Karawang 55,00% 55,00% Pra-operasi / - 33.211.474 33.244.687
Pre-operating
a)
PT Graha Tunas Selaras (GTS) Apartemen dan perumahan/ Jakarta 100,00% 100,00% 2015 Podomoro 950.065.744 974.284.023
Apartments and housing Golf View
PT Alam Makmur Indah (AMI) - Karawang 70,00% 70,00% 2017 - 6.743.657 6.742.491
PT Tritunggal Lestari Makmur (TTLM) Pemilik dan pengelola hotel/ Bandung 99,99% 99,99% 2021 Grand Central 1.158.973.552 1.194.114.093
Owner and hotel operator Bandung
a)
PT Karya Pratama Propertindo (KPP) Pemilik dan pengelola hotel/ Jakarta 100,00% 100,00% Pra-operasi / Sofitel Bali Ubud 291.557.314 291.597.715
Owner and hotel operator Pre-operating Resort and Spa
PT Simprug Mahkota Indah (SMI) Apartemen/ Jakarta 60,00% 60,00% 2015 The Pakubuwono 413.700.296 403.951.230
Apartments Spring
a)
PT Agung Pesona Unggul (APU) - Jakarta 100,00% 100,00% Pra-operasi / - 531.192 531.335
Pre-operating
10

Persentase
Pemilikan
Rp'000 Rp'000
PT Pesona Agung Lestari (PAL) a) - Jakarta 100,00% 100,00% Pra-operasi / - 289.154.264 542.626.659
Pre-operating
PT Griya Agung Sukses (GAS) a) Jasa pengelolaan/ Jakarta 100,00% 100,00% 2016 - 13.674.823 13.073.516
Management service
PT Dimas Pratama Indah (DPI) Apartemen, rumah toko dan Batam 80,00% 80,00% 2013 Orchard Park 342.795.136 350.134.558
perumahan/Apartments, Batam
shophouses, and housing
PT Sinar Menara Deli (SMD) Apartemen, perkantoran, Medan 58,00% 58,00% 2013 Podomoro City 2.976.488.369 2.971.580.751
pusat perbelanjaan, dan Deli Medan
pengelola hotel/
Apartments, offices , mall, and
hotel operator
PT Wahana Sentra Sejati (WSS) Pusat perdagangan dan apartemen/ Jakarta 69,00% 69,00% 2013 Harco Glodok 722.192.934 732.966.309
Trade center and apartments
PT Caturmas Karsaudara (CMK) Pusat perdagangan/ Jakarta 50,01% 50,01% 2014 Plaza Kenari 146.801.725 151.886.481
Trade center Mas
PT Graha Cipta Kharisma (GCK) Perumahan dan rumah toko/ Jakarta 85,00% 85,00% 2021 Bukit Podomoro 1.010.083.460 982.476.294
Housing and Shophouses Jakarta
PT Central Tata Makmur (CTM) - Jakarta 99,98% 99,98% Pra-operasi / - 2.096.854.674 2.099.687.356
Pre-operating
PT Podomoro Bangun Abadi (PBA) - Jakarta 99,98% 99,98% Pra-operasi / - 2.481.080 2.488.853
Pre-operating
PT Podomoro Central Sejahtera (PCS) - Jakarta 99,98% 99,98% Pra-operasi / - 503.550 503.550
Pre-operating
PT Podomoro Sukses Lestari (PSL) - Jakarta 99,98% 99,98% Pra-operasi / - 503.550 503.550
Pre-operating
PT Podomoro Batununggal Indah (PBI) - Bandung 70,00% 70,00% Pra-operasi / - 326.417.849 324.521.905
Pre-operating
APL Realty Holdings Pte Ltd (APLR) Konsultasi manajemen dan bisnis/ Singapore 100,00% 100,00% 2017 - 4.611.679.560 4.728.236.204
Management and business consultant
Kepemilikan tidak langsung/Indirect ownership
b)
PT Pluit Propertindo (PP) Pusat perbelanjaan/ Jakarta 52,78% 52,78% 2009 Mal Emporium 613.371.385 606.458.168
Mall Pluit
a)
PT Agung Dinamika Perkasa (ADP) Perumahan dan rumah toko/ Jakarta 99,97% 99,97% Pra-operasi / - 316.053.867 301.911.579
Housing and shophouses Pre-operating
a)
PT Muara Wisesa Samudra (MWS) Perumahan dan rumah toko/ Jakarta 79,98% 79,98% 2012 Pluit City 3.037.440.501 3.019.360.845
Housing and shophouses
a)
PT Tirta Kelola Sukses (TKS) - Jakarta 99,97% 99,97% Pra-operasi / - 550.535 550.743
Pre-operating
a)
PT Kencana Kelola Sukses (KKS) - Jakarta 99,88% 99,88% Pra-operasi / - 61.200 61.200
Pre-operating
c)
PT Buana Surya Lestari (BSL) - Jakarta 89,94% 89,94% Pra-operasi / - 286.066.634 286.054.621
Pre-operating
c)
PT Jaladri Kartika Pakci (JKP) - Jakarta 99,94% 99,94% Pra-operasi / - 512.823.227 512.643.335
Pre-operating
d)
PT Astakona Megahtama (AM) Perumahan dan rumah toko/ Karawang 89,99% 89,99% 2022 Podomoro 376.894.260 366.531.096
Housing and shophouses Parkland
d)
PT Tatar Kertabumi (TK) Apartemen, rumah toko dan Karawang 89,99% 89,99% 2018 Kota Kertabumi 241.246.736 262.283.927
perumahan/Apartments,
shophouses, and housing
e)
PT Pandega Layar Prima (PLP) - Balikpapan 64,94% 64,94% 2013 - 534.639 534.779
f)
Podomoro Properties Pte Ltd (PPR) Konsultasi manajemen dan bisnis/ Singapore 100,00% 100,00% 2017 - 4.583.369.537 4.706.575.462
Management and business consultant
g)
PT Pesona Mitra Kembar Mas (PMKM) Perumahan dan rumah toko/ Bandung 62,29% 62,29% 2018 Podomoro Park 2.133.003.072 886.106.276
Housing and shophouses Bandung
PT Kota Podomoro Tenjo Sejahtera (KPTS) h) Perumahan dan rumah toko/ Bogor 99,98% 99,98% 2020 Kota Podomoro 280.349.677 568.649.969
Housing and shophouses Tenjo
a) Kepemilikan tidak langsung melalui KUS/Indirect ownership through KUS

b) Kepemilikan tidak langsung melalui KGP/Indirect ownership through KGP
c) Kepemilikan tidak langsung melalui BSM/Indirect ownership through BSM
d) Kepemilikan tidak langsung melalui PGK/Indirect ownership through PGK
e) Kepemilikan tidak langsung melalui PCN/Indirect ownership through PCN
f) Kepemilikan tidak langsung melalui APLR/Indirect ownership through APLR
g) Kepemilikan tidak langsung melalui CTM/Indirect ownership through CTM
h) Kepemilikan tidak langsung melalui PAL/Indirect ownership through PAL
11

Pada bulan Agustus 2021, Perusahaan membeli saham On August 2021, the Company acquired TTLM’s shares
TTLM dari pemegang saham lainnya sebesar Rp 5.390.000 from other shareholder amounting to Rp 5,390,000
ribu atau setara dengan 9,98% kepemilikan di TTLM. thousand or equivalent to 9.98% ownership in TTLM.
Selisih yang timbul dari pembelian sebagian kepemilikan Difference between cash consideration from the purchase
entitas anak dengan nilai buku dari kepentingan of partial addition of interest in subsidiary and changes in
nonpengendali sebesar Rp 19.475.548 ribu diakui sebagai the carrying amount of non-controlling interest amounting
selisih transaksi ekuitas dengan pihak nonpengendali pada to Rp 19,475,548 thousand was recognized as difference
laporan posisi keuangan konsolidasian. in value of equity transaction with non-controlling interest
in the consolidated statement of financial position.
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan c. Public Offering of Shares of Company
Pada tanggal 1 November 2010, Perusahaan memperoleh On November 1, 2010, the Company obtained the notice of
pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar effectivity from the Chairman of the Capital Market and
Modal dan Lembaga Keuangan Bapepam-LK, (sekarang Financial Institution Agency Bapepam-LK, (now Financial
Otoritas Jasa Keuangan “OJK”) dengan suratnya No. S- Service Authority of Indonesia “OJK”) in his letter No. S-
9845/BL/ 2010 untuk melakukan penawaran umum 9845/BL/2010 for its public offering of 6,150,000,000
perdana 6.150.000.000 saham Perusahaan kepada shares. On November 11, 2010, these shares were listed
masyarakat. Pada tanggal 11 November 2010, saham on the Indonesia Stock Exchange.
tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
Pada tanggal 11 November 2010, 14.350.000.000 saham On November 11, 2010, 14,350,000,000 shares owned by
Perusahaan milik pemegang saham pendiri telah tercatat the founding shareholders were listed on the Indonesia
pada Bursa Efek Indonesia. Stock Exchange.
Pada tanggal 27 Februari 2020, Perusahaan telah On February 27, 2020, the Company received a notification
menerima surat pemberitahuan efektifnya pernyataan letter of the effectiveness of registration to increase share
pendaftaran dalam rangka penambahan modal dengan capital by granting pre-emptive rights (“PMHMETD”) from
memberikan hak memesan efek terlebih dahulu OJK with No. S-81/D.04/2020.
(“PMHMETD”) dari OJK dengan No. S-81/D.04/2020.
Berdasarkan Akta No. 2 tanggal 6 April 2020 dari M. Nova Based on the Deed No. 2 dated April 6, 2020 by M. Nova
Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, Anggaran Dasar Faisal, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the Company’s Article
Perusahaan sebagaimana pasal 4 ayat 2 diubah yang of Association according to Article 4 paragraph 2 was
mana modal dasar menjadi sebesar 22.699.326.779 amended to increase the share capital to become
saham, dengan nilai nominal seluruhnya sebesar 22,699,326,779 shares, with total par value amounted to
Rp 2.269.932.678 ribu. Rp 2,269,932,678 thousand.
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, As of March 31, 2023 and December 31, 2022, all of the
seluruh saham Perusahaan masing-masing sebanyak Company’s shares amounted to 22,699,326,779 shares
22.699.326.779 saham telah tercatat pada Bursa Efek have been listed on the Indonesia Stock Exchange (Note
Indonesia (Catatan 28). 28).
12

2. PERUBAHAN TERHADAP PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. CHANGES ON STATEMENT OF FINANCIAL ACCOUNTING

KEUANGAN (PSAK) DAN INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI STANDARDS (PSAK) AND INTERPRETATION OF FINANCIAL
KEUANGAN (ISAK) ACCOUNTING STANDARDS (ISAK)
Standar dan interpretasi standar akuntansi keuangan yang baru The following new standards and interpretations of financial
serta amendemen dan penyesuaian terhadap standar accounting standards as well as amendments and
akuntansi keuangan yang telah diterbitkan dan berlaku efektif improvements on financial accounting standards that have
untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari been issued and effective for the annual reporting period
2022 berikut ini tidak berdampak secara material terhadap beginning on or after January 1, 2022 neither have material
pelaporan kinerja ataupun posisi keuangan Perusahaan: effect on the reporting of financial performance nor financial
position of the Company:
 Amendemen PSAK No. 22, “Kombinasi Bisnis tentang  Amendment to PSAK No. 22, “Business Combination -
Definisi Bisnis”; Definition of a Business”;
 Amendemen PSAK No. 57, “Provisi, Liabilitas Kontinjensi,  Amendment to PSAK No. 57, “Provision, Contingent
dan Aset Kontinjensi tentang Kontrak Memberatkan - Biaya Liabilities, and Contingent Assets - Onerous Contracts, Cost
Memenuhi Kontrak”; of Fulfilling the Contracts”;
 PSAK No. 69 (Penyesuaian 2020), “Agrikultur”;  PSAK No. 69 (Improvement 2020), “Agriculture”;
 PSAK No. 71 (Penyesuaian 2020), “Instrumen Keuangan”;  PSAK No. 71 (Improvement 2020), “Financial Instruments”;
dan and
 PSAK No. 73 (Penyesuaian 2020), “Sewa”.  PSAK No. 73 (Improvement 2020), “Leases”.
Di samping itu, pada tanggal penerbitan laporan keuangan Moreover, as at the authorization date of the issuance of these
konsolidasian interim ini terdapat pula beberapa standar dan Interim Consolidated financial statements, there are several
interpretasi standar akuntansi keuangan yang baru serta new standards and interpretations of financial accounting
amendemen ataupun penyesuaian terhadap standar akuntansi standards, and amendments or improvements on other
keuangan lainnya yang telah diterbitkan namun belum berlaku financial accounting standards which have been issued but not
efektif. Standar, interpretasi, amendemen ataupun penyesuaian yet effective. Those standards, interpretations, amendments or
tersebut, yang akan berlaku efektif untuk tahun buku yang improvements, which shall be effective for the annual reporting
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2023, 2024, dan 2025, period beginning on or after January 1, 2023, 2024, and 2025,
adalah sebagai berikut: are as follows:
1 Januari 2023 January 1, 2023
 Amendemen PSAK No. 1, “Penyajian Laporan Keuangan  Amendment to PSAK No. 1, “Presentation of Financial
tentang Klasifikasi Liabilitas Sebagai Jangka Pendek atau Statements - Classification of Liabilities as Current or Non-
Jangka Panjang”; current”;
 Amendemen PSAK No. 1, “Penyajian Laporan Keuangan  Amendment to PSAK No. 1, “Presentation of Financial
tentang Pengungkapan Kebijakan Akuntansi”; Statements - Disclosure of Accounting Policies”;
 Amendemen PSAK No. 16, “Aset Tetap tentang Hasil  Amendment to PSAK No. 16, “Property, Plant and
Sebelum Penggunaan yang Diintensikan”; Equipment - Proceeds Before Intended Use”;
 Amendemen PSAK No. 25, “Kebijakan Akuntansi,  Amendment to PSAK No. 25, “Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan tentang Changes in Accounting Estimates and Errors - Definition
Definisi Estimasi Akuntansi”; dan of Accounting Estimates”; and
 Amendemen PSAK No. 46, “Pajak Penghasilan tentang  Amendment to PSAK No. 46, “Income Taxes - Deferred
Pajak Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas yang timbul dari Tax related to Asset and Liabilities arising from a Single
Transaksi Tunggal”. Transaction”.
 Amendemen PSAK No. 73, “Sewa tentang Liabilitas Sewa  Amendment to PSAK No. 73, “Leases - Lease Liability in a
dalam Jual dan Sewa-balik”; dan Sale and Leaseback”; and
 Amendemen PSAK No. 1, “Penyajian Laporan Keuangan -  Amendment to PSAK No. 1, “Presentation of Financial
Liabilitas Jangka Panjang dengan Kovenan”. Statements - Non-current Liabilities with Covenants”.
 PSAK No. 74, “Kontrak Asuransi”; dan   PSAK No. 74, “Insurance Contract”; and
 Amendemen PSAK No. 74, “Kontrak Asuransi tentang  Amendment to PSAK No. 74, “Insurance Contract - Initial
Penerapan Awal PSAK No. 74 dan No. 71 - Informasi Application of PSAK No. 74 and No. 71 - Comparative
Komparatif”. Information”.

Penerapan dini untuk standar, interpretasi, amendemen  Early adoption of those new standards, interpretations,
ataupun penyesuaian terhadap standar akuntansi keuangan di amendments or improvements to financial accounting
atas diperkenankan. standards are permitted.

Manajemen masih mengevaluasi penerapan dari standar,  Management is still evaluating the adoption of those standards,
interpretasi, amendemen ataupun penyesuaian tersebut dan interpretations, amendments or improvements and unable to
belum dapat menentukan dampak yang mungkin timbul determine the impact that might arise toward the financial
terhadap pelaporan keuangan Grup secara keseluruhan. reporting of the Group as a whole.


13

3. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES


a. Pernyataan Kepatuhan  a. Statement of Compliance

Laporan keuangan konsolidasian interim Grup disusun dan  The interim consolidated financial statements of the Group
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan have been prepared and presented in accordance with
(SAK) di Indonesia yang terdiri dari Pernyataan Standar Indonesian Financial Accounting Standards (SAK) which
Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar comprise the Statements of Financial Accounting
Akuntansi Keuangan (ISAK) yang dikeluarkan oleh Dewan Standards (PSAK) and Interpretations of Financial
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Accounting Standards (ISAK) issued by the Financial
dan Dewan Standar Akuntansi Syariah serta Peraturan No. Accounting Standard Board of the Indonesian Institute of
VIII G.7 Pedoman Penyajian dan Pengungkapan Laporan Accountants and Board of the Indonesian Institute of
Keuangan serta peraturan regulator pasar modal. Accountant and Board of Syariah Accounting Standards,
and the Regulation No. VIII G.7 concerning the Guidelines
on Financial Statements Presentation and Disclosures and
regulation of capital market regulator.
b. Dasar Penyusunan  b. Basis of Preparation


Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian interim  The interim consolidated financial statements have been
adalah biaya historis, kecuali instrumen keuangan tertentu prepared on the historical cost basis except for certain
yang diukur pada nilai wajar pada setiap akhir periode financial instruments that are measured at fair values at
pelaporan, yang dijelaskan dalam kebijakan akuntansi di the end of each reporting period, as explained in the
bawah ini. accounting policies below.

Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai wajar dari  Historical cost is generally based on the fair value of the
imbalan yang diberikan dalam pertukaran barang dan jasa. consideration given in exchange for goods and services.

Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual  Fair value is the price that would be received to sell an
suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk asset or paid to transfer a liability in an orderly transaction
mengalihkan suatu liabilitas dalam suatu transaksi teratur between market participants at the measurement date.
antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran.

Laporan keuangan konsolidasian interim, kecuali untuk  The interim consolidated financial statements, except for
laporan arus kas konsolidasian interim, disusun atas dasar the interim consolidated statement of cash flows are
akrual. Laporan arus kas konsolidasian interim disusun prepared under the accrual basis of accounting. The
dengan menggunakan metode langsung di mana interim consolidated statement of cash flows are prepared
penerimaan serta pengeluaran kas dan setara kas using the direct method which receipts and payments of
diklasifikasikan ke dalam aktivitas operasi, investasi, dan cash and cash equivalents are classified into operating,
pendanaan. investing, and financing activities.

c. Dasar Konsolidasian  c. Basis of Consolidation

Laporan keuangan konsolidasian interim menggabungkan  The interim consolidated financial statements incorporate
laporan keuangan Perusahaan dan entitas yang the financial statements of the Company and entities
dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas anak (termasuk (including structured entities) controlled by the Company
entitas terstruktur). Pengendalian tercapai jika Perusahaan and subsidiaries. Control is achieved where the Company
memiliki kekuasaan atas investee, eksposur atau hak atas has the power over the investee, is exposed, or has rights,
imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee, to variable returns from its involvement with the investee,
dan kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas and has the ability to use its power to affect its returns.
investee untuk memengaruhi jumlah imbal hasil investor.

Perusahaan menilai kembali apakah entitas tersebut  The Company reassesses whether or not it controls an
adalah investee jika fakta dan keadaan yang investee if facts and circumstances indicate that there are
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu atau changes to one or more of the three elements of control
lebih dari tiga elemen pengendalian yang disebutkan di listed above.
atas.

Ketika Perusahaan memiliki kurang dari hak suara  When the Company has less than a majority of the voting
mayoritas di-investee, ia memiliki kekuasaan atas investee rights of an investee, it has power over the investee
ketika hak suara investor cukup untuk memberinya when the voting rights are sufficient to give it the practical
kemampuan praktis untuk mengarahkan aktivitas relevan ability to direct the relevant activities of the investee
secara sepihak. Perusahaan mempertimbangkan seluruh unilaterally. The Company considers all relevant facts and
fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai apakah hak circumstances in assessing whether or not the Company’s
suara Perusahaan cukup untuk memberikan Perusahaan voting rights in an investee are sufficient to give it power,
kekuasaan, termasuk: (i) ukuran kepemilikan hak suara including: (i) the size of the Company’s holding of voting
Perusahaan relatif terhadap ukuran dan penyebaran rights relative to the size and dispersion of holding of the
kepemilikan pemilik hak suara lain; (ii) hak suara potensial other vote holders; (ii) potential voting rights held by the
yang dimiliki oleh Perusahaan, pemegang suara lain atau Company, other vote holders or other parties; (iii) rights
pihak lain; (iii) hak yang timbul dari pengaturan kontraktual arising from other contractual arrangements; and (iv) any
lain; dan (iv) setiap fakta dan keadaan tambahan apapun additional facts and circumstances that indicate that the
mengindikasikan bahwa Perusahaan memiliki, atau tidak Company has, or does not have, the current ability to direct
memiliki, kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas the relevant activities at the time that decisions need to be
yang relevan pada saat keputusan perlu dibuat, termasuk made, including voting patterns at previous shareholders’
pola suara pemilikan dalam RUPS sebelumnya. meetings.
14

3. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (Lanjutan) 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)


c. Dasar Konsolidasian (Lanjutan)  c. Basis of Consolidation (Continued)

Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Perusahaan  Consolidation of a subsidiary begins when the Company
memperoleh pengendalian atas entitas anak dan akan obtains control over the subsidiary and ceases when the
dihentikan ketika Perusahaan kehilangan pengendalian Company loses control of the subsidiary. Specifically,
pada entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan beban income and expense of a subsidiary acquired or disposed
entitas anak diakuisisi atau dijual selama tahun berjalan of during the year are included in the consolidated
termasuk dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian dari tanggal diperolehnya income from the date the Company gains control until the
pengendalian Perusahaan sampai tanggal ketika date when the Company ceases to control the subsidiary.
Perusahaan berhenti untuk mengendalikan entitas anak.

Laba rugi dan setiap komponen penghasilan komprehensif  Profit or loss and each component of other comprehensive
lain diatribusikan kepada pemilik entitas induk dan income are attributed to the equity holders of the parent
untuk kepentingan nonpengendali. Perusahaan juga and to the non-controlling interest. Total comprehensive
mengatribusikan jumlah laba komprehensif entitas anak income of subsidiaries is attributed to the equity holders of
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan the parent and the non-controlling interest even if this
nonpengendali meskipun hal tersebut mengakibatkan results in the non-controlling interest having a deficit
kepentingan nonpengendali bersaldo defisit. balance.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan terhadap  When necessary, adjustments are made to the financial
laporan keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansi statements of subsidiaries to bring their accounting
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. policies in line with the Group’s accounting policies.

Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity, income,
pendapatan, biaya dan arus kas yang berkaitan dengan expenses and cash flows relating to transactions between
transaksi dalam Grup dieliminasi secara penuh pada saat members of the Group are eliminated in full on
konsolidasi. consolidation.
Kepentingan nonpengendali pada entitas anak Non-controlling interests in subsidiaries are identified
diidentifikasi secara terpisah dan disajikan dalam ekuitas. separately and presented within equity. The interest of non-
Kepentingan nonpengendali pemegang saham awalnya controlling shareholders maybe initially measured either at
diukur baik pada nilai wajar ataupun pada proporsi fair value or at the non-controlling interests’ proportionate
kepemilikan kepentingan nonpengendali dari nilai wajar share of the recognized amounts of the fair value of
aset neto yang dapat diidentifikasi dari pihak yang the acquiree’s identifiable net asset. The choice of
diakuisisi. Pilihan pengukuran dilakukan pada akuisisi measurement is made on acquisition-by-acquisition basis.
dengan dasar akuisisi. Setelah akuisisi, jumlah tercatat Subsequent to acquisition, the carrying amount of non-
kepentingan nonpengendali adalah jumlah kepemilikan controlling interests is the amount of those interests at
pada pengakuan awal ditambah bagian kepentingan initial recognition plus non-controlling interests’ share of
nonpengendali dari perubahan selanjutnya dalam ekuitas. subsequent changes in equity.
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas anak yang tidak Changes in the Group’s ownership interest in existing
mengakibatkan kehilangan pengendalian Grup atas entitas subsidiaries that do not result in the Group losing control
anak dicatat sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat over the subsidiaries are accounted for as equity
dari kepemilikan Grup dan kepentingan nonpengendali transactions. The carrying amounts of the Group’s interest
disesuaikan untuk mencerminkan perubahan kepentingan and the non-controlling interest are adjusted to reflect the
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara jumlah changes in their relative interest in the subsidiaries. Any
tercatat kepentingan nonpengendali yang disesuaikan dan difference between the amount by which the non-
nilai wajar imbalan yang dibayar atau diterima diakui controlling interest are adjusted and the fair value of the
secara langsung dalam ekuitas dan diatribusikan dengan consideration paid or received is recognized directly in
pemilik entitas induk. equity and attributed to equity holder of the parent.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada entitas anak, When the Group loses control of a subsidiary, a gain or loss
keuntungan atau kerugian diakui dalam laba rugi dan is recognized in profit or loss and is calculated as the
dihitung sebagai perbedaan antara: (i) agregat nilai wajar difference between: (i) the aggregate of the fair value of the
pembayaran yang diterima dan nilai wajar sisa kepemilikan consideration received and the fair value of any retained
(retained interest); dan (ii) jumlah tercatat sebelumnya dari interest; and (ii) the previous carrying amount of the assets
aset (termasuk goodwill), dan liabilitas dari entitas anak (including goodwill), and liabilities of the subsidiary and any
dan setiap kepentingan nonpengendali. Seluruh jumlah non-controlling interest. All amounts previously recognized
yang diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif in other comprehensive income in relation to that
lain yang terkait dengan entitas anak yang dicatat seolah- subsidiary are accounted for as if the Group had directly
olah Grup telah melepaskan secara langsung aset atau disposed of the related assets or liabilities of the subsidiary
liabilitas terkait entitas anak (yaitu direklasifikasi ke laba (i.e. reclassified to profit or loss or transferred to another
rugi atau ditransfer ke kategori lain dari ekuitas category of equity as specified/permitted by applicable
sebagaimana ditentukan/diizinkan oleh standar akuntansi accounting standards). The fair value of any investment
yang berlaku). Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas retained in the former subsidiary at the date when control
anak terdahulu pada tanggal hilangnya pengendalian is lost is regarded as the fair value on initial recognition for
dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal subsequent accounting under PSAK No. 71 or, when
untuk akuntansi berikutnya dalam PSAK No. 71 atau, applicable, the cost on initial recognition of an investment
ketika berlaku, biaya perolehan pada saat pengakuan awal in an associate or a jointly controlled entity.
dari investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama.
15



d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan metode Business combinations are accounted for using the
akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi acquisition method. The consideration transferred in a
bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil business combination is measured at fair value, which is
penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh calculated as the sum of the acquisition-date fair values of
aset yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh the assets transferred by the Group, liabilities incurred by
Grup kepada pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi the Group to the former owners of the acquiree, and the
dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dalam equity interests issued by the Group in exchange for control
pertukaran pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya- of the acquiree. Acquisition-related costs are recognized in
biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi pada saat profit or loss as incurred.
terjadinya.
Kepentingan nonpengendali yang menyajikan bagian  Non-controlling interests that are present ownership
kepemilikan dan memberikan mereka hak atas bagian interests and entitle their holders to a proportionate share
proporsional dari aset neto entitas dalam hal terjadi of the entity’s net assets in the event of liquidation may be
likuidasi pada awalnya diukur baik pada nilai wajar initially measured either at fair value or at the non-
ataupun pada bagian proporsional kepemilikan controlling interests proportionate share of the acquiree’s
kepentingan nonpengendali atas aset neto teridentifikasi identifiable net assets. The choice of measurement basis is
dari pihak yang diakuisisi. Pilihan dasar pengukuran made on a transaction-by-transaction basis. Other types of
dilakukan atas dasar transaksi. Kepentingan non-controlling interests are measured at fair value or,
nonpengendali jenis lain diukur pada nilai wajar atau, jika when applicable, on the basis specified in another
berlaku, pada dasar pengukuran lain yang ditentukan oleh accounting standard.
standar akuntansi lain.

Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam suatu  When the consideration transferred by the Group in a
kombinasi bisnis termasuk aset atau liabilitas yang business combination includes assets or liabilities resulting
berasal dari pengaturan imbalan kontinjensi (contingent from a contingent consideration arrangement, the
consideration arrangement), imbalan kontinjen tersebut contingent consideration is measured at its acquisition-
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan termasuk date fair value and included as part of the consideration
sebagai bagian dari imbalan yang dialihkan dalam suatu transferred in a business combination.
kombinasi bisnis.

Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjensi yang  Changes in the fair value of the contingent consideration
memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode that qualify as measurement period adjustments are
pengukuran disesuaikan secara retrospektif, dengan adjusted retrospectively, with corresponding adjustments
penyesuaian terkait terhadap goodwill. Penyesuaian against goodwill. Measurement period adjustments are
periode pengukuran adalah penyesuaian yang berasal dari adjustments that arise from additional information
informasi tambahan yang diperoleh selama periode obtained during the measurement period (which cannot
pengukuran (yang tidak melebihi satu tahun sejak tanggal exceed one year from the acquisition date) about facts and
akuisisi) tentang fakta-fakta dan kondisi yang ada pada circumstances that existed at the acquisition date.
tanggal akuisisi.

Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk perubahan nilai  The subsequent accounting for changes in the fair value of
wajar dari imbalan kontinjensi yang tidak memenuhi syarat the contingent consideration that do not qualify as
sebagai penyesuaian periode pengukuran tergantung pada measurement period adjustments depends on how the
bagaimana imbalan kontinjensi diklasifikasikan. Imbalan contingent consideration is classified. Contingent
kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak consideration that is classified as equity is not remeasured
diukur kembali pada setiap tanggal pelaporan dan at subsequent reporting dates and its subsequent
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam ekuitas. settlement is accounted for within equity. Contingent
Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai aset atau consideration that is classified as an asset or liability is
liabilitas diukur kembali setelah tanggal pelaporan sesuai remeasured subsequent to reporting dates in accordance
dengan PSAK No. 71 atau PSAK No. 57; Provisi, Liabilitas with PSAK No. 71 or PSAK No. 57; Provisions, Contingent
Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi dengan laba atau rugi Liabilities, and Contingent Assets with the corresponding
yang terjadi diakui dalam laba rugi. gain or loss being recognized in profit or loss.

Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara bertahap,  When a business combination is achieved in stages, the
kepemilikan terdahulu Grup atas pihak diakuisisi diukur Group’s previously held equity interest in the acquiree is
kembali ke nilai wajar pada tanggal akuisisi dan remeasured to fair value at the acquisition date and the
keuntungan atau kerugian dihasilkan, jika ada, diakui resulting gain or loss, if any, is recognized in profit or loss.
dalam laba rugi. Jumlah yang berasal dari kepemilikan Amounts arising from interests in the acquiree prior to the
sebelum tanggal akuisisi yang sebelumnya telah diakui acquisition date that have previously been recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain direklasifikasi ke other comprehensive income are reclassified to profit or
laba rugi di mana perlakuan tersebut akan sesuai jika loss where such treatment would be appropriate if that
kepemilikan tersebut dilepas/dijual. interests were disposed of.

Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum selesai  If the initial accounting for a business combination is
pada akhir periode pelaporan saat kombinasi terjadi, Grup incomplete by the end of the reporting period in which the
melaporkan jumlah sementara untuk pos-pos yang proses combination occurs, the Group reports provisional amounts
akuntansinya belum selesai dalam laporan keuangannya. for the items for which the accounting is incomplete. Those
Selama periode pengukuran, pihak pengakuisisi provisional amounts are adjusted during the measurement
menyesuaikan, aset atau liabilitas tambahan yang diakui, period, or additional assets or liabilities are recognized, to
untuk mencerminkan informasi baru yang diperoleh reflect new information obtained about facts and
tentang fakta dan keadaan yang ada pada tanggal akuisisi circumstances that existed as of the acquisition date that,
dan jika diketahui, akan berdampak pada jumlah yang if known, would have affected the amount recognized as of
diakui pada tanggal tersebut. that date.
16



e. Transaksi dan Penjabaran Laporan Keuangan dalam Mata  e. Transactions and Translation of Financial Statements in
Uang Asing Foreign Currencies

Laporan keuangan individu masing-masing entitas dalam  The individual financial statements of each entity under
Grup diukur dan disajikan dalam mata uang dari Group are measured and presented in the currency of the
lingkungan ekonomi utama di mana entitas beroperasi primary economic environment in which the entity operates
(mata uang fungsional) dalam mata uang Rupiah (Rp), (its functional currency) to be Indonesian Rupiah (Rp),
kecuali APLR dan entitas anak dalam Dolar Amerika except APLR and its subsidiary in United States Dollar. The
Serikat. Laporan keuangan konsolidasian dari Grup consolidated financial statements of the Group are
disajikan dalam mata uang Rupiah. presented in Indonesian Rupiah.
Dalam penyusunan laporan keuangan setiap entitas  In preparing the financial statements of each entity under
individual grup, transaksi dalam mata uang asing selain the group, transactions in currencies other than the entity’s
mata uang fungsional entitas (mata uang asing) diakui functional currency (foreign currencies) are recognized at
pada kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada the exchange rate prevailing at the transaction date. At the
setiap akhir periode pelaporan, pos moneter dalam valuta end of each reporting period, monetary items denominated
asing dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku pada in foreign currencies are re-translated at the rates
tanggal tersebut. Pos-pos nonmoneter yang diukur pada prevailing at that date. Non-monetary items carried at fair
nilai wajar dalam valuta asing dijabarkan kembali pada value that are denominated in foreign currencies are re-
kurs yang berlaku pada tanggal ketika nilai wajar translated at the rates prevailing at the date when the fair
ditentukan. Pos nonmoneter diukur dalam biaya historis value was determined. Non-monetary items that are
dalam valuta asing yang tidak dijabarkan kembali. measured in terms of historical cost in a foreign currency
are not re-translated.

Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, kurs  As of March 31, 2023 and December 31, 2022, the
yang digunakan terhadap Rupiah adalah sebagai berikut: exchange rates used to Rupiah are as follows:
2023 2022
1 Dolar Amerika Serikat 15.062,00 15.731,00 1 United States Dollar

1 Dolar Singapura 11.342,30 11.659,08 1 Singapore Dollar
1 Baht Thailand 439,77 454,53 1 Thailand Baht
Selisih kurs atas pos moneter diakui dalam laba rugi pada Exchange differences on monetary items are recognized in
periode saat terjadinya. profit or loss in the period in which they arise.
Untuk tujuan penyajian laporan keuangan konsolidasian, For the purposes of presenting these consolidated financial
aset dan liabilitas kegiatan usaha luar negeri Grup (APLR) statements, the assets and liabilities of the Group’s foreign
dijabarkan ke dalam Rupiah dengan menggunakan kurs operation (APLR) are translated into Indonesian Rupiah
yang berlaku pada akhir periode pelaporan. Pos using exchange rates prevailing at the end of each
penghasilan dan beban dijabarkan menggunakan kurs reporting period. Income and expense items are translated
rata-rata untuk periode tersebut, kecuali kurs berfluktuasi at the average exchange rates for the period, unless
secara signifikan selama periode tersebut, dalam hal ini exchange rates fluctuate significantly during that period, in
kurs yang berlaku pada tanggal transaksi yang digunakan. which case the exchange rates at the dates of the
Selisih kurs yang timbul diakui dalam penghasilan transactions are used. Exchange differences arising, if any,
komprehensif lain dan diakumulasi dalam ekuitas (dan are recognized in other comprehensive income and
diatribusikan pada kepentingan nonpengendali). accumulated in equity (and attributed to non-controlling
interests as appropriate).
f. Transaksi Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait A related party is a person or entity that is related to the
dengan Grup (entitas pelapor): Group (the reporting entity):
1. Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai 1. A person or a close member of that person’s family is
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: related to the reporting entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama i. Has control or joint control over the reporting entity;
atas entitas pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; ii. Has significant influence over the reporting entity;
atau or
iii. Merupakan personel manajemen kunci entitas iii. A member of the key management personnel of the
pelapor atau entitas induk dari entitas pelapor. reporting entity or of a parent of the reporting
entity.
2. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika 2. An entity is related to the reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari i. The entity and the reporting entity are members of
grup yang sama (artinya entitas induk, entitas anak, the same Group (which means that each parent,
dan entitas anak berikutnya saling berelasi dengan subsidiary and fellow subsidiary is related to the
entitas lain); others);
17

f. Transaksi Pihak-pihak Berelasi (Lanjutan) f. Transactions with Related Parties (Continued)
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura ii. One entity is an associate or joint venture of the
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau other entity (or an associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan anggota suatu member of a Group of which the other entity is a
grup, yang mana entitas lain tersebut adalah member);
anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama iii. Both entities are joint ventures of the same third
dari pihak ketiga yang sama; party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas iv. One entity is a joint venture of a third entity and the
ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi other entity is an associate of the third entity;
dari entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment benefit plan for the
pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu benefit of employees of either the reporting entity,
entitas pelapor atau entitas yang terkait dengan or an entity related to the reporting entity. If the
entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas reporting entity is itself such a plan, the sponsoring
yang menyelenggarakan program tersebut, maka employers are also related to the reporting entity;
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas
pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. The entity is controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam (1); person identified in (1);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam (1) (ii) memiliki vii. A person identified in (1) (ii) has significant
pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan influence over the entity or is a member of the key
personel manajemen kunci entitas (atau entitas management personnel of the entity (or a parent of
induk dari entitas); atau the entity); or
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana viii. The entity, or any member of a group of which it is a
entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, part, provides key management personnel services
menyediakan jasa personel manajemen kunci to the reporting entity or to the parent of the
kepada entitas pelapor atau kepada entitas induk reporting entity.
dari entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak Significant transactions with related parties, whether or not
berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan persyaratan made at similar terms and conditions as those done with
yang sama dengan pihak ketiga maupun tidak, third parties, are disclosed in the notes to the interim
diungkapkan pada catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian interim.
g. Aset Keuangan g. Financial Assets
Pengakuan Aset Keuangan Recognition of Financial Assets
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar Financial assets are initially measured at fair value plus
ditambah dengan biaya transaksi, kecuali jika dicatat pada transaction costs, unless it is carried at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi, dalam hal ini biaya transaksi profit or loss, in which case transaction costs are
langsung dibebankan. Piutang usaha pada pengakuan awal immediately expensed. Trade receivables at initial
diukur sebesar harga transaksi yaitu harga yang recognition are measured at its transaction price which a
mencerminkan jumlah imbalan yang diharapkan menjadi price that reflects an amount of consideration to which the
hak Perusahaan dalam pertukaran untuk mengalihkan Company expects to be entitled in exchange for
barang atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan. transferring promised goods or services to a customer. A
Pembelian atau penjualan reguler aset keuangan diakui regular way purchase or sale of financial asset is
menggunakan akuntansi tanggal perdagangan, yaitu recognised using trade date accounting, the date when the
tanggal ketika Perusahaan berkomitmen untuk menjual Company makes commitment to purchase or sell a
atau membeli suatu aset keuangan. financial asset.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan jika, dan The Group derecognizes a financial asset only when, and
hanya jika, hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari only when, the contractual rights to the cash flows from the
aset keuangan berakhir, atau Grup mentransfer aset asset expire, or when it transfers the financial asset and
keuangan dan secara substansial mentransfer seluruh substantially all the risks and rewards of ownership of the
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset kepada entitas asset to another entity. If the Group neither transfers nor
lain. Jika Grup tidak mentransfer serta tidak memiliki retains substantially all the risks and rewards of ownership
secara substansial atas seluruh risiko dan manfaat and continues to control the transferred asset, the Group
kepemilikan serta masih mengendalikan aset yang recognizes its retained interest in the asset and an
ditransfer, maka Grup mengakui keterlibatan berkelanjutan associated liability for amounts it may have to pay. If the
atas aset yang ditransfer dan liabilitas terkait sebesar Group retains substantially all the risks and rewards of
jumlah yang mungkin harus dibayar. Jika Grup memiliki ownership of a transferred financial assets, the Group
secara substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan continues to recognize the financial assets and also
aset keuangan yang ditransfer, Grup masih mengakui aset recognize a collateralized borrowing for the proceeds
keuangan dan juga mengakui pinjaman yang dijamin received.
sebesar pinjaman yang diterima.
Penghentian pengakuan aset keuangan secara On derecognition of financial asset in its entirety, the
keseluruhan, selisih antara jumlah tercatat aset dan jumlah difference between the asset’s carrying amount and the
pembayaran dan piutang yang diterima diakui dalam laba sum of the consideration received is recognized in profit or
rugi. loss.
18

g. Aset Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets (Continued)
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan (Lanjutan) Derecognition of Financial Assets (Continued)
Penghentian pengakuan aset keuangan terhadap satu On derecognition of financial assets other than its entirety
bagian saja (misalnya ketika Grup masih memiliki hak (e.g., when the Group retains an option to repurchase part
untuk membeli kembali bagian aset yang ditransfer), Grup of a transferred asset), the Group allocates the previous
mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya dari aset carrying amount of the financial asset between the part it
keuangan tersebut pada bagian yang tetap diakui continues to recognize under continuing involvement, and
berdasarkan keterlibatan berkelanjutan dan bagian yang the part it no longer recognizes on the basis of the relative
tidak lagi diakui berdasarkan nilai wajar relatif dari kedua fair values of those parts on the date of the transfer. The
bagian tersebut pada tanggal transfer. Selisih antara difference between the carrying amount allocated to the
jumlah tercatat yang dialokasikan pada bagian yang tidak part that is no longer recognized and the sum of the
lagi diakui dan jumlah dari pembayaran yang diterima consideration received for the part no longer recognized
untuk bagian yang tidak lagi diakui dan setiap keuntungan and any cumulative gain or loss allocated to it that had
atau kerugian kumulatif yang dialokasikan pada bagian been recognized in other comprehensive income is
yang tidak lagi diakui tersebut yang sebelumnya telah recognized in profit or loss. Any cumulative gain or loss that
diakui dalam penghasilan komprehensif lain diakui pada had been recognized in other comprehensive income is
laba rugi. Setiap keuntungan dan kerugian kumulatif yang allocated between the part that continues to be recognized
sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain and the part that is no longer recognized on the basis of
dialokasikan pada bagian yang tetap diakui dan bagian the relative fair values of those parts.
yang dihentikan pengakuannya, berdasarkan nilai wajar
relatif kedua bagian tersebut.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method

Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan The effective interest method is a method of calculating the
untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari aset amortized cost of a financial asset and of allocating
keuangan dan metode untuk mengalokasikan penghasilan interest income over the relevant period. The effective
bunga selama periode yang relevan. Suku bunga efektif interest rate is the rate that exactly discounts estimated
adalah suku bunga yang secara tepat mendiskontokan future cash receipts (including all fees and points paid that
estimasi penerimaan kas masa depan (termasuk semua form an integral part of the effective interest rate,
biaya dan poin yang dibayarkan yang merupakan bagian transaction costs and other premiums or discounts)
integral dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan premi through the expected life of the financial assets, or, where
atau diskon lainnya) selama perkiraan umur aset appropriate, a shorter period to the net carrying amount on
keuangan, atau, jika sesuai, periode yang lebih singkat initial recognition.
untuk jumlah tercatat neto pada pengakuan awal.
Penghasilan bunga diakui berdasarkan suku bunga efektif Interest income is recognized on an effective interest basis
untuk aset keuangan. for financial assets.
Klasifikasi dan Pengukuran Classification and Measurement
Grup telah mengadopsi PSAK No. 71, yang menetapkan The Group has adopted PSAK No. 71, which sets the
persyaratan dalam klasifikasi dan pengukuran, dan requirements in classification and measurement, and
penurunan nilai aset keuangan. impairment of financial assets.
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan ditentukan Classification and measurement of financial assets are
berdasarkan model bisnis dan arus kas kontraktual - baik determined based on business model and contractual cash
dari pembayaran pokok dan bunga semata. flows - whether from solely payment of principal and
interest.
Secara umum, aset keuangan diklasifikasikan dalam In general, financial assets are classified in four categories
empat kategori sebagai berikut: as follows:
1. Aset keuangan dengan biaya perolehan diamortisasi; 1. Financial assets at amortised cost;
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui 2. Financial assets at fair value through profit or loss
laba rugi (“FVTPL”); (“FVTPL”);
3. Aset keuangan pada nilai wajar melalui penghasilan 3. Financial assets at fair value through other
komprehensif lain (“FVOCI”) dengan daur ulang comprehensive income (“FVOCI”) with recycling of
keuntungan dan kerugian kumulatif (instrumen cumulative gains and losses (debt instruments); and
utang); dan
4. Aset keuangan pada nilai wajar melalui penghasilan 4. Financial assets at fair value through other
komprehensif lain (“FVOCI”) tanpa daur ulang comprehensive income (“FVOCI”) with no recycling of
keuntungan dan kerugian kumulatif (instrumen cumulative gains and losses (equity instruments).
ekuitas).
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya sebagai biaya The Group classifies its financial assets as at amortized
perolehan diamortisasi, “FVTPL”, dan “FVOCI” tanpa daur cost, “FVTPL”, and “FVOCI” with no recycling.
ulang.
1. Aset keuangan pada biaya perolehan diamortisasi 1. Financial assets at amortized cost
Grup mengukur aset keuangan yang diukur dengan The Group measures financial assets at amortised
biaya perolehan diamortisasi jika kedua kondisi cost if both of the following conditions are met:
berikut terpenuhi:
19


Klasifikasi dan Pengukuran (Lanjutan) Classification and Measurement (Continued)
- Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis - The financial assets is held within a business
dengan tujuan untuk memiliki aset keuangan model with the objective to hold financial assets
untuk mengumpulkan arus kas kontraktual; dan in order to collect contractual cash flows; and
- Persyaratan kontraktual dari aset keuangan - The contractual terms of the financial assets
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu give rise on specified dates to cash flows that
yang hanya merupakan pembayaran pokok dan are solely payments of principal and interest on
bunga dari jumlah pokok terutang. the principal amount outstanding.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan Financial assets at amortized cost are subsequently
diamortisasi selanjutnya diukur dengan metode measured using the effective interest rate method
effective interest rate dan mengalami penurunan and are subject to impairment.
nilai.
Aset keuangan Grup pada biaya perolehan The Group’s financial assets at amortized cost
diamortisasi termasuk dari kas dan setara kas, includes cash and cash equivalents, trade and other
piutang usaha dan piutang lain, rekening bank yang receivables, restricted cash in banks, time deposits,
dibatasi penggunaannya, deposito berjangka, dan and funds/reserve for replacement of hotels furniture
dana/cadangan untuk penggantian perabotan dan and equipment.
perlengkapan hotel.
2. Aset keuangan pada “FVTPL” " 2. Financial assets at “FVTPL”
Aset keuangan pada FVTPL tercatat dalam laporan Financial assets at FVTPL are carried in the interim
posisi keuangan interim konsolidasian pada nilai consolidated statement of financial position at fair
wajar dengan perubahan neto nilai wajar yang diakui value with net changes in fair value recognized in
laporan laba rugi. profit or loss.
Kategori ini termasuk instrumen derivatif dan This category includes derivative financial
investasi ekuitas yang diperdagangkan di bursa efek instruments and listed equity investments which the
yang mana oleh Grup diklasifikasikan secara tak Group had not irrevocably elected to classify at
terbatalkan pada FVTOCI. Dividen atas investasi FVTOCI (if any). Dividends on listed equity
ekuitas yang tercatat di bursa diakui sebagai investments are recognized as other income in the
penghasilan lain-lain dalam laporan laba rugi pada statement of profit or loss when the right of payment
saat hak atas pembayaran telah ditetapkan. has been established.
Derivatif melekat dalam kontrak hibrida, dengan A derivative embedded in a hybrid contract, with a
liabilitas keuangan atau kontrak utama nonkeuangan, financial liability or non-financial host, is separated
dipisahkan dari kontrak utamanya dan dicatat from the host and accounted for as a separate
sebagai derivatif terpisah jika: karakteristik ekonomi derivative if: the economic characteristics and risks
dan risiko tidak berkaitan erat dengan kontrak are not closely related to the host; a separate
utamanya; instrumen terpisah dengan persyaratan instrument with the same terms as the embedded
yang sama dengan derivatif melekat akan memenuhi derivative would meet the definition of a derivative;
definisi derivatif; dan kontrak hibrida ini tidak diukur and the hybrid contract is not measured at FVTPL.
pada FVTPL. Derivatif melekat diukur pada nilai wajar Embedded derivatives are measured at fair value
dengan perubahan nilai wajar diakui dalam laba rugi. with changes in fair value recognized in profit or loss.
Penilaian ulang hanya terjadi jika terdapat perubahan Reassessment only occurs if there is either a change
baik dalam persyaratan kontrak yang secara in the terms of the contract that significantly modifies
signifikan mengubah arus kas yang sebaliknya akan the cash flows that would otherwise be required or a
diperlukan, atau reklasifikasi aset keuangan di luar reclassification of a financial asset out of the FVTPL
dari kategori FVTPL. Nilai wajar dari instrumen category. Fair value of the financial instruments is
keuangan ditentukan dengan cara yang dijelaskan determined in the manner described in Note 45c.
pada Catatan 45c.
3. Aset keuangan di “FVOCI” tanpa daur ulang 3. Financial assets at “FVOCI” with no recycling
Setelah pengakuan awal, Grup dapat membuat Upon initial recognition, the Group may make an
keputusan yang tidak dapat dibatalkan untuk irrevocable election to present in other
mengajukan di penghasilan komprehensif lain setelah comprehensive income subsequent changes in fair
perubahan nilai wajar investasi ekuitas yang tidak value of equity investments that are not held for
dimiliki untuk diperdagangkan. Klasifikasi ditentukan trading. The classification is determined on an
berdasarkan instrumen per instrumen. instrument-by-instrument basis.
Keuntungan dan kerugian dari aset keuangan ini Gains and losses on these financial assets are never
tidak pernah didaur ulang menjadi keuntungan atau recycled to profit or loss. Dividends are recognized in
kerugian. Dividen diakui dalam laba rugi pada saat profit or loss when the Group’s right to receive the
hak Grup untuk menerima dividen ditetapkan, kecuali dividends are established, unless the dividend clearly
dividen tersebut secara jelas mewakili pemulihan represents a recovery of part of the cost of the
sebagian biaya investasi. Instrumen ekuitas yang investments. Equity instruments designated at FVOCI
ditetapkan di FVOCI tidak merujuk pada penilaian are not subject to impairment assessment.
penurunan nilai.
Aset keuangan Grup di FVOCI tanpa daur ulang The Group’s financial assets at FVOCI with no
termasuk investasi di SHREIT dan investasi saham. recycling include investment in SHREIT and
investment in shares.
20


Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Provisi penurunan nilai untuk piutang usaha dan Impairment provisions for trade and other receivables are
piutang lain-lain diakui berdasarkan pendekatan yang recognized based on the simplified approach within PSAK
disederhanakan dalam PSAK No. 71 dengan menggunakan No. 71 using a provision matrix in the determination of the
matriks provisi dalam penentuan kerugian kredit lifetime expected credit loss. During this process the
ekspektasian sepanjang umurnya. Selama proses ini, probability of the non-payment of the receivables is
probabilitas tidak terbayarnya piutang dinilai. Probabilitas assessed. This probability is then multiplied by the amount
ini kemudian dikalikan dengan jumlah ekspektasi yang of the expected loss arising from default to determine the
timbul dari default untuk menentukan kerugian kredit lifetime expected credit loss for the receivables. For trade
ekspektasian sepanjang umur piutang. Untuk piutang receivables, which are reported net, such provisions are
usaha, yang dilaporkan neto, penyisihan tersebut dicatat recorded in a separate provision account with the loss
dalam akun penyisihan terpisah dengan kerugian diakui being recognized in profit or loss. On confirmation that the
sebagai pos terpisah dalam laba rugi. Setelah konfirmasi receivable will not be collectible, the gross carrying value of
bahwa piutang tidak dapat ditagih, nilai tercatat bruto aset the asset is written off against the associated impairment
dihapuskan dari kerugian penurunan nilai terkait. loss.
Penyisihan penurunan nilai piutang dari pihak berelasi Impairment provisions for receivables from related parties
diakui berdasarkan model kerugian kredit yang diharapkan are recognized based on a forward looking expected credit
ke depan. Metodologi yang digunakan untuk menentukan loss model. The methodology used to determine the
jumlah penyisihan didasarkan pada apakah telah terjadi amount of the provision is based on whether there has
peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak pengakuan been a significant increase in credit risk since initial
awal aset keuangan. Untuk risiko kredit yang tidak recognition of the financial asset. For those where the
meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal aset credit risk has not increased significantly since initial
keuangan, kerugian kredit ekspektasian selama 12 bulan recognition of the financial asset, 12 months expected
bersama dengan pendapatan bunga kotor diakui. Untuk credit losses along with gross interest income are
risiko kredit yang meningkat secara signifikan, kerugian recognized. For those for which credit risk has increased
kredit ekspektasian sepanjang umurnya bersama dengan significantly, lifetime expected credit losses along with the
pendapatan bunga bruto harus diakui. Untuk aset yang gross interest income are recognized. For those that are
mengalami penurunan nilai kredit, diakui kerugian kredit determined to be credit impaired, lifetime expected credit
ekspektasian sepanjang umurnya beserta pendapatan losses along with interest income on a net basis are
bunga secara neto. recognized.
h. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas h. Financial Liabilities and Equity Instruments
Klasifikasi sebagai Liabilitas atau Ekuitas Classification as Liability or Equity
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas yang diterbitkan Financial liabilities and equity instruments issued by the
oleh Grup diklasifikasi sesuai dengan substansi perjanjian Group are classified according to the substance of the
kontraktual dan definisi liabilitas keuangan dan instrumen contractual arrangements entered into and the definitions
ekuitas. of a financial liability and an equity instrument.
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang memberikan An equity instrument is any contract that evidences a
hak residual atas aset Grup setelah dikurangi dengan residual interest in the assets of the Group after deducting
seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat sebesar all of its liabilities. Equity instruments are recorded at the
nilai yang diterima, setelah dikurangi biaya penerbitan proceeds received, net of direct issuance costs.
langsung.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Perusahaan (saham Repurchase of the Company’s own equity instruments
treasuri) diakui dan dikurangkan secara langsung dari (treasury shares) is recognized and deducted directly in
ekuitas. Keuntungan dan kerugian yang timbul dari equity. No gain or loss is recognized in profit or loss on the
pembelian, penjualan, penerbitan atau pembatalan purchase, sale, issue, or cancellation of the Company’s
instrumen ekuitas Perusahaan tersebut tidak diakui dalam own equity instruments. Consideration paid or received
laba rugi. Jumlah yang dibayarkan atau diterima diakui shall be recognized directly in equity.
secara langsung dalam ekuitas.
Biaya emisi saham dikurangkan dari tambahan modal Issuance costs of shares are deducted from additional
disetor dan tidak diamortisasi. paid-in capital and are not amortized.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar nilai wajarnya. Financial liabilities are initially measured at fair value.
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung Transaction costs that are directly attributable to the
dengan perolehan atau penerbitan liabilitas keuangan acquisition or issue of financial liabilities (other than
(selain liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar financial liabilities at fair value through profit or loss) are
melalui laba rugi) ditambahkan atau dikurangkan dari nilai added to or deducted from the fair value of the financial
wajar liabilitas keuangan, yang sesuai, pada pengakuan liabilities, as appropriate, on initial recognition. Transaction
awal. Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara costs directly attributable to the acquisition of financial
langsung dengan perolehan liabilitas keuangan yang diukur liabilities at fair value through profit or loss are recognized
pada nilai wajar melalui laba rugi langsung diakui dalam immediately in profit or loss. Financial liabilities are
laba rugi. Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai classified as either financial liability at FVTPL or at
FVTPL atau pada biaya perolehan diamortisasi. amortized cost.
21

h. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas (Lanjutan) h. Financial Liabilities and Equity Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan FVTPL Financial Liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL pada Financial liabilities are classified as at FVTPL when the
saat liabilitas keuangan baik dimiliki untuk diperdagangkan financial liability is either held for trading or it is designated
atau ditetapkan pada FVTPL. as at FVTPL.
Liabilitas keuangan dimiliki untuk diperdagangkan jika: A financial liability is classified as held for trading if:
 Diperoleh terutama untuk tujuan dibeli kembali dalam  It has been acquired principally for the purpose of
waktu dekat; repurchasing in the near term;
 Pada pengakuan awal merupakan bagian dari portofolio  On initial recognition it is part of an identified portfolio
instrumen keuangan tertentu yang dikelola Grup secara of financial instruments that the Group manages
bersama mengenai pola ambil untung dalam jangka together and has a recent actual pattern of short-term
pendek aktual saat ini; atau profit-taking; or
 Merupakan derivatif yang tidak ditetapkan dan tidak  It is a derivative that is not designated and effective as
efektif sebagai instrumen lindung nilai. a hedging instrument.
Liabilitas keuangan selain liabilitas keuangan yang A financial liability other than a financial liability held for
diperdagangkan dapat ditetapkan sebagai FVTPL pada saat trading may be designated as at FVTPL upon initial
pengakuan awal jika: recognition if:
 Mengeliminasi atau mengurangi secara signifikan  Such designation eliminates or significantly reduces a
inkonsistensi pengukuran dan pengakuan yang dapat measurement or recognition inconsistency that would
timbul; atau otherwise arise; or
 Kelompok aset keuangan, liabilitas keuangan atau  A group of financial assets, financial liabilities or both is
keduanya dikelola dan kinerjanya dievaluasi managed and its performance is evaluated on a fair
berdasarkan nilai wajar, sesuai dengan manajemen value basis, in accordance with a documented risk
risiko atau strategi investasi yang didokumentasikan management or investment strategy, and information
dan informasi tentang kelompok tersebut disediakan about the group is provided internally on that basis to
secara internal kepada manajemen kunci entitas the entity’s key management personnel (as defined in
(sebagaimana didefinisikan dalam PSAK No. 7: PSAK No. 7: Related Party Disclosures) for example the
Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi), misalnya Direksi entity’s Board of Directors and Commissioner.
dan Komisaris.
Grup liabilitas keuangan FVTPL termasuk instrumen The Group’s financial liabilities at FVTPL include derivative
keuangan derivatif. Liabilitas keuangan sebagai FVTPL yang financial liabilities. Financial liabilities at FVTPL are stated
diukur pada nilai wajar, dengan keuntungan atau kerugian at fair value, with gain or loss recognized in profit or loss.
yang timbul diakui dalam laba rugi. Nilai wajar ditentukan Fair value of the financial instruments is determined in the
dengan cara yang dijelaskan dalam Catatan 44c. manner described in Note 44c.
Liabilitas Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi Financial Liabilities at Amortized Cost
Liabilitas keuangan meliputi utang usaha dan lainnya, Financial liabilities, which include trade and other
utang akrual, obligasi, uang jaminan penyewa, liabilitas payables, accrued payable, bonds payable, tenants’
sewa, utang bank dan pinjaman lainnya, pada awalnya security deposit, lease liabilities, bank loans and other
diukur pada nilai wajar, setelah dikurangi biaya transaksi, borrowings, are initially measured at fair value, net of
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi transaction costs, and subsequently measured at
menggunakan metode suku bunga efektif. amortized cost using the effective interest method.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan The effective interest method is a method of calculating the
untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari amortized cost of a financial liability and of allocating
liabilitas keuangan dan metode untuk mengalokasikan interest expense over the relevant period. The effective
biaya bunga selama periode yang relevan. Suku bunga interest rate is the rate that exactly discounts estimated
efektif adalah suku bunga yang secara tepat future cash payments (including all fees and points paid or
mendiskontokan estimasi pembayaran kas masa depan received that form an integral part of the effective interest
(mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan rate, transaction costs and other premiums or discounts)
dan diterima oleh para pihak dalam kontrak yang through the expected life of the financial liability, or (where
merupakan bagian yang tak terpisahkan dari suku bunga appropriate) a shorter period to the net carrying amount on
efektif, biaya transaksi dan premium dan diskonto lainnya) initial recognition.
selama perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika lebih
tepat) digunakan periode yang lebih singkat untuk
memperoleh nilai tercatat neto dari aset keuangan pada
saat pengakuan awal.
Beban bunga diakui berdasarkan suku bunga efektif untuk Interest expense is recognized on an effective interest
liabilitas keuangan. method for financial liabilities.
22

h. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas (Lanjutan) h. Financial Liabilities and Equity Instruments (Continued)
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan jika, The Group derecognizes financial liabilities when, and only
dan hanya jika, liabilitas Grup telah dilepaskan, dibatalkan when, the Group’s obligations are discharged, cancelled or
atau kedaluwarsa. Selisih antara jumlah tercatat liabilitas expire. The difference between the carrying amount of the
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan imbalan financial liabilities derecognized and the consideration paid
yang dibayarkan atau terutang diakui dalam laba rugi. or payable is recognized in profit or loss.
i. Pengukuran Biaya Diamortisasi i. Amortized Cost Measurement
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan atau The amortized cost of a financial assets or liability is the
liabilitas keuangan adalah jumlah aset keuangan atau amount at which the financial asset or liability is measured
liabilitas keuangan yang diukur pada saat pengakuan awal at initial recognition, minus principal repayments, plus or
dikurangi pembayaran pokok pinjaman, ditambah atau minus the cumulative amortization using the effective
dikurangi amortisasi kumulatif menggunakan metode suku interest rate method of any difference between the initial
bunga efektif yang dihitung dari selisih antara nilai amount recognized and the maturity amount, minus any
pengakuan awal dan nilai jatuh temponya, dan dikurangi reduction for impairment.
penurunan nilai.
j. Saling Hapus antar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan j. Offsetting of Financial Assets and Financial Liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapuskan Financial assets and financial liabilities are off-set and the
dan nilai netonya disajikan dalam laporan posisi keuangan net amount presented in the interim consolidated
konsolidasian interim jika Grup tersebut memiliki hak yang statement of financial position when, and only when, the
dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling Group has a legally enforceable right to off-set the
hapus atas jumlah yang telah diakui, dan berintensi untuk recognized amounts, and intends either to settle on a net
menyelesaikan secara neto, atau untuk merealisasikan basis, or to realise the asset and settle the liability
aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultan. Hak simultaneously. A right to off-set must be available today
saling hapus dapat ada pada saat ini dari pada bersifat rather than being contingent on a future event and must be
kontinjensi atas terjadinya suatu peristiwa di masa depan exercisable by any of the counterparties, both in the normal
dan harus dieksekusi oleh pihak lawan, baik dalam situasi course of business and in the event of default, insolvency
bisnis normal dan dalam peristiwa gagal bayar, peristiwa or bankruptcy.
kepailitan atau kebangkrutan.
k. Kas dan Setara Kas k. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri For cash flows presentation purposes, cash and cash
dari kas, bank, dan semua investasi yang jatuh tempo equivalents consist of cash on hand, cash in banks, and all
dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal unrestricted investments with maturities of three months or
perolehannya serta tidak dibatasi penggunaannya. less from the date of placement.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi l. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah suatu entitas di mana Grup An associate is an entity over which the Group has
mempunyai pengaruh yang signifikan dan bukan significant influence and that is neither a subsidiary nor an
merupakan entitas anak ataupun bagian partisipasi dalam interest in a joint venture. Significant influence is the power
ventura bersama. Pengaruh signifikan adalah kekuasaan to participate in the financial and operating policy decisions
untuk berpartisipasi dalam keputusan kebijakan keuangan of the investee, but is not control or joint control over those
dan operasional investee tetapi tidak mengendalikan atau policies.
mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut.
Penghasilan, aset dan liabilitas dari entitas asosiasi The results of operations, assets and liabilities of
dicatat dalam laporan keuangan konsolidasian interim associates are incorporated in the interim consolidated
dengan menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika financial statements using the equity method of
investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual, accounting, except when the investment is classified as
sesuai dengan PSAK No. 58, Aset Tidak Lancar yang held for sale, in which case, it is accounted for in
Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan. Dengan accordance with PSAK No. 58, Non-current Assets Held for
metode ekuitas, investasi pada entitas asosiasi diakui di Sale and Discontinued Operations. Under the equity
laporan posisi keuangan konsolidasian interim sebesar method, an investment in an associate is initially
biaya perolehan dan selanjutnya disesuaikan untuk recognized in the interim consolidated statement of
perubahan dalam bagian kepemilikan Grup atas laba rugi financial position at cost and adjusted thereafter to
dan penghasilan komprehensif lain dari entitas asosiasi recognize the Group’s share of the profit or loss and other
yang terjadi setelah perolehan. Ketika bagian Grup atas comprehensive income of the associate. When the Group’s
kerugian entitas asosiasi melebihi nilai tercatat dari share of losses of an associate exceeds the Group’s
investasi (yang mencakup semua kepentingan jangka interest in that associate (which includes any long-term
panjang, yang secara substansi, membentuk bagian dari interests that, in substance, form part of the Group’s net
investasi neto Grup dalam entitas asosiasi), Grup investment in the associate), the Group discontinues
menghentikan pengakuan bagiannya atas kerugian recognizing its share of further losses. Additional losses are
selanjutnya. Kerugian selanjutnya diakui hanya apabila recognized only to the extent that the Group has incurred
Grup mempunyai kewajiban bersifat hukum atau legal or constructive obligations or made payments on
konstruktif atau melakukan pembayaran atas nama entitas behalf of the associate.
asosiasi.
23

l. Investasi pada Entitas Asosiasi (Lanjutan) l. Investments in Associates (Continued)

Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan An investment in an associate is accounted for using
menggunakan metode ekuitas dari tanggal pada saat the equity method from the date on which the investee
investee menjadi entitas asosiasi. Setiap kelebihan biaya becomes an associate. Any excess of the cost of
perolehan investasi atas bagian Grup atas nilai wajar neto acquisition over the Group’s share of the net fair value of
dari aset yang teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas identifiable assets, liabilities and contingent liabilities of
kontinjensi dari entitas asosiasi yang diakui pada tanggal the associate recognized at the date of acquisition is
akuisisi, diakui sebagai goodwill. Goodwill termasuk dalam recognized as goodwill. Goodwill which is included within
jumlah tercatat investasi, dan diuji penurunan nilai sebagai the carrying amount of the investment and and tested for
bagian dari investasi. Setiap kelebihan dari kepemilikan impairment as part of the investment. Any excess of the
Grup dari nilai wajar neto dari aset yang teridentifikasi, Group’s share of the net fair value of the identifiable
liabilitas dan liabilitas kontinjensi atas biaya perolehan assets, liabilities and contingent liabilities over the cost of
investasi, sesudah pengujian kembali segera diakui di acquisition, after reassessment, is recognized immediately
dalam laba rugi pada periode diperolehnya investasinya. in profit or loss in the period in which the investment is
acquired.
Jika perlu, jumlah tercatat investasi yang tersisa (termasuk When necessary, the entire carrying amount of the
goodwill) diuji penurunan nilai sesuai dengan PSAK No. 48, investment (including goodwill) is tested for impairment in
Penurunan Nilai Aset, sebagai suatu aset tunggal dengan accordance with PSAK No. 48, Impairment of Assets, as a
membandingkan antara jumlah terpulihkan (mana yang single asset by comparing its recoverable amount (higher
lebih tinggi antara nilai pakai dan nilai wajar dikurangi of value in use and fair value less costs to sell) with its
biaya untuk menjual) dengan jumlah tercatatnya. Rugi carrying amount. Impairment losses recognized in these
penurunan nilai yang diakui pada keadaan tersebut tidak circumstances are not allocated to each asset that forms
dialokasikan pada setiap aset yang membentuk bagian dari part of the carrying amount of the investment in
nilai tercatat investasi pada entitas asosiasi. Setiap associates. Any reversal of that impairment loss is
pembalikan dari penurunan nilai diakui sesuai dengan recognized in accordance with PSAK No. 48 to the extent
PSAK No. 48 sepanjang jumlah terpulihkan dari investasi that the recoverable amount of the investment
tersebut kemudian meningkat. subsequently increases.
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas dari The Group discontinues the use of the equity method from
tanggal ketika investasinya berhenti menjadi investasi the date when the investment ceases to be an associate, or
pada entitas asosiasi atau ketika investasi diklasifikasi when the investment is classified as held for sale. When
sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika Grup mempertahankan the Group retains an interest in the former associate and
kepentingan dalam entitas asosiasi terdahulu dan sisa the retained interest is a financial asset, the Group
kepentingan adalah aset keuangan, Grup mengukur setiap measures any retained investment at fair value at that date
sisa kepentingan pada nilai wajar pada tanggal tersebut and the fair value is regarded as its fair value on initial
dan nilai wajar dianggap sebagai nilai wajarnya pada saat recognition in accordance with PSAK No. 71.
pengakuan awal sesuai dengan PSAK No. 71.
Selisih antara jumlah tercatat entitas asosiasi pada The difference between the carrying amount of the
tanggal metode ekuitas dihentikan penggunaannya, dan associate at the date the equity method was discontinued,
nilai wajar setiap investasi yang tersisa dan setiap hasil and the fair value of any retained interest and any
dari pelepasan bagian kepentingan dalam entitas asosiasi proceeds from disposing of a part interest in the associate,
termasuk dalam penentuan keuntungan atau kerugian is included in the determination of the gain or loss on
pelepasan dari entitas asosiasi. Selanjutnya, Grup disposal of the associate. In addition, the Group accounts
mencatat seluruh jumlah yang sebelumnya telah diakui for all amounts previously recognized in other
dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan comprehensive income in relation to that associate on the
entitas asosiasi tersebut dengan menggunakan dasar same basis as would be required if that associate had
perlakuan yang sama dengan yang disyaratkan jika entitas directly disposed of the related assets or liabilities.
asosiasi telah melepaskan secara langsung aset dan Therefore, if a gain or loss previously recognized in other
liabilitas yang terkait. Seluruh jumlah yang diakui dalam comprehensive income by that associate would be
penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan entitas reclassified to profit or loss on the disposal of the related
asosiasi direklasifikasi ke laba rugi (sebagai penyesuaian assets or liabilities, the Group reclassifies the gain
reklasifikasi) pada saat penghentian metode ekuitas. or loss from equity to profit or loss (as a reclassification
adjustment) when the equity method is discontinued.
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas jika investasi The Group continues to use the equity method when an
pada entitas asosiasi menjadi investasi pada ventura investment in an associate becomes an investment in a
bersama atau investasi pada ventura bersama menjadi joint venture or an investment in a joint venture becomes
investasi pada entitas asosiasi. Tidak terdapat pengukuran an investment in an associate. There is no remeasurement
kembali ke nilai wajar pada saat perubahan kepentingan. to fair value upon such changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada entitas When the Group reduces its ownership interest in an
asosiasi tetapi Grup tetap menerapkan metode ekuitas, associate but the Group continues to use the equity
Grup mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan yang method, the Group reclassifies to profit or loss the
telah diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif proportion of the gain that had previously been recognized
lain yang terkait dengan pengurangan bagian kepemilikan in other comprehensive income relating to that reduction in
(jika keuntungan atau kerugian tersebut akan ownership interest (if that gain or loss would be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan aset atau to profit or loss on the disposal of the related assets or
liabilitas yang terkait). liabilities).
24

l. Investasi pada Entitas Asosiasi (Lanjutan) l. Investments in Associates (Continued)
Ketika Grup melakukan transaksi dengan entitas asosiasi, When a Group entity transacts with its associate, profits
keuntungan dan kerugian yang timbul dari transaksi and losses resulting from the transaction with the
dengan entitas asosiasi diakui dalam laporan keuangan associate are recognized in the Group’s interim
konsolidasian interim Grup hanya sepanjang kepemilikan consolidated financial statements only to the extent of its
dalam entitas asosiasi yang tidak terkait dengan Grup. interest in the associate that are not related to the Group.
Jika entitas asosiasi menggunakan kebijakan akuntansi If an associate uses accounting policies other than those of
yang berbeda dengan Grup untuk transaksi dan peristiwa the Group for like transactions and event in similar
serupa, maka penyesuaian perlu dilakukan untuk circumstances, adjustment shall be made to make the
menyamakan kebijakan akuntansi entitas asosiasi dengan associate’s accounting policies conform to those of the
kebijakan akuntansi Grup ketika laporan keuangan entitas Group when the associate’s financial statements are used
asosiasi tersebut digunakan oleh Grup dalam menerapkan by the entity in applying the equity method.
metode ekuitas.
m. Dana/Cadangan untuk Penggantian Perabotan dan m. Funds/Reserve for Replacement of Hotels Furniture and
Perlengkapan Hotel Equipment
Cadangan untuk penggantian perabotan dan perlengkapan Reserve for replacement of hotels furniture and equipment
hotel ditentukan sebesar 0,50% - 3,00% dari jumlah is set at 0.50% - 3.00% of total hotel revenue every month.
pendapatan hotel setiap bulan.
Dana secara khusus disisihkan untuk menutupi cadangan The funds are specifically set aside as a reserve and
dan disimpan dalam rekening bank. Bunga yang diperoleh deposit in bank. Interest earned on bank accounts
dari rekening bank tersebut merupakan bagian dari dana deposited is part of the reserves and funds.
cadangan.
Beban penggantian dan penambahan perabotan dan Expenses for replacement and additions to hotels furniture
perlengkapan hotel mengurangi saldo dana cadangan. and equipment is reduced from reserve fund balance.
n. Persediaan Hotel n. Hotels Inventories

Persediaan makanan dan minuman, perlengkapan Inventories, which include food and beverages, operating
operasional dan bahan pemeliharaan gedung yang equipment and building maintenance materials, are stated
dinyatakan berdasarkan biaya perolehan atau nilai realisasi at cost or net realizable value, whichever is lower. Cost is
neto, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan ditentukan determined using the weighted average method.
dengan metode rata-rata tertimbang.
Persediaan dicatat ke nilai realisasi neto ketika rusak, atau Inventories are written down to its net realizable value
menjadi usang seluruhnya atau sebagian. when damaged, or it become wholly or partially obsolete.
o. Persediaan Aset Real Estat o. Real Estate Assets Inventories
Aset real estat terdiri dari bangunan apartemen, Real estate assets, which consist of apartments, offices,
perkantoran, dan kios yang siap dijual, tanah belum and counter units ready for sale, land not yet developed,
dikembangkan, tanah yang sedang dikembangkan, dan land under development, and buildings under construction,
bangunan dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar biaya are stated at cost or net realizable value, whichever is
perolehan atau nilai realisasi neto, mana yang lebih lower.
rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi The cost of land not yet developed consists of pre-
biaya praperolehan dan perolehan tanah. Biaya perolehan development costs and land acquisition. The cost of the
akan dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan land not yet developed is transferred to the land under
pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau development account when the development of the land
dipindahkan ke bangunan dalam penyelesaian pada saat has started or is transferred to the buildings under
tanah tersebut siap dibangun. construction account when the land is ready for
development.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development consists of cost of land
meliputi biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan not yet developed, direct and indirect costs related to the
ditambah dengan biaya pengembangan langsung dan tidak development of real estate assets and any borrowing costs.
langsung yang dapat diatribusikan pada aktivitas The cost of land under development is transferred to the
pengembangan aset real estat serta biaya pinjaman. Tanah buildings under construction account when the land
yang sedang dikembangkan akan dipindahkan ke development is completed.
bangunan dalam penyelesaian pada saat tanah tersebut
selesai dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian meliputi The cost of buildings under construction consists of the
biaya perolehan tanah yang telah selesai dikembangkan cost of developed land, construction costs, other costs
ditambah dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang related to the development of real estate assets and
dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan aset real borrowing costs, and is transferred to the buildings ready
estat dan biaya pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan for sale account when it is completed and ready for sale.
yang siap dijual pada saat selesai dibangun dan siap dijual.
25

o. Persediaan Aset Real Estat (Lanjutan) o. Real Estate Asset Inventories (Continued)
Biaya aktivitas pengembangan aset real estat yang The real estate assets development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat adalah: capitalized to the real estate development project are:
 Biaya praperolehan tanah;  Land pre-acquisition costs;

 Biaya perolehan tanah;  Land acquisition costs;
 Biaya yang secara langsung berhubungan dengan  Project direct costs;
proyek;
 Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas  Costs that are attributable to real estate development
pengembangan real estat; dan activities; and
 Biaya pinjaman.  Borrowing costs.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek adalah: Costs which are allocated to project costs are:
 Biaya praperolehan tanah atas tanah yang tidak  Pre-acquisition costs of land which is not successfully
berhasil diperoleh; dan acquired; and
 Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas  Excess of costs over anticipated proceeds on the sale or
pembangunan sarana umum yang dikomersialkan, yang transfer of commercialized public utilities, in connection
dijual atau dialihkan, sehubungan dengan penjualan with the sale of units.
unit.
Grup tetap melakukan kapitalisasi biaya ke proyek The Group capitalizes the project development costs even if
pengembangan walaupun realisasi pendapatan pada masa the realization of projected revenue is lower than the
depan lebih rendah dari nilai tercatat proyek. Atas capitalized project costs. However, the Group recognizes
perbedaan yang terjadi, Grup melakukan penyisihan secara provisions periodically for the difference that may arise.
periodik. Jumlah penyisihan tersebut akan mengurangi nilai The provision is accounted for as a reduction in capitalized
tercatat proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun project costs and is charged to profit or loss for the year.
berjalan.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek pengembangan Costs capitalized to real estate project development are
real estat dialokasikan ke setiap unit real estat dengan allocated to each real estate unit using the specific
metode identifikasi khusus. identification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada Estimates and cost allocation are reviewed at reporting
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek selesai date until the project is substantially completed. If there are
secara substansial, jika terjadi perubahan mendasar Grup fundamental changes on the basis of current estimates,
akan melakukan revisi dan realokasi biaya. the Group will revise and reallocate the cost.
Beban yang diakui di laba rugi pada saat terjadinya adalah Expenses which are not related to the development of real
biaya yang tidak berhubungan dengan pengembangan aset estate assets are charged to profit or loss when incurred.
real estat.
p. Biaya Dibayar di Muka p. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka, kecuali untuk pajak final dibayar di Prepaid expenses, except for prepaid final tax, are
muka, diamortisasi selama masa manfaat masing-masing amortized over their beneficial periods using the straight-
biaya dengan menggunakan metode garis lurus. line method.
q. Properti Investasi q. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan - Investment properties are properties (land or a building - or
atau bagian dari bangunan - atau keduanya) yang dimiliki part of a building - or both) held to earn rentals or for
untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau capital appreciation or both rather than for use in the
keduanya dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau production or supply of goods or services or for
penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administrative purposes, or sale in the ordinary couse of
administratif, atau dijual dalam dalam kegiatan usaha business. The Group measures its investment properties
sehari-hari. Grup mengukur properti investasinya setelah subsequent to initial recognition using the cost model.
pengakuan awal menggunakan model biaya.
Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan setelah Investment properties are measured at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian accumulated depreciation and any accumulated
penurunan nilai. impairment losses.
Properti investasi kecuali tanah, disusutkan dengan Investment properties, except land, are depreciated using
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran the straight-line method based on the estimated useful lives
masa manfaat ekonomis dari aset sebagai berikut: of the assets as follows:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 20 - 30 Buildings and facilities
Mesin dan peralatan 8 Machinery and equipment
26

q. Properti Investasi (Lanjutan) q. Investment Properties (Continued)
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and is not depreciated.
disusutkan.
Setelah penerapan PSAK No. 73, Perusahaan menganalisis Upon adoption of PSAK No. 73, the Company analysis the
fakta dan keadaan untuk masing-masing jenis hak atas facts and circumstances for each type of land rights in
tanah dalam menentukan akuntansi untuk masing-masing determining the accounting for each of these land rights (if
hak atas tanah tersebut (jika ada) sehingga dapat any) so that it can accurately represent an underlying
merepresentasikan dengan tepat suatu kejadian atau economic event or transaction.
transaksi ekonomik yang mendasarinya.
Jika hak atas tanah tersebut tidak mengalihkan If the land rights do not transfer control of the underlying
pengendalian atas aset pendasar kepada Perusahaan, assets to the Company, but gives the rights to use the
melainkan mengalihkan hak untuk menggunakan aset underlying assets, the Company applies the accounting
pendasar, Perusahaan menerapkan perlakuan akuntansi treatment of these transactions as leases under PSAK
atas transaksi tersebut sebagai sewa berdasarkan No. 73, “Leases”. If land rights are substantially similar to
PSAK No. 73, “Sewa”. Jika hak atas tanah secara land purchases, the Company applies PSAK No. 13
substansi menyerupai pembelian tanah, maka Perusahaan “Investment Property” or PSAK No. 16, “Property and
menerapkan PSAK No. 13 “Properti Investasi” atau PSAK equipment”.
No. 16 “Aset tetap”.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk Hak Legal cost of land rights in the form of Business Usage
Guna Usaha (“HGU”), Hak Guna Bangunan (“HGB”), dan Rights (“Hak Guna Usaha” or “HGU”), Building Usage
Hak Pakai (“HP”) ketika tanah diperoleh pertama kali Rights (“Hak Guna Bangunan” or “HGB”) and Usage Rights
diakui sebagai bagian dari biaya perolehan tanah pada (“Hak Pakai” or “HP”) when the land is acquired initially are
akun property investasi. recognized as part of the cost of the land under investment
properties.
Properti investasi mencakup juga properti dalam proses Investment properties include properties in the process of
pembangunan dan akan digunakan sebagai properti development and that will be used as investment
investasi setelah selesai. Akumulasi biaya perolehan dan properties after completion. Accumulated acquisition and
biaya pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang development costs (including borrowing costs incurred) are
terjadi) diamortisasi pada saat selesai dan siap untuk amortized when completed and ready for use.
digunakan.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property is derecognized upon disposal or
dilepaskan atau ketika properti investasi tidak digunakan when the investment properties is permanently withdrawn
lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomi from use and no future economic benefits are expected
masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya. from the disposal. Any gain or loss arising on derecognition
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian of the investment property is calculated as the difference
atau pelepasan properti investasi ditentukan dari selisih between the net disposal proceeds and the carrying
antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan amount of the investment property and is included in profit
diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya penghentian or loss in the period in which the property is derecognized.
atau pelepasan.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya Transfer is made to investment properties when, and only
jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan when, there is a change in use, evidenced by end of owner-
dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, atau occupation, or inception of an operating lease with another
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. Transfer dari party. Transfer is made from investment properties when,
properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat and only when, there is a change in use, evidenced by
perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan commencement of owner-occupation or commencement of
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya development with a view to sale.
pengembangan untuk dijual.
r. Aset Tetap - Pemilikan Langsung r. Property and Equipment - Direct Acquisitions
Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan dalam penyediaan Property and equipment held for use in supply of services
jasa atau untuk tujuan administratif dicatat berdasarkan or for administrative purposes are stated at cost
biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan less accumulated depreciation and any accumulated
dan akumulasi kerugian penurunan nilai. impairment losses.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba The cost of maintenance and repairs is charged to profit or
rugi pada saat terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi loss as incurred. Other costs incurred subsequently to add
selanjutnya yang timbul untuk menambah, mengganti atau to, replace part of, or service an item of property and
memperbaiki aset tetap dicatat sebagai biaya perolehan equipment, are recognized as an asset if, and only if, it is
aset jika, dan hanya jika, besar kemungkinan manfaat probable that future economic benefits associated with the
ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset tersebut item will flow to the entity and the cost of the item can be
akan mengalir ke entitas dan biaya perolehan aset dapat measured reliably.
diukur secara andal.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap Depreciation of property and equipment begins when the
untuk digunakan sesuai maksud penggunaannya oleh Grup asset is available for use in the manner intended by the
dan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus Group and is computed using the straight-line method
(straight-line method) berdasarkan taksiran masa manfaat based on the estimated useful lives of the property and
ekonomis aset tetap seperti berikut: equipment as follows:
27

r. Aset Tetap - Pemilikan Langsung (Lanjutan) r. Property and Equipment - Direct Acquisitions (Continued)
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 10 - 30 Building and facilities

Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Kendaraan 4-8 Vehicles
Perlengkapan proyek 4-8 Project equipment
Mesin dan peralatan 4-8 Machine and equipment
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and is not depreciated.
disusutkan.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu, dan metode The estimated useful lives, residual values, and
penyusutan direviu setiap akhir tahun dan pengaruh dari depreciation method are reviewed at each year end, with
setiap perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif. the effect of any changes in estimate accounted for on a
prospective basis.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada An item of property and equipment is derecognized upon
saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat ekonomis disposal or when no future economic benefits are expected
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau from its use or disposal. Any gain or loss arising from
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari derecognition of the asset (calculated as the difference
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan between the net disposal proceeds and the carrying
antara jumlah neto hasil pelepasan dan nilai tercatat dari amount of the asset) is credited or charged to profit or loss
aset) dikreditkan atau dibebankan pada laba rugi pada and in the year the asset is derecognized.
tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Construction in progress are stated at cost including
perolehan termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama borrowing costs incurred during the construction period
masa pembangunan yang timbul dari utang yang arising from the debt used for the construction of the asset.
digunakan untuk pembangunan aset tersebut. Akumulasi Accumulated cost is transferred to the respective property
biaya perolehan akan dipindahkan ke masing-masing aset and equipment account when completed and ready for use.
tetap yang bersangkutan pada saat selesai dan siap
digunakan.
s. Biaya Pinjaman s. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung Borrowing costs directly attributable to the acquisition,
dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan aset construction or production of qualifying assets, assets
kualifikasian, merupakan aset yang membutuhkan waktu necessarily take a substantial period of time to get ready
yang cukup lama agar siap untuk digunakan atau dijual, for their intended use or sale, are added to the cost of
ditambahkan pada biaya perolehan aset tersebut, sampai those assets, until such time as the assets are substantially
dengan saat selesainya aset secara substansial siap untuk ready for their intended use or sale.
digunakan atau dijual.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi sementara Investment income earned on the temporary investment of
dari pinjaman yang secara spesifik belum digunakan untuk specific borrowings pending their expenditure on qualifying
pengeluaran aset kualifikasian dikurangi dari biaya assets is deducted from the borrowing costs eligible for
pinjaman yang dikapitalisasi. capitalization.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi pada All other borrowing costs are recognized in profit or loss in
periode terjadinya. the period in which they are incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas Capitalization of borrowing costs begins when the required
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset agar dapat activities to prepare the asset for use in accordance with
digunakan sesuai dengan maksudnya dan pengeluaran the intention and expenditures for the asset and borrowing
untuk aset tersebut dan biaya pinjamannya telah terjadi. cost have occurred. Capitalization of borrowing cost ceases
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat when all activities necessary to prepare the qualifying asset
selesainya secara substansial yang diperlukan untuk for its intended use are substantially completed.
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat digunakan
sesuai dengan maksudnya.
t. Biaya yang Ditangguhkan t. Deferred Charges
Biaya yang terjadi sehubungan dengan pembangunan Expenses related to constructions of marketing office,
kantor pemasaran, ruang pamer dan kantor operasional show unit and operational office are deferred and
ditangguhkan dan diamortisasi dengan metode garis lurus amortized using the straight-line method based on the
dengan masa manfaat 2 - 4 tahun. estimated useful lives of 2 - 4 years.
28

u. Goodwill u. Goodwill
Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis yang dicatat Goodwill arising on an acquisition of a business is carried
pada biaya perolehan yang ditetapkan pada tanggal at cost as established at the date of acquisition of the
akuisisi dari bisnis tersebut (Catatan 3d) dikurangi business (Note 3d) less accumulated impairment losses, if
akumulasi penurunan nilai, jika ada. any.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill dialokasikan For the purpose of impairment testing, goodwill is allocated
pada setiap unit penghasil kas dari Grup yang diharapkan to each of the Group’ cash-generating units expected to
memberikan manfaat dari sinergi kombinasi bisnis benefit from the synergies of the combination. Cash-
tersebut. Unit penghasil kas yang telah memperoleh generating units which have been allocated to goodwill are
alokasi goodwill diuji penurunan nilainya secara tahunan, tested for impairment annually, or more frequently when
dan ketika terdapat indikasi bahwa unit tersebut there is an indication that the unit may be impaired. If the
mengalami penurunan nilai. Jika jumlah terpulihkan dari recoverable amount of the cash-generating unit is less than
unit penghasil kas kurang dari jumlah tercatatnya, rugi its carrying amount, the impairment loss is allocated first to
penurunan nilai dialokasikan pertama untuk mengurangi reduce the carrying amount of any goodwill allocated to the
jumlah tercatat aset atas setiap goodwill yang dialokasikan unit and then to the other assets of the unit pro-rata on the
pada unit dan selanjutnya ke aset lainnya dari unit dibagi basis of the carrying amount of each asset in the unit. Any
prorata atas dasar jumlah tercatat setiap aset dalam unit impairment loss for goodwill is recognized directly in profit
tersebut. Setiap kerugian penurunan nilai goodwill diakui or loss. An impairment loss recognized for goodwill is not
secara langsung dalam laba rugi. Rugi penurunan nilai yang reversed in a subsequent period.
diakui atas goodwill tidak dapat dibalik pada periode
berikutnya.
Pada pelepasan unit penghasil kas yang relevan, jumlah On disposal of the relevant cash generating unit, the
yang dapat diatribusikan dari goodwill termasuk dalam attributed amount of goodwill is included in the
penentuan laba atau rugi atas pelepasan. determination of the profit or loss on disposal.
Kebijakan Grup atas goodwill yang timbul dari akuisisi The Group’s policy for goodwill arising on the acquisition of
entitas asosiasi dijelaskan pada Catatan 3l. associates is described in Note 3l.
v. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan (Kecuali Goodwill) v. Impairment of Non-financial Assets (Except Goodwill)
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menelaah nilai At the end of each reporting period, the Group reviews the
tercatat aset nonkeuangan untuk menentukan apakah carrying amount of non-financial assets to determine
terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah mengalami whether there is any indication that those assets have
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, nilai yang suffered an impairment loss. If any such indication exists,
dapat diperoleh kembali dari aset diestimasi untuk the recoverable amount of the asset is estimated in order
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai (jika ada). to determine the extent of the impairment loss (if any).
Bila tidak memungkinkan untuk mengestimasi nilai yang Where it is not possible to estimate the recoverable
dapat diperoleh kembali atas suatu aset individu, Grup amount of an individual asset, the Group estimate the
mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali dari unit recoverable amount of the cash generating unit to which
penghasil kas atas aset. the asset belongs.
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara Estimated recoverable amount is the higher of fair value
nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakai. less cost to sell and value in use. In assessing value in use,
Dalam menilai nilai pakainya, estimasi arus kas masa the estimated future cash flows are discounted to their
depan didiskontokan ke nilai kini menggunakan tingkat present value using a pre-tax discount rate that reflects
diskonto sebelum pajak yang menggambarkan penilaian current market assessments of the time value of money
pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset and the risks specific to the asset for which the estimates
yang mana estimasi arus kas masa depan belum of future cash flows have not been adjusted.
disesuaikan.
Jika jumlah terpulihkan dari aset nonkeuangan (unit If the recoverable amount of the non-financial assets (cash
penghasil kas) lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai generating unit) is less than its carrying amount, the
tercatat aset (unit penghasil kas) diturunkan menjadi carrying amount of the asset (cash generating unit) is
sebesar jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai reduced to its recoverable amount and an impairment loss
segera diakui dalam laba rugi. is recognized immediately in profit or loss.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang berkelanjutan, Impairment losses of continuing operations, if any, are
jika ada, diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the interim consolidated statement of profit
komprehensif lain konsolidasian interim sesuai dengan or loss and other comprehensive income under expenses
kategori biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset yang categorized that are consistent with the functions of the
diturunkan nilainya. impaired assets.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui pada periode A previously recognized impairment loss for an asset is
sebelumnya untuk aset akan dibalik hanya jika terdapat reversed only if there has been a change in the
perubahan asumsi-asumsi yang digunakan untuk assumptions used to determine the asset’s recoverable
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi amount since the last impairment loss was recognize. If
penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, nilai tercatat that is the case, the carrying amount of the asset is
aset dinaikan ke jumlah terpulihkannya. increased to its recoverable amount.
29

v. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan (Kecuali Goodwill) v. Impairment of Non-financial Assets (Except Goodwill)
(Lanjutan) (Continued)
Kepemilikan tersebut dibatasi sehingga nilai tercatat aset The reversal is limited so that the carrying amount of the
tidak melebihi terpulihkannya maupun nilai tercatat. asset does not exceed its recoverable amount.
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai aset keuangan Accounting policy for impairment of financial assets is
dijelaskan dalam Catatan 3g; penurunan nilai untuk discussed in Note 3g; while impairment for goodwill is
goodwill dijelaskan dalam Catatan 3u. discussed in Note 3u.
w. Liabilitas Imbalan Pascakerja w. Post-employment Benefits Obligations
Grup mencatat liabilitas imbalan pascakerja yang The Group recognizes its unfunded post-employment
tidak didanakan berdasarkan Undang-Undang Republik benefits liabilites in accordance with Law of the Republic of
Indonesia No. 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja tanggal Indonesia No. 11 Year 2020 on “Job Creation” dated
2 November 2020 dan Peraturan Pemerintah Republik November 2, 2020 and Republic of Indonesia Government
Indonesia No. 35 tahun 2021 tentang Perjanjian Kerja Regulation No. 35 Year 2021 on Employment Agreement
Waktu Tertentu, Alih Daya, Waktu Kerja dan Waktu Istirahat for a Specified period of time outsourching, working time
dan Pemutusan Hubungan Kerja tanggal 2 Februari 2021. and rest time, and termination of employment dated
February 2, 2021.
Beban pensiun berdasarkan program dana pensiun Pension costs under the Group’s defined benefit pension
manfaat pasti Grup ditentukan melalui perhitungan plans are determined by periodic actuarial calculation
aktuaria secara periodik dengan menggunakan metode using the projected-unit-credit method and applying the
projected-unit-credit dan menerapkan asumsi atas tingkat assumptions on discount rate and annual rate of increase
diskonto dan tingkat kenaikan manfaat pasti pensiun in compensation.
tahunan.
Biaya imbalan pascakerja dikategorikan sebagai berikut: Post-employment benefits expenses are categorized as
follows:
- Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa lalu - Service cost (including current service cost, past service
serta keuntungan dan kerugian kurtailmen dan cost, as well as gains and losses on curtailments and
penyelesaian); settlements);
- Beban bunga; dan - Interest expense; and
- Pengukuran kembali. - Remeasurements.
Grup menyajikan dua komponen pertama dari biaya The Group presents the first two components of post-
imbalan pascakerja di laba rugi, Keuntungan dan kerugian employment benefits expenses in profit or loss. Curtailment
kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa lalu. gains and losses are accounted for as past service cost.
Beban bunga dihitung dengan menggunakan tingkat Interest expense is calculated by applying the discount rate
diskonto terhadap liabilitas imbalan pascakerja. to the post-employment benefits liabilities.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan atau All re-measurements, comprising of actuarial gains or
kerugian aktuarial diakui langsung melalui penghasilan losses, are recognized immediately through other
komprehensif lain. Pengukuran kembali tidak comprehensive income. Re-measurements are not
mereklasifikasi laba atau rugi pada periode berikutnya. reclassified to profit or loss in subsequent periods.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih dulu All past service costs are recognized at the earlier of when
antara ketika amendemen/kurtailmen terjadi atau ketika the amendment/curtailment occurs and when the related
biaya restrukturisasi atau pemutusan hubungan kerja restructuring or termination costs are recognized. As a
diakui. Sebagai akibatnya, biaya jasa lalu yang belum result, unvested past service costs can no longer be
vested tidak lagi dapat ditangguhkan dan diakui selama deferred and recognized over the future vesting period.
periode vesting masa depan.
x. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali x. Business Combination Under Common Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan Business combination of entities under common control
menggunakan metode penyatuan kepemilikan di mana that qualifies as a business are accounted for under
aset dan liabilitas yang diperoleh dari kombinasi bisnis pooling of interest method where assets and liabilities
dicatat oleh pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. acquired in the business combination are recorded by the
acquirer at their book values.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah The difference between the transfer price and the book
tercatat disajikan sebagai tambahan modal disetor dan value is presented as additional paid-in capital and is not
tidak direklasifikasi ke laba rugi ketika terjadi kehilangan recycled to profit or loss when there is loss of control.
pengendalian.
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan seolah-olah The pooling-of-interest method is applied as if the entities
entitas telah bergabung sejak periode di mana entitas yang had been combined from the period when the merging
bergabung berada dalam sepengendali. entities were placed under common control.
30

y. Pengakuan Pendapatan dan Beban y. Revenue and Expense Recognition
Penjualan Real Estat Real Estate Sales
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan PSAK No. 72 The Group recognizes revenues in accordance with
“Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan” dengan PSAK No. 72 “Revenue from Contracts with Customers” by
melakukan analisis transaksi melalui lima langkah model performing transaction analysis through the five steps of
pengakuan pendapatan sebagai berikut: income recognition model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, di mana 1. Identify contracts with customers, whereby
Group mencatat kontrak dengan pelanggan hanya jika the Group records contracts with customers only if the
seluruh kriteria berikut terpenuhi: following criterias are met:
 Kontrak telah disetujui oleh para pihak dalam   The contract has been agreed by the parties
kontrak; involved in the contract;
 Grup dapat mengidentifikasi hak dari para pihak  The Group can identify the rights of the parties
dan jangka waktu pembayaran atas barang yang involved and the term of payment for the goods
akan dialihkan; to be transferred;
 Kontrak memiliki substansi komersial; dan  The contract has commercial substance; and
 Kemungkinan besar kelompok usaha akan  It is probable that the Group will receive benefits
menerima imbalan atas barang yang dialihkan. for the goods transferred.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the contract;
kontrak;
3. Menentukan harga transaksi; 3. Determine the transaction price;
4. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap 4. Allocate the transaction price to each performance
kewajiban pelaksanaan; dan obligation; and
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan 5. Recognize revenue when performance obligation is
telah dipenuhi (pada suatu waktu tertentu atau satisfied (at a point in time or over time).
sepanjang waktu).
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat pada The Group recognizes revenue from the sale of real estate
saat semua kondisi berikut terpenuhi: at a point in time when all of the following conditions are
fulfilled:
 Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat yang   The Group has transferred to the buyer the significant
signifikan dari kepemilikan real estat kepada pembeli; risks and rewards of ownership of the real estate;
 Grup tidak lagi melanjutkan keterlibatan manajerial   The Group retains neither continuing managerial
atau kendali efektif atas real estat yang dijual; involvement nor effective control over the real estate
sold;
 Jumlah pendapatan dapat diukur dengan andal;   The amount of revenue can be measured reliably;
 Kemungkinan besar manfaat ekonomi yang terkait   It is probable that the economic benefits associated
dengan transaksi tersebut akan mengalir ke Grup; dan with the transaction will flow to the Group; and
 Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi sehubungan   The costs incurred or to be incurred with respect to
dengan transaksi penjualan dapat diukur dengan the sales transaction can be measured reliably.
andal.
Penjualan biasanya diakui pada saat serah terima aset Sales are usually recognized during the handover of the
yang dibuktikan dengan surat serah terima. asset which is evidenced by a handover letter.
Pendapatan dari penjualan rumah, rumah toko, apartemen, Revenues from sale of houses, shophouses, apartments,
perkantoran dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah offices and other buildings of the same type, including the
kaveling diakui dengan metode akrual penuh (full accrual land, shall be recognized using the full accrual method, if
method) apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi: all the following criteria are met:
 Proses penjualan telah selesai;   The sale process is completed;

 Harga jual akan tertagih;   The selling price is collectible;
 Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di   The receivable will not be subordinated to other loans,
masa yang akan datang terhadap pinjaman lain yang which will be obtained by the buyer; and
akan diperoleh pembeli; dan
 Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat   The seller has transferred the risks and benefits of the
kepemilikan unit bangunan kepada pembeli melalui ownership of the building units to the buyer through a
suatu transaksi yang secara substansi adalah transaction which in substance is a sale, and the
penjualan dan penjual tidak lagi berkewajiban atau seller has no obligation or is no longer significantly
terlibat secara signifikan dengan unit bangunan involved with the building unit.
tersebut.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat dipenuhi, If any of the above criteria are not met, the transactions are
maka transaksi yang dihitung menggunakan metode accounted for using the deposit method and all payments
deposit dan semua pembayaran yang diterima dari received from the customers are recorded as “Advances
pelanggan dicatat sebagai “Uang muka dari pelanggan”. from customer”.
31

y. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) y. Revenue and Expense Recognition (Continued)
Penjualan Real Estate (Lanjutan) Real Estate Sales (Continued)
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui pada tanggal Hotel room revenue is recognized based on room
terhuninya sedangkan pendapatan hotel lainnya diakui occupancy while other hotel revenues are recognized when
pada saat barang atau jasa diserahkan kepada pelanggan. the goods are delivered or services are rendered to the
customers.
Pendapatan Bunga Interest Revenue
Penghasilan bunga dari aset keuangan diakui atas dasar Interest income from financial assets is recognized on the
proporsi waktu dengan mengacu pada jumlah pokok dan basis of the time proportion by reference to the principal
suku bunga efektif yang sesuai, yang merupakan suku amount and the appropriate effective interest rate, which is
bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi the rate that exactly discounts estimated cash receipts in
penerimaan kas di masa depan selama perkiraan umur the future over the expected life of the financial assets to
aset keuangan ke jumlah tercatat aset neto pada the carrying amount of the net assets at initial recognition.
pengakuan awal.
Biaya dan Beban Cost and Expenses
Grup mengakui semua biaya dan beban pada saat The Group recognize all costs and expenses when incurred
terjadinya dengan dasar akrual. on an accrual basis.
Beban bunga diakui sebagai bunga yang masih harus Interest expense is recognized as the interest accrues,
dibayar dengan mempertimbangkan hasil efektivitas atas taking into account the effective yield on the liability.
liabilitas tersebut.
z. Sewa z. Leases
Grup sebagai Lessee Group as a Lessee
Pada awal kontrak, Grup menilai apakah kontrak tersebut At the inception of a contract, the Group assesses whether
adalah, atau memuat, sewa. Suatu kontrak adalah atau the contract is, or contains, a lease. A contract is or
memuat sewa jika kontrak tersebut memberikan hak untuk contains a lease if the contract conveys the right to control
mengendalikan penggunaan aset yang diidentifikasi untuk the use of an identified asset for a period of time in
suatu periode waktu sebagai imbalan untuk imbalan. exchange for consideration.
Grup mengakui liabilitas sewa sebesar pembayaran sewa The Group recognizes lease liabilities at the amount of
yang akan dibayar selama masa sewa, didiskontokan lease payments that will be paid over the lease term,
dengan menggunakan suku bunga pinjaman tambahan discounted using the lessee’s incremental borrowing rate.
lessee. Pembayaran sewa mencakup pembayaran tetap, Lease payments include fixed payments, including
termasuk pembayaran tetap secara substansial, dikurangi substantially fixed payments, less lease incentive
piutang insentif sewa, pembayaran sewa variabel yang receivables, variable lease payments that depends on
bergantung pada indeks atau suku bunga, dan jumlah yang index or interest rate, and the expected amount to be paid
diharapkan untuk dibayar dalam jaminan nilai sisa. in a residual value guarantee. Lease payments also include
Pembayaran sewa juga mencakup harga pelaksanaan yang the reasonable exercise price for purchase option if it is
wajar untuk opsi pembelian jika ditentukan untuk determined to be exercised by the Group, and the payment
dilaksanakan oleh Grup, dan pembayaran denda untuk of penalty to terminate the lease if the lease term reflects
mengakhiri sewa jika jangka waktu sewa mencerminkan the Group exercising the lease termination option.
Grup melaksanakan opsi pengakhiran sewa.
Aset hak-guna termasuk jumlah liabilitas sewa yang diakui, The right-of-use assets include the amount of lease
biaya langsung awal yang dibayarkan, biaya pemulihan dan liabilities recognized, initial direct costs paid, restoration
pembayaran sewa pada atau sebelum tanggal mulai sewa, costs and lease payments on or before the start date of the
dikurangi insentif sewa yang diterima. lease, less lease incentives received.
Setelah tanggal awal sewa, jumlah liabilitas sewa After the inception date of the lease, the amount of the
ditingkatkan untuk mencerminkan beban bunga dan lease liabilities is increased to reflect the interest charges
dikurangi pembayaran sewa yang dilakukan. Aset hak-guna and less lease payments made. Right-of-use assets are
disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus depreciated using the straight-line method over the shorter
selama periode yang lebih singkat antara masa sewa dan period between the lease term and the estimated useful
taksiran masa manfaat aset. life of the asset.
32

z. Sewa (Lanjutan) z. Leases (Continued)
Grup sebagai Lessee (Lanjutan) Group as a Lessee (Continued)
Sewa jangka pendek (dengan jangka waktu kurang atau Short-term leases (with term of less or equal to 12 months)
sama dengan 12 bulan) dan sewa aset bernilai and leases of low-value assets will be treated the same as
rendah akan diperlakukan sama dengan sewa operasi operating leases in PSAK No. 30. The Group will recognize
dalam PSAK No. 30. Grup akan mengakui pembayaran lease payments on a straight-line basis during the lease
sewa dengan dasar garis lurus selama periode sewa dalam period in profit or loss.
laba rugi.
Aset hak-guna disajikan bersama dengan aset tetap, Right-of-use assets are dislosed together with property and
sementara liabilitas sewa disajikan terpisah di laporan equipment while lease liabilities are presented separately
posisi keuangan konsolidasian. Penyusutan aset hak-guna in the consolidated statement of financial position.
dan beban bunga atas liabilitas sewa disajikan dalam laba Depreciation of right-of-use assets and interest charges on
rugi. lease liabilities are presented in profit and loss.
Grup sebagai Lessor Group as a Lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara substansial Leases in which the Group does not transfer substantially
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan all the risks and rewards incidental to ownership of an
kepemilikan suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa asset are classified as operating leases.
operasi.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Rental income from operating leases is recognized on a
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa sewa. straight-line basis over the term of the relevant lease. Initial
Biaya langsung awal yang terjadi dalam proses negosiasi direct costs incurred in negotiating and arranging an
dan pengaturan sewa ditambahkan ke jumlah tercatat dari operating lease are added to the carrying amount of the
aset sewaan dan diakui dengan dasar garis lurus selama leased asset and recognized on a straight-line basis over
masa sewa. the lease term.
Uang muka sewa yang diterima dari penyewa dicatat ke Rental income received in advance are recorded as
dalam akun pendapatan yang diterima di muka dan akan unearned revenue and recognized as income regularly over
diakui sebagai pendapatan secara berkala sesuai dengan the rental periods. Deposits received from customers are
kontrak sewa yang berlaku. Uang jaminan yang diterima presented as part of “Tenants’ security deposit”.
dari pelanggan disajikan sebagai dari “Uang jaminan
penyewa”.
aa. Pajak Penghasilan aa. Income Tax
Beban pajak penghasilan merupakan jumlah pajak yang Income tax expense represents the sum of the current tax
terutang dan pajak tangguhan. payable and deferred tax.
Pajak saat terutang berdasarkan laba kena pajak untuk Current tax payable is based on taxable profit for the year.
suatu tahun. Laba kena pajak berbeda dari laba sebelum Taxable profit differs from profit before tax as reported in
pajak seperti yang dilaporkan dalam laporan laba rugi dan the consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian karena pos comprehensive income because of items of income or
pendapatan atau beban yang dikenakan pajak atau expense that are taxable or deductible in other years and
dikurangkan pada tahun berbeda dan pos-pos yang tidak items that are never taxable or deductible.
pernah dikenakan pajak atau tidak dapat dikurangkan.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on the taxable
pajak dalam periode yang bersangkutan yang dihitung income for the year computed using prevailing tax rates.
berdasarkan tarif pajak yang berlaku.
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan temporer antara Deferred tax is recognized on temporary differences
jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam laporan keuangan between the carrying amounts of assets and liabilities in
konsolidasian dengan dasar pengenaan pajak yang the consolidated financial statements and the
digunakan dalam perhitungan laba kena pajak. Liabilitas corresponding tax bases used in the computation of
pajak tangguhan umumnya diakui untuk seluruh taxable profit. Deferred tax liabilities are generally
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan recognized for all taxable temporary differences. Deferred
umumnya diakui untuk seluruh perbedaan temporer yang tax assets are generally recognized for all deductible
dapat dikurangkan sepanjang kemungkinan besar bahwa temporary differences to the extent that is probable that
laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan taxable profit will be available against which those
temporer dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas pajak deductible temporary differences can be utilized. Such
tangguhan tidak diakui jika perbedaan temporer timbul dari deferred tax assets and liabilities are not recognized if the
pengakuan awal (bukan kombinasi bisnis) dari aset dan temporary differences arise from the initial recognition
liabilitas suatu transaksi yang tidak memengaruhi laba (other than in a business combination) of assets and
kena pajak atau laba akuntansi. Selain itu, liabilitas pajak liabilities in a transaction that affects neither the taxable
tangguhan tidak diakui jika perbedaan temporer timbul dari profit nor the accounting profit. In addition, deferred tax
pengakuan awal goodwill. liabilities are not recognized if the temporary differences
arise from the initial recognition of goodwill.
33

aa. Pajak Penghasilan (Lanjutan) aa. Income Tax (Continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at the tax
menggunakan tarif pajak yang diekspektasikan berlaku rates that are expected to apply in the period in which the
dalam periode di mana liabilitas diselesaikan atau aset liability is settled or the asset realized, based on the tax
dipulihkan dengan tarif pajak (dan peraturan pajak) yang rates (and tax laws) that have been enacted, or
telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada substantively enacted, by the end of the reporting period.
akhir periode pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and liabilities
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai dengan reflects the consequences that would follow from the
cara Grup ekspektasikan, pada akhir periode pelaporan, manner in which the Group expects, at the end of the
untuk memulihkan atau menyelesaikan jumlah tercatat reporting period, to recover or settle the carrying amount of
aset dan liabilitasnya. their assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang pada The carrying amount of deferred tax asset is reviewed at
akhir periode pelaporan dan dikurangi jumlah tercatatnya the end of each reporting period and reduced to the extent
jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi tersedia that it is no longer probable that sufficient taxable profits
dalam jumlah yang memadai untuk mengkompensasikan will be available to allow all or part of the asset to be
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. recovered.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus ketika Deferred tax assets and liabilities are offset when there is
entitas memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum legally enforceable right to set off current tax assets
untuk melakukan saling hapus aset pajak kini terhadap against current tax liabilities and when they relate to
liabilitas pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan dan income taxes levied by the same taxation authority and the
liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan Group intends to settle their current tax assets and current
yang dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama serta tax liabilities on a net basis.
Grup yang berbeda yang bermaksud untuk memulihkan
aset dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai beban atau Current and deferred tax are recognized as an expense or
penghasilan dalam laba atau rugi, kecuali sepanjang pajak income in profit or loss, except when they relate to items
penghasilan yang berasal dari transaksi atau kejadian yang that are recognized outside of profit or loss (whether in
diakui, di luar laba atau rugi (baik dalam penghasilan other comprehensive income or directly in equity), in which
komprehensif lain maupun secara langsung di ekuitas), case the tax is also recognized outside of profit or loss or
dalam hal tersebut pajak juga diakui di luar laba atau rugi where they arise from the initial accounting for a business
yang timbul dari akuntansi awal untuk kombinasi bisnis. combination. In the case of business combination, the tax
Dalam kasus kombinasi bisnis, pengaruh pajak termasuk effect is included in the accounting for the business
dalam akuntansi kombinasi bisnis. combination.
bb. Laba Per Saham bb. Earning Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba neto Basic earnings per share is computed by dividing net
yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan income attributable to the equity holder of the parent by
jumlah rata-rata tertimbang dari saham yang beredar pada the weighted average number of shares outstanding during
tahun yang bersangkutan yang disesuaikan dengan jumlah the year as adjusted with the effect of treasury share, if
saham biasa yang dibeli kembali. any.
Laba per saham dilusian jika ada, dihitung dengan Diluted earnings per share if any, is computed by dividing
membagi laba neto yang diatribusikan kepada pemilik net income attributable to the equity holder of the parent
entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham by the weighted average number of shares outstanding as
biasa yang telah disesuaikan dengan dampak dari semua adjusted for the effects of all dilutive potential ordinary
efek berpotensi saham biasa yang dilutif. shares.
cc. Instrumen Keuangan Derivatif dd. cc. Derivative Financial Instruments
Grup menggunakan instrumen keuangan derivatif untuk The Group uses financial instruments to manage its
mengelola eksposur atas risiko tingkat perubahan nilai exposure to foreign exchange rate risk. Further details on
tukar mata uang asing. Penggunaan derivatif lebih rinci the use of derivatives are disclosed in Note 27.
diungkapkan pada Catatan 27.
Derivatif awalnya diakui pada nilai wajar pada tanggal Derivatives are initially recognized at fair value at the
kontrak dilakukan dan selanjutnya diukur pada nilai date the derivative contracts are entered into and are
wajarnya pada setiap akhir tanggal pelaporan. subsequently remeasured to their fair values at the end of
each reporting period.
Walaupun dilakukan sebagai lindung nilai ekonomi dari Although entered into as economic hedge of exposure
eksposur terhadap risiko suku bunga dan nilai tukar mata against interest rate and foreign exchange rate risks, these
uang asing, derivatif ini tidak ditetapkan dan tidak derivatives are not designated and do not qualify as hedge
memenuhi persyaratan sebagai akuntansi lindung nilai dan accounting and therefore changes in fair values are
oleh karena itu perubahan nilai wajarnya langsung diakui recognized immediately in profit or loss.
dalam laba rugi.
34

cc. Instrumen Keuangan Derivatif (Lanjutan) dd. cc. Derivative Financial Instruments (Continued)
Derivatif yang melekat pada instrumen keuangan lainnya Derivatives embedded in other financial instruments or
atau kontrak utama (host contract) lainnya diperlakukan other host contracts are treated as separate derivatives
sebagai derivatif tersendiri ketika memenuhi definisi dari when they meet the definition of a derivative, their risks
derivatif jika risiko dan karakteristiknya tidak terikat pada and characteristics are not closely related to those of the
kontrak utama dan kontrak utama tersebut tidak diukur host contracts and the host contracts are not measured at
pada nilai wajar dengan perubahan nilai wajar yang diakui fair value with changes in fair value recognized in profit or
dalam laba rugi. loss.
Suatu derivatif disajikan sebagai aset tidak lancar atau A derivative is presented as non-current asset or non-
liabilitas jangka panjang jika sisa jatuh tempo dari current liability if the remaining maturity of the instrument
instrumen lebih dari 12 bulan dan tidak diharapkan akan is more than 12 months and is not expected to be realized
direalisasi atau diselesaikan dalam jangka waktu 12 bulan. or settled within 12 months. Other derivatives are
Derivatif lainnya disajikan sebagai aset lancar atau presented as current assets or current liabilities.
liabilitas jangka pendek.
dd. Pengukuran Nilai Wajar ee. dd. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual Fair value is the price that would be received to sell an
suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk asset or paid to transfer a liability in an orderly transaction
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur between market participants at the measurement date
(orderly transaction) antara pelaku pasar (market in the principal market or, in its absence, the most
participants) pada tanggal pengukuran di pasar utama advantageous market to which the Company has access at
atau, jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang paling that date. The fair value of a liability reflects its non-
menguntungkan di mana Perusahaan memiliki akses pada performance risk.
tanggal tersebut. Nilai wajar liabilitas mencerminkan risiko
wanprestasinya.
Perusahaan mengukur nilai wajar untuk instrumen The Company measures fair value for financial instrument
keuangan yang diakui pada nilai wajar dengan Crecognized at fair values using the following hierarchy
menggunakan tingkat hirarki berikut ini: level:
- Tingkat 1: Harga kuotasi di pasar yang aktif untuk - Level 1: Quoted market price in an active market for an
instrumen keuangan yang sejenis; identical instrument;
- Tingkat 2: Teknik penilaian berdasarkan input yang - Level 2: Valuation techniques based on observable
dapat diobservasi; dan inputs; and
- Tingkat 3: Teknik penilaian menggunakan input - Level 3: Valuation techniques using significant
signifikan yang tidak dapat diobservasi. unobservable inputs.
ee. Informasi Segmen ee. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal Operating segments are identified on the basis of internal
mengenai komponen dari Grup yang secara regular direviu reports about components of the Group that are regularly
oleh pengambil keputusan operasional dalam rangka reviewed by the chief operating decision maker in order to
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segmen allocate resources to the segments and to assess their
operasi. performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
i. Yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana i. That engages in business activities from which it may
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban earns revenue and incur expenses (including revenue
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan and expenses relating to the transaction with other
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang components of the same entity);
sama);
ii. Yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh ii. Whose operating results are reviewed regularly by the
pengambil keputusan operasional untuk membuat entity’s chief operating decision maker to make
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan decision about resources to be allocated to the
pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan segments and assess its performance; and
iii. Di mana tersedia informasi keuangan yang dapat iii. For which discrete financial information is available.
dipisahkan.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan Information reported to the chief operating decision maker
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan for the purpose of resource allocation and assessment of
penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari setiap their performance is more specifically focused on the
bidang usaha. category of each business.
35

ff. Provisi ff. Provisions
Provisi diakui ketika Grup memiliki liabilitas kini (baik Provisions are recognized when the Group has a present
bersifat hukum maupun konstruktif) sebagai akibat obligation (legal or constructive) as a result of a past event,
peristiwa masa lalu, kemungkinan besar Grup diharuskan it is probable that the Group will be required to settle the
menyelesaikan liabilitas dan estimasi andal mengenai obligation, and a reliable estimate can be made of the
jumlah liabilitas tersebut dapat dibuat. amount of the obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil estimasi The amount recognized as a provision is the best estimate
terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk menyelesaikan of the consideration required to settle the present
liabilitas kini pada akhir periode pelaporan, dengan obligation at the end of the reporting period, taking into
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian yang account the risks and uncertainties surrounding the
meliputi liabilitasnya. Apabila suatu provisi diukur obligation. Where a provision is measured using the cash
menggunakan arus kas yang diperkirakan untuk flows estimated to settle the present obligation, its carrying
menyelesaikan liabilitas kini, maka nilai tercatatnya adalah amount is the present value of those cash flows.
nilai kini dari arus kas.
Ketika beberapa atau seluruh manfaat ekonomi untuk When some or all of the economic benefits required to
penyelesaian provisi yang diharapkan dapat dipulihkan dari settle a provision are expected to be recovered from a third
pihak ketiga, piutang diakui sebagai aset apabila terdapat party, a receivable is recognized as an asset if it is virtually
kepastian bahwa penggantian akan diterima dan jumlah certain that reimbursement will be received and the
piutang dapat diukur secara andal. amount of the receivable can be measured reliably.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang dijelaskan In the application of the Group accounting policies which are
dalam Catatan 3, Manajemen diwajibkan untuk membuat described in Note 3, Management is required to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi tentang jumlah tercatat judgments, estimates and assumptions about the carrying
aset dan liabilitas yang tidak tersedia dari sumber lain. Estimasi amounts of assets and liabilities that are not readily apparent
dan asumsi yang terkait didasarkan pada pengalaman historis from other sources. The estimates and associated assumptions
dan faktor-faktor lain yang dianggap relevan. Hasil aktualnya are based on historical experience and other factors that are
mungkin berbeda dari estimasi tersebut. considered to be relevant. Actual results may differ from these
estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah secara The estimates and underlying assumptions are reviewed on an
berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi diakui dalam periode ongoing basis. Revisions to accounting estimates are
di mana estimasi tersebut direvisi jika revisi hanya recognized in the period which the estimate is revised if the
memengaruhi periode tersebut, atau pada periode revisi dan revision affects only that period, or in the period of the revision
periode masa depan jika revisi memengaruhi periode saat ini and future periods if the revision affects both current and future
dan masa depan. periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Kebijakan Akuntansi Critical Judgments in Applying Accounting Policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain dari estimasi Below are the critical judgments, apart from those involving
yang telah diatur, di mana Manajemen telah membuat suatu estimations, that the Management has made in the process of
proses penerapan kebijakan akuntansi Grup dan memiliki applying the Group accounting policies and that have the most
pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam significant effect on the amounts recognized in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
Aset Real Estat - Tanah Belum Dikembangkan Pulau I dan F Real Estate Assets - Land Not Yet Developed Island I and F
Pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi Daerah On September 6, 2018, the Governor of DKI Jakarta has issued
Khusus Ibukota Jakarta telah menerbitkan Keputusan Gubernur Decree of the Governor of DKI Jakarta No. 1409 Year 2018
Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun 2018 concerning revocation of some governor’s decrees concerning
tentang pencabutan beberapa keputusan Gubernur tentang the granting of permits for the implementation of reclamation.
pemberian izin pelaksanaan reklamasi. Izin Pelaksanaan The permission to reclamation implementation of Island I and F
reklamasi Pulau I dan F milik JKP dan ADP termasuk dalam owned by JKP and ADP are included in the Governor Decree,
Keputusan Gubernur tersebut, dengan demikian, JKP dan ADP therefore, JKP and ADP cannot continue the development of
tidak dapat melanjutkan pengembangan reklamasi Pulau I dan Island I and F reclamation (Note 46a).
F (Catatan 46a).
Terkait dengan pencabutan beberapa keputusan Gubernur Regarding the revocation of several Governor's decisions
tentang pemberian izin pelaksanaan reklamasi tersebut, regarding granting permits for the implementation of the
langkah-langkah hukum telah diambil oleh JKP dan ADP dan reclamation, legal steps have been taken by JKP and ADP and
putusan terakhir yang diperoleh adalah: the final decisions obtained are:
a. Pulau I (JKP) a. Island I (JKP)

Putusan pengadilan terbaru dikeluarkan oleh Mahkamah The most recent court decision was issued by the Supreme
Agung pada bulan Maret 2021, yaitu menolak Peninjauan Court in March 2021, namely rejecting a Judicial Review of
Kembali pencabutan izin reklamasi Pulau I. Dengan the Island I reclamation permit. Thus, the Supreme Court
demikian, Mahkamah Agung telah memenangkan gugatan has won the lawsuit by the Provincial Government of DKI
Pemerintah Provinsi DKI Jakarta (Catatan 46a). Jakarta (Note 46a).
36

YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES (Continued)
Aset Real Estat - Tanah Belum Dikembangkan Pulau I dan F Real Estate Assets - Land Not Yet Developed Island I and F
b. Pulau F (ADP) b. Island F (ADP)

Pada bulan Juni 2020, Pengadilan Tinggi Tata Usaha In June 2020, the State Administrative High Court won the
Negara telah memenangkan gugatan Pemerintah Provinsi DKI Provincial Government's lawsuit. Based on this
DKI. Atas putusan tersebut, ADP mengajukan memori decision, ADP submitted a cassation memory on July 17,
kasasi pada tanggal 17 Juli 2020. Permohonan Kasasi 2020. ADP's application for cassation with register No.
ADP dengan register No. 547 K/TUN/2020 telah diputus 547 K/TUN/2020 was terminated on December 30,
tanggal 30 Desember 2020 dengan amarnya, menolak 2020, with the order, rejecting ADP's cassation request.
permohonan kasasi ADP. Atas putusan ini, ADP Based on this decision, ADP filed a Judicial Review on June
mengajukan upaya Peninjauan Kembali pada tanggal 9 9, 2022 (Note 46a).
Juni 2022 (Catatan 46a).
Menurut pendapat ahli hukum dalam laporannya tertanggal According to the opinion of legal experts in their report dated
20 Maret 2023, JKP dan ADP masih dapat menempuh upaya March 20, 2023, JKP and ADP can still take available
administrasi dan upaya hukum yang tersedia sesuai dengan administrative and legal remedies under existing provisions
ketentuan yang ada (Catatan 46a). Berdasarkan pertimbangan (Note 46a). Based on these considerations, management
tersebut, manajemen mencatat biaya-biaya terkait dengan recorded the costs associated with carrying out the reclamation
pelaksanaan reklamasi tersebut pada akun aset real estat. in the real estate asset account.
Pada tanggal 31 Desember 2022, manajemen melakukan On December 31, 2022, management has performed review of
peninjauan kembali atas biaya-biaya yang dikapitalisasi pada costs capitalized on real estate assets that have no longer
aset real estat yang tidak lagi memiliki manfaat ke depan atau future benefits or are no longer relevant and charged to other
sudah tidak relevan dan dibebankan pada akun beban lain-lain. expense accounts.
Pada tanggal 31 Maret 2023, JKP dan ADP mencatat aset On March 31, 2023, JKP and ADP recorded a reclamation
reklamasi masing-masing sebesar Rp 510.401.632 ribu dan asset of Rp 510,401,632 thousand and Rp 316,026,704
Rp 316.026.704 ribu, yang terutama terdiri dari beban-beban thousand, which mainly consisted of expenses for obtaining
untuk memperoleh izin reklamasi, biaya untuk melakukan reclamation permits, costs for conducting studies, making
kajian, pembuatan master plan dan melakukan perencanaan- master plans and carrying out plans, as well as obligations,
perencanaan, serta beban kewajiban, kontribusi dan tambahan contributions and additional contributions required in the
kontribusi yang disyaratkan dalam izin reklamasi. reclamation permit.
Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimation Uncertainty

Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber estimasi The key assumptions concerning future and other key sources
ketidakpastian utama lainnya pada akhir periode pelaporan, of estimation uncertainty at the end of the reporting period, that
yang memiliki risiko signifikan yang mengakibatkan have a significant risk of causing a material adjustment to the
penyesuaian material terhadap jumlah tercatat aset dan carrying amounts of assets and liabilities within the next
liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya dijelaskan di financial year are discussed below:
bawah ini:
Penurunan Nilai Aset NonKeuangan (Kecuali Goodwill) Impairment of Non-financial Assets (Except Goodwill)
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau Unit An impairment exists when the carrying value of an asset or
Penghasil Kas (CGU) melebihi nilai terpulihkannya, yang lebih Cash Generating Unit (CGU) exceeds its recoverable amount,
besar antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai which is the higher of its fair value less costs to sell and its
pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual didasarkan value in use. The fair value less costs to sell calculation is based
pada ketersediaan data dari perjanjian penjualan yang on available data from binding sales transactions in an arm’s
mengikat yang dibuat dalam transaksi normal atas aset serupa length transaction of similar assets or observable market prices
atau harga pasar yang dapat diamati dikurangi dengan biaya less incremental costs for disposing of the asset. The value in
tambahan yang dapat diatribusikan dengan pelepasan aset. use calculation is based on a discounted cash flows model. The
Perhitungan nilai pakai didasarkan pada model arus kas yang cash flows are derived from the budget for the next five years
didiskontokan. Data arus kas diambil dari anggaran untuk lima and do not include restructuring activities that the Company is
tahun yang akan datang dan tidak termasuk aktivitas not yet committed to or significant future investments that will
restrukturisasi yang belum dilakukan oleh Perusahaan atau enhance the asset’s performance of the CGU being tested. The
investasi signifikan di masa datang yang akan memutakhirkan recoverable amount is most sensitive to the discount rate used
kinerja aset dari CGU yang diuji. Nilai terpulihkan paling for the discounted cash flows model as well as the expected
dipengaruhi oleh tingkat diskonto yang digunakan dalam model future cash inflows and the growth rate used for extrapolation
arus kas yang didiskontokan, sebagaimana juga jumlah arus purposes.
kas masuk di masa datang yang diharapkan dan tingkat
pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan ekstrapolasi.
Berdasarkan pertimbangan manajemen, tidak terdapat Based on management’s assessment, there are no indicators of
indikator penurunan nilai atas aset nonkeuangan Grup pada impairment on the non-financial assets of the Group as of
tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022. March 31, 2023 and December 31, 2022.
Penurunan Nilai Goodwill Impairment of Goodwill

Grup diharuskan untuk menguji, secara tahunan, apakah The Group is required to test, on an annual basis, whether
goodwill mengalami penurunan nilai. Dalam mengestimasi goodwill has suffered any impairment. In estimating the
penurunan nilai goodwill, manajemen melakukan analisis dan impairment of goodwill, management performs analysis and
penilaian atas kemampuan unit penghasil kas, perubahan assessment of the ability of the cash generating unit, the
kondisi operasi entitas yang diakuisisi, dan pengalihan unit change of the operating conditions of acquired entity and
penghasil goodwill. transfer of goodwill generating unit.
37

Penurunan Nilai Goodwill (Lanjutan) Impairment of Goodwill (Continued)
Jika terdapat indikasi penurunan kemampuan unit penghasil If there are indications of a decrease in the ability of the cash
kas dalam menghasilkan kas, maka dilakukan penurunan nilai generating unit in generating cash, an impairment of goodwill is
goodwill pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022. provided as of March 31, 2023 and December 31, 2022. Based
Berdasarkan penilaian manajemen, tidak ada indikator on management’s assessment, there are no indicators of
penurunan nilai goodwill Grup. impairment on the goodwill of the Group.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Properti Investasi dan Aset Estimated Useful Lives of Investment Properties and Property
Tetap and Equipment
Masa manfaat setiap properti investasi dan aset tetap Grup The useful life of each item of the Group’ investment properties
ditentukan berdasarkan kegunaan yang diharapkan dari and property and equipment are estimated based on the period
penggunaan aset tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan over which the asset is expected to be available for use. Such
evaluasi teknis internal dan pengalaman atas aset sejenis. estimation is based on internal technical evaluation and
experience with similar assets.
Masa manfaat setiap aset direviu secara periodik dan The estimated useful life of each asset is reviewed periodically
disesuaikan apabila prakiraan berbeda dengan estimasi and updated if expectations differ from previous estimates due
sebelumnya karena keausan, keusangan teknis dan komersial, to physical wear and tear, technical or commercial
hukum atau keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. Namun obsolescence and legal or other limits on the use of the asset. It
terdapat kemungkinan bahwa hasil operasi di masa mendatang is possible, however, that future results of operations could be
dapat dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan atas materially affected by changes in the amounts and timing of
jumlah serta periode pencatatan biaya yang diakibatkan karena recorded expenses brought about by changes in the factors
perubahan faktor yang disebutkan di atas. mentioned above.
Perubahan masa manfaat properti investasi dan aset tetap A change in the estimated useful life of any item of investment
dapat memengaruhi jumlah biaya penyusutan yang diakui dan properties and property and equipment would affect the
penurunan nilai tercatat. recorded depreciation expense and decrease their carrying
amount.
Nilai tercatat properti investasi dan aset tetap diungkapkan The carrying amounts of investment properties and property
dalam Catatan 14 dan 15. and equipment are disclosed in Notes 14 and 15.
Manfaat Karyawan Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan pascakerja tergantung pada The determination of post-employment benefits obligation
pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh manajemen depends on selection of certain assumptions used by the
dalam menghitung jumlah liabilitas tersebut. Asumsi tersebut management for the calculation of the liability. These
termasuk antara lain tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji. assumptions include discount rate and rate of increase in
Realisasi yang berbeda dari asumsi Grup diakui dalam laporan salaries. Different realization of the Group’s assumption is
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. recognized in the consolidated statement of profit or loss and
Walaupun asumsi Grup dianggap tepat dan wajar, namun other comprehensive income. Although the assumptions of the
perubahan pada kenyataannya atau asumsi yang digunakan Group are considered appropriate and reasonable, changes in
dapat berpengaruh secara signifikan terhadap liabilitas imbalan fact or assumptions used can significantly affect the post-
pascakerja Grup. Nilai tercatat liabilitas imbalan pascakerja employment benefits obligation of the Group. The carrying
diungkapkan dalam Catatan 26. amount of post-employment benefits obligations are disclosed
in Note 26.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Perusahaan mencatat aset keuangan tertentu pada nilai wajar, The Company carries certain financial assets at fair values,
yang mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. which requires the use of accounting estimates. While
Sementara komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar significant components of fair value measurement were
ditentukan menggunakan bukti objektif yang dapat diverifikasi, determined using verifiable objective evidences, the amount of
jumlah perubahan nilai wajar dapat berbeda bila Perusahaan changes in fair values would differ if the Company utilized
menggunakan metodologi penilaian yang berbeda. Perubahan different valuation method. Any changes in fair values of these
nilai wajar aset dan liabilitas keuangan tersebut memengaruhi financial assets and liabilities would affect the Company’s
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other comprehensive income.
Perusahaan. Catatan 44c memberikan informasi tambahan Note 44c provides additional information about the key
tentang asumsi utama yang digunakan dalam menentukan nilai assumptions used in the determination of the fair value of
wajar instrumen keuangan. financial instruments.
Sebagian besar instrumen keuangan Perusahaan diukur Most of the financial instruments of the Company are measured
dengan biaya perolehan diamortisasi kecuali aset keuangan at amortized cost except for other financial assets measured at
lainnya yang diukur dengan FVOCI (Catatan 12) dan instrumen FVOCI (Note 12) and derivative financial instruments measured
keuangan derivatif yang diukur dengan FVTPL (Catatan 27). at FVTPL (Note 27).
38

Perpajakan Taxation
Grup selaku wajib pajak menghitung liabilitas perpajakannya Group as taxpayers calculate its tax obligation by self-
secara self assessment berdasarkan pada peraturan yang assessment refers to current tax regulations. The tax
berlaku. Perhitungan pajak dianggap benar selama belum calculation considered correct to the extent there is no tax
terdapat ketetapan dari Direktorat Jenderal Pajak atas jumlah assessment letter from the Directorate General of Tax for the
pajak yang terutang atau ketika sampai dengan jangka waktu tax reported amount or within five (5) years (maximum elapse
lima (5) tahun (masa daluwarsa pajak) tidak terdapat ketetapan tax period) there is no tax assessment letter issued. The
pajak yang diterbitkan. Perbedaan jumlah pajak yang terutang difference in the tax liabilities might arise from tax audit, new
dapat disebabkan oleh beberapa hal seperti pemeriksaan tax evidences and different interpretation on certain tax
pajak, penemuan bukti-bukti pajak baru dan perbedaan regulations between management and the tax officer. Any
interpretasi antara manajemen dan pejabat kantor pajak differences between the actual result and the carrying amount
terhadap peraturan pajak tertentu. Perbedaan hasil aktual dan could affect the amount of deferred tax assets, tax obligation
jumlah tercatat tersebut dapat memengaruhi jumlah aset pajak and tax expenses. The carrying amount
tangguhan, utang pajak dan beban pajak. Saldo utang pajak of taxes payables as of March 31, 2023 and December 31,
pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022 2022 are disclosed in Note 22.
diungkapkan dalam Catatan 22.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas jumlah pajak penghasilan Deferred tax assets are recognized for the future recoverable
terpulihkan (recoverable) pada periode mendatang sebagai taxable income arising from temporary difference. Management
akibat perbedaan temporer yang boleh dikurangkan. Justifikasi judgment is required to determine the amount of deferred tax
manajemen diperlukan untuk menentukan jumlah aset pajak assets that can be recognized, based upon the likely timing on
tangguhan yang dapat diakui, sesuai dengan waktu yang tepat level of future taxable profits together with future strategic
dan tingkat laba fiskal di masa mendatang sejalan dengan planning.
strategi rencana perpajakan ke depan.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment Losses on Trade Receivable
Penyisihan penurunan nilai atas piutang usaha dibuat ketika Provision for impairment of trade receivable is made when the
Grup tidak mengharapkan untuk menagih seluruh jumlah Group does not expect to collect all receivables amount that is
piutang yang jatuh tempo. Penyisihan penurunan nilai due. The provision for impairment is determined by grouping
ditentukan dengan mengelompokkan pelanggan yang memiliki customers with similar risk characteristics and collectively or
karakteristik risiko yang serupa dan menilainya baik secara individually assessing them for likelihood of default.
kolektif ataupun individual terhadap kemungkinan gagal bayar.
Penyisihan tersebut mencerminkan kerugian kredit The provision reflects lifetime expected credit losses as a
ekspektasian sepanjang umurnya yang merupakan possible default event over the expected life of the receivables
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama perkiraan umur from customers, weighted by the probability of that default
piutang usaha, yang diukur dengan rata-rata tertimbang dari occurring. Judgment and estimation have been applied in
kemungkinan terjadinya gagal bayar tersebut. Pertimbangan determining the level of provision for expected credit losses,
dan estimasi diterapkan dalam menentukan tingkat penyisihan taking into account the credit risk characteristics of customers
kerugian kredit ekspektasian dengan memperhitungkan and the likelihood of recovery assessed on a combination of
karakteristik risiko kredit pelanggan dan kemungkinan collective and individual basis as relevant.
terjadinya pemulihan yang dinilai secara gabungan, kolektif
ataupun individual, sepanjang relevan.
Meskipun jumlah penyisihan penurunan nilai telah dianggap While the provision amount for impairment is considered
tepat, namun perubahan basis estimasi atau kondisi ekonomi appropriate, changes in estimation basis or in future
makro masa depan dapat mengakibatkan perubahan tingkat macroeconomic conditions could lead to a change in the level
penyisihan penurunan nilai dan dampaknya dibebankan pada of provision for impairment and the impact is charged to profit
laba rugi. Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember or loss. As of March 31, 2023 and December 31, 2022, the
2022, saldo cadangan penurunan nilai dari piutang usaha balance of allowance for impairment of trade receivable
adalah masing-masing sebesar Rp 1.801.439 ribu dan amounted to Rp 1,801,439 thousand and Rp 2,089,729
Rp 2.089.729 ribu (Catatan 6). thousand, respectively (Note 6).
39

5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
March 31, December 31,
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Kas Cash on hand
Rupiah 3.130.812 3.158.646 Rupiah
Dolar Singapura 11 11 Singapore Dollar
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
Bank Central Asia 38.944.620 36.615.914 Bank Central Asia
Bank Permata 27.900.878 12.308.356 Bank Permata
Bank Negara Indonesia 22.220.718 21.927.535 Bank Negara Indonesia
Bank Maybank Indonesia 19.096.634 19.881.576 Bank Maybank Indonesia
Bank QNB Indonesia 6.974.377 30.051.179 Bank QNB Indonesia
Bank UOB Indonesia 6.718.959 2.569.449 Bank UOB Indonesia
Bank CIMB Niaga 5.250.223 12.075.009 Bank CIMB Niaga
Bank Mandiri 4.052.885 9.626.907 Bank Mandiri
Bank Victoria International 1.976.730 5.629.414 Bank Victoria International
Bank Danamon Indonesia 1.850.926 7.779.105 Bank Danamon Indonesia
Bank Pan Indonesia 1.595.350 - Bank Pan Indonesia
Bank Rakyat Indonesia - 7.386.368 Bank Rakyat Indonesia
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 1.500.000 ribu) 2.488.788 4.396.344 Rp 1,500,000 thousand)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
BNP Paribas 31.846.312 33.538.141 BNP Paribas
Rp 1.500.000 ribu) 2.633.229 3.482.780 Rp 1,500,000 thousand)
Dolar Singapura Singapore Dollar
Bank Maybank Indonesia 220.345 226.798 Bank Maybank Indonesia
BNP Paribas 59.131 81.754 BNP Paribas
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
Bank Tabungan Negara 87.000.000 7.000.000 Bank Tabungan Negara
Bank Rakyat Indonesia 48.000.000 17.000.000 Bank Rakyat Indonesia
Bank Central Asia 33.000.000 20.500.000 Bank Central Asia
Bank DKI 11.500.000 11.500.000 Bank DKI
Bank UOB Indonesia - 25.777.935 Bank UOB Indonesia
Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
dan Banten - 2.000.000 dan Banten
Rp 1.500.000 ribu) 950.000 450.000 Rp 1,500,000 thousand)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
Dolar Singapura Singapore Dollar

Jumlah 927.844.367 1.106.646.135 Total
Dana/cadangan untuk penggantian Funds/reserve for replacement of

perabotan dan perlengkapan hotel (5.238.330) (7.439.418) furniture and equipment
Neto 922.606.037 1.099.206.717 Net
Tingkat bunga deposito berjangka per tahun: Interest rate per annum on time deposits:
Rupiah 1,75% - 5,75% 1,75% - 5,75% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0,30% - 1,25% 0,30% - 1,25% United States Dollar
Dolar Singapura 0,20% 0,20% Singapore Dollar
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka ditempatkan pada All cash in banks and time deposits are placed with third
pihak ketiga. parties.
Dana/Cadangan untuk Penggantian Perabotan dan Funds/Reserve for Replacement of Hotels Furniture and
Perlengkapan Hotel Equipment
Entitas anak, BSP, SAI, BPS, PAP, TTLM, dan CIP membentuk BSP, SAI, BPS, PAP, TTLM, and CIP, subsidiaries, are required to
cadangan rekening untuk penggantian perabotan dan establish funds/reserve for replacements of hotels furniture
perlengkapan hotel dengan persentase sebesar 0,50% - 3,00% and equipment, with percentage of 0.50% - 3.00% of hotels
dari pendapatan hotel setiap bulan. revenues per month.
40

6. PIUTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES
2023 2022
Rp'000 Rp'000
a. Berdasarkan jenis usaha a. By type of business
Penjualan Sales
Apartemen 128.711.126 136.985.695 Apartments
Kios dan gerai 125.046.718 166.444.513 Kiosks and counters
Rumah tinggal 116.038.827 118.995.237 Houses
Perkantoran 77.189.615 77.512.128 Offices
Rumah toko 43.590.369 - Shophouses
Rumah kantor 14.890.043 19.989.297 Home offices
Pendapatan Revenues
Sewa 45.512.656 51.169.369 Rental
Hotel 10.426.925 21.891.396 Hotel
Jumlah 561.406.279 592.987.635 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai (1.801.439) (2.089.729) Allowance for impairment losses
Neto 559.604.840 590.897.906 Net
b. Umur piutang usaha b. Aging of trade receivables

Belum jatuh tempo 366.091.437 424.390.104 Not yet due
Jatuh tempo Past due
1 - 30 hari 13.475.838 24.012.340 1 - 30 days
31 - 60 hari 78.000.004 5.185.490 31 - 60 days
61 - 90 hari 3.402.250 2.385.144 61 - 90 days
91 - 120 hari 64.739.059 94.948.520 91 - 120 days
Lewat 120 hari 33.896.252 39.976.308 More than 120 days
Neto 559.604.840 590.897.906 Net
Seluruh piutang usaha kepada pihak ketiga merupakan piutang All trade receivables are from third parties and are
dalam mata uang Rupiah. denominated in Rupiah.
Piutang usaha atas penjualan berasal dari selisih kurang Trade receivables from sales are derived from the excess of
penerimaan dari pelanggan dengan pengakuan pendapatan. revenue recognized over the advances received from
customers.
Piutang sewa berasal dari sewa area pusat perbelanjaan, Trade receivables from rental were derived from mall, offices,
kantor, kios, dan toko. kiosks, and counters rent.
Piutang usaha hotel merupakan tagihan kepada tamu hotel Trade receivables from hotel were derived from charges to hotel
dan biro perjalanan. guests and travel agents.
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, piutang On March 31, 2023 and December 31, 2022, trade receivables
usaha masing-masing sebesar Rp 250.310.529 ribu dan amounting to Rp 250,310,529 thousand and Rp 275,360,128
Rp 275.360.128 ribu digunakan sebagai jaminan utang bank thousand, respectively, are used as collateral for credit facilities
(Catatan 23). of bank loans (Note 23).
Cadangan kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Allowance for impairment losses amounted to Rp 1,801,439
Rp 1.801.439 ribu dan Rp 2.089.729 ribu pada tanggal thousand and Rp 2,089,729 thousand on March 31, 2023 and
31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022. December 31, 2022, respectively.
Berdasarkan penelaahan atas status masing-masing piutang Based on the review of each status of the trade receivables,
pada akhir tahun, manajemen memutuskan bahwa cadangan management believes that the allowance for impairment losses
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha adalah cukup is adequate because collateral values embedded to trade
karena nilai jaminan yang melekat pada piutang usaha dapat receivables are able to cover the past due trade receivables.
menutupi piutang usaha yang telah jatuh tempo.
41

7. PIUTANG LAIN-LAIN KEPADA PIHAK BERELASI 7. OTHER RECEIVABLES FROM RELATED PARTIES
2023 2022
Rp'000 Rp'000
PT Pandega Citra Kelola (PCK) 4.595.482 7.884.655 PT Pandega Citra Kelola (PCK)
PT Prima Buana Internusa (PBI) 3.304.390 3.304.390 PT Prima Buana Internusa (PBI)
Lain-lain 4.056 4.056 Others
Jumlah 7.903.928 11.193.101 Total
Piutang lain-lain dari pihak berelasi terutama merupakan Other receivables from related parties mainly represents
pembayaran beban yang dilakukan oleh Grup atas nama pihak payments of expenses made by the Group on behalf of the
berelasi. Piutang tersebut jumlahnya dapat ditagih setiap saat related parties. These receivables can be collected at any time
sesuai permintaan. upon demand.
Manajemen berpendapat bahwa piutang lain-lain kepada pihak Management believes that the other receivables from related
berelasi dapat ditagih seluruhnya sehingga tidak diperlukan parties are fully collectible therefore no allowance for
cadangan kerugian penurunan nilai piutang. impairment losses was provided.
8. PERSEDIAAN HOTEL 8. HOTEL INVENTORIES
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Aset lancar Current assets
Makanan dan minuman 3.728.343 4.146.261 Food and beverages
Perlengkapan 3.186.911 2.919.121 Supplies
Barang dagangan 11.179 12.965 Merchandises
Jumlah 6.926.433 7.078.347 Total
Aset tidak lancar Non-current assets

Perlengkapan operasional hotel 18.689.424 18.685.502 Hotel's operating equipment
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES
Aset Lancar Current Assets
Bangunan Siap Dijual Buildings Ready for Sale

Merupakan apartemen, kios, gerai, perkantoran, rumah toko, This account represents apartments, kiosks, counters, offices,
dan rumah yang telah selesai pembangunannya dan siap untuk shophouses, and houses which have been completed and ready
dijual. for sale.
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Bangunan siap dijual Buildings ready for sale
Apartemen, perkantoran dan rumah kantor Apartments, offices and home offices
siap dijual ready for sale
The Pakubuwono Spring 287.490.684 295.715.253 The Pakubuwono Spring
Borneo Bay Residence 231.358.658 230.863.638 Borneo Bay Residence
Soho Pancoran 61.090.100 62.400.854 Soho Pancoran
Podomoro Golf View 22.812.292 21.008.666 Podomoro Golf View
Central Park 20.002.553 20.002.553 Central Park
Green Bay 19.179.753 19.179.753 Green Bay
Grand Madison 15.861.444 15.861.444 Grand Madison
Metro Park Residence 4.757.641 5.020.123 Metro Park Residence
Soho @ Podomoro City 4.513.979 4.513.979 Soho @ Podomoro City
Madison Park 1.763.510 1.763.510 Madison Park
The Lavande 1.600.932 1.600.932 The Lavande
Gading Nias 914.322 914.322 Gading Nias
Kios dan gerai siap dijual Kiosks and counters ready for sale
Plaza Kenari Mas 75.093.298 74.450.581 Plaza Kenari Mas
The Plaza Balikpapan 47.320.773 47.320.773 The Plaza Balikpapan
Rumah tinggal dan rumah toko siap dijual Houses and shophouses ready for sale
Kota Podomoro Tenjo 53.270.851 - Kota Podomoro Tenjo
Vimala Hills 18.395.810 20.685.424 Vimala Hills
Grand Taruma Karawang 1.871.414 1.871.414 Grand Taruma Karawang
Subjumlah 870.755.362 826.630.567 Sub-total
42

9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)
Aset Lancar (Lanjutan) Current Assets (Continued)
Mutasi bangunan siap dijual adalah sebagai berikut: Movement of buildings ready for sale are as follows:
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Saldo awal 826.630.567 948.702.201 Beginning balance

Penambahan Additions
Perbaikan 7.457.436 48.091.930 Improvements
Reklasifikasi dari bangunan Reclassification from buildings
dalam penyelesaian 53.270.851 - under construction

Pengurangan Deductions
Pembebanan ke beban pokok penjualan 16.603.492 170.163.564 Charged to cost of sales

Saldo akhir 870.755.362 826.630.567 Ending balance
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
Podomoro Park Bandung 1.711.297.661 1.693.652.942 Podomoro Park Bandung
Podomoro City Deli Medan 1.177.578.929 1.198.099.997 Podomoro City Deli Medan
Bukit Podomoro Jakarta 926.420.483 876.316.705 Bukit Podomoro Jakarta
Harco Glodok 719.198.354 730.457.552 Harco Glodok
Kota Kertabumi 171.692.575 198.559.414 Kota Kertabumi
Vimala Hills 163.473.221 150.188.999 Vimala Hills
Borneo Bay Residence 135.889.377 130.832.644 Borneo Bay Residence
Orchard Park Batam 109.106.045 109.371.487 Orchard Park Batam
Grand Taruma Karawang 44.471.675 42.642.192 Grand Taruma Karawang
The Plaza Balikpapan 10.200.575 10.200.575 The Plaza Balikpapan
Kota Podomoro Tenjo - 292.667.963 Kota Podomoro Tenjo
Subjumlah 5.970.502.481 6.241.743.349 Sub-total
Tanah yang sedang dikembangkan 97.067.153 102.049.043 Land under development
Jumlah 6.067.569.634 6.343.792.392 Total
Bangunan dalam Penyelesaian Buildings under Construction

Bangunan dalam penyelesaian merupakan biaya perolehan Buildings under construction consist of acquisition cost of
bangunan rumah tinggal, rumah kantor, rumah toko, kios, housing, home offices, shophouses, kiosks, apartments, and
apartemen, dan perkantoran yang masih dalam proses offices under construction, net of costs of sales recognized.
konstruksi setelah dikurangi dengan pengakuan beban pokok Management believes that there are no constraints in the
penjualan. Manajemen berpendapat tidak terdapat hambatan completion of the projects.
dalam penyelesaian proyek.
43

Aset Lancar (Lanjutan) Current Assets (Continued)
Mutasi bangunan dalam penyelesaian adalah sebagai berikut: Movements of buildings under construction are as follows:
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Saldo awal 6.241.743.349 5.862.266.052 Beginning balance

Pembangunan konstruksi 311.704.522 1.160.894.928 Construction development
Kapitalisasi biaya pinjaman 11.388.035 56.883.150 Capitalization of borrowing costs
Reklasifikasi dari tanah dalam pengembangan 4.981.890 986.147.002 Reclassification from land under development
Subjumlah 328.074.447 2.203.925.080 Sub-total

Pengurangan Deductions
Pembebanan ke beban pokok penjualan 546.044.464 1.778.837.395 Charged to cost of sales

Reklasifikasi ke properti investasi - 45.610.388 Reclassification to investment properties
Reklasifikasi ke bangunan siap dijual 53.270.851 - Reclassification to buildings ready for sale
Subjumlah 599.315.315 1.824.447.783 Sub-total
Saldo akhir 5.970.502.481 6.241.743.349 Ending balance
Jumlah beban bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke Total interest expense capitalized to real estate assets
persediaan aset real estat pada tanggal 31 Maret 2023 dan inventories on March 31, 2023 and 2022 amounted to
2022 sebesar Rp 11.006.376 ribu dan Rp 11,006,376 thousand and Rp 21,495,761 thousand,
Rp 21.495.761 ribu. respectively.
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan adalah sebagai Movements of land under development are as follows:
berikut:
2023 2022
Rp'000 Rp'000

Pengembangan tanah - 132.573.632 Land development
Subjumlah - 132.573.632 Sub-total
Pengurangan Additions
Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to building
dalam penyelesaian 4.981.890 986.147.002 under construction

Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, tanah On March 31, 2023 and December 31, 2022, land under
yang sedang dikembangkan merupakan tanah milik AKS dan development represents land owned by AKS and PAP which
PAP yang telah dikembangkan untuk membangun proyek. have started the project development.
44

Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Merupakan real estat yang belum dikembangkan dengan Details of real estate not yet developed are as follows:
rincian sebagai berikut:
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Perusahaan 45.108.950 45.108.950 The Company
Entitas anak Subsidiaries
KUS 3.224.234.424 3.220.271.437 KUS
BSM 758.224.302 758.074.303 BSM
PGK 375.779.019 367.960.622 PGK
TKB 90.776.483 90.776.483 TKB
CCB 68.410.397 68.410.397 CCB
BMI 22.331.972 22.331.972 BMI
PBA 2.455.046 2.455.046 PBA
Jumlah 4.587.320.593 4.575.389.210 Total
Real estat belum dikembangkan berupa tanah milik: Real estate not yet developed represents land owned by:
  Perusahaan, seluas 6.775 m2 terletak di Jl. Tanjung Duren  The Company, measuring 6,775 m2 located at Jl. Tanjung
Selatan, Jakarta Barat. Duren Selatan, West Jakarta.
 BSL (entitas anak BSM), seluas 193.003 m2 masing-masing  BSL (subsidiary of BSM), measuring 193,003 m2 on March
pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, 31, 2023 and December 31, 2022, respectively, located at
terletak di Rorotan, Jakarta Timur. Rorotan, East Jakarta.
  AM (entitas anak PGK), seluas 889.067 m2 dan 885.007  AM (subsidiary of PGK), measuring 889,067 m2 and
m2 masing-masing pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 885,007 m2 on March 31, 2023 and December 31, 2022,
Desember 2022, terletak di Desa Karawang Kulon, respectively, located at Desa Karawang Kulon, Karawang
Karawang Barat, Jawa Barat. Barat, West Java.
  Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, PBI  On March 31, 2023 and December 31, 2022, PBI
seluas 25.114 m2 terletak di Kelurahan Batununggal dan measuring 25,114 m2 located at Kelurahan Batununggal
Kelurahan Mengger, Kecamatan Bandung Kidul, Jawa Barat and Kelurahan Mengger, Kecamatan Bandung Kidul, West
dan seluas 95.108 m2 terletak di Kelurahan Mengger dan Java and measuring 95,108 m2 located at Kelurahan
Kelurahan Wates, Kecamatan Bandung Kidul, Jawa Barat. Mengger and Kelurahan Wates, Kecamatan Bandung Kidul,
West Java.
  BMI, seluas 27.696 m2 masing-masing pada tanggal  BMI, measuring 27,696 m2 on March 31, 2023 and
31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, terletak di December 31, 2022, respectively, located in Karawang.
Karawang.
  CCB, seluas 151.310 m2 terletak di Kelurahan Maccini  CCB, measuring 151,310 m2 located at Kelurahan Maccini
Sombala, Kecamatan Tamalate, Makassar. Sombala, Kecamatan Tamalate, Makassar.
 Real estat belum dikembangkan milik TKB dan PBA (entitas  Real estate not yet developed, owned by TKB and PBA
anak) pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022 (subsidiary) on March 31, 2023 and December 31, 2022,
merupakan biaya-biaya yang dikeluarkan dan kapitalisasi are capitalized costs for landrights, consultant, and license
biaya untuk mendapatkan hak atas tanah, konsultan, costs, etc.
perizinan, dan lain-lain.
Aset Reklamasi Reclamation Assets
Real estat belum dikembangkan milik entitas anak KUS (dari Real estate not yet developed as owned by KUS subsidiaries
MWS dan ADP) dan entitas anak BSM (dari JKP) merupakan (from MWS and ADP) and BSM subsidiaries (from JKP) are
aset reklamasi. Pada tanggal 31 Maret 2023 dan reclamation assets. On March 31, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, merupakan biaya-biaya yang dikeluarkan 2022, the account consists of capitalized costs for landrights,
dan kapitalisasi biaya untuk mendapatkan hak atas tanah, consultant fee, license costs, costs related to contributions as a
biaya konsultan, biaya perizinan, biaya-biaya sehubungan
condition of obtaining the permit and others.
dengan kontribusi sebagai syarat perolehan perizinan dan lain-
lain.
MWS MWS
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, saldo On March 31, 2023 and December 31, 2022, balance of
aset reklamasi masing-masing sebesar Rp 2.908.234.249 ribu reclamation assets amounted to Rp 2,908,234,249 thousand
dan Rp 2.904.271.260 ribu. and Rp 2,904,271,260 thousand, respectively.
45

Aset Tidak Lancar (Lanjutan) Non-current Assets (Continued)
JKP JKP
aset reklamasi masing-masing sebesar Rp 510.401.632 ribu reclamation assets amounted to Rp 510,401,632 thousand
dan Rp 510.251.632 ribu. and Rp 510,251,632 thousand, respectively.
ADP ADP
aset reklamasi masing-masing sebesar Rp 316.026.704 ribu. reclamation assets amounted to Rp 316,026,704 thousand,
respectively.
Hak legal atas tanah aset real estat berupa SHGB atas nama The legal rights over the land in the form of SHGB under the
Grup berjangka waktu 20 - 30 tahun yang akan jatuh tempo name of the Group has a period of 20 - 30 years until 2027 -
pada tahun 2027 - 2045. Manajemen berpendapat tidak 2045. Management believes that there will be no difficulty in
terdapat masalah dalam perpanjangan, proses sertifikasi hak the extension of the landrights, certification process and
atas tanah dan balik nama karena seluruh tanah diperoleh transfer of title since all the land were acquired legally and
secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang
supported by sufficient evidence of ownership.
memadai.
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, aset real On March 31, 2023 and December 31, 2022, real estate
estat masing-masing sebesar Rp 1.848.153.056 ribu dan assets amounting to Rp 1,848,153,056 thousand and
Rp 1.522.562.605 ribu digunakan sebagai jaminan utang bank Rp 1,522,562,605 thousand, respectively, are used as
(Catatan 23). collateral for bank loans (Note 23).
Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat pada akhir Based on the review of real estate assets at the end of the
periode pelaporan, manajemen berkeyakinan bahwa tidak reporting period, management believes that there is no decline
perlu dilakukan penurunan nilai persediaan aset real estat. in the value of real estate assets inventories.
10. PAJAK DIBAYAR DI MUKA 10. PREPAID TAXES
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Pajak Pertambahan Nilai 177.508.363 179.456.992 Value Added Tax

Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 21 231.186 231.187 Article 21
Pasal 23 72.429 - Article 22
Jumlah 177.869.322 179.688.179 Total
46

11. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 11. PREPAID EXPENSES
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Beban pajak final 172.779.382 180.496.761 Final tax

Sewa 51.122 75.832 Rent
Lain-lain 17.688.729 15.149.800 Others
Jumlah 190.519.233 195.722.393 Total
12. ASET KEUANGAN LAINNYA 12. OTHER FINANCIAL ASSETS
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Aset keuangan lainnya "FVOCI" Financial assets at "FVOCI"
Investasi SHREIT 156.860.216 150.284.387 Investments in SHREIT
Investasi saham 17.033.781 17.033.781 Investments in shares
Aset keuangan pada biaya perolehan diamortisasi: Financial assets at amortized cost:
Deposito berjangka pada pihak ketiga 179.359.612 191.004.329 Time deposits with third parties
Rekening bank yang dibatasi
penggunaannya 32.987.776 23.989.177 Restricted cash in banks
Aset keuangan lainnya "FVTPL" Financial assets at "FVTPL"
Aset keuangan derivatif 13.841.466 - Derivative financial assets
Jumlah 400.082.851 382.311.674 Total
Investasi Saham Investments in Shares

Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, entitas On March 31, 2023 and December 31, 2022, BMI, a
anak, BMI, memiliki 10,48% kepemilikan saham PT Trans subsidiary, holds 10.48% ownership of PT Trans Heksa
Heksa Karawang (THK). Karawang (THK).
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, MWS On March 31, 2023 and December 31, 2022, MWS (subsidiary
(entitas anak KUS), memiliki 11,11% kepemilikan saham of KUS), holds 11.11% ownership of PT Pembangunan Kota Tua
PT Pembangunan Kota Tua Jakarta (PKTJ). Jakarta (PKTJ).
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, On March 31, 2023 and December 31, 2022, investment in
investasi saham diukur pada nilai wajar sebesar shares are measured at fair value amounted to Rp 17,033,781
Rp 17.033.781 ribu. thousand, respectively.
Investasi SHREIT Investments in SHREIT
Akun ini merupakan investasi Perusahaan pada Strategic This account represents investment of the Company in Strategic
Hospitality Extendable Freehold and Leasehold Real Estate Hospitality Extendable Freehold and Leasehold Real Estate
Investment Trust (SHREIT). Jumlah unit dan nilai pasar adalah Investment Trust (SHREIT). Total units and market value are as
sebagai berikut: follows:
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Jumlah unit (Jumlah penuh) 100.194.100 100.194.100 Total units (Full amount)
Nilai pasar dalam THB ("Ribuan") 356.691 330.641 Market value of THB (in thousand)
Setara dengan (Ribuan Rupiah) 156.860.216 150.284.387 Equivalent (in Thousand of Rupiah)
47

12. ASET KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 12. OTHER FINANCIAL ASSETS (Continued)
Deposito Berjangka pada Pihak Ketiga Time Deposits with Third Parties
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Rupiah Rupiah
Bank Mandiri 14.403.189 19.121.445 Bank Mandiri
Bank UOB Indonesia 9.803.268 9.751.782 Bank UOB Indonesia
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp 3.000.000 ribu) 3.110.974 3.301.051 Rp 3,000,000 thousand)
Jumlah 179.359.612 191.004.329 Total
Tingkat bunga deposito berjangka per tahun Interest rates per annum on time deposits
Rupiah 1,45% - 5,00% 1,45% - 5,00% Rupiah
Deposito berjangka pada pihak ketiga yang dijaminkan dalam Time deposits with third parties are guarantees related to the
rangka penyediaan fasilitas kredit kepada pembeli oleh Bank credit facilities provided by the banks to the Group. The
yang bersangkutan. Pencairan deposito berjangka akan withdrawal of time deposits will be made in accordance with the
dilakukan secara bertahap sesuai dengan kemajuan progress of the completion of construction and the related
penyelesaian pekerjaan dan dokumen-dokumen terkait documents as specified in each respective agreement
sebagaimana dirinci dalam perjanjian (Catatan 42d). (Note 42d).
Rekening Bank yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Cash in Banks
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Rupiah Rupiah
Bank Permata 4.885.303 - Bank Permata
Rp 1.000.000 ribu) 914.105 1.690.526 Rp 1,000,000 thousand)
Jumlah 32.987.776 23.989.177 Total
Seluruh rekening bank yang dibatasi penggunaannya, All restricted cash in banks are bank accounts which are
merupakan rekening yang dibatasi penggunaannya oleh required by respective banks in relation to the long-term bank
masing-masing bank sehubungan dengan utang bank jangka loans (Note 23).
panjang (Catatan 23).
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
Rincian investasi saham pada entitas asosiasi yang dicatat Details of investments in associates accounted for under the
dengan metode ekuitas adalah sebagai berikut: equity method are as follows:
2023 2022
Rp'000 Rp'000
PT CPM Assets Indonesia (CPMAI) 994.471.557 998.557.075 PT CPM Assets Indonesia (CPMAI)
PT Duta Karya Adhitama (DKA) 202.224.490 202.289.173 PT Duta Karya Adhitama (DKA)
PT Manggala Gelora Perkasa (MGP) 167.759.672 160.290.123 PT Manggala Gelora Perkasa (MGP)
PT Citra Gemilang Nusantara (CGN) 20.127.780 18.963.593 PT Citra Gemilang Nusantara (CGN)
Jumlah 1.384.583.499 1.380.099.964 Total
48

13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
CPMAI CPMAI
Pada bulan September 2022, Perusahaan menempatkan In September 2022, the Company obtained 857,343 series B
857.343 lembar saham seri B sebesar Rp 981.344.805 ribu shares amounting to Rp 981,344,805 thousand or equivalent
atau setara dengan 28,58% kepemilikan CPMAI. to 28.58% ownership of CPMAI.
DKA DKA
Pada bulan Oktober 2022, Perusahaan menempatkan In October 2022, the Company obtained 138,790 series B
138.790 lembar saham seri B sebesar Rp 202.999.944 ribu shares amounting to Rp 202,999,944 thousand or equivalent
atau setara dengan 30,07% kepemilikan DKA. to 30.07% ownership of DKA.
MGP MGP
MGP berkedudukan di Jakarta dengan nama proyek Senayan MGP is domiciled in Jakarta whose project is named Senayan
City dengan persentase kepemilikan Perusahaan sebesar City with percentage ownership by the Company is at 25.50%.
25,50%.
CGN CGN
CGN berkedudukan di Jakarta dengan nama proyek Lindeteves CGN is domiciled in Jakarta whose project is named Lindeteves
Trade Center dengan persentase kepemilikan Perusahaan Trade Center with percentage ownership by the Company is at
sebesar 35,00%. 35.00%.
Investasi pada perusahaan tersebut di atas diperoleh terutama These investments are held primarily for long-term growth
untuk tujuan potensi pertumbuhan jangka panjang, karena potential, since these companies are engaged in the property
seluruh entitas tersebut bergerak dalam industri properti yang business similar to the Group.
sama dengan industri Grup.
Mutasi investasi pada entitas asosiasi adalah sebagai berikut: Movements of investments in associates are as follows:
2023 2022
Rp'000 Rp'000
CPMAI CPMAI
Saldo awal 998.557.075 - Beginning balance
Penyertaan awal - 981.344.805 Initial investment
Perubahan periode berjalan Changes during the period
Bagian laba (rugi) neto (4.085.518) 17.212.259 Share in net profit (loss)
Bagian penghasilan komprehensif lain - 11 Share in other comprehensive income
DKA DKA
Saldo awal 202.289.173 - Beginning balance
Penyertaan awal - 202.999.944 Initial investment
Bagian rugi neto (64.683) (710.771) Share in net loss
49

13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
2023 2022
Rp'000 Rp'000
MGP MGP
Pembagian dividen (12.750.000) (31.875.000) Dividends distribution
Bagian laba neto 20.219.549 19.395.991 Share in net profit
Penyesuaian atas bagian laba (rugi) neto Adjustment share in net profit (loss)
atas perubahan kebijakan akuntansi - 45.713.815 for changes in accounting policy
Bagian penghasilan komprehensif lain - (266.912) Share in other comprehensive income
CGN CGN
Bagian laba neto 1.164.187 4.484.458 Share in net profit
Bagian penghasilan komprehensif lain - (87.657) Share in other comprehensive income
Ringkasan informasi keuangan di bawah ini merupakan jumlah The summarized financial information below represents the
yang disajikan dalam laporan keuangan entitas asosiasi yang amounts as shown in the associates’ financial statements
disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared in accordance with Indonesian Financial Accounting
Indonesia. Standards.
CPMAI DKA MGP CGN

31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31, March 31, December 31, March 31, December 31, March 31, December 31,
2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Laporan Posisi Keuangan Statement of Financial Position

Aset lancar 699.743.263 643.380.228 509.425.157 508.445.710 548.231.237 455.576.486 125.029.739 127.982.850 Current assets
Aset tidak lancar 4.945.083.576 5.970.300.097 - - 4.431.382.948 4.445.073.496 26.649.821 29.342.744 Non-current assets
Jumlah aset 5.644.826.839 6.613.680.325 509.425.157 508.445.710 4.979.614.185 4.900.649.982 151.679.560 157.325.594 Total assets
Liabilitas jangka pendek 433.173.073 417.839.628 - 440 381.315.630 401.889.750 62.186.967 59.008.075 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 1.880.852.012 1.887.220.755 - - 588.140.865 534.534.707 41.990.997 44.142.293 Non-current liabilities
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners
kepada pemilik entitas induk 3.330.801.754 4.308.619.942 509.425.157 508.445.270 4.010.157.690 3.964.225.525 47.507.943 54.181.691 of the Company
Kepentingan nonpengendali - - - - - - (6.347) (6.465) Non-controlling interest
Jumlah liabilitas dan ekuitas 5.644.826.839 6.613.680.325 509.425.157 508.445.710 4.979.614.185 4.900.649.982 151.679.560 157.325.594 Total liabilities and equity
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and

Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Penjualan dan pendapatan usaha 105.073.465 149.644.611 - - 168.638.370 526.798.096 8.964.663 35.633.656 Sales and revenues
Beban (119.368.490) (97.280.572) (215.112) (2.806.189) (72.706.205) (204.528.438) (5.638.293) (22.820.719) Expenses
Kenaikan (penurunan) nilai wajar atas properti Increase (decrease) of fair value of investment
investasi - 867.789.183 - - - (246.206.948) - - property
Laba (rugi) periode berjalan (14.295.025) 920.153.222 (215.112) (2.806.189) 95.932.165 76.062.710 3.326.370 12.812.937 Profit (loss) for the period
Penghasilan komprehensif lain - 41 - - - (1.046.712) - (250.451) Other comprehensive income
Jumlah laba (rugi) komprehensif periode - - - - - - - - Total comprehensive income (loss)
berjalan (14.295.025) 920.153.263 (215.112) (2.806.189) 95.932.165 75.015.998 3.326.370 12.562.486 for the period
50

13. INVESTASI SAHAM PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
Rekonsiliasi dari ringkasan informasi keuangan entitas asosiasi Reconciliation from the summary financial information of the
terhadap jumlah tercatat dari bagian entitas asosiasi yang associate against the carrying amount from associate’s
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian interim adalah portion recognized in the interim consolidated financial
sebagai berikut: statements is as follows:
CPMAI
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Aset neto entitas asosiasi 4.358.644.117 4.308.619.942 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group's ownership interest
sebelum penyesuaian 1.245.700.489 1.231.403.579 before adjustment
Penyesuaian model nilai wajar Adjustment of fair value model
ke metode biaya (251.228.932) (232.846.504) to cost model
Nilai tercatat bagian Grup Proportion of the Group ownership interest

setelah penyesuain 994.471.557 998.557.075 after adjustment
DKA
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Aset neto entitas asosiasi 509.425.157 508.445.270 Net assets of the associate
Selisih nilai wajar atas pengakuan awal 163.087.279 164.282.276 Difference on fair value from initial recognition
Aset neto entitas asosiasi - setelah penyesuaian 672.512.436 672.727.546 Net assets of the associate - after adjustment
Proporsi bagian kepemilikan Grup 202.224.490 202.289.173 Proportion of the Group ownership interest
MGP
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Aset neto entitas asosiasi 4.010.157.690 3.964.225.525 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup 1.022.590.211 1.010.877.509 Proportion of the Group's ownership interest
Penyesuaian model nilai wajar Adjustment of fair value model
ke metode biaya (854.830.538) (850.587.385) to cost model
Proporsi bagian kepemilikan Grup
setelah penyesuaian 167.759.673 160.290.124 Proportion of the Group's ownership interest
CGN
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Aset neto entitas asosiasi 47.507.943 54.181.691 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup 16.627.781 18.963.593 Proportion of the Group's ownership interest
CPMAI dan MGP mengukur properti investasi menggunakan CPMAI and MGP measures their investment properties using
metode nilai wajar. Perusahaan melakukan penyesuaian dari fair value model. The Group makes adjustment from fair value
metode nilai wajar ke metode biaya pada laporan keuangan model to cost model in the interim consolidated financial
konsolidasian interim. statements.
51

14. PROPERTI INVESTASI 14. INVESTMENT PROPERTIES
1 Januari/ 31 Maret/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ March 31,
2023 Additions Deductions Reclassifications 2023
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Biaya perolehan: Acquisition cost:
Tanah 769.902.517 10.190.000 - - 780.092.517 Land
Bangunan dan prasarana 6.859.340.279 26.834.746 - 3.235.687 6.889.410.712 Building and facilities
Mesin dan peralatan 351.468.600 461.637 - - 351.930.237 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 1.057.165.938 9.256.804 - (4.876.881) 1.061.545.861 Construction-in-progress
Subjumlah 9.037.877.334 46.743.187 - (1.641.194) 9.082.979.327 Sub-total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:

Bangunan dan prasarana 1.786.240.747 58.062.277 - 695.011 1.844.998.035 Building and facilities
Mesin dan peralatan 242.624.752 7.912.600 - - 250.537.352 Machinery and equipment
Subjumlah 2.028.865.499 65.974.877 - 695.011 2.095.535.387 Sub-total
Jumlah tercatat 7.009.011.835 6.987.443.940 Net carrying amount
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Desember 31,
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Tanah 1.073.523.144 - 348.958.075 45.337.448 769.902.517 Land
Bangunan dan prasarana 7.652.833.491 74.889.821 1.130.849.264 262.466.231 6.859.340.279 Building and facilities
Mesin dan peralatan 389.422.532 3.860.497 117.321.716 75.507.287 351.468.600 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 1.052.253.908 38.169.035 - (33.257.005) 1.057.165.938 Construction-in-progress
Subjumlah 10.168.033.075 116.919.353 1.597.129.055 350.053.961 9.037.877.334 Sub-total

Bangunan dan prasarana 2.025.067.218 252.845.646 473.431.225 (18.240.892) 1.786.240.747 Building and facilities
Mesin dan peralatan 257.890.666 33.639.864 67.146.670 18.240.892 242.624.752 Machinery and equipment
Subjumlah 2.282.957.884 286.485.510 540.577.895 - 2.028.865.499 Sub-total
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, aset On March 31, 2023 and December 31, 2022, construction-in-
dalam penyelesaian terdiri dari Mal the Plaza Balikpapan dan progress consists of The Plaza Balikpapan Mall and shopping
pusat perbelanjaan di Bandung. Aset dalam penyelesaian centre in Bandung. Construction-in-progress are estimated to be
diperkirakan selesai pada tahun 2024-2026. completed in 2024-2026.
Jumlah beban bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke Total borrowing cost capitalized to construction-in-progress in
properti investasi dalam penyelesaian pada tanggal 31 Maret the completion of investment properties on March 31, 2023
2023 dan 2022 masing-masing sebesar Rp 5.264.145 ribu and 2022 amounted to Rp 5,264,145 thousand and
dan Rp 5.272.449 ribu. Rp 5,272,449 thousand, respectively.
Penghasilan sewa dari properti investasi masing-masing Rent income from investment properties amounted to
sebesar Rp 133.864.397 ribu dan Rp 179.492.711 ribu pada Rp 133,864,397 thousand and Rp 179,492,711 thousand on
tanggal 31 Maret 2023 dan 2022 (Catatan 32). March 31, 2023 and 2022, respectively (Note 32).
Beban penyusutan sebesar Rp 65.974.877 ribu dan Depreciation expenses amounting to Rp 65,974,877 thousand
Rp 73.066.985 ribu pada tanggal 31 Maret 2023 dan 2022 and Rp 73,066,985 thousand on March 31, 2023 and 2022,
disajikan sebagai beban langsung (Catatan 33). respectively, were recorded as part of direct costs (Note 33).
Hak legal atas tanah properti investasi berupa SHGB dan The legal rights over the land of investment properties in the
SHMSRS atas nama Grup berjangka waktu 20 tahun yang akan form of SHGB and SHMSRS under the name of the Group has a
jatuh tempo pada tahun 2027 - 2045. Manajemen period of 20 years until 2027 - 2045. Management believes
berpendapat tidak terdapat masalah dalam perpanjangan dan that there will be no difficulty in the extension of the landrights
proses sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah since all the land were acquired legally and supported by
diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti kepemilikan sufficient evidence of ownership.
yang memadai.
52

14. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 14. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2022, nilai wajar properti investasi p On December 31, 2022, the fair value of investment properties
telah dilakukan penilaian oleh KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, has been assessed by KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, KJPP
KJPP Susan Widjojo & Rekan, dan KJPP Rengganis, Hamid & Susan Widjojo & Rekan, and KJPP Rengganis, Hamid & Rekan,
Rekan, penilai independen berdasarkan metode biaya dan independent appraisers based on cost and income method,
pendapatan yang didukung oleh nilai pasar pada saat supported by the market value at the time of assessment.
penilaian.
Nilai wajar properti investasi pada tanggal 31 Desember 2022 Fair value of investment properties on December 31, 2022
sebesar Rp 14.547.304.000 ribu. Nilai wajar properti investasi amounted to Rp 14,547,304,000 thousand. Fair values of
di atas nilai buku pada tanggal 31 Desember 2022. investment properties exceeded their carrying amounts on
December 31, 2022.
Sebagian properti investasi digunakan sebagai jaminan atas Some of investment properties were used as collateral for long-
utang bank jangka panjang (Catatan 23 ). term bank loans (Notes 23 ).
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan asuransi Management believes that the insurance coverage is adequate
cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian properti to cover possible loses on the investment properties insured.
investasi yang dipertanggungkan.
15. ASET TETAP 15. PROPERTY AND EQUIPMENT
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Maret/

January 1, 2023 Additions Deductions Reclassifications March 31, 2023
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Tanah 455.452.325 - - - 455.452.325 Land
Bangunan dan prasarana 3.615.959.142 5.929.584 - - 3.621.888.726 Building and facilities
Peralatan kantor 477.930.726 2.425.076 - - 480.355.802 Office equipment
Kendaraan 44.848.656 896.051 1.110.696 - 44.634.011 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.554.905 - - - 5.554.905 Project equipment
Mesin dan peralatan 279.734.178 516.587 - - 280.250.765 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 6.857.659 901.008 - - 7.758.667 Construction-in-progress
Subjumlah 4.886.337.591 10.668.306 1.110.696 - 4.895.895.201 Sub-total
Bangunan dan prasarana 762.121.559 33.622.022 - - 795.743.581 Building and facilities
Peralatan kantor 338.897.253 21.036.502 - (695.011) 359.238.744 Office equipment
Kendaraan 35.323.981 733.068 1.110.696 - 34.946.353 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.452.195 18.638 - - 5.470.833 Project equipment
Mesin dan peralatan 104.580.745 8.127.117 - - 112.707.862 Machinery and equipment
Subjumlah 1.246.375.733 63.537.347 1.110.696 (695.011) 1.308.107.373 Sub-total
53

15. ASET TETAP (Lanjutan) 15. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/

January 1, 2022 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2022
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Tanah 455.202.325 250.000 - - 455.452.325 Land
Bangunan dan prasarana 3.546.782.255 42.743.039 97.285 26.531.133 3.615.959.142 Building and facilities
Peralatan kantor 465.668.850 12.862.822 639.446 38.500 477.930.726 Office equipment
Kendaraan 44.518.276 2.134.317 1.803.937 - 44.848.656 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.549.209 32.455 26.259 (500) 5.554.905 Project equipment
Mesin dan peralatan 277.538.914 2.225.264 30.000 - 279.734.178 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 37.335.735 1.490.497 - (31.968.573) 6.857.659 Construction-in-progress
Subjumlah 4.832.595.564 61.738.394 2.596.927 (5.399.440) 4.886.337.591 Sub-total
Bangunan dan prasarana 630.027.202 132.194.685 62.328 (38.000) 762.121.559 Building and facilities
Peralatan kantor 256.281.628 83.216.584 639.459 38.500 338.897.253 Office equipment
Kendaraan 34.116.068 2.893.622 1.685.709 - 35.323.981 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.406.427 72.527 26.259 (500) 5.452.195 Project equipment
Mesin dan peralatan 71.543.872 33.052.498 15.625 - 104.580.745 Machinery and equipment
Subjumlah 997.375.197 251.429.916 2.429.380 - 1.246.375.733 Sub-total
Penjualan aset tetap adalah sebagai berikut: Sale of property and equipment is as follows:
31 Maret/March 31,
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Penerimaan dari penjualan Proceed from sales of property and

aset tetap 337.838 360.935 equipment
Jumlah tercatat - 35.898 Net carrying amount
Keuntungan penjualan 337.838 325.037 Gain on sale
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses were allocated as follows:
31 Maret/March 31,
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Beban langsung (Catatan 33) 54.213.476 52.846.316 Direct costs (Note 33)
Beban penjualan (Catatan 34) 46.567 159.495 Selling expenses (Note 34)
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 35) 9.277.304 9.415.504 expenses (Note 35)
Jumlah 63.537.347 62.421.315 Total
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, aset On March 31, 2023 and December 31, 2022, construction-in-
dalam penyelesaian terutama terdiri dari rencana progress consists of hotel development plans by KPP which are
pembangunan hotel oleh KPP yang diperkirakan selesai pada estimated to be completed in 2027.
tahun 2027.
Hak legal atas tanah berupa SHGB atas nama Grup berjangka The legal rights over the land in the form of SHGB under the
waktu 20 tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2027 - name of the Group have a period of 20 years until 2027 - 2045.
2045. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam Management believes that there will be no difficulty in the
perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah karena extension of the landrights since all the land were acquired
seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti legally and supported by sufficient evidence of ownership.
kepemilikan yang memadai.
Sebagian aset tetap digunakan sebagai jaminan atas utang Some of property and equipment were used as collateral for
bank jangka panjang (Catatan 23). long-term bank loans (Note 23).
54

15. ASET TETAP (Lanjutan) 15. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Nilai wajar aset tetap telah dilakukan penilaian oleh penilai Fair value of property and equipment has been assessed by
independen, KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, KJPP Susan independent appraisers KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, KJPP
Widjojo & Rekan, dan KJPP Rengganis, Hamid & Rekan untuk Susan Widjojo & Rekan, and KJPP Rengganis, Hamid & Rekan
tanggal 31 Desember 2022, berdasarkan metode pendekatan for December 31, 2022, based on income approach and market
pendapatan dan data pasar. data approach.
Nilai wajar aset tetap pada tanggal 31 Desember 2022 sebesar Fair value of property and equipment on December 31, 2022
Rp 5.122.171.000 ribu. Nilai wajar aset tetap di atas nilai buku amounted to Rp 5,122,171,000 thousand. Fair values of
pada tanggal 31 Desember 2022. property and equipment exceeded their carrying amounts on
December 31, 2022.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset tetap pada akhir Based on the review of property and equipment at the end of
periode, manajemen berkeyakinan bahwa tidak perlu dilakukan the period, management believes that there is no decline in the
penurunan nilai aset tetap. value of property and equipment.
16. ASET HAK-GUNA 16. RIGHT-OF-USE ASSETS
Akun ini merupakan biaya sehubungan dengan sewa Grup This account represents cost related to leases of the Group as
sebagai penyewa, dengan rincian sebagai berikut: lessee, with details as follows:
1 Januari/ 31 Maret/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ March 31,
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Biaya perolehan 82.794.973 - - - 82.794.973 Acquisition cost

Akumulasi penyusutan (16.305.271) (1.420.132) - - (17.725.403) Accumulated depreciation
Jumlah tercatat 66.489.702 65.069.570 Net carrying amount
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Biaya perolehan 93.339.303 1.806.024 12.350.354 - 82.794.973 Acquisition cost

Akumulasi penyusutan (24.618.631) (4.036.994) (12.350.354) - (16.305.271) Accumulated depreciation
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses were allocated as follows:
31 Maret/March 31,
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Beban langsung (Catatan 33) 750.000 750.000 Direct costs (Note 33)
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 35) 670.132 813.635 expenses (Note 35)
Jumlah 1.420.132 1.563.635 Total
17. BIAYA YANG DITANGGUHKAN 17. DEFERRED CHARGES
Merupakan biaya pembangunan kantor pemasaran dan ruang This account represents costs related to the construction of
pamer untuk proyek milik Grup dengan rincian sebagai berikut: marketing offices and show units of the Group, with details as
follows:
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Biaya perolehan 137.490.810 130.423.112 Acquisition Cost

Akumulasi amortisasi (86.005.033) (85.110.508) Accumulated amortization
Beban amortisasi sebesar Rp 894.525 ribu dan Amortization expense amounting to Rp 894,525 thousand and
Rp 828.160 ribu masing-masing pada tanggal 31 Maret 2023 Rp 828,160 thousand, respectively, on March 31, 2023 and
dan 2022, dialokasikan sebagai bagian dari beban penjualan 2022, were recorded under selling expenses (Note 34).
(Catatan 34).
55

18. UTANG BANK 18. BANK LOANS
Akun ini merupakan fasilitas kredit jangka pendek yang This account represents short-term loan facilities, with details
diperoleh dari: as follows:
2023 2022
Rp'000 Rp'000
TK - Bank Tabungan Negara (BTN) 75.738.500 80.202.000 TK - Bank Tabungan Negara (BTN)
BSP - Bank Pan Indonesia (Bank Panin) 3.948.680 3.253.977 BSP - Bank Pan Indonesia (Bank Panin)
Jumlah 79.687.180 83.455.977 Total
TK TK
Pada bulan Mei 2021, TK memperoleh fasilitas Kredit In May 2021, TK obtained a Limited Revolving Construction
Konstruksi Revolving Terbatas dari BTN sebesar Credit facility from BTN amounting to Rp 100,000,000
Rp 100.000.000 ribu dan revolving terbatas sampai dengan thousand and limited revolving up to Rp 200,000,000 thousand
Rp 200.000.000 ribu atau sampai dengan pembangunan unit or up to the 281st units development, for a period of 60 months
ke-281, dengan jangka selama 60 bulan sampai dengan bulan until May 2026. The loan will be used for early stage
Mei 2026. Pinjaman ini digunakan untuk pembangunan tahap construction of 151 units houses and shophouses and next
awal sebanyak 151 unit rumah dan ruko dan tahap berikutnya stage of 130 units along with the facilities at Kota Kertabumi
sebanyak 130 unit beserta sarana dan prasarananya pada project, Karawang.
proyek Kota Kertabumi, Karawang.
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang dan tidak ada This loan bears floating interest and there is no monthly
jadwal pembayaran cicilan secara bulanan. Tingkat suku bunga installment payment schedule. The interest rate is 9.90% per
pertahun adalah sebesar 9,90%. annum.
Pengembalian pokok pinjaman dilakukan dari hasil penjualan Payment for principal loan is made from sale of houses and
setiap unit rumah dan ruko di proyek Kota Kertabumi yang shophouses in Kota Kertabumi project that was funded by BTN.
pembiayaannya dibiayai oleh BTN.
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: The credit facility is secured by the following collaterals:
(a) Tanah dan bangunan pada proyek Kota Kertabumi, (a) Land and building at Kota Kertabumi project, Karawang
Karawang dengan jumlah luas lahan seluas 55.336 m2; with an area of 55,336 m2;
(b) LoU APL dan LoU Aking Saputra, kepada PGK, dan LoU (b) LoU APL and LoU Aking Saputra towards PGK, and LoU
PGK kepada TK; PGK towards TK;
(c) Instruksi pembayaran atas seluruh hasil pendapatan dan (c) Standing instruction from all revenues and transactions of
transaksi perumahan dan ruko Kota Kertabumi; houses and shophouses at Kota Kertabumi;
(d) Cessie atas piutang penjualan proyek Kota Kertabumi; (d) Cessie from sales receivables at Kota Kertabumi; and
dan
(e) Subordinasi yang menyatakan utang pada pihak ketiga (e) Subordination stating that payable to third party will not
tidak akan dilunasi sebelum kredit pada BTN dilunasi. be paid off before credit to BTN is paid-off.
Perjanjian pinjaman juga mencakup persyaratan tertentu The credit facility includes certain covenants as follows:
sebagai berikut:
(a) TK wajib memberikan laporan penjualan dan daftar (a) TK must submit real and valid sales and and list of
piutang atas penjualan yang riil dan valid; receivables;
(b) Memperpanjang atau memperbaharui izin-izin terkait (b) Extend or renew the TK’s activity-related permits if
aktivitas TK apabila telah habis masa berlakunya; expired;
(c) Mengizinkan BTN untuk melakukan pemeriksaan atas (c) Allow BTN to do checking on TK’s activities;
aktivitas usaha TK;
(d) Wajib menjaga rasio agunan riil minimal 125% selama (d) Maintain real collateral ratio minimum 125% over the
jangka waktu kredit; credit period;
(e) Wajib menjaga financial covenant selama jangka waktu (e) Maintain financial covenants over the credit period which
kredit yang tercermin dari DER maksimal 500%, rasio is reflexed with DER maximum 500%, paid-in capital to
modal disetor terhadap kredit minimal sebesar 10% dan debt ratio minimum 10% and keep the positively retained
menjaga ekuitas selalu positif; earnings;
(f) Menyerahkan laporan keuangan semesteran dan laporan (f) Submit the semi-annually financial statements and
keuangan tahunan audited; audited annual financial statements;
(g) Menyediakan dana sebesar 3% dari sisa pokok kredit di (g) Provide an escrow fund of 3% of remaining principal in
BTN sampai dengan kredit lunas; BTN until paid off;
(h) Memaksimalkan penjualan unit perumahan dan ruko Kota (h) Maximize the unit sales of houses and shophouses via
Kertabumi melalui KPR BTN; House Ownership Credit (KPR) BTN;
(i) Menyerahkan hasil penilaian agunan selambat-lambatnya (i) Submit the collateral appraisal at latest every 18 months;
setiap 18 bulan;
(j) Turut aktif dalam bertransaksi menggunakan rekening dan (j) Being active in transacting using account and digital
fasilitas transaksi digital BTN; transaction facility of BTN;
(k) Menggunakan rekening di BTN untuk transaksi keuangan; (k) Using account of BTN for financial transactions;
(l) Mencantumkan rekening BTN sebagai rekening (l) Putting account of BTN as main revenue account in every
penerimaan utama pada setiap price list Perumahan Kota price list of Kota Kertabumi;
Kertabumi;
(m) Setiap perubahan tipe unit dan spesifikasi teknis (m) Every change in unit type and building technical
bangunan harus dengan persetujuan BTN; specification must be approved by BTN;
(n) Dalam pelaksanaan pembangunan harus memperhatikan (n) In every construction must be concerning to any valid
aspek legalitas yang berlaku; dan legal aspects; and
(o) TK wajib melakukan penanaman pohon pelindung di (o) TK must doing planting of tree in every houses.
setiap rumah.
56

18. UTANG BANK (Lanjutan) 18. BANK LOANS (Continued)
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2023 Payment of bank loan on March 31, 2023 and December 31,
dan 31 Desember 2022 masing-masing sebesar Rp 4.463.500 2022 amounted to Rp 4,463,500 thousand and
ribu dan Rp 19.798.000 ribu. Rp 19,798,000 thousand, respectively.
BSP BSP
Merupakan pinjaman dari Bank Panin dalam bentuk pinjaman This represents loan from Bank Panin, which is an overdraft
Rekening Koran dengan jumlah maksimum sebesar loan facility with maximum credit of Rp 15,000,000 thousand
Rp 15.000.000 ribu yang digunakan untuk modal kerja. and will be used for working capital. The loan has a term of 12
Jangka waktu pinjaman 12 bulan sampai dengan 31 Maret months until March 31, 2023. Interest rate per annum is at
2023. Tingkat bunga per tahun sebesar 9,00%. 9.00%.
Fasilitas pinjaman ini dijamin bersamaan dengan utang Bank This loan facility is secured together with long-term debt from
Panin jangka panjang (Catatan 23). Bank Panin (Note 23).
19. SURAT UTANG JANGKA MENENGAH 19. MEDIUM TERM NOTES

Berdasarkan pada Akta No. 100 tanggal 15 Agustus 2019, Based on the Deed No. 100 dated August 15, 2019, SMD, a
SMD, entitas anak, menerbitkan surat utang jangka menengah subsidiary, issued medium term notes (MTN) amounting to
(MTN) dengan nilai pokok sebesar Rp 350.000.000 ribu Rp 350,000,000 thousand with fixed interest rate of 11,00%
dengan tingkat bunga sebesar 11,00% per tahun yang akan per annum to be paid every month from the date of issue,
dibayarkan setiap bulan sejak tanggal penerbitan, kecuali except for the final interest payment to be paid together with
pembayaran bunga terakhir yang akan dibayarkan bersamaan the MTN principal repayment date. The term of the MTN is 370
dengan tanggal pelunasan pokok MTN. Jangka waktu MTN ini days after issuance date with the selling price at the time of the
adalah 370 hari sejak tanggal penerbitan dengan harga jual offering amounting to 100% of the principal MTN.
pada saat penawaran adalah sebesar 100% dari pokok MTN.
Berdasarkan Akta No. 20 tanggal 24 Agustus 2020 dari Rini Based on Deed No. 20 dated August 24, 2020 of Rini Yulianti,
Yulianti, S.H., Notaris di Jakarta, mengenai adendum kedua S.H., Notary in Jakarta, Regarding the 2nd addendum of issued
perjanjian penerbitan MTN SMD tahun 2019, terjadi perubahan agreement of the MTN SMD year 2019, there are changes in
jangka waktu MTN dari sebelumnya 370 hari menjadi 2 tahun the term of the MTN from 370 days to 2 years and will be due
yang akan jatuh tempo pada tanggal 22 Agustus 2021 dengan on August 22, 2021 with interest rate of 11.61% per annum
tingkat suku bunga menjadi 11,61% per tahun terhitung sejak starting from January 2021.
Januari 2021.
Berdasarkan Akta No. 5 tanggal 3 Agustus 2021 dari M. Nova Based on Deed No. 4 dated August 3, 2021 of M. Nova Faisal,
Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, mengenai adendum S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, regarding the 3rd addendum of
ketiga perjanjian penerbitan MTN SMD tahun 2019 yaitu, issued agreement of the MTN SMD year 2019 namely, the
perpanjangan jangka waktu MTN dari sebelumnya jatuh tempo extension of the term of the MTN from its previous maturity on
pada tanggal 22 Agustus 2021 menjadi tanggal 22 Agustus August 22, 2021 to August 22, 2023 with an interest rate of
2023 dengan tingkat suku bunga menjadi 9,50% per tahun 9.50% per annum starting from August 22, 2021.
terhitung sejak 22 Agustus 2021.
Hasil penerbitan surat utang ini dipergunakan untuk The proceeds of the notes issuance were used for project
pembiayaan proyek dan pengembangan superblok Podomoro financing and development of superblock Podomoro City Deli
City Deli Medan. Medan.
MTN ini dijamin dengan: The MTN is guaranteed by:

a. MTN tidak dijamin dengan jaminan kebendaan khusus, a. Overall assets owned by SMD in form of moveable or
tetapi dijamin dengan seluruh harta kekayaan SMD baik immovable assets, also existing assets or will-be-achieved
barang bergerak maupun tidak bergerak, baik yang telah assets in the future;
ada maupun yang akan ada;
b. Jaminan Perusahaan PT Sumber Menara Deli (pemegang b. Corporate Guarantee of PT Sumber Menara Deli
saham); dan (shareholder); and
c. Pernyataan Kesanggupan dari Perusahaan sebagai c. Letter of Undertaking of the Company as shareholder.
pemegang saham.
57

20. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 20. TRADE PAYABLES TO THIRD PARTIES
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Berdasarkan Pemasok: By Supplier:
PT Probicindo Tunggal Taruna 142.795.529 142.695.529 PT Probicindo Tunggal Taruna
PT Nusa Raya Cipta Tbk 99.184.948 146.460.381 PT Nusa Raya Cipta Tbk
PT Totalindo Eka Persada 53.334.362 18.290.308 PT Totalindo Eka Persada
PT Jaya Teknik Indonesia 19.442.308 20.289.025 PT Jaya Teknik Indonesia
PT Cahaya Teknindo Majumandiri 9.468.953 7.980.820 PT Cahaya Teknindo Majumandiri
PT Wijaya Karya Bangunan Gedung 2.663.152 48.182.675 PT Wijaya Karya Bangunan Gedung
PT Multibangun Adhitama Konstruksi - 35.501.505 PT Multibangun Adhitama Konstruksi
PT Karya Cipta Bangun Mandiri - 4.248.818 PT Karya Cipta Bangun Mandiri
Lain-lain (masing-masing di bawah 5% Others (each below 5% of
dari jumlah utang usaha) 593.298.552 504.885.998 total trade payables)
Jumlah 920.187.804 928.535.059 Total
Seluruh utang usaha kepada pihak ketiga merupakan utang All trade payables to third parties, are denominated in Rupiah.
kepada kontraktor dalam mata uang Rupiah. Seluruh utang All trade payables have credit terms of 30 to 60 days and are
usaha berjangka waktu 30 sampai dengan 60 hari dan tanpa not secured.
jaminan.
21. UTANG LAIN-LAIN KEPADA PIHAK BERELASI 21. OTHER PAYABLES TO RELATED PARTIES
2023 2022
Rp'000 Rp'000
PT Prima Buana Internusa (PBI) 4.110.286 5.023.683 PT Prima Buana Internusa (PBI)
PT Caturmas Kelola Sukses (CKS) 1.222.508 1.222.507 PT Caturmas Kelola Sukses (CKS)
Lain-lain 433 433 Others
Jumlah 5.333.227 6.246.623 Total
Utang lainnya kepada pihak berelasi merupakan utang dalam Other payables to related parties are denominated in Rupiah
mata uang Rupiah dan merupakan pembayaran terlebih dahulu and represents advance payment of expenses for the Group
atas biaya-biaya Grup dan penerimaan pinjaman oleh Grup. and loans received by the Group.
Utang lain-lain kepada pihak berelasi diberikan tanpa bunga, Other payables to related parties are not subject to interest,
tanpa jaminan, dan akan diselesaikan dalam jangka waktu satu have no collateral, and will be settled in one year.
tahun.
22. UTANG PAJAK 22. TAXES PAYABLES
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Pajak Penghasilan Final Final Tax Expense

Pengalihan hak atas tanah dan/ Transfer of land rights and/or
atau bangunan 10.050.497 11.847.933 buildings
Jasa konstruksi 2.651.568 4.249.370 Construction services
Persewaan tanah dan bangunan 1.207.739 1.614.218 Land and building rent
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 21 3.800.313 5.544.961 Article 21
Pasal 23 1.427.096 1.520.302 Article 23
Pasal 25 3.805 3.805 Article 25
Pasal 26 310.818 254.396 Article 26
Pasal 29 1.110.906 1.110.906 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai 12.262.732 5.898.728 Value Added Tax
Pajak Hotel dan Restoran 6.881.604 9.853.086 Hotel and Restaurant Tax
Jumlah 39.707.078 41.897.705 Total
58

23. UTANG BANK JANGKA PANJANG 23. LONG-TERM BANK LOANS

2023 2022
Rp'000 Rp'000

Bank Pan Indonesia 149.411.200 158.271.201 Bank Pan Indonesia
Bank Tabungan Negara 87.432.000 80.444.000 Bank Tabungan Negara
Jumlah 3.295.131.578 3.349.516.777 Total

Biaya transaksi yang belum
diamortisasi (19.282.135) (19.125.640) Unamortized transaction costs
Utang bank - neto 3.275.849.443 3.330.391.137 Bank loans - net

Jatuh tempo dalam waktu satu tahun (382.828.253) (471.151.268) Current maturities
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 2.893.021.190 2.859.239.869 Non-current maturities
Tingkat suku bunga per tahun 9,00% - 11,00% 9,00% - 11,00% Interest rate per annum
Jadwal pembayaran kembali utang bank adalah sebagai The loan repayment schedule are as follows:
berikut:
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Jatuh tempo dalam tahun: Due in the year:
2023 281.496.540 423.262.000 2023
2024 386.571.922 493.598.229 2024
2025 579.795.085 559.513.173 2025
2026 dan setelahnya 2.047.268.031 1.873.143.375 2026 and thereafter
Jumlah 3.295.131.578 3.349.516.777 Total
Biaya perolehan diamortisasi atas pinjaman yang diperoleh The amortized cost of the bank loans are as follows:
adalah sebagai berikut:
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Saldo utang bank 3.275.849.443 3.330.391.137 Balance of bank loans
Biaya bunga yang masih harus
dibayar 29.445.567 25.803.254 Accrued interest
Jumlah 3.305.295.010 3.356.194.391 Total
Biaya bunga pinjaman masih harus dibayar dicatat dalam akun Accrued interest is recorded as part of accrued payables in the
utang akrual pada laporan posisi keuangan konsolidasian interim consolidated statement of financial position.
interim.
59

23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Akun ini merupakan fasilitas pinjaman yang diperoleh dengan This account represents loan facilities, with details as follows:
saldo terutang sebagai berikut:
2023 2022
Rp'000 Rp'000
PCN 580.129.000 580.129.000 PCN
PAP 366.250.000 389.000.000 PAP
Jumlah 946.379.000 969.129.000 Total

Dikurangi: biaya perolehan pinjaman Less: unamortized transaction
yang belum diamortisasi (4.234.645) (4.389.202) costs
Neto 942.144.355 964.739.798 Net
PCN PCN
Berdasarkan Perjanjian Kredit Investasi No. 39 dan 40 tanggal Based on Investment Loan Agreement No. 39 and 40 dated
21 Agustus 2017 dibuat antara BNI dan PCN, dan perubahan August 21, 2017 between BNI and PCN, and the latest changes
terakhir dengan akta perjanjian kredit restrukturisasi No. 11 to restructured credit agreement No. 11 and 12 dated June 8,
dan 12 tanggal 8 Juni 2020, BNI setuju untuk memberikan 2020, BNI agreed to provide PCN investment loan facility as
kepada PCN fasilitas kredit investasi sebagai berikut: follows:
1. Kredit investasi 1 - Tranche 1 sebesar Rp 202.456.000 1. Investment loan 1 - Tranche 1 amounting to

ribu dengan jangka waktu 132 bulan termasuk grace Rp 202,456,000 thousand for 132 months, including
period 18 bulan sejak akad kredit ditandatangani dan 18 months grace period since the agreement has been
ditambah 12 bulan untuk periode April 2020 sampai signed and additional 12 months for period April 2020 to
dengan Maret 2021 yang akan digunakan PCN untuk March 2021, which will be used to renovate the Plaza
pembiayaan renovasi Plaza Balikpapan dan Balikpapan and the reconstruction of Promenade Gourmet
pembangunan Promenade Gourmet Tower dan gedung Tower and parking lot building which is located in
parkir yang terletak di Balikpapan, Kalimantan Timur. Balikpapan, East Kalimantan. The effective interest rate
Tingkat suku bunga efektif pada fasilitas kredit sebesar for this credit facility is 9.70% per annum on March 31,
9,70% per tahun pada tanggal 31 Maret 2023 dan 2023 and December 31, 2022, respectively.
31 Desember 2022.
2. Kredit investasi 2 - Tranche 2A dan 2B sebesar 2. Investment loan 2 - Tranche 2A and 2B totaling to
Rp 497.544.000 ribu dengan jangka waktu 117 bulan Rp 497,544,000 thousand for 117 months including
termasuk grace period 30 bulan sejak akad kredit 30 months grace period since the agreement has been
ditandatangani dan ditambah 12 bulan untuk periode April signed and additional 12 months for period April 2020 to
2020 sampai dengan Maret 2021 yang akan digunakan March 2021, which will be used for additional
PCN untuk tambahan pembiayaan pembangunan mal dan reconstruction of mall and Borneo Bay Residences I
apartemen Borneo Bay Residences I yang terletak di apartment which is located in Balikpapan, East
Balikpapan, Kalimantan Timur. Tingkat suku bunga efektif Kalimantan. The effective interest rate for this credit
pada fasilitas kredit sebesar 9,70% per tahun pada facility is 9.70% per annum on March 31, 2023 and
tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022. December 31, 2022, respectively.
Fasilitas Kredit tersebut di atas dijamin dengan: The credit facility is secured by:
 Tanah sebanyak 21 bidang seluas 74.419 m2 dan  21 land of 74,419 m2 and 1 SHMSRS with an area of
1 SHMSRS seluas 8.445 m2; 8,445 m2;
 Fidusia atas pendapatan penjualan apartemen Borneo  Fiduciary on sales revenue of Borneo Bay Residence
Bay Residence; apartment;
 Bangunan, perlengkapan, peralatan, sarana dan fasilitas  Buildings, supplies, equipment and facilities of Mall and
Mal dan Apartemen Borneo Bay Residence; Borneo Bay Residence Apartment;
 Fidusia atas pendapatan sewa Plaza Balikpapan dan  Fiduciary on rent revenue of Plaza Balikpapan and rent
pendapatan sewa di Trade Centre; dan revenue at Trade Centre; and
 Pendapatan yang diterima dari klaim asuransi atas  Income received from insurance claims on renovation of
renovasi Plaza Balikpapan, pembangunan Promenade Plaza Balikpapan, the construction of the Promenade
Gourmet Tower, dan gedung parkir serta pembangunan Gourmet Tower, and the parking lot building and the
Mal dan Apartemen Borneo Bay Residence. construction of Mall and Borneo Bay Residence
Apartment.
60

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) (Lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) (Continued)
PCN (Lanjutan) PCN (Continued)
Sehubungan dengan pinjaman di atas, PCN tidak In connection with the loan above, PCN is not allowed, among
diperkenankan, antara lain: others, to:
 Melakukan merger, akuisisi dan konsolidasi;  Conduct merger, acquisition and consolidation;
 Memberikan corporate guarantee, mengalihkan atau  Lend corporate guarantee, transfer or pledge asset to
menjaminkan harta kepada pihak lain; other parties;
 Memperoleh pinjaman dan memberikan pinjaman  Obtain and lend loan from/to other parties;
dari/kepada pihak lain;
 Mengubah anggaran dasar PCN;  Change the article of association PCN;
 Melakukan transaksi di luar praktik-praktik dagang yang  Conduct transactions outside of existing trading practices;
ada;
 Mengubah bentuk status dan kegiatan usaha PCN;  Change the status and business activities of PCN;
 Mengadakan investasi baru pada suatu usaha; dan  Make a new investment in a business; and
 Mengalihkan kepada pihak lain kewajiban nasabah yang  Transfer to other parties customer obligations arising from
timbul dari perjanjian agunan. the collateral agreement.
PCN juga harus menjaga rasio-rasio pada laporan keuangan, PCN also must maintain ratios in financial report, among
antara lain: others:
 Current ratio minimum 1x;  Minimum current ratio of 1x;
 Debt to equity ratio maksimal 2,5x;  Maximum debt to equity ratio of 2.5x;
 Net operating cash flows/principal minimal 105%; dan  Minimum net operating cash flows/principal 105%; and
 Loan to value maksimal 70,00%.  Maximum loan to value 70.00%.
Pada tanggal 31 Desember 2022, PCN telah memenuhi On December 31, 2022, PCN has complied with the covenants
seluruh ketentuan perjanjian pinjaman. of the loan agreements.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2023 Payments of bank loans on March 31, 2023 and December
dan 31 Desember 2022 sebesar nihil dan 31, 2022 amounted to nil and Rp 10,500,000 thousand,
Rp 10.500.000 ribu. respectively.
PAP PAP
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 15 tanggal 10 Februari Based on Credit Agreement No. 15 dated February 10, 2017
2017 dibuat antara BNI dan PAP, dan berdasarkan Perjanjian between BNI and PAP, and based on Restructured Credit
Kredit Restrukturisasi No. 14 tanggal 8 Juni 2020, BNI setuju Agreement No. 14 dated June 8, 2020, BNI agreed to provide
untuk memberikan kepada PAP fasilitas kredit investasi PAP an investment credit facility amounting to Rp 350,000,000
sebesar Rp 350.000.000 ribu dengan jangka waktu 132 bulan thousand for 132 months including 24 months grace period
termasuk 24 bulan grace period sejak akad kredit since the agreement has been signed and additional
ditandatangani dan ditambah 12 bulan untuk periode April 12 months for period April 2020 to March 2021, which will be
2020 sampai dengan Maret 2021, yang akan digunakan untuk used to build Pullman Hotel Vimala Hills which is located in
pembiayaan pembangunan Pullman Hotel Vimala Hills yang Gadog, West Java. The effective interest rate for this credit
terletak di Gadog, Jawa Barat. Tingkat suku bunga efektif pada facility is 9.70% per annum, respectively.
fasilitas kredit adalah sebesar 9,70% per tahun.
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 16 tanggal 10 Februari Based on Credit Agreement No. 16 dated February 10, 2017
2017 dibuat antara BNI dan PAP, dan berdasarkan Perjanjian between BNI and PAP, and based on Restructured Credit
Kredit Restrukturisasi No. 15 tanggal 8 Juni 2020, BNI Agreement No. 15 dated June 8, 2020, BNI agreed to provide
setuju untuk memberikan kredit modal kerja sebesar working capital credit facility amounting to Rp 125,000,000
Rp 125.000.000 ribu dengan jangka waktu 84 bulan termasuk thousand for 84 months including 48 months grace period
48 bulan grace period sejak akad kredit ditandatangani yang since the agreement has been signed which will be used as an
akan digunakan untuk tambahan modal kerja untuk proyek additional working capital for landed house and villa projects.
rumah dan vila. Tingkat suku bunga efektif adalah sebesar The effective interest rate for this credit facility is 9.70% per
9,70% per tahun. annum.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan: The credit facility is secured by:
 Tanah dan bangunan atas hotel bintang lima yang  Land and 5-star-hotel building located in Jalan Raya
terletak di Jalan Raya Puncak Simpang Gadog, Desa Puncak Simpang Gadog, Desa Sukamahi and Desa
Sukamahi dan Desa Bendungan, Kecamatan Bendungan, Kecamatan Megamendung, Kabupaten
Megamendung, Kabupaten Bogor; dan Bogor; and
 Pendapatan penjualan rumah dan vila Vimala Hills.  Sales of houses and villa Vimala Hills.
61

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) (Lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) (Continued)
PAP (Lanjutan) PAP (Continued)
PAP diwajibkan mempertahankan rasio-rasio keuangan sebagai PAP is required to maintain the following financial ratios:
berikut:
 Debt to equity ratio maksimum 2,5x; dan  Debt to equity ratio maximum of 2.5x; and
 Net operating cash flow minimal 100,00%.  Net operating cash flow minimum at 100.00%.
Pada tanggal 31 Desember 2022, PAP telah memenuhi On December 31, 2022, PAP has complied with the covenants
ketentuan perjanjian pinjaman. of the loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2023 Payments of bank loan on March 31, 2023 and December 31,
dan 31 Desember 2022 sebesar Rp 22.750.000 ribu dan 2022 amounted to Rp 22,750,000 thousand and
Rp 60.500.000 ribu. Rp 60,500,000 thousand, respectively.
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank)
Merupakan fasilitas pinjaman yang diperoleh: Represent loan facilities, with details as follows:
2023 2022
Rp'000 Rp'000
SMD 739.463.827 739.463.827 SMD

CPKA 24.800.000 31.950.000 CPKA
Jumlah 764.263.827 771.413.827 Total

Neto 756.078.788 762.885.666 Net
SMD SMD
Pada tanggal 26 Maret 2018, berdasarkan Perjanjian On March 26, 2018, based on Credit Agreement No. 34 and the
Kredit No. 34 dan perubahan Perjanjian Kredit changes of Credit Agreement No. 148/PrbPK/CDU1/2020
No. 148/PrbPK/CDU1/2020 tanggal 17 Juni 2020, SMD dated June 17, 2020, SMD obtained credit facility amounting to
memperoleh fasilitas kredit sebesar Rp 1.300.000.000 ribu Rp 1,300,000,000 thousand for a period of 90 - 96 months
dengan jangka waktu 90 - 96 bulan termasuk tenggang waktu including grace period 18 - 21 months since the loan
(grace period) 18 - 21 bulan sejak akad kredit dan ditambah agreement date and additional 11 months for period May 2020
11 bulan untuk periode Mei 2020 sampai dengan Maret 2021, to March 2021, which will be used to finance the construction
yang akan digunakan untuk pembiayaan konstruksi mal dan of mall and apartment of Podomoro City Deli Medan located in
apartemen proyek Podomoro City Deli Medan yang berlokasi di Medan and refinancing MTN. The credit facility consists of
Medan dan refinancing MTN. Fasilitas kredit berjangka ini tranches as follows:
terbagi dalam tranche sebagai berikut:
i) Tranche A: Rp 350.000.000 ribu; i) Tranche A: Rp 350,000,000 thousand;

ii) Tranche B: Rp 650.000.000 ribu; ii) Tranche B: Rp 650,000,000 thousand;
iii) Tranche C: Rp 300.000.000 ribu. iii) Tranche C: Rp 300,000,000 thousand.
Tingkat suku bunga adalah sebesar 10,50% per tahun. The interest rate is 10.50% per annum.
Pinjaman ini dijaminkan dengan agunan berupa: These credit facilities are secured by:
 APHT sebesar 110% dari jumlah nilai fasilitas SMD.  APHT of 110% of total facility of SMD. Collateral such land
Jaminan berupa tanah dan bangunan atas nama SMD, and building on behalf of SMD, that after SMD obtained
yang setelah SMD memperoleh Sertifikat Hak Milik atas Ownership certificate on apartments (SHMSRS), thus, the
Satuan Rumah Susun (SHMSRS), maka jaminan bagi collateral would have been all SHMSRS of Podomoro City
Maybank adalah seluruh SHMSRS Mal Podomoro City Deli Medan Mall, with clause that all covenants have been
Deli Medan dengan ketentuan seluruh covenant yang entirely fulfilled;
tercantum dalam perjanjian kredit terpenuhi;
 Piutang usaha atas nama SMD;  Trade receivables on behalf of SMD;
 Tagihan klaim asuransi atas Podomoro City Deli Medan;  Claim of insurance of Podomoro City Deli Medan;
 Gadai rekening SMD;  Pledge on SMD’s account;
 LoU dari APLN;  LoU of APLN;
 Corporate guarantee dari SUMD; dan  Corporate guarantee of SUMD; and
 Tersedia LOU dari debitur yang menyatakan bahwa dalam  Existing LOU of debitors that state every agreement of
setiap agreement penjualan/penyewaan properti (yang sale/lease of property (as source of repayment of
menjadi source of repayment untuk Maybank) baik Maybank) in every type of payments through
pembayaran melalui tunai/bertahap/pembiayaan bank, cash/installment/bank funding, and other, mandatorily
dan lain-lain, wajib mencantumkan nomor rekening state the escrow account of Maybank as payment account.
escrow Maybank sebagai rekening pembayaran. Kondisi The condition is valid since the signing of credit agreement
ini berlaku sejak perjanjian kredit ditandatangani kecuali except the existing buyer’s payment to other banks which
pembayaran buyer eksisting ke bank lain diberikan waktu be given 3-month grace period since the signing of credit
3 bulan sejak penandatanganan perjanjian kredit. agreement.
62

PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) (Lanjutan) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) (Continued)
SMD (Lanjutan) SMD (Continued)
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement includes certain covenants to maintain
menjaga rasio-rasio keuangan sebagai berikut: financial ratios, including:
 Current ratio minimum 1x;  Current ratio minimum 1x;
 EBITDA/Financial Payment Minimum 1x; dan  EBITDA/Financial Payment Minimum 1x; and
 Interest Bearing Debt to Equity maksimum 2,5x.  Interest Bearing Debt to Equity maximum 2.5x.
SMD tidak diperkenankan untuk melakukan hal-hal berikut: SMD is not permitted to do the following:
 Mengadakan rapat umum pemegang saham dengan  Hold a general meeting of shareholders with the agenda of
agenda perubahan anggaran dasar khususnya maksud changes in the articles of association, especially the
dan tujuan serta kegiatan usaha SMD, struktur modal purpose and objectives and business activities of SMD,
kecuali peningkatan dan susunan ultimate shareholders capital structure except the increase and composition of
atau founder shares (kecuali peningkatan modal yang the ultimate shareholders or founder shares (except
bersumber dari utang pemegang saham atau utang uang capital increase sourced from shareholder debt or advance
muka setoran modal); for share capital subscription debt);
 Mengalihkan sebagian atau seluruh hak dan kewajiban  Transfer some or all of the rights and obligations of the
Debitur atas Fasilitas Kredit ini kepada pihak lain; Debtor to this Credit Facility to other parties;
 Mendapatkan pinjaman dalam bentuk apapun dari pihak  Obtain loans of any kind from other parties for investment
lain untuk investasi atau modal kerja, kecuali untuk or working capital, except for business transactions and
transaksi bisnis dan utang pemegang saham yang subordinated shareholder debt;
disubordinasikan;
 Melakukan penarikan terhadap jumlah modal disetor;  Make a withdrawal of the amount of paid-up capital;
 Melakukan perubahan kepemilikan pemegang saham  Changed the shareholder ownership of the Debtor which
atas Debitur yang menyebabkan kepemilikan APLN di caused the ownership of APLN to be below 58% (fifty eight
bawah 58% (lima puluh delapan persen); percent);
 Melakukan merger, akuisisi, menjual dan mengalihkan  Conduct mergers, acquisitions, sell and transfer assets
aset yang dijaminkan kepada Bank lain maupun pihak that are pledged to other banks or other third parties
ketiga lainnya (kecuali menjual dan/atau menyewakan (except selling and/or renting out in order to carry out the
dalam rangka menjalankan sifat usaha yang normal); normal nature of business);
 Melakukan perubahan kontrak/perjanjian yang dapat  Making changes to contracts/agreements that can affect
memengaruhi kewajiban keuangan/pembayaran kepada financial obligations/payments to the Bank must be
Bank harus diberitahukan terlebih dahulu kepada dan notified in advance and approved in advance by the Bank
disetujui terlebih dahulu oleh Bank selambat-lambatnya no later than 2 (two) weeks prior to the date of change
2 (dua) minggu sebelum tanggal perubahan kecuali untuk except for lease agreements or other
lease agreement atau kontrak/perjanjian lain yang dibuat contracts/agreements made in the framework of daily
dalam rangka usaha sehari-hari; effort;
 Melakukan pembayaran pinjaman kepada pemegang  Make loan payments to shareholders or affiliated
saham atau perusahaan afiliasi dengan menggunakan companies using SMD's cash flow except for the purpose
cash flows SMD kecuali untuk keperluan pembayaran of paying obligations to the Bank to that company;
kewajiban kepada Bank pada perusahaan tersebut;
 Menggunakan aset SMD untuk kepentingan pihak lain;  Use SMD’s assets for the benefit of other parties;
 Melakukan investasi dan/atau bisnis baru yang tidak  Make investments and/or new businesses that do not
mempunyai hubungan dengan bisnis yang dijalankan have a relationship with the current business; and
saat ini; dan
 Mengajukan permohonan untuk dinyatakan pailit atau  Submit an application for bankruptcy or postponement of
penundaan pembayaran utang kepada Pengadilan Niaga, debt payments to the Commercial Court, conduct
melakukan pembubaran atau likuidasi berdasarkan liquidation or liquidation based on the resolution of the
keputusan RUPS (Rapat Umum Pemegang Saham). GMS (General Meeting of Shareholders).
Pada tanggal 31 Desember 2022, SMD telah memenuhi On December 31, 2022, SMD has complied with the covenant
seluruh ketentuan perjanjian pinjaman. of this loan agreement.
dan 31 Desember 2022 masing-masing sebesar 2022 amounted nil and Rp 49,471,954 thousand,
nihil dan Rp 49.471.954 ribu. respectively.
CPKA CPKA
Berdasarkan pada akta perjanjian kredit No. 8, tanggal Based on the credit agreement deed No. 8 dated June 10, 2016
10 Juni 2016 dan perubahan perjanjian kredit and the changes of credit agreement No. 142/PrbPK/
No. 142/PrbPK/CDU1/2020 tanggal 11 Juni 2020, dan CDU1/2020, date June 11, 2020, and restructured credit
perjanjian restrukturisasi No. S.2021.73/DIR GLOBALBAKING - agreement No. S.2021.73/DIR GLOBALBAKING - LC & MNC
LC & MNC tanggal 19 Juli 2021, CPKA mendapatkan fasilitas dated July 19, 2021, CPKA obtained maximum financing facility
pembiayaan sebesar maksimal Rp 200.000.000 ribu dengan amounting Rp 200,000,000 thousand. With a period of 90
jangka waktu 90 bulan ditambah grace period dengan jangka months including 12 months of grace period since the loan
waktu 12 bulan sejak akad kredit, yang akan digunakan untuk agreement, which facility will be used to develop SOHO
pembiayaan pembangunan proyek SOHO Pancoran yang Pancoran project in Pancoran.
berlokasi di Pancoran.
Pinjaman diangsur setiap 3 bulan dan jatuh tempo The loan is paid in installments every 3 months and is due
10 Desember 2023. Tingkat suku bunga adalah sebesar December 10, 2023. The interest rate is 10.50% per annum.
10,50% per tahun.
63

PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) (Lanjutan) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) (Continued)
CPKA (Lanjutan) CPKA (Continued)
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan struktur jaminan The loan facility is secured by the following guarantee structure:
sebagai berikut:
  Sebidang tanah Hak Guna Bangunan  Land with Use Right measuring 7,770 m2 located in South
seluas 7.770 m2 yang terletak di Jakarta Selatan, Jakarta, Tebet Barat which are registered under name of
Kecamatan Tebet Barat terdaftar atas nama CPKA; CPKA;
 Fidusia atas tagihan-tagihan dan tagihan klaim asuransi  Fiduciary of receivable and insurance claim which owned
yang dimiliki oleh CPKA; dan by CPKA; and
 Pernyataan dan kesanggupan (Letter of Undertaking) dari  Statement and Letter of Undertaking from shareholders of
para pemegang saham CPKA. CPKA.
CPKA tidak diperkenankan untuk melakukan merger, akuisisi, CPKA is not permitted to merge, acquisition, sell and transfer
menjual dan mengalihkan aset yang dijaminkan kepada bank assets pledged to other banks or other third parties.
lain maupun pihak ketiga lainnya.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement includes certain covenants to maintain
menjaga rasio-rasio keuangan sebagai berikut: financial ratios, including:
 Debt to equity ratio maksimal 2,5x; dan  Debt to equity ratio maximum up to 2.5x; and
 NCAO/FP minimum 1,25x.  Minimum NCAO/FP is 1.25x.
Pada tanggal 31 Desember 2022, CPKA telah memenuhi On December 31, 2022, CPKA has complied with the covenant
5
dan 31 Desember 2022 masing-masing sebesar 2022 amounted Rp 7,150,000 thousand and Rp 17,500,000
Rp 7.150.000 ribu dan Rp 17.500.000 ribu. thousand, respectively.
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB)
BPS BPS
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 35 tanggal 24 Juni 2019 Based on Credit Agreement No. 35 dated June 24, 2019 which
yang dibuat di hadapan M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di was notarized by M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta,
Jakarta, BPS telah mendapatkan fasilitas pinjaman Term Loan I BPS obtained a Term Loan I of loan facility from Bank QNB
dari Bank QNB Indonesia untuk membiayai take over pinjaman Indonesia to refinance the loan facility from Bank BNI of
Bank BNI sebesar Rp 538.624.000 ribu dan Term Loan II untuk Rp 538,624,000 thousand and Term Loan II to refinance the
pembiayaan kembali beach club and roof top bar sebesar beach club and roof top bar of Rp 31,376,000 thousand. on
Rp 31.376.000 ribu. Pada tanggal 31 Maret 2023 dan March 31, 2023 and December 31, 2022, the loan facilities
31 Desember 2022, fasilitas pinjaman ini dikenakan bunga bear interest at 8.00% per annum with a period of 120 months
masing-masing sebesar 8,00% per tahun dengan jangka waktu since the loan agreement was signed.
selama 120 bulan sejak perjanjian pinjaman ditandatangani.
BPS mengajukan permohonan restrukturisasi yang disetujui BPS submitted a restructuring application which was approved
pada 8 Desember 2021. Dengan syarat restrukturisasi yaitu on December 8, 2021. With the terms of the restructuring,
penangguhan pembayaran pokok fasilitas Term Loan sampai namely deferral of principal payment of Term Loan facility up to
dengan Rp 32.993.980 ribu, penangguhan pembayaran pokok Rp 32,993,980 thousand, deferral of principal payment for the
selama 15 bulan terakhir dari Juli 2021 sampai dengan last 15 months from July 2021 to September 2022, no
September 2022, tidak ada perpanjangan tenor, penangguhan extension of tenor, deferral of 50.00% of interest payment on
50,00% pembayaran bunga term loan sejumlah term loan amounting to Rp 11,340,000 thousand, will be paid
Rp 11.340.000 ribu, akan dibayarkan secara merata selama evenly during January to June 2022. The interest rate for the
Januari sampai dengan Juni 2022. Suku bunga untuk periode period July 2021 to June 2022 is 8.00% per annum and for the
Juli 2021 sampai dengan Juni 2022 sebesar 8,00% per tahun period July 2022 to June 25, 2029 is 10.00% per annum
dan untuk periode Juli 2022 sampai dengan 25 Juni 2029 floating. The restructuring agreement is stated in Deed No. 8
sebesar 10,00% per tahun floating. Perjanjian restrukturisasi dated December 8, 2021 by Notary M. Nova Faisal, S.H., M.Kn.
dicantumkan dalam Akta No. 8 tanggal 8 Desember 2021 oleh
Notaris M. Nova Faisal, S.H., M.Kn.
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan jaminan antara lain: Loan facility is secured by, among others:
 Tanah dan Bangunan Indigo Hotel Bali Seminyak Beach  Land and Buildings Indigo Hotel Bali Seminyak Beach is
berlokasi di Jl. Camplung Tanduk No. 10 Kelurahan located on Jl. Camplung Tanduk No. 10 Seminyak Village,
Seminyak, Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Bali atas Kuta District, Badung Regency, Bali under the name of
nama PT Bali Perkasasukses dengan nilai pengikatan PT Bali Perkasasukses with a binding value of
sebesar Rp 855.000.000 ribu; Rp 855,000,000 thousand;
 Debt Service Reserve Account Rp 10.000.000 ribu;  Debt Service Reserve Account Rp 10,000,000 thousand;
 Gadai atas rekening giro atas nama BPS; dan  Pawn a checking account in the name of BPS; and
 Fidusia atas hak klaim asuransi hotel.  Fiduciary of hotel insurance claim rights.
64

PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) (Lanjutan) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) (Continued)
BPS (Lanjutan) BPS (Continued)
BPS juga dilarang untuk melakukan kegiatan tanpa BPS are also prohibited from carrying out activities without
persetujuan tertulis dari Bank antara lain merger, akuisisi, written approval from the Bank, including mergers, acquisitions,
mengubah susunan direksi, mengubah anggaran dasar, changing the composition of the board of directors, changing
melakukan investasi, memberikan atau melunasi pinjaman, the articles of association, making investments, giving or paying
utang kepada pemegang saham, mengikatkan diri sebagai off loans, debts to shareholders, binding themselves as
penjamin, menjual atau menjaminkan harta kekayaan/saham guarantors, selling or pledging assets/shares BPS, conduct
BPS, melakukan likuidasi, menerbitkan atau menjual saham liquidation, issue or sell shares unless converted into capital
kecuali dikonversi menjadi modal dan dibuat secara notarial, and made notarial, enter into unfair agreements and
membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar, menarik transactions, withdraw paid-up capital, arrears obligations to
kembali modal yang sudah disetor, menunggak kewajiban QNB and commit unlawful acts.
kepada QNB dan melakukan tindakan-tindakan melanggar
hukum.
BPS wajib memelihara dana cadangan yang dicatat sebagai BPS are required to maintain reserve funds that are recorded as
rekening bank yang dibatasi penggunaannya dalam laporan restricted bank accounts in the statement of financial position.
posisi keuangan. Pelanggaran atas persyaratan pinjaman Violation of the loan terms will result in the Bank being able to
tersebut akan berdampak dari pihak Bank bisa sewaktu-waktu withdraw the loan at any time.
menarik pinjaman tersebut.
BPS diwajibkan mempertahankan rasio keuangan tertentu, BPS are required to maintain certain financial ratios, namely a
yaitu gearing ratio maksimal sebesar 1,5x; debt service maximum gearing ratio of 1.5x; debt service coverage at least
coverage minimal 1,10x. 1.10x.
Pada tanggal 31 Desember 2022, BPS telah memenuhi seluruh On December 31, 2022, BPS has complied with the covenant of
ketentuan perjanjian pinjaman. this loan agreement.
dan 31 Desember 2022 masing-masing sebesar Rp 3.000.000 2022 amounted to Rp 3,000,000 thousand and nil,
ribu dan nihil. respectively.
PT Bank Permata Tbk (Permata) PT Bank Permata Tbk (Permata)
2023 2022
Rp'000 Rp'000
TTLM 471.816.825 477.792.455 TTLM

DPI 59.492.251 61.351.383 DPI
Jumlah 531.309.076 539.143.838 Total

Neto 527.654.974 536.335.275 Net
TTLM TTLM
Pada tanggal 5 September 2018, TTLM telah mendapatkan On September 5, 2018, TTLM obtained a Term Loan facility from
fasilitas pinjaman Term Loan dari Permata untuk membiayai Permata to finance the construction of the Bandung International
konstruksi atas proyek Bandung International Convention Centre Convention Center project (including Convention Hall, Pullman
(termasuk Convention Hall, Hotel Pullman, Hotel Ibis Style dan Hotel, Ibis Style Hotel and all supporting facilities) of
seluruh fasilitas pendukungnya) sebesar Rp 500.000.000 ribu Rp 500,000,000 thousand which was notarized by Deed
yang telah diaktakan pada Akta No. 1 oleh Notaris Ny. Hj. Julia No. 1 by Ny. Hj. Julia Chairani Rachman, S.H., M.Kn., Notary in
Chairani Rachman, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta. Melalui surat Jakarta. With letter No. 198/BP/LOO/CRC-JKT/WB/IV/2021
No. 198/BP/LOO/CRC-JKT/WB/IV/2021 tanggal 15 April 2021, dated April 15, 2021 and the latest changes with letter
dan perubahan terakhir dengan surat No. 172/BP/LOO/CRC- No. 172/BP/LOO/CRC-KT/WB/III/2022 dated March 24, 2022.
JKT/WB/III/2022 tanggal 24 Maret 2022. TTLM telah TTLM has obtained a Term Loan-Changes loan facility
mendapatkan persetujuan restrukturisasi fasilitas pinjaman restructured agreement from Permata with a period of 123
Term Loan-Perubahan dari Permata dengan jangka waktu months including availability period and grace period of 18
selama 123 bulan termasuk availability period dan grace period months since the loan agreement was signed. This loan facility
18 bulan sejak perjanjian pinjaman ditandatangani. Fasilitas bears interest at 9.25% per annum.
pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 9,25% per tahun.
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan jaminan antara lain: Loan facility is secured by, among others:
- Fidusia piutang TTLM senilai Rp 600.000.000 ribu; - Fiduciary of TTLM’s trade receivables as of
Rp 600,000,000 thousand;
- Assignment of contract - power of attorney Perjanjian - Assignment of contract - power of attorney the
Kerja sama antara Pemerintah Provinsi Jawa Barat Cooperation Agreement between the Government of West
dengan TTLM; dan Java and TTLM; and
- Fidusia bangunan Bandung International Convention - Fiduciary of Bandung International Convention Centre and
Centre dan dua hotel senilai Rp 500.000.000 ribu. two hotels as of Rp 500,000,000 thousand.
TTLM harus memenuhi persyaratan yang diberikan oleh bank TTLM must meet the requirements given by the bank, including
antara lain menjaga rasio keuangan tertentu dan membagikan maintaining certain financial ratios and dividends by written
dividen dengan pemberitahuan tertulis kepada bank selama notice to the bank during the financial ratios are met.
rasio keuangan tersebut terpenuhi.
65

PT Bank Permata Tbk (Permata) (Lanjutan) PT Bank Permata Tbk (Permata) (Continued)
TTLM (Lanjutan) TTLM (Continued)
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement contains certain covenants to maintain
wajib menjaga beberapa rasio keuangan tertentu antara lain certain financial ratios, among others, maximum Leverage Ratio
Leverage Ratio maksimal 2,5x, Debt Service Coverage Ratio of 2.5x, and minimum Debt Service Coverage Ratio of 1.25x
minimal 1,25x mulai 31 Desember 2019. starts on December 31, 2019.
Pada tanggal 31 Desember 2022, TTLM telah memenuhi On December 31, 2022, TTLM has complied with the covenant
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2023 Payments of bank loans on March 31, 2023 and December 31,
dan 31 Desember 2022 sebesar Rp 5.975.630 ribu dan 2022 amounted to Rp 5,975,630 thousand and
Rp 11.376.011 ribu. Rp 11,376,011 thousand, respectively.
DPI DPI
Pada tanggal 19 Juli 2019, DPI memperoleh fasilitas kredit dari On July 19, 2019, DPI obtained credit facility from PT Bank
PT Bank Permata Tbk sebesar Rp 75.000.000 ribu dengan Permata Tbk amounted to Rp 75,000,000 thousand for a
jangka waktu 7 tahun sejak akad kredit, tujuan penggunaan period of 7 years since the loan agreement date, which will be
fasilitas yaitu untuk pembangunan Commercial Area “Orchard used for the construction of a Commercial Area “Orchard Park
Park Avenue” Batam. Tingkat suku bunga sebesar 9,50% Avenue” Batam, with interest rate at 9.50% (floating) per
(floating) per tahun. annum.
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan: Loan facility is secured by:
- Tanah dan bangunan Commercial Area ”Orchard Park - Land and building Commercial Area “Orchard Park
Avenue” Batam atas nama DPI seluas 21.869 m2; dan Avenue” Batam on behalf of DPI covering an area of
21,869 m2; and
- Letter of Undertaking (LoU) dari seluruh pemegang saham - Letter of Undertaking (LoU) from all DPI’s shareholders.
DPI.
DPI dilarang, kecuali mendapat persetujuan tertulis dari Bank, DPI is prohibited, unless obtaining written approval from the
untuk mendapatkan tambahan pinjaman, menjual aset tetap, Bank, to obtain additional loans, sell fixed assets, provide
menyediakan jaminan, memberikan aset DPI sebagai jaminan collateral, provide DPI’s assets as collateral to other banks or
ke bank lain atau pihak lain, dan melakukan perubahan other parties, and make changes to the composition of
komposisi pemegang saham dan manajemen. Negative shareholders and management. These negative covenants will
covenant ini akan diperiksa per triwulan. be inspected quarterly.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement contains certain covenants to maintain
wajib menjaga beberapa rasio keuangan antara lain Debt certain financial ratios, among others, minimum Debt Service
Service Coverage Ratio minimal 1,25x dari aktivitas Orchard Coverage Ratio of 1.25x from Orchard Park Avenue activities.
Park Avenue.
Pada tanggal 31 Desember 2022, DPI telah memenuhi seluruh On December 31, 2022, DPI has complied with the covenant of
ketentuan perjanjian pinjaman. this loan agreement.
dan 31 Desember 2022 sebesar Rp 1.859.133 ribu dan 2022, amounted to Rp 1,859,133 thousand and Rp 7,605,543
Rp 7.605.543 ribu. thousand, respectively.
PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) PT Bank Victoria International Tbk (Victoria)
KUS KUS
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 03 dan 04 pada tanggal Based on Credit Agreement No. 03 and 04 on April 5, 2018 and
5 April 2018 dan perubahan Perjanjian Kredit tanggal changes of Credit Agreement dated May 20, 2020, KUS
20 Mei 2020, KUS memperoleh fasilitas kredit investasi obtained investment credit facility amounting to Rp
sebesar Rp 240.000.000 ribu dengan jangka waktu 92 bulan 240,000,000 thousand for a period of 92 months since the
sejak akad kredit, yang akan digunakan untuk take over loan agreement date, which will be used to take over the credit
fasilitas kredit di Bank BTN dan Bank Permata dan untuk facilities at Bank BTN and Bank Permata and to renovate Green
perbaikan gedung Green Bay Pluit. Fasilitas kredit investasi ini Bay Pluit. The investment credit facility is consist of as follows:
terbagi sebagai berikut:
i) TLKK I : Rp 91.000.000 ribu; i) TLKK I : Rp 91,000,000 thousand;
ii) TLKK II : Rp 149.000.000 ribu; ii) TLKK II : Rp 149,000,000 thousand;
iii) FLKK : Rp 32.300.000 ribu; iii) FLKK : Rp 32,300,000 thousand;
Pada tanggal 26 Februari 2021, berdasarkan Surat Perubahan On February 26, 2021, based on Loan Changes Letter (SPK)
Kredit (SPK) No. 024/SPK/CBG-VIC/II/2021, Perusahaan No. 024/SPK/CBG-VIC/II/2021, the Company received a loan
mendapat restruktur fasilitas kredit sebagai berikut: facility restructuring with the following:
1. Penambahan Grace Period selama 12 bulan dimulai dari 1. Added Grace Period for 12 months starting from
Desember 2020 sampai dengan Desember 2021; December 2020 to December 2021;
2. Penambahan jangka waktu kredit selama 12 bulan menjadi 2. Additional loan terms of 12 months will be due in
jatuh tempo pada Desember 2026 (sebelumnya jatuh tempo December 2026 (previously due in December 2025); and
pada Desember 2025); dan
3. Penurunan suku bunga sebesar 0,5% menjadi 10,00% per 3. Reduction of interest rate by 0.5% to 10.00% per annum,
annum efektif Februari 2021. effective February 2021.
66

PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) (Continued)
KUS (Lanjutan) KUS (Continued)
Pada tanggal 27 Oktober 2021, berdasarkan Surat Perubahan On October 27, 2021, based on Amendment Letter 3rd to the
ke-3 terhadap Perjanjian Kredit dengan memakai Jaminan Credit Agreement No. 03 and 04, KUS received a loan facility
No. 03 dan 04, KUS mendapat restruktur fasilitas kredit restructuring with the following:
sebagai berikut:
1. Penambahan Grace Period selama 12 bulan dimulai dari 1. Additional Grace Period for 12 months starting from
Desember 2021 sampai dengan Desember 2022; dan December 2021 to December 2022; and
2. Penambahan jangka waktu kredit selama 12 bulan menjadi 2. Additional loan terms of 12 months will be due in December
jatuh tempo pada Desember 2027 (sebelumnya jatuh 2027 (previously due in December 2026).
tempo pada Desember 2026).
Berdasarkan Persetujuan Fasilitas Kredit No. 054/SPK/CBG- Based on the Loan Facility Agreement No. 054/SPK/CBG-
VIC/VI/2022 tanggal 21 April 2022, KUS memperoleh fasilitas VIC/IV/2022 dated April 21, 2022, KUS received the additional
kredit tambahan FLKK sebesar Rp 32.300.000 ribu dengan credit facility FLKK amounting to Rp 32,300,000 thousand for a
jangka waktu 68 bulan sejak akad kredit yang digunakan untuk period of 68 months since the loan agreement date, which will
take over fasilitas kredit di Victoria Syariah yang digunakan be used to take over the loan facilities at Victoria Syariah which
untuk refinancing pembangunan dan renovasi Mal Baywalk. will be used for refinancing the construction and renovation of
the Baywalk Mall.
Pada tanggal 18 Mei 2022, berdasarkan surat On May 18, 2022, based on letter No. 071/CBG/SK/V/22,
No. 071/CBG/SK/V/22, Victoria Syariah telah melakukan Victoria Syariah has transferred the credit facility of KUS from
pengalihan fasilitas kredit KUS dari Victoria Syariah ke Victoria. Victoria Syariah to Victoria.
Pada tanggal 10 Oktober 2022, berdasarkan Surat Perubahan On October 10, 2022, based on Amendment Letter 4th to the
ke-4 terhadap Perjanjian Kredit No. 03 dan 04, KUS mendapat Credit Agreement No. 03 and 04, KUS received a loan facility
restruktur fasilitas kredit dengan cara memperpanjang jangka restructuring by extending the loan term of 60 months and will
waktu fasilitas kredit selama 60 bulan menjadi jatuh tempo be due in December 2032 (previously due in December 2027).
pada Desember 2032 (sebelumnya jatuh tempo pada
Desember 2027).
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, tingkat On March 31, 2023 and December 31, 2022, the interest rate
suku bunga masing-masing sebesar 10,00% per tahun. is 10.00% per annum, respectively.
Fasilitas kredit investasi ini dijaminkan dengan jaminan The investment credit facility is secured by as follows:
sebagai berikut:
a. Tanah dan bangunan di Jl. Pluit Karang Ayu blok B1, a. Land and building at Jl. Pluit Karang Ayu blok B1,
Penjaringan, Jakarta Utara, yang diikat dengan Hak Penjaringan, North Jakarta, which is secured by the right of
Tanggungan Peringkat I dengan nilai APHT sebesar 110% Dependent Rank I with an APHT value of 110% over the
dari jumlah fasilitas, yang mana setelah dilakukan facility amount, which after splitting into SHMSRS, the new
pemecahan menjadi SHMSRS, maka jaminan yang baru guarantee is SHMSRS Baywalk Mall; and
adalah SHMSRS Mal Baywalk; dan
b. Letter of Undertaking APL, CUS, dan LKM sebagai b. Letter of Undertaking of APL, CUS, and LKM as the
pemegang saham. shareholders.
KUS diwajibkan untuk memenuhi batasan-batasan tertentu KUS is required to meet certain covenants as stated in the loan
sesuai dengan yang tercantum dalam perjanjian, antara lain: agreement, among others:
 Menggunakan fasilitas kredit yang diterima selain dari  Use a credit facility received other than the purpose and
tujuan dan keperluan yang telah disepakati sebelumnya purpose agreed upon in accordance with the Credit
sesuai Perjanjian Kredit berikut perubahannya; Agreement and its changes;
 Melakukan merger, akuisisi dan penjualan atau  Conducting merger, acquisition and sale or alienation or
pemindahtanganan atau melepaskan hak atas harta relinquish rights to the assets of KUS;
kekayaan KUS;
 Mengadakan Rapat Umum Pemegang Saham yang  Hold a General Meeting of Shareholders whose agenda is
agendanya adalah mengubah anggaran dasar KUS, to amend the articles of association of KUS, especially
terutama tentang struktur permodalan dan susunan regarding the capital structure and composition of
pemegang saham, serta susunan Direksi dan Komisaris, shareholders, as well as the composition of the Directors
kecuali untuk peningkatan modal; and Commissioners, except for increasing capital;
 Mengikatkan diri sebagai penjamin/penanggung  Introduce yourself as a guarantor (Corporate Guarantor)
(Corporate Guarantor) terhadap pihak lain dan/atau to other parties and/or guarantee KUS assets for the
menjaminkan harta kekayaan KUS untuk kepentingan benefit of other parties, except those that exist when the
pihak lain, kecuali yang telah ada pada saat fasilitas credit facility is provided;
kredit ini diberikan;
 Melakukan pelunasan pinjaman pemegang saham/  Repay shareholder/affiliate loans;
afiliasi;
 Memperoleh kredit dalam bentuk apapun dari pihak lain  Obtain credit in any form from other parties both for
baik untuk modal kerja maupun investasi, kecuali dalam working capital and investment, except in the context of
rangka transaksi dagang yang lazim atau pinjaman normal trade transactions or subordinated loans from
subordinasi dari pemegang saham; shareholders;
67

PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) (Continued)
 Melakukan perluasan atau penyempitan usaha yang  Conduct business expansion or narrowing that can affect
dapat memengaruhi pengembalian jumlah utang KUS the return of KUS debt to the creditor;
kepada kreditur;
 Melakukan investasi lainnya dan/atau menjalankan  Make other investments and/or run a business that has
usaha yang tidak mempunyai hubungan dengan usaha no relationship with the business that is being run, except
yang sedang dijalankan, kecuali investasi lainnya yang for other investments that already exist;
telah ada saat ini;
 Mengajukan permohonan kepailitan dan/atau  Submit a request for bankruptcy and/or postponement
penundaan pembayaran utang kepada Pengadilan Niaga; payment of debt to the Commercial Court;
 Mengalihkan sebagian atau seluruh hak dan/atau  Transfer part or all of KUS rights and/or obligations under
kewajiban KUS berdasarkan Perjanjian Kredit kepada the Credit Agreement to another party; and
pihak lain; dan
 Memberikan pinjaman kepada pihak lain, terkecuali  Providing loans to other parties, except in the context of
dalam rangka transaksi dagang yang lazim atau kegiatan normal trade transactions or daily operational activities.
operasional sehari-hari.
Pada tanggal 31 Desember 2022, KUS telah memenuhi On December 31, 2022, KUS has complied with the covenant
dan 31 Desember 2022 sebesar Rp 6.528.435 ribu dan nihil. 2022 amounted to Rp 6,528,435 thousand and nil,
respectively.
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin)
BSP BSP
Berdasarkan Perubahan terhadap Perjanjian Kredit dan Jaminan Based on Deed of Changes in Agreement and Warranty No. 82
No. 82 tanggal 27 April 2017, BSP telah memperoleh dated April 27, 2017, BSP has obtained approval for changes
persetujuan perubahan dan penambahan fasilitas pinjaman and additional loan from Bank Panin, which include, among
dari Bank Panin menjadi: others:
1. 1.Pinjaman jangka panjang ”A” dengan jumlah maksimum 1. Long-term loan “A” with a maximum amount of
sebesar Rp 300.000.000 ribu yang digunakan untuk Rp 300,000,000 thousand used for restructuring of loan
restrukturisasi fasilitas pinjaman. Jangka waktu pinjaman facility. This loan is payable in monthly installment until
sampai dengan Desember 2025 termasuk 12 bulan masa December 2025, which includes 12 months grace period,
tenggang (grace period) dan dikenai tingkat suku bunga and bears floating interest rate of 9.00% per annum.
mengambang adalah sebesar 9,00% per tahun.
2. 2.Pinjaman jangka panjang ”B” dengan jumlah maksimum 2. Long-term loan “B” with a maximum amount of
sebesar Rp 40.000.000 ribu yang digunakan untuk biaya Rp 40,000,000 thousand used for project completion cost
penyelesaian proyek termasuk penggantian dana talangan including bailout to shareholders amounting to
pemegang saham Rp 15.000.000 ribu. Jangka waktu Rp 15,000,000 thousand. This loan is payable in monthly
pinjaman sampai dengan Desember 2025 termasuk installment until December 2025, which includes
12 bulan masa tenggang (grace period) dan dikenai 12 months grace period, and bears floating interest rate of
tingkat suku bunga mengambang adalah sebesar 9,00% 9.00% per annum.
per tahun.
3. 3.Pinjaman jangka panjang ”C” dengan jumlah maksimum 3. Long-term loan “C” with a maximum amount of
sebesar Rp 60.000.000 ribu yang digunakan untuk Rp 60,000,000 thousand used for renovation of Festival
pembiayaan renovasi Mal Festival Citylink dan Hotel POP Citylink Mall and POP Hotel and capital expenditure for
serta capital expenditure untuk pengadaan chiller Mal chiller of Festival Citylink Mall. This loan is payable in
Festival Citylink. Jangka waktu pinjaman sampai dengan monthly installment until December 2025 which includes
bulan Desember 2025 termasuk 1 bulan masa tenggang 1 month grace period, and bears floating interest rate of
(grace period) dan dikenai tingkat suku bunga 9.00% per annum.
mengambang adalah sebesar 9,00% per tahun.
4.
Berdasarkan
5. Akta No. 10 tanggal 25 April 2022 dan Based on Deed No. 10 dated April 25, 2022 and credit
restrukturisasi kredit No 020/SAM-CIB/EXT/22 tanggal 18 April restructuring No. 020/SAM-CIB/EXT/22 dated April 2022, BSP
2022, BSP mendapatkan persetujuan dari Bank Panin atas obtained approval from Bank Panin for adjusting the installment
penyesuaian jadwal angsuran pembayaran pokok pinjaman schedule for repaying the principal without extending the credit
tanpa perpanjangan fasilitas kredit. facility.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: These credit facilities are secured by:
  APHT atas tanah dan seluruh bangunan (termasuk mal,  APHT of land and all buildings (including mall, hotel, and
hotel, dan ballroom/convention) Proyek Festival Citylink di ballroom/convention) over Festival Citylink Project on
Jl. Peta No. 241, Bandung, dengan nilai hak tanggungan Jl. Peta No. 241, Bandung, with a mortgage value of
sebesar Rp 426.000.000 ribu; Rp 426,000,000 thousand;
68

PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (Lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (Continued)
BSP (Lanjutan) BSP (Continued)
  Fiduciaire Eigendoms Overdracht (FEO) mesin dan  Fiduciaire Eigendoms Overdracht (FEO) on machinery and
peralatan proyek Festival Citylink di Jl. Peta equipment Festival Citylink project on Jl. Peta No. 241,
No. 241, Bandung dengan nilai Rp 50.000.000 ribu; dan Bandung with a value of Rp 50,000,000 thousand; and
  FEO atas piutang sewa Debitur termasuk Mal, Hotel Harris,  FEO on lease receivables from Debtors including Mall,
dan Hotel POP dengan nilai Rp 10.000.000 ribu. Harris hotel, and POP hotel with a value of Rp 10,000,000
thousand.
Perjanjian pinjaman juga mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement also includes certain conditions not to do
tidak melakukan hal-hal berikut, antara lain membatasi hak the following things, including limiting BSP right to enter into
BSP untuk mengadakan merger, akuisisi, konsolidasi, menjual, mergers, acquisitions, consolidations, sell, transfer, lease or
mengalihkan, menyewakan atau melepaskan harta kekayaan release BSP’s assets except for general transactions, change
BSP kecuali untuk transaksi-transaksi yang umum, mengubah the articles of association and composition directors and
anggaran dasar dan susunan direksi dan komisaris serta commissioners and shareholders; get money or credit loans
pemegang saham; mendapat pinjaman uang atau kredit dari from other parties; provide loans to other parties, including but
pihak lain; memberikan pinjaman kepada pihak lain, termasuk not limited to directors, commissioners, shareholders,
tetapi tidak terbatas pada direksi, komisaris, pemegang saham, subsidiaries and/or affiliated companies; and holding
entitas anak dan/atau perusahaan afiliasinya; serta investment in other companies.
mengadakan penyertaan investasi pada perusahaan lain.
Pada tanggal 31 Desember 2022, BSP telah mematuhi seluruh On December 31, 2022, BSP has complied with the covenant of
ketentuan perjanjian kredit. this loan agreement.
dan 31 Desember 2022 masing-masing sebesar 2022 amounted to Rp 11,000,000 thousand and
Rp 11.000.000 ribu dan Rp 16.000.000 ribu. Rp 16,000,000 thousand, respectively.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)
2023 2022
Rp'000 Rp'000
DPI 39.180.000 46.680.000 DPI

PMKM 48.252.000 33.764.000 PMKM
Jumlah 87.432.000 80.444.000 Total
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman yang belum
diamortisasi (1.560.600) (1.642.222) Less: unamortized transaction costs
Neto 85.871.400 78.801.778 Net
DPI DPI
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 127 tanggal 26 April 2017, Based on Deed No. 127 dated April 26, 2017, DPI has obtained
DPI memperoleh fasilitas kredit konstruksi dengan jumlah construction credit facility with a maximum fund amounted to
maksimum sebesar Rp 207.000.000 ribu yang digunakan Rp 207,000,000 thousand used to fund construction of
untuk membiayai pembangunan Orchard Park Tahap 2, jangka Orchard Park Phase 2, non-revolving for 60 months from
waktu pinjaman non-revolving ini adalah 60 bulan sejak tanggal signing date of the deed. The interest rate is 11.00% per annum
akta ini ditandatangani. Pinjaman ini dikenakan suku bunga and will be reviewed every year.
sebesar 11,00% per tahun dan akan disesuaikan setiap
tahunnya.
Pinjaman ini dijaminkan dengan agunan berupa: Loan facility is secured by the following collaterals:
a. a. Tanah lokasi proyek pembangunan Orchard Park Tahap a. Land development Orchard Park Phase 2 located in
2 yang berlokasi di Jl. Orchard Boulevard, Kelurahan Jl. Orchard Boulevard, Kelurahan Belian, Kecamatan
Belian, Kecamatan Batam Kota, Provinsi Kepulauan Riau Batam Kota, Provinsi Kepulauan Riau and all buildings
beserta bangunan yang ada dan akan ada di atasnya with legal rights as follows: 183 HGB unit houses at
dengan bukti kepemilikan sebagai berikut: 183 HGB unit Orchard Park and 2 land with an area of 107,455 m2, and
rumah pada Orchard Park dan 2 bidang tanah seluas 19,989 m2 and after both of the Land Rights stated above
107.455 m2, dan seluas 19.989 m2 yang setelah kedua are divided into certificates as many as 122 Land Rights
HGB yang disebutkan tersebut dipecah menjadi unit for unit of houses at Orchard Park; and
rumah sebanyak 122 HGB atas unit rumah di Orchard
Park; dan
b. b. Agunan tambahan berupa fidusia atas piutang yang b. Additional collaterals, fiduciary of receivable related to the
berkaitan dengan pembangunan proyek yang dibiayai oleh construction of projects financed by the Bank.
Bank.
69

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) (Lanjutan) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) (Continued)
DPI (Lanjutan) DPI (Continued)
DPI diwajibkan untuk memenuhi batasan-batasan tertentu DPI is required to meet certain covenants as stated in the loan
sesuai dengan yang tercantum dalam perjanjian, antara lain: agreement, among others:
 Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain sehubungan  Obtain credit facilities from other parties in connection
dengan proyek tersebut kecuali pinjaman dari pemegang with the project except for loans from shareholders and
saham dan transaksi dagang yang lazim; common trade transactions;
 Mengikatkan diri sebagai penjamin utang, kecuali  Binding yourself as a guarantor of debt, except for daily
terhadap kegiatan usaha sehari-hari; business activities;
 Mengubah anggaran dasar DPI (terkait modal,  Change the articles of association of DPI (related to
kepemilikan dan pengurus); capital, ownership and management);
 Melakukan merger atau akuisisi;  Carry out a merger or acquisition;
 Memberikan pinjaman kepada pemegang saham atau  Provide loans/debt to shareholders or affiliated parties;
pihak terafiliasi;
 Membubarkan DPI dan meminta dinyatakan pailit;  Liquidate the DPI and request bankruptcy;
 Menyewakan DPI kepada pihak ketiga;  Lease DPI to third parties;
 Memindahtangankan DPI dalam bentuk apapun atau  Transfer the DPI in any form or under any name and for
dengan nama apapun dan dengan maksud apapun juga any purpose whatsoever to a third party; and
kepada pihak ketiga; dan
 Menggunakan rekening bank lain selain rekening DPI di  Use Bank account other than the DPI’s account at BTN
bank BTN terkait transaksi keuangan proyek yang dibiayai. bank in relation to the financed project financial
transactions.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement includes certain requirements to maintain
wajib menjaga beberapa rasio keuangan tertentu, antara lain: certain financial ratios, including:
 Menjaga nilai Debt to Equity Ratio (DER) tidak melebihi  Maintain Debt to Equity Ratio (DER) value next exceeding
500%; dan 500%; and
 Menjaga kecukupan modal disetor minimal 10% dari  Maintain sufficient paid-in capital of at least 10% of the
jumlah terutang. outstanding amount.
Pada tanggal 31 Desember 2022, DPI telah mematuhi seluruh On December 31, 2022, DPI has complied with the covenant of
ketentuan perjanjian kredit. this loan agreement.
dan 31 Desember 2022 masing-masing sebesar 2022, amounted to Rp 7,500,000 thousand and
PMKM PMKM
Pada bulan Agustus 2021, PMKM memperoleh fasilitas On August 2021, PMKM obtained a Limited Revolving
Kredit Konstruksi Revolving Terbatas dari BTN sebesar Construction Credit facility from BTN amounting to
Rp 300.000000 ribu dan revolving terbatas sampai dengan Rp 300,000,000 thousand and limited revolving up to
Rp 562.500.000 ribu atau sampai dengan pembangunan unit Rp 562,500,000 thousand or up to 910th units development,
ke-910, dengan jangka selama 72 bulan sampai dengan bulan for a period of 72 months until August 2027. The loan will be
Agustus 2027. Pinjaman ini digunakan untuk pembangunan used to build in early stage of 543 units houses along with the
tahap awal sebanyak 543 unit rumah beserta sarana dan facilities at Podomoro Park Buah Batu Bandung project.
prasarananya pada proyek Podomoro Park Buah Batu
Bandung.
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang dan tidak ada The loan bears floating interest and without monthly payment
jadwal pembayaran cicilan secara bulanan. Tingkat suku bunga installment schedule. The interest rate for this credit facility is
adalah sebesar 9,90% per tahun. 9.90% per annum.
Pengembalian pokok pinjaman dilakukan dari hasil penjualan Payment for principal loan is made from sale of houses and
setiap unit rumah dan ruko pada proyek Podomoro Park Buah shophouses in Podomoro Park Buah Batu Bandung project that
Batu Bandung yang pembiayaannya dibiayai oleh BTN. was funded by BTN.
(a) Tanah dan bangunan pada proyek Podomoro Park Buah (a) Land and building at Podomoro Park Buah Batu Bandung
Batu Bandung dengan jumlah luas lahan seluas minimal project, with a minimum area of 228,438 m2;
228.438 m2;
(b) LoU APLN kepada CTM; LoU CTM kepada PMKM; LoU (b) LoU APLN towards CTM; LoU CTM towards PMKM; LoU
PT Kembar Mas kepada PMKM; LoU PT Indofica kepada PT Kembar Mas towards PMKM; LoU PT Indofica towards
CTM; LoU Dokter Tony, Chatarina Dewi Wijaya Khoe, Lilly CTM; LoU Dokter Tony, Chatarina Dewi Wijaya Khoe, Lilly
Melanny, Gouw Setia Gandawijaya, Wie Liong, dan Jusuf Melanny, Gouw Setia Gandawijaya, Wie Liong, and Jusuf
Tjandra Djaja kepada PMKM; Tjandra Djaja towards PMKM;
70

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) (Lanjutan) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) (Continued)
PMKM (Lanjutan) PMKM (Continued)
(c) Instruksi pembayaran atas seluruh hasil pendapatan dan (c) Standing instruction from all revenues and transactions of
transaksi perumahan proyek Podomoro Park Buah Batu houses at Podomoro Park Buah Batu Bandung;
Bandung;
(d) Cessie atas piutang penjualan proyek Podomoro Park (d) Cessie from sales receivables of Podomoro Park Buah
Buah Batu Bandung; dan Batu Bandung; and
(e) Akta subordinasi yang menyatakan utang kepada (e) Subordination Deed stating that payable to shareholders
pemegang saham tidak akan dilunasi sebelum kredit will not be paid off before credit to BTN is paid-off.
pada BTN dilunasi.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement contains certain covenant to maintain
wajib menjaga beberapa rasio keuangan tertentu antara lain certain financial ratios, among others, maximum DER ratio of
rasio DER maksimal 500%, rasio kecukupan modal disetor 500%, minimum capital adequacy ratio of 10.00%, and current
minimal 10,00%, dan current ratio sebesar 120% sampai ratio of 120% until the credit facility is paid-off.
dengan fasilitas kredit lunas.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2023 Payments of bank loans on March 31, 2023 and December
dan 31 Desember 2022 masing-masing sebesar 31, 2022 amounted to Rp 10,512,000 thousand and
PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB Niaga) PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB Niaga)
WSS WSS
Berdasarkan Pernyataan Kembali tanggal 28 Mei 2016 Based on the Amendment Agreement on May 28, 2016, of
atas Perjanjian Kredit tanggal 28 Mei 2012, Credit Facility dated May 28, 2012, Approval of Restructured
Surat Persetujuan Restrukturisasi Perjanjian Kredit Credit Agreement No. 354/OL/CS/COMMBA/VI/2020 dated
No. 354/OL/CS/COMMBA/VI/2020 tanggal 25 Juni 2020, dan June 25, 2020, and the 9th amendment and restatement of
perubahan ke-9 dan pernyataan kembali Perjanjian Kredit Credit Agreement No. 108/LGL/PK/NAT/V/2012 on December
24, 2021, WSS obtained investment loan amounting to
No. 108/LGL/PK/NAT/V/12 pada tanggal 24 Desember 2021.
Rp 190,000,000 thousand which is used to purchase Harco
WSS memperoleh fasilitas pinjaman investasi sebesar Glodok building and additional facility for speciality transaction
Rp 190.000.000 ribu yang digunakan untuk pembelian gedung amounting to Rp 350,000,000 thousand with floating interest
Harco Glodok dan menambah fasilitas pinjaman transaksi rate which is used to build Harco Glodok kiosks.
khusus sebesar Rp 350.000.000 ribu dengan tingkat suku
bunga mengambang untuk pembangunan kios Harco Glodok.
Jangka waktu masing-masing adalah 36 bulan dan 66 bulan The terms of the loans are 36 months and 66 months (with
(dengan grace period 4 dan 19 bulan) dan jatuh tempo pada grace period of 4 and 19 months) and mature on December 28,
28 Desember 2018 dan 28 Desember 2021. Tingkat suku 2018 and December 28, 2021, respectively. The interest rate is
bunga pinjaman adalah sebesar 9,50% per tahun. 9.50% per annum.
Pada tanggal 26 Juni 2020, terdapat restrukturisasi dengan On June 26, 2020, there was a restructuring by extending the
memperpanjang waktu atas fasilitas kredit sebesar credit facility amounting to Rp 350,000,000 thousand with an
Rp 350.000.000 ribu dengan outstanding per tanggal 4 Juni outstanding as of June 4, 2020 amounting to Rp 70,205,000
2020 sebesar Rp 70.205.000 ribu. Jatuh tempo fasilitas kredit thousand. The credit facility will be due until December 28,
sampai dengan tanggal 28 Desember 2021. 2021.
Pada tanggal 22 Desember 2021, terdapat restrukturisasi On December 22, 2021, there was a restructuring by extending
dengan memperpanjang waktu angsuran selama 24 bulan the installment period for 24 months ending on December 28,
yang berakhir pada tanggal 28 Desember 2023 atas fasilitas 2023 for a credit facility of Rp 350,000,000 thousand with an
kredit sebesar Rp 350.000.000 ribu dengan outstanding per outstanding as of December 22, 2021 of Rp 49,861,506
tanggal 22 Desember 2021 sebesar Rp 49.861.506 ribu dan thousand and as of December 28, 2021, to Rp 42,000,000
per tanggal 28 Desember 2021 menjadi Rp 42.000.000 ribu thousand with details of Rp 4,861,506 thousand paid by WSS
dengan detail yaitu Rp 4.861.506 ribu dibayar oleh WSS dan and Rp 3,000,000 thousand from the sinking fund. The sinking
Rp 3.000.000 ribu dari sinking fund. Dana sinking fund per fund as of December 28, 2021, will be Rp 2,500,000 thousand
tanggal 28 Desember 2021 menjadi Rp 2.500.000 ribu dengan with details of Rp 3,000,000 thousand used for loan payments.
detail yaitu Rp 3.000.000 ribu digunakan untuk pembayaran
pinjaman.
- Jaminan hak atas tanah dan bangunan proyek Harco - Collateral of the land and building titles of Harco Glodok
Glodok dengan jumlah nilai agunan Rp 489.555.000 ribu; project with total collateral value of Rp 489,555,000
thousand;
- Meningkatkan nilai agunan dari piutang usaha dari - Increase the value of collateral from trade receivables
Rp 100.000.000 ribu menjadi Rp 582.000.000 ribu; dan from Rp 100,000,000 thousand to Rp 582,000,000
thousand; and
- Membuka rekening escrow untuk mengamankan - Open an escrow account to secure the principal and
pembayaran pokok dan bunga. interest payments.
71

PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB Niaga) (Lanjutan) PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB Niaga) (Continued)
WSS (Lanjutan) WSS (Continued)
Selanjutnya, WSS diharuskan untuk mematuhi batasan- Further, WSS is required to comply on the following loan
batasan pinjaman berikut: covenants:
- Pertahankan rasio utang terhadap modal tidak lebih dari - Maintain the debt to equity ratio no more than 2.5x;
2,5x;
- Dividen yang dibagikan tidak boleh melebihi laba untuk - Dividend distributed must not exceed the profit for the
tahun tersebut; dan year; and
- WSS tidak diperbolehkan meminjam uang dari dan/atau - WSS is not allowed to borrow money from and/or provide
memberikan pinjaman kepada pihak ketiga. loans to third parties.
Pada tanggal 31 Desember 2022, WSS telah mematuhi seluruh On December 31, 2022, WSS has complied with the covenant
ketentuan perjanjian kredit. of this loan agreement.
dan 31 Desember 2022 masing-masing sebesar 2022, amounted to Rp 5,250,000 thousand and
PT Bank Victoria Syariah (Victoria Syariah) PT Bank Victoria Syariah (Victoria Syariah)
KUS KUS
Pada tanggal 5 April 2018, berdasarkan Akad Pembiayaan On April 5, 2018, based on working capital Financing Deed
Modal Kerja Musyarakah Mutanaqisah No. 02 tanggal No. 02 dated April 5, 2018, made by Irma Devita Purnamasari,
5 April 2018 dibuat di hadapan Irma Devita Purnamasari, S.H., S.H., M.Kn., Notary in North Jakarta, Restructured Deed
M.Kn., Notaris di Jakarta Utara, Akad Restruktur No. 045/RESTRUKTUR-MMQ/BVIS-KPO/V/2020 dated May 20,
No. 045/RESTRUKTUR-MMQ/BVIS-KPO/V/2020 tanggal 20 2020, and the 2nd restructuring contract
Mei 2020, dan akad restruktur ke-2 No. 033/RESTRUKTUR- No. 033/RESTRUKTUR-MMQ/BVIS-KPO/IV/2021 dated April 6,
MMQ/BVIS-KPO/IV/2021 tanggal 6 April 2021, KUS 2021, KUS obtained credit facility from Bank Victoria Syariah
memperoleh fasilitas kredit dari Bank Victoria Syariah sebesar amounting to Rp 40,000,000 thousand for a period of 84
Rp 40.000.000 ribu dengan jangka waktu 84 bulan sejak akad months since the loan agreement inception date, which will be
kredit, yang akan digunakan untuk refinancing pembangunan, used to refinancing construction, renovation and repair of
renovasi dan perbaikan Mal Baywalk. Baywalk Mall.
Pada tanggal 6 April 2021, berdasarkan Surat Akad On April 6, 2021, Letter of Restructuring Contract for
Restruktur atas Akad Pembiayaan Modal Kerja Musyarakah Mutanaqisah Musyarakah Working Capital Financing Deed
Mutanaqisah No. 033/restruktur-MMQ/BVIS-KPO/I/2021, KUS No. 033/restruktur-MMQ/BVIS-KPO/I/2021, KUS received a
mendapat restruktur fasilitas kredit sebagai berikut: loan facility restructuring with the following:
1. Grace Period selama 10 bulan dimulai dari Maret 2021 1. Additional Grace Period for 10 months starting from
sampai dengan Desember 2021; dan March 2021 to December 2021; and
2. Perubahan porsi nisbah menjadi 88,72% pada bulan Maret 2. Changes in the sharing portion to 88.72% in March 2021
2021 sampai dengan Desember 2021 dan pada bulan to December 2021 and in January 2022 to April 2026
Januari 2022 sampai dengan April 2026 sesuai daftar according to the payment schedule.
angsuran.
Pada tanggal 11 November 2021, berdasarkan Surat Akad On November 11, 2021, Letter of Restructuring Contract for
Restruktur atas Akad Pembiayaan Modal Kerja Musyarakah Mutanaqisah Musyarakah Working Capital Financing Deed No.
Mutanaqisah No. 126/restruktur-MMQ/BVIS-KPO/XI/2021, 126/restruktur-MMQ/BVIS-KPO/XI/2021, KUS received a loan
KUS mendapat restrukturisasi fasilitas kredit sebagai berikut: facility restructuring with the following:
1. Grace Period selama 12 bulan dimulai dari Januari 2022 1. Additional of Grace Period for 12 months starting from
sampai dengan Desember 2022; January 2022 to December 2022;
2. Penambahan jangka waktu kredit selama 20 bulan menjadi 2. Additional loan terms of 20 months will be due in
jatuh tempo pada Desember 2027 (sebelumnya jatuh December 2027 (previously due in April 2026); and
tempo pada April 2026); dan
3. Perubahan porsi nisbah menjadi 90,98% pada bulan 3. Changes in the sharing portion to 90.98% in October 2021
Oktober 2021 sampai dengan Desember 2021, 89,85% to December 2021, to 89.85% in January 2022 to
pada bulan Januari 2022 sampai dengan Desember 2022 December 2022 and in January 2023 until due date
dan pada bulan Januari 2023 sampai dengan jatuh tempo according to the payment schedule.
sesuai daftar angsuran.
72

PT Bank Victoria Syariah (Victoria Syariah) (Lanjutan) PT Bank Victoria Syariah (Victoria Syariah) (Continued)
Nisbah bagi hasil sebagai berikut: bulan ke-1 KUS 86,11% dan Sharing portion is as follow: 1st month: KUS 86.11% and bank
bank 13,89%; bulan ke-2 sampai dengan ke-96 adalah sesuai 13.89%; 2nd to 96th month is as payment schedule. Based on
daftar angsuran. Berdasarkan Akad Restruktur, nisbah bagi Restructured Deed, the sharing portion becomes KUS 89.30%
hasil berubah menjadi sebesar KUS 89,30% dan bank 10,70% and the bank 10.70% for May 2020 up to February 2021.
untuk bulan Mei 2020 sampai dengan Februari 2021. Based on 2nd Restructured Deed, the sharing portion becomes
Berdasarkan Akad Restruktur ke-2, nisbah bagi hasil berubah KUS 88.72% and bank 11.28% for March 2021 up to
menjadi sebesar KUS 88,72% dan bank 11,28% untuk bulan December 2021, and for January 2022 up to April 2026 is
Maret 2021 sampai dengan Desember 2021, dan untuk bulan based on payments schedule. Based on 3rd Restructured Deed,
Januari 2022 sampai dengan April 2026 adalah sesuai daftar the sharing portion becomes KUS 89.85% and the Bank
angsuran. Berdasarkan Akad Restruktur ke-3, nisbah bagi hasil 10.15% for January 2022 up to December 2022, and for
berubah menjadi sebesar KUS 89,85% dan Bank 10,15% untuk January 2023 up to December 2027 is based on payments
bulan Januari 2022 sampai dengan Desember 2022, dan schedule.
untuk bulan Januari 2023 sampai dengan Desember 2027
sesuai daftar angsuran.
Pada tanggal 31 Desember 2022, KUS telah mematuhi On December 31, 2022, KUS has complied with the covenant
seluruh ketentuan perjanjian kredit. of this loan agreement.
Pada tanggal 18 Mei 2022, berdasarkan surat On May 18, 2022, based on letter No. 071/CBG/SK/V/22,
No. 071/CBG/SK/V/22, Victoria Syariah telah melakukan Victoria Syariah has transferred the credit facility of KUS from
pengalihan fasilitas kredit KUS dari Victoria Syariah ke Victoria. Victoria Syariah to Victoria.
Tidak ada pembayaran utang bank pada tanggal 31 Desember There is no repayments of bank loan on December 31, 2022.
2022.
24. UTANG OBLIGASI 24. BONDS PAYABLE
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Senior Notes Tahun 2017 4.518.600.000 4.719.300.000 Senior Notes Year 2017
Dikurangi: biaya emisi obligasi Less: unamortized bond issuance
Utang obligasi - Neto 4.501.771.326 4.698.520.197 Bonds payable - net
Tingkat bunga per tahun 5,95% 5,95% Interest rate per annum
Biaya perolehan diamortisasi atas utang obligasi yang diperoleh Amortized acquisition costs for the bonds payable are as follows:
adalah sebagai berikut:
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Saldo utang obligasi 4.501.771.326 4.698.520.197 Balance of bonds payable

Biaya bunga yang masih harus
dibayar 89.618.900 23.339.863 Accrued interest
Jumlah 4.591.390.226 4.721.860.060 Total
Biaya bunga pinjaman yang masih harus dibayar dicatat dalam Accrued interest is recorded as part of accrued payables on the
akun utang akrual pada laporan posisi keuangan konsolidasian interim consolidated statement of financial position.
interim.
APLR, Senior Notes Tahun 2017 APLR, Senior Notes Year 2017
Pada tanggal 2 Juni 2017, APLR, entitas anak, menerbitkan On June 2, 2017, APLR, a subsidiary, issued a Senior Notes
Senior Notes Tahun 2017 sebesar USD 300.000 ribu dengan Year 2017 amounting to USD 300,000 thousand with a fixed
tingkat bunga tetap 5,95% per tahun dan terutang setiap interest rate of 5.95% per annum and payable every 6 (six)
6 (enam) bulan. Jangka waktu Senior Notes ini adalah months. The term of the Senior Notes is 7 years up to June 2,
7 (tujuh) tahun sampai dengan 2 Juni 2024, dengan harga jual 2024, with the selling price at the time of the offering
pada saat penawaran adalah sebesar 100% dari nilai nominal amounting to 100% of the nominal value of the bonds.
obligasi.
Obligasi tercatat di Bursa Efek Singapura dengan Bank of New The Senior Notes are listed on the Singapore Stock Exchange,
York Mellon bertindak sebagai Wali Amanat. with Bank of New York Mellon acting as Trustee.
73

24. UTANG OBLIGASI (Lanjutan) 24. BONDS PAYABLE (Continued)
Hasil penerbitan obligasi digunakan untuk: (i) Pelunasan The proceeds of the Senior Notes issuance is used to:
Obligasi II Agung Podomoro Land Tahun 2012 yang jatuh tempo (i) Redemption of Bonds II Agung Podomoro Land Year 2012
pada bulan Agustus 2017 sebesar Rp 1.200.000.000 ribu; (ii) which was due on August 2017 amounting to
Pelunasan utang Perusahaan kepada Bank Maybank Indonesia Rp 1,200,000,000 thousand; (ii) Settlement of the Company's
sebesar Rp 865.000.000 ribu; (iii) Pelunasan utang lainnya; (iv) debts to Bank Maybank Indonesia amounting to
Belanja barang modal; dan (v) Pengembangan real estat Rp 865,000,000 thousand; (iii) Other debt repayment;
lainnya. (iv) Capital expenditure; and (v) Other real estate
developments.
Senior Notes ini diperingkat oleh Fitch Rating adalah CCC pada The Senior Notes are rated by Fitch Rating as CCC on
tanggal 31 Desember 2022. December 31, 2022.
Obligasi ini dijamin dengan tanpa syarat dan tanpa dapat ditarik The Senior Notes are unconditionally and irrevocably
kembali oleh Perusahaan sebagai Parent Guarantor dan entitas guaranteed by the Company as Parent Guarantor and certain
anak tertentu. subsidiary entities.
Perusahaan dan entitas anak penjamin wajib menjaga rasio The Company and subsidiary guarantors are required to
keuangan tertentu seperti minimal Rasio Penutupan Biaya Tetap maintain certain financial ratio such as minimum Fixed Charge
dan rasio utang dijamin yang belum diselesaikan terhadap Coverage Ratio and outstanding secure indebtedness to total
jumlah aset. assets.
Pada tanggal 31 Desember 2022, Perusahaan telah memenuhi On December 31, 2022, the Company has fulfilled all terms
syarat dan kondisi yang ditetapkan tersebut. and conditions required by the obligations.
25. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 25. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND UNEARNED REVENUES
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Uang muka Advances from customers
Penjualan 3.497.583.647 3.927.505.501 Sales
Titipan pelanggan 693.624.358 701.021.072 Customer deposits
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 310.362.019 289.883.913 Rent
Jumlah 4.501.570.024 4.918.410.486 Total
Bagian yang direalisasi dalam waktu
satu tahun (2.339.421.576) (2.390.747.586) Realizable within one year
Bagian yang direalisasi lebih Net of realizable within
dari satu tahun 2.162.148.448 2.527.662.900 one year
Uang muka penjualan merupakan uang muka penjualan unit Advances from customers - sales represent sale of apartments,
apartemen, perkantoran, perumahan, kios, gerai, rumah kantor, offices, houses, kiosks, counters, home offices, and
dan rumah toko yang belum memenuhi kriteria pengakuan shophouses, which have not yet met the criteria of revenue
pendapatan. recognition.
Uang muka titipan pelanggan merupakan penerimaan dari Customer deposits represent advances received from potential
calon pembeli yang masih dapat dibatalkan sewaktu-waktu. buyers that are cancellable at any time.
Pendapatan diterima di muka dari sewa merupakan uang muka Unearned revenues - rent represent advance rent received from
sewa yang diterima dari penyewa. the tenants.
Grup melakukan transaksi atas pendapatan diterima di muka The Group had transactions for unearned revenue in material
yang jumlahnya material dengan pihak-pihak berikut: amounts with the following parties:
- PT Trans Retail Indonesia (Transmart); - PT Trans Retail Indonesia (Transmart);
- PT Panen Lestari Internusa (SOGO); dan - PT Panen Lestari Internusa (SOGO); and
- Kawan Lama Grup. - Kawan Lama Group.
26. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 26. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION
Grup menghitung dan membukukan liabilitas imbalan The Group calculates post-employment benefits obligation for its
pascakerja untuk karyawan sesuai dengan Undang-Undang qualified employees based on Law of the Republic of Indonesia
Republik Indonesia No. 11 Tahun 2020 tentang “Cipta Kerja” No. 11 Year 2020 on “Job Creation” dated November 2, 2020
tanggal 2 November 2020 dan Peraturan Pemerintah Republik and Government of The Republic of Indonesia Regulation No.
Indonesia No. 35 Tahun 2021 tentang ”Perjanjian Kerja Waktu 35 Year 2021 on “Employment Agreement for a special period
Tertentu, Alih Daya, Waktu Kerja dan Waktu Istirahat dan of time Outsourching, Working Time and Rest Time and
Pemutusan Hubungan Kerja“ tanggal 2 Februari 2021. Jumlah Termination Employment” dated February 2, 2021. The number
karyawan yang berhak atas imbalan pascakerja tersebut of employees entitled to such benefits is 1,288 and 1,282 on
adalah 1.288 dan 1.282 karyawan masing-masing pada March 31, 2023 and December 31, 2022, respectively.
tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022.
74

26. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 26. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION (Continued)
Liabilitas imbalan pascakerja tidak didanai. Grup memiliki risiko The post-employment benefits obligation is unfunded. The
aktuaria seperti: risiko tingkat suku bunga dan risiko tingkat Group is exposed to actuarial risks such as: interest rate risk
kenaikan gaji. and salary increment rate risk.
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan liabilitas A decrease in the bond interest rate will increase the benefit
program. liability.
Risiko Tingkat Kenaikan Gaji Salary Increment Rate Risk

Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja dihitung dengan The present value of the post-employment benefits obligation is
mengacu pada gaji masa depan peserta program. Dengan calculated by reference to the future salaries of plan
demikian, kenaikan gaji peserta program akan meningkatkan participants. As such, an increase in the salary of the plan
liabilitas program itu. participants will increase the plan’s liability.
Beban imbalan pascakerja sebesar Rp 2.921.146 ribu dan Employee benefits expense amounted to Rp 2,921,146
Rp 3.201.366 ribu masing-masing termasuk dalam beban thousand and Rp 3,201,366 thousand were included in
umum dan administrasi pada tanggal 31 Maret 2023 dan general and administrative expenses on March 31, 2023 and
2022 (Catatan 35). 2022, respectively (Note 35).
Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti adalah sebagai Movements in the present value of the post-employment
berikut: benefits obligation were as follows:
2023 2022
Rp'000 Rp'000

Beban jasa kini 3.363.605 16.343.841 Current service costs
Beban bunga 2.528.814 9.545.958 Interest costs
Biaya jasa lalu (3.876.723) (7.367.929) Past service cost
Dampak kurtailmen - (1.381.275) Curtailment effect
Pengukuran kembali (keuntungan) kerugian: Remeasurement (gains) losses:
Keuntungan aktuarial yang timbul Actuarial gains arising from
dari perubahan asumsi keuangan - 4.142.191 changes in financial assumptions
Keuntungan aktuarial yang timbul dari Actuarial gains arising from experience
penyesuaian atas pengalaman (268.549) (1.427.007) adjustments
Perubahan program manfaat - (376) Changes in benefit liability
Pembayaran manfaat - (14.338.986) Benefits paid
Perhitungan imbalan pascakerja dihitung oleh Kantor The cost of providing post-employment benefits is calculated by
Konsultan Aktuaria Tubagus Syafrial & Amran Nangasan pada Tubagus Syafrial & Amran Nangasan Actuarial Consultant Office
tanggal 31 Desember 2022. Asumsi utama yang digunakan on December 31, 2022 . The actuarial valuation was carried out
dalam menentukan penilaian aktuarial adalah sebagai berikut: using the following key assumptions:
2023 2022
Tingkat diskonto per tahun 6,93% - 8,21% 6,93% - 8,21% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan gaji per tahun 7% 7% Salary increment rate per annum
Tingkat pensiun normal 57 tahun/years 57 tahun/years Normal retirement rate
Tingkat kematian 100 % TMI IV 100 % TMI IV Mortality rate
2019 2019
Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi yang There are no changes in the methods and assumptions used
digunakan dalam penyusunan analisis sensitivitas dari tahun in preparing the sensitivity analysis from prior years.
sebelumnya.
75

27. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF 27. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS
a. Perusahaan menandatangani perjanjian USDIDR a. The Company entered into USDIDR Cancellable Call
Cancellable Call Spread dengan PT Bank BNP Paribas Spread Agreement with PT Bank BNP Paribas Indonesia.
Indonesia. Perjanjian dengan PT Bank BNP Paribas Agreement with PT Bank BNP Paribas Indonesia has
Indonesia memiliki opsi pembatalan dari Perusahaan. cancellation option by the Company.
Tujuan Perusahaan adalah untuk mengelola risiko nilai The Company’s intention is to manage the foreign
tukar mata uang terhadap Senior Notes dalam Dolar exchange risk on the Senior Notes in United States Dollar
Amerika Serikat yang diterbitkan oleh APLR. issued by APLR.
Tanggal efektif kontrak derivatif 8 Juni 2017 dan tanggal Effective date of derivative contract is June 8, 2017 and
berakhir 30 Mei 2024 dengan nilai nosional USD 300.000 termination date is May 30, 2024 with notional amount of
ribu di mana lower strike dan upper strike masing-masing USD 300,000 thousand, where lower strike and upper
sebesar Rp 15.000 dan Rp 35.000. strike are Rp 15,000 and Rp 35,000, respectively.
Kontrak derivatif di atas, telah mengalami perubahan The above derivative contract have been amended with
terakhir dengan kontrak tanggal 13 Mei 2020 di mana latest contract dated May 13, 2020 where lower strike and
lower strike dan upper strike masing-masing sebesar upper strike are Rp 15,000 and Rp 20,000. The Company
Rp 15.000 dan Rp 20.000. Perusahaan membayar premi pays fixed premium amounting to USD 3,150 thousand
tetap sebesar USD 3.150 ribu setiap enam bulan selama every six months from June 2, 2019 until December 2,
periode 2 Juni 2019 hingga 2 Desember 2019, sebesar 2019, USD 250 thousand on June 2, 2020, USD 1,500
USD 250 ribu pada 2 Juni 2020, sebesar USD 1.500 ribu thousand on December 2, 2020, and USD 5,450 thousand
pada 2 Desember 2020 dan sebesar USD 5.450 ribu every six months, from June 2, 2021 until December 2,
setiap enam bulan selama periode 2 Juni 2021 hingga 2023.
2 Desember 2023.
b.b. Pada tanggal 8 Maret 2018, Perusahaan mengadakan b. On March 8, 2018, Company entered into a Cross
perjanjian Cross Currency Swap dengan PT Bank BNP Currency Swap Agreement with PT Bank BNP Paribas
Paribas Indonesia, di mana Perusahaan akan menerima Indonesia, in which the Company will receive interest in
bunga dalam mata uang USD dengan tingkat bunga 6,28% USD currency with interest rate of 6.28% per annum with
per tahun dengan jumlah nominal sebesar USD 100.000 amount of USD 100,000 thousand and will pay interest in
ribu dan akan membayar bunga dalam mata uang Rupiah Rupiah currency with interest rate of 6.71% per annum
dengan tingkat bunga sebesar 6,71% per tahun dengan with notional amount of Rp 1,360,000,000 thousand. The
jumlah nosional sebesar Rp 1.360.000.000 ribu. interest exchange is conducted every 6 (six) months from
Pertukaran bunga tersebut terjadi setiap 6 (enam) bulan May 2018 up to May 2021.
dari Mei 2018 sampai dengan Mei 2021.
c.
c.c. Pada tanggal 7 Maret 2018, Perusahaan mengadakan c. On March 7, 2018, Company has entered into a Coupon
perjanjian Coupon Swap Only dengan Standard Chartered Swap Agreement with Standard Chartered Bank in which
Bank, di mana Perusahaan akan menerima bunga dalam Company will receive interest in USD currency with interest
mata uang USD dengan tingkat bunga 6,28% per tahun rate of 6.28% per annum with notional amount of
dengan jumlah nosional sebesar USD 98.250 ribu dan USD 98,250 thousand and will pay interest of 6.72% per
akan membayar bunga dengan tingkat bunga sebesar annum with notional amount of Rp 1,336,200,000
6,72% per tahun dengan jumlah nosional sebesar thousand. The interest exchange is conducted every 6 (six)
Rp 1.336.200.000 ribu. Pertukaran bunga tersebut terjadi months from May 2018 up to May 2021.
setiap 6 (enam) bulan dari Mei 2018 sampai dengan
Mei 2021.
d.d. Pada tanggal 5 Maret 2018, Perusahaan mengadakan d. On March 5, 2018, Company has entered into a Cross
perjanjian Cross Currency Swap dengan PT Bank DBS Currency Swap agreement with PT Bank DBS Indonesia in
Indonesia, di mana Perusahaan akan menerima bunga which Company will receive interest in USD currency with
dalam mata uang USD dengan tingkat bunga 6,28% per interest rate of 6.28% per annum. with notional amount of
tahun dengan jumlah nosional sebesar USD 98.250 ribu USD 98,250 thousand and will pay interest of 6.71% per
dan akan membayar bunga dengan tingkat bunga sebesar annum with notional amount of Rp 1,336,200,000
6,71% per tahun dengan jumlah nosional sebesar thousand. The interest exchange is conducted every 6 (six)
Rp 1.336.200.000 ribu. Pertukaran bunga tersebut terjadi months from May 2018 up to May 2021.
setiap 6 (enam) bulan dari Mei 2018 sampai dengan Mei
2021.
76

27. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF (Lanjutan) 27. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Estimasi nilai wajar instrumen keuangan derivatif Perusahaan The estimated fair value of the Company’s derivative financial
adalah sebagai berikut: instruments is as follows:
31 Maret/March 31, 2023 31 Desember/December 31, 2022

Aset Liabilitas Aset Liabilitas
Derivatif/ Derivatif/ Derivatif/ Derivatif/
Pihak ketiga/ Derivative Derivative Keuntungan/ Derivative Derivative Kerugian/
Third parties Jenis/Type Assets Liabilities Gain Assets Liabilities Loss
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Bank BNP Paribas Indonesia Cancellable Call Spread 13.841.466 - 13.841.466 95.303.149 95.303.149
Bank BNP Paribas Indonesia Cross Currency Swap - - - - -
Standard Chartered Bank Coupon Swap Only - - - - -
Bank DBS Indonesia Cross Currency Swap - - - - -
Jumlah/Total 13.841.466 - 13.841.466 95.303.149 - 95.303.149
Keuntungan (kerugian) yang terealisasi atau belum

terealisasi yang diakui pada laporan laba rugi
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian interim/
Realized or unrealized gain (loss) on derivatives
recognized in interim consolidated statement of profit
or loss and other comprehensive income (95.303.149) 51.875.041
Laba (rugi) instrumen keuangan derivatif/Gain (loss)

on derivative financial instruments (81.461.683) 147.178.190
28. MODAL SAHAM 28. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal 31 Maret Composition of the Company’s shareholders March 31, 2023
2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: and December 31, 2022 are as follows:
31 Maret/March 31, 2023

dan/and
31 Desember/December 31, 2022
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage of Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares Ownership Capital Name of Shareholders
% Rp'000
PT Indofica 18.777.785.148 82,72 1.877.778.515 PT Indofica

Trihatma Kusuma Haliman 1.134.702.185 5,00 113.470.219 Trihatma Kusuma Haliman
Board of Directors and
Direksi dan Komisaris 5.004.000 0,02 500.400 Commissioners
Masyarakat umum
(masing-masing di bawah 5%) 2.781.835.446 12,26 278.183.544 Public (each below 5%)
Jumlah 22.699.326.779 100,00 2.269.932.678 Total
Modal ditempatkan dan disetor penuh adalah saham biasa The subscribed and fully paid shares are ordinary shares which
yang memberikan hak satu suara per saham dan berpartisipasi entitle the holder to carry one vote per share and to participate in
dalam dividen. dividends.
77

29. TAMBAHAN MODAL DISETOR 29. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL

31 Maret/
March 31, 2023
dan/
and
31 Desember/
December 31,
2022
Tambahan modal disetor Additional paid-in capital
Tambahan modal disetor dari PT Simfoni Additional paid-in capital from PT Simfoni
Gema Lestari 9.650.000 Gema Lestari
Tambahan modal disetor dari penawaran umum
saham Perusahaan kepada masyarakat
sebesar 6.150.000.000 saham dengan nilai Additional paid-in capital from initial public offering of
nominal Rp 100 per saham yang ditawarkan 6,150,000,000 shares with par value of Rp 100 per
Rp 365 per saham 1.629.750.000 share at Rp 365 per shares
Tambahan modal disetor dari penambahan modal
dari hak memesan efek terlebih dahulu Additional paid in capital from capital increase by
(PMHMETD) sebesar 3.334.765.079 saham granting pre-emptive rights (PMHMETD) of
dengan nilai nominal Rp 100 per saham yang 3,334,765,079 shares with par value Rp 100 per
ditawarkan Rp 240 per saham 466.867.111 share at Rp 240 per share
Tambahan modal disetor dari eksekusi opsi
saham karyawan 293.736 Additional paid-in capital from employee share option
Subjumlah 2.106.560.847 Sub-total
Dikurangi dengan biaya emisi saham (66.873.957 ) Less share issuance cost
Jumlah 2.039.686.890 Total
Penarikan saham diperoleh kembali (359.202.546) Withdrawal of treasury shares
Kombinasi bisnis entitas sepengendali yang Business combination under common control presented
disajikan sebagai tambahan modal disetor (183.140.645) as additional paid-in capital
Saldo tambahan modal disetor - neto 1.497.343.699 Balance of additional paid-in capital - net
Kombinasi bisnis entitas sepengendali merupakan selisih Business combination under common control are the difference
antara harga pengalihan saham dengan nilai buku untuk: between the transfer price of shares and book value of:
31 Maret/
March 31, 2023
dan/
and
31 Desember/
December 31, 2022
PT Putra Adhi Prima (PAP) 93.057.495 PT Putra Adhi Prima (PAP)
PT Arah Sejahtera Abadi (ASA) 50.674.192 PT Arah Sejahtera Abadi (ASA)
PT Pluit Propertindo (PP) 37.916.187 PT Pluit Propertindo (PP)
Lain-lain 1.492.771 Others
Jumlah 183.140.645 Total
30. CADANGAN UMUM DAN DIVIDEN 30. GENERAL RESERVE AND DIVIDENDS
Berdasarkan Akta No. 128 tanggal 27 Juni 2022 dari Yulia, Based on Deed No. 128 dated June 27, 2022 from Yulia, S.H.,
S.H., Notaris di Jakarta, para pemegang saham menyetujui dan Notary in Jakarta, the shareholders approved and determined
memutuskan tidak menyisihkan dana cadangan dan tidak not to make the general reserve and not to distribute the
membagikan dividen. dividend.
78

31. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 31. NON-CONTROLLING INTERESTS
2023 2022
Rp'000 Rp'000
a. Kepentingan nonpengendali atas a. Non-controlling interests in net
aset neto entitas anak assets of subsidiaries
PT Sinar Menara Deli 524.815.179 515.780.584 PT Sinar Menara Deli
PT Central Tata Makmur dan entitas anak 389.007.858 381.736.783 PT Central Tata Makmur and its subsidiary
PT Bali Perkasasukses 318.833.533 322.780.006 PT Bali Perkasasukses
PT Pluit Propertindo 305.935.010 306.178.087 PT Pluit Propertindo
PT Arah Sejahtera Abadi 268.779.983 268.516.047 PT Arah Sejahtera Abadi
PT Wahana Sentra Sejati 245.772.033 245.736.586 PT Wahana Sentra Sejati
PT Pandega Citraniaga dan entitas anak 200.917.381 202.722.051 PT Pandega Citraniaga and its subsidiary
PT Simprug Mahkota Indah 136.334.385 142.704.456 PT Simprug Mahkota Indah
PT Graha Cipta Kharisma 104.623.129 106.249.031 PT Graha Cipta Kharisma
PT Podomoro Batununggal Indah 97.352.921 97.354.171 PT Podomoro Batununggal Indah
PT Brilliant Sakti Persada 96.903.953 96.687.466 PT Brilliant Sakti Persada
PT Caturmas Karsaudara 68.520.852 72.181.554 PT Caturmas Karsaudara
PT Buana Makmur Indah 62.848.810 62.872.016 PT Buana Makmur Indah
PT Pesona Gerbang Karawang dan entitas anak 45.165.328 45.675.326 PT Pesona Gerbang Karawang and its subsidiaries
PT Buana Surya Makmur dan entitas anak 27.391.660 27.404.785 PT Buana Surya Makmur and its subsidiaries
PT Dimas Pratama Indah 23.278.593 23.851.370 PT Dimas Pratama Indah
PT Sentral Agung Indah 13.468.595 13.412.438 PT Sentral Agung Indah
PT Central Indah Palace 13.060.608 13.279.570 PT Central Indah Palace
PT JKS Realty 7.425.654 7.511.313 PT JKS Realty
PT Putra Adhi Prima 5.451.671 5.450.413 PT Putra Adhi Prima
PT Kharisma Bhakti Sejahtera 3.208.631 1.737.063 PT Kharisma Bhakti Sejahtera
PT Tunas Karya Bersama 2.344.425 2.344.601 PT Tunas Karya Bersama
PT Alam Makmur Indah 2.027.031 2.026.681 PT Alam Makmur Indah
PT Alam Hijau Teduh 741.332 861.298 PT Alam Hijau Teduh
PT Intersatria Budi Karya Pratama 669.879 653.502 PT Intersatria Budi Karya Pratama
PT Tiara Metropolitan Indah 337.484 332.511 PT Tiara Metropolitan Indah
PT Tritunggal Lestari Makmur (29.203) (29.004) PT Tritunggal Lestari Makmur
PT Central Cipta Bersama (159.006) (158.933) PT Central Cipta Bersama
PT Karya Gemilang Perkasa (167.293) (160.994) PT Karya Gemilang Perkasa
PT Kencana Unggul Sukses dan entitas anak (107.876.456) (107.565.862) PT Kencana Unggul Sukses and its subsidiaries
Lain-lain 22.482 7.928 Others
Jumlah 2.857.006.442 2.858.132.844 Total
79

31. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (Lanjutan) 31. NON-CONTROLLING INTERESTS (Continued)
31 Maret/
March 31,
2023 2022
Rp'000 Rp'000
b. Kepentingan nonpengendali atas b. Non-controlling interests in net
laba (rugi) neto entitas anak profit (loss) of subsidiaries
PT Sinar Menara Deli 9.035.665 67.476.235 PT Sinar Menara Deli
PT Central Tata Makmur dan entitas anak 7.271.075 19.783.689 PT Central Tata Makmur and its subsidiary
PT Arah Sejahtera Abadi 6.265.753 3.954.940 PT Arah Sejahtera Abadi
PT Simprug Mahkota Indah 5.629.929 2.518.340 PT Simprug Mahkota Indah
PT Pluit Propertindo 5.425.848 2.350.703 PT Pluit Propertindo
PT Kharisma Bhakti Sejahtera 1.471.568 1.219.567 PT Kharisma Bhakti Sejahtera
PT Caturmas Karsaudara 338.498 1.454.327 PT Caturmas Karsaudara
PT Central Indah Palace 281.038 203.998 PT Central Indah Palace
PT Brilliant Sakti Persada 216.488 (222.498) PT Brilliant Sakti Persada
PT Sentral Agung Indah 56.157 441.125 PT Sentral Agung Indah
PT Wahana Sentra Sejati 34.026 1.161.986 PT Wahana Sentra Sejati
PT Intersatria Budi Karya Pratama 16.377 (114.826) PT Intersatria Budi Karya Pratama
PT Tiara Metropolitan Indah 4.973 (6.642) PT Tiara Metropolitan Indah
PT Putra Adhi Prima 1.258 (12.208) PT Putra Adhi Prima
PT Alam Makmur Indah 350 1.585 PT Alam Makmur Indah
PT Karya Gemilang Perkasa 1 (8) PT Karya Gemilang Perkasa
PT Central Cipta Bersama (72) (61) PT Central Cipta Bersama
PT Tunas Karya Bersama (176) (66) PT Tunas Karya Bersama
PT Tritunggal Lestari Makmur (200) (311) PT Tritunggal Lestari Makmur
PT Podomoro Batununggal Indah (1.250) (2.482) PT Podomoro Batununggal Indah
PT Buana Surya Makmur dan entitas anak (13.125) (12.626) PT Buana Surya Makmur and its subsidiaries
PT Buana Makmur Indah (23.205) (1.040.430) PT Buana Makmur Indah
PT JKS Realty (85.659) (81.994) PT JKS Realty
PT Alam Hijau Teduh (119.966) 214.640 PT Alam Hijau Teduh
PT Kencana Unggul Sukses dan entitas anak (296.440) (886.767) PT Kencana Unggul Sukses and its subsidiaries
PT Pesona Gerbang Karawang dan entitas anak (506.427) 1.163.426 PT Pesona Gerbang Karawang and its subsidiaries
PT Dimas Pratama Indah (572.777) (1.077.977) PT Dimas Pratama Indah
PT Graha Cipta Kharisma (1.625.902) (936.547) PT Graha Cipta Kharisma
PT Pandega Citraniaga dan entitas anak (1.804.670) 42.769.286 PT Pandega Citraniaga and its subsidiary
PT Bali Perkasasukses (3.946.473) (11.382.688) PT Bali Perkasasukses
Lain - lain 14.549 (3.133) Others
Jumlah 27.067.211 128.932.583 Total
Mutasi kepentingan nonpengendali adalah: Movement of non-controlling interest are as follows:
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Saldo awal 2.858.132.844 2.725.773.841 Beginning balance

Laba neto periode berjalan 27.039.498 273.993.358 Net profit for the period
Penghasilan komprehensif lain - (1.470.753) Other comprehensive income
Pembagian dividen dan uang muka dividen Dividend and advance dividend of non-controlling interests
kepentingan nonpengendali (28.165.900) (176.829.602) of subsidiaries
Peningkatan setoran modal kepentingan nonpengendali - 36.687.500 Increase in share capital of non-controlling interests
Pengembalian uang muka setoran modal Advance for capital stock subscription decrease of
kepentingan nonpengendali - (21.500) non-controlling interests
Saldo akhir 2.857.006.442 2.858.132.844 Ending balance
80

32. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 32. SALES AND REVENUES
31 Maret/
March 31,
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Penjualan: Sales:
Rumah Tinggal 598.905.759 328.112.888 Houses
Rumah toko 45.282.557 8.009.811 Shophouses
Tanah 5.805.405 33.196.364 Land
Rumah Kantor 2.565.766 - Home Offices
Pendapatan: Revenues:
Hotel 197.920.380 115.401.866 Hotels
Sewa 133.864.397 179.492.711 Rent
Lain-lain 6.017.883 4.197.788 Others
Jumlah 1.151.071.579 1.259.117.786 Total
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 2022, tidak terdapat On March 31, 2023 and 2022, there were no sales and
penjualan dan pendapatan kepada pelanggan individual yang revenues to individual customers that exceeded 10% of net
melebihi 10% dari penjualan dan pendapatan neto. sales and revenues.
Semua transaksi penjualan dan pendapatan dilakukan kepada All sales and revenue transactions are made to third parties
pihak ketiga dan dalam mata uang Rupiah. and are denominated in Rupiah.
33. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 33. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
31 Maret/
March 31,
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Beban pokok penjualan : Cost of sales :

Rumah tinggal 443.435.902 231.828.505 Houses
Rumah toko 24.808.159 5.155.220 Shophouses
Rumah Kantor 1.310.754 - Home Offices
Tanah - 7.534.237 Land
Beban langsung: Direct costs:

Penyusutan (Catatan 14, 15, dan 16) 120.938.354 126.663.301 Depreciation (Notes 14, 15, and 16)
Hotel 83.178.082 39.786.936 Hotels
Lain-lain 4.084.154 2.999.228 Others
Jumlah 770.848.547 784.409.973 Total
81

34. BEBAN PENJUALAN 34. SELLING EXPENSES
31 Maret/
March 31,
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Komisi 10.505.073 11.931.160 Commission

Pameran dan launching 9.659.471 11.818.744 Exhibition and launching
Iklan dan brosur 4.584.478 3.983.482 Advertising and brochures
Promosi 3.954.432 3.498.040 Promotion
Kantor pemasaran 2.186.907 3.084.989 Marketing office
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 15 dan 17) 941.091 987.655 (Notes 15 and 17)
Lain-lain 3.120.552 993.531 Others
Jumlah 34.952.004 36.297.601 Total
35. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 35. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
31 Maret/
March 31,
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Gaji dan tunjangan 91.959.067 99.994.970 Salaries and allowances

Penyusutan (Catatan 15 dan 16) 10.110.418 10.229.139 Depreciation (Notes 15 and 16)
Listrik, air dan gas 9.592.380 9.195.486 Electricity, water and gas
Jasa manajemen 8.687.307 5.249.633 Management fee
Keamanan dan kebersihan 6.552.913 6.467.523 Security and cleaning
Jasa profesional 5.919.274 4.065.756 Professional fees
Asuransi 5.738.096 7.692.849 Insurance
Pajak bumi dan bangunan 3.874.832 6.537.415 Land and property tax
Pemeliharaan 3.873.847 7.301.332 Maintenance
Pajak dan perizinan 3.453.145 5.979.920 Licenses and fees
Imbalan pascakerja (Catatan 26) 2.921.146 3.201.366 Employment benefits (Note 26)
Perjalanan dinas 2.765.807 2.306.102 Travelling expense
Sumbangan 1.788.849 550.623 Donation
Telepon dan telex 1.499.229 1.123.717 Telephone and telefax
Surat ketetapan pajak 1.366.897 210.058 Tax assessment letter
Alat tulis dan perlengkapan kantor 1.080.368 2.936.074 Office supplies
Sewa 404.567 473.292 Rental
Keperluan kantor 210.278 326.635 Office expenses
Lain-lain 13.334.367 18.046.967 Others
Jumlah 175.132.787 191.888.857 Total
36. PENGHASILAN BUNGA 36. INTEREST INCOME
31 Maret/
March 31,
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Bunga 3.936.364 3.822.188 Interest

Jasa giro 410.428 569.571 Current account
Jumlah 4.346.792 4.391.759 Total
37. BEBAN BUNGA DAN BIAYA KEUANGAN 37. INTEREST EXPENSE AND FINANCIAL CHARGES
31 Maret/
March 31,
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Bunga 152.188.826 180.631.171 Interest

Administrasi 5.495.800 23.728.820 Administrative
Jumlah 157.684.626 204.359.991 Total
82

38. BEBAN PAJAK FINAL DAN PAJAK PENGHASILAN 38. FINAL TAX EXPENSE AND INCOME TAX
a. Beban Pajak Final a. Final Tax Expense
Beban pajak final sehubungan dengan penjualan rumah Final tax expense in connection with sale of houses,
tinggal, apartemen, perkantoran, pusat perbelanjaan, apartments, offices, mall, home offices, kiosks, counters,
rumah kantor, kios, gerai, tanah, dan rumah toko dan land, and shophouses, and rental and service charge are as
penyewaan dan jasa pengelolaan adalah sebagai berikut: follows:
31 Maret/
March 31,
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Beban pajak final yang berasal dari: Final tax expense from:
Pengalihan hak atas tanah Transfer of land rights
dan/atau bangunan 20.560.359 24.004.155 and/or buildings
Penyewaan dan jasa pengelolaan 14.766.156 19.339.348 Rental and service charge
Jumlah beban pajak final 35.326.515 43.343.503 Total final tax expenses
b. Surat Ketetapan Pajak dan Surat Tagihan Pajak b. Tax Assessment Letter and Tax Collection Letter
Pada tanggal 31 Maret 2023, Perusahaan, AHT, CPK, GAS, On March 31, 2023, the Company, AHT, CPK, GAS, PAL,
PAL, CTM, SMI, dan WSS menerima Surat Ketetapan Pajak CTM, SMI, and WSS received Tax Underpayment Assessment
Kurang Bayar (SKPKB) dan Surat Tagihan Pajak (STP) atas Letter (SKPKB) and Tax Collection Letter (STP) for income
Pajak Penghasilan dan Pajak Pertambahan Nilai untuk taxes and Value Added Tax for fiscal years 2018 - 2022 as
tahun pajak 2018 - 2022 sebagai berikut: follows:
Kurang Bayar/ Telah dibayar di/

Under Sanksi/ Jumlah/ Has been paid in Keberatan/
Jenis Pajak Payments Charges Total 2022 Tax appeal Tax Type
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Pajak Penghasilan: Income Taxes:

Pasal 4 (2) - - - - - Article 4 (2)
Pasal 21 57.773.123 55.659.050 113.432.173 113.432.173 - Article 21
Pasal 23 - 3.363.098 3.363.098 3.363.098 - Article 23
Pasal 26 - - - - - Article 26
Pajak Badan 182.285.409 79.622.266 261.907.675 261.907.675 - Corporate Tax
Pajak Pertambahan
Nilai - 988.194.184 988.194.184 988.194.184 - Value Added Tax
Jumlah 240.058.532 1.126.838.598 1.366.897.130 1.366.897.130 - Total
Pada tanggal 31 Maret 2022, Perusahaan, IBKP, TMI, BMI, On March 31, 2022, the Company, IBKP,TMI, BMI, TTLM,
TTLM, dan PMKM menerima Surat Tagihan Pajak (STP) atas and PMKM received and Tax Collection Letter (STP) for
Pajak Penghasilan dan Pajak Pertambahan Nilai untuk income taxes and Value Added Tax for fiscal years 2018 -
tahun pajak 2018 - 2021 sebagai berikut: 2021 as follows:
Kurang Bayar/ Telah dibayar di/

Under Sanksi/ Jumlah/ Has been paid in Keberatan/
Jenis Pajak Payments Charges Total 31 Maret/March 31, 2022 Tax appeal Tax Type
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Pajak Penghasilan: Income Taxes:

Pasal 4 (2) - 100 100 100 - Article 4 (2)
Pasal 21 - 3.017 3.017 3.017 - Article 21
Pasal 23 - 274 274 274 - Article 23
Pasal 26 - - - - - Article 26
Pajak Badan - - - - - Corporate Tax
Pajak Pertambahan
Nilai - 206.667 206.667 206.667 - Value Added Tax
Jumlah - 210.058 210.058 210.058 - Total
83

39. LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR 39. BASIC EARNINGS (LOSS) PER SHARE
31 Maret/
March 31,
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Laba (Rugi) Earnings (Loss)

Laba (rugi) untuk perhitungan laba per saham 99.112.418 (81.770.628) Earnings (loss) for calculating of earnings per share
Jumlah Saham Number of shares
Jumlah rata-rata tertimbang saham biasa Weighted average number of ordinary shares
untuk perhitungan laba neto per saham for calculating of basic earnings
dasar: per share:
Jumlah saham ditempatkan dan disetor 22.699.326.779 22.699.326.779 Total subscribed and fully paid-up capital
Laba (rugi) per saham dasar Basic earnings (loss) per share
(Dalam Rupiah penuh) 4,37 (3,60) (In full Rupiah amount)
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, As of March 31, 2023 and December 31, 2022, the Company
Perusahaan tidak memiliki efek berpotensi saham yang dilutif. does not have potential dilutive ordinary shares.
40. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK-PIHAK BERELASI 40. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS WITH
RELATED PARTIES
Sifat Berelasi Nature of Relationship
a. PT Indofica merupakan pemegang saham pengendali a. PT Indofica is the controlling shareholder of the Company.
Perusahaan.
b. Trihatma Kusuma Haliman merupakan salah satu b. Trihatma Kusuma Haliman is one of shareholders of the
pemegang saham Perusahaan. Company.
c. PT Citra Gemilang Nusantara, PT CPM Assets Indonesia, PT c. PT Citra Gemilang Nusantara, PT CPM Assets Indonesia, PT
Duta Karya Adhitama, dan PT Manggala Gelora Perkasa Duta Karya Adhitama, and PT Manggala Gelora Perkasa
merupakan entitas asosiasi. are associated companies.
d. PT Sunter Agung sebagai entitas induk terakhir. d. PT Sunter Agung is the ultimate Owner of the Company.
e. Perusahaan yang dikendalikan oleh salah seorang e. Companies which are controlled by key management
personel manajemen kunci Perusahaan adalah sebagai personnel of the Company are as follows:
berikut:
 PT Prima Buana Internusa
 PT Dian Ikrar Perkasa
Transaksi-transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
a. Perusahaan mengadakan perjanjian pinjam pakai merek a. The company entered into a brand lending agreement with
dengan PT Indofica dan perjanjian pinjam ciptaan dengan PT Indofica and a creation lending agreement with
Trihatma Kusuma Haliman seperti dijelaskan pada Trihatma Kusuma Haliman as described in Note 42.
Catatan 42.
b. Grup juga melakukan perjanjian dengan PT Prima Buana b. The Group entered into agreements with PT Prima Buana
Internusa dan PT Dian Ikrar Perkasa atas jasa manajemen, Internusa and PT Dian Ikrar Perkasa for management
jasa pengelolaan apartemen dan perkantoran serta jasa services, apartments and office management services,
penyediaan dan pengelolaan informasi, telekomunikasi information provider and management services,
dan multimedia. telecommunications and multimedia.
c. Grup mempunyai transaksi di luar usaha dengan pihak- c. The Group entered into non-trade transactions with related
pihak berelasi seperti yang diungkapkan dalam Catatan 7 parties as described in Notes 7 and 21.
dan 21.
84

Saldo aset dan liabilitas yang timbul atas transaksi tersebut di The balances of assets and liabilities arising from the
atas adalah sebagai berikut: transactions above are as follows:
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Piutang lain-lain 7.903.928 11.193.101 Other receivables
Persentase terhadap jumlah aset 0,03% 0,04% Percentage to total assets
Utang lain-lain 5.333.227 6.246.623 Other payables
Persentase terhadap jumlah liabilitas 0,03% 0,04% Percentage to total liabilities
41. INFORMASI SEGMEN 41. SEGMENT INFORMATION
Grup melaporkan segmen-segmen berdasarkan PSAK The Group’s reportable segments under PSAK No. 5 (revised
No. 5 (revisi 2009) berdasarkan segmen usaha. 2009) are based on their businesses.
Segmen Usaha Business Segment
Grup melakukan kegiatan usaha sebagai berikut: The Group are engaged in the following businesses:
I. Penjualan I. Sales
- Apartemen - Apartments
- Perkantoran - Offices
- Pusat perbelanjaan - Mall
- Rumah tinggal - Houses
- Rumah toko dan Kios - Shophouses and Kiosks
- Rumah kantor - Home offices
- Tanah - Land
II. Hotel II. Hotels
III. Pendapatan sewa pusat perbelanjaan III. Rental income of shopping centres
85

41. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 41. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan segmen usaha: The following are segment information based on business segment:

Pendapatan
sewa pusat
perbelanjaan/
Penjualan/Sales Rental income
Apartemen/ Perkantoran/ Rumah tinggal/ Rumah toko dan kios / Rumah Kantor/ Tanah/ Pusat Perbelanjaan/ Hotel/ from shopping Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Apartments Offices Houses Shophouses and kiosks Home Offices Land Mall Hotels centres Total Elimination Consolidated
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 133.581.531 12.780.083 598.905.759 59.630.375 2.565.766 5.805.405 - 197.920.380 140.588.857 1.151.778.156 (706.577) 1.151.071.579 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND DIRECT

BEBAN LANGSUNG 73.268.831 5.947.107 443.403.884 33.489.322 1.310.754 - - 83.178.082 117.720.835 758.318.815 12.529.732 770.848.547 COSTS
LABA KOTOR 60.312.700 6.832.976 155.501.875 26.141.053 1.255.012 5.805.405 - 114.742.298 22.868.022 393.459.341 11.823.155 380.223.032 GROSS PROFIT
Penghasilan (beban) yang tidak dapat

dialokasikan Unallocated income (expense)
Beban penjualan (34.952.004) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (175.132.787) General and administrative expenses
Bagian laba neto entitas asosiasi 17.233.534 Share in net profit of associates
Penghasilan bunga 4.346.792 Interest income
Interest expense and financial
Beban bunga dan biaya keuangan (157.684.626) charges
Rugi instrumen keuangan derivatif (81.461.683) Loss on derivative financial instruments
Beban pajak final (35.326.515) Final tax expenses
Laba penjualan aset tetap 337.838 Gain on sale of property and equipment
Laba lainnya - neto 208.596.048 Other gain - net
Laba sebelum pajak 126.179.629 Profit before tax
86

41. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 41. SEGMENT INFORMATION (Continued)

Pendapatan
sewa pusat
perbelanjaan/
Penjualan/Sales Rental income
Apartemen/ Perkantoran/ Rumah tinggal/ Rumah toko dan kios / Rumah Kantor/ Tanah/ Pusat Perbelanjaan/ Hotel/ from shopping Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Apartments Offices Houses Shophouses and kiosks Home Offices Land Mall Hotels centres Total Elimination Consolidated
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 479.576.621 85.338.800 328.112.888 33.800.748 - 33.196.364 - 115.401.866 183.690.499 1.259.117.786 - 1.259.117.786 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND DIRECT

BEBAN LANGSUNG 278.758.751 56.188.013 231.757.548 18.312.515 - 7.534.237 - 91.281.535 71.592.322 755.424.921 28.985.052 784.409.973 COSTS
LABA KOTOR 200.817.870 29.150.787 96.355.340 15.488.233 - 25.662.127 - 24.120.331 112.098.177 503.692.865 (28.985.052) 474.707.813 GROSS PROFIT
Penghasilan (beban) yang tidak dapat

dialokasikan Unallocated income (expense)
Beban penjualan (36.297.601) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (191.888.857) General and administrative expenses
Bagian laba neto entitas asosiasi 14.343.495 Share in net profit of associates
Penghasilan bunga 4.391.759 Interest income
Interest expense and financial
Beban bunga dan biaya keuangan (204.359.991) charges
Rugi instrumen keuangan derivatif (60.879.150) Loss on derivative financial instruments
Beban pajak final (43.343.503) Final tax expenses
Laba penjualan aset tetap 325.037 Gain on sale of property and equipment
Kerugian lainnya - neto 90.162.953 Other losses - net
Laba sebelum pajak 47.161.955 Profit before tax
87

42. IKATAN 42. COMMITMENTS
a. MWS memperoleh izin pelaksanaan reklamasi Pulau G a. MWS has obtained reclamation permit of Island G based
berdasarkan keputusan Gubernur Provinsi Daerah Khusus on the Decree of the Governor of Special Capital Region of
Ibukota (DKI) Jakarta No. 2238 Tahun 2014 yang berlaku Jakarta No. 2238 Year 2014, which was valid for 3 years
untuk jangka waktu 3 tahun sampai dengan tanggal until December 23, 2017, and JKP has obtained
23 Desember 2017, dan JKP telah memperoleh izin reclamation permit of Island I based on the Decree of the
pelaksanaan reklamasi Pulau I berdasarkan keputusan Governor of DKI Jakarta No. 2269 Year 2015, which is
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 2269 Tahun 2015 yang valid for 3 years until October 22, 2018.
berlaku untuk jangka waktu 3 tahun sampai dengan
tanggal 22 Oktober 2018.
Sehubungan dengan perolehan izin prinsip dan izin In connection with the acquisition of principle licenses and
pelaksanaan reklamasi, MWS dan JKP dikenakan permits for carrying out reclamation, MWS and JKP are
kewajiban, kontribusi, dan tambahan kontribusi. Sebagian subject to obligations, contributions, and additional
kewajiban, kontribusi, dan tambahan kontribusi tersebut contributions. Some of the obligations, contributions, and
telah dinyatakan dalam berita acara rapat pembahasan additional contributions have been stated in the minutes
kewajiban tambahan pada tanggal 18 Maret 2014, antara of the meeting to additional obligations on March 18,
MWS, JKP, dengan Gubernur DKI Jakarta. Sampai dengan 2014, between MWS, JKP, with the Governor of DKI
tanggal 31 Desember 2022, MWS dan JKP telah Jakarta. As of December 31, 2022, MWS and JKP have
memenuhi sebagian dari kewajiban, kontribusi, dan partially fulfilled their obligations, contributions, and
tambahan kontribusi tersebut secara bertahap. additional contributions.
Sebagian pelaksanaan kewajiban, kontribusi, dan Part of the implementation of the obligations,
tambahan kontribusi MWS, telah dinyatakan dalam Akta contributions, and additional contributions of the MWS,
Notaris Perjanjian Kerja Sama No. 2 tanggal 9 Oktober has been stated in the Notary Deed of Cooperation
2017 dari Budi Handrio, S.H., Notaris di Jakarta, antara Agreement No. 2 dated October 9, 2017 from Budi
Pemerintah Provinsi DKI Jakarta dengan MWS tentang Handrio, S.H., Notary in Jakarta, between the Government
pelaksanaan kewajiban, kontribusi, dan tambahan of DKI Jakarta and MWS regarding the implementation of
kontribusi selaku pemegang izin sesuai dengan keputusan obligations, contributions, and additional contributions as
Gubernur Provinsi Daerah Khusus Ibukota (DKI) Jakarta permission’s holder No. 2238 Year 2014.
No. 2238 Tahun 2014.
Pada tanggal 27 September 2018, Perusahaan telah On September 27, 2018, the Company submitted an
menyampaikan keterbukaan informasi melalui surat information disclosure through a letter No. 045/APLN-
No. 045/APLN-CM/IX/2018 mengenai informasi CM/IX/2018 about information related to news in the
sehubungan pemberitaan di media massa tentang mass media with regard to revocation of the permits for
pencabutan izin 13 pulau reklamasi oleh Pemerintah 13 reclamation islands by Government of DKI Jakarta. In
Provinsi DKI Jakarta. Di dalam surat tersebut, Perusahaan the letter, Company already informed continuation of
telah memberitahukan kelanjutan pengembangan Pulau G development of Island G and spatial and purpose
dan pengaturan tata ruang dan peruntukannya. arrangement.
Pada tanggal 9 November 2018, berdasarkan Peraturan On November 9, 2018, based on Regulation of Governor
Gubernur DKI Jakarta No. 120 Tahun 2018 tentang of DKI Jakarta No. 120 Year 2018 concerning the
Penugasan Kepada PT Jakarta Propertindo Dalam assignment to PT Jakarta Propertindo in relation to the
Pengelolaan Tanah Hasil Reklamasi Pantai Utara Jakarta surrender of reclamation land from reclamation holder
sehubungan dengan penyerahan tanah hasil reklamasi permit to local government covering a total area of 5% of
dari pemegang izin pelaksanaan reklamasi kepada land managed rights (HPL) to be operated by PT Jakarta
pemerintah daerah seluas 5% dari jumlah luas lahan hak Propertindo for public interest.
pengelolaan (HPL) yang akan dikelola oleh PT Jakarta
Propertindo untuk kepentingan publik.
Permohonan Peninjauan Kembali Gubernur Provinsi DKI Petition for Judicial Review of the Governor of DKI Jakarta
Jakarta dengan register No. 157/PK/FP/TUN/2020 yang Province with register No. 157/PK/FP/TUN/2020 which
telah diputus tanggal 26 November 2020 dengan amar was decided on November 26, 2020 with the decision to
putusannya menolak permohonan Peninjauan Gubernur reject the request for review of the Governor of DKI
Provinsi DKI Jakarta dan pemberitahuan putusannya telah Jakarta Province and notification of the decision was
diterima MWS pada tanggal 26 Maret 2021, sehingga received by MWS on March 26, 2021, so this decision has
putusan ini telah berkekuatan hukum tetap (inkracht van permanent legal force (inkracht van gewijsde) as stated in
gewijsde) seperti yang telah diungkapkan pada catatan the note 46a.
46a.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan As of the issuance date of the interim consolidated
konsolidasian interim, pengurusan perpanjangan izin financial statements, the arrangement for the extension of
pelaksanaan reklamasi Pulau G sedang dalam proses the reclamation permit of Island G is still in process
(Catatan 46a). (Note 46a).
b. Pada tanggal 10 April 2012, JKP menandatangani b. On April 10, 2012, JKP signed a Memorandum of
Memorandum of Understanding (MoU) dengan Understanding (MoU) with PT Pembangunan Jaya Ancol
PT Pembangunan Jaya Ancol (PJA). (PJA).
JKP dan PJA setuju untuk bekerja sama dalam JKP and PJA agreed to cooperate in the development of
pembangunan kawasan reklamasi Ancol dengan Ancol reclamation area with the allocation of reclamation
pembagian wilayah reklamasi masing-masing sebesar area of 50% of the total area or approximately 202.5
50% dari jumlah luas bidang atau kurang lebih seluas hectare as stated in the field map attached to the
202,5 hektar sebagaimana tercantum dalam peta bidang Approval of the Principle of Reclamation of Island I.
yang menjadi lampiran Persetujuan Prinsip Reklamasi
Pulau I.
88

42. IKATAN (Lanjutan) 42. COMMITMENTS (Continued)
Pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi DKI On September 6, 2018, the Governor of DKI Jakarta has
Jakarta telah menandatangani Surat Keputusan No. 1409 signed Decree No. 1409 Year 2018 concerning
Tahun 2018 tentang Pencabutan Beberapa Keputusan Revocation of some Governor Decrees concerning
Gubernur Tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi. Granting of Permit for Reclamation. The permission to
Izin pelaksanaan reklamasi Pulau I milik JKP termasuk implement reclamation of Island I owned by JKP is
dalam keputusan Gubernur tersebut, dengan demikian, included in the Governor's decision, therefore, JKP cannot
JKP tidak dapat melanjutkan pengembangan reklamasi continue the development of Island I reclamation.
Pulau I.
Berkaitan dengan pencabutan Izin pelaksanaan reklamasi Regarding the revocation of the permit for the
Pulau I, JKP telah menyerahkan daftar realisasi implementation of Island I reclamation, JKP has submitted
pelaksanaan kewajiban, kontribusi, dan tambahan a list of realization of obligations, contributions, and
kontribusi Pulau I kepada Sekretaris Daerah Pemerintah additional contributions Island I to the Regional Secretary
Provinsi DKI Jakarta, selaku Ketua Badan Koordinasi of the DKI Jakarta Government, as Chair of the Jakarta
Pengelolaan Reklamasi Pantura Jakarta, pada tanggal Reclamation Management Coordinating Board, on
20 Agustus 2018. August 20, 2018.
Upaya administrasi dan upaya hukum lebih lanjut yang Further administrative and legal actions taken by JKP in
dilakukan oleh JKP terkait dengan perizinan Pelaksanaan relation to the permit for the execution of Island I
Reklamasi Pulau I ini diungkapkan dalam Catatan 46a. Reclamation are disclosed in Note 46a.
c. ADP melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Jakarta c. ADP entered into agreement with PT Jakarta Propertindo
Propertindo (Jakpro), selaku pemegang hak konsesi (Jakpro), the owner of the reclamation’s concession right
reklamasi Pulau F. Perjanjian kerja sama tersebut dilakukan of Island F. The agreement dated April 24, 2012 through
pada tanggal 24 April 2012, melalui Akta Notaris No. 15 Notarial Deeds No. 15 which prepared in front of Lieyono,
yang dibuat di hadapan Lieyono, S.H., Notaris di Jakarta, S.H., Notary in Jakarta, for Excecution and Management of
untuk Penyelenggaraan Reklamasi dan Pengelolaan Tanah Reclamation Land in Muara Angke - Pluit with total area of
Hasil Reklamasi Pantai Muara Angke - Pluit seluas 290 Ha 290 Ha in the West Sub Area of North Beach, Jakarta. The
di Sub Kawasan Barat Pantai Utara Jakarta. Jangka waktu period of execution of the reclamation project agreed to be
pelaksanaan untuk penyelesaian pekerjaan reklamasi completed in stages within 15 years from the issuance
disepakati diselesaikan bertahap dalam waktu 15 tahun date of the reclamation permit. Based on the agreement
terhitung sejak tanggal dikeluarkannya izin memulai ADP has the right to manage and obtain Right to Build
pekerjaan reklamasi. Sesuai perjanjian ADP berhak untuk (HGB) of the reclamation land. The agreement has been
mengelola dan memperoleh HGB atas tanah hasil amended several times, most recently by Addendum II
reklamasi. Perjanjian kerja sama tersebut telah diubah signed on May 29, 2015, related to among other things:
beberapa kali, terakhir dengan perjanjian tambahan II
(Adendum II) yang ditandatangani pada tanggal 29 Mei
2015, yang isinya antara lain:
i. Mengubah luasan area kerja sama penyelenggaraan i. Amendment on the total area of the Excecution and
reklamasi dan pengelolaan tanah hasil reklamasi Management of Reclamation Land in Muara Angke,
pantai Muara Angke - Pluit dari 290 Ha menjadi ± Pluit with total area of 290 Ha into ± 190 Ha due to
190 Ha, yang dikarenakan terdapat perubahan garis change in the new shoreline of the ocean from
pantai baru dari kedalaman laut 5 meter menjadi 5 metres depth into 8 metres depth. These
kedalaman laut 8 meter. Perubahan ini sesuai amendment is in accordance with Governor of DKI
dengan Peraturan Gubernur DKI Jakarta No. 121 Jakarta’s Regulation No. 121 Year 2012 related to
Tahun 2012 tentang Penataan Ruang Kawasan Zonation of Reclamation in North Beach Jakarta
Reklamasi Pantai Utara Jakarta dinyatakan bahwa stated that Island F includes in West Sub Area (West
Pulau F termasuk dalam Sub Kawasan Barat (area reclamation area) with total area of ± 190 Ha; and
reklamasi bagian Barat) dengan luas pulau ± 190
Ha; dan
ii. Mengubah ketentuan dalam pasal-pasal sehubungan ii. Amendment on the several articles related to the
dengan perubahan areal tersebut. areal changes.
Namun, pada tanggal 6 September 2018, Gubernur However, on September 6, 2018, the Governor of DKI
Provinsi DKI Jakarta telah menerbitkan Surat Keputusan Jakarta has issued Decree No. 1409 Year 2018
No. 1409 Tahun 2018 tentang Pencabutan Beberapa concerning the Revocation of Several Governor’s Decrees
Keputusan Gubernur Tentang Pemberian Izin Pelaksanaan concerning the Granting of Permits for the Implementation
Reklamasi. Izin pelaksanaan reklamasi Pulau F milik of Reclamation. The permit for the reclamation of Island F
Jakpro termasuk dalam Keputusan Gubernur tersebut, belonging to Jakpro is included in the Governor’s Decree,
dengan demikian, Jakpro tidak dapat melanjutkan therefore, Jakpro cannot continue the development of the
pengembangan reklamasi Pulau F. reclamation of Island F.
Berkaitan dengan pencabutan izin pelaksanaan reklamasi Regarding the revocation of Island F reclamation permit,
Pulau F, ADP telah menyerahkan daftar realisasi ADP has submitted a list of realization of obligations,
pelaksanaan kewajiban, kontribusi, dan tambahan contributions, and additional contributions to Island F to
kontribusi Pulau F kepada Sekretaris Daerah Pemerintah the Regional Secretary of the DKI Jakarta Government, as
Provinsi DKI Jakarta, selaku Ketua Badan Koordinasi Chair of the Jakarta Reclamation Management
Pengelolaan Reklamasi Pantura Jakarta, pada tanggal Coordinating Board, on October 26, 2018.
26 Oktober 2018.
89

Upaya administrasi dan upaya hukum lebih lanjut yang Further administrative and legal action taken by ADP in
dilakukan oleh ADP terkait dengan perizinan Pelaksanaan relation to the permit for the Implementation of the
Reklamasi Pulau F ini diungkapkan dalam Catatan 46a. Reclamation of Island F are disclosed in Note 46a.
d. Grup mengadakan perjanjian dengan beberapa bank d. The Group entered into agreements with several banks,
dalam rangka penyediaan fasilitas kredit kepada pembeli wherein such banks will provide credit facilities to the
untuk kepemilikan rumah toko, rumah kantor, apartemen, buyers of shophouses, offices houses, apartments, and
dan perkantoran milik Grup sebagai berikut: offices of the Group as follows:
1. Perusahaan mengadakan perjanjian kerja sama 1. The Company entered into an agreement with Bank
dengan Bank Permata dan Bank CIMB Niaga di mana Permata and Bank CIMB Niaga, where the banks will
bank-bank tersebut akan menyediakan fasilitas provide credit facilities to the buyers of shophouses,
kredit kepada pembeli untuk pemilikan rumah toko, home offices, apartment, Royal Mediterania Garden
rumah kantor, apartemen Royal Mediterania Garden Residence and Garden Shopping Arcade.
Residence, dan Garden Shopping Arcade.
2. Perusahaan mengadakan perjanjian kerja sama 2. The Company entered into agreements with Bank DKI
dengan Bank DKI dan Bank Tabungan Negara untuk and Bank Tabungan Negara to provide credit
menyediakan fasilitas kredit kepada pembeli untuk facilities to the buyers of Gading Nias Apartment.
pemilikan Apartemen Gading Nias.
3. Perusahaan dan beberapa perusahaan lainnya 3. The Company and several other companies in the
dalam Grup Agung Podomoro, melakukan perjanjian Agung Podomoro Group, entered into agreements
kerja sama dengan Bank Maybank Indonesia. with Bank Maybank Indonesia. The allocated funds in
Besarnya alokasi dana kerja sama dalam bentuk the form of credit facility provided by the Bank to
fasilitas kredit yang diberikan Bank kepada calon prospective buyers of unit to be constructed
pembeli unit yang dibangun oleh pengembang amounted to Rp 300,000,000 thousand. Related to
adalah sebesar Rp 300.000.000 ribu. Sehubungan Credit Facility for Apartment Ownership (KPA)
dengan Fasilitas Kredit Kepemilikan Apartemen provided by the Bank, the Group pledged its time
(KPA) yang diberikan oleh Bank maka Grup deposits denominated in Rupiah as collateral and
menjaminkan deposito berjangka dalam mata uang recorded as part of other financial assets (Note 12).
Rupiah dan dicatat dalam aset keuangan lainnya
(Catatan 12).
4. PGK mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 4. PGK entered into agreements on granting Credit
fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dengan Facility for House Ownership (KPR) with Bank
Bank Maybank Indonesia, Bank Permata, Bank Maybank Indonesia, Bank Permata, Bank Negara
Negara Indonesia, Bank CIMB Niaga, Bank Indonesia, Bank CIMB Niaga, Bank Pembangunan
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten, Bank Daerah Jawa Barat dan Banten, Bank Danamon
Danamon Indonesia, Bank Mandiri, Bank Tabungan Indonesia, Bank Mandiri, Bank Tabungan Negara,
Negara, Bank Pan Indonesia, dan Bank Rakyat Bank Pan Indonesia, and Bank Rakyat Indonesia.
Indonesia.
5. AHT mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 5. AHT entered into agreements on granting Credit
fasilitas Kredit Kepemilikan Apartemen (KPA) dengan Facility for Apartment Ownership (KPA) with Bank
Bank Maybank Indonesia, Bank UOB Indonesia, Bank Maybank Indonesia, Bank UOB Indonesia, Bank
Permata, Bank Mandiri, dan Bank Danamon Permata, Bank Mandiri, and Bank Danamon
Indonesia. Indonesia.
6. CPKA dan SMD mengadakan perjanjian kerja sama 6. CPKA and SMD entered into agreements on granting
pembelian Fasilitas Kredit Kepemilikan Apartemen Credit Facility for Apartment Ownership (KPA) with
(KPA) dengan Bank Maybank Indonesia dan Bank Bank Maybank Indonesia, and Bank UOB Indonesia.
UOB Indonesia.
7. PCN mengadakan perjanjian kerja sama Pemberian 7. PCN entered into agreements on granting Credit
Fasilitas Kredit Kepemilikan Kios/Gerai dengan Facility for Kiosks/Counters Ownership with buyback
Jaminan Membeli Kembali dengan Bank Negara guarantee with Bank Negara Indonesia, Bank
Indonesia, Bank Permata, Bank Mandiri, Bank Permata, Bank Mandiri, and Bank Tabungan Negara.
Tabungan Negara dan Bank Tabungan Negara.
8. PAP mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 8. PAP entered into agreements on granting Credit
Fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dengan Facility for House Ownership (KPR) with Bank Victoria
Bank Victoria International dan Bank Tabungan International and Bank Tabungan Negara.
Negara.
9. KPTS mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 9. KPTS entered into agreements on granting Credit
Fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dengan Facility for House Ownership (KPR) with Bank
Bank Tabungan Negara, Bank Negara Indonesia, Tabungan Negara, Bank Negara Indonesia, Bank
Bank Maybank Indonesia, Bank Permata, dan Bank Maybank Indonesia, Bank Permata, and Bank UOB
UOB Indonesia. Indonesia.
10. GCK mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 10. GCK entered into agreements on granting Credit
fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dengan facility for House Ownership (KPR) with Bank
Bank Tabungan Negara, Bank Negara Indonesia, Tabungan Negara, Bank Negara Indonesia, Bank
Bank Maybank Indonesia, Bank Permata, Bank Maybank Indonesia, Bank Permata, Bank Mandiri,
Mandiri, dan Bank Syariah Indonesia. and Bank Syariah Indonesia.
90

Dalam perjanjian kerja sama tersebut di atas antara lain In the agreements, the Group will be fully responsible and
diatur Grup akan bertanggung jawab sepenuhnya dan act as guarantor for the payment of all amounts due to the
mengikat diri sebagai penjamin atas pembayaran seluruh Bank, including principal and other costs incurred in the
jumlah uang yang terutang dari pembeli kepada Bank loan agreements made by and between the Buyer/Debtor
baik merupakan utang pokok, bunga dan biaya-biaya with the Bank (buy back guarantee) if the buyer/debtor
lainnya yang timbul berdasarkan perjanjian kredit yang has not signed Deed of Sale and Purchase (AJB), Deed of
dibuat oleh dan antara Pembeli/Debitur dengan Bank Mortgage Agreement (APHT), and buyers had neglected its
(buy back guarantee) apabila pembeli/debitur belum obligation to pay the installment for three months in
menandatangani Akta Jual Beli (AJB), Akta Pemberian Hak succession to the Bank. Guarantee will be provided as AJB
Tanggungan (APHT), dan pembeli telah melalaikan has not been signed. This guarantee can not be withdrawn
kewajibannya membayar angsuran selama tiga bulan or revoked during AJB on certificate of Unit Rights and
angsuran berturut-turut kepada Bank. Penjaminan APHT has not been signed, and have not been submitted
tersebut diberikan selama AJB belum ditandatangani. and accepted by the Bank.
Jaminan ini dengan cara bagaimanapun juga tidak dapat
ditarik atau dicabut kembali selama AJB terhadap
sertifikat hak atas unit dan APHT belum ditandatangani,
serta belum diserahkan dan diterima oleh Bank.
e. Berdasarkan perjanjian tanggal 15 Desember 2016 e. Based on agreement dated December 15, 2016 between
antara Perusahaan dan PT Central Mall Kelola (CMKE), the Company and PT Central Mall Kelola (CMKE), a related
pihak berelasi, Perusahaan telah menunjuk CMKE sebagai party, the Company appointed CMKE for the management
pengelola Mal Central Park, di mana Perusahaan of Central Park Mall, wherein the Company gives CMKE
memberikan wewenang kepada CMKE untuk mengambil the authority to takeover the management services of
alih jasa pengelolaan Mal Central Park. Perjanjian ini Central Park Mall. This agreement ends on September 15,
berakhir pada tanggal 15 September 2022. 2022.
f. Pada tanggal 24 Agustus 2011, sebagai kelanjutan dari f. On August 24, 2011, as a continuation of the Preliminary
Perjanjian Pendahuluan bertanggal 11 Desember 2009, Agreement dated December 11, 2009, KUS and
KUS dan PT Jakarta Propertindo (Jakpro) melakukan PT Jakarta Propertindo (Jakpro) entered into Cooperative
Perjanjian kerja sama No. 003/UT2000/107/VIII/2011 Agreement No. 003/UT2000/107/VIII/2011 on the use
tentang pemanfaatan tanah seluas 30.564 m2 yang of the land area of 30,564 m2 located in Jalan Karang
terletak di Jalan Karang Ayu, Kelurahan Pluit, Kecamatan Ayu, Pluit Village, Penjaringan Sub-district, North Jakarta.
Penjaringan, Jakarta Utara.
g. Grup mengadakan perjanjian pembangunan proyek g. The Group entered into several construction agreements
dengan beberapa kontraktor utama antara lain: PT Total with their main contractors which include: PT Total
Bangun Persada Tbk, PT Pembangunan Perumahan Tbk, Bangun Persada Tbk, PT Pembangunan Perumahan Tbk,
KSO Nindya Karya - PT Pulau Intan, PT Pulau Intan Baja KSO Nindya Karya - PT Pulau Intan, PT Pulau Intan Baja
Perkasa Konstruksi, PT Saeti Concretindo Wahana, Perkasa Konstruksi, PT Saeti Concretindo Wahana, PT
PT Adhi Karya Tbk, PT Totalindo Eka Persada, PT Airmas Adhi Karya Tbk, PT Totalindo Eka Persada, PT Airmas Asri,
Asri, PT Panca Mitra Abadi, PT Pakubumi Semesta, PT Panca Mitra Abadi, PT Pakubumi Semesta, PT Nusa
PT Nusa Raya Cipta Tbk, dan PT Holcim Beton. Raya Cipta Tbk, and PT Holcim Beton.
h. Perusahaan mengadakan Perjanjian Pinjam Pakai Merek h. The Company entered into “Right to Use Trademark” with
dengan PT Indofica sebagai pemilik merek di mana PT Indofica as the owner of the brand names where the
Perusahaan menggunakan merek “Podomorocity”, Company uses the brand name “Podomorocity”,
“Mediterania”, “Royal Mediterania Garden Residences”, “Mediterania”, “Royal Mediterania Garden Residences”,
“Podomoro Park”,”Podomoro Industrial Park”,”TM” dan “Podomoro Park”,”Podomoro Industrial Park”,”TM”, and
perjanjian pinjam pakai ciptaan dengan Trihatma Kusuma “Right to Use Patent Agreement” with Trihatma Kusuma
Haliman, pihak berelasi (Catatan 40) sebagai pemilik Haliman, a related party (Note 40) as the owner of brand
ciptaan di mana Perusahaan berhak menggunakan names wherein the Company has the rights to use the
ciptaan seni logo Agung Podomoro Group sejak tahun icon of Agung Podomoro Group since 2004, not
2004, secara noneksklusif dalam menjalankan usahanya. exclusively for its business. These agreements are valid
Perjanjian ini berlaku selama 5 tahun sejak tanggal for 5 years from the date of each agreement and can be
penandatanganan masing-masing perjanjian dan extended automatically for the same period.
diperpanjang secara otomatis untuk jangka waktu yang
sama.
i. Pada tanggal 30 Juli 2010, BSP dan Harris International i. On July 30, 2010, BSP and Harris International Hotels
Hotels Corporation (Harris) menandatangani Hotel Corporation (Harris) entered into Hotel Technical
Technical Assistant Agreement dan Trademade & Assistance Agreement and Trademade & Trademark
Trademark License Agreement sehubungan penyertaan License Agreement related to technical services and
bantuan teknis dan konsultasi profesional (arsitektur, professional consultation (architecture, engineering
konsultasi permesinan dan desain perkantoran). consultation and office design). The Technical Assistance
Perjanjian Technical Assistant Agreement berlaku sampai Agreement is valid until the 12th year from the date of soft
tahun ke-12 terhitung dari tanggal pembukaan (soft opening of hotel and will be end on December 31, 2023
opening) hotel dan berakhir pada tanggal 31 Desember and can be extended for a period of 5 years in a row until
2023 dan dapat diperpanjang untuk jangka waktu 5 tahun terminated in accordance with the terms of the
berturut-turut sampai dengan diakhiri sesuai dengan agreement, or is not extended by a notice at least 90 days
ketentuan perjanjian, atau tidak diperpanjang dengan before the agreement expire.
pemberitahuan minimal 90 hari sebelum perjanjian
berakhir.
91

j. Pada 30 Juli 2010, BSP dan PT Tauzia International j. On July 30, 2010, BSP and PT Tauzia International
Management menandatangani Hotel Management Management Consulting entered into a Hotel
Consulting Agreement sehubungan dengan jasa konsultasi Management Consulting Agreement in connection with
manajemen Hotel Harris. the management consultation services for Harris Hotel.
k. Pada tanggal 1 Juni 2011, BSP dan POP International k. On June 1, 2011, BSP and POP International Hotels
Hotels Corporation (POP) menandatangani Tradename & Corporation (POP) signed Tradename & Trademark
Trademark License Agreement sehubungan dengan License Agreement with respect to the request for
permintaan persetujuan untuk menggunakan nama dan approval to use the POP’s name and brand name which
merek POP yang terkait dengan hotel milik BSP. Perjanjian associated with the hotel owned by BSP. This agreement
ini berlaku selama 12 tahun, terhitung dari tanggal is valid for 12 years, commencing from the date of
pembukaan hotel dan dapat diperpanjang untuk jangka opening of the hotel and can be extended for a period of
waktu 5 tahun berturut-turut sampai dengan diakhiri five years in a row until terminated in accordance with the
sesuai dengan ketentuan perjanjian, atau tidak terms of agreement, or is not extended with a notice at
diperpanjang dengan pemberitahuan minimal 90 hari least 90 days before the agreement expiration.
sebelum perjanjian berakhir.
l. Pada tanggal 23 November 2011, CIP menandatangani l. On November 23, 2011, CIP signed a management hotel
perjanjian pengelolaan hotel dengan PT Amaris agreement with PT Amaris International Management
International Management (AIM), di mana CIP bermaksud (AIM), in where CIP intends to operate a hotel with an area
mengoperasikan sebuah hotel di area seluas ± 6.601,90 of ± 6,601.90 m2 located in Thamrin City, Tanah Abang
m2 yang terletak di Thamrin City, Kecamatan Tanah Abang, Sub-district, Central Jakarta.
Jakarta Pusat.
m. Pada tanggal 29 Februari 2012, SAI mengadakan m. On February 29, 2012, SAI entered into cooperation
perjanjian kerja sama dengan PT Trisaha Eka Pradana agreement with PT Trisaha Eka Pradana to rent a part of
untuk menyewa sebagian dari sebuah bangunan Gedung Graha Auto Center building from the Navy Cooperation,
Graha Auto Center dari Induk Koperasi Angkatan Laut, di which is planned to be used for Premium two stars Hotel
mana direncanakan akan digunakan untuk Hotel Premium by SAI. For rental of the building, SAI must pay a rental
Bintang Dua oleh SAI. Atas penyewaan gedung tersebut, fee of Rp 22,500,000 thousand. This agreement is valid
SAI harus membayar biaya sewa sebesar Rp 22.500.000 until November 30, 2041.
ribu. Perjanjian ini berlaku sampai dengan tanggal 30
November 2041.
n. Pada bulan Juli dan September 2012, BPS n. On July and September 2012, BPS extended its lease
memperpanjang perjanjian sewa menyewa untuk tanah agreement on land with an area of 9,450 m2 until May
seluas 9.450 m2 sampai dengan Mei 2049 (untuk 3.200 2049 (for 3,200 m2) and July 2042 (for 6,250 m2). Based
m2) dan Juli 2042 (untuk 6.250 m2). Atas penyewaan on the lease agreement, BPS paid Rp 58,488,949
tanah tersebut, BPS harus membayar biaya sebesar Rp thousand, which is recorded as right-of-use asset in the
58.488.949 ribu dan dicatat pada akun aset hak-guna interim consolidated statement of financial position and
pada laporan posisi keuangan konsolidasian interim dan subsequently amortized.
diamortisasi pada periode berikutnya.
o. Pada tanggal 18 Juni 2013, BPS menandatangani o. On June 18, 2013, BPS signed management agreement
perjanjian manajemen Hotel Indigo Bali Seminyak Beach Hotel Indigo Bali Seminyak Beach with PT SC Hotels &
dengan pihak PT SC Hotels & Resorts Indonesia Resorts Indonesia (InterContinental Hotels Group) in
(InterContinental Hotels Group) sehubungan dengan jasa connection with management services on the hotel being
manajemen atas hotel yang sedang dibangun. Jangka built. The term of the agreement is 15 years from the
waktu perjanjian adalah 15 tahun sejak tanggal date of the opening hotel.
pembukaan hotel.
p. Grup mengadakan perjanjian sewa menyewa dengan p. The Group entered into lease agreements with several
beberapa penyewa besar yang berjangka waktu antara large tenants with a maturity from five until twenty years
lima sampai dengan dua puluh tahun dengan opsi dapat with an option to be extended on mutual agreement. The
diperpanjang kembali sesuai dengan kesepakatan para basis for determining compensations, penalties and other
pihak. Dasar ketentuan kompensasi, denda dan conditions required are based on each respective
pembatasan-pembatasan lain yang dipersyaratkan dengan agreement.
kriteria masing-masing yang disepakati.
q. Pada tanggal 10 April 2012, SAI menandatangani q. On April 10, 2012, SAI signed hotel management
perjanjian pengelolaan hotel dengan PT Panorama Hotel agreement with PT Panorama Hotel Management (PHM),
Management (PHM), SAI menunjuk PHM untuk mengelola SAI appointed PHM to fully manage and operate BNB
dan mengoperasikan penuh BNB Jakarta Kelapa Gading Jakarta Kelapa Gading during the duration of the
selama masa perjanjian. Berdasarkan adendum perjanjian agreement. Based on the addendum agreement dated
tanggal 8 Januari 2021, manajemen memutuskan January 8, 2021, the management decided to change the
mengganti merek BNB Jakarta Kelapa Gading menjadi 101 brand of BNB Jakarta Kelapa Gading to 101 Urban Jakarta
Urban Jakarta Kelapa Gading. Kelapa Gading.
r. Pada tanggal 31 Desember 2013, PCN dan PT Pandega r. On December 31, 2013, PCN signed a management
Citra Kelola menandatangani perjanjian penunjukan agreement with PT Pandega Citra Kelola in management
pengelola sehubungan dengan jasa pengelolaan Mal The services of The Plaza Balikpapan Mall owned by PCN.
Plaza Balikpapan yang dimiliki PCN.
92

s. SMI mengadakan perjanjian kerja sama pemasaran dan s. SMI entered into an agreement of marketing and sales
penjualan dengan PT Pakubuwono Properti. Perjanjian with PT Pakubuwono Properti. This agreement is effective
berlaku sampai seluruh unit Apartemen The Pakubuwono until all units of The Pakubuwono Spring Apartment have
Spring selesai diserahterimakan. been handed over.
t. SMI mengadakan perjanjian dengan PT The Pakubuwono t. SMI entered into an agreement with PT The Pakubuwono
Development antara lain: Development as follows:
i) ` Perjanjian sewa menyewa gedung kantor yang i) Lease agreement for office building which located in
terletak di lantai 2 Wisma TPD di Jalan Bumi 15, 2nd floor, Wisma TPD in Jalan Bumi 15, Kebayoran
Kebayoran Baru, Jakarta Selatan. Perjanjian berlaku Baru, South Jakarta. This agreement is effective from
efektif dari tanggal hingga 1 Oktober 2021 sampai October 1, 2021 until September 30, 2022; and
tanggal 30 September 2022; dan
ii) Perjanjian kerja sama pengembangan properti yang ii) Agreement of property development which valid until
berlaku sampai dengan selesainya semua kegiatan the development finished.
pengembangan.
u. Grup mengadakan perjanjian kerja sama dengan u. The Group signed a cooperation agreement with
PT AAPC Indonesia untuk merencanakan, merancang, PT AAPC Indonesia to plan, design, construct, provide,
membangun, menyediakan, melengkapi dan untuk equip and manage hotel with first class service, in
mengelola hotel dengan layanan kelas pertama yang accordance with the hotel standards. The term of the
sesuai dengan standar hotel. Jangka waktu perjanjian agreement is 15 years since the opening date and can be
adalah 15 tahun sejak tanggal opening dan dapat cancelled based on agreement from both parties.
dibatalkan kemudian sesuai kesepakatan dua pihak.
Tanggal/ Entitas Anak/ Wilayah/ Standar hotel/

Date Subsidiaries Location Hotel standard
14 September/September 14, 2015 PT Sinar Menara Deli Medan, Sumatera Utara Pullman
14 September/September 14, 2015 PT Pandega Citraniaga Balikpapan, Kalimantan TImur Pullman
22 November/November 22, 2012 PT Putra Adhi Prima Bogor, Jawa Barat Pullman
22 November/November 22, 2012 PT Tritunggal Lestari Makmur Bandung, Jawa Barat Pullman
v. Pada tanggal 17 November 2015, GAS mengadakan v. On November 17, 2015, GAS entered into Management
Perjanjian Konsultasi Manajemen Senayan City dengan Consultation Service Agreement of Senayan City with
PT Manggala Gelora Perkasa, berlaku mulai 1 Januari PT Manggala Gelora Perkasa, valid from January 1, 2016
2016 sampai dengan 31 Maret 2041. to March 31, 2041.
w. Berdasarkan perjanjian tanggal 19 September 2016 w. Based on agreement dated September 19, 2016 between
antara TMI dan PT Central Mall Kelola (CMKE), TMI TMI and PT Central Mall Kelola (CMKE), a related party,
menunjuk CMKE sebagai pengelola Mal Neo Soho, di mana TMI appointed CMKE for the management of Neo Soho
TMI memberikan wewenang kepada CMKE untuk Mall, wherein TMI gives CMKE the authority to take over
mengambil alih jasa pengelolaan Mal Neo Soho. Pada the management services of Neo Soho Mall. On June 24,
tanggal 24 Juni 2022, kedua belah pihak setuju untuk 2022, both parties agreed to terminate this agreement,
mengakhiri perjanjian ini, terhitung sejak tanggal 1 Agustus starting from August 1, 2022.
2022.
x. Berdasarkan perjanjian tanggal 24 Juni 2022 antara TMI x. Based on agreement dated June 24, 2022 between TMI
dan PT Neo Sukses Kelola, TMI menunjuk PT Neo Sukses and PT Neo Sukses Kelola, TMI appointed PT Neo Sukses
Kelola sebagai pengelola Mal Neo Soho, di mana TMI Kelola for the management of Neo Soho Mall, wherein
memberikan wewenang kepada PT Neo Sukses Kelola TMI gives PT Neo Sukses Kelola the authority to take over
untuk mengambil alih jasa pengelolaan Mal Neo Soho. the management services of Neo Soho Mall.
y. Pada tanggal 22 September 2022, Perusahaan y. On September 22, 2022, the Company entered into a sale
menandatangani perjanjian jual beli 149 SHMSRS Mal and purchase agreement for 149 SHMSRS Central Park
Central Park, berdasarkan akta jual beli tanggal Mall, based on the deed of sale and purchase dated
22 September 2022, dibuat di hadapan Nilam September 22, 2022, made before Nilam Purnamawaty
Purnamawaty Januarso, Notaris dan Pejabat Pembuat Akta Januarso, Notary and Land Deed Making Officer in Jakarta
Tanah di Jakarta (“AJB-AJB Central Park”)¸oleh dan antara ("AJB-AJB Central Park") ¸by and between the Company as a
Perusahaan sebagai penjual dan PT CPM Assets Indonesia seller and PT CPM Assets Indonesia (CPMAI) as a buyer.
(CPMAI) sebagai pembeli.
93

43. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN KEUANGAN 43. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Aset keuangan Aset keuangan Liabilitas keuangan Liabilitas keuangan

yang diukur pada pada biaya perolehan yang diukur pada pada biaya perolehan
Aset keuangan nilai wajar melalui diamortisasi/ nilai wajar melalui diamortisasi/
lainnya "FVOCI"/ laba rugi/ Financial assets at laba rugi/ Financial liabilities at
Financial assets at Financial assets amortized Financial liabilities amortized
"FVOCI" at FVTPL cost at FVTPL cost
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000

Kas dan setara kas - - 922.606.037 - - Cash and cash equivalents
Piutang usaha kepada pihak Trade receivables from
ketiga - neto - - 559.604.840 - - third parties - net
Pihak berelasi - - 7.903.928 - - Related parties
Pihak ketiga - - 269.550.977 - - Third parties

Aset keuangan lainnya 173.893.997 212.347.388 - - Other financial assets
Instrumen keuangan derivatif - 13.841.466 - - - Derivative financial instruments
JUMLAH ASET KEUANGAN 173.893.997 13.841.466 1.972.013.170 - - TOTAL FINANCIAL ASSETS

Utang bank - - - - 79.687.180 Bank loans
Surat utang jangka menengah 350.000.000 Medium-term notes
Utang usaha kepada pihak ketiga - - - - 920.187.804 Trade payables to third parties
Pihak berelasi - - - - 5.333.227 Related parties
Pihak ketiga - - - - 1.267.629.852 Third parties
Utang akrual - - - - 272.027.993 Accrued payables
tempo dalam waktu satu tahun 382.828.252 Long-term bank loans - current maturity

dikurangi bagian yang jatuh Long-term bank loans - net of current
tempo dalam waktu satu tahun maturity
Utang bank - - - - 2.893.021.190 Bank loans
Utang obligasi - - - - 4.501.771.326 Bonds payable
Uang jaminan penyewa - - - - 139.561.121 Tenants' security deposits
JUMLAH LIABILITAS KEUANGAN - - - - 10.812.047.945 TOTAL FINANCIAL LIABILITIES
94

31 Desember/December 31, 2022
Aset keuangan Aset keuangan Liabilitas keuangan Liabilitas keuangan

yang diukur pada pada biaya perolehan yang diukur pada pada biaya perolehan
Aset keuangan nilai wajar melalui diamortisasi/ nilai wajar melalui diamortisasi/
lainnya "FVOCI"/ laba rugi/ Financial assets at laba rugi/ Financial liabilities at
Financial assets at Financial assets amortized Financial liabilities amortized
"FVOCI" at FVTPL cost at FVTPL cost
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000

Kas dan setara kas - - 1.099.206.717 - - Cash and cash equivalents
Piutang usaha kepada pihak Trade receivables from
ketiga - neto - - 590.897.906 - - third parties - net
Pihak berelasi - - 11.193.101 - - Related parties
Pihak ketiga - - 259.189.710 - - Third parties

Aset keuangan lainnya 167.318.168 214.993.506 - - Other financial assets
Instrumen keuangan derivatif - 95.303.149 - - - Derivative financial instrument
JUMLAH ASET KEUANGAN 167.318.168 95.303.149 2.175.480.940 - - TOTAL FINANCIAL ASSETS

Utang bank - - - - 83.455.977 Bank loans
Surat utang jangka menengah 350.000.000 Medium-term notes
Utang usaha kepada pihak ketiga - - - - 928.535.059 Trade payables to third parties
Pihak berelasi - - - - 6.246.623 Related parties
Pihak ketiga - - - - 1.282.901.857 Third parties
Utang akrual - - - - 216.619.132 Accrued payables
tempo dalam waktu satu tahun 471.151.268 Long-term bank loans - current maturity

dikurangi bagian yang jatuh Long-term bank loans - net of current
tempo dalam waktu satu tahun maturity
Utang bank - - - - 2.859.239.869 Bank loans
Utang obligasi - - - - 4.698.520.197 Bonds payable
Uang jaminan penyewa - - - - 133.895.461 Tenants' security deposits
JUMLAH LIABILITAS KEUANGAN - - - - 11.030.565.443 TOTAL FINANCIAL LIABILITIES
95

44. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 44. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL
RISIKO MODAL RISK MANAGEMENT
a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Management
Grup mengelola risiko modal untuk memastikan bahwa The Group manages capital risk to ensure that they will be
mereka akan mampu untuk melanjutkan keberlangsungan able to continue as going concern, in addition to
hidup, selain memaksimalkan keuntungan para pemegang maximizing the profits of the shareholders through the
saham melalui optimalisasi saldo utang dan ekuitas. optimization of the balance of debt and equity. The Group’s
Struktur modal Grup terdiri dari kas dan setara kas capital structure consists of cash and cash equivalents
(Catatan 5), dan ekuitas pemegang saham induk dan (Note 5), and equity of the equity holder of the parent and
kepentingan nonpengendali (Catatan 31). non-controlling interests (Note 31).
Direksi Grup secara berkala melakukan reviu struktur The Board of Directors of the Group periodically reviews
permodalan Grup. Sebagai bagian dari reviu ini, Direksi the Group’s capital structure. As part of this review, the
mempertimbangkan biaya permodalan dan risiko yang Board of Directors considers the cost of capital and related
berhubungan. risk.
Gearing ratio pada tanggal 31 Maret 2023 dan The gearing ratio as of March 31, 2023 and December 31,
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: 2022, are as follows:
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Pinjaman 8.207.307.949 8.462.367.311 Debt

Kas dan setara kas 922.606.037 1.099.206.717 Cash and cash equivalents
Pinjaman - neto 7.284.701.912 7.363.160.594 Net debt

Ekuitas 12.576.130.491 12.469.561.080 Equity
Rasio pinjaman - neto
terhadap modal 58% 59% Net debt to equity ratio
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management Objectives and Policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan Grup The Group’s overall financial risk management and policies
adalah untuk memastikan bahwa sumber daya keuangan seek to ensure that adequate financial resources are
yang memadai tersedia untuk operasi dan pengembangan available for operation and development of their business,
bisnis, serta untuk mengelola risiko mata uang asing, risiko while managing their exposure to foreign currency risk,
kredit, risiko likuiditas, dan risiko tingkat bunga. Grup credit risk, liquidity risk, and interest rate risk. The Group
beroperasi dengan pedoman yang telah ditentukan oleh operates within defined guidelines that are approved by
Direksi. the Board of Directors.
i. Manajemen Risiko Mata Uang Asing i. Foreign Currency Risk Management
Grup terekspos pengaruh fluktuasi nilai tukar mata The Group’s exposure to exchange rate fluctuations
uang asing terutama dari pinjaman bank dan lembaga results primarily from bank and financial institution
keuangan, utang akrual, kas, dan setara kas dan aset loans, accrued payables, cash, and cash equivalents
keuangan lainnya. and other financial assets.
Grup mengelola eksposur mata uang asing dengan The Group manages the foreign currency exposure by
mencocokkan, sebisa mungkin, penerimaan dan matching, as far as possible, receipts and payments in
pembayaran dalam masing-masing individu mata uang. each individual currency. The Group’s net open foreign
Jumlah eksposur mata uang asing neto Grup pada currency exposure as of reporting date is disclosed in
tanggal pelaporan diungkapkan dalam Catatan 45. Note 45.
Sebagian besar transaksi Grup dilakukan dalam mata Most of the Group’s transactions are denominated in
uang Rupiah, demikian juga dengan pembukuannya. Rupiah, as well as for bookkeeping purposes.
Grup melakukan transaksi derivatif untuk melakukan The Group has entered into derivative transactions to
lindung nilai atas nilai tukar Rupiah terhadap Dolar hedge the foreign exchange of Rupiah against United
Amerika Serikat untuk meningkatkan kemampuannya States Dollar to enhance its ability to manage foreign
mengelola risiko fluktuasi nilai tukar mata uang rate risk fluctuations, which exist as part of its Senior
sebagai bagian dari penerbitan Senior Notes Tahun Notes Year 2017 issuance (Note 24).
2017 (Catatan 24).
96

44. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 44. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
ii. Manajemen Risiko Kredit ii. Credit Risk Management
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal Credit risk refers to the risk that counterparty will
dalam memenuhi kewajiban kontraktualnya yang default on its contractual obligation resulting in a loss
mengakibatkan kerugian bagi Grup. to the Group.
Risiko kredit Grup terutama melekat pada rekening The credit risk of the Group is primarily attributed to its
bank, deposito berjangka, piutang usaha dan lain-lain. cash in banks, time deposits, trade and other
Grup menempatkan saldo bank dan deposito receivables. The Group places their bank balances and
berjangka pada institusi keuangan yang layak serta time deposits to the credit worthy financial institutions.
terpercaya. Grup meminimalisasi risiko kredit atas The Group minimizes their credit risk on trade
piutang usaha yang timbul dari pembeli properti receivables from property buyers by imposing penalties
dengan mengenakan denda atas keterlambatan on late payments and fines on cancellation of sale and
pembayaran, pembatalan penjualan dengan denda no handovers of units if receivable is not yet fully paid
pembatalan dan apabila penjualan belum dilunasi in order for the Group to resell such units. Credit risk
tidak dilakukan serah terima unit yang dijual sehingga exposure on trade receivables from tenants is
dapat dilakukan penjualan kembali properti dengan minimized by requiring the tenants to pay rent in
dikenakan klaim atas kerugian yang timbul dari advance prior to the effectivity of the lease term and
penjualan kembali tersebut. Untuk risiko kredit yang lease deposit, for three months in the form of cash or
timbul dari penyewa properti investasi dilakukan bank guarantee.
dengan cara meminta penyewa untuk memberikan
deposit dalam bentuk tunai atau bank garansi untuk
sewa selama 3 bulan, serta membayar uang muka
sewa sebelum masa sewa berlaku.
Grup telah menetapkan kebijakan untuk memperoleh The Group has established policies to obtain
pertumbuhan pendapatan yang berkelanjutan dengan sustainable revenue growth by minimizing losses due
meminimalkan kerugian akibat eksposur risiko kredit. to credit risk exposure. Accordingly, the Group has
Oleh karena itu, Grup telah menetapkan kebijakan established a policy to ensure that transactions are
untuk memastikan bahwa transaksi dilakukan dengan made with customers who has good credit reputation.
pelanggan yang memiliki reputasi kredit yang Management conducts ongoing supervision to reduce
baik. Manajemen melakukan pengawasan secara credit risk exposure at reporting date. Accounts
berkelanjutan untuk mengurangi eksposur risiko kredit receivable from sale of apartments of the Group mainly
pada tanggal pelaporan. Piutang penjualan apartemen represent the difference between the revenue
Grup terutama merupakan selisih antara pendapatan recognized and advances from customers, hence, not
yang diakui dan uang muka pelanggan, sehingga yet due.
belum jatuh tempo.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan keuangan The carrying amount of financial assets recorded in the
konsolidasian setelah dikurangi dengan cadangan consolidated financial statements, net of any
untuk kerugian mencerminkan eksposur Grup allowance for losses represents the Group’s exposure
terhadap risiko kredit. to credit risk.
iii. Manajemen Risiko Likuiditas iii. Liquidity Risk Management
Tanggung jawab utama manajemen risiko likuiditas Ultimate responsibility for liquidity risk management
terletak pada Direksi, yang telah membangun kerangka rests with the Board of Directors, which has built an
manajemen risiko likuiditas yang sesuai untuk appropriate liquidity risk management framework for
persyaratan manajemen likuiditas dan pendanaan the management of the Group’s short, medium
jangka pendek, menengah dan jangka panjang Grup. and long-term funding and liquidity management
Grup mengelola risiko likuiditas dengan menjaga requirements. The Group manages liquidity risk by
kecukupan simpanan, fasilitas bank dan fasilitas maintaining adequate reserves, banking facilities and
simpan pinjam dengan terus menerus memonitor reserve borrowing facilities by continuously monitoring
perkiraan dan arus kas aktual dan mencocokkan profil forecast and actual cash flows and matching the
jatuh tempo liabilitas keuangan. maturity profiles of financial liabilities.
97

RISIKO MODAL (Lanjutan) RISK MANAGEMENT (Continued)
iii. Manajemen Risiko Likuiditas (Lanjutan) iii. Liquidity Risk Management (Continued)
Fasilitas Pembiayaan Financing Facilities
Grup memiliki akses ke fasilitas pembiayaan The Group has access to financing facilities as
sebagaimana dijelaskan dalam rincian di bawah ini, decribed in the note below, which were unused at
yang tidak digunakan pada akhir periode pelaporan: the end of the reporting period:
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Fasilitas utang dengan jaminan Secured bank loan facilities with
dan tanggal jatuh tempo yang various maturity dates through to
berbeda mulai tanggal 31 Maret March 31, 2023 and December 31,
2023 dan 31 Desember 2022 yang 2022 which may be extended by
diperpanjang dengan perjanjian mutual agreement:
bersama:
Jumlah yang digunakan 4.561.038.437 4.533.203.734 Amount used
Jumlah yang belum digunakan 150.967.320 178.802.023 Amount unused
Jumlah 4.712.005.757 4.712.005.757 Total
Grup memelihara kecukupan dana untuk membiayai The Group maintain sufficient funds to finance its
kebutuhan modal kerja yang berkelangsungan. ongoing working capital requirements.
iv. Manajemen Risiko Tingkat Bunga iv. Interest Rate Risk Management
Grup terpapar risiko suku bunga karena entitas dalam The Group is exposed to interest rate risk because
Grup meminjam dana dengan tingkat bunga tetap dan entities in the Group borrow funds at both fixed and
mengambang. Risiko ini dikelola oleh Grup dengan floating interest rates. The risk is managed by the
mempertahankan gabungan yang tepat antara Group by maintaining an appropriate mix of fixed and
pinjaman suku bunga tetap dan mengambang. floating rate borrowings.
Eksposur Grup terhadap suku bunga dalam aset The Group’s exposures to interest rates on financial
keuangan dan liabilitas keuangan dirinci dalam bagian assets and financial liabilities are detailed in the
manajemen risiko likuiditas pada catatan ini. liquidity risk management section of this note.
Analisis Sensitivitas Suku Bunga Interest Rate Sensitivity Analysis
Eksposur risiko tingkat bunga berhubungan dengan The interest rate risk exposure relates to the amount of
jumlah aset atau liabilitas di mana pergerakan pada assets or liabilities which is subject to a risk that a
tingkat suku bunga dapat memengaruhi laba setelah movement in interest rates will adversely affect the
pajak. Risiko pada pendapatan bunga bersifat terbatas income after tax. The risk on interest income is limited
karena Grup hanya bermaksud untuk menjaga as the Group only intends to keep sufficient cash
saldo kas yang cukup untuk memenuhi kebutuhan balances to meet operational needs. On interest
operasional. Dalam beban bunga, keseimbangan expenses, the optimum balance between fixed and
optimal antara utang dengan tingkat bunga tetap dan floating interest debt is considered upfront. The Group
mengambang ditetapkan di muka. Grup memiliki has a policy of obtaining financing that would provide
kebijakan dalam memperoleh pembiayaan yang akan an appropriate mix of floating and fix interest rate.
memberikan kombinasi yang sesuai tingkat suku Approvals from the Board of Directors and
bunga mengambang dan tingkat bunga tetap. Commissioners must be obtained before committing
Persetujuan dari Direksi dan Komisaris harus diperoleh the Group to any of the instruments to manage the
sebelum Grup menggunakan instrumen keuangan interest rate risk exposure.
tersebut untuk mengelola eksposur risiko suku bunga.
c. Nilai Wajar Instrumen Keuangan c. Fair Value of Financial Instruments
Kecuali untuk kewajiban keuangan yang disajikan di Except for the financial liabilities presented below,
bawah ini, Direksi menganggap bahwa nilai tercatat aset Directors consider that the carrying amounts of financial
keuangan dan liabilitas keuangan dicatat sebesar biaya assets and financial liabilities recorded at amortized cost
perolehan diamortisasi diakui dalam laporan keuangan recognized in the consolidated financial statements
konsolidasian mendekati nilai wajarnya. approximate their fair value.
98

RISIKO MODAL (Lanjutan) RISK MANAGEMENT (Continued)
c. Nilai Wajar Instrumen Keuangan (Lanjutan) c. Fair Value of Financial Instruments (Continued)
Nilai wajar ditentukan sebagai berikut: The fair values are determined as follows:
 Nilai wajar utang obligasi dengan syarat dan kondisi  The fair value of bonds payable with standard terms
standar dan diperdagangkan di pasar aktif, and condition and traded on active liquid markets are
ditentukan dengan mengacu pada harga pasar. determined with reference to quoted market price.
 Nilai wajar utang bank jangka panjang ditentukan  The fair value of long-term bank loans is determined
menggunakan diskonto arus kas masa depan pada by discounting future cash flows using applicable
suku bunga yang berlaku dari transaksi pasar yang rates from observable current market transactions for
dapat diamati saat ini untuk instrumen yang sejenis. similar instruments.
Nilai wajar penyertaan saham dan penyertaan dalam The fair value of investments in shares and investment in
SHREIT (“FVOCI”) ditentukan dengan menggunakan harga SHREIT (“FVOCI”) is determined using quoted prices.
kuotasian. Jika harga tersebut tidak tersedia, analisis Where such price is not available, a market analysis is
pasar dilakukan dengan menggunakan harga dan performed using prices and other relevant information for
informasi relevan lainnya untuk investasi serupa yang similar investments quoted in active market, adjusted with
dikutip di pasar aktif, disesuaikan dengan diskon karena discount for lack of marketability.
kurangnya daya jual.
Nilai wajar instrumen derivatif (“FVTPL”) dihitung The fair values of derivative instruments (“FVTPL”) are
menggunakan harga kuotasian. Bila harga tersebut tidak calculated using quoted prices. Where such price is not
tersedia, analisis arus kas diskonto dilakukan dengan available, a discounted cash flow analysis is performed
menggunakan kurva hasil yang berlaku untuk model harga using the applicable yield curves for derivatives for option
opsi untuk derivatif opsional. pricing models for optional derivatives.
45. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA UANG ASING 45. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED IN
FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, Grup On March 31, 2023 and December 31, 2022, the Group has
mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing monetary assets and liabilities denominated in foreign
sebagai berikut: currencies as follows:
31 Maret/March 31, 2023 31 Desember/December 31, 2022

Mata Uang Mata Uang
Asing/ Asing/
Foreign Ekuivalen/ Foreign Ekuivalen/
Currencies Equivalent in Currencies Equivalent in
Rp '000 Rp '000
Aset Assets
Kas dan setara kas USD 2.596.835 39.113.534 2.660.949 41.859.387 Cash and cash equivalents
SGD 524.654 5.950.626 526.465 6.138.103
Aset keuangan lainnya THB 356.691 156.860.216 330.641 150.284.387 Other financial assets
Jumlah aset moneter 201.924.376 198.281.877 Total monetary assets
Liabilitas Liabilities
Utang akrual USD 5.966.396 89.865.862 1.536.166 24.165.435 Accrued payables
Utang obligasi USD 300.000.000 4.518.600.000 300.000.000 4.719.300.000 Bonds payable
Jumlah liabilitas moneter 4.608.465.862 4.743.465.435 Total monetary liabilities
Jumlah liabilitas moneter neto (4.406.541.486) (4.545.183.558) Total net monetary liabilities
46. TUNTUTAN HUKUM 46. LITIGATIONS
a. Kasus Hukum atas Reklamasi a. Legal Case of Reclamation
Di bawah ini merupakan tuntutan hukum yang sedang Described below are the ongoing lawsuits for reclamation
berlangsung atas kegiatan reklamasi Pulau G milik PT of Island G owned by PT Muara Wisesa Samudra (MWS),
Muara Wisesa Samudra (MWS), Pulau I milik PT Jaladri Island I owned by PT Jaladri Kartika Pakci (JKP), and Island
Kartika Pakci (JKP), dan Pulau F milik PT Agung Dinamika F owned by PT Agung Dinamika Perkasa (ADP).
Perkasa (ADP).
99

46. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 46. LITIGATIONS (Continued)
PULAU G MILIK MWS ISLAND G OWNED BY MWS
i. Perkara Tata Usaha Negara antara MWS (Penggugat) i. The lawsuit between MWS (Plaintiff) against Governor of
melawan Gubernur DKI Jakarta (Tergugat) perkara DKI Jakarta (Defendant) applying case
No. 4/P/FP/2020/PTUN-JKT tanggal 16 Maret 2020 di No. 4/P/FP/2020/PTUN-JKT dated March 16, 2020 at
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta. Berdasarkan Decision of Jakarta High State Administrative Court.
permohonan tersebut, MWS (Penggugat) mengajukan Based on that lawsuit, MWS demanded Governor of DKI
tuntutan kepada Gubernur DKI Jakarta (Tergugat) untuk Jakarta to release the extension of operational permit of
menerbitkan putusan perpanjangan izin pelaksanaan reclamation of Island Bersama (Island G).
reklamasi Pulau Bersama (Pulau G).
Perkara Tata Usaha Negara antara MWS (Penggugat) State Administration Case between MWS (Plaintiff)
melawan Gubernur DKI Jakarta (Tergugat), Perkara and Governor of DKI Jakarta (Defendant), Case
No. 4/P/FP/2020/PTUN-JKT tanggal 16 Maret 2020 di No. 4/P/FP/2020/PTUN-JKT dated March 16, 2020 at
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta. Berdasarkan the Jakarta State Administrative Court. Based on the
permohonan tersebut, MWS (Penggugat) mengajukan petition, MWS (Plaintiff) filed a claim to the Governor of
tuntutan kepada Gubernur DKI Jakarta (Tergugat) untuk DKI Jakarta (Defendant) to issue a decision on the
menerbitkan putusan perpanjangan izin pelaksanaan extension of the Island Bersama (Island G) reclamation
reklamasi Pulau Bersama (Pulau G). Permohonan MWS implementation permit. The request for MWS above was
tersebut di atas telah diputus oleh Majelis Hakim decided by the Panel of Judges at the Jakarta State
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta pada tanggal Administrative Court on April 30, 2020 with the ruling
30 April 2020 dengan amar putusannya mewajibkan requiring the Governor of DKI Jakarta to issue a
Gubernur DKI Jakarta untuk menerbitkan keputusan decision to extend the reclamation permit for Island G
perpanjangan izin reklamasi Pulau G (Pulau Bersama) (Pulau Bersama) in accordance with the MWS
sesuai dengan permohonan MWS tertanggal application dated November 27, 2019 this has
27 November 2019. Putusan ini sudah berkekuatan permanent legal force (inkracht van gewijsde).
hukum tetap (inkracht van gewijsde).
Atas putusan tersebut, Gubernur DKI Jakarta As for the verdict, the Governor of DKI Jakarta has
mengajukan Peninjauan Kembali pada tanggal submitted a Judicial Review on August 14, 2020.
14 Agustus 2020. Permohonan Peninjauan Kembali Petition for Judicial Review by Governor of DKI Jakarta
Gubernur Provinsi DKI Jakarta dengan Register No. 157 with Register No. 157 PK/FP/TUN/2020 was decided
PK/FP/TUN/2020 telah diputus tanggal 26 November on November 26, 2020 with its verdicts, rejecting the
2020 dengan amarnya, menolak permohonan appeal Judicial Review by Governor of DKI Jakarta and
Peninjauan Kembali Gubernur Provinsi DKI Jakarta dan the notification of verdict has been received by MWS on
pemberitahuan putusannya telah diterima MWS pada March 26, 2021, therefore the verdict is legally binding
tanggal 26 Maret 2021, sehingga putusan ini telah (inkracht van gewijsde).
berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde).
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan As of the issuance date of the interim consolidated
konsolidasian interim, pengurusan perpanjangan izin financial statements, the arrangement for the extension of
pelaksanaan reklamasi Pulau G sedang dalam proses. the reclamation permit of Island G is still in process.
Manajemen berpendapat, bahwa perpanjangan izin Management believes that, after consultation with their
reklamasi Pulau G masih dapat diberikan dengan dasar legal consultants, the extension of the reclamation permit
pertimbangan sebagai berikut : of Island G may still be granted based on the following
considerations:
1) Izin Pelaksanaan Reklamasi Pulau G belum dicabut 1) The reclamation permit of Island G has not been
dan sedang dalam proses perpanjangan dan adanya revoked and still in extention process and there is a
preseden perpanjangan izin reklamasi sebelumnya; precedent for the extension of the previous
reclamation permit;
2) Putusan pengadilan terhadap Pulau G milik MWS 2) The court's decision to Island G to belong to MWS,
yang telah berkekuatan hukum tetap, dengan which is legally binding, therefore, reclamation
demikian kegiatan reklamasi yang sudah dilakukan activities that have been carried out and have been
dan telah diberikan izin sampai saat ini tidak granted permits to date do not violate the
melanggar prosedur dan administrasi dan peraturan procedures, administration and regulation for the
perundang-undang dalam penerbitan Izin issuance of the reclamation permit;
Pelaksanaan Reklamasi;
3) Pencabutan Pengenaan Sanksi Administratif

Paksaan Pemerintah Berupa Penghentian 3) Revocation of Government Administrative Penalty
Sementara Seluruh Kegiatan MWS di Pulau G di Sanction in the Form of Temporary Suspension of all
Pantai Utara Jakarta oleh Menteri Lingkungan Hidup MWS activities in Island G on the North Coast of
dan Kehutanan; Jakarta by the Minister of Environment and Forestry;
4) Putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta 4) The court ruling of Jakarta State Administrative Court
No. 4/P/FP/2020/PTUN-JKT pada tanggal 30 April No. 4/P/FP/2020/PTUN-JKT on April 30, 2020
2020 yang mewajibkan Gubernur DKI Jakarta untuk which made Governor of DKI Jakarta to release the
menerbitkan keputusan perpanjangan izin reklamasi extension permit of reclamation permit of Island
Pulau Bersama (Pulau G) sesuai dengan Bersama (Island G) as stated in MWS request on
permohonan MWS tertanggal 27 November 2019; November 27, 2019; and
dan
5) Putusan Peninjauan Kembali Gubernur Provinsi DKI 5) Decision on Judicial Review of the Governor
Jakarta dengan register No. 157/PK/FP/TUN/2020 of DKI Jakarta Province with register
yang telah diputus tanggal 26 November 2020 No. 157/PK/FP/TUN/2020 which was decided on
dengan amar putusannya menolak permohonan November 26, 2020 with the decision to reject the
100

Peninjauan Gubernur Provinsi DKI Jakarta dan request for review of the Governor of DKI Jakarta
pemberitahuan putusannya telah diterima MWS Province and notification of the decision was
pada tanggal 26 Maret 2021, sehingga putusan ini received by MWS on March 26, 2021, so this
telah berkekuatan hukum tetap (inkracht van decision has permanent legal force (inkracht van
gewijsde). gewijsde).
PULAU I MILIK JKP ISLAND I OWNED BY JKP
i) Perkara Tata Usaha Negara antara JKP (selaku i) Lawsuit of State Administration by JKP (the Plaintiffs)
Penggugat) melawan Gubernur DKI Jakarta (selaku against the Governor of DKI Jakarta (the Defendant)
Tergugat) (Perkara No. 113/G/2019/PTUN.JKT tanggal (Case No. 113/G/2019/PTUN.JKT dated May 27, 2019
27 Mei 2019 pada Pengadilan Tata Usaha Negara at the Jakarta State Administrative Court).
Jakarta).
Setelah menempuh upaya administratif melalui After making administrative efforts through filing a
pengajuan keberatan tertulis, JKP mengajukan gugatan written objection, JKP filed a lawsuit to the Governor of
kepada Gubernur Provinsi DKI Jakarta, dengan objek DKI Jakarta Province, with the object of dispute being
sengketa adalah Surat Keputusan Gubernur Provinsi the Decree of the Governor of DKI Jakarta Province
DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tertanggal No. 1409 Year 2018 dated September 6, 2018
6 September 2018 tentang Pencabutan Beberapa concerning Revocation of Several Governor Decrees on
Keputusan Gubernur tentang Pemberian Izin Granting Special Reclamation Implementation Permits
Pelaksanaan Reklamasi khusus terhadap pencabutan for Revocation Decree of the Governor of DKI Jakarta
Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 2269 Province No. 2269 Year 2015 concerning Granting
Tahun 2015 tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Permit for the Implementation of Island Reclamation I
Reklamasi Pulau I kepada PT Jaladri Kartika Pakci, di to PT Jaladri Kartika Pakci, at the State Administrative
Pengadilan Tata Usaha Negara pada tanggal 27 Mei Court on May 27, 2019 with Case Register
2019 dengan Register Perkara No. 113/G/2019/PTUN- No. 113/G/2019/PTUN-JKT.
JKT.
Gugatan tersebut telah diputus oleh Majelis Hakim The lawsuit has been decided by the Judges of the State
Pengadilan Tata Usaha Negara No. 113/G/2019/PTUN- Administrative Court No. 113/G/2019/PTUN-JKT on
JKT pada tanggal 11 Desember 2019 dengan amar December 11, 2019 with its ruling, among others:
putusannya antara lain:
1) Menyatakan batal Surat Keputusan Gubernur 1) Declared cancellation of Decree of the Governor of
Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 DKI Jakarta Province No. 1409 Year 2018 dated
tertanggal 6 September 2018 perihal Pencabutan September 6, 2018 concerning Revocation of Some
Beberapa Keputusan Gubernur tentang Pemberian Governor Decrees concerning Granting of the
Izin Pelaksanaan Reklamasi sepanjang yang Implementation of Reclamation Permit as long as
berhubungan dengan Keputusan Gubernur relating to Governor Decree No. 2269 Year 2015
No. 2269 Tahun 2015 tentang Pemberian Izin concerning Granting Permit for the Implementation of
Pelaksanaan Reklamasi Pulau I Kepada PT Jaladri Island I Reclamation to PT Jaladri Kartika Pakci;
Kartika Pakci;
2) Mewajibkan Tergugat untuk mencabut Surat 2) Require the Defendant to revoke the Decree of the
Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. Governor of DKI Jakarta Province No. 1409 year 2018
1409 Tahun 2018 tertanggal 6 September 2018 dated September 6, 2018, regarding the revocation of
perihal Pencabutan Beberapa Keputusan several Governor’s Decrees regarding the Granting of
Gubernur tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reclamation Implementation Permits insofar as they
Reklamasi sepanjang yang berhubungan dengan relate to Governor’s Decree No. 2269 year 2015
Keputusan Gubernur No. 2269 Tahun 2015 concerning the Granting of Permits for the
tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi Implementation of Island Reclamation I to PT Jaladri
Pulau I kepada PT Jaladri Kartika Pakci; dan Kartika Pakci; and
3) Required the Defendant to process and issue an

3) Mewajibkan kepada Tergugat untuk memproses extension of the Reclamation permit for Island I that
dan menerbitkan perpanjangan izin pelaksanaan has been requested by the Plaintiff through Letter No.
Reklamasi atas Pulau I yang telah dimohonkan 001/GEN/JKP/VIII/2018 dated August 30, 2018
oleh Penggugat melalui Surat No. 001/GEN concerning the Application for an Extension of the
/JKP/VIII/2018 tanggal 30 Agustus 2018 perihal Period in the Eleventh Dictum of the Permit for the
Permohonan Perpanjangan Jangka Waktu Dalam Implementation of Reclamation of Island I No. 2269
Diktum Kesebelas Surat Izin Pelaksanaan Year 2015.
Reklamasi Pulau I No. 2269 Tahun 2015.
Atas putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta ini, Upon the decision of the Jakarta State Administrative Court,
Gubernur Provinsi DKI Jakarta selaku Tergugat the Governor of the Province of DKI Jakarta as the
mengajukan upaya hukum banding pada tanggal Defendant filed for appeal on December 23, 2019. The
23 Desember 2019. Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Panel of Judges at the Jakarta State Administrative High
Tata Usaha Negara Jakarta telah menjatuhkan Putusan Court has issued Decision No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT
No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT tanggal 1 Maret 2023 dated March 1, 2023 with the order that the decision
dengan amar putusannya menguatkan Putusan strengthens the Decision of the State Administrative Court
Pengadilan Tata Usaha Negara No. 113/G/2019/PTUN- No. 113/G/2019/PTUN-JKT on December 11, 2019 and
JKT pada tanggal 11 Desember 2019 dan notification of the decision of the Jakarta State
pemberitahuan putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha Administrative High Court has been received by JKP on May
Negara Jakarta telah diterima oleh JKP tanggal 25 Mei 25, 2020.
2020.
101

Atas putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Regarding the decision of the Jakarta State Administrative
Jakarta tersebut, tidak ada pihak yang mengajukan High Court, neither party filed an appeal until the deadline
kasasi sampai dengan batas waktu yang ditetapkan stipulated by law, so this decision has permanent force
Undang-Undang, maka keputusan ini telah berkekuatan (inkracht van gewijsde). Based on the decision of the
tetap (inkracht van gewijsde). Atas putusan Pengadilan Jakarta State Administrative High Court which has
Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta yang telah permanent legal force (inkracht van gewijsde), the
berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde) Defendant must cancel the Decree of the Governor of DKI
tersebut, Tergugat harus melaksanakan pembatalan Jakarta Province No. 1409 Year 2018, but the Defendant
Surat Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta ignored it and then submitted
No. 1409 Tahun 2018, namun Tergugat a Judicial Review on October 5, 2020 with Register No. 32
mengabaikannya dan kemudian mengajukan PK/TUN/2021 and the request for Judicial Review of the
Peninjauan Kembali pada tanggal 5 Oktober 2020 Governor of DKI Jakarta has been decided on March 4,
dengan Register No. 32 PK/TUN/2021 dan 2021 with amarnya canceling the Decision of the State
permohonan Peninjauan Kembali Gubernur DKI Jakarta Administrative Court No. 113/G/2019/PTUN-JKT on
telah diputus pada tanggal 4 Maret 2021 dengan December 11, 2019. An official copy of the Judicial Review
amarnya membatalkan Putusan Pengadilan Tata Usaha decision was received by JKP on June 6, 2021, so this
Negara No. 113/G/2019/PTUN-JKT pada tanggal 11 decision has permanent force (inkracht van gewijsde).
Desember 2019. Salinan resmi putusan Peninjauan
Kembali tersebut diterima oleh JKP tanggal 6 Juni 2021,
maka keputusan ini telah berkekuatan tetap (inkracht
van gewijsde).
Berdasarkan pendapat hukum dari ahli hukum, dalam Based on the legal opinions of legal experts, in its report
laporannya tertanggal 20 Maret 2023, disebutkan dated March 20, 2023, it was mentioned that several
beberapa hal yang menjadi perhatian manajemen JKP matters of JKP management's attention were:
yaitu:
1) Putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara 1) The decision of the Jakarta State Administrative High
Jakarta No. 98/B/2020/ PT.TUN.JKT, yang Court No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT, which canceled
membatalkan Keputusan Gubernur DKI Jakarta No. the Decree of the Governor of DKI Jakarta No. 1409
1409 Tahun 2018, menyatakan Keputusan Year 2018, stated that the Governor's Decree had
Gubernur tersebut memiliki cacat prosedur dan procedural and substance defects;
substansi;
2) JKP telah menempuh upaya administrasi kepada 2) JKP has taken administrative measures to the
Gubernur DKI Jakarta perihal Permohonan Governor of DKI Jakarta regarding the Application for
Pelaksanaan Putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha the Implementation of the Decision of the Jakarta
Negara Jakarta No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT pada State Administrative High Court No.
tanggal 1 Maret 2023 yang membatalkan Keputusan 98/B/2020/PT.TUN.JKT dated March 1, 2023, which
Gubernur DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tentang canceled the Decree of the Governor of DKI Jakarta
Pencabutan Beberapa Keputusan Gubernur terkait No. 1409 Year 2018 concerning the Revocation of
Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi; Several Governor Decrees Regarding the Granting of
Reclamation Implementation Permits;
3) JKP tetap dapat dan perlu untuk mengajukan upaya 3) JKP still can and needs to file extraordinary legal
hukum luar biasa atas putusan Peninjauan Kembali remedies for the Supreme Court review decision,
Mahkamah Agung, karena ada kekosongan hukum because there is a legal vacuum that the DKI Jakarta
yang diabaikan Pemda DKI Jakarta saat mengajukan Regional Government ignores when submitting
upaya hukum Peninjauan Kembali, yaitu putusan a Judicial Review, namely the decision of the Jakarta
Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta State Administrative High Court No. 98/B/2020/
No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT telah mempunyai PT.TUN.JKT already has binding legal force, so the
kekuatan hukum mengikat, sehingga Pemda Provinsi Provincial Government of DKI Jakarta should
DKI Jakarta seharusnya melaksanakan putusan implement the decision and not then submit an effort
tersebut dan bukan kemudian mengajukan upaya for Judicial Review.
Peninjauan Kembali.
4) Tindakan hukum yang dilakukan sebelum 4) Legal actions taken prior to revocation no longer have
pencabutan tidak lagi memiliki kekuatan hukum binding legal force to demand obligations from
mengikat untuk dimintakan kewajiban kepada companies receiving permits, so that commitments
perusahaan penerima izin, sehingga komitmen dan and obligations made before and after the revocation
kewajiban sebelum dan sesudah keputusan decision must be declared obligatory to be returned in
pencabutan harus dinyatakan wajib dikembalikan cash or in other forms of compensation that have the
secara tunai atau dalam bentuk kompensasi lainnya same value as material loss, including compensation,
yang mempunyai nilai yang sama dengan kerugian because the rights and obligations of the permit
material termasuk ganti rugi karena hak dan recipient were not procedurally granted according to
kewajiban penerima izin tidak diberikan secara the general principles of good governance.
prosedual menurut asas umum pemerintahan yang
baik.
PULAU F MILIK ADP ISLAND F OWNED BY ADP
Perkara Tata Usaha Negara antara ADP (selaku Penggugat) Lawsuit of State Administration by ADP (the Plaintiffs)
melawan Gubernur DKI Jakarta (selaku Tergugat) Perkara against the Governor of DKI Jakarta (the Defendant) Case
No. 153/G/2019/PTUN.JKT tanggal 26 Juli 2019 pada No. 153/G/2019/PTUN.JKT dated July 26, 2019 at the
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta. Jakarta State Administrative Court.
102

a.Setelah menempuh upaya administratif melalui pengajuan After making administrative efforts through submitting
keberatan secara tertulis, pada akhirnya ADP mengajukan objections in writing, ADP finally filed a lawsuit against the
gugatan terhadap Gubernur Provinsi DKI Jakarta, dengan Governor of DKI Jakarta Province, with the object of the
objek sengketa adalah Surat Keputusan Gubernur Provinsi dispute being the Decree of the Governor of DKI Jakarta
DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tertanggal 6 September Province No. 1409 Year 2018 dated September 6, 2018
2018 tentang Pencabutan Beberapa Keputusan Gubernur concerning Revocation of Several Governor Decrees on
tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi khusus Granting Special Implementation Reclamation Permit to
terhadap pencabutan Keputusan Gubernur Provinsi DKI revoke the Decree of the Governor of DKI Jakarta Province
Jakarta No. 2268 Tahun 2015 tentang Pemberian Izin No. 2268 Year 2015 concerning Granting Permit for the
Pelaksanaan Reklamasi Pulau F kepada PT Jakarta Implementation of Island F Reclamation to PT Jakarta
Propertindo, di Pengadilan Tata Usaha Negara pada Propertindo, in the State Administrative Court on July 26,
tanggal 26 Juli 2019 dengan Register Perkara 2019 with Case Register No. 153/G/2019/PTUN-JKT.
No. 153/G/2019/PTUN-JKT.
Gugatan tersebut telah diputus oleh Majelis Hakim The lawsuit has been decided by the Judges of the State
Pengadilan Tata Usaha Negara No. 153/G/2019/PTUN-JKT Administrative Court No. 153 /G /2019/PTUN-JKT on January
pada tanggal 21 Januari 2020 dengan amar putusannya 21, 2020 with the following decisions:
antara lain:
b.1) Menyatakan batal Keputusan Tata Usaha Negara yang 1) Declared the cancellation of the State Administration
diterbitkan oleh Gubernur Provinsi Daerah Khusus Decree issued by the Governor of DKI Jakarta No.
Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tanggal 1409 Year 2018 on September 6, 2018 concerning
6 September 2018 tentang Pencabutan Beberapa Revocation of Some Governor Decrees Concerning the
Keputusan Gubernur Tentang Pemberian Izin Granting of a Special Reclamation Permit for the
Pelaksanaan Reklamasi Khusus Terhadap Revocation of the Decree of the Governor of DKI
Pencabutan Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta Jakarta Province No. 2268 Year 2015 concerning the
No. 2268 Tahun 2015 tentang Pemberian Izin Granting of the Island F Reclamation Implementation
Pelaksanaan Reklamasi Pulau F kepada PT Jakarta Permit to PT Jakarta Propertindo; and
Propertindo; dan
2) Mewajibkan Tergugat untuk mencabut Keputusan 2) Required the Defendant to revoke the State
Tata Usaha Negara yang diterbitkan oleh Gubernur Administration Decree issued by the Governor of the
Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 1409 Province of the Special Capital Region of Jakarta No.
Tahun 2018 tanggal 6 September 2018 tentang 1409 Year 2018 dated September 6, 2018
Pencabutan Beberapa Keputusan Gubernur Tentang concerning Revocation of Several Governor Decrees
Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi Khusus Regarding the Granting of a Special Reclamation
Terhadap Pencabutan Keputusan Gubernur Provinsi License for the Revocation of the Governor of DKI
DKI Jakarta No. 2268 Tahun 2015 tentang Pemberian Jakarta Province No. 2268 Year 2015 concerning the
Izin Pelaksanaan Reklamasi Pulau F kepada PT Granting of Island F Reclamation Implementation
Jakarta Propertindo. Permit to PT Jakarta Propertindo.
Pada bulan Juni 2020, Pengadilan Tinggi Tata Usaha On June 2020, the State Administrative High
Negara berdasarkan keputusan No. 115/B/2020/PT.TUN- Court based on decree No. 115/B/2020PT.TUN-JKT
JKT, telah membatalkan keputusan Pengadilan Tata Usaha overturned the State Administrative Court Decision
negara No. 153/G/2019/PT.TUN.JKT tanggal 21 Januari No. 153/G/2019/PT.TUN.JKT dated January 21, 2020.
2020. Dengan demikian, Pengadilan Tinggi Tata Usaha Therefore the State Administrative High Court has won the
Negara telah memenangkan gugatan pemerintah provinsi DKI’s provincial government’s lawsuit.
DKI.
a.Atas putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta ini, Upon the decision of the Jakarta State Administrative Court,
ADP dan Gubernur DKI Jakarta mengajukan upaya the ADP and the Governor of the DKI Jakarta submitted
hukum banding berturut-turut pada tanggal 29 Januari successive appeal remedies on January 29, 2020 and
2020 dan 3 Februari 2020. Perkara banding ini telah February 3, 2020. The Jakarta High State Administrative
diputus Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Tata Usaha Court, whom checked and decided the appeal No.
Negara Jakarta yang memeriksa dan mengadili 115/B/2020/PT.TUN.JKT dated June 17, 2020 with verdict
perkara banding ini telah menjatuhkan Putusan that the lawsuit of Plaintiff is not accepted. Therefore, the
No. 115/B/2020/PT.TUN.JKT tanggal 17 Juni 2020 dengan Plaintiff submits the cassation on July 17, 2020 with
amar putusannya gugatan Penggugat tidak diterima. Atas register No. 547 K/TUN/2020. ADP Cassation Application
putusan tersebut, Penggugat mengajukan kasasi pada has been decided on December 30, 2020 with its verdict
tanggal 17 Juli 2020 dengan register No. 547 rejecting ADP’s request for cassation and the copy of
K/TUN/2020. Permohonan Kasasi ADP ini telah diputus verdict has been received by ADP on March 18, 2022, thus
tanggal 30 Desember 2020 dengan amarnya menolak the verdict has been legally binding (inkracht van gewijsde).
permohonan kasasi ADP dan salinan putusan telah diterima Based on this decision, ADP submitted a Judicial Review on
oleh ADP tanggal 18 Maret 2022, maka keputusan ini telah June 9, 2022, the Judicial Review Application is still in the
berkekuatan tetap (inkracht van gewijsde). Atas Putusan process.
tersebut, ADP mengajukan Peninjauan Kembali pada
tanggal 9 Juni 2022, Permohonan Peninjauan Kembali
masih dalam proses.
103

Berdasarkan pendapat ahli hukum, dalam laporannya Based on the legal opinion of the legal expert, in its report
tertanggal 20 Maret 2023, disebutkan beberapa hal yang dated March 20, 2023, it is stated that several matters of
menjadi perhatian manajemen ADP adalah: ADP management's attention are:
1) Upaya hukum peninjauan kembali yang dilakukan ADP 1) ADP's legal review of the decision of the State
atas putusan Pengadilan Tata Usaha Negara No. 547 Administrative Court No. 547 K/TUN/2020 jo. No.
K/TUN/2020 jo. No. 115/B/ 2020/PT.TUN.JKT jo. No. 115/B/ 2020/PT. TUN. JKT jo. No.
153/G/2019/PTUN-JKT dengan mempertimbangkan 153/G/2019/PTUN-JKT taking into account the
kekeliruan tafsir hukum Majelis Hakim yang misunderstanding of the Panel of Judges' law which
mengabaikan kewajiban administrasi pemerintahan ignored government administration obligations that
yang harus dipenuhi sebelum dikeluarkannya had to be met before the issuance of DKI Jakarta
Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Provincial Governor Decree No. 1409 Year 2018,
Tahun 2018, dan adanya cacat formil menyangkut and there is a formal defect regarding the format of
format dalam keputusan pencabutan tidak sesuai the revocation decision, which is not in accordance
dengan format suatu keputusan administrasi with the format of a government administration
pemerintahan. Dengan demikian, dapat dikatakan decision. Thus, it can be said that the decree of the
bahwa Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta Governor of DKI Jakarta Province is flawed in
cacat prosedur dan substansi, tanpa melalui syarat, procedure and substance, without going through the
format dan prosedur yang sesuai dengan Undang- terms, formats, and procedures in accordance with
Undang No. 30 Tahun 2014; Law No. 30 Year 2014;
2) Putusan kasasi Mahkamah Agung tidak 2) The Supreme Court's cassation decision did not take
memperhatikan bahwa ADP adalah merupakan pihak into account that ADP was an undirected party, which
tidak tertuju yang tidak diatur dalam Keputusan was not regulated in the Decree of the Governor of
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018, DKI Jakarta Province No. 1409 Year 2018, so that the
sehingga tenggang waktu dihitung secara kasuistis grace period is calculated casuistically from the time
sejak merasa kepentingannya dirugikan oleh they feel their interests have been harmed by the
keputusan Tata Usaha Negara dan mengetahui decision of the State Administration and are aware of
adanya keputusan tersebut. Pertimbangan hakim the decision. The judge's consideration has not taken
belum mempertimbangkan perbedaan jangka waktu into account the difference in the time frame for filing
penyampaian gugatan antara pihak tertuju dan pihak a lawsuit between the designated party and the other
tertuju. party.
3) Putusan hanya berkaitan dengan formil perkara dan 3) The decision is only related to the formal case and
belum menilai materi pokok perkara gugatan. Sesuai has not assessed the subject matter of the lawsuit. In
dengan Surat Edaran Mahkamah Agung (SEMA) No. 2 accordance with the Supreme Court Circular Letter
Tahun 1991 butir V tenggang waktu pada ayat 3, ADP (SEMA) No. 2 of 1991, point V, and the deadline in
sebagai pihak yang tidak diatur dalam Keputusan paragraph 3, ADP as a party that is not regulated in
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 the Decree of the Governor of DKI Jakarta Province
dapat mengajukan upaya hukum, dengan masa No. 1409 Year 2018 can submit legal remedies, with
berlaku sebagaimana diatur dalam Undang-Undang the validity period as stipulated in Law No. 5 Year
No. 5 Tahun 1986 tentang Peradilan Tata Usaha 1986 concerning the State Administrative Court,
Negara, yaitu 90 hari setelah ADP mengetahui namely 90 days after ADP learned of the Governor's
keputusan Gubernur dan merasa dirugikan atas decision and felt aggrieved over the decisions and/or
keputusan dan/atau tindakan PT Jakarta Propertindo actions of PT Jakarta Propertindo, which did not make
yang tidak membuat upaya hukum dan segala upaya legal remedies, and all legal remedies were based on
hukum yang didasarkan pada dokumen hukum. ADP legal documents. ADP has just received a copy of the
baru menerima salinan Surat Keputusan Gubernur Decree of the Governor of the Special Capital Region
Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun 2018 of Jakarta No. 1409 Year 2018 from Jakpro on March
dari Jakpro pada 1 Maret 2019 melalui lampiran 1, 2019 through the attachment to the letter dated
suratnya tertanggal 28 Februari 2019 dan belum February 28, 2019 and has not received the overall
menerima rencana penyelesaian secara keseluruhan settlement plan from Jakpro.
dari Jakpro.
b.a.Perusahaan b. The Company
Berdasarkan Perkara No. 131/Pdt.G/2023/PN.JKT.UTR Based on Case No. 131/Pdt.G/2023/PN.JKT.UTR dated
tanggal 21 Februari 2023 pada Pengadilan Negeri Jakarta February 21, 2023, at the North Jakarta District Court,
Utara, Wargo Birowo CS (Para Penggugat) mengajukan Wargo Birowo CS (Plaintiffs) filed a lawsuit against the
gugatan Perbuatan Melawan hukum kepada Perusahaan. Company for Unlawful Acts. The plaintiffs are demanding
Para Penggugat menuntut ganti rugi atas tanahnya yang compensation for their land which has been owned by
dikuasai PT Agung Podomoro sejak tahun 1978. Gugatan PT Agung Podomoro since 1978. This lawsuit should be
ini seharusnya ditujukan kepada PT Agung Podomoro, directed against PT Agung Podomoro, not the company. As
bukan kepada Perusahaan. Sampai dengan tanggal of the issuance date of these interim consolidated financial
diterbitkannya laporan keuangan konsolidasian interim ini, statements, this case is still in process.
perkara ini masih dalam proses.
104

c. GCK c. GCK
i.
Berdasarkan
i. Perkara No. 75/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Tim Based on Case No. 75/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Tim dated
tanggal 28 Januari 2022, GCK (Tergugat I) digugat oleh January 28, 2022, GCK (Defendant I) was sued by
Soemitro (Penggugat) terkait pengalihan tanah Soemitro (Plaintiff) in relation to the transferring the land
Sukmawijaya bin Sumitro kepada GCK. Gugatan tersebut owned by Sukmawijaya bin Sumitro to GCK. This lawsuit
telah diputus oleh majelis hakim Pengadilan Negeri Jakarta was decided by the panel of judges at the East Jakarta
Timur pada tanggal 19 Januari 2023 dengan amar District Court on January 19, 2023, with a ruling rejecting
putusannya, menolak seluruh gugatan Penggugat dan atas all of the Plaintiff’s claims and at this decision, the Plaintiff
putusan ini, Penggugat mengajukan banding pada tanggal filed an appeal on January 30, 2023. Until the issuance of
30 Januari 2023. Sampai dengan tanggal diterbitkannya interim consolidated financial statements, the lawsuit is
laporan keuangan konsolidasian interim ini, perkara ini still in progress.
masih dalam proses.
d. i. GTS d. GTS
i. i.Berdasarkan Perkara No. 390/Pdt/G/2023/PN.CBI i. Based on Case No. 390/Pdt/G/2023/PN.CBI dated

tanggal 15 November 2022 pada Pengadilan Negeri November 15, 2022 at the Cibinong District Court Ivan
Cibinong, Ivan Kurniawan (Penggugat) mengajukan Kurniawan (Plaintiff) filed a lawsuit for default against
gugatan wanprestasi kepada GTS. Penggugat GTS. The Plaintiff demands compensation for the
menuntut ganti rugi atas keterlambatan serah terima delay in handing over the Plaintiff's house until the
rumah Penggugat sampai dengan tanggal date of issuance of these interim consolidated
diterbitkannya laporan keuangan konsolidasian interim financial statements, this case is still in process.
ini, perkara ini masih dalam proses.
ii. Berdasarkan Perkara No. 29/Pdt/G/2023/PN.Dpk ii. Based on Case No. 29/Pdt/G/2023/PN.Dpk dated
tanggal 2 Februari 2023 pada Pengadilan Negeri February 2, 2023 at Depok District Court, Seane Ivena
Depok, Seane Ivena (Penggugat) mengajukan gugatan (Plaintiff) filed a lawsuit for default against GTS as
wanprestasi kepada GTS sebagai Tergugat IX. Defendant IX. The Plaintiff demands compensation for
Penggugat menuntut ganti rugi atas tanah yang dimiliki the lands owned by GTS. Until the date of issuance of
oleh GTS, sampai dengan tanggal diterbitkannya these interim consolidated financial statements, this
laporan keuangan kosnsolidasian interim ini, perkara case is still in process.
ini masih dalam proses
e. e. PAP e. PAP
i. Berdasarkan perkara No. 51/Pdt.G/2022.PN.Cbi i. Based on case No. 51/Pdt.G/2022.PN.Cbi dated

tanggal 8 Februari 2022, PAP (Tergugat I) digugat oleh February, 8 2022, PAP (Defendant I) was sued by Ukat
Ukat Sukatma (Penggugat) terkait perbuatan melawan Sukatma (Plaintiff) regarding an unlawful act at a land
hukum pelelangan tanah yang dimenangkan oleh PAP. auction that was won by PAP. This lawsuit was decided
Gugatan tersebut telah diputus oleh Majelis Hakim by the Panel of judges at the Cibinong District Court on
Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal 29 November November 29, 2022, with a verdict that the plaintiff's
2022 dengan amar putusannya, gugatan penggugat claim cannot be accepted, and for this decision, the
tidak dapat diterima dan atas putusan ini, penggugat plaintiff filed an appeal on December 19, 2022 with
mengajukan banding pada tanggal 19 Desember 2022 registered No. 72/PDT/2023/PT.BDG and was
dengan register No. 72/PDT/2023/PT.BDG dan telah decided on February 27, 2023 with verdict to
diputus pada tanggal 27 Februari 2023 dengan strengthen the decision of the Cibinong District Court
amarnya menguatkan putusan Pengadilan Negeri No. 51/Pdt.G/2022.PN.Cbi on November 29, 2022.
Cibinong No. 51/Pdt.G/2022.PN.Cbi tanggal Based on the decision of Bandung High District Court,
29 November 2022. Atas putusan Pengadilan Tinggi the Plaintiff filed a cassation on April 6, 2023. As of the
Bandung, Penggugat mengajukan kasasi pada tanggal date of publication of these interim consolidated
6 April 2023. Sampai dengan tanggal diterbitkannya financial statements, this case is still in the process.
laporan keuangan konsolidasian interim ini, perkara ini
masih dalam proses.
ii. Berdasarkan gugatan No. 314/Pdt.G/2018/PN.Cbi ii. Based on lawsuit No. 314/Pdt.G/2018/PN.Cbi dated
tanggal 7 Desember 2018 di Pengadilan Negeri December 7, 2018 at the Cibinong District Court, Eddy
Cibinong, Eddy A. Layndra (Penggugat) menuntut PAP A. Layndra (Plaintiff) filed a lawsuit against PAP
(Tergugat). Penggugat mengklaim PAP wanprestasi (Defendant). Plaintiff claimed that PAP has defaulted
atas serah terima rumah. Atas gugatan tersebut for handover of the house. Based on the lawsuit,
Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal 3 Oktober Cibinong District Court on October 3, 2019 has decided
2019, telah memutus dengan amarnya mengabulkan to partially accept the lawsuit of Plaintiff. Plaintiff has
sebagian gugatan Penggugat. Atas putusan tersebut, appealed to High District Court based on register
Penggugat mengajukan banding dengan register No. 600/PDT/2019/PT.BDG and on January 23, 2020
No. 600/PDT/2019/PT.BDG dan telah diputus pada has decided to affirm the verdict of Cibinong District
tanggal 23 Januari 2020 dengan putusan menguatkan Court. Based on the appeal decision, the Defendant
putusan Pengadilan Negeri Cibinong. Atas putusan filed an cassation with register No. 263 K/PDT/2021
banding tersebut, Tergugat mengajukan kasasi dengan and it has been decided to reject the Defendant’s
register No. 263 K/PDT/2021 dan telah diputus dengan cassation request. Thus, this decision has permanent
amar menolak pemohonan kasasi Tergugat. Maka force (inkracht van gewijsde).
keputusan ini telah berkekuatan tetap (inkracht van
gewijsde).
105

iii. Berdasarkan gugatan No. 57/Pdt.G/2020/PN.Cbi iii. Based on the lawsuit No. 57/Pdt.G/2020/PN.Cbi dated
tanggal 11 Februari 2021 pada Pengadilan Negeri February 11, 2021 at the Cibinong District Court,
Cibinong, Johadi (Penggugat) mengajukan tuntutan Johadi (Plaintiff) filed a lawsuit against PAP
hukum kepada PAP (Tergugat). Penggugat menggugat (Defendant). The Plaintiff sued the action against the
perbuatan perlawanan atas pesanan rumah Penggugat. Plaintiff’s house order. This case was decided on July
Perkara ini telah diputus tanggal 26 Juli 2021 dengan 26, 2021, with the decision to partially grant the
amarnya mengabulkan gugatan Penggugat untuk Plaintiff’s claim. On this decision, PAP filed an appeal
sebagian. Atas putusan tersebut PAP mengajukan on August 10, 2021 with register No.
banding pada tanggal 10 Agustus 2021 dengan register 488/PDT/2021/PT.BDG and has been terminated on
No. 488/PDT/2021/PT.BDG dan telah diputus pada October 18, 2021 with the decision to cancel the
tanggal 18 Oktober 2021 dengan amarnya Plaintiff’s house reservation agreement. Based on the
membatalkan perjanjian pemesanan rumah Penggugat. decision of the Bandung High Court above, the Plaintiff
Atas putusan Pengadilan Tinggi Bandung di atas, filed an appeal on November 26, 2021 and was
Penggugat mengajukan kasasi pada tanggal decided on March 1, 2023 with decision No. 233
26 November 2021 dan telah diputus pada tanggal 1 K/Pdt/2023 with the verdict to reject the cassation
Maret 2023 dengan putusan No. 233 K/Pdt/2023 request of the Plaintiff. Thus, this decision has
dengan amarnya menolak pemohonan kasasi permanent force (inkracht van gewijsde).
Penggugat. Putusan ini telah berkekuatan hukum tetap
(inkracht van gewijsde).
iv. Berdasarkan gugatan No. 128/Pdt.G/2021/PN.Cbi iv. Based on the lawsuit No. 128/Pdt.G/2021/PN.Cbi
tanggal 13 April 2021 pada Pengadilan Negeri Cibinong, dated April 13, 2021 at the Cibinong District Court,
Hj. Sukmawati S. (Penggugat) mengajukan tuntutan Hj. Sukmawati S. (Plaintiff) filed a lawsuit against PAP
hukum kepada PAP (Tergugat I). (Defendant I).
Penggugat menggugat perbuatan perlawanan atas The Plaintiff sued the action against the issuance of a
penerbitan sertifikat Hak Guna Bangunan atas nama Hak Guna Bangunan certificate on behalf of Defendant
Tergugat I. Perkara ini telah diputus oleh Majelis Hakim I. This case was decided by the Panel of Judges at the
Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal 7 Februari Cibinong District Court on February 7, 2022, with a
2022 dengan amarnya menolak gugatan Penggugat decision to reject the Plaintiff's claim and stated that
dan menyatakan Tergugat I berhak atas tanah yang Defendant I was entitled to the land for which a Hak
telah diterbitkan sertifikat Hak Guna Bangunan atas Guna Bangunan certificate was issued. name of
nama Tergugat I. Atas putusan Pengadilan Negeri Defendant I. Based on the decision of the Cibinong
Cibinong, Penggugat mengajukan banding pada tanggal District Court, the plaintiff filed an appeal on February
23 Februari 2022 dan telah diputus Pengadilan Tinggi 23, 2022 and has been decided by Bandung High Court
Bandung No. 181/PDT/2002/PT.BDG tanggal 19 April No. 181/PDT/2022/PT.BDG dated on April 19, 2022
2022 dengan amarnya menguatkan putusan with the verdict to affirm the verdict of Cibinong District
Pengadilan Negeri Cibinong No. 28/Pdt.G/2021/PN.Cbi Court No. 128/Pdt.G/2021/PN.Cbi dated on February
tanggal 7 Februari 2022. Atas putusan banding 7, 2022. Based on the appeal decision, the Plaintiff
tersebut Penggugat mengajukan kasasi pada tanggal filed an appeal on April 28, 2022, and it was decided
28 April 2022 dan telah diputus pada tanggal 13 on December 13, 2022, Decision No. 4631/Pdt/2022,
Desember 2022 putusan No. 4631/Pdt/2022 dengan with his injunction, rejected the plaintiff's appeal. This
amarnya, menolak pemohonan kasasi Penggugat. decision has permanent legal force (inkracht van
Putusan ini telah berkekuatan hukum tetap (inkracht gewijsde).
van gewijsde).
f. f. MWS f. MWS
Berdasarkan gugatan No. 521/Pdt.G/2020/PN.JKT.UTR Based on the lawsuit No. 521/Pdt.G/2020/PN.JKT.UTR

tanggal 24 September 2020 pada Pengadilan Negeri dated September 24, 2020 at the North Jakarta District
Jakarta Utara, Johadi cs (Penggugat) mengajukan tuntutan Court, Johadi cs (Plaintiff) filed a lawsuit against
hukum kepada MWS (Tergugat). Perkara ini telah diputus MWS (Defendant). This case was decided on September 16,
tanggal 16 September 2021 dengan amarnya 2021, with the decision to partially grant the Plaintiff's
mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian. Atas claim. Based on this decision, MWS filed an appeal
putusan tersebut, MWS mengajukan banding pada tanggal on September 21, 2021 and the Jakarta High
21 September 2021 dan telah diputus Majelis Hakim Court Judge No. 136/PDT/2022/PT.DKI dated
Pengadilan Tinggi Jakarta No. 136/PDT/2022/PT.DKI February 25, 2022, with a decision to cancel the decision
tanggal 25 Februari 2022 dengan amarnya membatalkan No. 521/Pdt.G/2020/PN.JKT.UTR dated September 16,
putusan No. 521/Pdt.G/2020/PN.JKT.UTR tanggal 16 2021 and stated that the Plaintiff's claim was unacceptable.
September 2021 dan menyatakan gugatan Penggugat tidak Based on the verdict, the Plaintiff applied for cassation
dapat diterima. Atas putusan banding tersebut, Penggugat dated on April 28, 2022. As of the issuance date of these
mengajukan kasasi pada tanggal 28 April 2022. Sampai interim consolidated financial statements, the lawsuit is still
dengan tanggal diterbitkannya laporan keuangan in process.
konsolidasian interim ini, perkara ini masih dalam proses.
47. OTORISASI LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM 47. AUTHORIZATION OF INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS
Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan The preparation and fair presentation of the interim
konsolidasian interim merupakan tanggung jawab manajemen, consolidated financial statements were the responsibilities of
dan telah disetujui oleh Direksi untuk diterbitkan pada tanggal the management, and were approved by the Directors and
28 April 2023. authorized for issue on April 28, 2023.
106

Apln Q1 2023

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Apln Q1 2023

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

DAN ENTITAS ANAK/

UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR 31 MARET 2023/

DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS

Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter

Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Jumlah Aset Lancar 10.845.152.836 11.303.386.748 Total Current Assets

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Jumlah Aset Tidak Lancar 17.243.396.877 17.314.394.993 Total Non-Current Assets

JUMLAH ASET 28.088.549.713 28.617.781.741 TOTAL ASSETS

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 5.656.822.963 5.771.555.207 Total Current Liabilities

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 9.855.596.259 10.376.665.454 Total Non-Current Liabilities

Jumlah Liabilitas 15.512.419.222 16.148.220.661 Total Liabilities

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

Kepentingan nonpengendali 31a 2.857.006.442 2.858.132.844 Non-controlling interests

Jumlah Ekuitas 12.576.130.491 12.469.561.080 Total Equity

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

Catatan/ 31 Maret/March 31,

PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 32 1.151.071.579 1.259.117.786 SALES AND REVENUES

BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND

LABA KOTOR 380.223.032 474.707.813 GROSS PROFIT

Beban penjualan 34 (34.952.004) (36.297.601) Selling expenses

LABA SEBELUM PAJAK 126.179.629 47.161.955 PROFIT BEFORE TAX

BEBAN PAJAK PENGHASILAN - NETO - - INCOME TAX EXPENSES - NET

LABA PERIODE BERJALAN 126.179.629 47.161.955 PROFIT FOR THE PERIOD

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME

JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME

Jumlah 126.179.629 47.161.955 Total

JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF PERIODE TOTAL COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)

Jumlah 134.735.311 41.074.648 Total

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

CASH AND CASH EQUIVALENTS

CASH AND CASH EQUIVALENTS

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)

Dewan Komisaris Board of Commissioners

Komite Audit Audit Committee

Kepala Audit Internal Laurence Untu Internal Audit Head

b. Entitas Anak b. Subsidiaries

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)

b. Entitas Anak (Lanjutan) b. Subsidiaries (Continued)

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)

b. Entitas Anak (Lanjutan) b. Subsidiaries (Continued)

Kepemilikan tidak langsung/Indirect ownership

a) Kepemilikan tidak langsung melalui KUS/Indirect ownership through KUS

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)

b. Entitas Anak (Lanjutan) b. Subsidiaries (Continued)

c. Penawaran Umum Efek Perusahaan c. Public Offering of Shares of Company

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk

2. PERUBAHAN TERHADAP PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. CHANGES ON STATEMENT OF FINANCIAL ACCOUNTING

1 Januari 2023 January 1, 2023