北京东城学区详细分析

（2022 年更新）
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目录
（一）东城学区划片地图 ................................................................................................................ 2
（二） 全区小学综合排名，中学综合排名 .................................................................................. 3
（三） 东城区内小学划片和对应初中划片和片区综合排名 ......................................................7
A. 片区综合排名快速了解（民办、特色校不列入） ..........................................................7
B. 片区介绍 .............................................................................................................................. 7
全区小学划片概览： ........................................................................................................................ 7
各个片区小学、初中，综合分析： ................................................................................................ 8
① 安交片区 .......................................................................................................................................8
② 龙体片区 .......................................................................................................................................9
③ 和平里片区 ................................................................................................................................ 10
④ 东朝建片区 .................................................................................................................................11
⑤ 东崇前片区 ................................................................................................................................ 12
⑥ 景东片区 .................................................................................................................................... 13
⑦ 北东片区 .................................................................................................................................... 14
⑧ 天永片区 .................................................................................................................................... 15
（一）东城学区划片地图
（二）全区小学综合排名，中学综合排名
（三）东城区内小学划片和对应初中划片和片区综合排名
A. 片区综合排名快速了解（民办、特色校不列入）
1 安交片区
2 龙体片区
3 和平里片区
4 东朝建片区
5 东崇前片区
6 景东片区
7 北东片区
8 天永片区

B. 片区介绍
全区小学划片概览：
各个片区小学、初中，综合分析：

1 安交片区

安交学区无疑是东城最顶级的学区，在东城的地位犹如德胜之于西城甚至
比德胜地位更高。

小学方面：四所小学中曾经最差的方家小学 100%直升五中分，成为东城最
火小学；倒数第二名分司厅小学是区重点，而且近几年据家长反馈教育质量还有
提升；府学小学近 700 年历史，是东城第一名的小学；黑芝麻小学是东城一流小
学；所有小学无坑，闭眼入。

初中方面：五中分基本是安交片区的属地校，每年在安交招一百几十个；二
中分和 171 两校每年统共在安交也赵一百多个；除了 65 中以外其它所有中学都
是重点中学。65 中有校额到校扶持，并且招生并不居多大概 80-100 左右，即便
是在这学校基本 50%以上孩子都有不错的高中上。安交的孩子，上优质初中的概
率是最高的。

学位空余情况和学区房：安交主要以平房为主，所以承载学生量没那么多，
基本不出区。不过因为这两年东城推行多校，会有少量的景东、北东、和平里的
孩子派进安交，同时有极少安交的去景东、北东。学区房单价确实是东城最高的
毕竟价格代表资源价值。但因为平房多所以总价也是最低的。占坑的平房总价
200 多 300 多都有。能改造居住的 400-500 也能有非常不错的，有时候 300 多的
也有比较大的。楼房的话相对于东城其他片区总价没有优势毕竟楼房面积不会只
有十几平。合适选择平房占坑，然后租大一点的小院或者隔壁东直门、和平里楼
房居住。楼房租房附近小两居 6000-8000 元/月都有。小院价格各不相同，7000
元-10+万元/月都会有，院子占地不一样，差价很大。
 2 龙体片区

龙体片区多年来一直是老崇文的骄傲。在东城整体教学质量也绝对排的上
第二。

小学方面：培新、光明、板厂老牌名小，一直反馈都很棒，近几年家长反馈
喜欢板厂得多一些，但这三个学校都是相当不错。109 小学是一所一贯制学校，
小语种特色（西班牙语），某种意义上属于点招校，大多数孩子不会去没啥参考
意义。就体育馆路差强人意了点。整体牛小比率极高。

初中方面：文汇和汇文老牌牛初也是赫赫有名，汇文是龙体的属地校，每年
招一百几十个学生。广中、50 也是实力不错的，汇文实验和汇文一体化、龙潭
和广中一体化，96 中也加入广中集团还有校额到校，就只有一个学校汇文中学
朝阳学校差强人意，整体上优质初中的概率也是相当高。

学位空余情况和学区房：这个学区的几个学校学位也基本是挺充足的不会有
大量调剂，不过东城毕竟大的方向是多校，所以部分光明去板厂、板厂去光明、
培新去光明也正常，体育馆路学位也够，大部分是属地校收了，22 年有点神的
是还有小部分体育馆路调剂到了天永学区的景泰小学，可以说是相邻学区的相互
融入了，感觉各个学区之间，物理距离近的未来都有点概率相互调剂。这块学区
房是平房和楼房都有的，占坑的平房性价比很高，总价在 200 出头一百大几有时
候也有很不错的，不过就胡同文化氛围来讲北面还是要好很多；楼房单价也比安
交要低，低一些预算的可以考虑。
 3 和平里片区

和平里学区只就教学质量的话属于第三，不过因为它一些次新楼房多点这
几年被炒得很火所以也广为人知。

小学方面：和四和九三学园是该学区内最好的小学，属于中上优质校，其他
几所本来都一般，但教委做了平衡、给这几个不怎么样的小学都添加了直升扶持，
尤其青年湖最牛直接 171 附属小学了，100%直升 171。整体入坑比率也不高。

初中方面：171 牛初是这个片区的属地校，5 中分也在这个片区招一部分学

生，除了 142 比较一般以外，其他的初中也都是不错的优质初中。142 有校额到
校扶持。和平北路学校是体校，只招体育特长生，某种意义上的点招校，没有参
考意义。所以这个片区是有 20%=30%左右的学生能进牛初，剩下的也绝大部分
在中等或中上等优质初中，坑小尖也不大的那种。第三名还是比较稳。

学位空余情况和学区房：这个片区都是楼房，学生承载比较多，除了自己片
区内互相调剂（大概率还是在属地，少量调剂到别的学校，也有小部分运气不好
的从好的学校调剂到差的学校），安外三条还有学生调剂来了隔壁分司厅小学，
可以说是非常开心。这个学区怎么说呢，这几年卖的太多了，有点满，不过由于
是多校划片，又不至于说新户完全没有希望，还有一点点希望。楼房价格比安交
便宜，所以综合考虑吧。
 4 东朝建片区

这个学区其实除了史家小学和二中分别的没啥亮眼的，但谁让史家小学和
二中分东城前三呢，属于局部挽救大部分系列吧。

小学方面：除了史家小学其他的没啥好说了，史家小学名声仅次于府学，各
类软性资源和硬件配置都非常顶级，听说校运动会在鸟巢还是奥体开的，还有地
下体育馆和游泳池；教育方面，一堆头衔，好几个金帆团，几十个课外兴趣班，
时不时来几个名人大家校内指导，课外活动都是各类重大活动。。。。看起来史
家招生挺多的，不过多数都是政保，这帮孩子未来小升初也将占领本片区主要的
优质资源比如二中分、五中分等入学指标~

初中方面：二中分是这片区的属地校，关于学校的介绍请您移步前面辣辣的
详细介绍；另外也有五中分、汇文、文汇也招少量的学生；东直门也招少量，166
招不少。24、25、27 中就比较一般，一共得招几百个，人还挺多的。

学位空余情况和学区房：个人认为普通家庭不推荐这个片区，史家小学那么
多孩子，那么多政保，前四名初中普通家庭孩子也基本上不去，最好的去向可能
是 166 中，别看好几个学校有直升扶持，名额小几十个，解决不了大部分的问题，
有很大概率去普通初中。有蒸包呢就可以放肆啦。史家蒸包好多哦。学区房是平
房和楼房都有，价格中等偏下。
 5 东崇前片区

东崇前有牛小有直升，相对比较均衡。

小学方面：崇文小学和前门小学属于不错的优质校，花市、文汇本来一般可
是现在分别 100%直升广中和文汇，直接晋升优质选项。回民实验目前还没有听
说有直升，弱一点。前门和崇文小学的寄宿生应该属于某些蒸包。

中学方面：老牌优质中学广渠门中学是这个片区的属地校；96 中属于广中
集团；文汇、汇文也招收 100 来个学生。一般般的汇文朝阳学校招收很少，前门
外国语占比也没那大。整体去处不错。

学位空余情况和学区房：目前来看，花市和文汇这俩直升校有部分调剂，有
调剂到本片区回民实验、前门小学和隔壁东朝建的汇文小学，隔壁龙体培新也曾
有少数。其他学校比较稳。学区房方面主要是一些楼房，质量不错，次新房不少，
花市、文汇贵一些一居要 500-700，前门、崇文便宜的有 300-400 的。
 6 景东片区

整体均衡，还有超级牛小，部分学校划给了安交。

小学方面：景山学校是这个片区非常有名的学校，100%九年一贯，还有大概
率 12 年一贯。独特的 5+4 机制，东城乃至北京最好的传统牛校之一，不过不对
外招生，只招中 Y 子弟兵。其他的学校，灯市口小学也是百年优质校，东交民巷
原来是市政委的子弟校也还可以，校尉小学 100%直升 166 中（中等偏上优质）。
其他的三个学校划到了安交。整体是不错的。

中学方面：初中的话景山就不用说了不派位只收自己小学的直升；二中分、
五中分、东直门每年大概一共招百来个学生；166 和 165 基本差不多，每年招大
几十百来个；55 中属于中等初中招的人也是不多；剩下的就比较一般。整体上
优质校的比率也还可以。

学位空余情况和学区房：除了校尉小学因为直升被买的多，调剂概率高点，
其他学校学位还是挺充足的，有少量互相调剂，比如灯市口去东交民巷。但灯市
口也偶尔会有接收隔壁安交调剂过来的几个。房子方面，这边靠近景山东华门，
高层少，楼房比较旧，楼房性价比不太行。有很多平房，灯市口的平房 200 左右
就能买到不错的。黑芝麻分校和府学分校贵一点不过也是 200 多点。预算 300
多 400 甚至可以买个带小院的，还是很可以。
 7 北东片区

所有小学都有直升，初中主要以中等中学为主，尖端爆发力不够。

小学方面：有景山学校北校区，是一贯制学校，5+4 学制，不过景山南北两
校区相对独立，各自直升各自初中部，北校比南校差不少；西中街原来很优秀，
合并了两个渣小以后现在据说大幅下滑了；史家实验 100%直升二分北就大受欢
迎了；史家小学分校其实受史家小学扶持力度有限。雍和宫小学 100%直升东直
门中学；东四十四条小学大概 30%左右（30-45 人左右）升 5 中分。片区相对均
衡不过也不是特别突出。

初中方面：比较好一点的东直门和 165 每年招百来个；五中分和二中分主要

是招直升的那一小部分，五中分基本是招东四十四条直升的，其他的小学招的少，
二中分其他小学招的更少，聊以慰藉；55 中、22 中属于中等的初中，每年招一
百多的样子。剩下的 24 中、25 中、27 中一般。这个片区上优质初中概率不高。

学位空余情况和学区房：比较火的雍和宫、史家实验竞争比较大，调剂的人
多一点，不过在东城的多校划片的作用下，史家实验小学甚至还收了少数几个西
中街的，不过这并不意味着史家实验小学属地的学生不会调剂，1911 以后调剂
还是不少；东四十四条调剂很少，还有五中分扶持，这俩年也有一些家长看好；
景山北也有少量调剂；史家小学调剂少。这个片区楼房平房都有，楼房优势次新
房不少，平房优势总价低，甚至有 200 内的。
 8 天永片区

底子最弱，一直在扶持，有大的发展空间。

小学方面：一师附小和景泰小学家长口碑最好，其他的都是普小。虽然普小
居多，但现在所有小学基本都有直升机制，一师附小、精忠街、定安里是一贯制
100%直升，景泰有 120 个直升名额，其他小学也有一些。革新里还可以可以选择
学区派、也可以选择对口派位到 11 中或 11 中南校，对口派位其实和定额直升是
差不多的。东城第一轮教师轮岗中，传统牛小史家小学的校长轮岗到了革新里小
学，革新里原来的校长轮岗到了史家实验小学，理论上会有一些改善。

初中方面：初中确实一般，最好的也是中等学校。11 中是属地校，没啥爆
发力。

学位空余情况和学区房：这个学区目前调剂的主要是一师附小，其他的调剂
很少。有些人认为这个位置的房价买的值，因为学校一直在变好，未来发展潜力
不少。房子是东城最便宜的了，有 300-400 的一居。有一些次新的选择。平房也
有一些，一百多万全款能下来。可是辣辣认为，虽然它一直在变好，但是如果从
外区转来东城去天永没必要。本区的话就乐观一点等待学校升级呢~
 最后总结：

东城在北京教育圈被大家默认为“佛系”，其实这个佛系可能代表的就是孩子
的课业成绩是中上等。但有失必有得，东城的普高率全北京最高，孩子的幸福指
数也比较高。我认为除了前 5%的牛娃、鸡娃来东城可能有点遗憾，剩下 95%都
合适。您觉得怎么样呢？

这一次的东城学区分析整理到此结束，希望能帮到大家！如有任何疑问或者
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