03 - Lap Akhir BAB III - PPPT - 251221

BAB
3.1. SEJARAH KAWASAN
Daerah Petojo dan Harmoni memiliki berbagai macam cerita – cerita sejarah
masa lalu, terutama pada masa penjajahan Belanda. Kawasan Harmoni
dahulu merupakan tempat tinggal Arung Pattojo (Aru Patuju) dari daerah
Soppeng, Bone, teman seperjuangan dan utusan Aru Palaka yang
kemudian sama-sama bergabung dengan tentara Belanda/VOC.
Legenda Harmoni bermula dari Tempat Kongkow Noni Belanda, yang

pendirian gedungnya dipelopori oleh Reinier de Klerk tahun 1776. Selain itu,
pernah juga berdiri Hotel des Indes, yang megah yang menguatkan
Kawasan Harmoni sebagai kawasan yang sibuk dan tak pernah 'mati'.
3.2. KONDISI GEOGRAFIS DAN ADMINISTRASI1
1. Kondisi Geografis Provinsi DKI Jakarta
Provinsi DKI Jakarta dalam lingkup kerangka Negara Kesatuan

Republik Indonesia (NKRI) memiliki peran strategis, yaitu sebagai
ibukota negara. Provinsi DKI Jakarta yang merupakan ibukota negara
sehingga tidak memiliki kawasan terpencil maupun kawasan
pedalaman. Secara astronomis Provinsi DKI Jakarta terletak antara
6º12’ Lintang Selatan dan 106 º48’ Bujur Timur.
Berdasarkan Surat Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta Nomor 171

tahun 2007 tentang Penataan, Penetapan dan Luas Wilayah
Kelurahan di Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, luas wilayah DKI
Jakarta sebesar 7.639,83 km², dengan luas daratan 662,33 km²
1
Kecamatan Gambir dalam Angka 2019
BANTUAN TEKNIS PENGEMBANGAN PERTANAHAN DAN PEMANFAATAN TANAH
(termasuk 110 pulau yang tersebar di Kepulauan Seribu) dan luas

lautan 6.977,5 km².2
Dilihat dari posisi geostrategis, Provinsi DKI Jakarta terletak di sisi utara
bagian barat Pulau Jawa, dengan bagian utara berbatasan langsung
dengan Laut Jawa, sedangkan sisi timur dan selatan Provinsi DKI
Jakarta berbatasan langsung dengan wilayah Provinsi Jawa Barat,
serta sisi barat yang berbatasan dengan Provinsi Banten
Sebagian wilayah Provinsi DKI Jakarta merupakan kawasan pesisir,

dengan luas wilayah pesisir sekitar 155 km yang membentang dari
timur ke barat kurang lebih 35 km, dan menjorok ke darat sekitar 4 -10
km. Selain memiliki kawasan pesisir, DKI Jakarta juga memiliki 110 pulau
yang tersebar pada 2 (dua) Kecamatan yang berada di wilayah
Kabupaten Administrasi Kepulauan Seribu.
Gambar 3.1. Peta Administrasi Provinsi DKI Jakarta

Sumber: RPJMD Provinsi DKI Jakartah Tahun 2018 - 2022
Berdasarkan UU Nomor 29 Tahun 2007, Provinsi DKI Jakarta sebagai

ibukota negara, memiliki status istimewa dan diberikan otonomi khusus.
Seluruh kebijakan mengenai pemerintahan maupun anggaran
ditentukan pada tingkat provinsi karena lembaga legislatif hanya ada
pada tingkat provinsi.
2
RPJMD Provinsi DKI Jakarta Tahun 2018-2022
76
2. Kondisi Geografis Jakarta Pusat
Secara Astronomis Kota Administrasi Jakarta Pusat terletak antara

5°19’12” s.d 6°23’54” Lintang Selatan dan 106°22’42” s.d 106°58’18”
Bujur Timur. Kota Administrasi Jakarta Pusat merupakan dataran
rendah yang terletak sekitar 4 m di atas permukaan laut. Berdasarkan
Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 137 Tahun 2017, luas
wilayahnya 48,13 km2, serta mempunyai 173 saluran makro/ submakro
yang digunakan sebagai sumber air, perikanan dan bisnis perkotaan.
Kondisi topografi Jakarta Pusat relatif datar, secara administratif dibagi

menjadi 8 kecamatan dan 44 kelurahan. Kecamatan-kecamatan
tersebut yaitu Kecamatan Gambir, Tanah Abang, Menteng, Senen,
Cempaka Putih, Johar Baru, Kemayoran dan Sawah Besar.
Berdasarkan posisi geografisnya, Kota Administrasi Jakarta Pusat
memiliki batas-batas wilayah sebagai berikut:
Gambar 3.2. Peta Luas Wilayah Jakarta Pusat

Sumber: Kota Administrasi Jakarta Pusat dalam Angka 2021
77
Batas Utara : Jl. Ahmad Yani ( By Pass )
Batas Selatan : Jl. Pramuka, Jl. Matraman, Kali Ciliwung/Banjir

Kanal, Jl. Jendral Sudirman, Jl. Hang Lekir
Batas Barat : Kali Grogol, Jl. Palmerah, Jl. Palmerah Utara,

Jl. Aipda KS. Tubun, Jl. Jembatan Tinggi, Banjir
Kanal
Jakarta Pusat merupakan jantung dari pemerintahan Republik

Indonesia karena disini terletak Istana Negara Republik Indonesia dan
kantor-kantor Pemerintahan Negara Republik Indonesia. Kantor
Gubernur Provinsi DKI Jakarta juga terletak di wilayah ini hingga tak
salah jika Jakarta Pusat dijuluki sebagai Pusat Pemerintahan Ibukota
Negara dan Ibukota Provinsi DKI Jakarta.3
3. Kondisi Geografis Kecamatan Gambir
Kecamatan Gambir merupakan satu dari 8 kecamatan yang ada di

wilayah Kota Administrasi Jakarta Pusat. Berdasarkan luas wilayahnya,
kecamatan Gambir menduduki peringkat kedua wilayah terluas di
Kota Jakarta Pusat dan terdiri dari 6 kelurahan yaitu Cideng, Petojo
Selatan, Gambir, Kebon Kelapa, Petojo Utara, dan Duri Pulo.
Dalam wilayah Kecamatan Gambir, Kelurahan Gambir mempunyai

presentasi luas wilayah terluas, sehingga beberapa sarana vital seperti
stasiun Gambir dan taman Monas sebagai ikon provinsi DKI Jakarta
terletak di kelurahan Gambir.
Gambar 3.3. Persentase Luas Wilayah Menurut Kelurahan

Sumber: Kecamatan Gambir dalam Angka 2019
3
website resmi Pemprov DKI Jakarta www.jakarta.go.id
78
Kelurahan Cideng Luas 1,26 Km2 16,60%

Kelurahan Petojo Selatan Luas 1,14 Km2 15,02%
Kelurahan Gambir Luas 2,58 Km2 33,99%
Kelurahan Kebon Kelapa Luas 0,78 Km2 10,28%
Kelurahan Petojo Utara Luas 1,12 Km2 14,76%
Kelurahan Duri Pulo Luas 0,71 Km2 9,35%
Secara geografis, Kecamatan Gambir berbatasan dengan Kota

Jakarta Barat di sebelah utara dan barat, Kecamatan Senen di
sebelah timur, dan Kecamatan Menteng di sebelah selatan.
79
Gambar 3.4. Peta Administratif Wilayah Kajian

Sumber: Survey Konsultan
80
Batas Wilayah Kecamatan Gambir:
Sebelah Utara : Jalan Sukarjowiryopranoto, Jalan KH. Zaenal Arifin,

Jalan Duri Barat sampai Tanggul Kali banjir Kanal
Sebalah Timur : pintu kereta api Krekot, Jalan Perwira A Kali Ciliwung
Sebelah Selatan : Jalan Jati Baru, Jalan Kebon Sirih Prapatan sampai
dengan Jembatan Kwitang
Sebelah Barat : Kali Banjir kanal Barat
Gambar 3.5. Peta Deliniasi Kawasan

81
Delineasi Kawasan berada di Wilayah Jakarta Pusat, Kecamatan

Gambir dan terdiri dari 3 kelurahan yaitu:
- Kelurahan Petojo Utara
- Kelurahan Petojo Selatan
- Kelurahan Kebon Kelapa
Luas wilayah perencanaan ± 43,92 hektar Berada pada radius 0 – 800

meter dari simpul transit (Stasiun MRT Harmoni).
Tabel 3.1. Luas Kawasan Deliniasi Berdasarkan Kelurahan
Kelurahan Luas Kawasan (Ha) Prosentase (%)

Petojo Utara 29.77 67.79
Kebon Kelapa 7.82 17.81
Petojo Selatan 6.33 14.40
TOTAL 43.92 100
3.3. KONDISI FISIK WILAYAH PERENCANAAN4
1. Gambaran Eksisting Kawasan
Berdasarkan sebaran kuisioner yang dilakukan konsultan, beberapa

gambaran tentang kondisi eksisting kawasan dapat dilihat bahwa
Kawasan Harmoni merupakan salah satu kawasan strategis di Jakarta.
Dari 538 responden 55,51 % sangat setuju tentang hal tersebut, 37,99%
setuju, 0,59 % tidak setuju, 2,76 netral dan 3,15 tidak menjawab. Hal ini
membuktikan bahwa Kawasan Harmoni merupakan salah satu
Kawasan strategis.
Table 3.2. Tanggapan tentang Kawasan Harmoni sebagai Kawasan

Strategis di Jakarta
Kawasan Harmoni Kecamatan
merupakan salah satu
No Petojo Petojo Kebon Total %
kawasan strategis di % % %
Jakarta Utara Selatan Kelapa
1 Sangat Setuju 201 52.34% 77 72.64% 4 22.22% 282 55.51%
2 Setuju 163 42.45% 28 26.42% 2 11.11% 193 37.99%
3 Tidak Setuju 3 0.78% 0 0.00% 0 0.00% 3 0.59%
4 Sangat Tidak Setuju 0 0.00% 0 0.00% 0 0.00% 0 0.00%
5 Netral 14 3.65% 0 0.00% 0 0.00% 14 2.76%
6 Blank 3 0.78% 1 0.94% 12 66.67% 16 3.15%
Total 384 100.00% 106 100.00% 18 100.00% 508 100.00%
Sumber: hasil kuisioner warga
4
http://eprints.undip.ac.id/
82
C.1 Kawasan Harmoni Kawasan Strategi

250 201
200 163
150
100 77
50 28
3 0 14 3 0 0 0 1 4 2 0 0 0 12
0
Petojo Utara Petojo Selatan Kebon Kelapa
Kecamatan
Sangat Setuju Setuju Tidak Setuju

Sangat Tidak Setuju Netral Blank
Gambar 3.6. Kawasan Harmoni sebagai Kawasan Strategis

Sumber: Kuisioner Warga
C.1 Kawasan Harmoni Kawasan Strategi

Netral; 14; 2,76% Blank; 16;
Sangat Tidak
Setuju; 0; 0,00% 3,15%
Tidak Setuju;
3; 0,59%
Setuju; 193;
37,99% Sangat Setuju;
282; 55,51%
Gambar 3.7. Kawasan Harmoni sebagai Kawasan Strategis

Sebagai kawasan yang strategis, Harmoni merupakan kawasan yang

sangat padat penduduk.

Padat Penduduk
Kecamatan
Kawasan Harmoni saat ini
sangat padat penduduk % % %
Utara Selatan Kelapa
1 Sangat Setuju 64 16.67% 7 6.67% 2 11.11% 73 14.40%
2 Setuju 156 40.63% 14 13.33% 3 16.67% 173 34.12%
3 Tidak Setuju 71 18.49% 60 57.14% 1 5.56% 132 26.04%
5 Netral 77 20.05% 8 7.62% 0 0.00% 85 16.77%
6 Blank 9 2.34% 2 1.90% 12 66.67% 23 4.54%
Total 384 100.00% 105 100.00% 18 100.00% 507 100.00%
83
C.2 Kawasan Harmoni Saat ini Sangat Padat Penduduk

180
156
160
140
120
100
71 77
80 64 60
60
40
9 14 14 8 12
20 7 7 2 2 3 1 0 0
0
Kecamatan
Sangat Setuju Setuju Tidak Setuju Sangat Tidak Setuju Netral Blank
Gambar 3.8. Kawasan Harmoni Merupakan Kawasan Padat Penduduk

C.2. Kawasan Harmoni Sangat Padat Penduduk
Blank; 23; 4,54%

Netral; 85;
Sangat Setuju;
16,77%
73; 14,40%
Sangat Tidak Setuju;

21; 4,14%
Setuju; 173;
34,12%
Tidak Setuju;
132; 26,04%
Gambar 3.9. Kawasan Harmoni Merupakan Kawasan Padat Penduduk

Dari gambar diatas dapat dilihat bahwa Kawasan Harmoni saat ini
sangat padat penduduk dari 508 responden 14,04 % sangat setuju,
34,12% setuju, 26,04 % tidak setuju, 24,71 % sangat tidak setuju, 16,77%
netral dan 4,54% tidak menjawab. Hal ini membuktikan bahwa
Kawasan Harmoni saat ini sangat padat penduduk
84
Gambar 3.10. Kondisi Eksisting Kawasan

Sumber: Survey Konsultan, 2021
85

86

87
Kepadatan penduduk yang tinggi berimbas pada padatnya massa

bangunan di Kawasan Harmoni.

Padat Bangunan
Bangunan Rumah Tinggal Kecamatan
No di Kawasan Harmoni Total %
Petojo Petojo Kebon
Sangat Padat % % %
1 Sangat Setuju 52 13.54% 2 1.89% 2 11.11% 56 11.02%
2 Setuju 138 35.94% 15 14.15% 1 5.56% 154 30.31%
3 Tidak Setuju 96 25.00% 75 70.75% 2 11.11% 173 34.06%
5 Netral 83 21.61% 4 3.77% 1 5.56% 88 17.32%
6 Blank 7 1.82% 3 2.83% 12 66.67% 22 4.33%
Total 384 100.00% 106 100.00% 18 100.00% 508 100.00%
Sumber: kuisioner warga
C.4. Bangunan Tempat Tinggal Di Kawasan

Harmoni Sangat Padat
150 138
96
100 83 75
52
50
8 7 15 7 12
2 4 3 2 1 2 0 1
0
Kecamatan
Gambar 3.13. Kawasan Harmoni Merupakan Kawasan Padat Bangunan

C.4 Bangunan di Kawasan Harmoni Sangat Padat

Blank; 22;
Sangat Setuju;
Netral; 88; 4,33%
56; 11,02%
17,32%
Sangat Tidak
Setuju; 15; 2,95%
Setuju; 154;
30,31%
Tidak Setuju;
173; 34,06%
Gambar 3.14. Kawasan Harmoni Merupakan Kawasan Padat Bangunan

88
2. Kondisi Topografi
DKI Jakarta dianalisis dari aspek ketinggian dan kemiringan lahan,

yaitu terletak pada dataran rendah dengan ketinggian rata – rata
kurang lebih 7 (tujuh) meter di atas permukaan laut. Sedangkan,
sekitar 40 persen wilayah Provinsi DKI Jakarta berupa dataran yang
permukaan tanahnya berada 1 – 1,5 meter di bawah muka laut
pasang.
Dengan kondisi kemiringan lahan yang demikian, ditambah dengan

17 sungai yang mengalir di Provinsi DKI Jakarta menyebabkan
kecenderungan semakin rentannya wilayah Jakarta tergenang air
dan banjir pada musim hujan. Terlebih jika melihat tingginya tingkat
perkembangan wilayah di sekitar Jakarta, menyebabkan rendahnya
resapan air kedalam tanah, yang pada gilirannya akan memperbesar
ancaman banjir di wilayah Jakarta.
3. Kondisi Geologi dan Jenis Tanah
Secara geologis, seluruh wilayah Jakarta merupakan dataran aluvial,

yang materi tanahnya merupakan endapan hasil pengangkutan
aliran permukaan dan air sungai yang mengalir pada wilayah
tersebut. Selain itu wilayah Jakarta merupakan dataran rendah yang
sebagian besar terdiri dari lapisan batu endapan zaman Pleistocene
yang batas lapisan atasnya berada 50 meter di bawah permukaan
tanah. Bagian Selatan merupakan bagian aleuvial Bogor yang terdiri
atas lapisan alluvial, sedangkan dataran rendah pantai merentang ke
bagian pedalaman sekitar 10 km dan di bawahnya terdapat lapisan
endapan yang lebih tua yang tidak tampak pada permukaan tanah
karena seluruhnya merupakan endapan alluvium. Di bawah bagian
Utara, permukaan keras baru terdapat pada kedalaman 10 – 25 m,
makin ke Selatan permukaan keras semakin dangkal pada kedalaman
8–15 m, pada bagian kota tertentu, lapisan permukaan tanah yang
keras terdapat pada kedalaman 40 m.
Selain itu, Provinsi DKI Jakarta memiliki wilayah pesisir yang cukup luas,
yaitu sekitar 155 km2. Wilayah ini membentang dari timur sampai barat
sepanjang kurang lebih 35 kilometer, dan menjorok ke darat antara 4
– 10 kilometer. Wilayah pesisir Jakarta merupakan pantai beriklim
panas dengan rata – rata suhu 28,50ºC dan rata – rata kelembaban
72 persen.
Di samping wilayah pesisir, Provinsi DKI Jakarta juga memiliki pulau –

pulau kecil yang terletak di Kabupaten Administratif Kepulauan Seribu.
Pulau – pulau di wilayah ini memiliki luas beragam, sebanyak 45 persen
berukuran kurang dari 5 (lima) hektar, sebanyak 25 persen memiliki luas
antara 5 – 10 hektar, dan hanya 30 persen yang luasnya lebih dari 10
hektar.
Pulau – pulau memanjang dari Utara ke Selatan dengan ciri – ciri

berpasir putih dan bergosong karang, iklim tropis panas dan
89
kelembaban berkisar antara 75 – 99 persen. Dari pulau – pulau kecil

tersebut, pulau yang dihuni oleh penduduk hanya berjumlah 11 pulau.
Jika dilihat dari profil potongan melintang Selatan – Utara Jakarta

menunjukkan adanya endapan vulkanik kuarter yang terdiri dari
Formasi Citalang, Formasi Kaliwangu, dan Formasi Parigi. Formasi
Citalang memiliki kedalaman hingga kira – kira 80 m dengan bagian
atasnya merupakan batu lempung yang didominasi oleh batu pasir
pada bagian bawahnya dan pada beberapa tempat terdapat
breksi/konglomerat, terutama di sekitar Blok M dan Dukuh Atas.
4. Kondisi Hidrologi
Berdasarkan letaknya Kota Jakarta termasuk dalam kota delta (delta

city) yaitu kota yang berada pada muara sungai. Kota delta
umumnya berada di bawah permukaan laut, dan cukup rentan
terhadap perubahan iklim. Kota delta Jakarta dialiri oleh 13 aliran
sungai dan dipengaruhi oleh air pasang surut.
13 (tiga belas) sungai yang melewati Jakarta sebagian besar berhulu

di daerah Jawa Barat dan bermuara di Teluk Jakarta. 13 (tiga belas)
sungai tersebut yaitu Kali Mookervart, Kali Angke, Kali Pesanggrahan,
Kali Grogol, Kali Krukut, Kali Baru Barat, Kali Ciliwung, Kali Cipinang, Kali
Sunter, Kali Baru Timur, Kali Buaran, Kali Jati Kramat, dan Kali Cakung.
Disamping itu, sebagai sarana pengendali banjir, telah dibangun 2
(dua) kanal besar yaitu Kanal Banjir Barat yang memotong Kali
Ciliwung dan Kanal Banjir Timur yang memotong Kali Cakung, Kali Jati
Kramat, Kali Buaran, Kali Sunter dan Kali Cipinang.
Dengan kondisi geografis seperti di atas disadari bahwa, Jakarta

termasuk wilayah rawan banjir. Dalam siklus 5 – 6 tahunan Jakarta
memiliki potensi banjir cukup tinggi, terbukti pada tahun 2002, 2007
dan tahun 2013, 2014 terjadi banjir besar dengan kerugian yang besar
pula.
Gambar 3.15. Peta Tematik 13 Sungai di Provinsi DKI Jakarta

Sumber: RPJMD Provinsi DKI Jakarta 2016 - 2022
90
Mengingat Jakarta merupakan kota yang terbentuk secara alami,

sehingga penataan kota tidak dapat dilakukan secara optimal
khususnya dalam sistem tata air/drainase dan jalan. Sebagian besar
tanah di Jakarta sudah menjadi hak milik atau dikuasai perorangan
sehingga menyulitkan dalam penataan kota, karena memerlukan
dana yang sangat besar untuk pembebasan lahan milik warga
(Sumber : LKPJ Gubernur Tahun 2014).
5. Kondisi Klimatologi
Secara iklim di wilayah Indonesia pada umumnya dikenal dua musim

yaitu musim kemarau dan musim hujan. Wilayah Jakarta memiliki iklim
tropis dengan karakteristik musim penghujan rata – rata pada bulan
Oktober hingga Maret dan musim kemarau pada bulan April hingga
September. Jakarta mengalami puncak musim penghujan pada
bulan November hingga Januari dengan curah hujan tertinggi di bulan
Januari sebesar 275,1 mm2 dan hari hujan tertinggi selama 25 hari
terjadi pada bulan Januari. Temperatur rata – rata terendah terjadi
pada bulan Januari, sedangkan tertinggi pada bulan Oktober dengan
kelembaban udara rata – rata antara 76 % dan 81 %. Cuaca di
kawasan Jakarta dipengaruhi oleh angin laut dan darat yang bertiup
secara bergantian antara siang dan malam.
Tabel 3.5. Pengamatan Jumlah Curah Hujan menurut Bulan di Kota

Jakarta Pusat, 2020
Bulan Jumlah Curah Jumlah Hari Penyinaran

Hujan (mm) HUjan (hari) Matahari (%)
Januari 692,0 26 36,2
Februari 1043,2 24 35,3
Maret 220,7 22 51,5
April 182,8 14 56,5
Mei 50,4 9 49,4
Juni 21,1 7 57,4
Juli 12,1 4 57,3
Agustus 101,0 5 67,8
September 151,9 9 77,4
Oktober 208,3 12 66,9
Nopember 87,3 16 58,8
Desember 134,7 21 39,9
Suhu udara harian rata – rata di daerah pantai umumnya relatif tidak
berubah, baik pada siang maupun malam hari. Suhu harian rata – rata
berkisar antara 26 – 28° C. Perbedaan suhu antara musim hujan dan
musim kemarau relatif kecil.
Hal tersebut dapat dipahami oleh karena perubahan suhu udara di

kawasan Jakarta seperti halnya wilayah lainnya di Indonesia tidak
dipengaruhi oleh musim, melainkan oleh perbedaan ketinggian
wilayah.
91
Namun pada tahun 2018 terjadi pergeseran musim hujan normal biasa
terjadi di trisemester akhir. Pergeseran musim sebagai dampak dari
perubahan iklim telah menyebabkan suhu siang yang semakin panas
mencapai 24,4 oC di bulan Nopember dan Desember, sementara suhu
terendah mencapai 1,3 oC pada bulan Mei. Jumlah hari hujan terbesar
jatuh pada bulan Pebruari yaitu 431,2 mm/hari dan suhu terendah
mencapai 32,4 oC pada bulan Pebruari.
Pergeseran musim sebagai dampak dari perubahan iklim telah

menyebabkan suhu siang yang semakin panas mencapai 24,4 oC di
bulan Nopember dan Desember, sementara suhu terendah mencapai
1,3 oC pada bulan Mei. Suhu udara relative sama dengan rata – rata
suhu 32.4 – 36.60 oC dengan perubahan suhu yang relatif tajam dalam
setiap bulan nya.
Gambar 3.16. Rata – Rata Curah Hujan menurut Bulan

Tabel 3.6. Pengamatan Kecepatan Angin dan Tekanan Udara

menurut Bulan di Kota Jakarta Pusat, 2020
Bulan Kecepatan Angin (m/det) Tekanan Udara (mb)
Minimum Rata - Rata Maksimum Minimum Rata - Rata Maksimum
Januari Calm 1,48 6,69 1010,2 1005,8 1014,7
Februari Calm 1,39 8,23 1010,9 1006,6 1014,4
Maret Calm 1,55 9,26 1010,1 1005,5 1014,8
April Calm 1,37 9,26 1010,2 1006,3 1013,7
Mei Calm 1,23 7,72 1009,6 1004,5 1013,3
Juni Calm 1,26 6,69 1009,9 1006,0 1013,5
Juli Calm 1,36 7,72 1009,4 1006,3 1012,5
Agustus Calm 1,45 8,23 1010,0 1005,2 1013,5
September Calm 1,49 8,23 1010,1 1005,0 1013,2
Oktober Calm 1,51 8,23 1009,4 1005,1 1013,5
Nopember Calm 1,42 9,26 1009,6 1005,3 1014,8
Desember Calm 2,11 10,29 1009,6 1004,4 1011,6
92
Pada triwulan pertama, terlihat bahwa kelembaban relative cukup

tinggi antara 78%—82%. Sedangkan pada bulan Agustus mencapai
angka terendah yaitu 68%. Hal ini menunjukkan bahwa cuaca pada
bulan tersebut sangat terik, dan tidak banyak vegetasi yang rimbun
dan penyerapan air yang rendah di wilayah Kecamata Gambir
sehingga membuat wilayah ini menjadi agak kering.
Gambar 3.17. Rata – Rata Suhu Udara menurut Bulan
Arah angin, kecepatan angin, kelembaban udara, dan suhu udara

sangat mempengaruhi curah hujan di suatu wilayah. Rata – rata
kecepatan angin tertinggi jatuh pada bulan September yaitu 81,
dengan kecenderungan arah 243 dan maksimum 1,6. Hal inilah yang
rupanya memicu terjadinya curah hujan yang cukup tinggi pada
bulan Januari. Sedangkan terendah jatuh pada bulan Juni.
Tabel 3.7. Pengamatan Unsur Suhu dan Kelembaban menurut Bulan

di Kota Jakarta Pusat, 2020
Bulan Suhu (oc) Kelembaban (%)

Minimum Rata - Rata Maksimum Minimum Rata - Rata Maksimum
Januari 24,0 27,9 34,4 76,3 83,1 91,5
Februari 24,0 27,6 34,6 72,5 84,0 91,8
Maret 25,0 28,5 34,6 70,8 79,8 89,0
April 25,0 28,9 34,8 70,5 79,1 90,3
Mei 24,8 29,5 35,6 65,0 76,3 85,3
Juni 24,4 29,4 35,0 67,5 74,5 80,3
Juli 24,2 28,6 34,2 60,0 72,7 82,5
Agustus 24,0 28,9 34,8 63,8 71,7 83,3
September 24,0 29,1 35,0 61,3 71,2 86,8
Oktober 24,0 28,8 34,6 66,8 74,3 82,5
Nopember 25,0 28,9 35,2 68,5 76,2 85,5
Desember 24,2 28,0 34,8 65,0 76,0 89,5
93
6. Daerah Rawan Bencana5
Daerah Rawan Bencana di Jakarta Pusat berdasarkan data dari

https://data.jakarta.go.id/ pada awal tahun 202 meliputi Kecamatan
Johar Baru, Kecamatan Kemayoran, dan Kecamatan Tanah Abang.
Ada 38 (tiga puluh delapa) titik daerah rawan banjir. Dari ke 38 titik,
Kecamatan Gambir tidak termasuk dalam daerah yang rawan banjir.
Menginjak akhir tahun, titik rawan banjir untuk kawasan Jakarta Pusat
tidak ditemukan. Dengan kata lain, kawasan Jakarta Pusat pada akhir
tahun 2020 bebas bencana banjir.
Untuk titik – titik kawasan rawan banjir dalam mengantisipasi banjir,

Kepala Dinas Sumber Daya Air (SDA) DKI Juaini Yusuf mengatakan
pihaknya menggencarkan program pengerukan waduk dan sungai
bernama grebek lumpur. Tujuannya menambah kapasitas pada
saluran atau penampung air agar tidak sampai meluap ke
pemukiman atau jalan.
Tabel 3.8. Tanggapan tentang Bencana Banjir di Kawasan Harmoni
Kecamatan
Kawasan Harmoni Sering
Terkena Bencana Banjir % % %
1 Sangat Setuju 3 0.78% 0 0.00% 2 11.11% 5 0.98%
2 Setuju 32 8.33% 3 2.83% 0 0.00% 35 6.89%
3 Tidak Setuju 232 60.42% 86 81.13% 4 22.22% 322 63.39%
5 Netral 70 18.23% 4 3.77% 0 0.00% 74 14.57%
6 Blank 7 1.82% 3 2.83% 12 66.67% 22 4.33%
Total 384 100.00% 106 100.00% 18 100.00% 508 100.00%
5
https://data.jakarta.go.id/dataset/data-kejadian-bencana-banjir-di-provinsi-dki-jakarta-tahun-
2020
94
C.5. Kawasan Harmoni Sering Terjadi Bencana Banjir

250 232
200
150
100 86
70
32 40
50
3 7 3 10 4 3 2 4 12
0 0 0 0
0
Kecamatan
Gambar 3.18. Kawasan Harmoni Rawan Bencana Banjir
C.5 Kawasan Harmoni Sering Banjir

Blank; 22;
4,33% Sangat… Setuju; 35;
Netral; 74; 6,89%
14,57%
Sangat Tidak
Setuju; 50;…
Tidak…
Gambar 3.19. Rata – Rata Suhu Udara menurut Bulan

3.4. KONDISI PENGGUNAAN LAHAN
Berdasarkan hasil survey pada kawasan perencanaan dan sekitarnya,

dapat diketahui bahwa penggunaan lahan sebagian besar digunakan
untuk usaha dan hunian. Kondisi yang sangat padat cenderung kumuh
mengakibatkan kawasan kajian minim ruang terbuka hijau.
95
Tabel 3.9. Tanggapan tentang Harga Tanah Kawasan Harmoni

Kecamatan
Harga Tanah di Kawasan
No Total %
Harmoni Sangat Mahal Petojo Petojo Kebon
% % %
1 Sangat Setuju 127 33.07% 87 82.08% 2 11.11% 216 42.52%
2 Setuju 152 39.58% 10 9.43% 2 11.11% 164 32.28%
3 Tidak Setuju 14 3.65% 2 1.89% 2 11.11% 18 3.54%
5 Netral 80 20.83% 5 4.72% 0 0.00% 85 16.73%
6 Blank 10 2.60% 2 1.89% 12 66.67% 24 4.72%
Total 384 100.00% 106 100.00% 18 100.00% 508 100.00%
C.7. Harga Tanah Di Kawasan Harmoni Sangat Mahal

160 152
140 127
120
100 80 87
80
60
40
14 10 10 12
20 1 2 0 5 2 2 2 2 0 0
0
Kecamatan
Gambar 3.20. Tanggapan terhadap Harga Tanah Kawasan Harmoni

Dari gambar diatas dapat dilihat bahwa Harga tanah di Kawasan

Haromoni sudah sangat mahal dari 508 responden 42,52 % menyatakan
sangat setuju, 32,28% menyatakan setuju, 3,54 % menyatakan tidak setuju,
0,20% menyatakan sangat tidak setuju, 16,73% menyatakan netral dan 4,72%
tidak menjawab. Hal ini membuktikan bahwa tanah di Kawasan Harmoni
sudah sangat mahal sehingga masyarakat enggan untuk pindah.
96
Gambar 3.21. Peta Administratif Wilayah Kajian

97
3.5. KONDISI KEPENDUDUKAN DAN SOSIAL BUDAYA
1. Kondisi Demografi Provinsi DKI Jakarta6
Perkembangan Provinsi DKI Jakarta sebagai pusat Indonesia

mengakibatkan pertumbuhan penduduk sangat tinggi. Hingga saat ini
tercatat sebanyak 10.562,1 jiwa yang berada di DKI Jakarta.
2016 2017 2018 2019 2020

DKI Jakarta 10 277,6 10 374,2 10 467,6 10 557,8 10 562,1
Jumlah penduduk DKI Jakarta tahun 2020 berdasarkan hasil Sensus
penduduk 2020 sebesar 10.562.008 jiwa dengan laju pertumbuhan
penduduk per tahun sebesar 0.92 persen.
Kepadatan penduduk DKI Jakarta tahun 2020 adalah 14.555 jiwa

setiap 1 km2. Kota Jakarta Pusat memiliki kepadatan penduduk
tertinggi di Propinsi DKI Jakarta yaitu sebesar 18.603 jiwa/km2
sebagaimana tercantum dalam Tabel dibawah ini.
Tabel 3.10. Jumlah Penduduk Menurut Jenis Kelamin, Pertumuhan

Penduduk dan Sex Ratio di propinsi DKI Jakrta, 2020
No KELURAHAN Laki-Laki Perempuan Total Pertumbuhan Sex

Penduduk Ratio
1 Kepulauan 14.051 13.698 27.749 2.69 102,58
Seribu
2 Jakarta 1.122.094 1.104.718 2.226.812 0.75 101,57
Selatan
3 Jakarta 1.529.659 1.507.480 3.037.139 1.17 101,47
Timur
4 Jakarta 538.236 518.660 1.056.896 1.53 103,77
Pusat
5 Jakarta 1.229.435 1.205.076 2.434.511 0.63 102,02
Barat
6 Jakarta 901.306 877.675 1.778.981 0.76 102,69
Utara
5.334.781 5.227.307 10.562.088 0.92 102,06
Sumber: DKI Jakarta Dalam Angka 2021
Lalu wilayah mana dengan jumlah penduduk terpadat di DKI Jakarta?

Jawabannya ada pada Jakarta Pusat. Sebagai kota pusat
pemerintahan, Jakarta Pusat hanya memiliki luas 48,13 km² atau 7,3%
dari luas DKI Jakarta. Tapi dengan luas yang hanya segitu, Jakarta
Pusat mampu menampung sebanyak 1.149.176 penduduk, termasuk
di dalamnya 729 WNA. Sehingga kepadatan penduduknya mencapai
23.877 jiwa/km². Namun, jika kita ingin mengunjungi tempat tersepi di
DKI Jakarta, cobalah berkunjung ke Kepulauan Seribu.
6
Dinas Kependudukan dan Pencatatan Sipil, Keputusan Gubernur No 171 Tahun 2007, Badan
Pusat Statistik
98
Bila kita bandingkan dengan rata-rata kepadatan penduduk di DKI

Jakarta, maka terdapat 3 wilayah yang kepadatan penduduknya
diatas rata-rata, yakni Jakarta Pusat, Jakarta Barat, dan Jakarta Timur.
Kelurahan Kali Anyar yang berada di Jakarta Barat menempati urutan

pertama dalam hal kepadatan penduduk. Sebanyak 30.425 jiwa
tinggal di pemukiman dengan luas hanya 0,32 km²dengan kepadatan
penduduk 95.676 jiwa/km². Jumlah ini 5,7 kali lebih padat dari rata –
rata DKI Jakarta dan 679 kali lebih padat dari rata – rata Indonesia.
Sepuluh kelurahan terpadat di DKI Jakarta, 5 diantaranya berada di
Jakarta Pusat, 4 di Jakarta Barat, dan 1 di Jakarta Timur. Sebanyak 159
dari 267 (60%) kelurahan di DKI Jakarta juga memiliki kepadatan
penduduk diatas rata – rata.
Akan tetapi, tak semua kelurahan di wilayah padat juga ikut padat,
contohnya Kelurahan Gambir, Gelora, Gondangdia, dan Pasar Baru di
Jakarta Pusat kepadatan penduduknya masih di bawah 10.000
jiwa/km².
Gambar 3.22. Jumlah Penduduk Menurut Jenis Kelamin

Sumber: Badan Pusat Satatistik, Hasil SP2020 (September)
99
2. Kondisi Demografi Kecamatan Gambir
Berdasarkan kepadatan penduduknya, Kecamatan Gambir termasuk

dalam kategori kecamatan padat penduduk dengan tingkat
kepadatan penduduk rata – rata mencapai 13.072 jiwa per km2.
Angka ini sedikit menurun dibandingkan dengan tahun sebelumnya.
Kelurahan Duri Pulo merupakan wilayah dengan populasi dan

kepadatan tertinggi. Sedangkan Kelurahan Cideng mempunyai
kepadatan penduduk yang terendah jika dibandingkan dengan
populasinya.
Rata – rata pertumbuhan penduduk adalah angka yang menunjukkan

tingkat pertambahan penduduk per tahun dalam jangka waktu
tertentu.
Gambar 3.23. Jumlah Penduduk Berdasarkan Kelurahan

Sumber: Kecamatan Gambir Dalam Angka 2019
Fenomena penurunan jumlah penduduk juga terjadi di Kecamatan

Gambir. Jumlah penduduk sampai dengan akhir tahun 2016 adalah
99.323 jiwa, sementara pada tahun 2018 tercatat berjumlah 99.215
jiwa. Sementara itu jumlah keluarga mengalami peningkatan yaitu
menjadi 33.463 KK. Dengan jumlah penduduk yang menurun dan
jumlah keluarga yang meningkat, menandakan terjadi perubahan
ukuran keluarga. Satu kelurga yang rata-rata beranggotakan 3
anggota rumah tangga (ART), sementara itu di tahun sebelumnya rata
– rata satu keluarga terdiri dari 3 ART. Hal ini dapat menunjukkan
keberhasilan program keluarga berencana di Kecamatan Gambir.
Selain itu hal ini dapat pula disebabkan karena tuntutan kota besar,
dimana biaya hidup yang semakin mahal dan tata kota yang di
peruntukkan bagi kegiatan ekonomi, sehingga banyak terjadi
perpindahan penduduk, tetapi juga mengundang datangnya
individu – individu pencari nafkah.
100
Tabel 3.11. Jumlah Penduduk Menurut Jenis Kelamin
Laki- Sex
No KELURAHAN Perempuan Total
Laki Ratio
1 Cideng 6.954 7.689 14.643 90,44
2 Petojo Selatan 6.049 5.990 12.039 100,98
3 Gambir 1.728 1.820 3.548 94,95
4 Kebon Kelapa 4.852 4.879 9.731 99,45
5 Petojo Utara 7.952 8.334 16.286 95,42
6 Duri Pulo 11.193 11.094 22.287 100,89
38.728 39.806 78.534 101,75
Dari tabel di atas terlihat bahwa jumlah penduduk di Kecamatan

Gambir lebih banyak penduduk jenis kelamin wanita yaitu 39.806 jiwa
dengan sex ratio 101,75. Total jumlah penduduk di Kecamatan Gambir
pada tahun 2020 sebanyak 78.534 jiwa
Sedangkan laju pertumbuhan penduduk di Kecamatan Gambir 0.04%

dengan 2 kelurahan yang mengalami penurunan penduduk yaitu
Kelurahan Cideng (-0,33%) dan Kelurahan Petojo Selatan (-0.17%).
Kepadatan penduduk di Kecamatan Gambir sebanyak 10.347 jiwa
per km2.
Tabel 3.12. Laju Pertumbuhan Penduduk Kecamatan Gambir
No KELURAHAN Penduduk Laju Kepadatan

(Jiwa) Pertumbuhan Penduduk
2018 2019 penduduk per per km2
Tahun (%)
1 Cideng 14.738 14.643 -0,33 11.621
2 Petojo 12.079 12.039 -0,17 10.561
Selatan
3 Gambir 3.447 3.548 1,45 1.375
4 Kebon 9.722 9.731 0.05 12.476
Kelapa
5 Petojo Utara 16.204 16.286 0,25 14.541
6 Duri Pulo 22.280 22.287 0,02 31.390
78.471 78.534 0.04 10.347
101
Gambar 3.24. Jumlah Penduduk Per Km2

3. Kondisi Demografi Wilayah Perencanaan
Berdasarkan hasil survey terhadap Wilayah Perencanaan yang

meliputi Kelurahan Petojo Selatan, Petojo Utara dan Kebon Kelapa
diperoleh data kepadatan penduduk di ketiga kelurahan tersebut
adalah 38.056 jiwa dengan 49,55% atau sejumlah 18.853 jiwa
penduduk laki – laki dan 50,45% atau sejumlah 19.203 jiwa penduduk
perempuan.
16.286 jiwa
KEPENDUDUKAN
49,55%
9.731
18.853 penduduk di 3 kelurahan
adalah laki-laki
12.039 jiwa
50,45%
19.203 penduduk di 3 kelurahan
adalah wanita
This is a sample text. You can replace Enter your text here.
Laju pertumbuhan penduduk 0,04% per tahun
Gambar 3.25. Jumlah Penduduk di Wilayah Perencanaan

102
4. Kondisi Sosial Masyarakat di Wilayah Perencanaan
• 60% penduduk merupakan pegawai swasta

• 70% penduduk beragama Islam
• Kepadatan penduduk = 10.347 jiwa/km
• Tingkat Pengangguran Terbuka (TPT) di 3 kelurahan 8,91%
Gambar 3.26. Indeks Potensi Kerawanan Sosial

Sumber: BPS Provinsi DKI Jakarta, 2020
5. Kondisi Budaya Masyarakat di Wilayah Perencanaan
Tidak ada budaya yang menonjol pada kawasan delineasi, yang ada
adalah pluralism budaya, yaitu keanekaragaman budaya yang saling
memahami dan menghormati. Selain itu, ciri bahwa orang kota pada
umumnya dapat mengurus dirinya sendiri tanpa harus bergantung
pada orang lain (Suparlan, 2006) terjadi di kawasan delineasi.
Interaksi – interaksi yang terjadi antara sesama warga lebih didasarkan

pada faktor kepentingan daripada faktor pribadi. Hal ini dapat dilihat
pada kegiatan – kegiatan seperti:
- Pada tahun 2018 terbentuk gang hijau terletak di Jalan Petojo

Utara 3 RT 03 RW 03 yang dikelola warga untuk saling mendukung
dan membangun menjadikan gang yang hijau bersih sehat dan
segar.
- Terdapat 2 RPTRA (Kamboja dan Flamboyan) di Kelurahan

Petojo Utara.
- Warga sering mengadakan lomba seni, kerja bakti, posyandu

aktif dan lain – lain di wilayahnya
103
3.6. KONDISI SARANA DAN FASILITAS PELAYANAN UMUM
1. Fasilitas Pendidikan
Fasilitas pendidikan di Kecamatan Gambir cukup lengkap mulai dari

tingkat SD, Madrasah sampai dengan perguruan tinggi. Terutama
fasilitas pendidikan tingkat SD sebanyak 33 buah. Hal ini terlhat bahwa
aktifitas pendidikan di Kecamatan Gambir cukup tinggi.
Table 3.13. Fasilitas Pendidikan di Kecamatan Gambir
Sekolah Negeri Swasta Jumlah

TK - 16 16
RA - 7 7
SD 24 9 33
MI - 2 2
SMP 4 10 14
SMA 2 5 7
SMK 1 8 9
Sumber: Kota Administrasi Pusat Dalam Angka 2021
2. Fasilitas Kesehatan
Table 3.14. Fasilitas Kesehatan di Kecamatan Gambir
Fasilitas Kesehatan Jumlah

Rumah Sakit Umum 2
Rumah Sakit Khusus 1
Rumah Sakit Bersalin 0
Puskesmas 6
Klinik / Balai Kesehatan 63
Posyandu 0
Polindes 0
Apotik 5
3. Fasilitas Peribadatan
Table 3.15. Fasilitas Peribadatan di Kecamatan Gambir
Fasilitas Jumlah
Masjid 57
Mushola 42
Gereja Protestan 20
Gereja Katolik 3
Pura 1
Vihara 5
104
4. Fasilitas Perdagangan dan Jasa
Kecamatan Gambir lebih banyak merupakan kecamatan dengan

kegiatan jasa dan perdagangan. Pada Tabel di bawah ini terlihat
bahwa sebanyak 176 buah adalah jada warung atau kedai makan,
sebanyak 110 buah losmen, 85 buah Restoran atau rumah makan, 52
buah adalah toko.
Tabel 3.16. Fasilitas Perdagangan (Pasar, Pertokoan)

No KELURAHAN Kelpk Pasar dg Pasar dg Bgn Pasar Mini
Pertokoan bgn Semi Tanpa market
Permanen Permanen Bgn
1 Cideng 1 - - 1 12
2 Petojo Selatan - - 2 - 10
3 Gambir - - - 2 3
4 Kebon Kelapa 3 - - - 8
5 Petojo Utara - 1 - - 6
6 Duri Pulo - - - - 4
4 1 2 3 43
Sumber : Kecamatan Gambir dalam Angka, 2020
Tabel 3.17. Fasilitas Perdagangan (Warung, Restoran, Losmen, Hotel)

No KELURAHAN Toko/ Wrg Restoran / Warung/ Hotel Losmen
Klontong Rumah Kedai Mkn
Makan
1 Cideng 4 15 25 6 1
2 Petojo Selatan 4 17 15 4 -
3 Gambir 15 1 7 3 -
4 Kebon Kelapa 7 34 13 15 4
5 Petojo Utara 20 16 15 10 3
6 Duri Pulo 2 2 101 1 102
52 85 176 39 110
Gambar 3.27. Jumlah Sarana Ekonomi (Warung, Restoran, Losmen, Hotel)

105
Gambar 3.28. Jumlah Sarana Ekonomi (Pasar, Pertokoan)

Tabel 3.18. Jumlah Resmi Pedagang Kaki Lima
KELURAHAN JUMLAH
Cideng 85
Gambir 314
Kebon Kelapa 92
Petojo Utara 28
Duri Pulo 45
Sumber : Kota Administrasi Jakarta Pusat Dalam Angka, 2021
Tabel 3.19. Fasilitas Jasa Perbankan

No KELURAHAN Bank Bank BPR Koperasi
Pemerinta Swasta Simpan Pinjam
h
1 Cideng 8 22 1 -
2 Petojo 11 15 - -
Selatan
3 Gambir 7 2 - -
4 Kebon 13 27 1 1
Kelapa
5 Petojo Utara 10 24 1 -
6 Duri Pulo 2 3 - -
51 93 5 1
Tabel di atas jasa perbankan sebagian besar merupakan bank

swasta yaitu sebanyak 93 buah, bank pemerintah sebanyak 51, BPR
sebanyak 5 buah dan koperasi simpan pinjam sebanyak 1 buah.
106
Gambar 3.29. Jumlah Sarana Perbankan

3.7. KONDISI PRASARANA DAN UTILITAS UMUM
1. Prasarana Listrik
Table 3.20. Daya Terpasang, Produksi dan Distribusi Listrik PT.

PLN.(persero) Menurut Cabang PLN di Kota Jakarta Pusat
Daya
Produksi Listrik Listrik Terjual Dipakai Sendiri
Cabang Terpasang
(KWh (KWh) (KWh)
(KW)
Menteng 3.146.406 5.138.023.127 4.713.782.685 118.267.932
Cempaka Putih 1.202.501 2.078.722.994 1.907.085.316 48.100.498
Jakarta Pusat 4.348.907 7.216.746.121 6.620.868.001 166.368.430
2. Prasarana Air Bersih
Table 3.21. Jumlah Lokasi Pengembangan Jaringan Tata Air dan

Pemeliharaan Saluran Air. Darurat / Rawan
Sungai Saluran Saluran Total

Jalan PHB
Jumlah Lokasi Pengembangan Jaringan Tata 0 7 0 7
Air
Jumlah Lokasi Pemeliharaan Saluran Air / 6 217 20 243
Darurat / Rawan
107
Table 3.22. Jumlah Pelanggan dan Air yang Disalurkan di Jakarta

Pusat
Jenis Pelanggan Pelanggan Air Disalurkan (m3) Nilai (Rp.)

Sosial 3.397 4.530.512 902.744.099.175
Non Niaga 382.590 58.998.062 906.458.588.150
Niaga 89.411 43.400.595 528.004.035.675
Industri 1.371 472.646 935.232.222.300
Khusus / Rumah Susun 49 1.932.895 929.423.892.975
Lain – Lain 289 333.003 919.350.293.725
JUmlah 477.107 109.667.712 1.444.088.031.750
Note: catatan 2020 tidak tersedia
3.8. KONDISI SISTEM TRANSPORTASI DAN PERGERAKAN
1. Jaringan Jalan
Table 3.23. Panjang Jalan Menurut Tingkat Kewenangan

Pemerintahan di Kota Jakarta Pusat
Tingkat Kewenangan 2018 2019 2020

Negara 17,4 17,4 10,51
Provinsi 117,36 117,36 90,93
Kabupaten / Kota 726,98 726,98 564,75
Jumlah 861,73 861,73 669,7
note: data tidak termasuk jalan tol
berdasarkan Keputusan Menteri Pekerjaan Umum dan
Perumahan Rakyat No. 248/KPT5/M/2015
Table 3.24. Panjang Jalan Menurut Kondisi Jalan di Kota Jakarta Pusat
Kondisi Jalan 2013 2014

Baik 353,24 378,47
Sedang 100,93 85,79
Rusak 50,46 40,37
Rusak Berat - -
Jumlah 504,63 504,63
108
3.9. KONDISI INTENSITAS PEMANFAATAN RUANG DAN TATA MASSA BANGUNAN
1. Intensitas Pemanfaatan Ruang
Dari keseluruhan bidang tanah pada delineasi, didapat data status

tanah yang dikelompokkan dengan tipe hak sebagai berikut:
Table 3.25. Tipe Hak Bangunan Berdasarkan Jumlah Bangunan
TIPE HAK
KELURAHAN/RW Hak Tanah Belum Total
Hak Guna Bangunan Hak Milik
Pakai Wakaf Terdaftar
KEBON KELAPA 273 102 6 91 472
002 273 102 6 91 472
PETOJO SELATAN 254 24 3 55 336
007 3 3
008 254 24 3 52 333
PETOJO UTARA 724 160 14 1 234 1133
002 68 33 5 17 123
007 72 68 3 1 116 260
008 584 59 6 101 750
Total 1251 286 23 1 380 1941
Sumber: Pusdatin Kementerian ATR/BPN, 2021

Table 3.26. Tipe Hak Bangunan Berdasarkan Luas Bangunan
KELURAHAN/R TIPE HAK (LUAS M2) Total

W Hak Guna Hak Milik Hak Pakai Tanah Belum (M2)
Bangunan Wakaf Terdaftar
KEBON KELAPA 73.832,07 21.165,18 20.889,69 50.441,49 166.328,4

3
002 73.832,07 21.165,18 20.889,69 50.441,49 166.328,4
3
PETOJO 29.610,74 2.710,03 277,09 32.624,10 65.221,96
SELATAN
007 5,65 5,65
008 29.610,74 2.710,03 277,09 32.618,45 65.216,31
PETOJO UTARA 119.325,68 33.005,53 35.599,61 96,51 175.762,25 363.789,5
9
002 18.867,38 7.242,20 23.604,10 17.884,69 67.598,38
007 16.535,89 14.612,19 491,93 96,51 25.211,82 56.948,34
008 83.922,40 11.151,15 11.503,58 132.665,74 239.242,8
7
Grand Total 222.768,49 56.880,74 56.766,40 96,51 258.827,84 595.339,9
8
109
Hak Guna
Bangunan
Hak Milik
22%
1% Hak Pakai
56%
21%
Hak Wakaf
Belum Terdaftar
Gambar 3.30. Tipe Kepemilikan Lahan

Dengan demikian dapat diketahui bahwa status tanah yang ada

terdiri dari tanah hak terdaftar dan tanah hak yang belum terdaftar.
a. Bidang Tanah Terdaftar antara lain :
- Hak Milik (HM)

- Hak Guna Bangunan (HGB)
- Hak Pakai (HP)
- Tanah Wakaf
b. Bidang Tanah Hak yang belum Terdaftar dapat dikategorikan

sebagai :
- Tanah Adat
- Tanah Bekas Hak Barat (Eigendom Verponding)
- Tanah Negara yang sudah dikuasai / digarap; dan/atau
- Tanah Aset BUMN/BUMD/Badan Hukum lainnya yang
sudah dilepaskan dan/atau dikuasai masyarakat.
- Fasilitas Umum
Isu Pertanahan yang ditemui di lingkup deliniasi kawasan

perencanaan antara lain:
a. Pada RW 08 Petojo Utara, sebagaian besar masyarakat di sana

menguasai tanah selama puluhan tahun (berawal dari
perjanjian sewa dengan pemilik tanah);
b. Dari 3 kelurahan, di Petojo Utara paling banyak terdapat ruko
kosong/tidak ada kegiatan (dengan Tipe Hak yaitu HGB);
c. Tumpang tindih kepemilikan tanah dan bangunan di Petojo
Selatan RW 08 (Info dari Bpk Lurah setempat);
d. Beberapa tempat usaha/ruko di Petojo Selatan juga digunakan
sebagai tempat tinggal.
110
2. Tata Massa Bangunan
Pola Tata Massa Bangunan di lingkup deliniasi kawasan perencanaan

cukup padat dan pertumbuhannya tidak tertata dengan baik. Ruang
terbuka kurang dari 30% seperti yang ditetapkan dalam RDTR DKI
Jakarta Pusat.
Gambar 3.31. Tata Massa Bangunan Eksisting

111

03 - Lap Akhir BAB III - PPPT - 251221

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

03 - Lap Akhir BAB III - PPPT - 251221

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

BAB

3.1. SEJARAH KAWASAN

Legenda Harmoni bermula dari Tempat Kongkow Noni Belanda, yang

3.2. KONDISI GEOGRAFIS DAN ADMINISTRASI1

1. Kondisi Geografis Provinsi DKI Jakarta

Provinsi DKI Jakarta dalam lingkup kerangka Negara Kesatuan

Berdasarkan Surat Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta Nomor 171

(termasuk 110 pulau yang tersebar di Kepulauan Seribu) dan luas

Sebagian wilayah Provinsi DKI Jakarta merupakan kawasan pesisir,

Gambar 3.1. Peta Administrasi Provinsi DKI Jakarta

Berdasarkan UU Nomor 29 Tahun 2007, Provinsi DKI Jakarta sebagai

2. Kondisi Geografis Jakarta Pusat

Secara Astronomis Kota Administrasi Jakarta Pusat terletak antara

Kondisi topografi Jakarta Pusat relatif datar, secara administratif dibagi

Gambar 3.2. Peta Luas Wilayah Jakarta Pusat

Batas Utara : Jl. Ahmad Yani ( By Pass )

Batas Selatan : Jl. Pramuka, Jl. Matraman, Kali Ciliwung/Banjir

Batas Barat : Kali Grogol, Jl. Palmerah, Jl. Palmerah Utara,

Jakarta Pusat merupakan jantung dari pemerintahan Republik

3. Kondisi Geografis Kecamatan Gambir

Kecamatan Gambir merupakan satu dari 8 kecamatan yang ada di

Dalam wilayah Kecamatan Gambir, Kelurahan Gambir mempunyai

Gambar 3.3. Persentase Luas Wilayah Menurut Kelurahan

Kelurahan Cideng Luas 1,26 Km2 16,60%

Secara geografis, Kecamatan Gambir berbatasan dengan Kota

Gambar 3.4. Peta Administratif Wilayah Kajian

Batas Wilayah Kecamatan Gambir:

Sebelah Utara : Jalan Sukarjowiryopranoto, Jalan KH. Zaenal Arifin,

Sebelah Barat : Kali Banjir kanal Barat

Gambar 3.5. Peta Deliniasi Kawasan

Delineasi Kawasan berada di Wilayah Jakarta Pusat, Kecamatan

- Kelurahan Petojo Utara

- Kelurahan Petojo Selatan

- Kelurahan Kebon Kelapa

Luas wilayah perencanaan ± 43,92 hektar Berada pada radius 0 – 800

Tabel 3.1. Luas Kawasan Deliniasi Berdasarkan Kelurahan

Kelurahan Luas Kawasan (Ha) Prosentase (%)

3.3. KONDISI FISIK WILAYAH PERENCANAAN4

1. Gambaran Eksisting Kawasan

Berdasarkan sebaran kuisioner yang dilakukan konsultan, beberapa

Table 3.2. Tanggapan tentang Kawasan Harmoni sebagai Kawasan

C.1 Kawasan Harmoni Kawasan Strategi

Sangat Setuju Setuju Tidak Setuju

Gambar 3.6. Kawasan Harmoni sebagai Kawasan Strategis

C.1 Kawasan Harmoni Kawasan Strategi

Gambar 3.7. Kawasan Harmoni sebagai Kawasan Strategis

Sebagai kawasan yang strategis, Harmoni merupakan kawasan yang

Table 3.3. Tanggapan tentang Kawasan Harmoni sebagai Kawasan

C.2 Kawasan Harmoni Saat ini Sangat Padat Penduduk

Gambar 3.8. Kawasan Harmoni Merupakan Kawasan Padat Penduduk

C.2. Kawasan Harmoni Sangat Padat Penduduk

Blank; 23; 4,54%

Sangat Tidak Setuju;

Gambar 3.9. Kawasan Harmoni Merupakan Kawasan Padat Penduduk

Gambar 3.10. Kondisi Eksisting Kawasan

Gambar 3.11. Kondisi Eksisting Kawasan

Gambar 3.12. Kondisi Eksisting Kawasan

Kepadatan penduduk yang tinggi berimbas pada padatnya massa

Table 3.4. Tanggapan tentang Kawasan Harmoni sebagai Kawasan

C.4. Bangunan Tempat Tinggal Di Kawasan

Gambar 3.13. Kawasan Harmoni Merupakan Kawasan Padat Bangunan

C.4 Bangunan di Kawasan Harmoni Sangat Padat

Gambar 3.14. Kawasan Harmoni Merupakan Kawasan Padat Bangunan